Что означает комиссия при съеме квартиры

Аренда складских помещений – это обязательная составляющая ведения бизнеса, связанного с закупкой продукции и ее реализацией. При этом выбранное складское помещение должно строго соответствовать требуемым условиями хранения определенных групп товаров, а также находиться в самом удобном для ведения бизнеса месте.

В дополнение ко всему этому существует еще один достаточно важный момент, который следует учитывать, выбирая площадь для складирования продукции. Это стоимость аренды.

Именно поэтому часто аренда склада и соответствующие этому событию действия могут вызвать у предпринимателей небольшие сложности. В особенности, когда необходимо подобрать помещение, точно соответствующее всем требованиям, в течение небольшого времени.

В Санкт-Петербурге рынок складских помещений, сдаваемых в аренду, представлен большим количеством разнообразных предложений. Тем не менее, в процессе выбора склада прежде всего помогает категория стоимости и принятая во всем мире классификация складских помещений, в соответствии которой все они условно делятся на несколько групп.

Во-первых, класс «А». В данную группу входят здания, имеющие облегченную конструкцию всего с 1 этажом, где нет никаких сооружений или различных колонн. В подобных помещениях ровные полы со специальным покрытием, способным предотвратить возникновение пыли. Как правило, данные комплексы оборудованы системой противопожарной безопасности, а также специальным оборудованием для видеонаблюдения. Помимо этого, возле таких складов расположена удобная и достаточно вместительная парковка. Зачастую это достаточно теплое складское помещение, расположенное недалеко от крупных развязок магистралей либо главных автотрасс. Иначе говоря, аренда складских помещений класса «А» – это наиболее оптимальное решение в вопросах складирования продукции.

Во-вторых, класс «B». Такое помещение по своей инфраструктуре подобно помещению классу «А», но представляет собой 1- или 2-этажное здание в форме прямоугольника, которое было построено непосредственно для того, чтобы складировать продукцию. Помимо этого, к данному классу относятся все помещения, которые были реконструированы для складирования.

В-третьих, класс «С». Данные складские объекты обладают похожими свойствами, однако особенного значения в их расположении и структуре нет.

В-четвертых, класс «D». Данные склады представляют собой простые ангары или подвалы с отсутствием каких-то специальных условий.

Обычно аренда складских помещений в спб необходима для хранения покупаемых или производимых изделий. Однако не все компании или бизнесмены нуждаются в наличии постоянного склада. К тому же, чтобы купить подобный склад с определенным оборудованием, требуются вложения довольно больших средств. В таком случае аренда отапливаемого и относительно комфортабельного объекта – это самый оптимальный вариант.

Кроме того, такая аренда часто предоставляется не на длительное время, а на короткий срок. Это более выгодно, нежели приобретение в собственность склада, который не потребуется для постоянной эксплуатации.

Перед началом поиска необходимого складского помещения следует определить все его характеристики (необходимое расположение, размеры, подъездные пути и так далее).

К тому же, для большинства арендаторов важна также стоимость аренды объекта, что, безусловно, зависит от тех требований, которые к нему предъявляются. Так что если вы хотите заключить выгодную сделку, примите во внимание следующие моменты. Удачного бизнеса!

http://www.sdam78.info/?news_id=196

Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог. Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной. Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшнего разговора — Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру в СПб без трех сумм.

Откуда берутся три суммы и почему я должен их платить?

Самая распространенная ситуация на рынке аренды такова: для того чтобы снять квартиру нанимателю необходимо заплатить три суммы.

Первая сумма это аренда за квартиру. Оплачивается всегда вперёд за месяц и обычно обсуждению не подлежит.

Стоит также обратить своё внимание на то, кто оплачивает дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, свет, воду, и телефон. В большинстве случаев оплату показаний счётчиков света, воды, и телефона производит наниматель. А вот кто оплачивает коммунальные услуги (оплата консьержа, содержание и ремонт жилого помещения и т.д.) необходимо обговаривать отдельно. Так как если выяснится, что это бремя лежит на нанимателе, сумма аренды для него может вырасти на приличную сумму от 2000 до 5000 рублей. Что, несомненно , не очень обрадует его. Оплата дополнительных платежей происходит по истечении месяца аренды квартиры.

Вторая сумма это обеспечительный депозит, называемый так же залог и страховая сумма.

В ряде случаев наниматели считают, что это оплата за последний месяц проживания. Это не совсем верно, так как обеспечительный депозит выступает в процессе найма жилья скорее как гарант порядочного отношения квартиранта к имуществу собственника, и своим обязанностям перед наймодателем. Конечно он может пойти в зачёт оплаты последнего месяца проживания, но это только при условии, что наниматель ничего не испортил в квартире, а также что отношения между ним и собственником жилья сложились доверительные. Обеспечительный депозит сегодня берут 90% собственников , и обойти это условие очень сложно, но при сильном желании сэкономить, возможно.

И наконец, третья сумма — это агентское вознаграждение, которое выплачивается при подписании договора найма, и получении нанимателем ключей от квартиры.

Для многих нанимателей агентская комиссия непонятна: за что и почему они должны платить 100% сумму, если договор они могут скачать из интернета ( например здесь ) и написать вполне самостоятельно, а квартиру найти сами без помощи агента. Если все эти действия наниматель выполнил самостоятельно, то конечно третья сумма не нужна. Но если же он обратился в профессиональное агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жильё, как и за любую оказанную работу необходимо будет платить. Подробно эта тема описана здесь . К тому же добросовестный риэлтор выступает в сделке гарантом того что вы снимаете квартиру на оговорённый срок, с определённой ценой без изменений и у собственника жилья, а не у кого либо ещё.

Снять без залога или гарантии порядочности

Так как же сэкономить на аренде квартиры, и возможно ли найти такое жильё , где не надо оплачивать залог?

Это возможно, но круг квартир без обеспечительного депозита очень узок и обратившись к риэлтору за подбором, вы рискуете получит ь на выбор не 10 — 15 квартир, а 2-3. На сегодняшний день без залога иногда сдают квартиры без мебели, в состоянии ремонта 70-80х годов, а также квартиры без отделки. Квартиры с достойным ремонтом и мебелью в 99% сдают с условием оплаты обеспечительного депозита.

Но и собственники квартир , и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту. Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц. Также иногда возможно договориться о рассрочке на 3 месяца, и возможно оплате залога начиная со 2 месяца проживания. Так что пути решения есть.

Но если все-таки, вы не готовы платить обеспечительный депозит даже и с рассрочкой платежей, подумайте о следующем.

Стоит учитывать тот факт , что когда вы вносите обеспечительный депозит вы не только даёте собственнику квартиры гарантию в собственной порядочности, но и сами получаете письменное подтверждение и гарантию наймодателя о серьёзности его намерений. Речь идёт о сроках найма.

Когда заключается договор аренды квартиры, в обязательном порядке оговаривается сроки аренды — обычно это год. Если вы снимаете квартиру без обеспечительного депозита у вас нет гарантий того что через 3-4 месяца проживания собственник квартиры не передумает её сдавать, просто предупредив вас за месяц о расторжении договора, или не поднимет цену аренды. Всё честно он вас предупреждает и даёт месяц на подбор жилья и раздумья. И у нанимателя опять начинается пора поиска и переезда. А уж если вам сообщают о расторжении договора или изменении цены в сентябре-октябре, самом активном месяце съёма жилья, то нанимателю остаётся только посочувствовать.

Если же вы вносите обеспечительный депозит, то обычно прописывается ответственность обеих сторон.

Если договор расторгает наниматель, он обязан предупредить собственника жилья за 1 месяц, с целью подбора последним других нанимателей чтобы свести к минимуму простой недвижимости. Соответственно залог возвращается в полном размере. Если наниматель не предупреждает собственника о расторжении договора, собственник имеет право удержать залог в полном объёме.

Если же наймодатель расторгает договор раньше окончания срока найма, по свои причинам, без вины нанимателя, залог возвращается и выплачивается неустойка в размере оплаты нанимателем комиссионных агентства.

Так что стоит ли искать варианты без обеспечительного депозита, каждый для себя решает сам. Однако вывод напрашивается сам собой, лучше подкопить 3 суммы и жить спокойно, чем жить в неуверенности и страхе что условия аренды поменяются.

А если не платить агенту или Комиссия в рассрочку

С комиссией всё сложнее.

В большинстве случаев рассрочка агентского вознаграждения не возможна и связанно это как раз с недобросовестностью отдельных нанимателей. При встрече с риэлтором наниматель обещает честно выполнить свои обязательства и оплатить услуги агентства в полном объёме. Но по заселении в квартиру, когда всё оформлено , все обещания забываются и получить вознаграждение с такого нанимателя представляется мало возможным. Конечно у агента остаётся возможность получить оплату своего труда через судебные органы, но это займёт время , которого у активного агента нет. Поэтому риэлторы обычно категорически отказываются от рассрочки своей комиссии во времени. К тому же на сделке обычно присутствуют 2 агента , которые делят комиссию 50 на 50. И агент представляющий интересы собственника заинтересован в нахождении платёжеспособного клиента. А комиссия как раз и есть проверка платежеспособности нанимателя.

Но и тут есть пути решения и экономии.

Возможен вариант скидки. Всегда можно договориться с агентом, который подбирает вам квартиру, о скидке.

Но тут следует учитывать тот факт, что чем дольше работает с вами риэлтор, тем меньше скидку вы можете ожидать. К примеру, если вы с 1 просмотра снимаете квартиру, то вполне можно поговорить о скидке в 20%. Если же вы ищете с вашим агентом квартиру 3-5 дней и посмотрели уже порядка 7-10 квартир, то стоит с уважением отнестись к чужому труду и оплатить вознаграждение в полном размере. За эти деньги, вы в праве рассчитывать на поддержку Вашего агента на весь срок найма жилья и продолжение помощи после. Так что тема "Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм" не безнадежна и пути решения есть для всех!

http://www.kvpoisk.ru/content/articles/56/

Добрый день, дорогие друзья! Хочу поделиться с вами информацией о правилах съёма квартиры в Японии, которую собрала по крупицам из разных источников. Сразу хочу сказать, что по нашим российским сайтам не ходила, не смотрела кто что пишет, чтобы не сбиваться с мысли. Если вдруг информация покажется вам такая же как и у других, то объяснение, наверное, только в том, что так оно и есть — значит я владею правильной информацией, если и другие об этом же пишут.

А заставило меня изучить эту тему не праздное любопытство, а стопроцентная уверенность моего сына, что найти и снять квартиру в Японии не составит никакого труда. И мне бы очень хотелось разделить с ним такую уверенность, но информация, которую я собрала свидетельствует об обратном. Да, конечно, если вопрос о количестве денег не стоит, то выполнив ряд обязательных формальностей, квартиру снять можно. Но думаешь, как же просто найти квартиру можно у нас, в России. И что риэлтору надо отдать комиссию в размере 50% месячной аренды — это такая ерунда. Но обо всём по-порядку, первая часть статьи будет о правилах и документах, а вторая о видах жилья.

  • Требования, предъявляемые к лицу, арендовавшему жильё
  • Документы необходимые для заключения договора аренды
  • Правила аренды жилья

Квартиры в Японии арендуют как сами японцы, так и иностранцы, поэтому правила и условия распространяются на всех одинаково в полной мере.

Первое условие, которое должно выполняться при съёме жилья то, что стоимость аренды квартиры не должна превышать 30% дохода лица, ищущего квартиру в Японии, т.е. если ежемесячная стоимость жилья составляет 50 000 иен, следовательно ежемесячный доход должен быть не менее 150 000 иен. При этом в расчет берется именно доход, получаемый в Японии, то что у иностранца есть источники дохода вне пределов страны никого не волнует.

Второй момент, который надо учитывать при подборе квартиры в Японии, что помимо арендной платы придется заплатить кругленькую сумму на различные сборы и выплаты. И в среднем эта сумма выплат достигает шестимесячную стоимость аренды квартиры. То есть если стоимость аренды составит 50 000 иен, то надо рассчитывать на то, что разовая выплата составит приблизительно 300 000 иен.

Так к примеру возможны следующие дополнительные выплаты:

  • оплата посреднику (фирме) за подбор нужного варианта квартиры — 100% стоимости месячной оплаты аренды
  • подарок reikin владельцу жилья за то, что вам разрешили жить в этой квартире — до 200% стоимости месячной оплаты, этот подарок говорит как бы спасибо, что разрешили жить (круто! у нас бы при таких условиях, наверное рынок сдачи жилья в аренду рухнул бы, не стали бы снимать)
  • так же необходимо заплатить до 4-х месячных сумм стоимости аренды квартиры, которые будут использоваться как депозит в случае, если по вашей вине будет причинён ущерб либо появятся ещё какие-либо претензии со стороны владельца квартиры
  • и кроме этого часто в стоимость аренды не входят коммунальные услуги — свет, вода, газ и т.д.
  • так же при продлении срока аренды могут взять ещё одну месячную стоимость аренды жилья
  • так же возможна дополнительная абонентская плата за общие расходы жильцов дома
  • хозяин может попросить застраховать квартиру

Так что всё очень затратно. Это основные требования, но есть варианты, когда можно найти квартиру без выплаты подарка или депозита, всё очень индивидуально и надо искать. Самое пиковое и дорогое время для поиска жилья это апрель, начало учебного года.

О японских риэлторах и фирмах отзываются не очень лестно, считая что они просто впаривают плохое жильё за большую цену и часто просто моральным давлением вынуждают заключить договор. Поэтому иностранцам рекомендуют обращаться в иностранные (на территории Японии) посреднические фирмы, занимающиеся недвижимостью.

Ещё надо иметь ввиду, что если предлагается дешёвое жилье, то значит (как правило) в этой квартире человек умер неестественной смертью (самоубийство, пожар, убийство и т.д.). Сами японцы такое жильё не снимают. По закону риэлтор обязан уведомить об этом своего клиента и если нет возражений, то это один из вариантов дешевого жилья.

Япония страна в которой документ (бумаги) является главным, возможно это и есть бюрократия, или порядок? не поймешь, но то, что везде требуется предоставления многих документов значительно осложняет жизнь. Так же в Японии практически для всего требуется гарант. Снять квартиру без гаранта нельзя (за редким исключением) и это распространяется не только на иностранцев, но и на самих японцев.

Итак, вы решили снять квартиру. Вы должны предоставить следующие документы:

  • копию паспорта
  • копию разрешения на проживание — 住民 票 что-то вроде вида на жительство
  • информацию о том чем вы занимаетесь (письмо с работы) и сведения о вашем доходе
  • если прожили больше года, то налоговые документы, информацию об уплате налогов

Подошли ко второму важному вопросу — гарант.

Независимо от того сколько иностранец находится в Японии, при оформлении аренды жилья должен быть гарант — гарантом может выступать только японец, проживающий в Японии. Для японцев этот момент решается гораздо проще, когда дети снимают квартиру, гарантами выступают родители.

Если такого гаранта нет, то им может выступить фирма в которой работаете, страховые фирмы или фирмы, работающие в сфере недвижимости. Если гарантом выступает компания, то необходимо предоставить следующую информацию:

  • контактное лицо (этот человек должен быть гражданином Японии), дату рождения
  • место его работы, сотовые телефоны
  • домашний адрес
  • адрес электронной почты

Если всё же гарантом выступает физическое лицо, то он так же должен предоставить ряд документов:

  • справку с места жительства
  • справку о доходах (налогах), причем доход так же, как и доход лица, арендуемого жильё, должен составлять в пропорции 30%-100%
  • личную печать

Получают все необходимые документы в местной администрации, печать есть у каждого японца.

Вот так всё «простенько», собрал все документы, нашёл гаранта, заплатил шестикратную сумму и вселяйся — живи в своё удовольствие. Недаром человека, переехавшего с квартиры на квартиру в Японии называют hikkoshi bimbou (переезд, бедный). Причём говорят, что бывают случаи, когда деньги, отданные за 4 месяца вперед, могут не вернуть при освобождении жилья, под различными предлогами.

После того как определились какие документы необходимо будет предоставить при оформлении аренды жилья, можно перейти к видам и квалификации квартир в Японии.

В Японии для описания размера квартиры используется аббревиатура LDK. Так:

1K — однокомнатная квартира с кухней

1DK — однокомнатная квартира со столовой и кухней

2LDK — двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней

Причем надо иметь ввиду, что в Японии гостиная, столовая и кухня (1LDK) не означает, как принято у нас 3 комнаты, это просто большая комната, а 1DK — это комната поменьше размером. Надо понимать, что квартиры в Японии очень маленькие и не очень дешевые. Так же при подборе квартиры надо иметь ввиду, что помимо измерения квартиры в квадратных метрах, более традиционным и наглядным способом измерение является дзё, сколько татами (180*90 см) разместится на площади (размеры татами могут быть различными в разных регионах). Большинство квартир в Японии оснащены ванными комнатами и туалетом, а так же гэнканом — зона входа, где снимается обувь. Зачастую квартиры сдаются без мебели.

Стоимость квартиры в Японии зависит от размера квартиры, от места её расположения и от возраста дома, в котором расположена квартира.

  • Квартира в мегаполисе будет стоить гораздо дороже чем в пригороде
  • Квартира, расположенная ближе к станции метро и другим транспортным развязкам дороже
  • Если окна квартиры выходят на юг, то они так же дороже
  • Квартиры, расположенные в новых домах, дороже чем квартиры в старых или деревянных домах

Вот основное о чём я хотела рассказать. Ещё раз обращаю внимание, что иностранцу искать квартиру в Японии лучше через иностранную фирму, так как японцы предпочитают сдавать квартиру в аренду сроком на 2 года и более и не очень любят впускать иностранцев. Иностранные же фирмы недвижимости знают специфику пребывания иностранцев в Японии и могут предложить более адекватные варианты жилья, именно здесь можно избежать оплату дополнительных сборов и подарков.

Почта в Японии

Акихабара удивительный торговый район электроники в Токио

Особенности школьного образования в Японии

Поведение в экстремальных ситуациях

Не личный опыт дешёвого проживания в Японии

Советы на каждый день, для путешествующих по Японии

Хорошая информация, очень полезно почитать прежде чем заняться поисками жилья. Не просто в Японии снять жильё и очень дорого.

Дорого относительно нашей заработной платы. Но вот что не просто, и что предусмотрена масса всяких разовых выплат это да. Сумма получается практически неподъёмная. Остаётся только искать агенства, в которых можно выбрать варианты без подарочных сумм и многомесячных депозитов.

Да уж! Почитаешь так, и думаешь, что у нас не всё так плохо!:) Но арендодателям бы понравилось.:)

Позволите стащить на блог со ссылочкой на источник? Хочу своих посетителей повеселить.:)

Да,Татьяна, можно, с открытой ссылочкой, вы лучше меня знаете как это делать, чтобы и вам хорошо было и мне не навредить.

А так как для нашей семьи эта тема сейчас актуальна, у меня мысли такие же были как у вас — насколько всё проще и дешевле у нас. Посмотрим как получится на самом деле, буду надеяться, что можно найти квартиру без дополнительных сборов. Но на сегодняшний день — квартира на 2 человека стоит 50 000 иен с каждого.

©2012 — 2017 Блог Интересно о Японии

Копирование текста возможно только с согласия автора и наличия активной ссылки на блог

Читая этот блог вы даёте согласие на использование файлов Cookie.Если не согласны покиньте, пожалуйста, сайт.

http://galitravel.ru/kvartiry-v-yaponii/