Правоудостоверяющие документы это

Виды документов

Документы на землю бывают правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие). Правоустанавливающими являются "документы-первоисточники", на основании которых выдается правоудостоверяющий документ (свидетельство о государственной регистрации права).

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон о госрегистрации прав). Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

— договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.);

— решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

— свидетельства о праве на наследство;

— решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

Имейте в виду, что так называемые свидетельства о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников и т.п., выданные БТИ, органами местного самоуправления, сами по себе не являются правоустанавливающими. Их можно только приобщить к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав на землю.

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Специалисты Минэкономразвития России в Письме от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585 сделали вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права. То есть такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.

Если же земельный участок предоставлен в собственность или аренду, то соответствующее решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора и не является сам по себе правоустанавливающим документом. В указанном случае права на земельные участки возникают на основании соответствующих договоров. Таким образом, надлежащими правоустанавливающими документами при предоставлении земли в аренду или на правах собственности являются в совокупности решения о предоставлении земельного участка или протоколы о результатах торгов, а также договоры отчуждения земельного участка.

К правоудостоверяющим документам на землю относятся:

— свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;

— свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", который утратил силу);

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению N 177);

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению N 177);

— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей").

Это важно. Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). С 1 января 2013 г. Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен ст. 7.34, которая устанавливает ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

— субъект права (Ф.И.О., его персональные данные; наименование организации, ИНН, ОГРН, дата госрегистрации, адрес и др.);

— вид права (например, "собственность");

— объект права (категория земли, вид разрешенного использования, площадь, адрес);

— кадастровый (или условный) номер;

— существующие ограничения (обременения) права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим (правоподтверждающим), а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права на земельный участок, но не влияет на его существование. При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Юридическая сила

Документы, подтверждающие права на землю, выданные в советское время или до утверждения новых действующих форм таких документов, признаются юридически действительными (ст. ст. 6, 14, 17 Закона о госрегистрации прав). Это означает, что нет обязанности менять их на новые. Так, действительны государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные организациям и гражданам до 31 января 1998 г., то есть до введения в действие указанного Закона. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Но в случае необходимости совершить сделку с такой землей (купить, продать, сдать в аренду и др.) необходимо перерегистрировать права на землю (п. 2 ст. 6 Закона о госрегистрации прав), то есть пройти процедуру государственной регистрации права. При этом правоустанавливающие документы на землю и свидетельство о зарегистрированном праве и по смыслу, и по содержанию не должны противоречить сведениям, указанным в других справках и документах из комплекта, который необходим для совершения сделки с землей.

К сведению. С 1 марта 2010 г. организации — собственники недвижимости, в том числе земельных участков, могут отправлять в электронном виде документы, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет. Это, например, межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка. Документы, подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Электронное заявление в Росреестр можно подать через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) либо через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) (Приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г. N 555).

Утрата документов

Если право на земельный участок возникло после 31 января 1998 г. (введение в действие Закона о госрегистрации прав), то вся информация должна храниться в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (прежнее название — Федеральная регистрационная служба России). Как правило, вопросами кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки занимаются отдельные структурные подразделения Росреестра.

Приказом Минюста России от 18 сентября 2003 г. N 226 утверждена Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Информация предоставляется в виде выписок из ЕГРП и справок о содержании правоустанавливающих документов.

В случае утраты по какой-либо причине документов на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра за выпиской о содержании таких документов. Полученная выписка подтвердит право на земельный участок. Ее будет достаточно для совершения сделки с земельным участком. Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления. Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации. Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Информация о зарегистрированных правах на земельные участки и другие объекты недвижимого имущества по общему правилу предоставляется за плату. Ее размер установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. N 773 "Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме":

— для физических лиц — 100 руб.;

— для юридических лиц — 300 руб.

Запрошенная информация должна быть предоставлена в течение пяти рабочих дней (или мотивированный отказ).

Таким образом, основными документами на землю являются свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, а также кадастровый план участка.

http://www.mosuruslugi.ru/articles/452/

Вопреки тому, что практически для каждого гражданина очевидна важность документационного обеспечения земельного участка, многие землевладельцы откладывают решение вопроса по подготовке документов на неопределённый срок.

В итоге, при совершении сделки с землёй возникает нервозность, документы приходится готовить спонтанно и второпях. Ещё сложнее ситуации, когда полученная путём наследования земля, обеспечена лишь старыми советскими бумагами, часть из которых может быть утеряна за давностью лет.

Однако нет смысла тревожиться по этому поводу, так как современная система землепользования предусматривает все нюансы правового урегулирования, в том числе – по обеспечению земель соответствующей документацией. Если документы не оформлены своевременно – положение можно и нужно исправлять.

Право постоянного, или как его называли – вечного пользования землями, определяет неограниченный срок принадлежности земли к его владельцу. В юридической терминологии он определяется «бессрочное».

Соответственно, многие собственники, получив участки и оформив их в соответствии с требованиями того времени, утратили интерес к документационному обеспечению.

Однако, документы на землю должны меняться в соответствии с новыми политическими, экономическими и регламентирующими тенденциями, чтобы правомочие собственности на участок не вызывало сомнения.

Пакет документов, определяющих статус собственника, состоит из документов:

К правоустанавливающим документам относятся первичные документы, в соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.97 г., № 122 ФЗ о государственной регистрации прав. Они отражают историю возникновения права собственности у гражданина, в отношении участка.

Без их наличия, собственность земель устанавливаться не будет. Эти документы регламентированы нормативами, установленными на момент принятия права пользования участком в соответствии с тем регионом, к которому устанавливается принадлежность участка.

Правоудостоверяющие документы оформляются на основании наличия правоустанавливающих документов и удостоверяют все изменения, происходящие в отношении истории участка, и включают в себя учётную деятельность, проводимую на землях и отражённую в кадастровых записях.

В число документов входят те, что подтверждают основания возникновения или перехода прав на землю, ими могут быть:

Кроме этого, к числу документов этого вида будут относиться договора, определяющие право собственности:

  • купли-продажи участка или дома, расположенного на участке;
  • дарения дома, дачи и т. п., расположенного на участке;
  • мены отчуждённого имущества на земельный участок;
  • приватизация земли.
  • Остальные документы, определяющие первичные характеристики участка (устаревшие учётные записи, справки БТИ и прочие), не дают установления прав, но относятся к этой категории.

    Пакет правоудостоверяющих документов состоит из тех, что для современного землевладельца являются важнейшими, и без которых невозможно осуществить ни одной имущественной операции.

    Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:

    • о собственности;
    • на право пожизненного наследуемого владения землёй;
    • о праве бессрочного пользования землёй;
    • государственные акты на право пользования или право собственности.

    Правоустанавливающие документы вносятся в качестве причины владения земельным имуществом – в правоудостоверяющие документы. На их наличии основаны кадастровые записи учёта, а правоудостоверяющие документы выступают продуктом и результатом регистрации.

    Заявление (чаще его называют договором или актом) о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — скачивайте здесь (для физ. и юр. лиц в одном документе).

    Основные требования

    Требования к документам устанавливаются в соответствии с существующим регламентом.

    В частности, те документы, которые хранятся у граждан ещё со времён Советского Союза, на территории нашей страны остаются действительными, без ограничения срока давности.

    Они юридически дееспособны, но лишь в качестве правоустанавливающих документов.

    В том случае, когда с земельным имуществом требуется проведение имущественной сделки – эти документы утрачивают свою силу. Для их последующей правомочности будет необходимо пройти перерегистрацию в Росреестре.

    Очень важно, чтобы учётные записи старой регистрации соответствовали новым записям, внесённым в государственный кадастр. Если за этот период произошли те или иные изменения, их необходимо оформить, в соответствии с установленными требованиями. Поэтому при перерегистрации будут затребованы акты согласования границ участка и межевой план.

    При этом, при проведении межевых работ может быть произведено изменение размеров участка в сторону расширения, если такая возможность существует в соответствии с примыкающими к участку, свободными землями.

    Сроки

    Срок правомочности документов определяется периодом, в результате которого документы остаются юридически дееспособными. По существующему регламенту, документы необходимо менять, с внесением произведённых изменений, каждые 5 лет.

    Этот срок установлен как для проведения ревизионных работ государственного кадастрового учёта, так и для собственников.

    Естественно, не все собственники следуют этому правилу.

    Поэтому, перед проведением имущественной сделки, необходимо уточнить сроки получения правоудостоверяющих документов.

    Если они не обновлялись более 5 лет – то необходимо пройти перерегистрацию. При этом, такой документ как межевой план срока давности не имеет, но для его подтверждения также нужна перерегистрация с внесением дополнительных данных.

    Что касается правоустанавливающих документов – то их правомочность остаётся бессрочной.

    Юридическая сила старых документов

    Как было рассмотрено ранее, старые документы обладают правовой силой и юридически дееспособны на основании статей 6, 14, 17 Закона о государственной регистрации прав.

    Их обмен не требуется, даже если они выданы до формирования Федерального хозяйствующего субъекта. Но это положение распространяется лишь на ту документацию, которая обосновывает возникновение имущественных прав.

    Восстановление утерянных документов осуществляется в управлении Росреестра, куда можно обратиться с заявлением о восстановлении утраченного документа. При внесении данных об участке в кадастровые записи, здесь регистрируются все правоустанавливающие документы.

    Соответственно, в случае их утраты, можно получить выписку из государственного кадастра, которая полноценно заменит утраченный документ.

    Если же по какой-либо причине, в Росреестре не окажется нужных данных – их следует искать в архивах муниципалитета.

    Для этого нужно обратиться с заявлением к главе местной администрации и просить выдачу архивных данных, отражающих сведения об участке.

    С полученной выпиской и приложенным актом, которым будут сопровождаться сведения об участке, нужно подойти в Росреестр для регистрации участка и получения необходимых документов.

    Выдача документов и их регистрация должна осуществляться в срок не более 20 рабочих дней. Получение архивных данных – услуга платная. Постановка земель на кадастровый учёт также оплачивается государственной пошлиной.

    Итоги

    Если документы на право владения (пользования) были выданы очень давно – это не имеет значения, так как они не обладают сроком давности. А если свидетельство на право пользования из государственного кадастра было выдано более 5 лет назад, его придётся заменить. Все документы, отражающие учётные данные земли, должны соответствовать реальному положению вещей.

    Образец заявления на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    добрый день,у СНТ имеется только лишь документ постановления о выделении земельного участка, документ был выдан еще в 90-х годах, обязаны ли мы сейчас платить земельный налог? или надо получить свидетельство о собственности?

    я отдал документы в мфц на право пользование землёй которою оформил в аренду,вы можете сказать оформят ли они мне это право пользованием и в какие сроки.

    Доброго времени суток! Дать стопроцентную гарантию, что право собственности вам оформят не может никто, вы ведь не прикладываете к сообщению поданный пакет документов. Если с документами все в порядке, то да, оформят. Максимальный срок рассмотрения — 30 дней.

    Здравствуйте, Ринат. При наличие всех необходимых документов сотрудники МФЦ оформят вам право собственности в течение 30 дней.

    Здравствуйте, соседний земельный участок принадлежал его хозяину на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землёй от 1992 года с прилагаемым чертежом границ земель. Хозяин этого участка умер в 2000 году и его наследник не вступал в наследство около 15 лет. Наследник теперь продал этот участок, предоставив этот Акт( на имя умершего отца), как единственный документ, подтверждающий право на землю. Имел ли он право продавать этот участок от своего лица по Акту на имя отца, не имея правоустанавливающих документов на своё имя? Тем более, что есть документ — Постановление Районной Администрации, согласно которому земля выдавалась дачникам садоводческих товариществ согласно предоставленных списков, и наше С/Т таких списков не предоставляла.

    У меня такая ситуация:

    От 1994 года у меня есть постановление о выдаче мне земельного участка, мною была уплачена пошлина, налог и какие-еще платежи.

    Но в итоге мне нечего не выдали, Хотелось бы конечно наконец получить участок. Что делать в этой ситуации? Говорят что в 90-е это нормальная практика.

    Здравствуйте, Илья. Для уточнения информации по вашему делу вам необходимо обратиться в муниципалитет.

    Здравствуйте Илья, для начала вам нужно обратиться в тот орган, который вынес постановление о выделении вам земельного участка, либо к его правопреемнику. Если ситуация сложится не в вашу пользу, то можете обратиться в суд за восстановлением своих законных прав на земельный участок.

    Должны ли земли предоставленные образовательному учреждениюна основании свидетельства на бессрочное пользование быть поставлены на кадастровый учет?

    Здравствуйте Арсений, земельные участки предоставляются органами местного самоуправления муниципальным образовательным учреждениям на праве бессрочного пользования. В кадастровую палату нужно подать сведения о пользователе земельного участка.

    Здравствуйте, Арсений. Да, должны. Для этого необходимо обратиться в Палату Кадастра и Картографии.

    Утеряно постановление муниципалитета о предоставлении земельного участка для индивидуального строительства от 1993 г. Как восстановить?

    Участок находился во владении моей бабушки. Последние 10 лет не обновляла документы. Она умерла, по наследованию я принимаю участок( внучка). Теперь возникли проблемы из-за документов, есть вероятность, что мы даже потеряем его. Как грамотно доказать законность наследуемой нами земли? Документы при нас, но там много ошибок и срок вышел. Я же гражданка Польши.

    Если буквально толковать изложенное, то допустИм вывод, что участок находился у бабушки на условиях пожизненного наследуемого владения (ПНВ). Это такое ограниченное пользование з/участком, исключающее его отчуждение, но допускающее его наследование. При обращении к нотариусу ходатайствуйте об оказании содействия в истребовании документов о предоставлении бабушке участка, если, конечно, имеющиеся документы будут для него недостаточным доказательством для выдачи свидетельства о праве наследования. Если, упоминая о сроке, вы имели ввиду срок принятия наследства, то придётся обращаться в суд для восстановления срока.

    Обоснование: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (ст. 16), ГК РФ (ст. 1155).

    Если вы еще не просто иностранка, а вам затруднительно все время находиться в России или в том нас. пункте, где будет суд, то вам тем более лучше всего воспользоваться помощью юристов, которые будут представлять ваши интересы в суде и других инстанциях. Вам не только составят правильно исковые требования, но и соберут все необходимые доказательства прав собственности. К слову, как вами указано, «не обновленные» документы не являются безусловным основанием для прекращения или утраты прав собственности — следует разбираться в каждом случае.

    Если честно, то меня беспокоит, что Олег вместо ответа на прямо поставленный вопрос, раздаёт общие рекомендации об обращении к юристам за помощью. Паулина указывает на владение бабушкой участком. Право владения – это закреплённая законом возможность обладать з/участком, а раз речь идёт о наследовании, то это не что иное, как пожизненное наследуемое владение, форма владения, являющаяся наследием советского времени. Участок бабушке Паулины был предоставлен на законных основаниях и право наследницы очевидно. Недоразумением является пропуск срока, который надо восстановить в суде.

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    • Илья — Государственный участок в бессрочное пользование. Как получить землю и грамотно оформить документы?50
    • Александр — Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: условия и основания21
    • Александр — Правовые основы безвозмездного (срочного) пользования земельными участками30
    • Ольга — Законное право на чужую землю — как его получить? Установление частного сервитута52
    • Александр — Правовые основания публичного сервитута в отношении земельных участков14
    • Елена — Бесплатные земельные участки для инвалидов: условия и порядок получения126
    • Елена — Компенсация за землю многодетным семьям: квартира или деньги?322
    • Василий Юрьевич — Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно33
    • Александр — Как заключить договор субаренды земельного участка?18
    • Александр — Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько?34
    • Александр — Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: порядок и правила14
    • Александр — Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности31
    • Елена — Бесплатные земельные участки для инвалидов: условия и порядок получения126
    • Елена — Компенсация за землю многодетным семьям: квартира или деньги?322
    • Марина — Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками33
    • Василий Юрьевич — Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно33

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Документационное обеспечение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

    Рассмотрим, что нового появилось в форме декларации об объекте недвижимости.

    Декларацию об объекте недвижимости может заверить правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект.

    Этот момент уже был уточнен в законе «О ГКН» 1 октября 2013 года. Теперь более подробно об этом написано уже в самом приказе.

    Декларацию о созданных объектах недвижимости должен заверять правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект. Декларацию о бесхозяйных объектах недвижимости должен заверять орган местного самоуправления.

    Конкретизировано, в каких случаях декларация может быть использована для подготовки технического плана

    Декларация может быть использована для подготовки техплана в случае, если технический паспорт на объект отсутствует (изготовленный до 1 января 2013г.), а изготовление и принятие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации не предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности.

    В декларацию включается наименование объекта недвижимости

    В строке «Наименование (здания, сооружения)» указывается наименование объекта недвижимости (если оно имеется), например, Храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п.

    На обороте последнего листа декларации нужно проставлять дату

    Помимо подписи и расшифровки подписи лица, заверившего декларацию, на обороте последнего листа декларации теперь нужно ставить также дату подготовки декларации.

    В декларации нужно указывать группы (подгруппы) сооружений

    В строке «Назначение сооружения» нужно указывать назначение с учетом групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации и прописаны в требованиях.

    Теперь в декларации нужно указывать номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости.

    Ранее указывался только кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание (сооружение).

    Описано как заполнять тип и значение основной характеристики

    Тип и значение основной характеристики, указываются исходя из следующего:

    для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

    для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;

    для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

    для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

    для высотных сооружений (например, вышек, мачт) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

    для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра.

    Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.

    В отношении правообладателя объекта недвижимости нужно указывать СНИЛС

    В реквизите «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» в отношении физического лица указываются помимо ФИО: страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой).

    В отношении юридического лица – ИНН и ОГРН.

    Теперь в декларации можно указывать и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

    В реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.

    Ранее реквизит назывался «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости».

    Если декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости…

    В данном случае декларация заполняется лицом, обладающим земельным участком, на котором расположен созданный объект недвижимости на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

    Декларация в отношении созданного здания, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду на срок пять лет и меньше , может быть составлена и заверена органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с действующим законодательством на распоряжение таким земельным участком, или представителем такого органа, полномочия которого основаны на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления ( письмо Минэкономразвития №ОГ-Д23-7096 от 17.09.2014г. )

    Если декларация заполняется в отношении бесхозяйного объекта недвижимости…

    В указанном случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).

    Как уже указывалось выше, заверяет декларацию для бесхозяйного объекта недвижимости орган местного самоуправления.

    Это были основные изменения в требованиях к оформлению декларации об объекте недвижимости. Подробнее можете посмотреть сравнительный анализ редакций формы декларации до 30 июня 2014г. и с 30 июня 2014г:

    СМОТРЕТЬ СРАВНЕНИЕ РЕДАКЦИЙ ФОРМ ДЕКЛАРАЦИИ ДО И ПОСЛЕ 30 ИЮНЯ 2014Г.

    Почитайте другие интересные статьи:

    На официальном сайте Росреестра была размещена XML-схема, используемая для формирования XML-документа –схемы расположения земельного участка, утвержденная приказом Росреестра от 11.06.2015г. №П/289.

    Итак, вам требуется получить кадастровый паспорт на земельный участок или на другой объект недвижимости, то есть вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Но как выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ?

    Эта статья посвящена тем, кому по роду деятельности требуется заказывать много кадастровых выписок, например, кадастровым инженерам.

    Поделиться ссылкой:

    15 комментариев to “Новая форма декларации с 30 июня 2014г.”

    Подскажите пожалуйста, если договор аренды был заключен на 5 лет, зарегистрирован и затем продлен на неопределенный срок. Арендатор может подписать декларацию?

    Добрый день Юлия !! Готовлю декларацию на бесхозный ОН (Храм 1860 г. постройки).Конечно, документов никаких нет кроме архивной справки. Где прописано, что он построен на деньги помещика.. В декларации в графе правоустанов. документы прописала письма, что нет проектной документации и акта ввода в эксплуатацию. Кто подпишет мне декларацию ? орган местного самоуправления т. е. администрация МО ? или настоятель, кто затеял всё это, как юрид.лицо (есть устав и указ о назначении)?? заключение кад.инженера не могу связать, о всех моих походах по добычи информации…. Помогите….

    Здравствуйте! Если делать по декларации как бесхозяйный объект, то подписывать должна Администрация.Но в данном случае, на сколько я знаю, должно быть решение суда о признании объекта недвижимости бесхозяйным.

    Добрый день!подскажите пожалуйста,что делать,если декларацию на дом не подписывает совладелец участка(1/2 земли по 3 сотки на дачах)и нужна ли она,заранее признательна

    Здравствуйте! Декларацию должны подписать все собственники земельного участка.

    Что делать, если комитет по управлению имуществом отказывается подписывать декларацию на линейное сооружение (часть телефонной сети проходит по кадастровому кварталу) — сети старые.

    Земля в аренде с РФ и юридическим лицом. Это юридическое лицо передало земельный участок в в субаренду физическому лицу. На участке построили дом и стали пытаться поставить на кадастровый учет. Юридическое лицо отказывается заполнять и подписывать декларацию, якобы, это повлечет оформление права собственности на дом на них (хотя это бред понятно!). Может ли такую декларацию заполнить РФ ( естественно территориальный орган от ее имени) если договор аренды более чем на 5 лет, а субаренда на 11 месяцев.

    Здравствуйте! А какое разрешенное использование у земельного участка?

    Если договор аренды заключен на срок более 5 лет, то подписать декларацию может юридическое лицо, как арендатор, а также и сам арендодатель, либо лицо, действующее от его имени.

    Юлия здравствуйте!!скажите пожалуйста, а если договор аренды составлен на 5 лет,то гражданин не имеет право подписывать декларацию?

    Здравствуйте! Нет, не может. Срок должен быть более, чем пять лет.

    Юлия а 5 лет в какой период входит?у нас просто есть такие дела с 5 годами аренды которые прошли кад учет а некоторые не прошли,не пропустили все с такими же договорами аренды(((

    Срок заключения договора аренды земельного участка должен быть более 5 лет.

    Добрый день! Разъясните пожалуйста, если земельный уч. предоставлен для строительства гаража сроком на 3 года, и учитывая, что декларацию подпишет Администрация, возможно ли по данной декларации зарегистрировать право собственности на гараж на имя арендатора земельного участка? Если, да, то на основании чего, если в декларации не содержатся данные арендатора?

    На основании кадастрового паспорта на гараж и документов на земельный участок.

    Leave a Reply Cancel reply

    Мудрые мысли

    Когда человек не знает, к какой пристани он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным.

    Поиск по сайту Кадастровый инженер

    Рабочий стол кадастрового инженера

    Примеры межевых, технических планов и др.

    Публичная кадастровая карта

    Страничка сайта Вконтакте

    Кадастровому инженеру

    Сайты, посвященные тематике КАДАСТРА

    Новая форма декларации с 30 июня 2014г.