Что значит отчуждать

Популярные вопросы:

компенсация расходов по найму жилого помещения

Переосвидетельствование группы инвалидности

Как быть со стравкой о доходах?

Декретный отпуск

Имею ли я право выбора арендного жилья, а не то, что мн .

Отработка по целевому направлению. Увольнение раньше ср .

деление наследуемого имущества

Оплата

Подскажите куда обращаться и последовательность моих де .

Обязанности судебных исполнителей

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в некоторых вопросах. Отец (даритель) подарил мне (сыну) по договору дарения квартиру. Собственником стал я. Причем в договоре дарения есть фраза :"право владения и пользования указанной квартирой сохраняется за Дарителем"(цитата).В связи с этим возникло несколько вопросов:

1) Может ли Даритель передать(предоставить) кому-либо это право владения и пользования без моего согласия?

2) Может ли Даритель кому-либо завещать квартиру и это право владения и пользования?

3) После смерти Дарителя переходит ли кому-либо по наследству это право владения и пользования?

4) Могу ли я без согласия Дарителя отчуждать квартиру, и если могу, то останется ли у него это право при следующих собственниках?

Надеюсь на Вашу помощь и разъяснения! Спасибо!

1) Может ли Даритель передать(предоставить) кому-либо это право владения и пользования без моего согласия?

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

28 августа 2012 г. N 428-З

Статья 157. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение

1. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:

пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;

требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;

осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством.

2. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:

обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;

участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

3. Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.

4. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением — путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке, установленном статьей 24 настоящего Кодекса.

5. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права, исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные настоящим Кодексом для члена семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

6. В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

7. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2) Может ли Даритель кому-либо завещать квартиру и это право владения и пользования?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

7 декабря 1998 г. N 218-З

Статья 1040. Общие положения

1. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Он не собственник квартиры. Право владения и пользования не является имуществом.

3) После смерти Дарителя переходит ли кому-либо по наследству это право владения и пользования?

4) Могу ли я без согласия Дарителя отчуждать квартиру, и если могу, то останется ли у него это право при следующих собственниках?

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

28 августа 2012 г. N 428-З

Статья 75. Отчуждение и ипотека жилого помещения частного жилищного фонда

1. Купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по отчуждению, ипотека жилого помещения частного жилищного фонда осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

2. Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Порядок взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.

Государственная регистрация и удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, допускаются при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства на их отчуждение.

3. Ипотека жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 20 июня 2008 года "Об ипотеке" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 157, 2/1442).

4. Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.

5. При обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и после регистрации в установленном порядке прекращения права собственности на него граждане, утратившие право собственности на это жилое помещение, и граждане, проживающие совместно с ними, за исключением граждан, не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статья 154. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций.

С уважением Sfif

Теги данного вопроса:

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката

Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297. Действительна до 05.02.2018 года.

Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

договор дарения

договор дарения

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Право владения и пользования квартирой":

адвокатам и юристам и получите ответ!

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:

При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

с 8.00 до 22.00 ежедневно.

В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Последние Вопросы:

Архив Вопросов:

Юридическая помощь, юридические услуги, помощь адвоката | Карта сайта

http://pravoved.by/vopros/17382-pravo-vladeniya-i-polzovaniya-kvartiroy.html

Переход права собственности на земельный участок при приобретении жилого дома, здания, сооружения

— документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

— если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;

— если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры;

— справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса);

— справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.

Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается:

а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления:

— физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;

— собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;

— членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы;

— физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.

б) государственными органами приватизации:

— нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за осуществление в их интересах действий и выдачу документов, которые имеют юридическое значение, уполномоченными на это органами.

В соответствии со ст. 4 Декрета КМУ "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:

— граждане за заверение их завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства, а также в пользу государственных предприятий, учреждений и организаций;

— граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

— граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;

— граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы — которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет;

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;

— инвалиды 1 и 2 группы;

— всеукраинские и международные объединения граждан, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы, которые имеют региональные представительства в большинстве областей Украины, Украинская Союз ветеранов Афганистана (воинов-интернационалистов), общественные организации инвалидов, их предприятия и учреждения, республиканское добровольное общественное объединение «Организация солдатских матерей Украины» — за осуществление всех нотариальных действий.

Для покупки недвижимости на территории Украины иностранная фирма или ее представительство должны быть резидентами, т.е. быть зарегистрированными и осуществлять свою деятельность на территории Украины. Для покупки недвижимости необходимы уставные документы фирмы или ее представительства. Эти документы должны быть переведены на украинский (русский) язык и нотариально удостоверены.

Прежде всего, необходимо предоставить устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное юридическое лицо имеет право осуществлять сделки с недвижимостью. Иногда процедура регистрации сделки с недвижимостью зависит от организационно-правовой формы юридического лица – при коллективной форме собственности уставом может быть предусмотрено наличие решения общего собрания учредителей с согласием на осуществление данной операции. Кроме того, необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет фирму в сделке купли-продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.).

Юридическое лицо может произвести плату за объект недвижимости в пользу частного лица, выдав, например, последнему ссуду на приобретение недвижимости

Инвентаризационную стоимость квартиры определяет ЖЭК и подает эти сведения в БТИ. Так называемая «инвентаризационная оценка» означает стоимость объекта недвижимости с учетом коэффициента индексации и износа на момент отчуждения. УЖСХ города в течение последнего времени провело инвентаризационную переоценку всего фонда недвижимости. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади 15-200 грн. Это не касается современных ведомственных домов.

Если ребенку дарят недвижимость, площадь которого не меньше, чем та, которую он занимал, то последующая покупка не обязательна

Да, имеет право приобретать недвижимость, равно как и граждане Украины

Договор дарения — это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель — избежать споров в будущем.

Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособоные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).

Приобретенную недвижимость собственник должен в установленном порядке зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется специальными государственными предприятиями — бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти (БТИ) на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества.

К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации относятся:

— жилые дома (домовладения) размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;

— нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;

— встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома);

— квартиры в многоквартирных домах.

Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов (п.15 Правил).

Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.

В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей долевой собственности (как граждан, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие условия, на которых продается квартира. Доказательством уведомления участников общей долевой собственности о продаже доли в общем имуществе может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца в порядке, предусмотренном ст.84 Закона «О нотариате» или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается. Не требует нотариального удостоверения заявление, если участники общей долевой собственности лично явятся к нотариусу и предъявят заявление об отказе от права преимущественной покупки.

При удостоверении договоров пожизненного содержания, дарения, мены доли имущества, выделенной по согласию совладельцев или по решению суда, а также в случае продажи части дома с публичных торгов данные правила не применяются.

Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят этого права в течение одного месяца со дня получения сообщения о намерении продать долю общей собственности, нотариус имеет право удостоверить договор купли-продажи доли имущества в общей собственности. Этот договор может быть также удостоверен, если адрес других остальных собственников неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и т.д).

Разницы между договором, оформленным у частного и государственного нотариуса нет. В соответствии с Законом Украины «О нотариате» оба договора будут действительны и иметь одинаковую юридическую силу.

В соответствии с договором о предоставлении права на продажу недвижимости, заключаемым между продавцом и Агентством объект недвижимости будет не только занесен в банк данных Агентства, но по нему будет даваться индивидуальная реклама в средствах массовой информации, что увеличит вероятность продажи данной недвижимости в более короткий срок. Кроме того, заключение договора на продажу исключает возможность контактов с мнимыми покупателями, которые не имеют целью приобретение квартиры.

Все действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или последней его части. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; время и место открытия наследства; наличие отношений с наследодателем, дающих прав на наследование; список лиц, подавших заявление о признании к наследованию, документы о составе наследственного имущества.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой и второй очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя наследуют не меньше 2\3 части, которая полагалась бы каждому из них при наследовании по закону.

Да, имеет полное право проживать на территории Украины. Для этого в отделения милиции по месту проживания подают документы о регистрации

Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины «О градостроительстве» застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность.

Самовольным строительством считается строительством, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями строительных норм и правил.

Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство:

— они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства;

— исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома;

— по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина.

Задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения. Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости.

Нет, Украинские банки не предоставляют кредиты физлицам — нерезидентам. Кредитование юридических лиц- нерезидентов возможно, и по вопросу предоставления кредита Вам лучше всего поговорить непосредственно с банкирами.

только в 2002 г.? Квартира приватизирована еще на 3-х человек. Можно ли данного человека лишить права собственности на долю приватизированной квартиры?

1. Приватизировать госжильё гражданин иностранного государства не

может. В соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

2. Что касается лишения права собственности на долю приватизированной квартиры, то этот вопрос решается судом (при подаче соответствующего иска от лица, право которого нарушено) в зависимости от конкретных обстоятельств дела. При этом истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием для отказа в иске.

Докоументы необходимые для оформления договра дарения:

1) документы, которые удостоверяют личность покупателя и продавца;

2) документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

3) письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры, если квартира (дом) приобретены в совместном браке;

4) разрешение органа опеки и попечительства, если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный;

5) справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости (берется в БТИ).

6) справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса);

1) документы, которые удостоверяют личность завещателя;

— заказ справки характеристики БТИ (за месяц до сделки — 30 грн. за неделю — 85 грн., за сутки — 145 грн. (цены в Севастополе)

— гос.пошлина: 1% от суммы договора, но не менее одного необлогаемого минимума (17 грн.)

— услуги нотариуса (размер оговораивается у нотариуса)

— 0.05% необлагаемого минимума

Для детальной информации по документам и размером услуг обратитесь к нотариусу (прим. завещания могут удостоверять только государственные нотариусы, а договора дарения государственные и частные).

Да, могут на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях: а) приобретения объектов недвижимого имущества в пределах населенных пунктов и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

б) приобретения объектов недвижимого имущества за пределами населенных пунктов.

: В Украине земельные отношения регулируются рядом документов, среди которых Земельный кодекс Украины, Законы Украины «Об аренде земли», «Об ипотеке» и другие нормативные акты.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины, земельные участки Украины по своему основному целевому назначению подразделяются на 9 категорий. При этом для использования каждой из категории земель Земельный кодекс Украины устанавливает определенные ограничения.

Таким образом, дачный земельный участок и участок, отведенный под СТО, имеют разное целевое назначение.

Использование земельного участка не по назначению без изменения его целевого назначения влечет за собой последствия, предусмотренные ст.21 Земельного кодекса Украины, а именно:

— признание недействительными решения компетентных органов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам (в судебном порядке по иску заинтересованных лиц);

— признание недействительными сделок с земельными участками;

— отказ в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной;

— привлечение к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.

Поэтому, чтобы построить СТО на дачном земельном участке прежде всего необходимо изменить целевое назначение данного земельного участка.

Завещание может быть опротестовано в судебном порядке лицами, которые не согласны с его содержанием. В соответствии со ст. 534 Гражданского кодекса Украины каждый гражданин может оставить по завещанию свое имущество одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а так же государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям. Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

Согласно нового Земельного кодекса (ЗК) Украины право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участками. Ст. 40 ЗК устанавливает права собственников земельных участков, а ст. 91 — их обязанности. Не перечисляя все права и обязанности собственников земельных участков, рассмотрим те, которые имеют отношение к Вашему вопросу:

— ст. 90 п.1. Собственники земельных участков имеют право:

д)сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения;

— ст. 91. п.1. Собственники земельных участков обязаны:

а) обеспечить использование участка по целевому назначению.

Однако, согласно ст. 111 ЗК право на земельный участок быть ограничено условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка на протяжении установленного срока. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что если у Вас нет ограничений по срокам застройки, то Вы можете спокойно владеть приватизированным участком.

: Согласно нового ГК Укрины (ст. 377), вступающего в силу с 10.01.04 г., к лицу, купившему жилой дом, сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены,без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Если договором при отчуждении жилого дома, сооружения размер земельного участка не определен, к приобретающему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

При продаже жилого дома с земельным участком, Продавец должен

предоставить следующие документы:

— нотариально удостоверенный договор дарения;

— справку-характеристику Бюро технической инвентаризации;

— государственный акт о праве собственности на землю (если земельный участок

— справку органа земельных ресурсов о денежной оценке земли.

документ, подтверждающий право пользования землей (решение органа

Перед заключением договора купли-продажи жилого дома нотариус, который

будет удостоверять договор, обязан письменно запросить орган земельных

ресурсов, оформился ли на имя собственника дома государственный акт о праве

собственности на землю. В случае если такой акт выдавался — отчуждении

жилого дома, может быть оформлено только с одновремённым удостоверением

договора отчуждения земельного участка.

Следует также обратить внимание, нет ли на земельном участке самовольных

построек (указываются в техническом паспорте на дом). Ну и конечно

поинтересуйтесь, нет ли у продавца различных задолженностей (электричество,

газ, налог на землю).

Изменение целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 апреля 202 года № 502 «Об утверждении порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц», согласно которому изменение целевого назначения земли связано с разработкой нового или пересогласованием уже имеющегося проекта отвода земельного участка.

Согласно данному Постановлению, а также ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Украины, изменение целевого назначения земельных участков, которые являются собственностью граждан или юридических лиц, осуществляется по инициативе собственника.

Статья 20 Земельного кодекса Украины определяет, что отнесение земель к определенной категории, а также изменение их целевого назначения осуществляется органами государственной власти (в том числе исполнительной власти) и местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

Что касается изменения целевого назначения земельного участка, передаваемого в аренду, то, согласно ч.6. ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», в случае изменения целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется по проекту отвода в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины. Порядок отвода является неотъемлемой частью договора аренды. Согласно ст. 16 Закона Украины «Об аренде земли», передача в аренду земельного участка, границы которого определены на местности, без изменения его целевого назначения осуществляется без проекта отвода. В случае изменения целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется про проекту отвода, в порядке, предусмотренном законом.

Арендатор имеет право на первоочередное приобретение имущества в процессе приватизации только в двух случаях.

Во-первых, если арендатор с согласия арендодателя и за собственный счет осуществил улучшение арендованного имущества. Причем это улучшение должно быть таким, чтобы оно не могло быть вычленено из этого имущества без причинения ему вреда. Стоимость улучшения определена в размере не менее 25% остаточной стоимости имущества.

Во-вторых, согласно статье 11 Закона Украины “О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)”, арендатор имеет право на выкуп, если оно было предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу Закона Украины “Об аренде государственного имущества”.

Земельный налог уплачивается предприятием в зависимости от денежной оценки земельного участка, которая, в свою очередь, производится с применением коэффициента его функционального использования. В случае изменения его целевого использования для определения размера такого налога необходимо в установленном порядке внести коррективы в денежную оценку земельного участка

и издания этих материалов, как в полном объеме, так и по частям в любых комбинациях!

http://www.warning.dp.ua/nalog15.htm

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке. Независимо от формы отчуждения, кроме случаев принудительного изъятия данного имущества.

Добровольное отчуждение

Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:

  • продажа;
  • дарение;
  • передача по договору пожизненного содержания.

Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры (доли квартиры), удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе (ст. 18 ЖК РФ), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр).

Стоит помнить, что при отчуждении недвижимости находящейся в долевой, общедолевой собственности, либо объект был приобретён в период нахождения собственника в брачных отношениях, для совершения подобной сделки необходимо согласие на отчуждение квартиры сособственников, либо супруга.

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора:

  • письменная форма;
  • наличие полных установочных данных лица, отчуждающего имущество;
  • полные установочные данные лица, получающего имущество;
  • описание объекта договора, с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также, при наличии обременений;
  • сумму, если договор носит возмездный характер;
  • дату составления;
  • иных сведения, имеющие значения для соблюдения законности.

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. В данном случае согласие на совершение сделки должно быть получено не только от законного (назначенного судом) представителя указанных лиц, но и в Органах опеки.

Все вышеперечисленные требования и правила следует применять не только при составлении договора купли-продажи объекта, но также и при иных формах отчуждения. Дарственная на квартиру, равно как и договор пожизненного содержания должны быть удостоверены нотариально и пройти государственную регистрацию.

Принудительное отчуждение

Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно:

  • конфискация имущества по приговору суда;
  • изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя;
  • реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.

Из последнего пункта имеется одно исключение – жилое помещение не может быть продано в счёт погашения имеющихся долгов в том случае, ели это единственное пригодное для проживания должника и его семьи жильё.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Как продать ипотечную квартиру

Что такое проблемные квартиры

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Как продать долю в приватизированной квартире

24.08.2017 — Андрей Кулемкин

17.08.2017 — Артем Лихобабин

16.08.2017 — Лидия Гусева

24.07.2017 — Ирина Куликова

30.06.2017 — Денис Гавшиков

15.06.2017 — Диана Егорова

12.06.2017 — Ольга Полякова

29.05.2017 — Вероника Шестакова

29.05.2017 — Юрий Наровчатов

12.05.2017 — Татьяна Боброва

11.05.2017 — Инна Комарова

27.04.2017 — Юлия Тарасова

25.04.2017 — Дмитрий Губкин

23.04.2017 — Александр Бабский

19.04.2017 — Ирина Семенова

11.04.2017 — Юлия Волкова

03.04.2017 — Лилия Андреева

25.03.2017 — Юлия Семенова

20.03.2017 — Зоя Борисова

14.03.2017 — Марина Ильина

12.03.2017 — Максим Савастеев

09.03.2017 — Евгений Поваров

16.02.2017 — Валентина Сидорова

31.01.2017 — Валентин Бреусов

30.01.2017 — Наталия Филиппова

26.12.2016 — Любовь Беляева

15.12.2016 — Андрей Проскурников

12.12.2016 — Ирина Александрова

25.11.2016 — Ирина Кузьмина

18.11.2016 — Вера Ильина

12.11.2016 — Виталий Бурин

05.11.2016 — Андрей Трушков

27.10.2016 — Виталий Хотунцев

24.10.2016 — Валентина Иванова

20.10.2016 — Вероника Баранова

18.10.2016 — Полина Павлова

18.10.2016 — Даниил Кондушкин

26.09.2016 — Эдуард Данчев

19.09.2016 — Виктор Манакин

06.08.2016 — Анастасия Богданова

05.08.2016 — Анатолий Хапугин

30.07.2016 — Тамара Молчанова

27.07.2016 — Евгений Македонский

22.07.2016 — Михаил Шувайлов

19.07.2016 — Никита Гонцов

19.07.2016 — Евгений Мамин

29.06.2016 — Мария Филиппова

20.06.2016 — Ирина Мельникова

06.06.2016 — Юлия Лазарева

26.05.2016 — Полина Крылова

23.05.2016 — Юрий Французенок

19.05.2016 — Евдокия Никифорова

05.05.2016 — Наталья Тимофеева

04.05.2016 — Жанна Коновалова

03.05.2016 — Геннадий Шапира

26.04.2016 — Валентина Герасимова

15.04.2016 — Георгий Пресняков

30.03.2016 — Тамара Рябова

28.03.2016 — Егор Вахрушев

24.03.2016 — Евгений Юрлов

23.02.2016 — Тимур Макушин

10.02.2016 — Игорь Козориз

03.02.2016 — Алена Королева

29.01.2016 — Надежда Яковалева

11.01.2016 — Ольга Тарасова

15.12.2015 — Андрей Владычнев

14.12.2015 — Юрий Абраменков

12.12.2015 — Валентина Миронова

06.12.2015 — Олеся Ершова

27.11.2015 — Даниил Новокрещенов

23.11.2015 — Галина Ильина

08.11.2015 — Светлана Михайлова

21.10.2015 — Татьяна Никитина

11.10.2015 — Геннадий Василец

17.09.2015 — Максим Шуянов

15.09.2015 — Борис Фрумкин

08.09.2015 — Анна Белоусова

06.09.2015 — Валерий Тагильцев

03.09.2015 — Татьяна Лазарева

28.08.2015 — Екатерина Борисова

13.07.2015 — Станислав Перелыгин

10.07.2015 — Александр Назар

29.06.2015 — Богдан Волошанинов

29.06.2015 — Елизавета Богданова

28.06.2015 — Кристина Семенова

19.06.2015 — Лариса Сидорова

18.06.2015 — Галина Мельникова

05.06.2015 — Алина Баранова

05.06.2015 — Юрий Сименькевич

17.05.2015 — Дмитрий Осин

05.05.2015 — Денис Церерин

16.04.2015 — Мария Романова

24.03.2015 — Мария Романова

ОТВЕТЫ ЮРИСТА

Продажа комнаты в коммуналке

Продажа жилья без согласия бывших членов семьи

Осуществление собственником права продажи своей доли в случае развода

Признание сделки купли-продажи жилья недействительной

Продажа собственником своей доли

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Нашли неточность?

Новости

Загрузки

© 2010 — 2017 Жилищный кодекс РФ

Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.

http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/CHto-takoe-otchuzhdenie-kvartiry.html