Правила расселения аварийного жилья

Граждан, живущих в старых домах, интересуют правила и нормы расселения из аварийного и ветхого жилья. А их у нас в стране насчитывается сотни тысяч. Несколько лет назад была запущена программа переселения граждан, проживающих в старом и опасном для жизни жилье. Расскажем, что за помещения государство обязано давать переселенцам из старых домов, и какие, в этой связи, у них возникают вопросы.

Вначале рассмотрим понятие ветхого и аварийного жилья. Жилой дом может быть признан таковым, если износ его превышает 70%. Это означает, что по его стенам и фундаменту пошли трещины или микроклимат помещений угрожает жизни и здоровью проживающих. Имейте в виду, что жилой дом в один или два этажа, с не подведённой канализацией и отсутствием горячей воды, не может считаться аварийным.

В ходе расселения граждан из ветхого и аварийного жилья возникают вопросы, которые порой требуют рассмотрения в суде. Вот один из примеров.

Гражданка подала в суд на местный департамент управления имуществом. Она требовала предоставить ей благоустроенное жильё в соответствие с правилами действующего законодательства. Истица считала, что ей, выселяемой из аварийного барака, должны предоставить отдельную квартиру площадью не меньше 35 кв. метров.

Местный суд гражданка выиграла, однако Верховный суд это решение отменил. Он посчитал, что предоставление гражданам, которые выселяются из бараков, другого жилья, носит «компенсационный» характер. Иными словами, им гарантируют такие условия проживания, которые не должны быть хуже, чем были. А улучшение заключается в предоставлении возможности проживать в безопасном помещении. Вот и вся логика Верховного суда по вопросам жилья для переселенцев из старых домов.

Вместе с тем статьи Жилищного кодекса №№ 86, 88 и 89 гласят, что гражданам, выселяемым из аварийных домов, должны предоставляться помещения равнозначные площади прежнего жилья в границах населённых пунктов. В юридических проблемах по жилищным вопросам Верховный суд всегда будет прав.

Есть ещё один важный момент, который надо учитывать. Если граждан, стоящих в очереди на получение жилья, переселяют из аварийного дома, то эта очередь за ними сохраняется.

http://www.kvartira-box.ru/1237-normy-rasseleniya-iz-avariynogo-i-vethogo-zhilya.html

Законодатели предлагают изменить правила расселения людей из ветхого и аварийного жилья. Принятие соответствующего законопроекта возможно уже в будущем году. Кого он коснётся, в программе «Районы-кварталы» рассказал Станислав Шестаков, юрист фонда содействия ТСЖ. Ведущий – Артём Жаворонков.

— Станислав, правительство вышло в Госдуму, а значит, что вероятность принятия законопроекта весьма высока.

— Думаю, да. Разработал Минстрой, внесло правительство РФ. Высока вероятность принятия не только поэтому, но и с учетом экономической ситуации — государство видит, что регионы не в состоянии выполнить взятые обязательства по расселению всех и пытается путем принятия закона скинуть с себя излишние социальные обязательства. Значительная категория граждан будет лишена возможности получить жилое помещение взамен подлежащего сносу.

— Давайте подробнее о законодательной инициативе. Что она в себя включает, какие положения предусматривает?

— Если законопроект будет принят, то он вступит в действие с 1 января 2016 года. Причем самое неприятное, что действие закона будет распространено задним числом на правоотношения еще после 1 января 2012 года. Планируют введение норм задним числом.

Немножко предыстории. Логика действий укладывается в предыдущие. Вспомним историю принятия нового Жилищного кодекса, вступившего 1 марта 2005 года. Он тоже изменил правила получения взамен домов, подлежащих сносу. Если до 2005 года, мы помним, всем предоставляли жилые помещения по норме предоставления. В Перми это 15 метров в Перми. В каждом муниципальном образовании норму предоставления устанавливают органы местного самоуправления, она разная.

Тут даже не важен размер, важен принцип. Если до 1 марта 2005 года предоставляли жилые помещения по норме предоставления, то после 1 марта 2005 года была введена спорная норма о предоставлении равнозначного жилья. Судебная практика потом эту норму обтесывала, критерии равнозначности определились. Не менее чем то, которое было по жилой площади, количество комнат и так далее.

— Если у тебя в бараке была всего лишь комната, претендовать на что-то большее ты был не в состоянии.

— Тут есть одно исключение. Сейчас предоставляется равнозначное, но в Пермском крае судебная практика пошла по пути возложения обязанности на органы местного самоуправления предоставления неравнозначного, а все-таки по норме тем гражданам, которые стоят на жилищном учете или имеют на это право. Если сказать кратенько, по-простому, те, кто стоит в очереди на жилье, получают по норме предоставления на человека. Либо имеют право стоять на учете – признанные малоимущими в установленном порядке, получившие решение о признании малоимущими от комитета соцзащиты администрации Перми, являющиеся нуждающимися, обеспеченные жилыми помещениями менее учетной нормы. Вот этим гражданам предоставляется по норме предоставления, причем, что любопытно, только в Пермском крае такая судебная практика. Могу ошибаться, но во многих регионах удивляются.

— Эта позитивная практика позволяет людям получить жилье выше по качеству и размерам, нежели то, что у них было.

— И что происходит сейчас? Мы обратились к истории вопроса, чтобы понять логику движения. А логика идет в этом же тренде — государство продолжает избавляться от своих социальных обязательств. Если законопроект будет принят, то жилые помещения будут получать только те, кто признан малоимущими или нуждающимися, стоит или имеет право стоять на учете.

— Кто получал по норме, установленной городом, те и останутся с возможностью получить. Все остальные будут расселять себя из бараков за собственные деньги?

— Да. Давайте на пальцах и конкретных примерах. Возьмем человека. Семья проживает в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, в доме, подлежащем сносу, по договору социального найма. У нее имеется на праве собственности другое жилое помещение – один из членов семьи получил в наследство, например. Если сейчас их будут расселять, то никакого правового значения не имеет тот факт, что у них есть хрущевка на Гайве, что они не являются нуждающимися. Они все равно получат равнозначное жилое помещение, потому что переселение носит компенсационный характер. Если занимаемое вами помещение в доме, подлежащем сносу, вы получите такое же. И неважно, что у вас есть 20 квартир по 100 метров каждая. Если правила изменятся, законопроект будет принят, эти граждане уже ничего не получат. Нуждающимися они не являются, у них есть другое жилое помещение. Им скажут: «Государство вам ничем не обязано, езжайте туда».

— Анализ иного жилого помещения будет проводиться? Вдруг там всего лишь комната?

— Безусловно. Я говорю очень утрированно. Совершенно верно, если у вас есть жилое помещение, это не означает, что вы не являетесь нуждающимися. Вы нуждающимся и являетесь, возможно. Будет учитываться площадь. Нуждающимся будет считаться тот, у кого жилья меньше учетной нормы. Площадь будет делиться на членов семьи.

Чтобы в эти дебри не залезать, давайте сразу – помещение 200 метров, семья из 3 человек нуждающейся не является. Если примут законопроект, она ничего не получит взамен. Есть одна оговорка: будет учитываться не только площадь, соотношение учетной нормы. Если у вас есть другое жилое помещение, и это комната в коммунальной квартире, какой бы площади она ни была, все равно вы получите. Но если у вас больше учетной нормы, то вы не получите.

Очень много вопросов, звонят люди нам в фонд… Нужно учитывать будущие действия государства, они могут сказаться на вашей судьбе. Что делают граждане? Дом признан непригодным для проживания, проживать в нем действительно невозможно. Видел один дом, его не расселяют, там зимой падает игрушка на пол, тут же примерзает к полу. Люди живут, деваться некуда, дом перекошенный. Что они делают? Жить-то где-то надо. Приобретают помещение, влезают в долги, берут ипотеку. На что они рассчитывают? «Нам взамен этого дадут помещение, мы его приватизируем и эту ипотеку погасим». Так вот, если законопроект будет принят, ваши планы потерпят фиаско. Вам скажут: «Извините, дорогие, у вас есть жилое помещение, в него и езжайте». И они окажутся один на один с банком и сумасшедшим долгом.

— Чем грозит то, что законопроект принимается задним числом и почему отправной точкой выбран 2012 год?

— Государство уже продекларировало до 2017 года расселить все дома после 1 марта как раз 2012 года. Государство и не обязалось расселять признанные таковыми после 1 января 2012-го. Я предполагаю, поэтому и взята эта дата. Если сейчас ваш дом признают аварийным задним числом, то вы попадете под нормы этого закона. Если вы сейчас решите купить квартиры в ипотеку, надеясь получить и приватизировать, погасить ипотеку, имейте в виду.

— По поводу 2012 года и внушительного списка, который сегодня сохранен. Я точно знаю, что мы опаздываем по расселению. Как будет выглядеть нормативно-правовая база, действия городских властей в случае принятия закона? Они будут обязаны расселить? Или уже по новым правилам?

— Если закон будет принят, то расселяться будут уже по новым правилам. Скорее всего, он будет принят, государство сбросит с себя финансовую нагрузку. Итак очевидно, что задача до 2017 года расселить дома, признанные аварийными до 2012 года, не очень реальна.

— Хронология анализа ситуации со стороны власти о том, чтобы признать ту или иную семью неимущей, каким-то образом прописана? Я полагаю, с учетом того, что информация стала достоянием общественности, граждане будут пытаться попасть в категорию неимущих, скидывая вторые-третьи квартиры на родственников.

— Правильно. Совет – нужно получать решение о признании малоимущим. Но скидывать квартиры – боюсь, что этот номер не пройдет. Есть статья в Жилищном кодексе, которая говорит о намеренном ухудшении жилищных условий. И они посмотрят на 5-летнюю историю конкретного гражданина.

Причем есть еще одна интересная норма. Каким образом граждане обходили зачастую эту норму о намеренном ухудшении? Инициировали иск от родственников в суд о признании утратившим права пользования, потому что человек не исполняет обязанности по договору соцнайма. Человек становится утратившим право пользования и нуждающимся. В законопроекте этот момент тоже предусмотрен. Даже если будет судебное решение, вы тоже считаетесь намеренно ухудшившим свои жилищные условия. Вроде бы решение суда, но логика есть. Сами не исполняли обязанности по договору, вот суд и признал. Все лазейки перекрываются.

— Как норма отражена в новом проекте и что с этим? По-прежнему можно будет претендовать эквивалентно не площади квартиры, которую ты занимал, а площади квартиры плюс участка?

— Думаю, здесь ничего не изменится. Судебная практика уже сложилась. Люди приобретают право собственности на придомовую территорию, сформировав земельный участок и поставив его на кадастровый учет. И вопрос о выплате выкупной цены за землю ставится потом. Судебная практика долго была спорной, это были противоречивые решения, но сейчас суды занимают такую позицию, что землю вы можете получить только в том случае, если размер вашего земельного участка превышает нормативный размер.

— Вы можете его легко вычислить, посмотрев приказ Минземстроя №59. Там очень просто, табличная форма, вертикально года постройки дома, горизонтально этажность дома. На пересечении таблиц вы увидите коэффициент, цифру, его вы умножаете на суммарную площадь жилых помещений в доме и получаете нормативную площадь земельного участка. Допустим, 10 соток нормативная, 30 соток фактическая площадь. За разницу, 20 соток, заплатят полновесным рублем по рыночной цене.

— Вы пропорционально площади квартиры делите это все между жильцами?

— А если окажется, что ваш земельный участок фактически 10 и норматив 10, то отдельно за земельный участок вам не заплатят.

— Скажут, что стоимость земельного участка уже входит в стоимость квартиры.

Какая здесь логика? Когда вы покупаете квартиру, вы приобретаете право собственности на землю. Вы же дополнительно не платите, платите за квартиру. Так же, когда продаете квартиру, вы продаете и долю в праве собственности на земельный участок. Он переходит к покупателю, но за землю вы не получаете. Логика спорная, но судебная практика именно такая.

— Знаю, вы указывали до эфира на любопытный нюанс. Он содержится в части социального найма или коммерческого найма. Манипуляции ими имеют весьма любопытный выход.

— Не могу подобрать слово, неприятная норма. По ныне действующим правилам, вы, будучи нанимателем по договору социального найма, в любом случае получаете жилое помещение взамен по договору социального найма. Если законопроект будет принят, совсем не факт, что вы получите жилое помещение. Многие не получат вообще, но даже те, кто является нуждающимся, могут не получить по договору социального найма.

— Что такое договор социального найма?

— По этому договору живут почти все наши граждане, простыми уж словами, не вдаваясь в юридические подробности, в неприватизированных квартирах. Основным условием договора социального найма является его бессрочность. Жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, вы можете приватизировать. По законопроекту, даже если вы являетесь нуждающимся, вам дадут жилое помещение, но не обязательно по договору социального найма.

Летом в Жилищный кодекс была введена еще одна глава, создан еще один правовой режим использования, их уже более десятка. Он называется договор найма жилого помещения в жилищном фонде государственного и муниципального социального использования. Простыми словами в народе приживается «некоммерческий найм». Даже если вы являетесь нуждающимся, но при этом не малоимущим, вы получите по договору некоммерческого найма. Это тоже определенная граница. Большая категория граждан, все являются нуждающимися. Кто из них малоимущий, тот получит по социальному найму. А кто малоимущим не является, но при этом его доход не превышает минимальный уровень, установленный органом местного самоуправления, то эти граждане получат по договору некоммерческого найма. Проживая в соцнайме, который вы можете приватизировать, вы получите некоммерческий найм.

— Де-факто кто у нас попадает под контингент жильцов бараков? Скажем, сильно пьющий, нигде не работающий гражданин будет иметь право получить компенсационную квартиру, являясь нуждающимся, малоимущим, если ему хватило толку пройтись с документами по всем этим организациям. А семья из 4 человек, живущая в бараке, из которых оба работают, но при этом не являются малоимущими…

— Они получат не по соцнайму, а по некоммерческому.

— И их в любой момент по желанию чиновника могут «попросить»…

— Совершенно верно. Это срочный договор, он заключается на срок от 1 до 10 лет, отношения по этому договору прекращаются, если человек перестал быть нуждающимся. Из этого помещения его попросят. То есть по срочному договору, вот еще одна неприятная вещь.

Слушатель: Здравствуйте. Юля. Наш дом признан непригодным для проживания в 2010 году, мы попадаем под этот закон или нет?

— Вы не попадаете. Межведомственная комиссия должна была вынести в 2010 году следующее решение – жилые помещения в доме признать непригодными для проживания, а дом — подлежащим сносу либо капитальному ремонту. Если в заключение межведомственной комиссии указано, что жилые помещения признаны непригодными для проживания и поставлена точка, то это ненормальное заключение. Вам нужно требовать, чтобы межведомственная комиссия выходила и делала окончательный вывод, подлежит дом сносу или капитальному ремонту. Без этого вывода у вас на руках просто бумажка, которая вам ничем не поможет.

— Если он подлежит сносу, он подпадает под необходимость расселения за государственный счет, но опять же, смотрите выше. Если инициатива будет признана, вы должны обладать в лучшем случае приватизированной квартирой, а еще лучше придомовой земельной территорией, не иметь официального жилья в течение какого-то времени, то есть быть признанной нуждающейся, и лучше всего быть неимущим, получить жилье по соцнайму, а не некоммерческому найму.

— Верно. А если ваш дом только сейчас признают подлежащим сносу, будете попадать под действие этого закона. Желательно не покупать ничего!

— Если признания появится в 2015-м, эти люди будут по какому документу жить? Признание будет какой датой?

— Думаю, все-таки 2015-й, и будут подпадать под действие нового закона. Сейчас эта бумага…

— И даже если суд примет решение иного формата?

— Не буду говорить однозначно. Вполне возможно, что суд займет другую позицию, надо смотреть текст. Я часто читаю такие заключения: «признан непригодным для проживания», но вывода нет, подлежит дом сносу или нет, и в самом тексте проскальзывает мысль, что капитальный-то ремонт нецелесообразен.

Я думаю, суд может зацепиться и сказать, что фактически признан был в 2010-м. Если еще есть время, скажу напоследок. Здесь есть не только минусы, но еще и плюсы. Что важно? Получать жилье будут только малоимущие и нуждающиеся, но в законе четко прописано, что по норме предоставления.

— Давайте назовем тот самый законопроект, чтобы заинтересовавшиеся люди могли найти его.

— Закон «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда». Разработан Минстроем, внесен правительством РФ. Я думаю, что его будут рассматривать уже в будущем году.

15 ответов на "«Государство продолжает избавляться от своих социальных обязательств», — юрист Станислав Шестаков об изменениях правил расселения из ветхого и аварийного жилья"

Здравствуйте. У меня возникла проблема. Наш дом признан аварийным с 2008 года по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 52. В этом году нашим расселением занялся город, они прислали письмо с адресом в м/р Левшино. У нас квартира 2 -х комн. (Общ. пл. 42,8 кв. м., жилая 27,4 кв. м.) муниципальная в центре города. В ней проживаю я, моя дочь и дядя, он ветеран, принимал действие на территории Чеченской республики в 1995 году. Хотелось бы узнать, мой дядя имеет какие-то льготы на дополнительные квадратные метры или на жилье? Я, мой ребенок и дядя состоим на учете в поликлиниках, а там, куда нас хотят переселить поликлиника очень далеко. Насколько законно расселение нашего дома в отдаленный район, можем ли мы претендовать на менее отдаленный район? И можем ли мы рассчитывать на расселение по отдельным адресам, ведь у нас разные семьи?

Прошу прощения за задержку с ответом, была на больничном

1. Расселяют в черте г.Перми. Левшино — г.Пермь

2. Если встанете в общую очередь как малоимущие,нуждающиеся в улучшении жилищных условий, можете претендовать на получение по норме представоения — по 15 кв.м. на человека.

3. Да, но перед этим надо будет через суд установить факт что у вас разные семьи

Здравствуйте! Наша семья многодетная,признана малоимущей,мы прописаны в бараке комнате с подселением 10 кв.м,дом наш в 2013 году был признан аварийным и подлежащим сносу,семья у нас состоит из 6 человек я и 5 детей,какую площадь мы вправе получить и на что нам расчитывать?

В каком городе живете? Для получения жилья по норме представления (в Перми это 15 кв.м. на человека) семья должна быть признана не просто малоимущей, а малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Эта другая процедура. После признания нуждающимися можно обращаться в суд с иском о предоставлении жилья по норме представления, не дожидаясь расселения. Если необходима помощь — обращайтесь.

Здравствуйте,проживем в городе Краснокамск Пермского края.Да мы стоим на очереди как на улучшение, так и на расширение жилья.Поставили нас на учет в администрации 2004 году.

Здравствуйте. Проживаем в неприватизированной квартире по соц.найму. Собственники других квартир собирают документы на признание дома аварийным. Скажите пожалуйста, что нам «светит» в случае признания дома аварийным, на что наша семья может рассчитывать (мы не являемся малоимущими)? Нужно ли нам в таком случае спешно приватизировать наше жилье.

Если не встанете в очередь как малоимущие,нуждающиеся в улучшении жилищных условий — то не менее кв.м общей площади сколько сейчас. Независимо от количества прописанных лиц. Если встанете — то по норме представления ( в Перми 15 кв.м. общей площади) Не рекомендую приватизировать.

добрый день, проживаем в техкомнатной квартире (в каждой комнате свои собственники-нам они не родственники). Дом признан аварийным и подлежит сносу. Наша площадь общая 26,5 а жилая 17,9. Собственником является мама, которая не прописана в комнате, а прописала я-дочь. Что нам полагается при сносе дома?

жилое помещение (не квартира) не менее 26,5 кв.м. общей площади, или если повезет с застройщиком — на чем договоритесь.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, чем можно нам помочь. Г. Пермь комната 21 кв. м, жилая 16 кв. м, в бараке, прописаны 4 человека, 3 из которых признанны нуждающимися и малоимущими, дом признан аварийным и подлежащим сносу, на данный момент есть решение суда что семьи разные и есть решение суда предоставить жилое помещение не менее 50 кв. м. Администрация предлагает через суд выписать нас 3 разные семьи в 3 комнатную квартиру в хрущевке, мы не хотим т. к. между собой не общаемся. Заранее, спасибо!

Надо смотреть документы — решения и исковое. Мой тел.89127851441

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста г.Пермь комната 20м2 в трехкомнатной квартире по Сусанина 3. Дом признан непригодным для проживания в 2008 году. Сэтого года до не ремонтировался и не признавался аварийным. Сейчас из-за протечек кровли образовалась сквозная дыра в деревянном перекрытии, и прогибы по потолку потолка.для проживания опасно. Какие наши действия т.к. бездействия администрации и управляющих компаний уже достали. Спасибо, заранее.

Обращаться в суд с требованием о предоставлении другого жилого помещения, для обращения достаточно, что дом признан непригодным, необязательно ждать, когда признают аварийным.

Скажите,пожалуйста,приняли ли этот закаон??

Не отслеживала, но с НГ уже суды выносят решения , руководствуясь вот этой позицией ВС РФ

Контакты

8-912-785-1441

mail@advokat-perm.ru

«Государство продолжает избавляться от своих социальных обязательств», — юрист Станислав Шестаков об изменениях правил расселения из ветхого и аварийного жилья

Многим людям в современном мире приходится сталкиваться с необходимостью в проживании в недвижимости, которая находится в аварийном состоянии, поэтому проживать в ней небезопасно. При этом таких объектов в стране имеется огромное количество. Государственные органы всеми силами стараются улучшить положение вещей, для чего осуществляется расселение ветхого и аварийного жилья, в результате чего собственники недвижимости получают новые квартиры в новостройках, а старые дома сносятся или реставрируются.

Федеральная программа переселения

Для этого мероприятия имеется специальная федеральная программа переселения, которая обычно подкрепляется различными региональными программами, имеющимися в каждом городе. В результате расселение осуществляется достаточно быстро, а при этом люди получают качественное и хорошее жилье. Однако в некоторых регионах отмечается некачественное исполнение данной программы, а чиновники ссылаются на то, что не хватает финансирования.

Даже Президент РФ отмечает, что эта программа, которая направлена на улучшение жизни людей, которые проживают в опасных условиях, не осуществляется как положено. При этом выделяются даже такие субъекты РФ, которые вовсе не занимаются переселением своих жителей, поскольку внимание государственных органов направлено на решение других проблем или им не хватает средств, которые должны быть выделены на исполнение программы. Однако в результате данные субъекты вовсе были наказаны тем, что они должны вернуть денежные средства, выделенные им на реализацию программы.

Как именно осуществляется переселение граждан?

Каждый субъект дополнительно к федеральной программе использует свои региональные программы, которые отличаются в различных регионах страны. Поэтому в каждом городе переселение осуществляется в определенном порядке, однако принцип остается одинаковым для всех городов. Изначально государственными органами, которые являются ответственными за исполнение программы, составляется специальный список, в котором содержится наименование домов, которые относятся к ветхим или аварийным. В результате определяется их общее число, поэтому можно сразу определить, какое количество денежных средство понадобиться для расселения всех домов. Каждый человек, который живет в сооружении, которое можно отнести к ветхому или аварийному, может проверить на государственном сайте Минстроя, внесен ли его дом в данный список. Если нет, то он может написать на сайте обращение, которое будет рассмотрено в определенном порядке.

Обычно каждый человек, который подлежит переселению, получает новое жилье, которое по размерам соответствует его старой квартире, а при этом оно чаще всего находится в том же районе, что и прежнее место жительства. При этом допускается предоставить квартиру даже в другом населенном пункте, однако это возможно только в случае согласия жильца аварийного жилья. Также государственные органы должны получить от человека письменное согласие, а в ином случае предоставить ему жилье в другом населенном пункте не получится.

Также допускается возможность предоставления гражданам вместо другого нового жилья денежных средств, которые будут соответствовать стоимости новой квартиры. Однако это может быть реализовано только тогда, когда владельцы авариного или ветхого жилья дополнительно обладают другой собственностью, в которой они могут проживать.

Расселение ветхого и аварийного жилья должно осуществляться исключительно в соответствии с нормами и правилами жилищного кодекса. Переселение происходит в случае, если люди, проживающие в этом жилье, являются собственниками или проживают на основании договора социального найма.

Необходимо отметить, что каждый человек рад возможности переселиться из верхового или опасного жилья в новую квартиру. Дело в том, что предоставляется жилье, которое по размеру и другим параметрам не должно никаким образом уступать предыдущему месту жительства человека.

Если переселяются люди, которые проживали все вместе в коммунальной квартире, то каждой семье будет предоставлена квартира соответственно их квадратным метрам или будет выделена одна большая квартира, которая по размеру соответствует предыдущему месту жительства людей. Как правило, люди предпочитают первый вариант, поскольку тогда каждая семья получает отдельную квартиру, хоть и маленькую.

Какие объекты относятся к аварийному жилью

Каждый человек хочет знать, подходит ли его дом, который является достаточно старым, в качестве аварийного жилья. Для этого сооружение должно соответствовать определенным требованиям. Переселение может быть выполнено только для тех людей, которые проживают в аварийных домах, признанных таковыми по закону.

Аварийное жилье – это жилье, в котором основные несущие конструкции находятся в плачевном состоянии, в результате чего в определенный момент времени может произойти их разрушение. Это может стать причиной причинения ущерба жизни, здоровью и имуществу людей, поэтому они нуждаются в оперативном переселении в новые и качественные квартиры, которые являются достойным и надежными.

Ветхое жилье отличается тем, что определятся основной износ конструкции. Для каждого дома, выполненного из конкретного материала, такой износ может иметь разные значения. Для деревянного дома он должен составлять 65 процентов, а для дома из камня – 70%. При этом ветхое жилье не обязательно должно быть опасным для проживания людей, поскольку обвал не может произойти. Поэтому переселение людей, проживающих в ветхом жилье, происходит очень редко. Обычно они переселяются только тогда, когда дом предполагается сносить для строительства другого значимого объекта.

Таким образом, можно выделить несколько основных характеристик домов, по которым можно определить, является ли сооружение аварийным. К ним относится дома, в которых имеются существенные деформации и разрушения фундамента и несущих стен. Также сюда причисляются строения, которые располагаются в местах, где велика вероятность схода лавины снега или оползня, а также где они могут быть разрушены другими природными явлениями. Дополнительно аварийными считаются дома, которые были серьезно повреждены в результате пожара или другого чрезвычайного события.

Также следует отметить, что переселение людей должно происходить в случае, если они проживают в домах, в которых уровень санитарно-эпидемиологической безопасности является превышенным, поскольку они располагаются вблизи различных объектов, загрязняющих окружающую среду. Дома, которые находятся рядом с линиями передачи переменного тока, должны быть снесены. Также переселяются люди, которые вынуждены проживать в зонах с повышенным уровнем шума или рядом с мусоропроводом.

Каким образом осуществляется расселение ветхого и аварийного жилья?

Переселение происходит в случае, если люди являются собственниками недвижимости или проживают в доме на основании договора социального найма. Межведомственные комиссии, которые назначаются региональными программами переселения, определяют, какие именно сооружения можно отнести к аварийным. Для этого проводятся соответствующие исследования и анализы.

Люди, которые уверены в том, что они живут в аварийном жилье, должны передать специальное коллективное заявление в соответствующую организацию, которая обязана провести анализ строения, в результате чего выносится заключение о его состоянии. Если дом был признан аварийным, то жители должны обратиться в межведомственную комиссию с этим заключением, в результате чего работники этой организации должны внести дом в список аварийных сооружений. Обычно межведомственная комиссия требует от жителей множество дополнительных документов, которые отличаются в различных регионах.

Лучше всего дополнительно передать в эту комиссию различные жалобы от жильцов на всевозможные дефекты дома. В течение 30 дней все заявления должны быть рассмотрены, в результате чего комиссия выносит решение о том, будут ли переселяться люди в новые квартиры. Каждый человек, принесший заявление, должен получить решение комиссии, причем обычно оно высылается заказным письмом. Если было принято решение о переселении, то данная процедура должна быть осуществлена оперативно.

Социальные кнопки

Похожие статьи

Автокредитование

Сберегательный банк является одним из самых крупных банков в стране, а при этом он предлагает огромное количество различных услуг. Сюда относится и Сбербанк Лизинг, который позволяет приобрести различным клиентам организации автомобиль по льготным условиям. Предложение это актуально как для юридических лиц, так и для физических. Что выгоднее кредит или лизинг Важно отметить, что данная программа..

  • Каждый человек, который желает приобрести автомобиль или же является владельцем конкретного транспортного средства, должен знать, что за него необходимо уплачивать ежегодно определенный транспортный налог. Он рассчитывается в соответствии с тем, какими характеристиками обладает машина, а также к какой марке она принадлежит. Важно знать, что Минпромторг составил специальный перечень автомобилей, которые относятся к дорогостоящим транспортным средствам…

  • Содержание Залоговые автомобили от банков Продажа банками залоговых автомобилей 1. Продажа авто через агентство Кредиты являются постоянными элементами в жизни совершенно любого человека, а при этом оформляться они могут на различные приобретения. Довольно частыми являются автокредиты, которые позволяют получить новый автомобиль очень быстро, а при этом его полная стоимость может уплачиваться постепенно. Залоговые автомобили от..

  • Каждый автолюбитель, решивший приобрести новый автомобиль, сталкивается с вопросом утилизации старого автомобиля. Автомобили, которые хорошо сохранились и обладают хорошими ходовыми характеристиками, а также имеют нормальный внешний вид, приносят меньше хлопот собственнику. Такой автомобиль можно выставить на продажу. Если у автолюбителя есть гараж, в который можно поместить несколько автомобилей, то тогда вопрос утилизации автомобиля будет не..

  • Приобретая автомобиль в кредит, каждый заемщик анализирует условия кредитования в банке или в соответствующем автомобильном салоне. При оформлении кредита в банке необходимо предоставление множества документов и справок, что занимает довольно продолжительный период времени. Поэтому машина в кредит в автосалоне является, порой, более заманчивым предложением, прежде всего благодаря скорости оформления такого кредита. Но в таком случае..

    Законодательство

    Содержание При каких ситуациях можно не платить за капремонт многоквартирного дома Что сказано о платежах в законодательстве? h2> Многие владельцы квартир задумываются о том, нужно ли платить за капитальный ремонт. Хотя для некоторых ответ является простым и однозначным, существуют определенные случаи, когда действительно меняется взгляд на эту проблему. Государство выпускает разные нормативные акты, которые противоречат..

  • Содержание Особенности процесса Как погасить потребительский кредит материнским капиталом Требования законодательства Многие люди, которые обладают правом воспользоваться маткапиталом, интересуются тем, куда именно можно потратить средства по нему. Наиболее часто возникает вопрос, можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит. В законодательстве четко указываются основные направления, в которых могут применяться средства по сертификату, причем здесь отсутствует возможность..

  • Содержание Почему был создан законопроект? Основные положения закона о хостелах Довольно популярными заведениями являются хостелы, относящиеся к гостиничному бизнесу. В них предлагается очень дешевое проживание, поскольку все посетители располагаются в одной комнате на разных койках. Они имеют право пользоваться общей кухней и санузлом. Как правило, стоимость одних суток является незначительной, поэтому многие люди, много разъезжающие..

  • Содержание Основные положения закона о капремонте домов Особенности составления региональных программ в отношении капремонта Функции государства в отношении капремонта В ФЗ №271 указываются основные правила, имеющие отношение к финансированию капитального ремонта, а также к механизму его осуществления. Государственные органы постарались сделать все условия как можно более прозрачными и понятными для рядовых граждан. Они могут пользоваться..

  • Содержание Требования законодательства Имеют ли право на маткапитал беженцы Когда не выдается сертификат Программа, по которой осуществляется выдача маткапитала семьям, начала действовать еще с 2007 года. Выдача сертификатов, как и возможности для использования средств по нему, осуществляются исключительно под полным контролем специальных государственных органов, а также для получения его семья должна соответствовать некоторым важным и..

    Бизнес-идеи

    • Содержание Срочное изготовление печатей и штампов Кто будет выступать в качестве покупателей Где открывать бизнес Оборудование для ведения бизнеса Существует много разновидностей бизнеса, которые могут быть начаты людьми, обладающими предпринимательскими способностями. Причем каждый вариант обладает своими уникальными особенностями и параметрами. Срочное изготовление печатей и штампов Бизнес-идея изготовления печатей и штампов считается достаточно привлекательной в плане..

    • Содержание Бизнес-идея по изготовлению открыток Как открыть бизнес, основанный на создании открыток на заказ Сотрудники Помещение Как продавать созданные открытки Многие люди, обладающие определенными предпринимательскими способностями, задумываются об открытии собственного бизнеса, а при этом оценивают и рассматривают большое количество различных вариантов для открытия. Довольно интересной считается бизнес-идея изготовления открыток, поскольку открытки являются такие элементы, спрос..

    • Содержание Бизнес на чистке и утилизации старой рекламы Какие виды рекламы нужно очищать и утилизировать Рекламный бизнес является одним из самых интересных и прибыльных, поскольку сегодня реклама считается основным двигателем торговли. Именно поэтому в совершенно любом городе можно встретить огромное количество различных видов рекламы, к которой относится реклама в печати или на огромных щитах, на..

    • Содержание Выбор помещения для тренажерного зала Что нужно для того, чтобы открыть тренажерный зал? Тренажерный зал становится все более популярным в современном мире, поскольку все больше людей задумываются о том, чтобы вести здоровый образ жизни, предполагающий правильное питание и занятия спортом. Поэтому открыть тренажерный зал может любой бизнесмен, однако для получения хороших доходов необходимо продумать..

    • Содержание Место расположения магазина Ассортимент товаров Продавцы Бижутерия является обязательным предметом гардероба каждой женщины, которая следит за собой и старается выглядеть привлекательно и ярко. Поэтому открыть свой магазин бижутерии хочет практически каждый предприниматель, который осознает возможность получения хороших прибылей. Для этого необходимо изучить все имеющиеся перспективы, составить бизнес-план и спрогнозировать возможный доход, чтобы решит, будет..

      2017 © WayTop.RU | Полное или частичное копирование материалов сайта http://WayTop.RU без согласия автора запрещено.

      Все используемые в текстах товарные знаки и логотипы компаний являются собственностью их законных владельцев. | Google+

      Что представляет собой расселение ветхого и аварийного жилья?