Category Archives: Дарение

Пример расчета обязательной доли в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Комментарий к статье 1149 Гражданского Кодекса РФ

1. При всей широте спектра возможных наследников свобода завещания практически во всех правопорядках ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (portio debita). Данное ограничение имеет своей целью сохранение минимального обеспечения близких родственников наследодателя, а также его иждивенцев, которые признаются нуждающимися в силу их возраста или состояния здоровья.

Нормы о статусе необходимых наследников содержались еще в римском праве. Российское же дореволюционное законодательство не знало понятия обязательной доли. Ограничения свободы завещания связывались с сужением круга наследников по завещанию, а также объектов имущества, которые можно было завещать (так, родовые имения не могли быть завещаны никому, кроме законных наследников), хотя доктрина того времени предлагала ввести эту категорию в законодательство. Институт обязательной доли был впервые введен у нас в стране в советский период в 1928 г.

2. Суть современных правил об обязательной доле в наследстве состоит в том, что есть категория лиц, которые наследуют независимо от воли завещателя (так называемых необходимых наследников) в любом из следующих трех случаев:

1) если они лишены наследства;

2) если все имущество завещано другим лицам;

3) если причитающаяся им часть завещанного и незавещанного имущества менее обязательной доли.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (при условии, что они состояли на иждивении завещателя в течение одного года до открытия наследства) наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Для сравнения можно отметить, что эта доля по ГК 1922 г. составляла не менее 3/4 доли; по ГК 1964 г. — не менее 2/3 доли. Уменьшение размера обязательной доли следует связывать, по-видимому, с расширением принципа свободы завещания.

Словосочетание "не менее" имеет практическое значение. Бывает, что необходимому наследнику определена некоторая доля имущества в завещании, но эта доля менее законной доли, хотя и не меньше половины. В таком случае завещание полностью действительно, и оснований для применения ст. 1149 ГК нет.

3. Нетрудоспособными по возрасту считаются граждане моложе 18 лет, женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет. Лица, вступившие в брак до достижения 18 лет, а также эмансипированные лица, хотя и приобретают полную дееспособность, тем не менее имеют право на обязательную долю, если к моменту открытия наследства не достигли 18 лет. Нетрудоспособными по состоянию здоровья признаются инвалиды I, II, III групп, в том числе инвалиды детства. Перечень необходимых наследников сформулирован в законе исчерпывающе и расширительному толкованию не подлежит.

4. Чтобы рассчитать размер обязательной доли, следует сумму стоимости наследственного имущества, включая предметы обычной домашней обстановки и обихода, разделить на число наследников, которые были бы призваны к наследованию по закону при отсутствии завещания, и от полученного частного найти половину.

Например, гражданин завещал все свое имущество совершеннолетней трудоспособной дочери. Кроме дочери у него есть еще и мать — инвалид I группы. Если предположить, что завещания не было, наследство было бы поделено между дочерью и матерью (по 1/2 имущества завещателя). Таким образом, обязательная доля матери составит половину от 1/2 имущества завещателя, т.е. 1/4 имущества. Свидетельства о праве на наследство будут выданы: матери — на 1/4 от всего имущества (по закону), дочери — 3/4 от всего имущества (по завещанию) (иные примеры расчета обязательной доли применительно к различным жизненным ситуациям см.: Солдатенко Л.Г., Бирюкова С.В. Наследники и наследство. Как получить, как передать. Ответы на все вопросы. М., 2007. С. 45 — 48).

5. Действующий Гражданский кодекс не только уменьшил сам размер обязательной доли, но и смягчил правила о ней в пользу принципа свободы завещания.

Во-первых, право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. В той части, в какой завещание ущемляет право наследника на обязательную долю, оно является недействительным. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. Таким образом, вначале обязательная доля уменьшит долю наследников по закону и лишь потом — долю наследников по завещанию.

6. Во-вторых, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Оба вышеуказанных условия должны одновременно соблюдаться, чтобы уменьшение обязательной доли или отказ в ее присуждении были законными. Как видно, данное правило о преимущественном праве наследников по завещанию, реализуемое лишь в судебном порядке, позволяет оказать помощь тем, кому последняя нужна не менее, чем необходимым наследникам.

Незадолго до принятия части третьей Гражданского кодекса РФ было разъяснено, что положения закона о праве на обязательную долю в наследстве не исключают права других наследников обращаться в суд с иском о проверке оснований для признания права на обязательную долю в наследстве и для изменения ее размера с учетом фактических обстоятельств конкретного дела (см.: Определение КС от 9 сентября 1999 г. N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куркиной Елены Анатольевны на нарушение ее конституционных прав статьей 535 ГК РСФСР" // Вестник КС. 2000. N 2).

Еще одним, общим, основанием для ограничения (лишения) прав необходимых наследников может служить признание их недостойными (п. 4 ст. 1117 ГК).

7. В-третьих, правила коммент. ст. сформулированы таким образом, что получение обязательной доли в наследстве — это право, а не обязанность соответствующего лица. Поэтому если последнее отказывается от наследства либо не вступает в наследство как необходимый наследник, выдел обязательной доли не производится. Другими словами, данная доля "обязательна" для завещателя, но не для необходимого наследника.

Здесь же следует отметить строго личный характер права на обязательную долю, которое не может переходить к третьим лицам ни в порядке наследования (в том числе наследственной трансмиссии — п. 3 ст. 1156 ГК), ни по воле необходимого наследника (в том числе в порядке отказа в пользу другого наследника — п. 1 ст. 1158 ГК).

8. С точки зрения юридической природы субъекты права на обязательную долю в наследстве являются именно наследниками, а не кредиторами, имеющими обязательственное право требования к наследникам по завещанию.

Комментарии и консультации юристов по ст. 1149 ГК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 1149 ГК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.

Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.

Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

http://www.gk-rf.ru/statia1149

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

  • Азбука права
  • НАСЛЕДОВАНИЕ
  • Наследование по закону
  • Что такое обязательная доля в наследстве и кому она полагается?
  • Кому полагается обязательная доля в наследстве?

"Электронный журнал "Азбука права", 23.10.2017

КОМУ ПОЛАГАЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ В НАСЛЕДСТВЕ?

Среди наследников по закону есть особая категория. Независимо от содержания оставленного наследодателем завещания они имеют право получить обязательную долю в наследстве.

П онятие обязательной доли в наследстве

Обязательная доля в наследстве — это доля наследственного имущества, которая полагается определенной группе лиц, если составлено завещание. Это своего рода ограничение по распоряжению всем своим имуществом, которое защищает права определенной категории граждан. То есть, если завещания нет, имущество наследуется по закону согласно очередности наследников (ст. 1141 ГК РФ). Если же завещание оформлено, то получить наследство могут не только те, кто в нем указан, но и ряд лиц, имеющих на это законное право (ст. 1149 ГК РФ).

Л ица, имеющие право на обязательную долю

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные дети, родители и супруг. Это право имеют не только родные, но и усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети. Также рассчитывать на получение обязательной доли в наследстве могут нетрудоспособные усыновители умершего гражданина (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Кроме того, это право есть у нетрудоспособных граждан, которые находились на иждивении умершего (ст. 1148 ГК РФ). Это две категории иждивенцев. Первая — наследники по закону, которые были нетрудоспособны на день смерти умершего и находились на его иждивении не меньше года до его смерти. При этом не имеет значения, проживали они совместно с умершим гражданином или нет. Вторая — иждивенцы, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню смерти гражданина являлись нетрудоспособными, не меньше одного года до его смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Они имеют право на обязательную долю в наследстве, если не наследуют по завещанию, а также если часть завещанного и незавещанного имущества, причитающаяся им, составляет менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Наследники, имеющие право на обязательную долю, должны выполнять обязанности, общие для всех принявших наследство. Так, в пределах стоимости наследованного имущества они возмещают расходы, вызванные смертью наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также отвечают по долгам наследодателя ( ст. ст. 1174 , 1175 ГК РФ).

Р азмер обязательной доли

Обязательная доля в наследстве составляет не менее половины того, что наследник мог бы получить при наследовании по закону.

Для определения ее размера сначала необходимо установить законную долю наследника в "идеальном" выражении. Нужно учитывать всех наследников по закону, находящихся в живых на день открытия наследства, которые были бы призваны к наследованию имущества (включая наследников по праву представления), а также наследников по закону, которые были зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства.

Таким образом, необходимо знать полный круг наследников по закону, которые при отсутствии завещания призывались бы к наследованию.

Мать оставила по завещанию одному из двух сыновей в наследство квартиру. Однако на момент смерти один из сыновей, не указанный в завещании, уже был нетрудоспособным, то есть имел право на обязательную долю. Поскольку наследников первой очереди по закону двое, то они наследовали бы в равных долях по 1/2 квартиры. Согласно нормам наследственного права нетрудоспособный сын получит 1/2 от своей половины. Таким образом, его обязательная доля составляет 1/4 от всего наследуемого имущества. Поскольку положение об обязательной доле в наследстве применяется независимо от содержания завещания, наследство будет выделено из завещанной квартиры.

Еще один существенный момент: при судебном рассмотрении дела суд может уменьшить размер обязательной доли в наследстве или даже отказать в ее присуждении. Это возможно, если наследник по завещанию использовал наследственное имущество для проживания, например жил в квартире умершего, или в качестве основного источника получения средств к существованию, к примеру работал в творческой мастерской умершего, а наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался этим имуществом (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Тогда суд принимает решение исходя из имущественного положения наследников. И все же приоритетное значение имеет удовлетворение прав на обязательную долю в наследстве.

О тказ от обязательной доли

Право на обязательную долю в наследстве не означает обязанности получать ее, то есть от такой доли при желании можно отказаться (ст. 1157 ГК РФ). Существует лишь одно ограничение: от такой доли нельзя отказаться в пользу другого наследника. Отказ лишь увеличивает долю, которую получит наследник по завещанию.

Может ли ребенок от первого брака претендовать на наследство? >>>

Каким образом реализуется право наследников на обязательную долю в наследстве? >>>

© 2013—2017 Авторские права принадлежат "Электронному журналу "Азбука права"

http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200245/

Права наследников

Нормами права Российской Федерации установлено два вида наследования: по закону или по завещанию. Основные нормы о наследовании регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Разделом V третьей части Гражданского Кодекса установлено, что такое наследство, лица, которые призываются к наследованию, основания для наследования, порядок и особенности наследования.

Право граждан на наследование гарантируется государством и закреплено в статье 35 Конституции. Наследственные полномочия в основном связаны с имуществом, семейными отношениями, поэтому следует учитывать нормы гражданского и семейного права.

Принципы распределения наследного достояния

Если на случай смерти гражданин составил завещание, то его свобода ограничивается правилами статьи 1149 Гражданского кодекса, в которой предусмотрено основание на обязательную часть определенных лиц, которые призываются к наследству.

К таким лицам относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные; нетрудоспособные супруг и родители; нетрудоспособные иждивенцы, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, где они проживали; нетрудоспособные лица (инвалиды 1,2,3 группы, лица, достигшие пенсионного возраста).

Лица, имеющие право на досрочную пенсию к нетрудоспособным лицам не относятся. Несовершеннолетними считаются лица, не достигшие возраста 18 лет.

При расчете размер обязательной части должен составлять не менее половины доли, которая причиталась бы при определении по закону.

Преимущественно этот элемент удовлетворяется из незавещанного наследства, при недостаточности, из части завещанного, даже если это приведет к уменьшению привилегий других правопреемников. В общеобязательную долю засчитывается все, что получает правопреемник по всем основаниям.

Завещатель не может уменьшить обязательную долю, но может указать в завещании, кому и в каком размере имущество может перейти, определить, за счет чего должно быть компенсировано это основание. В таком случае все распределяется согласно воле завещателя, но в размере не меньшем, чем положено. Не могут претендовать на такой элемент в имуществе недостойные правопреемники, в соответствии с пунктом 4 статьи 1117 Гражданского кодекса.

Определение размера общеобязательной части

Для правильного определения размера необходимо установить, что входит в наследственную массу и круг лиц, которые могут быть призваны к наследству при любых условиях. Если лица наследуют законно, независимо от того, принимают они наследство или нет, их тоже учитывают. Правопреемники по завещанию в расчет не принимаются, если они не относятся к законным.

После того как определены лица, которые претендуют, можно рассчитать обязательную долю каждого правопреемника. Например, на момент открытия наследия все достояние состоит из квартиры и дачи, которые были завещаны в равных долях сыну от первого брака и брату. На момент смерти имеются правопреемники: трудоспособная жена и несовершеннолетняя дочь.

Если бы не было завещания, то, в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса, призывались бы лица первой очереди: сын, дочь и жена. Несовершеннолетней дочери положена общеобязательная доля, которая составляет половину от 1/3 или 1/6 всего имущества, остальные 5/6 распределяются между сыном и братом умершего поровну, по 5/12 каждому.

Для удобства расчета все элементы приводятся к общему знаменателю, в итоге дочь получает 2/12, сын – 5/12, брат – 5/12 от всей наследственной массы. В случае если сын был бы нетрудоспособным, уменьшение элементов не произошло, потому что причитающаяся ему часть 5/12 больше, чем обязательная 2/12.

Порядок распределения имущества

Законные преимущества на обязательную часть удовлетворяются из незавещанного достояния, а при недостаточности из завещанного.

Например, на момент открытия наследия оно состоит из квартиры и жилого дома. Квартира по завещанию полагается брату. На момент смерти имеются правопреемники – трое детей: сын инвалид 1 группы, дочь 53 года, которая вышла на пенсию по льготным условиям, сын совершеннолетний и трудоспособный. Также претендует на наследство несовершеннолетний внук, мать которого умерла до открытия наследства.

В первую очередь определяем, кто из правопреемников имеет преимущество на обязательную долю. В данном случае это будет сын-инвалид 1 группы. Во вторую очередь определяем правопреемников по закону, ими являются: 2 сына, дочь, внук по праву представления.

Таким образом, при расчете размера обязательного элемента нетрудоспособного сына, который будет составлять половину от 1/2 или 1/8 от всего имущества и удовлетворяется за счет не завещанного, поскольку наследников четверо, элемент каждого, в том числе и общеобязательного, составляет 1/4.

В этом случае общеобязательная часть поглощается причитающейся ему долей по закону. Но если бы размер общеобязательного элемента наследника был больше, чем размер его доли в незавещанном имуществе, то разница покрывалась за счет уменьшения завещанного при любых обстоятельствах.

Отказ от наследования

Лицо, которому полагается общеобязательная часть, вправе отказаться от нее безоговорочно, без права передачи иным гражданам, в соответствии с пунктом 1 статьи 1158 Гражданского кодекса. Норма этой статьи направлена прежде всего на защиту и материальную поддержку незащищенных категорий нетрудоспособных лиц, интересов общества и государства. Отказ впоследствии не может быть отменен или взят обратно. Поэтому, прежде чем отказаться, наследник должен убедиться, что такое решение отвечает его интересам.

Обязательная доля – это обеспечиваемый законодательством минимум, который должен отделиться от общего наследства обязательному наследнику, даже если наследодатель этого не хочет.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/raschet-obyazatelnoj-doli-v-nasledstve.html

Пример расчета алиментов на ребенка

С проблемой выплаты алиментов рано или поздно сталкиваются практически все разведенные или просто прекращающие фактические отношения родители общего ребенка/детей. Причем вопрос о расчете размера ежемесячной суммы одинаково важен как для получателя средств, воспитывающего ребенка, так и для их плательщика.

Необходимо понимать, что расчет алиментов в каждой конкретной ситуации будет индивидуален, поскольку складывается из совокупности различных факторов:

  • способ начисления средств (добровольный или принудительный);
  • материальное положение сторон (плательщика и получателя);
  • социальное положение и состояние здоровья всех сторон алиментных правоотношений;
  • иные, заслуживающие внимание обстоятельства.

Несмотря на то, добровольно родители решают вопрос взыскания алиментов или в судебном порядке, размер выплачиваемых сумм должен соответствовать требованиям ст. 81 Семейного Кодекса РФ и не ущемлять права ребенка, в пользу которого они начисляются.

Статья 81 СК РФ регламентирует расчет уплаты алиментов в долях от всех видов доходов плательщика:

В отдельных случаях выплаты могут быть взысканы в твердой денежной сумме или путем переоформления имущества должника в пользу получателя.

Доходы, с которых удерживаются алименты

При начислении алиментных средств судебные приставы-исполнители руководствуются постановлением Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Перечень).

Согласно Перечню алименты должны выплачиваться со следующих выявленных видов доходов должника:

  1. заработная плата;
  2. денежное содержание (вознаграждение) за отработанное время;
  3. гонорары работникам СМИ и искусства;
  4. надбавки за классность, мастерство, выслугу лет;
  5. начисления к отпуску;
  6. вознаграждения педагогам за классное руководство;
  7. премии по системе оплаты труда;
  8. все виды пенсии, за исключением пенсии по потере кормильца;
  9. стипендии;
  10. пособия по безработице и нетрудоспособности;
  11. компенсации уволенным по сокращению штата;
  12. доходы от передачи в аренду имущества, принадлежащего должнику;
  13. доходы по акциям;
  14. выплаты материальной компенсации за вред здоровью, техногенные катастрофы.

Какие доходы не облагаются алиментами?

Ст. 101 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» регламентирован перечень доходов, на которые приставы не могут обратить взыскание:

  1. суммы, выплаченные в возмещение вреда по случаю повреждения здоровья или в связи со смертью кормильца;
  2. суммы, выплаченные при получении травм и увечий на рабочем месте;
  3. компенсации из федерального бюджета по уходу за нетрудоспособными гражданами;
  4. алиментные платежи на другого ребенка, воспитываемого плательщиком;
  5. трудовые выплаты (на износ инструмента, командировку);
  6. материальная помощь при рождении ребенка, вступлении в брак;
  7. пенсия по потере кормильца;
  8. пособия гражданам, имеющим детей;
  9. средства материнского капитала;
  10. пособие на погребение;
  11. суммы компенсации путевок работодателем в санаторно-курортные и оздоровительные учреждения.

Берется ли подоходный налог с алиментов?

Поскольку алиментным бременем облагается сумма средств, фактически полученная «на руки» плательщиком (т.е. его реальный доход), расчет данной суммы производится после удержания из заработной платы налога на доходы физических лиц (НДФЛ), согласно ч. 1 ст. 99 229-ФЗ, п. 4 Постановления №841 от 18.07.1996 «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

Также плательщикам следует иметь ввиду что, несмотря на раздельное проживание с несовершеннолетними детьми, в пользу которых выплачиваются алименты, работник имеет право на получение стандартного налогового вычета (пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ) в размерах:

  • 1 400 руб. — на 1 ребенка и на 2 ребенка (т.е. 2 800 на двоих детей);
  • 3 000 — на третьего и последующих детей;
  • 6 000 — на ребенка-инвалида.

С суммы стандартного налогового вычета также будут удерживаться алиментные платежи. Однако с матерью детей, с которой остаются проживать дети, возможно установить договоренность, и она будет получать стандартный налоговый вычет в двойном размере по своему месту работы, если является трудящейся. В данном случае от отца ребенка необходимо в произвольной форме написать заявление об отказе в получении данной выплаты и представить его по месту трудоустройства матери (ст. 218 НК РФ), с образцом которого можно ознакомиться ниже.

Директору студии «Лайк»

от Дубинина Игоря Петровича,

От брака с гр. Матросовой Ларисой Алексеевной, работающей на вверенном Вам предприятии, имеется несовершеннолетняя дочь, Дубинина Юлия Игоревна, 12.10.2012 г.р. Брак расторгнут в 2015 году, с супругой и дочерью я проживаю раздельно. На основании ст. 218 Налогового Кодекса РФ, сообщаю о своем отказе в получении стандартного налогового вычета по месту своей работы (ООО Термотрон-Завод) за несовершеннолетнего ребенка, для последующего начисления стандартного налогового вычета в двойном размере моей бывшей супруге.

«____» _____________ 2017 г. _______________/ И.П. Дубинин/

Особенности расчета алиментов при заключении алиментного соглашения

Нотариальное соглашение об алиментах отличается от принудительного способа взыскания обоюдностью принятия всех важнейших пунктов по уплате ребенку ежемесячных средств родителями с учетом интересов каждого из них и, в первую очередь, ребенка.

Способ взыскания при нотариальном соглашении можно определить:

  1. Процентный:
    • Если родитель официально трудоустроен, он должен предоставить нотариусу справку о заработной плате и ежемесячно выплачивать на содержание ребенка минимум 1/4 доли от дохода, максимум — не ограничен).

    Константин К. и Елена К. при разводе решили составить добровольное алиментное соглашение. В справке о доходах, предоставленной нотариусу, указана заработная плата отца в размере 20 000 рублей. Обоюдно родители решили обозначить в соглашении ежемесячную выплату в размере 7000 руб., что удостоверил нотариус. По законодательству разрешенный минимум в данном случае может быть 5 000, что составляет ¼ доли от дохода отдельно проживающего родителя.

    Супруги Орловы при составлении нотариального соглашения не смогли предоставить справку с места работы отца, т.к. он трудоустроен неофициально, но добровольно готов помогать дочери. В данном случае нотариус при составлении документа установил процентный способ исчисления средств от МРОТ, который в 2017 году составил 7 500 рублей, следовательно, алименты в пользу ребенка равны 1 875 руб.

    Ежемесячную твердую сумму родители оговаривают с нотариусом исходя из величины прожиточного минимума на ребенка в регионе проживания.

    Необходимо помнить, что по добровольному соглашению выплачивать в пользу ребенка завышенную сумму — можно, заниженную — нельзя.

    Расчет алиментов для суда

    Определение размера суммы выплат в судебном порядке фактически не отличается от нотариального соглашения по способу взыскания средств, однако существенное различие состоит в том, что расчет и размер выплаты не зависят от желания родителей, а устанавливается судом исходя из имеющихся обстоятельств дела:

    1. если родитель работающий, либо пенсионер — способ исчисления процентный в соответствии со ст. 81 СК РФ;
    2. если родитель предприниматель или безработный — способ исчисления — ТДС;
    3. если доходы родителя — нерегулярные (периодические), судом допускается компенсация денежной выплаты алиментов имуществом должника (например, переоформление в дар движимого или недвижимого имущества в пользу ребенка вместо ежемесячных выплат).

    Индексация алиментов при изменении прожиточного минимума

    Речь об индексации алиментов заходит в том случае, если они установлены соглашением или решением суда в твердой денежной сумме (ТДС). Так как ТДС привязана к величине прожиточного минимума, который с течением времени изменяется, необходимо также изменять ТДС путем ее индексации (чтобы уровень алиментной обеспеченности ребенка не отставал от роста цен и т.д.).

    Индексацией алиментов, а именно ее расчетом, занимается судебный пристав-исполнитель, либо бухгалтерия по месту работы плательщика ежеквартально.

    Если в регионе проживания ребенка официально не установлена величина прожиточного минимума, алименты индексируются исходя из этой величины в целом по Российской Федерации.

    Индексируют алименты только в случае роста величины прожиточного минимума, в случае его снижения — индексация алиментов не производится (п. 5.2 Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов).

    Расчет неустойки по алиментам

    Алименты на содержание ребенка должны выплачиваться обремененным родителем ежемесячно. Как известно, если плательщиком присужденные средства не выплачиваются вовремя:

    • по выплатам образуется и растет задолженность;
    • получателем средств может быть взыскана неустойка.

    Неустойка по алиментам (иными словами штраф, пеня) — сумма, которая начисляется должнику в связи с просрочкой присужденных обязательств.

    Согласно ст. 115 СК РФ размер неустойки должника равен 1/2 (0,5) процента от суммы невыплаченных средств за каждый день просрочки.

    Внимание! Заявителю при расчете неустойки важно правильно толковать формулировку закона: за единицу отсчета в каждом месяце берется не единица долга, необходимая к уплате в конкретном месяце, а вся сумма невыплаченных средств.

    Петров В.С. не платит по алиментам, и за каждый месяц у него образуется задолженность:

    • за январь 2017 года — 5000 руб.;
    • за февраль 2017 года — 5000 руб.;
    • за март 2017 года — 5000 руб.

    Расчет неустойки по алиментам с должника Петрова В.С. рассчитывается следующим образом:

    • январь: 5000 × 0,5 / 100 × 31 (количество дней в январе) = 775 руб.;
    • февраль (с учетом долга за прошлый месяц): (5000 + 5000) × 0,5 / 100 × 28 (количество дней в феврале) = 1400 руб.;
    • март (с учетом задолженности за январь и февраль): (10000 + 5000) × 0,5 / 100 × 31 (количество дней в марте) = 2235 руб.

    Тогда общая неустойка за 3 месяца составляет: 775 + 1400 + 2235 = 4410 руб.

    Неустойка по алиментным выплатам может быть истребована получателем средств только посредством подачи им искового заявления «О взыскании штрафа за просрочку алиментных платежей» в мировую судебную инстанцию.

    Важным является и тот момент, что согласно п. 2 ст. 115 СК РФ взыскать неустойку с должника можно лишь в том случае, если задолженность по алиментам возникла по вине плательщика.

    http://alimenty-expert.ru/razmer/raschet-alimentov/

    Уплата алиментов по российскому законодательству производится либо в результате заключения соглашения, либо по решению суда. Соглашение об уплате алиментов по своей сути является гражданско-правовой сделкой, заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения, при несоблюдении этой процедуры – считается недействительным. Соглашение устанавливает размеры, способы и условия выплаты алиментов – это могут быть:

    • определенные проценты от дохода;
    • фиксированная сумма, выплачиваемая периодически либо единовременно;
    • передача имущества (например, квартиры).

    Стоит отметить, что соглашение об уплате алиментов ни в коем случае не может устанавливать размеры выплат меньшие, чем суд.

    В такое соглашение можно внести изменения или дополнения, а также расторгнуть его, но только в присутствии нотариуса и только с согласия обеих сторон, в одностороннем порядке подобные действия не допускаются.

    В соглашении об уплате алиментов можно предусмотреть порядок индексации алиментных обязательств, выплачиваемых в виде фиксированной суммы. Если такой порядок соглашением не предусмотрен, то и индексация производится в порядке, установленном законом.

    В случаях когда соглашение между родителями не было достигнуто, лицо, на попечении которого остался несовершеннолетний, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. Иск может быть подан в любое время с момента возникновения права на алименты. Обязанность по уплате алиментов возникает с момента обращения в суд. Взыскать их можно и за время, предшествующее обращению в суд, но только за три года и только если удастся доказать, что были предприняты попытки получить средства на содержание детей, но родитель, обязанный их выплачивать, всячески уклонялся от этого.

    В случае когда было заключено соглашение об уплате алиментов, но плательщик алиментов, некоторое время платил, а потом перестал, то за взысканием задолженности, так же стоит обратиться в суд. При этом взысканию подлежат все суммы с момента фактического прекращения выплат, не зависимо от того сколько времени прошло.

    Как рассчитать алименты на ребенка

    По закону размер алиментных выплат на одного ребенка составляет четвертую часть от доходов, это относится не только к заработной плате. В категорию доходов, с которых платятся алименты, Правительством РФ включены гонорары, стипендии, пенсии и т.д. Рассматривая вопрос о взыскании алиментов, суд учитывает материальное и семейное положение обоих родителей и может изменить долю подлежащую уплате. Уплата производится ежемесячно.

    Существуют случаи, когда невозможно определить доход родителя, либо он имеет нестабильный или сезонный заработок, заработок в иностранной валюте или натуральной форме (например, трудится в животноводческой организации, и заработная плата ему выплачивается телятами). В таких случаях к выплате назначается фиксированная сумма (например, 15 000 рублей). Кроме этого на практике часто встречаются случаи, когда суд, определяя размер выплат, совмещает несколько способов, например, назначает фиксированную сумму, а в случае получения гонорара, родитель обязан перечислить определенную долю его на содержание детей.

    В любом случае рассчитывая денежные средства на содержание, суд учитывает в первую очередь интересы детей, то есть если до развода родителей они посещали платную спортивную секцию, то вопрос об алиментах должен быть решен так, чтобы не лишить детей этой возможности.

    Как рассчитать алименты с неработающего родителя

    Если плательщик алиментов, официально признан безработным и состоит на учете на бирже труда, то алиментные обязательства исполняются за счет пособия по безработице.

    В ситуациях, когда он нигде не работает, но является индивидуальным предпринимателем, средства на содержание детей рассчитываются в зависимости от системы налогообложения им выбранной. Если применяется общепринятая система налогообложения, то здесь все просто, в конце каждого года такой предприниматель подает декларацию о своих доходах, она и является основой для расчета. При упрощенной системе налогообложения выплаты назначаются в виде фиксированной суммы, учитывая доход по декларации, уменьшенный на сумму расходов и налогов. При применении единого налога на вмененный доход рассчитать реальный доход предпринимателя невозможно, понятие вмененного дохода применимо только для исчисления налога. В связи с этим, рассчитывая алименты, за основу берется средняя заработная плата в России на момент подачи иска. По такой же схеме рассчитываются алиментные обязательства, если родитель не работает и на бирже труда не стоит.

    Как рассчитать алименты на двоих детей

    Размер алиментов на двоих детей составляет треть доходов родителя, обязанного их платить. Назначаются и платятся по тому же принципу, что и на одного ребенка. Существуют ситуации, когда у плательщика алиментов один ребенок от первого брака и один от второго и обоим назначены алименты. В этом случае на каждого ребенка назначается шестая часть от его доходов, а в сумме на двоих детей и получается треть.

    Размер алиментов на троих и более детей составляет половину доходов, родителя обязанного платить алименты.

    Как рассчитать алименты за неполный месяц

    Чтобы произвести расчет средств на содержание несовершеннолетнего ребенка за неполный месяц необходимо: заработную плату за месяц разделить на количество календарных дней в этом месяце, таким образом, мы получаем доход за один день. Затем полученную сумму умножаем на количество дней, за которые производится расчет и из этой суммы вычитаем проценты подлежащие уплате.

    Например, в адрес ООО «Колизей» поступил исполнительный лист о взыскании с гражданина Петрова С.А. алиментов в пользу его несовершеннолетнего сына, в размере четвертой части от его дохода, начиная с 15 апреля 2014 года. Апрель является неполным месяцем для расчета в данном случае. Заработная плата за апрель у гражданина Петрова С.А. составила 15 600 рублей. В апреле 30 дней, делим 15 600 на 30 и получаем 520 рублей – зарплата за один день. 520 умножаем на 16 и получаем 8 320 рублей заработная плата, с которой должны быть удержаны алименты. Выделяем из этой суммы четвертую часть и получаем 2 080 рублей – сумма алиментов за неполный месяц апрель.

    Расчет фиксированной суммы алиментов за неполный месяц производится следующим образом: сумма алиментов делится на количество календарных дней месяца и затем умножается на количество календарных дней за которые производится расчет.

    Например: в адрес того же ООО «Колизей» поступил исполнительный лист о взыскании с гражданина Попова А.Ю. алиментов на содержание двух его несовершеннолетних дочерей в твердой сумме 15 000 рублей с 20 мая 2014 года. В мае 31 календарный день. Мы 15 000 рублей делим на 31 и умножаем на 12 дней, за которые производится расчет, и получаем 5 806 рублей 45 коп. – сумму подлежащую выплате за май.

    Обязанности по взысканию и удержанию алиментов

    После того как суд вынес решение о назначении алиментов, необходимо получить исполнительный лист (его выдает суд вынесший решение), который затем передается на исполнение в районный отдел службы судебных приставов по месту жительства родителя обязанного платить алименты. В свою очередь приставы обязывают организацию, в которой он работает, каждый месяц выдавать или перечислять на банковский счет получателя причитающиеся ему сумму в течение трех дней после выдачи заработной платы. В большинстве случаев эта обязанность возлагается на бухгалтерию. В случае увольнения плательщика алиментов, руководство организации обязано сообщить об этом приставу-исполнителю в течение трех дней. В случае если работодатель нарушает предписания пристава-исполнителя по взысканию и выдаче средств на содержание несовершеннолетних детей, то на него возлагается административный штраф.

    Если плательщик алиментов не работает и стоит на бирже труда, то алименты обязан перечислять получателю центр занятости.

    Индивидуальные предприниматели обязаны самостоятельно перечислять средства на содержание детей. Если этого не происходит, пристав-исполнитель обязывает делать это банк, в котором открыты счета предпринимателя, обязанного платить алименты, накладывая инкассовое поручение. Если счета отсутствуют, арест накладывается на кассу предпринимателя, из нее пристав-исполнитель забирает нужную сумму и передает их получателю.

    Если плательщик алиментов является индивидуальным предпринимателем, не имеющим кассового аппарата или банковского счета, либо является безработным, не состоящим на учете в центре занятости, то алименты взыскиваются с его личных банковских счетов, если таковых не имеется, то за счет имущества плательщика алиментов, на которое может быть по закону обращено взыскание.

    Если и имущества никакого нет, то пристав-исполнитель выносит определение о невозможности взыскания алиментов.

    Освобождение и отказ от уплаты алиментов

    Родитель, обязанный перечислять средства на содержание своих несовершеннолетних детей, по соглашению сторон либо по решению суда не имеет права самовольно прекратить выплаты либо уменьшить их размер. Однако жизнь идет, обстоятельства меняются, поэтому закон предусматривает возможность уменьшения либо увеличения размера выплат. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением. В суд имеет право обратиться и плательщик алиментов, и их получатель. Причинами для изменения размера выплат могут служить как улучшение, так и ухудшение материального либо семейного положения сторон. К заявлению обязательно необходимо приложить документы подтверждающие право на изменение размера алиментов.

    Ответственность за просрочку уплаты алиментов

    Законом установлено, что ответственность за просрочку уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов прописывается в самом соглашении. А при исполнении алиментных обязательств по решению суда, за просрочку выплат, плательщик, обязан уплатить неустойку в размере половины процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

  2. © 2014 «Дежур». Интернет-журнал для молодых предпринимателей. Использование материалов «Дежура» разрешено только с предварительного согласия администрации. Все права на тексты принадлежат администрации сайта dezhur.com. Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 18 лет.

    2014 «Дежур». Интернет-журнал для молодых предпринимателей. Использование материалов «Дежура» разрешено только с предварительного согласия администрации.

    http://dezhur.com/db/usefull/kak-rasschitat-alimenty-zaschita-interesov-rebenka-posle-razvoda.html

    Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

    «Как правильно рассчитать алименты?» — этим вопросом рано или поздно задается каждая разведенная пара или другие граждане, связанные алиментными отношениями. Расчет алиментов — это очень ответственная задача , которое требует знаний законодательства и расчетных формул. Ознакомившись с настоящей статьей, Вы сможете получить представление о способах расчета алиментов.

    Прежде всего, стоит упомянуть, что при расчете алиментов учитываются такие виды доходов плательщика, как:

    • любые формы заработной платы;
    • надбавки и доплаты к окладу (за выслугу лет и т. д.);
    • вознаграждения за отработанные часы;
    • вознаграждения и премии;
    • все виды пенсий;
    • отпускные суммы;
    • стипендии;
    • доходы от индивидуального предпринимательства и от участия в юридических лицах;
    • пособия (по нетрудоспособности, безработице и т.д.).

    При расчете алиментов не учитываются:

    • суммы компенсаций, назначенные в связи с получением увечья при исполнении служебных обязанностей;
    • суммы, уплаченные как компенсация вреда, причиненного здоровью;
    • другие компенсационные выплаты (по уходу за инвалидами и т.д.);
    • выплаты по потере кормильца;
    • командировочные поступления;
    • гуманитарная помощь.

    Расчет алиментов должен осуществляться строго согласно нормам закона.

    Как начисляются алименты?

    Расчет алиментов при добровольном соглашении

    Если между плательщиком и получателем алиментов (или иными лицами, связанными алиментными обязательствами) было заключено двустороннее добровольное соглашение об условиях алиментных выплат, расчет алиментов производится самостоятельно — договаривающимися сторонами. Главное, что следует при этом учесть: размер алиментов на несовершеннолетних не может быть менее тех сумм, которые могли бы быть назначены по решению суда, а именно:

    • Не менее 25% зарплаты и других доходов — на содержание 1 ребенка,
    • Не менее 1/3 зарплаты и других доходов – на 2 детей, и
    • Не менее половины зарплаты и других доходов – на 3 и более детей.

    Данное правило должно быть основополагающим при заключении алиментного соглашения в части сумм, назначенных к удержанию по месту трудовой деятельности плательщика.

    Помимо долевого расчета к доходам, алименты могут выплачиваться:

    • В твердой единовременной денежной сумме;
    • В фиксированных периодических денежных суммах;
    • В натуральном и имущественном выражении.

    Расчет при назначении алиментов в судебном порядке

    Если сторонам не удалось договориться «мирным путем», назначение и расчет алиментных выплат происходит в ходе рассмотрения дела мировым (или районным) судом. В этом случае, нужно ориентироваться на следующие «формулы» расчета алиментов:

    Если плательщик работает официально, то алименты рассчитываются согласно общему правилу: в размере 1/4 заработной платы на содержание 1 ребенка, 1/3 зараплаты – на 2 детей, и 1/2 зараплаты – на 3 и более детей.

    Пример: если размер заработной платы плательщика составляет 12300 р. (за вычетом налогов), то размер ежемесячных алиментов будет составлять:

    На 1 ребенка: 12300* 0,25 = 3075 (рублей).

    На 2 детей: 12300*0,33 = 4059 (рублей).

    На 3 и более детей: 12300*0,5 = 6150 (рублей).

    Если плательщик зарегистрирован в службе занятости, расчет алиментов производится в долях от размера получаемого им пособия.

    Пример: гражданин Дербишев И. А. прописан в г. Волгоград и состоит на учете в службе занятости, получая минимальное пособие по безработице в размере 850 р. Рассчитаем размер алиментов:

    На 1 ребенка: 850*0,25=121 (рублей).

    На 2 детей: 850*0,33=280,5 (рублей).

    На 3 детей: 850*0,5=425 (рублей).

    В судебном принудительном порядке плательщик может быть направлен на работу от службы занятости, и расчет алиментов будет рассчитываться от заработной платы, также размер выплат может быть увеличен до 70% от доходов плательщика).

    При отсутствии официального заработка у плательщика, суд может назначить выплату алиментов, рассчитанную в кратном отношении к МРОТ, действующему в том субъекте федерации, где проживает получатель алиментов.

    Пример: гражданин Зеленцов проживает в Московской области, официально не работает и не имеет иных документально подтвержденных источников финансовых поступлений. Его несовершеннолетний ребенок, нуждающийся в алиментах, проживает в том же городе, что и его отец. МРОТ в 2015 году равен 5965 р. Следовательно, размер ежемесячных алиментов будет составлять:

    На 1 ребенка: 5965*0,25=1491,25 (рублей).

    На 2 детей: 5965*0,33=1968,45 (рублей).

    На 3 и более детей: 5965*0,5=2982,5 (рублей).

    Важно: при расчете алиментов, суд может руководствоваться данными о семейном положении и материальном состоянии сторон, факт наличия несовершеннолетних детей и другие определяющие обстоятельства.

    Индексация алиментов

    Индексация размера алиментов – это изменение их суммы пропорционально изменению сумм, в долях к которым алименты назначены. Индексация является обязательной для алиментного соглашения. Стороны могут заранее предусмотреть условия индексации алиментов и указать его в письменном соглашении, в ином случае индексация производится согласно условиям ст. 117 Семейного кодекса РФ, а именно:

    • Прямо пропорционально увеличению МРОТ, актуального для конкретного субъекта РФ, а (по месту жительства получателя алиментов);
    • Прямо пропорционально увеличению МРОТ, среднего по России, для той или иной социально-демографической группы (если такой минимум не установлен в субъекте РФ).

    Алименты, назначенные в судебном порядке, индексируются по аналогичным правилам.

    Размер прожиточного минимума на единицу населения и для основных социально-демографических групп, назначается Правительством РФ, в субъектах РФ – ежеквартально в порядке, установленном законами субъектов РФ.

    Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

    http://yurist-ekaterinburg.ru/raschet-alimentov-indeksaciya-kak-rasschitat-nachislyayutsya

    Пример заполнения договора купли продажи квартиры

    Для тех, кто собирается самостоятельно оформлять договор купли-продажи квартиры в 2016 году, ниже приведен образец (шаблон) договора купли-продажи квартиры по состоянию на 2016 год. Рекомендуем составлять его с помощью нашего бесплатного конструктора договоров купли-продажи, который разработан профессиональными юристами и содержит всегда актуальную версию договоров.

    Перед тем как приступите к заполнению бланка договора купли-продажи, запомните несколько юридических моментов:

    1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
    2. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом за отдельную плату.
    3. Передача помещения производится путем подписания передаточного акта. Стороны вправе не составлять отдельный акт, сделав пометку об этом в самом договоре.
    4. Передача денег должна подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.

    Закон относит к существенным условиям договора купли-продажи квартиры конкретную информацию об объекте сделки и цене сделки. Если эти условия невозможно выяснить из договора, он считается незаключенным. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

    Итак, ниже находится образец (бланк, шаблон) договора купли-продажи квартиры. Для удобства мы также приводим образец Акта приема-передачи квартиры и образец расписки о получении денег продавцом. Также вы можете бесплатно скачать эти документы в формате Word в комплекте нашего сборника «Сборник договоров» или составить договор с помощью бесплатного конструктора договоров.

    Договор купли-продажи квартиры образец 2016 года

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016

    Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

    Мы нижеподписавшиеся: гр.Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г., зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: Московская область, город Москва, ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять), именуемая в дальнейшем «Квартира».
    2. Указанная квартира расположена на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома, состоит из одной комнаты, общая площадь 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м.
    3. Отчуждаемая квартира находится в собственности «ПРОДАВЦА» на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2011 года зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.01.2011г., запись регистрации № 77-77-01/258/456, кадастровый номер ______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2011г. серия 77 АВ №789654.
    4. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1900000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
    5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную Квартиру не возникает.
    6. В отчуждаемой Квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.

    ПРОДАВЕЦ обязуется освободить Квартиру в течение двух недель со дня подачи документов на регистрацию.

    1. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
    2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
    3. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
    4. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
    5. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет.
    6. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
    7. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры Стороны обязуются составить и подписать в обязательном порядке передаточный акт в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его. (либо вариант: Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без составления передаточного акта).
    8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несет «ПОКУПАТЕЛЬ».
    9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    10. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
    11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
    12. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

    Деньги мною получены полностью: ________________________

    Образец акта приема-передачи квартиры

    В дополнение к договору купли-продажи квартиры 2016 приводим образец акта приема-передачи квартиры:

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

    Мы нижеподписавшиеся: гр.Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г., зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

    1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м. расположенную на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома находящегося по адресу: Московская область, город Москва, ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять).
    2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать недвижимое имущество и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными, а договор купли-продажи исполненным. Недвижимое имущество передано без замечаний, в состоянии пригодном для эксплуатации. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
    3. Настоящим Продавец подтверждает, что оплата Покупателем произведена полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

    Образец расписки о получении денег

    Как и было обещанно, приводим образец расписки о получении продавцом денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 2016 года:

    РАСПИСКА

    Двадцатое января две тысячи шестнадцатого года

    Я, Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, получил на руки от гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г., зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, денежную сумму в размере 19000000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, город Москва, ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять) по договору купли-продажи квартиры от 11.01.2016 года.

    Во время получения денег я находился в дееспособном состоянии, понимал значение своих действий и руководил ими. Расписка подписана мной собственноручно.

    Причитающаяся сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею.

    http://74nedvizhimost.ru/obrazcy-dogovorov/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-2016

    Процедура оформления ДКП при покупке автомобиля

    Типовой договор купли-продажи транспортного средства составляется в 2-х копиях, однако мы рекомендуем сделать 3 экземпляра: для продавца, для покупателя и для ГИБДД (его вы сдадите при постановке авто на учёт). Теоретически в МРЭО можно подавать свой экземпляр договора, но т.к. на практике сотрудники ГИБДД не возвращают его, то лучше сделать ещё один (и указать это в тексте договора).

    Договор не регистрируется (в отличие от отмененной справки-счёт), может быть распечатан и подписан покупателем и продавцом авто в любом месте просто от руки. До момента получения покупателем свидетельства о регистрации ТС на своё имя, договор — это основной документ, подтверждающий его право на купленную машину.

    Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами является простым и в 99% случаев не отличается от типового. Мы подготовили для Вас простой и понятный бланк и образец такого договора в нескольких форматах:

    Скачать бланк (готовый договор, куда надо вписать ваши данные)

  3. Скачать в формате .docx (Office 2007)

  4. Скачать в формате .doc (Office 97-2003)

  5. Скачать в формате LibreOffice/OpenOffice

  6. Образец заполнения договора:

    Сначала заполняете дату, место оформления и вписываете свои паспортные данные (покупателя). При проведении сделки, продавец впишет свои:

    Данные об автомобиле и ПТС внимательно(!) переписываем из свидетельства о регистрации предыдущего владельца либо из самого ПТС:

    Далее, вписываете стоимость продажи автомобиля в двух местах:

    В момент обмена денег на ключи и документы от автомобиля, продавец и покупатель ставят свои подписи на договоре купли-продажи:

    Как видите, ничего сложного. Напомню, этот договор надо заполнить и подписать в трёх экземплярах! Один остаётся у продавца, два — для покупателя. Если заполняете документ от руки, то следует использовать одну ручку синего цвета для всех копий.

    P.S. Если Вы — продавец, то через 10 дней после продажи Вы имеете право прекратить регистрацию ТС. Это бывает необходимо, когда недобросовестный покупатель не ставит машину на учет на себя, а все штрафы и налоги на свою старую машину получаете вы. Для этого достаточно с паспортом и вашей копией договора обратится в любое МРЭО и сослаться на п. 60.4 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним, утвержденного приказом МВД РФ от 07.08.2013 №605.

    Нашли ошибку? Есть вопросы или советы — пишите в комментариях ниже:

    http://101dogovor.ru/

    Договор купли-продажи квартиры

    о договоре купли-продажи квартиры между физическими лицами.

    заполненного образца договора купли-продажи квартиры происходит в местной

    образец акта приема-передачи квартиры

    данные управлений Росреестра Московского региона

    115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, 15. Телефоны: (495) 957-68-74,

    Росреестра по Московской области. Сайт: www.to50.rosreestr.ru

    121170, г. Москва, ул. Поклонная, 13. Телефоны: (499) 148-89-46, 148-15-59,

    148-91-04, 148-82-30, 148-89-52.

    Александр

    Мы с сестрой проадли квартиру (в равных долях) в 2012 году за 2.2 млн. рублей и в этом же году купили за 2,55 млн рублей (также в равных долях). Проданная квартира была в собственности менее 3-лет. Ни один из нас ранее не пользовал имущественный вычет. Подскажите пож-та какие возможны варианты подачи налоговой декларации и как получить налоговый вычет?

    Леночка

    Документы на покупку проданной квартиры у Вас есть?

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Возможно ли вернуть налог 13% за МРТ,а также за платное УЗИ в клинике. Если да какие необходимо документы.

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

    Добрый день! В2009г купила квартиру в ипотеку.В 2012г выплатила всю сумму долга и % по ипотеке. С 2013г предоставила в налоговую 3НДФЛ на вычет по квартире и процентам и все нужные документы ( есть отметка в декларации) и каждый год мне возвращали. Предоставила и за 2016г 3НДФЛ за % по ипотеке.Сейчас у меня требует налоговая перейти…

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, правомерно ли мне отказала налоговая в выплате имущественного вычета на покупку квартиры по ДДУ? Застройщик прислал односторонний акт передачи на основании п.6,ст.8 214-ФЗ , в котором четко прописано, что все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, на основании этого акта я могу оформить собственность, что в акте прописано тоже. В акте перейти…

    Здравствуйте ! Я работающая пенсионерка. Право на квартиру оформила в 2016г. ипотечный кредит с 2014г. Вопрос такой . Заполняю 3НДФЛ за 2016г. переношу остатки по покупки квартиры в 2015г. и добавляю % по кредиту . В 2015г. имущественные вычеты по покупке квартиры полностью использованы. Нужно ли использованные имущественные вычеты по покупке квартиры (2 000 000 перейти…

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я купила коленный сустав в 2015 году в декабре, а в 2016 в январе операцию сделали по вставке этого сустава. Деньги хочу вернуть с покупки сустава , операция бесплатна . За какой год нужно подать декларацию? За 2015 или 2016? Спасибо да ответ

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Если купила комнату в 2016 году и продала ее же в 2016 году (стоимость покупки и продажи одинаковая 500 000 рублей), и на налоговый вычет я не имею право, так как до 2014 года им уже воспользовалась, то где в декларации это указать, чтобы на покупку комнаты не считалась сумма налога, подлежащая перейти…

    http://vernut-vse.ru/blog/dogovor_kupli_prodazhi_kvartiry_obrazec_zapolnenija_blank_skachat_besplatno/2012-11-10-188

    Пример апелляционной жалобы на решение мирового судьи

    В Ленинский Районный суд г. Самары

    Адрес:443041, ул. Рабочая, д.21,

    Тел. (846) 333-52-15

    От Омской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Право потребителя"

    Адрес: г. Омск, ул. Ленина, д.25

    В защиту законных прав и интересов

    Истца Иванова Ивана Петровича

    Адрес: 443049, г. Самара,

    ул. Луначарского, д.34, кв.16

    Адрес: 443013, Россия, г. Самара,

    Ул. Чернореченская, 42 а

    Тел. 8 -846-269-6911

    на решение мирового судьи судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самары от 12 ноября 2017 г

    Мировым судьей Сидоровой М.П. судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самары рассмотрено дело по иску Омской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Право потребителя" в защиту прав и законных интересов истца Иванова Ивана Петровича к ответчику ООО "Банк" о защите прав потребителя.

    Решением от 12 ноября 2017 года по делу N 2-430/10 исковые требования удовлетворены частично.

    С выводами суда, указанными в решении, я не согласен в части взыскания штрафа с Общества с ограниченной ответственностью "Банк" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей, зачислив 250 рублей в доход бюджета городского округа Самары, и 250 рублей на счет Самарской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Право потребителя", по следующим основаниям:

    в соответствии с п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

    Таким образом, указанное решение в части взысканного штрафа в пользу бюджета городского округа Самары и ОРОО по защите прав потребителей "Право потребителя" является незаконным и необоснованным. Штраф в бюджет городского округа Самары составляет 17 300,00 рублей, штраф в пользу ОРОО по защите прав потребителей "Право потребителя" составляет 8 650,00 рублей.

    А также прилагаем квитанцию к приходному кассовому ордеру № 14 от 30 июня 2017г, подтверждающую оплату юридической помощи (подготовка искового заявления), в обоснование исковых требований возмещения судебных расходов. Так как истцом указанный документ был представлен после рассмотрения дела в суде.

    В случае пропуска Омской региональной общественной организацией по защите прав потребителей "Право потребителя" процессуального срока подачи данной апелляционной жалобы просим учесть тот факт, что ОРОО по защите прав потребителей "Право потребителя" находится в г. Омске, о принятом по делу решении стало известно от истца 28 сентября 2017г., в адрес ОРОО по защите прав потребителей "Право потребителя"копия решения не была направлена.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 112, 320, 328, 330, 362, 363 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

    1. Решение мирового судьи Сидоровой М.П.судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самары, принятое по делу N 2-430/10 12ноября 2017г, изменить.

    2. Взыскать с ответчика в пользу бюджета городского округа Самары штраф в размере 17 300,00 рублей;

    3. Взыскать с ответчика в пользу ОРОО по защите прав потребителей "Право потребителя" 50 процентов от суммы взысканного штрафа — 8 650,00 рублей;

    4. Восстановить срок для обжалования решения в апелляционном порядке;

    5. Взыскать с ответчика в пользу Иванова Ивана Петровича расходы по оплате юридической помощи в размере 3 000,00 рублей.

    1. Копия апелляционной жалобы.

    2.Квитанция к приходному кассовому ордеру №14 от 30.06.2017г на 3000,00 рублей.

    По доверенности № 24 от 01.04.2017г Зарубин Михаил Николаевич

    (c )www.oformitely.ru 2012-2017

    Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник

    http://oformitely.ru/apeljatcionnaya_jaloba_na_reshenie_mirovogo_sudji.html

    В этой статье мы рассмотрим вопросы о том:

    Эта статья является логическим продолжением цикла публикаций о том, как составить договор, контролировать полное и своевременное исполнение обязательств по этому договору другой стороной договора, и как написать претензию, если условия договора контрагентом не выполняются. В предыдущей статье мы рассмотрели вопросы:

    Как правильно сосчитать государственную пошлину:

    Когда иск оставляют без движения

    Содержание апелляционной жалобы

    Если вы проиграли дело в суде первой инстанции и суд вынес решение в не в вашу пользу, а вы не согласны с принятым решением, у вас есть право обжаловать его в вышестоящую инстанцию. Обжалование производится путем подачи апелляционной жалобы.

    Для многих слово "апелляция" – загадка, наверное, поэтому в нем чаще всего делают ошибки. Что же оно означает?

    Апелляция (от лат. appellatio — обращение) — обжалование принятого постановления, решения лицом, которому оно наносит ущерб или которое воспринимает его как несправедливое, противозаконное. Апелляция подается в инстанцию, вышестоящую по отношению к той, которая приняла решение.

    С 01.01.2012 правила апелляционного обжалования в гражданском и арбитражном процессе стали еще более схожими – в том числе и по сроку подачи апелляционной жалобы. Поэтому в этой статье даны общие рекомендации, которые помогут написать любую апелляционную жалобу.

    Примечание: (с аперля 2013 года мотивированное решение мировой судья составляет только по заявлению одной из сторон).

    Цель любой жалобы очевидна – защита законных прав на основании содержащихся в ней доводах и приложенных доказательств.

    Исходя из требований Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК) и Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК) любая апелляционная жалоба (как на решение арбитражного суда, так и на решение мирового судьи или районного суда) должна состоять из нескольких частей:

    Содержание апелляционной жалобы: описательная часть

    Описательная часть апелляционной жалобы отвечает на ворос: "Что обжалуется (какое незаконное решение)?"

    Исходя из этого правила заявитель жалобы излагает существо заявленных в суд первоначальных требований (предмет спора), содержавшихся в иске.

    "02.03.2012 ________ судом было вынесено решение по иску S к F о взыскании денежных средств за односторонний отказ от исполнения договора. Указанным решением с F в пользу S взыскано: _______.

    F (ответчик по делу) не согласен с вынесенным решением, считает его незаконным в части _______, поскольку судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и неправильно применены нормы материального (и процессуального) права".

    Содержание апелляционной жалобы: мотивировочная часть

    Мотивировочная часть апелляционной жалобы отвечает на ворос: "В чем (по мнению заявителя) состоит незаконность решения (какие законы нарушены)?"

    В этой части апелляционной жалобы излагаются основания обжалования решения со ссылками на материалы дела в неразрывной связи их с законами, подзаконными актами, условиями договора, судебной практикой.

    Заявитель может указывать конкретные доказательства по делу, которые неполно исследованы судом, неправильно примененные нормы материального и (или) процессуального права, которые неправильно применены судом первой инстанции при вынесении решения, либо при применении которых допущено их несоблюдение. Эти доводы должны быть "привязаны" к имеющимся в материалах дела доказательствам и сочетаться с основаниями для отмены судебного решения, указанными в 270 АПК и 330 ГПК.

    Содержание апелляционной жалобы: резолютивная часть

    Резолютивная часть апелляционной жалобы отвечает на ворос: "Что просит и (или) требует заявитель?"

    В этой части жалобы заявитель апелляционной жалобы излагает свои просьбы и (или) требования. При этом надо учесть, что требования должны соответствовать статье 269 АПК, статье 330 ГПК, т.е. резолютивной части постановления суда апелляционной инстанции.

    "Прошу суд инстанции отменить решение ___ суда от __.__.____ № _____ и принять по делу новый судебный акт — ______________________".

    Приложения к апелляционной жалобе

    К жалобе должны быть приложены следующие документы (о чем надо указать в перечне прилагаемых документов):

    Копия оспариваемого решения (для арбитражного суда апелляционной инстанции).

    Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    Копия жалобы (для суда общей юрисдикции) или документ, подтверждающий отправку копии апелляционной жалобы другим лицам (для арбитражного суда апелляционной инстанции).

    Доверенность или иной документ, подтверждающие полномочия на подписание апелляционной жалобы (для арбитражного суда апелляционной инстанции).

    Документы, на которые имеются ссылки в жалобе (если их нет в материалах дела) с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

    Должность (если подписывает апелляционную жалобу представитель, указывается "Представитель по доверенности № ________ от "_____"), подпись, фамилия, инициалы. Дата (может указываться вверху на бланке или в угловом штампе). Все обстоятельства в апелляционной жалобе излагаются ясным и понятным языком.

    Возражения на апелляционную жалобу

    После того, как суд получит апелляционную жалобу (а лица, участвующие в деле — копию жалобы), у лиц, участвующих в деле есть право представить свои возражения в письменном виде против апелляционной жалобы, а также приложить копии документов, подтверждающих эти возражения.

    Представление возражений – это добровольная процедура, но я настоятельно рекомендую найти время и отправить в суд свои возражения. Это поможет отстоять свою позицию уже в суде апелляционной инстанции.

    Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции

    Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции установлены в статье 270 АПК РФ и статье 330 ГПК РФ.

    Согласно статье 270 АПК основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

    Неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

    Недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

    Несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

    Нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Неправильным применением норм материального права является:

    Неприменение закона, подлежащего применению.

    Применение закона, не подлежащего применению.

    Неправильное истолкование закона.

    Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

    Основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются:

    Рассмотрение дела арбитражным судом в незаконном составе.

    Рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Нарушение правил о языке при рассмотрении дела.

    Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

    Неподписание решения судьей или одним из судей, если дело рассмотрено в коллегиальном составе судей, либо подписание решения не теми судьями, которые указаны в решении.

    Отсутствие в деле протокола судебного заседания или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 155 АПК.

    Нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

    Согласно статье 330 ГПК основаниями для изменения или отмены решения мирового судьи или решения районного суда являются:

    Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

    Недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

    Несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

    Нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Неправильным применением норм материального права являются:

    Неприменение закона, подлежащего применению.

    Применение закона, не подлежащего применению.

    Неправильное истолкование закона.

    Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

    Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

    Рассмотрение дела судом в незаконном составе.

    Рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство.

    Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

    Решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело.

    Отсутствие в деле протокола судебного заседания.

    Нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

    Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

    Порядок подачи апелляционной жалобы

    Апелляционная жалобы (как и ранее — кассационная) подается через тот суд, который вынес решение.

    Схематично это можно представить так:

    Статья подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 2 марта 2012 года.

    Статья написана и размещена 2 марта 2012 года. Дополнена — 08.04.2012

    Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

    http://advocatshmelev.narod.ru/apellyatsionnaya_galoba.html

    Образец апелляционной жалобы в районный (городской) суд на решение мирового судьи по гражданскому делу, с учетом последних изменений законодательства.

    Если решение мирового судьи вынесено незаконно и необоснованно, лица, участвующие в деле, имеют право его обжаловать. Апелляционная жалоба на решение мирового судьи подается в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Жалоба подается через мирового судью, который рассмотрел дело, адресуется в районный суд, где исполняет свою деятельность мировой судья. К апелляционным жалобам законом предъявляются требования по содержанию и приложенным документам. К жалобе можно приложить дополнительные доказательства, однако нужно обосновать, почему их нельзя было представить мировому судье.

    При подаче апелляционной жалобы оплачивается госпошлина в размере 100 рублей для граждан.

    (наименование районного суда)

    (ФИО полностью, адрес,

    положение в деле)

    АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА

    на решение мирового судьи № ____ (номер дела)

    Решением мирового судьи судебного участка № ____ по _________ (наименование района) «___»_________ ____ г. было вынесено решение по гражданскому делу по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (сущность требований).

    Решением мирового судьи _________ (указать, как по существу разрешил требования мировой судья).

    Считаю решение незаконным и необоснованным по следующим основаниям _________ (указать, почему решение мирового судьи незаконно и необоснованно, почему заявитель не согласен с решением, какой закон был применен неправильно, какие обстоятельства не выяснены, какие доказательства не исследованы).

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 320-322, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    1. Отменить решение мирового судьи судебного участка № ____ по _________ (наименование района) от «___»_________ ____ г. по гражданскому делу по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (сущность требований).
    2. Принять новое решение по делу, которым _________ (указать, как должно быть разрешено дело при пересмотре).

    Прошу суд апелляционной инстанции принять дополнительные доказательства по делу _________ (привести перечень дополнительных доказательств), которые подтвердят следующие обстоятельства _________ (указать юридически значимые обстоятельства по делу, которые могут быть подтверждены дополнительными доказательствами). Представить в суд первой инстанции перечисленные доказательства я не имел возможность по следующим причинам _________ (указать уважительные причины, которые препятствовали представлению доказательств мировому судье).

    Перечень прилагаемых к жалобе документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    1. Копия апелляционной жалобы
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Дополнительные доказательства

    Дата подачи жалобы «___»_________ ____ г. Подпись заявителя _______

    Апелляционная жалоба на решение мирового судьи (36,0 KiB, 9 609 hits)

    17 thoughts on “ Апелляционная жалоба на решение мирового судьи ”

    Помогите написать апелляционную жалобу на решение мирового судьи по ст.12.26КоАП.

    Татьяна, на нашем сайте размещены судебные постановления по гражданским делам. Пример жалобы на постановление мирового судьи по делу об административном правонарушении скинула Вам на почту.

    Помогите написать апелляционную жалобу на решение мирового судьи по ст. 12.8. ч.1.

    Александр, это не апелляционная жалоба, а жалоба на постановление в порядке административных правонарушений.

    Поскольку мне вернули все мои документы, должна ли я в апелляционной жалобе описывать всю ситуацию сначала, как в исковом заявлении? Или я могу просто приложить его же и сослаться на него в апелляционной жалобе?

    Алена, я не могу дать Вам консультацию по украинским законам.

    Извините, я просто уверена была, что законы у нас не сильно отличаются.

    Как составить краткую апелляционную жалобу?

    Александр, возьмите за основу этот образец, кратко укажите, почему не согласны с решением мирового судьи. При подаче краткой апелляционной жалобы главное, чтобы суд ее принял, не оставив без движения или не вернул.

    Прошло 8 месяцев со дня вынесения решения суда. Могу ли я обжаловать решение суда сейчас?

    Вы можете подать апелляционную жалобу на решение суда, приложив ходатйство о восстановлении срока обжалования. Срок обжалования может быть востановлен при наличии уважительных причин его попуска.

    Уплачивается ли госпошлина при подаче апелляционной жалобы на решение мирового судьи о снижении размера алиментов. Нашла разноречивую информацию, поэтому сомневаюсь.

    От уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам о взыскании алиментов. В Вашем случае требование другое, госпошлина — 100 руб.

    На меня подала исковое заявление налоговая.мировой судья вынесла судебный приказ,который я отменил.далее налоговая обратилась в суд с иском о взыскании с меня денег за транспортный налог за 2012 год.состоялся суд где я предоставил квитанцию об оплате от 24 марта 2014 года(оплатил через сбербанк по реквизитам службы судебных приставов).Далее обратился в налоговую где мне сказали что денежные средства не поступали.Мировой судья вынесла решение о взыскании с меня денежных средств по транспортному налогу,на основании справки с налоговой инспекции(о том что денежные средства не поступили до сих пор).

    Подскажите пожалуйста что теперь делать?по 2 раза платить не хочется.И могла ли судья вынести такое решение не разобравшись куда делись эти денежные средства.

    В Вашем случае подлежит применению статья 45 Налогового кодекса РФ. Из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного суда РФ от 12.10.1998 № 24-П, следует, что конституционная обязанность каждого налогоплательщика по уплате налогов считается исполненной в тот момент, когда изъятие части его имущества, предназначенной для уплаты в бюджет в качестве налога, фактически произошло. Такое изъятие происходит в момент списания банком с расчетного счета налогоплательщика соответствующих средств в уплату налога, что свидетельствует об уплате налога.

    Вам нужно обжаловать решение мирового судьи в апелляционном порядке.

    Мировой судья решила вынести решение без предоставления Администрацией города и УК в суд доказательств подлинности Протокола собрания собственников помещений в МКД -реестра.Разве только городской суд вправе запросить Протокол с сопутствующими документами?

    Доказательства может запросить и мировой судья, если сочтет это необходимым. При несогласии с решением мирового судьи подавайте апелляционную жалобу.

    http://vseiski.ru/apellyacionnaya-zhaloba-na-reshenie-mirovogo-sudi.html

    Приложение 6 к порядку заполнения декларации по налогу на имущество

    Комментарий к приказу ФНС России от 15.12.2010 г. № ММВ-7-3/730@ "Об утверждении формы и формата налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, порядка ее заполнения"

    Налоговая служба решила, что пришла пора сменить форму декларации по налогу на прибыль, и сделала это, приняв Приказом от 15.12.2010 N ММВ-7-3/730@ новую форму декларации (далее — Декларация) и Порядок ее заполнения (далее — Порядок). Но поправок по сравнению с прежним вариантом оказалось немного. То, что текст новой Декларации в основном просто скопирован со старой, подтверждает, например, сохранение нелепой опечатки в абз. 4 п. 5.3 Порядка.

    Причина принятия Декларации заключается, прежде всего, в изменении, внесенном в Налоговый кодекс Федеральным законом от 27.07.2010 N 229-ФЗ, в соответствии с которым формы налоговых деклараций (расчетов), порядок их заполнения, а также форматы и порядок представления таких деклараций (расчетов) в электронном виде теперь утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, то есть ФНС, хотя и по согласованию с Минфином.

    Очевидно, что это было удобнее сделать по окончании налогового периода, которым на основании ст. 285 НК РФ является календарный год. Приказом Минфина России от 15.12.2010 N 172н (опубликован в "Российской газете" 11.02.2011 и вступил в силу через 10 дней после публикации) признан утратившим силу Приказ Минфина России от 05.05.2008 N 54н, которым были утверждены предыдущая форма декларации и Порядок ее заполнения.

    Что касается Приказа N ММВ-7-3/730@, он опубликован чуть позднее (в "Российской газете" 18.02.2011) и тоже вступил в силу по истечении 10 дней с момента публикации.

    Ввиду сходства новой Декларации со старой публикуем только измененные пункты Порядка, основные из которых комментируем.

    Общие указания

    Прежде всего следует отметить, что в дополнение к существующим листам Декларации появилось Приложение к ней. Укажем, что оно представляется, только если налогоплательщик имеет доходы, расходы, убытки или средства, подлежащие отражению в нем (п. 1.1 Порядка). Как его заполнять, поясняется в разд. XVI Порядка.

    Некоммерческие организации, у которых не возникает обязанности по уплате налога на прибыль организаций, также должны представлять данное Приложение, только если они имеют доходы и расходы, виды которых приведены в Приложении 4 к Порядку (п. 1.2 Порядка).

    Для организаций, ежемесячно уплачивающих авансовые платежи исходя из фактически полученной прибыли, теперь специально указывается, что при осуществлении соответствующих операций они должны представлять лист 05 "Расчет налоговой базы по налогу на прибыль организаций по операциям, финансовые результаты которых учитываются в особом порядке" (п. 1.3 Порядка).

    Как и для новых деклараций по другим налогам, теперь приведено требование о том, что не допускаются использование двусторонней печати на декларации на бумажном носителе и скрепление листов декларации, приводящее к порче бумаги. Необязательно применять только шариковую или перьевую ручку, при этом к черному и синему цветам чернил в качестве разрешенного добавился фиолетовый (п. 2.2 Порядка).

    В каждом поле Декларации по-прежнему указывается только один показатель, но для даты и десятичной дроби приведены особые правила заполнения полей. Подчеркивается, что заполнение текстовых полей бланка декларации осуществляется не просто печатными, но заглавными символами.

    При подготовке декларации с использованием программного обеспечения печать знаков на принтере теперь выполняется тем же шрифтом Courier New, но высотой 16 — 18 пунктов (а не 12, как ранее). Разрежение теперь не определяется (п. 2.3 Порядка).

    Небольшое изменение произошло в титульном листе. В нем появились поля (приведенные в Приложении 1 к Порядку), в которых надо указывать код формы реорганизации или ликвидации предприятия, если такие события произошли, а также ИНН и КПП реорганизованной организации (обособленного подразделения). Эти поля заполняются при представлении в налоговый орган по месту учета организацией-правопреемником Декларации за последний налоговый период и уточненных деклараций за реорганизованную организацию (путем присоединения, слияния, разделения или преобразования).

    В этих случаях код места нахождения (учета), который также следует отмечать в титульном листе, может быть двух видов (а не трех, как ранее): 215 — по месту нахождения правопреемника, не являющегося крупнейшим налогоплательщиком, 216 — по месту нахождения правопреемника, являющегося крупнейшим налогоплательщиком.

    Код 224 (введенный сравнительно недавно), который раньше требовалось указывать в случае представления декларации по месту нахождения обособленного подразделения реорганизованной организации, теперь проставлять не надо. В такой ситуации данные соответствующего обособленного подразделения теперь прописываются в реквизитах "организация/обособленное подразделение", "ИНН/КПП реорганизованной организации (обособленного подразделения)", а также приводится код ОКАТО того муниципального образования, на территории которого находилось обособленное подразделение (п. 2.7 Порядка).

    Подраздел 1.2 раздела 1 Декларации

    В подразделе 1.2 разд. 1 Декларации, в котором указывается сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, налогоплательщиками, вносящими ежемесячные авансовые платежи, теперь появился реквизит "Квартал, на который исчисляются ежемесячные авансовые платежи (код)". Он заполняется в декларациях за девять месяцев, только когда в состав Декларации включаются две страницы названного подраздела с кодами 21 (I квартал) и 24 (IV квартал) в связи с отличием суммы ежемесячных авансовых платежей за I квартал следующего налогового периода от суммы ежемесячных авансовых платежей за IV квартал текущего налогового периода (закрытие обособленных подразделений, реорганизация организаций и т.п.).

    В связи с этим в листе 02 Декларации появились строки 320, 330 и 340, в которых надо указывать суммы ежемесячных авансовых платежей, подлежащих уплате именно в I квартале следующего налогового периода.

    Те налогоплательщики, которые в соответствии с Налоговым кодексом переходят с начала следующего налогового периода на общий порядок уплаты налога, также должны заполнить данный подраздел при сдаче Декларации за текущий налоговый период (п. 4.3 Порядка).

    Подраздел 1.3 раздела 1 Декларации

    Федеральным законом от 05.04.2010 N 41-ФЗ в пп. 1 п. 4 ст. 284 НК РФ внесены изменения, согласно которым ставка в размере 15% применяется к доходам в виде процентов по государственным ценным бумагам стран — участников Союзного государства, государственным ценным бумагам субъектов РФ и муниципальным ценным бумагам. В прежней редакции данной нормы речь шла о процентах по государственным и муниципальным ценным бумагам.

    Соответственно этому изменению поменялись формулировки и в Порядке.

    В подразделе 1.3 разд. 1 Декларации указываются суммы налога на прибыль, подлежащие зачислению в федеральный бюджет в последнем квартале (месяце) отчетного (налогового) периода по отдельным видам доходов, отмеченных в листах 03, 04 Декларации. При этом проставляется код вида платежа. Ранее таких кодов было пять, теперь же добавился код 6, соответствующий доходам в виде дивидендов (доходов от долевого участия в российских организациях), обязанность по уплате которых устанавливается на основании п. 2 ст. 282 НК РФ. Речь идет о доходе по ценным бумагам — объектам операции РЕПО, если покупателем по первой части РЕПО является ЦБ РФ или управляющая компания паевого инвестиционного фонда, действующая в его интересах (п. 12.1 Порядка). В связи с этим в Порядке появился новый п. 4.4.5.

    Лист 02 Декларации

    В п. 5.3 Порядка перечислены доходы, облагаемые по ставкам, отличным от ставки налога, установленной в п. 1 ст. 284 НК РФ. Они отражаются в строке 070 листа 02 Декларации. В частности, в этом списке речь шла о доходах, связанных с операциями с государственными краткосрочными облигациями (ГКО), облигациями федерального займа (ОФЗ), ОВГВЗ III серии. Теперь ГКО и ОФЗ в Порядке не упоминаются.

    В расчете налога на прибыль в листе 02 произошло следующее изменение. В налоговую базу по-прежнему необходимо включать данные из строки 100 листа 05 (прибыль от операций, финансовые результаты по которым учитываются в особом порядке) и строки 530 листа 06 (прибыль, полученная негосударственным пенсионным фондом от размещения пенсионных резервов).

    Однако эти сведения теперь суммируются с результатом строки 100 (а не строки 120) листа 02, то есть до вычета суммы убытка или его части, уменьшающего налоговую базу за отчетный (налоговый) период и отмеченного в строке 110 листа 02.

    Указанный убыток переносился в строку 110 из строки 150 Приложения 4 к листу 02, в котором он рассчитывался. Теперь это относится только к заполнению деклараций за I квартал и налоговый период. В декларациях за иные отчетные периоды строка 110 будет определяться исходя из данных строк 160 — 180 Приложения 4 к Декларации за предыдущий налоговый период, строк 010 — 130 Приложения 4 к Декларации за I квартал текущего налогового периода и строки 100 листа 02 за отчетный период, за который составляется Декларация.

    Обратите внимание! Необходимо учитывать, что с 1 января 2011 г. при формировании показателей по строкам 160 и 180 не учитываются убытки, полученные налогоплательщиком в период налогообложения его доходов по ставке 0% в соответствии с п. 1 ст. 283 НК РФ (в Порядок включен новый п. 9.5).

    Кроме того, в строке 140 Приложения 4 к листу 02 указывается сумма, равная показателю по строке 100 этого листа. Она и будет являться налоговой базой, которая используется при расчете суммы убытка предыдущих налоговых периодов, уменьшающей налоговую базу текущего налогового периода. Ранее показатель по строке 140 определялся как сумма показателей, отраженных в строке 100 листа 02, строке 100 листа 05 и строке 530 листа 06. То есть с учетом отмеченных выше изменений при заполнении строки 100 листа 02 в целом отличий нет. Правда, из п. 9.2 Порядка исчезло условие, согласно которому показатели листов 05 и 06 учитываются по строке 140 Приложения 4 к листу 02 в части, не использованной на погашение убытка.

    Возвращаясь к листу 02 Декларации, закончим тем, что строка 120, как и прежде, не может иметь отрицательного значения (в этом случае в ней ставится 0).

    Кроме того, в данном листе появились новые строки 320 — 340, в которых в Декларации за девять месяцев указываются суммы ежемесячных авансовых платежей, подлежащие уплате в I квартале следующего налогового периода. Ранее в Декларации лишь подразумевалось, что такие платежи равны суммам ежемесячных авансовых платежей, подлежащим уплате в IV квартале, хотя это прописано в п. 2 ст. 286 НК РФ.

    Эти же строки заполняют в декларациях за 11 месяцев налогоплательщики, ежемесячно уплачивающие авансовые платежи исходя из фактически полученной прибыли, при их переходе с начала следующего налогового периода на общий порядок уплаты налога согласно абз. 2 — 5 п. 2 ст. 286 НК РФ.

    В п. 6.1 Порядка уточнено очевидное: в строке 010 Приложения 1 к листу 02 Декларации отражается общая сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг), но никак не внереализационные расходы, то есть ст. 250 НК РФ не имеет отношения к данной строке.

    Что касается профессиональных участников рынка ценных бумаг (включая банки), осуществляющих дилерскую деятельность, теперь нет указания, что они, в частности, отражают по этой строке выручку от реализации (погашения) ценных бумаг, полученных в результате новации.

    Иначе теперь отражается сумма отклонения фактической выручки от реализации (выбытия) ценных бумаг от установленной. Под последней теперь понимается минимальная (расчетная) цена сделок на организованном рынке ценных бумаг для тех бумаг, которые на нем обращаются (п. 5 ст. 280 НК РФ). В этом случае отклонение ниже такой цены отражается в строке 021 Приложения 1 к листу 02 Декларации, иначе данная строка не заполняется.

    Ранее по этой строке тоже указывалась сумма отклонения фактической выручки от реализации (выбытия) ценных бумаг, но как обращающихся, так и не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, от минимальной цены сделок на таком рынке.

    Для бумаг, не обращающихся на организованном рынке, определяется отклонение ниже минимальной (расчетной) цены сделок и отражается в строке 022 Приложения 1 к листу 02 Декларации. Напомним: Порядок определения расчетной цены для таких бумаг в целях исчисления налога на прибыль установлен Приказом ФСФР России от 09.11.2010 N 10-66/пз-н "Об утверждении Порядка определения расчетной цены ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, в целях 25 главы Налогового кодекса Российской Федерации". Отклонение, в соответствии с п. 6 ст. 280 НК РФ, не должно превысить 20% от расчетной цены.

    В ином случае эта строка не заполняется, как и при удовлетворении условий, предусмотренных абз. 1, 5, 6 и 7 п. 6 ст. 280 НК РФ.

    Отклонение от минимальной (расчетной) цены для обращающихся и не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг выше этой цены указывается теперь в качестве расхода в строке 071 Приложения 2 к листу 02 Декларации.

    По строкам 021 и 022, а также по строке 071 Приложения 2 к листу 02 теперь также учитывается отклонение от стоимости инвестиционного пая.

    При осуществлении операции хеджирования с учетом требований п. 5 ст. 301 НК РФ доходы учитываются при определении налоговой базы, при расчете которой в соответствии с положениями ст. 274 НК РФ учитываются доходы, связанные с объектом хеджирования (абз. 1 п. 5 ст. 304 НК РФ) (п. 6.2 Порядка). Полученный результат отражается в строке 100 Приложения 1 к листу 02 Декларации как внереализационный доход.

    Здесь же, а также в строке 106 отражаются доходы профессиональных участников рынка ценных бумаг, осуществляющих дилерскую деятельность, полученные по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, не обращающимися на организованном рынке (абз. 2 и 3 п. 5 ст. 304 НК РФ). Соответствующие расходы такие налогоплательщики теперь отражают в строке 206 Приложения 2 к листу 02 Декларации.

    В строке 041 указываются суммы налогов и сборов (ранее — за исключением ЕСН, а теперь — кроме страховых взносов, начисленных на основании Закона о страховых взносах).

    В отношении амортизации теперь отмечается: если учетной политикой предусмотрен нелинейный метод, а по объектам 8 — 10-й амортизационных групп сумма амортизации начисляется линейным методом, в Приложении 2 к листу 02 заполняются строки 131 и 133, а метод начисления в строке 135 указывается цифрой 2 (нелинейный). Такое разъяснение появилось в п. 7.1 Порядка, раньше же его можно было найти в Письме ФНС России от 23.06.2010 N ШС-37-3/4878@.

    В п. 10.11 Порядка заполнения Приложения 5 к листу 02 Декларации прописывается, что при составлении этого Приложения с кодом 3 по реквизиту "Расчет составлен" по закрытому обособленному подразделению в декларациях за последующие отчетные периоды и текущий налоговый период в строке 040 указывается доля налоговой базы, а в строке 050 — налоговая база в размерах, исчисленных и отраженных в декларациях за отчетный период, предшествующий кварталу, в котором оно было закрыто.

    Ранее исчисленный налог на прибыль как по организации, так и по ее обособленным подразделениям, включая закрытые обособленные подразделения, подлежит уменьшению при снижении налоговой базы в целом по организации (строка 120 листа 02) по сравнению с предыдущим отчетным периодом, а теперь и отчетным периодом, после которого закрыто обособленное подразделение.

    Лист 03 Декларации

    Федеральным законом от 25.11.2009 N 281-ФЗ изменены отдельные показатели, используемые в норме п. 2 ст. 275 НК РФ при исчислении налога на прибыль организаций с доходов, полученных от долевого участия в других организациях. Новый порядок распространяется на суммы дивидендов, решения о выплате которых относятся к отчетным периодам начиная с первого отчетного периода 2010 г. Данный факт ФНС России отметила в Письме от 10.06.2010 N ШС-37-3/3881.

    Здесь же налоговая служба обратила внимание, как следует заполнять лист 03 Декларации с учетом этих изменений. Смысл разъяснений ФНС практически воспроизведен в п. 11.2 Порядка.

    Кроме того, в данном листе иначе сгруппированы дивиденды, подлежащие распределению российским акционерам, при этом изменились номера строк, где они отражаются (строки 041 — 044).

    Заметим: в строку 040 следует включать сумму дивидендов в пользу акционеров (участников), не являющихся плательщиками налога на прибыль, которая указывается в строке 044 вместо прежней строки 060.

    Ранее в строке 070 отражалась сумма дивидендов, полученных самим налоговым агентом после даты распределения дивидендов между акционерами (участниками) в предыдущем налоговом периоде. Теперь здесь также прописывается сумма этих же дивидендов, полученных с начала текущего налогового периода до даты распределения дивидендов между акционерами (участниками) за период, указанный в разд. А листа 03.

    Кроме того, в новой строке 071 надо отдельно отметить сумму дивидендов, полученную самим налоговым агентом, за исключением дивидендов, названных в пп. 1 п. 3 ст. 284 НК РФ, налог с которых исчислен по ставке 0%.

    Сумма дивидендов по строке 090, используемая для исчисления налога, теперь рассчитывается путем вычитания показателя строки 071 из показателя строки 040. Она указывается в том числе по сумме, налог на прибыль с которой исчислен к удержанию с российских организаций, перечисленных в пп. 2 (по ставке 9% (строка 091)) и пп. 1 п. 3 ст. 284 НК РФ (по ставке 0% (строка 092)).

    Теперь следует учитывать, что показатель строки 090 может отличаться от суммы показателей строк 091 и 092 на сумму дивидендов, с которой исчисляется налог на доходы физических лиц — резидентов РФ, и сумму дивидендов в пользу акционеров (участников), не являющихся плательщиками налога на прибыль.

    Лист 05 Декларации

    В листе 05 теперь предусмотрен отдельный код 5 по реквизиту "Вид операции", который указывается, если в нем производится расчет налоговой базы по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, заключенных после 1 июля 2009 г., дата завершения которых наступает 1 января 2010 г. В этом случае данный лист заполняют все профессиональные участники рынка ценных бумаг, в том числе осуществляющие дилерскую деятельность, включая банки, у которых есть в наличии соответствующие операции.

    При учете расходов на приобретение реализованных ценных бумаг теперь можно применять только такие методы их учета, как ФИФО или по стоимости единицы (п. 13.1 Порядка). Здесь учтено изменение, внесенное в п. 9 ст. 280 НК РФ Федеральным законом N 281-ФЗ, согласно которому метод ЛИФО больше не применяется для списания на расходы стоимости выбывших ценных бумаг.

    В листе 05 есть строка 020. Для расчета с кодом 1 по реквизиту "Вид операции" в ней отражалась сумма отклонения фактической выручки от реализации (выбытия) ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, вне такого рынка ниже минимальной цены сделок на организованном рынке на дату совершения сделки. Теперь здесь же указывается и отклонение от расчетной стоимости инвестиционного пая, определенной в порядке, установленном законодательством РФ об инвестиционных фондах.

    Новым является то, что теперь в данном листе будет отражаться и сумма отклонения фактических затрат на приобретение ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, вне такого рынка выше максимальной цены сделок на организованном рынке на дату совершения сделки (п. 5 ст. 280 НК РФ) либо отклонения от расчетной стоимости инвестиционного пая, определенной в порядке, установленном законодательством РФ об инвестиционных фондах. Для этого предназначена строка 031. Сведения названной строки следует учитывать при расчетах в строке 040 (Итого прибыль (убыток)) (п. 13.2 Порядка).

    Соответствующие корректировки внесены и для заполнения данной строки для расчетов с другими кодами по реквизиту "Вид операции" (п. п. 13.3 — 13.6 Порядка).

    В указанном листе появилась также строка 091, где для расчета с кодом 3 по реквизиту "Вид операции" отражается сумма убытка по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, не обращающимися на организованном рынке, по завершенным сделкам и сделкам, которые не погашены до 1 января 2010 г. (п. 13.4 Порядка).

    В п. 13.6 Порядка теперь расписан порядок заполнения строк 010 — 050 для расчета с новым кодом 5 по реквизиту "Вид операции".

    В списке кодов, определяющих способ представления налоговой декларации по налогу на прибыль организаций в налоговый орган, вместо кодов 06 (на съемном носителе с ЭЦП (лично)) и 07 (на съемном носителе с ЭЦП (по почте)) появился код 05 (другое).

    Внесены изменения и в Перечень имущества, работ, услуг, полученных в рамках благотворительной деятельности, целевых поступлений, целевого финансирования (Приложение 3 к Порядку). Так, по отдельным кодам теперь надо указывать средства, поступившие на формирование Российского фонда технологического развития (коды 070, 150) и иных отраслевых и межотраслевых фондов финансирования НИОКР, зарегистрированных в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике" (коды 071, 151).

    Суммы финансирования из бюджетов разного уровня, выделяемые на осуществление уставной деятельности некоммерческих организаций (ранее — код 170), теперь распределяются по разным кодам (коды 170 — 173) в зависимости от того, из какого бюджета идет финансирование.

    http://www.pnalog.ru/material/nalogovaya-deklaraciya-po-nalogu-na-pribyl-zapolnenie

    В связи с произошедшими изменениями в расчете налога на имущество, а также в связи с введением с 1 января 2014 года кодов ОКТМО изменилась форма декларации по налогу на имущество. За 2013 год нужно заполнять уже новую форму декларации, утвержденную Приказом ФНС России от 05.11.13 №ММВ-7-11/478@. Бланк декларации по налогу на имущество за 2013 год можно скачать ниже. Чем отличается новая форма декларации от действующей до конца 2013 год? Старую форму декларации по налогу на имущество можно скачать здесь.

    Декларация по налогу на имущество изменения 2013 — 2014:

    Код ОКАТО заменен на ОКТМО.

    Добавилась строка 270, в которой следует указать остаточную стоимость основных средств на 31 декабря отчетного года. Напомню, что остаточная стоимость определяется путем вычитания из первоначальной стоимости (дебет 01 счета) начисленной амортизации (кредит 02 счета). Сюда также включается остаточная стоимость движимого имущества, принятого в качестве ОС с 1 января 2013 года. Не учитывается стоимость объектов из пп. 1-7 п.4 ст.374 НК РФ.

    Изменения в этом разделе налоговой декларации связаны с изменением порядка расчета налога на имущество в отношении ряда объектов. Подробнее об этих изменениях читайте в этой статье. Если кратко, то для некоторых объектов при расчете налога на имущество будет браться их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января (а не среднегодовая стоимость, как было ранее). В перечень объектов, попадающих под новые правила расчета, входят административные и торговые центры, нежилые помещения, в которых располагаются офисы, точки общепита, бытового обслуживания и торговые точки, а также недвижимость иностранных организаций, не имеющих представительство на территории РФ.

    В связи с этими изменениями в отношении таких объектов нужно заполнять Раздел 3 декларации по налогу на имущество.

    Здесь (стр. 014-015) указывается кадастровый номер здания, помещения.

    Далее в стр.020 пишется кадастровая стоимость на 1 января отчетного года, установленная для данного объекта.

    Инвентаризационная стоимость в стр.030 заполняется для иностранных организаций.

    Код налоговой льготы берется из соответствующего классификатора (Приложение 6 к Порядку заполнения декларации по налогу на имущество).

    Доля стоимости указывается в виде простой дроби, без нулей.

    Также во всех разделах декларации по налогу на имущество все коды ОКАТО заменены на коды ОКТМО.

    Налоговая декларация по налогу на имущество скачать новый бланк в формате excel:[wpdm_file id=225]

    http://online-buhuchet.ru/novaya-deklaraciya-po-nalogu-na-imushhestvo-za-2013-god/

    Заполнение декларации по налогу на имущество – логическое завершение расчета и уплаты данного налога. Бланк налоговой декларации на имущество и порядок его заполнения утвержден Приказом ФНС России от 24.11.2011 №ММВ-7-11/895. Несмотря на то, что некоторые нюансы в новой декларации имеют место, в целом заполнение происходит по старым правилам. Рассмотрим по шагам, что и как нужно заполнить в декларации по налогу на имущество.

    Представление декларации

    Декларация может быть представлена в налоговую инспекцию:

    — в бумажном виде (если среднесписочная численность работников не превышает 100 человек) или в электронном через телекоммуникационные каналы связи;

    — лично налогоплательщиком, через представителя (по доверенности), почтовым отправлением с описью вложения.

    Если вы решили представлять декларацию в бумажной форме, то следует знать, что заполнить ее можно чернилами синего, фиолетового или черного цветов. Печатают декларацию с одной стороны листа, а сами листы нельзя скреплять степлером. Если показатель отсутствует, то в ячейках проставляются прочерки.

    Уплата налога на имущество организаций производится в срок, установленный региональным законодательством, обычно не позднее 30 марта следующего года.

    Титульный лист

    Заполнение декларации по налогу на имущество организаций начинают с титульного листа. Титульный лист декларации по налогу на имущество организаций имеет форму схожую с другими декларациями. ИНН и КПП заполняются на основании свидетельства о постановке на учет.

    Если декларация представляется впервые в этом году – номер корректировки «0 — -», для первой корректирующей декларации — «1 — -» и т.д.

    Налоговый период указывается согласно Приложению №1 к Порядку, например, 34 – календарный год. Отчетный год, за который представляется декларация, указывается в поле «Отчетный год».

    В поле «По месту нахождения (учета) (код)» — записывается код согласно Приложению №3. Например: 214 – по месту нахождения российской организации, которая не входит в состав крупнейших налогоплательщиков, 221 – по месту нахождения обособленного подразделения, которое имеет отдельный баланс.

    В поле Наименование указывается полное наименование организации, которое должно соответствовать учредительным документам.

    Далее указываются код ОКВЭД, количество страниц, на которых представляется декларация, количество листов подтверждающих документов, в том числе доверенности.

    В поле «Достоверность и полноту сведений подтверждаю» указывается фамилия, имя и отчество должностного лица (например, руководителя или главного бухгалтера), внизу ставится подпись, печать и дата. Если декларацию подписывает не руководитель, то указываются реквизиты доверенности – номер и дата.

    Раздел 1

    В разделе отражается сумма налога, которая подлежит уплате в бюджет. Коды ОКАТО должны соответствовать территориям муниципальных образований, которые подведомственны данной ИНФС. Если код имеет меньше 11 знаков, все оставшиеся клетки справа заполняются нулями.

    Для каждого кода ОКАТО необходимо указать сумму налога, которая должна быть перечислена в бюджет или подлежит возмещению из бюджета. Эта величина отражается на основании Раздела 2 — рассчитывается как разность между рассчитанной суммой налога за год и суммой уплаченных в течение года авансовых платежей.

    Код бюджетной классификации для налога на имущество организаций по имуществу, не входящему в Единую систему газоснабжения: 18210602010021000110, по имуществу, входящему в Единую систему газоснабжения: 18210602020021000110.

    Раздел 2

    Для данного раздела необходимо указать код вида имущества, список которых приведен в Приложении №5 к Порядку заполнения. Например, в общем случае код имеет значение «3».

    Данный раздел заполняется отдельно на каждый код вида имущества, имущества головной организации и ее обособленных подразделений, имущества, которое облагается налогом по разным ставкам.

    В столбец 3 вносятся данные об остаточной стоимости всех основных средств, в столбец 4 – остаточная стоимость льготируемого имущества.

    По строке 141 отражается остаточная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 31 декабря отчетного года.

    По строке 150 записывается рассчитанная среднегодовая стоимость имущества, облагаемого налогом, по данным указанным в строках 020-140.

    Если организация имеет право на льготы, то код льготы указывается согласно Приложению №6 к Порядку заполнения.

    По строке 170 записывается значение среднегодовой стоимости имущества, которое не облагается налогом, по данным указанным в строках 020-140.

    Налоговая ставка по строке 210 указывается в процентах в соответствии с законом субъекта РФ.

    База налога на имущество организаций по строке 190 рассчитывается в общем случае как разность строк 150 и 170 (кроме кода вида имущества «2»). Далее производится расчет налога на имущество организаций как произведение налоговой базы (строка 190) и налоговой ставки (строка 210), деленное на 100 образует значение строки 220 – сумму налога.

    По строке 230 записывается сумма рассчитанных авансовых платежей за отчетные периоды.

    Бланк декларации по налогу на имущество можно скачать здесь.

    Заполнение декларации по налогу на имущество – пример можно посмотреть здесь.

    Встретились ли вам трудности при заполнении декларации по налогу на имущество? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях! Давайте разрешим их вместе.

    • , Метки: декларация, Налоги ОСНО, основные средства, расчет, ставки, численность работников
    Posted by admin

    3 комментария

    Елена

    on 16 марта 2012 at 18:32 —

    Ох как вовремя наткнулась на вашу статью, совсем забыла о том, что нужно декларацию подавать!

    Елена

    on 16 марта 2012 at 19:09 —

    Очень нужная и полезная информация, Спасибо.

    on 16 марта 2012 at 22:12 —

    Полезная и , что самое главное нужная информация, спасибо!

    Заполнение декларации по налогу на имущество – закрываем дела за прошлый год

    Признание права собственности через суд

    Часто бывает, что оплатив квартиру у застройщика, вы не можете получить ее в собственность из-за недобросовестных действий компании. Или вы не можете вступить в наследство и оформить право собственности на него. В этой статье приведена подробная информация о действиях, которые нужно предпринять в данном случае.

    Компания «ЮрПрофБюро» специализируется на судебной защите интересов клиента. Наши специалисты помогут вам отстоять право собственности на любое движимое и недвижимое имущество. Работая с нами, вы всегда можете надеяться на качественную защиту ваших интересов!

    Право собственности

    В первую очередь необходимо определиться с тем, что же такое право собственности.

    Гражданское законодательство Российской Федерации определяет право собственности как возможность лица без каких-либо препятствий или ограничений осуществлять правомочия относительно своего имущества. Под правомочиями обычно понимают владение, распоряжение и пользование вещью.

    На данный момент теория выделяет два способа приобретения прав собственности: первоначальный и производный.

    Поговорим о первоначальном. На простом языке это означает, что лицо самостоятельно производит некие действия и тем самым приобретает право собственности на полученный результат труда.

    Существует масса примеров такого способа получения собственности:

    Данный способ достаточно прост. Предположим, вы владели некими материалами, из которых впоследствии произвели некую вещь. Значит, раз вам принадлежало право собственности на материалы, вам принадлежит право собственности и на результат труда, а именно на новую вещь или постройку.

    Но существуют и некоторые вопросы. Например, что если вы использовали чужие материалы, на которые у вас не было права собственности? В таком случае право собственности на результат труда будет принадлежать тому лицу, чьими материалами вы воспользовались.

    Если вы любите ходить в лес и собирать там грибы и ягоды, никто не станет отрицать, что у вас появляется право собственности на собранные вещи.

    • Доход, полученный с использованием имущества.

    Если вы владеете земельным участком и выращивайте на нем, скажем, яблоки, все что у вас вырастет, автоматически становится принадлежащим вам.

    • Приобретение права собственности с помощью приобретательной давности;

    Если вы в течение 15 лет (для недвижимого имущества) или 5 лет (для движимого имущества) владеете и распоряжаетесь им, то по истечении этого срока вы становитесь полноправным собственником вещи.

    Механизм защиты права собственности

    В Российской Федерации право собственности защищается через суд. Лицо имеет право обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав, с виндикационным иском (об истребовании из чужого владения), либо с негаторным иском (об устранении каких-либо препятствий в возможности осуществлять право собственности и иные вещные права).

    Что интересно, законодатель считает, что лицо имеет право обратиться с иском с момента, когда оно узнало или должно было узнать о существовании препятствия в осуществлении права собственности.

    Конечно, в теории получить право собственности не составляет труда. Однако на практике с этим могут возникнуть большие проблемы. Далее рассмотрим основные виды гражданских дел, связанных с признанием права собственности через суд.

    Признание права собственности на самовольную постройку

    Если вы возвели на вашем земельном участке самовольную постройку и хотите легализовать свои права на нее, то нужно обратиться в суд.

    Гражданское законодательство, а именно статья 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой признает строение, возведенное на земельном участке, непредназначенном для возведения данной постройки, либо в отсутствии необходимых разрешений на строительство или с нарушениями технических норм строительства.

    В этой же статье говорится, что право собственности на самовольную постройку может быть закреплено за лицом, в чьей собственности, бессрочном пользовании или наследуемом владении находится земельный участок, на котором возведена постройка. Это значит, что лица, пользующиеся земельным участком на основании безвозмездного срочного владения, аренды, субаренды, а также те, кто пользуется участком по праву ограниченного пользования, не смогут признать свое право собственности на самовольную постройку через суд.

    Однако и в данном случае можно найти выход. В первую очередь необходимо выкупить земельный участок. Если он находится в частной собственности, то с этим нет никаких проблем. Однако если участок принадлежит государству, то выкупить его можно только в том случае, если на его территории имеется хотя бы один легально оформленный объект недвижимости, право собственности на который оформлено в соответствии с законом.

    После того как участок выкуплен, лицо, которое хочет признать право собственности на незаконную постройку, имеет право обратиться в суд. В суде истцу придется самостоятельно в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом доказать, что сохранение на участке постройки не нарушает прав третьих лиц или не создает угрозу для их жизни и здоровья.

    Если ваша постройка не несет угрозы и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, то у вас есть высокие шансы на признание права собственности за вами. Для того чтобы увеличить шансы на положительное решение, вы можете предоставить следующие документы:

    • доказывающие возведение постройки за ваш счет;
    • о том, что права на постройку не принадлежат третьим лицам;
    • о том, что возведение постройки не нарушает технических, экологических и санитарно-эпидемиологических норм.

    Наличие этих документов, согласно практике, существенно увеличивает шансы на положительный исход дела. При сотрудничестве с адвокатом хорошего исхода можно добиться всего за 3 месяца.

    Признание права собственности на земельные участки

    Дела этой категории очень распространены. Это связанно с тем, что многие граждане, получившие землю в пользование во времена СССР, не имеют на руках документов, которые могут подтвердить их право на этот участок. А с 1991 года, с момента принятия Земельного кодекса, право на владение участком нужно подтверждать документально.

    Лучшим способом закрепления права собственности на такой земельный участок будет обращение в суд.

    В соответствии с законодательством все граждане, получившие в свое распоряжение земельные участки до 1991 года, имеют право на бесплатное признание права собственности на свою землю. Даже если невозможно установить, на какие цели выделялась земля, то участок все равно можно оформить в собственность. Единственным исключением из этого правила будет тот случай, когда именно этот участок невозможно оформить в частную собственность в связи с какими-либо его особенностями.

    В суде гражданам нужно предоставить доказательства, свидетельские показания и иные факты, способные подтвердить факт владения участком до 1991 года. Например, показания ваших соседей или председателя садового товарищества. Если суд сочтет доказательства имеющими силу, то он вынесет решение в вашу пользу.

    Признание права собственности на незавершенное строительство

    Ситуаций, когда споры между администрацией и застройщиком мешают вам получить законные признание права собственности на квартиру, очень много. Это связано с несовершенством нашего законодательства.

    Представим такую ситуацию. Застройщик на деньги администрации обязуется в срок возвести дом, однако из-за многочисленных проблем, связанных со строительством здания, стройка затягивается. Администрация требует от застройщика компенсации за просроченное строительство, которая может измеряться миллионами рублей. В таком случае застройщик не имеет возможности закончить оформление здания и получить все необходимые документы. А следовательно, и вы не можете получить свои законные квадратные метры.

    Вы должны помнить, что пока застройщик не передаст вам законные права собственности на ваши квадратные метры, ничто – ни фактическое владение квартирой, ни проживание там в течение долгого времени – не означает, что вы владеете правом собственности на нее.

    Вы спросите: «Так зачем мне оформлять право собственности через суд, если я и так живу в купленной квартире?» Застройщик, проигравший спор администрации, нередко может расплатиться квадратными метрами. А так как именно застройщик до передачи прав собственности покупателям владеет квадратными метрами в доме, ваша квартира может попасть в число именно этих квадратных метров. Поэтому, оформив право собственности через суд, вы не только получаете право на владение, распоряжение и пользование занимаемой жилплощадью, но и страхуете себя от действий недобросовестного застройщика.

    Если же ваша квартира пошла как компенсация администрации, то вы можете требовать возврата денег от застройщика.

    Признание права собственности на недвижимое имущество

    Чтобы защитить свои права на недвижимое имущество, особенно если оно было куплено совместно, следует получить право собственности на это имущество.

    Рассмотрим простую ситуацию. Вы приобрели жилье со своими родственниками в складчину, однако при оформлении договора купли-продажи был записан только один покупатель, так же, как и при регистрации. Последствия этого очень просто предвидеть: вам будет тяжело защитить свои права на недвижимое имущество, несмотря на то, что вы внесли существенную часть суммы при его покупке.

    Для того чтобы приобрести через суд право собственности на недвижимое имущество, вам необходимо предоставить доказательства о том, что между вами и вашими родственниками существовала договоренность о совместном приобретении жилья. Это могут быть свидетельские показания продавца или иные документальные доказательства.

    Размер доли собственности определяется судом с точки зрения того, какую часть от полной стоимости недвижимости внесли конкретно вы.

    Признание права собственности на наследство

    В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, если таковое имеется, или по закону.

    Как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию, права некоторых лиц на наследство могут стать предметом спора между некоторыми из наследников. Например, между детьми от первого брака и второй женой умершего, которой положена доля в наследстве покойного, даже если она не включена в завещание.

    Могут возникнуть ситуации, когда нотариус из-за просрочки сроков вступления в наследство отказывается выдать свидетельство наследнику. В таком случае необходимо обратиться в суд.

    В суде иски, связанные с признанием права собственности на наследуемое имущество, рассматриваются достаточно часто, поэтому выработалась определенная практика рассмотрения дел.

    Истец должен доказать свою позицию с помощью свидетельских показаний или иных документальных подтверждений своей позиции.

    Почему нужны хорошие юрист и адвокат?

    Как видно из статьи, почти все дела, связанные с признанием права собственности, нуждаются в доказывании. Это означает, что вам необходимо собрать большое количество справок, бумаг и документов, которые подтверждают вашу позицию. К тому же вам придется позаботиться и о свидетельских показаниях, ведь для суда они имеют огромное значение.

    Если в процессе участвует адвокат, то процесс сбора доказательств занимает существенно меньше времени. А как вы знаете, чем меньше времени тратится на подготовку к судебному разбирательству, тем быстрее оно заканчивается положительным исходом для вас.

    http://www.advokat-moskva.ru/articles/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud/

    Адвокат Панчедук Николай Александрович оказывает юридическую помощь в вопросах по признанию права собственности на квартиру, нежилое помещение, автомобиль и другие объекты.

    Клиенты адвоката могут рассчитывать на следующие услуги:

    • квалифицированная консультация по всем вопросам, связанным с правом собственности;
    • сбор документов и доказательств, необходимых для защиты интересов клиента;
    • составление исков и представительство в суде, признание права собственности через суд.

    Предварительная консультация или онлайн консультация – бесплатно.

    Контактный телефон 8 (916) 252-22-50

    Признание права собственности на квартиру

    Ситуации, когда право собственности на квартиру в новостройке приходится доказывать, происходят часто. Это связано с тем, что застройщик нарушает сроки строительства. При этом он получает миллионные штрафы, которые ему, естественно, не хочется выплачивать.

    Однако пока штраф не оплачен, он не может ввести дом в эксплуатацию и получить на него адрес. В таком случае лицам, которые заключили с ним договор на приобретение жилья, приходится доказывать свои права на квартиру своими силами. Возникшую проблему решает оформление права собственности через суд.

    Не стоит ждать, что пройдет время, и застройщик все оформит сам. Дело в том, что собственником квартиры вы становитесь только после получения свидетельства о праве собственности. Наличие договора, дорогостоящий ремонт и даже то, что вы уже проживаете в этой квартире, не дает никаких гарантий, что вы не окажетесь в итоге без оплаченного уже жилья. Без обращения в суд доказать свое право не получится.

    Признание права собственности на нежилую недвижимость

    Оформление права собственности на нежилую недвижимость имеет свои особенности. При обращении в суд следует учитывать, что суд всегда относит данную категорию недвижимости к коммерческой (кроме гаража или места для машины). Причем, даже в том случае, если на получение собственности через суд претендует физическое лицо.

    Как оформить право собственности на самовольную постройку

    Возведенный самострой можно узаконить. Многие люди, сталкиваясь с необходимостью согласования строительства с многочисленными инстанциями, решаются сначала строить, а только потом обращаются к юристам, рассчитывая на то, что юридическое бюро право собственности поможет отстоять.

    Владельцу самовольно возведенного строения могут выписать штраф, но возможно и более серьезное наказание – решение суда о сносе самостроя. Как в таком случае отстоять свои права?

    Все зависит от статуса земельного участка. Получение права собственности через суд существенно облегчается, если строение стоит на собственном участке. В таком случае проще обратиться к юристу и вместе с ним продумать алгоритм действий. Если строение выполнено из качественных материалов и не представляет опасности для окружающих и самого хозяина, то получить на него права собственности вполне реально.

    Адвокат Панчедук Николай Александрович поможет признать права собственности на недвижимость и окажет всестороннюю юридическую поддержку по всем вопросам, связанным с недвижимостью и с получением права собственности на нее.

    http://pancheduk.ru/uslugi/priznanie_prava_sobstvennosti

    Временами случается, что на имущество, которое человек считал своим, претендует кто-то другой. Или человек узнает о смерти родственника, который оставил ему наследство. Но его присвоил другой человек. Как можно вступить во владение таким спорным имуществом по закону? Только одним способом: признание права собственности через суд. Не нужно пугаться. Судебная практика – это совсем не страшно, если знать свои права, законы страны и иметь поддержку хорошего юриста.

    Чаще всего отстаивать свои имущественные права в судебном порядке приходится в следующих случаях:

    • раздел имущества;
    • наследование;
    • мошеннические сделки, подделка документов;
    • признание права на квартиру в новостройке;
    • признание права на самовольное строение.

    Если оппонентам не удается договориться полюбовно, нужно через суд добиваться признания своего права собственности, вооружившись соответствующими документами и свидетельскими показаниями.

    Исковое заявление в суд поможет составить юрист. Он же подскажет, какие необходимы документы в каждом конкретном случае.

    Как показывает судебная практика, сроки рассмотрения дела в суде могут растянуться на 3-4 месяца, а то и до полугода. Во-первых, в судах существует очередь. Во-вторых, возможно умышленное затягивание сроков рассмотрения дела со стороны ответчика. В-третьих, заседания могут переносить, давая время на сбор необходимых документов той или другой стороне.

    Раздел имущества

    Раздел имущества, как правило, необходим при разводе супругов. Иногда судебная практика считает целесообразным разделить имущество и без развода. Дело в том, что по законам Российской Федерации всем имуществом семьи владеют в равной мере оба супруга. Но есть, разумеется, и исключения. Каждый супруг считается единоличным владельцем:

    • имущества, которое было у него до брака;
    • того, что досталось ему в результате дарения;
    • полученного в наследство;
    • государственных и международных премий;
    • авторского права.

    Все остальное имущество, нажитое во время семейной жизни, считается общим. И при этом не важно, кто сколько зарабатывал, кто сидел дома, кто за что платил. Но опять же есть исключения: если один из супругов вложил в какое-то имущество свои добрачные средства, то оно не считается общим. Из стоимости собственности нужно будет вычесть вложенные добрачные средства, а остаток делить между супругами и детьми. Особые сложности возникают, если приходится делить квартиру в ипотеке. Все эти вопросы решаются через суд.

    Как показывает практика, поводов для споров у супругов может возникнуть множество. Именно поэтому приходится обращаться в суд. Именно сюда, кроме искового заявления и документов, удостоверяющих личность, нужно представить все правоустанавливающие документы, акты дарения и завещания, приходные и расходные ордера или другие финансовые документы, также могут понадобиться свидетельства о рождении, регистрации и расторжении брака и т.п. В каждом отдельном случае будет свой набор документов.

    Признание прав на наследственное имущество через суд

    Вступление в наследство осуществляется на основании завещания наследодателя, при отсутствии завещания собственность делится между ближайшими родственниками. На то, чтобы подать заявление о вступлении в наследство, отводится полгода. Случаи, в которых могут возникнуть наследственные споры и понадобится признание права собственности через суд:

    Завещание может быть признано недействительным, если в нем содержатся грубые ошибки или завещатель в момент подписания завещания был не в состоянии контролировать или управлять своими действиями. Завещатель мог быть недееспособным, о чем заверивший завещание нотариус не был осведомлен. Завещатель мог находиться под воздействием алкоголя или другого химического препарата, его могли заставить. Не исключено, что завещателю намеренно клеветали на того, кому он хотел оставить наследство, вследствие чего завещание было переписано. Если эти факты будут доказаны, суд признает завещание недействительным.

    Для того чтобы восстановить пропущенный срок на вступление в наследство, наследнику придется доказать, что он ничего не знал о смерти завещателя или не мог заявить о своих правах в отведенные 6 месяцев по уважительным причинам. Ему нужно будет доказать, что причины были действительно уважительными.

    Есть вариант, когда наследника признают вступившим в право владения по факту, если он после смерти наследодателя занимался сохранением и управлением его собственностью, платил налоги и взносы, заплатил долги, сделал ремонт и т.п.

    Недееспособные граждане, находившиеся на иждивении наследодателя, его несовершеннолетние дети и престарелые родители имеют право на долю в наследстве независимо от содержания завещания. Если наследники не сообщили о существовании таких иждивенцев нотариусу, то они даже после регистрации своих прав могут получить повестку в суд о признании части наследства собственностью обманутых иждивенцев, недееспособных и несовершеннолетних сонаследников.

    Восстановление прав на владение собственностью

    Слишком часто на рынке недвижимости встречаются мошенники, которые с помощью поддельных документов проворачивают незаконные сделки. Самое печальное в данной ситуации то, что мошенники, как правило, после таких сделок исчезают, а пострадавшая сторона остается ни с чем.

    Предположим, человек купил квартиру у продавца, который предоставил фальшивые правоустанавливающие документы. Счастливые новоселы собираются жить в новой недвижимости, и тут появляются законные владельцы квартиры с подлинными документами на нее. Обычно пытаются решить вопрос через суд, но его решение можно предсказать заранее: собственность достанется тем, кто владел ею до продажи, если не будет доказана их связь с продавцами.

    Покупатели остаются и без квартиры, и без денег. У них одна надежда: найти продавца и подать на него в суд, либо попытаться отсудить свои деньги у риэлтора, который проводил оформление сделки. Но надежда на благополучный исход дела минимальна. Остается только еще перед сделкой в Росреестре выяснить всю полную историю квартиры с момента ее постройки, узнать, на каком основании она переходила от одного владельца к другому.

    Признание права собственности на новостройку

    Зачастую возникают сложности при регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Долевое участие в строительстве довольно выгодно, поскольку квартира в доме на стадии котлована стоит значительно дешевле готовой. Но подрядчики нередко начинают стройку до того, как получили все разрешительные документы. Эти документы, как правило, отсутствуют и по окончании строительства из-за каких-то недоделок: отсутствия всех коммуникаций, неблагоустроенной территории и т.п. А без этого регистрация собственности невозможна.

    Получается, что покупатели в квартиру уже въехали, а распоряжаться ей как своей собственностью не имеют права. Как поступать в данном случае? Подать исковое заявление в суд по нарушению признания права собственности. Лучше всего действовать через опытных юристов, которые проанализируют договор купли-продажи и составят соответствующее исковое заявление.

    Все относительно просто при добросовестном застройщике. Однако бывают случаи, когда одну и ту же квартиру продают дважды и трижды разным людям. В данном случае все права будут у того, кто первый заселится и получит в Росреестре правоустанавливающие документы. Остальным собственникам придется судиться с застройщиком и «выбивать» из него свои деньги.

    Самовольная застройка

    Прокатившаяся не так давно по России кампания по сносу незаконно построенных домов, в которых люди обитали еще за полвека до этого события, заставила многих призадуматься о законности своей собственности. В этом случае можно посоветовать как можно быстрее, не дожидаясь суда, оформить в соответствии с законодательством все правоустанавливающие документы, узаконить все бани, сараи, амбары и хлева, которые появились на участке. Но не исключено, что постройки все равно признают незаконными, возведенными самовольно и подлежащими сносу.

    Отчаиваться не стоит: на сегодняшний день нет четкого, недвусмысленного правового регулирования по этому вопросу. Лучше всего было бы заранее озаботиться разрешением на строительство.

    Если разрешения нет и в суде установят, что застройщик даже и не пытался его получить, то строение будет признано незаконным.

    Откажет суд в иске признать право собственности на самовольную постройку и в том случае, если она возведена на землях с несоответствующим характеру постройки назначением. Если же постройка возведена на участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении, то тогда могут быть признаны права собственности на нее. При условии, что эта постройка никак не ущемляет прав соседей, не мешает им, не нарушает установленных норм и правил градостроительства.

    Если в суде не вынесут положительного решения о признании права собственности на самовольную постройку, остается еще надежда на местные органы самоуправления, которые могут разрешить оформить данное строение как законное.

    По какому бы поводу ни был подан иск, решение суда еще не дает права собственности. Во владение имуществом человек вступит только после регистрации его в соответствующих органах (Росреестре).

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    http://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/priznanie-cherez-sud.html

    Признание права собственности в порядке наследования по закону

    Киевский районный суд г. Донецка

    1. Кривдин Сергей Алексеевич

    ул. Котляревского, 13

    Донецкий городской совет

    87500, пр. Ленина, 00

    Цена иска: 2865 грн.

    о признании права собственности в порядке наследования по закону

    15 мая 2008 года умерла моя мать Кривдина Лиза Николаевна. Актовая запись о смерти №1111, сделана Жовтневым РАГС Донецкого РУЮ.

    После ее смерти открылось наследство в виде 7/20 части домостроения №332 по ул. Котляревского в г. Донецке, которые принадлежат ей, согласно справки Бюро технической инвентаризации г. Донецка, на основании договора дарения от 31.03.1964, р-р 2-123. (инвентаризационная стоимость по данным техпаспорта БТИ — 2865 грн.)

    Остальные 13/20 части принадлежат Дьяченко Виктору Петровичу (согласно справки БТИ).

    Единственным наследником первой очереди по закону являюсь я – родной сын наследодателя – Кривдин Сергей Алексеевич, что подтверждается моим свидетельством о рождении. В установленный законом шестимесячный срок я обратился в 1-ю государственную нотариальную контору г. Донецка по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. По истечению 6-месячного срока мне было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство, и рекомендовано обратиться в суд.

    В настоящее время я фактически вступил во владение частью дома, проживаю в нем, произвожу текущий ремонт, оплачиваю все коммунальные услуги.

    Все изложенные мной факты подтверждаются приложенными документами, а также могут быть подтверждены показаниями свидетелей, список которых предоставлю на предварительном судебном заседании. Сособственник домостроения каких-либо претензий и возражений не имеет.

    На основании ст.ст.3,4 ГПК Украины, ст.ст.1226, 1258, 1261, 1268 ГК Украины,

    1. Признать за мной Кривдиным Сергеем Алексеевичем право собственности на 7/20 домостроения №332 по улице Котляревского, в г. Донецке в порядке наследования по закону после моей матери — Кривдиной Лизы Николаевны, умершей 15 мая 2008 года, актовая запись №1111.

    — квитанция об оплате госпошлины;

    — квитанция об оплате информационно-технических услуг;

    — копия свидетельства о рождении истца;

    — копия свидетельства о смерти Кривдиной Л.Н.

    — копия справки БТИ о регистрации недвижимости;

    http://pozovsud.com.ua/nasledstvo/iskovoe_o_priznanii_prava_sobstvennosti_v_poryadke_nasledovaniya_po_zakonu.html

    Первый Столичный Юридический Центр

    Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39

    Признание права собственности в порядке наследования по закону

    МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

    от 8 августа 2011 г. по делу N 33-248632

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И. И.

    судей Григорьевой С. Ф., Ульяновой О. В.

    при секретаре Д.

    заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьевой С. Ф.

    дело по кассационной жалобе представителя К.Р. по доверенности Г. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 02 декабря 2010 года, которым постановлено:

    в удовлетворении исковых требований К.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании недействительным Свидетельства о праве на наследство, признании права собственности в порядке наследования по закону отказать.

    ************* года умерла С., после смерти которой открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: *************.

    06 ноября 2009 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился к нотариусу города Москвы Ш. с заявлением об открытии наследственного дела в отношении спорной квартиры.

    Нотариусом Ш. было открыто наследственное дело N *************, зарегистрированное в реестре за N ************* и 27 ноября 2009 года и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру.

    Истец К. Р. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о восстановлении срока для принятия наследства, признании недействительным Свидетельства о праве на наследство, выданного Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы признании права собственности на квартиру в порядке наследования о закону, в обосновании его указав, что она является родной сестрой С., но по состоянию здоровья ( вторая группа инвалидности — общие заболевания) не смогла в шестимесячный срок обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Также указала на то, что с момента смерти С. указанная квартира содержалась за ее счет, она оплачивала коммунальные платежи и иные платежи, связанные с содержанием квартиры.

    В ходе судебного разбирательства истец изменила свои требования в части восстановления срока для принятия наследства, и полагала, что фактически ею принято наследство в виде указанной выше квартиры, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на квартиру и признать выданное ответчику Свидетельство о праве на наследство по закону недействительным, выданное ответчику на спорную квартиру.

    В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Г., доводы иска и требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, действующая по доверенности К.И. в судебном заседании исковые требования не признала, доводы истца оспорила, полагала, что истец фактически не приняла наследственное имущество, просила суд в иске истцу отказать в полном объеме.

    Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе представитель К.Р. по доверенности Г.

    Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя истца Г., действующую на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

    Судом первой инстанции установлено, что ************* года умерла С., что подтверждается Свидетельством о смерти от ************* года ( л.д. б).

    После смерти С. осталось имущество — квартира N 33, расположенная по адресу: *************, принадлежащая умершей на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 9).

    Единственной наследницей по закону после смерти С. является ее родная сестра — истец К.Р. ( до брака — С.Р.), что подтверждается Свидетельствами о рождении сестер ( л.д. 8, 12) и справка о смене фамилии К.Р. в связи с заключением брака ( л.д. 33).

    К.Р. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.

    Наследственное дело N ************* было открыто нотариусом города Москвы Ш. 06 ноября 2009 года по заявлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, копия которого была судом истребована и приобщена к письменным материалам дела ( л.д. 44 — 64), представитель которого обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела в отношении квартиры N 33, расположенной по адресу город ************* как на выморочное имущество. Наследственное дело N ************* зарегистрировано в реестре за N *************.

    27 ноября 2009 года Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру ( л.д. 63).

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Разрешая возникший между сторонами спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истцом не доказан факт принятия наследства в установленный законом шестимесячный срок с момента смерти своей сестры.

    Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

    Учитывая изложенное, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

    Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

    Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия —

    решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 02 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

    По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам наследования, принятия наследства, составления завещания, о наследственной массе, о разделе имущества по завещанию, о наследниках, о признании завещания недействительным, об отмене завещания, о признании наследника недостойным, о выделении обязательной доли в наследстве рекомендуем записаться на прием к специалистам нашего Центра по наследственному праву по телефонам:

    8 (985 ) 776 — 13 — 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

    Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам.

    Внимание! Консультация платная.

    Наследство по завещанию, Наследственное имущество, Право на основании решения суда, Право собственности, Признание права, Свидетельство о праве на наследство, Определение доли, Доли в наследстве, Факт принятия наследства, Право наследования, Право на наследство, Право на наследство по закону, Выморочное имущество

    http://n-z-n.ru/sp/365/

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08.06.2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

    председательствующий Кошелевой Н.В.

    при секретаре Анисимове А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Л.Л,Л. к П.Л.Я., Л.Н.Я. о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что она приходится дочерью ФИО1, умершему <дата обезличена> После смерти отца она проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен>, несет все расходы по ее содержанию, следит за сохранностью имущества, т.е. фактически приняла наследство после смерти отца. В <дата обезличена> во время ремонта спорной квартиры она обнаружила свидетельство о собственности на квартиру и сберегательную книжку. Просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего <дата обезличена> на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>; денежный вклад на имя ФИО1 в размере <данные изъяты>, открытый в Томском отделении № 8616 АК СБ РФ (ОАО).

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире она жила до смерти отца, ухаживала за ним, продолжает жить после его смерти, мать умерла ранее. Другие наследники — ответчики на наследства не претендуют, между ними была устная договоренность, что в права наследования вступит истец.

    Ответчики, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении дела не просили. Представили заявления, в которых указал, что с иском согласны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Представитель третьего лица, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

    Исходя из ст. 5 ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 11 ноября 2003 г.) часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

    Спор о праве возник после введения в действие части третьей ГК РФ, в связи с чем, подлежит применению часть третья ГК РФ. Однако, ФИО1 умер в <данные изъяты>, основания для вступления в права наследства, способы принятия наследства возникли у истца до введения в действие части третьей ГК РФ, следовательно, следует применять и ГК РСФС.

    Заявитель является наследником по закону как в рамках ст. 532 ГК РСФСР, так и в рамках ст. 1142 ГК РФ. Способов принятия наследства, что в рамках ст. 546 ГК РСФСР, что в рамках ст. 1153 ГК РФ два: наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследств.

    Согласно ст. 527 ГК РСФСР, ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    На основании ст. 530 ГК РСФСР, ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследств.

    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Статьей 528 ГК РСФСР, статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданин.

    Из материалов дела следует, что ФИО1 умер <дата обезличена>, его супруга ФИО2 умерла <дата обезличена> Из свидетельств о рождении истца, родившейся <дата обезличена>, следует, что ФИО1 приходится ей отцом, ФИО2 –матерью. Ответчики приходятся истцу братом и сестрой. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, в архиве оно отсутствует, что следует из сообщений нотариусов. Завещания после смерти ФИО1 обнаружено не было, следовательно, наследование осуществляется по закону. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес обезличен>, денежного вклада в размере <данные изъяты>, которое принадлежало ему на праве собственности. После его смерти наследниками являются дети Л.Л.Л., П.Л.Я., Л.Н.Я., никто из них к нотариусу не обращался, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца.

    Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследств.

    Исходя из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

    Из заявления, пояснений истца следует, что с заявлением к нотариусу она не обращалась, но фактически приняла наследственное имущество, продолжает проживать в квартире после смерти отца, использует ее для личных нужд, следит за состоянием квартиры, пользуется его имуществом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указанные доводы истца подтверждаются материалами дела, пояснениями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили пояснения истца.

    Таким образом, приведенными доказательствами установлен факт того, что истец вступила в права наследования после смерти ее отца, продолжает проживать в указанной квартире, принимает все меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, постоянно пользуется им. Ответчики данные факты не оспорили, доказательств обратному не представили, о своих правах на имущество не заявили. Более того, согласны с иском. Обстоятельств, исключающих принятие истцом наследства после смерти ФИО1, не установлено.

    Исходя из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    Исходя из п. 34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 « О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Иск Л.Л.Л. к П. Л.Я., Л.Н.Я. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

    Признать право собственности за Л.Л.Л. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, на денежный вклад в размере <данные изъяты>, открытый в Томском отделении № 8616 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО).

    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    http://sodeistvie166.ru/priznanie-za-naslednikom-prava-sobs

    Признание договора дарения квартиры недействительным

    Обратитесь к нам за помощью по признанию договора дарения квартиры недействительным! Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Сам по себе факт дарения квартиры может потерять свою юридическую силу в тех случаях, если происходит признание договора недействительным. То есть, он может оказаться оспоримым или ничтожным, решение же о наличии данных обстоятельств выносится на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ. Договор дарения считается недействительным или может признаваться таковым в следующих случаях:

    • если оформленная дарственная не соответствует требованиям закона или других правовых актов (к примеру, не соблюдены требования Гражданского кодекса РФ, которые предъявляются к форме сделки);
    • если договор дарения был совершен с целью, которая нарушает основы правопорядка или нравственные принципы;
    • если он совершается лишь для вида — без желания создать соответствующие правовые прецеденты. То есть, регистрируется мнимый договор. Например, человек имеет собственное имущество и определенные обязательства, связанные с ним. Скажем, взыскательного характера. Чтобы избежать неприятных для себя последствий, мнимый даритель передает имущество в собственность другому лицу по фиктивному договору;
    • если дарственная на квартиру оформляется для того, чтобы прикрыть иную сделку – фиксируется притворный договор. К примеру, часть имущества, которое находится в общей долевой собственности группы лиц, одним из них передается по договору дарения тому, кто не является участником общей собственности, то есть, без учета права преимущественной покупки. Получается, что договор дарения прикрывает обыкновенную сделку купли-продажи;
    • если договор был заключен с гражданином, выступающим в роли дарителя, который был признан недееспособным из-за перенесенного или прогрессирующего психического расстройства;
    • если по договору в качестве дарителя выступает лицо, не достигшее четырнадцати лет (несовершеннолетний).

    Существуют также и иные предпосылки и обстоятельства, которые могут послужить поводом для признания договора дарения квартиры недействительным. Более полно и исчерпывающе может разъяснить их вступление в силу, как и законное применение, только квалифицированный специалист.

    Получите консультацию юриста по вопросам наследства прямо сейчас!

    Дополнительные материалы по теме " Признание договора дарения квартиры недействительным ":

    http://prinyatie-nasledstva.ru/priznanie_dogovora_darenija_kvartiry_nedejjstvitelnym.html

    О спорах, касающихся наследования недвижимости, рассказывает адвокат Светлана Музыченко.

    — Насколько, по вашим наблюдениям, сегодня велико число спорных дел о наследстве? Какие проблемы наиболее типичны?

    — Наследственные дела — это сложная категория правовых споров, которая широко распространена в адвокатской деятельности. Часть 3 ГК РФ детально регламентирует вопросы наследственного права, однако на практике очень часто возникают споры между наследниками. Наиболее типичными являются споры о признании недействительным завещания, свидетельства о праве на наследство, отказа от наследства; о признании права наследования, права на обязательную долю, признании права собственности, о разделе наследственного имущества, взыскании долгов наследодателя, взыскании расходов, вызванных смертью наследодателя, восстановлении срока для принятия наследства. В последнее время увеличилось число исков о признании недостойным наследником. Кроме того, часто возникает необходимость в судебном порядке устанавливать факты, имеющие юридическое значение для принятия наследства: факт принятия наследства, факт родственных отношений, факт смерти гражданина, факт нахождения на иждивении наследодателя и иные факты.

    — Одной из традиционных причин споров всегда являлось завещание. Как дела обстоят сегодня?

    — Действительно, практика оспаривания завещания обширна. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составления завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (статья 1118 ГК РФ). Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследникам, лишить наследства (не указывая причин) одного, нескольких или всех наследников по закону. Для оформления завещания необходим ваш паспорт, сведения о наследниках и перечень имущества, которым вы хотите распорядиться. Завещание оформляется у нотариуса. Существенным плюсом завещания является то, что нет необходимости в сборе документов, можно в любое время отменить завещание. Оно становится обязательным только после вашей смерти, и вы не ограничены в правах по пользованию имуществом. К плюсам можно отнести и тот факт, что наследник получает имущество по безвозмездной сделке, следовательно, если наследник в браке, то указанное имущество не попадает под режим совместной собственности супругов и не может быть разделено.

    Завещание как сделка должно отвечать всем требованиям, предъявляемым законом к совершению сделок. Соответственно, завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Гражданское законодательство устанавливает общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168–179 ГК РФ). Завещание может быть признано недействительным, если оно не соответствует закону или иным правовым актам; совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности; совершено гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным; несовершеннолетним; гражданином, ограниченным судом в дееспособности; гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств.

    Кроме общих норм признания завещания недействительным существуют и специальные нормы, которые применимы только к завещанию. Согласно пункту 1 статьи 1131 Гражданского кодекса РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного завещания.

    Наиболее часто завещание оспаривается по основанию, предусмотренному статьей 177 ГК РФ, как совершенное лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значения своих действий или руководить ими. Поскольку установление указанных обстоятельств требует решения вопросов в специальных областях знаний, по делу назначается посмертная судебно-медицинская (психиатрическая) экспертиза.

    Приведу конкретный пример — гражданское дело по иску К. к У. о признании завещания недействительным. К. обратился в суд с иском к У. о признании завещания недействительным, мотивируя свои требования следующим. Истец и ответчик У. являются родными детьми умершей <ФИО>. Умершая <ФИО> составила завещание, в котором она завещала У. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанное завещание удостоверено нотариусом <ФИО>, зарегистрировано в реестре за №. С (дата) года умершая <ФИО> страдала рядом заболеваний. Она находилась на лечении в различных медицинских учреждениях. Из-за этих заболеваний психическое состояние матери в последние годы ухудшилось. Ее действия давали основания полагать, что она не понимала их значения и не могла ими руководить. Истец считает, что в момент подписания завещания умершая <ФИО> не понимала значения своих действий и не могла руководить ими. На основании изложенного истец просит признать завещание недействительным. По делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Решением суда исковые требования были удовлетворены. Оспаривание недействительности завещания, а также применение последствий ничтожного завещания возможно только в судебном порядке.

    — Многие скептически относятся к завещаниям, и главным аргументом как раз является возможность оспаривания, а также потенциальный риск чьей-то недобросовестности. Что вы думаете по этому поводу?

    — Я полагаю, что скептическое отношение россиян к завещанию связано не с возможностью его оспаривания и потенциальным риском чьей-то недобросовестности, а скорее с безразличным отношением — по принципу «после нашей смерти погибай хоть весь мир». Наследование по завещанию не получило достаточно широкого распространения в нашей стране. Думаю, что причин много, однако хочу отметить, что ГК РФ завещание называет первым основанием наследования, а закон — вторым, и это вселяет надежду, что отношение россиян к завещанию изменится.

    — Да, существует мнение, что оптимально не писать завещание, а при жизни оформить договор дарения имущества. Но так ли это? На практике часто обращаются за консультацией, как лучше оформить квартиру — подарить или завещать. Однозначно сказать сложно. Обе сделки предполагают безвозмездную передачу имущества в собственность.

    От завещания договор дарения отличается моментом перехода права собственности. Одариваемый после заключения договора дарения и его регистрации становится полноправным владельцем квартиры. Завещание предполагает, что недвижимость перейдет наследнику после смерти завещателя.

    Что касается уплаты налога с наследства и дарения, не облагаются НДФЛ доходы, полученные в денежной или натуральной форме от физических лиц в порядке наследования (за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы и искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов) (пункт 18 статьи 217 НК РФ).

    Также не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

    В любом случае освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, полученные от физических лиц в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

    В соответствии с нормами семейного законодательства к членам семьи и близким родственникам относятся супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

    Обобщая вышесказанное, полагаю, что дарение или завещание зависит от конкретной ситуации.

    — Да, такой риск существует. С момента заключения договора дарения и государственной регистрации собственником квартиры становится одаряемый, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения жильем. Следовательно, право пользования данным жильем у дарителя прекращается. И, конечно, здесь многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Существует позиция, что в данном случае можно обезопасить себя, предусмотрев в договоре дарения условие, по которому даритель после подписания договора сохраняет право пользования указанной квартирой. В связи с этим приведу пример из судебной практики.

    Ш. обратилась в суд с иском о выселении ответчика М., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, однако лишена возможности пользоваться и распоряжаться им ввиду проживания в нем М. В суде было установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения. Одним из условий указанного договора было сохранение за М. права пользования и проживания в квартире. Ш., заключая договор дарения жилого помещения, согласилась на сохранение у М. права пользования им. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 305 ГК РФ ответчик как иной законный владелец имеет право на защиту владения, в том числе и против собственника. Решением суда в удовлетворении иска отказано. Однако мне решение суда кажется спорным. В данном случае есть риски признания указанного договора притворной сделкой (совершается с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т. к. здесь имеет место встречное обязательство одаряемого предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения.

    — Насколько велико число споров, касающихся договоров дарения?

    — Судебную практику по оспариванию договора дарения можно условно разделить на две группы: расторжение договора дарения и признание договора дарения недействительным. Общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168–179 ГК РФ) применимы и для договора дарения.

    Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены. Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка по статье 177 ГК РФ, совершенная лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими.

    Еще один риск связан с понятием притворности сделки, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Такой вариант приобретения недвижимого имущества встречается часто. Этот вариант незаконен, дарение — сделка безвозмездная, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. При доказательстве притворности сделки судебная практика по вопросам дарения имеет однозначную позицию: договор дарения признается недействительным и применяются последствия недействительности сделки. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В качестве доказательств притворности договора могут быть использованы письменные и вещественные доказательства, объяснения свидетелей и другие.

    Какова процедура дарения и какие существуют нюансы или ограничения?

    — Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами дарения всегда выступают одариваемый и сам даритель. Форма договора дарения зависит от предмета дарения, договор дарения недвижимого имущества заключается в простой (письменной) форме и подлежит государственной регистрации. После подписания договора, подготовки необходимых документов договор должен пройти государственную регистрацию, которая является обязательной процедурой. Для прохождения государственной регистрации необходимы следующие документы: договор дарения (три копии); пакет правоустанавливающих документов на квартиру; паспорт из БТИ; паспорта одаряемого и дарителя; квитанция об оплате госпошлины за процедуру регистрации. Государственная регистрация договора осуществляется в течение одного месяца с момента подачи документов. Кроме этого, необходимо зарегистрировать передачу прав собственности от одной стороны договора (дарителя) к другой (одаряемому). Данная процедура также потребует оплаты государственной пошлины.

    При заключении договора дарения необходимо помнить, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

    — от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

    — работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

    — лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

    — в отношениях между коммерческими организациями.

    Кроме того, статья 576 ГК РФ регулирует вопросы ограничения дарения в случае дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности. Оно допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего кодекса. Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования — в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

    — Договор дарения занимает значимое место в практике, в последнее время увеличивается число граждан и организаций, которые заключают договор дарения. Естественно, проблемы, возникающие в процессе применения норм гражданского законодательства о договоре дарения, есть. Часто договор дарения используется в незаконных целях, об этом я уже говорила. Не все проблемы, возникающие в процессе применения законодательства о договоре дарения, достаточно разработаны.

    В целях защиты имущественных прав супругов, полагаю, необходимо уточнить порядок совершения дарения одним из супругов, внести соответствующие изменения в статью 35 СК РФ в части получения согласия второго супруга на совершении сделки, стоимость которой превышает сто тысяч рублей.

    Нормы права о дарении содержат понятие «обычные подарки небольшой стоимости», однако проблема применения этого правового понятия недостаточно изучена. В целях единообразного толкования и применения пункта 1 статьи 576 ГК РФ необходимо конкретизировать стоимость «обычного подарка небольшой стоимости».

    Правила пункта 2 статьи 574 ГК РФ предполагают устную форму договора дарения движимого имущества со стороны юридического лица (дарителя), если сумма дара не превышает трех тысяч рублей, что противоречит пункту 1 статьи 161 ГК РФ, предусматривающей в таких случаях письменную форму.

    В заключение хочу отметить, что если в договоре четко не прописаны права и обязанности сторон, то возможны различного рода нарушения.

    http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?324

    Войти через uID

    Помимо того, что рассмотрим, к какому выводы окончательно пришел Верховный суд РФ в довольно непростом деле, одновременно рассмотрим общий порядок признания сделки недействительной. Я не привожу образцы и примеры исковых заявлений, так как в таких делах никаких образцов быть не может. Хотя в сети «Интернет» довольно много шаблонных образцов исковых заявлений, в том числе и признании сделки недействительной. Дела о признании сделок недействительными являются самыми сложными, так как необходимо правильном выбрать основания недействительности сделок. Соответственно и в просительной части искового заявления предъявить те требования, которые необходимы в данном случае. Исковое заявление о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным подается в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества. Так как действует исключительная подсудность рассмотрения дел по месту нахождения недвижимости. В качестве ответчика выступает лицо, получившее в дар недвижимое имущество, то есть собственник невидимого имущества. По такой категории дел оплачивается госпошлина, исходя из стоимости недвижимого имущества. Если в договоре дарения дар в виде недвижимого имущества не оценен сторонами сделки, то госпошлину необходимо заплатить исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кадастровою стоимость жилого помещения можно узнать из кадастрового паспорта на здание (сооружение). Кадастровый паспорт на жилое помещение заказывается в Управлении Росреестра. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в выписке из кадастрового паспорта на земельный участок. Выписка из кадастрового паспорта на земельный участок также можно заказать в Кадастровой палате Управления Росреестра. Если у истца имеется договор дарения недвижимости, то к исковому заявлению прикладывается копия договора дарения. Экземпляр договора дарения обязательно должен быть у участников сделки, то есть у дарителя и одаряемого. У третьего лица, например, у наследника дарителя, может и не быть экземпляра договора дарения. Если заказывать дубликат договора дарения, то дубликат договора дарения выдадут в Управлении Росреестра только участнику сделки. В этом случае необходимо ходатайствовать об истребовании копии договора дарения из Управления Росреестра. В качестве третьего лица привлекаются Управление Росреестра, иные собственники недвижимости при долевой собственности. Если договор дарения признается недействительным наследниками, то в качестве третьего лица привлекается нотариус по месту открытия наследства. Необходимость привлечения нотариуса определяется в зависимости того заведено наследственное дело или нет.

    Основания могут быть самые разные для оспаривания сделки – договора дарения, но только те, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ. Основаниями могут быть: заблуждение относительно юридической природы сделки, непонимание дарителем последствий заключения сделки по причине психического расстройства, либо договор дарения был заключен под угрозой или насилием, либо договор дарения являлся притворной сделкой, когда стороны на самом деле имели в виду иную сделку, нежели договор дарения. Помимо того, что истец должен указать основания, по которым он оспаривает договора дарения. Ему нужно доказать те факта, на которые он ссылается при признании договора дарения. Если истец ссылается на факт психического расстройства дарителя или сам даритель ссылается на такой факт, необходимо провести психиатрическую экспертизу на предмет выявления психического заболевания. А также выяснить, как такое заболевание может влиять на осознание дарителем юридических последствий заключения договора дарения. Если истец оспаривает сделку – договора дарения по причине его притворности. То такие факт необходимо доказывать и свидетельскими показаниями, когда стороны, например, производили платежи по договору дарения, в том числе одаряемый осуществлял уход за дарителем. Имеется в виду, когда стороны в сделки на самом деле имели в виду договор пожизненного содержания с иждивением, а был оформлен договор дарения. Перечень средств доказывания в каждом конкретном случае свой и однозначной рекомендации быть не может. В тоже время сама по себе какая-либо помощь дарителю со стороны одаряемого, не может расцениваться как возмездность по договору дарения. Соответственно, ничтожность такого договора дарения. Об этом свидетельствует судебная практика.

    Помимо того, что истец должен просить признать договор дарения недействительным. Необходимо заявлять дополнительные требования, такие как аннулировать реестровую запись регистрации права собственности одаряемого, прекращения права собственности одаряемого. При разрешении конкретных дел, некоторые суды указывают на то, что требование об аннулировании записи регистрации права собственности является излишними, так как регистрирующий орган сам вправе аннулировать реестровую запись на основании решении суд. Но лучше лишнее требование заявить, чем потом суд укажет, что такие-то требования истцом не заявлялись. При этом суд не вправе выйти за пределы исковых требований истца. Если истец является дарителем, то обязательно нужно просить применить последствия недействительности недействительно (ничтожной) сделки. Необходимо просить привести все в первоначальное положение, то есть возвратить в собственность дарителя недвижимое имущество. Если до изменений от 2013г. в ГК РФ при установлении судом ничтожности договора дарения, суд самостоятельно мог применить последствия недействительности сделки – договора дарения. То после изменений в ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности сделки только, если будут затронуты публичные интересы государства и общества. Норма в ГК РФ позволяющая суду самостоятельно применять последствия недействительности ничтожной сделки, если даже истец об этом не просил, противоречила нормам гражданского процессуального законодательства РФ о выходе за пределы исковых требований судом при принятии решения по гражданскому делу.

    Конечно, успех оспаривания любой сделки зависит от того, как будут давать показания свидетели. О том, как подготовить свидетеля к допросу в суде смори здесь. Таков общий порядок признания сделки недействительной.

    Теперь же рассмотрим пример из судебной практики одного неоднозначного дела, когда суд первой инстанции в иске отказал, а суд второй инстанции исковые требования удовлетворил. Суд надзорной инстанции окончательно поставил все точки над «i». Суть гражданского дела заключается в следующем. Даритель и одаряемый заключили договора дарения доли в квартире. Договор дарения со всеми необходимыми документами был сдан на государственную регистрацию в регистрационную службу. От имени дарителя подписывал договора дарения и подавал на государственную регистрацию представитель по нотариальной доверенности, выданной самим дарителем. До выдачи свидетельства о праве собственности даритель умирает. Наследник дарителя обратился в суд с исковыми требованиями о признании договора дарения недействительным, признания права собственности на долю за ним порядке наследования по закону. В обоснование исковых требований указал то факт, что раз до момента смерти дарителя договор дарения не был зарегистрирован, то договора недвижимого имущества противоречит закону. При этом такие основания приводят к его недействительности. Также одним из оснований признания договора дарения недействительным указал на факты непонимания заключения договора дарения дарителем по состоянию здоровья.

    Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований по признанию договора дарения доли отказал по следующим основаниям. Договор дарения соответствовал по форме и содержанию требованиям законодательства РФ, то есть договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки. Истцом не доказан факт непонимания значения заключения договора дарения дарителем по состоянию здоровья.

    Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил и принял новое решение, в котором признал права собственности на долю в квартире в порядке наследования и признал договор дарения недействительным. Мотивы удовлетворения исковых требований о признании договора дарения недействительным были следующими. Так как государственная регистрация договора дарения и регистрация права собственности на спорную долю в квартире за ответчиком произошла после смерти дарителя, то доверенность утратила силу, соответственно открылось наследство на долю в квартире.

    Верховный суд РФ с выводами суда кассационной инстанции не согласился и отменил решение суда кассационной инстанции по указанным ниже основаниям. При этом надзорная инстанция оставила в силе решение суда первой инстанции. Надзорная инстанция пояснила, что возможность признания сделки недействительной, в том числе договора дарения недвижимого имущества в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом. В редакции ГК РФ, действующей на 2010г. согласно п. 3 ст. 547 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. Как впрочем, и в редакции ГК РФ от 01.03.2013г. подлежит государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества. Суд надзорной инстанции пришел к выводу, раз указанной нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то суд кассационной инстанции не вправе был признавать договор дарения недействительным.

    Данный пример из судебной практики показывает насколько не просто производить толкование норм гражданского законодательства РФ при разрешении гражданского дела о признании договора дарения недействительной. В данном случае не применялись последствия недействительности сделки, так как один из участников прекратил осуществлять свои гражданские права по причине смерти. Наследник же дарителя имел право признать право собственности на долю в квартире за собой, так как открылось наследство. О том, что же лучше дарение или завещание можете посмотреть здесь.

    http://yurpomoch.ucoz.ru/publ/priznanie_dogovora_darenija_kvartiry_nedejstvitelnym/1-1-0-48

    Признание брачного договора недействительным основания и порядок

    Заключение брачного договора, как правило, совершается по взаимному согласию и желанию сторон. И даже несмотря на то, что данный документ проходит проверку нотариусом перед удостоверением, в будущем не исключено его признание недействительным.

    По смыслу семейного и гражданского законодательства брачный договор является сделкой, которая может быть оспорена. Это означает, что та сделка признается действительной и соответствующей требованиям закона, пока судом не будет установлено иное. По этой причине недопустимой является ситуация, при которой муж или жена отказывается выполнять условия соглашения, мотивируя это тем, что считает его недействительным.

    Для того чтобы контракт, заключенный между супругами, был признан недействительным, необходимо, чтобы заинтересованная в этом сторона обратилась в суд с соответствующим иском. Важно отметить, что это может быть не только та сторона, которая желает доказать недействительность документа, но и та, которая стремится отстоять свои права по нему.

    Суд может признать недействительность всего договора либо лишь некоторых его условий.

    Как правило, устанавливается недействительность той сделки, которой нарушаются права и законные интересы мужа либо жены.

    Основания для признания брачного договора недействительным

    Брачный договор может быть оспорен полностью либо частично. Кроме того, некоторые положения сделки могут быть признаны недействительными. Следующие основания позволяют признавать брачное соглашение недействительным:

    • ограничение правосубъектности одного из супругов;
    • запрет обращаться в суд для защиты прав, а также интересов;
    • регулирование личных, индивидуальных взаимоотношений в семье;
    • установление обязанностей мужа либо жены, касающиеся воспитания детей;
    • ограничение прав одной стороны на получение содержания от другой стороны при утрате трудоспособности;
    • противоречие положениям действующего законодательства;
    • нарушение прав или дискриминация одной из сторон.

    Последствия признания недействительности договора

    Недействительность соглашения, заключенного супругами, порождает определенные последствия. Сделка, не являющаяся действительной, не может порождать никаких правовых последствий с момента заключения. Каждый из супругов должен будет вернуть противоположной стороне то, что было им получено по такой сделке.

    Это означает, что применяется правило двусторонней реституции. Когда установлена недействительность части договора, то есть определенного условия, супруги возвращают друг другу то, что было получено на основании включения такого условия в документ.

    После того, как несоответствие закону брачного договора будет установлено в суде, становится неважным, какой режим владения имуществом в браке был оговорен в документе. К правоотношениям между мужем и женой начинает применяться законный режим, то есть все совместно нажитое будет считаться совместными имуществом, которым стороны владеют в равных долях.

    Требования к исковому заявлению

    К исковому заявлению, подаваемому для констатации недействительности брачного соглашения, предъявляются определенные требования. Иск должен соответствовать всем требованиям, которые обычно устанавливаются для заявлений в суд. В частности, в нем должно быть указано:

    • наименование суда;
    • адрес суда, в который подается иск;
    • информация, касающаяся истца (то есть, его имя, адрес прописки либо проживания, контактные данные);
    • информация об ответчике (его имя и адрес);
    • цена иска, если иск имеет материальный характер, либо указание не его нематериальный характер;
    • позиция по делу, то есть описание сути проблемы, а именно то, каким образом нарушаются или ограничиваются права истца заключенным договором;
    • обстоятельства дела, а также доказательства, которые могут подтвердить позицию истца;
    • требование к суду признать соглашение недействительным;
    • приложения.

    http://alimenty-expert.ru/razdel/brachnyj-dogovor/priznanie-nedejstvitelnym/

    Признание брачного договора недействительным. Как ус­тановлено п. 1 ст. 44 СК, брачный договор может быть при­знан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодатель­ством для недействительности сделок. Брачный договор — это разновидность двусторонней сделки, а значит, имуществен­ные права и обязанности супругов, установленные брачным договором, возникают при соблюдении определенных условий действительности сделки. В соответствии с гражданским зако­нодательством сделка действительна при соблюдении следующих условий: а) содержание сделки законно; б) участники сдел­ки обладают дееспособностью, необходимой для совершения данного вида сделки; в) волеизъявление участников сделки соответствует их действительной воле; г) в случаях, прямо предусмотренных законом, должна быть соблюдена установ­ленная форма сделки. Перечисленные условия действительно­сти сделок применяются и к брачному договору. При несоблю­дении любого из указанных условий брачный договор призна­ется недействительным. Это означает, что установленные брач­ным договором права и обязанности супругов не возникают, то есть он не порождает тех правовых последствий, на которые был направлен, причем, как правило, с момента его соверше­ния (ст. 167 ГК). Брачный договор может быть недействитель­ным в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК). Однако при спорах сторон по поводу ничтожности брачного договора потребуется обращение заинтересованной стороны в суд.

    ГК устанавливает исчерпывающий перечень оснований не­действительности сделок и оснований для оспаривания сделки в судебном порядке. Применительно к брачному договору к ос­нованиям, позволяющим оспорить его действительность, мож­но отнести следующие:

    а) заключение брачного договора с лицом, не способным по­нимать значения своих действий или руководить ими, хотя и дееспособным (ст. 177 ГК). Брачный договор может быть при­знан недействительным по иску супруга, чьи права или закон­ные интересы были нарушены в результате заключения дого­вора в таком состоянии (алкогольное опьянение, нервное по­трясение, иное болезненное состояние). Если уже после зак­лючения брачного договора супруг будет признан недееспособ­ным, то в суд с требованием о признании брачного договора недействительным может обратиться его опекун. Требование опекуна подлежит удовлетворению, если будет доказано, что в момент заключения брачного договора его подопечный не был способен понимать значения своих действий или руково­дить ими (ст. 177 ГК);

    б) заключение брачного договора под влиянием заблужде­ния, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК). Под заб­луждением, имеющим существенное значение, ГК понимает, в частности, заблуждение относительно природы сделки. Заблуждение будет иметь место тогда, когда сторона в брачном договоре помимо своей воли и воли другой стороны составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относи­тельно тех или иных обстоятельств, имеющих для нее суще­ственное значение, и под их влиянием заключает брачный до­говор. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Сторона, действовавшая под влияни­ем заблуждения, вправе оспорить в судебном порядке брач­ный договор;

    в) заключение брачного договора под влиянием обмана, на­силия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоя­тельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК). Брач­ный договор может быть признан судом недействительным по иску потерпевшей стороны, так как при заключении брачного договора она была лишена возможности свободно выразить свою волю и действовать в своих интересах. Волеизъявление потер­певшей стороны не соответствует ее действительной воле, так как если бы отсутствовали обстоятельства, указанные в ст. 179 ГК (то есть обман, угрозы, насилие, стечение тяжелых обсто­ятельств), то договор не был бы заключен вообще или был бы заключен на других условиях. Следует иметь в виду, что об­ман, угроза и насилие могут исходить не только от стороны в брачном договоре, но и от других лиц, действующих в ее ин­тересах. При этом под обманом понимается умышленное (на­меренное) введение в заблуждение другой стороны с целью заключения брачного договора. Обман может выражаться как в совершении активных действий (сообщение ложных сведений), так и в бездействии (умолчание о фактах, имеющих значение или могущих повлиять на заключение договора). Насилием яв­ляется причинение участнику сделки (или лицам, близким ему) физических или нравственных страданий с целью принудить к заключению брачного договора, то есть речь идет о противо­правном воздействии на волю другого лица. Угроза состоит в противоправном психическом воздействии на волю лица посред­ством заявлений о причинении ему или его близким существен­ного физического или морального вреда, если он не подпишет брачный договор. Необходимо учитывать, что для признания брачного договора недействительным, как заключенного под влиянием угрозы, требуется, чтобы угроза была не предполо­жительной, а имела значительный и реальный характер. Для признания брачного договора кабальной сделкой и по этому основанию соответственно недействительным необходимо на­личие двух взаимосвязанных факторов: а) потерпевшая сторо­на вынуждена совершить сделку вследствие стечения тяже­лых обстоятельств; б) сделка совершена на крайне невыгодных для стороны условиях. Вина другой стороны заключается в том, что она знала о тяжелых обстоятельствах лица и, воспользо­вавшись этим, вынудила его совершить сделку (заключить брач­ный договор) к своей выгоде;

    г) заключение брачного договора с гражданином, ограни­ченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, без согласия его попечителя. В таких случаях брачный договор может быть признан судом недействительным по иску попе­чителя (ст. 176 ГК).

    Законом (п. 2 ст. 44 СК) предусмотрено специальное осно­вание признания недействительным полностью или частич­но брачного договора по иску одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное по­ложение. Это основание вытекает из основных принципов се­мейного законодательства, которые должны соблюдаться суп­ругами и в брачном договоре. Кроме того, п. 3 ст. 42 Кодекса прямо запрещает включать в брачный договор условия, ставя­щие одного из супругов в крайне неблагоприятное имуществен­ное положение. Можно предположить, что признание брачно­го договора недействительным по данному основанию будет распространенным в судебной практике, тем более что здесь супругу не нужно доказывать, что брачный договор был зак­лючен им вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

    При нарушении остальных требований п. 3 ст. 42 СК с уче­том их очевидности условия брачного договора являются нич­тожными даже независимо от констатации данного факта су­дом. Таким образом, брачный договор недействителен как не­соответствующий по содержанию закону (ст. 168 ГК), если им: а) ограничивается правоспособность или дееспособность суп­ругов, б) ограничивается право супругов на обращение в суд за защитой своих прав, в) регулируются личные неимуществен­ные отношения между супругами; г) определяются права и обязанности супругов в отношении детей; д) предусматри­ваются положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; е) устанав­ливаются другие условия, которые противоречат основным на­чалам семейного законодательства, закрепленным в ст. 1 СК.

    Кроме того, брачный договор будет ничтожным, если он заключен с недееспособным супругом (ст. 171 ГК) или между недееспособными супругами; или если он заключен лишь для вида (мнимая сделка) либо с целью скрыть другую сделку (при­творная сделка) (ст. 170 ГК). Ничтожен брачный договор, зак­люченный с целью, противной основам правопорядка и нрав­ственности (ст. 169 ГК).

    Не исключена ситуация, когда требованиям закона проти­воречат только некоторые условия заключенного брачного до­говора. В таком случае, если суд придет к выводу, что брач­ный договор мог быть заключен и без включения в него недей­ствительных условий, то брачный договор признается недей­ствительным только в части, содержащей эти условия, а в остальном он сохраняет силу (ст. 180 ГК).

    передано каждому из них в случае расторжения брака. Включение такого условия. в брачный договор целесообразно особенно в тех случаях, когда один из супругов .

    Брачный договор может быть ничтожным или оспоримым. . Из оснований признания брачного договора недействительным, указанных. ГК, наибольшее значение имеют: .

    Брачный договор , заключенный с нарушением условий о форме,. является ничтожным. 2. Договор может быть заключен на определенный срок или бессрочно. Он .

    включить в брачный договор иные положения, касающиеся имущественных прав и . Брачный договор. Супруги вправе определить в брачном договоре свои . .

    Например, если брачный договор заключают супруги, один. из которых живет в России, а другой — в Германии, а ранее они жили совместно .

    http://www.bibliotekar.ru/semeynoe-pravo-4/37.htm

    Изменение и расторжение брачного договора. Основание и порядок признания его недействительным

    По соглашению супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время в период его действия.

    Соглашение об изменении или расторжении брачного договора должно быть заключено в той же форме, что и сам брачный договор (в письменной форме с последующим нотариальным удостоверением) (п.1 ст.43 СК).

    Если супруги не достигли соглашения, изменение или расторжение брачного договора возможно в судебном порядке по иску одного из супругов.

    Основания изменения и расторжения брачного договора:

    1) семейно-правовые (ст.43 СК);

    2) гражданско-правовые (ст.450 и 451 ГК):

    а) существенное нарушение договора другим супругом (влечет для другого супруга ущерб, в значительной степени лишающий его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора (имущественный или моральный вред, причиненный другому супругу));

    б) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1 ст.451 ГК));

    в) наличие иных обстоятельств (зависят от усмотрения сторон, но не должны противоречить требованиям закона (ст.422 ГК)).

    Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака , за исключением обязательств, предусмотренных брачным договором на период прекращения брака (п.3 ст.43 СК)

    Обязательства супругов, предусмотренные брачным договором, могут прекращаться:

    1) с момента государственной регистрации прекращения брака в органах ЗАГСа;

    2) с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.

    Возможно прекращение брачного договора также во время брака по соглашению сторон (при достижении соглашения между супругами брачный договор расторгается, а обязательства супругов прекращаются с момента достижения такого соглашения (п.3 ст.453 ГК)).

    Основанием прекращения брачного договора является также истечение срока его действия (если договор был заключен на определенный срок).

    Брачный договор прекращается в случае смерти или объявления умершим одного из супругов (в силу личного характера договора) (ст.418 ГК).

    Брачный договор может быть признан недействительным полностью или в части в судебном порядке (п.1 ст.44 СК) (сохраняет свое действие, за исключением части, признанной недействительной (ст.180 ГК)).

    Основания для признания брачного договора недействительным:

    1) общие основания недействительности сделок, предусмотренные ГрЗ;

    2) специальные основания недействительности брачного договора, установленные СеЗ.

    Брачный договор может быть (в зависимости от того, какие условия действительности сделок нарушены):

    1) ничтожным по общим основаниям:

    а) не отвечает требованиям закона или иных правовых актов (ст.168 ГК);

    б) заключен с нарушением установленной законом нотариальной формы (п.1 ст.165 ГК);

    в) заключен лишь для вида, без намерения создать правовые последствия (мнимая сделка) (п.1 ст.170 ГК);

    г) заключен с целью прикрыть другую сделку (п.2 ст.170 ГК);

    д) заключен с лицом, признанным недееспособным (п.1 ст.171 ГК).

    2) ничтожным по специальным основаниям:

    а) содержит положения об ограничении правоспособности или дееспособности супругов;

    б) ограничивает их право на обращение в суд за защитой своих прав;

    в) регулирует личные неимущественные отношения между супругами;

    г) регулирует права и обязанности супругов в отношении детей;

    д) ограничивает право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение алиментов;

    е) содержит иные условия, противоречащие основным началам СеЗ (п.2 ст.44 и п.3 ст.42 СК).

    3) оспоримым по общим основаниям:

    а) заключен лицом, ограниченным в дееспособности (п.1 ст.176 ГК);

    б) заключен лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения договора (ст.177 ГК);

    в) заключен под влиянием заблуждения (ст.178 ГК);

    г) заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК).

    4) оспоримым по специальным основаниям (условия брачного договора, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п.2 ст.44 СК)).

    Другие статьи рубрики "Семейное право"

    Мы в Сети

    Партнеры

    Своевременная помощь адвоката дешевле судебной тяжбы!

    http://www.shpora.su/izmenenie-i-rastorzhenie-brachnogo-dogovora-osnovanie-i-poryadok-priznaniya-ego-nedejstvitelnym/

    Признаки капитального строения по нормам снип

    (в целях признания его объектом недвижимости)

    В Гражданском кодексе Российской Федерации есть свод законов регламентирующих определение и понятие недвижимости и недвижимого имущества. в частности – это статьи 130 и 131. Этот закон четко определяет критерии отнесения имущества к недвижимости. Более того в статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации даются общие положения о проведении государственной регистрации недвижимого имущества. В этом законе предусмотрен запрет любых сделок с недвижимым имуществом, если оно не имеет соответствующей технической документации.

    А это обозначает, что даже если вы самостоятельно построили дом на своей собственной земле, то для того, чтобы ее продать, вам придется оформить ее соответствующим законодательству образом.

    В частности экспертиза капитальности здания (в целях признания его объектом недвижимости) должна установить следующие факты, на основании которых можно составлять техническую документацию недвижимого имущества:

    • объект должен иметь прочную связь с поверхностью земли;
    • невозможность перенесения объекта без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции;
    • объект должен быть основан на земле, где разрешено возведение подобных конструкций, и это должно быть предусмотрено в соответствующих законодательных актах;
    • должны быть предварительно получены все необходимые разрешения на создание объекта без нарушения установленных и существующих на данный момент градостроительных и строительных правил и норм.

    А для этого может потребоваться комплексное техническое обследование здания.

    В Градостроительном Кодексе Российской Федерации в пункте номер 10 статьи 1 есть четкое определение объекта капитального строения. И здесь же можно посмотреть, какие постройки нельзя отнести к объектам капитального строения. таким образом, например возведения даже строительные, которые имеют временный или сезонный характер невозможно отнести к объектам недвижимости.

    Самые подробные толкования и нормы капитального строения можно получить только в статье 13 ГК РФ. Поэтому при возникновении сложных и конфликтных ситуаций следует решать вопрос в арбитражном суде, или суде общей юрисдикции.

    Что устанавливается в процессе экспертизы

    • принадлежность объекта к недвижимому имуществу;
    • непринадлежность имущества к объектам недвижимости.

    За годы работы мы разработали особую тактику ведения дел, которая нам позволяет определять капитальность строительного объекта, при этом мы строго придерживаемся установленных законодательством признаков, таких как:

    • характер строения капитальный
    • существование специального фундамента, который обеспечивает сооружению прочную связь с землей;
    • характеристика работ по привязке объекта к поверхности земли при помощи капитального фундамента;
    • подведение к объекту строительства стационарных коммуникационных линий.

    Кроме того, мы отдельно можем провести обследование фундамента.

    Даже если присутствует один из вышеописанных признаков, это еще не является доказательством и поводом признаний строения как капитальное, потому, что постановление факта возможно только при наличии объективно установленного признака.

    Для того, чтобы достоверно установить является или нет объект недвижимости капитальным нужно обязательно провести все дело через судебные органы. Для этого нужно предоставить в суд всех необходимых данных и документации, но основании, которых и будет принято решение.

    Документация для доказательной базы

    • технический паспорт объекта;
    • технический отчет о проведенной экспертизе;
    • заключение независимой технической экспертизы о соответствии сооружения нормам СНиП, СанПин, и ППБ.

    Но определяющее значение для вынесения судом приговора всегда имеет заключение экспертизы капитальности строения, поэтому именно этот документ должен быть подготовлен особо тщательно.

    В компании ЦПИ СА при проведении экспертизы капитальности строения работают только лучшие эксперты в этой области, которые могут

    • точно оценить техническое состояние объекта;
    • провести подготовку нужной документации;
    • оценить критерии и технические характеристики постройки.

    Именно такая документация может гарантировать и обеспечивать положительное решение при проведении судебных процессов относительно присвоения объектам статуса недвижимого имущества

    Закажите экспертизу капитальности строения в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

    ул. Яблочкова, д. 21, корп. 3

    Мы проводим обследование зданий, инженерные изыскания и строительную экспертизу по всей России в городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Ижевск, Ульяновск, Барнаул, Владивосток, Ярославль, Иркутск, Тюмень, Хабаровск, Оренбург, Новокузнецк, Кемерово, Рязань, Томск, Астрахань, Пенза, Набережные Челны, Липецк, Тула, Киров, Чебоксары, Калининград, Брянск, Курск, Иваново, Магнитогорск, Тверь, Нижний Тагил, Белгород, Архангельск, Владимир, Сочи, Курган, Смоленск, Калуга, Чита, Орёл, Волжский, Череповец, Мурманск, Сургут, Вологда, Саранск и другие.

    http://obsledovanie-zdaniya.ru/ekspertiza-kapitalnosti-stroeniya.php

    • О нас
    • История компании
    • Наши преимущества
    • Наши услуги
    • Стратегический консалтинг
    • Налоговый и управленческий консалтинг
    • Юридический и информационный консалтинг
    • Судебные споры, арбитраж, третейские суды
    • Консалтинг в сфере рынка ценных бумаг
    • Консалтинг в сфере недвижимости
    • Кадровый консалтинг
    • Банковский консалтинг
    • Консалтинг в сфере интеллектуальной собственности
    • Таможенный консалтинг
  7. Наши специалисты
  8. Третейский экономический суд
  9. Повышение квалификации
  10. Раскрытие информации
    • Эмитенты — раскрытие на сайте
    • Партнёр, руководитель практики по работе с недвижимостью

      Начальник юридического департамента, руководитель практики в сфере исполнительного производства

      Заместитель председателя Арбитражного Учреждения Третейский экономический суд

      Основатель юридической фирмы "Консалтинг.ру"

      Заместитель председателя Арбитражного Учреждения Третейский экономический суд

      • Корпоративное право;
      • Договорное право;
      • Представительство в суде, арбитражном суде, третейском суде;
      • Земельное право;
      • Трудовое право;
      • Имеет большой опыт разрешения корпоративных споров.
      • Неоднократно представлял интересы клиентов в арбитражном суде, судах общей юрисдикции.
      • Председатель Арбитражного Учреждения Третейский Экономический Суд, г.Казань.
      • Имеет большой опыт проведения комплексных юридических экспертиз ( Legal due diligence)
      • Имеет большой опыт организации бизнес-процессов.
      • Имеет большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью.
      • Руководит проектами по регистрации выпусков акций и выводу акций на биржу.
      • Организовывал и участвовал в российских и зарубежных семинарах, конференциях по вопросам корпоративного права, градостроительства и инвестиций.

      В условиях формирования и развития комплексной системы законодательства о градостроительной деятельности, появления новых градостроительных отношений, а также изучения градостроительного права как комплексной отрасли права, исследование вопросов правового режима объектов капитального строительства является актуальным и своевременным. Особенностью рассматриваемых объектов капитального строительства является схожесть с объектами недвижимого имущества, что предопределяет актуальность темы настоящего исследования с точки зрения гражданского и градостроительного права.

      Основной задачей настоящего исследования является анализ правового режима зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства как объектов капитального строительства с учетом межотраслевых связей гражданского и градостроительного права.

      В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее, сокращенно – ГрдК РФ) под объектами капитального строительства следует понимать здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства).

      К объектам капитального строительства не относятся временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки.

      Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, сокращенно – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      Соответственно, все объекты капитального строительства являются объектами недвижимого имущества, но не все объекты недвижимого имущества являются объектами капитального строительства. К объектам недвижимого имущества относятся объекты капитального строительства, которые являются результатом строительства. Поэтому принципиально важным является тот факт, что нормы гражданского права, в части установления правового режима объектов недвижимого имущества, являющихся результатом строительства, существенным образом дополняются нормами градостроительного права, в части установления правового режима объектов капитального строительства. Для того чтобы окончательно убедиться в указанном выводе, рассмотрим подробнее правовой режим отдельных видов объектов капитального строительства.

      1. Правовой режим зданий как объектов капитального строительства.

      Впервые легальное определение понятия «здания» появилось с принятием строительных норм и правил (СНиП) I-2 «Строительная терминология», утвержденных Госстроем СССР от 1.07.1980 г. (введены в действие с 1 июля 1980 г.).

      Согласно указанного подзаконного акта под зданием следовало понимать — строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

      Согласно ОК 013-94, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, включая:

      • система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании);
      • внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами;
      • внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;
      • внутренние телефонные и сигнализационные сети;
      • вентиляционные устройства общесанитарного назначения;
      • подъёмники и лифты.

      На законодательном уровне определение понятия «здание» появилось с принятием Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ.

      Под зданием следует понимать результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п. 6 ст.2 названного Закона).

      Рассмотрим подробнее основные признаки понятия «здание».

      Во-первых, здание является результатом строительства (п.13 ст.2 ГрдК РФ). Это еще раз подтверждает тот факт, что недвижимость, включая здание, необходимо рассматривать одновременно и как юридическую категорию и как фактическую категорию. Создание объектов капитального строительства, включая здание, непосредственно связано со строительством и осуществлением основных этапов строительной деятельности с соблюдением градостроительным норм и правил, включая технические регламенты.

      Любое здание, как результат строительства, должно соответствовать соответствующим градостроительным и строительным нормам и правилам. В обратном случае такое строение можно признать самовольной постройкой. Согласно ст.222 ГК РФ одним из основных признаков самовольной постройки является существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

      В отношении отдельных разновидностей зданий существуют следующие основные строительные нормы и правила (СНиП):

      А) СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109 (введены в действие с 1 октября 2003 года).

      Б) СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденные постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35 (введены в действие с 1 января 2002 года).

      В) СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», утвержденные постановлением Госстроя России от 19 марта 2001 г. № 20 (введены в действие с 1 января 2002 года).

      Г) СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного значения», утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 108 (введены в действие с 1 сентября 2003 года).

      Д) СНиП 31-04-2001 «Складские здания», утвержденные постановлением Госстроя России от 19 марта 2001 г. № 21 (введены в действие с 1 января 2002 года).

      В-третьих, здания включают в себя помещения. Помещения бывают жилыми или нежилыми. Помещение является составной частью здания.

      Понятие «помещение» закреплено в п.14 ст.2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст.2 названного Закона).

      Также указанный закон отдельно закрепляет понятие «помещение с постоянным пребыванием людей», под которым следует понимать — помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов.

      Несколько иное определение понятия «помещение» закреплено в Федеральном законе «О товариществах собственников жилья».

      Помещение определяется как единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

      На основе анализа двух указанных понятий, можно сделать выводы о том, что помещения бывают жилыми и нежилыми, а также о том, что помещение является составной частью здания.

      Жилым помещениям и правам на них посвящена отдельная Глава 18 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на жилое помещение».

      Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

      Нежилые помещения не выделены в ГК РФ в качестве отдельных объектов гражданских правоотношений, они уже объединены под общим значением «здание», включающим весь спектр нежилых (производственных, культурных и т. д.) и жилых (жилые дома) строений.

      Вместе с тем, понятие «нежилые помещения» можно встретить в п.3. ст. 288 ГК РФ, где говорится о том, что «размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством».

      Согласно ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

      Также согласно ст.1 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся, в частности, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

      В этой связи, в ст. 130 ГК РФ, в которой содержится общее определение недвижимости (недвижимого имущества), а также дается примерный перечень объектов недвижимости, целесообразно дополнить указанием на жилые и нежилые помещения. На сегодняшний день остается неясным является ли нежилое помещение самостоятельным объектом недвижимости или является технической частью здания, как это предусмотрено в указанных выше определениях. В результате будет решена проблема гражданско-правового регулирования нежилых помещений.

      В-четвертых, понятие «здание» включает в себя понятия «сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения», которые являются неотъемлемой частью здания.

      Определения указанных понятий закреплены в п.п. 20, 21 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

      Так, под сетью инженерно-технического обеспечения следует понимать совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

      Под системой инженерно-технического обеспечения следует понимать одну из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций

      водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

      В-пятых, здания предназначены для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Указанный признак является одним из главных отличий понятия «здание» от понятия «сооружение».

      Правовой режим зданий и сооружений во многом зависит от их идентификации. Идентификация зданий или сооружений, как указывалось выше, является одним из важных этапов строительной деятельности. Согласно ст.4 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здания и сооружения подлежат обязательной идентификации по следующим признакам:

      2) принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность;

      3) возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;

      4) принадлежность к опасным производственным объектам;

      5) пожарная и взрывопожарная опасность;

      6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

      7) уровень ответственности.

      В соответствии со ст. 48.1 ГрдК РФ к особо опасным и технически сложным объектам относятся:

      1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ);

      2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;

      3) линейно-кабельные сооружения связи и сооружения связи, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

      4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;

      5) объекты космической инфраструктуры;

      6) аэропорты и иные объекты авиационной инфраструктуры;

      7) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

      9) морские порты, за исключением морских специализированных портов, предназначенных для обслуживания спортивных и прогулочных судов;

      10) тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;

      11) опасные производственные объекты, на которых:

      — получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества в количествах, превышающих предельные. Такие вещества и предельные количества опасных веществ соответственно указаны в приложениях 1 и 2 к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Не относятся к особо опасным и технически сложным объектам газораспределительные системы, на которых используется, хранится, транспортируется природный газ под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно или сжиженный углеводородный газ под давлением до 1,6 мегапаскаля включительно;

      — получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;

      — ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях;

      — используются стационарно установленные канатные дороги и фуникулеры.

      К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

      1) высота более чем 100 метров;

      2) пролеты более чем 100 метров;

      3) наличие консоли более чем 20 метров;

      4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров;

      5) наличие конструкций и конструкционных систем, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств либо разрабатываются специальные методы расчета.

      К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

      Проектирование и строительство объектов капитального строительства повышенного уровня ответственности нуждается в особой правовой регламентации, а также в особом контроле и надзоре со стороны государства. Именно поэтому в соответствии со ст. 49 ГрдК РФ в отношении таких объектов капитального строительства предусмотрена государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

      Таким образом, степень государственного вмешательства, порядок осуществления государственного строительного контроля и надзора, различается от уровней ответственности (повышенный, нормальный, пониженный) здания или сооружения, которые определяются в результате их идентификации в соответствии с нормами градостроительного права.

      2. Правовой режим сооружений.

      Впервые легальное определение понятия «сооружение» появилось с принятием строительных норм и правил (СНиП) I-2 «Строительная терминология», утвержденных Госстроем СССР от 1.07.1980 г. (введены в действие с 1 июля 1980 г.).

      Согласно указанного подзаконного акта под сооружением следовало понимать — объемную, плоскостную или линейную наземную, надземную или подземную строительную систему, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и грузов и т.д.

      В дальнейшем понятие «сооружение» было закреплено в общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-94, утверждённом постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359.

      Сооружениями определялись инженерно-строительные объекты, назначением которых являлось создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путём выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

      Объектом, выступающим как сооружение, следовало считать каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Например:

      • нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы;
      • плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.;
      • эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения;
      • мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил);
      • автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров;
      • отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы.

      Указанным выше подзаконным актом к сооружениям также относились законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как:

      1) линии электропередачи,

      3) трубопроводы различного назначения,

      4) радиорелейные линии,

      5) кабельные линии связи,

      6) специализированные сооружения систем связи,а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

      Под сооружением следует понимать результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.23 ст.2 названного Закона).

      Рассмотрим подробнее основные признаки сооружения.

      Во-первых, также как и здание, сооружение является результатом строительства. Будучи результатом строительной деятельности, сооружение должно соответствовать определенным градостроительным и строительным нормам и правилам. Например, в отношении отдельных разновидностей сооружений существуют следующие строительные нормы и правила (СНиП):

      А) СНиП 33-01-2003 «Гидротехнические сооружения. Основные положения», утвержденные постановлением Госстроя России от 30 июня 2003 г. № 137 (введены в действие с 1 января 2004 года). (Дополнительная информация: не прошел государственную регистрацию — Письмо Минюста РФ от 23.03.2004 № 07/3111-ЮД).

      Б) СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», утвержденные постановлением Госстроя России от 23 декабря 2002 г. № 163 (введены в действие с 1 июля 2003 года).

      В) СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», утвержденные постановлением Госстроя России от 24 июня 2003 г. № 110 (введены в действие с 1 сентября 2003 года).

      Г) СНиП III-42-80 «Магистральные трубопроводы», утвержденные постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1980 г. №67.

      Д) СНиП IV-14-82 Сборник 1506 «Междугородные кабельные линии связи», утвержденные постановлением Госстроя СССР от 31 декабря 1982 г. №359.

      В-третьих, сооружение представляет собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций. Указанные технические характеристики сооружения появились с принятием строительных норм и правил (СНиП) I-2 «Строительная терминология», утвержденных Госстроем СССР от 1.07.1980 г. (введены в действие с 1 июля 1980 г.).

      В-четвертых, сооружения предназначены для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

      3. Правовой режим строения как объекта капитального строительства.

      Легальное определение понятия «строение» отсутствует в современном гражданском и градостроительном законодательстве.

      Традиционно в российской цивилистике под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком.

      Вместе с тем, в примерном перечне объектов недвижимого имущества, указанных в ст. 130 ГК РФ, понятие «строение» отсутствует. Единственное где упоминается понятие «строение» это ст.222 ГК РФ «Самовольная постройка». В частности, под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      В соответствии со ст.2 ГрдК РФ строение относится к объектам капитального строительства.

      Таким образом, можно сделать вывод о том, что одним из видов строений как объектов капитального строительства является самовольная постройка. Правовой режим самовольной постройки как особой разновидности строения нуждается в самостоятельном изучении и не является предметом настоящего исследования.

      4. Правовой режим объекта незавершенного строительства как объекта капитального строительства.

      В соответствии со ст.2 ГрдК РФ объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства.

      Согласно ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является объектом недвижимого имущества.

      Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства закреплен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Как указывалось выше, одним из важных документов, необходимых для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства является разрешение на строительство (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Порядок получения разрешения на строительство закреплен нормами градостроительного законодательства (ст. 51 ГрдК РФ). Отсутствие данного документа является основанием для признания данного строения самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

      Соответственно, правовой режим объекта незавершенного строительства, так же как и других объектов капитального строительства, закреплен одновременно нормами гражданского и градостроительного права.

      На основании выше изложенного можно сделать следующие выводы:

      1. Любой объект недвижимого имущества, являющий результатом строительства, является одновременно объектом капитального строительства. Равно как любой объект капитального строительства является объектом недвижимости. При этом, нормы гражданского права в части установления правового режима объектов недвижимого имущества, являющихся результатом строительства, существенным образом дополняются нормами градостроительного права в части установления правового режима объектов капитального строительства.

      2. Правовой режим объектов капитального строительства, как и объектов недвижимости, закреплен одновременно нормами гражданского и градостроительного права. Например, одним из необходимых документов для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства является разрешение на строительство (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поэтому неотъемлемой частью правового режима объекта незавершенного строительства являются нормы градостроительного права, определяющие порядок получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрдК РФ).

      3. Нормы градостроительного права в отношении объектов капитального строительства, прежде всего, закрепляют:

      — понятийный аппарат (например, «объект капитального строительства», «строительство», «застройщик» и др.);

      — градостроительные и строительные нормы и правила, предъявляемые к различным разновидностям объектов капитального строительства (например, технические регламенты, СНиПы и др.);

      — основные этапы и правила осуществления строительной деятельности, как совокупности последовательных действий застройщика, направленных на создание объектов капитального строительства.

      4. Нормы гражданского права в отношении объектов капитального строительства, прежде всего, закрепляют:

      — правовой режим зданий и сооружений, как объектов недвижимого имущества и, соответственно, объектов гражданских правоотношений;

      — правовой режим объекта незавершенного строительства как особой разновидности объекта капитального строительства, который приобретает правовой статус недвижимого имущества после государственной регистрации прав на него;

      — правовой режим строения, являющегося самовольной постройкой.

      5. В регулировании объектов капитального строительства эффективным является одновременное использование норм гражданского и градостроительного права. Например, в отношении объектов незавершенного строительства это ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В отношении самовольных построек как разновидности строений это ст. 222 ГК РФ, согласно которой одним из признаков самовольной постройки является существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

      1. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации: Ответы на проблемные вопросы градостроительной деятельности / Э.К. Трутнев, Л.Е. Бандорин. Фонд «Институт экономики города». – М.: Изд-во «Экзамен», 2008.
      2. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская, Н.А. Игнатюк. М.: Изд-во «Проспект», 2009.
      3. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т.1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2010.
      4. Челышев М.Ю. Основы учения о межотраслевых связях гражданского права. Казань: Изд-во Казан. гос. ун-та, 2008.
      5. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – М.: Изд-во: «Статут», 2006.
      6. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001. С. 131.
      7. Ганеев Р.Р. О сущности градостроительного права и его связях с гражданским правом. // Евразийский юридический журнал. — 2010. — №2 (21)
      8. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ,

      (с изменениями и дополнениями, внесенными от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля, 2, 25 октября, 4, 29 ноября, 1, 6 декабря 2007 г., 24, 29 апреля, 13 мая, 30 июня, 14, 22, 23 июля, 8 ноября, 25, 30 декабря 2008 г., 9 февраля, 9 апреля, 29 июня, 17 июля 2009 г.) // CЗ РФ. – 5.12.1994. — №32.

    • Федеральный закон от 15 июня 1996 г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 17 июня 1996 г. — №25.
    • Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. — 3 января 2005 г. — № 1 (часть I).
    • http://www.consalting.ru/experts/?id_article=8

      Google Chrome

      Сочетание минималистичного дизайна и сложных технологий.

      Mozilla Firefox

      Предан вам, вашей приватности и открытому Интернету.

      Internet Explorer

      Насладитесь красотой Интернета с помощью Internet Explorer.

      Наш портал может некорректно работать в некоторых устаревших браузерах (программах для просмотра веб-страниц). Чтобы воспользоваться всеми возможностями портала, установите актуальную версию браузера, поддерживающую HTML 5, CSS 3 и JavaScript. Также в настройках должны быть включены куки (cookies). В противном случае мы не можем гарантировать корректное отображение страниц, актуальность информации и стоимости услуг.

      Приносим Вам извинения за причиненные неудобства.

      http://www.rt.ru/