Category Archives: Наследство

Шенген виза в польшу для россиян

Чтобы получить шенгенскую визу в Польшу для россиян в 2015 году нужно сделать следующее:

  • Получите консультацию по телефону или оставьте он-лайн заявку, на нашем сайте, Что бы уточнить список документов именно для шенгенской визы в Польшу.
  • Проверьте наличие у Вас всех документов на шенгенскую визу в Польшу.
  • Скачайте вопросник и дайте ответы на вопросы.
  • Подъезжайте к нам в агентство со всеми собранными документами. В случае, если Вы не заполнили вопросник или не смогли ответить на несколько вопросов, мы все заполним сами.
  • Мы обговорим все детали и заключим договор о визовом обслуживании, и вы оплатите нам сумму согласно договору. В сумму договора входит: стоимость наших услуг, консульский сбор посольства Польши, а так же стоимость медицинской страховки.
  • Мы проверяем и подготавливаем соответствующие документы, оформляем медицинскую страховку и заполняем анкету.
  • Далее в удобное для Вас время Вы подаете документы в польский визовый центр и в среднем через 6 рабочих дней получаете паспорт с шенгенской визой в Польшу.

Стоимость наших услуг по оформлению шенгенской визы в Польшу для россиян в 2015 году:

Стоимость дополнительных услуг:

Обычная (страховое покрытие 30000 евро)

Для горнолыжных курортов

Вызов курьера в офис

б) для групп от 3-х человек

Стоимость оформления в сложных случаях

При наличии в действующем ОЗП полученных отказов.

+ 1000 рублей к стандартной стоимости

Оплата в рублях по округленному курсу

Рабочими днями считаются рабочие дни посольства.

Вы также можете оставить нам заявку, и мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время.

Желаем Вам успеха в получении шенгенской визы в Польшу!

Вы также можете оставить нам заявку и мы обязательно с вами свяжемся в ближайшее время.

Оставить заявку на оформление визы в Польшу

Форму можете не заполнять, оставьте хотя бы Ваш Email, с Вами свяжется наш менеджер и всё уточнит

метро Тургеневская (Чистые пруды) или Лубянка,

Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4, офис 235

http://www.shengen-visas.ru/visa/poland-visa.htm

Для краткосрочных поездок до 90 дней для россиян в Польшу в 2017 году потребуется получение Шенгенской визы категории C. Если вы планируете посещать несколько стран Шенгенской зоны, то польскую визу нужно делать только в том случае, если эта страна будет местом вашего основного пребывания или страной въезда при равном количестве дней во всех странах.

Решившим оформить визу без отказов, быстро и недорого, рекомендуем визовый центр Online.

Шенгенская виза в Польшу самостоятельно делается следующими способами:

  • Непосредственно в консульском отделе посольства в Москве;
  • Через визовый центр;
  • Через аккредитованную в посольстве туристическую фирму при условии сдачи с 2015 года биометрических данных.

Подробнее об этих способах вы можете прочитать в статье про стоимость шенгенской визы.

Виды виз

Польская Шенген виза может иметь несколько категорий и видов, которые отличаются в зависимости от целей поездки.

Примечание: для россиян, которые летят транзитом через Польшу с пересадкой на другой самолет до 24 часов виза не требуется. При себе нужно иметь билеты и визу (если требуется) в третью страну. Однако, чтобы выйти в город, необходимо иметь действующий Шенген.

  • Категория C – самая распространенная краткосрочная виза. По ней можно находиться в Шенгене до 90 дней в полугодие (-180 дней отсчитываются от даты текущего въезда).
  • Категория D – долгосрочная национальная виза. По ней можно жить в Польше более 90 дней, и ездить по другим странам зоны транзитом (до 90 дней).
  • Визы для целей транзиты — раньше называемые категоряими А и В, сейчас их чаще выдают с категорией С и пометкой «transit».

Рядом с категорией C ставится цифра от 01 до 04:

  • C01 – действует менее 30 дней.
  • C02 – 6 месяцев.
  • C03 — виза на год в Польшу.
  • C04 – срок действия 2, 3 или 5 лет.

Чаще всего выдаются категории C1 и C2, особенно если загранпаспорт у вас пустой. Годовая виза в Польшу (Шенген) выдается только активным путешественникам, то есть тем, кто за последние 3 года уже был в Европе и не нарушал правил.

Кроме того, визы делятся и по количеству использований (въездов/выездов): бывает однократная, двукратная и многократная виза в Польшу.

При этом не путайте коридор действия визы с максимальным сроком пребывания внутри зоны, даже на C4 будет накладываться лимит в максимально разрешенные 90 дней за полгода.

Как получить визу в Польшу

  • Шаг 1: Соберите пакет необходимых документов, который может отличаться в зависимости от цели поездки. Начинайте заниматься оформлением не ранее, чем за 3 месяца до поездки.
  • Шаг 2: Ознакомьтесь с образцом заполнения онлайн-анкеты на визу в Польшу (скачать образец и правила заполнения).
  • Шаг 3: Заполните анкету на Шенгенскую визу. Для Консульства Польши допустимо подавать только зарегистрированные и заполненные на сайте http://www.e-konsulat.gov.pl анкеты. Без анкеты, заполненной в электронном виде документы не примут! После заполнения анкеты появится возможность выбрать дату и записаться на прием в Консульство. При подаче документов в визовый центр заполнять анкету онлайн необязательно, можно воспользоваться бланком и заполнить анкету на компьютере или от руки.
  • Шаг 4: Сохраните заполненную анкету на компьютере и распечатайте её вместе с выданным штрих-кодом и номером. Поставьте личную подпись и дату.
  • Шаг 5: В назначенный день явитесь с анкетой и остальными документами в посольство, либо в любой рабочий день обратитесь в визовый центр VFS.GLOBAL. В визовом центре также вы можете получить дополнительные услуги: заказать доставку документов, сделать фото, страховку. Визовый и сервисный сбор оплачиваются во время подачи заявления и не возвращаются даже в случае отказа. Статус ваших документов при обращении в ВЦ можно отследить на этой странице.
  • Шаг 6: В назначенный день явитесь и заберите паспорт с готовой визой.

Необходимые документы для визы в Польшу

  • Заполненная и распечатанная анкета на визу в Польшу с личной подписью заявителя.

Заявка на визу в Польшу делается через официальный сайт. Для этого выберите страну и регион, а затем в левом меню нажмите на ссылку «Шенгенская Виза — Зарегистрируйте бланк», чтобы выбрать свободную дату приема. Введите защитный код на картинке, выберите подходящую для вас дату и заполните анкету на сайте. Обратите внимание, что не всегда на сайте доступна регистрация на визу в Польшу, поэтому если все занято – лучше обратитесь в визовый центр или попробуйте позже.Примечание. Если вы хотите просто заполнить анкету без записи в консульство, например, чтобы отдать её в визовый центр, тогда нужно перейти по ссылке «Шенгенская Виза — Заполните бланк». Также вы можете воспользоваться анкетой на польскую визу в DOC формате.

  • Оригинал загранпаспорта (нового или старого образца, + копия страницы с фотографи).
  • Паспорт должен быть выдан за последние 10 лет, иметь 2 свободных страницы и действовать еще более 3 месяцев после планируемого окончания поездки.

  • Внутренний паспорт РФ + копия всех заполненных страниц.
  • Старые загранпаспорта с визами в Шенген (только за 3 последних года, если есть). Их наличие позволит вам открыть визу в Польшу на более долгий период (коридор действия).
    • Две фотографии паспортного типа, сделанных не более полугода назад.

    Размер фото – 3,5*4,5 сантиметра, примерно 75% снимка должно занимать лицо. Черты лица должны быть четко видны: без головных уборов и темных очков, четкий снимок с нормальным цветом кожи и т.д.

  • Подтверждение дохода – справка с работы с указанием з/п и должности, выписка с текущего, кредитного или сберегательного счета или спонсорское письмо с подтверждением его доходов и копией паспорта. Не менее 60 евро для каждого человека на каждые сутки.
  • Полис медицинского страхования.
  • Страховка для визы в Польшу должна быть сделана на всю поездку и действовать во всех странах соглашения. Она должна покрывать любое медицинское лечение, транспортировку больного или умершего. Страховая сумма покрытия должна быть не меньше 30000 евро.

  • Подтверждение маршрута.
  • Если вы отправляетесь на автомобиле:

    • Российское или международное водительское удостоверение.
    • Свидетельство о регистрации ТС.
    • Международная страховка на автомобиль (Грин карта).
    • План маршрута в письменном виде и свободной форме, с датами и названиями отелей.
    • Если вы едете на чужом автомобиле, нужно предоставить контракт аренды или генеральную доверенность, в которой отдельной строчкой будет разрешен выезд за границу РФ.
  • Документы, подтверждающие цель поездки и наличия проживания.
  • Оформление польской визы для туристической цели:

    Образец справки с работы

    • Подтверждение жилья – факс, распечатка или оригинал брони гостиницы (подойдет подтверждение бронирования с booking.com), договор об аренде апартаментов, либо право собственности на недвижимость в Польше.
    • Подтверждение маршрута – распечатка маршрутной кавитации (билетов), план передвижений в письменном виде либо ваучер (путевка) из турагентства.
    • Для посещения родственников нужна виза в Польшу по приглашению:
    • Приглашение, составленное физическим лицом и заверенное у нотариуса. В нём должны быть ваши данные (фамилия, имя, дата рождения, паспортные данные обеих сторон, сроки, цель и место поездки).
    • Документы о законности пребывания приглашающего лица в Польше и копия его паспорта.
    • Копия документа, подтверждающего родственную связь.
    • Подтверждение финансов: справка с работы, выписка из банка или спонсорское письмо.
    • Приглашение от юридического лица или другое подтверждение цели поездки, например, пригласительный билет на конференцию.
    • Справка с работы, с подтверждением дохода, должности и предоставления отпуска/командировки с сохранением должности, либо другой документ, которые докажет наличие средств и вашу заинтересованность в возвращении обратно.
    • Для индивидуальных предпринимателей:
    • Налоговая декларация 3НДФЛ или справка 2НДФЛ;
    • ОГРНИП.
    • ИНН.
    • Документ из европейской медицинской организации о необходимости оказания вам медицинских услуг. В нём должны быть указаны примерные сроки и стоимость лечения.
    • Подтверждения финансовых средств на поездку и оплату мед. услуг.

    Обучение (для школьников, студентов и их преподавателей):

    • Справка о зачислении в образовательное учреждение.
    • Если в справке не указаны финансовые гарантии, нужно приложить отдельный документ для их подтверждения (справку с банковского счета, спонсорское письмо), а также об оплате обучения.

    Виза для детей

    На детей нужно собирать отдельный набор документов, заполнять анкету и делать свой загранпаспорт. Подписи за несовершеннолетнего ставит его законный представитель (родитель или опекун). Документы можно получить даже без присутствия ребенка.

    Если ребенок вписан в загранпаспорт родителя и не имеет личного паспорта, он получит свою визу, но вклеиваться она будет в родительский паспорт.

    Дополнительно понадобится:

    • Оригинал и копия свидетельства о рождении.
    • Если несовершеннолетний едет без обоих родителей, нужно нотариально заверенное согласие на выезд от каждого из родителей.
    • Если в поездке ребенка сопровождает один родитель – нужно согласие только от второго. Оно должно быть действительно на весь срок путешествия, в нём указываются страны и сроки поездки.
    • Копия билетов и виза сопровождающего лица, если он подавал документы в другое время.

    МПП для жителей Калининграда

    Местное приграничное движение, действовавшее с 2012 по 2014 год, позволяло лицам, проживающим в Калининграде, посещать некоторые районы Польши без визы. Жители Калининградской области могли находиться в приграничных района до 90 дней в полугодии. Первое разрешение МПП выдавалось на 2 года.

    Необходимые документы для приграничной визы:

    • Документальное подтверждение проживания в Калининградской области не менее 3 лет. Подойдет паспорт РФ со штампом прописки.
    • Заявление на получение разрешения МПП, заполненное онлайн через сайт согласно данным из загранпаспорта.
    • Действующий заграничный паспорт.
    • Письменное обоснование причин частых поездок в Польшу.
    • Цветная фотография 3,5*4,5 см.

    Консульский сбор за оформление — 20 евро.

    Но с 2014 года действие этого соглашения было временно приостановлено в одностороннем порядке по инициативе польской стороны на неизвестный срок. И до сих пор никаких решений по его возобновлению не принято.

    Вопросы и ответы

    В: Какова цена визового сбора?

    О: Консульский сбор составляет 35 евро, фиксированный сбор вне зависимости от срока виз. Оплачивается во время подачи заявления. При подаче документов не в Консульстве, а в Визовом центре Польши дополнительно оплачивается сервисный сбор.

    В: Где можно сделать оформление визы в Польшу дешево?

    О: Дешевле всего – напрямую в консульском отделе посольства. Там взимается только консульский сбор. В визовом центре дополнительно взимается сервисный сбор около 20 евро, но туда не нужно записываться, проще попасть в регионах. Дороже и проще всего в турагентстве, но оно должно иметь аккредитацию в посольстве России.

    В: Сколько занимает регистрация на польскую визу?

    О: В обычном режиме документы будут готовы через 5-10 рабочих дней после подачи. Срочная виза в Польшу делается за 3 дня.

    В: Сколько стоит виза в Польшу срочно?

    О: За срочное оформление нужно будет оплатить двойной консульский сбор – то есть 70 евро. виза в Польшу быстро делается в посольствах, но не во всех визовых центрах есть такая возможность из-за пересылки документов.

    В: Я планирую посетить еще несколько стран Шенгена кроме Польши за поездку. Куда нужно подавать документы?

    О: Заявка подается в основную страну пребывания, по времени или цели визита. Если её нельзя определить – в первую страну пересечения границы.

    Где сделать визу в Польшу

    • Консульский отдел посольства Польши в Москве. Адрес: ул. Климашкина 4. Телефон: +7 495 231 1556 и 561 – визовые вопросы (с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00)
    • Генеральное консульство Польши в Калининграде. Адрес: Каштановая аллея, 51. Телефон: (+7 4012) 976 440.
    • Генеральное консульство Польши в Санкт-Петербурге. Адрес: ул. 5-я Советская 12/14. Телефон: +7 812 336 3140, +7 812 336 3141, +7 812 274 4314.
    • Генеральное консульство Польши в Иркутске. Адрес: ул. Сухэ-Батора 18. Телефон: +7 3952 288-010.
    • Консульское агентство в Смоленске. Адрес: ул. Мира, 1. Телефон: 4812 64-72-91.
    • Визовые центры VFS Global в регионах России. Полный список городов смотрите на их официальном сайте.

    Оформление визы через визовый центр Online

    Оформить визу вам с радостью помогут в ВЦ Online. Для этого нужно:

    • Зайти на сайт onlinevc.ru ;
    • Оставить заявку на сайте;
    • Менеджеры ВЦ Online свяжутся с вами в ближайшее время для подробной консультации и уточнения нюансов вашей поездки;
    • Далее вам нужно будет передать документы для подготовки любым удобным для вас способом (по электронной почте, лично приехав в офис, через курьера) и совершить оплату;
    • Менеджеры ВЦ Онлайн подготовят ваши документы и запишут на подачу в консульство;
    • По необходимости вам нужно будет посетить консульство или официальный визовый центр для соблюдения формальностей (сдача отпечатков пальцев);
    • Через несколько дней вы получите готовую визу. Забрать документы можно лично в офисе либо с помощью курьера.

    Если вы хотите подать документы лично, обращайтесь в офис визового центра Online по адресу:

    Москва: ул. Маросейка, д. 7/8, офис 206 (м. Китай-город). Телефон: 8 (499) 381-29-00, 8 (800) 301-26-06 (бесплатно по России).

    Оставить комментарий Отменить ответ

    При копировании материалов, активная ссылка на источник обязательна.

    http://viza-info.ru/europa/shengen/polsha.html

    Швейцария какая виза нужна

    Оформление швейцарской визы.

    В Швейцарию с удовольствием едут спортсмены и люди, желающие поправить здоровье. Лечебные курорты и спортивные центры здесь просто изобилуют. Гармония природной красоты практически ощутима, поэтому оформление швейцарской визы столь востребовано на сегодняшний день.

    С 2008 года Швейцария числится среди стран, подписавших Шенгенский договор. Поэтому когда оформляется шенгенская виза, Вы свободны в перемещении по Швейцарии и другим европейским странам, как Испания, Франция, Италия и др. Другими словами, если нужна швейцарская виза, шенген – то, что нужно.

    Швейцарская виза представлена несколькими типами:

    Туристическая виза. Подойдет тем, кто планирует пребывать в стране меньше месяца с целью отдыха и осмотра достопримечательностей, оформление швейцарской визы займет около 6 дней;

    Бизнес-виза. Оформляется для осуществления деловых контактов с компаниями, находящимися в Швейцарии, на период до года;

    Швейцарская виза по приглашению. Наличие родственников и друзей в Швейцарии, а также полученное от них приглашение дает возможность получить гостевую визу.

    Стоимость визы

    Оформление визы без присутствия

    5-8 рабочих дней

    Швейцарская виза – документы.

    Нижеуказанный список документов является стандартным при оформлении визы:

    — Грамотно заполненная анкета;

    — Загранпаспорт, действующий в данный момент, и срок которого превышает 90 дней с окончания швейцарской визы;

    — Две актуальные фотографии (цветные), отпечатанные на матовой бумаге, фон – белый, размер 35х45мм, лицо занимает 70% площади фото;

    — Копия страниц с информацией из российского внутреннего паспорта;

    — Официальная справка, оформленная по месту работы (бланк организации с печатью), где есть адрес и телефон компании, должность заявителя, стаж работы и оклад;

    — Копия билетов туда и обратно с фиксированными датами поездки (по туристической визе);

    — Выписка из банка о финансовых средствах на карте или личном счете (из расчета 100 евро на сутки).

    Список дополнительно требуемых документов (при наличии у заявителя частного или бизнес-приглашения):

    — Оригинал полученного приглашения из Швейцарии или представление его по факсу;

    — Ксерокопия первой страницы паспорта приславшего приглашение лица (частное);

    — Выписка из реестра организации, пригласившей Вас в Швейцарию (если имеется бизнес-приглашение) или разрешение на осуществление предпринимательской деятельности;

    — Бронь билетов на первый визит в страну.

    Список дополнительно требуемых документов для получения визы лицами, не достигшими совершеннолетия:

    — Ксерокопия и оригинал выданного на Родине свидетельства о рождении с нотариальным заверением и переводом на один из языков: итальянский, немецкий, французский или английский;

    — Ксерокопия и оригинал официально оформленного разрешения от одного родителя на предстоящий вывоз несовершеннолетнего лица другим родителем, вдобавок нужна копия двух самых первых страниц внутреннего паспорта того родителя, кто выдает разрешение. Разрешение оформляется с нотариальным заверением и переводом на один из языков: итальянский, немецкий, французский или английский;

    — Письмо из любого учебного заведения, в котором на данный момент обучается несовершеннолетнее лицо;

    — Письмо, которое может подтвердить родство и спонсорство — от одного родителя, сестры, брата, с обязательным приложением копии двух первых страниц паспорта данного человека.

    Дополнительно требуемые документы для оформления швейцарской визы лицам, достигшим пенсионного возраста:

    — Копия удостоверения пенсионера.

    Дополнительно требуемые документы для оформления швейцарской визы лицам, обучающимся в ВУЗах:

    — Ксерокопия студенческого билета;

    — Официальная справка из учебного заведения, в котором на данный момент обучается студент.

    http://shengen-viza.ru/countries/switzerland/

    Требования к фотографиям. Шенганская виза в Швейцарию.

    • размер фотографии 3,5 х 4,5 см;
    • четкое цветное изображение на светлом фоне;
    • изображение должно занимать примерно 70% снимка (от макушки до подбородка должно быть не менее 25 мм);
    • на фотографии не должно быть овалов, рамок и уголков;
    • заявитель должен быть изображен без солнцезащитных очков, шляп, платков, за исключением случаев, когда это необходимо по религиозным соображениям;
    • фотографию необходимо приклеить к анкете. Если в паспорт родителя вписан ребенок, то его фотография приклеивается к анкете рядом с фото родителя.
    • Разрешается предоставлять фотографию, где человек изображен в очках, однако глаза должны быть четко видимы. Очки не должны быть цветными. Оправа очков не должна закрывать часть глаз В очках не должно быть никакого отражения.

    Стекла незатемнённые и без бликов;

  • Разрешается предоставлять фотографию, на которой человек изображен в головном покрытии, с условием того, что все черты лица будут четко видимы. Лоб, обе щеки и подбородок должны быть четко видимы. Не разрешается предоставлять фотографии, на которых головное покрытие отображает тень на лице
  • .

    Виза в Швейцарию и Лихтенштейн. Документы для визы в Швейцарию.

    • Загранпаспорт, действительный в течение трех месяцев с момента окончания срока действия визы в Швейцарию;
    • Старый загранпаспорт (если есть) или копия первой страницы с фото и копия двух последних шенгенских виз;
    • Второй действующий загранпаспорт (если есть);
    • Копия внутреннего паспорта (все страницы, где есть отметки);
    • 2 цветные фотографии 35*45мм, светлый или белый фон;
    • Информационная анкета, Скачать анкету;
    • Справка с места работы (на фирменном бланке) с указанием должности, оклада, стажа работы (необходимо упомянуть также срок командировки/отпуска);
    • Подтверждение платежеспособности (выписка с банковского счета за последние три месяца, либо дорожные чеки с копиями). Каждый заявитель должен подтвердить наличие не менее CHF 100.00 на день пребывания;
    • Страховой медицинский полис (можно оформить в офисе фирмы);
    • Необходимо также предоставить билет/копию билета туда и обратно в случае, если Вы не заказываете авиабилеты в Швейцарию в INTOURS — Индивидуальный Туризм;

    Деловая виза в Швейцарию по приглашению.

    • Оригинал делового письма-приглашения от компании в Швейцарии, содержащего следующую информацию: имя, фамилия и дата рождения приглашаемого лица, цель и продолжительность пребывания, количество въездов в Швейцарию. Компания в Швейцарии должна гарантировать покрытие транспортных расходов, проживания и питания, а также медицинской страховки и страховки от несчастного случая. Письмо должно быть подписано ответственным лицом, имеющим право подписи согласно Торговому регистру. Также необходимо приложить копию 2-х страниц из коммерческого регистра компании в Швейцарии (только 1-ой страницы и страницы с подписью ответственного лица, выдавшего приглашение);
    • Если швейцарские деловые партнеры не берут расходы на себя, то необходимо дополнительно предоставить подтверждение бронирования отеля на время пребывания.

    Доверенность от компании на подачу документов.

    Виза в Швейцарию для детей

    • Оригинал свидетельства о рождении;
    • Справка с места учебы (если ребенок учится);
    • Если ребенок до 18 лет выезжает не с двумя, а с одним из родителей, другими родственниками или сопровождающими лицами, необходимо нотариально заверенное разрешение от остающегося родителя (родителей/опекунов/опекуна) на выезд ребенка за рубеж, на русском языке;
    • Для детей со своим паспортом 2 цветные фотографии 35*45мм, светлый или белый фон;
    • С детей до 6 лет консульский сбор не взимается

    Обязательные условия для шенгенских стран:

    Швейцария входит в Шенгенскую зону и при получении швейцарской визы можно свободно посещать все 26 стран шенгенского соглашения: Австрия, Бельгия, Венгрия, Германия, Голландия, Греция, Дания, Исландия, Испания, Италия, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Норвегия, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Чехия, Швейцария, Швеция, Эстония.

    Если Вы планируете такую поездку надо учитывать, что за визой необходимо обращаться в посольство или консульство той страны, которая является основной целью поездки. Если же поездка охватывает посещение нескольких стран и определить основную нельзя, то необходимо получить визу той страны, которая является первой страной въезда. В последнее время выполнение данного правила контролируется особо тщательно, и у нарушителей могут возникнуть проблемы, особенно при получении визы повторно. При въезде в Шенгенскую зону граждане РФ обязаны предъявлять паспорт и визу. Кроме того, они должны быть готовы предъявить документ, дающий основание для поездки (приглашение, бронирование отеля), а также доказать, что располагают обратными авиабилетами и достаточными финансовыми средствами (50 Евро на день пребывания).

    Как получить визу в Швейцарию?

    Наша компания занимается подбором международных туров, бронированием отелей и гостиниц, а также бронированием авиабилетов и ж\д билетов. Оформление виз не является основным направлением деятельности нашей компании, но для наших клиентов мы предоставляем данную услугу. Если Вам не хватает времени на оформление загранпаспорта или визы в Швейцарию самостоятельно, то Вы можете обратиться в наше агентство, которое имеет многолетний опыт по оформлению различных виз, в том числе и визы в Швейцарию.

    Какая нужна виза в Швейцарию? Для большинства желающих отправиться в страну гор и нетронутой природы идеальным вариантом будет шенгенская виза в Швейцарию. Краткосрочные визы туристического значения выдаются практически всем, кто уже приобрел экскурсионный тур в Швейцарию или забронировал отель. Также относительно несложно получить деловую визу в Швейцарию по приглашению, для этого необходима справка от приглашающей стороны или справка с работы. Бизнес-визы также оформляются для желающих посетить международные выставки.Виза в Швейцарию шенген. Национальная швейцарская виза выдается на длительный срок, и получить ее гораздо сложнее.

    Стоит отметить, что у посольства Швейцарии нет визового центра, который мог бы облегчить процедуру оформления визы. К тому же, в Санкт-Петербурге в консульстве Швейцарии оформляют визы жители Ленинградской, Архангельской и многих других областей страны, поэтому здесь всегда большие очереди.

    Сотрудники нашей компании сэкономят Ваше время и возьмут на себя все заботы об оформлении визы. От Вас потребуется только принести документы для визы в Швейцарию, чтобы наши специалисты смогли начать процедуру оформления. Мы подготовим все документы, заполним анкеты, отстоим очереди в посольстве и оплатим консульский сбор. Мы даже получим Вашу визу в Швейцарию. Вам будет необходимо лишь забрать ее в нашем агентстве.

    Мы находимся в центре города

    Справочно-информационный сайт. Информация о ценах, указанная на сайте не является ни рекламой, ни офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

    Использование текстов и фотографий с сайта только с письменного разрешения компании ООО "Индивидуальный Туризм" — Copyright c 2004 — 2017

    http://www.intoursspb.ru/visa/visa-switzerland.php

    Швейцария не входит в состав ЕС, поэтому часто возникает вопрос, какая виза нужна для поездки туда? С конца 2008 года эта страна присоединилась к Шенгенской зоне, поэтому для въезда туда россиянам потребуется Шенген. Виза в Швейцарию самостоятельно делается только через посольство в Москве и визовые центры TLScontact по РФ.

    Решившим оформить визу без отказов, быстро и недорого, рекомендуем визовый центр Online.

    Какая виза нужна в Швейцарию

    Сейчас можно попасть в Швейцарию по шенгенской визе двух типов:

    • Краткосрочные C – для всех краткосрочных поездок, они позволяют пребывать максимум 90 из 180 дней в зоне Шенгена.
    • Долгосрочные D (национальные) – позволяют пребывать более 90 дней. Список документов на неё практически такой же, но другая анкета и более жесткие требования к заявителям. В основном подходит для родственников жителей ЕС. Не дает права работать по ней.

    Вместо ранее существующей категорий A и B для транзита, сейчас выдаются краткосрочные с пометкой TRANSIT. Для россиян транзитная виза не нужна, если вы летите с пересадкой до 24 часов и не выходите из транзитной зоны аэропорта. В остальных случаях её нужно получать заранее.

    Также можно условно разделить все визы по цели поездки: туристические, гостевые, бизнес, транзитные, учебные и т.д.

    Швейцарская виза может быть однократной, двукратной и многократной (мульти). Это означает, что однократной можно воспользоваться только 1 раз для въезда в зону, а по мультивизе можно въезжать/выезжать неограниченное количество раз во время её действия.

    Обратите внимание! Виза в Швейцарию получается только в случае, если это основная страна вашего пребывания в Шенгенской зоне. Если вы планируете провести в другой стране больше дней по этой визе, вам могут отказать. В случае если количество дней пребывания в двух странах одинаковое, нужно обращаться в посольство в первую из них по времени въезда.

    Список документов на визу в Швейцарию

    В 2017 году во все страны Шенгена требуется один список документов, который может отличаться в зависимости от цели вашей поездки. В посольствах разных стран допустимы лишь небольшие отличия.

    Даже при наличии визы вас могут проверить на границе, и если какие-либо документы будут отсутствовать – вам вправе отказать во въезде.

    Подавайте только полный список документов, иначе у вас его могут не принять.

    Стандартный для всех категорий заявителей список документов:

    • Визовая анкета. Она должна быть разборчиво заполнена печатными буквами на английском, немецком, французском или итальянском языке. Вы можете скачать бланк и заполнить его на компьютере: заявление для краткосрочной визы C, а также для долгосрочной.
    • 2 фотографии 35*45 мм, сделанные недавно (< 6 месяцев). Они должны соответствовать стандартным требованиям для шенгенских виз, о которых вы можете прочитать в этой статье. Одну из них приклейте к анкете, а вторую просто приложите с документами.
    • Заграничный паспорт, действующий более 90 дней на момент выезда из Шенгена, с 2 пустыми страницами.
    • При наличии других действующих или уже истекших загранпаспортов с шенгенскими визами, полученными за последние 3 года, рекомендуется предоставить их оригинал и копию.
    • Туристическа страховка. Медицинский полис должен действовать во всем Шенгенском пространстве и весь срок поездки. Сумма страховых выплат по нему должна быть не меньше 30 тысяч евро. При запросе мультивизы, страховка должна действовать только в первую поездку. Её наличие в последующие визиты вы гарантируете, поставив соответствующую подпись в анкете.
    • Копия всех заполненных страниц внутрироссийского паспорта.
    • При подаче заявления в визовый центр: нужно подписать согласие на пересылку документов курьером (в посольство и обратно).
    • Распечатка бронирования авиабилетов в оба конца. Либо другие сведения о вашей цели поездки и маршруте (например, документы для автомобиля и письменный план поездки).
    • Подтверждение бронирования номера, или другой документ о наличии у вас места проживания.
    • Выписка из банка за последние 3 месяца или справка о текущем остатке (оригинал с печатью и подписью сотрудников банка). Каждый заявитель должен подтвердить наличие не менее 85 евро на каждые сутки проживания.
    • Также можно подтвердить свой доход наличием стабильной работы с зарплатой более 20000 рублей. Для этого нужно получить справку с работы с указанием должности, срока поездки и среднемесячного оклада.
    • В случае низкой заработной платы и отсутствия средств, можно оформить спонсорское письмо, где третье лицо будет брать на себя обязанности по оплате расходов на поездку. Дополнительно нужно будет приложить к нему подтверждение доходов спонсора и копию его паспорта.

    При поездках с другой целью также нужно подтвердить 3 вещи: проживание, наличие финансов и цель поездки. Это можно сделать с помощью приглашения от частного лица/компании, в котором будет гарантировано предоставление вам жилья и оплаты всех расходов. Вы можете посмотреть полный список документов для других целей, скачав этот PDF документ.

    Стоимость визы

    • Визовый сбор за рассмотрение заявки для россиян составляет 35 евро. Для граждан других государств он составляет 60 евро. При необходимости срочной обработки документов посольством, нужно оплачивать двойной сбор – 70 евро.
    • Визовый сбор за долгосрочную визу – 60 евро (или 35 для детей 6-12 лет).
    • Дополнительно при обращении в визовый центр нужно будет оплатить сервисный сбор, который составляет 22 евро (в рублях по курсу).
    • Некоторые категории заявителей освобождаются от уплаты сборов (например, дети до 6 лет и инвалиды).
    • Оплата происходит в рублях по курсу, при подаче визы. В визовых центрах оплата идет в кассу, а в посольстве – в банке. Дополнительно банк может взять комиссию 150 рублей за каждую визу. После оплаты не забудьте взять квитанцию, её нужно будет показать в день выдачи документов.
    • В случае отказа сборы не возвращаются.

    Сроки оформления визы

    Посольство обрабатывает все заявки обычно за 3 рабочих дня. Дополнительно требуется несколько дней для доставки документов в визовые центры.

    Если вы подаете неполный комплект документов, либо требуется личное собеседование сроки обработки заявок увеличиваются.

    Документы нужно подавать не ранее, чем за 90 дней до планируемой даты путешествия. Минимум рекомендуется подавать заявку за 2 недели до вылета.

    Где можно получить визу

    В 2017 году жители России могут делать оформление визы в Швейцарию только через посольство Швейцарии в Москве.

    В генконсульство Швейцарии в СПб могут подать документы только жители СЗФО и только с целью заключения брака (нужна предварительная запись).

    Для визита в посольство нужно сделать предварительную запись по телефону +7 495 9958512. Количество мест ограничено, поэтому запись идет за несколько недель до визита.

    Жители Калининградской области могут получить визу в Посольстве Латвии в Калининграде по адресу ул. Ф. Энгельса, 52а.

    Документы за семью может подавать близкий родственник без наличия доверенности. Для этого нужно будет подтвердить родственные связи заявителей. Представитель должен иметь при себе оригинал и копию паспорта.

    Теперь визовый центр VFS Global не обрабатывает документы для посольства Швейцарии. Вы можете воспользоваться услугами визовых центров TLScontact и аккредитованных турагентств для передачи документов на краткосрочные визы в посольство. На долгосрочные визы можно подать документы только при личном визите в посольство.

    Визовые центры есть в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Заявление можно подать в будние дни с 9 до 15 часов дня.

    В Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Красноярске, Владивостоке, Уфе, Омске, Перми, Иркутске, Мурманске, Сургуте и Якутске можно передать документы на визу через почтовые отделения DHL. Потребуется дополнительная оплата.

    Подача заявки напрямую в Посольство

    • Соберите все необходимые документы для вашей цели поездки.
    • После регистрации запишитесь через сайт на прием в посольство и распечатайте уведомление о записи https://www2.tlscontact.com/. Также вы можете записаться без регистрации, отправив факс на номер +7 495 225 88 36 с указанием ФИО, количества заявлений, желаемой даты подачи, своего телефона и email. Количество мест в посольстве ограничено, приоритет на прием для долгосрочных виз.
    • Посетите визовый отдел посольства в назначенное время. Приходите за 15 минут до записи.

    Процедура подачи заявки через визовый центр

    • Зарегистрируйтесь на официальном сайте ВЦ: https://www2.tlscontact.com/.
    • Соберите все необходимые документы для вашей цели поездки.
    • Запишитесь через сайт на прием и распечатайте уведомление о записи.
    • Явитесь в назначенное время с полным пакетом документов, анкетой и паспортом в визовый центр TLScontact.
    • Нужно будет ответить на несколько вопросов и оплатить сборы в кассе.
    • Когда паспорт будет готов, вы получите об этом СМС уведомление, письмо на email и сможете увидеть это в личном кабинете на сайте ВЦ. Явитесь за ним лично, либо заранее закажите доставку курьером. Чтобы доверенное лицо могло получить паспорт с визой за вас, нужно сделать доверенность и иметь при себе копии паспортов доверенного лица и доверителя, а также подтверждение родственных связей.

    Подача заявки через почту

    • Зарегистрируйтесь на официальном сайте ВЦ: https://www2.tlscontact.com/.
    • Соберите все необходимые документы для вашей цели поездки.
    • Оплатите через сайт ВЦ все сборы онлайн. Оплата возможна через PayPal и банковские карты.
    • Обязательно позвоните в Call-центр TLScontact по телефону+7 495 9958512 или +7 495 2322334, чтобы договориться о передачи документов курьеру DHL. Все документы и паспорт нужно запечатать в конверт.
    • Оплатите стоимость курьерской доставки до главного офиса ВЦ и обратно (нужно будет подписать заявление DHL). Адрес: Москва, 2-ой Сыромятнический переулок 1 (БЦ Дельта Плаза), индекс 105120.
    • Стоимость доставки будет зависеть от количества заявлений и города вашего проживания, цены варьируются от 550 рублей до 3800 рублей. Подробную стоимость смотрите на фото.
    • Когда паспорт будет готов, вы получите об этом СМС уведомление, письмо на email и сможете увидеть это в личном кабинете на сайте ВЦ. Он будет отправлен обратно через DHL, на их сайте можно будет отследить доставку по номеру накладной.

    Оформление визы через визовый центр Online

    Оформить визу вам с радостью помогут в ВЦ Online. Для этого нужно:

    • Зайти на сайт onlinevc.ru ;
    • Оставить заявку на сайте;
    • Менеджеры ВЦ Online свяжутся с вами в ближайшее время для подробной консультации и уточнения нюансов вашей поездки;
    • Далее вам нужно будет передать документы для подготовки любым удобным для вас способом (по электронной почте, лично приехав в офис, через курьера) и совершить оплату;
    • Менеджеры ВЦ Онлайн подготовят ваши документы и запишут на подачу в консульство;
    • По необходимости вам нужно будет посетить консульство или официальный визовый центр для соблюдения формальностей (сдача отпечатков пальцев);
    • Через несколько дней вы получите готовую визу. Забрать документы можно лично в офисе либо с помощью курьера.

    Если вы хотите подать документы лично, обращайтесь в офис визового центра Online по адресу:

    Москва, ул. Маросейка, д. 7/8, офис 206 (м. Китай-город). Телефон: 8 (499) 381-29-00, 8 (800) 301-26-06 (бесплатно по России).

    Заключение

    Благодаря наличию нескольких способов подачи заявлений, получить визу в Швейцарию можно легко и самостоятельно, находясь в любом городе РФ. Если вы подтвердите свои цели поездки, наличие средств и жилья с помощью подлинных документов, то шанс получить отказ становится практически нулевым. Сохраняйте также эти документы и во время пересечения границы, их могут потребовать пограничники.

    Спасибо! Очень подробно и обстоятельно.

    Ирина, спасибо Вам за отзыв!

    Спасибо, очень толково

    Оставить комментарий Отменить ответ

    При копировании материалов, активная ссылка на источник обязательна.

    http://viza-info.ru/europa/shengen/shveytsariya.html

    Шаблон объявления о продаже квартиры

    Как составить эфективное объявление о продаже квартиры, если вы никогда не занимались написанием объявлений?

    Вам нужно продать квартиру, значит, нужно написать объявление о продаже. Дело пойдёт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе которого легко можно подставить свои данные и получить готовое объявление.

    Определяем место размещения

    Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры. Рассматривать здесь другие места размещения (газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее) мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья.

    Основные сведения о продаваемой квартире для объявления

    Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте:

    • количество комнат в продаваемой квартире,
    • местонахождение (район и улица или станция метро) и расстояние до ближайшего метро,
    • этаж квартиры и количество этажей в доме,
    • общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни,
    • вид санузла (раздельный или совмещённый),
    • наличие лоджии, балкона,
    • цена продажи квартиры,
    • кто продаёт (собственник или агентство недвижимости),
    • контактный телефон.

    В принципе, уже на основе этой информации можно составить объявление без использования каких-либо образцов просто подставив ваши данные.

    Далее в тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя: во двор или на улицу выходят окна квартиры, есть ли у дома парковка для автомашин, наличие магазинов, в общем, всё то, что вы сами спросили бы при покупке квартиры для себя. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры добавляем несколько слов об особенностях самой квартиры и окружающей среды.

    Однако, полученный на данном этапе текст по образцу будет совершенно стандартным объявлением о продаже квартиры среди миллионов других объявлений.

    Выделиться из массы объявлений о продаже квартир

    Чтобы продать квартиру через доски объявлений, нужно, чтобы ваше объявление чем-то заинтересовало потенциальных покупателей в первые пару секунд чтения. В противном случае ваше объявление рискует затеряться, ведь покупатель просматривает огромное количество объявлений. Первый десяток он прочитывает внимательно, а дальше идёт просмотр по диагонали, и на следующей стадии просматриваются только те объявления, где глаз может за что-то «зацепиться».

    Среди стандартных текстов вида «количество комнат – этаж – метраж – цена» выделиться можно включением нестандартных эпитетов и описанием преимуществ для потенциального покупателя. Например,

    в доме бдительный консъерж и домофон

    прекрасный круглосуточный супермаркет на первом этаже.

    Создать настроение в объявлении

    Настроение играет большую роль при покупке квартиры. Безликое описание не привлечёт покупателя, тогда как фразы

    «утреннее солнце в кухне создаст настроение на весь день»,

    «прекрасный вид из окон на парк радует в любое время года»,

    «летом на закате в окна доносится запах нагретой солнцем травы»

    уже настраивает на нечто приятное, уникальное, отличающееся от других.

    Используйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры в вашем объявлении. Тогда читая описание, ваш потенциальный покупатель будет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать, планировать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит в окно зелёный парк. И вот покупателю уже жаль отрываться от мечты, ему захочется посмотреть продаваемую квартиру и купить её.

    Размер объявления

    К сожалению, хотя досок объявлений по продаже квартир огромное количество, но единого стандарта размещения объявлений на них нет. Поэтому вам придётся составить не менее десятка вариантов вашего объявления. На одних досках можно написать текст в произвольной форме и указать в обязательных полях только город и ваш контактный телефон. На других досках есть заголовок объявления и также текст произвольной формы. Где-то вы можете указать контактные данные в тексте, в других местах это категорически запрещено. Количество символов для описания вашего продаваемого жилья также сильно различается, где-то это 500 символов, а где-то и 3000. Поэтому-то вам и придётся написать не один вариант вашего текста, а столько, сколько разных досок вы захотите использовать для размещения вашей рекламы.

    На многих досках объявлений от вас потребуется указать огромное количество численных параметров вашей квартиры, причём каждый параметр в своём обязательном для заполнения поле (количество комнат, общая площадь, площадь каждой комнаты, площадь кухни, площадь прихожей, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это крайне неудобно.

    На досках mamadu.ru написать эффективное объявление по продаже квартиры несложно. Мы не требуем заполнять огромное количество полей с данными. Нужно выбрать на странице с перечнем досок объявлений доску объявлений по продаже квартир в вашем городе и перейти на неё.

    Например, вы хотите продать 1-комнатную квартиру в Москве. Перейдя на соответствующую доску, вы увидите объявления о покупке и продаже квартир и комнат в Москве и Подмосковье. Просмотрите их, возможно, что ваш потенциальный покупатель уже поместил объявление о покупке квартиры, похожей на вашу.

    Чтобы разместить объявление о продаже квартиры в Москве на mamadu.ru, нажмите на ссылку «Добавить объявление». От вас потребуется заполнить всего два обязательных поля – контактный телефон и текст объявления.

    Кстати, после прочтения объявлений на доске вы сможете сами составить для себя образец объявления о продаже вашей квартиры и адаптировать его для различных досок.

    Выделить важную информацию в объявлении

    Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на наших досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное прописными (заглавными) буквами в тексте (не более 50 символов). Например, если вы продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно написать «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

    Вот примеры, которые вы можете использовать в образце:

    • УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,
    • ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,
    • СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА,
    • МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК.

    Хороший рекламный текст объявления о продаже квартиры должен содержать не только чёткое описание важных параметров квартиры, но и какую-то изюминку. Но ни в коем случае оно не должно быть перегружено подробностями, несущественными для половины покупателей. Например, продавец пытается описать все магазины, бутики, ночные клубы, школы и детские сады, спортивные центры и рестораны, находящиеся в пределах нескольких километров от дома. Перечисление получается длиной несколько строчек, огромным и бессмысленным, так как пенсионерам, например, не интересны ни ночные клубы и бутики, другим группам населения также многое из перечисленного «не в тему». В результате объявление перегружено ненужными подробностями, и потенциальный покупатель скорее всего не дочитает его до конца. А без этого перечисления он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации так же вреден, как и её недостаток.

    Весь текст объявления для досок мамаду нужно уместить в 700 символов. Этого количества достаточно для описания стандартных параметров квартиры и тех особенностей, которые могут привлечь покупателя. На других досках могут быть другие пределы.

    Правду, только правду, но никогда всю правду

    В процессе написания текста о продаже квартиры лучше руководствоваться правилом «говорить правду, только правду, ничего кроме правды, но никогда всю правду».

    Вовсе не обязательно писать о причинах продажи квартиры. Однако следует быть готовым ответить на этот вопрос так, чтобы не «спугнуть» покупателя. Например, суеверные люди засомневаются в необходимости покупки вашей квартиры, если вы ответите, что тут умер ваш родственник. Лучше сказать, что здесь жил пожилой дядюшка, но в последние несколько месяцев он провёл в больнице или у других родственников, так что умер он не здесь. Фраза «продаю в связи с отъездом за границу» также может насторожить мнительных покупателей. Ведь если что-то не так, где вас потом искать?

    И конечно же не стоит писать в объявлении, что из окон открывается чудесный вид, если это вид на переполненную помойку. Ложью вы только добавите себе лишней работы (просмотров квартиры), но никак не ускорите её продажу. Лучше умолчать о некоторых недостатках, сделав упор на неоспоримые достоинства. Тогда найдётся покупатель, для которого явные достоинства перевесят недостатки, на которые он возможно даже и не обратит внимания.

    Можно ли использовать сокращения

    Ещё один важный вопрос, использовать ли в тексте объявления сокращения. Мне кажется, что следует обойтись без них. Неспециалисту придётся каждый раз в уме расшифровывать, например, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный. И в какой-то момент покупатель просто пройдёт мимо вашего объявления, устав от таких умственных упражнений. Действительно, текст без сокращений более живой, читатели воспринимают его гораздо лучше, следовательно, откликов на такие объявления больше.

    Сравните два варианта одного и того же объявления. Первый вариант с сокращениями:

    1-к.кв м."Пионерская" 5м.п., Богатырский пр., 54/23/12, 7/25-эт., кирп., 2005 г., мет. дв., косм. рем., отл. сост., застек. лодж., СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

    И второй вариант без сокращений:

    Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки. Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк. Цена 3,8 млн. Тел. Виолетта Генриховна, собственник.

    Очевидно, что второй текст производит намного более приятное впечатление.

    Излагаем предельно конкретно

    Если в вашем объявлении будет описана конкретная информация о «метражах-этажах» и информация о состоянии и преимуществах вашей квартиры (качество ремонта жилья, состояние и количество лифтов, расстояние до остановок транспорта, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее), то откликов по такому объявлению будет на порядок больше, чем на тексты с расплывчатыми фразами "хороший ремонт", "отличное состояние", "развитая инфраструктура". Ведь "хорошее состояние" все понимают по-разному.

    Поэтому в объявлении нужно чётко указать, что вы понимаете под «хорошим состоянием» (косметический ремонт, плитка в санузле, сантехника 2012 года, металлопластиковые окна).

    Вместо «развитая инфраструктура» указывайте наличие хороших магазинов, поликлиники и других важных объектов для той целевой аудитории, на которую рассчитано ваше предложение.

    Вместо «удобная транспортная развязка» напишите — 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

    Приятное впечатление добавит описание вида «благоустроенный двор в цветах», «чистый подъезд», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что поможет создать настроение для покупателя.

    Фотографии в объявлении о продаже квартиры

    Известно, что объявления о продаже квартир при наличии фотографий получают больше откликов. Фотографии желательно сделать независимо от того, продаёте вы элитную квартиру или самую обычную бюджетную. Постарайтесь показать вид вашей квартиры в самом выгодном ракурсе.

    Полезно также нарисовать и сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (входная дверь, прихожая, комнаты, коридор, кухня, санузел, расположение окон).

    Для объявления достаточно будет 5-6 фотографий квартиры.

    Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

    Имейте в виду, если вы пишете в объявлении «Срочно», это удешевляет вашу квартиру. Это означает, что время поджимает, вам необходимо продать квартиру как можно быстрее, следовательно, вы будете готовы снижать цену. «Срочно в связи с отъездом» — для покупателя означает одно из двух, либо возможность купить намного дешевле указанной стоимости, либо, для осторожных – возможное мошенничество, а значит, лучше не связываться.

    Если вы указываете в тексте «торг», вы прямо сообщаете покупателю, что ваша квартира не стоит заявленной цены.

    Слова-приманки

    Если вы продаёте квартиру напрямую, без помощи агентства недвижимости, обязательно напишите об этом в объявлении. Слова «без комиссии», «напрямую от собственника», «продаёт хозяин» привлекут внимание потенциальных покупателей.

    Завершение объявления — призыв к действию

    В конце вашего объявления обязательно должен быть призыв к действию для потенциального покупателя, то есть фраза, которая подтолкнёт покупателя совершить действие, например,

    позвоните прямо сейчас,

    эта квартира не будет долго ждать,

    не упустите шанс выгодно купить такую квартиру, звоните сейчас.

    Придумайте свою нестандартную фразу и не забудьте указать ваш контактный телефон.

    Если вы продаёте или покупаете квартиру в Москве или области без посредников, закажите услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью (для посетителей mamadu.ru предусмотрена большая скидка).

    Покупаете квартиру в новостройке — прочтите о том, какие существуют риски покупки квартиры в новостройке в Москве и области и как их избежать.

    Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.

    2001 — 2015 © mamadu.ru — аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников — просто запомните мамаду.ру

    Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.

    http://mamadu.ru/statya/obrazetz-obiavlenia-o-prodaje-kvartiry.htm

    Добавлено в закладки: 0

    Как составить эффективное объявление о продаже квартиры, когда никогда не занимались написанием объявлений?

    Вам необходимо продать квартиру, значит, необходимо написать объявление о продаже. Дело пойдёт проще и быстрее, когда перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основании которого можно легко подставить собственные данные и получить готовое объявление.

    Определяем место для размещения

    Чтобы эффективное объявление написать, для начала необходимо определиться с местом размещения. Вероятно, будете его размещать на досках объявлений. С данной точки зрения и будем рассматривать, как пишут объявления о продаже квартиры. Рассматривать тут другие места размещения (бегущая строка на ТВ, газетное объявление, блоки в специальных журналах по недвижимости и так далее) не будем, так как для всех видов рекламоносителей есть собственная специфика в формате объявления продаже жилья.

    Основные данные для объявленияо продаваемой квартире

    Для того, чтобы составить образец объявления вначале запишите все основные данные, которые покупателя квартиры интересуют, и которые нужно будет указать в тексте:

    • число комнат в продаваемой квартире,
    • местонахождение (улица и район или станция метро) и расстояние к ближайшему метро,
    • количество этажей в доме и этаж квартиры,
    • общая площадь квартиры, площадь кухни, жилая площадь по комнатам,
    • вид санузла (совмещённый или раздельный),
    • наличие балкона, лоджии,
    • цена продажи квартиры,
    • кто продаёт (агентство недвижимости или собственник),
    • контактный телефон.

    В принципе, уже на основании данной информации можно составить объявление без того, чтобы использовать каких-нибудь образцы, просто подставив свои данные.

    Затем в тексте объявления нужно описать по возможности все нюансы, которые заинтересуют потенциального покупателя: на улицу или во двор выходят окна квартиры, есть ли парковка у дома для автомашин, наличие магазинов, — всё то, что сами бы спросили бы при покупке для себя квартиры. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры вставляем несколько слов об особенностях квартиры и прилегающего участка.

    Но текст по образцу, полученный на данном этапе, будет обсолютно стандартным объявлением о продаже квартиры среди множества таких же объявлений.

    Выделиться из множества объявлений о продаже квартир

    Чтобы квартиру продать через доски объявлений, необходимо, чтобы ваше объявление заинтересовало чем-то потенциальных покупателей в первые пару секунд прочтения. Иначе ваше объявление может затеряться, ведь покупатель смотрит большое количество объявлений. Первый десяток он внимательно прочитывает, а затем идёт просмотр по диагонали, на следующем этапе просматривают лишь те объявления, где может глаз за что-то «зацепиться».

    Среди стандартных текстов типа «этаж – количество комнат – цена — метраж выделиться можно включением неоднообразных эпитетов и описанием достоинств для потенциального покупателя. К примеру,

    в доме домофон и бдительный консъерж

    на первом этаже прекрасный круглосуточный супермаркет.

    Создать в объявлении настроение

    Настроение имеет большую роль при приобретении квартиры. Безликое описание покупателя не привлечёт, тогда как фразы

    «прекрасный вид на парк из окон радует в любое время года»,

    «утреннее солнце в кухне на весь день создаст настроение»,

    «в окна летом на закате доносится запах травы, нагретой солнцем»

    настраивает уже на нечто уникальное, приятное, отличающееся от других.

    Применяйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть преимущества квартиры в объявлении. Тогда при прочтении описания, потенциальный покупатель будет себя ассоциировать с хозяином квартиры, планировать, мечтать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит зелёный парк в окно. И вот покупателю уже жаль от мечты отрываться, ему захочется продаваемую квартиру посмотреть и возможно даже купить.

    Размер объявления

    К сожалению, хотя есть огромное количество досок объявлений по продаже квартир, однако нет единого стандарта размещения объявлений на них. Поэтому придётся составить не меньше десятка вариантов объявления. На одних досках можно написать в произвольной форме текст и указать в обязательных полях лишь город и ваш контактный телефон. На других досках присутствует заголовок объявления и текст произвольной формы. Где-то можно указать контактные данные в тексте, в других местах это запрещено категорически. Число символов для описания продаваемого жилья сильно различается, где-то 500 символов, а где-то и 3000. Поэтому придётся написать не один вариант текста, а по количеству различных досок, которые захотите применять для размещения рекламы.

    На многих досках объявлений необходимо указать огромное число численных параметров квартиры, при этом каждый параметр в своём поле, которое обязательно для заполнения (число комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь, площадь прихожей, площадь кухни, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это весьма неудобно.

    Прочитав некоторые уже имеющееся объявления на доске, можно самому составить для себя образец объявления о продаже собственной квартиры и адаптировать его для разных досок.

    Образец бланка объявления о продаже квартиры

    Ещё 24+ готовых образцов бланков, из 38 примеров документа, бесплатных для скачивания:

    • Бланк госпошлины в суд
    • Бланк справки об отсутствии судимости
    • Бланк почтового уведомления
    • Бланк уведомление о прибытии иностранного гражданина
    • Как заполнить титульный лист в трудовой книжке
    • Дубликат трудовой книжки
    • Можно ли совмещать несколько трудовых книжек
    • Нюансы вкладыша в трудовую книжку, на которые первостепенно необходимо.
    • Простые советы оформления выписки из трудовой книжки с практической то.
    • Сроки действия загранпаспорта
    • Стоимость оформления загранпаспорта
    • Срок изготовления загранпаспорта
    • Что следует знать при обмене загранпаспорта
    • Необходимые документы на загранпаспорт нового образца
    • Как оформить загранпаспорт
    • Что нужно для оформления загранпаспорта
    • Заявление на загранпаспорт для ребенка
    • Смена фамилии требует обязательной смены загранпаспорта
    • Замена загранпаспорта по истечении срока
    • Документы на загранпаспорт старого образца
    • Документы на загранпаспорт для ребенка
    • Документы для замены загранпаспорта
    • Старый образец загранпаспорта. Учимся заполнять анкету
    • Анкета на загранпаспорт нового образца

    К сожалению, еще никто не комментировал данную статью, Вы будете первым!

    • Акты 85
    • Анкеты 125
    • Бланки 38
    • Доверенности 224
    • Договоры 519
    • Документы по работе с персоналом 1
    • Должностные инструкции 162
    • Жалобы 149
    • Заявления 215
    • Описи 1
    • Ордера 29
    • Соглашения 97
    • Справки 230
    • Уставы 124

  • Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России и стран СНГ. На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2017 год.

    Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Копирование страницы &#8220;Бланк объявления о продаже квартиры&#8221;, переписывание полностью или частично — приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

    Подпишитесь на наши новости

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Бланк объявления о продаже квартиры

    • Описание объекта и начинаться словами: " Продаю земельный участок, участок под строительство, участок под застройку, участок под ИЖС, землю, земельный участок с домом, дачей, коттеджем, недостроенным объектом. " "Предлагаем к продаже сельскохозяйственные земли, земли сельхозназначения, коммерческие земли, земли промышленного назначения, земли под строительство дачного поселка, земли под коммерческую застройку. "
    • Объект расположен по адресу (напишите точный адрес расположения Вашего объекта с указанием области/района и города/поселка/деревни). Например, дачный участок расположен по адресу: д. Каменка, Сысертский район, Свердловская область.
    • Опишите объект. Укажите площадь земельного участка, категорию и назначение земли, площадь строения, год постройки, материал стен, фундамента, крыши, окон и т. д. Наличие коммуникаций и дополнительных строений.

    Чтобы подавать бесплатные объявления вам необходимо зарегистрироваться.

    Если вы уже регистрировались, необходимо войти в свою учётную запись.

    http://www.sotkin.ru/help/kak_napisat_obyavlenie_o_prodazhe/

    Что устанавливает брачный договор

    Нотариус Садикова Т. В. удостоверяет брачные договора.

    Тарифы на нотариальные действия можно посмотреть здесь.

    Отметим признаки, отличающие брачный до­говор (контракт) от других соглашений между супругами, иногда внешне похожих на него.

    Субъекты брачного договора.

    Согласно ст. 40 СК РФ, это лица, вступающие в брак или состоящие в браке на момент заключения договора.

    Сроки заключения и действия брачного до­говора (вытекают из определения субъекта до­говора). Договор может быть заключён как до брака, так и в любое время в период брака; как на весь период брака, так и на определённый срок существования брака.

    Закон требует нотариальной формы брачного договора.

    Согласно ст. 40 СК РФ, брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

    Обратим внимание на некоторые детали.

    Закон не указывает на права и обязан­ности супругов только друг перед другом. Брачный договор, образно говоря, суще­ствует как бы в двух измерениях. С одной стороны, это соглашение о взаимных иму­щественных правах и обязанностях супру­гов, с другой — он устанавливает определён­ные правила имущественных отношений семьи с третьими лицами. Более того, он напрямую может создавать имущественные обязанности одного или обоих супругов по отношению к третьим лицам. Например, условием брачного договора может быть обязанность мужа предоставлять средства на содержание тёщи в период существова­ния брака.

    Статья 42 СК РФ прямо допускает комбинационность условий брачного договора. Он не просто определяет режим общно­сти или раздельности на нажитое в период брака имущество. В одном брачном догово­ре могут быть установлены все известные истории права режимы супружеской соб­ственности на отдельные виды имущества. В брачном договоре, кроме установления режима собственности, могут содержать­ся и любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

    На основании ст. 42 СК РФ брачный до­говор может носить условный характер, т.е. ставить права и обязанности супругов в за­висимость от наступления или ненаступления определённых условий (событий). Это могут быть такие события, как рождение ребёнка, окончание супругом учёбы, дости­жение определённого срока продолжитель­ности брака, достижение определённого возраста и прочее. Допустимы такие усло­вия брачного договора, как, например:

    в случае рождения в семье сына муж обязан предоставить жене такое-то содержание до до­стижения ребёнком семилетнего возраста;

    по достижении мужем возраста 70 лет в ин­дивидуальную собственность жены переходят все транспортные средства, приобретённые в период брака

    Брачный договор не может ограничивать право супругов на обращение в суд за защитой своих прав

    Брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения супругов.

    Брачный договор не может содержать поло­жения, ограничивающие право нетрудоспо­собного нуждающегося супруга на получение содержания

    Брачный договор не может содержать дру­гие условия, которые ставят одного из су­пругов в крайне неблагоприятное положе­ние

    Брачный договор не может содержать по­ложения, регулирующие права и обязанно­сти супругов в отношении детей.

    Итак, 1 марта 2012 года исполнилось 16 лет с момента вступления в силу Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ).

    Известно, что институт брачного договора появился в российском семейном законода­тельстве только с принятием СК РФ. В со­ветский период брачный договор был по­просту не нужен, ибо в связи с отсутствием права частной собственности на объекты недвижимости, неразвитостью института ценных бумаг, невозможностью существо­вания частных юридических лиц в собствен­ности супругов находилось столь скудное имущество, что законный режим имущества супругов, предусмотренный семейным зако­нодательством советского периода, вполне удовлетворял интересы большинства супру­жеских пар.

    Нотариусы Санкт-Петербурга должны оказать необходимую помощь в понимании брачно­го договора как правого института и разъ­яснять гражданам последствия включения в брачный договор тех или иных условий.

    На практике брачный договор оказался востре­бованным в самых различных ситуациях, которые законодатель вряд ли имел в виду при создании СК РФ.

    С помощью брачного договора можно ре­шать судьбу не всего имущества, а какой-то его части (например, только объектов недви­жимости или автотранспортных средств) или вообще отдельного объекта.

    Допустим, в брачном договоре супруги хотят определить режим только одной квартиры, приобретенной в период брака по возмезд­ному договору, и установить в отношении нее режим личной (раздельной) собствен­ности супругов. Остальное же имущество (имеющееся к моменту заключения догово­ра или будущее) по-прежнему подчиняется законному режиму. Какими мотивами руко­водствуются супруги, определяя в брачном договоре судьбу только одной квартиры, не известно. Возможно, на покупку квартиры были потрачены средства, вырученные от продажи личного имущества одного из су­пругов, и супруги решили, что будет спра­ведливо «вывести» квартиру из-под режи­ма совместной собственности. Возможно, деньги на приобретение квартиры дали ро­дители супруга. Супружеские отношения настолько сложны, что мотивов, которыми руководствуются супруги, заключая брач­ный договор, может быть множество. Одна­ко мотивы остаются за рамками договора и, как известно, по общему правилу, не влияют на действительность сделки.

    В научной литературе и на практике дис­кутируется следующий вопрос. Можно ли с помощью брачного договора решить судьбу не только того имущества, которое субъекты брачного договора приобрели (или приоб­ретут) в браке по возмездным сделкам, но и судьбу имущества, принадлежащего каждо­му из супругов на праве личной собственно­сти (добрачного, унаследованного, получен­ного по иным безвозмездным сделкам)?

    Указание такого пункта все-таки приво­дит нас к выводу о возможности решения вопроса о судьбе личного имущества каж­дого из супругов в брачном договоре путем установления любого из режимов собствен­ности на тот или иной объект, принадлежа­щий одному из супругов.

    Избрав режим раздельной собственности, супруги вообще отказываются от режима общности и становятся автономны друг от друга в имущественном плане. Так, супруги вправе установить в договоре, что все по­лучаемые ими доходы поступают в личную собственность того из супругов, который управомочен на их получение. Точно так же в личную собственность поступает то имущество, которое будет приобретено на эти доходы. Во избежание возможных спо­ров о том, на чьи доходы было приобретено то или иное имущество, в договоре можно сделать следующую оговорку: «имущество является собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено или на чье имя оно зарегистрировано». Таким образом лег­ко будет установить собственника объекта недвижимости, автотранспортных средств, ценных бумаг. Если же супруги щепетильны и в вопросе о праве собственности на другие вещи, им придется позаботиться о каком-то ином способе фиксации приобретателя (со­хранять товарные чеки, квитанции, где зна­чится фамилия стороны по договору и т.д.). При определении в брачном договоре судь­бы юридических лиц оговорка должна зву­чать следующим образом: тот из супругов, который является учредителем (участни­ком) юридического лица, единолично обла­дает всеми правами и несет все обязанности, вытекающие из участия в данном юридическом лице.

    Наконец, супруги могут установить в брач­ном договоре режим долевой собственно­сти. Это означает, что стороны брачного договора отказываются от законного ре­жима общей совместной собственности и устанавливают долевую собственность на отдельные объекты имущества. Речь может идти как о конкретных объектах («квар­тира, расположенная по такому-то адресу, принадлежит супругам на праве общей до­левой собственности, причем доли супругов признаются равными»), так и на объекты, определенные родовыми признаками («лю­бое приобретаемое в браке недвижимое имущество принадлежит супругам на пра­ве общей долевой собственности, причем супруге принадлежит 1/3 доля в праве соб­ственности на приобретенный объект не­движимости, а супругу — 2/3»

    В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ста­тьи 42 СК РФ сторонам брачного договора предоставляется право определить, какое имущество будет передано каждому из су­пругов в случае расторжения брака. В связи с этим представляет интерес следующий во­прос: можно ли в брачном договоре опреде­лить доли в нажитом и будущем имуществе, в соответствии с которыми будет произво­диться раздел имущества? Хотя из текста статьи это прямо не следует, однако можно предположить, что супруги вправе в брач­ном договоре определить такие доли. На­пример: «Все приобретенное в браке иму­щество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. В случае расторжения брака доли супругов в нажи­том имуществе определяются как равные». Тогда суд не вправе будет определять доли супругов в нажитом имуществе, а также применять правило пункта 2 статьи 39 СК РФ (отступать от начала равенства долей), поскольку супруги в брачном договоре этот вопрос уже решили.

    На сегодня не существует единства мнений по вопросу о возможности регулирования брачным договором личных неимуществен­ных отношений между супругами. С одной стороны, пункт 3 статьи 42 СК РФ содержит прямой запрет на регулирование личных неимущественных отношений. С другой стороны, пункт 2 статьи 42 СК РФ считает допустимым ставить возникновение и пре­кращение прав и обязанностей в брачном договоре в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий. Таким образом, законодатель позволяет конструировать брачный договор по модели условной сделки (с отлагательными или отменительными условиями).

    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    http://notariusadikova.ru/brachnyy-dogovor

    Заключение брачного договора в старой доброй Англии — художник Джордж Шеридан Ноулз

    Минусы

    Главный минус состоит в том, что с этим понятием у большинства населения нашей страны ассоциируются такие словосочетания и термины, как: адвокат по семейным делам, бракоразводный процесс, раздел имущества. Разве могут влюбленные думать о таких "низких" предметах? Значит кто-то из них неискренен в своих чувствах?

    Плюсы

    Плюсы появляются сразу, если посмотреть на эту проблему под призмой имущественных отношений. Многие из наших граждан уже владеют какой-то собственностью, а она влияет на судьбу и самих этих людей, и на судьбу их близких. Случайное, не предусмотренное изменение прав собственности и имущественного статуса в некоторых случаях может являться просто недопустимым. Среди возможностей, предоставляемых брачным контрактом:

    — возможность передать любое имущество жене или мужу

    — возможность сохранить имущество в случае претензий по долгам супруга и т.д ..

    Термины брачный договор и брачный контракт обозначают одно и то же юридическое понятие. Хотя в просторечии иногда разделяют брачный контракт — как юридическое соглашение, и брачный договор — как бланк документа, на котором соглашение оформлено, форма брачного договора.

    (Некоторые вопросы регламентации, в частности, основания для изменения и расторжения договора содержатся в Гражданском кодексе РФ — гл. 29).

    Практика и содержание брачного договора

    Супруги могут включить в брачный контракт любые положения, касающиеся имущественных отношений. Порядок несения семейных расходов, кому достанется квартира в случае развода, кто кому будет предоставлять содержание в период брака или после его расторжения. все это предмет заключаемого соглашения.

    Порядок заключения

    Заключение брачного договора может быть осуществлено как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака.

    Изменение и расторжение брачного договора

    Брачный контракт может быть изменен или расторгнут в любое время по взаимному соглашению супругов. Изменение или расторжение брачного договора по требованию одного из супругов тоже возможно, но осуществляется в судебном порядке при наличии к тому существенных оснований.

    Недействительность брачного договора

    Брачный контракт может быть признан недействительным и расторгнут (или признан недействительным частично) на основании ст. 42 Семейного Кодекса РФ (если ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение), а также на основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ по признакам недействительных сделок. Все реальные жизненные поводы для прекращения брачного договора перечислить невозможно, но общий принцип состоит в том, что если для этого имеются логичные, веские и законные причины — договор может быть признан недействительным по решению суда.

    Срок брачного договора

    Договор вступает в силу в момент удостоверения его нотариусом или в момент заключения брака, если контракт был подписан заранее.

    Сколько стоит заключить брачный договор

    Цена, в которую обойдется заключение брачного контакта, складывается из стоимости услуг нотариуса и юриста, который поможет его составить и заключить. И если услуги нотариусов, как правило, фиксированные, то юридическое сопровождение этого процесса может вылится в совершенно разные суммы, в зависимости от того, к адвокатам какого уровня вы обратитесь. Многие юристы, кроме того, ставят стоимость его подготовки в зависимость от цены супружеского имущества. Вопрос выбора юриста тем более важен потому, что на рынке юридических услуг нередки предложения «гарантированного» изменения, расторжения, признания недействительным брачного договора, а судебная практика не очень-то такие обещания опровергает.

    http://www.merryday.ru/dogovor.html

    • Журнал
    • Риски
    • Статьи
    • Риск-инфо
    • Семинары
    • Документы
    • Литература
    • Блог
    • Риск-Консалт
    • Работа
    • Кредитные риски
    • Платежные риски
    • Риски обеспечения
    • Бизнес-риски
    • Отраслевые риски
    • Страновые риски
    • Региональные риски
    • Рыночные риски
    • Риски ликвидности
    • Операционные риски
    • Риски фин.институтов
    • Правовые риски
    • Инвестиционные риски
    • Налоговые риски

    Субсидирование % ставки будет до 01.01.2017 года.

    Постановление Правительства РФ от 29.02.2016 N 150.

    2016 г. (с начала года) — 4,5%

    Прожиточный минимум во I квартале 2017 г.: 9909 руб.

    — для трудоспособного населения:

    С 01.07.2016 г. МРОТ составляет 7500 рублей.

    Брачный договор

    Брачный договор

    Автор: Еникеева Регина, риск-менеджер ООО "Риск-Консалт"

    Принято считать, что предложение одного из супругов заключить брачный договор зачастую рассматривается как проявление нелюбви и недоверия. Не трудно догадаться, что такое отношение к брачным контрактам вызвано недостаточными знаниями об этой норме семейного права Брачный контракт все еще остается щекотливой темой для большинства наших сограждан.

    Законодательные аспекты

    Брачным договором (контрактом) называется соглашение между супругами, регулирующее имущественные отношения мужа и жены в браке и (или) в случае развода.

    После вступления в семейные отношения все материальные ценности, приобретенные в браке и любые подарки полученные друг от друга, будь это часы Ulysse Nardin, цена которых более, чем внушительная, и даже недорогая бюжетерия, все равно считаются совместной собственностью мужа и жены, и в случае развода будут делиться между ними поровну (Семейный Кодекс РФ).

    Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Заключение брачного контракта разрешается ст.256 п.1 Гражданского кодекса РФ («Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества»), а его составление – 8 главой Семейного кодекса РФ («Договорный режим имущества супругов»).

    Решение заключить договор могут принять как молодые люди, только вступающие в брак, так и супруги, совместно прожившие много лет. Документ вступит в силу в первом случае – после регистрации брака, во втором – после подписания и заверения его у нотариуса.

    Прекращение действия брачного договора наступит в день расторжения брака, а также в любой другой момент по взаимному согласию супругов.

    Плюсы и минусы брачного контракта

    Свои плюсы и минусы есть в каждом договоре. Что же будет являться плюсом в этой сделке:

    • Появляется четкое понимание, кому и какое имущество принадлежит на праве личной собственности до вступления в брак и после его расторжения;
    • Определяются границы совместно нажитой собственности;
    • Сохраняется возможность дружелюбных отношений между супругами после расторжения брака.

    Минусами в договоре будут являться следующие моменты:

    • Нет возможности предусмотреть в договоре все обстоятельства, могущие возникнуть у супругов в ходе совместной жизни. Появится необходимость включить в договор изменения, что повлечет за собой дополнительные нотариальные расходы.
    • Может вскрыться, что одна из сторон быланезаконно принуждена к подписанию договора, что повлечет за собой судебоное разбирательство.
    • Постоянно меняющееся законодательство не может не вносить свои коррективы. Пункты договора зачастую утрачивают свою силу, что влечет новые разбирательства по дележу имущества при разводе.

    Если в случае смерти одного из супругов у него есть ребенок от первого брака, то ребенок имеет право претендовать на долю в наследстве независимо от наличия брачного договора у нынешних супругов. По закону, оформление брачного договора не меняет правила наследования. Брачный договор определяет лишь имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40 СК РФ).

    Основные отличия брачного контракта в России от зарубежных стран

    Ни для кого не секрет, что наиболее широко брачные договоры (контракты) распространены в странах Европы, Америки и Саудовской Аравии. В каждой стране эти договоры имеют свои особенности.

    Отметим основные отличия наших договоров от зарубежных:

    • В нашей стране условия договора в дальнейшем можно менять по взаимному желанию супругов. В странах Европы и Америки изменения могут быть внесены только по решению суда.
    • Второе не маловажное отличие в конфиденциальности брачного договора. В России это не только подкрепляется нотариальным доверием, но и прописано нормами Конституции РФ. В других странах, наоборот, договор может быть выставлен на всеобщее обозрение.
    • В нашей стране брачный договор регулирует только имущественные права супругов; в других странах могут регулироваться любые другие отношения.

    Брачный контракт и кредит

    Одним из условий брачного договора может быть условие о кредитных обязательствах супругов. Возможны многочисленные варианты урегулирования взаимоотношений по данному вопросу. Прописывая в брачном контракте положения относительно кредита, супруги четко определяют свои взаимоотношения относительно сделок с банковскими продуктами.

    В брачном договоре можно, например, определить, что обязательства по кредиту на автомобиль несёт супруг из своего личного имущества, что половину платежей по ипотеке супруги осуществляют за счёт совместного имущества, а другую половину один из супругов выплачивает за счёт личного имущества, и т.д.

    • Если кредит берется на общесемейные нужды (покупка недвижимости, автомобиля, обучение детей), и средства, направленные на его погашение, являлись совместной собственностью супругов, то ответственными за его погашение являются оба супруга.

    В настоящее время брачный контракт является некоторой гарантией того, что при бракоразводном процессе супруги не столкнуться с материальной стороной конфликта. В нашей стране эта практика пока не получила широкого применения, так как мода на составление договоров появилась сравнительно недавно, чуть больше 10 лет назад. Заключение контракта, конечно, не решит всех проблем семейной жизни, но поможет избежать конфликтов при дележе имущества, сохранит драгоценное время и нервы.

    Судебная практика

    • РТС обратилась в суд с иском к РЕА о признании брачного договора недействительным. В обоснование иска истица указала, что 14 октября 2000 года между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. В период брака ими был приобретен объект незавершенного строительства, являющийся их совместной собственностью, а именно фундамент, общей площадью 80 кв.м., литер «А». Стоимость недвижимости на момент покупки составляла 11160 руб. Указанный объект незавершенного строительства был зарегистрирован за ответчиком.

    Между сторонами 15.02.2006г. был заключен брачный договор, которым был установлен следующий правовой режим приобретенного ими имущества: вышеуказанный объект незавершенного строительства — фундамент, а также значительные улучшения, законченное строительство указанного объекта недвижимости, являются собственностью ответчика РЕА. Согласно данному договору, истец не вправе претендовать на данную недвижимость и на улучшение указанной недвижимости по праву собственности как в период брака, так и после его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе брак будет расторгнут. Все остальное имущество и имущественные права, которые уже были приобретены, либо будут приобретаться сторонами в дальнейшем в период брака, будут являться их совместной собственностью.

    На вышеуказанном объекте незавершенного строительства — фундаменте на совместные деньги истца и ответчика, являющиеся их совместной собственностью, был построен жилой дом, который был зарегистрирован за ответчиком.

    На заключении брачного договора настаивал РЕА, и он же обещал истице, что они позже купят квартиру, которая будет являться их совместной собственностью. После этого истица дала свое согласие на подписание брачного договора.

    В настоящее время брак, между сторонами расторгнут, ответчик настаивает на том, чтобы истец с малолетним ребенком покинула жилой дом, в котором они прописаны и проживают, другого жилья истец не имеет, так как квартира не была куплена.

    Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия вынесла решение в иске РТС к РЕА о признании брачного договора недействительным отказать (Дело № 33-10592 от 07.06.2011).

    • Банк обратился с иском в суд о признании заключенного супругами брачного договора недействительным в части и о применении последствия недействительности ничтожной сделки при следующих обстоятельствах.

    Организация заключила кредитный договор с банком. Поручителем по данному кредиту выступил его учредитель, являющийся также директором организации-заёмщика. Кредит вовремя возвращён не был, и банк обратился с иском о взыскании долга к заёмщику и поручителю. В рамках рассмотрения данного дела судом был наложен арест на помещение магазина, принадлежащее на праве собственности поручителю. Кроме того, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении запрета на распоряжение данным объектом и запрета на проведение регистрационных действий по его отчуждению. С целью избежать обращения взыскания на данное имущество поручитель заключил со своей супругой брачный договор, по условиям которого помещение магазина признавалось личной собственностью супруги поручителя. Суд удовлетворил заявленный иск банка в полном объёме, поскольку отчуждение помещения магазина было произведено поручителем в период действия запрета на такое распоряжение, что не соответствует закону – ст. 209 Гражданского кодекса РФ, статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 6 Федерального Закона РФ «Об исполнительном производстве» (определение Нижегородского областного суда от 16.03.2010 г. № 33-2069).

    Типовой брачный договор (брачный контракт). Образец.

    Мы, нижеподписавшиеся, _________________________, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Настоящим Договором Стороны определяют взаимные имущественные права и обязанности на период брачных отношений и период после расторжения брака.

    1.2. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны строят свои отношения, основываясь на положениях действующего семейного и гражданского законодательства РФ.

    2. РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

    2.1. Имущество (движимое и недвижимое), нажитое супругами во время брака, является как в период брака, так и в случае его расторжения собственностью того из Супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

    2.2. Имущество, принадлежащее ________________ до брака, является его собственностью.

    2.3. Имущество, принадлежащее _______________ до брака, является его собственностью.

    2.4. Имущество, принадлежащее одному из Супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего Договора, не может быть признано совместной собственностью Супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества Супругов или личного имущества другого Супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

    2.5. Имущество, полученное одним из Супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью

    2.6. Свадебные подарки, а также иные подарки, полученные Супругами или одним из них во время брака, предназначенные для личного пользования одного из Супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, являются собственностью того из Супругов, кому они были подарены.

    2.7. Свадебные подарки, а также иные подарки, полученные Супругами или одним из них во время брака, предназначенные для пользования обоих Супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения является совместной собственностью Супругов и делятся поровну, независимо от того, чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и т.д.) эти подарки сделаны.

    2.8. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств Супругов, как во время брака, так и в случае расторжения брака, признаются собственностью того Супруга, который ими пользовался.

    2.9. Ювелирные украшения, драгоценности, ценные вещи, приобретенные Супругами во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из Супругов, который ими пользовался и для кого они были приобретены.

    2.10.Все имущественные права, возникшие во время брака, как до подписания брачного договора, так и после, не перечисленные в договоре, признаются как в период брака, так и в случае его расторжения собственностью того из Супругов, который является владельцем таких имущественных прав. Никто из Супругов не несет ответственности за обязательства, взятые одним из Супругов по таким имущественным правам.

    2.11.На дату заключения настоящего Брачного договора в период брака было приобретено ____________________________________________. В соответствии со ст. 42 Семейного Кодекса РФ Стороны признали указанную квартиру собственностью гр. ФИО как в период брака, так и в случае его расторжения.

    2.12.Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из Супругов на кого эти ценные бумаги оформлены или зарегистрированы.

    2.13.Доли в имуществе коммерческих организаций, доходы и дивиденды коммерческих организаций, приобретенные во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из Супругов, который указан в учредительных документах таких организаций, в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве учредителя (участника, акционера) коммерческой организации.

    2.14.Доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и т.п.) признаются собственностью Супруга, которому они выплачены.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

    3.1. Каждый из Супругов, как во время брака, так и после его расторжения, вправе совершать сделки с принадлежащим ему движимым и недвижимым имуществом без согласия другого супруга.

    3.2. Каждый Супруг обязан проявлять надлежащую заботу о совместном имуществе и об имуществе, принадлежащем другому Супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения имущества, а также для устранения угрозы уничтожения или повреждения.

    3.3. Каждый Супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого Супруга, установленные настоящим Договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.

    3.4. Супруги обязаны воздерживаться от заключения рискованных сделок. Под рискованными сделками понимаются сделки, невыполнение обязательств по которым может привести к утрате значительной части совместного имущества либо к существенному сокращению доходов Супругов.

    3.5. В случае расторжения брака имущество, принадлежащее Супругам до вступления в брак и принадлежащее на праве собственности каждому из Супругов, в массу имущества, подлежащую разделу, не входит.

    3.6. Каждый из Супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или о расторжении настоящего Брачного договора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

    4.1. Каждый из Супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами и третьими лицами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого имущества кредиторы и (или) третьи лица не вправе обращать взыскание на имущество другого Супруга.

    4.2. Супруги не несут ответственности по финансовым обязательствам друг друга перед физическими и юридическими лицами. По обязательствам одного из Супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого Супруга.

    4.3. Убытки, понесенные одной из Сторон в связи с неисполнением или нарушением условий настоящего Договора другой Стороной, а также в связи с необоснованным обращением Стороны в суд, возмещает виновная Сторона.

    4.4. Ответственность Супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством Российской Федерации.

    5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Супруги примут все меры для разрешения споров и разногласий, вытекающих из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров.

    5.2. В случае, если Супруги не придут к соглашению путем переговоров, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения Супругами обязательств по настоящему Договору.

    6.2. Действие Брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены Брачным договором на период после прекращения брака.

    6.3. Супруги вправе в любой момент по обоюдному согласию внести в настоящий Договор изменения и дополнения, что должно быть заверено нотариально.

    6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны обоими Супругами и нотариально удостоверены.

    6.5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается. Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Супругов, либо в судебном порядке.

    6.6. На момент заключения настоящего Брачного договора Супруги обладают правоспособностью и дееспособностью. Волеизъявление Супругов соответствует их действительной воле, понуждение к заключению Брачного договора отсутствует. Супруги отдают отчет своим действиям.

    6.7. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем Договоре, Супруги руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.6.8. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждого из Супругов, и один хранится __________________________________________________

    6.9. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего Договора, оплачивает_____________

    Личный кабинет

    Приветствуем Вас на нашем портале!

    Для входа в Личный кабинет, Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться!

    Литература

    Книги посвящены проблематике оценки кредитных рисков при кредитовании корпоративных заемщиков.

    http://www.riskovik.com/journal/stat/n9/brachnyj-dogovor/

    Что такое фиктивная регистрация по месту жительства

    Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

    Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации —

    наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

    Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

    http://www.zakonrf.info/uk/322.2/

    Консультация юриста Лига Закон

    Правительство приняло постановление, направленное против фиктивной регистрации граждан по месту жительства и усиливающее ответственность собственников "резиновых квартир".

    Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства приводятся в соответствие с законом от 21 декабря 2013 года, известном как "закон о резиновых квартирах".

    В частности, определяется понятие "фиктивной регистрации", а собственнику квартиры, в которой без его ведома были зарегистрированы посторонние лица, дается право аннулировать такую регистрацию.

    Закон "о резиновых квартирах" резко усилил ответственность владельцев такой недвижимости. Им грозит штраф от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, а в особых случаях — принудительные работы или заключение на срок до 3 лет. Вместе с тем, теперь необязательно регистрироваться по новому месту пребывания, если оно находится в пределах того же населенного пункта, что и прежнее.

    Изменились правила регистрации по месту жительства 19.08.2014 в 14:39

    Правительство подготовит меры для стимулирования автомобильного рынка России 19.08.2014 в 14:37

    Общественная палата проверит безопасность вокзалов 19.08.2014 в 14:33

    Правительство России утвердит "красные дни" календаря 19.08.2014 в 14:30

    Утверждены новые правила тушения лесных пожаров 19.08.2014 в 14:26

    Медведев подписал постановление об изменении закона о культурном наследии 18.08.2014 в 16:15

    Wi-Fi в публичных местах можно пользоваться с помощью портала госуслуг 18.08.2014 в 16:13

    Что дает статус беженца в России? 18.08.2014 в 16:11

    Россия может запретить ввоз автомобилей из ЕС и США 18.08.2014 в 16:07

    ЦБ РФ отозвал лицензию у «Экопромбанка» 18.08.2014 в 16:05

    http://all-rss.ru/item-1779366-izmenilis-pravila-registratsii-po-mestu-zhitelstva/

    В своем послании Федеральному Собранию 12 декабря 2012 года Президент РФ Владимир Путин подчеркнул необходимость ужесточения наказания за незаконную миграцию, а также нарушения в сфере регистрационного учета. В связи с этим уже 29 декабря в Госдуму главой государства был внесен законопроект, предусматривающий введение уголовной и административной ответственность за нарушение правил регистрации граждан России по месту жительства и по месту пребывания. Также он предусматривал изменение действовавшего на тот момент порядка регистрации граждан. Несмотря на критические замечания со стороны Общественной палаты РФ, Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества, документ концептуально был принят Госдумой практически в неизменном виде, 21 декабря 2013 года подписан Президентом РФ и вступил в силу с 3 января 2014 года.

    Основная причина принятия закона – значительное количество адресов, по которым граждане регистрируются фиктивно, то есть без намерения реально проживать в соответствующих помещениях. Согласно данным ФМС России в 2011 году было зафиксировано более 6,4 тыс. таких адресов, по которым было зарегистрировано почти 300 тыс. граждан. В течение последующих двух лет данные показатели возросли в 1,5 раза. По состоянию на конец 2013 года таких адресов насчитывалось уже свыше 10 тыс., а количество зарегистрированных по ним граждан, в том числе и иностранных, оценивается более чем в 500 млн человек 1 . В результате регистрирующие органы не имеют возможности направлять необходимые и достоверные данные в налоговые органы, военные комиссариаты, судебные органы, также затруднен учет иностранных граждан.

    В данном материале мы рассмотрим Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 376-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон), с целью понять, что же грозит собственникам, нанимателям и "арендаторам" соответствующих помещений за нарушение правил регистрации.

    Ключевые изменения в порядке регистрации

    Некоторые из них ранее уже были прописаны, но в подзаконных актах – Правилах регистрации и снятия граждан России с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства и Административном регламенте предоставления ФМС России государственной услуги по регистрационному учету граждан России по месту пребывания и по месту жительства. Например, теперь обязанность гражданина России зарегистрироваться по месту пребывания в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия в жилое помещение, закреплена непосредственно в законе о регистрации граждан. Также прописано, что территориальный орган ФМС России обязан зарегистрировать гражданина России по месту пребывания не позднее трех рабочих дней со дня получения им документов (или восьми рабочих дней – при подаче заявления в электронном виде).

    Подробнее о порядке регистрации по месту жительства и месту пребывания читайте в нашем материале "Регистрация граждан России по месту жительства и месту пребывания"

    Наряду с этим, Законом введен ряд совершенно новых положений. В частности в законе о регистрации граждан четко прописано, что понимается под регистрационным учетом граждан России по месту регистрации и по месту жительства, снятием граждан России с регистрационного учета по месту регистрации и по месту жительства.

    "Теперь с уверенностью можно сказать зарегистрирован человек по месту жительства или месту пребывания, раньше, увы, такой определенности не было (по крайней мере, на законодательном уровне)", – комментирует изменения адвокат Московской коллеги адвокатов "Князев и партнеры" Антон Матюшенко.

    Также введено понятие фиктивной регистрации гражданина России по месту регистрации и по месту жительства, а также фиктивной регистрации по месту жительства. Одновременно законодательно закреплены понятия "фиктивная регистрация по месту жительства" и "фиктивная постановка на учет по месту пребывания в жилом помещении" применительно к иностранным гражданам (см. п.п. 10-11 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 18 июля 2006 года № 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (далее – закон об учете иностранных граждан).

    Помимо этого, гражданин России теперь вправе не регистрироваться по месту пребывания, если он зарегистрирован по месту жительства, в том же или ином населенном пункте того же субъекта РФ (ч. 3 ст. 5 закона о регистрации граждан). Помимо этого, нет необходимости регистрироваться по месту пребывания в Москве или в Московской области, если сам гражданин зарегистрирован по месту жительства в одном из указанных субъектов РФ. Точно такое положение действует в отношении Санкт-Петербурга и Ленинградской области (ч. 6-7 ст. 5 закона о регистрации граждан).

    "Раньше ситуация была более чем странная, причем понимали это и сотрудники ФМС, которые в большинстве случаев закрывали глаза на отсутствие регистрации в Москве у жителя Московской области. С вступлением в силу данного федерального закона описанная проблема снимается", – отмечает Антон Матюшенко.

    Еще одним существенным нововведением является норма о том, что гражданин России снимается с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства, если соответствующая регистрация является фиктивной. Аналогичные меры будут применяться в отношении иностранных граждан в случае установления факта их фиктивной регистрации или фиктивной постановки на учет по месту пребывания. Данные меры будут применяться на основании решения территориального органа ФМС России, т. е. во внесудебном порядке (см. ч. 9 ст. 5 и абз. 11 ст. 7 закона о регистрации граждан; п. 6 ч. 1 ст. 19 и п. 4 ч. 1 ст. 23 закона об учете иностранных граждан).

    Уголовная и административная ответственность

    Фиктивной считается регистрация гражданина России по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина России по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

    Фиктивной считается постановка на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в жилых помещениях на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов либо постановка их на учет по месту пребывания в жилых помещениях без намерения пребывать (проживать) в этих помещениях или без намерения принимающей стороны предоставить им эти помещения для пребывания (проживания).

    (Абзац 9 ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Примечание № 1 к ст. 322.3 УК РФ.)

    Главные нововведения, которые несет в себе Закон – это усиление действующих и введение новых мер административной ответственности за нарушение требований законодательства в сфере регистрационного учета граждан России по месту жительства или по месту проживания. Выявление соответствующих нарушений осуществляется ФМС России и МВД России (см. ч. 5 ст. 3 закона о регистрации граждан) в порядке, предусмотренном Приказом ФМС России и МВД России от 1 августа 2013 г. № 338/587. При этом за правонарушения, совершенные в Москве или Санкт-Петербурге, ответственность предусмотрена более серьезная.

    "Сейчас в КС РФ оспаривается норма о том, что для Москвы и Санкт-Петербурга сделали штрафы больше. У нас согласно ст. 19 Конституции РФ права граждан не должны зависеть от места жительства. Если по этой дорожке пойдут, то думаю, что выиграют", – комментирует данное обстоятельство Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

    Отдельным блоком также следует выделить отсутствовавшие ранее в законодательстве меры уголовной ответственности за фиктивную регистрацию по месту жительства или месту пребывания граждан России, а также фиктивную постановку на учет по месту пребывания иностранного гражданина. Таким образом, на данный момент, законодательством предусмотрен следующий комплекс мер уголовной ответственности и административной ответственности в описанной сфере:

    Таблица. Уголовная ответственность за нарушение требований законодательства в сфере регистрационного учета граждан России по месту жительства или по месту проживания

    • Штраф в размере от 100 тыс. до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет;
    • либо принудительные работы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового;
    • либо лишение свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
    • штраф в размере от 100 тыс. до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет;
    • либо принудительные работы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового;
    • либо лишение свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

    При этом необходимо иметь в виду, что лицо, совершившее какое-либо из описанных выше преступлений, освобождается от уголовной ответственности при условии, что оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления (см. примечания к ст. 322.2 УК РФ и ст. 322.3 УК РФ). Расследовать соответствующие дела будут органы внутренних дел (см. п. 1 ч. 3 ст. 151 УПК РФ).

    Галина Хованская, Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

    Во-вторых, отсутствие намерения пребывать или проживать в жилом помещении. Я с этим совершенно не согласна, потому что, может быть, человек вселялся с намерением проживать или пребывать, а потом обстоятельства изменились? Это уже основание считать это фиктивной регистрацией? Неправильно. Я вообще считаю, что здесь не должно быть никакой, даже административной ответственности.

    Наконец, третий признак – отсутствие намерения нанимателя или собственника предоставить это помещение для проживания или пребывания. Это проблема того, кто предоставляет это жилое помещение. Однако бывает ситуация, когда приезжает лечиться мать с ребенком, регистрируются у родственников или друзей, а сами снимают комнату. Они не вселяются в это жилое помещение, но у них есть регистрация. Тот, кто сдает комнату, их как правило не хочет "засвечивать", потому что договор нужно заключать, налог платить. Стимулы к заключению договоров и подвижки кое-какие есть в этом плане, но, тем не менее, как правило, это передача денег из рук в руки. Без всяких договоров и без всякой регистрации.

    По двум последним позициям я определение фиктивной регистрации не поддерживаю. На мой взгляд, только в части предоставления фальшивых документов и ложных сведений возможна уголовная ответственность".

    Таблица. Административная ответственность за нарушение требований законодательства в сфере регистрационного учета граждан России по месту жительства или по месту проживания

    на граждан от 3 тыс. до 5 тыс. руб.; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) – от 5 тыс. до 7 тыс. руб.; на юридических лиц – от 300 тыс. до 800 тыс. руб.

    на граждан в размере от 3 тыс. до 5 тыс. руб.; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) – от 5 тыс. до 7 тыс. руб.; на должностных лиц – от 30 тыс. до 50 тыс. руб.; на юридических лиц – от 300 тыс. до 800 тыс. руб.

    на граждан в размере от 3 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 7 тыс. до 10 тыс. руб.

    Рассматривать дела о таких административных правонарушениях смогут органы ФМС России и органы внутренних дел (см. ч. 1, п. 9 ч. 2 ст. 23.3, ст. 23.67 КоАП РФ).

    Необходимо иметь в виду, что граждане России освобождаются от ответственности за проживание без регистрации свыше установленных законом сроков, а собственники и наниматели – за допущение такого проживания в случае:

    • проживания без регистрации по месту пребывания, если он зарегистрированы по месту жительства в том же или ином населенном пункте того же субъекта РФ;
    • проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в Москве или Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в одном из данных субъектов РФ (аналогичное правило действует для Санкт-Петербурга и Ленинградской области);
    • если они являются супругами, детьми, супругами детей, родителями, супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
    • если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми, супругами детей, родителями, супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

    Наряду с этим граждане России не несут ответственность за нарушение правил регистрации гражданина России по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если они являются супругами, детьми, супругами детей, родителями, супругами родителей, бабушками, дедушками, внуками нанимателей (собственников) жилого помещения, имеющих регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. При этом соответствующие факты должны быть документально подтверждены.

    Наконец, наниматель (собственник) жилого помещения освобождается от административной ответственности за нарушение без уважительных причин сроков уведомления территориального органа ФМС России о проживании гражданина России без регистрации (или предоставления заведомо недостоверных сведений), если проживающий у его гражданин:

    • представит документированную информацию о его регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта РФ;
    • проживает в жилом помещении, находящемся в Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, но при этом зарегистрирован по месту жительства в одном из данных субъектов РФ (то же касается Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

    Галина Хованская, Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

    Антон Матюшенко, адвокат Московской коллеги адвокатов "Князев и партнеры":

    "Законодатели пытались решить проблему так называемых "резиновых" квартир. На мой взгляд, они все-таки не справились с поставленной задачей. Думается, введение уголовной ответственности за фиктивную регистрацию и ужесточение ответственности это не те меры, посредством которых можно преодолеть сложившуюся ситуацию с "резиновыми квартирами".

    Так, например, собственник регистрирует в своей квартире 20 жителей средней Азии. Естественно у него, да думается и у них тоже, нет и не было никакого намерения пребывать (проживать) в данном жилом помещении. Однако как определить это намерение у выходцев из средней Азии, которые, скорее всего и по-русски-то с трудом изъясняются? Зато у них есть регистрация по месту пребывания в г. Москве. Собственник квартиры также будет заявлять, что обозначенные лица постоянно здесь проживают, просто в данный момент их нет в помещении.

    Для меня остается загадкой, как будет работать данная новелла в современных реалиях российской правовой системы, но с большой долей уверенности я могу сказать, что проблему "резиновых" квартир она решит вряд ли. На мой взгляд, решение данного вопроса лежит совсем в другой плоскости, нежели ужесточение ответственности за нарушение правил регистрации. Истоки решения проблемы, на мой взгляд, стоит искать в миграционном законодательстве".

    Критика закона со стороны правозащитных институтов

    Также критику Совета вызвало положение, предоставляющее территориальным органам ФМС России право снимать граждан с фиктивного регистрационного учета во внесудебном порядке. Кроме того, по мнению Совета, такие правонарушения как проживание гражданина России без паспорта, регистрации либо за допущение наймодателем проживания без регистрации являются малозначительными. В связи с этим, для них следовало установить нижний предел санкции для граждан в виде предупреждения.

    Совет также предлагал сделать процедуру регистрации уведомительной, без принятия территориальным органом ФМС России решения о регистрации либо отказе в ней (за исключением несоблюдения требований к документам), максимально исключив личное взаимодействие гражданина с органом регистрационного учета. В частности, предлагалось обеспечить возможность оформления регистрации по почте, через сеть Интернет или через специализированные терминалы в пунктах массового прибытия граждан (вокзалы, аэропорты, морские порты и др.).

    В свою очередь Общественная палата РФ (далее – ОП РФ) отмечала 3 отсутствие в документе четкой и понятной процедуры выявления органами ФМС России фактов фиктивной регистрации по месту пребывания или месту жительства. Также в своем заключении ОП РФ отмечала, что в законе не определен орган государственной власти, к полномочиям которого относится утверждение соответствующего порядка. Вместе с тем, ОП РФ сочла нецелесообразным внесение изменений в УК РФ.

    Кроме того, ОП РФ предлагала наделить управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, советы многоквартирных домов правами по выявлению фактов проживания в жилом помещении без уведомительной регистрации. Отмечалась и необходимость пересмотра процедуры фиксации фактов, отраженных в актах жилищных организаций. Согласно позиции ОП РФ, cоставленный акт должен служить основанием для проверки фактов участковым сотрудником полиции и принятия им необходимых процессуальных действий.

    Также как и Совет, ОП РФ предлагала вести уведомительный порядок регистрации граждан – по системе "одного окна" либо через Интернет, путем заполнения заявления установленного образца. По мнению экспертов ОП РФ, никакие документы, кроме паспорта или документа, удостоверяющего личность гражданина, от заявителя не должны быть затребованы. При этом гражданин должен нести ответственность за предоставление ложной информации.

    По оценкам ФМС РФ на территории России находится до 11 000 "резиновых" квартир, в которых зарегистрированы более 600 000 человек. При этом за 2011-2012 годы место своего проживания в России поменяли на другие регионы 7 609 500 человек. Какова статистика внутренней миграции населения, как и почему создаются "резиновые" квартиры и какое наказание установлено за фиктивную регистрацию, узнайте из нашей инфографики.

    3 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 376-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым была ужесточена ответственность за нарушения в сфере регистрации граждан по месту жительства. Результаты нашего опроса показывают, что с этим ужесточением могут столкнуться 43% граждан, которые не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства по независящим от них причинам.

    Полное или частичное воспроизведение материала возможно только по письменному разрешению редакции портала garant.ru с указанием активной гиперссылки.

    1 Данные озвучены руководителем ФМС России на заседании Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека на тему "О совершенствовании регистрационного учета граждан Российской Федерации и противодействии нелегальному обороту государственных документов" 19 ноября 2013 года.

    2 Текст документа опубликован на официальном сайте Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека.

    3 С текстом заключения Общественной палаты РФ можно ознакомиться на официальном сайте.

    ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    http://www.garant.ru/article/522528/

    Что такое свидетельство об установлении отцовства

    В отличие от некоторых древних обществ, в которых для признания мужчиной своего отцовства требовалось совершить несложный обряд (например, посадить у входа в жилище дерево), в наше время установление того, кто будет считаться отцом ребенка со всеми из этого вытекающими юридическими последствиями, детально регламентировано множеством правовых предписаний, разобраться в хитросплетениях которых без специальной подготовки не всегда бывает просто.

    Презумпция отцовства

    Согласно действующему Украинскому законодательству, если ребенок родился от лиц, состоящих в браке между собой, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака , признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери. Это правовое явление называется презумпцией отцовства. Презумпцию можно оспорить, но сделать это можно только в судебном порядке. Таким образом, даже если биологическим отцом ребенка является не муж его матери, и все заинтересованные лица согласны задокументировать этот факт соответствующим образом, сделать это можно только обратившись в суд с иском об оспаривании отцовства; требовать у работника органа ЗАГС внести соответствующую запись об истинном отце ребенка при регистрации рождения ребенка – бесполезно. Хотя последними изменениями законодательства Украины внесено несоклько изменений по этому поводу, все в основном остается без изменений.

    Установление отцовства

    Об оспаривании отцовства будет сказано ниже; сейчас же речь пойдет о другой процедуре, предусмотренной на случай, если ребенок родился у мужчины и женщины, не состоящих между собой в браке, и отношения не осложняются презумпцией отцовства.

    Для того чтобы между ребенком, родившимся вне брака, и его отцом появилась правовая связь, должна быть пройдена процедура, называемая установлением отцовства. Установление отцовства – это акт гражданского состояния, требующий государственной регистрации. Только после этого у мужчины возникают предусмотренные действующим законодательством родительские права и обязанности в отношении ребенка, биологическим отцом которого он является, но при этом не состоит в браке с матерью ребенка.

    Несмотря на «грозное» название, часто вводящее в заблуждение, регистрация установления отцовства – процедура, которая по сложности сопоставима с регистрацией рождения ребенка, но только в случае, если и мать, и отец ребенка согласны на ее прохождение. Если кто-либо из родителей ребенка выражает несогласие с регистрацией установления отцовства, ситуация значительно усложняется – появляется необходимость в судебном рассмотрении вопроса.

    Добровольный порядок установления отцовства

    Итак, если отсутствует презумпция отцовства и родители ребенка не имеют возражений против регистрации установления отцовства, им следует обратиться в органы регистрации актов гражданского состояния по месту жительства отца или матери ребенка либо по месту государственной регистрации рождения ребенка и представить перечисленные ниже документы:

    1. Совместное заявление родителей ребенка об установлении отцовства в письменной форме. Форма бланка заявления об установлении отцовства утверждена законодательством Украины, можно получить ее в ЗАГСЕ. Заявление должно быть подано лично родителями ребенка; представительство не допускается. В случае, если кто-либо из родителей ребенка не имеет возможности лично подать совместное заявление, их волеизъявление может быть оформлено отдельными заявлениями об установлении отцовства. При этом подпись лица, не имеющего возможности присутствовать при подаче такого заявления, должна быть нотариально удостоверена. Заявление обязательно должно содержать дату его составления и быть подписано заявителями – отцом и матерью ребенка. При этом, если заявление написано не от руки, а составлено при помощи печатающего устройства, оно должно быть подписано в присутствии специалиста, осуществляющего прием данного заявления.
    2. Документы, удостоверяющие личности родителей ребенка (таким документом для граждан , как правило, является паспорт гражданина Украины).
    3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины).

    Образцы бланков заявления и его заполнения, а также реквизиты для уплаты госпошлины, как правило, размещаются на информационных стендах в помещениях органа ЗАГС. Перечисленные документы представляются во всех случаях обращения за государственной регистрацией установления отцовства во внесудебном порядке. Кроме них, если совместное заявление об установлении отцовства подается после государственной регистрации рождения ребенка, также должно быть предоставлено свидетельство о рождении ребенка;

    если же родители ребенка решили зарегистрировать установление отцовства одновременно с государственной регистрацией рождения – а такое действующим законодательством допускается, им будет достаточно предъявить документ, являющийся основанием для государственной регистрации рождения ребенка (как правило, это соответствующая справка о рождении, выданная медицинской организацией, в которой происходили роды).

    Кроме того, будущим родителям, не предполагающим уклоняться от юридического оформления отцовства, важно знать и о том, что совместное заявление об установлении отцовства может быть подано во время беременности матери, если имеются основания предполагать, что его подача после рождения ребенка может оказаться затруднительной или вовсе невозможной (например, отцу ребенка предстоит длительная командировка в «горячую точку» и т. п.). В этом случае к трем перечисленным выше обязательным документам должна быть приложена справка, подтверждающая беременность матери, выданная в установленном законом порядке.

    Оформление всех необходимых документов и выдача свидетельства об установлении отцовства производится в день обращения, за исключением двух случаев: когда заявление об установлении отцовства подается до рождения ребенка (во время беременности матери) и когда место государственной регистрации рождения и установления отцовства не совпадают, а в свидетельстве о рождении указаны сведения об отце.

    В последнем случае может потребоваться время на подготовку и направление запроса о высылке копии записи акта о рождении, чтобы выяснить основания внесения таких данных. Разумеется, если сведения об отце были внесены по заявлению матери ребенка, проблем с регистрацией установления отцовства не возникнет. И в заключение рассмотрения вопроса о добровольном установлении отцовства читателям МиpСоветов стоит обратить внимание на еще 3 момента:

    • срок обращения за регистрацией этого акта гражданского состояния законом не ограничен;
    • государственную регистрацию установления отцовства можно оспорить только в судебном порядке, то есть другое лицо, считающее себя отцом ребенка, не вправе требовать установить его отцовство путем обращения в органы ЗАГС, если в отношении ребенка ранее отцовство уже было установлено;
    • мужчина, давший свое согласие на установление своего отцовства в отношении ребенка, биологическим отцом которого он не является, о чем в момент дачи согласия ему было хорошо известно, не вправе оспаривать свое отцовство, если только он не берется доказать, что согласие им было дано помимо воли (в результате психического или физического принуждения).

    Установление отцовства на основании решения суда

    Если родители ребенка консенсуса достичь не смогли, без обращения в суд отцовство установить не получится. Поскольку чаще всего от добровольной регистрации установления отцовства уклоняется отец ребенка, судебный порядок определения отцовства будет рассмотрен исходя из того, что истцом является мать ребенка, а ответчиком – его отец. Хотя не стоит забывать, что с иском может обратиться и отец ребенка, в том случае, если от подачи совместного заявления об установлении отцовства уклоняется его мать. Дела об установлении отцовства рассматриваются в порядке искового производства. Для возбуждения гражданского дела женщине необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд по своему месту жительства либо по месту жительства ответчика. Исковое заявление пишется в свободной форме, в нем следует указать:

    • наименование суда, в который подается заявление;
    • ФИО истца и ответчика и их место жительства;
    • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (например, женщина может указать, что с такого-то по такое-то время она состояла в близких отношениях с ответчиком, следствием чего явилось рождение у нее ребенка, и пояснить, что в браке с ответчиком не состоит, а от установления отцовства в добровольном порядке ответчик уклоняется);
    • требования истца (необходимо просить суд установить, что ответчик является отцом ребенка);
    • перечень прилагаемых к заявлению документов;
    • подпись истца.

    К заявлению нужно приложить его копию для ответчика и документ, подтверждающий уплату госпошлины. Также можно приложить и копию свидетельства о рождении ребенка, но если получить ее затруднительно/невозможно (например, в суд обращается отец ребенка), суд может сам запросить соответствующие данные из органа ЗАГС. Государственная пошлина составляет 200 рублей; информация о реквизитах для ее уплаты размещается на соответствующих стендах в помещении суда или на его сайте.

    Другие документы предоставляются в суд в зависимости от того, какими доказательствами «своей правоты» располагает истец – например, в качестве письменных доказательств нахождения в близких отношениях с ответчиком в прошлом может быть представлена соответствующая переписка и т. п. В любом случае следует учитывать, что, хотя действующее законодательство не ограничивает истца в выборе средств доказывания «виновности» ответчика, «царицей доказательств» по данной категории дел выступает генетическая экспертиза. Поэтому, если даже все иные доказательства говорят не в пользу ответчика, но генетическая экспертиза не «признает» его отцом ребенка, в иске почти наверняка будет отказано.

    Кроме того, нужно учитывать, что если есть желание изменить фамилию ребенка на фамилию отца, нужно указать это в исковом заявлении, поскольку при регистрации установления отцовства без положительного решения этого вопроса судом орган ЗАГС не будет иметь законных оснований изменять фамилию ребенка. Если заявленные исковые требования будут удовлетворены, то после вступления решения суда в законную силу можно будет приступать к регистрации установления отцовства в органах ЗАГС. Для этого матери или отцу ребенка или их представителям (личное обращение здесь необязательно) следует обратиться в орган ЗАГС со следующими документами:

    1. Заявление об установлении отцовства в письменной форме (форма бланка такого заявления также установлена упоминавшимся выше Постановлением №1274).
    2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (или, если в орган ЗАГС обращается представитель, документ, удостоверяющий его личность, и надлежащим образом оформленная доверенность).
    3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины (размер тот же, что и при добровольном установлении отцовства).
    4. Решение суда об установлении отцовства.

    Оспаривание отцовства и установление факта признания отцовства

    Если в исковом заявлении вопрос об отцовстве ставится в отношении ребенка, отец которого юридически признан – на основании презумпции отцовства или путем его установления – фактически это является оспариванием отцовства. При этом, если заявляются требования об установлении отцовства, юридическая сторона вопроса по сравнению с тем, когда отец ребенка не указан или указан по заявлению матери, меняется не слишком. Понятно, что должны быть соответствующим образом скорректированы обстоятельства дела, излагаемые истцом в заявлении в суд; кроме того, лицо, записанное в качестве отца ребенка, будет в таком случае являться соответчиком (можно сразу указать его в качестве такового в исковом заявлении, но если этого не сделать, суд сам привлечет юридического отца ребенка к участию в деле). Если же спор об отцовстве не затрагивает вопроса об его установлении – просто необходимо прекратить правовую связь между ребенком и мужчиной, фактически не являющимся его отцом, но по тем или иным причинам признанным таковым, нужно учесть следующие обстоятельства:

    • исковое заявление об оспаривании отцовства нужно подавать в районный суд по месту жительства ответчика;
    • истцами по таким делам могут выступать мать ребенка или мужчина, внесенный в качестве отца ребенка в запись акта о рождении, но фактически не являющийся отцом ребенка;
    • в качестве ответчика следует указывать: если исковое заявление подается матерью ребенка, то означенного выше мужчину, если наоборот – то мать ребенка;
    • исковыми требованиями здесь будут – установление, что истец/ответчик не является отцом ребенка, и исключение сведений об отце из актовой записи о рождении ребенка.

    Размер госпошлины по таким делам устанавливается законом Украины "О судебном сборе".

    Еще одна категория дел, связанных с юридическим признанием того или иного мужчины отцом ребенка, касается тех случаев, когда лица, которое признавало себя отцом ребенка, но отцовство не было должным образом оформлено, уже нет в живых. В этом случае предполагается, что спор о праве отсутствует, и действующее законодательство позволяет рассматривать такие. Итак, если умерший мужчина признавал себя отцом ребенка, тому есть достаточные доказательства и никто с этим спорить не собирается (по делам такого рода наличие ответчика не предполагается), заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением об установлении факта признания отцовства. Заявление подается в районный суд по месту жительства заявителя. В нем следует указать:

    • наименование суда, в который подается заявление;
    • ФИО заявителя и его место жительства;
    • обстоятельства, на которых заявитель основывает свою просьбу;
    • цель, для которой заявителю необходимо установить данный факт (цель обязательно должна иметь юридическое значение, например, факт требуется установить для принятия ребенком наследства, заявителем является бабушка ребенка, и она хочет иметь преимущества при назначении ребенку опекуна и пр.);
    • перечень прилагаемых к заявлению документов;
    • подпись заявителя.

    К заявлению обязательно следует приложить документ об уплате госпошлины; остальные документы представляются в суд в зависимости от обстоятельств, на которые ссылается заявитель. Вступившие в силу решения суда по иску об оспаривании отцовства и по заявлению об установлении факта признания отцовства являются основанием для обращения в орган ЗАГС: в первом случае для внесения изменений в актовую запись о рождении, во втором – для регистрации установления отцовства. Несколько примечаний: изложенное выше предполагает, что ребенок, в отношении которого возник вопрос об отцовстве, родился 1 марта 1996 года или позднее; Мать ребенка дееспособна, место ее пребывания известно и она не лишена родительских прав.

    http://pozovsud.com.ua/brachno-semeynie_otnosheniya/ustanovit-ili-osporit-otcovstvo-teorija-i-praktika.html

    удостоверение?Как оформить загранпаспорт

    его действия?Какие товары

    или обменять?Могут ли отказать в скорой

    полиса ОМС?Как делится имущество

    по закону?Как поехать учиться

    по обмену?Как рассчитать

    удостоверение?Как оформить загранпаспорт

    его действия?Какие товары

    или обменять?Могут ли отказать в скорой

    • Азбука права
    • СЕМЬЯ
    • Права и обязанности родителей и детей
    • Как установить отцовство?
    • Как установить отцовство в добровольном порядке?

    "Электронный журнал "Азбука права", 23.10.2017

    КАК УСТАНОВИТЬ ОТЦОВСТВО В ДОБРОВОЛЬНОМ ПОРЯДКЕ?

    Устанавливать отцовство требуется в случае, если родители ребенка не состоят в зарегистрированном браке на момент его рождения.

    Один из вариантов установления отцовства — внесудебный (через органы ЗАГС). Установить отцовство через органы ЗАГС можно, когда отец ребенка согласен на это (п. 3 ст. 48 СК РФ).

    Необходимо придерживаться следующего алгоритма.

    Ш аг 1. Составьте заявление об установлении отцовства

    Как правило, отец и мать ребенка составляют заявление совместно. Если мать ребенка умерла, признана недееспособной, лишена родительских прав или если невозможно установить место ее нахождения, заявление составляет отец ребенка. При этом необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства. Оно прилагается к заявлению. При отсутствии такого согласия применяется судебный порядок установления отцовства (п. 3 ст. 48 СК РФ).

    Совместное заявление об установлении отцовства будущие родители могут подать и во время беременности матери, если считают, что после рождения ребенка представить его будет затруднительно или невозможно (например, при тяжелой болезни отца ребенка). В таком заявлении подтверждается соглашение родителей будущего ребенка на присвоение ему фамилии отца или матери и имени в зависимости от пола рожденного ребенка (п. 3 ст. 48 СК РФ; ст. 50 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ).

    Если ребенок, в отношении которого устанавливается отцовство, достиг 18 лет на дату подачи заявления, нужно получить его письменное согласие, которое, как правило, отражается в данном заявлении. Кроме того, если совершеннолетний ребенок признан недееспособным, установление отцовства в отношении его допускается лишь с согласия его опекуна или органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 48 СК РФ; ст. 52 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ).

    Ш аг 2. Подготовьте пакет документов

    Помимо заявления на установление отцовства необходимы следующие документы:

    — паспорта отца и матери ребенка;

    — свидетельство о рождении ребенка (если регистрация рождения произведена ранее);

    — документы, которые подтверждают право отца обратиться с заявлением от своего имени;

    — согласие в письменной форме ребенка, достигшего 18 лет, на установление в отношении его отцовства в отдельном заявлении (если он не обозначил свое согласие в самом заявлении об установлении отцовства);

    — письменное согласие органа опеки и попечительства на установление отцовства в отношении несовершеннолетнего ребенка (только если заявление подает отец ребенка), а также в отношении совершеннолетнего, признанного недееспособным;

    — квитанция об уплате госпошлины в размере 350 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.26 НК РФ).

    Если совместное заявление подают родители будущего ребенка (во время беременности матери), вместо свидетельства о рождении ребенка должен быть представлен документ, подтверждающий беременность матери, выданный медицинской организацией или частнопрактикующим врачом (п. 4 ст. 50 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ).

    Документы, подтверждающие право отца обратиться с заявлением от своего имени, представляются только в случае, если заявление подает отец ребенка. Это могут быть следующие документы: свидетельство о смерти матери, решение суда о признании матери недееспособной или о лишении ее родительских прав либо решение суда о признании матери безвестно отсутствующей или документ, выданный органом ОВД по последнему известному месту жительства матери, подтверждающий невозможность установления ее места пребывания. Документ, выданный органом ОВД, представляется по инициативе отца. Если госрегистрацию смерти матери производил орган ЗАГС, в который планирует обратиться отец, свидетельство о смерти матери не требуется (ст. 51 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ).

    Ш аг 3. Обратитесь в орган ЗАГС с заявлением и другими документами

    Обратиться с заявлением об установлении отцовства можно в орган ЗАГС по месту жительства отца или матери ребенка либо по месту государственной регистрации рождения ребенка (ст. ст. 48 — 50 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ).

    Подавать заявление и другие документы нужно лично либо в форме электронного документа через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). Если отец или мать ребенка не имеют возможности лично подать совместное заявление, можно составить отдельные заявления об установлении отцовства.

    Также следует учитывать, что подпись лица, не имеющего возможности присутствовать при подаче заявления, должна быть нотариально удостоверена (п. 5 ст. 50 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ).

    Ш аг 4. Получите свидетельство об установлении отцовства

    Свидетельство, как правило, выдается в день обращения. Однако при подаче совместного заявления во время беременности матери регистрация может быть произведена одновременно с регистрацией рождения ребенка. При этом новое заявление не требуется, если до регистрации ранее поданное заявление не отозвали отец или мать.

    В государственной регистрации установления отцовства будет отказано в случае, если в актовой записи уже имеются сведения об отце ребенка, кроме случая указания сведений об отце со слов матери ( ст. 53 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ).

    Как оспорить отцовство? >>>

    Как установить отцовство в судебном порядке? >>>

    Полезная информация по вопросу

    Официальный сайт Управления ЗАГС г. Москвы — www.zags.mos.ru

    © 2013—2017 Авторские права принадлежат "Электронному журналу "Азбука права"

    http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200048/

    В статье 48 Семейного кодекса РФ закреплена презумпция (законное предположение), что отцом ребёнка, рождённого в браке, а также в течение 300 дней после смерти супруга матери ребёнка, расторжения их брака или признания его недействительным (если не доказано иное), является супруг (или бывший супруг) матери. Поэтому женщина, состоящая в браке, при регистрации ребёнка не должна представлять какие-либо доказательства происхождения ребёнка от мужа. Для этого ей достаточно предъявить свидетельство о браке (расторжении брака или смерти).

    Сложнее процедура установления отцовства мужчины, не состоящего с матерью ребёнка в законном браке. Мать ребёнка и мужчина, считающий себя его отцом, подают совместное заявление об этом в органы ЗАГС. По общему правилу для добровольного признания мужчиной своего отцовства требуется согласие матери ребёнка. Если мать отказывается подать совместное заявление с отцом ребёнка, он вправе требовать установления отцовства в судебном порядке.

    Не допускается установление отцовства по заявлению гражданина, признанного в судебном порядке недееспособным, вследствие душевной болезни или слабоумия, а также по заявлению его опекуна.

    Установление отцовства, если уже есть запись о другом отце

    Если в свидетельстве о рождении ребёнка уже есть запись об отце, сделанная на основании свидетельства о браке или свидетельства об установлении отцовства, то орган ЗАГС не вправе принимать заявление об установлении отцовства. В этом случае нужно оспаривать отцовство.

    В каких случаях отцовство устанавливается в органах ЗАГСа?

    • Если отец и мать состоят в браке;
    • при рождении ребёнка в течение 300 дней с момента расторжения брака или с момента смерти супруга – отцом ребёнка признается бывший супруг;
    • при рождении ребёнка от родителей, не состоящих в браке – путём подачи совместного заявления;
    • по заявлению отца ребёнка, в случае смерти матери, признания её недееспособной, отсутствия сведений о месте пребывания матери или лишения её родительских прав (при наличии согласия на установление отцовства органа опеки и попечительства).

    В случае, если отец или мать ребенка не имеют возможности лично подать заявление, подпись лица, не имеющего возможности присутствовать при подаче заявления, должна быть нотариально удостоверена.

    Когда отцовство устанавливается в судебном порядке?

    • Если орган опеки и попечительства не даёт согласия на установление отцовства по заявлению отца ребёнка;
    • если родители не состояли в браке и при условии, что хотя бы у одного из них отсутствует согласие на признание отцовства или материнства;
    • в случае смерти мужчины, который признавал себя отцом ребёнка, но не состоял в браке с его матерью.

    С иском в суд об установлении отцовства могут обратиться:

    • мать ребёнка;
    • орган опеки и попечительства;
    • лица, на иждивении которых находится ребёнок (бабушка, дедушка, тётя и др.);
    • сам ребёнок, достигнувший возраста 18 лет.

    Родители в "гражданском" браке

    В настоящее время многие пары не хотят официально регистрировать свои отношения и живут в так называемом в народе "гражданском" браке, который в свою очередь, не порождает никаких юридических последствий. Но когда в семье появляется малыш, то папе необходимо определиться, хочет он считаться официальным отцом ребенка, или мать признают одинокой.

    Установление отцовства не ограничено каким-либо сроком. Признать своё отцовство мужчина может при рождении малыша (или до его рождения при наличии особых условий, например, в случае отсутствия из-за длительной командировки), либо позднее, когда уже выдано свидетельство о рождении, где отец ребёнка записан со слов матери. Также установить отцовство можно в отношении совершеннолетнего, т.е. после исполнения ребёнку 18 лет.

    При установлении отцовства дети имеют такие же права и обязанности по отношению к родителям и их родственникам, какие имеют дети, родившиеся от лиц, состоящих в браке между собой.

    Установление отцовства в добровольном порядке:

    • путём подачи совместного заявления отца и матери новорождённого, не состоящих между собой в зарегистрированном браке;
    • путём подачи совместного заявления отца и матери ребёнка, не состоящих между собой в браке, если в уже выданном свидетельстве о рождении отец ребёнка записан со слов матери либо в графе «отец» стоит прочерк (при этом не важно, состоит ли каждый из них в браке с другим лицом или нет);
    • по заявлению отца ребёнка с согласия органов опеки и попечительства (при отсутствии такого согласия – по решению суда) безотносительно к согласию матери ребёнка в случаях:

    — признание её недееспособной,

    — невозможность установления её места нахождения,

    — лишение её родительских прав.

    Согласно Семейному кодексу добровольное признание отцовства — это односторонний бесповоротный юридический акт, совершенный в органе загса и порождающий правоотношения между отцом и ребёнком. Признание отцовства является безотзывным волеизъявлением с того момента, когда произведена соответствующая запись. Запись об отцовстве может быть оспорена только в судебном порядке. В отношении граждан, достигших совершеннолетия, признание отцовства возможно только с их согласия.

    Установление отцовства в судебном порядке:

    • когда отец ребёнка отказывается от подачи совместного заявления с его матерью в органы загса;
    • когда мама ребёнка препятствует фактическому отцу установить своё отцовство в добровольном порядке в органах загса;
    • когда фактический отец ребёнка узнаёт, что другой мужчина записан отцом его ребёнка.

    Судебный порядок в наилучшей степени гарантирует справедливое решение данного вопроса.

    Подача заявления в суд для установления отцовства

    Каких-либо сроков для подачи заявления в суд об установлении отцовства не предусмотрено. Такое заявление может быть подано в любое время независимо от того, сколько времени прошло с момента рождения ребёнка, т.к. для таких требований не установлен срок давности.

    Все дела об установлении отцовства рассматриваются в порядке искового производства. Иск предъявляется к предполагаемому отцу, если он отказывается от добровольного установления отцовства в органах загса, а если мать препятствует подаче заявления, — то к матери. Если к моменту обращения в суд предполагаемого отца ребёнка уже нет в живых, дело должно рассматриваться в порядке особого производства (установления факта). В судебном порядке факт признания предполагаемым отцом ребёнка своего отцовства может быть установлен только при условии, что он при жизни признавал себя отцом данного ребёнка.

    Государственная регистрация установления отцовства

    Государственная регистрация производится районным отделом загс:

    • по месту рождения ребёнка или по месту жительства родителей (отца или матери ребенка) – если регистрируется новорождённый;
    • по месту нахождения записи о рождении ребёнка или по месту жительства отца ребёнка – если отцовство устанавливается после рождения ребёнка;
    • по месту вынесения решения суда – если отцовство было установлено в судебном порядке.

    За государственную регистрацию установления отцовства, включая выдачу соответствующего свидетельства, взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

    Основанием для государственной регистрации установления отцовства является:

    • совместное заявление об установлении отцовства отца и матери ребёнка, не состоящих между собой в браке на момент рождения ребенка;
    • заявление об установлении отцовства отца ребенка, не состоящего в браке с матерью ребенка на момент рождения ребенка, если мать умерла, лишена родительских прав, пропала без вести или её место нахождения не известно;
    • решение суда об установлении отцовства или об установлении факта признания отцовства, вступившее в законную силу.
    • Записная книжка родителей
    • Полезные адреса
    • Государственные органы
    • Бланки, заявления и т.д.
    • Ответы на вопросы
    • Другие регионы

    При полном или частичном использовании материалов сайта активная ссылка на
    http://www.pravomama.ru/svidet4.html

    Что такое рвп

    Первое действие, которое почти всегда необходимо выполнить для того, чтобы получить гражданство России — это получить РВП. Практически всегда предварительно необходимо получить РВП и для оформления вида на жительство.

    Оформление любых документов без понимания правовой сущности этих документов и их предназначения, как показывает наша практика, может привести к тому, что у Вас возникнут определенные затруднения. Получение РВП не является исключением. В этом небольшом очерке мы попытаемся объяснить Вам, что такое РВП и как его получить.

    Разрешение на временное проживание, в аббревиатуре именуемое как РВП, является подтверждением, выданным миграционной службой, права гражданина другой страны на беспрепятственное нахождение на территории России. Этот документ нельзя путать с видом на жительство, который является смешным, однако совершенно другим документом. Если Вы являетесь иностранным гражданином, не получившим РВП, Вы не вправе находиться в стране дольше 90 суток или дольше срока, предусмотренного Вашей визой. Но получив РВП, Вы сможет беспрепятственно и на законных основаниях жить в России в течение всего срока действия разрешения на временное проживание. Срок действия РВП – 3 года. Само получение РВП переводит Вас из разряда, иностранного гражданина временно пребывающего в Российской Федерации, в разряд, временно проживающего в Российской Федерации. Это сказывается на особенностях миграционного учета, который Вам придётся проходить до получения РВП и после его получения.

    РВП выдается в виде отдельного документа лицам без гражданства, у которых нет документов удостоверяющих их личность. Иностранным гражданам РВП оформляется специальной печатью в их удостоверении личности, обычно в заграничном паспорте.

    Оформить РВП

    Помимо возможности беспрепятственного нахождения на территории государства, оформление РВП дает Вам право на работу в Российской Федерации. Теперь, после вступления в силу соответствующих поправок в нормативно-правовые акты, оформление РВП достаточно для осуществления трудовой деятельности иностранного гражданина, оформлять разрешение на работу Вам не придётся. Правда, исключительно на территории того субъекта, в котором Вы оформили РВП.

    Как получить РВП.

    Итак, как получить РВП? Самое главное во время процесса оформления РВП, точно знать порядок подачи документов, а так же оснований, при которых получение РВП возможно. При соблюдении этих условий, решить вопрос о том, как получить РВП Вам будет намного легче. Подача документов на РВП, порядок рассмотрения заявления и сроки ответов зависят от того, как получаете РВП именно Вы, какие у Вас имеются основания его получения.

    Основания получения РВП бывают:

    Более детально с эти основания Вы сможете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. Ознакомившись с соответствующими разделами, Вы сможете точно определить, как получить РВП именно Вам. Если же у Вас возникли сложности, или Вам что-то не понятно, позвоните нам , наши юристы постараются максимально подробно объяснить Вам как можете получить РВП именно Вы.

    Документы на РВП

    Способов получения РВП и, соответственно, порядок подачи документов на РВП так же два:

    1. Оформление РВП иностранными гражданами, прибывшими в Российскую Федерацию в безвизовом порядке
    2. Оформление РВП иностранными гражданами, прибывшими в порядке, требующем получения визы.

    От способов оформления зависит перечень документов на РВП, которые Вы должны будете предоставить. Ознакомиться с различиями по способу оформления РВП можно в разделе нашего сайта. Необходимо иметь в виду, что подача документов на РВП вовсе не легкое дело. Вы можете столкнуться с огромными очередями и с хамским отношением со стороны сотрудников ФМС. Если у Вас требуют те документы на РВП, которые не включены в нормативный список, а такое, к сожалению, может произойти, это может означать, что Вас просто «футболят». Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию, мы обязательно поможем с собиранием документов на РВП. Особенно часто такое отношение встречается в отношении тех лиц, которые получают РВП по квоте.

    Самое важное, в данном случае, на наш взгляд, это понимания правовой природы квоты. Квота – это определенное количество разрешений на временное проживание, которое может выдать миграционная служба в течение года. Квота устанавливается ежегодно Правительством РФ с учетом демографической ситуации в различных регионах России. Превысить квоту сотрудники ФМС не могут. Если квота уже исчерпана подать документы на РВП будет нельзя, т.к. их не примут.

    Если Ваши документы на РВП были приняты, миграционная служба должна будет дать ответ о выдаче разрешения на временное проживание либо об отказе в такой выдаче согласно в течение 6 месяцев. Тут важно заметить, что Приказ ФМС, который регулирует форму и порядок подачи документов на оформление РВП, сократил срок рассмотрения до 5 месяцев. Так же в законе предусмотрен 2 месячный срок рассмотрения заявления для граждан, которые прибыли в безвизовом порядке, а Приказ ФМС сократил двухмесячный срок до 50 суток.

    По пришествию трёх лет иностранный гражданин должен будет заново подать документы на РВП. Продлить РВП нельзя. Второй раз процедура оформления будет намного проще, ведь человек уже знает, как получить РВП. Однако на практике уже через год большинство иностранных граждан начинают оформлять вид на жительство. Мы в своей правозащитной деятельности так же рекомендуем всем нашим клиентам после получения РВП начинать оформлять вид на жительство, так как этот документ позволяет проживать в России иностранцам максимально комфортно.

    Необходимо помнить о том, что после того, как Вы получили РВП, Вы должен ежегодно уведомлять ФМС о своём проживании в России. Уведомление, подтверждающее РВП, должно быть подано Вами по истечению 2 месяцев с момента, когда прошел один год после получения РВП. Это очень важный момент, не соблюдение этого правила может привести к серьёзным осложнениям, с которыми Вы можете столкнуться при оформлении вида на жительство. Так же нарушение этого правила два и более раза может квалифицироваться как административное правонарушение, которое может привести к аннулированию выданного Вам разрешения на временное проживание.

    Заявление на РВП

    Самостоятельное заполнение заявления на РВП очень сложная процедура. Все специалисты по миграционному праву единодушны в том, что процесс оформления РВП является самым сложным этапом в получении гражданства, поэтому если у Вас возникли сложности при оформлении РВП или у Вас имеются вопросы, на которые Вы не можете ответить самостоятельно, обратитесь в нашу юридическую компанию. Мы так же поможем составить заявление на РВП. Как известно, все чиновники отличаются формализмом и педантичностью, поэтому недостаточно иметь образец заявления на РВП, для того, чтобы грамотно и правильно его составить. Помощь в составлении заявления на РВП необходима практически всем.

    http://sayd07.ru/poluchit_rvp

    В данной статье сайта мы рассмотрим, что собой, собственно, представляет квота на РВП, каков порядок получения квоты на РВП, какие факторы влияют на решение о выделении человеку квоты на РВП либо об отказе в этом, кто принимает соответствующее решение, а так же порядок подготовки и подачи заявления о выделении квоты на РВП и других необходимых для этого документов.

    Если у иностранного гражданина или лица без гражданства отсутствует хотя бы одно основание для получения разрешения на временное проживание без учёта утверждённой Правительством России квоты, то обратиться с заявлением о выдаче указанного разрешения он имеет право исключительно с её учётом.

    Хотелось бы отметить, что квота на разрешение на временное проживание имеет весьма ограниченный размер, утверждается она Правительством России в форме соответствующего Распоряжения на каждый календарный год для каждого субъекта Российской Федерации отдельно.

    Данное положение российского законодательства о правовом положении иностранных граждан в РФ приводит к тому, что для многих категорий людей получить квоту на РВП очень сложно, а иногда и невозможно, что, в свою очередь, ведёт и к невозможности получения ими права временного и постоянного проживания в стране, т. е. разрешения на временное проживание и вида на жительство в РФ, а также российского гражданства.

    Как получить квоту на РВП

    Для получения квоты на РВП заявителю, после постановки на миграционный учёт по месту пребывания, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу России с соответствующим заявлением и приложить другие необходимые для этого документы (об этом мы поговорим ниже).

    Указанные документы, как правило, один раз в течение очередного месяца рассматриваются соответствующей межведомственной рабочей комиссией. При принятии решения о выделении квоты на РВП или об отказе в этом, учитывается целесообразность временного проживания заявителя на территории определённого субъекта Российской Федерации.

    При этом учитываются, например, следующие факторы:

    миграционная обстановка в соответствующем субъекте РФ, наличие межконфессионального и межнационального согласия, состояние криминогенной обстановки.

    В данном случае имеет значение наличие или отсутствие в регионе межнациональных или межрелигиозных конфликтов, уровень этнической преступности, наличие и размер национальных диаспор и др.

    социальные, демографические, этнокультурные особенности постоянно проживающего населения региона.

    В связи с этим, учитывается гражданская принадлежность заявителя, национальность, религиозные убеждения, его родной язык и др.

    наличие у заявителя в собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на территории России.

    Например, наличие у него в собственности жилого помещения значительно повышает вероятность получения квоты на РВП.

    наличие у заявителя родственников, проживающих в России, степень родства и их правовой статус на территории страны, т. е. факт наличия у них гражданства России, либо права постоянного или временного проживания в России в качестве иностранных граждан или лиц без гражданства.

    состояние рынка труда и, вытекающая из этого, степень востребованности в дополнительной рабочей силе, а так же экономическая ситуация в регионе.

    При этом имеет значение уровень безработицы в соответствующем субъекте Российской Федерации, востребованность в работниках, имеющих определённую профессию, квалификацию, образование, трудовой опыт и др.

    необходимость обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

    В соответствии с данным критерием, преимуществом обладают, например, лица, прибывшие из европейских государств, по сравнению, например, с прибывшими из азиатских или африканских государств.

    наличие у заявителя патента — для иностранных граждан, прибывших в Россию в порядке, не требующем получения визы, либо разрешения на работу, а так же факт осуществления им легальной трудовой деятельности.

    Абсолютно очевидно, что вероятность получения квоты на РВП заявителю, законно осуществляющему трудовую деятельность на территории России, значительно выше, чем заявителю, не имеющему законного источника средств к существованию на территории страны.

    Хотелось бы особенно подчеркнуть, что в настоящее время при принятии решения о выделении квоты на РВП имеет так же весьма существенное значение следующее обстоятельство – насколько точно заявитель выполняет установленные требования к режиму его пребывания на территории России. Речь идёт о необходимости иностранному гражданину или лицу без гражданства, ходатайствующему о получении квоты на РВП, иметь абсолютно законно оформленную регистрацию по месту пребывания, а так же о необходимости неукоснительного соблюдения правил временного пребывания на территории страны.

    Если, например, должностными лицами ФМС России будет выявлен факт оформления заявителем указанной регистрации в определённом жилом помещении без намерения фактически в нём проживать, в том числе, в так называемых, «резиновых домах», то в получении квоты на РВП ему будет отказано, а полученная информация или материалы соответствующей проверки могут быть направлены в органы внутренних дел для принятия процессуального решения. В данном случае возможно так же привлечение заявителя к административной ответственности за нарушение режима пребывания на территории России.

    При решении вопроса о выделении заявителю квоты на разрешение на временное проживание в России, могут иметь значение и другие факторы, например, уровень и качество межгосударственных отношений на текущий момент России с государством гражданской принадлежности заявителя, изменения в миграционной политике РФ в зависимости от складывающейся внешнеполитической ситуации и др.

    Как видно из вышесказанного, решение рабочей межведомственной комиссии о выделении или об отказе в получении квоты на РВП в соответствии с российским законодательством основывается на соображениях целесообразности предоставления определённому иностранному гражданину или лицу без гражданства права временного проживания в России. Исходя из этого, обжаловать решение об отказе в выделении квоты на РВП, например, в судебном порядке, невозможно.

    Заявление на квоту на РВП

    Для получения квоты на РВП иностранный гражданин или лицо без гражданства, после оформления миграционного учёта по месту пребывания на территории России, должен обратиться в Федеральную миграционную службу России с заявлением о выделении квоты на разрешение на временное проживание в РФ.

    Данное заявление может быть подано как на бумажном носителе путём личного обращения на приём к соответствующим должностным лицам, так и через интернет, т. е. с использованием Портала государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru

    Хотелось бы отметить, что форма указанного заявления на квоту на РВП на бумажном носителе не закреплена ни одним нормативно-правовым актом федерального значения, т. е. его единой формы для всех субъектов Российской Федерации в настоящее время не существует. Это означает, что требования к форме заявления о выделении квоты на получение РВП, и даже его название, а в некоторых случаях, и порядок подачи данного документа, отличаются в зависимости от территориального органа ФМС России, куда подаётся соответствующее заявления.

    Поэтому, для получения бланка данного документа на бумажном носителе следует обратиться в структурное подразделение ФМС России, должностным лицам которого, заявитель намерен подать заявление на квоту на РВП. Бланки и образцы его заполнения имеются так же на некоторых официальных сайтах территориальных органов ФМС России.

    После принятия рабочей межведомственной комиссией решения по заявлению о выделении квоты на РВП иностранный гражданин или лицо без гражданства уведомляется об этом (по почте или по телефону).

    В случае отказа в выделении квоты, заявитель имеет право вновь обратиться по данному вопросу. Ведь количество таких обращений, например, в течение года, российским законодательством не ограничено, т. е. делать это можно неограниченное количество раз.

    Документы необходимые при подаче заявления на РВП

    При подаче заявления на выделение квоты на РВП на бумажном носителе заявитель должен приложить ксерокопии следующих документов:

    паспорта, удостоверяющего личность и гражданскую принадлежность иностранного гражданина или документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, а так же их перевода на русский язык;

    уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.

    Копии вышеперечисленных документов во всех случаях прилагаются к заявлению на выделение квоты на РВП при подаче его на бумажном носителе.

    Кроме этого, заявителю следует так же приложить копии тех документов, которые подтверждают внесённые им в заявления сведения.

    Таковыми, например, могут являться следующие документы:

    подтверждающие родственные связи с гражданами России либо родственные связи с временно или постоянно проживающими на территории страны иностранными гражданами или лицами без гражданства;

    подтверждающие наличие в собственности объектов недвижимого имущества, расположенных на территории России – квартиры, жилого дома, земельного участка и др.;

    патент, разрешение на работу, трудовой договор, трудовая книжка.

    Мы так же рекомендуем, при наличии такой возможности, прикладывать к заявлению одно или несколько обоснованных письменных ходатайств произвольной формы на имя начальника территориального органа ФМС России от имени родственника (родственников) заявителя или третьего лица (третьих лиц), являющихся гражданами России, с просьбой положительно рассмотреть вопрос выделения человеку квоты на РВП.

    Вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим. Мы рекомендуем так же прикладывать к заявлению на выделение квоты на РВП копии любых других документов, которые характеризуют личность заявителя и подтверждают целесообразность предоставления ему права временного проживания в России, например, документы подтверждающие квалификацию человека, его трудовой стаж и навыки, опыт работы, трудовые заслуги и др. При подаче должностным лицам ФМС России заявления о выделении квоты на РВП на бумажном носителе заявителю следует иметь при себе так же оригиналы указанных документов.

    сославшись на закон ФЗ 115, где указано, что возраст мамы должен быть 62, а отца 65. При этом, она предложила подать заявление на квоту.

    У меня 2 вопроса.

    1. Есть ли основания для оформления рвп без квоты?

    2. Если получить квоты, то сколько у родителей есть времени, для того, чтобы ею

    вышеуказанного пункта РВП без квоты может быть оформлено иностранному гражданину, признанному нетрудоспособным и имеющему дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 15.12.2001 № 166-ФЗ «О

    государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации» нетрудоспособными признаются мужчины, достигшие возраста 65 лет, женщины – 60. Таким образом, у Вашей мамы имеются основания для оформления РВП без квоты. Для папы необходимо получение квоты. При выделении

    квоты учитывается многие обстоятельства, в том числе наличие родственников, проживающих в РФ, степень родства и их принадлежность к гражданству РФ.

    межведомственной рабочей комиссией. О принятом решении заявитель уведомляется по телефону или по почте.

    Рекомендую Вам обратиться по интересующему Вас вопросу письменно за разъяснениями в Главное управление по вопросам миграции МВД России. Вполне возможно, что должностные лица соответствующего структурного подразделения ввели Вас в заблуждение,

    сообщив, что выдача квот на получение разрешения на временное проживание в России в настоящее время приостановлена. Такое встречается на практике.

    Вы имеете право осуществлять официальную трудовую деятельность в России после подачи заявления о выделении Вам квоты на получение разрешения на временное проживание в стране, а также после ее выделения. Но если у Вас отсутствуют иные основания для

    свободного осуществления трудовой деятельности (т. е., Вы не являетесь участником Государственной программы, Вы не имеете временного убежища в стране и др.), то для этого предварительно необходимо получить разрешение на работу или патент.

    После получения разрешения на

    временное проживание Вы сможете осуществлять трудовую деятельность в России без предварительного получения специального разрешения на это, т. е., разрешения на работу или патента.

    3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."

    Гражданство РФ, паспортные и миграционные вопросы: бесплатные консультации

    8 (800) 333-45-16 доб. 184 — Единый федеральный номер (звонки со всех телефонов бесплатные)

    http://passportist.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=161&Itemid=204

    Разрешение на временное проживание на территории Российской Федерации является первым шагом на пути получения гражданства РФ. Исключение составляет определенная категория граждан, которые вправе обратится с заявлением о приеме в гражданство РФ напрямую. Такие нормы предусмотрены законодательством РФ.

    Что же представляет собой разрешение на временное проживание и в чем его преимущества?

    В соответствии с федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», разрешение на временное проживание подразумевает наличие определенного статуса у иностранного гражданина, а также наличие определенных прав и обязанностей.

    Одним из наиболее существенных преимуществ РВП является то, что иностранные граждане имеют право проживать на территории определенного субъекта РФ в течение 3 лет.

    Вторым преимуществом, (это касается иностранных граждан, которые имеют визовый въезд на территорию РФ) является то, что иностранные граждане имеют возможность получить разрешение на осуществление трудовой деятельности на общих основаниях. Для небольшой справки – иностранные граждане, которые въезжают в РФ по визам и планируют осуществлять трудовую деятельность, а также их потенциальные работодатели сталкиваются с массой проблем. Работодатель еще до приезда иностранного сотрудника должен подать заявление в центр занятости, о трудоустройстве иностранного гражданина в свою организацию, и получить разрешение на привлечение иностранной рабочей силы. В разрешении на привлечении, и использования иностранных работников, указывается количество и должность иностранных работников. Поверьте, осуществить это очень сложно, в виду, большого бюрократического аппарата. В большинстве случаев, работодатель отказывает в приеме на работу иностранных специалистов, понимая, с какими трудностями ему придется столкнуться. Но, иностранный гражданин, въехавший в РФ по визе, и оформивший разрешение на временное проживание, минует все эти бюрократические проволочки.

    Следующим преимуществом является то, что оформление разрешения на временное проживание, является отправной точкой на пути к дальнейшему получению вида на жительства и гражданства РФ. На сегодняшний день законодательство РФ предусматривает получение гражданства РФ для большой части иностранных граждан в 3 этапа:

    1.Разрешение на временное проживание

    2.Вид на жительство

    Как получить разрешение на временное проживание?

    Разрешение на временное проживание, в соответствии с федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан» могут получить иностранные граждане, либо лица без гражданства, прибывшие на территорию РФ, и зарегистрированные в надлежащем порядке. Они в праве обратится в уполномоченный орган с заявлением о получении разрешения на временное проживание. Выдача РВП квотируется!

    Получение РВП вне квоты является наиболее простым вариантом, однако стоит отметить, что не все иностранные граждане могут получить РВП таким способом. Законодательство РФ, предусматривает определенные основания, для получения иностранным гражданином разрешения на временное проживание вне квоты, а именно:

    1. Родившемуся на территории РСФСР и состоявшему в прошлом в гражданстве СССР, или родившемуся на территории РФ.

    2. Признанному нетрудоспособным и имеющим дееспособных сына или дочь состоящих в гражданстве РФ.

    3. Имеющим хотя бы одного нетрудоспособного родителя состоящего в гражданстве РФ.

    4. Состоящему в браке с гражданином РФ.

    Все иностранные граждане, которые не попадают под перечисленные основания, оформляют разрешение на временное проживания по квоте. В соответствии с региональными особенностями каждого территориального субъекта, правительство РФ выделяет определенное количество мест. Как правило, количество мест, утвержденное правительством, и количество желающих получить разрешение на временное проживание, не сопоставимо. Это в основном касается таких крупных мегаполисов как Москва и Санкт Петербург. Именно на них приходится самый большой поток мигрантов.

    К примеру, на 2013 год на весь Петербург был выделена квота в 1500 разрешений на временное проживание, на Ленинградскую область 300 разрешений (на 1200 меньше чем в 2013 году).

    При такой мизерной квоте, подать документы можно только в начале года (январь-февраль). При этом подача документов сопровождается многодневными стояниями в очередях.

    Какие документы необходимы для оформления разрешения на временное проживание?

    Получения разрешения на временное проживание, требует наличие определенного пакета документов. Основной список документов для подачи по квоте достаточно прост — паспорт заявителя, миграционная карта, регистрация и медицинская справка об отсутствии инфекционных заболеваний. Для иностранных граждан, въезжающие в РФ по визе, необходим еще один важный документ – сертификат об отсутствии судимости. Для большинства иностранных граждан дальнего зарубежья необходимо также аппостилировать сертификат.

    Для иностранных граждан, оформляющих разрешение на временное проживание вне квоты, необходимо также предоставить документ, подтверждающий наличие у него оснований для подачи вне квоты (если по рождению, то св-во о рождение, если по браку, то св-во о браке и паспорт супруга и т.д.).

    Как долго оформляется разрешение на временное проживание ?

    Срок рассмотрения заявления по РВП составляет 2 месяца для иностранных граждан, въезжающих в РФ в безвизовом порядке, и 6 месяцев для иностранных граждан, въезжающих в РФ по визе.

    После получения разрешения на временное проживание желательно, чтобы иностранный гражданин большую часть времени проживал на территории РФ. Не разрешается выезжать из РФ более чем на 6 месяцев за 1 раз.

    По истечении календарного года иностранный гражданин обязательно должен уведомить ФМС о своем намерении проживать дальше на территории РФ, предоставив документально подтвержденный источник своего дохода (по форме 2 НДФЛ). Это следует помнить. В противном случае сотрудники ФМС могут оформить штраф, либо аннулировать РВП.

    Метро Сенная Площадь, ул. Ефимова 4А, офис 301

    http://www.urladoga.ru/node/489

    Что такое предварительный договор купли продажи квартиры образец

    Материал подготовлен по заказу юридической компании &#171;Доминиум&#187;

    Как составить предварительный договор купли &#8212; продажи квартиры? Как опасности при покупке квартиры по предварительному договору стоит ожидать? Как выглядит образец (бланк) предварительного договора?

    С необходимостью покупки (продажи) квартиры рано или поздно сталкивается каждый. Предстоящая процедура волнует, а иногда и пугает простых граждан, и эту обеспокоенность вполне можно понять. Рынок недвижимости буквально кишит черными риэлторами, мошенниками и недобросовестными застройщиками, пытающимися нажиться за счет доверчивых, порядочных, но зачастую, юридически неподкованных граждан. При этом очень часто риск &#171;нарваться&#187; на махинации возникает тогда, когда покупателю предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры.

    Предварительный договор при продаже имущества (земельного участка, квартиры или другого) оформляется, если основной договор на данный момент не может быть заключен. Например, до заключения основного договора необходима подготовка документов, проведение каких-либо работ, либо покупателю нужно некоторое время для сбора денежных средств.

    Образец предварительного договора купли продажи квартиры

    По ссылке ниже можно скачать бланк (образец) предварительного договора при продаже жилого помещения (квартиры).

    Документ обычно состоит из 2 частей: преамбулы и основной части.

    В преамбуле следует указать:

    • название и номер договора;
    • место и дату подписания;
    • личные данные участников сделки.

    Основная часть предварительного договора обычно содержит:

    • характеристики квартиры: фактический адрес, этаж, площадь (общая и жилая), число комнат;
    • указание на наличие или отсутствие зарегистрированных в приобретаемой квартире на момент подписания договора лиц;
    • сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
    • данные о сроках и порядке выезда из квартиры собственника;
    • сведения о согласованной стоимости квартиры.

    О договоре

    Предварительный договор по продаже квартиры – это письменный документ, согласно которому продавец обязуется в будущем передать квартиру в собственность покупателя на условиях предварительного договора, а покупатель обязуется ее принять, уплатив за объект недвижимости конкретную сумму денежных средств.

    Несмотря на кажущуюся простоту и законную регламентированность процедуры заключения предварительного договора, она имеет «подводные камни», и заключение подобного договора несет в себе множество рисков и опасностей. Нередки случаи мошенничества со стороны компаний &#8212; застройщиков, когда «продавцы» квартир в строящихся домах берут предоплату и «исчезают», задерживают сроки сдачи объекта, осуществляют так называемые «двойные сделки» и прочее. Очень часто надлежащему составлению договора не уделяется необходимого внимания, что в перспективе приводит к серьезным проблемам.

    Многих потенциальных покупателей жилой недвижимости интересует вопрос: стоит ли в принципе подписывать предварительный договор купли-продажи квартиры? Или лучше подождать, подкопить, и заключить основной договор? Эти юридические тонкости в идеале лучше обсудить с юристом по недвижимости.

    В настоящей статье вы получите ответы на эти и многие другие интересующие вопросы, касающиеся предварительного договора купли-продажи квартиры. Нижеприведенная информация поможет покупателю оградить себя от потенциальных рисков и опасностей, сохранить свои деньги и не попасться в руки недобросовестных «продавцов».

    Регулирование предварительных договоров по ГК РФ

    При возникновении вопросов, касающихся составления, заключения и отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры, можно обратиться к ст. 429 ГК РФ.

    В ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ сказано о том, что договора купли-продажи квартир не подлежат обязательной госрегистрации и считаются вступившими силу со времени их двустороннего подписания. В Росреестре же регистрируется только право собственности.

    Значение предварительного договора

    Значение предварительного договора купли &#8212; продажи квартиры:

    • для продавца: договор &#8212; это некоторого рода гарантия того, что потенциальный покупатель приобретет его квартиру, так как тот «связан» обязательствами и условиями предварительного договора;
    • для покупателя: предварительный договор позволяет зафиксировать продажную стоимость квартиры и другие условия.

    Внимание: заключение предварительного документа не означает, что покупатель получает право собственности на квартиру. Он приобретает только право на оформление впоследствии основного договора.

    Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

    Предварительный договор составляется в письменной простой форме (п.2 ст.429 ГК РФ), и не требует обязательного заверения у нотариуса, хотя такое заверение стороны могут предусмотреть.

    Содержание предварительного договора отражает ряд условий и обязательств (в т. ч. те, которые будут содержаться в основном договоре), а именно:

    • существенные (обязательные) условия договора: предмет договора &#8212; обязанность заключить в будущем основной договор по передаче квартиры, которую необходимо индивидуализировать: указать фактический адрес квартиры, этаж, площадь, в том числе жилая, кадастровый номер, назначение. Также необходимо указать стоимость квартиры и другие условия, которые стороны посчитают нужным указать, как обязательные;
    • данные лиц, заключающих договор: ФИО покупателя и продавца, их паспортные реквизиты;
    • дату и место составления договора;
    • размер, дату передачи задатка &#8212; в случае, если таковой будет предусмотрен;
    • порядок передачи денежных средств;
    • указание на документы, подтверждающие право собственности;
    • гарантии продавца, что квартира не обременена;
    • подписи сторон.

    В договоре чаще всего указывается срок заключения основного договора. Если срок не определен, то по закону основной документ должен быть подписан не позднее 12 месяцев с даты заключения предварительного договора.

    Опасности при заключении

    Стоит сразу отметить, что не стоит бояться заключать предварительный договор, если при этом не передается аванс или задаток в счет стоимости квартиры (тем более, что судебная практика неоднозначно и не всегда признает саму возможность обеспечения предварительного договора и исполнения некоторых обязательств, которые относятся к основному договору).

    Предварительный договор часто используется застройщиками как схема отхода от договора участия в долевом строительстве.

    Подписание предварительного договора на стадии незавершенного строительства может нести для покупателя крайне неприятные последствия. А именно:

    • Риск двойных продаж. Недобросовестный застройщик может заключить не один, а несколько договоров на одну и ту же квартиру &#8212; с другими покупателями.
    • Опасность потерять вложенные в покупку квартиры средства, например, в случае банкротства застройщика.

    Поэтому потенциальному покупателю стоит воспользоваться следующими рекомендациями:

    • Если вам поступило предложение оформить предварительный договор купли-продажи на квартиру в недостроенном доме, и вы не уверены в надежности застройщика, откажитесь от подписания документа.
    • Если вам предлагают заключить договор на квартиру в построенном, но не введенном в эксплуатацию доме, лучше всего отказаться от его подписания или по меньшей мере провести юридическую проверку чистоты сделки и добросовестность застройщика.
    • При заключении предварительного договора, необходимо проверить его на наличие четко указанных характеристик квартиры и окончательной (неизменной) стоимости.
    • Крайне желательно указать в документе сроки, в которые должен быть подписан основной договор.

    Если одна из сторон не исполняет обязательств по договору, вторая сторона вправе заявить в суд и требовать заключения основного договора и/или возмещения причиненных убытков.

    Перед подписанием договора необходимо ответственно подойти к проверке всех моментов и условий, содержащихся в документе, уделив пристальное внимание каждому отдельному пункту. Нужно проследить за тем, чтобы все положения договора были написаны грамотным языком и не имели двойной трактовки.

    • стоит проверить правоустанавливающие документы на подлинность, прописать в договоре, что продавец даёт гарантии того, что на квартиру отсутствуют залоги, обременения, аресты, а так же что на неё не претендуют и не имеют прав сторонние лица;
    • если вы приобретаете квартиру с мебелью и иным ценным имуществом, нужно это грамотно зафиксировать в предварительном договоре;
    • лучше всего прописать в договоре обязанность продавца погасить долги по коммунальным платежам (при наличии);
    • если вы хотите получить гарантии &#171;чистоты&#187; сделки, стоит обратиться к компетентному юристу. Сопровождение сделки и помощь юриста по недвижимости &#8212; это залог грамотной защиты ваших прав и интересов, при значительной экономии времени и финансовых средств.

    Материал подготовлен по заказу юридической компании &#171;Доминиум&#187;

    http://yurist-ekaterinburg.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-blank-skachat

    Ввиду того, что самым распространённым документом на рынке недвижимости является договор купли-продажи, он имеет простые реквизиты и прост в оформлении. Однако этот документ имеет целый ряд юридических тонкостей.

    Именно поэтому неправильно оформленный договор продажи квартиры может привести к серьёзным последствиям. Дабы избежать всех трудностей, наиболее часто лица доверяют оформление профессионалам своего дела, как то: нотариусу или риэлтору.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Так как договор купли купли квартиры должен быть оформлен в соответствии с требованиями и стандартами, сначала заключается предварительный его вариант. И начинается он с перечисления всех участников договора.

    При этом в документе должны быть указаны следующие реквизиты: ФИО (полностью), паспортные данные, дата рождения, регистрационные ведомости лиц.

    Случается и так, что продавцов или покупателей (квартира поделена на доли, например, и принадлежит группе лиц) не один, а несколько. В этом случае также следует указывать абсолютно всех участников.

    Что же касается основных пунктов предварительного договора, то они стандартизированы. Здесь описываются все данные об объекте покупки/продажи, как то: номер, адрес, этажность, площадь, количество комнат, состояние объекта продаж.

    Словом первый пункт содержит информацию о предмете договора. Все последующие пункты являются уточнениями к сделке (условия, права и обязанности сторон, сроки заключения, ответственность. В конце договора имеет место реквизит &#8211; подписи сторон.

    Где можно распечатать договор купли-продажи?

    Не секрет, что образцы договоров предназначены для того, дабы лица не делали ошибок, не тратили много времени на заполнение, а также для того, чтобы уровень высокой стандартизации помогал государственным органам проверять их в большом количестве и в кратчайшие сроки.

    В настоящее время, чтобы найти тот или иной вид документа (образец), вовсе не требуется посещать специализированные магазины, достаточно лишь зайти в интернет и скачать вариант, в зависимости от требований.

    Сразу же после скачивания, пользователю будет доступен текстовый документ, который можно распечатать на принтерном устройстве и заполнить в соответствии со всеми требованиями. Такое решение лишь облегчает трудоёмкий процесс заполнения.

    Срок договора купли-продажи

    Договор купли-продажи оформляется в том случае, когда одна сторона желает передать объект недвижимости в собственность другой стороне, а покупатель несёт обязательства за покупку искомого.

    А, соответствующие реквизиты документа подтверждают наличие совершения сделки.

    Если все пункты заполнены в соответствии со всеми нормами и стандартами, то следует уяснить ещё один момент.

    Абсолютно каждый договор купли продажи квартиры должен иметь сроки действия. Наличие данного реквизита даёт дополнительные гарантии обеим сторонам.

    Итак, когда же, всё-таки, договор вступает в силу?

    Действующим законодательством установлено, что договор вступает в силу сразу же после заключения сделки, то есть тогда, когда на ставится отметка реквизита &#8211; &#8220;даты&#8221;.

    Срок действия, также, определяется условиями договора, которые прописаны в соответствующем пункте.

    Договор купли-продажи гаража

    Ввиду того, что гараж является объектом недвижимости, он, как и все другие при продаже, подвергается оформлению. И осуществляется продажа о договору купли-продажи в письменном варианте, с последующей регистрацией в государственных инстанциях.

    Сразу же после регистрации право владения, пользования и распоряжения передаётся лицу, выступающему в роли покупателя.

    Договор купли-продажи гаража не имеет каких-либо тонкостей, которые могут ввести стороны в заблуждение, касательно оформления.

    Для того, чтобы сделка прошла успешно, необходимо уделить особое внимание условиям и срокам действия договора.

    Следует помнить, что данные реквизиты являются общеобязательными во всех типовых договорах, несмотря на то, что документ купли-продажи гаража имеет более простое оформление, нежели других объектов недвижимого имущества.

    Смотрите видео Выбор формы договора при покупке квартиры

    Скачать образец договор купли-продажи

    Настоящий владелец, будь то дома, квартиры, коттеджа или любого другого капитального строения, имеет право самостоятельно найти покупателя, то есть без фирм-посредников.

    Однако для того, чтобы сделка носила правовой характер, необходимо оформить соответствующий договор между сторонами, который носит название &#8211; договора купли продажи.

    Однако посетить госорганы, всё же, придётся. Так, например, обязательным условием купли продажи является документ, подтверждающий право на владение объектом, акт оценочной стоимости. Ведь все искомые документы составляются судебно-экспертной организацией.

    Если вы приняли решения в самостоятельной купле-продаже недвижимого имущества, то для начала следует скачать образец договора купли продажи. Для этого достаточно лишь кликнуть мышкой на файл документа. Такой подход к решению вопроса позволит не только тщательно ознакомиться с положениями документа, но и сэкономит массу времени.

    Форма договора купли-продажи квартиры

    Покупка квартиры &#8211; это приобретение законных прав на пользование, владение и распоряжение. Именно поэтому документация составляется исключительно в письменной форме.

    Это требование регламентируется соответствующим Законом. Кроме того, существует ещё целый список требований. Наиболее востребованными выступают следующие: соответствие бланков, правильное оформление, наличие регистрационных данных.

    Купля-продажа недвижимого имущества направлена на то, чтобы объект отчуждения перешёл во владению второму участнику &#8211; покупателю. Для этого требуется регистрация события. Где это сделать? Ответ является очевидным.

    Сделать это предоставляется возможным лишь в Федеральной регистрационной службе РФ. Дабы избежать мошеннических неправомерных действий, покупатель должен знать, что ни один другой территориальный орган не имеет право регистрировать подобные документы.

    При этом следует отметить, что государством установлена специальная форма договора, которая относится к документации высокого уровня стандартизации. Именно поэтому ошибки, при оформлении, допускаются не так часто.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    .. Русский start-up рекомендует: ..

    Кейсы: Открываем бизнес

    Создаем бизнес без опыта, офиса и товара

    Что нужно чтобы открыть кофейню?

    Цветочный бизнес с нуля – что важно учесть?

    Франшиза Аргус Печати

    Что нужно, чтобы открыть магазин одежды?

    Как открыть бизнес по выгулу собак

    Публикации по категориям

    БИЗНЕС-ИДЕИ ДЛЯ УСПЕШНОГО СТАРТА

    СВОДНЫЙ КАТАЛОГ ФРАНШИЗ РОССИИ

    РУКОВОДСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА И ЖИЗНИ

    КАТАЛОГ ТИПОВЫХ БИЗНЕС-ПЛАНОВ

    ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ СТАРТА БИЗНЕСА

    ТЕСТЫ ДЛЯ ОПЫТНЫХ И НАЧИНАЮЩИХ

    БИЗНЕС-КАРИКАТУРЫ

    Последние комментарии

    • Александр Долгорукий — Как открыть пекарню с нуля?5
    • Марина — Образец объяснительной записки352
    • Олег — UDS Game – эффективный способ коммуникации с клиентом27
    • Анастасия — Открытие бизнеса Бельгийские пекарни11
    • Александр Долгорукий — Франчайзинг Zara182

    Адрес редакции проекта:

    Проект "Русский стартап" принадлежит российской частной компании зарегистрированной по юридическому адресу:

    Образцы договоров аренды и купли-продажи квартиры

    Подробная консультация 8-863 290-30-69

    Договор купли-продажи квартиры образец

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    г. Ростов -на- Дону «22» сентября 2010г.

    Мы, ________________, 23.01.1950 года рождения, паспорт России ________________ выдан ОВД Ворошиловского района г.Ростова на Дону, 18.02.2003 г., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, ________________, 08.08.1985 года рождения, паспорт России ________________, выдан ОВД Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 25.08.2005г., к/п 612-052, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, ООО Агентство недвижимости «______», именуемое в дальнейшем Риэлтор в лице юриста ________________, действующей на основании доверенности № 6 от «11» января 2010 г., совместно именуемые «Стороны» заключили договор о нижеследующем:

    1.1. Продавец, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ­­­­_____ № _____, Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г., Свидетельства о праве собственности от 10.03.2010, являющийся собственником 1-комнатной квартиры № _ общей площадью 32,9 кв.м., (данные согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ___ № ____), находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ________________, дом 13, именуемой в дальнейшем «Объект», имеет намерение продать, а Покупатель купить вышеуказанный Объект.

    В соответствии с намерениями указанными в п. 1.1. настоящего договора Продавец и Покупатель обязуются в

    срок до «11» ноября 2010 г. заключить между собой договор купли-продажи вышеуказанного Объекта.

    Договор купли-продажи может быть заключен по обоюдной договоренности сторон ранее установленного

    настоящим договором срока, если необходимые документы для заключения договора купли-продажи будут

    предоставлены продавцом Риэлтору до «11» ноября 2010 г.

    1.4 Продление срока, установленного в п. 1.2. настоящего договора, допускается исключительно по письменному соглашению Сторон.

    1.5. Во исполнение настоящего договора Продавец и Покупатель выражают намерение в дальнейшем действовать через Риэлтора.

    2. Обязанности и гарантии сторон: 2.1. Продавец:

    2.1.1. Обязуется собрать и предоставить в срок до 11:00 «11» ноября 2010 г. в ООО «XXX» по адресу: г. Ростов н/Д, пр. ________________, 57, офис № _, оформленные надлежащим образом документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта, а также регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации, а именно:

    • Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия ______ № ______
    • Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г.
    • Свидетельство о праве собственности от 10.03.2010 г.
    • Технический паспорт
    • согласие супруга на продажу объекта в нотариальной форме,
    • справку МУПТИ и ОН Объекта на отчуждение Объекта,
    • справку из ИФНС об отсутствии задолженностей по налогам и сборам,
    • справку домоуправления об отсутствии зарегистрированных лиц в Объекте,
    • копию поквартирной карточки, заверенная печатью домоуправления и подписью лица, ответственного за выдачу,
    • технический паспорт МУПТИ и ОН Объекта,
    • выписку из ЕГРП, действительную на день подписания договора купли-продажи,
    • справку МУПТИ и ОН об отсутствии ареста,
    • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам,
    • нотариально заверенный отказ всех совладельцев продаваемого объекта (если таковые имеются) от права преимущественной покупки.
    • постановление органа опеки и попечительства возможности продажи объекта, если собственником (сособственником) является несовершеннолетний, недееспособный, ограничено дееспособный, либо в помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи Продавца, либо справка о не лишении родительских прав (если в отчуждаемом объекте был зарегистрирован несовершеннолетний), либо справка с места жительства о регистрации несовершеннолетнего, который был ранее зарегистрированв отчуждаемом объекте,
    • иные документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.

    Все необходимые справки, предоставляемые Продавцом, должны быть действительны на дату, указанную в п.

    1.2. настоящего договора. В случае переноса указанной даты по вине одной из Сторон, расходы по получению новых справок и других документов несет сторона, по вине которой состоялся перенос срока заключения договора купли-продажи.

    2.1.2. Обязуется погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

    2.1.3. Обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемом Объекте лиц за 5 дней до даты указанной в п.2.1.1.

    2.1.4.Обязуется обеспечить неизменность и не ухудшать техническое состояние Объекта с момента заключения предварительного договора до момента фактической передачи Объекта.

    2.1.5. Обязуется письменно уведомить Покупателя обо всех недостатках, имеющихся в Объекте (при их наличии) не позднее 14 дней до заключения договора купли-продажи.

    2.1.6. Обязуется письменно направить Покупателю Уведомление с предложением о заключении договора купли- продажи. Уведомление отправляется через Риэлтора по адресу: г. Ростов н/Д, пр. ________________, 57, офис № _,

    2.1.7. Гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц на продаваемом Объекте, а также отсутствии арестов, обременении и запрещений, как в момент заключения настоящего договора, так и на период до заключения основного договора купли-продажи.

    2.1.8. Гарантирует отсутствие зарегистрированных в отчуждаемом Объекте недееспособных или ограниченных судом в дееспособности лиц а также несовершеннолетних оставшихся без родительского попечения к моменту заключения договора купли-продажи.

    2.1.9. Подтверждает отсутствие самовольной перепланировки (переоборудования, самозастроя), а в случае

    обнаружения самовольной перепланировки (переоборудования, самозастроя) обязуется за свой счет узаконить самовольную перепланировку (переоборудование, самозастрой) до срока дополнительно согласованного Сторонами или привести Объект в соответствии с установленными техническими нормами.

    2.1.10. Гарантирует, что сделка заключается им не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях и договор купли-продажи Объекта не является для него кабальной сделкой.

    2.2.1. В подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, выплачивает Продавцу сумму задатка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи Объекта.

    2.2.2. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта.

    2.2.3. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга на покупку Объекта в нотариальной форме.

    2.3.4. Обязуется письменно направить Продавцу Уведомление с предложением о заключении договора купли-продажи. Уведомление направляется через Риэлтора по адресу: г. Ростов н/Д, пр. Ворошиловский

    2.3.1. Обязуется оказывать содействие Продавцу в сборе документов, указанных в п. 2.1.1. настоящего договора, за счет Продавца при условии выдачи Продавцом доверенности лицу, указанному Риэлтором.

    2.3.2. Обязуется организовать проведение сделки у нотариуса, если сделка заключается в нотариальной форме.

    2.3.3. Обязуется своевременно доводить до сведения Продавца и Покупателя информацию о поступивших уведомлениях с предложением заключить договор купли-продажи.

    2.3.4.Обязуется хранить экземпляры уведомлений с предложением о заключении договора купли-продажи с подписью о вручении Продавцу и Покупателю.

    2.3.5. Обязуется оказать содействие по регистрации перехода права собственности в УФРС по РО.

    З. Основные условия договора:

    3.1. Стороны договорились заключить договор купли-продажи по цене 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, из которых 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) руб. Покупатель передает Продавцу из собственных средств в момент подписания основного договора купли-продажи. Остальную сумму, в размере 1 000 000 (один миллион) руб. Покупатель оплачивает Продавцу за счет кредитных средств банка через пять дней после государственной регистрации права собственности на Покупателя. Стоимость Объекта является окончательной и не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах.

    3.2. Продавец фактически освобождает и передает продаваемый Объект в момент окончательного расчета по договору купли-продажи.

    3.3. Продавец и Покупатель соглашаются с тем, что все условия договора купли-продажи, оговоренные в настоящем разделе, являются взаимовыгодными как для Продавца, так и для Покупателя.

    4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора:

    4.1. В соответствии с п. 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором купли-продажи, прекращаются если до окончания срока, в который Продавец и Покупатель должны заключить договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить этот договор.

    4.2. Настоящий договор может быть расторгнут до срока, предусмотренного п. 1.2. настоящего договора, по письменному соглашению Сторон. При этом виновная Сторона выплачивает Риэлтору вознаграждение в размере 30% от суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, за оказанные Риэлтором услуги, в течение 5 банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора или с момента подписания Соглашения о расторжении. В случае не заключения договора купли-продажи по соглашению Сторон (в соответствии с п. 4.2.1. настоящего договора) Продавец и Покупатель выплачивают Риэлтору вознаграждение в размере по 15 % каждый от суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, за оказанные Риэлтором услуги, в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении.

    4.2.1. Если настоящий договор расторгнут по взаимному согласию Продавца и Покупателя до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, порядок возврата суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора определяется Продавцом и Покупателем в Соглашении о расторжении.

    4.2.2. Если настоящий договор будет расторгнут или не заключен по инициативе Продавца до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в 2.2.1. настоящего договора и выплачивает Покупателю штраф в размере суммы, указанной в 2.2.1. настоящего договора.

    4.2.3. Если настоящий договор будет расторгнут или не заключен по инициативе Покупателя до истечения срока, указанного в 1.2. настоящего договора, Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в п. 2.2.1. настоящего договора, а Покупатель в тот же срок выплачивает Продавцу в штраф в размере суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора.

    4.2.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного договора, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, под форс- мажорными обстоятельствами непреодолимой силы Стороны принимают: военные действия, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия; смерть, тяжелая болезнь и потеря дееспособности лицом, являющимся одной из Сторон настоящего договора; издание властными органами актов, влияющих на исполнение настоящего договора. Стороны договорились, что к числу таких обстоятельств не относятся: видимые недостатки Объекта, нарушение Продавцом своих обязательств и данных им гарантий, согласно настоящего договора, отсутствие денежных средств у Покупателя для расчета с Продавцом по договору купли-продажи.

    4.2.5. В случае не заключения договора купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором, Риэлтором составляется и Сторонами подписывается Акт о не заключении договора купли-продажи. Отказ одной из Сторон от подписания Акта о не заключении договора купли-продажи не является основанием, освобождающим от наступления ответственности, предусмотренной настоящим договором.

    4.2.6. При нарушении Продавцом сроков возврата суммы, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора, в случаях предусмотренных настоящим договором, он уплачивает Покупателю пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от несвоевременно возвращенной суммы.

    4.2.7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    5.1. Продавец несет все расходы, связанные с подготовкой документов к оформлению договора купли-продажи.

    5.2. Все расходы, связанные с заключением договора купли-продажи в нотариальной форме (согласно ст. 333.24 НК РФ), а также расходы по государственной регистрации перехода права собственности и сделки оплачивает Покупатель.

    5.3. В случае заключения договора купли-продажи Объекта, услуги Риэлтора оплачивает Покупатель в соответствии с условиями заключенного между Покупателем и Риэлтором договора.

    5.4. Содержание статей 218, 429, 460 ГК РФ, 333.24 НК РФ Продавцу и Покупателю разъяснено.

    5.5. Если в будущем Продавец или Покупатель будут уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации противная Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор купли-продажи путем обращения в суд.

    По всем вопросам, не оговоренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

    Все предварительные договоренности, не закрепленные в настоящем договоре, теряют силу.

    ОВД Ворошиловского района г.Ростова на Дону

    Зарегистрирована по адресу:

    Ростов на Дону, ________________, дом №_

    ОВД Первомайского района г.Ростова-на-Дону, к/п 612-052

    Зарегистрирована по адресу:

    г. Ростов н/Д, ________________, ______, кв._

    Риэлтор: ООО «XXX».

    г. Ростов -на- Дону «22» сентября 2010г.

    ООО «XXX», именуемое в дальнейшем "Хранитель" в лице юриста ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­________________, действующей на основании доверенности № 6 от «11» января 2010 г. и ________________, именуемая в дальнейшем "Доверитель" составили настоящий договор о нижеследующем:

    1. 1.Предмет настоящего договора.
    1. 1.1. Хранитель обязуется хранить документы, переданные ему Доверителем и возвратить их в сохранности в момент, предусмотренный настоящем договором.

    2. Обязанности сторон.

    2.1. Хранитель принимает у Доверителя на срок, предусмотренный настоящим договором, правоустанавливающие и другие документы на хранение при оказании Хранителем риэлторских услуг, связанных с продажей объекта недвижимости, 1-комнатной квартиры, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ________________, дом № __, кв.__.

    2.2. В состав документов, принятых на хранение, входят:

    • Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2010г. серия 61-АЕ № 583128
    • Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.03.2010 г.
    • Свидетельство о праве собственности от 10.03.2010 г.
    • Технический паспорт

    2.3. При подписании основного договора купли-продажи Хранитель обязан вернуть Доверителю принятые на хранение документы при условии выполнения последним обязательств по предварительному

    2.4. договору купли-продажи объекта недвижимости от «22» сентября 2010 г. и всех подписанных дополнительных соглашений и приложений к нему.

    2.5. Хранение по настоящему договору осуществляется безвозмездно.

    2.6. Хранитель обеспечивает сохранность документов.

    3. Порядок передачи документов и срок действия договора.

    3.1 Доверитель передает Хранителю документы в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

    3.2. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.

    3.3.Настоящий договор заключен на срок до подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

    3.4 Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Доверителя.

    4. Ответственность сторон.

    Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим Законодательством РФ.

    Все споры и разногласия, которые возникают в процессе действия настоящего договора, стороны решают в процессе переговоров. В случае не урегулирования споров в процессе переговоров, они решаются в соответствии с действующим Законодательством РФ.

    5. Реквизиты сторон.

    Хранитель: ООО "XXX"

    ОВД Ворошиловского района г.Ростова -на-Дону, к/п 612-018

    г.Ростов-на-Дону, ________________, дом № _

    Я, __________________, являясь Продавцом объекта, находящегося по адресу: г.Ростов н/Д, ул. __________________, дом № 13, кв.8, настоящим уведомлением подтверждаю свое

    намерение заключить договор купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г. и предлагаю Покупателю Соболевой Екатерине Вячеславовне прибыть «11» ноября 2010г. в 11.00. по адресу: г. Ростов-на-Дону, 4 для подписания договора купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г.

    Я, __________________ уведомление получила. С предложенными временем и местом для подписания договора купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г., согласна.

    Я, __________________, являясь Покупателем объекта, находящегося по адресу: г. Ростов н/Д, ул. __________________, дом № 13, кв.8, настоящим уведомлением подтверждаю свое намерение заключить договор купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г. и предлагаю Продавцу __________________, прибыть «11» ноября 2010г. в 11.00. по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. __________________, 57, 2 этаж, оф. № _ для подписания договора купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г.

    Я, __________________, уведомление получила. С предложенными временем и местом для подписания договора купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от «22» сентября 2010 г., согласна.

    Задать вопрос или Добавить комментарий

    Поиск информации

    Звоните

    Начальник отдела: Мирошниченко Татьяна Владимировна

    8 (863) 290 30 69

    8 (863) 290 32 69

    Вакансии

    г.Таганрог ул.Петровская 56 офис 2-3 Телефоны: 8 (863) 439-22-93; 8 928 — 279-37-40; 8 928 — 113-58-49;Факс: 8 (863) 439-22-93.

    http://consultgeo.ru/uoridit-uslugi/obrazci-dogovorov/dogovory-kupli-prodagi/127-dogovor-kupli-prodazi-kvartiri.html

    Что такое право требования

    По данному договору компания — сторона по договору об инвестировании строительства жилого дома — заключает договор об уступке права требования по этой сделке с гражданином, имеющим намерение приобрести жилье для проживания (личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли). Данный вид договора вызывает затруднения в определении его правовой природы.

    По условиям такого договора организация уступает гражданину свое право требования передачи построенной квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, и впоследствии на основании данного договора регистрируется право собственности гражданина на переданную квартиру.

    При возникновении споров хозяйствующие субъекты считают гражданина субъектом инвестиционной деятельности, вступившим на место организации, которая уступила гражданину право требования.

    Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.

    Специфика таких договоров в том, что в результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома, передачи самого предмета договора — квартиры не происходит, для этого необходимо оформить отдельное соглашение.

    В этой ситуации договором уступки права требования фактически прикрывается договор купли-продажи имущественных прав, которые в силу ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав.

    Ярким примером нарушения прав граждан является заключение договора об уступке гражданину права требования передачи построенной квартиры, по условиям которого организация уступает гражданину свое право требования передачи построенной квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома. Впоследствии данный договор рассматривается как основание для регистрации права собственности гражданина на переданную квартиру. При возникновении споров хозяйствующие субъекты рассматривают гражданина в качестве субъекта инвестиционной деятельности, вступившего на место организации, которая уступила гражданину право требования. Такая точка зрения основана на том, что при заключении договора об уступке права требования между его сторонами возникает обязательство, в силу которого гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона, в свою очередь, — уступить гражданину свое право требования передачи квартиры, основанное на договоре об инвестировании. Договор об уступке права требования является производным от договора об инвестировании, и к гражданину, заключившему договор об уступке права требования, переходят права лишь в том объеме, которым обладал прежний кредитор — организация-инвестор.В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

    Правовая оценка договора уступки права требования предоставления квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности должна осуществляться с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором (рассматривая его как договор купли-продажи), основным инвестиционным соглашением (разрешающим его участникам уступать свои права третьим лицам) и тем соглашением (договором), которое заключает гражданин с организацией, отвечающей по требованию, перешедшему к гражданину.

    Таким образом, общим для всех перечисленных видов договоров является то, что некое лицо обязуется передать покупателю определенный объем прав/обязанностей в обмен на денежную сумму, в результате чего у него должны возникнуть права на получение и оформление в собственность квартиры в многоквартирном доме-новостройке. Однако от способа приобретения новостройки, а также от основания приобретения квартиры зависят такие факторы, как конечная стоимость, качество квартиры, а главное — ответственность лица, передающего квартиру, за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора, возможность эффективной защиты покупателем по такому договору своих прав. Именно поэтому при покупке новостройки покупателю следует не только самому достаточно внимательно изучить договор, но обязательно воспользоваться услугами опытного юриста.

    Как видно из перечисленных выше фактов, вступление в силу Закона об участии в долевом строительстве не исключило проблемы юридической защищенности граждан — покупателей квартир-новостроек в строящихся многоквартирных домах. По мнению многих юристов, если характеризовать ситуацию с обеспечением прав граждан, приобретающих права на квартиры в строящихся домах, разрешения на строительство которых не были получены до 1 апреля 2005 года или получены после 1 апреля 2005 года, по состоянию на конец 2005 года, можно смело утверждать, что она значительно ухудшилась по сравнению с той, которая была до введения в действие Закона.

    Во-первых, несмотря на введенный Законом запрет на привлечение денежных средств до получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации практически все застройщики продолжают привлечение денежных средств на данном этапе, используя различные схемы по уходу от обязательного заключения договора участия в долевом строительстве. Ранее покупателю предлагался к заключению более-менее понятный договор, в котором четко прописывались права и обязанности сторон, указывалось, что уплачиваемая сумма идет непосредственно на строительство дома и т.п., и в случае нарушения обязательств по договору гражданин мог через суд отстоять свои права, признать право собственности на квартиру. Помимо этого была наработана соответствующая судебная практика. Теперь застройщики используют различные сложные для понимания покупателем, не имеющим юридического образования и соответствующих профессиональных навыков, схемы, далеко не все из которых соответствуют закону.

    В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов только на основании договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на строительство, оформления правна землю, опубликования проектной декларации. Для того чтобы уйти из-под действия неудобного для себя Закона, застройщики могут применять ряд схем, которые можно условно разделить на 3 группы: формально соответствующие Закону уступка прав по инвестиционному договору, вексельная схема (хотя возможны ее разновидности, не соответствующие Закону), часто используемая схема реализации квартир через жилищно-строительные кооперативы (далее -ЖСК).

    1. Уступка прав по первоначальному инвестиционному договору используется в случае, когда разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года. Приобретающему права на квартиру гражданину уступаются права по инвестиционному контракту, заключенному компанией-застройщиком и администрацией муниципального образования — собственником земельного участка, на котором строится дом, в части (право требования оформления в собственность по завершении строительства конкретной квартиры). При этом новый договор не заключается, и человек становится участником уже заключенного договора (а он был заключен до 1 апреля 2005 года и под действие нового Закона не подпадает). Данная схема юридически возможна и законна, однако нужно внимательно изучать основной инвестиционный контракт, по которому уступаются права, поскольку в определенных случаях такая уступка не допускается. Проблемы не исключены, если кто-то захочет представить такую уступку именно как привлечение денежных средств для строительства, хотя оплату по уступке получает не первоначальный инвестор.

    2. При вексельной схеме гражданину выдается вексель, и одновременно застройщик берет на себя обязательство продать после завершения строительства квартиру по цене, совпадающей с указанной в векселе, в определенный срок. Важно отметить, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны, поскольку вексель является ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное обязательство выплатить указанную в нем сумму в определенный срок, т.е. формально привлечения денежных средств в долевое строительство дома нет. В векселе невозможно указать подлежащую передаче квартиру. Данная схема не гарантирует прав гражданина, поскольку непосредственно за квартиру гражданин еще денег формально не внес, а по векселю деньги ему могут вернуть в установленный срок. Кроме того, гражданин в случае возникновения у фирмы проблем может вернуть деньги только после наступления срока платежа по векселю. При этом подача иска об обязании заключить основной договор о приобретении квартиры часто невозможна из-за юридических изъянов схемы (невозможно определить предмет договора, поскольку в предварительном договоре стороны договариваются заключить договор купли-продажи квартиры, которой нет в наличии, и т.п.), также могут быть проблемы и со взысканием убытков гражданина. Соглашаться на данные схемы можно только при полной уверенности в том, что дом будет построен и компания-застройщик надежна.

    Противоречащие Закону предварительные договоры с принятием по этим договорам оплаты используют многие схемы, связанные с агентскими договорами или договорами оказания услуг, заключением договоров инвестирования строительства жилья на объекты, на которые не получено разрешение на строительство, и т.п.

    Схемы с использованием предварительных договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве и принятием оплаты по ним незаконны, так как по предварительному договору нельзя принять оплату, а можно только указать, что в будущем будет заключен определенный договор, по которому должна производиться оплата. Т.е. Закон не исключает заключения предварительногодоговора долевого участия в строительстве, но исключает возможность принимать по нему оплату. При этом можно обратиться в суд и признать такой договор притворной сделкой, прикрывающей собой основной договор, и потребовать возмещения убытков.

    3. Стоит обратить внимание и на схему приобретения жилья через ЖСК. Договор о приобретении квартиры, как правило, в этом случае с гражданином не заключается, а право требовать квартиру основывается на уставе ЖСК и его внутренних документах, в которые легко можно внести изменения. То есть это совершенно другие правоотношения, основанные не на договоре, а на членстве в ЖСК, отличающиеся от применяемых в остальных схемах. Таким образом, права граждан при использовании данной схемы нарушаются чаще, чем при использовании остальных. Следует помнить, что до выплаты всех паевых взносов квартира (права на квартиру) находится в собственности ЖСК и на нее может быть обращено взыскание в случае возникновения у ЖСК финансовых проблем. В любом случае при приобретении квартиры таким способом рекомендуется тщательно проверить учредительные документы ЖСК (устав и т.п.), а также собрать данные о финансовом положении кооператива. Формально приобретение квартиры через членство в ЖСК законно.

    Краткая информация о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме <1>. Члены таких кооперативов своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица <2>. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме <3>. Жилищные кооперативы обязаны иметь свой устав (ст. 113 ЖК РФ) и подлежат государственной регистрации (ст. 114 ЖК РФ). Органами управления жилищного кооператива являются <4>: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Общее собрание членов кооператива или конференция являются высшим органом управления жилищного кооператива <5>. Более подробную информацию о ЖСК вы можете найти в разделе V Жилищного кодекса РФ.

    В настоящее время единая судебная практика, содержащая оценку указанных выше схем, еще не сложилась. Не исключено, что некоторые договоры (в рамках указанных выше схем) могут быть признаны притворными, имеющими целью прикрыть договор долевого участия в строительстве со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями как для застройщика (привлечение к ответственности на основании рассматриваемого Закона -неустойка, возмещение убытков), так и для дольщиков (такие договоры нельзя будет зарегистрировать, возможны проблемы с оформлением права собственности).

    http://www.kr-ipoteka.net/kak_obm/2_26.html

    Как оценить право требования?

    Право требования возникает в результате гражданско-правовых отношений между двумя контрагентами – кредитором и должником. Оценка прав требований необходима при принятии менеджментом решений в части управления финансовым рычагом предприятия, при осуществлении сделки купли-продажи долгов предприятия, при обращении взыскания на имущество должника, при банкротстве предприятия. Кроме того, оценка прав требований проводится при подготовке сделки по переуступке долгов на свободном рынке, причем объектом сделки могут выступать как права требований, так и залоговое имущество. Реализация прав требований может производиться банками путем переуступки прав и в результате конкурсного производства, посредством взыскания обеспечения для полного или частичного удовлетворения прав требований кредитора.

    Оценщик определяет рыночную стоимость прав требований, которая выражается денежной суммой, полученной при реализации прав требований на открытом рынке долгов, либо при реализации имущества, являющегося обеспечением долга. В случае реструктуризации долга оценщик также определяет вероятные денежные поступления в счет погашения долга, которые возникнут в результате будущей финансово-хозяйственной деятельности предприятия-должника.

    На сегодняшний день не существует универсальных, общепринятых оценочных методик для оценки прав требований. Оценщики используют методики, утвержденные или согласованные внутри каждой кредитной организации.

    В зависимости от типа прав требований перед оценщиком возникает проблема выбора методов оценки. Данный выбор обусловлен существенным отличием предпосылок, то есть статусом должника, юридическими основаниями и предполагаемыми сроками погашения задолженности. При оценке прав требований действующего предприятия и предприятиябанкрота существенным отличием являются предпосылки для оценки риска возврата долгов в полном объеме.

    Методика оценки прав требований для действующего предприятия включает в себя проведение тщательного финансового анализа компании и дальнейшее прогнозирование ее деятельности. Из этого следует, что моделирование денежного потока от возврата долгов опирается на тщательное прогнозирование оценщиком источников погашения задолженности, включая чистую прибыль компании, построение прогнозного баланса и определение финансовой устойчивости предприятия в будущем. При оценке рыночной стоимости прав требований по предприятию, находящемуся в процедуре банкротства, оценщик анализирует в первую очередь, какими активами обладает заемщик и насколько перспективен возврат долгов.

    Кто является кредитором?

    Кредитором может являться лицо, в пользу которого в результате гражданско-правовых отношений возникает право требовать от должника исполнения определенных обязательств: передать вещь, предоставить услугу, исполнить работу.

    Первое место в списке наиболее частых кредиторов занимают банки и кредитно-финансовые организации, финансирующие деятельность предприятий и определяющие их дальнейшую работу и стратегию развития бизнеса. Как правило, при банкротстве, в процессе формирования реестра конкурсных кредиторов (комитета кредиторов), генеральными кредиторами, контролирующими, а зачастую и регулирующими процесс проведения процедуры банкротства, являются именно банковские структуры.

    Суд признает конкурсными кредиторами тех, кто имеет право голоса при участии в собрании кредиторов. Это право должно быть подтверждено в суде документами о возникновении обязательств. У финансово-кредитных организаций основными документами являются: кредитный договор, договор об ипотеке, договор залога, договор поручительства и прочие документы, подтверждающие право собственности на право требования.

    Установленный законодательством порядок удовлетворения требований делит кредиторов на очередных и внеочередных.

    Почему качество актива имеет значение?

    В составе обязательных подразделений крупных финансовокредитных организаций, как правило, присутствует кредитное подразделение, занимающееся подготовкой документации при проведении операций по кредитованию, и подразделение залоговой службы, осуществляющее мониторинг залогов на предмет фактического наличия, состояния и стоимости актива. Состав активов организации, являющихся предметом залога, а также текущие поручительства, предоставленные в обеспечение кредита, в период срока действия кредитного договора должны проходить обязательный мониторинг на предмет финансового благополучия должника или поручителя, а также подвергаться процедуре индикативной проверки рыночной стоимости залогового актива на предмет ее снижения или увеличения.

    Как правило, основная масса «плохих» долгов возникает из-за недостаточного мониторинга залогового имущества со стороны банковских структур. При этом оценщик, анализируя кредитные соглашения, в рамках проведения оценки прав требований, может столкнуться с массой проблем при оценке залогового имущества или поручительства. Примером может послужить случай из практики. Центральное отделение крупного банка, расположенное в Москве, предоставило долгосрочный кредит заемщику, находящемуся в регионе, под залог производственного здания. На момент выдачи кредита предприятие-заемщик было действующим и финансово благополучным, а активы были ликвидными и представляли собой производственный цех с земельным участком. По истечении двух лет на предприятии была начата процедура банкротства. Оценщик выехал на место расположения залогового актива и установил, что предприятие-должник давно ничего не производило, а производственное здание, которое было объектом залога, оказалось практически разрушенным.

    Другой проблемой при оценке прав требований может являться сама идентификация прав требований. При стандартном анализе кредитных договоров оценщик может столкнуться с проблемой юридически неквалифицированного составления документов, в результате чего требования кредитора могут быть в дальнейшем отклонены в суде.

    Что должно быть в центре внимания?

    Основным критерием определения стоимости прав требований является обеспечение, достаточное для покрытия суммы долга. Расчет стоимости права требования осуществляется через основную формулу: рыночная стоимость обеспечения / долг предприятия = % покрытия долга.

    В качестве обеспечения могут выступать любые активы предприятия. Активами могут являться объекты недвижимости по договорам ипотеки, оборудование и товарно-материальные ценности по договорам залога, обеспечения и гарантии, предоставляемые как физическими, так и юридическими лицами по договорам поручительства.

    Оценщик рассчитывает рыночную стоимость прав требований посредством определения денежного потока и уровня риска, выраженного, как правило, ставкой дисконтирования, необходимой для приведения денежного потока к текущей стоимости.

    Основным критерием корректного определения денежного потока является справедливый расчет совокупных гарантий по обеспечению долга, выраженных рыночной стоимостью залогового имущества и поручительства.

    На уровень ставки дисконта при оценке права требования влияют тип и ликвидность объектов залога. К рискам относятся также срок взыскания задолженности, требования конкурсного кредитора и дополнительные затраты на реализацию залогового имущества. Из этого следует, что приведенная к текущей стоимости величина денежного потока, с учетом всех рисков и без учета всех единовременных и постоянных расходов, будет являться величиной рыночной стоимости права требования. При определении денежного потока для расчета рыночной стоимости прав требований оценщик анализирует все документы, подтверждающие право собственности на право требования.

    В первую очередь проблемы могут возникнуть при идентификации прав требований. При стандартном анализе кредитных договоров оценщик может столкнуться с проблемой, когда имущество является залогом сразу по нескольким кредитным соглашениям. Это может произойти из-за халатности менеджеров кредитных отделов или умышленного допущения ими ошибки. И если это происходит в рамках одной финансово-кредитной организации, то для оценщика, идентифицирующего объект оценки, это является определенной сложностью, которую, однако, он может выявить и учесть при расчете стоимости прав требований. В таком случае базовые предположения по реализации данных прав, полученные от управления банка, могут помочь оценщику в распределении денежного потока между кредитными соглашениями.

    Более сложным является вариант, когда одно и то же имущество заложено перекрестно по разным кредитным договорам и разным кредиторам. Наиболее часто это встречается при залоге движимого имущества, поскольку при выдаче кредитов менеджеры банков не в состоянии проверить юридическую чистоту залога. В подобном случае, не обладая полной информацией, оценщик может существенно завысить стоимость прав требований, тогда как стоимость залогового имущества практически не будет покрывать оцениваемое право.

    Помимо объектов недвижимости, объектов движимого имущества, материальных ценностей и прочего имущества, являющегося обеспечением прав требований, оценщик анализирует финансовое состояние поручителей.

    Анализ и оценка активов должны проводиться оценщиком в соответствии с требованиями стандартов оценки. Стандартными этапами процедуры оценки являются анализ состава и структуры активов, определение количественных и качественных характеристик объектов (при необходимости осуществляется выезд и осмотр активов), анализ соответствующей отрасли и рынка активов. В зависимости от вида актива оценщик определяется с выбором метода оценки рыночной стоимости того или иного объекта и проводит расчет рыночной стоимости в соответствии с общепринятыми методиками оценки.

    Зачем нужен поручитель?

    В целях минимизации риска по кредитному договору кредитующее подразделение банка в качестве дополнительных гарантий оформляет поручительство юридических и физических лиц. В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично.

    В теории кредитующее подразделение должно осуществлять мониторинг и актуализацию информации о поручителе – юридическом или физическом лице. В ходе проведения мониторинга финансового состояния юридических лиц, являющихся поручителями, кредитное подразделение должно регулярно получать официальную отчетность, заверенную налоговыми органами, расшифровки основных статей баланса в части наиболее дорогостоящих активов, информацию о негативных тенденциях в бизнесе поручителя, а также основных кредиторах поручителя.

    При анализе поручителей – физических лиц кредитные подразделения и подразделения риск-менеджмента должны проводить минимальную регулярную проверку наличия личного имущества. На практике кредитные подразделения проводят оценку платежеспособности поручителя всего один раз – при выдаче кредита. Объективным фактором для банков является необходимость обработки огромного массива информации, касающейся сторон, связанных с основным заемщиком. Из-за этого в случае банкротства должника взыскание денежных средств с поручителей осложнено еще и тем, что в течение срока кредитования финансовое положение поручителя может существенно ухудшиться, и к тому времени, когда в отношении основного должника будет проводиться процедура банкротства, поручитель также может стать некредитоспособным.

    Зачастую при оценке рыночной стоимости прав требований стоимость по договорам поручительства с физическими лицами приравнивается к нулю, поскольку взыскание задолженности из личного имущества поручителя является практически невозможным в силу юридических тонкостей в отношении взыскания задолженности с имущества граждан. При оценке денежного потока от взыскания с поручителей – юридических лиц оценщик сталкивается с проблемой получения актуальной информации о поручителе, а именно финансовой отчетности, расшифровок статей активов и пассивов, текущего реестра кредиторов, сведений о бизнесе и прочей инсайдерской информации.

    В соответствии с нормативно-правовыми актами и документами, регулирующими оценочную деятельность, оценщик обязан осуществить сбор информации, отвечающей требованиям достаточности и достоверности.

    Основной информацией, которую будет использовать оценщик для проведения анализа поручителя – юридического лица, станут финансовые показатели деятельности компании. Массив данных, который необходимо собрать при анализе, является существенным, так как для определения платежеспособности поручителя необходимо не только анализировать бухгалтерские данные, но и осуществлять оценку рыночной стоимости всех активов и обязательств. Финансовые и аналитические данные могут быть получены из различных источников, например это статистические базы, включающие информацию по финансовой отчетности, ежеквартальные отчеты эмитентов, базы данных регистраторов и т. д. Конечной целью данного анализа является определение уровня платежеспособности поручителя и возможности исполнения обязательств по договору поручительства.

    В текущей практике оценка рыночной стоимости поручительства проводится с существенным дисконтом, который может составлять от 50 до 100% к номинальной стоимости поручительства. Данный дисконт подтверждает ряд крупнейших банков. Это обусловлено тем, что практика взыскания обязательств с поручителей, скорее, негативная.

    Учитывая сложную текущую ситуацию с взысканием обеспечения по поручительствам, в 2012 году Высший арбитражный суд Российской Федерации подготовил ряд документов и постановлений, которые затрагивают вопросы разрешения споров, связанных с поручительством. В этих документах предлагается существенно повысить уровень ответственности поручителей.

    Когда долг проще продать на рынке?

    В момент составления банковской отчетности убытки, выявленные при переоценке прав требований и залогового имущества, являются причиной перегруппировки активов по категориям качества в сторону более низкой категории и, как следствие, приводят к увеличению банковских резервов. Чем больше уровень резервов, тем меньше в конечном итоге стоимость собственного капитала банка и ниже уровень показателей ликвидности.

    Для снижения влияния «плохих» долгов на уровень резервов банки реализуют часть проблемных активов, поскольку даже убытки, полученные от реализации, могут быть существенно ниже, чем последствия формирования дополнительных резервов. Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке, которая называется уступкой требования. Уступка требования, по действующему российскому законодательству, производится по договору цессии.

    Несмотря на то что большинством крупных банков созданы отделы по реализации залогового имущества и прав требований, продажа прав требований через специализированные торговые площадки приобретает все большую популярность. Примером могут являться электронные площадки: автоматизированная торговая площадка «Сбербанк-АСТ», В2В, Российский портал залогового имущества, а также множество электронных площадок коллекторских агентств, специализирующихся на продаже проблемных активов и долгов. Как правило, изучая информацию по реализации долгов на таких площадках, можно получить полные данные о сумме долга, характере долга, специфике деятельности компании-должника; определить отраслевую принадлежность и местонахождение должника; подтвердить наличие решения суда о взыскании задолженности, а также оценить круг возможных покупателей долга и, самое главное, цену продажи долга.

    В данном случае рыночная статистика по реализации отдельных видов прав требований может представлять для оценщика ценную информацию о реальной рыночной величине дисконта к сумме долга. На практике, после изучения и анализа данных коллекторских агентств и торговых площадок, было установлено, что в среднем на рынке продажи долгов дисконт по ликвидной задолженности юридических лиц может составлять 10–30% от номинальной стоимости долга. Тогда как по неликвидным долгам дисконт может достигать 70–95%. При продаже прав требований физических лиц уровень дисконта более высокий: по ликвидной задолженности (на стадии судопроизводства) – 50–70%; низколиквидные долги реализуются с дисконтом 90–98,5%.

    Какого результата ждем?

    Что можно считать положительным результатом при оценке права требования? Положительный результат при оценке права требования вытекает из хорошо обеспеченного кредита и достигается в том случае, если долг в полном объеме покрывается суммой обеспечения. При этом уровень риска по таким долгам будет составлять 0%. В противном случае, если кредит относится к плохо обеспеченному или не обеспеченному, стоимость прав требований всегда будет оценена ниже номинала и в размере риска, который определит оценщик.

    В мировой практике при выборе метода оценки прав требований особое внимание акцентируется на перспективном финансовом оздоровлении предприятия, сохранении его деятельности, возможности реструктуризации долга с целью дальнейшего его погашения в полном объеме как альтернативе процедуры банкротства предприятия. Для этих целей Международная ассоциация специалистов в области реструктуризации несостоятельности и банкротства (INSOL) разработала основные принципы глобального подхода к работе с кредиторами, призванные ускорить финансовую реструктуризацию и повысить вероятность оздоровления предприятия-заемщика.

    В российской практике основным предположением при оценке прав требований будет являться либо переуступка прав требований, либо банкротство должника. Соответственно вопрос об особенностях оценки того или иного типа прав собственности, а следовательно, выбор методики по правам требований будет связан в большинстве случаев или с процедурой банкротства с целью удовлетворения требований всех кредиторов, или с определением рыночного уровня скидки с цены предложения при реализации прав на открытом рынке.

    Интернет-проект «Корпоративный менеджмент», 1998–2017

    http://www.cfin.ru/appraisal/business/special/chose_in_action.shtml

    На данный момент в России продолжается наблюдавшийся в последние годы рост объемов кредитования населения. По данным Банка России, с начала 2013 года он составил 21,5%. Одновременно за этот период увеличилась и доля просроченной задолженности в общем объеме кредитов, предоставленных физическим лицам – с 4 до 4,5% 1 . В связи с этим все большую актуальность приобретают коллекторские агентства – коммерческие организации, специализирующиеся на взыскании долгов.

    Главная проблема заключается в том, что все участники соответствующих правоотношений вынуждены руководствоваться крайне разрозненными положениями гражданского и банковского законодательства, нормами в области защиты прав потребителей, которые изначально принимались без учета данного рынка услуг и не позволяют сегодня однозначно и комплексно его регулировать.

    Наибольшую известность коллекторские агентства получили в связи со своей деятельностью по взысканию задолженности по кредитам. Однако стоит отметить, что они также занимаются долгами по ЖКХ, телекоммуникационным услугам, проверкой залогового имущества, долговым консалтингом. Также существует отдельное направление – корпоративные коллекторы, которые специализируются на долгах организаций.

    В рамках деятельности, направленной на взыскание задолженности, коллекторские агентства и банки прямо или косвенно руководствуются положениями таких нормативных актов как: ГК РФ; Федеральный закон от 27 июля 2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" (далее – закон о персональных данных); Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. № 395-I "О банках и банковской деятельности" (далее – закон о банковской деятельности); Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее – закон о защите прав потребителей), Федеральный от 30 декабря 2004 № 218-ФЗ "О кредитных историях"; Федеральный закон от 27 июля 2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – закон об исполнительном производстве). Ответственность данные компании и их должностные лица несут в соответствии с КоАП РФ и УК РФ.

    Стоит иметь в виду, что коллекторские агентства – это коммерческие организации с общей правоспособностью, не обладающие каким-либо особым правовым статусом или властными полномочиями. Сама по себе деятельность коллекторов не лицензируется, данные компании не аккредитуются, а их услуги не стандартизируются. Инструменты разрешения споров и конфликтных ситуаций для коллекторов такие же, как и для других граждан и организаций: суды, правоохранительные органы, претензионная работа и переговоры.

    "По нашим оценкам объем продаж банками долгов коллекторам в 2013 году закроется на уровне 145 млрд.руб., и это превышает показатели 2012 года на 40%. Банки все активнее стали продавать проблемные долги коллекторам. Даже самые крупные игроки на рынке подключились к этому процессу.

    Рынок агентирования растет менее активно, так за 2013 год увеличение произошло всего на 5,6% и к концу года объем задолженности, передаваемой на взыскание коллекторам по агентской схеме, составит около 300 млрд.руб. Этот сегмент коллекторского рынка остается стабильным и будет увеличиваться незначительно.

    Если говорить о соотношении рынка цессии и агентирования, то сегодня в основном все банки работают как по агентской схеме, так и по цессионной".

    На сегодняшний день коллекторские агентства для осуществления своей профессиональной деятельность по взысканию задолженности применяют две основные формы сотрудничества с банками:

    1. Агентский договор (ст. 779 ГК РФ). В данном случае коллектор по поручению банка за вознаграждение совершает действия, направленные на взыскание задолженности. Коллектор в рамках указанной правовой конструкции может выступать как от своего имени, так и от имени банка, в зависимости от условий агентского договора. Правоотношения между должником и банком в такой ситуации сохраняются в неизменном виде. Наличие агентского договора между банком и коллектором не лишает должника права взаимодействовать напрямую с банком по всем вопросам, связанным исполнением кредитного договора. При этом для совершения действий от имени банка агенту требуется доверенность.

    2. Уступка права требования (цессия) (гл. 24 ГК РФ). В данном случае банк фактически продает право взыскания задолженности по кредитному договору коллекторскому агентству, а сам устраняется из указанных правоотношений. При этом банк передает коллектору все документы, удостоверяющие данное право, и сообщает сведения, имеющие значение для его осуществления (ст. 385 ГК РФ). Тем не менее, стоит отметить, что при такой правовой конструкции коллекторскому агентству переходит только право требования по кредитному договору. Остальные права и обязанности банка, сохраняются, а сам договор продолжает действовать.

    Как отмечает Генеральный директор ОАО "Первое коллекторское бюро" Павел Михмель, при передаче в работу коллекторам просроченной задолженности по агентской схеме размер вознаграждения определяется в зависимости от сроков просрочки, ее объема и количества передаваемых счетов.

    "Если брать некую среднюю величину, т. е. по тем портфелям, которые наиболее часто передаются коллекторам, то вознаграждение составляет порядка 15-30%", – пояснил он.

    Цена же уступки прав требования по договору цессии, по его словам, определяется более сложно. Здесь в расчет идут множество характеристик переуступаемого портфеля задолженности, и стоимость устанавливается на момент получения данных.

    "Если также брать некое среднее значение, то цена уступки прав требования в основном колеблется от 2 до 6%", – отметил Павел Михмель.

    Когда в работу по взысканию проблемной задолженности по кредитным договорам в той или иной форме включаются коллекторские агентства у потребителей и, как следствие, контролирующих органов и судов возникает ряд вопросов:

    2. Может ли банк или иная кредитная организация передавать коллекторам информацию, составляющую банковскую тайну, а также персональные данные должника?

    3. Наконец, требуется ли на совершение указанных выше действий согласие должника или же банк (иная кредитная организация) может совершить их по своему усмотрению?

    Именно на этом этапе и возникают основные противоречия, причина которых – отсутствие комплексного правового регулирования деятельности коллекторских агентств и, как следствие, консолидированной позиции государственных органов по данному вопросу.

    Роспотребнадзор и Генпрокуратура РФ

    Отношение уполномоченных контрольно-надзорных государственных органов к коллекторам преимущественно жесткое, особенно в случаях, когда банки уступают им права требования по кредитным договорам. Наиболее радикальная точка зрения на деятельность коллекторов у Роспотребнадзора, и с ней нельзя не считаться, поскольку ведомство является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области защиты прав потребителей – в том числе, клиентов кредитных организаций.

    Свою позицию относительно рынка коллекторских услуг ведомство заявляло неоднократно (см. Письмо Роспотребнадзора от 23 августа 2011 г. № 01/10790-1-32; Письмо Роспотребнадзора от 2 ноября 2011 г. № 01/13941-1-32; Письмо Роспотребнадзора от 23 июля 2012 г. № 01/8179-12-32; Доклад Роспотребнадзора о состоянии защиты прав потребителей в финансовой сфере, 2013 г. 3 ). В целом она сводится к следующему:

    2. Личность кредитора (то есть правовой статус коммерческой организации в качестве именно банка) в рамках обязательства по кредитному договору, по мнению ведомства, имеет существенное значение для должника. Поэтому уступка может производиться только с его согласия (ст. 388 ГК РФ).

    3. Необходимо в каждом случае достоверно устанавливать факт действительного наличия добровольного волеизъявления заемщика на включение в кредитный договор условия о возможности уступки требования третьему лицу, не равноценному банку (иной кредитной организации) по объему прав.

    4. Банк при уступке коллекторскому агентству права требования по кредитному договору нарушает банковскую тайну, которую он обязан гарантировать в силу требований ст. 26 закона о банковской деятельности. Любая "договоренность", приводящая к нарушению данной нормы закона – ничтожна.

    5. Коллекторская деятельность нуждается в лицензировании, ведении государственного реестра коллекторских агентств, стандартизации и в более полном законодательном регулировании;

    6. Также ведомство активно выступает против передачи коллекторам персональных данных должника без наличия отдельного согласия, а не только пункта в кредитном договоре, предусматривающего такую возможность.

    Сходного мнения придерживается и Генеральная прокуратура РФ. В частности, надзорное ведомство отмечает, что продажа банками кредитных портфелей коллекторским агентствам противоречит взаимосвязанным положениям ГК РФ и закона о банковской деятельности, которые прямо запрещают банковским организациям передачу сведений, касающихся непосредственно самого заемщика, лицам не указанным в законе. 2

    Верховный Суд РФ

    Похожую позицию занимает Верховный Суд РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"):

    2. Исключением является ситуация, когда данное условие предусмотрено законом или договором, при заключении которого оно было согласовано сторонами.

    Развивая эту позицию, суды общей юрисдикции отмечают, что стороной по кредитному договору может быть только банк или иная кредитная организация (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Согласно ст. 1 закона о банковской деятельности, кредитной организацией является юридическое лицо, осуществляющее банковские операции на основании специального разрешения (лицензии). Вступление гражданина в заемные отношения именно с организацией, имеющей такую лицензию, означает, что личность кредитора имеет для должника существенное значение. Следовательно, на основании п. 2 ст. 388 ГК РФ, уступка банком своих прав требования третьему лицу, которое не равноценно ему по объему прав и обязанностей в рамках лицензируемого вида деятельности, допускается только с согласия должника. Подобный подход, например, содержится в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 27 августа 2013 г. № 33-12180/13; Апелляционном определении Московского городского суда от 2 ноября 2012 г. по делу № 11-24416.

    При этом некоторые суды дополнительно подчеркивают, что если в кредитном договоре есть пункт о возможности уступки прав требования другому лицу, то из него должно явно вытекать о каком именно лице идет речь – обладающем лицензией на право осуществления банковской деятельности или нет (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. № 33-8151). Нарушение данного требования, в частности служит основанием для признания договора уступки права требования по кредитному договору ничтожным на основании п. 1 ст. 16 закона о защите прав потребителей и ст. 168 ГК РФ (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 26 сентября 2012 г. по делу № 33-6877).

    Также суды общей юрисдикции активно соглашаются с доводами о нарушении банками банковской тайны при уступке права требования по кредитному договору организации, не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности. Суды исходят из того, что банк, обязан гарантировать тайну об операциях, о счетах и вкладах своих клиентов и корреспондентов (ст. 26 закона о банковской деятельности). Также банк должен гарантировать тайну банковского счета и банковского вклада, операций по счету и сведений о клиенте. Сведения, составляющие банковскую тайну, могут быть предоставлены только самим клиентам или их представителям, а также представлены в бюро кредитных историй на основаниях и в порядке, которые предусмотрены законом (п.п. 1 и 2 ст. 857 ГК РФ).

    Суды общей юрисдикции, как правило, встают на сторону должников. Обычно это связано с отсутствием согласия заемщика на уступку права требования организации, не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности. Также часто договоры об уступке признаются ничтожными в связи с нарушением банковской тайны.

    Нарушение банковской тайны, неизбежно сопутствующее исполнению договора уступки права требования по кредитному договору, свидетельствует о недействительности такого договора в силу ничтожности, как противоречащего закону на основании ст. ст. 168, 388 ГК РФ. Такая позиция изложена в Апелляционном определении Омского областного суда от 24 июля 2013 г. по делу № 33-4848/2013, Апелляционном определении Московского городского суда от 28 февраля 2013 г. по делу № 11-6511/13; Апелляционном определении Верховного суда Республики Бурятия от 1 апреля 2013 г. по делу № 33-956; Апелляционном определении Верховного суда Республики Бурятия от 5 июня 2013 г. по делу № 33-1685; Апелляционном определении Рязанского областного суда от 14 августа 2013 г. № 33-1744.

    Связанная с уступкой перемена лица в обязательстве помимо прочего не позволяет должнику реализовать свое право на выдвижение против требования нового кредитора, не являющегося исполнителем банковской услуги, возражений, которые он имел или мог иметь против первоначального кредитора – банка (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 8 июня 2012 г. № 33-2265/2012). Также ряд судов отмечают, что по смыслу норм ГК РФ и закона о защите прав потребителей соблюдение банковской тайны является одним из критериев качества соответствующей финансовой услуги, оказываемой банком потребителю. В связи с этим, уступка права требования в потребительских отношениях если и возможна, то только в ситуации, когда новый кредитор является банком, обязанным, как и первоначальный кредитор, качественно обслуживать клиента-потребителя, в том числе с соблюдением банковской тайны (Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 2 июля 2013 г. по делу № 33-2370-2013).

    Тем не менее, в практике судов общей юрисдикции встречается и противоположная позиция. Так, в Апелляционном определении Ростовского областного суда от 30 июля 2013 г. по делу № 33-9559/2013 указывается, что предметом уступки является право требования взыскания задолженности, а не банковская тайна, как таковая. Обязанность нового кредитора обеспечивать конфиденциальность сведений, составляющих банковскую тайну, в данном случае следует не из заключенных соглашений об уступке, а из императивных требований ст. 857 ГК РФ и ст. 26 закона о банковской деятельности. Эта обязанность является публично-правовой, находящейся за пределами заключенного соглашения об уступке, в связи с чем заключение договоров уступки прав (требований) не могли быть нарушены права и охраняемые законом интересы заемщика. Если же в результате уступки произошло разглашение информации, относящейся к банковской тайне, заемщик вправе защищать свои права в установленном законом порядке (ст. 857 ГК РФ, ст. 26 закона о банковской деятельности).

    По мнению суда, действующее законодательство не устанавливает каких-либо ограничений при заключении договора уступки прав требования, вытекающих из кредитного договора, несоблюдение требований законодательства о банковской тайне не влияет на решение вопроса о действительности сделки по уступке прав по кредитному договору. При этом не найдя доказательств тому, что для должника при исполнении условий кредитного договора о возврате долга и выплате процентов имеет существенное значение личность кредитора, суд счел, что оснований для признания ничтожным договора уступки прав (требований) не имеется. Сходная позиция также отражена, например, в Определении Пермского краевого суда от 29 апреля 2013 г. по делу № 33-4023-2013, Определении Пермского краевого суда от 1 апреля 2013 г. по делу № 33-3058, Апелляционном определении Верховного суда Чувашской Республики от 17 июня 2013 г. по делу № 33-2047/2013).

    Таким образом, как правило, суды общей юрисдикции по указанным выше основаниям отказывают коллекторам во взыскании с граждан задолженности по кредитным договорам, не дававших согласие на уступку права требования организации, не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности. Также, когда перед ними ставится соответствующий вопрос, они признают соответствующие договоры уступки ничтожными в связи с нарушением банковской тайны.

    Высший Арбитражный Суд РФ

    Наиболее либерально к институту коллекторства относится Высший Арбитражный Суд РФ: (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. № 146). Его позиция заключается в следующем:

    1. Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих банку уступить права по кредитному договору организации, не являющейся кредитной и не имеющей лицензии на занятие банковской деятельностью.

    2. Уступка права требования по кредитному договору не относится к числу банковских операций, указанных ст. 5 закона о банковской деятельности. Из названной нормы следует обязательность наличия лицензии только для осуществления деятельности по выдаче кредитов за счет привлеченных средств. С выдачей кредита лицензируемая деятельность банка считается реализованной. Ни закон, ни ст. 819 ГК РФ не содержат предписания о возможности реализации прав кредитора по кредитному договору только кредитной организацией.

    3. Требование возврата кредита, выданного физическому лицу по кредитному договору, не относится к числу требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

    4. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 382 ГК РФ). При этом в законодательстве отсутствует норма, которая бы устанавливала необходимость получения согласия гражданина на уступку кредитной организации требований, вытекающих из кредитного договора.

    5. Уступка требований, вытекающих из кредитного договора, не нарушает нормативных положений о банковской тайне, так как коллекторское агентство, его должностные лица на основании ст. 26 закона о банковской деятельности несут установленную законом ответственность за ее разглашение (в том числе и в виде обязанности возместить заемщику причиненный разглашением банковской тайны ущерб).

    6. При уступке требования по возврату кредита (в том числе и тогда, когда цессионарий не обладает статусом кредитной организации) условия кредитного договора, заключенного с гражданином, не изменяются, его положение при этом не ухудшается (ст. ст. 384 и 386 ГК РФ), гарантии, предоставленные гражданину-заемщику законодательством о защите прав потребителей, сохраняются.

    Арбитражные суды обычно признают уступку права требования коллекторским агентствам законной, руководствуясь позицией ВАС РФ: действующее законодательство не запрещает банкам уступать право требования по кредитному договору коллекторам. Однако арбитражные суды, как правило, поддерживают должников в спорах, связанных с передачей их персональных данных коллекторам в связи с отсутствием специально оформленного согласия.

    Специфика рассмотрения подобных дел арбитражными судами, как правило, связана с оспариванием банками постановлений Роспотребнадзора о привлечении их к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих права потребителя). При этом Роспотребнадзор привлекает банки к административной ответственности, исходя из своей правовой позиции, позиции ВС РФ и судов общей юрисдикции, описанной выше. Арбитражные суды руководствуются совершенно противоположными им по своей сути разъяснениями ВАС РФ.

    В итоге, в подавляющем большинстве случаев, решения выносятся в пользу банков, а значит и коллекторов (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2013 г. по делу № А33-20408/2012, Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2013 г. по делу № А19-739/2013, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2013 № 15АП-11120/2013 г. по делу № А53-6905/2013, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2012 г.по делу № А68-6484/12, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2012 № 06АП-2276/2012 по делу № А04-1523/2012).

    Также арбитражные суды, рассматривая заявления об обжаловании постановлений Роспотребнадзора о привлечении банков к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ (непредоставление потребителю информации об услугах), в ряде случаев, отмечают, что банк не обязан даже уведомлять должника о планируемом или фактическом заключении договора уступки права требования по кредиту (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2013 № 17АП-8820/2013-АКу по делу № А60-16262/2013)

    Несмотря на это, арбитражные суды активно встают на сторону Роспотребнадзора (а также Роскомнадзора) в вопросах, связанных с указанием в кредитных договорах условий о согласии заемщика на передачу банком его персональных данных третьим лицам для целей взыскания просроченной задолженности (применяется та же ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ). Как отмечают суды, согласно закону о персональных данных гражданин должен иметь возможность принять самостоятельное решение, дать согласие на передачу персональных персональные данных третьим лицам или отказать. При этом такое согласие должно включать в себя необходимые реквизиты, в частности, кому именно могут быть переданы сведения о персональных данных, какая именно информация о заемщике станет известна третьим лицам, срок действия такого согласия, порядок его отзыва и др. (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2012 г. № 06АП-4042/12).

    Суды отмечают, что банки, как правило, используют типовые договоры присоединения, которые не содержат подобной информации, а специальное заявление о согласии на обработку и передачу персональных данных третьим лицам потребителем не заполняется. В связи с этим, по мнению судов, названное условие договора фактически является обязательным и не представляет право выбора. В случае его исключения, договор заключен с гражданином не будет, что нарушает права потребителя и противоречит Постановлению Конституционного Суда РФ от 23 февраля 1999 г. № 4-П, в котором указано, что гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, т. е. для банков (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2013 г. № 09АП-25306/2013, Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2013 г. № 09АП-24400/2013).

    Помимо этого, некоторые арбитражные суды частично солидарны с судами общей юрисдикции и отмечают, что для уступки права требования коллекторам в условиях кредитного договора необходимо указывать, что речь идет именно об организации, не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности. В противном случае, это является нарушением права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге) (Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2012 г. по делу № А19-5360/2012).

    Таким образом, как правило, арбитражные суды по указанным выше основаниям признают законной уступку права требования по кредитным договорам коллекторским агентствам. При этом условия кредитных договоров о согласии заемщика на передачу его персональных данных третьим лицам, как правило, признаются нарушающими права потребителей.

    Продолжение: О позиции ФССП России по отношению к коллекторам, основных этапах коллекторской деятельности, взаимоотношениях коллекторов и общества, способах защиты прав должника и законодательных инициативах в данной сфере читайте далее.

    Воспроизведение (целиком или частями) материала может производиться только по письменному разрешению с указанием активной гиперссылки.

    1 Информация опубликована на официальном сайте Банка России.

    2 Информация опубликована на официальном сайте Генеральной прокуратуры РФ.

    3 Текст доклада размещен на официальном сайте Роспотребнадзора.

    ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    http://www.garant.ru/article/499920/

    Что такое обременение на автомобиль

    Пожалуй, самым распространенным способом, к которому прибегают судебные приставы для исполнения судебного решения, является арест имущества, в частности, автомобиля.

    Он направлен на то, чтобы удовлетворить в полной мере требования взыскателя. Обременение на автомобиль может быть наложено в некоторых случаях и на стадии судебного разбирательства. Ведь такое имущество должник не сможет ни продать, ни заложить. Поэтому это является гарантом исполнения судебного решения.

    Основания возникновения обременения

    Обременение имущества &#8211; это крайняя мера. Обременение можно наложить по требованию лиц, принимающих участие в деле в случае, если непринятие никаких мер может затруднить исполнение судебного решения или сделать его невозможным. Кроме наложения обременения на машину, мерами, обеспечивающими исполнение иска, может быть, к примеру, запрещение ответчику заключать договора, в соответствии с которыми происходит отчуждение прав на данное имущество. В некоторых случаях применяются и другие меры. Это может быть либо штраф, либо требование истцом возмещения убытков, которые возникли вследствие неисполнения судебного решения, связанного с мерами обеспечения иска. Определение суда, касающееся наложения обременения на имущество, немедленно вступает в действие.

    Иногда судья может заменить одну меру обеспечения иска другой. В частности, при взыскании денежной суммы, ответчик может внести на счет суда сумму, требуемую истцом. В Федеральном законе «Об исполнительном производстве» прямо указано на то, что обременение имущества производится с целью обеспечения его сохранности, чтобы впоследствии передать его взыскателю или реализовать соответствующим образом. Основание для возникновения ограничения на имущество должно быть указано в постановлении судебного пристава о его наложении.

    Как снимается арест

    Судебное определение о наложении обременения на автомобиль может быть обжаловано в вышестоящей инстанции, но практически никогда не происходит его снятие до вынесения судебного решения.

    Вообще, ограничение может быть снято судьей по собственной инициативе или судом в соответствии с заявлением истца.

    Если на авто наложено обременение, будь то суды, судебные приставы и таможенные органы, его невозможно снять с учета, пройти техосмотр или выполнить его перерегистрацию.

    Иногда такие ограничения накладывает отдел розыска ГИБДД. Это происходит тогда, когда есть данные о том, что машина участвовала в ДТП.

    Обременение на машину при автокредите

    На автомобильном рынке каждый продавец стремится продать свое авто как можно выгоднее и быстрее. Зачастую его владелец пытается скрыть, что машина была приобретена в кредит, который до сих пор не выплачен, и автомобиль находится в залоге у банка. Некоторые банки, при оформлении автокредита, не берут у заемщика оригинал ПТС. И даже в случае нахождения ПТС в банке заемщик может подать заявление в ГИБДД об утере этого документа и его восстановлении. Далее, получив дубликат, клиент банка продает свою машину по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. А впоследствии ничего не подозревающий новый «владелец» автомобиля получает письмо из банка-кредитора, а заодно и постановление судебных приставов о наложении на машину ареста. Если долг не будет выплачен в полном объеме, авто передается банку.

    Поэтому, приобретая машину у частных лиц, рекомендуется действовать осторожно и очень внимательно. По крайней мере, дубликат ПТС должен насторожить покупателя в любом случае. В качестве дополнительного требования необходимо попросить представить продавцу документы, свидетельствующие о бывших сделках. Одним из основных условий покупки автомобиля « с рук» является страхование его по КАСКО. Ведь в этом случае, если машина в залоге, до этого в страховке выгодоприобретателем будет значиться банк.

    Ну и, наконец, последнее. Можно попросить продавца обратиться к услуге проверки кредитной истории. Если машина была приобретена по автокредиту, в случае его выплаты обременение будет снято, а соответствующие данные &#8211; отправлены в бюро кредитных историй. Если их там нет, это значит, что машина до сих пор находится в залоге.

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    http://1nasledstvo.ru/obremenenie/na-avtomobili.html

    А рест имущества направлен на удовлетворение требований взыскателя. Наложение обременения на автомобиль может происходить в некоторых случаях, и даже на стадии судебных разбирательств, поскольку такое имущество не может быть продано или заложено должником, и оно выступает в роли гаранта исполнения решения суда.

    Основания, по которым обременение возникает

    Если говорить об обременении имущества, то это процедура является крайней мерой. Оно может быть наложено по требованию граждан, участвующих в деле в том случае, если исполнение судебного решения невозможно или затруднено. Помимо наложения обременения на автомобиль, в качестве мер, обеспечивающих исполнение требований иска, может быть, например, принятие мер, по которым ответчику запрещено заключать договора, на основании которых отчуждаются права на данное имущество. Но могут быть применены и другие меры. Так, например, такой мерой может быть штраф, или требование истца о возмещении убытков, возникших в связи с неисполнением судебного решения, в котором речь идет о мерах обеспечения иска. Как только суд вынесет определение о наложении обременения на имущество (машину), оно тут же считается вступившим в силу.

    В некоторых случаях судья может принять решение о замене одной меры обеспечения иска на другую. Так, если взыскание подлежит денежная сумма, то ответчик может на счет суда внести требуемую истцом сумму. ФЗ «Об исполнительном производстве» дает понять, что целью обременения имущества является обеспечение его же сохранности, чтобы в дальнейшем оно было передано взыскателю, или для его реализации. Для возникновения ограничений на имущество должны существовать основания, которые должны указываться в постановлении, принятом судебным приставом.

    Как происходит снятие ареста

    Определение, принятое судом, и касающееся наложения обременения на машину, можно, при необходимости, обжаловать в вышестоящей инстанции, но оно не подлежит снятию до вынесения судом соответствующего решения.

    Однако, судья или суд, руководствуясь собственной инициативой, может снять ограничение, но это возможно только по заявлению истца. В случае наложения обременения на автомобиль судебными приставами, таможенными органами или судом, невозможно будет перерегистрировать его, пройти техосмотр или снять с учета. В некоторых случаях ограничения подобного рода накладывает отдел розыска ГИБДД. Но это происходит в том случае, когда есть информация об участии машины в ДТП.

    Особенности обременения на автомобиль, приобретенный по программе автокредитования

    Не секрет, что каждый владелец автомобиля желает продать его как можно быстрее и подороже. А некоторые продавца пытаются утаить тот факт, что машина приобреталась в кредит, который до настоящего времени еще не погашен, что, соответственно, означает, что он находится у банка в залоге. В некоторых банках у заемщика не отбирают оригинальный экземпляр ПТС при оформлении кредита. Но даже если ПТС будет находиться в банке, заемщик может восстановить его, предварительно подав в ГИБДД заявление о потере. Имея на руках дубликат ПТС, клиент банка может продать свой авто по составленному в письменной форме договору купли-продажи. Спустя какое-то время новому владельце транспортного средства приходит письмо из банка и постановление судебных приставов о том, что на данный автомобиль наложен арест, и что в случае невыплаты долга в полном размере, машина будет передана банку.

    Таким образом, в случае приобретения автомобиля у частного лица, не торопитесь, проявите терпение, внимательность и осторожность. Наличие дубликата ПТС должно насторожить покупателя и вызвать ряд вопросов к продавцу. В качестве дополнительной меры покупатель должен попросить у продавца документы о совершении бывших сделок с автомобилем. Также при покупке машины «с рук» стоит обратить внимание на страховку по КАСКО, в которой указан выгодоприобретатель. Если машина находится в залоге, то в этом пункте будет фигурировать банк.

    Будет также не лишним проверить кредитную историю продавца. В случае приобретения машины по автокредиту и выплаты по нему в полном объеме, обременение будет, безусловно, снято, а данные перенаправлены в бюро кредитных историй. При отсутствии таких данных, это будет означать одно – что транспортное средство в настоящее время еще является предметом залога.

    Да хранит Вас Бог!

    Законы подобны паутине: слабого они затягивают, а сильный их порвет. Солон

    © Юридическое бюро "Бессонов и партнёры". г.Москва

    http://www.pravoforyou.ru/articles/obremenenie-na-maschinu.html

    По условиям договора собственник не имеет права распоряжаться автомобилем, пока тот обременен долговыми обязательствами.

    Но схема: получение кредита, получение дубликата ПТС, продажа машины, срочный переезд – пользуется большой популярностью. Продавец скрывается с полученными деньгами, а покупатель рискует лишиться машины за чужие долги.

    Чтобы снизить возможность возникновения подобной ситуации, перед покупкой следует проявить максимальную осторожность.

    Какие ограничения на распоряжение автомобилем накладывает залог?

    Залог – это средство обеспечения выплат по кредиту. Чаще всего автомобиль оформляется в залог еще при покупке, когда оплата производится за счет оформления кредита в банке.

    Получив все необходимые документы, заемщик может заказать дубликат ПТС и начать продажу машины, не сделав ни единой выплаты по кредиту.

    Также некоторые банки предлагают кредиты наличными под залог машины – это еще один вариант обременения автомобиля залогом.

    При заключении договора залога владелец автомобиля в большинстве случаев отдает банку на хранение паспорт техсредства (ПТС) в качестве гарантии, что он не сможет распорядиться имуществом.

    Но в реальности кредит &#8212; не помеха для продажи. Единой базы по заложенным транспортным средствам нет.

    Почему банки не борются с этой схемой? Для банка не имеет никакого значения, у кого он заберет машину в случае неуплаты долга: если покупатель не знал о том, что имущество обременено залогом, это не исключает возможности взыскания заложенного автомобиля в пользу банка.

    Именно так и развивается ситуация в случае мошенничества. Продавец перестает платить по кредиту, и банк конфискует машину у покупателя. Суды, как правило, встают на сторону банка.

    А ЗДЕСЬ находится калькулятор для расчета стоимости ОСАГО.

    Законный вариант продажи заложенного автомобиля один – обращение в специализирующуюся на выкупе подобных машин организацию или договоренность с покупателем о том, что он гасит за заемщика кредит, а разницу между оговоренной стоимостью машины и суммой кредита возвращает продавцу.

    Но в любом случае покупатель должен знать о том, что автомобиль находится в залоге. В противном случае сделка признается недействительной и продавец должен вернуть покупателю деньги.

    Какие признаки указывают на то, что автомобиль находится в залоге у банка?

    Большинство признаков того, что машина находится в залоге – косвенные. Но по их совокупности уже можно судить о том, что данный автомобиль покупать не стоит.

    Подозрительными являются следующие детали предстоящей сделки:

    • Дубликат ПТС. Его легко получить в ГИБДД за символическую плату, в качестве причины получения документа указывается потеря старого. Оригинал ПТС не даст гарантии, что авто не заложено: многие банки не забирают его, а просто снимают копию (слишком просто получить дубликат, чтобы оставление оригинала в банке имело смысл);
    • Автомобиль продается в течение трех лет после покупки. Это указывает на то, что машина куплена в кредит: срок автокредитов обычно не превышает трех лет;
    • Запись в ПТС о том, что машина приобретена по договору комиссии, также указывает на покупку в кредит;
    • Слишком привлекательная цена для машины в идеальном состоянии и с небольшим пробегом – это просто признак возможного мошенничества, необязательно связанного с залогом;
    • Продавец не может предъявить документы, подтверждающие покупку им автомобиля. Хотя даже наличие договора купли-продажи не гарантирует «чистого» транспорта – машина могла быть несколько раз продана и куплена после первого владельца, а продающий вам ее человек вполне может и не знать о наличии непогашенного кредита.

    Есть и несколько прямых признаков того, что автомобиль заложен:

    • В кредитной истории продавца есть запись об автокредите. Проверить чужую кредитную историю можно только незаконным способом, а качество проверки будет не самым высоким – даже сами банки не всегда могут найти все кредиты потенциального заемщика. А продавец вряд ли согласится предоставить вам свою кредитную историю добровольно;
    • В полисе каско в качестве выгодоприобретателя указан банк. В редких случаях подобное условие может и отсутствовать в кредитном договоре.

    Следует помнить, что отсутствие этих признаков не может стопроцентно гарантировать, что автомобиль свободен от залога.

    Также следует учитывать, что машина могла быть заложена не в банке, а в ломбарде или у частного лица. В этом случае в принципе проверить наличие обременения невозможно.

    Как проверить автомобиль на залог?

    Теоретически, можно обратиться во все банки РФ, принимающие автомобиль в качестве залога – но это нереализуемо на практике. Кроме того, банк не обязан выдавать вам информацию о своих клиентах, более того – он не имеет права ее разглашать.

    Уже несколько лет периодически звучат предложения создать единую базу заложенных автомобилей, но пока они не реализованы.

    Не даст стопроцентной гарантии и обращение в дилерский центр для платной проверки авто на залог: база банков и центров, с которыми компания сотрудничает, ограничена.

    Крупные центры могут дать определенную гарантию того, что машина, по крайней мере, не была куплена в кредит у этого продавца и его партнеров.

    Следует знать, что если организация предлагает услугу «проверка автомобиля на залог по базам ГИБДД» – это обман.

    ГИБДД не ведет учет заложенных машин, информацией о залоге владеют только банк и сам заемщик. Узнать точно, находится ли транспортное средство в залоге, невозможно, поэтому организации, предлагающие 100% гарантию, также обманывают клиентов.

    Возможно вас заинтересует, что будет, если заемщик не платит кредит на автомобиль?

    Или почитайте в ЭТОЙ статье о страховке авто от угона.

    Что делать, если купленный автомобиль находится в залоге?

    Это сложная ситуация, из которой не так много выходов. Чаще всего добросовестный приобретатель узнает о том, что автомобиль под залогом, на этапе, когда банк решает обратить на нее взыскание за неуплату долга.

    Первый и самый логичный вариант – подать в суд. После нескольких месяцев разбирательства, возможно, вам удастся сохранить машину (часто покупателю все же приходится погасить часть кредита).

    При должной юридической поддержке можно даже оспорить наложение ареста и продолжить пользоваться машиной.

    Если вы проиграете дело, машину отберут по решению суда, а у вас будет право потребовать возмещения заплаченных за нее недобросовестному продавцу денег.

    Договориться с ним скорее всего не получится (даже если получилось его найти) – целью сделки с его стороны была именно продажа проблемного имущества и уклонение в дальнейшем от уплаты кредита.

    Либо он рассчитывал платить по кредиту, но попал в тяжелое материальное положение – в этом случае вы точно будете не первым в очереди кредиторов.

    Получить что-то по решению суда, который в данном случае встанет на вашу сторону и обяжет продавца вернуть деньги по договору купли-продажи, сложно. Чаще всего у таких продавцов официально нет никакого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

    Также можно попробовать быстро избавиться от проблемного имущества точно так же, как это сделал владелец до вас.

    Это не совсем честно (и незаконно, хотя и сложно доказуемо) и требует быстрой реакции на события – пока постановление о наложении ареста на имущество не дошло до ГИБДД.

    В этом случае у покупателя будет право требовать от вас возвращения денег, если он докажет, что вы знали о наличии обременения. Доказать это будет сложно – никаких бумажных свидетельств вы могли и не получать, почта России работает не слишком быстро и качественно.

    В некоторых случаях это решение работает, но оно может обернуться для вас не самыми приятными последствиями.

    Или почитайте ЗДЕСЬ о взыскании возмещения ущерба от ДТП через суд.

    Подведем итоги

    Гарантировать, что купленный автомобиль не находится в залоге можно только, купив новое авто. Вторичный рынок – это всегда определенный риск.

    Но все же стоит до минимума сократить возможность мошенничества:

    • С осторожностью относитесь к предложению, если владелец может предъявить только дубликат ПТС;
    • Дважды подумайте, в чем подвох, если цена значительно ниже средней;
    • Попросите продавца предъявить все возможные документы: полис каско, документы по покупке машины;
    • Как и во всех делах, где разум не может дать стопроцентной гарантии, – доверьтесь интуиции. Если владелец ведет себя странно, спешит с продажей без видимой причины, от такой возможности сэкономить лучше отказаться.

    Видеосюжет о проверке авто на залог

    Может быть интересно:

    6 комментариев

    Какой кошмар! Ведь я даже не задумывалась о рисках при приобретении подержанного автомобиля! Как раз собираюсь менять свою (брала в салоне). Правильно сказано, что безопасней брать новую&#8230;

    Конечно, нужно создавать единую базу. Почему должны страдать невинные люди, которые и так не могут позволить купить себе новую машину, не то что долги чьи-то гасить!

    Можно использовать AXIOM авто для проверки авто на залог

    мы с мужем уже долгое время планируем приобрести авто, на новое,конечно, денег не хватает, остается взять деньги в кредит или б/у-шный автомобиль. Склоняемся больше ко второму варианту, но очень переживаем,что машина может быть в залоге и ее может отобрать банк. Очень много читали по этому поводу, но 100% гарантии не дает никакая экспертиза.Риск остается всегда&#8230;

    Не знаю, как в России, но у нас в Латвии такие случаи мошенничества. как продажа автомобиля. отягощенного какими-то залоговыми обязательствами, практически исключена. Достаточно знать госномер продаваемого транспортного средства. Его вводишь в виде смс и отправляешь (услуга платная. но стоит сущие копейки!0 в Дирекцию безопасности дорожного движения. которая ведает учетными данными на все автомобили. и буквально через минуту на телефон приходит ответ, в котором сообщается практически вся история этого авто: когда впервые зарегистрирован в Латвии, когда прошел последний техосмотр и &#8212; САМОЕ ГЛАВНОЕ &#8212; нет ли отягощений: лизинг, автокредит, залог. Если все в порядке &#8212; можно смело ехать в дирекцию и оформлять сделку купли-продажи.

    Есть отличная бесплатная онлайн система для выявления юридических рисков при покупке автомобиля: http://www.riskover.ru

    Помните, что проверка машины на легальность позволит вам спать спокойно и быть уверенным в завтрашнем дне.

    Можно ли провести проверку авто на залог?