Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Теперь для удобства пользования сайтом создано бесплатное расширение для Google Chrome которое превращает название типовых серий в гиперссылки на их описание

Типы домов

Блочный дом, по логике, — это дом, ограждающие стены которого выполнены из бетонных блоков. Не удивительно, что блочные дома очень часто путают с панельными. Стены панельных домов так же, как и блочных, изготавливают из легких бетонных панелей, но разница заключается в том, что в панельном доме стена – это одна панель (естественно с соответствующим армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.

Самый большой недостаток блочных домов – это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. Это практически тот же дефект, что и у домов «брежневской» эпохи. С панельными домами блочные «роднит» плохое качество «спаренных» оконных переплетов.

Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов.

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1964 года по начало 1980-х годов.

В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2.65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом).

Сегодня наблюдается «бум» на строительство кирпичных домов индивидуальных проектов. Вариативность домов этой серии настолько велика, что ограничивается только лишь фантазией дизайнеров и финансовыми возможностями застройщиков и покупателей.

Кирпичные дома значительно теплее панельных, но, естественно, и цена на них несколько выше. Так же, на стоимость в целом влияют и другие факторы, например, местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других, общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.

Во всех квартирах устанавливаются тройные стеклопакеты в деревянной раме с тройным остеклением, что повышает уровень шумо и теплоизоляции. Также, с целью повышения уровня комфортабельности стены между квартирами изготавливают из кирпича.

Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день – это кирпично-монолитные дома. В основе лежит следующий принцип: жесткий бетонный монолитный каркас с внешними кирпичными стенами. По сути – это единая жесткая конструкция. Глубокое свайное основание делает постройку крайне устойчивой к землетрясением и наводнениям.

Кирпично-монолитный дом – это единый каркас, где несущими являются внутренние стены (перегородки между квартирами). Уровень теплоизоляции по сравнению с монолитными домами, в среднем выше на 30-40%. Такой высокий показатель достигается за счет использования нескольких слоев утеплителя при возведении стеновых блоков.

Срок эксплуатации кирпично-монолитного дома 100 лет.

Строительство монолитных домов происходит по следующей схеме: приготовление и доставка бетона к месту строительства, подготовка опалубки и, собственно, укладка бетона.

Большим преимуществом при монолитном строительстве можно считать отсутствие «мокрых» процессов. Так же монолитные дома отличает то, что здание практически не имеет швов, что позволяет поднять качество тепло и звуконепроницаемости на новый уровень. В месте с этим, использование эффективных утеплителей, современных технологий для снижении массы и объема ограждающих конструкций (в результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных) за счет уменьшения толщины несущих стен и перекрытий без потери механических характеристик, позволяет улучшить режим эксплуатации сооружения в зимний период. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.

Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены "не дышат" и тд. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего.

Дома серии 137 попадают под категорию "хороших панелей". Квартиры в таких домах отличаются 9-ти метровыми кухнями и большой общей площадью, которая достигает 70 кв.м. На сегодняшний день на рынке встречаются четыре модификации планировок в домах данного типа.

Под серию панелей «среднего класса» попадают панельные дома серий 600.11 и 606. Общая площадь квартир в таких домах несколько меньше, не же ли в домах 137 серии (до 65 квадратных метров), площадь кухни 7 метров.

Наиболее дешевые панельные дома – это, так называемые, "корабли" и дома серии 504. Главный недостаток "корабля" относительно небольшая площадь кухни (6,3 м). Так же к числу недостатков можно отнести отсутствие подоконников и высокое расположение окон. Кроме того, помещения уже в 1,5 раза.

«Сталинки» и по сей день остаются достаточно престижным и дорогим жильем. Это связано, прежде всего, с территориальной расположенностью: как правило они расположены в центре и прилегающих к центру районах. Так же, высокая цена на квартиры в домах сталинского типа удерживается за счет большой общей площади – высокие потолки дают о себе знать.

В зависимости от основного строительного материала «сталинки» разделяют на два типа: кирпичные и шлакоблочные. Большая часть кирпичных сталинок была построена в ранние периоды, шлакоблочные же начали возводится c момента, когда в «арсенале» у застройщиков появились строительные блоки и панели. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Шлакоблочные нередко имеют унылый вид.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело появлению массивов из «хрущёвок».

Хрущевка – пятиэтажные жилые дома, строительство которых началось в период пребывания у власти Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны – до середины 1980-х годов.

На первых порах дома строили из кирпича, но с начала 60-х годов в целях экономии было принято решение перейти на панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» отличаются малой площадью комнат и кухонь, так площадь спален, по сравнению с предшественниками, уменьшились до 6-9 кв.м, кухни – до 6, проектная высота потолков: 2,5 м.

Основные недостатки хрущевок: плохое удержание тепла (зимой холодно, а летом жарко), отсутствие чердака, мусоропровода, лифтов, ванная комната совмещена с туалетом. Однако, есть и свои преимущества. Потребителей прежде всего привлекает относительно невысокая цена на такое жилье и территориальная расположенность как правило в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро.

http://tipdoma.ru/type.html

При решении о приобретении жилья, нередко возникает вопрос, в каком доме лучше выбрать квартиру. В настоящее время на рынке существует три основные типа построек: кирпичные, панельные, монолитные. Каждый из указанных видов домов имеет свои качественные особенности, обеспечивающие определенные удобства проживания. Давайте рассмотрим главные отличия между этими тремя типами конструкций многоэтажных домов.

У всех способов застройки есть свои плюсы и минусы. Кирпичные дома из-за высокой стоимости материала современные компании возводят очень редко. Для больших территорий предпочтительнее панельный способ строительства. А в центре города в условиях плотно прилегающих исторических зданий более технологично и выгоднее строить монолитные дома.

Итак, обсудим в отдельности каждый вид материала, его свойства и уровень комфортности для проживания.

Кирпич – это материал, испытанный временем. Такие дома служат очень долго, однако технология их возведения довольно трудоемкая, поэтому строительство растягивается на приличный срок. Данные факторы впоследствии сказываются на цене объектов. Кирпич обеспечивает дому не только долговечность, но и надежность. Конструкции из этого материала смотрятся довольно эстетично. Кирпич не гниет, обладает хорошими огнеупорными свойствами, успешно противостоит атмосферным воздействиям. Данный материал отлично впитывает и отдает влагу, что благоприятно сказывается на возможности легко дышать в помещениях. Вообще, дома из кирпича считаются экологичными. Теплоемкость является как положительным, так и негативным свойством кирпича. Летом в домах из данного материала сохраняется прохлада, не будет порой невыносимой духоты, а зимой, наоборот, тепло и уютно. Хотя в мороз при долговременном отключении отопления в кирпичных домах становится холодно. Стоит помнить, что в новостройках придется отложить с ремонтом до заселения другими жильцами и полноценной усадкой, которая происходит отдельными сторонами, а не всем зданием. Нужно отметить также и то, что при пожаре кирпич почти на 70 процентов потеряет свою прочность. В большинстве случаев строят смешанные дома, монолитно-кирпичные. При этом характеристики у них практически не отличаются от монолитных строений.

Самым востребованным видом жилья в настоящее время считается панель. К примеру, заграницей, в таких домах живет около 80 процентов населения. Панельное жилье самое доступное, строительство происходит в короткие сроки – от 3 до 12 месяцев. Такая скорость и экономичность основана на заводском производстве панелей и последующей сборке дома, как конструктора. Процессы и механизмы строительства отработаны и просты. Промышленным компаниям проще рассчитать мощности, им в любой момент можно доставить на стройку материалы, что исключает производственный простой. Из трех рассматриваемых технологий, панельная конструкция является самой молодой. При этом она развивается и совершенствуется быстрыми темпами. В отдельных случаях современные панельные дома по качеству и потребительским параметрам приближаются к двум своим главным конкурентам. В более ранних домах можно наблюдать не очень хорошие показатели тепло- и звукоизоляции. В них можно услышать не только происходящее на улице, но и в соседних квартирах. Дома плохо сберегают тепло. Нынешние панели представляют собой трехслойный блок «сэндвич-панели», где между такими слоями кладется тепло- и звукоизолирующий материал. Прежняя планировка квартир была типовой для всех панельных домов и предполагала низкие потолки и маленькие кухни. Однако при возведении новых панельных домов стали применять так называемый «широкий шаг», то есть расстояние между несущими стенами стало больше, и за счет этого планировка квартир стала более разнообразной, увеличились размеры комнат, потолки стали выше. Нынешние панели имеют более привлекательный внешний облик. Главным недостатком панели была и остается герметизация швов. Современное производство старается справиться с этим только путем изготовления более прилегающих друг к другу панелей. Ремонт в панельном доме можно сделать сразу, не опасаясь, как в случае с кирпичным зданием, перекосов при усадке. В таком доме, однако, сложно сделать перепланировку, опасаясь, что снесешь несущую стену и разрушишь всю конструкцию. Другое дело, первичный ремонт, который существенно экономит время и средства. Дело в том, что панельные дома сдаются сразу с установленными межкомнатными перегородками и выравненными стенами и потолками. Отметим еще раз, что в большинстве своем панельные дома расположены на окраинах города, в новых застраиваемых районах, что в зависимости от ваших предпочтений может прийтись по душе или, наоборот, не понравится. Панельные дома в пригодном для жилья состоянии могут простоять около 50-80 лет.

Монолитное строительство занимает серединное положение между кирпичным и панельным способом возведения домов. По своим качественным характеристикам монолит совсем близко подошел к кирпичу. При этом ценовой диапазон у него ниже. В стоимостном сравнении с панельными домами, монолит менее экономичный. Монолитное строительство довольно молодое. Его изобрели немцы в 20-х годах при возведении военных сооружений. Особое развитие данная технология получила в конце 90-х годов. Бывают кирпично-монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае в основе лежит монолитный каркас, а при изготовлении стен используют кирпич и утеплитель, например, газобетон. При монолитно-каркасном строительстве также сначала выполняется монолитный каркас, потом стены из легких конструкций. При этом все детали каркаса изготавливаются на заводе и собираются непосредственно на месте постройки. Монолитные дома имеют длительные сроки эксплуатации, оцениваемые в сто лет. Некоторые эксперты считают, что дом может простоять и два века. Времени на строительство может уйти в 2-3 раза больше, чем на возведение панельных зданий, практически столько же, сколько нужно для кирпичного дома. Довольно часто монолитное строительство бывает «заморожено», особенно в зимний период. Несомненными плюсами монолитных домов является отсутствие швов на стыках, что сохраняет тепло, а также хорошая шумоизоляция. Для монолитной конструкции характерна равномерная усадка почвы, а также цельность, что будет препятствовать попаданию воды с верхних этажей в случае протечки. Вместе с тем такие дома очень прочны, что даже взрыв в ряде случаев приведет только к образованию дыры, но не к обрушению всей постройки. Замечательным достоинством монолита являются грандиозные возможности перепланировки квартиры. Хозяева смогут воплотить все свои задумки и пожелания. Без вреда для конструкции можно убирать стены, делать арки, устанавливать бассейны, джакузи. Единственное, свои постоянные места изначально занимают кухонная раковина и санузел. Внешний облик монолитных зданий также причудлив и многообразен, может вписаться в различные стили. Довольно распространено строительство подземных парковок, можно установить центральные системы вентиляции и кондиционирования. Что касается отрицательных сторон, то бетон не обладает отличными свойствами кирпича по впитыванию и отдаче влаги, поэтому дышится в монолитных домах тяжелее. В связи с цельной конструкцией вертикальных стен, звуки перфораторов будут проникать к вам даже с крайних этажей, что в условиях масштабных возможностей для планировок и ремонтов может стать настоящей неприятностью. Первоначальный ремонт в монолитных домах, даже самый скромный обойдется в копеечку. И хотя в таких квартирах легко достичь гладкости стен и потолков, здесь обычно нет внутренних стен, напольных покрытий, сантехники, электрической разводки. И хотя предполагается, что это высококлассное жилье, тем не менее, качество будет зависеть от строительной компании. К тому же, монолитные дома были изобретены в теплых странах, а в нашем климате еще не прошли полноценной проверки.

Таким образом, существуют достоинства и недостатки в каждом из типов постройки многоэтажных домов. К тому же, обратите внимание, что многие как положительные, так и отрицательные стороны присущи именно новым зданиям, только заселяющим своих жильцов. В своем выборе стоит ориентироваться также на дальнейшие планы относительно квартиры, ее расширение, сдачу в аренду. Конечно, желательно выслушать рекомендации специалистов, знающих толк в нюансах, касающихся всех типов жилья. Желаем, чтобы ваш выбор принес вам только позитивные эмоции, и жизнь в такой квартире была комфортной и радостной.

Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

Читайте также

1-комнатная 39 кв.м.

Стоимость аренды за сутки:

— Продажа покупка любой недвижимости — Аренда — Оформление — Полное сопровождение сделки — Поиск недвижимости — Коммерческая недвижимость — Помощь при любом оформлении документов Алматы и Област .

http://www.krn.kz/statya_nedvizhimost/169/

Сегодня на рынке жилья имеются дома монолитные, кирпичные, панельные и смешанные. Покупателю приходится при выборе квартиры учитывать не только местонахождение дома, район, этаж и планировку квартиры, но еще и разбираться, где панель, где монолит, что лучше и почему. Рассмотрим все конструкции по очереди.

Для нас это новинка, хотя технология монолитного строительства далеко не нова. Еще в XIХ веке в ГУМе были сделаны по такой технологии балконы. В СССР монолитные дома строили в сейсмоопасных зонах, например, в Кишиневе. В других местах обходились панельными зданиями. Причина предпочтения панелей понятна: в Союзе катастрофически не хватало жилья, а панельные дома относительно дешевы и строятся буквально за несколько месяцев. Монолитный дом построить быстрее, чем за полтора-два года невозможно даже при современной технике.

Не смотря на дороговизну и большие сроки строительства, монолит становится все популярнее. Причина проста: дома, построенные по этой технологии, имеют слишком много достоинств. Каждый дом может быть построен по индивидуальному проекту, что позволяет воссоздать любые фантазии архитекторов, вписать новое здание в любую окружающую среду, будь это старый город с древними памятниками или пригород с природными ландшафтами. Внутри каждый жилец тоже может выбрать планировку себе по вкусу, заказать ее строителям, а потом при желании все переделать. Неизменными остаются только так называемые «мокрые зоны» – санузел и кухонная раковина, все остальное – на усмотрение жильца.

Прочность монолитных конструкций такова, что даже взрыв может привести не к обрушению дома, а всего лишь к образованию дыры. Жильцы могут установить ванну-джакузи или устроить целый бассейн, дому это ничуть не повредит. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию и возможность устроить под домом гараж, и на панельный или даже кирпичный дом и смотреть не захочется. Элитные дома и бизнес-класс монолитные. В более дешевых сегментах рынка чаще встречаются панельные дома.

При словах «панельный дом» перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 30-40 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие ( 2,25 м) потолки.

Сегодня ситуация изменилась. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т.е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.

Правда, остался один старый недостаток: некачественно заделанные швы. Т.к. это в значительной мере зависит от «человеческого фактора», то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

А вот все достоинства панельных домов остались: это скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.

Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Обычно возводят смешанные, монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, и цена, к сожалению, такая же.

В 90-е годы количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастало, а панельных уменьшалось. Теперь этот процесс приостановился. За границей панельных домов – до 80%, т.к. не слишком богатых людей даже там большинство. Поэтому и у нас тоже панель будет востребована еще долго. Почти все социальное жилье и жилье эконом класса строится из панелей. Правда, не известно, разумно ли это. Монолитные дома простоят, по мнению специалистов, значительно более 100 лет, а панельные – лет 50-80. Кто будет строить социальное жилье через 80 лет?

Во время массовой застройки социалистических городов советские железобетонные заводы освоили выпуск строительных блоков, из которых, как из кубиков, складывали дома. Наружные стены блочных домов состоят из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом. Потолочные перекрытия изготавливают из облегченных многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона. Высота потолков и планировка целиком зависит от потолочных плит. Обычно они двумя концами лежат на внешних стенах помещения. Главное достоинство блочных домов – скорость строительства. Главный недостаток – невозможность менять планировку квартир. Нельзя убрать или передвинуть ни одну стену без риска обрушить потолочную плиту. Тем не менее, эти дома до сих пор остаются популярными.

Россия, г. Рязань, ул. Есенина, д. 116/1, офис 600, 6 этаж

http://www.prometei-r.ru/services/secondary_habitation/articles/dome_type/