Цена 1 сотки земли

РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОДМОСКОВЬЯ

Сколько стоит 1 сотка земли ( Деловая газета «Взгляд» 7 мая 2009 )

Земельный рынок Подмосковья составляет сегодня около 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 10-15%. Этот земельный фонд в большей или меньшей степени контролируется 20-тью крупными лендлордами, диктующими свои цены.

В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов.

«С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали еще на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса»Сегодня, согласно анализу данных риелторских компаний Подмосковья, стоимость земельных участков на вторичном рынке снизилась в 1,5-2 раза по сравнению с летом прошлого года. При этом сделок практически не происходит, утверждают эксперты.

По данным земельного портала Zemer.ru, в настоящее время средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет 231 тыс. 425 рублей, в долларах — около 7 тысяч.

С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали еще на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса, говорит аналитик компании GVA Sawyer Виана Хуссаини.

По итогам первого полугодия прошлого года средний рост цен на земельные участки составил 15–20%. Согласно оценкам портала Zemer.ru, рынок поселков без подряда до 2008 года развивался медленно и возник определенный дефицит участков без подряда. Однако во втором полугодии 2008 года их стали массово выводить на рынок. Сейчас таких насчитывается около 100. Объем рынка оценивается в 1,5 млрд долларов.

Эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что сейчас спрос сосредоточен на небольших участках по 10-20 соток под индивидуальное жилое строительство в радиусе 40-60 км от МКАД. «Сегодня покупатели ищут дешевые участки для строительства недорогих домов, а это в свою очередь подталкивает лендлордов быстрее продавать земли без подряда с огромным дисконтом, который иногда доходит до 70% стоимости, — заявил ВЗГЛЯДу аналитик компании «Р.Т.М» Ольга Богучарова. – Большим спросом этой весной стали пользоваться земельные участки по 10-15 соток по «хорошим» направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте — бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД».

«Хорошие» — это запад и северо-запад, Новорижское, Рублевское, Минское шоссе. На юге спросом пользуется Киевское и Калужское направления. На севере – Дмитровское. Абсолютный аутсайдер – восток — Щелковское и Егорьевское шоссе. Другой новый тренд – при явном предпочтении «престижных» районов продаж там намного меньше, чем в «бюджетных». Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению — 21% от общего количества, Ярославскому — 9%, Дмитровскому — 8%, сообщают «Индикаторы рынка недвижимости».

Оценщики группы «Конти» считают, что цены на земельные участки в Подмосковье уже упали до 50% по сравнению с летом прошлого года и упадут еще на 10-15% в течение года. Трендами этого сезона стал демпинг, рост предложений, низкий спрос и обмен земли и домов на квартиры в столице.

Аналогичны тенденции и в других регионах России. В большинстве из них цены упали по всему рынку — начиная от дорогих коттеджей до дачных участков. Однако, в первую очередь, это касается высшего ценового сегмента. Разрыв между стоимостью дорогой недвижимостью и эконом-классом сегодня быстро сокращается. Стоит иметь в виду, что, в отличие от Подмосковья, в большинстве регионов удаленность дачи или загородного дома от города не имеет первостепенного значения. Важнее оказывается не расстояние, а качество и наличие инфраструктуры – дорог, магазинов, школы, медцентра и т.д. Очень существенно влияет на стоимость земли и/или земли с домом наличие подключенных коммуникаций.

Согласно статистике портала Domdot.ru, минимальная цена продажи одной сотки дачного участка на отдалении в 15-35 км от города выглядит следующим образом:

Санкт-Петербург – 6210 долларов за сотку,

Нижний Новгород – 4700,

Затишье с продажами земельных участков наблюдают эксперты рынка на Черноморском побережье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%. Причем, в престижных районах столицы будущих олимпийских игр цена сотки земли достигала 500 тыс. долларов и более. В краснодарской компании MACON утверждают, что даже такое существенное снижение цен не привело к реанимации рынка продаж.

Наибольшее снижение по отношению к сентябрю 2008 года отмечено в Сочи — на 20% в среднем по рынку, а в отдельных сегментах — до 40%. Средняя стоимость участка площадью 15 соток в городе сейчас составляет около 850 тыс. рублей. Второй среди самых дорогих городов по ценам на землю — Геленджик. Здесь снижение составило 15%, а средняя цена сотки — 740 тыс. рублей. Далее расположился Туапсинский район — 560 тысяч и минус 12% по отношению к сентябрю, Анапский район — 490 тыс. рублей и минус 11%, Ейский район — 290 тысяч и минус 5%.

«Покупатели не готовы покупать их по сегодняшним ценам, а продавцы не спешат предлагать более выгодные условия, особенно по наиболее ликвидным участкам, — сказал ВЗГЛЯДу гендиректор агентства недвижимости «Арсенал-Юг» Еленеа Толубеева. — В ближайшие полгода ситуация на рынке земельных участков Черноморского побережья кардинально не изменится. По большинству остальных участков, не подверженных вниманию потребителей, цены продолжат падать, пока не достигнут оправданного уровня. А это еще минус 10-20% в зависимости от города».

Подмосковье упало на 50% ("Деловая газета «Взгляд»" 24 марта 2009)

Цены на земельные участки в Подмосковье упали до 50% по сравнению с летом прошлого года. Сделок практически не происходит. На большие земельные угодья дисконт уже может составлять до 70-75% в зависимости от направления и категории земли.

Самые дорогие сотки находятся на Рублево-Успенском и всех западных направлениях и на отдалении до 25 км от МКАД. В пределах 50 км от МКАД цена одной сотки на престижном новорижском направлении, может доходить до 25-30 тыс. долларов. Чуть дешевле стоит земля на Киевском направлении. Но на, например, 55 км от кольцевой дороги точно такая же сотка стоит уже 4-4,5 тыс долларов.

«Должно произойти снижение в разы, — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев»Правда, это цена предложения, и не факт, что товар уйдет именно по ней. Тем более, что курс доллара и его перспективы остаются загадкой для большинства. Не исключено, говорят продавцы земли, что уже скоро Подмосковье сильно упадет в цене, причем, сразу и в разы. Предположительно, произойти это может уже весной, когда рынок загородной недвижимости традиционно оживится.

«Должно произойти снижение в разы, — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Ведь необходимо вложить еще денежные средства, чтобы начать извлекать прибыль из того объекта, который можно построить на земле. Поэтому земля рассматривается как спекулятивный товар, аналогичный ценным бумагам, которые упали очень значительно. Так вот, земля как ценная бумага будет серьезно снижаться».

По мнению аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, в первую очередь под удар попадут загородные дома и коттеджи, на которые цена была неадекватно завышена. «Так называемые «элитные поселки», которые так себя позиционируют на самом деле ими не являются, — считает он. — И место выбрано неудачно, и инфраструктуры никакой, да и сами дома построены некачественно. Вот такого псевдоэлитного жилья, цены на которое завышены, в Подмосковье очень много. Оно может упасть в цене в два, а то и в три раза. Таким образом кризис расставит все на свои места».

«Не верьте тем, кто говорит о 15%-ном падении, это лишь номинальная цена, которая прилично снижается при торге, — говорит представитель УК «Финансы и недвижимость» Владимир Барашников. — За последние полгода цены на земельные участки на вторичном рынке упали практически в 2 раза».

Руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева считает, что сделки проходят с дисконтом в среднем 10-20% от заявленной стоимости объекта, а для бизнес- и элитсегментов продавец может снизить цену до 35%.

По данным портала zemer.ru, в настоящее время средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет 231 425 руб. В долларовом эквиваленте цены на землю только в течение одного месяца опустились на 11,14%, и сейчас средняя стоимость сотки — 7012 долларов.

В настоящее время существует серьезный разрыв между ценой предложения рынка и готовностью покупателя платить по этой цене, говорят эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, он колеблется в диапазоне 15-50%. При этом, сделок на вторичном рынке практически не было с середины октября прошлого года — продавцы не желали снижать цены.

Основное падение цен, по данным УК «Финансы и недвижимость», зафиксировано на расстоянии от 20 км от Москвы. Здесь «цены приближаются к реальным», считают аналитики компании.

Объем предложения за последние полгода, по информации Максима Лещева, гендиректора компании «Гео Девелопмент», вырос на 10-15%. И по всем предпосылкам может вырасти еще на 40-50%, прогнозирует он.

Объем предложения на земельном рынке подпитывают крупные землевладельцы, которые распродают свои активы. «В сложившихся условиях реализация земельных участков — один из вариантов для девелопера остаться на рынке», — говорит Татьяна Алексеева. Девелоперы, которые собирались продавать участки с подрядом и в массе своей не имеющие достаточно собственных средств для завершения проектов, начинают распродавать оставшиеся территории как участки без подряда, считает Владимир Барашников.

Предложение участков без подряда на строительство за последние полгода резко выросло и продолжает увеличиваться. По данным Vesco Consulting, в 1,4 раза за три месяца (с сентября — октября 2008 г.). Согласно информации УК «Финансы и недвижимость», минимум в 2 раза.

Большинство девелоперов в надежде получить наличные средства отказываются от первоначальных планов и легко уступают просьбам потенциальных клиентов, если те заинтересованы в приобретении участков, рассказывает Алексеева. Поэтому на деле доля участков без подряда в предложении в настоящее время приближается к 37%, в то время как еще в сентябре этот показатель достигал 17,3%.

На середину февраля, по данным Vesco Consulting, в продаже на первичном рынке находится 5238 участков. Большая часть из них расположена на непопулярных второстепенных направлениях, таких как новорязанское, симферопольское, ярославское. Так, предложение только по Новорязанскому шоссе сейчас составляет 21,3% от общего объема выставленных на рынок участков.

Большая часть подобных участков принадлежит компании «Финансы и недвижимость», которая предпочитает реализовывать экономобъекты, вкладывая минимум средств. Это означает минимальный набор инфраструктуры и только необходимые коммуникации (которые зачастую не входят в стоимость контракта). Большинство земельных участков без обязательного подряда предлагаются в так называемой «дальней зоне» — на расстоянии свыше 50-60 км от МКАД. На сегодняшний день средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках составляет 8157 долларов, а площадь участка варьируется в пределах от 16 до 51 сотки.

Объем предложения участков в ближайшей перспективе может упасть на 40%, утверждают многие подмосковные продавцы, если землевладельцы откажутся от продаж активов по невысоким ценам.

Cамые дорогие участки Подмосковья ( " Квадратный метр ", № 4 (366) 25 февраля — 10 марта 2008 г. )

«Продаю землю», «Земля. Дорого» — подобные объявления нередко встречаются и в базах риэлторских агентств, и на рекламных щитах возле основных пригородных трасс. Какова верхняя планка стоимости земель в Подмосковье и от каких факторов она зависит? Мы составили список десяти самых дорогих участков, которые в данный момент выставлены на продажу (см. таблицу), а также выяснили, какие предложения оспаривают пальму первенства.

Самые дорогие участки Подмосковья

Cамые дорогие участки Подмосковья расположены на Рублево-Успенском направлении: именно здесь, в пределах 12 км от Москвы, предлагается земля, стоимость которой в десятки раз выше, чем цена аналогичных участков в других районах ближнего Подмосковья>

Монополия на престиж

Благоприятная роза ветров, отсутствие вредных производств, сосновые леса, не испорченная городскими сбросами Москва-река и в целом развитая инфраструктура делают эти территории действительно привлекательными. Статус земель, расположенных на западе Подмосковья, закрепляют и риэлторы, которые прозвали эти места «Золотой квадрат» — по аналогии с «Золотой милей» Москвы.

В первую очередь престижность направления объясняется социальным положением проживающих там людей. Особое положение Рублевки сложилось исторически. Когда-то эти территории были облюбованы царским двором, затем тут жила политическая, культурная и деловая элита страны. Сегодня многие поселки, расположенные вдоль Рублево-Успенского шоссе, заселены представителями состоятельной творческой интеллигенции и чиновниками самого высокого ранга. Стародачное прошлое и современность слились воедино, что создает этим местам популярность с изрядной долей нездорового ажиотажа.

Почем сосна у старой дачи

Цены на Рублево-Успенском направлении высоки, но и диапазон их достаточно широк: стоимость наиболее демократичных предложений почти в десять раз ниже, чем самых дорогостоящих. Чем объясняется подобная разница?

Наличие инфраструктуры и коммуникаций — один из самых важных критериев, объясняющих стоимость земли. Как рассказала исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, в настоящее время самый дорогой участок находится на территории санатория «Барвиха», который располагает развитой инфраструктурой. Остальные земли рейтинга предлагаются в стародачных поселках, не имеющих инфраструктурных объектов.

Другое важное достоинство связано с соседством стародачных мест. Конечно, сами по себе дома с историей, простоявшие едва ли не век, сегодня мало кого привлекают. Если и запланирована покупка участка с таким строением, то последнее чаще всего сносят, а не реставрируют. Ценность старых дач заключена совсем не в них. Чаще всего она связана с живописным природным окружением. «Наличие природной «изюминки» в виде водоема, лесного массива и т. п. заметно прибавляет цену участка», — констатирует директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.

Многих покупателей привлекает «человеческая» аура этих мест. Сегодня состоятельные люди стремятся жить среди равных себе по статусу, финансовому положению, роду деятельности — словом, в комфортном социальном окружении.

Не Рублевкой единой

Только два предложения из списка имеют «нерублевскую» прописку и в то же время попадают в десятку самых дорогих участков Подмосковья. Это земли, расположенные на Ильинском направлении. Речь идет о престижных поселках Архангельское и Воронки, где стоимость сотки достигает $196 тыс. и $200 тыс. соответственно.

Ценовой диапазон наделов, расположенных на всех остальных направлениях, существенно ниже, хотя разговор о дешевизне во многих случаях не слишком уместен. Самый дорогой и статусный участок из тех, что не попали в первую десятку, находится на Минском направлении, в знаменитом Переделкине. Стоимость около $85 тыс. за сотку в данном случае объясняется довольно традиционным набором «добродетелей»: престижным соседством, наличием коммуникаций и природной живописностью.

Что касается самой многочисленной группы высокобюджетных предложений, то они расположены на Новой Риге. Это не удивительно: ведь в последние годы направление развивалось динамичнее остальных. Несколько дорогостоящих участков находятся близ деревень Обушково и Бузланово, коттеджного поселка «Новорижский». Стоимость таких предложений колеблется от $40 тыс. до $60 тыс. за сотку. Площадь участков вполне соответствует дачному формату — от 20 до 30 соток. Безусловным плюсом является наличие охраны, коммуникаций. Чаще всего на участках есть вековые деревья.

Наконец, нельзя не упомянуть Дмитровское шоссе. «Большая вода», относительно удобное транспортное сообщение и обширная спортивно-досуговая инфраструктура сделали эти места притягательными уже давно. Наиболее затратный для покупателей участок земли на данном направлении расположен в поселке Троицкое, недалеко от Клязьминского водохранилища. Сотка за $50 тыс. вполне поспорит стоимостью с предложениями по более раскрученным направлениям. Исключительно неравномерное до недавнего времени развитие подмосковных территорий стало одной из причин, объясняющих огромный ценовой разброс на участки. В последние годы девелоперы и покупатели начали замечать не популярные ранее направления. Чаще всего интерес к тем или иным местам возникает по мере развития транспортной инфраструктуры. Например, реконструкция Киевского шоссе значительно повысила интерес к предложениям по этому направлению. Способствуют росту цен на загородное жилье и грандиозные преобразования, проводимые на Ярославке.

Анализируя рынок земли, несложно сделать вывод: все самое престижное и дорогое сегодня сосредоточено в западных областях Подмосковья. Развитая инфраструктура и доступ к коммуникациям — козыри, которыми пока способны похвастаться немногие районы Московской области. Сложно спорить и с соображениями престижности. Но все остальные утверждения об исключительной экологичности и живописности именно этих территорий — по большей части пиар. Для сравнения поезжайте на юг от Москвы. То же Симферопольское направление не менее живописно, чем Новорижское: леса, поля, холмы и водоемы — все есть. И только ждет часа, когда возможности других территорий будут исчерпаны.

По данным М2, холдинга "МИЭЛЬ" и компании Blackwood

http://www.prime-realty.ru/new/nv2.htm

Годы советской власти и общенародной собственности выветрили у многих россиян тягу к земле, как объекту собственности. И сегодня далеко не все могут правильно определить ей цену. Но качество оценки земли с каждым годом повышается, что объективно влечет повышение цен на нее.

За год стоимость земельных участков в основных сегментах рынка выросла. В городской черте земля подорожала с апреля прошлого года в среднем на 22,7%, в ближайших пригородах — на 14,5%, а вот в отдаленных (свыше 10 километров от города) цена снизилась на символические 0,1%.

Из такой динамики цен напрашивается вывод, что наибольшим спросом пользуется земля в Хабаровске и в наименьшей степени в дальних пригородах, в том числе в районах края, которые и пригородами-то назвать нельзя.

Городские земли, предлагаемые на продажу, составляют сегодня около 35% от объема рынка.

Самое большое количество предложений в городе — участки под строительство (87%). Средняя цена за сотку земли в этом сегменте сегодня составляет почти 300 тысяч рублей (за год рост превысил 22%). Участки предлагаются как с документами на строительство и всеми согласованиями, так и без документов. И предлагаются они самого разного строительного предназначения — от многоквартирных и индивидуальных жилых домов до складов, промышленных объектов и предприятий сферы услуг. Соответственно определяются и цены. Если участок на магистральной улице и недалеко от центра, то за сотку могут просить до 8 миллионов рублей, а если на окраинах города и под строительство индивидуального жилья или промышленное производство, то за сотку земли запрашивают от 10 тысяч рублей.

Все меньше остается в черте города мест для дачных участков. Да и то, как правило, это участки в уже давно сформировавшихся товариществах. А предлагаются они не как дача в комплексе, а как земельный участок потому, что домик если и есть, то ветхий, постройки полуразвалившиеся, посадки запущенные. И если они представляют для кого-то интерес, то скорее как будущая семейная база отдыха недалеко от дома, куда можно вывести детей побегать по травке, зажарить шашлыки в выходной и вырастить какую-нибудь зелень к ним.

Инфраструктура на таких участках хорошо развита — есть свет, вода, хорошие подъезды. Такие участки составляют в объеме предложений в городе около 20%. И поскольку их остается все меньше, то и цена на них растет. За год стоимость сотки земли в этом сегменте выросла на 27% и в среднем превысила 72 тысячи рублей.

Для земледелия и разведения домашних животных в городе не самые лучшие условия. Тем не менее, участки для сельскохозяйственного использования имеются в минимальных количествах — около одного процента от числа предложений в городе. Это земля на окраинах по средней цене около 17 тысяч рублей за сотку. При этом такие участки стали стоить за год дороже на 33%. Видимо, спрос на них есть, но удовлетворить его в городе все меньше возможностей, вот и растет цена с опережающим темпом относительно других сегментов рынка.

Стоимость земли в ближайших пригородах Хабаровска росла не так стремительно как в городе. Средняя цена выросла за год лишь на 14,5%.

Наиболее активно дорожали участки под строительство (в среднем, на 30%). Но здесь есть большая разница в росте цен в зависимости от направления. Так, если в северном направлении от города (Воронежское, Мичуринское, Фёдоровка, Заозерное и др.) рост цен за сотку земли под строительство составил 43%, то в восточном направлении прирост цены в этом сегменте за год получился в среднем около 18%. Эти направления пользуются спросом в основном для строительства жилья. Именно там предлагается большая часть участков под коттеджные городки и отдельные коттеджи.

В южных пригородах недалеко от города (Рощино, Корсаково, Сосновка и др.) участки под строительство несколько подешевели (–1,8%). Это можно объяснить большим количеством предложений в этом сегменте. Сказывается также и то, что инфраструктура в этих пригородах развита хорошо и участки под строительство сферы услуг (заправки, торговые точки, автосервис, общепит) предлагаются все меньше. А это, как правило, наиболее дорогостоящие участки.

Строительство загородных домов и предприятий сферы услуг на левом берегу Амура и островах (западное направление) не так популярно. Об этом свидетельствуют и объемы предложений (менее 40% от всех предложений западного направления), и цены, упавшие на 13,5%. Под строительство земля здесь в среднем предлагается по 38 тысяч рублей за сотку.

Ближайшие пригороды западного направления люди предпочитают использовать под дачные и огородные участки (более 50% предложений). Но и на них цены здесь за год упали на 12% и предлагаются по средней цене 38 тысяч рублей за сотку. В отличие от других направлений, где наблюдался активный рост. Садово-огородные участки в восточных пригородах подорожали на 46%, в северных — на 39,5, а в южных — на 33%. В абсолютных ценах дачные участки южного направления сохранили лидерство. Здесь сотка предлагается на продажу в среднем по 86,6 тысячи рублей. Сказываются престижность района, хороший микроклимат, близость реки. На второе место выдвинулось восточное направление с ценой сотки почти 74,8 тысячи рублей. За год участки этого направления стали более престижными из-за активной застройки этих пригородов коттеджными городками и развития инфраструктуры.

Дачный сегмент в северном пригороде Хабаровска также активно развивается. Здесь много садовых товариществ, которые существуют десятки лет. Они хорошо обустроены, имеются и свет, и охрана, хорошие подъезды — это почти как в городе, даже на общественном городском транспорте можно добраться до большинства из них. При этом происходит естественная смена поколений дачников: люди преклонного возраста, те, кто создавал товарищества, постепенно передают участки своим потомкам, а молодое поколение не всегда имеет стремление копаться в земле, и выставляют участки на продажу. В этом сегменте средняя цена сложилась в размере 68,6 тысячи рублей за сотку.

Сельскохозяйственные земли в ближайших пригородах составляют малую часть предложений — от 10% до 14%. Но цены на такие участки подорожали очень значительно. Самая дорогая земля сельскохозяйственного назначения в южных пригородах (29,6 рубля за сотку). За год сельскохозяйственная земля здесь подорожала в два раза. И это объяснимо, так как в основном участки предлагаются на землях бывшего Краснореченского совхоза, который должным образом ухаживал за землей и правильно ее обрабатывал.

Значительно дороже стали предлагаться земли в западных пригородах (в 4,5 раза) и в северных (в 3 раза). При этом, даже значительно подорожав на левом берегу, сельскохозяйственные угодья отстают здесь по стоимости от других пригородов (13,6 тысячи рублей за сотку). В восточных ближайших пригородах за землю сельскохозяйственного назначения запрашивают 27,3 тысячи рублей, а в северных — 29,2 тысячи рублей за сотку.

На земельные участки, выставленные на продажу в дальних пригородах (более 10 километров от города), приходится лишь 20% предложений, и подавляющее большинство из них предназначены под строительство (более 70%). При этом рост цен был отмечен только в дальних пригородах восточного направления и на земли сельскохозяйственного назначения на левобережье.

В восточных пригородах земли сельскохозяйственного назначения выросли за год в цене почти в два раза и за сотку здесь запрашивают уже 10,5 тысячи рублей. Но самые дорогие участки в этом сегменте, конечно же, под дачные участки, которые подорожали за год на 38,6% и предлагались этой весной на продажу по 54 тысячи рублей за сотку. Не снижается в этом сегменте спрос и на участки под строительство. На них цены выросли на 26,4% — сегодня стоят 36,5 тысячи рублей.

Земли сельскохозяйственного назначения на левом берегу Амура каждый год прибавляют в цене. Это связано с доступностью участков благодаря мостовому переходу, хорошими почвами для растениеводства и богатыми лугами для выгула скота. За год сельскохозяйственная земля здесь подорожала в 4,5 раза, стоит 12 тысяч рублей за сотку. Дешевле только дальние пригороды восточного направления.

Земля в дальних пригородах южного направления дешевела во всех сегментах. Но наиболее активно под дачные участки (–46,6%). Это видимо, связано с тем, что год назад за них запрашивали совсем уж непомерную цену, сопоставимую с ценами в городе. Сказалось и то, что сегодня предлагаются больше участков необустроенных: без воды, без построек и без посадок. И хотя это направление довольно перспективное для садово-огородной деятельности и создания семейных баз отдыха, цены этой весной более реальные, чем год назад.

Участки под строительство и сельскохозяйственную деятельность в дальних пригородах южного направления подешевели незначительно (на 1-2%).

Дальние пригороды левобережья, кроме земель сельскохозяйственного назначения, тоже потеряли в цене. И если дачные участки стали предлагаться за год дешевле на 9%, то под строительство на 19%. Снижение цен в этих сегментах, на наш взгляд, связано с более качественной оценкой участков. Конечно, это направление требует создания инфраструктурных объектов вдоль федеральной трассы, но предприниматели, создающие здесь кемпинги, шиномонтажки и объекты общепита, научились пользоваться услугами квалифицированных оценщиков, кадастровой информацией и не хотят переплачивать за землю лишние деньги.

Предложение дачных участков в этом направлении очень малочисленно, и, тем не менее, они тоже стали оцениваться ближе к реальной их стоимости. Хотя при этом цены остаются достаточно высокими, и есть хорошие перспективы их дальнейшего снижения.

В качестве прогноза следует сказать, что цена на землю в ближайшие месяцы будет расти. При этом в отдельных сегментах рынка она будет корректироваться в зависимости от спроса и более объективной оценки участков. Рынок земли у нас только формируется, совершенствуется нормативно-правовая база, но растущие капиталы ищут применения уже сегодня и, тем более, будут вкладываться в землю как наиболее надежный товар в будущем.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

http://www.ocenchik.ru/docs/1536-obzor-rynka-zemelnykh-uchastkov-khabarovska.html

Проект «Земля в Тверской области» существует с 2003 года. И все это время информационная база земельных участков активно пополняется. На данный момент на сайте размещена информация о более чем 1500 земельных участков различной площади, которые выставлены на продажу.

Обращаем внимание, что стоимость земельных участков в основном указана самими собственниками и поэтому может значительно различаться.

Стоимость указана собственниками продаваемой земли в момент подачи заявки на сайт и затем не всегда меняется.

Именно поэтому если Вам понравился какой-то земельный участок и возникло желание его купить, а стоимость на сайте не позволяет его приобрести – не расстраивайтесь!

Оставьте заявку – мы свяжемся с собственником и уточним актуальную цену на сегодняшний день!

руководство проекта «Земля в Тверской области»

1,52 Га, Осташковский район

Земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в Осташковском районе Тверской области недалеко от деревни Котчище площадью 1,52 Га. Земельный участок находится на берегу озера Селигер. Окружен сосновым бором. Тихое и уединенное место. Расстояние до МКАД 390 км. Проезд к участку затруднен в межсезонье.

9,5 сотки, Конаковский район

Земельный участок категории земли поселений площадью 9,5 сотки в Конаковском районе Тверской области в поселке Новозавидовский. Имеются коммуникации: электричество, вода, газ, канализация по границе. До Иваньковского водохранилища 600 метров. Проезд возможен в любое время года. Расстояние от МКАД 90 км.

15 соток, Кимрский район

Земельный участок категории земли поселений площадью 15 соток в Кимрском районе Тверской области в деревне Богунино. В 300 метрах от реки Волга. На участке имеются молодые садовые насаждения. Электричество по границе участка. Зона приема всех операторов сотовой связи. Расстояние от МКАД 123 км.

25 Га, Кимрский район

Земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 25 Га в Кимрском районе Тверской области рядом с деревней Усад. Имеется электричество и магистральный газ по границе участка. Участок состоит из двух удаленных друг от друга на 100 метров частей. Озеро Усад относится к заповедной зоне Кимрского района. Расстояние до озера 200 метров. Расстояние до МКАД 155 км. Проезд к участку возможен в любое время года.

Участок для строительства базы отдыха!

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 9,09 Га в Осташковском районе Тверской области недалеко от деревни Котчище. Земельный участок расположен на берегу озера Селигер. Береговая линия примерно 800 м. Участок окружен сосновым бором. Проведены инженерно-геодезические изыскания, составлен Генеральный план застройки. Расстояние от МКАД 360 км.

50 соток, Старицкий район

Участки категории земли поселений в Старицком районе Тверской области общей площадью 50 соток недалеко от деревни Нестерово. Продаются 5 участков по 50 соток расположенные рядом друг с другом в сосновом лесу. 500 метров от Волги и 50 метров от озера. Зона покрытия всех операторов сотовой связи. Расстояние до МКАД 200 км. Проезд к участку возможен в любое время года.

19,33 Га, Удомельский район

Участки категории земель сельскохозяйственного назначения в Удомельском районе Тверской области площадью 19,33 Га. Земли выделенны для ведения крестьянского-фермерского хозяйства. Все участки расположены вокруг деревни Хвалово. Рядом протекает река Волчина. Зона покрытия всех операторов сотовой связи. Проезд к участку возможен в любое время года.

15 соток, Кимрский район

Земельный участок категории земли поселений в Кимрском районе Тверской области площадью 15 соток. Участок правильной прямоугольной формы расположен в 400 м от самого большого по площади озера Кимрского района, озера Усад. Участок находится в середине деревни Кожухово. За участком протекает ручей, что позволяет увеличить площадь участка. Первозданная природа среднерусской полосы, охота и рыбалка делают участок еще более привлекательным. Расстояние до МКАД 150 км, из них 5 км по грунтовой дороге. Проезд к участку возможен в любое время года.

Тверская область с населением 1млн. 620 тысяч человек и площадью свыше 84 тысяч квадратных километров — крупнейшая в Центральной России. Она соединяет два наиболее развитых экономических района — Центральный и Северо-Западный — и расположена между Москвой и Санкт-Петербургом.

Озеро Селигер — жемчужина русской природы.

Озеро находится на границе Калининской и Новгородской областей, там, где над постепенно поднимающейся равниной синеют лесистые холмы Валдайской возвышенности.

Турбазы и дома отдыха Селигера. Перечислена основная часть турбаз и домов отдыха. Даны подробные описания, фото, адреса.

Федеральное законодательство

Законом урегулированы правоотношения, возникающие при решении вопросов об изменении целевого назначения земель.

Тверское законодательство

Это основной законодательный акт Тверской области в сфере оборота земель.

http://tverzem.ru/index.shtml?PHPSESSID=542d8bdd467e238c286dd925f7627f65