Category Archives: Завещание

Швейцария работа вакансии

Предлагаем всем желающим заработать на обналичивание копий кредитных карт стран евро союза. Многие люди с нашей помощью уже заработали свой стартовый капитал.Теперь мы предлагаем это вам.На взаимовыгодных условиях для обеих сторон.Если вас заинтересовало наше предложение подробную информацию, вы узнаете из ответного письма. e-mail banks.card@yandex.ru

Euwork Швейцария

Предлагаем работу в сфере досуга в Швейцарии! Ищем привликательных девушек для работы с большим зароботком в сфере досуга , в элитных домах Швейцарии. -мы гарантируем вашу безопасность и высокий доход. -обеспечиваем вас местом жительства. -улаживаем все формальности -оплачиваем вашу дорогу и визу по прибытию (неважно из какой вы страны) — вам от 18-35 , вы любите свое дело , хотите что-бы его справедливо оплачивали и вы владеите немного английским или немецким языком , опыт работы не важен. Если вы заинтересованы, пишите нам на майл: euwork@safe-mail.net можете сразу присылать фото , скайп или номер телефона , для обратной связи.

jannet696 Швейцария

Крупная международная компания, работающая в сфере интернет технологий, приглашает к сотрудничеству всех желающих для продвижения услуг, открытия и руководства офисом в Швейцарии. По всем вопросам пишите на почту beluhina.e@megagroup.ru

Цена: по договору

Sarah Швейцария

Szwajcarii . Jestem Polką i poszukuję ambitnych, dziewczyn z miłą aparycją do 35 lat. Mile widziany jest język ( min. komunikatywny ) angielski, niemiecki lub włoski. (Nie koniecznie) Jeśli jesteś otwarta i masz ochotę dobrze zarobić w krótkim okresie, to jesteś pod właściwym adresem 🙂 Jeżeli obawiasz się przyjechac sama, to możesz wziaść ze sobą koleżankę. Gwarantuje realne, aczkolwiek wysokie zarobki .Naturalnie rownież reklamę, zamieszkanie,dyskrecję, odbiór z miejsca przyjazdu oraz luksusowe warunki pracy. 50/50 Nie placisz za mieszkanie, pracujesz legalnie. Studio znajduje sie w 5 gwiazdkowym Hotelu golf basen fitnes bowling Jeżeli jesteś zainteresowana moją ofertą, to wyślij email lub zadzwoń. Chętnie oddzwonie i podam ci szczególy Czekam na twój telefon lub email Czekamy na zgłoszenie w formie: 4 widoczne NORMALNE AKTUALNE zdjecia sylwetki od stóp do głowy wyłacznie z widoczną twarzą (nie zasłoniętą) z bliska.Inne informacje: wiek/waga/wzrost rozmiar biustu, kontaktowy numer telefon proszę rowniez wyslac na emaila. sarabraun1985@gmail.com T.+41764481946, WhatsApp +41763602479

Сергей Мирный Швейцария

Требуются курьеры и водители. Эта вакансия для проживающих на территории Швейцарии. Требования: желание работать, коммуникабельность, пунктуальность‚ ответственность, опрятность а так же знание русского языка. Интересная, стабильная работа, работа в активной развивающейся компании,возможность реализовать себя,возможность карьерного роста По всем вопросам прошу обращаться на email: ibs.shwec@list.ru

Сергей Мирный Швейцария

Требуются сотрудники в финансовую компанию, в отдел по работе с клиентами. В Швейцарии Требования: умение вести переговоры, целеустремленность, корректность, вежливость, знание языка не обязательно, но приветствуется, проживание на территории Центральной Европы. оплата труда сдельная, премии по итогам работы, график работы по согласованию. Резюме и вопросы на почту: ibs.shwec@list.ru

Сергей Мирный Швейцария

Требуются сотрудники в финансовую компанию, в отдел по работе с клиентами. В Швейцарии Требования: умение вести переговоры, целеустремленность, корректность, вежливость, знание языка не обязательно, но приветствуется, проживание на территории Центральной Европы. оплата труда сдельная, премии по итогам работы, график работы по согласованию. Резюме и вопросы на почту: ibs.shwec@list.ru

AntonV Швейцария

Требуются сотрудники, работа в представительстве завода, есть вариант постоянной занятости и подработки. Подробности по запросу.

Цена: от 2500 евро

Даля Конт Швейцария

В Швейцарию г. Женева требуется няня- домпомощница (элементарно поддерживать порядок на кухне, в комнатах детей, уход за детскими вещами, кормление детей). Требование- возраст 38- 53 года, разговорный английский или французкий (возможность общаться с детьми и хозяйкой на одном из языков), хороший контакт и опыт работы с детьми . Семья гарантирует уважительные и дружелюбные отношение . Предоставляется полное содержание, отдельная комната, 1 выходной, зарплaта 1500 франков. Приступить к работе в ближайшее время. Подробнее по скайпу wiktorija5 Укажите пожалуйста ваш СКАЙП (беседа только по скайпу), коротко о себе и добавьте фото.

dalia Швейцария

Вахта 3/3. В русскоязычную семью, проживающую в Швейцарии Лугано, требуется домработница (уборка дома и готовка простых блюд). Требование- Европейские документы, возраст 40 -50 лет, опыт работы с проживанием (свой дом- не опыт). Предоставляется полное содержание, отдельная комната, билеты, зарплата 1200 евро. Приступить к работе в ближайшее время. Подробнее по скайпу wiktorija5 (на емайл ваш СКАЙП и резюме + фото)

Albina Швейцария

Диана Швейцария

Обязанности: -Поддержание и развитие деловых отношений с клиентами -Консультации потенциальных клиентов о услугах компании, в том числе дополнительных услугах; -Ведение первичной документации; -Работа с дебиторской задолженностью; -Работа с входящими и исходящими звонками; -Постоянное развитие своих профессиональных знаний и навыков, совершенствование знаний о продуктах компании, техники продаж, влияющих на эффективность и качество работы; Требования: -Нацеленность на долгосрочное сотрудничество; -Высокий уровень самоорганизации и ответственности; -Хорошая обучаемость, ориентированность на результат. -Умение произвести приятное первое впечатление; -Уверенный пользователь ПК, навыки быстрой печати; -Умение слушать и слышать собеседника; -Желателен опыт работы в сфере обслуживания клиентов и продажи услуг ; -Желателен опыт работы с информационными системами и установки IT продуктов ; Если вам интересна данная вакансия,прошу написать мне на e-mail diana.shapiro@vinsentmiller.com

Vladislav Швейцария

Консалтинговая компания ищет курьеров и менеджеров по работе с клиентами. Требования : возраст от 18 лет, пунктуальность, вежливость, бережное отношение к перевозимым документам, знание города, опрятный внешний вид. Оставляйте свои заявки и задавайте вопросы по адресу: jobsswiss@yandex.ru Вакансия актуальна только для проживающих на территории Швейцарии.

Николай Швейцария

Требуются курьеры в Швейцарии Требуются курьеры и водители. Эта вакансия для проживающих на территории Швейцарии. Требования: желание работать, коммуникабельность, пунктуальность‚ ответственность, опрятность а так же знание русского языка. Интересная, стабильная работа, работа в активной развивающейся компании,возможность реализовать себя,возможность карьерного роста По всем вопросам прошу обращаться на email: filipenko-87@list.ru

swissescort Швейцария

Vladislav Швейцария

Консалтинговая компания ищет курьеров и менеджеров по работе с клиентами. Требования : возраст от 18 лет, пунктуальность, вежливость, бережное отношение к перевозимым документам, знание города, опрятный внешний вид. Оставляйте свои заявки и задавайте вопросы по адресу: jobsswiss@yandex.ru Вакансия актуальна только для проживающих на территории Швейцарии.

Vladislav Швейцария

Консалтинговая компания ищет курьеров и менеджеров по работе с клиентами. Требования : возраст от 18 лет, пунктуальность, вежливость, бережное отношение к перевозимым документам, знание города, опрятный внешний вид. Оставляйте свои заявки и задавайте вопросы по адресу: jobsswiss@mail.ru Вакансия актуальна только для проживающих на территории Швейцарии.

Alexandra Швейцария

Вам от 20 до 30 лет, Вы учились на туризме, работали в пятизвездочном отеле, свободно говорите по-английски, подкованы в сфере моды, музыки, дизайна? Вас ждут на работу в горном отеле W Verbier! Испытайте удачу, отправив свое резюме на различные позиции в ресторане, на кухне, на ресепшене, в спа и бэк-офисе по адресу virginie.latapie@whotels.com ‪#‎WVerbier‬ ‪#‎WTalentCasting

Николай Швейцария

Требуются курьеры и водители. Эта вакансия для проживающих на территории Швейцарии. Требования: желание работать, коммуникабельность, пунктуальность‚ ответственность, опрятность а так же знание русского языка. Интересная, стабильная работа, работа в активной развивающейся компании,возможность реализовать себя,возможность карьерного роста По всем вопросам прошу обращаться на email: filipenko-87@list.ru

Николай Швейцария

Требуются курьеры и водители. Эта вакансия для проживающих на территории Швейцарии. Требования: желание работать, коммуникабельность, пунктуальность‚ ответственность, опрятность а так же знание русского языка. Интересная, стабильная работа, работа в активной развивающейся компании,возможность реализовать себя,возможность карьерного роста По всем вопросам прошу обращаться на email: filipenko-87@list.ru

mary poppins Швейцария

Ищем няню помощницу по хозяйству с немецким языком проживанием в Швейцарии с начала марта .Требования наличие европейских документов , опыт работы в семье , серьезная женщина , немецкий язык , русский язык , в семье один ребенок 3 лет.Предлагаем полный пансион , зарплата 1200 евро , со временем оформление контракта .Просьба отправлять резюме с фото и контактными данными . info@dom-personal.eu

Viktor Швейцария

Приглашаем на работу с проживанием няню (Швейцария). Желательно с пед.образованием. Возраст 35-50 лет. Начало работы с 1 января 2016 г. Паспорт ЕС обязателен.

mary poppins Швейцария

Ищем няню помощницу по хозяйству с проживанием в Швейцарии .Требования возраст от 25 до 45 лет,наличие паспорта ЕС ,водительские права и стаж вождения (дети ходят в школу) .Предлагаем полный пансион ,зарплата 1200 евро ,1 выходной .Просьба оставлять контактные данные для связи .Только для тех кто готов немедленно приступить к работе.info@dom-personal.eu

Ирина Савчук Швейцария

В связи с множеством новых проектов в Швейцарии, компания 4Service приглашает всех желающих попробовать себя в роли Тайного Покупателя. Оплата за один визит в магазин 20 — 40 Евро. Мы ждем именно Вас!

guseva Швейцария

Требуется шустрая няня с проживанием в семье в Швейцарии .Наш клиент русская семья проживающая в Швейцарии ищет няню для замечательной двухлетней девочки .Требования к кандидату от 30 лет с европейскими документами ,имеющая опыт общения с детьми ,хороший русский язык ,подвижная ,энергичная , позитивная ,умеющая занять ребенка с пользой .Мы предлагаем полный пансион ,2 выходных в неделю, уважительное отношение к нашей няне.Зарплата 1000 швейцарских франков (900 евро ).Просьба оставлять контактные данные .Агенство "Mary Poppins"

Работа без рекламы в интернете только с постоянными клиентами серьёзно и безопасно. Высокие цены на услуги. Гарантия заработка до приезда за 2 недели — после утверждения вас на работу в нашем Агентстве вы получаете полное расписание работы на всю поездку. annajurjewa@gmail.com +4915127979699

lilagess Швейцария

Требуется семейная пара с проживанием на вилле в Швейцарии и Франции. Паспорт ЕС обязателен. Возраст от 35 до 50 лет. Зарплата 4000 евро. тел 00337.63.22.49.80

При оформлении шенгенской визы в посольстве Италии, я получила отказ С2, пропали все деньги за путевку. Как я могу закрыть этот отказ, если все турагенства отказываются страховать тур от невыезда, т.к. нет гарантии получения шенгенской визы в этот раз. Я могу опять потерять все деньги за тур. Вопрос по годовой визе

У меня годовая виза, но в ней написано 90 дней. Могу ли я находиться в шенгене больше 90 дней.

Малага портовый город, располагающийся непосредственно на берегу Средиземного моря. Основные достопримечательности Малаги сосредоточены в историческом центре города, среди них: Кафедральный собор Малаги, Алькасаба, древняя крепость Хибральфаро, церковь святого Иоанна Крестителя, церковь святых Мучеников, музей Пикассо.

Норвегия входит в Шенгенскую зону, поэтому для ее посещения гражданам РФ нужна Шенгенская виза.

В данном материале речь пойдет о бизнес иммиграции в Грецию через открытие филиала или представительства иностранной компании в Греции. Данная схема позволяет получить ПМЖ в Греции для управляющего филиала и членов его семьи. Безусловным преимуществом предлагаемой иммиграционной схемы являет то, что в Греции нет обязательного условия проживания 6 месяцев + 1 день для обладателей ПМЖ.

Даласи – национальная валюта Республики Гамбия. Равен 100 бутутам, международный код валюты – GMD, обозначается символом D. Гамбийский даласи был введен одновременно с введением в Гамбии десятичной денежной системы в 1971 году, сменив гамбийский фунт, который равнялся 20 шиллингам или 240 пенсам.

Администрация сайта не несёт ответственности за объявления частных лиц, размещённых на сайте Космополит.ру

http://www.kosmopolit.ru/job/country/switzerland/mode/1/

Ищу помощницу по дому без проживания

Пожалуйста авторизуйтесь на сайте для просмотра.

Ищу работу няней без проживания

Пожалуйста авторизуйтесь на сайте для просмотра.

Ищу работу няней (с проживанием)

Пожалуйста авторизуйтесь на сайте для просмотра.

Ищу няню для двоих детей (Цюрих Witikon)

Пожалуйста авторизуйтесь на сайте для просмотра.

Ищем няню для двоих детей

Пожалуйста авторизуйтесь на сайте для просмотра.

  • Главная
  • Учеба в Швейцарии
  • Переезд в Швейцарию
  • О нас
  • Красота и здоровье
  • Каталог
  • Европейский каталог
  • Швейцарский каталог
  • Работа
  • Соотечественники
  • Про нас
  • Доска объявлений
  • Досуг
    • Фотогалерея
    • Медиагид
    • Путешествия и отдых
    • ЖЗЛ
    • Церковь
    • Ladoshki apps
    • © 2006-2016 «Вся русская Швейцария на ладони»

      http://ladoshki.ch/work

      Имейте в виду, что для большинства вакансий требуется свободное владение одним из государственных языков Швейцарии – немецким, французским или итальянским. В крупных международных компаниях языком общения может быть английский. Убедитесь, что ваш уровень знаний будет достаточен для повседневного общения с будущими коллегами.

      Если ваша кандидатура заинтересует потенциального работодателя, он вышлет официальное приглашение на работу, на основании которого вы сможете получить рабочую визу. Продлевать ее необходимо ежегодно. Уточните вопросы о медицинской страховке, порядке оплаты и возможных бонусах.

      Вы не можете считать себя особо ценным специалистом, однако хотите работать в Швейцарии? Ищите работу в отеле, магазине или небольшой компании. Продавец, сотрудник службы сервиса, официант или секретарь – вполне подходящие должности для начала карьеры. Подбирайте вакансии в газетах бесплатных объявлений и на специализированных сайтах. От вас требуется хорошее владение одним, а лучше двумя или тремя государственными языками. Знание английского станет хорошим бонусом.

      Популярная вакансия, которая подойдет девушкам и женщинам – няня или приходящая домработница. Подобные вакансии можно найти на русскоязычных сайтах и форумах. Не помешает и обращение в агентство по найму. После регистрации вам будут предлагать подходящие варианты и приглашать на собеседования. В большинстве случаев от претендентки требуется паспорт одной из стран Евросоюза и свободное владение немецким или французским.

      Тем, кто учится в одном из швейцарских университетов, имеет смысл обратиться к своему научному руководителю. Он может помочь найти подработку или даже постоянную должность ассистента или лаборанта. Однако такие вакансии всегда в дефиците – студентов, желающих работать по специальности, гораздо больше, чем мест. Зато в случае удачи вы начнете создавать профессиональное резюме еще до окончания учебы.

      Попробуйте зарегистрироваться на бирже труда. Вам могут предложить как постоянную, так и временную работу. Соглашайтесь на любой более или менее подходящий вариант. Случаи, когда сотрудник устраивался фасовщиком или сборщиком тележек и дорастал до менеджера, не так уж редки.

      Запаситесь терпением – поиск работы займет немало времени. Подготовьте резюме на немецком или французском. По возможности получите рекомендательные письма, например, от бывших работодателей или руководства своего учебного заведения. Если вам не удается найти оплачиваемую должность, начните с волонтерской деятельности. Работа волонтером – отличный способ создать себе резюме и получить опыт работы в Швейцарии.

      Если с работой по найму возникли сложности, задумайтесь о том, чтобы создать для себя место самостоятельно. Откройте собственный бизнес. Процесс регистрации фирмы в Швейцарии несложен и занимает считанные дни. Труднее сделать свою компанию рентабельной. Попробуйте найти небольшую, но перспективную нишу. Русский ресторанчик или кафе, маникюрный или парикмахерский салон, брачное агентство или бюро путешествий – любой из вариантов может оказаться весьма доходным. Если вы предложите интересную и недорогую услугу, ею обязательно заинтересуются и коренные швейцарцы, и бывшие соотечественники.

      http://www.justlady.ru/articles-151365-kak-nayti-rabotu-v-shveycarii

      Что такое управляющая компания в сфере жкх

      Безусловно, что работая, любая управляющая компания преследует социально полезные цели, в частности, поддержание в надлежащем техническом состоянии недвижимого имущество, а также его составных частей и обеспечение возможности применения объектов недвижимости по их назначению.

      Закон об управляющих компаниях ЖКХ

      Но на сегодняшний момент мы имеем

      Согласно норме ЖК РФ, управляющая компания представляет собой организацию, которая осуществляет управление жилыми домами на основе договора с владельцами указанных помещений. Такое соглашение является возмездным. С организационной точки зрения, управляющая компания – это посредник между собственниками многоквартирных помещений и лицами, непосредственно оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию одноименного дома. Договор управления многоквартирного дома:

      • заключается в форме письменного документа;
      • подписывается сторонами сделки.

      При выборе той или иной управляющей компании общим собранием владельцев жилых помещений в многоквартирном доме с каждым из членов такого собрания заключается соглашение об управлении. Его условия обговариваются на собрании. Если люди проголосовали за ту или иную управляющую компанию (более 50 % голосов против меньшинства), то она и будет обслуживать конкретный дом. Таким образом, к основному направлению деятельности управляющей компании можно отнести выполнение функций единого заказчика в качестве представителя всех владельцев помещения. Такое представительство осуществляет перед подрядчиками и поставщиками, то есть перед лицами, оказывающими услуги в сфере ЖКХ.

      Проблемы и нюансы

      Если в какой-либо сфере слабое правовое регулирование, то она обречена функционировать не самым лучшим образом. Это касается и ЖКХ. Поэтому, Закон об управляющих компаниях ЖКХ и его принятие в следующем году ждут с нетерпением большинство потребителей. Ведь, даже законодатели говорят о недоработанности сферы управления многоквартирными домами, требующих дополнительных правовых-актов, как на уровне федерального, так и на уровне регионального ЖКХ. Ведь в настоящем времени норма статьи 161 обязывает владельцев помещения выбирать один из предложенных методов управления жилым домом управляющей компании. Но, учитывая несогласия, которые часто возникают между хозяевами помещений, орган местного самоуправления сам выбирает управляющую компанию посредством проведения открытого конкурса. Это случится в том случае, если в течение 12 месяцев собственники помещений не смогут договориться между собой и выбрать ту или иную управляющую компанию. Порядок проведения такого мероприятия, как открытый конкурс, установлен исполнительным органом власти РФ.

      Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

      При копировании информации ссылка обязательна.

      http://www.yurist-online.net/article/885/zakon-ob-upravlyayuschih-kompaniyah-jkh

      1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ (далее – Закон), предусматривающий ужесточение требований к организациям, которые занимаются управлением многоквартирными домами. Так, с 1 января 2015 года для них вводится административная ответственность, в частности, за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности в данной сфере, а с 1 мая 2015 года они смогут работать только на основании лицензии. Для этих целей Жилищный кодекс РФ дополнен новым разделом. При этом изменения не затронут ЖСК и ТСЖ.

      Предпосылки принятия Закона очевидны: ЖКХ – одна из самых проблемных сфер. По данным заместителя председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александра Сидякина, 57% обращений поступающих в государственные органы, содержат жалобы, которые связаны именно с ЖКХ. Похожая ситуация наблюдается и в Общественной палате РФ – более 50% обращений также касаются этой темы. Если учесть, что по статистике Минстроя России порядка 80% жилья обслуживается управляющими организациями, то "виновник" всех бед становится очевиден.

      По данным этого же министерства, в 2013 году государственными жилищными инспекторами было проведено более 240 тыс. проверок. Из них только 5 тыс. носили плановый характер, а остальные проводились по заявлениям граждан, недовольных работой управляющих организаций. Как отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис, благодаря Закону с рынка могут уйти около 15% управляющих компаний (всего их в России около 16 тыс.). Оставшиеся же за счет лицензирования подвергнутся тщательному учету и надзору со стороны государства.

      "С помощью лицензирования мы проведем "генеральную уборку" среди управляющих компаний. Сегодня в России сложился "серый" рынок управления жильем. Достоверное количество компаний никто не знает. А ведь через них проходит ежегодно более 1 трлн руб. Введя лицензирование, мы пересчитаем все управляющие компании страны. Любой собственник сможет увидеть всю достоверную информацию о своей управляющей компании в специальном федеральном реестре на сайте Минстроя России", – заявил он.

      Между тем, у многих экспертов есть претензии к принятому Закону. Некоторые из них, например председатель комиссии ОП РФ по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ Игорь Шпектор, указывают на существенные недоработки и противоречия в самом документе. Другие же, в частности председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, считают, что лицензирование деятельности управляющих компаний с учетом текущего уровня коррупции недопустимо в принципе и негативно скажется на конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг.

      Проблема выдачи лицензий

      Лицензии управляющим организациям будут выдавать органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Не менее чем 1/3 ее членов должна быть представлена саморегулируемыми организациями, общественными объединениями, иными некоммерческими организациями, осуществляющим общественный жилищный контроль. Данная норма призвана обеспечить объективность принятия решения о выдаче лицензий (ст. 201 Жилищного кодекса РФ).

      Стоит отметить, что на данный момент Минстроем России подготовлен проект Методических указаний о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии, которые несколько расширяют упомянутые положения 1 . Так, предполагается, что создаваться комиссии будут распоряжением или приказом высшего должностного лица субъекта РФ. Рекомендуемое число членов – не более 20 человек, из них представителей органов государственной власти региона – не более 30%, а остальные члены – от профильных саморегулируемых, общественных организаций и муниципальных образований.

      С одной стороны тот факт, что решение о выдаче лицензии будет приниматься не только государственным органом, является несомненным плюсом. Однако здесь может возникнуть ряд проблем. Поскольку рекомендации не являются обязательными для исполнения, то субъекты РФ, могут и не соблюдать их положения и ограничиться выполнением базовых требований. Минимальное же количество членов лицензионной комиссии не прописано ни в Жилищном кодексе РФ, ни в рекомендациях. Соответственно есть риск формального подхода к их формированию.

      Александр Козлов, первый заместитель исполнительного директора НП "Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства "ЖКХ Контроль":

      "В методических рекомендациях есть оговорка, что лицензионная комиссия формируется не более чем из 20 человек, но из регионов мы уже получаем ответы, что где-то будет девять человек, где-то семь человек. Такой маленький состав лицензионных комиссий это, наверное, неправильно. Решение о выдаче или аннулировании лицензии должны приниматься наибольшим количеством представителей. Чем больше будет лицензионная комиссия, тем ее решение будет более объективно".

      При этом председатель профильного комитета ОП РФ Игорь Шпектор считает, что необходимо более конкретно прописать, представители каких организаций должны входить в состав лицензионной комиссии. "Кто может войти в состав лицензионной комиссии? Можно ввести кого угодно, и в результате управляющая компания лишится лицензии. Будет вводить руководитель нужных ему людей и произойдет захват [домов], поэтому нужно внести в Закон, кто должен войти в комиссию", – заявил он.

      По мнению Александра Козлова, в лицензионные комиссии должны в обязательном порядке входить представители крупнейших саморегулируемых организаций, объединяющих управляющие компании в соответствующем субъекте РФ. Данные меры должны обеспечить объективность принимаемых решений о выдаче или об отказе в выдаче лицензии.

      Кроме того, он высказался за создание апелляционной лицензионной комиссии на федеральном уровне в качестве альтернативы судебному обжалованию решений региональных лицензионных комиссий. Подобная мера должна снизить и коррупционные риски, и сговоры на уровне региона, а также сэкономить время, так как в суде дела могут рассматриваться месяцы или даже годы.

      В свою очередь Галина Хованская считает, что лицензирование деятельности управляющих организаций может привести к переделу рынка и уничтожению конкуренции, что повлечет уход добросовестных компаний. По ее мнению, с учетом имеющегося уровня коррупции, от изменений выгоду получат, прежде всего, аффилированные с государственными органами управляющие организации.

      "Скажите, организация, которая "своя", она лицензию потеряет? Да никогда!" – пояснила Галина Хованская. Кроме того, по ее словам, в основном проблемы управляющих компаний связаны с ресурсоснабжающими организациями.

      Галина Хованская, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

      "Огромное количество жалоб на управляющие организации! Когда анализируешь это, понимаешь, что их "раздевают" и банкротят ресурсоснабжающие организации. ТСЖ даже банкротят – более 100 судебных дел по банкротству ТСЖ. Надо было людям сказать, что мы принимаем меры. Вот приняли меры. Идея красивая – мы уберем с рынка "грязные", непрофессиональные, мошеннические управляющие организации. Однако нужно не только лозунги произносить, а понимать реальную ситуацию".

      В связи с введением лицензирования помимо непосредственно выдачи разрешительных документов, каждый субъект РФ должен обеспечить ведение реестра лицензии. На федеральном уровне будет функционировать сводный реестр лицензий и реестр дисквалифицированных лиц управляющих организаций (ст. 194 Жилищного кодекса РФ). Также должны быть приняты региональные нормативные акты, сформированы лицензионные комиссий, проведена аттестация должностных лиц управляющих организаций.

      На данный момент Минстрой России разработал проекты необходимых федеральных нормативных актов, однако они пока не приняты и находятся в диапазоне от уведомления о разработке до процедуры оценки регулирующего воздействия (в ходе которой у Минэкономразвития России также возникают замечания). В связи с этим существует риск, что до 1 мая 2015 года не все регионы успеют решить организационные моменты и выдать управляющим организациям лицензии. По словам Галины Хованской, в ходе осенней сессии Госдумы может быть принят закон о переносе срока введения лицензий на 1 сентября 2015 года.

      Проблема аннулирования лицензий

      Законом предусматривается две крайних меры воздействия на недобросовестную управляющую организацию. Для начала, она может лишиться права обслуживать конкретные дома, по которым органом государственного жилищного надзора были выявлены нарушения и вынесены предписания об их устранении. Назначение судом административного наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписаний два и более раза в течение календарного года является основанием для исключения таких домов из реестра лицензий субъекта РФ (по решению органа государственного жилищного надзора).

      В подобной ситуации собственники на общем собрании должны заново выбрать способ управления домом (управляющая организация или ТСЖ), иначе орган местного самоуправления сам привлечет новую управляющую организацию на конкурсной основе. Исключение составляют случаи, когда собственники на общем собрании, несмотря на наличие нарушений со стороны управляющей компании, все равно решили сохранить с ней договорные отношения. В такой ситуации она может продолжить обслуживать дом, невзирая на претензии государственного жилищного надзора (ст. 200 Жилищного кодекса РФ).

      Кроме того, предусмотрено аннулирование лицензий управляющей организации в судебном порядке по заявлению органа государственного жилищного надзора (ст. 199 Жилищного кодекса РФ). При этом решение об обращении в суд будут принимать лицензионные комиссии субъекта РФ. Произойти это может в случае, когда из реестра лицензий субъекта РФ исключены дома управляющей компании, общая площадь помещений в которых составляет 15% или более от общей площади помещений всех обслуживаемых ей домов в течение календарного года. В этом случае управляющая организация вообще лишается права осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.

      По мнению ряда экспертов, нормы, позволяющие исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ после невыполнения двух предписаний, являются чрезмерными и могут использоваться как инструмент передела рынка. "Наше мнение – это очень жесткая мера, которая приведет к рейдерству, не секрет, что можно создать условия, при которых лицензия будет отбираться чуть ли не за один день", – считает директор НП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая. Также указанные положения закона могут повлечь массовые отказы управляющих компаний от обслуживания домов, которые находятся в плохом состоянии, так как риск потери лицензии очень высок.

      Галина Хованская, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

      "При введении лицензирования и при большой вероятности потерять эту лицензию после двух предписаний, станут управляющие организации брать дома, которые остро нуждаются в капитальном ремонте? Нет, конечно. Как черт от ладана они будут от этих домов открещиваться. На кого эта проблема ляжет? На муниципалитеты. То есть на их бюджеты, которые и так на 98% на сегодняшний день являются дотационными".

      По мнению Александра Козлова, проблему можно решить либо создавая муниципальные управляющие организации либо, что более эффективно, вводить экономические меры стимулирования управляющих компаний.

      Проблема контроля и ответственности

      Несмотря на достаточно широкие инструменты воздействия на управляющие организации, некоторые эксперты отмечают, что на самом деле возможности государства контролировать их деятельность достаточно ограничены. Дело в том, что государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, так как они работают на основании лицензии (данное положение вступит в силу с 1 мая 2015 года). В итоге жилищные инспекции смогут проверять только соблюдение управляющими организациями лицензионных требований, перечень которых крайне мал, и к тому же является закрытым.

      "Ничего, кроме раскрытия информации, по сути дела, лицензионный орган не сможет контролировать после того, как выдаст управляющей организации лицензию. Поэтому если мы действительно хотим, чтобы в рамках лицензионного контроля органы государственного жилищного надзора проверяли соблюдает ли управляющая организация требования технических регламентов и вообще в целом Жилищного кодекса РФ, то нужно скорректировать ст. 193 Жилищного кодекса РФ в части перечня лицензионных требований", – считает руководитель жилищного сектора направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер.

      Стоит отметить, что Минстрой России попытался решить данную проблему на уровне постановления Правительства РФ 2 . В проекте министерство прописало широкий перечень требований, соблюдение которых может проверяться в рамках лицензионного контроля. Однако документ получил отрицательное заключение Минэкономразвития России в ходе оценки регулирующего воздействия, в том числе потому, что он не согласуется с закрытым перечнем лицензионных требований. Таким образом, очевидно, что коллизию придется разрешать на уровне федерального законодательства.

      Кроме того, нормы, предусматривающие административную ответственность за осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии, вступают в силу с 1 января 2015 года, в то время как сама обязанность иметь лицензию возникает лишь 1 мая 2015 года. Данное противоречие также на практике может привести к затруднениям и требует устранения.

      В связи с принятием закона стоит и вопрос разграничения ответственности между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями. По мнению Татьяны Вепрецкой, на данный момент практически за все отвечают управляющие компании.

      "Нужно разделить такие понятия как коммунальный ресурс, коммунальная услуга и кто за что отвечает, ведь поступающий к дому ресурс изменить управляющая компания в самом доме уже не может – это редкое исключение в новых домах. Поэтому наше мнение сводится к тому, что ресурсоснабжающие организации должны осуществлять доставление коммунальных услуг до дома, а управляющая компания должна обеспечить предоставление коммунальных услуг уже в доме. И разграничить на этом ответственность. Тем самым уйти от ответственности за некачественное предоставление услуг, которые не зависят от управляющей компании", – считает она.

      Павел Качкаев, заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

      "Часть вещей, которые мы обсуждали на рабочих группах, не вошла в закон о лицензировании по разным причинам. Идет на осеннюю сессию законопроект, который называется в просторечии "О повышении платежной дисциплины в жилищно-коммунальном хозяйстве" 3 . В нем, я уверен, будут приняты решения по формулировке функции управления, которая пока отсутствует в Жилищном кодексе РФ. Причем в тех поправках, которые сегодня есть, она рассматривается как для собственников, ТСЖ, так и для управляющих организаций. Каждая из этих сфер получит четкую формулировку функции управления. Управляющие организации будут отвечать за управление многоквартирным домом и надлежащее содержание общего имущества.

      В тех же поправках, которые сегодня рассматриваются, функции коммунальных услуг четко разделяются между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Ресурсоснабжающие организации получают статус исполнителя коммунальных услуг – платежи пойдут отдельно ресурсоснабжающим организациям и управляющим организациям. Причем по желанию ресурсоснабжающей организации, управляющие организации могут заниматься сбором платежей за коммунальные услуги по отдельному договору, с отдельной оплатой. Также в этих поправках есть значительные изменения в проведении общих собраний – мы должны подвигать собственников, чтобы они занимались содержанием собственного жилья".

      Говоря о разграничении функций управляющих, ресурсоснабжающих организаций и собственников, также поднимается и вопрос об усилении ответственности последних. Неуплата коммунальных платежей негативно влияет на финансовое положение и качество услуг, управляющих компаний, поскольку ресурсоснабжающие организации взыскивают задолженность именно с них. Управляющая организация в свою очередь зачастую не имеет физической возможности взыскать задолженность с гражданина.

      "Мы подаем в суды, тратим деньги, госпошлину платим – результат нулевой. Судебный исполнитель возвращает [исполнительный документ] – нечего брать, не с кого брать. Если так будет продолжаться, этот круг невозможно будет разрубить", – обрисовал проблему заместитель председателя НП "Союз управляющих организации" Корюн Лазян.

      Игорь Шпектор, председатель комиссии ОП РФ по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ:

      "Мы, конечно, строим гражданское общество, демократизация у нас, но не надо заигрывать с жителями. Нужно повысить их ответственность, потому что у нас в прессе почитаешь – все классно – 85-90% [граждан исправно платят за жилищно-коммунальные услуги]. На самом деле это не так, неуплаты идут повсеместно, и не надо это скрывать. До тех пор, пока мы не будем жестко относиться к потребителю, ничего не изменится, уговоры не помогут. Нужны жесткие меры".

      Проблема обучения руководителей

      Одним из условий выдачи управляющей организации лицензии является получение ее должностными лицами квалификационного аттестата (ст. 202 Жилищного кодекса РФ). Документ будет выдаваться сроком на пять лет по результатам экзамена, порядок проведения которого уже разработал Минстрой России 4 . Всего кандидатам придется ответить на 100 вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в течение 120 минут. При этом чтобы сдать экзамен, правильных ответов должно быть не менее 86.

      Александр Козлов, первый заместитель исполнительного директора НП "Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства "ЖКХ Контроль":

      "Квалификационные экзамены будут проводиться с момента запуска этой системы до 1 мая 2015 года. Мы с нашей сетью центров общественного контроля очень внимательно посмотрели вопросы, которые сейчас в проекте Минстроя России разработаны. Очень много неоднозначных формулировок, как самих вопросов, так и предлагаемых вариантов ответов. Крайне важно внимательно до момента запуска подойти к подготовке этих вопросов и ответов, чтобы впоследствии не было двойного толкования или неточностей. В целом, порядок, который предложен – 2 часа, 86 правильных вопросов из 100, наверное, это нормальный регламент

      При этом вопросы имеют очень узкую специализацию и требуют высокого уровня знаний в соответствующей области. В связи с этим необходимо обеспечить возможность подготовки, в том числе и действующих руководителей управляющих организаций, к сдаче экзамена. Такой позиции придерживается, в частности, Игорь Шпектор: "Это сложный вопрос и достаточно неприятная тема, нужно подумать о том, чтобы все-таки организовать учебу для желающих, чтобы потом не получился взрыв".

      Как отметил Александр Козлов, не во всех регионах система профессиональной подготовки, переподготовки сформирована и поэтому, возможно, подготовить должностных лиц управляющих компаний к сдаче экзаменов не получится. "Я думаю, что экзамены будут сданы раньше, чем во многих регионах будет предоставлена возможность проходить обучение и переподготовку", – пояснил он.

      По мнению Галины Хованской, в связи с проведением аттестации, возможно в ходе осенней сессии Госдумы придется переносить срок вступления закона в силу. "Получить лицензию можно только имея аттестат, но я не знаю, как коллеги из Минстроя России за полгода сумеют "обаттестатить" все управляющие организации. Это большой вопрос", – заметила она. По ее словам, проблема повышения профессионального уровня должностных лиц управляющих организаций стоит достаточно остро, и в идеале ее нужно было решать до введения лицензирования.

      Таким образом, закон имеет очевидные недостатки, которые отмечают многие эксперты, как из числа общественников и государственных служащих, так и представители самой отрасли. Очевидно, что без внесения в Жилищный кодекс РФ необходимых изменений, введение лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами может привести к ухудшению ситуации в сфере ЖКХ. В связи с этим, например, ОП РФ уже объявила о намерении направить Президенту РФ соответствующие предложения, выработанные совместно с Госдумой, Фондом содействия развитию ЖКХ, общественными организациями жилищного контроля и саморегулируемыми организациями управляющих компаний.

      • Жилищный кодекс Российской Федерации
      • Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
      • Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
      • ОП РФ инициирует поправки в закон о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами – ГАРАНТ.РУ, 26 августа 2014 г.
      • Подписаны законы о наемных домах и лицензировании деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ – ГАРАНТ.РУ, 11 июля 2014 г.
      • Госпошлина за лицензию на управление многоквартирными домами составит 50 тыс. руб. – ГАРАНТ.РУ, 22 мая 2014 г.
      • Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами может усугубить ситуацию в ЖКХ – ГАРАНТ.РУ, 5 марта 2014 г.
      • Определены правила лицензирования деятельности по управлению многоквартирным домом – ГАРАНТ.РУ, 6 февраля 2014 г.
      • С 1 мая 2015 года будет введен полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии – ГАРАНТ.РУ, 31 января 2014 г.

      1 Текст проекта размещен на официальном сайте Минстроя России.

      2 Текст проекта постановления Правительства РФ "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" размещен на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.

      4 С текстом проекта приказа Минстроя России можно ознакомиться на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.

      ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

      http://www.garant.ru/article/563744/

      Термин «управляющая компания» большинством граждан воспринимается как организация, оказывающая услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Однако, если говорить о правильной трактовке данного термина, то такие фирмы следует называть управляющие организации, а управляющие компании – это юридические лица, которые управляют инвестициями (как собственными, так и привлечёнными). Но в народе давно уже устоялось подобное восприятие, а потому в данной статье речь пойдет именно о полномочиях управляющих компаний ЖКХ – организаций, созданных для осуществления управления многоквартирным домом, обеспечение его необходимыми ресурсами, поддерживающими надлежащее санитарное и техническое состояние объекта.

      Деятельность УК ЖКХ регулируется жилищным законодательством РФ. Управляющие компании ЖКХ создаются именно с целью обеспечения жизнедеятельности многоквартирных домов, и все свои услуги они осуществляют только в соответствии с установленными требованиями законодательства. По большому счёту, УК ЖКХ являются посредниками между жильцами дома и компаниями, предоставляющими услуги населению. С экономической точки зрения, такие компании аккумулируют денежные средства собственников жилья для последующей оплаты поставщикам коммунальных услуг; на них ложится контроль за расходованием вверенных денежных средств. С технической стороны УК осуществляют накопление информации об объекте управления, о существующих проблемах технического характера, ведёт учёт износа и амортизации имущества, планирует и организует мероприятия по ремонту и восстановлению зданий и сооружений.

      Если рассматривать правовой аспект деятельности УК ЖКХ, то между ними и собственниками жилья складываются потребительские отношения, в которых такие компании выступают первыми подрядчиками со всеми вытекающими из гражданского законодательства обязанностями и юридическими последствиями.

      Все управляющие компании в сфере ЖКХ можно разделить на следующие виды:

      Управляющие – их особенной чертой является тот факт, что они осуществляют только управление многоквартирным домом, без самостоятельного оказания услуг населению – для этого такая компания заключает договора подряда с другими организациями.

      Гибридные управляющие компании самостоятельно выполняют полный перечень необходимых услуг: и управление, и техническое содержание, коммунальное обеспечение без привлечения сторонних организаций.

      Эксплуатационные компании осуществляют только функции по эксплуатации, техническому и санитарному содержанию имущества многоквартирных домов на основании договора подряда, который заключается с собственниками жилья, ТСЖ и другими УК.

      Как и у любой организации в гражданских правоотношениях, у УК ЖКХ есть свои определённые обязанности перед собственниками жилья в доме , который находится на обслуживании. Например, такие компании обязаны проводить следующие работы:

      • поддерживать техническое состояние дома в надлежащем виде, делая его безопасным для жильцов;
      • проверка состояния вверенного имущества раз в полгода: крыша, чердак, подвал, системы водоотведения и канализации и т.д. Все обнаруженные проблемы должны документироваться и устраняться в разумные сроки;
      • выполнение мелкого и текущего ремонта зданий и сооружений; для проведения капитальных ремонтных работ необходимо получить согласие собственников жиль;
      • подготовка дома и прилегающей территории к зиме (весне);
      • в случае возникновения неполадок и аварий в доме, при устранении таких проблем необходимо руководствоваться установленными техническими рекомендациями и регламентами;
      • создание благоприятных условий для предоставления гражданам коммунальных услуг соответствующего качества;
      • контроль за соблюдением норм и правил пожарной безопасности.

      Обязанности управляющих компаний ЖКХ

      Непосредственными обязанностями УК ЖКХ является поддержание чистоты на вверенной территории, а именно уборка подъездов, лестничных клеток, лифтов, озеленение и поддержание санитарных условий на прилегающем земельном участке; компания в обязательном порядке должна создать условия для сбора и вывоза мусора и бытовых отходов граждан. Такие организации обязаны осуществлять контроль за установкой общедомовых коммунальных приборов и счётчиков, проверять их исправность и правильность эксплуатации; а также обеспечивать сохранность технической и проектной документации вверенных зданий и сооружений.

      Не стоит забывать и про организационные обязанности УК ЖКХ. К таким можно отнести регистрацию граждан в квартирах; проведение собрание жильцов для принятии решений касаемо дома, уведомления их о существующих проблемах, общей информации в сфере ЖКХ. Также УК обязаны собирать коммунальные услуги с собственников жилья и информировать их об изменении существующих тарифов.

      В случае, когда УК ЖКХ выполняет свои обязанности ненадлежащим образом, либо вообще уклоняется от их исполнения, ее должностных лиц можно привлечь к ответственности как административной, так и уголовной. Поэтому лицам, заключившим договор с такой компанией следует помнить, что осуществление функций УК должно быть направлено строго на удовлетворение интересов собственников жилого имущества и обеспечения функционирования дома.

      Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

      Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

      Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

      http://ack1.ru/Library/upravlyaushchie_kompanii_ZHKH.html

      Что такое субсидия на оплату коммунальных услуг

      Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

      1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

      2. Право на субсидии имеют граждане:

      1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

      2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

      3) члены жилищных кооперативов;

      4) собственники жилых помещений.

      3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

      4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

      5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

      6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 — 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

      7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

      8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

      9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

      10. Утратил силу с 1 января 2008 года. — Федеральный закон от 29.12.2006 N 258-ФЗ.

      11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

      12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

      Правовой комментарий к статье 159 "ЖК РФ"

      1. В соответствии со ст. 159 субсидии предоставляются гражданам, чьи расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю таких расходов в совокупном доходе семьи. При этом расходы граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг рассчитываются исходя из региональных стандартов: нормативной площади жилого помещения и стоимости жилищно-коммунальных услуг.

      Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан устанавливаются субъектом РФ (ч. 1).

      Региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается по правилам ч. 6 комментируемой статьи.

      Орган местного самоуправления может рассчитывать субсидии не по региональным, а по собственным стандартам, если это улучшает положение граждан, получающих субсидии. В этом случае все дополнительные расходы финансируются за счет средств местного бюджета (ч. 11).

      Семьям со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

      2. Право на субсидии распространяется на все правовые формы использования жилищного фонда: социальный наем и наем жилого помещения (наниматели); членство в кооперативе (члены кооператива до выплаты пая); собственность (собственники жилых помещений и наниматели этих помещений).

      Субсидии предоставляются с учетом постоянно проживающих (с имеющими право на субсидии гражданами) членов семей.

      3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (или управомоченным им учреждением) по заявлению граждан и перечисляются до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

      4. Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".

      Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (ч. 5).

      Иностранные граждане не пользуются правом на получение субсидий, кроме случаев, когда международным договором РФ предусмотрено иное.

      5. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством РФ (ч. 7).

      Правительством РФ устанавливается также порядок финансирования расходов, обеспечивающих предоставление субсидий, а также расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках (ч. 9).

      Судебная практика по статье 159 ЖК РФ:

      Частотные связи статьи 159 ЖК РФ с другими правовыми нормами:

      • [54%] Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [ Жилищный кодекс ]
      • [50%] Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг [ Жилищный кодекс ]
      • [52%] Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги [ Жилищный кодекс ]
      • [48%] Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги [ Жилищный кодекс ]
      • [48%] Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования [ Жилищный кодекс ]
      • [52%] Статья 156. Размер платы за жилое помещение [ Жилищный кодекс ]

      +Еще.

      Гистограмма связей с другими правовыми нормами:

      Примечание * : Гистограмма отражает близость правовых норм между собой, силу связей между ними.

      http://www.zakonrf.info/jk/159/

      Коммунальные платежи стали слишком тяжкой ношей, а быть должником — это не в Ваших правилах? Почитатйе внимательно эту статью. Может быть Вы имеете право на субсидию?

      КТО ИМЕЕТ ПРАВО?

      • пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном
      • жилищном фонде;
      • наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
      • члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
      • собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома)

      При условии, что их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю расходов граждан на эти цели в совокупном доходе семьи. Совокупный доход семьи определяется за 6 последних календарных месяцев. В него включаются все виды дохода: заработная плата, стипендии, пенсия, социальные выплаты и т.д.

      РАЗМЕР СУБСИДИИ

      Размер субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг зависит от

      • размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг;
      • размера регионального стандарта площади жилого помещения (33 кв.м. – для одиноко проживающего человека, 42 кв.м. – для семьи из двух человек и 18 кв.м. на человека – для семьи из трех и более человек);
      • размера максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи;
      • размера прожиточных минимумов для граждан различных социально-демографических групп.

      Размер субсидии не может превышать фактических расходов семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При этом сумма зависит от среднедушевого дохода семьи и рассчитывается индивидуально по специально разработанной дифференцированной шкале. Шкалу максимально допустимой доли расходов на жилищно-коммунальные услуги смотрите ЗДЕСЬ.

      Величина среднедушевого дохода семьи

      Максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату услуг ЖКХ от совокупного дохода семьи, %

      Среднедушевой доход выше прожиточного минимума более чем на 10%

      Среднедушевой доход выше прожиточного минимума от 1% до 10%

      Среднедушевой доход равен прожиточному минимуму или ниже прожиточного минимума от 1% до 5%

      Среднедушевой доход ниже прожиточного минимума от 6% до 10%

      Среднедушевой доход ниже прожиточного минимума от 11% до 20%

      Среднедушевой доход ниже прожиточного минимума от 21% до 30%

      Среднедушевой доход ниже прожиточного минимума более чем на 30%

      КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

      В органы социальной защиты по месту жительства.

      ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

      • заявление;
      • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
      • копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);
      • копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);
      • документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;
      • документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении субсидии. Индивидуальные предприниматели для подтверждения получаемых ими доходов представляют документы, предусмотренные налоговым законодательством Российской

      Федерации для избранной ими системы налогообложения, что удостоверяется документом налогового органа;

      • документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного

      жительства, он обязан представить документы, подтверждающие размер вносимой ими платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

    • копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия
    • нотариально не заверена);

    • копии документов, удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации и (или) государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор, в соответствии с которым предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена).
    • Копии документов должны быть представлены с оригиналами либо заверены в порядке, установленном действующим законодательством. Справки, представляемые гражданами для предоставления мер социальной поддержки, должны быть заверены подписью руководителя и печатью организации, а также иметь дату выдачи и регистрационный номер.

      СРОКИ

      Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев. При предоставлении заявления и пакета документов с 1 по 15 число месяца субсидия предоставляется с 1-го числа этого месяца, а при предоставлении документов после 15 числа — с 1-го числа следующего месяца.

      ВАЖНО!

      Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

      http://jkh-yamal.ru/subsidiya-na-oplatu-zhilya-i-kommunalnyh-uslug/

      Кому предоставляется субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

      В течение 2016 года 8565 кемеровских семей получили субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В среднем ежемесячная сумма субсидии на одну семью составила 1589,87 рублей.

      Кому предоставляется субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

      Право на получение субсидии имеют:

      Субсидия предоставляется с учетом всех членов семьи заявителя.

      Субсидия предоставляется заявителю и всем членам семьи по месту постоянного жительства, т.е. на ту квартиру (жилой дом), где семья имеет постоянную регистрацию.

      Необходимые условия назначения субсидии:

      Региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг – это условно принятая величина квартплаты, используемая для расчета субсидий. Размеры региональных стандартов ежегодно пересматриваются и утверждаются постановлением Администрации Кемеровской области.

      Сегодня действуют в городе Кемерово следующие региональные стандарты:

      В случае, если заявитель и (или) члены его семьи являются льготниками, региональный стандарт умножается на льготный коэффициент, равный отношению размера квартплаты с учетом полученной компенсации за ЖКУ к начисленному размеру квартплаты.

      Для того, чтобы определить максимально допустимую долю расходов семьи на оплату ЖКУ необходимо рассчитать совокупный и среднедушевой доход семьи.

      Совокупный доход семьи равен сумме среднемесячного дохода каждого члена семьи. Среднемесячный доход – это средний доход за последние 6 месяцев. Среднедушевой доход семьи равен отношению совокупного дохода семьи к количеству членов семьи.

      Если среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, то максимально допустимая доля расходов семьи на оплату ЖКУ составляет 5 процентов,

      от 1 до 1,5 прожиточных минимумов (включительно) – 7 процентов,

      от 1,5 до 1,8 прожиточного минимума (включительно) – 9 процентов,

      от 1,8 до 2 прожиточных минимумов (включительно) – 11 процентов,

      от 2 до 2,5 прожиточных минимумов (включительно) – 13 процентов,

      от 2,5 до 3 прожиточных минимумов (включительно) – 15 процентов,

      более 3 прожиточных минимумов – 22 процентов.

      Рассмотрим на примере как рассчитать субсидию:

      Семья из четырех человек (родители с двумя несовершеннолетними детьми) проживает в квартире многоквартирного дома.

      Средняя зарплата жены за последние шесть месяцев – 18 000 руб., мужа – 27 000 руб. Дети – учащиеся школы.

      Совокупный доход семьи: 45 000 руб.

      Совокупный прожиточный минимум семьи: 9531 руб. + 9531 руб. + 9472 руб. + 9472 руб. = 38006 руб.

      Максимально допустимая доля расходов на оплату за ЖКУ – это отношение дохода к прожиточному минимуму 45000руб. / 38006руб. = 1,2 (среднедушевой доход выше прожиточного минимума, но ниже 1,5 прожиточных минимумов) следовательно, максимально допустимая доля расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг не должна превышать 7% от совокупного дохода.

      Максимальная сумма оплаты семьи за жилье: 45 000 руб. * 7% = 3 150 руб.

      Региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи из трех и более человек, проживающих в квартире многоквартирного дома, составляет 1 270,23 руб. Для данной семьи: 1 270,23 руб. * 4 = 5 080,92 руб.

      Размер субсидии: 5 080,92 руб. – 3 150 руб. = 1 930,92 руб.

      Для назначения субсидии необходимо обратиться:

      Субсидия ежемесячно перечисляется на лицевой счет гражданина, открытый в любом банке или кредитном учреждении.

      http://www.kemerovo.ru/?page=149

      Что такое справка с места жительства

      Что такое место жительства

      Каждый дееспособный гражданин РФ выбирает место жительства по своему усмотрению. Свободный выбор места жительства — одно из важнейших прав человека, предусмотренных международными соглашениями и статьей 27 Конституцией РФ. Статьей 150 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК) установлено, что право выбора места жительства как нематериальное благо, принадлежащее гражданину, защищается законом.

      В российских правовых актах под местом жительства понимается:

      место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ);

      жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированный дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (статья 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" (далее — Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1);

      является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 2 пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, далее – Правила регистрации).

      Таким образом, при характеристике понятия "место жительства" законодатель выделяет три элемента, в соответствии с которыми место нахождения гражданина может быть признано местом жительства:

      статус помещения (жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированный дом (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов), а также иное жилое помещение);

      период проживания: постоянно или преимущественно (временно);

      основания проживания (например, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды и т.д.).

      При этом постоянное проживание не означает длительное проживание в качестве одного из обязательных условий. Важно, чтобы в силу сложившихся условий гражданин обосновался в данном месте.

      Для некоторых категорий граждан предусматривается легальное, т. е. определенное самим законом, место жительства:

      Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК).

      Местом жительства недееспособных граждан, находящихся под опекой, считается место жительства их опекунов.

      Регистрация по месту жительства

      Сам по себе факт постоянного или преимущественного проживания гражданина на законном основании в определенном месте не дает основания к определению его места жительства. В настоящее время основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина в целях принятия на учет, является формальный признак — регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации. Документами, подтверждающими адрес места жительства гражданина РФ, являются документы, удостоверяющие личность физического лица (паспорт или иной документ).

      Обычно правоприменители исходят из предложения, что гражданин имеет регистрацию по месту его фактического проживания. Регистрация является предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

      Таким образом, основным доказательством места жительства гражданина является его регистрация. Однако отсутствие регистрации не исключает возможности установления места жительства гражданина на основе других данных, не обязательно исходящих от органов регистрации.

      Правилами регистрации предусмотрена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

      Регистрация граждан РФ по месту жительства производится путем проставления соответствующей отметки в их паспортах (пункт 18 Правил регистрации). Гражданам РФ, регистрация которых по месту жительства производится по иным документам, удостоверяющим личность, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства. К числу таких документов согласно п. 5 Правил регистрации относятся свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14-летнего возраста) и паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ за пределами РФ (для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ).

      Сроки регистрации

      Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны зарегистрироваться по такому месту пребывания по истечении указанного срока.

      Гражданин, изменивший место жительства, обязан не зарегистрироваться по новому месту жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.

      Практическое значение места жительства

      Точное определение места жительства имеет существенное значение для охраны прав и интересов граждан и обеспечения государственных интересов.

      Необходимость знать точное место жительства гражданина возникает при решении ряда вопросов правового характера, исполнении гражданами своих прав и обязанностей, включая гражданское, семейное, административное и процессуальное. Отсутствие регистрации по месту жительства препятствует реализации ряда основных прав и свобод граждан, признанных и гарантированных Конституцией Российской Федерации, в частности права:

      на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности;

      свободно и в полном объеме пользоваться и распоряжаться имуществом, свободно перемещать товары, услуги и финансовые средства;

      на социальное обеспечение, получение медицинской помощи, дошкольного и школьного образования;

      определения места жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, и граждан, находящихся под опекой;

      регистрации актов гражданского состояния;

      принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилья в домах государственного и муниципального жилищных фондов;

      состоять на учете налогоплательщика — физического лица;

      обращения в судебные органы и участия в гражданском процессе, а также в исполнительном производстве;

      на получение официальных вызовов, извещений, уведомлений, в том числе судебных повесток;

      на принятие наследства, т.к. местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя.

      Место пребывания

      Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина

      Место пребывания – это то место, где вы живете временно, регистрироваться по месту пребывания необходимо спустя 90 дней со дня прибытия (п. 9 Правил регистрации).

      Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

      При этом гражданин, вправе зарегистрироваться по месту пребывания и до истечения 90-дневного срока.

      Снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства

      Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях — по их выбытии.

      При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

      Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

      Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

      изменения места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства или о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

      призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;

      осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;

      признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

      смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

      выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

      обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.

      О порядке подачи заявления о регистрации по месту пребывания по почте

      При направлении в орган регистрационного учета почтовым отправлением заявления о регистрации по месту пребывания по форме № 1ПР, подписанного заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, гражданин одновременно направляет копию документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении, заверенную нотариально либо должностным лицом, ответственным за регистрацию.

      Одновременно с указанными документами направляется адресный листок прибытия по форме № 2 и статистический листок прибытия по форме № 12П (заполняется при регистрации на срок от 9 месяцев и выше).

      В случае волеизъявления гражданина оформленное свидетельство о регистрации по месту пребывания выдается ему на руки в приемные дни непосредственно в подразделении, либо направляется органом регистрационного учета почтовым отправлением по адресу жилого помещения, указанному гражданином в заявлении о регистрации по месту пребывания.

      Собственнику (нанимателю) направляется письменное уведомление об оформленной регистрации по месту пребывания в его жилом помещении гражданина.

      Статья написана и размещена 7 ноября 2012 года. Дополнена — 29.08.2014

      Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

      http://advocatshmelev.narod.ru/mesto_zhitelstva_i_mesto_prebyvaniya.html

      * В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

      * Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      * Позвоните на горячую линию: Москва и Область — +7(499)350-80-29 Санкт-Петербург и область — +7(812)627-15-64

      Для чего нужна характеристика и где она применяется?

      Характеристика с места жительства, по сути, официальным документом не является. Нет законодательных норм, которые бы предъявляли к ней определенные требования, либо указывали, для чег о она нужна. На практике она может понадобиться:

      • Органам дознания или следствия при расследовании преступлений. Она может прояснить для следователя, был ли мотив у данного лица совершать преступление, а также покажет, в правильном ли направлении ведется работа;

      Характеристику по месту жительства можно получить у следующих лиц и организаций:

      Что писать в характеристике по месту жительства и нужно ли ее заверять?

      Подобная характеристика пишется в свободной форме, от руки или печатным способом. Как правило, в ней содержится следующая информация:

      • Орган, который запросил характеристику (для кого она пишется);
      1. есть ли судимость или нет, привлекался к административной ответственности или нет (если пишет участковый);
    • Подпись лица (лиц), составивших характеритику, печать.
    • Если вам требуется такая характеристика, знайте, что:

      1. ее можно получить от вашего участкового, председателя домоуправляющей компании или от соседей;

      Характеристика с места жительства: Примеры и советы

      После рождения малыша родители сталкиваются с таким вопросом, как регистрация новорожденного по месту

      Что касается срока осуществления регистрации новорожденного ребенка по месту жительства, то законодательно он не установлен.

      жительства. После того, как оформили свидетельство о рождении в ЗАГСе, идем регистрировать кроху по месту жительства.

      Новорожденный должен быть зарегистрирован по месту жительства с одним из его родителей. В не зависимости на кого оформлено жилое помещение, сколько народа в нем прописано, за они или против. Новорожденного идет прописывать по месту жительства матери или отца. Присутствие других людей, зарегистрированных в данном помещении, не требуется.

      Регистрация новорожденного по месту жительства, происходит при наличии документов, т.е паспорта родителей и свидетельства о рождении малыша или малышей, в домовую книгу, поквартирную книгу вносятся сведении о них.

      Для регистрации новорожденного по месту жительства нужно:

      — заявление от родителя;

      — одного из родителей;

      — свидетельство о рождении малыша.

      Но, бывает, что паспортный стол требует еще дополнительные документы:

      — Заявление родителя с просьбой о регистрации новорожденного по месту жительства одного из родителя.

      — Выписку из лицевых счетов с места жительства, куда прописываете.

      — Справка от другого родителя, что у него по месту жительства не прописан малыш.

      — Свидетельство о рождении малыша и копия.

      — Паспорта родителей и копии.

      — Свидетельство о браке.

      — Заявление от другого родителя, что он не против, что зарегистрировали малыша.

      Это список не входит в перечень обязательных документов, который необходим при регистрации новорожденного по месту жительства. У вас есть 2 варианта регистрации новорожденного:

      1) Принести все справки и ксерокопии для паспортного стола, которые с вас требуют.

      2) Отстаивать свои законные права при регистрации малыша, не приносить им ни каких лишних справок, а требовать письменного отказа в регистрации новорожденного без лишних справок. Можно написать заявление на имя начальника паспортного стола, что требуют дополнительные документы незаконно.

      Не забудьте из ЖЕКа взять справку о прописки малыша, что он прописан с родителями, чтоб получить пособие.

      отзывов: 5

      Важная информация такая — подробно! Я когда своего родила, мы его не прописывали вообще нигде. До 3-х лет. А потом мужа перевели в другой регион по месту службы и для того, что бы получить документы об выписке (листок убытия), без которых не дают прописку на новом месте, пришлось сына прописать. И нам никто ничего не предъявлял — почему ребенок столько времени без прописки был, странно конечно!

      Кристина, а как так возможно, чтобы до трехлетнего возраста Ваш ребенок был без прописки? Вам же нужно было и на учет в детский сад становиться, и педиатра хотя бы для прививок посещать. Никогда не поверю, что ребенок за это время ни разу не болел. И для меня странно не то, что никто не требовал от Вас документы о прописке ребенка, а то, что Вы сами об этом не позаботились заранее.

      Конечно было бы идеально, если бы родители ребенка были бы прописаны по одному адресу, все-таки это немножко уменьшает количество требуемых документов. Однако сейчас часто бывают случаи, когда родители зарегистрированы по разным адресам и я не понимаю, зачем требовать письменное согласие обоих родителей и это сегодня, в век компьютерных технологий.

      Знаете, я уже точно не помню, как это было, этим муж занимался, но мне кажется, что у нас половина документов не требовалась. Например, выписка из лицевых счетов, зачем она нужна? Непонятно. Или тоже абсурдно требовать разрешение второго родителя о регистрации ребенка. Вообще мне кажется, что это бюрократия чистой воды. Если папа все время занят на работе, а маме не с кем оставить малыша, попробуй, побегай по кабинетам, выстаивая длинющие очереди. Надо чиновникам на себе испробовать, может быть они бы пересмотрели парочку законов.

      Вика, согласна, что у нас многие законы принимаются людьми, далекими от реальных проблем. Я тоже, пока зарегистрировала своего сыночка по месту жительства, оббила пороги не одного кабинета. Меня тоже возмущает, зачем это нужно? Вот как-то странно, почему необходима справка о подтверждении второго родителя, что он не против регистрации малыша? Можно подумать, что если он не захочет, ребенок останется бомжом.

      http://dljmamnn.ru/registraciya-novorozhdennogo-po-mestu-zhitelstva/

      Что такое самовольная постройка

      1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

      Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

      3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

      если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

      если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

      если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

      4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

      В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

      В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

      обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

      обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

      обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

      В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

      Комментарий к статье 222 Гражданского Кодекса РФ

      1. В п. 1 комментируемой статьи дается определение самовольной постройки. Ею является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Самовольно построенными могут быть жилой дом, дача, гараж, другое строение, сооружение. Как правило, часто самовольно возводятся объекты, имеющие коммерческую привлекательность (здания магазинов, автозаправочных станций, кафе и т.д.). Однако по смыслу комментируемой статьи самовольной постройкой не могут считаться те объекты, которые по своей природе являются движимыми, но отнесены к разряду недвижимых законом (например, воздушные и морские суда).

      Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

      Источники права, которым должен соответствовать землеотвод, могут быть самыми разнообразными и, по-видимому, именно поэтому в комментируемой статье не конкретизированы. Основным источником в области земельных правоотношений является ЗК, в соответствии с которым земельные участки для строительства могут предоставляться по общему правилу либо на праве собственности, либо в аренду. Для незначительного круга специальных субъектов (государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления) установлена возможность приобретения земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 20 ЗК РФ). Дальнейшее использование земельных участков должно носить строго целевой характер. Доказать наличие надлежащего землеотвода должно лицо, которое вело строительство.

      Нарушение градостроительных и строительных норм и правил выражается в несоответствии деятельности по возведению постройки требованиям Градостроительного кодекса, Закона об архитектурной деятельности, Закона об охране окружающей среды, подзаконных нормативных актов. Нарушения строительных норм и правил могут выражаться, например, в снижении прочности (способности воспринимать расчетные нагрузки) и устойчивости (способности сохранять состояние равновесия под действием расчетных нагрузок) постройки, грубых несоответствиях проектной документации, введении объекта в эксплуатацию ненадлежащим органом (п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса).

      2. Пункт 2 комментируемой статьи содержит общее правило о невозможности приобретения права собственности на самовольную постройку лицом, ее осуществившим. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны на основании ст. 168 ГК; по сути, такая постройка становится изъятой из гражданского оборота (см. коммент. к ст. 129 ГК).

      Более того, комментируемая статья устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Требовать наступления таких последствий уполномочен собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, либо уполномоченный государственный орган, осуществляющий градостроительный и архитектурный контроль, причем, на наш взгляд, исключительно в судебном порядке, так как данные требования могут затрагивать имущественные права.

      На практике возникают трудности с определением лица, которое возвело самовольную постройку и, следовательно, обязано снести ее. Следует присоединиться к мнению о том, что факт эксплуатации самовольной постройки предполагает, что использующее постройку лицо само ее возвело, пока не будет доказано обратное.

      По буквальному смыслу нормы п. 2 комментируемой статьи содержащаяся в ней санкция в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет может быть применена, если доказана вина в осуществлении самовольной постройки. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 ЗК (см. Определение КС от 3 июля 2007 г. N 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" (Вестник КС. 2007. N 6)).

      3. В п. 3 комментируемой статьи сформулировано исключение из общего правила п. 2 комментируемой статьи. Действующая редакция п. 3 комментируемой статьи, лишившая застройщика возможности признать право собственности на постройку за собой, вступила в силу в 2006 г. (СЗ РФ. 2006. N 27. Ст. 2881); ранее у него была возможность приобрести право собственности на постройку в том случае, если земельный участок был предоставлен ему после строительства. Таким образом, теперь требовать признания указанного права за собой вправе лишь собственник или субъект иного указанного в комментируемой статье ограниченного вещного права на земельный участок.

      Ответчиком по искам о признании права собственности должен выступать, как представляется, орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство и приемку объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию.

      4. Существенной новеллой п. 3 комментируемой статьи в новой редакции стала возможность признания права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке в предусмотренных законом случаях (так называемая дачная амнистия). В соответствии со ст. 25.3 Закона о государственной регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

      Комментарии и консультации юристов по ст. 222 ГК РФ

      Если у вас возникли вопросы по статье 222 ГК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.

      Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.

      Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

      http://www.gk-rf.ru/statia222

      Минувший год был для ВС РФ плодотворным, и в конце декабря 2014 года наиболее значимые судебные акты были объединены в "Обзоре судебной практики ВС РФ" (утв. Президиумом ВС РФ 24 декабря 2014 г.). Одно из приведенных в этом документе дел касается особенностей признания права собственности на самовольную постройку (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 июля 2014 г. № 19-КГ14-6).

      По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Такая постройка в соответствии с действующим законодательством подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:

      • принадлежность земельного участка лицу;
      • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;
      • отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
      • наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, далее – Постановление № 10/22).

      Местная администрация обратилась в суд с иском о признании жилого дома, возведенного ответчиком, самовольной постройкой. В обоснование заявленных требований истец ссылался на отсутствие соответствующего разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) и в связи с этим просил суд обязать ответчика снести дом.

      Суд первой инстанции установил, что сооружение расположено на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу их жизни и здоровью не создает, к тому же ответчик впоследствии зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом. Однако в связи с тем, что у него отсутствовало разрешение на строительство, а также тот факт, что им не были заявлены встречные требования о сохранении постройки, суд исковые требования удовлетворил, признал сооружение самовольной постройкой и обязал ответчика снести дом. Апелляционная инстанция оставила принятое решение в силе.

      Не согласившись с выводами судов, ответчик обратился с кассационной жалобой в ВС РФ. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ оба судебных акта отменила, указав на:

      • недопущение формального подхода при принятии решения о сносе самовольной постройки;
      • признание за лицами, участвующими в деле, права самостоятельно выбирать способ защиты своих интересов (принцип диспозитивности гражданского процесса).

      Недопущение формального подхода

      Коллегия отметила, что здание обоснованно признано судами самовольной постройкой, однако указала на возможность сохранения дома – для этого должно быть проверено наличие оснований для признания права собственности на такое сооружение (принадлежность земельного участка ответчику, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц и т. д.). Сославшись на п. 26 Постановления № 10/22, ВС РФ подчеркнул, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

      С одной стороны, даже наличие регистрации права собственности не исключает вероятности сноса постройки, если она будет признана судом самовольной (п. 23 Постановления № 10/22). Но, с другой стороны, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если иное не установлено законом (п. 26 Постановления № 10/22). В этом случае суд должен установить, что лицо предпринимало меры к легализации сооружения, и проверить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу их жизни и здоровью.

      Проанализировав материалы дела и действующее законодательство, коллегия сделала вывод, что закон связывает снос самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и/или нарушения прав третьих лиц. Кроме того, в своем Определении ВС РФ подчеркнул, что при отсутствии препятствий к получению лицом разрешения на строительство решение о сносе постройки будет основываться на формальном подходе суда к разрешению спора, не основанном на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела (ст. 195, 196 и 198 ГПК РФ).

      Принцип диспозитивности гражданского процесса

      Также, сославшись на принцип диспозитивности гражданского процесса, ВС РФ не согласился с выводом суда первой инстанции о необходимости подавать встречный иск о сохранении самовольной постройки и признании права собственности.

      В установленном законом порядке участвующие в деле лица могут обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). Таким образом, обращение в суд с иском о защите нарушенного права является правом лица, а не его обязанностью.

      Придя к выводу, что ответчик должен был предпринять меры к сохранению самовольной постройки путем предъявления соответствующего встречного иска, суд, как отметила коллегия, вменил ответчику в обязанность реализацию права, предоставленного законом, тогда как лицо должно реализовывать указанное право самостоятельно, вне зависимости от императивных предписаний суда.

      В связи с этим ВС РФ отметил, что гражданские права, подлежащие, по мнению суда первой инстанции, защите посредством предъявления встречного иска, будут действительны вне зависимости от реализации стороной процессуальных прав.

      Кроме того, коллегия обратила внимание на то, что ответчик впоследствии зарегистрировал право собственности на строение в установленном законом порядке (ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее – Закон о государственной регистрации). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации). А это значит, что право ответчика на спорное жилое здание, как справедливо отметил ВС РФ, было признано государством и не нуждалось в дополнительном признании в судебном порядке.

      Значение позиции ВС РФ при рассмотрении аналогичных споров

      Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 июля 2014 г. № 19-КГ14-6 задало направление в рассмотрении подобного рода споров как в отношении физических, так и юридических лиц.

      Так, 15 ААС РФ своим постановлением от 15 августа 2014 г. № 15АП-12285/14 отменил решение суда первой инстанции, которым истцу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, было отказано в признании права собственности на электросеть. Основанием для отказа стал тот факт, что истцом не было получено разрешение на строительство указанной электросети, а также не были предприняты меры по его получению.

      Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что принадлежащий государству земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное пользование) ФГБОУ ВПО "КубГТУ", которым на этом участке была построена электросеть. Отсутствие правоустанавливающих документов послужило основанием для обращения Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в суд с иском о признании за государством права собственности на это сооружение.

      Учитывая, что иск был предъявлен собственником земельного участка, суд апелляционной инстанции подчеркнул, что единственным условием для признания права собственности на самовольную постройку оставалось соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью. Согласно строительно-техническому заключению электросеть отвечает действующим строительным нормам и правилам безопасности.

      Указав, что подобный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике, и сославшись на определение ВС РФ от 8 июля 2014 г. № 19-КГ14-6, 15 ААС отменил решение суда первой инстанции и признал за истцом право собственности на электросеть.

      ООО "Мега-сеть", будучи собственником земельного участка, произвело реконструкцию принадлежащего ему здания административно-бытового корпуса, в результате которой к имеющемуся сооружению сделаны пристройки и изменена его площадь. Произведенная реконструкция зданий не влекла угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается рядом положительных заключений контролирующих органов. Однако администрация г. Хабаровска в выдаче разрешительной документации на реконструкцию и ввод в эксплуатацию сооружения отказала.

      Поскольку реконструкция спорного здания была произведена без соответствующих разрешений, ООО "Мега-сеть" обратилось в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано, в связи с тем, что истец не предпринимал попыток получить разрешение на строительство как до начала реконструкции объекта, так и во время проведения работ.

      Суд апелляционной инстанции отметил, что спорный реконструированный объект расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому само по себе несвоевременное обращение истца за разрешением на реконструкцию здания означало бы формальный подход суда к разрешению спора, не основанном на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела. Таким образом, решение суда первой инстанции было отменено, а за истцом признано право собственности на реконструированное сооружение.

      • Обзор судебной практики ВС РФ (утв. Президиумом ВС РФ от 24 декабря 2014 г.)
      • Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
      • Гражданский кодекс Российской Федерации
      • Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
      • Градостроительный кодекс Российской Федерации
      • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
      • Находящиеся в частной собственности земельные участки планируют использовать под строительство жилья экономкласса – ГАРАНТ.РУ, 24 октября 2014 г.
      • В Госдуму внесен законопроект о защите культурно значимых земель от "дачной амнистии"– ГАРАНТ.РУ, 21 июля 2014 г.
      • Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могут включить состав наследства – ГАРАНТ.РУ, 10 апреля 2014 г.

      С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться из кадастровой стоимости недвижимости, что повлечет за собой его резкое увеличение.

      О том, чью сторону принимают суды при вынесении решений по спорам о размере членских взносов, добровольном выходе и исключении из членов СНТ, и что об этом думает ВС РФ, читайте в нашем материале.

      С каждым годом растет количество судебных дел по жалобам обманутых дольщиков. Сегодня их число составляет более 20 тыс. Обобщив судебную практику последних лет, Верховный Суд РФ выделил самые актуальные вопросы нарушения прав граждан-участников долевого строительства. Наиболее важные из них представлены в нашем материале.

      ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

      http://www.garant.ru/article/602707/

      (англ. build without permission) — в гражданском праве РФ жилой дом, др. строение, сооружение или иное недвижимое имущество (напр., гараж, хозяйственная или бытовая постройка, фундамент под строение и др.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      По ГК РСФСР 1964 г. субъектом правоотношений, связанных с С.п., мог быть только гражданин. В соответствии с ГК РФ* (ст. 222) им может быть любое лицо — гражданин или организация.

      Лицо, осуществившее С.п., не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ней др. сделки. С.п., по общему правилу, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на С.п. может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

      Право собственности на С.п. может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена С.п. Тогда лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на С.п. не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы др. лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      До 1993 г. за С.п. в РФ применялась не только административная, но и уголовная ответственность. В настоящее время С.п. в соответствии со ст. 66 ГрК РФ* влечет наложение штрафа на граждан в размере от 10 до 30, а на юридических лиц — от 100 до 200 минимальных размеров оплаты труда.

      Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

      Смотреть что такое "самовольная постройка" в других словарях:

      Самовольная постройка — по законодательству РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает… … Финансовый словарь

      САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА — по гражданскому законодательству РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без… … Юридический словарь

      Самовольная постройка — (англ. build without permission) в гражданском праве РФ жилой дом, др. строение, сооружение или иное недвижимое имущество (напр., гараж, хозяйственная или бытовая постройка, фундамент под строение и др.), созданное на земельном участке, не… … Энциклопедия права

      САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА — по гражданскому законодательству РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без… … Юридическая энциклопедия

      самовольная постройка — сущ., кол во синонимов: 1 • самострой (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

      Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

      САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА — по гражданскому законодательству РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без… … Энциклопедический словарь экономики и права

      Самовольная постройка — 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без… … Официальная терминология

      Самовольная постройка — Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без… … Словарь юридических понятий

      Самовольная постройка — жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или … Жилищная энциклопедия

      http://jurisprudence.academic.ru/5647/%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0

      Что такое прямая продажа

      Прямые продажи это самый эффективный способ продаж, который дает максимальный доход. Под прямыми продажами подразумевается реализация товаров или услуг, при совершении которых необходим прямой контакт с покупателем. Причем не только прямой контакт, но и место сбыта – это территория самого потенциального покупателя. К примеру, его же дом, квартира, офис, предприятие, непосредственно — место работы клиента. Прямые продажи – это метод, сутью которого является индивидуальный контакт с потребителем. Прямой контакт с клиентом в определенном месте дает много полезной информации:

      • реакцию на агента по прямым продажам,
      • отношение клиента к предложению,
      • видна реакция на последующие фразы,
      • можно предугадать сход разговора и развитие событий, можно закрепить контакт с клиентом и по возможности даже спрогнозировать потенциал такого сотрудничества (то есть, перспективы повторных продаж и постоянного сотрудничества).

      Как принято, прямые продажи – это презентация и детальное словесное сопровождение этой презентации. Клиент должен составить понятие не только о товаре либо услуге, но и о вашей персоне. Впоследствии клиентом принимается решение выбора о необходимости или ненадобности вашего предложения. Тогда дело за вами: презентуйте предложение, заинтересуйте, отнеситесь с уважением к потенциальному клиенту. Он должен получить всю необходимую информацию о товаре или услуге. Если клиент чего-то не знает, то могут появиться сомнения. Что может существенно усложнить вашу продажу.

      Прямая продажа это в первую очередь информация о выборе

      Мировая практика показывает, что прямые продажи – это, прежде всего, качество товара. Понятное дело, что если вы пришли продавать некачественный товар, то, во-первых, у вас его не купят, во-вторых, даже если и купят, то больше к вам не обратятся. Прямые продажи регулируются юридически, ведь ваш потребитель имеет те же права, что и покупатель в супермаркете, и вы, конечно же, имеете точно такие обязательства, как и продавец, имеющий свою торговую площадь или розничную точку. Также следует отметить, что удобнее, чем прямые продажи, для клиента, не бывает. Вы, как покупатель, никуда не обязаны идти. Вам все принесут, покажут, спросят, есть ли у вас свободное время. Если вы не можете принять продавца в силу занятости, но заинтересовались его предложением, то большинство продавцов прямых продаж непременно спросят, есть ли у вас время позже и договорятся с вами о следующей встрече. Это покупки для ленивых. При прямых продажах существует опасность, что наценка будет повыше, чем, к примеру, в розничной сети. В этой ситуации нужно понимать, что вы доплачиваете продавцу за физические ресурсы, затраченные на визит к вам. С другой стороны товар может обладать некой эксклюзивностью или быть из лимитированной серии. В любом случае, у вас есть выбор: покупать по такой цене или нет.

      Реализация товара на прямую — это уже сервис и презентация

      Прямые продажи – это, преимущественно, реализация без посредников, напрямую. Иногда наценка у посредника и в конечном итоге при вашей покупке из третьих рук бывает даже выше, чем через прямые продажи. Тем более, при прямых продажах клиент может получить подробнейшую рекомендацию по использованию товара или услуги. Презентации проводятся на очень высоком уровне, на них затрачиваются тоже определенные финансовые и трудовые ресурсы. Также нужно знать, что при использовании методики прямых продаж клиентам разрешено пробное использование продукта (ну, где это возможно, конечно). Это еще один способ, вызывающий доверие у клиентов. Очень часто компании, которые занимаются прямыми продажами, могут набирать себе персонал без опыта работы и бесплатно его обучать. Это чрезвычайно перспективно и дает возможность персоналу самостоятельно двигаться дальше, разветвляя сеть компании, которая его взяла на работу, и приводя на работу новых сотрудников. Это значительно сокращает затраты по подбору персонала. Не вы ищете себе работников, а они ищут – вас. А вы вполне можете фильтровать лучших из лучших и таким образом повышать свои уровни продаж. Кроме того, продавец, который занимается прямыми продажами, может с легкостью совмещать свою основную деятельность с прямыми продажами. Это достаточно распространенно на современном этапе.

      http://businessideas.com.ua/basic-marketing/pryamyye-prodazhi

      Прямая продажа традиционно считается самым удачным вариантом работы для агента. И это действительно так. Однако и в работе с прямым продавцом есть свои сложности. Самое главное для начинающего агента — суметь убедить клиента в необходимости заключения эксклюзивного договора. Часто продавец думает, что выгоднее для него работать с максимальным количеством агентов: чем больше человек ищет покупателя, тем скорее он будет найден.

      Это не так. Во — первых, если с объектом работает несколько агентов, единственной успешной тактикой их работы будет снижение цены объекта: кто больше «подвинет» продавца, тот и продаст квартиру. (Естественно, что при наличии нескольких объявлений о продаже одной и той же квартиры, покупатель будет звонить туда, где цена ниже. И практика показывает, что ниже она бывает вовсе не из — за снижения комиссионных.) Возникающая в таком случае «конкуренция» может быть довольно опасна, поскольку агенты бывают разные: опытные — и не очень, честные — и не совсем. Соответственно и методы в этой «конкурентной борьбе» могут применяться самые разнообразные — как по отношению к контрагентам, так и к клиенту.

      Во — вторых, активное продвижение какого-либо объекта на рынке — дело довольно-таки дорогое и хлопотное. Поэтому даже десять агентов, не уверенных в прочности своих отношений с продавцом, будут действовать менее эффективно, чем один агент, работающий на конкретный результат (т.е. заключивший эксклюзивный договор).

      Работая с эксклюзивным объектом, агент не действует на свой страх и риск: документы на квартиру будут своевременно проверены сотрудниками эскро-службы, деньги на рекламу выделяются из рекламного фонда группы, сотрудники рекламного отдела готовы дать все необходимые консультации, а менеджер уделяет этой работе особое внимание. Одним словом — компания принимает на себя обязательства по продаже объекта и, последовательно их выполняет. А агент знает, что вероятность совершения сделки по эксклюзивному договору втрое выше, чем по неэксклюзивному объекту. Уверенность в результате позволяет сконцентрироваться на этой работе, уделять ей больше времени и сил. (Конечно, все сказанное относится только к правильно заключенному договору с реальными условиями.)

      Еще одна важная особенность эксклюзивного договора состоит в том, что у сторон есть возможность заранее регламентировать процесс взаиморасчетов -это может в значительной мере снизить напряжение в процессе сделки, поскольку все нюансы получения денег крайне важны для прямого продавца.

      О заключении эксклюзивного договора будет говориться еще очень много. А сейчас давайте более подробно рассмотрим технологию работы с прямым продавцом.

      При получении заявки на прямую продажу перед агентом стоят две основные задачи: первая — правильно проанализировать характеристики объекта и условия продажи, вторая — наладить конструктивный контакт с клиентом. Эти задачи тесно связаны друг с другом. Без правильно налаженного контакта с клиентом трудно получить необходимую для анализа информацию, а без профессионального анализа не будет доверия и уважения. Поэтому работа идет одновременно в обоих направлениях.

      Итак, вы принимаете заявку на продажу. Сначала не задавайте слишком конкретных вопросов, постарайтесь инициировать рассказ клиента. (Расскажите, пожалуйста, о своей квартире. Какие у нее еще есть достоинства? Что расположено вокруг Вашего дома? Есть ли удобные магазины, хорошая школа, что — нибудь еще?) Постарайтесь узнать побольше хорошего и отнеситесь внимательно к тому, как клиент начинает свой рассказ. В начале обязательно прозвучит то, что он ценит в своем доме больше всего. По ходу разговора заполняйте заявку на продажу в том порядке, в каком клиент рассказывает. Не перебивайте его. Затем спросите о том, что не прозвучало в рассказе клиента, Уточните метраж и расстояние от метро, номер дома. Если клиент не хочет или не может рассказывать в свободной форме (на просьбу рассказать о квартире, спрашивает, что вас конкретно интересует), сразу задавайте вопросы, но постарайтесь завязать свободный разговор о квартире, задавайте не только профессиональные, но и отвлеченные вопросы. Комментируйте услышанное — но только в положительном смысле (Улица Пионерская? Та, где так много зелени! Лоджия не застекленная? Значит, комната остается более светлой. Вы давно живете в этом районе? Вам нравится здесь жить? Это очень удобно, когда детский сад прямо во дворе — малышам так тяжело далеко ходить по утрам и т.п.).

      Любой человек идентифицирует себя со своим домом, поэтому любая критика квартиры, в которой он живет (или которую имеет), клиентом, воспринимается как личная обида. Конечно, важно видеть недостатки объекта и уметь обсудить их с владельцем. Но совсем не обязательно концентрировать на них внимание как на недостатках. Ведь, строго говоря, само понятие недостатка или достоинства квартиры очень относительно. Говоря о недостатках, мы, чаще всего, имеем в виду некие особенности квартиры которые снижают ее рыночную стоимость. Так их можно и называть. Действительно, кого-то из нас пугает первый этаж, а кто-то, наоборот, любит жить на первом этаже. Здесь молодой мужчина не хочет подниматься без лифта на третий этаж, а там восьмидесятилетняя старушка каждый день ходит на седьмой, говоря, что без этих упражнений давно бы слегла (кстати, врачи это подтверждают). Одному нужен свежий воздух новых районов, а другой не может жить вдали от центра города.

      Вот несколько неожиданных высказываний покупателей на просмотрах:

      -Как хорошо, что окна в стену! Делай, что хочешь — и занавесок не нужно вешать.

      -Ну и что, что кухня большая? Кухня — это как туалет: вошел — вышел.

      -Какая ужасная лестница! Такая широкая!

      -И до метро недалеко! За полчасика можно добежать.

      -И окошечко тут на кухне совсем небольшое — легко будет его заложить.

      -Я в вашей, как вы говорите, большой квадратной прихожей жить не буду — а денежки-то платить за нее придется!

      Это слова реальных людей. Как видите, реакция на типичные «достоинства» и «недостатки» может быть самой разной. Так что нам с вами лучше занять нейтральную позицию: «конечно, кому-то это может понравиться, но, к сожалению, обычно это уменьшает стоимость квартиры».

      И еще одна беспроигрышная технология: Скажите, что лично вам квартира (со всеми ее недостатками или МНИМЬIMИ достоинствами) очень нравится — и объясните, почему.

      —Планировка хрущевки мне очень нравится- они такие светлые и теплые, вокруг всегда зелень. Я в детстве жил в такой квартире. (Жаль, что стоят они недорого.)

      -Лично я очень люблю старый фонд — каждая квартира имеет свою индивидуальность, свою особую ауру. В темноватых квартирах это еще больше чувствуется. (Жаль, что для покупателей недостаточная освещенность квартиры является недостатком.) И так далее.

      -Лично мне всегда хотелось иметь маленький балкончик, выходящий на шумную улицу. Здесь хорошо летом пить кофе и смотреть на толпу — как в парижском уличном кафе. (Жаль, что такой балкон совсем не увеличит стоимость квартиры.)

      Для очевидных недостатков подойдет вариант «лично мне все равно»:

      -Лично мне все равно, что там за окном -хоть бы и такая вот помойка. Я живу в квартире, а не во дворе. (Жаль, что покупатели всегда обращают на это внимание и считают недостатком.)

      Занимая такую позицию, вы, обсуждая недостатки квартиры, оказываетесь, бесспорно, на стороне продавца и вместе с ним сожалеете о необходимости снизить цену. Вас не заподозрят в необъективности или злом умысле, и вы сможете спокойно делать свою работу — продавать квартиру по реальной цене.

      Так или иначе, продаваемый объект нужно уважать так же, как самого клиента. А еще лучше, если вам будет нравиться то, что вы продаете.

      И помните, что при работе с прямой продажей заключение полного эксклюзивного договора можно считать обязательным, поскольку слишком велика опасность потери контроля над сделкой после подбора покупателя. Поэтому необходимо приложить максимум усилий при разъяснении клиенту преимуществ работы по договору, заранее продумать свои аргументы и приготовиться отвечать на вопросы клиента.

      http://2realtor.ru/pryamaya-chistaya-prodazha/

      Как то Ян Карлцон, председатель правления шведского Союза предпринимателей и бывший глава авиакомпании SAS, написал:

      «Я мечтаю увидеть новую Швецию. Мечтаю о том, как обычный шведский гражданин становится героем и бесстрашно открывает свой бизнес. Я хотел бы видеть людей, занятых в разработке самолетов, а не парашютов.

      Лучше других суть моей мечты отражают те, кто занялся прямыми продажами, ведь именно они не боятся открывать свое дело. Прямые продажи интересны еще и тем, что с успехом вовлекают в мир предпринимательства женщин. А Швеции нужны женщины-предприниматели».

      Прямые продажи, в своем «современном» виде берут начало в США. Пионерами этой отрасли в конце XIX века стали Avon и Singer. В Швеции еще в 1912 году методом прямых продаж осуществлялась торговля пылесосами марки Lux.

      Однако широкое распространение явление получило лишь после Второй мировой войны — вместе со стуком в двери продавцов швейных машин и пылесосов Singer и Electrolux. Молодежь, зарабатывающая карманные деньги продажей газет, цветов и лотерейных билетов, привыкла к торговле «из рук в руки».

      Масштабное развитие прямых продаж на Западе начинается с 50-х годов. В Швеции это явление набирает обороты только в 60-е годы, одновременно с появлением нескольких успешных предприятий прямых продаж.

      В 70-е годы объемы прямых продаж сокращаются, поскольку методы работы некоторых компаний вызывают общественный резонанс и, как следствие, ужесточение законодательства.Помимо прочего,еще не создали онлайн каталоги,а многие владельцы недвижимости уже тогда ввели запрет на торговлю, и со временем все двери домов оказались закрытыми для продавцов.

      Из-за отсутствия достоверных данных того времени сведения об объемах прямых продаж в Швеции были приблизительными и поступали только от самих представителей отрасли.

      В 90-е в этом секторе наметился определенный рост.

      Сегодня в Швеции на рынке прямых продаж занято порядка пятидесяти компаний, а общий товарооборот отрасли оценивается в два с половиной миллиарда крон. В отрасли занято более 100000 человек, из которых только 10% работают на условиях полной занятости, но именно они делают 90% оборота. Считается, что 75% дистрибьюторов прямых продаж составляют женщины.

      Исаак Меррит Зингер в середине XIX века работал в небольшой бостонской мастерской по ремонту швейных машин. В 1851 году он получил патент на одну из своих рационализаторских идей, и с этого момента началось производство машин нового образца.

      Зингер понимал, что швейные машины надо продавать там, где ими будут пользоваться, а именно в домах. Цена швейной машинки была высока, и стало ясно, что купить ее смогут немногие. Поэтому Зингер разработал систему выплаты в рассрочку, что сделало предприятие еще более успешным.

      Кстати, метод прямых продаж его предприятие использует по сей день.

      Писатель Дэвид Макконелл каждому покупателю своих книг дарил флакончик с духами, пока не понял, что своему успеху обязан не столько книгам, сколько парфюмерии. Так в 1886 году он основал косметическую компанию Avon и увековечил свою любовь к английской литературе, выбрав для бренда часть названия родного города Вильяма Шекспира — Стратфорда на Эйвоне.

      К пионерам прямых продаж следует также отнести и госпожу Алъби, создавшую модель, по которой работал Avon. Можно сказать, что сегодня Avon является крупнейшей компанией прямых продаж в мире и главным конкурентом Орифлэйм в борьбе за первое место на рынках многих стран.

      Аксель Веннер-Грен работал продавцом и впервые увидел пылесос американского производства в Берлине в 1908 году. Вернувшись домой с готовой идеей, он организовал совместное производство с акционерными компаниями Lux и Elektromekanicka, которые позднее объединились в предприятие Electrolux. С методом прямых продаж Веннер-Грен познакомился в Америке, и на протяжении долгих лет там так и торговали пылесосами «из рук в руки».

      Эрл Силас Таппер в годы Второй мировой войны изобрел способ производства особого мягкого пластика, который в послевоенное время был доработан. После того, как холодильники вошли в обиход, встал вопрос о способе хранения в них продуктов. Таппер выпустил на рынок изделия, ставшие основой производства компании Tupperware. Но продажи выросли лишь после того, как его секретарь Брауни Вайз получила задание наладить схему прямых продаж. Она и стала родоначальницей домашних презентаций,эта модель по-прежнему используется компанией.

      Рич де Вое и Джей ван Андель в 1949 году познакомились с компанией Nutrilite, торговавшей на рынке пищевыми добавками; в ней они проработали почти десять лет. Партнерам удалось организовать своих дистрибьюторов в единую торговую сеть. Позднее они занялись продажей стиральных порошков и средств по уходу за домом в созданной ими компании Amway.

      Мэри Кэй Эш занималась торговлей еще в период учебы на врача. В последующие годы она полностью переключилась на торговлю и в 1963 году, оставив работу продавца, начала писать книгу о мужском предпринимательстве. Тем не менее, основное внимание в книге сводилось к ее собственному видению женского предпринимательства, нашедшее свое отражение в компании Магу Кау, которая стала заниматься дистрибуцией косметики и средств по уходу за кожей. В 2003 году, через два года после смерти, Мэри Кэй удостоилась от техасского университета Бэйлор звания лучшей женщины-предпринимателя в американской истории.

      Личные результаты и сеть контактов

      Старейшие формы вознаграждения в сфере прямых продаж имеют более чем столетнюю историю и основываются на личных результатах дистрибьютеров.

      В США самые распространенные из таких форм выросли за последние десять лет в процентном отношении с 20-ти до сегодняшних 85-ти.

      Данная модель была разработана в 60-е годы компанией Amway и получила определение многоуровневой системы, или сетевого маркетинга. Смысл деятельности сводится к тому, что каждый дистрибьютор имеет возможность привлекать других лиц, выстраивая таким образом безграничную торговую сеть и получая дополнительное вознаграждение при создании своей команды дистрибьютеров. Вознаграждение в данном случае он получает и за продукцию, проданную членами его сети.

      Пирамиды против прямых продаж

      Прямые продажи не имеют ничего общего с финансовыми пирамидами, признанными незаконными в большинстве стран. Идея в принципе повторяет идею «писем по цепочке», при которой вступивший в схему раньше зарабатывает на тех,кто присоединился позднее.

      Репутации прямых продаж наносят вред различные модели пирамид, зачастую замаскированные под вполне законные многоуровневые методы торговли. В легальном бизнесе дистрибьютор не может за взнос попасть сразу на высшие уровни сети (каждый начинает свое восхождение с нижних ступеней) и получать вознаграждение без продаж.

      Риск быть обманутым в прямых продажах присутствует всегда: эта сфера постоянно подвергается угрозам со стороны мошенников, предлагающих сказочную продукцию, неземные вознаграждения, а на деле не поставляющих никаких товаров. Поэтому и ассоциации прямых продаж, и их члены неукоснительно следуют правилам профессиональной этики, а также тесно взаимодействуют с потребительскими союзами.

      Прямые продажи растут по всему миру

      По данным, опубликованным шведским деловым изданием Dagens Industri 6 мая 2006 года, в сфере прямых продаж по всему миру занято 55 миллионов человек, а оборот составляет 1000 миллиардов крон. С 1988 года объем продаж вырос на 300%!

      Рынки США и Японии сегодня являются крупнейшими в этой сфере: они реализуют более половины всей продаваемой продукции. В число крупных рынков также входят: Корея, Бразилия, Великобритания, Мексика, Италия, Германия, Тайвань, Франция и Россия.

      Быстро развивающийся российский рынок с его 2% от общего объема продаж занимает одиннадцатую строчку рейтинга

      (по данным за 2006 год).

      Прямые продажи, как следует из их названия, позволяют производителям выйти на потребителя напрямую, минуя розничную сеть.

      Лишь незначительная часть бюджета идет на рекламу, а маркетинговые мероприятия осуществляются внутри создаваемых собственных сетей.

      Прямые продажи в Швеции составляют всего полпроцента потребительской торговли. Это немного, в сравнении с другими странами. Зато прямая продажа товаров косметики в Латинской Америке и России занимает до 20% местных потребительских рынков.

      Прямые продажи организовать очень просто. Существует не так много видов бизнеса с таким невысоким уровнем сложности. Хотя, конечно, для конкуренции с предприятиями розничной торговли требуются совсем иные финансовые средства.

      Первое время конкурентами на рынке косметики были около ста компаний, сегодня осталось всего несколько крупных игроков.

      С другой стороны, многие из бывших работников компаний прямых продаж открывают собственные предприятия, но продержаться на рынке дольше трех-пяти лет они не могут. Это говорит о том, что у компании Орифлэйм постоянно появляются новые конкуренты и расслабляться нельзя.

      Юрист шведского Объединения организаций прямых продаж Андерс Берглюнд говорит в книге Direkthandel:

      «Многие традиционные рабочие места в Швеции сегодня заняты теми, кто недоволен своей работой, но все равно продолжает работать.

      В сфере прямых продаж такого не бывает. Дистрибьютор без необходимой мотивации не может справиться с торговлей, такому человеку остается только уволиться или искать другого работодателя ».

      Объединение организаций прямых продаж в Швеции характеризует отрасль следующим образом:

      Рекомендуем почитать:

      В начале 80-х многие предприниматели заинтересовались рынками Гонконга, Тайваня, Таиланда, Сингапура, Малайзии и Филиппин, открывавшими для них новые возможности. Не стали исключением и братья аф Йокник,основатели Орифлэйм. «Нам, конечно, хотелось выйти на рынок Азии, но мы не знали как это сделать.

      Достаточно долго торговля парфюмерией в Швеции не была охвачена крупной розничной сетью. Не было системы дистрибуции, продукция поздно появилась в магазинах, пытались организовывать закупки устаревшими методами, поэтому неудивительно,что в отрасли созрели условия для конкуренции.

      Европа в 70-е годы была далека от единых рыночных отношений. Будущее Европейского Союза только зарождалось. Таможенные пошлины, налоги на товары эксклюзивного ассортимента, различные сборы на импорт продукции усложняли работу компаний, осуществлявших свою деятельность за рубежом.

      Объем продаж Орифлэйм в 1969 году составил 10 миллионов крон, при этом прибыль компании до уплаты налогов была на уровне 600000 крон. Результат был неплохим, но для развития международных рынков этого было недостаточно.

      Инфантильность,равнодушие и слабоумие часто видны в глазах тех,кто хочет жить "хорошо-красиво",но при этом ничего не хочет делать или менять в своей жизни. А ведь действие определяет успех! ИЗНАЧАЛЬНО КЛЮЧЕВЫМИ КОНСУЛЬТАНТАМИ ОРИФЛЭЙМ были бывшие дистрибьюторы Tupperware, хорошо знакомые с прямыми продажами.

      https://www.677spo.com/post_1332577298.html

      Что такое одпу в квитанции

      С 1 сентября 2012 года вступила в действие новая система расчета коммунальных платежей. В платежках появилась такая строка: за общедомовое потребление холодной воды. Как это будет происходить на деле? От чего зависит размер платы за воду, использованную на общедомовые нужды? Как рассчитывается размер платы за ОДН по воде? На эти и другие интересующие читателей вопросы отвечает начальник отдела ЖКХ администрации района В.В.САМАРИНА.

      Вопрос. У нас в квартире зарегистрированы индивидуальные приборы учета воды, показания и оплату производим своевременно. Но в квитанции за октябрь, кроме моего расхода воды, мне выставили ОДН. Откуда взялась новая графа, правомерно ли это?

      ОТВЕТ. Как вы уже знаете, общедомовые нужды (ОДН) – новая строка в квитанции, появилась согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу с 1 сентября 2012 года.

      В пункте 40 раздела 6 постановления №354 указано: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)». Таким образом, данные начисления правомерны.

      Новыми правилами установлено, что плата за каждую услугу (имеются в виду только коммунальные услуги) будет складываться из двух составляющих – индивидуальное потребление и общедомовые нужды (ОДН). Индивидуальное потребление включает в себя потребление услуг непосредственно в жилом (или нежилом) помещении и определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – на основании нормативов потребления.

      Потребление ресурсов на ОДН определяется на основе данных общедомовых приборов учета (как разница между суммарным индивидуальным потреблением всех помещений дома и показанием общедомового прибора учета).

      Вопрос. От чего зависит размер платы за воду, использованную на общедомовые нужды (ОДН)?

      ОТВЕТ. Размер платы за воду, используемую на ОДН, в основном зависит: от показания общедомового прибора учета (ОДПУ); показания индивидуальных приборов учета (ИПУ); количества фактически проживающих в доме человек; общей площади занимаемого помещения (квартиры).

      Вопрос. Когда и куда следует передавать показания индивидуальных приборов учета воды?

      ОТВЕТ. Показания индивидуальных приборов учета воды передаются жильцами на предприятия ЖКХ в срок с 23-е по 25-е числа каждого месяца. Показания счетчика можно передать по телефону, на электронный адрес предприятия, непосредственно в абонентский отдел предприятия. Передаваемые показания должны быть правильными, так как управляющие организации имеют право один раз в квартал проверить показания индивидуальных приборов учета в каждой квартире.

      Новыми правилами предусмотрено, что если квартиры оборудованы ИПУ, но показания не переданы, начисление будет произведено по среднемесячному потреблению, либо по нормативу (п.59 постановления №354). Среднемесячное потребление применяется в случае, если период непредставления показаний не превышает 3 месяца, а также если фактический период работы прибора учета составил не менее 3 месяцев (до момента прекращения передачи показаний). В противном случае расход определяется по нормативу потребления.

      Следует понимать, что определение расхода по среднемесячному потреблению, либо по нормативу при непередаче показаний – обязанность, а не право исполнителя. Начисление платежей таким гражданам нарушает права остальных жителей дома в случае наличия ОДПУ (увеличивается их доля оплаты расходов на ОДН).

      В случае непредставления показаний ИПУ более 3 месяцев подряд исполнитель обязан провести поверку и снять показания ИПУ (п.84 постановления №354).

      Вопрос. Кто снимает показания общедомовых приборов учета воды (ОДПУ)?

      ОТВЕТ. Показания общедомовых приборов учета воды снимаются предприятиями ЖКХ в установленный законодательством срок, а именно с 23-го по 25-е числа каждого месяца. Администрация района рекомендует предприятиям ЖКХ производить снятие показаний ОДПУ только в присутствии представителей собственников помещений многоквартирного дома, с обязательной отметкой в акте снятия показаний. К представителям собственников относятся: председатели домовых комитетов, члены совета дома, другие собственники. Следует убедиться в том, что отсутствуют сверхнормативные утечки на общедомовых сетях водоснабжения и счетчик находится в рабочем состоянии.

      При обнаружении утечек на общедомовых сетях водоснабжения, неисправности ОДПУ, других нарушений, связанных с предоставлением услуги в нежилые помещения, начисление платы за ОДН должно быть приостановлено до устранения нарушений.

      При выходе из строя ОДПУ или его утраты предусматривается возможность начисления платежей исходя из среднемесячного показания ОДПУ (п.60 постановления №354, второй абзац).

      Вопрос. Как рассчитывается размер платы за общедомовые нужды по воде?

      ОТВЕТ. Размер платы за воду, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в которую подставляются значения по каждому многоквартирному дому.

      Из показаний общедомового счетчика вычитается расход воды во всех жилых и нежилых помещениях дома. Остаток распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Исключение составляет случай, когда расход ресурса на ОДН получился отрицательный. В этом случае для всех коммунальных услуг, кроме отопления, распределение осуществляется по количеству зарегистрированных граждан.

      Начисление платежей за ОДН осуществляется независимо от проживания (временного отсутствия) жильцов и наличия расхода соответствующей услуги по показаниям ИПУ.

      Вопрос. Что делать жителям, чтобы уменьшить расходы?

      ОТВЕТ. Практика показывает: чем больше в доме установлено индивидуальных приборов учета, тем меньше начисленная плата за ОДН. Следовательно, необходимо убеждать соседей, у которых счетчики не установлены, срочно их поставить. Так как высшим органом управления домом является общее собрание собственников помещений, следует рассмотреть этот вопрос на собрании.

      Другая причина перерасхода воды – «резиновые» квартиры, когда в квартире прописан один человек, а фактически проживает несколько. Часто такие квартиры сдаются в аренду семьям из трех и более человек. Естественно, тратят они воды в несколько раз больше, чем предусмотрено нормативом на одного жителя. А владельцы жилья не спешат поставить в квартиру водомер: платить по нормативу получается дешевле. Вот эта разница между реальным потреблением и нормой уходит в ОДН, а затем распределяется между всеми собственниками. Даже тем, кто поставил индивидуальные счетчики, приходится платить и за себя, и за «того парня». Но действующим законодательством предусмотрена возможность начисления платы за коммунальные услуги тем, кто не зарегистрирован по данному адресу. Председателям советов многоквартирных домов или домкомам необходимо выверить фактическое проживание граждан по каждому адресу, составить списки фактически проживающих в доме граждан и передать эти данные на предприятие ЖКХ или в расчетный центр. Именно это количество человек будет в дальнейшем учитываться при начислении размера платы за ОДН.

      И, как уже говорила выше, необходимо присутствовать при снятии показаний общедомового прибора учета воды и проверить правильность передаваемых показаний индивидуальных приборов учета в каждой квартире.

      КОММЕНТАРИЙ. Валентина Владимировна в общих чертах разъяснила, что такое плата за ОДН по воде, как она рассчитывается, как жильцам снизить ее. Тем не менее после получения октябрьских квитанций по оплате коммунальных услуг вопросы растут, как снежный ком. Оказывается, «благодаря» ОДН плата за коммуналку в стандартной квартире в пятиэтажной «хрущевке» выросла на 500 – 600 рублей, а в отдельных случаях насчитали еще больше.

      Но не будем рассуждать на пальцах, обратимся к платежному документу. Итак, в 3-комнатной малогабаритке площадью 54,9 кв.м зарегистрированы и проживают 2 человека, индивидуального прибора учета расхода воды пока нет, следовательно, расчет идет по нормативам потребления. Цифры, прописанные в платежке, по меньшей мере вызывают недоумение: 13,2 кубометра воды израсходовано в квартире, водоотведение – 12,6 кубометра, очистка сточных вод составила столько же – 12,6 кубических метра. Теперь посмотрим, сколько же воды потрачено и отведено через канализацию на общедомовые нужды: холодное водоснабжение на ОДН – 10,59 куб.м; водоотведение на ОДН – 10,06 куб.м; очистка сточных вод – 10,06 куб.м. И это только с одной квартиры, а дом изначально 60-квартирный, правда, теперь часть помещений первого этажа занята юридическими лицами. Поставщики услуги чуть уменьшили цифры общедомового потребления.

      Не будем говорить о квартирном потреблении, но как такое количество воды можно потратить на мытье лестниц (в подвале трубы не текут), тем более, что воду на мытье общедомовых лестниц и площадок жители берут из крана в квартире, так как на дверях подвала написано: «Ключ хранится на АДС». И доступа к общему кранику, чтобы полить клумбочку перед окном, газончик, залить зимой горку, у жителей нет. Однако показаний общедомовых приборов по воде жители так и не увидели, в платежках эти цифры не отражены. Вот и гадай, за что же мы платим: за воровство воды, за неучтенных соседей, а может быть, за тех собственников, кто не платит за коммунальные услуги, а следовательно, и за воду, или за потери воды поставщиками из-за дряхлых коммуникаций и т. д.?

      Ведь, судя по расходам, прописанным в строке «ОДН», а также в графах «водоотведение» и «очистка сточных вод», живут горожане не столько в своих квартирах, сколько в «местах общего пользования». И в самом деле, если бы столько воды сливалось в канализацию, сколько написано в квитанциях, – то нас бы смыло вместе с домами, а по улицам мы бы передвигались исключительно на плавсредствах, как в Венеции.

      Этот хитрый ОДН

      Недавно мы получили счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в них появились новые графы: «водоотведение ОДН» и «холодное водоснабжение ОДН». Можно подумать, что у нас в подъездах, на улицах установлены краны, имеются ванные, душевые кабины, унитазы общего пользования. Ничего подобного нет, это может быть только в общежитиях и коммуналках. Так за что же мы должны платить ОДН?

      Иду в «Лысковокоммунсервис», спрашиваю у работников в окошечке: «Что это такое ОДН, которого на самом деле нет?». На что мне говорят: «Читайте постановление правительства №534. ». Я уточняю, что у нас нет общих кранов, унитазов, ванных комнат и т. д. За расход воды в своей квартире я плачу по счетчику. Тогда они уточняют, что это – плата за соседей, которые не установили водяные счетчики. Помилуйте, но с какой это стати я должен платить за чужие долги, у меня есть счетчик. Требовать от жильцов установки приборов учета – дело работников «Лысковокоммунсервиса», а если они этого делать не хотят, следует прийти и установить счетчик. А пока счетчики не у всех жителей, то за перерасход воды (ОДН) взимать с тех, у кого нет приборов учета.

      За «того парня» я платить не обязан. Нет такого закона.

      http://www.52l.ru/n_lyskovo_121201_8.shtml

      Активность жителей России, интересующихся детализацией расчета коммунальных платежей на душу населения, постоянно увеличивается. Многие себе поставили индивидуальные устройства для учета электроэнергии, газа, воды, тепла. Возникает вопрос о необходимости присутствия в многоквартирных домах ОДПУ. Расшифровка данной аббревиатуры – "общедомовые приборы учета". Такое устройство представляет собой счётчик, определяющий суммарный объем затраченного ресурса, например, электроэнергии. Часто ОДПУ выполняет функцию распределительной конструкции многоквартирного дома. Под последним, естественно, понимается не отдельный подъезд, а все здание.

      Функции ОДПУ

      Специалисты придерживаются мнения о том, что индивидуальные счетчики не эффективны без ОПДУ. Расшифровка данного утверждения состоит в следующих пунктах.

      1. Возможность сравнить показания необходима для мониторинга работы коммуникационных систем.
      2. Усовершенствование формул расчетов оплаты коммунальных услуг населением.
      3. Определение утечек, анализ параметров поступления ресурсов (температуры, давления). ОПДУ позволяет определить, кто при нарушениях системы будет нести убытки (управляющая компания или организация-установщик).

      Исходя из этих пунктов, становится ясно, что такое ОДПУ в ЖКХ.

      Характеристики и виды ОДПУ

      В основном ОДПУ устанавливаются в подвалах домов. К таким устройствам относятся общие приборы учета горячей и холодной воды, а также тепловой энергии и электричества.

      Компании, занимающиеся пуско-наладочными работами, предлагают разнообразные варианты по установке ОДПУ. Расшифровка их предложений включает не только комплексные работы по налаживанию функционирования приборов учета, но и вспомогательных материалов.

      Например, кроме счетчика тепловой энергии, который называется ультразвуковым расходомером, затрат воды, устраивается узел, учитывающий автоматическое регулирование отопительной системы. Наряду с прибором учета электроэнергии устанавливается устройство, контролирующее потребление.

      В конечном итоге предлагается три основных варианта, заключающихся в установке ОДПУ без дополнительных элементов регулирования и передачи данных, или же с включением в систему вспомогательного оборудования.

      Счетчики потребления электроэнергии

      Что такое ОДПУ электроэнергии? Их подразделяют, как и индивидуальные приборы учета, на одно-, двух- и многотарифные. Последний сейчас является самым популярным вариантом, так как позволяет снижать стоимость затрат в ночное, позднее вечернее и дневное время. Цена установки такого счетчика существенно выше, но он быстро окупается.

      Выделяют три тарифа: ночной – 23-7 часов; полупиковый – 10-17, 21-23; пиковый – 7-10, 17-21 часов.

      Каким образом происходит оплата по разным видам счетчиков? По прибору находится различие между его показателем и сумме по всем квартирам. Полученный результат делится на всех жильцов. Если тарифов много, то по всем отдельно.

      Оптимальным вариантом проверки и обслуживания счетчиков является периодический приход специалистов, которые занимались его установкой. Однако такие работы могут проводить обученные люди домоуправляющей компании. Иногда для выявления организаций, нечистых на руку и неправильно фиксирующих показания, по жалобе жильцов, выявивших очевидное завышение тарифа, проверяет организация, занимающаяся поставками электроэнергии, или уполномоченное лицо – представитель плательщиков. При этом осуществляется сверка данных с квитанциями. Например, электроэнергия на общие нужды не может подскочить резко, в 2 раза, просто так, в зависимости от сезона. Такая ситуация требует немедленной проверки.

      Установка ОДПУ

      Еще до июня 2013 года включительно российское правительство обязало всех установить ОДПУ. Расшифровка необходимости данного процесса четко прослеживается в федеральном законе №261.

      Она заключается в реализации задач, направленных на энергосбережение. Установка производится после собрания всех жильцов и голосования, по результатам оформляется протокол. В случае невозможности оплатить установку сразу управляющая компания собирает деньги в рассрочку. Организация при отсутствии инициативы жильцов может сама принять решение об установке, а при их сопротивлении сделать это в принудительном порядке через суд. Все расходы, связанные с приобретением и установкой, а также обслуживание ОДПУ оплачивают собственники.

      По закону управляющая компания обязана раз в год доносить до жильцов сведения о подходах, направленных на энергосбережение, разрабатывать варианты действий и выносить их на собрание. Кроме вышеуказанных способов, установку ОДПУ могут предложить ресурсники, то есть организации, поставляющие свет, тепло и прочее.

      Обслуживание и поверка ОДПУ

      ОДПУ является общим имуществом многоквартирного дома и входит в состав инженерных систем. За их содержание ответственна управляющая компания. Поверка ОДПУ может осуществляться любым лицом, которому доверяет данная организация. Обслуживание систем включает осмотр, ремонт по необходимости, проверку соответствия показаний реальным. Бывают ситуации, когда обслуживание ОДПУ осуществляется ресурсосберегающей организацией за счет собственных средств.

      Снабжение зданий ОДПУ тепловой энергии

      Установка ОДПУ тепловой энергии постепенно набирает обороты.

      Еще в 2009 году, в связи с растущими расходами на теплоснабжение зданий, вышел закон о необходимости присутствия в них подобных устройств.

      Обязывают также установить индивидуальные приборы учета тепла. Промедление с этим вопросом может грозить штрафом. Их приобретение также решается собственниками на общем собрании, при этом им же необходимо выбрать специалиста по данному направлению.

      Каким образом формируется плата за коммунальные услуги

      Расчет оплаты по коммунальным платежам формируется исходя из совокупностей всех приборов учета. Существует специальная формула ОДП, которая варьируется в зависимости от типа потребляемых ресурсов. Например, размер оплаты за водоснабжение рассчитывается с учетом следующих показателей: потребленное количество ресурса по показателям ОДП делится на сумму трат горячей или холодной воды с индивидуального счетчика и показателей по нормативам, если есть помещения, не оборудованные счетчиком. Полученное число умножается на тариф и повторно — на показатель с индивидуального прибора учета.

      Некоторые нюансы оплаты общедомовых нужд

      Какие дополнительные факторы могут влиять на показатели ОДПУ? Для начала следует отметить, что при расчете объема потребляемого ресурса счетчики МОП общих элементов конструкции дома (подъезды, площадки) не являются таковыми. Использование таких устройств в качестве общих не предусмотрено законом.

      Если в жилом здании расположены коммерческие организации, то либо их затраты не идут через ОДПУ и рассчитываются отдельно, либо вычитается необходимая сумма от общего показателя.

      Утверждение, что за злостного неплательщика платят все остальные, не всегда правильно. Например, при расчете общей электроэнергии его показатель все равно вычитается из всей суммы. Если должник не передает сведения по счетчикам, то данные на него составляются по утвержденным тарифам.

      Сомнение в реальности суммы квартплаты

      Для всех структур и жильцов, наблюдающих за порядком оплаты коммунальных услуг и расходованием ресурсов, полезно наличие в доме такого оборудования. Общедомовые приборы равноценны наведению порядка, ОДП = комфорт. РФ относится к тем странам, где законодатели это понимают и имеют желание создать прозрачные отношения в сфере ЖКХ, понятные для собственников многоквартирного дома. Людям должно быть ясно, за что они платят, каким образом формируются пункты в квитанциях. Для достижения поставленных задач и необходима установка ОДПУ.

      При возникновении ситуаций непонимания формирования суммы в квитанции можно потребовать с управляющей компании разъяснение, подав специальное заявление. В нем по пунктам указать необходимость уточнения того, каким образом велся подсчет с формулой и значениями; каковы объемы по общим и индивидуальным счетчикам; есть ли ОДПУ в доме и опломбированы ли; существуют ли подключения нежилых помещений; по каким тарифам производился расчет.

      Если управляющая компания отказывает в данной просьбе, то она нарушает закон. Такую организацию уже можно заподозрить в утаивании важной информации и махинациях. Для уменьшения таких возможностей компании и устанавливаются ОДПУ. Расшифровка их значения заключается в предоставлении дополнительной возможности специальным службам для того, чтобы быстро сверить фиксируемые управляющими компаниями показатели с реальными.

      http://fb.ru/article/173101/chto-takoe-odpu-rasshifrovka-ustanovka-proverka-odpu

      Поводом для написания данной статьи стала некоторая путаница, которая возникла в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) города Владимира и Владимирской области в конце августа – сентябре 2012 года, а именно в вопросе начисления оплаты за тепловую энергию (горячее водоснабжение и отопление) и вообще оплаты услуг ЖКХ через управляющую компанию. Объектами путаницы стала управляющая компания (на примере одного из ЖРЭП, но вообще аналогично и для других) и ОАО «Владимирские коммунальные системы» («ВКС»). Данное разъяснение, соответственно, построено на информационных материалах этой управляющей компании, результатах обращения в пресс-службу «ВКС», официальных документах органов исполнительной власти и материалах официальных изданий и справочно-правовых систем.

      Единый платёжный документ на оплату услуг ЖКХ от управляющей компании

      10. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

      1. в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;
      2. в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

      …

      13. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путём их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учётом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов РФ.

      71. Примерная форма платёжного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по её заполнению устанавливается Министерством регионального развития Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.

      Эти пункты как бы дают управляющей компании (например, ЖРЭП), как «исполнителю коммунальных услуг», право попытаться собрать все поставки коммунальных услуг под собой и собирать плату за них в рамках единого платёжного документа. Форма этой единой «платёжки» утверждена приказом Минрегионразвития РФ № 454 от 19.09.2011.

      Однако до реализации этого пункта на практике пока что далеко. Например, «газовики» не хотят входить ни в чью «платёжку», предпочитая выставлять самим. Такая же ситуация и с «Водоканалом». Предположительно, более активное движение в этом направлении начнется после в 2013 году, когда Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ) ОАО «ВКС» претерпит некоторые изменения. Сейчас ЕРКЦ полностью принадлежит ОАО «ВКС», но в скором времени половина подразделения перейдёт под управление администрации города Владимира, чтобы деятельность центра была максимально прозрачной и контролировалась муниципалитетом. (Для справки: ЕРКЦ когда-то сам создавался именно как единый центр, который должен был выставлять единую «платёжку», но это так и не получилось сделать, в том числе «благодаря» тем же самым «газовикам» и «водоканальщикам».)

      Тем не менее, конкретно моя управляющая компания (одно из бывших ЖРЭП) утверждает, что «на сегодняшний день достигнута договорённость с МУП «Владимирводоканал» о заключении с 01.09.2012 договора на отпуск воды и приём сточных вод для многоквартирных домов, находящихся в ведении управляющей компании и оборудованных принятыми на коммерческий учёт ОДПУ (общедомовыми приборами учёта). Также обещается, что «вопрос о включении платежей за газоснабжение в единую платёжную квитанцию будет рассмотрен после оборудования многоквартирных домов ОДПУ».

      А вот что моя управляющая компания говорит о включении услуг ОАО «ВКС» в свою единую «платёжку»: «ОАО «ВКС» отказало в заключении договора поставки электрической и тепловой энергии… [через ЖРЭП] Соответственно, вопрос о включении платежей за электроэнергию, отопление и горячее водоснабжение в единую платёжную квитанцию… будет рассмотрен после разрешения спора с ОАО «ВКС»… в Арбитражном суде Владимирской области». А вот официальный комментарий пресс-службы ОАО «ВКС»…

      Между ОАО «ВКС» и… ЖРЭП… действительно, отношения напряжённые. Дело в том, что «ВКС» выиграли суд по взысканию задолженности с управляющей компании за тепловую энергию за 2010 год. Сейчас она стремится собирать деньги сама, чтобы расплачиваться за старые долги. Однако в этом случае у вас, как у жителей, могут появиться долги текущие. То есть собирают за тепло в сентябре, а расплачиваются этими тепловыми деньгами за тепло 2010 года. Будьте осторожны. Именно поэтому они сейчас активно инициируют собрания жильцов, где один из вопросов – переход на «платёжки» ЖРЭП…

      Так что «не всё то единая «платёжка», что блестит». 🙂 Скорее всего, моей управляющей компании максимум что удастся в ближайшее время – это уменьшить для меня число квитанций за услуги ЖКХ на всего одну штуку: ранее отдельная квитанция МУП «Владимирводоканал» уже практически вошла «единую» квитанцию ЖРЭП за сентябрь 2012 года. Но не факт что и это будет хорошо и удобно мне, так как раньше я оплачивал услуги «Водоканала» через Интернет-банк «МИнБа», между которыми была налажена отличная связь и спецформа платёжки, тогда как ЖРЭПу в всегда платил по полной форме платёжного поручения, где нет спецполей, например, для показаний водосчётчиков…

      Расчёт за тепловую энергию по фактическим показателям ОДПУ, а не по нормативам

      Основным действующим документом, определяющим расчёт размера платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, являются всё те же «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако действие этих правил было откорректировано постановлением Правительства РФ № 857 «Об особенностях применения в 2012-14 годах «Правил…» от 27.08.2012. Это постановление, в частности, дало региональным органам исполнительной власти возможность отсрочить применение «Правил…», учитывая степень оборудованности региона ОДПУ.

      Этой возможностью и воспользовалась администрация Владимирской области, выпустив постановление губернатора Владимирской области № 983 от 31.08.2012 (за 1 день до начала действия новых «Правил…»!). Согласно этому постановлению до 01.01.2015 года расчёт размера платы за коммунальные услуги по отоплению на территории Владимирской области будет осуществляться в соответствии со «старыми» «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждёнными постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006. То есть, казалось бы, вне зависимости от наличия у того или иного дома ОДПУ тепловой энергии (а в нашем доме оно как раз недавно появилось) аж до 01.01.2015 расчёт будет вести по нормативам, а не по фактическому потреблению (и чего мы спешили с установкой ОДПУ. ), и за отопление мы будем платить, как и раньше, круглый год, а не только в отопительный сезон, с октября по май…

      Но на самом деле это не значит, что показания ОДПУ тепловой энергии не учитываются. В конце календарного года сравниваются два показателя: сколько вы заплатили (сумма счетов по квитанциям за год), и на какую сумму реально потребили тепловой энергии (показания ОДПУ). Так получается так называемая «13-я квитанция». Если первый показатель выше второго, то вам возвращают за переплаченное тепло. Если больше второй показатель, то доплатить придется вам. (Для справки: в прошлом, 2011 году ОАО «ВКС» уже было объектом городского скандала с выставлением 13-й квитанции».)

      Более того, моя управляющая компании в своём сентябрьском квитке утверждает, что вопреки (?) упомянутому постановлению губернатора Владимирской № 983 от 31.08.2012, «собственники помещений в многоквартирных домах, оборудованных ОДПУ тепловой энергии, вправе принять решение… о расчёте… платы за… отопление [только] за фактически потреблённую тепловую энергию по показаниям ОДПУ [и] только в течение отопительного сезона». Такое решение, естественно, должно приниматься на общем собрании собственников. По нашему дому такого пока не было, посмотрим…

      Не удивлюсь, если на собрании по этой теме наша управляющая компания заодно подсунет принятие решения по переходу на единый платёжный документ… Хотя, надеюсь, что читатели данной статьи уже поняли, что это – два разных вопроса, которые тут даже заголовками отделены.

      http://stanislaw.ru/rus/research/engineeringpayments2012sept.asp

      Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится

      Еще сто лет назад в дореволюционной России жилье в собственности имели 5% горожан; снимали угол или квартиру в доходных домах Петербурга 70% населения, в Москве – 40% . Сейчас официально доля арендного обитания составляет 30% от жилой недвижимости, причем, превалирующая часть — это социальное жилье. Но реально собственниками жилья являются только 52 процента россиян.

      В настоящее время 46% из числа желающих приобрести собственное жилье из-за кризиса откладывают свои планы на неопределенный срок.

      Арендная плата отнимает у наших сограждан до 50% семейного дохода, хотя официально этот процент занижается в два раза. Дешевых хостелов, как за рубежом, мы имеем крайне мало. «Там» рента квартиры обходится в 10 – 20% от дохода семьи. Если «наш» гражданин выходит на пенсию и не подрабатывает, он уже не в состоянии платить за съемную квартиру.

      В девяноста пяти случаях из ста верный порядок аренды квартиры не происходит, наниматель может в любой момент оказаться на улице, судорожно пытаясь отыскать хоть что-то приемлемое. Цены меняются непредсказуемо, оплатить квартиру на несколько десятков лет вперед просто невозможно.

      «Серая аренда» — это та же теневая экономика. В большинстве своем договоры найма жилья составляются на срок до 365 дней, чтобы не было необходимости регистрировать подобный контракт. Только 5% владельцев квартир сдают их легально. Арендодатели не хотят платить налоги, даже под угрозой невозможности подать на арендатора в суд, чтобы не засветить свои скрытые доходы.

      Кроме того, стояние в бесконечных очередях в налоговой инспекции и многострадальное заполнение декларации З-НДФЛ отбивает любое желание стать законопослушным гражданином.

      Все стало бы гораздо проще, если исключить декларации и отчетность. Не станем говорить о необходимости упрощения механизма уплаты налогов и прочих социальных изменениях.

      Что скрывается под загадочными аббревиатурами

      НДФЛ – это налог на доходы физических лиц. В перечне под номером 3 — пункт о доходах от сдачи имущества в аренду.

      1. Если вы гражданин России и ощущаете себя физическим лицом, большинство ваших доходов облагается по налоговой ставке 13%. Если вы заключаете договор «гражданско-правового» характера, чтобы заявить, что намерены получать доход от предоставления своего жилья в наем, вы будете платить эти проценты «от прибыли».
      2. Декларацию надо подать в налоговую инспекцию по месту вашего пребывания в срок не позже 30 апреля в следующем году. После того, как доход вы уже получили.
      3. Заплатить можно до 15 июля в год подачи декларации.
      4. Штрафные санкции – 5% от суммы каждого месяца.
      5. Декларацию можно принести лично, отправить по почте с описью или послать в электронном виде.

      ЕНВД – разновидность налогового режима по виду деятельности. Учитывается не фактический доход налогоплательщика за прошедший период времени, а возможный доход по мнению государства. Получили вы больше или меньше денег в реальности – на расчет не влияет.

      1. Налоговая декларация называется: «Единый налог на вмененный доход».
      2. Срок оплаты – до 20-25-го числа следующего месяца отчетного квартала.
      1. Уплаченные взносы уменьшают налог с того квартала, в котором были уплачены.
      2. Легко рассчитывать.
      1. Платить следует в том районе, где осуществляется деятельность. Если вы сдаете несколько квартир в различных местах, то и платить надо по каждому месту отдельно.
      2. Нужно создавать бухгалтерскую отчетность.
      3. Надо платить фиксированную сумму независимо от того, получили вы доход за объявленный период времени или нет.
      4. Рассчитывать надо крайне внимательно. Изменения в декларации впоследствии не принимаются.
      5. Не совсем приятное изменение просочилось в 2015 году: «упрощенщики» в лице юридических лиц будут платить дополнительно 2% налога на имущество. Арендаторы переложат затраты на потребителей, цены на аренду возрастут на 10 – 15 процентов, и цены на всё остальное автоматически поднимутся соответственно.

      ОКВЭД – общероссийский классификатор видов деятельности. Каждый вид деятельности имеет свой код для регистрации видов экономической деятельности.

      Код: «Сдача квартир внаем» размещен в пункте 70.2 в разделе К (аренда и предоставление услуг). Это не для тех, кто сдает комнату в коммуналке.

      Возможно, вам также будет интересно узнать о том, как рассчитывается налоговый вычет после продажи квартиры.

      Платит арендодатель

      Арендная плата — это дополнительный доход. Подоходный налог платится с арендной платы за квартиру. Правоохранительные органы вправе отслеживать и «вылавливать» уклонистов. Какой объем налогообложения?

      • плата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка подоходного дохода 13% для жителей страны. Для иностранца, проживающего на территории государства менее 183 дней в течение года – нерезидента, сумма налога повышается до 30%;
      • регистрация индивидуального предприятия (ИП), уплата упрощенного налога;
      • покупка патента на сдачу квартиры в аренду.

      Дубликат документов на квартиру лучше сделать сразу после их получения. Они вам еще пригодятся…

      Караул. Потерян полис ОСАГО! Что делать? Как быть? Читать эту статью!

      А вот про страховое свидетельство пенсионного фонда во всех деталях написано тут.

      Можно ли съэкономить

      Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, то в качестве системы налогообложения можно избрать ЕНВД, а доходы в качестве арендной платы будут рассчитываться как доходы ИП. В этом случае налоговая ставка (УСН) будет составлять 6% от искомой суммы доходов — арендных платежей. Декларацию подают также до 30 апреля. Ознакомьтесь с тем, как оформляется сдача квартиры в аренду ИП.

      Но подоходный налог платится один раз в год, а, применяя УСН, придется совершать авансовые платежи каждый квартал. ИП может уменьшить свой налогооблагаемый доход посредством нарастающих платежей. Но для налогового учета собственник жилья должен завести книгу доходов и расходов.

      Если ваше ИП уже зарегистрировано, вы можете купить патент на аренду жилья. Время жизни патента – 1 год максимум. Сумма налога в таком случае составляет 6% от того годового дохода, который вы декларируете. Если предполагаемый доход 100 000руб, то сумма налога составит 6 000 руб. Если патент приобретается на меньший срок, то и платить за него надо соответственно количеству заявленных месяцев.

      Если этот срок меньше половины года, то всю сумму надо уплатить в течение 25 суток от дня покупки патента. Если патент приобретен на срок от шести до двенадцати месяцев, то налог выплачивается двумя этапами: 1/3 в течение первых 25 дней, 2/3 суммы – за месяц до конца налогового периода.

      Если в вашем активе несколько квартир, то соответственно подрастет и сумма налога. Если вы имеете патент, оформлять налоговую декларацию не надо.

      Краткосрочный найм жилого помещения

      На практике по понятным причинам чаще всего заключается договор краткосрочного найма. Данный документ, заключается на срок меньший, чем один год. Это могут быть «11 месяцев» или «364 дня». По истечению этого времени наниматель теряет все преимущества как жилец и может не надеяться на продолжение арендных отношений.

      Если наниматель желает съехать или скончался, все люди, проживавшие с бывшим квартиросъемщиком, обязаны освободить помещение. Понятно, что с учетом налоговых вычетов и по другим причинам для собственника жилья выгоднее заключать договор с квартирантами на короткий срок.

      Если квартира сдается юридическому лицу, арендатор самостоятельно вычитает 13% от суммы оплаты за арендованное жилье и платит удержанные деньги в бюджет. Вольно или невольно он становится налоговым агентом.

      Как снижают сумму

    • Срок в 11 месяцев, на время которых заключается договор найма, позволяет не регистрировать этот документ в налоговой службе. Налоги обычно и не платят. Но если налоговый инспектор докажет, что вы получали прибыль, налог придется платить. В таком случае сообщают, что собственность сдавалась два месяца, и с соответствующей прибыли бесхитростно платят налог.
    • Заниженная сумма арендной платы. Налоговая служба поверит, что ваш годовой арендный доход составляет 100 рублей, но если вам придется судиться со своими недобросовестными жильцами из-за просроченных платежей, они и заплатят соответствующую сумму.
    • Если в вашей квартире обнаружились чужие люди, всегда можно сослаться на то, что это родственники, друзья или знакомые, с которых денег вы не берете вовсе. Живут они без оплаты и без заключения договора.
    • Даже если инспектор обнаружил заполненный бланк договора на аренду, формально это не означает, что вы получаете доход. Нет доказательств того, что вам на самом деле платили за жилье.
    • При всем рвении и преданности налоговой службы своему делу, процент того, что инспектор появится в гостях именно у вас, ничтожно мал. Не ссорьтесь с соседями или «старыми» жильцами, улыбайтесь участковым. Приветливость и добрые душевные качества сэкономят ваши деньги.
    • Лучше заплатить

      Собственник заключает договор с арендатором на аренду квартиры. Образцы бланков можно найти и скачать в интернете. Отчитываться следует каждый год. Если долг по какой-либо, не зависящей от желания налогоплательщика причине, не оплачен вовремя, взимается штраф 20% от той суммы, которую не заплатили. Если же вы принципиально и умышленно не платите налог от найма квартиры, штраф повышается до 40% от первоначальной суммы. Штрафы суммируются с каждым годом и могут возрасти до астрономического числа.

      Резонно, что владелец жилья пытается избежать уплаты налогов или хотя бы сократить их. Санкции при уклонении от уплаты налогов выглядят устрашающе. Но будем надеяться, что вас это не коснется.

      Сейчас ужесточаются проверки с целью обнаружения «резиновых» и незаконно сдаваемых квартир. Их владельцы недоплачивают государству миллиарды рублей. Официально оформляется не более 10 — 20% жилья, в зависимости от расположения населенного пункта, остальное остается на совести «устной договоренности».

      Но, возможно, в скором времени каждому арендатору, собравшему необходимые документы и доказавшему, что он снимает квартиру, предоставят налоговые вычеты. Таким способом привлекутся к оплате налогов также и арендодатели. Уже, и в спешном порядке принят закон, предусматривающий введение патентов для 65 наименований видов деловой занятости, в том числе для сдачи недвижимости внаем.

      Платит арендатор

      Если квартиру для своего сотрудника снимает организация, то это является его доходом в натуральной форме и должно облагаться налогом. В таком случае работодатель уже как налоговый агент вправе удерживать налог 13% из зарплаты сотрудника или 30%, если сотрудник иностранец. Но в случае, если аренда жилья называется компенсационной выплатой работодателя, налог не выплачивается.

      Работник может написать в договоре, что он арендует квартиру за счет фирмы и выплачивать налоги и страховые взносы, чтобы не вступать в конфликт с налоговыми службами. Но будет проще, если компания просто поднимет зарплату сотрудника на размер требуемой суммы, и тот будет оплачивать аренду, не думая об еще одной категории налогов.

      Комиссии

      Если в процессе поиска жилья вы воспользовались услугами агентства недвижимости, следует помнить, что вы заплатите некий процент от месячной арендной платы. Комиссия варьируется в зависимости от города и компании, услугами которой пользуется арендатор и составляет обычно от 50 до 100% месячной арендной платы.

      Комиссия платится один раз и является вознаграждением риэлтору за услуги по поиску и подбору объекта аренды, за проверку состояния квартиры и документов, юридическое сопровождение. Кроме того, участие агентства гарантирует безопасность от угрозы субаренды.

      Узнайте в этой статье о том, как осуществляется юридическое сопровождение купли-продажи квартиры.

      Чтобы полностью понять, как взять ипотеку на квартиру, лучше обратиться за помощью к специалистам. Они смогут во всех деталях описать этот процесс.

      На этой странице мы подробно описали, где вы сможете оформить землю в собственность.

      +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

      Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

      Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

      Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

      +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

      • Ольга — Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать?5
      • Альберт — Аренда квартиры: какие документы нужны обеим сторонам1
      • Светлана — Как правильно оформить аренду квартиры: порядок, условия и правила3
      • Марина — Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками33
      • валентина — Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ82
      • Елена — Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!98
      • Ольга — Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет75
      • Василий Юрьевич — Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно33
      • Александр — Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько?34
      • Александр — Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: порядок и правила14

      +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

      Налоговые вопросы при аренде квартиры: что, сколько и кто платит

      Меня часто спрашивают на тему аренды. Здесь буду публиковать некоторые вопросы и ответы на них, может кому то будет полезно.

      Вы тоже спрашивайте, не стесняйтесь:)

      Вопрос: Обязательно ли указывать в договоре, что я буду жить в квартире не один, а, например, с девушкой?

      В договоре нужно обязательно указывать с кем вы будете жить. Если девушка переезжает к вам уже после того, как заключен договор — нужно составить дополнение к договору аренды.

      Хозяева квартиры наверняка еще захотят внести туда пункт, что вы несете за девушку полную ответственность. Это вполне нормально и обоснованно.

      Если будут какие то вопросы, к примеру, у участкового, на каком основании здесь с вами проживает девушка, можете смело показывать договор аренды.

      Вопрос: Я хочу жить с девушкой в квартире и мы ищем квартиру! Нам нужна квартира чтобы можно было жить долго,дешево! Подскажите, сколько примерно времени уходит на поиск квартиры? Возможно ли найти ее за пару дней и как вообще действовать?

      Вот тут я писала, что нужно делать в самом начале, когда решили снять квартиру.

      Определитесь с районом, стоимостью, площадью квартиры, с тем какие у вас еще обязательные пукнты при аренде. Потом смело идите на cian.ru отсматривайте предложения и звоните по тем что понравились. Я думаю, что за неделю вы точно найдете то, что вам нужно. Отсматривать квартиры можно вечером после работы. Это нормальная практика.

      Вопрос: Скоро будет год, как я живу в этой квартире. С хозяйкой у меня отношения прекрасные, милая женщина, всегда внимательна ко мне и моим просьбам. Договор аренды заканчивается и нужно его продлять, так как хочу жить тут и дальше. Но как то мне неудобно поднимать вопрос о подписании нового договора, хозяйка говорит живи так, без всяких бумажек. Вообще, не знаю стоит ли его подписывать официально, вдруг это как то обидит хозяйку?

      Тут, конечно же, решать вам. Если вы настолько доверяете хозяйке вашей квартиры, уверены что при выезде из квартиры (когда то) у вас все пройдет гладко — не подписывайте. Но, я советую, все таки продлить договор официально. Сегодня вы с ней в хороших отношениях, а завтра — неизвестно. А когда доходит дело до возвращения залога и еще каких то денежных моментов, люди резко меняются. Лично у меня было несколько случаев, когда проживя несколько лет в квартире и потом вдруг решив съехать, по разным причинам, с хозяевами отношения резко портились.

      Вопрос: При аренде квартиры хозяин требует предоплату за месяц вперёд. Будет ли достаточно его расписки с указанием паспортных данных для отстаивания своей позиции в случае возникновения недоразумений?

      Это так называемая «оплата за последний месяц» — частая практика при аренде квартиры. Чтобы потом у вас не возникли какие то проблемы, эти деньги необходимо отразить в договоре аренды. Должно быть четко указано сколько вы заплатили в качестве залога и на каких условиях эти деньги вам вернуться или из-за чего могут не вернуться. Вот тут я выкладывала образец договора аренды, в котором все предусмотрено.

      Ваши вопросы : 142 комментария

      Появилась возможность работать в Москве. У меня маленькая дочка — первоклассница, и кот, в родном городе я не могу, и не хочу их оставлять, насколько реально с таким «багажом» снять квартиру? И не придется ли доплачивать за животное?

      Снять квартиру вполне реально. Только нужно сразу обговорить с хозяевами, что у вас будет жить кот. Это прописывается в договоре аренды. Доплачивать вам не придется, но вы будете нести ответственность за порчу им мебели, дверей и т.д.

      Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации : хозяйка квартиры хочет взять предоплату не за один месяц, а сразу за пол года. Цена месячной аренды невысока, поэтому предложение очень заманчивое. Мы готовы проплатить аренду за пол года вперед, но где гарантии, что нас не «попросят» из квартиры раньше срока, не вернув при этом деньги?

      Если устроиться работать на предприятие, которое расположено на окраине Москвы, то ради экономии можно снять жилье в Подмосковье. Подскажите, сильно ли отличается стоимость аренды окраинного жилья от подмосковного? И имеет ли смысл, экономя на разнице, ежедневно тратить на поездки дополнительное время?

      Средняя стоимость аренды квартиры в Москве сейчас около 30 000 рублей, на окраинах и последних станциях метро — 23 000 рублей, в Подмосковье — 19 000 рублей. Это средние цены, конечно, есть и дешевле и дороже. По поводу, есть ли смысл в экономии, тут уж вам решать, в зависимости от финансовой ситуации.

      Здравствуйте,скажите пожалуста.Можно ли без московской прописки устроится на работу,купить машину и ездить на ней.Спасибо!

      На работу можно устроиться имея московскую временную регистрацию. А, если компания не сильно заботиться официальным трудоустройством, то и регистрация не нужна. Машину купить и ездить на ней вы можете и без всех этих документов, но вот поставить транспортное средство на учет в Москве, насколько я знаю, нельзя. Это делается только по месту прописки владельца.

      Здравсвуйте! Скажите в каком районе Москвы снимать дёшего квартиру,район был хороший и в ройоне было всё-магазины,бассейны,баня,спорт повильоны.Парки,водоёмы.

      Здравствуйте-посоветуйте хороший город подмосковья? Спасибо!

      Добрый день. Сложно советовать какие то города в Подмосковье, потому что много зависит от направления, удаленности от Москвы и много другого. Лично мне нравятся такие города, как Жуковский, Дмитров, Чехов.

      При заключении договора найма собственник потребовал сделать для него копии паспортов (моего и мужа) и свидетельства о рождении ребенка. Насколько это распространенная практика и правомерно ли это?

      Подскажите!Я созванивался с агентом он сказал что нужно заключить договор с агенством и заплатить 8000т рублей!Я так понял это за работу агента!Мне было сказано что если квартира не понравиться все будет возмещенно безпроцентно!Квартира как в сказке на фото может быть такое что это не она?!Я спросил это реальные фото квартиры на что услышал конечно нет смыла выкладывать другие фото!Подскажите в чем меня обманывают и все реально честно!

      Скорее всего, вас все таки обманывают.

      Во-первых: за работу агента платится только тогда, когда вы уже подписали договор с хозяином квартиры и оформили акт передачи вам квартиры. Потом оформляется договор об оплате услуг агента. Никогда не платите агенту раньше.

      Во-вторых: у агентств очень частая практика показывать фотографии «левых» квартир. Если вы видите, что по рынку за такую же сумму предлагаются совершенно другого качества квартиры (намного хуже, чем на фотографии), то вас точно обманывают. Ну просто не могут они сдавать такие «конфетки» за сказочные для вас цены.

      У меня имеется определенный опыт в аренде квартир, однако нижеописанная ситуация встречается впервые. Буду благодарен за свежее мнение более опытного человека.

      Итак, несколько дней без особого успеха пытаюсь снять однушку без посредников. И вдруг «счасть само сваливается с неба») — звонит мужчина, адекватный в разговоре. Мой номер ему якобы передал знакомый агент, хотя с агентствами я не общался (в случае попадания на посредника — сразу это выяснял и прощался) Предлагает посмотреть 2 схожих варианта квартир в пару станция метро от кольцевой, со свежим косметическим ремонтом, необходимой мебелью и техникой, в 7 минутах от метро. Цены ниже рыночных — 27 тыс., вдобавок все коммунальные платежи оплачивает хозяин (собственник). Залог допускается разбить, комиссия отсутствует.

      Человек представляется знакомым собственников жилья, которому те поручили подыскать приличных арендаторов за определенное вознаграждение.

      Утверждает, что у хозяев присутствуют все необходимые документы, которые будут предъявлены во время подписания договора и оплаты.

      В общем, все это кажется подозрительным, но надеюсь, что от одного только просмотра ничего не потеряю (кроме времени), и просто даже любопытно разобраться в ситуации. Хотелось бы узнать ваше видение.

      Предложения действительно подозрительные. Я в такое «свалившееся счастье» в Москве не верю 🙂 Если действительно с вас заранее не просят никаких денег за просмотр квартиры и не нужно платить за услуги этого, так называемого посредника, можно сходить посмотреть эти варианты, исключительно даже ради интереса в чем же там подвох:)

      Только я бы на вашем месте, предупредила этого мужчину, что денег у вас с собой не будет — бывали случаи, когда просто «заманивали» в такие квартиры и грабили.

      Если не сложно, отпишитесь чем потом закончится ситуация 🙂

      Еще раз здравствуйте!

      На так называемый просмотр я сходил)

      Посредник на вид показался мне человеком излишне шустрым, скользким, не внушающим доверия. Язык подвешен, но противоречий в его речах много. В общем, я сразу окончательно для себя решил с этим делом не связываться, но ради спортивного интереса посмотреть что будет дальше. К сожалению, особо интересно не было 🙂

      Показ квартиры прошел молниеносно, в ней уже находилась девушка — еще один агент, которая несмотря на то, что явлалась вроде как конкурентом моего посредника, тоже вставляла свои 5 копеек в экспресс-рекламу жилища. Квартира нормальная, в новом доме, хозяин якобы может докупить любую необходимую мебель, все это в 5 минутах ходьбы от м. Площадь Ильича и за 26 тыс., включая коммуналку! Итак, после минутного показа (ведь вроде чего смотреть — все ок, а следующие клиенты уже должны вот вот прийти), мой благодетель предложил выйти на пару слов. Продолжил уговоры, сказал, что я смотрел первым и если потороплюсь подъехать к хозяину квартиры в офис, то вопрос будет решен. Через несколько минут подоспел следующий кандидат для просмотра, ну а я сказал, что подумаю…

      Участвовать в процессе далее желания не было, сложилось впечатление, что это стопроцентная афера. Возможно,в данном случае человека банально склоняют к принятию быстрого решения, а какой-либо из распространенных подвохов всплывает позже (при просмотре документов или после заключения сделки). Хотя конечно в жизни случается всякое, но в любом случае, думаю, лучше перебдеть, чем недобдеть 🙂

      Всем удачи и будьте внимательны!

      Спасибо, что написали! Надеюсь поиски квартиры закончились успешно:)

      Здравствуйте, очень нужна Ваша помощь.

      Ситуация у меня такая. Арендовала комнату, заплатила за месяц проживания,депозит и агентские 100% . Срочно очень нужно было, поэтому не обратила внимания на то что это афера. Хозяйка оказалась пьющая, не работает, в квартире прокурено, круглосуточно пьяная, лезет в комнату, все поливает святой водой, тараканы, ладаном коптит. Как я поняла позже, при сдаче в аренду комнаты все в квартире отмывается, она тоже и сдает. Люди просто убегают и она деньги не возвращает. Риэлтор работает с ней за одно. Они так могут хоть каждый месяц сдавать. Деньги естественно не возвращает и риэлтор говорит ничего не знаю, я не знал что она пьет и так далее. Я и двух недель не выдержала, но предупредила ее о съезде на третий день.

      Скажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации. Просто я с такими людьми не сталкивалась. Есть договор и расписка в получении денег (правда написана она моей рукой, она только своей рукой расписалась и написала свою фамилию и имя да еще крестов понаставила православных) Она на самом деле не дурочка и не верующая. Это просто такой цирк…

      К сожалению, вы скорее всего не сможете вернуть свои деньги, которые вы отдали за аренду. Фактически хозяйка соблюдает все пункты договора (нигде не прописывается, что хозяева должны быть не пьющими, не разводить тараканов и т.д.). Чтобы попробовать вернуть депозит, сделайте все, как прописано в договоре: предупредите хозяйку заранее, желательно в письменной форме. Потом давите на то, что по договору она должна вернуть деньги. Тут либо пытаться договариваться с ней, либо идти в суд или оставить ей деньги.

      А если я имею на руках договор, расписку в получении денег, ключи от квартиры, а попасть в нее не могу? По договору оплачено проживание до14.01.13., по попасть в квартиру я не могу. Она закрылась изнутри и на звонки не отвечает. У меня там сумка осталась с вещами, остальные я вывезла. Свои вещи я имею право ввозить и вывозить сколько угодно, верно ведь? Правда она может их выкинуть….

      Ольга, можно смело обращаться в полицию!

      Снял квартиру.Собственница ни стала заключать договор.Через несколько месяцев я уехал не заплатив за последний месяц. Какие последствия могут быть?

      Иван,если договор аренды вы не заключали и собственница квартиры никак не может доказать, что вы квартиру арендовали и денег не заплатили (может у нее есть расписки за оплату квартиры ранее?), то никаких последствий, кроме ухудшения кармы, вам не грозит 🙂

      Подскажите пожалуйста!как получить временную регистрацию в МО?Сколько времени это займет?

      Юлия, добрый день!

      Для того, чтобы получить временную регистрацию, вам нужны следующие документы:

      — паспорт гражданина РФ;

      — заявление о регистрации по месту пребывания (форма N. 1, можно скачать на сайте УФМС);

      — документ, на основании которого производится регистрация – в данном случае это договор найма или поднайма;

      — заявление собственника – лица, предоставившего гражданину помещение для проживания.

      Со всеми этими документами и вместе с хозяином квартиры вам нужно идти к участковому милиционеру, для фиксирования заявления. Если участковый все одобряет, вы идете в УФМС и там рассматривается ваше заявление о регистрации. Официально на рассмотрение отводится 3 дня.

      Скажите, пожалуйста, арендатор квартиры платит только налог на прибыль сданного жилья, составляющий 13 процентов от прибыли (от сдачи жилья), или он обязан еще отчислять сумму в пенсионный фонд, как и индивидуальный предприниматель, составляющий 36000 рублей в год?

      Арендодатель платит только 13%, да.

      Скажите пожалуйста, мы с женой и ребенком прописаны у моих родителей. Хотим снимать квартиру. Возможно ли нам не платить коммунальные услуги, так как по прописке жить мы не будем?

      Если вы не будете проживать по месту прописки, конечно, коммунальные платежи там можно не платить. Для этого вам нужно сделать временную регистрацию в новом месте, после этого получить справку, что вы проживаете именно по месту временной регистрации. С этими документами, паспортом и заявление о том, что вы проживаете по другому адресу и не хотите платить коммунальные платежи, вы приходите в ЕИРЦ по месту прописки.

      Либо, в качестве документа подтверждающего, что вы живете в другом месте (вместо временной регистрации и справки), вы можете использовать договор найма квартиры.

      Здравствуйте! Мой квартиросъемщик уж несколько месяцев не платил за жилье и всячески скрывается от меня. Телефон вне доступа, дома застать не могу. Могу ли я поменять замки от квартиры и что мне за это будет? Помогите мне пожалуйста.

      Если у вас есть все договор аренды и товарищ не имеет ваших расписок, об оплате квартиры, вы можете подать на него заявление в полицию, что он нарушает условия договора. Также, конечно, вы можете поменять замки в квартире, потому что во-первых, это ваша собственность, во-вторых, если оплаты не было — условия договора, опять же, нарушены.

      Если договора аренды нет, можете попробовать сначала дождаться квартиросъемщика и припугнуть его милицией, если не поможет — смело заявляйте, что товарищ захватил вашу квартиру и живет там незаконно.

      Когда я живу на депозите последний месяц должен ли я доплачивать за аренду, если аренда повысилась.

      Если вы живете по договору аренды, в котором прописана арендная плата и что она не может быть повышена в одностороннем порядке, и срок действия договора еще не истек — вы ничего доплачивать не должны.

      А если срок действия договора истек?

      Хозяин повысил плату за квартиру, но договор не состовлялся. Я собираюсь съезжать. Последний месяц живу на депозите. Хозяин просит заплатить разницу между депозитом и НОВОЙ суммы арендной платы.

      Подскажите что делать.

      А когда хозяин повышал плату за квартиру, вы с ней согласились? Если срок договора закончился, то хозяин имеет право, конечно, повысить стоимость. Здесь уж как вы с ним договоритесь.

      Да он повысил. Я согласился. Прожил еще пару месяцев. И собираюсь съезжать.

      Последний месяц живу на депозите. Хозяин просит заплатить разницу между депозитом и НОВОЙ суммы арендной платы.

      Мне платить эту сумму?

      Денис, если вы согласились с новой суммой оплаты, то, конечно, вы должны доплатить разницу за последний месяц.

      Скажите, если в квартире, которую я собираюсь снимать, не установлены счетчики на воду, то кто в таком случае должен оплачивать данную коммунальную услугу?

      Дарья, добрый день!

      Все коммунальные услуги вы можете оплачивать в случае такой договоренности с хозяином квартиры. Обычно квартиросъемщик оплачивает только электричество, телефон и интернет, но бывают такие ситуации, когда арендодатель делает скидку в арендной стоимости, а вы за это оплачиваете коммунальные услуги.

      Добрый день. Очень нуждаюсь в Вашем совете. Обратилась в агентство «Инком», чтобы мне помогли снять комнату. Предложили следующий вариант: однокомнатная квартира. Хозяйка проживает в этом же доме. Сейчас квартиру снимает мужчина, который «постоянно в командировках и приезжает только на 1-2 недели раз в месяц». И чтобы квартира не пустовала, он предлагает сдать ее еще кому-нибудь. Хозяйка не против. Скажите, пожалуйста, как мне подстраховаться? Какие документы потребовать? На что обратить внимание? Заранее огромное спасибо!

      Здравствуйте. У меня такой вопрос: мы нашли квартиру через агентство она нам понравилась хотим снять, но у этой квартиры два агента с разных агенств они как бы сотрудничают. Жилец с этой квартиры въезжает через пару дней И договор заключать будем когда квартира освободиться и поэтому что бы квартиру сняли с объявления нам нужно заплатить 4тыс чтобы она закрепилось за нами при передаче денег составляется акт. Но мы с мужем почему то переживаем что обманут хотя одно из агенств популярное так сказать. Скажите пожалуйста практикуется ли такое среди агентов и можем ли мы быть уверены что нас не обманут. Спасибо.

      Здравствуйте, Галина. Вообще, довольно часто практикуется «залог» за квартиру: т.е. вы оставляете какую то денежку, чтобы квартиру придержали за вами, пока вы думаете. Обычно денежка оставляется хозяину квартиры, чтобы он тоже не передумал. Чтобы все прошло без обмана, оформите этот залог документально — распиской. Пример можно скачать вот здесь. Обязательно там должны быть прописаны следующие вещи: ФИО и паспортные данные владельца квартиры, полный адрес квартиры, сумма залога (и цифрами и прописью!), на сколько по времени оставляется залог (до какого числа), что будет в случае не подписания договора аренды (хозяин должен вернуть вам залог в определенный срок).

      Если деньги предполагается оставить агенту, также обязательно все оформите на бумаге: все теже самые данные, плюс полная должность агента и на основании какого трудового договора он работает.

      Еще советую вам позвонить в само агентство (тем более если оно знаменитое) и спросить работает ли у них данный сотрудник и нормальная ли это практика для их компании.

      Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в своей ситуации:

      Бабушка (не родная) завещала мне квартиру.

      Сейчас эта квартира «сдается» (несколько лет назад бабушка сдала ее девушке при условии оплаты только коммунальных услуг: аренду девушка не платит). Сейчас бабушка уже не ходит, а девушка ужек полгода как перестала приезжать и привозить квитанции об оплате коммунальных услуг. Дозвониться до нее невозможно ни по мобильному, ни по домашнему. Ключей от квартиры нет (бабушке уже много лет, потеряла). Что происходит в квартире, живет ли кто — неизвестно. Я приезжала туда, но никого в квартире не было.

      Я хочу узнать, живет ли кто там. И если живет, то заключить с девушкой договор аренды. Есть ли возможность обратиться в полицию? (вскрыть квартиру, чтобы понять, живет ли кто там) Или только пытаться увидеть жильцов? (К сожалению, этим могу заниматься только я, так как у бабушки близких родственников нет, сама она из дому не выходит. Но я не собственник и никакого официального отношения к этой квартире не имею).

      Вероника, добрый день.

      К сожалению, если вы не являетесь собственником, то никаких законных действий по отношению к этой квартире, вы предпринимать не можете (заключать договор аренды, кстати, тоже). Для начала вам нужно, хотя бы, оформить доверенность от бабушки на эту квартиру (можно пригласить нотариуса на дом, если бабушка не ходит сама). Только потом вы уже можете официально обращаться в полицию, чтобы открыть и войти в квартиру.

      Попробуйте сначала просто, к примеру, оставить записку соседям, чтобы они передали ее девушке и попросить ее связаться с вами, может можно наладить контакт каким то миролюбивым способом.

      Здравствуйте! Я очень хочу ,что бы Вы дали развернутую консультацию. Я просмотрела кучу сайтов по аренде комнаты для себя одной. и находились варианты, где хозяева закрывали имеющеюся комнату и сдавали другую комнату одному человеку допустим за12-14 т. р. есть арендодатели которые пишут, что проживают там кто то, но я полагаю, что квартира открыта полностью. а если хозяева сдают комнату за цену которую пишут в объявлениях то откуда они могут знать сколько человек захочет жить в этой комнате и что- каждая должна платить эти 12 тысяч? Я позвонила в агентство по указанному телефону по понравившемуся мне варианту—там вообще какой то неадекват. Сначала они бормотали чего то неразборчивое потом спросили что мне конкретно надо. я пояснила, как и Вам. На что издевательски рассмеялись , что это уже не комната , а считается 1 комнатной квартирой с соответствующей ценой. хотя хозяева русским языком пишут что сдается КОМНАТА с назначенной ценой и многие не пишут сколько там должно жить человек 1 или 10. прошу помочь разобраться в этой ситуации и посоветовать добкосовестный и честный сайт, который мог бы мне реально помочь, а то времени у меня не остается. С Уважением Лариса.

      Я очень жду Вашего ответа

      Лариса, добрый день! Очень часто хозяева квартир действительно сдают отдельные комнаты в своих квартирах. Каждую комнату они сдают отдельному квартиросъемщику (т.е. если вы снимаете комнату, то живете там одна, или со своей семьей), никаких дополнительных жильцов в вашу именно комнату арендодатель подселить уже не может!

      Сейчас мы очень активно развиваем группы в фейсбуке http://www.facebook.com/norealestateagent и вконтакте https://vk.com/norealestateagent где можно попробовать найти жилье без агентов. Ну а самый известный и распространенный сайт — cian.ru

      Здравствуйте, меня зовут Марина.Мы с мужем в начале июня искали однокомнатную квартиру в аренду. Просматривали многие интернет ресурсы. На циане нашли подходящее объявление: по адресу м.Белорусская ул. Верхняя д.1 кв.54., стоимость 25000р в месяц+ страховой депозит+задаток (в итоге 75000р).

      Данную квартиру сдавало агенство ООО «Региональный цент недвижимости»,юридический адрес ул. Тверская д.20/1 Приехали на квартиру с агентом Байторовой Р. И., осматривали долго, предоставили ксерокопию паспартов. Заключили договор на 9 страниц, все в точности и подробно описали: состоние квартиры, обязанности наймодателя, арендодателя , каждый пунк проверили. В приложении №2 Пункт оплаты указали сумму оплаты . Всё с подписями и печатями.Показали документы на квартиру. Выдали 2 комплекта ключей. В договоре указали, что заезд состоится 13 июня. И тут накануне заезда нам сообщают, что мы не можем въехать в квартиру, на основании того, что в подъезде был пожар, и хозяйка квартиры запрещает сдавать агенству данную квартиру, пока они не приведут все в порядок. И нас попросили подождать до 17 июня. Мы решили проверить, действительно ли бы пожар. Когда приехали по данному адресу, увидели черный подъезд. Мы попытались открыть квартиру, ключи подходили, но квартира была закрыта на второй замок, от которого ключ нам не дали, мотивируя тем, что он был не исправен, и ключей у агенства не было. вскоре они нам перезвонили и сказали, что данную квартиру они нас не могут сдать, т.к. хозяйка разорвала с ними договор. Когда мы потребовали деньги, они нам сразу стали предлагать другие варианты, за немыслимые деньги. Мы отказались и тут понеслось. Сейчас уже 21 июня, они не бросают трубку, но каждый день придумывают новые сказки. Вначале, обещали отдать деньги, затем денег у них нет,они все вложили в дело.Потом их везут из другого города. На следующий день, этот агент типо сидит в банке берет кредит. Но что случилось на днях, это за гранью разумного. Мы позвонили агенту, трубку взяла женщина, представилась как мать этой девушки агента,сказала, что она инвалид 2 группы, что им жить не на что, и что мы такие — рассякие донимаем ее ребенка, и что они берут кредит. Но когда мы им корректно предложили обсудить данную проблему в суде. На следующий день нам позвонила эта женщина, и сказала, что мы избили до полусмерти её дочь, что они сняли побои и подают встречный иск на нас. Мы с мужем уже не знаем, что нам делать. Подскажите, что нам делать в данной ситуации? Куда обращаться? И будем ли мы нести ответственной за эту клевету?

      Здравствуйте,я снимаю 3-комн квартиру на речном вокзале с 25.11.11 года.хозяева жили в загранице.договор заключал с родственницей.на основе ген.доверенности.на договоре была указана сумма-40 тыс.руб. председатель дома попросила у меня копию договора и я отдал.через некоторое время хозяйка продает квартиру,а новый хозяин соглашается оставить нас на этой квартире .С ним заключил договор 25.03.13 году. ежемесячно оплачиваю 40 тыс.руб и в договоре это сумма указывается. недавно хозяину прислали письмо с Налога,от том что он должен платить налог.скорее всего это дела рук председателя.но,у нее старый договор со старым хозяином.во первых-какие могут быть последствие. как избежать от налога.

      можно ли,составить новый договор и указать сумму например-27 тыс.руб. что бы снизить налог.может есть другой вариант. помогите пожалуйста. Заранее огромное спасибо.

      Роман, добрый день.

      Если из налоговой пришло на имя нового хозяина квартиры, то ему нужно показать налоговой, что он владеет этой квартирой недавно и только с этого времени он должен платить налог, если квартира сдается. Если договор аренды квартиры между вами еще никто не видел, то вы можете переделать его на нужную вам сумму задним числом.

      Вы пишете, что необходимо заключать при аренде квартиры договор с агентом на оказание услуг подбора и ответственности агента на случае риска выселения и обязанности подобрать другой вариант квартиры. Но где скажите, найти таких агентов и агентства, которые это подпишут? Подскажите? Я не встречала таких… Дайте пожалуйста ссылку, где можно посмотреть и скачать типовой договор с агентом на оказание таких услуг подбора и сопровождения клиента.

      Я сняла квартиру, договор написала, проверила документы на собственность!! Все верно А тут выясняется, что квартира на маму и якобы документы фальшивые были ,что мне делать, и кому платить теперь Помогите пожалуйста!

      Я сейчас живу в своей квартире, планирую переехать к девушке, а свою сдавать. Квартира в очень хорошем состоянии, полностью что называется упакована.

      Подскажите, пожалуйста, где лучше разместить объявления, на каких сайтах, или на худой конец в какие агенства не страшно обратиться?)

      Мы активно пытаемся развивать сдачу/аренду квартир без посредников, можете воспользоваться нашими сообществами вконтакте https://vk.com/norealestateagent и в фейсбуке https://www.facebook.com/norealestateagent.

      Мои тётя и дядя сдали квартиру в аренду.Пенсионеры,художники,»арендой» они вынуждены покрывать расходы за мастерскую. Оч. волнуются , что не знают как куда надо пойти, что бы всё было официально?! Спрашивали в собесе, там почему то улыбнулись и ничего не посоветовали. Надо идти в налоговую? Что с собой?

      Если мы подписали договор в котором прописано что платим квартплату (в квартире прописано два человека ),хотя нас никто не прописывает и даже временно,обязаны ли мы платить квартплату?Или оплаты услуг по счетчикам достаточно?И тем более хозяин налоги за сдачу жилья не платит.

      Если вы подписали договор, в котором написано, что вы обязаны оплачивать квартплату, то, конечно, вы должны ее платить. В противном случае, хозяин квартиры может подать на вас в суд.

      Спасибо за ответ.

      Здравствуйте. Я снимаю квартиру, в доме нет счетчиков по коммунальным услугам. Прописана одна хозяйка квартиры,она говорит, что за ком.услуги платить мне. Но если нет счетчиков, получается я плачу за квадратные метры на которых она прописана?

      Добрый день! Подскажите пожалуйста, я недавно снял квартиру и позже оказалось что все квитанции за ком. платежи приходят на имя другого человека. Хозяин квартиры не прописан в ней, однако уверяет, что прошлый собственник выписан, а счета приходят из-за того, что не перезаключен договор с коммунальщиками, так как он не хочет выписываться с прежней квартиры. Мне стоит волноваться по этому поводу? Вдруг этот «собственник» нагрянет, как проверить кто прописан в квартире?

      Спасибо за ответ!

      Егор, а вы видели свидетельство о собственности квартиры? кто там указан как собственник? Если в нем указан, только тот хозяин, которого вы знаете, то вам волноваться не стоит.

      Здравствуйте. со мной случилась такая ситуация. Я снял комнату в общежитии без душа. на что хозяева пообещали поставить душ на следующий месяц. В итоге душ купили спустя 3 месяца, на что сказали у нас денег на установку душ кабины нет, заплатите вы- и эта сумма пойдет в качестве оплаты за следующий месяц. я согласился и заплатил. не прошло недели, как предприятие, на котором я работаю сообщило о том, что будет половину стоимости квартплаты выплачивать на карту хозяевам, и для этого необходимо ксерокопии — свидетельство о имуществе, ксерокопия паспорта — на что они отказались-я их предупредил — в таком случае, что я съезжаю, доживаю этот месяц и съезжаю-и те деньги, которые я заплатил за установку душ кабины-вернуть! на что они пошли в отказ. и находят всякие отговорки. что мне делать?

      Здравствуйте Я сдала квартиру на 9 месяцев и в договоре все указано.Правда что существует такой закон если ты квартиру сдаешь на срок меньше года то налоги не платишь?

      Нет, такого закона нет, налоги надо платить в любом случае.

      ЕСЛИ Я ДАЖЕ НА ДАЧУ УЕДУ НА ТРИ МЕСЯЦА И В ЭТОМ СЛУЧАЕ МНЕ НАДО СООБЩАТЬ В НАЛОГОВУЮ О СДАЧЕ КВАРТИРЫ?

      Анна, в налоговую «сообщать» не нужно. Нужно просто платить налоги с полученной прибыли со сдачи квартиру в аренду. Для физических лиц декларация подается раз в год, в апреле, вроде бы. Т.е. если вы даже в течение года квартиру сдавали всего 3 месяца, то налоги за эти 3 месяца вы должны заплатить.

      Это все, если по законодательству. Конечно, вы можете и не платить налоги, но это на ваш страх и риск.

      Здравствуйте! у меня такой вопрос. я сняла квартиру предоплата была за три месяца вперед. в квартире я прожила 2 недели, потом меня просто выставили меня за дверь без причины и повода. С хозяев квартиры взяла лишь расписку о передаче денег. могу ли я получить деньги обратно, если да, то как?

      Нина, здравствуйте. А договор аренды заключали? В расписке написано за что вы заплатили деньги? Если есть договор аренды или в расписке четко указано, что вы заплатили за проживание за три месяца, то можете смело идти в полицию!

      расписка не заверена натариусом, договор не составляли… в расписке указано что сдают квартиру и получают деньги за три месяца. адрес, фио хозяйки квартиры.

      Нина, тогда можете идти в полицию и писать заявление на хозяйку квартиры. Можете попробовать сначала пригрозить хозяйке тем, что собираетесь написать заявление, бывали случаи, что хозяева пугались и предлагали какие то варианты решения проблемы.

      Если нет, идете в полицию либо по вашему месту прописки, либо по адресу сдаваемой квартиры.

      Здравствуйте, очень нужен совет! Собираюсь снимать комнату в двухкомнатной квартире. Во второй комнате живут 2 девушки. При просмотре никаких неприятных моментов не обнаружилось, квартира мне очень подходит. Единственный минус — договор я буду заключать не с собственником, а с одной из девушек. Так как собственник не должен знать о третьем жильце, у них с ним договор на двух человек, и он поднимет стоимость, если узнает. Никаких комиссий и прочих лишних денег, кроме депозита.

      Чем мне данная ситуация грозит, и как я могу себя обезопасить в данной ситуации, учитывая то, что все остальное в этой квартире меня устраивает?

      Собственник обязательно должен быть в курсе вашего проживания в квартире! Он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если узнает, что вы живете без его ведома и если в договоре идет разговор только о двух проживающих, тогда вы и эти девушки останетесь на улице без денежного возмещения и собственник будет абсолютно прав.

      по упрощенке 6% декларация подается 1 раз в год и можно почтой. Зачем толкаться в очередях?

      Доброе утро. Подскажите,сдала квартиру,жильцы прожили уже больше недели и надумали съехать,теперь хотят ,что бы я вернула оплату за жилье. Имею ои ня право не возвращать деньги??

      Сдаете квартиру по договору? Если да, то по каким причинам хотят съехать жильцы? Эти причины описаны в условиях договора?

      Добрый день! Такая ситуация: я являюсь ИП, мой арендодатель по прошествию около полугода попросил переоформить договор аренды на другое юр лицо (арендодатель) и написать расторжение по старому договору, по прошествию еще около 4 месяцев арендодатель предложил порвать новый договор и порвать расторжение и оставить изначальный договор. Меня мучает следующий момент: разорванный договор имеет после этого юридическую силу? Можно ли каким-то образом проверить юридическое существование договора аренды?

      Добрый день ! Хотелось бы узнать , Хочу сделать девушке сюрприз на день рождение (отправить посылку со сладостями), но не хочу чтоб она узнала от кого посылка . Возможно ли это . И как это сделать? Заранее спасибо

      Альберт, если вы хотите отправить это через почту России, то ваша девушка узнает от кого посылка, потому что без обратного адреса посылки не принимаются.

      Сделайте это с помощью курьера 🙂

      Предложили снять квартиру за очень дешего…

      Пугает тот факт что помимо низкой платы за квартиру, риэлтор говорит что, хозяйка коммуналку будет платить сама.

      Не подвох ли это.

      Светлана, скорее всего подвох. Какие условия аренды? договор? документы проверяли?

      :-)Здравствуйте! Вот вопрос,я снемаю комнату уже год,но в один прекрасный день решила съехать,но заплатила за месяц и решила съехать,конечно предупредила хозяина о переезде.Так вот:»Должна ли я оплатить ещё раз,если вещи не все забрала,а месяц походит к концу?»

      Елена, если вы не успеваете съехать к дате, до которой у вас оплачена квартира, вы можете либо попробовать договориться с хозяином (может оплатить по дням, если вам нужно всего пару дней для переезда), либо платить за следующий месяц.

      Добрый день. Нашел подходящий вариант, чтобы снять комнату. При просмотре не мог определиться, и агент предложил оставить залог и спокойно все обдумать. Собственник комнаты написал расписку о получении залога. В итоге от комнаты решил отказаться, но агент сообщает, что залог в этом случае не вернут. Правомерно ли это?

      Александр, а что написано в расписке за залог? Если там написано, что залог возвращается — собственник будет обязан вернуть деньги, если нет — на его усмотрение. Вообще, вам стоит поговорить с собственником, если он адекватный, то вполне может просто вернуть деньги.

      К сожалению, про возврат в расписке не говорится. Если собственник согласится вернуть залог, то как правильно оформить возврат?

      Мы снимаем квартиру. Я у него попросила договор аренды на что он сказал что 13% платить будем мы. Это правильно?

      Мы снимаем квартиру. Мы попросили у него договор аренды составить на сто он сказал что 13% платить будем мы. Это правильно?

      Нет, налог со сдачи квартиры всегда платит арендодатель. Но он, конечно, может поднять стоимость аренды из-за этого.

      Добрый день. У меня такая ситуация.Через агенство сняли с мужем квартиру,а именно заплатили залог (хозяину и агенту),взяли расписку о том ,что залог взят,но договор не заключали т.к.в квартире на то время делался ремонт.Договорились с хозяином о сроке 2 недели.Прошло уже полтора месяца,в квартиру мы так и не въехали ремонт якобы до сих пор делается ,звоним хозяину он говорит не переживайте въедите ,через неделю и так уже длится больше месяца.Как быть в такой ситуации.

      Здравствуйте, помогите пожалуйста!

      Три с половиной года назад, мой отец сдал квартиру родственнице, договор не заключал. Договорились, что денег он с неё брать не будет, просто она должна оплачивать коммунальные услуги(свет, воду и отопление). Папа, человек доверчивый, как оплачиваются счета. Результат — через три года отцу позвонили из ТСЖ дома, в котором он сдавал квартиру, и сообщили, что долг за квартиру составляет 88тысяч рублей. Как выяснилось, эта родственница ни разу за три года неи копейки не заплатила. Как теперь поступить мы не знаем, родственница съехала и скрывается, оплачивать долг не собирается, отец тоже не в состояни оплатить такую сумму. ТСЖ гразится подать в суд. Как нам заставить эту родственницу выплатить долг, есть свидетели которые видели и знали что мы ей сдаем квартиру, в том числе сестра отца сама передавала по просьбе отца ключ от квартиры, этой родственнице.

      Хотел арендовать квартиру. Встретился с хозяевами, риелтор не приехал, обговорили все условия, решили что через 3 недели встретимся и заключим договор аренды. Т.к. 3 недели срок не малый попросили залог в размере 10 тыс. рублей. В расписпке написали ( все паспортные данные, прописка),что деньги передаются в качестве залога за аренду квартиры и хозяин обязуется заключить договор аренды в зафиксированную дату.

      На следующий день, звонит риелтор и начинает давить, что 10 тыс. на 3 недели очень мало, оплатите услуги риелтора и 1 месяц, а залоговый депозит оплатите при заключении договора.

      Позвонил хозяену спросить, что происходит, он начал говорить что они решили заключить договор раньше или мы просто дадим деньги за 1 месяц + риелтору, т.к. он выполнил свою работуи встретимся через 3 недели заключать договор.

      Ситуация стала непонятной и я решил отказатся от квартиры. Т.к. в раписке было написано что деньги передаются за аренду квартиры, а договор не был заключен я попросил вернуть мне деньги, а я в свою очередь отдам расписку.

      Хозяин сказал ничего не отдаст, предложил обсудить с риелтором (указывает на статью гк. 380, 381 о задатке, что он невозвратный). Риелтор говорит что не имеет никакого отношения к нашей сделке и говорит подавать в суд на хозяина, бросает трубку.

      Подскажите, что сделать в данной ситуации.

      Ответила вам на почту, Александр.

      Здравствуйте! Cрочно нужно было снять жилье, и по видимому я лоханулся(( Я 07.01.15 передал аванс 11000 за аренду комнаты, в которую должен был въехать 11.01.15 некому Александру +1000 за ключи. 11.01.15 Александр переносит мою дату въезда на 15.01.15, затем на 16.01.15. 16.01.15 скидывает СМС что заселить не может, и чтоб забрали аванс. И началось, позвоните в час, пять, завтра и т.д. Даже через банк предлагал скинуть. Деньги так и не пришли. Есть ключи и расписка.

      Пишу расписку дословно. «»Получено 11000 рублей в счет договора аренды от 11.01.15 г.Москва, ул, кв67. Ключи получены. Арендатор Панин (ООО «Александр»). 07.01.15 Панин А.А подпись.»» (Якобы договор родственника Александра с организаций, даже договор показывал) Могу ли я по такой расписке что то получить и стоит ли мне обращаться к участковому, прокуратору или в суд? Паспорт он мне не предоставил, а только водительские права. Как я позже обнаружил, что права на другую фамилию, отличную от расписки. Расписка и ключи от квартиры у меня. Спасибо.

      Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с тем, как лучше поступить. Я сдаю квартиру одной и той же семье несколько лет. Претензий со стороны соседей никогда не было. Тихие, ответственные люди. Квартира при моих визитах всегда идеально убрана и т.д. На днях мне пришло письмо из налоговой с требованием предоставить налоговую декларацию либо другие доказательные документы, если квартира сдавалась безвозмездно, сроком до 30 апреля. Помогите, пожалуйста, разобраться с тем, как лучше поступить.

      Добрый день!Заехали в комнату,заплатили за месяц,Но нам не понравилось здесь проживать и решили съехать.Хозяева отказываются отдавать остаток денег.(Прожили неделю).Договор не заключен.Расписку не взяли.Вправе ли она не отдавать остаток денег?И что нам делать дальше?

      Вообще, в такой ситуации, даже если бы у вас был договор и вы решили бы его заранее расторгнуть, то хозяева были бы вправе не отдавать вам остаток денег (если, конечно, причиной расторжения договора была бы не их вина).

      Здравствуйте! А вот у меня такой вопрос ..имею ли я право запросить с арендодателя Половино суммы что заплатила агенству? Я сняла жилье заключили договор на 1 год прожила 5 месяцев и меня попросили съехать так как им нужна стала квартира .в договоре прописывали все ком.услуги ,плату за квартиру ,просто получается не красиво хозяйка поступила сдала 1год ,пол года не прошло как она попросила съехать ,и это получается опять платить агенству. Хотелось вернуть часть денег с хозяйки .

      Добрый день! Снимаю квартиру полгода. При заключении договора договоренность с собственником о том что я плачу фикс и коммуналка все входит в эту сумму. В договоре прописан этот фикс как арендная плата, а в пункте о коммунальных платежах стоит прочерк как на арендаторе так и на арендодателе. Вопрос: может ди собственник по данному договору потребовать с меня оплату коммунальных услуг.

      Анна, здравствуйте. Если в договоре не сказано, что коммунальные услуги оплачиваете вы, то хозяин квартиры ничего с вас потребовать не сможет.

      Добрый день! Снимаю квартиру около месяца. Планировалось на длительный срок.

      Хозяину квартиры был отдан залог 50% и арендная плата за месяц, написан а расписка о получении денег и сделана моя ксерокопия паспорта. Договор не заключался.

      По сложившимся обстоятельствам, никак не связанным с хозяином или квартирой, я вынуждена съехать. Получается, что предупредить хозяина получается меньше чем за неделю до конца месяца.

      Подскажите, пожалуйста, имеет ли право хозяин квартиры потребовать с меня какую-либо дополнительную плату, и какие негативные последствия для меня могут быть?

      Здравствуйте! Я сняла квартиру по договору найма. Хозяин квартиры не хочет меня регистрировать в ней .Могу ли я сделать регистрацию в ФМС без хозяина имея договор арены ( у меня на год) Я с Луганска.Спасибо.

      мы с женой поменяли частный дом на квартиру,а спустя год они захотели вернуться назад.могут ли они вернуться назад

      Скажите пожалуйста, отправить посылку в Индию город Маяпур возможно.

      и лично в руки, чтобы передали ее…как это сделать и что для этого нужно.

      Если «лично в руки», то тогда лучше пользоваться почтовым службами, таким как DHK, FeeDex и т.д.

      Добрый день! Скажите, при заключении договора о найме (аренде) жилья я как будущий квартиросъемщик должен буду заплатить только арендную плату, а коммунальные платежи — через 1 месяц проживания, да ? или сразу все платится ? сегодня ездил с риэлтором смотрел хату — мне понравилась) Завтра уже заключаем договор с хозяевами…

      Влад, здравствуйте. Обычно коммунальные платежи оплачивает арендодатель, вы оплачиваете только электроэнергию и воду — по показаниям счетчика. Но бывают разные исключения, поэтому здесь будет так, как вы договоритесь с хозяином квартиры и пропишите этот пункт в договоре аренды. Удачи!

      Cпасибо за оперативный ответ) и вам всего хорошего)

      Здравствуйте, такая ситуация. Договор не заключала, прожила месяц в квартире. Но мня не устраивают некоторые моменты. Могу ли я заплатить не полную сумму за следующий месяц. Только за те дни что прожила в квартире.

      Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в таком вопросе: я снимаю квартиру, решила съехать, тк не устраивают некоторые моменты(тараканы, неприятный запах и др). Неделю назад сказала хозяину, что перееду в течении месяца, объяснила причины. И с 11.11.15 по 11.12.15 я живу в счет депозита. Но я уже нашла квартиру, могу ли я потребовать у хозяина хотя бы часть денег? Ведь я прожила в этом месяце всего пару дней в этой квартире.. Очень не хочется терять деньги.

      Здесь уже все будет на усмотрение хозяина и как вы сможете с ним договориться. Вообще, скорее всего по договору, он не обязан возвращать вам часть суммы (если, конечно, причины по которым вы съезжаете не прописаны в договоре, как причины достаточные для разрыва контракта). Попробуйте поговорить с ним как то по доброму и по человечески.

      У меня ситуация такая. Я сдаю квартиру уже как три месяца. По договору он должен платить ежемесячный платеж+квартплата. За квартплату он не платил ни раз. Сейчас я его выселяю оттуда. Деньги он мне не отдает. Могу я написать на него заявление в милицию?! Или как мне быть дальше?

      Здравствуйте помогите пожалуйста в вопросе.. Я с молодым человеком снимала квартиру…с начала подписали договор на пол года..Когда договор истек.мы жили еще пол года..Так получилось что испортили раковину,2стула.И карзину для белья..Когда мы съежали хозяйка сказала что-бы мы выплатили ущерб..но денег за платить небыло..она забрала мой паспорт..прошло 3 месяца а денег заплатить до сихпор нет.Она написала заявление в полицию на меня и моего молодого человека…Помогите пожалуйста,незнаю что делать..

      Здравствуйте, помогите, пожалуйста, в щекотливом вопросе. Снимаем с мужем квартиру чуть больше полугода, договор на 11 месяцев, по договору мы можем съехать в любой момент, уведомив за месяц. Хозяин прекрасный человек, пенсионер 83 лет. Два месяца назад он уехал к дочери в Белорусию, вернётся в апреле, с тех пор мы просто переводим ежемесячно ему деньги на карту и сохраняем чеки без обратной связи с его стороны. Сейчас мы решили съехать, но не можем никак с ним связаться — ни по одному из телефонов он не подходит, адреса его дочери мы не знаем. И мы не знаем, как сообщить ему, что мы съезжаем, а ведь через месяц мы в любом случае должны съехать. У него есть наш залог за полмесяца, поэтому мы хотим перевести ему только половину оплаты за оставшийся месяц, а вторую учесть с залога, тк вернуться и отдать нам залог он не сможет до апреля. Как нам поступить? Просто съехать и оставить ключи у себя пока он с нами сам не свяжется? Или отправить заказное письмо на этот же адрес с уведомлением, чтобы в штампе почты было зафиксировано время, когда мы уведомили?

      Заранее спасибо за ответ

      Ситуация у вас действительно интересная) Отправить заказное письмо со штампом отправки однозначно нужно, чтобы потом было меньше проблем.

      добрый день,у меня такой вопрос. Я хочу снят квартиру на несколько дней, на сайте о сдаче квартир мне предлагают выслать предоплату за одни сутки проживания (на карточный счет). У меня вопрос, если они мне не предоставят забронированную квартиру за которую я заплатила аванс , а будут предлагать другую или в крайнем случае вернуть предоплату, могу ли я обратится в суд или милицию на таких людей. Договор подписывать не предлагают, из доказательств есть только переписка по электронной почте и квитанция о переводе денег.

      Здравствуйте. Такой вопрос. В квартире живу год. Счета приходят в почтовый ящик. И каждый месяц с долгом. Плачу исправно, чётко по сумме. Хозяйка видимо за счет моих денег сводит концы с концами. Потом в течении нескольких месяцев она, конечно, гасит задолженности. Но ей Богу бесит такая безцеремонность. Я бы и сама могла в оборот свои деньги пускать, тем более сейчас тяжёлый период. Хотелось бы поставить её на место ! Имеет ли право распоряжаться так моими деньгами ?! Спасибо.

      Здравствуйте! Меня зовут Маргарита. Мы сдали квартиру, там проживают молодые супруги и их сестра, супруга в положении. Когда родиться ребенок, какие условия при расторжении договора? На всякий случай хочется быть подкованным в этом вопросе. Спасибо.

      Здравствуйте у меня такой вопрос….муж военный снимаем квартиру как нам заключить договор чтобы платили квартирные…. Были у натариуса сказал что можно самим сделать заверять не обезательно… А как не знаем не подскажите.

      Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации: снимала комнату в квартире. Договор был заключен, но прошло 2 недели с момента окончания его срока. Я переезжаю на другую квартиру. Планировала сообщить заранее об этом, но не получилось. Предложила хозяину квартиры оплатить за то время, которое прошло с момента окончания срока договора и еще за неделю вперед. Залога не было. Он требует заплатить за 2-3 недели вперед. Прав ли он? Благодарю!

      Ольга, так как договор уже закончил свое действие, то вы ничего платить сверху не обязаны.

      Добрый вечер.Подскажите пожалуйста.Заключили неделю назад договор найма жилого помещения,не прошло и недели,как позвонила хозяйка с предложением повысить арендную плату.Договор у нас хороший)))заключен на 11 месяцев,сумма арендной платы прописана,никаких пунктов касательно повышения-нет.Также прописано,что в случае досрочного расторжения договора со стороны наймодателя либо выплачивается половина стоимости аренды,либо 2 недели предоставляются бесплатно.Всю эту ситуацию мы выяснили и хозяйка передумала)))Но теперь есть опасения,что в один прекрасный день мы придем с работы и не сможем попасть в квартиру.Хотелось бы заранее уточнить,что делать в такой ситуации.Заранее-спасибо.Буду очень ждать ответа.

      Людмила, здравствуйте. Может вам и не стоит ничего бояться и хозяйка вразумилась?:) Ситуация, конечно, не очень приятная, но, что тут можно сделать, не понятно. На всякий случай: не храните договор аренды дома)

      Добрый день! У меня неприятная ситуация. Заехали с мужем в комнату в частном доме. Заплатили за месяц хозяевам, заплатили агенту, заехали. В тот же день хозяйка дома начала скандалить и портить нервы. Говорит, мол не уживемся с вами, вещи не разбирайте, можете месяц до конца дожить и съехать. Понятное дело, что мы не цигане и месяц на сумках, да и с нервозной, скандальной хозяйкой мы не проживаем. Сняли другое жилье. Прожили в комнате 3 дня. Агент и собственник деньги возвращать отказываются, ведь в договоре написано, что мы обязаны предупредить о съезде за месяц. Договор немного кривой-у правой границы отсутствует текст. Как можно поступить, чтобы, хотя бы, часть вернулась? Ведь выглядит это все, как мошенничество. Деньги взяли и выживают сразу.

      Здравствуйте. По договору снимал квартиру на полгода, срок истек, но я продолжал там жить и платить за квартиру. В квартире прописан один человек, за деньгами же приходил совершенно другой и он же в договоре расписывался за прописанного, якобы сдал квартиру первый (прописанный). В квартире стоит всего один счетчик — на свет, платил же я ещё и за газ, платежек никаких он не приносил, я верил на слово. Оплата нигде не фиксировалась. По договору я должен был уведомить о съезде за две недели, вышло так, что я сказал об этом за неделю. Теперь требует плату ещё за две недели, я отказался, оплатив только коммуналку, он сказал, что напишет заявление в полицию. Я считаю, что он сдает ещё квартиру незаконно, так как приходили письма с просьбой установить счетчики. Чем мне может это грозить? Спасибо

      Искал квартиру на долгий срок, снял с договором и тд

      Живу ровно 11 дней, звонит хозяин, говорит освобождай квартиру, хочу ее продать

      Я ему говорю давай мне деньги за первый и последний месяц и неустойку за 19 дней (так сказала агентша), я буду искать квартиру и съеду в ближайшее время. Он говорит, что денег нет, деньги нужны на лечение жены и тд и тп.

      У меня денег чтобы снять квартиру заново нет, что мне делать?

      Есть возможность посадить хозяина, чтобы жена без него сдохла нахуй?

      Здравствуйте! Ситуация такая: нашёл на сайте выгодную по съему квартиру, оказалось агенство. Пришёл в офис, риэлтор созвонился с хозяином, договорился о встрече. Подписали договор, я внес часть суммы, которая со слов риэлтора входит в стоимость аренды. В итоге эта квартира оказалась фейковой. Агенство стало предлагать мне совсем не подходящие квартиры. Я разорвал договор. Обязано ли агенство вернуть мне взнос сразу или я должен ждать 10 дней как сказал риэлтор?

      Здравствуйте! Такая ситуация. Я сдаю квартиру. Договор найма составлен на 6 месяцев. Срок уже истек, но квартиранты продолжают жить. Допсоглашение на продление срока найма квартиры не заключалось в связи с тем, что я нахожусь в другом регионе. Наниматель арендную плату и коммунальные платежи оплачивает вовремя. Возникла необходимость повышения (незначительно) арендной платы. Наниматель выражает несогласие с этим пунктом устного условия, с’езжать с квартиры тоже не хочет, так как арендная плата на самом деле очень низкая, а квартира новая со свежим ремонтом и новой мебелью. Какие могут быть у меня риски, если мы не придем к согласию. Смогу ли я заключить допсоглашение задним числом, когда у меня будет возможность приехать? Добавлю, что по договору обязательным приложением к нему является акт приема-передачи квартиры нанимателем наймодателю.. Заранее благодарю. Если можно, ответ отправьте на электронную почту.

      Здравствуйте нуждаюсь в совете.

      Я с женой снял студию..Заключили договор на 11 месяцев.сделали опись имущества..дним словом все как надо..Но через три дня после заселения ночью пришли люди и исчут хозяйку якобы она нам денег должна и т.д. Говорят что мебель вынесем на сумму долга)в общем дозванился я до хозяйки оказалось и в правду она должна им денег но якобы отдает…мы естественно не хотим жить в условиях того что по ночам к нам приходят выбивать деньги…мы хотим сьехать.имеем ли мы право вернуть наши деньги?мы оплатили за 1 месяц вперед прожили 4 дня.буду очень благодарен вам за совет

      Дмитрий, здравствуйте. У вас нестандартная ситуация. Думаю в договоре аренды она явно она не прописана) Здесь можно вернуть деньги только, если вы как то попробуете мирно договориться с хозяйкой квартиры.

      Здравствуйте,сняла жилье и заехала в июне 28 числа.Оплатив за месяц аренду и залог за последний месяц проживания.Коммунальные услуги в июле пришли за месяц июнь, но в июне я там не жила. Должна ли я оплатить комуналку за июнь?

      Нет конечно, вы не должны оплачивать коммунальные услуги за июнь месяц. Если в вашем договоре аренды написано, что вы оплачиваете коммунальные платежи, то все это начинается только с даты подписания договора.

      Здравствуйте.снял квартиру посуточно на 3 дня. Прожил 2дня и отключили горячую воду в районе.вацфай отключили,и розетка закоротила. Я с женой и 3 летним ребенком.позвонил у кого снял квартиру попросил вернуть деньги за сутки и как можно быстрее съехать. На что получил ответ что деньги мне никто не вернет,хотя в составленном договоре ничего подобного нет. Подскажите что делать,законно ли это?

      День добрый всем кто читает мою статью. Дело в том мы с мужем сняли квартиру в сентябре 15г, все шло хорошо. В июне решили на месяц уехать к ребенку, я с хозяйкой поговорила нас не будет месяц и чтоб она за квартиру взяла половину+кварплату+свет она согласилась и в тоже время сказала следующая оплата в конце июня вышлите хотя бы 10т000р остальные до конца июля доплатите. Мы разошлись обоюдно. В конце июня ей отдали 10т000 как и договаривались. В итоге мы приехали в начале июля и поцеловали дверь замки поменены и она требует деньги потом отдам ваши вещи и говорит я с вами не очем не договаривалась. Заявления подали в полицию в прокуратуру в итоге все бестолку. Теперь она вещи отдает но при этом водит в квартиру посторонних людей с того дня как мы уехали деньги за залог тоже не отдает. Я хочу теперь получить деньги за залог, и с того времени как мы уехали. Как быть дальше? ХОЗЯЙКА со своими людьми уверена во всем.

      Снимала квартиру в Санкт-Петербурге, взяли залог за ключ.

      Хозяйка сказала, что при выезде залог обменяет на ключ.

      Когда нужно было выезжать-хозяйка оказалась на даче, попросила ключ бросить в почтовый ящик, а деньги перечислит на карту.

      Ключ я оставила, а залог 2000рублей хозяйка так не вернула, уже прошло 2 недели.сумма может и небольшая , но неприятный осадок остался.

      Куда можно пожаловаться, есть адреса квартир и телефон хозяйки, чтобы люди не попадались?

      Здравствуйте. Что грозит человеку который сдавал квартиру Посуточно 8 дней какой штраф ?

      Я думаю, что это не сильно страшное нарушение) Но, вообще, если вы хотите все сделать по закону, то нужно просто подать декларацию и заплатить налоги с этой сдачи квартиры.

      Сдала квартиру на длит.срок,а через 3 дня наниматель сообщил,что холодно +20 и что съедет через 2 недели.Должна ли я возвращать оставшиеся деньги?

      Деньги были получены за месяц вперед.

      Здравствуйте, объяснить пожалуйста,я попала в такую ситуацию, дело в том что я снимают квартиру без договора, и плачу за квартиру вперёд за месяц. Я нашла квартиру по дешевле хочу съехать, но хозяин этой квартиры деньги не сворачивает,что вы мне посоветуете.?

      Ваши вопросы

      Интервью с подпольным отельером, который снимает квартиры в Новосибирске, а потом сдает через американский сайт Airbnb, — сколько он получает и чем рискует

      • 22 Сентября 2015
      • 46082

      Международная система аренды жилья Airbnb в Новосибирск пришла сравнительно недавно и пока только развивается, но лидеры среди тех, кто сдает апартаменты, уже появились: сегодня в городе есть два «суперхоста», получивших признание от гостей. Один из них на условиях анонимности рассказал корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, как и чем рискуют арендодатели и какие требования выдвигают к жилью иностранцы.

      Справка: Airbnb — сервис для размещения объявлений и аренды жилья по всему миру. Создан в 2008 году, штаб-квартира компании расположена в Сан-Франциско (США). В Новосибирске сегодня предлагается порядка 300 квартир в посуточную аренду. Собственников, получивших наибольшее число положительных откликов от арендаторов, система поощряет званием «суперхост».

      Расскажите, с чего вы начинали.

      Я люблю путешествовать и предпочитаю останавливаться в квартирах, а не в отелях. Airbnb каждый раз присылает рассылку, вроде «сдайте свою квартиру, пока уезжаете, ваша квартира может приносить вам деньги». Год назад я решил зарегистрировать свою квартиру, через какое-то время уже пришел первый заказ. В первое время я жил у друзей. Потом поступил второй, третий заказ, я понял, что жить у друзей так долго неприлично, и арендовал другую квартиру. Так у меня получился маленький бизнес.

      У вас три разных квартиры — все ваши?

      Нет, это квартиры, которые принадлежат другим людям. С одним я договорился, другим не сообщаю, что квартиры так сдаются. Собственники получают деньги регулярно. Плюс в квартирах очень чисто, они поддерживаются фактически в идеальном состоянии, в том числе техническом: я не могу сдавать квартиру, в которой дыра в стене или что-то отвалилось. Я не боюсь того, что кто-то узнает и скажет: «Все, мы расторгаем договор аренды». Без проблем — попробуйте найти аналогичных жильцов, которые вашу квартиру будут в таком состоянии поддерживать и платить вам деньги.

      Как добиться успеха на Airbnb, в чем секрет?

      Суперхостом стать не сложно: нужно всего лишь принимать гостей и не пытаться систему Airbnb обойти. Если вы совершаете транзакцию на самом сайте, для системы это доход, и понятно, что эти же квартиры она потом продвигает.

      Помимо Airbnb вы где-то выставляетесь?

      Я пробовал на Booking.com, но для Booking.com обязательно должно быть юридическое лицо. Airbnb сейчас — система «частные лица для частных лиц».

      Насколько сложно вести этот бизнес?

      На самом деле несложно. Ты предоставляешь чистоту и аккуратность, выполняешь обещания, которые указал в объявлении, и, может быть, оказываешь какую-то сопутствующую помощь людям. Все мои контакты с людьми ограничены встречей и каким-то общением по SMS.

      Это прозвучит немного цинично, но достаточно на второй день отправить SMS: «Все ли у вас в порядке, не требуется ли информация или помощь?», чтобы люди почувствовали, что о них заботятся, и оставили хороший отзыв.

      Например, жила однажды девушка, подруга парня из Великобритании, она ездила к родителям в область. Так как она не из Новосибирска, я ей по SMS делал некий экскурс: сходите в такой-то ресторанчик, в такое-то кафе. Естественно, она мне оставила потрясающий отзыв о том, как ей было приятно.

      Вы все делаете сами или кто-то помогает?

      Есть горничная, очень ответственная: мы проговариваем, что она должна делать, всякие мелочи — как заправить кровать и прочее, чтобы были единые стандарты. Плачу я по факту, 600 руб. за выход, примерно 4 раза в месяц. Я думаю, это выше среднего, но я знаю, за что плачу, — она человек очень ответственный и заинтересованный в этом деле.

      О чем просят ваши гости?

      Иногда просят организовать трансфер, чтобы их в аэропорту «Толмачёво» встретил водитель и увез прямо на место — служба такси прекрасно с этим справляется, я в этом даже не участвую, просто добавляю к сумме счета 900 руб. Однажды парень, который прилетал ночью, попросил, чтобы в холодильнике были хотя бы хлеб, яйца и сыр, чтобы не искать магазин, — это несложно.

      Сколько в итоге получается зарабатывать?

      В течение недели разные цены, потому что в пятницу и субботу повышенный спрос. В среднем это 1600 руб. Средняя заполняемость — 20 дней в месяц.

      Получается 32 тыс. руб., минус 20 тыс. собственнику квартиры, минус шампунь, мыло и услуги горничной. Получается 10–15 тыс. чистой прибыли с одной квартиры.

      Это законный бизнес?

      Нет, по сути, люди таким образом скрывают свои доходы. Всем приходят рассылки: «Если вы являетесь гражданином США, предоставьте ваш номер налогоплательщика», чтобы уведомлять о поступлении денег. Но российская власть до этого еще не дошла.

      Система американская, карта для хоста, куда перечисляются деньги, выпускается в банке Нью-Йорка и присылается по почте. Человек, который арендует квартиру, платит американской компании с помощью банковской карты, как если бы он покупал в Microsoft лицензию. Потом эта компания за минусом своей комиссии переводит деньги на счет в банке Нью-Йорка, а ты здесь, как если бы ты был американский гражданин, путешествующий по миру, идешь и снимаешь деньги в банкомате или тратишь в магазине.

      Кто ваши гости, много ли среди них иностранцев и зачем они приезжают в Новосибирск?

      Россиян, конечно, больше — порядка 75 %. Некоторые приезжают на лечение — из Казахстана, из Восточной Сибири, с Дальнего Востока. Родители приезжают в гости к учащимся здесь или на время поступления, есть командированные. Иностранцы, в основном эмигранты, которые возвращаются либо навестить родственников, либо по каким-то делам. Есть люди, которые в Россию едут работать, например преподавать язык или учить русский. Есть иностранцы, которые путешествуют: однажды был парень из Германии, который решил проехать на поезде всю Россию, потом Китай, Монголию, даже Северную Корею и как-то попасть в Австралию. Но туристов сейчас меньше — к сожалению, Россия сделала слишком много, чтобы ее воспринимали как царство зла, где выставки громят.

      К каким рискам должен быть готов арендодатель?

      Главный риск — это если вы сдадите квартиру человеку, который зарегистрировал вчера профайл, арендовал у вас квартиру, что-то сломал и уехал раньше срока, чтобы вы его не застали на месте.

      У вас нет никаких данных о нем. Когда мне от человека с чистыми профайлом и репутацией приходит запрос: «Привет, мы едем из Новокузнецка в Томск, хотим затусить на 2 ночи», я говорю: извините, квартира занята. А если мне присылает запрос семья, которая приезжает с севера Иркутской области, чтобы муж прошел лечение в НИИТО, я все понимаю: это очень ответственные люди.

      Есть ли какие-то правила проживания для гостей?

      У меня была пара случаев, когда гости из Америки и Австралии оставляли квартиры в состоянии «уберите». Я не требую от гостей уборки, но во вступительном слове правил, которые оставляю в квартирах, я пишу: воспринимайте это так, будто живете у друзей. Вряд ли у друзей вы оставите рассыпанные кукурузные хлопья. Вообще это как инструкция к технике, только к квартире: не шуметь после 22:00, куда выносить мусор, пароль для Wi-Fi, номер телефона для связи.

      Вы удались как рантье? Мог бы это быть ваш основной бизнес в будущем?

      Все-таки рантье — это люди, которые сдают квартиры мне. Я не рантье, это гостиничное дело. Гостеприимство мне очень близко, я это люблю. Гипотетически я мог бы когда-нибудь сделать отель или сеть отелей — может быть, сделаю. Но именно в этом формате дело мелковато для меня, я его лучше передам кому-то, а сам к этой сфере вернусь в другом формате.

      Фото предоставлены собеседником НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ (1–4)

      Читайте также

      Экологичность под вопросом

      Где в Новосибирске организован раздельный сбор мусора и предусмотрены дворы без машин

      В «Чистой Слободе» стартовали продажи квартир за миллион рублей

      Драгоценные квартиры по приятной цене

      Чудесные жилищные условия в ЖК «Родонит» доступны каждому

      Страшные скидки на квартиры настигнут новосибирцев в канун Хэллоуина

      Куда делись 144 новосибирские семьи

      Застройщик торжественно вручил ключи дольщикам — новосёлы угостили строителей домашним пирогом

      Прощай, лепнина: интерьер дорогих квартир

      Как менялись вкусы владельцев элитных квартир и почему «дворцовая роскошь» больше не в моде

      Стойла для железных коней

      Обзор жилых комплексов с большими и удобными парковками

      В Новосибирске завершилась III выставка «СтройГород Новосибирск»

      Более трёх тысяч новосибирцев посетили крупнейшую выставку

      Как стать специалистом по недвижимости за пять дней

      Живём на левом

      Что интересного строится на левом берегу Новосибирска и ради чего сюда стоит переехать

      http://realty.ngs.ru/articles/comments/2262273/

      Что такое категория земельного участка

      Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в статью 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

      Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

      1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

      1) с консервацией земель;

      2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

      ГАРАНТ:

      Об особо охраняемых природных территориях см. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

      3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

      4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

      5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

      6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

      7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

      8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

      9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

      2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

      ГАРАНТ:

      См. комментарии к статье 7 настоящего Федерального закона

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в статью 8 настоящего Федерального закона внесены изменения

      Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов

      1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

      Информация об изменениях:

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 3 статьи 8 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

      3. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав), для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости органами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.

      ГАРАНТ:

      См. комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона

      Статья 9. Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

      1. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее — земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи.

      2. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), в другую категорию допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

      3. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность, в другую категорию допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

      ГАРАНТ:

      См. комментарии к статье 9 настоящего Федерального закона

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 30 октября 2007 г. N 240-ФЗ в статью 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

      Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов

      1. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.

      2. Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель населенных пунктов) допускается в случае:

      1) создания особо охраняемых территорий;

      2) создания туристско-рекреационных особых экономических зон;

      3) в иных установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях.

      3. Установление или изменение границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, а также включение земельных участков в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны либо исключение земельных участков из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны является переводом земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов.

      4. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны или исключенных из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, направляются в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, органом управления особой экономической зоной в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.

      ГАРАНТ:

      См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 14 марта 2009 г. N 32-ФЗ в статью 11 настоящего Федерального закона внесены изменения

      Статья 11. Особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий

      1. Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:

      1) организации особо охраняемых природных территорий;

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ пункт 2 части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции

      2) установления или изменения границы населенного пункта;

      3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 25 декабря 2009 г. N 340-ФЗ часть 1 статьи 11 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4

      4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон.

      Информация об изменениях:

      ГАРАНТ:

      См. комментарии к статье 11 настоящего Федерального закона

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ в статью 12 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

      Статья 12. Особенности перевода земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также особенности перевода земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли водного фонда

      1. Перевод земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в случаях:

      1) создания особо охраняемых природных территорий;

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения

      2) установления или изменения границ населенных пунктов;

      3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ в пункт 4 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения

      4) прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов, в том числе связанных с созданием искусственных земельных участков в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.1

      1.1. Ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, является переводом земель водного фонда в земли категории, указанной в разрешении на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности.

      2. Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли водного фонда допускается в случае:

      1) если земли заняты водными объектами;

      2) строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах;

      3) изменения русла рек и иных изменений местоположения водных объектов.

      ГАРАНТ:

      См. комментарии к статье 12 настоящего Федерального закона

      Статья 13. Особенности перевода земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель

      Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

      ГАРАНТ:

      См. комментарии к статье 13 настоящего Федерального закона

      © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

      http://base.garant.ru/12138154/2/#block_7

      Самым важным моментом, который необходимо учесть, приобретая земельный участок для строительства дома, является категория и вид разрешенного использования земли. Далеко не всех участках существует возможность возведения жилого строения, дачного или садового домика, а на еще более меньшем их количестве есть возможность оформления постоянной прописки или регистрации.

      Всего существует семь категорий земель:

      4. земли лесного фонда.

      5. земли водного фонда.

      Существует важный момент касательно земель последней категории, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство. На этих землях возможно не только строить загородный дом, но и прописаться в доме. Также строительство домов предусматривается и на землях тех поселений, которые выделены под личное подсобное хозяйство.

      Строительство и прописка также возможны и на землях сельхозназначения. Допустим, существуют такие земельные участки сельхозназначения, для которых предусматривается использование земли под индивидуальное жилищное строительство. Пристальное внимание нужно обратить на категорию "земли сельхозназначения", с возможностью использования "огородничество" или "садоводство" или для "дачного ведения хозяйства". Если вид категории — "дачный", то существует возможность построить жилой дом или с правом регистрации или без нее. Если это "садовый" участок, то у вас есть возможность построить жилой дом, но только уже без права регистрации. Если же у вас "огородный" участок, то права на строительство жилого дома и его регистрацию у вас не может быть. Однако на дачных участках частенько появляются проблемы с регистрацией. Если у Вас есть участок сельхозназначения с возможностью его использования под дачное строительство, то в доме на подобном участке все же прописка возможна соответственно форме установленной в судебном порядке

      Для капитального строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения или строительства личного подсобного хозяйства, покупателю необходимо стать фермером, имеющим соответствующий сертификат. Чтобы точно выяснить, какое строительство и возможно ли оно вообще на покупаемом земельном участке, разумнее всего обратиться в земельный комитет района. У местных властей возможно получить информацию, относительно возможностей и перспектив перевода земель из одного назначения в другое.

      И вот только сейчас, когда вы выбрали подходящий именно вам участок земли, процесс его приобретения только начинается. Иногда этот процесс может занять и полгода. Хорошие юристы, риэлторы и посредники, имеющие соответственные взаимоотношения с местной администрацией и всевозможными госслужбами, помогут вам сэкономить ваше драгоценное время.

      http://www.narzem.ru/k-7.html

      ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, это способ обеспечения себя жильем посредством самостоятельного строительства жилого дома на правах личной собственности и за свой счет либо своими силами.

      Определение ИЖС дает представление о том, что такое участок ИЖС — это земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Объектом ИЖС может быть отдельно стоящий дом высотой не более трех этажей для частного проживания одной семьи. Такие участки предлагаются к застройке в городах, поселках городского типа, в сельской местности. То есть участок ИЖС это земли в категории «земли населенных пунктов» с разрешением использовать эти земли для ИЖС.

      Приобретая участок с ИЖС, потребитель может рассчитывать на прописку, а также на подключение к необходимым коммуникациям и на предоставление определенных коммунальных услуг — электроэнергии, водоснабжения, вывоза мусора и т.д. Участки с ИЖС располагаются в районах, обеспеченных медицинским обслуживанием, школами и детскими учреждениями.

      Пребывая в поиске земельного участка, на котором можно было бы построить собственный дом, не обязательно выбирать участки с категорией «земли населенных пунктов». Есть участки и других категорий, на которых разрешено индивидуальное строительство.

      Итак, что такое участок ИЖС в различных категориях?

      • К первой категории земель, как уже было сказано выше, относятся «земли населенных пунктов». Покупка такого земельного участка позволит вам без проблем получить разрешение на строительство дома, а также получить прописку и почтовый адрес.
      • Другой вариант земель имеет категорию «для ведения личного подсобного хозяйства», также разрешающий строить на участке жилые дома.

      Единственным отличием участков такой категории является невозможность получить почтовый адрес и соответственно оформить прописку по месту жительства. Но здесь необходимо быть внимательным, поскольку участки со статусом ведения личного подсобного хозяйства могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, а на таких землях застройка запрещена. Такие участки имеют статус «полевой земельный участок».

      • Есть категории земель сельхозназначения, но с типом разрешенного использования «под дачное строительство». На таких участках возможно построить дом-дачу с пропиской или без таковой.
      • На землях сельхозназначения возможно построить жилой дом, если категория земли обозначена «под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства». Стоимость такого участка ИЖС значительно дешевле, чем земельный участок в категории «под дачное строительство». При этом, такие участки могут располагаться вблизи населенных пунктов, что даст возможность пользоваться необходимой инфраструктурой.
      • И наконец, что такое участок ИЖС, расположенный на землях с категорией «под садоводство»? На таком участке вы тоже можете построить собственный дом, однако прописка в нем не предусмотрена.

      Игорь Воропаев — ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"

      Консультант портала PropertyExperts

      Во многих населенных пунктах покупатель активно интересуется и приобретает сотки под ИЖС. Работая в сфере рынка строительства, я могу подтвердить этот факт. Данная юридическая аббревиатура будет расшифровываться как индивидуальное жилищное строительство. Участок ИЖС может находиться в границах ДНП, СНТ или ЛПХ, коттеджного поселения, кооператива или другого населенного пункта (некоммерческого либо коммерческого).

      Основной причиной, почему данное предложение заставляет клиентов задумываться и становиться перед выбором, можно назвать то, что перед строительством дома гражданин сам может решить, где будет находиться жилье, как именно будет проходить возведение постройки, самостоятельно разобраться и выбрать все характеристики (внешний вид, форма, размер строения), плюс сократить расходы. Для многих также важно получение рассрочки. Для кого-то это может означать достоинство, для кого-то наоборот недостаток. Таким образом, строительство на участке ИЖС будет коренным образом отличаться от покупки готового жилья: клиент сам может возводить свой дом, или же принимать в этом участие.

      http://propertyexperts.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/220-chto-takoe-uchastok-izhs.html

      Что такое злостное уклонение от уплаты алиментов

      Статистика долгов по исполнительным производствам в нашей стране, увы, неутешительная — около 80% алиментообязанных лиц уклоняются от уплаты алиментов. Если речь идет о нерегулярных или заниженных выплатах в пользу получателя, уклонение признается «косвенным» и может повлечь за собой применение к должнику административной и гражданской ответственности. Когда же налицо умышленное стабильное игнорирование должником требований о взыскании алиментов по исполнительному листу, сопровождающееся ко всему прочему весомой задолженностью (за период более 4 месяцев), то уклонение признается злостным и подлежит применению мер ответственности вплоть до уголовной согласно ст. 157 УК РФ.

      Злостное уклонение от уплаты алиментов распространяется на должников в случае невыполнения законных требований о содержании:

      • несовершеннолетних детей;
      • совершеннолетних нетрудоспособных детей;
      • нетрудоспособных родителей.

      При выявлении признаков злостности, перечисленных в письме ФССП от 19 июня 2012 года № 01-16 «Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», привлечь виновное лицо к высшей (уголовной) мере ответственности за возникшие долги и сокрытие доходов могут в тесном взаимодействии следующие должностные лица:

      • судебный пристав-исполнитель, ответственный за конкретное исполнительное производство;
      • дознаватель Управления федеральной службы судебных приставов (УФССП);
      • начальник территориального отделения УФССП (старший судебный пристав).

      Также инициировать уголовное преследование за неуплату средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей имеет право сторона-взыскатель, подав соответствующее ходатайство в территориальный орган УФССП.

      Кто такой злостный неплательщик алиментов?

      Злостное уклонение от уплаты алиментов — это преднамеренная продолжительная (более 4 месяцев) невыплата средств, назначенных судебным решением, возникающая вследствие умышленных действий должника и исключительное по его вине.

      Следует отметить, что понятие «злостности» не применимо к алиментным выплатам, установленным по результату заключения добровольного нотариального соглашения, и его действие распространяется только на средства, назначенные судебным решением.

      Основные признаки злостного неплательщика отражены в п. 11 «Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов». Для него характерно:

      • сокрытие реальных доходов (как от неофициального трудоустройства, так и других — например, от творческой деятельности, арендных выплат и т.д.);
      • укрывание имущества, подлежащего взысканию за долги;
      • изменение места проживания без уведомления судебного пристава или взыскателя;
      • внесение изменений в персональные данные (мена Ф.И.О.) без предупреждения пристава или взыскателя;
      • смена трудоустройства, увольнение в отсутствие информирования получателя средств и должностного лица, ведущего производство;
      • предъявление ложных сведений о доходах и имеющемся имуществе (например, представление справок с заниженными показателями заработной платы);
      • отсутствие реагирования на применение административных санкций ввиду неуплаты алиментов и продолжение накопления задолженности.

      Под признаки злостности подпадает также такой относительно «безобидный» вариант, как преднамеренное нетрудоустройство без постановки на учет в центр занятости в качестве нуждающегося в рабочем месте.

      Ответственность за уклонение от уплаты алиментов

      При выявленном злостном уклонении от уплаты средств на содержание несовершеннолетний детей виновное лицо подвергается крайним мерам в гражданском и административном праве. Если же и эти санкции не побуждают должника к погашению задолженности, то виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности за уклонение от уплаты алиментов.

      Таким образом, в общем случае существует три вида ответственности за неисполнение решения суда о взыскании алиментов:

      • гражданская;
      • административная;
      • уголовная.

      Гражданская ответственность (взыскание неустойки через суд)

      Применима на любой стадии невыполнения алиментных обязательств и представляет собой истребование неустойки за задержку платежей в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день выплат. Инициировать взыскание неустойки имеет право только получатель средств путем подачи соответствующего искового заявления в мировую судебную инстанцию.

      Административная ответственность за злостное уклонение (КоАП РФ)

      Решение о привлечении виновного лица к административной ответственности может быть инициировано только должностным лицом УФССП и включает в себя следующие санкции:

      • штрафы (от 100 до 500 руб. по статье 5.35 и за злостное уклонение с середины 2016 года — 20000 руб. по статье 35.1 КоАП РФ);
      • арест счетов и вкладов в банковских организациях (в т.ч. арест кредитных карт);
      • наложение ареста на имущество должника;
      • запрет на выезд неплательщика за пределы РФ или по территории РФ;
      • лишение водительского удостоверения при размере долга от 10 000 рублей;
      • ограничение на право получения отдельных государственных услуг (оформление загранпаспорта, получение свидетельства о заключении/расторжении брака и т.д.).

      В качестве как крайней административной меры ответственности злостного неплательщика алиментов выступает лишение родительских прав (ст. 69 СК РФ) — мера отстранения родителей от возможности участия в воспитании ребенка, но при этом сохраняющая все обязанности по их содержанию.

      Уголовная ответственность за уклонение от уплаты алиментов (ст. 157 УК РФ)

      Уголовное преследование должника становится возможным только после применения предшествующих административных и гражданских мер побуждения к погашению задолженности, не принесших результативности, а также с учетом обязательного двукратного предупреждения неплательщика о привлечении к таковой.

      Меры уголовного наказания к злостным неплательщикам алиментов предусмотрены ст. 157 УК РФ и включают:

      • исправительные работы (срок — до одного года);
      • принудительные работы на аналогичный срок;
      • арест до трех лет;
      • лишение свободы (срок — до одного года).

      Как привлечь неплательщика к ответственности за неуплату?

      Заставить должника платить «по счетам» — задача непростая подчас даже для должностных лиц. Однако особая роль в этом деле отводится получателю средств, который в наибольшей мере заинтересован в получении присужденных средств. Речь идет в первую очередь о том, что получатель, согласно ст. 50 закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», имеет право на любые заявления и ходатайства, относящиеся к исполнительному производству.

      Имея это право, можно реализовать его следующим образом:

      • при выявлении в поведении должника признаков злостного уклонения обратиться к судебному приставу-исполнителю с ходатайством о привлечении лица к уголовной ответственности;
      • по истечении месяца написать заявление об ознакомлении с материалами исполнительного производства, чтобы проверить, какая работа проведена приставом в данном направлении;
      • если выявлено бездействие уже самого судебного пристава — написать на него жалобу вышестоящему должностному лицу за невыполнение ходатайства взыскателя.

      Образец заявления (ходатайства) о злостном уклонении от уплаты алиментов и привлечении неплательщика к уголовной ответственности на имя старшего судебного пристава территориального отделения ФССП приводится ниже.

      Однако необходимо знать, что полномочия пристава в данном направлении будут зависеть от возможности или невозможности уведомления виновного лица об уголовном преследовании. Если, к примеру, должник находится в исполнительном розыске и предупредить его невозможно, то уголовное преследование возбудить не представится возможным до установления его местонахождения.

      Как неплательщику избежать ответственности за злостное уклонение?

      Если лицо, не исполняющее обязательства по содержанию своих несовершеннолетних детей, возникшие по решению суда, признано злостным неплательщиком, избежать применяемых мер сложно.

      Чтобы смягчить меру ответственности, должник должен в кратчайшие сроки:

      • частично или полностью погасить образовавшуюся задолженность;
      • подать в суд исковое заявление в порядке ст. 119 СК РФ об изменении размера выплат (уменьшение размера алиментов) или об освобождении от их уплаты — но данный иск требует доказательства отсутствия вины плательщика в образовании задолженности, например:
      • приобретение инвалидности;
      • внезапное появление нетрудоспособных иждивенцев (например, инвалидность близкого родственника);
      • сокращение с места работы не по вине должника и т.д.

      Однако практика применения ст. 119 СК РФ показывает, что эти дела рассматриваются длительное время (в это время задолженность продолжает расти), и вообще не всегда удается доказать суду, что для уменьшения размера алиментов имеется достаточность оснований.

      Поэтому самым действенным методом избежания ответственности за неуплату алиментов все-таки остается полное погашение задолженности и недопущение ее дальнейшего возникновения.

      http://alimenty-expert.ru/neuplata/uklonenie/zlostnoe-uklonenie/

      В обычном порядке взыскание алиментов в качестве средств на содержание производится в судебном порядке либо по исполнительной надписи нотариуса при добровольном обоюдном соглашении об алиментах. Уголовная ответственность, как крайняя мера государственного принуждения, применяется только в случаях неэффективности других средств охраны семейных отношений соответствующими правовыми нормами и процедурами.

      Общая правовая характеристика

      В случае отказа от выполнения судебного решения, которым назначена уплата средств на содержание своих нетрудоспособных родителей или содержание детей предусматривается уголовная ответственность в соответствии с нормами ст. 157 УК РФ.

      Как преступление, такие действия, или скорее бездействие, признается в силу своей общественной опасности, ставящей под угрозу достаточность материальных условий существования несовершеннолетних детей или также нетрудоспособных родителей с учетом того, что факт их возраста и нетрудоспособность не позволяют таким лицам самостоятельно добывать необходимые средства к существованию.

      Уклонение от оплаты алиментов более всего распространено среди остальных возможных способов посягательства на интересы несовершеннолетних и имеет негативную динамику устойчивого характера.

      Специфические правовые аспекты ответственности за уклонение от оплаты алиментов

      Для таких преступлений всегда характерно наличие прямого умысла. Практически всегда лицо, уклоняющееся от выполнения решения суда, осознает факт существования такого решения, сознательно уклоняется от его выполнения, желает и продолжает действовать далее таким же образом.Стремление избавиться от собственных материальных затрат чаще выступает в качестве мотива таких преступлений.

      Ингода злостное уклонение от уплаты алиментов имеет другие мотивы, например неприязненные отношения с бывшим семейным партнером или нежелание принимать на себя обременение в виде дополнительных забот. В любом случае, на квалификацию преступления они влияния не имеют.

      Обязательным условием привлечения к мерам уголовной ответственности является установление факта злостности. Причем она может быть выражена не только в прямом отказе, но также и в разнообразных способах сокрытия лицом размеров своих фактических доходов. В том числе может подразумеваться смена места работы или смена места жительства, полное уклонение от занятия трудовой деятельностью либо иные действия, которые явно свидетельствуют о фактах уклонения от выполнения имеющегося судебного решения.

      В уголовной практике известны случаи подделки документов, изменение паспортных данных, смена имени или фамилии и преступные сговоры с работодателем о занижении фактического размера получаемой заработной платы.

      Злостное уклонение от оплаты алиментов чаще всего принимает форму неоднократных отказов от совершения алиментных платежей, сокрытие в течение длительного периода размера своих действительных доходов, неоднократное изменение мест работы, изменение анкетных данных или частые переезды со сменой места жительства, без сообщения о таком в соответствующие исполнительные службы.

      Вопрос, касающийся принятия решения о факте злостности, решается конкретно с учетом всех причин неоплаты, продолжительности таких действий и других обстоятельств, свидетельствующих об упорном нежелании выполнять свои обязательства.

      http://www.yurist-online.net/article/236/zlostnoe-uklonenie-ot-uplatyi-alimentov

      Злостное уклонение от уплаты алиментов – это уголовное преступление по действующему Уголовному кодексу Российской Федерации. Не то, чтобы очень тяжкое, скорее совсем наоборот: в действующей системе координат российского уголовного законодательства это преступление небольшой тяжести.

      Тем не менее, этот состав в УК РФ продолжает оставаться зачастую одним из самых действенных средств погашения задолженности по алиментным платежам. Итак, что же из себя представляет данная статья, кто может быть по ней осужден, и как возбуждаются по данному составу уголовные дела – давайте разбираться вместе.

      Кто подлежит ответственности

      Статья 157 УК РФ предусматривает ответственность за злостное уклонение от уплаты алиментов. Но не для всех. Как известно в соответствии с Семейным кодексом России существует множество видов алиментных обязательств. Так, в силу закона может быть установлено, что:

      1. Родители должны выплачивать содержание своим несовершеннолетним детям.
      2. Родители должны выплачивать денежные средства своим совершеннолетним нетрудоспособным и нуждающимся детям.
      3. Муж – беременной жене или жене, воспитывающей их общего ребенка, пока ему не исполнилось три года. Тоже самое в отношении бывшей жены.
      4. Супруг – нуждающемуся нетрудоспособному супругу.
      5. Бывший супруг – нуждающемуся нетрудоспособному супругу, который вышел на пенсию, но не позднее, чем через пять лет после прекращения брака.
      6. Супруг – нуждающемуся супругу, который воспитывает общего ребенка-инвалида до 18 лет или который воспитывает общего ребенка-инвалида первой группы с детства – независимо от его возраста. Тоже самое – в отношении бывшего супруга.
      7. Дети – нуждающимся и нетрудоспособным родителям.
      8. Братья и сестры – несовершеннолетним братьям и сестрам.
      9. Дедушки и бабушки – внукам, нуждающимся нетрудоспособным.
      10. Внуки – дедушкам и бабушкам.
      11. Фактические воспитанники – фактическим воспитателям.
      12. Пасынки и падчерицы – мачехам и отчимам.

      Иными словами – существуют самые разнообразные виды алиментных обязательств. Но является ли злостное уклонение от их исполнения основанием для привлечения кого-то к уголовной ответственности? Нет. Уголовная ответственность за злостное уклонение от уплаты алиментов предусмотрена только для двух категорий лиц:

      1. Родители (при неисполнении ими обязанностей в отношении несовершеннолетних детей или в отношении совершеннолетних трудоспособных детей).
      2. Дети (при неисполнении ими обязанностей в отношении нетрудоспособных родителей).

      Что такое злостность?

      Основной вопрос, который возникает при рассмотрении данного состава преступления – это понятие злостности. Злостность – основополагающий элемент состава по 157 статье УК РФ, и если она отсутствует – то и преступления никакого нет.

      Первый признак – это наличие судебного решения. При этом под судебным решением понимается как то, которое принято в порядке искового производства, так и вынесенный судебный приказ. В чем разница между ними – вы можете прочитать в нашей специальной статье.

      При этом, если задолженность по алиментам образовалась на основании нотариального соглашения об их уплате, то привлечь уклониста к уголовной ответственности не получится, несмотря на то, что такое соглашение также является само по себе исполнительным документом. Всегда необходимо наличие судебного решения.

      Не смотря на то, что в законе нет прямого указания на признаки злостности уклонения от уплаты алиментов, судебная практика давно выработала свои подходы. Так в нынешнем применении статьи 157 УК РФ суды исходят из того, что:

      Должник часто меняет место жительства. Действительно, если лицо желает скрыться и умышленно не платить алименты, то оно будет предпринимать все меры к тому, чтобы не задерживаться на одном месте. Так как на этом месте его вскоре обнаружат.

      Сокрытие доходов. Здесь речь может идти и о занижении официального дохода, например, путем получения заработной платы в конвертах или занижении декларируемого дохода индивидуальным предпринимателем. Также речь может идти и о прямом сокрытии отдельных источников дохода. Например, должник сдает жилье в найм и не только не платит налоги, но и умалчивает об этом факте для целей уклонения от алиментов.

      Неуплата средств на содержание более четырех месяцев подряд. Однако сам по себе этот факт не означает, что против должника будет возбуждено уголовное дело, так как задолженность может образоваться и по уважительной причине.

      Образование значительной задолженности. Значительность задолженности определяет, во-первых, судебный пристав-исполнитель, принимающий решение о возбуждении уголовного дела. А во-вторых, суд, выносящий обвинительный приговор.

      Нахождение в розыске из-за неуплаты средств на содержание детей.

      Невыплата средств после вынесения приставами предупреждения об уголовной ответственности.

      Наказание

      Наказание по статье 157 УК РФ предусмотрено в виде четырех альтернативных видов:

      • Исправительные работы (до года).
      • Принудительные работы (до года).
      • Арест (до трех месяцев).
      • Лишение свободы (до года).

      Кто возбуждает такие дела

      Завести дело на злостного уклониста – это прерогатива отдела судебных приставов-исполнителей, в производстве которых находится материал по взысканию алиментов. Причем возбудить дело могут как на основании заявления взыскателя, так и на основании собственного решения – если углядят в действиях должника состав преступления.

      http://razvodoff.ru/alimony/zlostnoe-uklonenie-ot-uplaty-alimentov.html