Category Archives: Дарение

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок

Все сделки с недвижимостью осуществляются при обязательном наличии правоустанавливающих документов. Важность этих бумаг приравнивается паспорту, удостоверяющему личность гражданина. Также как человек не имеет права совершить какие-либо юридически значимые действия без паспорта, так и недвижимость невозможно продать или купить без таких документов.

Правоустанавливающие документы на недвижимость являются основанием для регистрации прав. В статье 17 закона о гос. регистрации прав имеется полная перечень всех необходимых документов. К ним имеются основные требования в виде строгого соответствия с законодательством, действующим в настоящий момент. Также в документах должно быть полное описание недвижимости, ее правообладателя и указание имеющихся у него прав.

К ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТАМ ОТНОСЯТСЯ :

— различные договоры и сделки отчуждения от недвижимости в виде мена, дарения, купли-продажи и так далее. Все документы должны быть оформлены надлежащим образом и зарегистрированы в качестве сделки ;

— прочие акты ввода после строительства объекта для эксплуатации также относятся к правоустанавливающим документам. Они должны быть утверждены органами гос. власти или местным самоуправлением ;

— нотариусом выдаются свидетельства о правах на наследство ;

— в суде выносятся решения о правах, которые вступают в законную силу только после постановления кассационной, надзорной или апелляционной инстанцией. Если в суде две стороны пришли к мирному соглашению, то правоустанавливающим документом будет являться мировое соглашение, которое также должно быть утверждено судом ;

— справки о выплатах в ГСК, ДСК и ЖСК также являются правоустанавливающими документами. Однако они должны иметь указание на членство в кооперативе, а также содержать информацию по размеру и дате полной выплате взноса. В дополнение в таких справках указывается описание недвижимости, инициалы председателя кооператива и печать.

Особое внимание следует обратить на несоответствие требованиям закона различных свидетельств (о внесении собственников в реестр, о правовой регистрации и т.д.). Эти справки выдаются в местных комитетах по управлению имуществом, БТИ и прочих органах самоуправления, но не являются правоустанавливающими документами. Такие справки пригодны только для приобщения к другим документам, которые принято считать основанием для перехода прав на имущество.

Следует знать, что права на имущество должны быть зарегистрированы и подтверждены Свидетельством о гос. регистрации этих прав.

Если же регистрация не была проведена, то в ряде случаев это не мешает проведению сделок, однако в это время будет проводиться регистрации ранее возникших прав. При данном процессе могут возникнуть различные проблемы, поэтому лучше не усложнять ситуацию, а пройти необходимую процедуру регистрации заранее.

При регистрации прав на имущество в виде жилых домов, зданий или сооружений, а также отчуждаемых имущественных объектов с земельным участком следует представить кадастровый план или план по заверению местного Комитета по земельным ресурсам. Эти правоустанавливающие документы являются обязательными при совершении сделок.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ :

— решения судов, свидетельства о правах на наследство и договоры ;

— постановления и распоряжения о предоставлении участков от сельских – областных Советов народных депутатов. После принятия закона от 29.10.1993 эти документы должны пройти регистрацию в Комитете по земельным ресурсам.

Подтверждение прав граждан на землю осуществляется благодаря следующим документам.

Для собственников земли :

— Свидетельство о правах собственности на данную землю – согласно постановлению №177 от 19.03.1992 Правительства РФ ;

— Свидетельство на права собственности на данный участок – согласно указу Президента РФ №1767 от 27.10.1993.

— Свидетельство на права пожизненного владения данной землей наследуемым гражданином – согласно постановлению №177 Правительства РФ ;

— Свидетельство о правах постоянного и бессрочного пользования данным участком земли – согласно постановлению №177 Правительства РФ.

На заметку. Свидетельства о правах на землю, выданные до 29 октября 1993 года на территории Московской области составлялись на бланках голубого цвета. Новые бланки стали иметь розовый цвет. Важно знать, что все свидетельства обязательно должны быть зарегистрированы в поземельной книге.

Также особое внимание стоит уделить тому, что вышеперечисленные Свидетельства сами по себе не могут играть роль правоустанавливающих документов. Они имеют полную силу только в совокупности с разрешением или распоряжением о выделении участка земли, свидетельствами о правах на наследство и прочими договорами.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТАМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ :

Правоустанавливающие документы на недвижимость позволяют получить полное представление об объектах и субъектах, а также отношении между ними. В этих документах обязательно должно содержаться полное описание объектов недвижимости и все сведения, по которым его можно опознать, включая адрес и назначение, кадастровый номер и прочие данные. Также в этих документах должны присутствовать инициалы правообладателя, а также вид имеющегося права на данное имущество.

К техническому качеству правоустанавливающих документов также предъявляются строгие требования: разборчивость текста, полные расшифрованные наименования юридических лиц, уточнение мест нахождения, несокращенные инициалы и адреса физических лиц.

Приему также не подлежат документы с подчистками, приписками, зачеркнутыми словами или исправлениями. Также нельзя заполнять бланки карандашом или составлять неоднозначный текст. В случае, когда правоустанавливающие документы состоят из нескольких листов, они должны быть пронумерованы, прошиты, а также скреплены печатью нотариуса или органов власти.

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ИМУЩЕСТВО :

Закон о гос. регистрации права на недвижимость и совершение сделок вступил в полную силу еще 31 января 1998 года, поэтому с этого дня в РФ был введен единый порядок для гос. регистрации. В связи с этим многие люди начинают задаваться вопросами о действительности документов, выданных до 1998 года. Поэтому стоит рассмотреть вопрос о сроках действия таких правоустанавливающих документов.

По правилам, если документ составлен в строгом соответствии с законом, действующим на момент его составления, то он признается юридически действительным. Какое-либо ограничение на срок действия документа может быть вызвано только новым законом, который также должен предусматривать возможность своевременного перехода на новые отношения. Для примера можно рассмотреть права на бессрочное использование земельного участка под приватизационным предприятием. Его «бессрочность» закончилась 1 января 2010 года, поэтому до этой даты предприниматели или юридические лица должны быть выкупать данный участок земли в собственность или провести оформление прав аренды на землю.

Обычно правообладатели имеют полное право самостоятельно решать, заменять ли документы на недвижимость или оставить прежние. Ведь для владельцев дачных участков в кооперативах или садоводческих товариществах никто не мешать продолжать пользоваться этими землями и постройками на них. Однако при необходимости продать или завещать эту недвижимость, то документы потребуется оформить по новым установленным законом правилам.

Также в законодательстве предусматривается обязательная регистрация имеющихся ранее прав на недвижимость при планировании совершения каких-либо действий относительно нее. В результате такой регистрации гражданин получает новое свидетельство, с помощью которого может проводить с земельным участком или строением все необходимые операции.

На главной странице сайта представлены и другие списки документов, которые могут быть вам полезны!

http://dokumentos.ru/pravoustanavlivayushhie_dokumenty.html

В соответствии с действующим законодательством под правоустанавливающими документами на землю понимаются документы-первоисточники.

На их основании владелец данного недвижимого имущества может получить свидетельство о государственной регистрации права.

Перечень правоустанавливающей документации

С учетом ст.17 Федерального закона от № 122-ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” перечень правоустанавливающих документов на земельный участок не является исчерпывающим и может включать в себя любые бумаги, свидетельствующие о переходе прав на землю, в большинстве своем в настоящее время это:

  • заключенные договоры купли-продажи, мены, приватизации, дарения;
  • решения судов общей юрисдикции, вступившие в законную силу;
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • решения, постановления, распоряжения, иные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления о предоставлении или выделении земельного участка.

Правоустанавливающие документы на землю должны строго соответствовать законодательству, действующему на момент их составления. Они в обязательном порядке должны иметь в себе полную информацию о правообладателе с указанием ФИО и паспортных данных, типа права, описания и местонахождения участка, с помощью которого истолковывается и идентифицируется конкретная земля.

Наличие решения о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование тоже считается правоустанавливающим документом. В случае, когда данный вид недвижимости сдан в аренду либо передан в собственность гражданина по решению органа местного самоуправления, например по результатам торгов, это решение не относится к правоустанавливающей документации. Оно является лишь основанием для заключения соответствующего договора. В таком случае права на данный вид недвижимого имущества возникают только после заключения договора и его государственной регистрации (при необходимости).

Требования, выдвигаемые к документации

Как указано выше, в правоустанавливающих документах на земельный участок описывается сам объект, указывается его кадастровый номер, местонахождение, включая ФИО правообладателя. Что касается требований, которые предъявляются к техническому качеству документации, то тексты должны быть разборчиво написаны, с точным указанием месторасположения земли на карте.

Если в бумагах есть приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления, которые в них не оговорены, уполномоченный регистрационный орган вправе отказать в приеме таких документов и приостановить все регистрационные действия. При наличии многостраничной документации все листы между собой прошиваются, после перенумеровывания скрепляются печатью и заверяются нотариально либо удостоверяются органом власти, выдавшим эту документацию.

Говоря о сроке действия правоустанавливающих документов, выданных ранее 1997 года, юридическую силу имеют только те бумаги, которые были составлены в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством. Однако срок действия таких бумаг может быть ограничен в определенных случаях. Например, право бессрочного регулярного пользования землей, расположенной под приватизированным предприятием, заканчивается у этого предприятия в январе 2015 года. До наступления этого срока юридическое лицо обязано выкупить земельный участок в собственность либо оформить право аренды на него.

Чаще всего правообладатели сами решают, менять старые документы на новые или нет. Никто не препятствует пользованию своим участком со старыми документами, полученными даже при советской власти, однако если возникнет необходимость в продаже земли, то оформить документы с учетом нового законодательства придется обязательно.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok.html

Виды документов

Документы на землю бывают правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие). Правоустанавливающими являются "документы-первоисточники", на основании которых выдается правоудостоверяющий документ (свидетельство о государственной регистрации права).

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон о госрегистрации прав). Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

— договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.);

— решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

— свидетельства о праве на наследство;

— решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

Имейте в виду, что так называемые свидетельства о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников и т.п., выданные БТИ, органами местного самоуправления, сами по себе не являются правоустанавливающими. Их можно только приобщить к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав на землю.

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Специалисты Минэкономразвития России в Письме от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585 сделали вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права. То есть такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.

Если же земельный участок предоставлен в собственность или аренду, то соответствующее решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора и не является сам по себе правоустанавливающим документом. В указанном случае права на земельные участки возникают на основании соответствующих договоров. Таким образом, надлежащими правоустанавливающими документами при предоставлении земли в аренду или на правах собственности являются в совокупности решения о предоставлении земельного участка или протоколы о результатах торгов, а также договоры отчуждения земельного участка.

К правоудостоверяющим документам на землю относятся:

— свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;

— свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", который утратил силу);

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению N 177);

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению N 177);

— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей").

Это важно. Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). С 1 января 2013 г. Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен ст. 7.34, которая устанавливает ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

— субъект права (Ф.И.О., его персональные данные; наименование организации, ИНН, ОГРН, дата госрегистрации, адрес и др.);

— вид права (например, "собственность");

— объект права (категория земли, вид разрешенного использования, площадь, адрес);

— кадастровый (или условный) номер;

— существующие ограничения (обременения) права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим (правоподтверждающим), а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права на земельный участок, но не влияет на его существование. При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Юридическая сила

Документы, подтверждающие права на землю, выданные в советское время или до утверждения новых действующих форм таких документов, признаются юридически действительными (ст. ст. 6, 14, 17 Закона о госрегистрации прав). Это означает, что нет обязанности менять их на новые. Так, действительны государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные организациям и гражданам до 31 января 1998 г., то есть до введения в действие указанного Закона. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Но в случае необходимости совершить сделку с такой землей (купить, продать, сдать в аренду и др.) необходимо перерегистрировать права на землю (п. 2 ст. 6 Закона о госрегистрации прав), то есть пройти процедуру государственной регистрации права. При этом правоустанавливающие документы на землю и свидетельство о зарегистрированном праве и по смыслу, и по содержанию не должны противоречить сведениям, указанным в других справках и документах из комплекта, который необходим для совершения сделки с землей.

К сведению. С 1 марта 2010 г. организации — собственники недвижимости, в том числе земельных участков, могут отправлять в электронном виде документы, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет. Это, например, межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка. Документы, подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Электронное заявление в Росреестр можно подать через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) либо через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) (Приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г. N 555).

Утрата документов

Если право на земельный участок возникло после 31 января 1998 г. (введение в действие Закона о госрегистрации прав), то вся информация должна храниться в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (прежнее название — Федеральная регистрационная служба России). Как правило, вопросами кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки занимаются отдельные структурные подразделения Росреестра.

Приказом Минюста России от 18 сентября 2003 г. N 226 утверждена Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Информация предоставляется в виде выписок из ЕГРП и справок о содержании правоустанавливающих документов.

В случае утраты по какой-либо причине документов на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра за выпиской о содержании таких документов. Полученная выписка подтвердит право на земельный участок. Ее будет достаточно для совершения сделки с земельным участком. Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления. Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации. Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Информация о зарегистрированных правах на земельные участки и другие объекты недвижимого имущества по общему правилу предоставляется за плату. Ее размер установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. N 773 "Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме":

— для физических лиц — 100 руб.;

— для юридических лиц — 300 руб.

Запрошенная информация должна быть предоставлена в течение пяти рабочих дней (или мотивированный отказ).

Таким образом, основными документами на землю являются свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, а также кадастровый план участка.

http://www.mosuruslugi.ru/articles/452/

Что является объектом недвижимости

Виды документов

Документы на землю бывают правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие). Правоустанавливающими являются "документы-первоисточники", на основании которых выдается правоудостоверяющий документ (свидетельство о государственной регистрации права).

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон о госрегистрации прав). Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

— договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.);

— решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

— свидетельства о праве на наследство;

— решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

Имейте в виду, что так называемые свидетельства о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников и т.п., выданные БТИ, органами местного самоуправления, сами по себе не являются правоустанавливающими. Их можно только приобщить к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав на землю.

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Специалисты Минэкономразвития России в Письме от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585 сделали вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права. То есть такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.

Если же земельный участок предоставлен в собственность или аренду, то соответствующее решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора и не является сам по себе правоустанавливающим документом. В указанном случае права на земельные участки возникают на основании соответствующих договоров. Таким образом, надлежащими правоустанавливающими документами при предоставлении земли в аренду или на правах собственности являются в совокупности решения о предоставлении земельного участка или протоколы о результатах торгов, а также договоры отчуждения земельного участка.

К правоудостоверяющим документам на землю относятся:

— свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;

— свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", который утратил силу);

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению N 177);

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению N 177);

— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей").

Это важно. Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). С 1 января 2013 г. Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен ст. 7.34, которая устанавливает ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

— субъект права (Ф.И.О., его персональные данные; наименование организации, ИНН, ОГРН, дата госрегистрации, адрес и др.);

— вид права (например, "собственность");

— объект права (категория земли, вид разрешенного использования, площадь, адрес);

— кадастровый (или условный) номер;

— существующие ограничения (обременения) права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим (правоподтверждающим), а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права на земельный участок, но не влияет на его существование. При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Юридическая сила

Документы, подтверждающие права на землю, выданные в советское время или до утверждения новых действующих форм таких документов, признаются юридически действительными (ст. ст. 6, 14, 17 Закона о госрегистрации прав). Это означает, что нет обязанности менять их на новые. Так, действительны государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные организациям и гражданам до 31 января 1998 г., то есть до введения в действие указанного Закона. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Но в случае необходимости совершить сделку с такой землей (купить, продать, сдать в аренду и др.) необходимо перерегистрировать права на землю (п. 2 ст. 6 Закона о госрегистрации прав), то есть пройти процедуру государственной регистрации права. При этом правоустанавливающие документы на землю и свидетельство о зарегистрированном праве и по смыслу, и по содержанию не должны противоречить сведениям, указанным в других справках и документах из комплекта, который необходим для совершения сделки с землей.

К сведению. С 1 марта 2010 г. организации — собственники недвижимости, в том числе земельных участков, могут отправлять в электронном виде документы, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет. Это, например, межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка. Документы, подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Электронное заявление в Росреестр можно подать через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) либо через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) (Приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г. N 555).

Утрата документов

Если право на земельный участок возникло после 31 января 1998 г. (введение в действие Закона о госрегистрации прав), то вся информация должна храниться в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (прежнее название — Федеральная регистрационная служба России). Как правило, вопросами кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки занимаются отдельные структурные подразделения Росреестра.

Приказом Минюста России от 18 сентября 2003 г. N 226 утверждена Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Информация предоставляется в виде выписок из ЕГРП и справок о содержании правоустанавливающих документов.

В случае утраты по какой-либо причине документов на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра за выпиской о содержании таких документов. Полученная выписка подтвердит право на земельный участок. Ее будет достаточно для совершения сделки с земельным участком. Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления. Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации. Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Информация о зарегистрированных правах на земельные участки и другие объекты недвижимого имущества по общему правилу предоставляется за плату. Ее размер установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. N 773 "Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме":

— для физических лиц — 100 руб.;

— для юридических лиц — 300 руб.

Запрошенная информация должна быть предоставлена в течение пяти рабочих дней (или мотивированный отказ).

Таким образом, основными документами на землю являются свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, а также кадастровый план участка.

http://www.mosuruslugi.ru/articles/452/

31 июля 2013 Правовая квалификация объектов вспомогательного использования

Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике. Главным из них является вопрос о том, какие именно объекты недвижимости могут быть квалифицированы соответствующим образом. Кроме того, непонятно, достаточно ли для такой квалификации решения самого застройщика, либо ему следует получить формальное подтверждение в уполномоченных органах? Существует ли временной интервал для создания объектов вспомогательного использования или они могут функционально «прирастать» к основному объекту в течение неограниченного срока. Должен ли при этом основной объект принадлежать правообладателю вспомогательного объекта? Попробуем найти ответы на эти вопросы.

Градостроительный кодекс РФ не объясняет сути понятия объектов вспомогательного использования, упоминающихся в п. 3 ч. 17 ст. 51, предусматривающей упрощенный порядок оформления строительного процесса. Так, указанная норма определяет, что выдача разрешения на строительство не требуется, помимо прочего, для строительства строений и сооружений вспомогательного использования. Подразумевается также, что такие объекты не требуют разрешения на ввод их в эксплуатацию (ст 55 Градостроительного кодекса РФ), а регистрация прав на них осуществляется в упрощенном порядке: в качестве документа, подтверждающего факт создания соответствующего объекта, выступает только декларация, оформляемая правообладателем объекта недвижимости самостоятельно (ст 25 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом смысл термина «строения и сооружения вспомогательного использования» не раскрывается ни в одном из нормативно-правовых актов федерального уровня.

Очевидно, что используя данную правовую конструкцию, законодатель преследовал цель снижения административной нагрузки, связанной с оформлением процесса создания объектов, не имеющих самостоятельного назначения, а предназначенных для обслуживания других (основных) объектов.

При отсутствии четкой дефиниции рассматриваемого понятия и, прежде всего, самого характера вспомогательного использования имеет место его оценочное толкование. Так, вспомогательное назначение могут иметь многие объекты, начиная от котельной, обслуживающей административное здание или складской комплекс, и заканчивая линейными объектами инфраструктуры, предназначенными для нормальной эксплуатации основного объекта (инженерными коммуникациями, объектами энергетики, дорожными сооружениями и т. п.). Вместе с тем, как показывает правовой анализ, объекты, относящиеся к категории опасных производственных, а также линейных, как правило, не должны признаваться вспомогательными.

Так, представляется, что объектами вспомогательного использования не могут считаться те опасные производственные объекты, являющиеся объектами недвижимости, которые относятся к I, II и III классу опасности в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». В их числе, например, сооружения – газопроводы.

В отношении таких объектов, являющихся объектами недвижимости, существуют требования об обязательном получении разрешения на ввод их в эксплуатацию и о государственной регистрации права собственности на них (подп «а», «б» п 4, подп. «а». «х» п 5 Положения о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов, утв Постановлением Правительства РФ от 05 05.2012 № 454) . В связи с тем, что для таких объектов требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, их размещение производится на основании разрешения на строительство.

Опасные производственные объекты I—III классов опасности не могут быть отнесены к категории объектов вспомогательного использования, поскольку требуют оформления полного комплекта разрешительной документации на их строительство.

Право собственности на такие опасные производственные объекты должно регистрироваться в общем порядке, без каких-либо упрощенных процедур. Данный вывод находит свое подтверждение и в судебной практике (постановления ФАС Уральского округа от 2912 2011 № Ф09-8465/11 по делу № А50-8016/2011, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 08.2012 по делу № А48-532/2012).

Кроме того, как уже упоминалось выше, в качестве вспомогательных, на наш взгляд, не могут быть квалифицированы и линейные объекты (п 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), поскольку системный анализ соответствующих положений законодательства позволяет прийти к заключению о необходимости оформления полного комплекта строительной и разрешительной документации для их размещения. Процедура их возведения, в частности, предусматривает:

Таким образом, можно сделать вывод о том, что с учетом действующего законодательства сфера применения конструкции объектов вспомогательного использования должна быть сужена как минимум до объектов, не являющихся опасными производственными и линейными (полностью или в части).

Какие характеристики объекта недвижимости являются необходимыми и достаточными для его отнесения к категории вспомогательных?

Контрольно-пропускной пункт, расположенный при въезде на территорию складского комплекса или промышленного предприятия, очевидно, будет выполнять для них вспомогательную функцию. В то же время контрольно-пропускной пункт при въезде на автостоянку, представляющую собой огороженную бетонную площадку, на которой больше нет никаких строений или сооружений, по всей видимости, будет являться основным, а не вспомогательным объектом. Или, например, бетонированная площадка для разгрузки товаров также в одних случаях может выполнять очевидно вспомогательную функцию (когда она входит в состав складского комплекса), а в других – основную (если она является единственным объектом недвижимости, построенным вблизи железной дороги).

По мнению Минрегиона России, под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», т. е. парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и иные подобные сооружения (Письмо Минрегиона России от 25 06 2009 № 19669-ИП/08). Вместе с тем необходимо учитывать, что указанный государственный стандарт утратил силу с 1 сентября 2011 г., а кроме того, подобный подход противоречит Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-Ф3). Согласно указанному Закону к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся лишь:

То есть речь идет только временных объектах и объектах индивидуального жилищного строительства. Все иные объекты относятся к зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности (ч 9,10 ст 4 Закона № 384-Ф3).

Кто уполномочен принимать решение о квалификации объекта недвижимости в качестве вспомогательного?

Законодательство не обязывает застройщика обращаться в компетентные контролирующие и надзорные органы за формальным подтверждением наличия у того или иного объекта недвижимости признаков вспомогательного. Суды, тем не менее, при рассмотрении соответствующих дел указывают на то, что вспомогательный характер назначения здания либо сооружения должен быть доказан застройщиком (Постановление ФАС Уральского округа от 0512,2011 № Ф09-4530/11 по делу № А60-2091/2011). Если следовать данной логике, то закономерно возникает вопрос, чье мнение (какой организации или органа) необходимо и достаточно для целей данной квалификации? Например, достаточно ли для такой квалификации позиции самого застройщика (его проектировщика и/или технического заказчика)? Либо же застройщику следует получать формальное подтверждение в органах, уполномоченных на выдачу разрешения на строительство и/или органах государственного строительного надзора?

При этом на практике решение вопроса о возможности государственной регистрации права на тот или иной объект в упрощенном порядке как на вспомогательный в значительной степени зависит от усмотрения регистратора. В каждом конкретном случае последний самостоятельно делает вывод о том, насколько очевидным является вспомогательный характер объекта, что, безусловно, является его субъективным мнением. Тем не менее, представляется, что отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности на строение или сооружение как на объект вспомогательного использования будет сложно оспорить в суде. Как показывает опыт, суды неохотно принимают аргументы о подсобном (вспомогательном) характере того или иного объекта и, как правило, признают законными соответствующие отказы регистраторов (постановления ФАС Уральского округа от 20 01 2012 № Ф09-8712/11 по делу № А60-10316/2011, ФАС Северо-Кавказского округа от 04 062012 по делу № А32-35608/2011).

Должен ли застройщик представить доказательства существования основного объекта недвижимости?

Правовая конструкция объектов вспомогательного использования сама по себе подразумевает необходимость существования основного объекта недвижимости.

Очевидно, что объект вспомогательного использования может считаться таковым только в том случае, когда имеется объект, по отношению к которому он будет вспомогательным (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 1/07 2012 Г1° 05АП-5046/2012 по делу № А51 -2472/2012). В то же время для подтверждения факта создания объекта вспомогательного использования при государственной регистрации прав на него достаточно лишь декларации, форма которой не предполагает каких-либо граф (разделов) об основном объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него (Приказ Минэкономразвития России от 03 11 2009 № 447 «06 утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»).

В этом смысле интересны два дела, рассмотренные ФАС Северо-Западного округа, при разрешении которых, тем не менее, изучался вопрос о том, позволяли ли документы, представленные на государственную регистрацию права собственности на объект вспомогательного использования, определить, для обслуживания какого основного объекта тот предназначен (постановления ФАС Северо-Западного округа от 01 112010 по делу № А56-15514/2010 от 06062011 по делу № А56-44148/2010).

В другом случае суды, установив факт отсутствия у заявителя основного объекта, подтвердили правомерность отказа Россреестра в государственной регистрации прав на заявленные объекты как на вспомогательные (Определение ВАС РФ от 03 12 2012 № ВАС-15260/12 по делу № А51-2472/2012, Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17 07 2012 № 05АП-5046/2012 по делу № А51-2472/2012).

Интересен также вопрос о том, существует ли временной интервал для создания объектов вспомогательного использования, обслуживающих основной объект, или они могут создаваться, «прирастать» функционально к основному объекту в течение неограниченного периода времени, пока существует основной объект? Законодательство не дает ответа на данный вопрос. Отдельный предмет для споров – должен ли основной объект обязательно принадлежать правообладателю вспомогательного объекта или собственником основного объекта может выступать иное лицо?

Правильная квалификация – залог успеха

Таким образом, для практикующих юристов первостепенное значение приобретает правильная квалификация объекта недвижимости, т. е. его оценка в качестве основного или вспомогательного.

Прежде всего, это необходимо для определения достаточности и полноты комплекта разрешительных документов, которые следует оформить при строительстве (реконструкции) того или иного объекта. Дело в том, что основные объекты недвижимости, в отличие от вспомогательных, требуют подготовки полного комплекта документов без каких-либо упрощенных процедур. Так, размещение объектов недвижимости, не являющихся вспомогательными, подразумевает разработку проектной документации и ее экспертизу (по общему правилу), а также получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. При отсутствии этих документов в ситуации, когда они являются необходимыми, к застройщику могут быть предъявлены требования о приостановке (прекращении) эксплуатации объекта или даже, в худшем случае, о признании объекта самовольной постройкой и его последующем сносе (ст 91, 9.5 КоАП РФ. ст 222, 1065 ГК РФ). Также согласно ст. 9.5 КоАП РФ застройщик может быть привлечен к административной ответственности в виде административного приостановления соответствующей деятельности на срок до 90 суток.

Кроме того, правильная квалификация объекта недвижимости позволяет доподлинно установить момент начала начисления амортизации. В налоговом учете начисление амортизации в отношении объекта амортизируемого имущества возможно с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию (п 4 ст 259 НК РФ). При этом ввод в эксплуатацию основного объекта недвижимости должен подтверждаться разрешением на его ввод в эксплуатацию (чего не требуется для вспомогательных объектов). Иной подход может стать причиной возникновения нежелательных дискуссий с налоговыми органами.

1. При строительстве комплексов объектов недвижимости (складских, офисных или производственных) рекомендуется по возможности воздерживаться от отнесения тех или иных возводимых строений и сооружений к вспомогательным, из соображений наиболее безопасного подхода.

2. Во избежание претензий со стороны контролирующих органов, связанных со строительством и эксплуатацией объектов недвижимости при отсутствии соответствующих разрешительных документов, и споров относительно момента начала начисления амортизации, а также с целью устранения риска отказа в государственной регистрации права рекомендуется по возможности не рассматривать строящиеся объекты в качестве вспомогательных, а идти по стандартному пути, оформляя документацию на строительство в полном объеме.

3. В разрешении на ввод в эксплуатацию важно указывать каждый из построенных и введенных в эксплуатацию объектов (вплоть до парковочных площадок, стоянок, и внутриплощадочных дорог, обслуживающих основные объекты). Технически это возможно сделать путем составления отдельного приложения к разрешению на ввод в эксплуатацию с подробным перечислением объектов и их технических характеристик. При этом необходимо отследить, чтобы на таком приложении были проставлены подпись и печать лица, уполномоченного выдавать соответствующие разрешения.

4. При строительстве единичного объекта недвижимости возможность его квалификации в качестве вспомогательного должна оцениваться застройщиком в каждой конкретной ситуации с учетом обстоятельств т факторов, указанных выше. Необходимо помнить о риске возникновения спора с контролирующими органами или регистратором в случае, если вспомогательный характер объекта будет им неочевиден. В этой связи важен объем имеющихся у застройщика доказательств вспомогательного характера соответствующего объекта чем больше их буде, тем выше шансы застройщика на успешное разрешение спора (при его возникновении). При принятии решения о квалификации объекта недвижимости в качестве вспомогательного, застройщику имеет смысл получить дополнительные профессиональные подтверждения правильности избранного им подхода (письменные подтверждения проектировщика и технического заказчика, органов местного самоуправления и строительного надзора)

5. Возможности заявителя, которому было отказано в государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке, ограничены. Он будет вынужден выбрать один из трех вариантов дальнейших действий:

  • Услуги:
  • Недвижимость и строительство
  • Юристы:
  • Екатерина Верле
  • Артем Долгов

Руководитель направления по PR и коммуникациям

http://www.gblplaw.ru/news/articles/74946/

Движимое имущество, принятое на учет в качестве объекта основных средств с 1 января 2013 года, не признается объектом налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 274 НК РФ). В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта.

Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т. п. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости (см. врезку на с. 34). И этот вопрос необходимо решать с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.06 № А43-19271/2005-12-644).

Рассмотрим, какими основными критериями на практике руководствуются суды при отнесении объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу.

Критерий 1. Возможность перемещения объекта основного средства без ущерба его назначению

Прочная связь объекта с землей является основным признаком для отнесения его к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому суды в первую очередь исходя из представленных документов оценивают, возможно ли перемещение спорного объекта без ущерба его назначению.

Например, ФАС Поволжского округа рассмотрел в качестве спорного объекта мини-павильон. В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи. Межкаркасное пространство павильона заполнено эффективным утеплителем, крыша — из оцинкованного железа, окна — металлопластиковые пакеты. При этом павильон подключен к канализационным, водопроводным и электрическим городским сетям. В результате суд установил: спорный объект по своим физическим характеристикам не является недвижимостью (постановление от 14.02.12 № А12-20796/2010).

В другом деле в качестве спорного объекта выступал открытый склад металлоформ, оборудованный козловым краном КК20-32 с подкрановыми путями. Объект представлял собой временную конструкцию на щебеночном основании с проложенными сборными железобетонными путями «с монтированными рельсами длиной 94 метра» для хранения металлоформ. ФАС Волго-Вятского округа указал, что все элементы такого объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. В результате суд пришел к выводу, что имущество не относится к недвижимому (постановление от 28.11.06 № А79-4382/2006).

К объектам капитального строительства не относятся временные постройки, киоски, навесы и т. п. (п. 10 ст. 1 и подп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

ФАС Западно-Сибирского округа также рассматривал спор, решение которого зависило от того, относится ли спорный объект к недивижимому имуществу. Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению (постановление от 01.08.07 № Ф04-4989/2007(36585-А70-24)).

Квалифицировать спорный объект помогут акты муниципальных образований по капитальному строительству

Определиться с квалификацией объекта компании помогут местные законы. Например, постановлением Правительства Москвы от 13.11.12 № 636-ПП утвержден Порядок размещения и установки на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства. В документе перечислены некапитальные объекты, которые могут размещаться в городе за счет внебюджетных источников. К таковым, в частности, относятся:

— плоскостные парковки (площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов);

— осветительное оборудование без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций;

— фонтаны с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0,5 м;

— объекты модульного типа общей площадью основания до 25 кв. м, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0,4 м (без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо- и теплоснабжения);

— открытые площадки для размещения контейнеров для сбора отходов строительства и сноса, открытые площадки для грунта, размещаемые на период производства работ, связанных с организацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (без специального покрытия и устройства дренажа);

— производственные, складские, вспомогательные сооружения без устройства фундаментов (в том числе цельноперевозные, контейнерного типа, сборно-разборной конструкции), возводимые на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

Критерий 2. Сборно-разборный характер конструкции объекта

По сути, это следствие предыдущего критерия, ведь от особенности конструкции объекта зависит, можно ли его демонтировать без причинения ущерба (см. врезку ниже).

Например, ФАС Поволжского округа отнес торгово-информационный киоск к движимому имуществу исходя из его конструкции. А именно: стены объекта и их наружная отделка были изготовлены из металлопрофиля, обшитого ДСП и сайдингом, чердачное покрытие сделано из ДСП с утеплителем, крыша отделана металлочерепицей, внутренняя отделка — сайдинг, полы деревянные, оконные витражи остеклены. Фундамент у строения отсутствовал. В результате суд указал, что сборно-разборный характер киоска позволяет демонтировать объект и перемещать его на иную площадку без причинения ущерба его назначению (постановление от 16.02.09 № А57-2919/2008).

По аналогичному основанию суды отнесли к движимому имуществу следующие объекты:

— здание модульного типа, которое является передвижным сборно-разборным объектом (постановление ФАС Московского округа от 21.08.12 № А40-132980/11-116-357);

— торговые ряды из модульных павильонов, которые представляют собой легкие сборно-разборные сооружения, не имеют фундамента, их стены и перекрытия возведены из металлических конструкций, полы дощатые, крыша из металлочерепицы (постановление ФАС Московского округа от 13.02.08 № КГ-А41/159-08);

— бытовой и производственный корпуса из легких металлических конструкций, в том числе панелей и профнастила с утеплением (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.06 № А43-19271/2005-12-644, оставлено в силе определением ВАС РФ от 21.02.07 № 1941/07);

— модуль металлический, предназначенный для хранения сыпучих материалов, который состоит из разборных сооружений и оборудования (прогонов, балок, ригелей, металлических панелей, сваренных в некоторых местах), который установлен на облегченном бетонном фундаменте и не имеет системы отопления и иных коммуникаций (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.05.06 № А11-6035/2005-К2-27/225).

Сложный объект, состоящий из нескольких сооружений, суд может признать движимым имуществом

Несмотря на то что некоторые сооружения представляют собой конструктивно сложные объекты, суды зачастую признают их движимым имуществом при условии, что каждый из элементов таких объектов можно без вреда демонтировать и перенести на другое место или если сооружения изначально не создавались в качестве недвижимости.

Так, в постановлении от 09.06.08 № А17-5883/2007 ФАС Волго-Вятского округа указал, что автостоянка, состоящая из помещений для охраны, туалета, железобетонного забора, ворот металлических и гравийного покрытия, не относится к недвижимому имуществу, так как все перечисленные объекты представляют собой временные сооружения, их можно переместить в другое место.

ФАС Дальневосточного округа признал движимым имуществом автоматическую мини-АЗС по следующим основаниям. Спорный объект представлял собой заводское изделие, состоящее из двустенного резервуара, расположенного под землей, разделенного на отсеки для хранения топлива, сбора ливнестоков и аварийного пролива. Резервуар располагался на плите, которая служит фундаментом для островка, топливнораздаточных колонок и навеса. Крепление к фундаментальной плите осуществлялось болтовыми соединениями. Работа мини-АЗС осуществлялась полностью в автоматическом режиме, что исключало необходимость строительства операторной, подвода коммуникаций водоснабжения, канализации и теплоснабжения (постановление от 10.09.09 № Ф03-4475/2009)

Критерий 3. Наличие у объекта фундамента

Объект не является недвижимостью, если представляет собой сборно-разборную конструкцию, которую возможно демонтировать без несоразмерного ущерба ее назначению и смонтировать в другом месте

На практике наличие фундамента у объекта суды рассматривают в совокупности с другими его характеристиками. Практика показывает, что даже при наличии у основного средства фундамента суды зачастую не признают его недвижимым имуществом.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа рассматривал в качестве спорного объекта временное сооружение на капитальном фундаменте. Суд отметил, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости. В свою очередь возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент часто используется также и для возведения временных сооружений (постановление от 13.03.12 № А33-737/2011).

ФАС Дальневосточного округа отметил, что наличие фундамента у павильона («бутовый и металлические столбы») однозначно не свидетельствует о прочной связи такого объекта с землей, при которой невозможно его перемещение без ущерба назначению (постановление от 06.12.11 № Ф03-5938/2011, оставлено в силе определением ВАС РФ от 05.04.12 № ВАС-3987/12).

Отметим, что в некоторых случаях фундамент возможно переместить с помощью крана на другое место. К такому выводу пришел ФАС Дальневосточного округа в отношении фундамента, который представляет собой бетонные плиты глубиной заложения до 1 м, обрамленные бетонной стяжкой, уложенные на подсыпку из щебенки. По технологии производства работ конструкцию самого объекта (склада-магазина) можно разбирать без нарушения ее целостности и функционального назначения (постановление от 05.12.06, 28.11.2006 № Ф03-А51/06-1/4367).

В другом деле суд пришел к выводу, что дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.07 № Ф04-6984/2007(38993-А81-9)).

Практика показывает, что в целом при решении вопроса об отнесении объекта, имеющего фундамент, к движимому или недвижимому имуществу суды учитывают конструктивные особенности объекта в целом. В частности, по мнению арбитров, не отвечают признакам недвижимого имущества следующие объекты:

— автомойка из быстровозводимых конструкций, имеющая монолитный железобетонный фундамент (постановление ФАС Московского округа от 15.10.12 № А40-144062/10-64-1276);

— торговые киоски, состоящие из металлического каркаса и установленные на капитальном фундаменте (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.08 № Ф08-1203/08);

— торговый павильон, который представляет собой сварную конструкцию облегченного типа, имеет фундамент, но может транспортироваться любым видом транспорта (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.11.08 № Ф04-7013/2008(15948-А46-9)).

По мнению судов, наличие у спорного объекта заливного бетонного фундамента не позволяет однозначно отнести его к объекту недвижимости

Таким образом, исходя из совокупности технических критериев (наличие фундамента, его «привязка» к земле, подведение к объекту стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным), суд может признать спорный объект недвижимостью. Например, такое решение вынес ФАС Уральского округа в постановлении от 15.01.08 № Ф09-4441/07-С6 в отношении здания поста охраны.

Критерий 4. Наличие подведенных к имуществу стационарных или временных коммуникаций — водоснабжения, теплоснабжения или канализации

Практика показывает, что для суда имеет значение, подключен ли объект к коммуникациям по временной схеме, или они являются стационарными. При этом в данной ситуации суды также учитывают и другие признаки отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность строения к капитальному строению

Так, ФАС Западно-Сибирского округа разбирался, является ли двухэтажное здание кафе недвижимым имуществом. Владелец строения пытался доказать, что кафе является временным сооружением на период действия договора аренды земельного участка и представляет собой одноэтажное здание со встроенными антресолями для размещения посетителей. По строительной квалификации антресоли, встроенные внутри здания, не считаются этажом.

Тем не менее суд не согласился с доводами истца и квалифицировал спорный объект в качестве объекта недвижимости. Дело в том, что монтаж кафе произведен на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей, к строению были подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения. Кроме того, было подключено водоснабжение, теплоснабжение и проведена канализация (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.11 № А27-24716/2009, оставлено в силе определением ВАС РФ от 19.04.11 № ВАС-5174/11).

Отметим, что в этом деле суд первой инстанции признал спорный объект движимым имуществом. Это говорит о неочевидности отнесения подобных объектов к недвижимости.

Другой пример — отнесение здания поста охраны к объекту недвижимости. Одним из оснований для такого решения послужило наличие подведенных к нему стационарных коммуникаций (постановление ФАС Уральского округа от 15.01.08 № Ф09-4441/07-С6 № А60-865/2007).

Критерий 5. Предназначение земельного участка, на котором расположен объект имущества

Суды указывают, что одним из признаков, по которому объект может быть отнесен к недвижимому имуществу, является тот факт, создавался ли он изначально в качестве недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, а также получал ли его владелец необходимую разрешительную документацию с соблюдением градостроительных норм (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.08 № 09АП-7019/2007-ГК). Одной из причин признания объекта движимым имуществом является возведение постройки на участке, выделенном для строительства именно временных сооружений (см. врезку на с. 38).

Так, в одном из дел рассматривался комплекс сооружений, возведенных для защиты города от наводнений, протяженностью 25,4 км в составе каменно-земляных дамб, двух судопропускных сооружений, водопропускных сооружений, а также автомобильной дороги по защитным сооружениям. Несмотря на капитальность и общий колоссальный размер строений, ФАС Северо-Западного округа установил, что спорный объект представляет собой временное сооружение и не относится к объекту недвижимости. Дело в том, что суду не были представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства этих сооружений именно как объекта недвижимости (постановление от 19.03.08 № А56-48327/2006).

Выставочный экземпляр коттеджа не является объектом недвижимости, так как располагается на участке только на время выставки

ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 25.06.07 № А56-25536/2006 рассмотрел следующую ситуацию. Во время проведения выставки организация приобрела выставочный экземпляр коттеджа. Объект располагался на земельном участке временного пользования, на котором возможно только размещение сооружений для проведения выставки.

По условиям договора аренды после окончания срока пользования земельный участок освобождается от имущества арендатора, а коттедж перемещается на другое место. На этом основании суд сделал вывод, что спорный объект не является объектом недвижимости, так как может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению

ФАС Восточно-Сибирского округа в качестве спорного объекта рассматривал автостоянку. Администрация города предоставила предпринимателю земельный участок под строительство открытой стоянки для автотранспорта. В акте выбора земельного участка имеется характеристика объекта, предлагаемого к строительству: покрытие — асфальтобетон, наружное освещение по периметру, ограждение легкое, металлическое, домик сторожа — нестационарное сооружение сборно-разборной конструкции с отделкой фасада оцинкованным металлом с полимерным покрытием. Земельный участок не выделялся для возведения на нем объекта капитального строительства. В результате суд принял решение, что автостоянка не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, так как имеет временный характер, поскольку сооружена на земельном участке, предоставленном предпринимателю во временное пользование на период срока аренды (постановление от 16.10.12 № А78-8890/2011).

Суд может признать объект недвижимым имуществом в случае, если оно изначально создавалось в качестве объекта недвижимости с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил

Также имеется обширная судебная практика, в соответствии с которой объекты не признаются недвижимостью, если они построены на участке, выделенном администрацией города (поселка) именно для размещения временного объекта (постановления ФАС Северо-Кавказского от 15.10.12 № А63-9313/2011 и Центрального от 23.07.07 № А62-4894/06 округов).

Критерий 6. Наличие у объекта имущества технического паспорта БТИ

На любое строение, признанное объектом капитального строительства, оформляется технический паспорт БТИ. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда объект, на который оформлен такой документ, впоследствии суд признает движимым имуществом.

Дело в том, что по смыслу пункта 1 статьи 130 ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния. В частности, к такому выводу пришел Президиум Московского областного суда в постановлении от 03.12.08 № 626. Поддерживают такую позицию и другие суды.

Например, ФАС Дальневосточного округа указал, что наличие технического паспорта не свидетельствует о том, что сооружение, в отношении которого проведен технический учет и инвентаризация, является недвижимым имуществом. Речь шла о торговых павильонах на фундаменте (постановление от 06.12.11 № Ф03-5938/2011).

ФАС Поволжского округа пришел к выводу, что площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Тот факт, что на бетонированную площадку составлен технический паспорт и ей присвоен кадастровый номер, сам по себе не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу (постановление от 10.07.12 № А65-5399/2011).

В другом споре ФАС Волго-Вятского округа признал навес, установленный на боковые стены торгового центра, движимым имуществом, несмотря на наличие у такого объекта технического паспорта (постановление от 22.12.11 № А38-2557/2010).

В судах нет единого мнения, относится ли асфальтовое покрытие к недвижимому имуществу

ФАС Волго-Вятского округа признал навес, установленный на боковые стены торгового центра, движимым имуществом, несмотря на наличие у объекта технического паспорта

На практике большое число судебных дел связано с квалификацией асфальтированных площадок в качестве движимого или недвижимого имущества. Зачастую компании их учитывают в качестве отдельных объектов основных средств при организации парковочных мест или размещении на них производственных сооружений (ангаров, складов). Мнение арбитражных судов по данному вопросу разделилось.

В некоторых решениях асфальтированные площадки признавались объектом недвижимости (например, постановления ФАС Центрального от 30.07.10 № А48-3663/08-1 и Поволжского от 07.12.09 № А57-19930/2007 округов). Однако Президиум Московского областного суда пришел к противоположному выводу. Суд указал, что асфальтобетонное замощение не относится к недвижимому имуществу, поскольку оно фактически является благоустройством территории (постановление от 03.12.08 № 626).

ФАС Уральского округа, рассматривая аналогичный спор, отправил дело на новое рассмотрение, указав, что вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен решаться с учетом назначения этого имущества, его технических характеристик, а также обстоятельств, связанных с его созданием и получением разрешения на строительство этих объектов. Кроме того, суд указал, что « в техническом заключении, содержащем вывод о том, что асфальтированные площадки относятся к объектам капитального строительства, не приведено надлежащего нормативно-технического обоснования и ссылок на СНиПы. В названном заключении содержится лишь описание объектов, но не указано, по каким основаниям (критериям, характеристикам) асфальтобетонные площадки отнесены к объектам капитального строительства» (постановление от 10.12.07 № Ф09-1349/07-С6).

Таким образом, практика показывает, что решение суда о том, является ли асфальтированная площадка недвижимым имуществом, в каждом случае будет зависеть от конкретных обстоятельств дела

Артельных И. В. Эксперт журнала "Российский налоговый курьер"

При полном или частичном использовании материалов ссылка на LegasCom.ru обязательна.

тел. Вологда: 8-921-234-45-78; 8-900-539-46-78

http://legascom.ru/notes/570-news-12-04-2013

Что это значит квартира с обременением

Квартира с обременением (Из выпуска "Realto.ru" от 24-05-2011)

В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» понятие обременений определено следующим образом: условия, запреты, ограничивающие правообладателя в правах собственности на конкретный объект недвижимого имущества. Продать квартиру с обременением можно, но найти покупателя непросто. Как показывает практика, собственникам приходится значительно снижать цену — примерно на 40–50%. Скрыть же факт наличия обременений невозможно: они, как и право собственности, подлежат обязательной регистрации. Запись об этом хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), данная информация носит открытый характер.

Значительная доля рынка недвижимости участвует в сделках купли-продажи с использованием ипотечных кредитов, когда приобретаемую квартиру передают в залог банку. Ситуация стандартная, поэтому подробно рассматривать ее необязательно. Но надо отметить следующее: если вы задумались о продаже ипотечной квартиры для погашения кредита с целью приобретения жилплощади подешевле, необходимо получить согласие банка-залогодержателя, а также выяснить, какая часть кредита уже выплачена и какова сумма задолженности. Далее стороны сделки определяются со способом расчетов в трехстороннем порядке — продавец, покупатель и кредитор. Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty, советует закладывать деньги в две банковские ячейки: в одной — сумма для банка, в другой — для продавца квартиры. Доступ к ячейкам предоставляется лишь после государственной регистрации снятия залога и сделки купли-продажи.

Часто бывает так, что одинокие пожилые люди готовы оставить свою квартиру даже незнакомым людям. В настоящее время на рынке жилья существует практика заключения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, а также договоров купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца.

Пожалуй, наиболее тяжелым обременением для собственников является арест, наложенный на квартиру. Его может произвести как суд, так и должностные лица государственных органов, в частности судебные приставы при исполнении судебного акта. По словам С. Поправки, не всегда причиной ареста становится спор в отношении объекта недвижимости. В некоторых случаях достаточно, например, быть ответчиком в деле о взыскании денежных сумм.

Обременением можно считать и заключенный собственником квартиры договор найма, поскольку при продаже арендуемой недвижимости жильцы-наниматели сохраняют право на проживание в ней до конца срока действия договора, а новый собственник должен обеспечить им прежние условия найма.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью могут наложить органы опеки и попечительства, в случае если среди собственников жилья есть несовершеннолетние или недееспособные граждане и их интересы могут пострадать при продаже квартиры.

Достоверно установить, обременена ли квартира, очень просто. Для этого необходимо всего лишь заплатить в банке государственную пошлину в размере 100 руб., после чего с паспортом прийти в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), оформить соответствующее заявление и получить выписку из ЕГРП. В ней будут зафиксированы сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, указаны дата и номер их государственной регистрации, сроки, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.

http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.262..htm

Виды обременения

Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит – квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру – прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?

У собственника не возникает обычно проблем при оформлении квартиры с обременением на продажу, независимо от того, прописан там кто-либо еще или нет, так как помимо собственника никто не имеет права на эту недвижимость. Если вы обладаете крепкими нервами и уверенностью в своей правоте, значит, покупка квартиры под обременением – хороший вариант сэкономить. Но прежде чем совершать подобную сделку, необходимо узнать все тонкости, иначе это может обременить вас впоследствии большими проблемами. При совершении сделки с такой квартирой нужно тщательно изучить договор.

На сегодняшний день в России из-за ограниченности денежных средств и трудного материального положения многие вынуждены оформлять кредиты – на приобретение мелких товаров, на покупку автомобилей и жилья.

Ипотека – это один из вариантов залога, при котором закладываемая недвижимость находится в собственности должника, а кредитор приобретает право получить удовлетворение в счет продажи данного имущества, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

В случае ипотечного кредитования кредит выдается под залог недвижимости. При кредите на покупку недвижимости само приобретаемое имущество поступает в залог банка в качестве гарантии возврата кредита (на имущество налагают обременение).

Кто же вправе наложить обременение? Это территориальные органы Управления Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр).

Особенности сделки

Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений. Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находиться ли та или иная квартира под обременением.

Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения. В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена. На свидетельстве о регистрации права собственности проставляется штамп, доказывающий снятие обременения.

Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком.

Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем. Пример: продажа обремененной недвижимости с выплатой задолженностей по кредиту впоследствии.

Обычно банки дают согласие на продажу квартир самими собственниками. Ведь банку не интересна квартира, ему важно вернуть причитающиеся деньги по кредиту. Получив согласие банка, собственнику необходимо найти покупателя.

Когда найден покупатель, в банке, где квартира была в залоге, оформляют сделку. После этого с недвижимости снимают обременение ипотеки.

Процедура купли-продажи квартир, находящихся у банка в залоге, уже отработана и отличается от сделки с обычным жильем:

  • покупатель недвижимости арендует две ячейки – для банка и для продавца;
  • в ячейку банка покупатель помещает средства для погашения кредита;
  • если остается какая-то сумма, то она переходит в ячейку продавца квартиры;
  • после получения необходимой суммы, банк выдает справку о том, что кредит погашен;
  • в дальнейшем между новым владельцем и продавцом заключается договор купли-продажи, впоследствии производится его регистрация в Росреестре;
  • после регистрации договора новому владельцу выдается выписка о том, что обременение на квартиру снято;
  • по завершении всех операций продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму, а покупатель получает право собственности.

Квартиры под обременением очень популярны на рынке, так как обычно они находятся в хорошем состоянии, не требуют крупных вложений, являются чистыми юридически, цена на такие квартиры значительно ниже рыночной.

Возможные трудности

Но все же при покупке квартир с обременением, можно столкнуться большими трудностями.

Например: покупатель перед заключением договора купли-продажи закладывает деньги, предназначенные для покупки жилья в банковскую ячейку, банк их проверяет и разрешает снять обременение. И когда квартира уже освобождена из-под залога, продавец отказывается от сделки. Покупателю нужно будет через суд обязать прежнего владельца завершить сделку или возместить оплаченные денежные средства.

Чтобы избежать подобного случая, необходимо оформлять предварительный договор задатка.

Еще один пример: квартира продана и долговые обязательства перед банком выполнены, но бывший владелец не съезжает. В данном случае необходимо обращаться в суд с требованием о признании бывшего владельца утратившим право пользования и выселении. Рассмотрение таких исков может затянуться надолго.

Торги по продаже заложенного имущества организуются органами, которые осуществляют исполнение судебных решений, проводятся они по месту расположения данного имущества. Организатор торгов информирует об их проведении не позднее, чем за 10 дней, и не ранее чем за 30 дней до дня торгов. Лицами, желающими поучаствовать в публичных торгах, вносится задаток (не более 5% начальной стоимости заложенного имущества).

Победителем публичных торгов признается лицо, которое предложило большую цену. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены заключается договор купли-продажи недвижимости. Данный договор, а также протокол о результатах торгов являются основанием для регистрации соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проведение аукциона отличается от публичных торгов. Первоначальная цена залогового имущества определяется, на основании экспертной оценки. Информация о проведении аукциона публикуется в периодическом издании (официальном ресурсе исполнительной власти) в срок от 6 – 13 дней до даты проведения. Желающие участвовать в аукционе также вносят задаток, не превышающий 5% от начальной цены.

Выигравшим признается лицо, которое предложило наиболее высокую цену. Победитель и организатор аукциона подписывают протокол о результатах аукциона. После того, как будет внесена полная сумма, заключается договор купли-продажи и производится регистрация права собственности.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/obremenenie/kvartira-s-obremeneniem.html

Многим сегодня приходится продавать квартиру под обременением. Происходит это по разным причинам. Что это значит – обременение на квартиру? Обременение дает возможность приобретения некоторых прав собственности на это жилье лицами, не являющимися ее владельцами. В правоустанавливающих документах присутствует соответствующая запись – свидетельство с подтверждением госрегистрацию о праве собственности на объект недвижимости. Обременение начинает действовать после вынесения соответственного судебного решения либо при заключении договора.

Обременение квартиры: в каких случаях происходит

  • арест имущества,
  • аренда,
  • опека,
  • ипотека,
  • принадлежность данной недвижимости к культурному памятнику,
  • рента с пожизненным содержанием,
  • доверительное управление.

По данным экспертов рынка недвижимости, самыми популярными видами обременения на сегодня являются залоги (чаще всего ипотечные), аресты имущества и пожизненное содержание (рента). Отмечают также аренду и ограничения на имущество, которое накладывают органы опеки и попечительства, а также аресты, прописку, аренду и залог.

Виды обременения квартиры

Залог доверенному лицу

Объект недвижимости может находиться под самыми разными видами обременения. Так некоторые владельцы для уменьшения риска потерять квартиру оформляют ее в залог доверенному лицу (обычно в этом качестве выступает кто-то из родителей). Если на квартире лежит обременение в виде залога, то владельцу свои планы по продаже жилья приходится согласовывать с залогодержателем (в данном случае это частное физлицо, а не кредитно-финансовая структура).

Пожизненное содержание (рента)

Если владелец квартиры заключает договор пожизненного содержания, то такая квартира также получает статус обременения. Договор ренты может быть двух типов: договор купли-продажи с правом пожизненного проживания ее бывшего владельца; договор пожизненного содержания с иждивением.

Суть такой ренты состоит в том, что люди, принимающие обязательства по уходу и содержанию бывшего владельца недвижимости, после его смерти получают его имущество в свою собственность. До того срока, пока не снято обременение (фактически до смерти собственника) плательщик ренты свободно распоряжаться жильем не может.

Ипотека

Финансовые затруднения сегодня вынуждают владельцев квартир оформлять ипотечные и потребительские кредиты. Ипотека – один из популярных вариантов залога, когда закладываемая недвижимость остается в собственности владельца, а кредитор соблюдает свои интересы при продаже имущества, если заемщиком своих обязательств не выполняет. При ипотечном кредитовании кредит выдают под залог недвижимости. При кредите на покупку квартиры само имущество переходит банку в залог как гарантия возврата кредита (ипотека на квартиру накладывает обременение). Если заемщик не способен больше выплачивать долг по ипотеке, обремененная ипотекой квартира продается. Собственник ипотечной квартиры может оформить там регистрацию себе и другим лицам. Согласие банка-кредитора не нужно. Ограничений по количеству регистраций жильцов для владельца также нет (размер жилплощади не играет роли). Заложенную квартиру сдают в наем, дарят и даже продают, но эти сделки заключаются уже с согласия банка-кредитора. Проверяется платежеспособность покупателя — нового хозяина квартиры для сохранения гарантий выплаты кредита. Ситуация упрощается, если покупатель сразу погашает весь кредит – тогда обременение с квартиры сразу снимается без согласований с банком.

Арест

Наиболее тяжелым обременением на квартиру, по мнению юристов, является арест. Наложить такой запрет могут суды или судебный пристав, исполняющий судебный акт. Причина для такого решения одна – долги владельца квартиры. Займодатель, которому собственник не вернул в срок взятую в долг крупную сумму денег, обращается в суд с требованием о наложении ареста на квартиру заемщика.

Прописка посторонних лиц

Среди видов обременения на квартиру распространенный вариант – прописка, когда в квартире, кроме собственника, прописаны посторонние люди. У владельца жилья с оформлением договора купли-продажи квартиры с обременением проблем обычно не возникает, независимо от количества прописанных жильцов, так как кроме владельца никто на эту недвижимость прав не имеет. Для обладателей крепкой нервной системы и сильного характера покупка квартиры под обременением – реальный вариант экономии. Но перед совершением подобной сделки надо выяснить все нюансы, иначе впоследствии большие проблемы могут обременять вас. До совершения сделки с такой недвижимостью договор надо изучать тщательно.

Доверительное управление

Этот вид обременения заключается в том, что сторона передает другой квартиру на определенный срок, которая и осуществляет доверительное управление на этот период. Договор заключают на 5 лет по форме продажи недвижимости с обязательной госрегистрацией. Долги собственника квартиры на имущество, оформленное им в доверительное управление, не распространяются.

Аренда

Кроме ареста, прописки, ренты, ипотеки, залога квартиры, есть и другие виды обременения. К примеру, можно считать обременением аренду, когда арендатор, заключающий договор аренды жилья, имеет право на проживание на указанной территории на весь период действия договора аренды.

Обременение от органов опеки

В ситуации, когда среди владельцев недвижимости имеются несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, способные пострадать при продаже, то на проведение сделки купли-продажи в ущерб интересов совладельцев могут наложить обременение на квартиру органы опеки и попечительства.

Обременение по материнскому капиталу

Чтобы погасить кредит на приобретение жилья при помощи материнского капитала, надо оформлять его как общую собственность всех членов семьи и проживающих совместно родственников. Заверенное нотариусом обязательство требует пенсионный фонд. От главного собственника требуют обязательство оформления квартиры в собственность обоих супругов, всех детей и других родственников. По закону о защите семьи и детей это надо сделать в течение полугода со дня снятия обременения на квартиру по материнскому капиталу. Подробнее:

  • Чтобы снять обременение на квартиру, надо договориться с банковскими служащими для совместного визита в регистрационную палату. Документы для подачи готовит банк.
  • Если квартира общая, надо менять форму собственности – по ½ у каждого супруга. Выписку из ЕГРП надо взять в Росреестре (действительна сутки!) и с паспортами у нотариуса оформить брачный договор.
  • Снова в регпалату с паспортами и договорами и свидетельством на квартиру. Квартиру делят на двоих.
  • Если квартира в долевой собственности, надо оформлять договор дарения на детей (самостоятельно, в произвольной форме или у риэлтора). Если двое детей, можно каждому родителю подарить одному из детей по любой доле жилплощади. Органы опеки этот момент не контролируют.
  • В регпалату сдаются паспорта, договоры дарения, свидетельства на квартиру, свидетельства о рождении и о браке (копии) и квитанция после уплаты госпошлины..
  • Начало формы.

Обязательства по материнскому капиталу надо выполнять ответственно, так как прокуратура может подать иск в суд, и если прокурорская проверка факты подтвердит, решение суда будет не в пользу ответчика. Имущественные права детей в такой ситуации контролируют органы опеки, имеющие полномочия при нарушении прав признать сделку с недвижимостью недействительной.

Как же защитить себя и узнать, находится ли продаваемая квартира под обременением? Право накладывать обременение на недвижимость имеют территориальные органы Управления Федеральной службы госрегистрации. Факт обременения на квартиру подлежит регистрации в Росреестре. Это объясняется тем, что сведения, в том числе и о недвижимости с обременением, которые заносят в ЕГРП, используют при заключении сделок купли-продажи недвижимости (выписка их ЕГРП для составления договора обязательна). Это гарантирует покупателям честную сделку, так как продавцы квартир иногда пытаются утаить информацию об обременении.

Особенности сделки с обременением

Чтобы снять обременение на квартиру, заемщик должен погасить кредит полностью, со всеми процентами и штрафами, указанными в условиях договора. Залогодатель обращается в банк с просьбой подать заявление в регистрационный отдел о снятии обременения с жилья, которое является залогом по ипотечному кредиту. В случае окончательного погашения кредитной задолженности по ипотеке регистрационная запись об обременении квартиры считается погашенной, и на свидетельстве о регистрации права собственности должен стоять штамп, подтверждающий снятие обременения. Пока заемщик не выполнил все кредитные обязательства полностью, он не может без уведомления банка распоряжаться недвижимостью, квартира может быть реализована «с молотка» для компенсации банковского долга. Но, как правило, до суда не доходит, и кредитный комитет с заемщиком решают проблему мирными способами, например: продажа обременительной недвижимости с последующей выплатой кредитной задолженности. Чаще всего банки дают согласие собственникам на продажу своих квартир, ведь банк интересует не конкретная квартира, а погашение задолженности по кредиту. После согласия банка, владелец квартиры должен найти покупателя. Если нашелся покупатель на квартиру с обременением, в банке, где она была заложена, оформляют сделку, после которой с объекта снимают ипотечное обременение.

Процедура купли-продажи недвижимости, которая находится у банка в залоге, отличается от стандартной сделки с жильем:

  • покупатель квартиры берет в аренду две ячейки;
  • в банковской ячейке покупатель оставляет сумму для погашения кредита;
  • если средства остаются, то остаток переходит в ячейку продавца квартиры;
  • после получения причитающихся денег банк выдает справку о погашении кредита;
  • впоследствии стороны заключают договор купли-продажи с регистрацией ;
  • после процедуры регистрации новому хозяину квартиры выдают выписку о снятии обременения на его собственность;

По завершении всех операций продавец забирает из ячейки свой остаток, а покупатель получает право собственности.

Квартиры под обременением пользуются спросом на рынке — как правило, они в хорошем состоянии, особых вложений не требуют, юридически чисты, и цены на такое жилье намного ниже рыночных.

Возможные трудности

Но не все и не всегда складывается удачно: при покупке квартир с обременением можно столкнуться с большими трудностями. Например, закладывает покупатель перед подписанием договора в банковскую ячейку деньги на покупку квартиры, банк проверяет их и разрешает снять обременение. Квартиру из залога освобождают, и после этого продавец от сделки отказывается. Покупателю в такой ситуации придется через суд обязывать владельца квартиры возместить расходы на несостоявшуюся сделку. Избежать подобной ситуации поможет оформление предварительного договора задатка.

На первый взгляд, договор ренты – выгодный вариант для тех, кто мечтает получить свое жилье. Но у ренты есть и немало подводных камней. Внезапное объявление наследников может изменить планы плательщика ренты, поэтому прежде чем заключать договор пожизненного содержания надо убедиться, что на имущество владельца других претендентов нет. И даже в этом случае гарантий, что владелец жилья не расторгнет договор, нет. Настроение у пожилых людей переменчиво, после самой безобидной ссоры или внушения соседей иждивенец-пенсионер обращается в суд для расторжения договора ренты. И суд обычно принимает сторону пожилого человека. Поэтому, подписывая в присутствии нотариуса такой договор, не лишним будет приложить и справку от психиатра, что ваш подопечный на таком учете не состоит и вполне осознанно принимает решение о пожизненном содержании.

Другая ситуация: квартира продана и документы по всем долговым обязательствам перед банком оформлены, но бывший владелец с чужой уже собственности не съезжает. И в этом случае только обращение в суд с требованием о выселении продавца квартиры и признании бывшего владельца утратившим право пользования. Такие иски могут тянуться годами.

Торги по продаже заложенной недвижимости организовывают органы, осуществляющие исполнение решений суда, проводят их по месту нахождения имущества. Информация о торгах появляется за 10 — 30 дней до начала. Все желающие участники вносят задаток (не более 5% от начальной стоимости заложенной недвижимости). Победителем публичных торгов признают участника, который предложил самую большую сумму. В течение пяти дней после внесения покупной цены заключают договор купли-продажи квартиры. Этот договор и протокол о результатах торгов ─ основание для регистрации в ЕГРП.

Форма аукциона от публичных торгов отличается тем, что первоначальная цена объекта продажи устанавливается на основании оценки экспертов. Информацию о проведении аукциона публикуют в периодических изданиях (на официальных ресурсах исполнительной власти за 6 — 13 дней до установленной даты аукциона). Участники также вносят задаток до 5% от начальной цены. Выигравшим признают участника, предложившего максимальную сумму. Победитель с организатором подписывают протокол о результатах аукциона. После внесения всей суммы заключается договор купли-продажи с регистрацией права собственности.

Обременения и цены

Как правило, квартиры с обременением разрешают продавать, при условии согласия покупателя взять на себя заботы по освобождению жилья от запретов. Запрет на продажу накладывается только в случае обременения в виде ареста – эту сделку в УФРС просто не зарегистрируют. Невозможным может быть проведение сделок в аварийных домах, которые подлежащих расселению.

В остальных случаях квартира переходит в новому собственнику уже с обременениями. Проще говоря, обременение «следует» за имуществом как «приданое». Соглашаться на такой вариант можно, если есть возможность консультации у опытного специалиста. «Обычно обременения влияют на цену квартиры. Можно снизить ее на 30% за счет «отягчающих обстоятельств». Снижение цены зависит от вида обременения. Например, если покупаемая квартира находится в доме-памятнике культуры, то ее владелец «в нагрузку» получит обременение с обязательством по сохранению объекта. То есть жилплощадь надо поддерживать в идеальном состоянии и при необходимости давать возможность осуществлять проверку его состояния соответствующими организациями. Но такое обременение на стоимость объекта практически не влияет.

Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру
  • ЖК «Нордика» от 4,058,400 рублей за квартиру
  • ЖК «Полис на Комендантском» от 1,937,600 рублей за квартиру

Осенняя акция в ЖК YouПитер! Купи паркинг и кладовку – получи дополнительную скидку на квартиру!

ЖК "Новый Оккервиль".Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

Квартира с отделкой у метро!

Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/obremenenie-na-kvartiru-i-ee-prodazha-kak-uchest-vse-tonkosti-i-oboyti-podvodnye-kamni.html

Что такое установка одпу в квитанции

С 1 сентября 2012 года вступила в действие новая система расчета коммунальных платежей. В платежках появилась такая строка: за общедомовое потребление холодной воды. Как это будет происходить на деле? От чего зависит размер платы за воду, использованную на общедомовые нужды? Как рассчитывается размер платы за ОДН по воде? На эти и другие интересующие читателей вопросы отвечает начальник отдела ЖКХ администрации района В.В.САМАРИНА.

Вопрос. У нас в квартире зарегистрированы индивидуальные приборы учета воды, показания и оплату производим своевременно. Но в квитанции за октябрь, кроме моего расхода воды, мне выставили ОДН. Откуда взялась новая графа, правомерно ли это?

ОТВЕТ. Как вы уже знаете, общедомовые нужды (ОДН) – новая строка в квитанции, появилась согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу с 1 сентября 2012 года.

В пункте 40 раздела 6 постановления №354 указано: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)». Таким образом, данные начисления правомерны.

Новыми правилами установлено, что плата за каждую услугу (имеются в виду только коммунальные услуги) будет складываться из двух составляющих – индивидуальное потребление и общедомовые нужды (ОДН). Индивидуальное потребление включает в себя потребление услуг непосредственно в жилом (или нежилом) помещении и определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – на основании нормативов потребления.

Потребление ресурсов на ОДН определяется на основе данных общедомовых приборов учета (как разница между суммарным индивидуальным потреблением всех помещений дома и показанием общедомового прибора учета).

Вопрос. От чего зависит размер платы за воду, использованную на общедомовые нужды (ОДН)?

ОТВЕТ. Размер платы за воду, используемую на ОДН, в основном зависит: от показания общедомового прибора учета (ОДПУ); показания индивидуальных приборов учета (ИПУ); количества фактически проживающих в доме человек; общей площади занимаемого помещения (квартиры).

Вопрос. Когда и куда следует передавать показания индивидуальных приборов учета воды?

ОТВЕТ. Показания индивидуальных приборов учета воды передаются жильцами на предприятия ЖКХ в срок с 23-е по 25-е числа каждого месяца. Показания счетчика можно передать по телефону, на электронный адрес предприятия, непосредственно в абонентский отдел предприятия. Передаваемые показания должны быть правильными, так как управляющие организации имеют право один раз в квартал проверить показания индивидуальных приборов учета в каждой квартире.

Новыми правилами предусмотрено, что если квартиры оборудованы ИПУ, но показания не переданы, начисление будет произведено по среднемесячному потреблению, либо по нормативу (п.59 постановления №354). Среднемесячное потребление применяется в случае, если период непредставления показаний не превышает 3 месяца, а также если фактический период работы прибора учета составил не менее 3 месяцев (до момента прекращения передачи показаний). В противном случае расход определяется по нормативу потребления.

Следует понимать, что определение расхода по среднемесячному потреблению, либо по нормативу при непередаче показаний – обязанность, а не право исполнителя. Начисление платежей таким гражданам нарушает права остальных жителей дома в случае наличия ОДПУ (увеличивается их доля оплаты расходов на ОДН).

В случае непредставления показаний ИПУ более 3 месяцев подряд исполнитель обязан провести поверку и снять показания ИПУ (п.84 постановления №354).

Вопрос. Кто снимает показания общедомовых приборов учета воды (ОДПУ)?

ОТВЕТ. Показания общедомовых приборов учета воды снимаются предприятиями ЖКХ в установленный законодательством срок, а именно с 23-го по 25-е числа каждого месяца. Администрация района рекомендует предприятиям ЖКХ производить снятие показаний ОДПУ только в присутствии представителей собственников помещений многоквартирного дома, с обязательной отметкой в акте снятия показаний. К представителям собственников относятся: председатели домовых комитетов, члены совета дома, другие собственники. Следует убедиться в том, что отсутствуют сверхнормативные утечки на общедомовых сетях водоснабжения и счетчик находится в рабочем состоянии.

При обнаружении утечек на общедомовых сетях водоснабжения, неисправности ОДПУ, других нарушений, связанных с предоставлением услуги в нежилые помещения, начисление платы за ОДН должно быть приостановлено до устранения нарушений.

При выходе из строя ОДПУ или его утраты предусматривается возможность начисления платежей исходя из среднемесячного показания ОДПУ (п.60 постановления №354, второй абзац).

Вопрос. Как рассчитывается размер платы за общедомовые нужды по воде?

ОТВЕТ. Размер платы за воду, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в которую подставляются значения по каждому многоквартирному дому.

Из показаний общедомового счетчика вычитается расход воды во всех жилых и нежилых помещениях дома. Остаток распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Исключение составляет случай, когда расход ресурса на ОДН получился отрицательный. В этом случае для всех коммунальных услуг, кроме отопления, распределение осуществляется по количеству зарегистрированных граждан.

Начисление платежей за ОДН осуществляется независимо от проживания (временного отсутствия) жильцов и наличия расхода соответствующей услуги по показаниям ИПУ.

Вопрос. Что делать жителям, чтобы уменьшить расходы?

ОТВЕТ. Практика показывает: чем больше в доме установлено индивидуальных приборов учета, тем меньше начисленная плата за ОДН. Следовательно, необходимо убеждать соседей, у которых счетчики не установлены, срочно их поставить. Так как высшим органом управления домом является общее собрание собственников помещений, следует рассмотреть этот вопрос на собрании.

Другая причина перерасхода воды – «резиновые» квартиры, когда в квартире прописан один человек, а фактически проживает несколько. Часто такие квартиры сдаются в аренду семьям из трех и более человек. Естественно, тратят они воды в несколько раз больше, чем предусмотрено нормативом на одного жителя. А владельцы жилья не спешат поставить в квартиру водомер: платить по нормативу получается дешевле. Вот эта разница между реальным потреблением и нормой уходит в ОДН, а затем распределяется между всеми собственниками. Даже тем, кто поставил индивидуальные счетчики, приходится платить и за себя, и за «того парня». Но действующим законодательством предусмотрена возможность начисления платы за коммунальные услуги тем, кто не зарегистрирован по данному адресу. Председателям советов многоквартирных домов или домкомам необходимо выверить фактическое проживание граждан по каждому адресу, составить списки фактически проживающих в доме граждан и передать эти данные на предприятие ЖКХ или в расчетный центр. Именно это количество человек будет в дальнейшем учитываться при начислении размера платы за ОДН.

И, как уже говорила выше, необходимо присутствовать при снятии показаний общедомового прибора учета воды и проверить правильность передаваемых показаний индивидуальных приборов учета в каждой квартире.

КОММЕНТАРИЙ. Валентина Владимировна в общих чертах разъяснила, что такое плата за ОДН по воде, как она рассчитывается, как жильцам снизить ее. Тем не менее после получения октябрьских квитанций по оплате коммунальных услуг вопросы растут, как снежный ком. Оказывается, «благодаря» ОДН плата за коммуналку в стандартной квартире в пятиэтажной «хрущевке» выросла на 500 – 600 рублей, а в отдельных случаях насчитали еще больше.

Но не будем рассуждать на пальцах, обратимся к платежному документу. Итак, в 3-комнатной малогабаритке площадью 54,9 кв.м зарегистрированы и проживают 2 человека, индивидуального прибора учета расхода воды пока нет, следовательно, расчет идет по нормативам потребления. Цифры, прописанные в платежке, по меньшей мере вызывают недоумение: 13,2 кубометра воды израсходовано в квартире, водоотведение – 12,6 кубометра, очистка сточных вод составила столько же – 12,6 кубических метра. Теперь посмотрим, сколько же воды потрачено и отведено через канализацию на общедомовые нужды: холодное водоснабжение на ОДН – 10,59 куб.м; водоотведение на ОДН – 10,06 куб.м; очистка сточных вод – 10,06 куб.м. И это только с одной квартиры, а дом изначально 60-квартирный, правда, теперь часть помещений первого этажа занята юридическими лицами. Поставщики услуги чуть уменьшили цифры общедомового потребления.

Не будем говорить о квартирном потреблении, но как такое количество воды можно потратить на мытье лестниц (в подвале трубы не текут), тем более, что воду на мытье общедомовых лестниц и площадок жители берут из крана в квартире, так как на дверях подвала написано: «Ключ хранится на АДС». И доступа к общему кранику, чтобы полить клумбочку перед окном, газончик, залить зимой горку, у жителей нет. Однако показаний общедомовых приборов по воде жители так и не увидели, в платежках эти цифры не отражены. Вот и гадай, за что же мы платим: за воровство воды, за неучтенных соседей, а может быть, за тех собственников, кто не платит за коммунальные услуги, а следовательно, и за воду, или за потери воды поставщиками из-за дряхлых коммуникаций и т. д.?

Ведь, судя по расходам, прописанным в строке «ОДН», а также в графах «водоотведение» и «очистка сточных вод», живут горожане не столько в своих квартирах, сколько в «местах общего пользования». И в самом деле, если бы столько воды сливалось в канализацию, сколько написано в квитанциях, – то нас бы смыло вместе с домами, а по улицам мы бы передвигались исключительно на плавсредствах, как в Венеции.

Этот хитрый ОДН

Недавно мы получили счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в них появились новые графы: «водоотведение ОДН» и «холодное водоснабжение ОДН». Можно подумать, что у нас в подъездах, на улицах установлены краны, имеются ванные, душевые кабины, унитазы общего пользования. Ничего подобного нет, это может быть только в общежитиях и коммуналках. Так за что же мы должны платить ОДН?

Иду в «Лысковокоммунсервис», спрашиваю у работников в окошечке: «Что это такое ОДН, которого на самом деле нет?». На что мне говорят: «Читайте постановление правительства №534. ». Я уточняю, что у нас нет общих кранов, унитазов, ванных комнат и т. д. За расход воды в своей квартире я плачу по счетчику. Тогда они уточняют, что это – плата за соседей, которые не установили водяные счетчики. Помилуйте, но с какой это стати я должен платить за чужие долги, у меня есть счетчик. Требовать от жильцов установки приборов учета – дело работников «Лысковокоммунсервиса», а если они этого делать не хотят, следует прийти и установить счетчик. А пока счетчики не у всех жителей, то за перерасход воды (ОДН) взимать с тех, у кого нет приборов учета.

За «того парня» я платить не обязан. Нет такого закона.

http://www.52l.ru/n_lyskovo_121201_8.shtml

Активность жителей России, интересующихся детализацией расчета коммунальных платежей на душу населения, постоянно увеличивается. Многие себе поставили индивидуальные устройства для учета электроэнергии, газа, воды, тепла. Возникает вопрос о необходимости присутствия в многоквартирных домах ОДПУ. Расшифровка данной аббревиатуры – "общедомовые приборы учета". Такое устройство представляет собой счётчик, определяющий суммарный объем затраченного ресурса, например, электроэнергии. Часто ОДПУ выполняет функцию распределительной конструкции многоквартирного дома. Под последним, естественно, понимается не отдельный подъезд, а все здание.

Функции ОДПУ

Специалисты придерживаются мнения о том, что индивидуальные счетчики не эффективны без ОПДУ. Расшифровка данного утверждения состоит в следующих пунктах.

  1. Возможность сравнить показания необходима для мониторинга работы коммуникационных систем.
  2. Усовершенствование формул расчетов оплаты коммунальных услуг населением.
  3. Определение утечек, анализ параметров поступления ресурсов (температуры, давления). ОПДУ позволяет определить, кто при нарушениях системы будет нести убытки (управляющая компания или организация-установщик).

Исходя из этих пунктов, становится ясно, что такое ОДПУ в ЖКХ.

Характеристики и виды ОДПУ

В основном ОДПУ устанавливаются в подвалах домов. К таким устройствам относятся общие приборы учета горячей и холодной воды, а также тепловой энергии и электричества.

Компании, занимающиеся пуско-наладочными работами, предлагают разнообразные варианты по установке ОДПУ. Расшифровка их предложений включает не только комплексные работы по налаживанию функционирования приборов учета, но и вспомогательных материалов.

Например, кроме счетчика тепловой энергии, который называется ультразвуковым расходомером, затрат воды, устраивается узел, учитывающий автоматическое регулирование отопительной системы. Наряду с прибором учета электроэнергии устанавливается устройство, контролирующее потребление.

В конечном итоге предлагается три основных варианта, заключающихся в установке ОДПУ без дополнительных элементов регулирования и передачи данных, или же с включением в систему вспомогательного оборудования.

Счетчики потребления электроэнергии

Что такое ОДПУ электроэнергии? Их подразделяют, как и индивидуальные приборы учета, на одно-, двух- и многотарифные. Последний сейчас является самым популярным вариантом, так как позволяет снижать стоимость затрат в ночное, позднее вечернее и дневное время. Цена установки такого счетчика существенно выше, но он быстро окупается.

Выделяют три тарифа: ночной – 23-7 часов; полупиковый – 10-17, 21-23; пиковый – 7-10, 17-21 часов.

Каким образом происходит оплата по разным видам счетчиков? По прибору находится различие между его показателем и сумме по всем квартирам. Полученный результат делится на всех жильцов. Если тарифов много, то по всем отдельно.

Оптимальным вариантом проверки и обслуживания счетчиков является периодический приход специалистов, которые занимались его установкой. Однако такие работы могут проводить обученные люди домоуправляющей компании. Иногда для выявления организаций, нечистых на руку и неправильно фиксирующих показания, по жалобе жильцов, выявивших очевидное завышение тарифа, проверяет организация, занимающаяся поставками электроэнергии, или уполномоченное лицо – представитель плательщиков. При этом осуществляется сверка данных с квитанциями. Например, электроэнергия на общие нужды не может подскочить резко, в 2 раза, просто так, в зависимости от сезона. Такая ситуация требует немедленной проверки.

Установка ОДПУ

Еще до июня 2013 года включительно российское правительство обязало всех установить ОДПУ. Расшифровка необходимости данного процесса четко прослеживается в федеральном законе №261.

Она заключается в реализации задач, направленных на энергосбережение. Установка производится после собрания всех жильцов и голосования, по результатам оформляется протокол. В случае невозможности оплатить установку сразу управляющая компания собирает деньги в рассрочку. Организация при отсутствии инициативы жильцов может сама принять решение об установке, а при их сопротивлении сделать это в принудительном порядке через суд. Все расходы, связанные с приобретением и установкой, а также обслуживание ОДПУ оплачивают собственники.

По закону управляющая компания обязана раз в год доносить до жильцов сведения о подходах, направленных на энергосбережение, разрабатывать варианты действий и выносить их на собрание. Кроме вышеуказанных способов, установку ОДПУ могут предложить ресурсники, то есть организации, поставляющие свет, тепло и прочее.

Обслуживание и поверка ОДПУ

ОДПУ является общим имуществом многоквартирного дома и входит в состав инженерных систем. За их содержание ответственна управляющая компания. Поверка ОДПУ может осуществляться любым лицом, которому доверяет данная организация. Обслуживание систем включает осмотр, ремонт по необходимости, проверку соответствия показаний реальным. Бывают ситуации, когда обслуживание ОДПУ осуществляется ресурсосберегающей организацией за счет собственных средств.

Снабжение зданий ОДПУ тепловой энергии

Установка ОДПУ тепловой энергии постепенно набирает обороты.

Еще в 2009 году, в связи с растущими расходами на теплоснабжение зданий, вышел закон о необходимости присутствия в них подобных устройств.

Обязывают также установить индивидуальные приборы учета тепла. Промедление с этим вопросом может грозить штрафом. Их приобретение также решается собственниками на общем собрании, при этом им же необходимо выбрать специалиста по данному направлению.

Каким образом формируется плата за коммунальные услуги

Расчет оплаты по коммунальным платежам формируется исходя из совокупностей всех приборов учета. Существует специальная формула ОДП, которая варьируется в зависимости от типа потребляемых ресурсов. Например, размер оплаты за водоснабжение рассчитывается с учетом следующих показателей: потребленное количество ресурса по показателям ОДП делится на сумму трат горячей или холодной воды с индивидуального счетчика и показателей по нормативам, если есть помещения, не оборудованные счетчиком. Полученное число умножается на тариф и повторно — на показатель с индивидуального прибора учета.

Некоторые нюансы оплаты общедомовых нужд

Какие дополнительные факторы могут влиять на показатели ОДПУ? Для начала следует отметить, что при расчете объема потребляемого ресурса счетчики МОП общих элементов конструкции дома (подъезды, площадки) не являются таковыми. Использование таких устройств в качестве общих не предусмотрено законом.

Если в жилом здании расположены коммерческие организации, то либо их затраты не идут через ОДПУ и рассчитываются отдельно, либо вычитается необходимая сумма от общего показателя.

Утверждение, что за злостного неплательщика платят все остальные, не всегда правильно. Например, при расчете общей электроэнергии его показатель все равно вычитается из всей суммы. Если должник не передает сведения по счетчикам, то данные на него составляются по утвержденным тарифам.

Сомнение в реальности суммы квартплаты

Для всех структур и жильцов, наблюдающих за порядком оплаты коммунальных услуг и расходованием ресурсов, полезно наличие в доме такого оборудования. Общедомовые приборы равноценны наведению порядка, ОДП = комфорт. РФ относится к тем странам, где законодатели это понимают и имеют желание создать прозрачные отношения в сфере ЖКХ, понятные для собственников многоквартирного дома. Людям должно быть ясно, за что они платят, каким образом формируются пункты в квитанциях. Для достижения поставленных задач и необходима установка ОДПУ.

При возникновении ситуаций непонимания формирования суммы в квитанции можно потребовать с управляющей компании разъяснение, подав специальное заявление. В нем по пунктам указать необходимость уточнения того, каким образом велся подсчет с формулой и значениями; каковы объемы по общим и индивидуальным счетчикам; есть ли ОДПУ в доме и опломбированы ли; существуют ли подключения нежилых помещений; по каким тарифам производился расчет.

Если управляющая компания отказывает в данной просьбе, то она нарушает закон. Такую организацию уже можно заподозрить в утаивании важной информации и махинациях. Для уменьшения таких возможностей компании и устанавливаются ОДПУ. Расшифровка их значения заключается в предоставлении дополнительной возможности специальным службам для того, чтобы быстро сверить фиксируемые управляющими компаниями показатели с реальными.

http://fb.ru/article/173101/chto-takoe-odpu-rasshifrovka-ustanovka-proverka-odpu

Поводом для написания данной статьи стала некоторая путаница, которая возникла в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) города Владимира и Владимирской области в конце августа – сентябре 2012 года, а именно в вопросе начисления оплаты за тепловую энергию (горячее водоснабжение и отопление) и вообще оплаты услуг ЖКХ через управляющую компанию. Объектами путаницы стала управляющая компания (на примере одного из ЖРЭП, но вообще аналогично и для других) и ОАО «Владимирские коммунальные системы» («ВКС»). Данное разъяснение, соответственно, построено на информационных материалах этой управляющей компании, результатах обращения в пресс-службу «ВКС», официальных документах органов исполнительной власти и материалах официальных изданий и справочно-правовых систем.

Единый платёжный документ на оплату услуг ЖКХ от управляющей компании

10. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

  1. в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;
  2. в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

…

13. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путём их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учётом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов РФ.

71. Примерная форма платёжного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по её заполнению устанавливается Министерством регионального развития Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.

Эти пункты как бы дают управляющей компании (например, ЖРЭП), как «исполнителю коммунальных услуг», право попытаться собрать все поставки коммунальных услуг под собой и собирать плату за них в рамках единого платёжного документа. Форма этой единой «платёжки» утверждена приказом Минрегионразвития РФ № 454 от 19.09.2011.

Однако до реализации этого пункта на практике пока что далеко. Например, «газовики» не хотят входить ни в чью «платёжку», предпочитая выставлять самим. Такая же ситуация и с «Водоканалом». Предположительно, более активное движение в этом направлении начнется после в 2013 году, когда Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ) ОАО «ВКС» претерпит некоторые изменения. Сейчас ЕРКЦ полностью принадлежит ОАО «ВКС», но в скором времени половина подразделения перейдёт под управление администрации города Владимира, чтобы деятельность центра была максимально прозрачной и контролировалась муниципалитетом. (Для справки: ЕРКЦ когда-то сам создавался именно как единый центр, который должен был выставлять единую «платёжку», но это так и не получилось сделать, в том числе «благодаря» тем же самым «газовикам» и «водоканальщикам».)

Тем не менее, конкретно моя управляющая компания (одно из бывших ЖРЭП) утверждает, что «на сегодняшний день достигнута договорённость с МУП «Владимирводоканал» о заключении с 01.09.2012 договора на отпуск воды и приём сточных вод для многоквартирных домов, находящихся в ведении управляющей компании и оборудованных принятыми на коммерческий учёт ОДПУ (общедомовыми приборами учёта). Также обещается, что «вопрос о включении платежей за газоснабжение в единую платёжную квитанцию будет рассмотрен после оборудования многоквартирных домов ОДПУ».

А вот что моя управляющая компания говорит о включении услуг ОАО «ВКС» в свою единую «платёжку»: «ОАО «ВКС» отказало в заключении договора поставки электрической и тепловой энергии… [через ЖРЭП] Соответственно, вопрос о включении платежей за электроэнергию, отопление и горячее водоснабжение в единую платёжную квитанцию… будет рассмотрен после разрешения спора с ОАО «ВКС»… в Арбитражном суде Владимирской области». А вот официальный комментарий пресс-службы ОАО «ВКС»…

Между ОАО «ВКС» и… ЖРЭП… действительно, отношения напряжённые. Дело в том, что «ВКС» выиграли суд по взысканию задолженности с управляющей компании за тепловую энергию за 2010 год. Сейчас она стремится собирать деньги сама, чтобы расплачиваться за старые долги. Однако в этом случае у вас, как у жителей, могут появиться долги текущие. То есть собирают за тепло в сентябре, а расплачиваются этими тепловыми деньгами за тепло 2010 года. Будьте осторожны. Именно поэтому они сейчас активно инициируют собрания жильцов, где один из вопросов – переход на «платёжки» ЖРЭП…

Так что «не всё то единая «платёжка», что блестит». 🙂 Скорее всего, моей управляющей компании максимум что удастся в ближайшее время – это уменьшить для меня число квитанций за услуги ЖКХ на всего одну штуку: ранее отдельная квитанция МУП «Владимирводоканал» уже практически вошла «единую» квитанцию ЖРЭП за сентябрь 2012 года. Но не факт что и это будет хорошо и удобно мне, так как раньше я оплачивал услуги «Водоканала» через Интернет-банк «МИнБа», между которыми была налажена отличная связь и спецформа платёжки, тогда как ЖРЭПу в всегда платил по полной форме платёжного поручения, где нет спецполей, например, для показаний водосчётчиков…

Расчёт за тепловую энергию по фактическим показателям ОДПУ, а не по нормативам

Основным действующим документом, определяющим расчёт размера платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, являются всё те же «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако действие этих правил было откорректировано постановлением Правительства РФ № 857 «Об особенностях применения в 2012-14 годах «Правил…» от 27.08.2012. Это постановление, в частности, дало региональным органам исполнительной власти возможность отсрочить применение «Правил…», учитывая степень оборудованности региона ОДПУ.

Этой возможностью и воспользовалась администрация Владимирской области, выпустив постановление губернатора Владимирской области № 983 от 31.08.2012 (за 1 день до начала действия новых «Правил…»!). Согласно этому постановлению до 01.01.2015 года расчёт размера платы за коммунальные услуги по отоплению на территории Владимирской области будет осуществляться в соответствии со «старыми» «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждёнными постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006. То есть, казалось бы, вне зависимости от наличия у того или иного дома ОДПУ тепловой энергии (а в нашем доме оно как раз недавно появилось) аж до 01.01.2015 расчёт будет вести по нормативам, а не по фактическому потреблению (и чего мы спешили с установкой ОДПУ. ), и за отопление мы будем платить, как и раньше, круглый год, а не только в отопительный сезон, с октября по май…

Но на самом деле это не значит, что показания ОДПУ тепловой энергии не учитываются. В конце календарного года сравниваются два показателя: сколько вы заплатили (сумма счетов по квитанциям за год), и на какую сумму реально потребили тепловой энергии (показания ОДПУ). Так получается так называемая «13-я квитанция». Если первый показатель выше второго, то вам возвращают за переплаченное тепло. Если больше второй показатель, то доплатить придется вам. (Для справки: в прошлом, 2011 году ОАО «ВКС» уже было объектом городского скандала с выставлением 13-й квитанции».)

Более того, моя управляющая компании в своём сентябрьском квитке утверждает, что вопреки (?) упомянутому постановлению губернатора Владимирской № 983 от 31.08.2012, «собственники помещений в многоквартирных домах, оборудованных ОДПУ тепловой энергии, вправе принять решение… о расчёте… платы за… отопление [только] за фактически потреблённую тепловую энергию по показаниям ОДПУ [и] только в течение отопительного сезона». Такое решение, естественно, должно приниматься на общем собрании собственников. По нашему дому такого пока не было, посмотрим…

Не удивлюсь, если на собрании по этой теме наша управляющая компания заодно подсунет принятие решения по переходу на единый платёжный документ… Хотя, надеюсь, что читатели данной статьи уже поняли, что это – два разных вопроса, которые тут даже заголовками отделены.

http://stanislaw.ru/rus/research/engineeringpayments2012sept.asp

Что такое степень родства

ТЕОРИЯ РОДСТВА: ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ

Династическая память — вид социальной памяти, способность людей сохранять и воспроизводить в личных и общественных формах родовую информацию; система средств и способов хранения, переработки и трансляции генеалогически значимой информации; коллективный династический опыт, фиксируемый в знаковых системах, семейно-родовых традициях и в других формах. [1]

Династическое поколение — совокупность всех детей от данного отца, а также от его братьев и сестёр. [2]

1) ряд владетельных особ из одного дома;

2) вся совокупность генеалогически-родственно связанных поколений (колен) любого социального статуса, имеющих общего предка (родоначальника).

1) лица, связанные общим происхождением, то есть ведущие своё начало по мужской линии от общего предка [10] ;

2) то же, что династия [11] ;

3) лица, объединённые общностью крови, то есть происходящие от одного предка [12] . Потомки дочерей в состав рода не входят — они в роде своих отцов.

1) лица, связанные между собой кровным родством и происходящие один от другого или от общего предка; [14]

2) лица, связанные отношениями биологического и социального родства. [15]

1) родство от предков к потомкам;

2) родственные отношения между потомками данного лица, разделёнными по степеням и коленам. [18]

http://www.defree.ru/publications/p01/p95.htm

Сколько на свете тональностей? Если Вы изучали теорию раньше или являетесь достаточно прилежным учеником нашей школы, то без труда это подсчитаете. Так сколько же? Вопрос не касается мажоров-миноров и вообще, ладов, считайте только тональности, тоники. Очевидно, считать нужно по клавишам фортепиано. И уж конечно, считать в пределах одной октавы — нельзя же обозвать два до-мажорных трезвучия разными тональностями только потому, что они в разных октавах! Так-с, а клавиш в одной октаве двенадцать — столько же существует и тоник. Ну, поскольку все-таки в классической школе гармонии мажор и минор — очень разные вещи, с разными свойствами, то будем считать, что тональностей существует двадцать четыре. Все согласны?

Мы с самого начала наших встреч только тем и занимаемся, что расширяем круг наших музыкальных средств. А Вам не приходило в голову, что довольно обидно искать эти средства, стараться чем-то освежить Вашу музыку, только в той тональности, в которой она началась, в то время, как еще двадцать три тональности лежат без дела? Ну разумеется, приходило. Даже более того: Вы отлично знаете, что сопоставление разных тональностей столь же широко применяется в любых жанрах и стилях, как и сочетания разных аккордов внутри одной тональности. Ну вот, посмотрите на такой маленький (пример)

Я, как обычно, оставил в нотах только "скелеты" аккордов, чтобы Вам было лучше видно.

На слух все воспринимается культурно и ровно, не правда ли? Знакомая, спокойная мелодия. Но посмотрите в ноты, в то место, где начинается вторая фраза, аккорд, отмеченный красным. Видите, тоническое трезвучие заменилось мажором, да еще и септима добавилась. С точки зрения строгой классической науки, такой аккорд никак не может быть тоникой. Если его взять отдельно от музыки, то это типичный доминантсептаккорд, то есть, аккорд, неустойчивый по самому своему звучанию. Но не может же тоника быть неустойчивой! Вроде бы дальше все нормально, звучит субдоминанта, но вот этот, красный аккорд — не объясняется. Теперь представьте, что с него пьеса только начинается и предыдущих 4-х тактов просто нет. Тогда все отлично: этот аккорд будет именно доминантой, а дальше он разрешается в тонику — в ре-минор (зеленые обозначения). Но ведь песня-то в ля-миноре! Так какая же тональность?

Конечно, песня эта — в тональности ля-минор. Конечно, последний аккорд этого примера — не что иное, как субдоминанта для этого ля-минора. А аккорд, привлекший наше внимание — действительно принадлежит к другой тональности. Это — пример временного отклонения от основной тоники, и таких примеров Вы можете найти сотни, на каждом шагу. Вот Вам и новое гармоническое средство! Ведь Вы могли бы в этой песне написать просто тонику и просто субдоминанту. А могли изыскать что-то экзотическое и сложное. Но вот Вам простой способ освежения музыки: какой-то из аккордов Вашей гармонизации — любой — Вы можете подать как тонику, как новый устой. И этот аккорд оставит совсем другое впечатление.

Пока что мы повременим внедрять в практику этот прием. Мы пока просто убедились воочию, что внутри одной мелодии вполне могут прозвучать несколько разных тоник.

Однако, сегодня главная тема нашей встречи — "родство тональностей". Это подразумевает, что вот так запросто соседствовать в одной упаковке могут не всякие тональности. Вот очередной пример. Послушайте окончание куплета еще одной песни с переходом в новую тональность к следующему куплету (пример). Не правда ли, довольно нехитро, просто и доходчиво звучит? А вот другой вариант той же песни (пример). Ну как? Дико и тупо, между двумя куплетами совсем не чувствуется связи. Этот пример служит для того, чтобы Вы услышали, что тональности могут как соглашаться, так и враждовать друг с другом. Это же можно сказать и об отдельных аккордах, впрочем. Так вот, степень "согласуемости" тональностей, возможность быстрого и легко воспринимаемого на слух перехода между ними и есть признак родственности этих тональностей.

Классическая гармония различает четыре степени родства тональностей, и сегодня мы знакомимся с первой из этих степеней. Сформулировать определение ее в двух словах трудновато, к тому же, определений существует несколько, так что сосредоточьтесь! Итак, тональностью первой степени родства к данной (или просто родственной) считается тональность, тоническое трезвучие которой укладывается в звукоряде исходной тональности. Во, как! Нет, можно выразить и проще, например, "разница в количестве ключевых знаков не превышает единицы", или "трезвучия на основных ступенях и их параллели", или еще как-нибудь. Но мне больше по душе все же такой подход, когда видно родство звукорядов, а не трезвучий.

Разыщем все родственные тональности к. угадайте, к какой. естественно, к до-мажору! Куда ж мы от него денемся! Итак, по определению, искомые тонические трезвучия должны целиком состоять из нот до-мажорного звукоряда, следовательно, нам надо просто попытаться построить по одному трезвучию на каждой из его ступеней (причем, пользуясь только до-мажорными нотами, то бишь, без знаков) и посмотреть — мажорным оно получится, или минорным

Как видим, на основных ступенях (кроме тоники, на IV и V) получаются мажоры, на седьмой — уменьшенное трезвучие и на остальных — миноры. Все эти трезвучия, кроме уменьшенного, и являются тониками тональностей, родственных до-мажору, понимаете? То есть, три минора и два мажора. В современной академической школе правила несколько расширились и к этим пяти тональностям добавляется еще одна, хотя это и в известной мере условность: минорная субдоминанта (в данном случае, фа-минор) тоже причисляется к родственным. Это произошло потому, что со времен Венской классической школы гармонические лады применялись повседневно и давно перестали быть экзотическими. Иными словами, "ля-бемоль" (нота из звукоряда гармонического мажора) условно считается также принадлежащим к до-мажору. Таким образом, шесть тональностей, из которых две находятся на одной и той же ступени исходной, зато на седьмой ступени тональности нет.

Для исходного минора (см. рис. выше) картина очень похожая, только уменьшенное трезвучие (а стало быть, не тональность) оказывается на второй ступени, а в качестве добавочной тональности выступает мажор на V ступени (нота "соль-диез", принадлежащая к гармоническому минору).

Как видите, почти все трезвучия, которые мы с Вами до сих пор использовали при гармонизации, оказывается, могут превратиться в тоники! И родство это двухстороннее, разумеется. Если ми-минор, например, родственнен до-мажору, потому что строится на его III-й ступени, то и до-мажор в звукоряде ми-минора прекрасно укладывается — на его VI-ступени. И эта вот симметрия еще не раз окажется для Вас подарком судьбы, когда Вы начнете "ходить" и "бродить" из тональности в тональность в своей музыке.

Остальные три степени родства мы рассмотрим ровно через одну встречу. Нам предварительно нужно поближе познакомиться еще с одним хитрым изобретением, тогда все эти родственные связи легко будет различить и понять.

Это изобретение, о котором Вы, вполне возможно, уже слышали, называется "кварто-квинтовым кругом". Помнится, о нем рассказывалось и на нашем сайте. Это — система взаимоотношений между тональностями, и она имеет примерно такое же всеобъемлющее значение в теории музыки, как периодическая система — в химии, как постоянная Планка — в физике, как календарь — в астрономии. Если не большее, хм. Это — олицетворение стройности и порядка, достигнутых в музыкальной науке с появлением темперированного строя. И если Вы привыкнете "видеть" все, что слышите в музыке, на поверхности воображаемого кварто-квинтового круга — тогда настанет для Вас благодать: Вам будет безразлично, в какой тональности играть или петь, Вы сможете предслышать, какое созвучие и в каком окружении — какую окраску может создать. Никакое количество ключевых знаков, никакие "навороты" в гармонии не будут Вас пугать. Будете, так сказать, нырять и плескаться в море звуков, не боясь утонуть. Таковы уж наши мозги: расположите знания по порядку, в одну линию — и любая путаница в голове исчезает. Мы "плаваем по мелководью", боимся удаляться на простор. То бишь, избегаем ключевых знаков. Нам лучше всего в до-мажоре. Ну, от силы, в соль-мажоре. А если знаков становится больше — куда деваются наши познания в гармонии! Перестаем ощущать привычные тяготения, путаемся пальцами в клавишах. сколько раз я эту картину наблюдал среди вполне зрелых музыкантов! Просто они в школе засиделись в до-мажоре и он стал им родным домом. Нелегко заставить себя переселяться со всем своим скарбом.

И вот, имеем мы двадцать четыре тональности. Давайте разложим их "в одну линию". Берем до-мажор, протираем его рукавом до блеска, и ставим в центре листа бумаги — большая латинская буква "С" . Под ней приписываем маленькую букву "а" — это у нас будет тональность ля-минор. Обводим их общим кружком — это будет первый элемент нашей тональной системы. Догадываетесь, почему в один кружок попали сразу две тональности? Правильно, это ведь самые близкие родственники — "параллельные" тональности. У них одинаковое количество ключевых знаков (нуль).

Двигаемся дальше. Забудем пока слово "круг", займемся "квартами-квинтами". Справа от первого кружка, первой пары тональностей, рисуем еще один кружок. Здесь будут жить еще две параллельные тональности. От "до" отмеряем квинту вверх — "соль". Вписываем в кружок соль-мажор (буква "G"). Параллельный минор находите, как нравится: хотите — отмеряйте такую же квинту от ля-минора, а хотите — отступите малую терцию вниз от "соль", как Вам удобнее. Получаем ми-минор ("е"). Эта пара, это звено системы имеет при ключе один диез (можете нарисовать этот диез над кружком).

В том же духе меряем квинты и дальше. Получаем звенья с двумя, тремя и т.д. диезами при ключе — тональности D, A, Е, H с параллелями. На пятом шаге будьте внимательны, помните, что отмерять нужно именно квинту, чистую квинту — получится нота "фа-диез", и это — первый случай, когда сама тоника оказывается на черной клавише. Фа-диез-мажор — шесть диезов при ключе. Пока не столь важно, какие именно это диезы, пока важно количество. Записываем по-латыни: Fis. И его параллель — ре-диез-минор (dis). На этом пока передохнем, покурим.

Вернувшись с перекура, давайте припомним все наши предыдущие встречи и подметим для себя, что все, чего мы касались прежде, несет на себе оттенок некоей симметричности, все закономерности — обратимы, любому явлению в гармонии есть "противоявление". Законы природы действуют и в искусстве, знаете ли. Вот. Тогда для Вас не будет неожиданностью мысль, что до-мажор в тональной системе служит вовсе не начальной точкой, а центром. И все, что мы навычисляли вправо от него, будет зеркально отражаться и влево. Мы отмеряли квинты вверх (или, если угодно, кварты вниз), теперь пойдем вспять и будем отмерять квинты вниз (или кварты вверх). В первом кружке слева от центра окажется у на фа-мажор (F) с его параллелью (d). Один бемоль при ключе. И дальше в том же порядке: В, Es, As, Des, Ges. Последняя пара — соль-бемоль-мажор и ми-бемоль-минор — имеет шесть бемолей при ключе.

В принципе, это "строительство" можно и продолжать, хоть до бесконечности, получая сто или тысячу ключевых знаков. Тогда наш тональный ряд будет выглядеть длинной прямой линией, цепочкой из кружков. Но нужды в этом нет. Пора вспомнить и о слове "круг", свернуть нашу цепочку в кольцо и замкнуть. Догадаетесь, каким "клеем" можно соединить концы цепи? Ну, я в Вас и не сомневался! Наш недавний знакомый — энгармонизм. И тут можно положиться на симметрию: возьмите ту тональность, которой мы завершили построение в правом "крыле" системы — Фа-диез-мажор. Шесть диезов. Отыщите в левом крыле тональность с таким же количеством бемолей — Соль-бемоль- мажор. Видите? Это же энгармонически равные тональности, одна и та же клавиша. Их можно — все четыре, с минорами вместе, — вписать в один кружок, или хотя бы соединить оба кружка вместе. И круг замкнулся. Можете убедиться: достройте еще одну диезную тональность — это будет до-диез-мажор. В бемольном крыле напротив нее окажется ре-бемоль-мажор. Снова энгармонизм. Так можете продолжать вплоть до самого до-мажора — ему окажутся равны си-диез-мажор (двенадцать диезов при ключе) и ре-дубль-бемоль-мажор (ужас какой!) — двенадцать же бемолей. Но это — только ради упражнения. В реальности же в круге разместились именно двенадцать звеньев, двадцать четыре тональности, которые действительно звучат по-разному, безо всяких энгармонических условностей. Получается вроде как циферблат часов

На следующей встрече просмакуем некоторые закономерности, которые проявляются в кварто-квинтовом круге только от того, что тональности упорядочились, и, на закуску, "поводим пальчиком" по его звеньям, отыскивая тональности первой степени родства. Мне бы очень хотелось, чтобы Вы ощутили прелесть и изящество этого изобретения.

http://www.7not.ru/harmony/14.phtml

ВТОРАЯ СТЕПЕНЬ РОДСТВА

ТРЕТЬЯ СТЕПЕНЬ РОДСТВА

ЧЕТВЕРТАЯ СТЕПЕНЬ РОДСТВА

  • Двоюродные сестры и братья,
  • Двоюродный дед и внучатые племянники (племянницы),
  • Двоюродная бабка и внучатые племянники (племянницы).

ПЯТАЯ СТЕПЕНЬ РОДСТВА

  • Двоюродный дядя и двоюродный племянник (племянница).

ШЕСТАЯ СТЕПЕНЬ РОДСТВА

Знакомясь с терминами родственных отношений, следует помнить, что термины кровного родства состоят из ключевых слов и определений степени родства:

  • Бабка, бабушка — мать отца или матери, жена деда.
  • Брат — каждый из сыновей одних родителей.
  • Братан, братаник, братеня, братеник, брательник — двоюродный брат.
  • Братанна — дочь брата, племянница по брату.
  • Брательница — родственница вообще, двоюродная или дальняя.
  • Братыч — сын брата, племянник по брату.
  • Внук — сын дочери, сына, а также сыновья племянника или племянницы.
  • Внучка, внука — дочь сына, дочери, а также дочери племянника или племянницы.
  • Дед — отец матери или отца.
  • Дедина, дедка — тетка по дяде.
  • Дедич — прямой наследник по деду.
  • Дочь — лицо женского пола по отношению к своим родителям.
  • Дщерич — племянник по тетке.
  • Дщерша — племянница по тетке.
  • Дядя — брат отца или матери. Таким образом, дядя и тетя — брат и сестра матери или отца. «У тетки баловень племянник, а у дяди племянница», — замечает народная мудрость.
  • Мать — лицо женского пола по отношению к своим детям.
  • Отец — лицо мужского пола по отношению к своим детям.
  • Отценачальник — старший в поколении.
  • Отчинник, отчич—сын, наследник.
  • Племянник — сын брата или сестры.
  • Племянник и племянница — сын и дочь брата или сестры. Внучатыми племянниками называют внуков брата или сестры. Кстати говоря, внучатые родственники — это любая родня в третьем колене (троюродная): внучатым братом могут назвать сына двоюродного дяди. В сравнительно недавнюю эпоху к этим исконно русским терминам родства прибавились французские по происхождению слова кузен и кузина, обозначающие двоюродных брата и сестру, а также любых дальних кровных родственников в одном колене.
  • Племянница — дочь брата или сестры.
  • Племяш — родич, родственник.
  • Прародители — первая по родословной известная чета, от которой берет начало род.
  • Пращур — родитель прапрадеда, прапрабабки.
  • Родоначальник — первый известный представитель рода, от которого ведется родословная.
  • Сестра—дочь одних родителей.
  • Сестренница — двоюродная сестра, дочь сестры отца или матери.
  • Сестренка, сестрина, сестричка — двоюродная сестра.
  • Сестренич, сестрич — сын сестры отца или матери, племянник по сестре.
  • Сын — лицо мужского пола по отношению к своим родителям.
  • Тетка, тетя — сестра отца или матери.

В глубокой древности разделение рода на группы по признакам пола и возраста носило, разумеется, чисто социальный характер. В силу того что данные группы выполняли по отношению друг к другу функции, тождественные тем, которые свойственны членам семьи. Ученые в настоящее время считают эти группы родственными образованиями, во всяком случае, по практическому или хотя бы идеологическому происхождению. Подлинные термины родства — с того времени, как таковое начало осознаваться, выделяться как феномен и соответствующим образом именоваться — ведут свое происхождение именно от наименований этих родовых групп. Данную генетическую связь терминов современная наука понимает так: первичным «наполнением» данных терминов было именно родственное содержание, которое затем и было распространено на половозрастные группы в процессе их формирования (ибо группы эти и формировались якобы по родственным принципам).

Однако есть и противоположная точка зрения, основывающаяся на том, что прежде признаки пола и возраста в примитивных условиях социального бытия были единственно возможными отправными точками социального разделения людей. В рамках конкретных половозрастных групп соединялись члены социума, одинаково относящиеся к труду, к другим группам, имеющие специфические права и обязанности в роде. Но вовсе не действительные родственники — даже если взглянуть на этот вопрос с современной точки зрения.

Следовательно, прежние названия половозрастных групп, нами ныне используемые (и понимаемые, соответственно) исключительно как термины родства, в первобытности на деле еще не были терминами родства как такового. Их содержание было сугубо социальным, ими именовали социальные ячейки и конкретных людей, принадлежащих к этим ячейкам-группам. Только гораздо позднее такое содержание в результате процессов, о которых будет сказано ниже, стало дополняться, а затем и замещаться собственно родственным. Данные термины стали пониматься не только как социально-групповые обозначения, но и как обозначения родственных отношений. В первобытности же за терминами мать, сестра, брат, дочь, сын скрывались вовсе не реальные матери и сыновья, а особые группы людей, различающиеся в биологическом (формальном) смысле — по полу и возрасту, а в социальном (содержательном) — по соответствующему месту в социуме, роде. Данные термины несли также отчасти и идеологическую нагрузку, объясняя понятным образом непонятную иначе реальную связь различных функциональных частей рода. «Понятность» эта заключалась, однако, вовсе не в аналогии с феноменом родства, представления о котором у людей сформировались гораздо позже (ввиду его относительной сложности), а в апелляции к аналогии всем известной и привычной материнской группы, в которой обнаруживались, как говорилось, сходные типы отношений между составляющими ее различающимися именно по полу и возрасту индивидами.

Можно привести немало примеров того, что терминология родства, хотя и представляет собой часть лексики, имеет свою специфику и далеко не всегда соответствует реальным отношениям биологического родства. Достаточно напомнить случаи наследования терминов родства, переходящих от умершего отца или дяди со стороны матери их наследникам, когда последние, занимая их место, принимают все родственные обозначения умерших, становясь «отцом» для своих братьев, «дедом» для своих сыновей и т. п. Соответственно все прочие обращения к ним их сородичей изменяются полностью.

К сожалению, практические наблюдения этнографов касаются преимущественно достаточно развитых этносов, в которых произошли значительные модификации «классического», исходного варианта. Обычно мы имеем дело уже с патриархальным родом, с институтом наследования и пр. Однако термины родства и в эту позднюю и далекую от нас эпоху, когда действительный феномен родства уже был обнаружен и даже стал весьма значимым социальным фактором, имеют на деле вовсе не родственное содержание, а определяют место человека в обществе чисто социально. Конечно, то, что термины «родства» используются как социальные, не исключает и их применения в современном («подлинном») смысле, особенно в те давние времена, когда происходит выделение собственно семьи в отдельную ячейку, когда классический род разлагался, постепенно уступая место родовой и даже родственной общине.

Отношения естественного родства, как зафиксировано историей, нередко угнетались (в той мере, в которой они действительно наметились), т. е. значения не имели. Как известно, существовал даже обычай передачи новорожденных для вскармливания молоком другим женщинам, чтобы подавить те самые естественные чувства, которые мы теперь называем родственными, т. е. нормальные материнские инстинкты, которые присутствуют неосознанно в психике любой женщины. Ведь эти инстинкты представляли собой в известном смысле угрозу для единства классического рода, т. е. внутри которого не должно было быть обособленных индивидуальных связей. Родственные отношения, если бы они действительно развились, составляли бы конкуренцию социальным, ибо социальные и сводились тогда к выполнению родственных, семейных обязанностей. Род монополизировал их и объективно изничтожал в зародыше подлинное родство, т. е. препятствовал проявлению тех инстинктов, которые имели естественное отношение к этому феномену.

В прежние времена, не столь далекие от нас, существовала схема, довольно устойчивая, определения степени родства.

Свадьба в Тамбове:

При копировании материалов сайта активная гиперссылка на ресурс обязательна.

http://v-zags.com/?section=mm&mm=165&id_m=160

Что такое коммунальное хозяйство

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

Смотреть что такое "коммунальное хозяйство" в других словарях:

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — возникло при органах т. н. местного самоуправления: городских управах в России, муниципалитетах во Франции и Англии, магистратах в Германии как результат выполнения этими органами обязанностей по благоустройству населенных мест. Эти обязанности… … Большая медицинская энциклопедия

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и др.), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Юридический словарь

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО, совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и другое), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Современная энциклопедия

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и др.), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Большой Энциклопедический словарь

Коммунальное хозяйство — КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО, совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и другое), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Иллюстрированный энциклопедический словарь

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Включает в себя санитарно технические предприятия, жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия, сооружения внешнего… … Юридическая энциклопедия

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — Совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, посёлков и сёл; в городах входит в состав городского хозяйства. Во многих городах и поселках предприятия К. х. обслуживают также и промышленные предприятия, снабжая их… … Словарь бизнес-терминов

коммунальное хозяйство — — [http://slovarionline.ru/anglo russkiy slovar neftegazovoy promyishlennosti/] Тематики нефтегазовая промышленность EN municipal engineering … Справочник технического переводчика

Коммунальное хозяйство — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, посёлков и сёл; в городах входит в состав городского хозяйства (См. Городское хозяйство). Во многих городах и поселках предприятия К. х. обслуживают также и… … Большая советская энциклопедия

коммунальное хозяйство — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, посёлков и сёл. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и др.), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Энциклопедический словарь

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Включает в себя санитарно технические предприятия, жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия, сооружения внешнего… … Энциклопедический словарь экономики и права

http://jurisprudence.academic.ru/3002/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%85%D0%BE%D0%B7%D1%8F%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE

Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

работникам жилищно-коммунального хозяйства

О почётном звании «Заслу́женный рабо́тник жили́щно-коммуна́льного хозя́йства Росси́йской Федера́ции»

Содержание

Основания для присвоения

Звание «Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» присваивается высокопрофессиональным работникам организаций жилищно-коммунального хозяйства за личные заслуги:

  • в своевременном оказании качественных и современных жилищно-эксплуатационных услуг населению;
  • в организации устойчивого и качественного функционирования коммунального хозяйства, городского транспорта, водоочистки и водообеспечения, службы отопления, освещения и сохранения жилищного фонда;
  • в повышении уровня механизации труда в жилищно-коммунальном хозяйстве и применении современных систем автоматизации, способствующих повышению качества, эффективности и экологичности предоставляемых услуг;
  • в выполнении природоохранных мероприятий, реализации основных направлений экологической безопасности населения, мест его проживания и трудовой деятельности, ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций;
  • в воспитании и подготовке квалифицированных кадров для жилищно-коммунального хозяйства.

Почётное звание «Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» присваивается, как правило, не ранее чем через 20 лет с начала осуществления профессиональной деятельности и при наличии у представленного к награде лица наград (поощрений) федеральных органов государственной власти, других федеральных государственных органов или органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок присвоения

Почётные звания Российской Федерации присваиваются указами Президента Российской Федерации на основании представлений, внесенных ему по результатам рассмотрения ходатайства о награждении и предложения Комиссии при Президенте Российской Федерации по государственным наградам.

История звания

Почётное звание «Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» установлено Указом Президента Российской Федерации от 30 декабря 1995 года [1] № 1341 «Об установлении почётных званий Российской Федерации, утверждении положений о почётных званиях и описания нагрудного знака к почётным званиям Российской Федерации» [2] . Тем же указом утверждено первоначальное Положение о почётном звании, в котором говорилось:

Почётное звание «Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» присваивается высокопрофессиональным работникам предприятий, объединений, учреждений, организаций за заслуги в оказании жилищных и коммунальных услуг населению, организации устойчивого и качественного функционирования коммунального хозяйства, городского транспорта, водоочистки и водообеспечения, службы отопления, освещения и сохранения жилого фонда, за активное участие во внедрении автоматизации и механизации труда, в выполнении природоохранных мероприятий, реализации основных направлений экологической безопасности населения, мест его проживания и трудовой деятельности, в ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, повышении уровня подготовки кадров и работающим в области жилищно-коммунального хозяйства 15 и более лет.

В настоящем виде Положение о почётном звании утверждено Указом Президента Российской Федерации от 7 сентября 2010 года № 1099 «О мерах по совершенствованию государственной наградной системы Российской Федерации» [3] .

Нагрудный знак

Нагрудный знак имеет единую для почётных званий Российской Федерации форму и изготавливается из серебра высотой 40 мм и шириной 30 мм. Он имеет форму овального венка, образуемого лавровой и дубовой ветвями. Перекрещенные внизу концы ветвей перевязаны бантом. На верхней части венка располагается Государственный герб Российской Федерации. На лицевой стороне, в центральной части, на венок наложен картуш с надписью — наименованием почётного звания.

На оборотной стороне имеется булавка для прикрепления нагрудного знака к одежде. Нагрудный знак носится на правой стороне груди.

Переходный период

В России до принятия Указа Президента Российской Федерации от 30 декабря 1995 года № 1341 действовали правовые акты об установлении почётных званий РСФСР. После изменения наименования государства с «Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика» на «Российская Федерация» (см. Закон РСФСР от 25 декабря 1991 года № 2094-I) [4] в названиях всех почётных званий наименование «РСФСР» было заменено словами «Российской Федерации», таким образом, с 1992 года до 30 марта 1996 года производилось присвоение однотипного почётного звания РСФСР, существовавшего с 1977 года, с тождественным современному наименованием.

http://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/155752

1. Что такое ЖКХ?

Сложность ситуации, прежде всего, возникает, по нашему мнению, из-за недоверительных отношений сторон данной сферы.

Кто же является участниками ЖКХ?

Собственник или наниматель жилого помещения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма осуществляет права пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он, как и собственник жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Собственники и наниматели жилых помещений имеют право на качественные коммунальные услуги и ресурсы, но, со своей стороны, обязаны своевременно их оплачивать.

Управляющая компания – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Имеют право на финансовое вознаграждение за свою работу.

Поставщики ресурсов. Они отвечают за поставку ресурса в соответствии с договором ресурсоснабжения, заключенным с управляющими компаниями на вводе в жилое здание. Обязаны соблюдать условия договора энергоснабжения и имеют право на соответствующее финансовое вознаграждение со стороны управляющих компаний.

Органы государственной власти РФ, субъектов РФ, а также органы местного самоуправления, одним словом – органы власти. В соответствии со ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Таким образом, органы власти совместно отвечают за соблюдение субъектами ЖКХ установленных российским законодательством норм. Они создают условия, которые стимулируют существование эффективного жилищно-коммунального хозяйства.

Жилищный кодекс РФ закрепляет компетенцию органов государственной власти в области жилищных отношений.

К компетенции органов государственной власти Российской Федерации относятся (ст. 12 ЖК РФ):

1) определение порядка государственного учета жилищных фондов;

2) установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

3) определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

4) определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

5) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда РФ;

6) определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены федеральным законом, указами Президента РФ;

7) определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

8) определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

9) определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья;

10) определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений;

11) определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;

12) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания;

13) установление правил пользования жилыми помещениями;

14) определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений;

15) правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;

16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;

17) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции органов государственной власти Российской Федерации, не является исчерпывающим и может быть расширен.

К компетенции органов государственной власти субъекта РФ (законодательные и исполнительные органы) относятся (ст. 13 ЖК РФ):

1) государственный учет жилищного фонда субъекта РФ;

2) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилого фонда субъекта РФ;

3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

4) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ;

5) определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта РФ категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ;

6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ непригодными для проживания;

7) определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

8) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

Установленный перечень вопросов, которые вправе регулировать органы государственной власти субъектов РФ, также не является исчерпывающим, поскольку в соответствии со ст. 73 Конституции РФ вне пределов ведения полномочий Российской Федерации по предметам совместного ведения и ее субъектов, в том числе по вопросам жилищного законодательства, субъекты Российской Федерации обладают всей полнотой государственной власти.

К компетенции органов местного самоуправления относятся (ст. 14 ЖК РФ):

– учет муниципального жилищного фонда;

– установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

– ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

– определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

– предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

– принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

– согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

– признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

– осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

– определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;

Перечень вопросов, решаемых органами местного самоуправления в области жилищного законодательства, также не исчерпывается ст. 14 ЖК РФ. Они могут решать иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией РФ, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов РФ.

Какие же взаимоотношения складываются между участниками жилищно-коммунального хозяйства?

Собственники и наниматели жилого помещения думали и думают, что в ЖЭКах, ДЕЗах, ТСЖ работали и работают неквалифицированные, нечистоплотные сотрудники. Надо лишь вспомнить вызов слесаря, когда забивается раковина. Приходит чуть трезвый, грязный дядечка с тросом для очистки канализации (тоже таким же грязным, как и его хозяин) и пытается что-то сделать. Знакомая ситуация, не правда ли?!

А выключение воды, газа и света, без предварительного предупреждения и, в последствии, без перерасчета?!

А ведь собственники и наниматели платят деньги за то, чтобы им оказывали надлежащего качества услуги, а также за должное и своевременное информирование.

Как же им не думать негативно о поставщиках ресурсов?! Ресурсы поставляются периодически… иногда выключается свет в связи с техническими неполадками; летом выключается горячая вода в связи с опрессовкой; иногда выключается газ в связи еще с чем-нибудь… а перерасчет не делается по той причине, что в диспетчерской не зафиксирован факт отключения того или иного ресурса. А эти ежегодные поднятия цен?! Тарифы растут, а объемы потребления ресурсов не увеличиваются.

А органы власти?! Они вообще не желают исправить ситуацию, они своим бездействием молча поощряют коммунальщиков.

Таково мнение собственников и нанимателей жилого помещения.

А вот мнение управляющих организаций (индивидуальных предпринимателей).

Население несвоевременно оплачивает коммунальные услуги, из-за этого постоянная нехватка денег – это основная проблема ЖКХ, которую должны решать органы власти.

Управляющие организации просто убеждены, что ресурсоснабженцы обязаны своим существованием только им, так как покрывают все своим потери за счет управляющих организаций, завышая тарифы и объемы.

Наконец, органы власти. Здесь все конкретно: народ неблагодарный, управляющие организации не совсем справляются с поставленными задачами, а поставщики ресурсов – «государство в государстве».

Итак, обоюдное недовольство субъектов ЖКХ, каждый имеют свою объективную позицию, видя только недостатки других.

Каковы же пути решения данной проблемы?

А вот они – конкуренция!

Конкуренция является механизмом, который решает многие экономические проблемы общества. В переводе с латинского она обозначает «сходиться», «сталкиваться». Это свободное соперничество.

Конкуренция создает у производителей стимулы к постоянному разнообразию предлагаемых товаров и услуг для завоевания рынка. Производители осуществляют постоянную борьбу за покупателя на рынке. Результатом такой борьбы является политика стимулирования сбыта, который всемерно изучает потребительский спрос и создает новые формы и методы реализации товара (услуг). Это, с одной стороны, увеличивает прибыли производителя, а с другой стороны, удовлетворяет все желания и потребности покупателя.

Таким образом, необходимо создание как можно больше частных управляющих организаций, которые и будут создавать конкуренцию в ЖКХ.

Надо заметить, что ст. 161 ЖК РФ, предоставив собственникам помещений выбрать один из способов управления многоквартирным домом, сделала первый шаг на пути создания конкурентной среды в ЖКХ.

Итак, подведем итог. Вот проблемы, сдерживающие развитие отрасли ЖКХ:

– сохранение нерыночных принципов функционирования. Административное управление;

– непрозрачность формирования тарифов;

– отсутствие информированности населения по процедурам затрат;

– низкая инвестиционная привлекательность;

– наличие большой задолженности;

– необязательность (в том числе бюджета) всех участников процесса по отношению друг к другу в оплате услуг;

– высокий процент изношенности коммунальной инфраструктуры и в целом основных фондов;

– самоуправление собственников жилья находится на начальной стадии формирования;

– малое количество ТСЖ, ЖСК и ЖК;

– инертность всех участников. Нет инициативы как со стороны собственников, так и со стороны местных властей;

– усложненный порядок формирования ТСЖ;

– у населения велики ожидания помощи от государства;

– огромная боязнь будущих затрат на капитальный ремонт;

– не проведены в полном объеме инвентаризация и регистрация имущества ЖКХ, что не дает возможность оценить состояние отрасли;

– высокие риски для инвесторов;

– отсутствие правоустанавливающих документов на объекты коммунальной инфраструктуры;

– порядок взыскания долгов крайне усложнен;

– тарифное регулирование с ограничителем и не носит долговременного характера;

– финансовые потоки на оплату субсидий и льгот осуществляются в натуральной форме.

Примерная структура управления ЖКХ

Структура взаимодействия участников ЖКХ

Оглавление книги открыть закрыть

1. Об авторе

2. 1. Что такое ЖКХ?

3. 2. Правовое регулирование деятельности ЖКХ

4. 3. Как стать собственником жилья?

5. 4. Как правильно управлять своей собственностью?

6. 5. Что такое ТСЖ?

7. 6. Что такое управляющие компании?

8. 7. Каковы договорные отношения между потребителем и исполнителем услуг ЖКХ ?

9. 8. Что представляют собой жилищно-коммунальные услуги и кто их должен предоставлять?

10. 9. Каковы виды, условия, расчет и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг?

11. 10. Приборы учета объема потребления коммунальных услуг

12. 11. Пеня как способ обеспечения исполнения обязательств

13. 12. Кто имеет право на жилищную субсидию?

14. 13. Ответственность за неоказание или недоброкачественное оказание коммунальных услуг

15. 14. Каковы способы самозащиты потребителей услуг ЖКХ?

16. 15. Как правильно составить претензию?

17. 16. Контрольно-надзорные мероприятия в сфере защиты прав потребителей услуг ЖКХ

18. Приложение

19. Библиографический список

1. Об авторе &#0171 | &#0187 3. 2. Правовое регулирование деятельности ЖКХ

Воспользоваться поиском

http://referatwork.ru/zkh/section-2.html

Что такое гкн в росреестре

Соответствующее соглашение о взаимодействии в области реализации земельно-имущественных отношений и предоставления госуслуг Росреестром было подписано Натальей Антипиной (руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и Георгием Полтавченко (губернатором Санкт-Петербурга). Целью соглашения является обеспечить контроль над использованием земель в северной столице и проведение государственного земельного надзора, обеспечить порядок формирования и предоставления земельных участков, соблюдение сроков государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и организацию соответствующих работ, а также формирование инфраструктуры пространственных данных.

В числе ключевых вопросов сотрудничества – повышение качества обслуживания граждан, обращающихся с заявлениями в кадастровые палаты и офисы Росреестра, либо прибегающих к услугам МФЦ (многофункциональных центров предоставления муниципальных и госуслуг). Так, в перспективе все МФЦ города на Неве будут предлагать населению основные госуслуги Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе постановку на кадастровый учёт, регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставление информации из ГКН и ЕГРП.

Предполагается, что между исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, городским филиалом кадастровой палаты и управлением Росреестра будет происходить обмен данными по объектам недвижимости, включая случаи проведения государственной кадастровой оценки. Кроме того, соглашение предусматривает переход на электронный обмен документами между территориальным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, исполнительными органами государственной власти в северной столице и филиалом кадастровой палаты. В электронном виде в будущем будут направляться заявления на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию прав, запросы данных из ГКН и ЕГРП, а также технические и межевые планы.

В рамках соглашения будут переданы в кадастровую палату и внесены в государственный кадастр недвижимости сведения об охранных зонах города, территориальных зонах северной столицы и зонах с особыми условиями использования территорий. Чтобы сохранить полноту информации об объектах недвижимого имущества, которые подлежат внесению в ГКН, правительство города на Неве должно будет обеспечить управлению Росреестра по Санкт-Петербургу доступ к «Кадастр-2» – информационно-технологической системе, в которой содержатся сведения из ранее созданных кадастров и реестров, включая архивы органов технической инвентаризации (БТИ, ОТИ). Кроме того, сеть передачи данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предполагается интегрировать в единую мультисервисную телекоммуникационную сеть передачи данных, которая используется органами исполнительной власти Санкт-Петербурга. Это должно обеспечить высокую степень сохранности и информационной защиты данных, обрабатываемых в электронном виде, а также улучшить качество передачи сведений об объектах недвижимости.

http://www.lkad.ru/post-652

В Федеральную службу государственной

регистрации, кадастра и

Начальнику Управления методического

обеспечения и анализа в сфере

регистрации прав и кадастрового учёта

Надежде Сергеевне Лещенко

От председателя правления

Коледенковой Юлии Александровны

Письмо передано на личном

приёме у Н.С. Лещенко

Уважаемая Надежда Сергеевна!

Государственная регистрация юридического лица садоводческого некоммерческого товарищества «Фронтовики-Ю.А.О.» (далее по тексту СНТ) была проведена 6 октября 1998 года в результате реорганизации садоводческого кооператива «Фронтовики», которое было расположено по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с/о Марушкинское, у д. Толстопальцево (Выписка из ЕГРЮЛ прилагается).

Садоводческий кооператив «Фронтовики» провёл государственную регистрацию 6 мая 1996 года (копия Свидетельства госрегистрации прилагается).

27 декабря 1996 года было издано Постановление Главы Наро-Фоминского района № 2127 (копия с приложением прилагается) «О выдаче свидетельств на право собственности на землю». На основании Приложения № 1 к данному Постановлению 336 членам СК «Фронтовики» были выданы Свидетельства на право собственности на землю по 0,06 га каждому (336х0,06=20,16 га) и, следовательно, 7,84 га — земли общего пользования (СК «Фронтовики» всего было выделено 28 га под коллективное садоводство).

Земельные участки членов СК «Фронтовики» относятся к ранее учтённым земельным участкам, которым были присвоены кадастровые номера в соответствии c Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам", и земельные участки были внесены в государственный земельный кадастр (ГЗК), который в свою очередь стал формироваться в Российской Федерации с 1992 года.

Согласно пункта 2 статьи 7 Федерального закона «О земельном кадастре» от 2 января 2000 года «2. Государственный кадастровый учёт земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительным».

В связи с образованием самостоятельного юридического лица СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» (адрес расположения: г. Москва, поселение Марушкинское, д. Марушкино) обратилось в Государственное унитарное предприятие развития Московского региона г. Москвы ( правительство г. Москвы) с просьбой выделения массива площадью 7,6 га., которое дало согласие (копия от 24 июня 1998 года №6/1-14-1518), и было издано Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области 18 ноября 1998 года № 1912 (копия прилагается).

В СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» 101 земельный участок, каждый площадью по 0,06 га, что составляет 6,06 га, и земли общего пользования площадью 1,6 га .

Земли общего пользования надлежащим образом были оформлены в собственность СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» Постановлением администрации муниципального района Московской области от 05.07.2011 года № 129 (копия прилагается) — площадью 16 586 кв.м.. Вторым пунктом данного Постановления обязывалось СНТ в проведении государственной регистрации права земель общего пользования.

Как было сказано выше, на земельные участки членам СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» (ранее название СК «Фронтовики») были выданы Свидетельства о праве собственности на землю (образца, утверждённого Постановлением Правительства РФ № 177 от 19 марта 1992 года, как ранее учтённым земельным участкам, по которым была проведена инвентаризация земель в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 659 от 12 июля 1993 года, которая проводилась во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 г. N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

Утвержденные материалы инвентаризации земель являлись основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию (пункт 8 Постановления) с присвоением кадастровых номеров.

Следовательно, земельные участки членов СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» уже в 1996 году были внесены в ГЗК РФ.

В связи со сменой председателя в соответствии с Федеральным законом № 66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в мае 2014 года и получением документации от предыдущего председателя Судаковой Н.А., среди которых была Кадастровая выписка о земельном участке от 18.04.2009 года № 5026/201/09-8023 (копия прилагается), стало известно, что земельный участок площадью 76 400 кв.м., то есть земельный участок, на котором находятся индивидуальные земельные участки членов СНТ и земля общего пользования, поставлен на кадастровый учёт 18.11.1998 года и имеет кадастровый номер 50:26:170502:196.

Учитывая, что кадастровый номер отвечает на 4 вопроса: «что это? где это? чьё это? и сколько стоит?», то согласно вышеуказанной кадастровой выписки земельный участок площадью 76 400 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, р-н Наро-Фоминский, с/пос. Марушкинское, СНТ «Фронтовики-ЮАО», является собственностью СНТ «Фронтовики-ЮАО».

Одновременно, Публичная кадастровая карта Российской Федерации предоставляет данные по земельному участку с кадастровым номером 50:26:170502:196, что он был поставлен на кадастровый учёт 18.04.2009 г., что это – частная собственность юридического лица СНТ «Фронтовики-ЮАО», расположен по адресу: город Москва, поселение Марушкинское (новый адрес в связи с присоединением новых территорий к городу Москве), кадастровая стоимость 229 135 824 рубля (копия с Публичной кадастровой карты прилагается).

Кадастровый учёт земельного участка площадью 76 400 кв.м. и в 1998 году, и в 2009 году произведён ошибочно, так как собственностью СНТ «Фронтовики -Ю.А.О.» является только земля общего пользования площадью 16586 кв.м., о чём сказано выше.

На остальной площади земли расположены земельные участки членов СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.», которые были поставлены на кадастровый учёт в 1996 году, в количестве 101 земельного участка общей площадью 59 814 кв.м.

При постановке на кадастровый учёт земельного участка площадью 76 400 кв.м. была совершена кадастровая ошибка (1998 год и 2009 год), в результате чего границы земельного участка общей площадью 76 400 кв.м с кадастровым номером 50:26:0170502:196 фактически накладываются не только на земли общего пользования, но и на индивидуальные земельные участки членов СНТ, права собственности которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и земельные участки поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров.

К каким негативным последствиям повлекла данная кадастровая ошибка? Кто и каким образом её использовал и нарушил права граждан Российской Федерации в лице членов СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» в количестве 101 человека?

1. Бывший председатель СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» Судакова Н.А. 2 ноября 2012 года, втайне от членов СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» подаёт Заявление (копия прилагается) в регистрирующий орган, в котором просит провести государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170502:196 площадью 76 400 кв.м., но при этом предоставляет правоустанавливающий документ – Постановление Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 05.07.2011 г. № 1292, которое издано в отношении земель общего пользования площадью 16 586 кв.м.

В Расписке поданных документов в регистрирующий орган указан кадастровый паспорт от 29.10.2012 года № 77/501/12-91544, но почему-то в Описи регистрационного дела (копия прилагается) указан кадастровый паспорт от 13.11.2012 года № 77/501/12-98868 (копия прилагается). Кто и зачем произвёл данную замену? И какие данные были в кадастровом паспорте от 29.10.2012 года?

В Кадастровом паспорте от 13.11.2012 года указана площадь земельного участка 76 400 кв.м. и сообщено, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 18.11.1998 года.

Одновременно, на момент подачи документов на госрегистрацию в Публичной кадастровой карте указано, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170502:196 поставлен на кадастровый учёт 18.04.2009 г.

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (регистратор Войтаник Т.З.) 21 ноября 2012 г. осуществило государственную регистрацию земельного участка (кадастровый номер: 50:26:0170502:196) и выдало Свидетельство о государственной регистрации права (копия прилагается), согласно которому юридическое лицо СНТ «Фронтовики–Ю.А.О.» является собственником земельного участка площадью 76 400 кв. м. , и данная площадь, согласно Свидетельства, не имеет обременения, о чём в ЕГРП была сделана запись регистрации № 77-77-14/044/2012-339 и основанием для данной государственной регистрации права явился документ — Постановление Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 05.07.2011 г. № 1292, которое издано в отношении земель общего пользования площадью 16 586 кв.м.

То есть государственный регистратор обязан был выдать правоудостоверяющий документ, строго соответствующий правоустанавливающему документу, а именно: Постановлению администрации муниципального района Московской области от 05.07.2011 года № 1292, и указать, что зарегистрировано право на земли общего пользования (имущество общего пользования) площадью 16 586 кв.м.

Государственный регистратор назначается на данную должность в соответствии со Статьёй 15. «Государственный регистратор».

На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, — граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;

иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года»).

При проведении государственной регистрации государственный регистратор обязан руководствоваться:

1. Приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184

"Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

С изменениями и дополнениями от:

12 ноября 2003 г., 19 января 2005 г.

2. Методическими рекомендациями

по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184)

С изменениями и дополнениями от:

12 ноября 2003 г., 19 января 2005 г., которые регламентируют:

«3. Государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном Законом (пункт 6 статьи 131 Кодекса), и включает в себя:

приём документов, необходимых для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и (или) права (его возникновения, перехода, прекращения), ограничения (обременения) права и отвечающих требованиям Закона, и их регистрацию в книге учёта входящих документов (статьи 12, 13, 16, 17, 18 Закона);

правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации (статьи 9, 13, 17 Закона);

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Единый государственный реестр прав) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (статьи 9, 13 Закона);

удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, и выдачу свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию (статьи 9, 13, 14, 18 Закона).

Регистрация представленных на государственную регистрацию документов осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения книг учёта документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. N 343*(5) (далее — Правила ведения книг учёта документов). В книге учёта входящих документов при регистрации представленных на государственную регистрацию документов указываются также дата и время получения документов с точностью до минуты (пункт 5 статьи 16 Закона).

Внесение записей в Единый государственный реестр прав осуществляется в порядке, установленном статьями 12, 13 Закона, Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом, в том числе актами Министерства юстиции Российской Федерации (статьи 10, 12, 22 Закона).

Свидетельства о государственной регистрации прав заполняются и выдаются в порядке, установленном статьей 14 Закона, Правилами ведения ЕГРП, Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах"*(6) (далее — Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств, сообщений об отказах и информации о зарегистрированных правах).

Совершение специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, осуществляется в порядке, установленном статьей 14 Закона, Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом, в том числе актами Министерства юстиции Российской Федерации (статьи 10, 12 Закона).

9. Должностному лицу — работнику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приёме документов рекомендуется осуществлять следующие действия:

установить (идентифицировать) личность заявителя (заявителей) и проверить полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

проверить соответствие указанных в заявлении о государственной регистрации данных (сведений) (пункт 19Р екомендаций) с аналогичными данными (сведениями), содержащимися в представленных (предъявленных) на государственную регистрацию документах, а также удостовериться в наличии в заявлении подписи заявителя и даты его представления;

проверить наличие всех документов, необходимых для проведения государственной регистрации;

проверить соответствие представленных документов требованиям, установленным статьей 18 Закона».

Государственный регистратор получает от заявителя, который подаёт пакет документов на государственную регистрацию, в данном случае от Судаковой Н.А., в котором представлен основополагающий правоустанавливающий документ — Постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 05.07.2011 года № 1292 на земельный участок, относящийся к землям общего пользования и площадью 16 586 кв.м., но проводит государственную регистрацию и выдаёт Свидетельство о государственной регистрации права от 21 ноября 2012 года за регистрационным № 77-77-14/044/2012-339, в котором нет указания, что это земли общего пользования СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.», и указана площадь 76 400 кв.м., то есть зарегистрированное право не соответствует правоустанавливающему документу — Постановлению Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 05.07.2011 года № 1292.

Что означает — Собственность на землю?

Собственники земельного участка имеют право: – продать земельный участок (целиком или частично в соответствии с требованиями РЗК). – заложить земельный участок (целиком или частично). – обменять землю. – сдать земельный участок в аренду, разрешить субаренду. – подарить земельный участок. – передать земельный участок по наследству. К ограничениям права собственности можно отнести только целевое назначение земельного участка, определяющее виды деятельности, которые могут осуществляться на его территории или обременение земельного участка, специально установленное для него. Обременение земельного участка предоставляет право трём лицам использовать часть его территории в своих целях, определяемых формой обременения (для прохода, проезда и т.д.).

Из этого следует, что Собственник СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» , который имеет зарегистрированное право на земельный участок площадью 76 400 кв.м., на площади которого расположены земельные участки 101 члена СНТ, также находящийся в их собственности, может продать земельный участок (целиком или частично в соответствии с требованиями РЗК). – заложить земельный участок (целиком или частично). – обменять землю. – сдать земельный участок в аренду, разрешить субаренду. – подарить земельный участок. – передать земельный участок по наследству .

Если рассматривать с точки зрения юридической, то получается, что председатель СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.», имеющий право действовать без доверенности от имени юридического лица (ст. 23 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), имеет все права на проведение вышеуказанных сделок, но одновременно точно такие же права имеются и у учредителя СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.», согласно Выписки из ЕГРЮЛ СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.» (имеется в материалах дела) — Шацкой Н.Б., что нарушает конституционные, гражданские и имущественные права граждан Российской Федерации в лице членов СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.»

Противоправные действия со стороны: Управления и Судаковой Н.А. очевидны:

1. Судакова Н.А. подаёт на государственную регистрацию правоустанавливающий документ — Постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 05.07.2011 года № 1292 на земельный участок, относящийся к землям общего пользования и площадью 16 586 кв.м., но в Заявление просит зарегистрировать право на земельный участок площадью 76 400 кв.м.;

2. Государственный регистратор принимает правоустанавливающий документ – Постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 05.07.2011 года № 1292 на земельный участок, относящийся к землям общего пользования и площадью 16 586 кв.м., и выдаёт Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 76 400 кв.м.

Вышеуказанная кадастровая ошибка была использована для незаконной государственной регистрации прав собственности юридического лица СНТ «Фронтовики–Ю.А.О.» от 21 ноября 2012 г. на земельный участок площадью 76 400 кв.м., поскольку были нарушены статьи 17, 18 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу:

1. Принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН по земельному участку площадью 76 400 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0170502:196, которая была использована при проведении незаконной регистрации и оформлении права собственности на земельный участок площадью 76 400 кв. м на СНТ «Фронтовики–Ю.А.О.» 21 ноября 2012 г., запись в ЕГРП № 77-77-14/044/2012-339);

2. Поставить на кадастровый учёт земельный участок площадью 1,6 га (земли общего пользования) — правообладатель СНТ «Фронтовики-Ю.А.О.», расположенный по адресу: Москва, поселение Марушкинское, деревня Марушкино, на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 05.07.2011 г. № 1292 о выделении земель общего пользования площадью 1,6 га, как ранее учтённый;

3. Аннулировать незаконную государственную регистрацию права на земельный участок площадью 76 400 кв.м., проведённую 21 ноября 2012 года (запись в ЕГРП № 77-77-14/044/2012-339), на основании которой был выдан правоудостоверяющий документ — Свидетельство о государственной регистрации права от 21 ноября 2012 года Серии 77-АО № 378012.

Также просим сообщить, на основании каких документов земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170502:196, площадью 76 400 кв.м., расположенный по адресу: Москва, поселение Марушкинское, деревня Марушкино, СНТ «Фротновики-Ю.А.О.», был поставлен на кадастровый учёт в 1998 году и в 2009 году. Просим предоставить кадастровое дело.

«Фронтовики-Ю.А.О.» Коледенкова Ю.А.

2 сентября 2014 года

Приложения на двадцати одном листе

Голосова Людмила Даниловна

Председатель профсоюза садоводов России

Вы можете помочь:

Новости:

Голосовой Л.Д. — 70 лет!

От души поздравляем председателя Профсоюза садоводов России и нацсовета по земельной политике и ЖКХ Людмилу Даниловну Голосову с юбилеем! Сил, здоровья и успехов!

1 октября 2015г. Обсуждение вопроса Всероссийского Митинга в Защиту Прав Садоводов

ВИДЕО. Снос построек в калининградском СНТ «Остров»

Скандально-известный на рынке недвижимости девелопер ГК «АйДаДом», не выполняя своих обязательств, мучает жителей поборами

Аварийный коллектор "Балашиха-Фенино" прорвало в очередной раз

© 2012-2013 г.. Проффесиональный Союз Садоводов России (Профсоюз Садоводов России)

http://xn--80aeagboma0cadbbbdqlhcka4cwp.xn--p1ai/vzaimodeistvie/rosreestr/

По сообщениям из отдельных регионов, Росреестр направил в адрес глав регионов новое письмо, от 30.01.2014, с требованием предоставления дополнительной информации, которая позволила бы Росреестру списать грехи нестыковок ЕГРП и ГКН на местные органы управления и на учрежденные ими МУП БТИ и ГУП БТИ (письмо исх. №***-исх. ********-НА ../*/) 1 .

Надо сказать, что правительство РФ весьма заинтересовано в списании глобальных неурядиц с ГКН на регионы и муниципалитеты (с их БТИ) и по этой причине правительственное око не заметит в письме грубых нарушения прав субъектов РФ и муниципальных образований.

Вместе с тем, если местные власти по каким-либо причинам предоставят какую-либо информацию затребованную в рассматриваемом письме Росреестра, то в нужный момент она информация, станет недостоверной и создаст такую дымовую завесу, в котором поиск виновных в кадастровом браке опустится с федерального уровня на региональный и муниципальный.

То обстоятельство, что при так называемой "оцифровке" архивов БТИ в ГКН попали сведения из затребованных Росреестром просроченных Технических паспортов, да еще взятых из копий которые никто не удостоверял, создает ситуацию в которой федеральная Власть пойдет на все, чтобы на стать виновной.

Скандал, возникший в июле 2013 г. по итогам проверки Счетной палатой хода выполнения подпрограммы "Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012 годы)" федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы)", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 № 560, — это всего лишь часть надводной части того айсберга, в подводной части которого заморожены обреченные на убытки триллионы рублей.

Так что регионам и муниципалитетам лучше поостеречься и давать в Росреестр любую информацию по итогам оцифровки "архивов БТИ" только через исполнителя работ по контракту №120Д, т.е через ФГУП "Федеральное БТИ", а не напрямую, как из "зловредного" первоисточника.

Вот текст письма от 30.01.2014, о котором идет речь 2 . Шапку письма и адресат не приводим по понятным причинам.

Естественно, что получив такое письмо с возмущенной резолюцией от сердитого учредителя, отдельные руководители БТИ начнут молиться так, что выдадут "на гора" любую информацию, которую потребует Росреестр. Глава, не всегда понимающий что к чему, верит специалисту-руководителю БТИ, что тот не подведет его, Главу региона, и не ударит в грязь одним местом. В такой ситуации руководитель БТИ может и подставить своего шефа, передав в Росреестр затребованную макулатуру, а может и действительно помочь Главе не клюнуть на дешевую наживку.

Впрочем, Главе видней, на то он и Голова. У него свои козыри в игре, а зачастую и в рукаве. А вот руководителю БТИ стоит призадуматься, так как он не игрок, а исполнитель, работающий по контракту с учредителем.

Если руководитель БТИ действительно профессионал своего дела, то он понимает последствия включения в ГКН недостоверной информации, да еще на основании никем не удостоверенных копий.

Для профессиональных руководителей БТИ дирекция АНО БТИ порекомендовала бы подготовить для ответа на письмо от 30.01.2014 г. свой ответ, использовав в качестве домашней заготовки следующий вариант:

Уважаемая Наталья Николаевна!

Создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является важной государственной задачей, без решения которой невозможно поступательное развитие общества. Деятельность Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и подведомственного ему Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" ("ФКП Росреестра") по созданию государственного кадастр недвижимости (ГКН) и ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), всегда находила нашу поддержку и содействие.

Так, в рамках выполнения предприятием ФГУП "Ростехинвентаризация" (ФГУП БТИ) государственного контракта от 30.09.2010 №120Д по выполнению им работ по теме "Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году", (контракт №120Д) нами был передан ФГУП БТИ весь массив информации, предусмотренный нормами, указанный в контракте №120Д и имеющийся в учрежденной нами организации технической инвентаризации (ГУП БТИ).

При этом значительная часть работ была выполнена ГУП БТИ безвозмездно, так как данные работы предусмотрены подпрограммой "Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012 годы)" федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы)", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 № 560.

Как следует из Вашего письма, в нашем регионе доля объектов капитального строительства (ОКС), сопоставимых по кадастровому номеру ЕГРП, составила 88%, что выше чем в других регионах Российской Федерации (в среднем, как вы отмечаете в своем письме, 87%) 3 .

Так как от исполнителя работ по государственному контракту №120Д (ФГУП БТИ) в наш адрес никаких замечаний не предъявлено, то мы считаем исполненными требования, указанные в части 3 статьи 45 закона о ГКН 4 .

В период с 01.01.2012 г. и до 01.01.2013 г. кадастровые инженеры, в т.ч. кадастровые инженеры в форме юридического лица (БТИ, в штатном расписании которых в этот период не было кадастровых инженеров как физических лиц), составляли Технические планы ОКС, на основе которых разрабатывался кадастровый паспорт для регистрации прав.

В соответствии с положениями закона о ГКН, после указанной даты (01.01.2013 г.), сведения об ОКС должны предоставляться только кадастровыми инженерами, и не в порядке информационного обмена, а в форме Технических планов ОКС, прилагаемых к заявлениям правопритязателей, обращающихся в органы Росреестра и ФКП Росреестра. БТИ, как унитарное предприятие, не вправе составлять Технические планы ОКС, но может выступать подрядчиком по договору на составление Техпланов, если в штате БТИ имеется два и более кадастровых инженера.

Названные Вами в письме приказы Минэкономразвития РФ (Приказ от 05.04.2013 г №177 и от 11.01.2011 №1) имеют обязывающий характер для органов, которые ведут ГКН. Роль и действия региональных и муниципальных органов, а также роль учрежденных ими ОТИ, в данных приказах предполагаются обязательными лишь в рамках Закона.

Данные приказы обязывали Росреестр и ФКП Росреестра в срок до 01.01.2013 года внести в ГКН весь массив сведений, переданный органами местного управления и их ОТИ в ФГУП Федеральное БТИ, в соответствии с государственным контрактом от 30.09.2010 № 120Д на выполнение работ по теме "Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году".

Кроме того, как мы полагаем, названные приказы не распространяются на отношения возникшие после 01.01.2013г., так как с этой даты закон о ГКН вступил в полную силу и вносить какие либо изменения в ГКН с этой даты можно только на основе Технических планов, составленных кадастровыми инженерами по заказам граждан.

Исправление кадастровых ошибок возможно только по решению Суда, или по заявлению собственника недвижимости с приложением требуемых документов. Как многократно излагалось в нормативных актах и письмах Росреестра, Росреестр и ФКП Росреестра не вправе исправлять сведения ГКН и ЕГРП самостоятельно, по своей инициативе.

Полагая, что внесенные в ГКН на основе проведенной в 2008-2012 годах оцифровке архивов БТИ (содержащих сведения за период с 1927 года по 2012 год) сомнительные сведения нельзя назвать технической ошибкой, мы считаем, что исправление возникших разночтений между ЕГРП и ГКН должно производиться Росреестром по специальным правилам, а не на основании совокупности противоречивых копий, полученных из различных источников. Данное Правило, по нашему мнению, должно найти отражение в проекте закона об ЕГРН, который внесен Правительством РФ в Государственную Думу РФ.

Порядок межведомственного обмена информацией не касается деятельности ГУП БТИ, так как унитарные предприятия являются коммерческими структурами, а для получения актуальной достоверной информации из ГУП БТИ о конкретном ОКС местные администрации заключают с ними договора подряда на проведение технической инвентаризации ОКС и производят оплату этих работ из собственного бюджета.

Мы полностью согласны с тем, что актуализация сведений об ОКС в ГКН, без должного взаимодействия всех его участников, невозможна. Актуальная и сопоставимая по кадастровым номерам информация имеет важное значение для гармонизации сведений ЕГРП и ГКН, но в силу непрерывной изменчивости ОКС, запросы об их характеристиках должны быть своевременны и должны касаться предоставления информации по конкретным ОКС, на конкретную дату, так как имеющаяся в массиве информация может относиться к утраченным или преобразованным объектам, т.е является недостоверной на дату запроса.

Для организации делового взаимодействия считаем целесообразным доведение до сведения специалистов Росреестра и ФКП, направляющих запросы в органы управления и в учрежденные ими БТИ, следующей информации:

1. В БТИ имеется информация, собранная и обработанная в соответствии с государственными нормами только по тем ОКС, которые находят отражение в государственном учете жилищного фонда. При этом, по тем ОКС в составе жилищного фонда, которые в соответствии с постановлением правительства РФ от 30 апреля 2009 года №388 выпали из государственного учета и технические инвентаризация которых не проводилась, в БТИ нет технической документации на эти объекты;

2. Для проведения Технической инвентаризации строений нежилого назначения, не являющихся основными средствами жилищно-коммунальной сферы, нет нормативно-технической базы, так как никаких нормативных документов, указанных в постановлении правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" разработано не было. По этой причине, достоверность имеющихся в БТИ отдельных технических документов по ОКС нежилого назначения требует проверки с выходом в натуру и проведением дорогостоящих работ по технической инвентаризации, в т.ч. по согласованию норм и правил такой инвентаризации с заказчиком и заинтересованными органами.

3. Срок действия Технических паспортов составляет 5 лет, т.е. направлять запросы о характеристиках ОКС на объекты, техническая инвентаризация которых производилась до 2009 г., а также включать такую информацию в ГКН, неправомерно и ошибочно.

Следует отметить, что если по каким-либо причинам в ГКН были внесены сведения на основе Технических паспортов утративших силу, то ГУП БТИ, а равно и учредитель БТИ, не могут нести ответственности за недостоверность подобной информации.

4. Форма и порядок удостоверения запрашиваемых сведений, имеющихся в органах местного управления и в ГУП БТИ, должны согласовываться с ними, так как техническая база и используемое программное обеспечение не позволяют удостоверять подлинность отдельных документов, а использование электронной подписи для пакета документов, каждый из которых подписан разными лицами, представляется неправомерным. Предоставлять в Росреестр и ФКП Росреестра информацию сомнительного качества, по нашему мнению, недопустимо.

Проведенными нами по Вашему письму проверками, по случаям непредоставления запрашиваемой информации, установлено, что задержки сроков обусловлены неточностями запроса: во всех запросах ФКП Росреестра, ответы на которые даны с нарушением сроков, имелись существенные неточности и неопределенности, которые потребовали многократного неформального, по оперативным каналам связи, обращения в ФГБУ "ФКП Росреестра" по уточнениям неясных деталей запроса.

По ответам на запросы, в которых сообщается об отсутствии сведений об ОКС, проведенная нами проверка также не выявила наличия в ГУП БТИ запрашиваемых сведений.

В связи с этим, просим обратить внимание специалистов Росреестра и ФКП Росреестра на конкретизацию содержания запросов и определенность формы предоставления сведений.

Кроме того, в упомянутой в Вашем письме Вами части 3 статьи 45 закона о ГКН, не указаны источники финансирования работ. Источники финансирования были указаны в подпрограмме ФЦП "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости" .

А так как контракт Росреестра с ФГУП "Федеральное БТИ", финансируемый по названой подпрограмме ФЦП исполнен, то неопределенность источников финансирования работ создает существенные проблемы в поисках совместных решений по предоставлению дополнительно запрашиваемых сведений в Росреестр: БТИ, будучи коммерческими предприятиями, обязаны перечислять часть прибыли в местный бюджет, а не приносить убытки.

По данной причине, как нам представляется, все указания и запросы в адрес ГУП БТИ, касающиеся выполнения убыточных работ, должны направляться не непосредственно в ГУП БТИ, а учредителю БТИ, так как для выполнения убыточных работ требуются дотации из регионального или местного бюджета.

Деятельность ГУП БТИ контролируется нами не только в части исполнения обязательных государственных работ и госзаказа, но и в части перечисления в бюджеты части прибыли 5 .

Создание Единого государственного реестра недвижимости, "ЕГРН", является важной государственной задачей.

Деятельность местных органов Росреестра и подведомственного ему ФГБУ "ФКП Росреестра" по созданию ГКН и ведению ЕГРП ведется в тесном взаимодействии с региональными и местными органами управления. Такое взаимодействие проявляется и в создании МФЦ, и в кадастровой оценке недвижимости, и в предоставлении информации о недвижимости в налоговые органы, и в оперативном обмене информации как в формальном плане, в рамках Межведомственного обмена информацией, так и в рамках оперативного взаимодействия по текущим вопросам.

Гармонизация сведений ЕГРП и ГКН не относится к нашим полномочия, но мы оказывали и будем оказывать Росреестру и ФКП Росреестра всевозможную поддержку по решению возникающих вопросов, так как мы заинтересованы в получении актуальной и достоверной информации о недвижимости, которая нужна нам не только для нормализации налогообложения недвижимости и защиты прав хозяйствующих субъектов, но и для целей государственного и местного управления.

Выражаю надежду на дальнейшее плодотворное сотрудничество, с пожеланием успехов,

Заместитель Главы … подпись (ФИО)

С полным текстом статьи можно ознакомиться

Но в письме ничего не говорится о том, что с 01.01.2013 г. ни Росреестр, ни ФКП Росреестра, не вправе контролировать деятельность БТИ как структуры, аккредитованной при Росреестре: аккредитация отменена, и гостехучет по постановлению правительства №921 тоже отменен.. Аккредитация утратила силу, и государственный технический учет утратил силу

http://www.anobti.ru/arc/2014/14021000.shtml

Что такое брак определение

Понятие брака и семьи

Понятие брака. В древнерусской лексике слово «брачити» означало отбирать что-либо (выбирать хорошее или отклонять плохое). Отсюда двусмысленность слова «брак» и в семейном праве, и в обыденной речи («забракованный товар»). В других языках такой двусмысленности нет. Так, в украинском, белорусском, польском, чешском и других языках славянских народов брачный союз определяется словом «шлюб» (от древнеславянского термина «сълюбъ», «сълюбытись», что означает «договориться»).

Современное российское законодательство не содержит легального определения брака. Тем не менее такое определение необходимо, поскольку состояние в браке является юридическим фактом, с которым право связывает возникновение ряда правоотношений.

Существует несколько подходов к определению брака1: социологический, религиозный, обыденный и т. д. Однако юридический подход прежде всего предполагает характеристику брака как юридического факта и отвлечение от таких несущественных для правового регулирования сторон брачных отношений, как любовь, забота между супругами и т.п.

Понятию брака как юридического факта в наибольшей степени соответствует французское определение брака как заключаемого в установленной законом форме гражданского договора, который соединяет мужчину и женщину для совместной жизни и взаимного оказания поддержки и помощи.

Хотя с расширением в Российской Федерации диспозитивного регулирования брачных отношений становится более популярной точка зрения на брак как на гражданско-правовой договор, тем не менее сегодня отечественная доктрина семейного права тяготеет к иному определению брака.

Брак — это свободный равноправный союз мужчины и женщины, заключенный с соблюдением порядка и условий, установленных законом, имеющий целью создание семьи и порождающий между супругами взаимные личные и имущественные права и обязанности.

Каждый признак данного определения, как правило, отражает существенные характеристики брака как юридического факта.

Во-первых, брак — это союз мужчины и женщины. Как правило, в литературе указывается, что слово «союз» по содержанию шире понятия сделки либо договора, поскольку помимо распределения обязанностей в семье союз мужчины и женщины предполагает некую духовную общность, предрасположенность их друг к другу, предпочтение другим. Однако, как представляется, такое понимание акцентирует внимание на внеправовых аспектах брачных отношений. Юридическое же определение брака предполагает понимание слова «союз» как состояния, т.е. юридического факта особого рода, который существует длительное время, непрерывно или периодически порождая юридические последствия.

В последнее время становится все больше противников признака гетеросексуальное™ брака. В некоторых странах получили юридическую защиту гомосексуальные браки. Наконец, в западной доктрине в последнее время получили распространение концепции, предлагающие закрепить в законодательстве плюралистическую теорию брака, т.е. сводящие роль государства к защите той модели брака, которая по мнению вступающих в брак лиц является для них оптимальной. Тем не менее, в Российской Федерации защитой пользуются лишь брачные отношения мужчины и женщины, поэтому признак гетеросексуальности брака является существенным для российского права.

Во-вторых, брак — это единобрачный союз, т.е. союз, в котором предпочтение отдается лишь одному партнеру. Однако в некоторых странах, где господствует мусульманская религия, существуют полигамные браки (многоженство).

В-третьих, брак — это свободный союз. Вступление в брак должно происходить свободно и добровольно. Супруги также, как правило, свободны расторгнуть свой брак. Отсутствие добровольного согласия при вступлении в брак является основанием для признания брака недействительным.

В-четвертых, брак — это равноправный союз. Мужчина и женщина, вступающие в брак, равны между собой как в отношении личных прав (на фамилию, место жительства, выбор профессии, воспитание своих детей), так и в отношении имущества, нажитого совместным трудом во время брака.

В-пятых, брак — это такой союз, который зарегистрирован в органах загса (органах записи актов гражданского состояния). Фактические (незарегистрированные) брачные отношения, сколько бы они ни продолжались, не могут перейти в брачные отношения, защищаемые государством:

В-шестых, цель брака — создание семьи. Это является весьма существенным признаком понятия брака в Российской Федерации. Отсутствие такой цели является основанием для признания брака фиктивным. Однако в последнее время высказывается мнение, что последовательная характеристика брака как сделки, опосредующей преимущественно имущественные отношения между супругами, предполагает отказ от данного признака.

В-седьмых, брак — это такой союз, который порождает между супругами юридические права и обязанности. Это касается и мужчины, и женщины. Если права одной из сторон окажутся нарушенными, то на их защиту встанет суд.

В литературе также указывается на такие признаки брака, как его пожизненность, наличие цели рождения и воспитания детей. Однако, как представляется, данные признаки являются внеправовыми, несущественными для понятия брака как юридического факта, поскольку право не связывает существование брачных правоотношений с их наличием либо отсутствием. Более того, в Российской Федерации возможность расторжения брака является одной из гарантий его свободного и добровольного характера.

Понятие семьи. Семейный кодекс не дает ни легального определения семьи, ни указаний состава семьи. Как ни парадоксально, семейное право не испытывает потребности в таком определении, поскольку с самим по себе членством в семье право не связывает определенных прав и обязанностей. Возникновение таких прав и обязанностей обусловлено иными юридическими фактами — состоянием в браке, некоторыми отношениями родства и др.

Как представляется, семейное право также не может определить круг членов семьи, пригодный для урегулирования отношений иными отраслями права (гражданским, жилищным правом), поскольку их специфика определяет различные подходы к признанию юридической значимости отношений родства и свойства. Действительно, круг членов семьи, определяемый в Гражданском кодексе, отличается от определяемого в Жилищном кодексе или в других актах.

С юридической точки зрения понятие семьи зависит от того, каким отношениям в той или иной отрасли права придается юридическое значение. Соответственно, в юридическом понимании семья — это союз лиц, соединенных юридическими правами и обязанностями, выпекающими из брака, родства, свойства, усыновления или иной формы принятия детей на воспитание. Другими словами, семья понимается как круг лиц, связанных семейными правоотношениями.

Семейное право придает юридическое значение прежде всего брачным и родительским отношениям, а также некоторым степеням родства (ребенок и бабушка с дедушкой, брат и сестра), свойства (отчим, мачеха и пасынок, падчерица), отношениям, вытекающим из усыновления, опеки, попечительства, принятия детей в приемную семью.

От юридического понятия семьи следует отличать социологическое, акцентирующее внимание на духовной общности членов семьи: семья есть союз лиц, основанный на браке, родстве (или только родстве), принятии детей на воспитание, характеризующийся общностью жизни и взаимной поддержкой. В данном случае во главу угла ставятся фактические семейные отношения, забота, внимание.

Юридическая семья может существовать и в том случае, когда семья в социальном плане уже распалась или вообще никогда не существовала. Так, сохраняется юридическая семейная общность ребенка с отцом, который ушел из семьи и уже много лет не интересовался своим ребенком. Кроме того, семейные правоотношения могут существовать не только внутри одной семьи, но и между отдельными членами разных семей, когда, например, отец семейства еще имеет внебрачных детей.

С другой стороны, семья в социологическом смысле также может существовать при отсутствии семейных правоотношений. Так, например, мужчина и женщина, не состоящие в зарегистрированном браке, но относящиеся друг к другу с любовью и заботой, проживающие совместно, имеющие детей, ничем не отличаются от обычной семьи, однако с точки зрения права они единой семьей не являются.

Следует отметить, что право в некоторых случаях связывает те или иные правовые последствия с наличием семьи в социологическом плане. Так, например, основанием для признания брака фиктивным является отсутствие у вступающих в брак цели создать семью. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого их них.

http://isfic.info/aprav1/uris68.htm

Брак — это продукт сделанный очень плохо.

Брак — это когда два человека официально сошлись, но в их отношениях есть что-то испорченое.

Если твое определение окажется полезным — твой рейтинг возрастет.

Комментарии

Брак — это производное ненадлежащего качества.

Свидетельство о публикации №11107205739

Брак — это юридическое оформление отношений между мужчиной и женщиной.

Брак — это положительная или отрицательная величина, которая определяется советом: 1. Мастер даёт совет молодому рабочему, и тот не "загоняет" деталь в отрицательный брак. 2. На свадьбе молодым желают "совет да любовь" (заметьте, совет на первом месте), и если в семейном браке есть любовь, но нет совета — брак рано или поздно даст "трещину" — станет отрицательным.

P.S. 3. Четвёртый палец не "безымянный", а БРАКОВЫЙ (не бракованный), при бракосочетании на него надевается обручальное кольцо на правую руку, а при разводе или вдовстве на левую руку.

4. Если ногтём БРАКОВОГО пальца рассечь (надавить крест-накрест) зарождающееся воспаление (прыщ, чирей, ячмень), то происходит лечебный эффект – брак станет положительной величины!

Брак — это сложносочиненное слово, наполненное противоречивым смыслом, с нестандартной ориентацией одного из полюсов на планету Сатурн.

Установить ссылку

2009—2011 © «ВебОтвет». Копирование авторских статей запрещено.

http://webotvet.ru/articles/opredelenie-brak.html

Разделы

Реклама

Полезно

Узнайте 11 золотых правил общения с мужчиной!

Запись онлайн-семинара

39 ответов на горячие вопросы об отношениях.

Четкие практические рекомендации.

Ценные бонусы + Скайп-консультация в подарок.

Видеокурс

Пошаговый видеокурс "Как стать слабой: Как стать женщиной, о которой мужчина мечтает заботиться?"

Что значит стать "слабой" для мужчины?

Как быть, если из отношений уходят внимание и забота?

О какой женщине мужчина мечтает заботиться?

Статистика

Статей на сайте: 605

Бесплатный видеокурс "11 золотых правил общения с мужчиной"

11 проверенных способов общения с мужчиной для улучшения отношений.

Истинно женский подход к достижению целей.

Простые и понятные рекомендации.

Готовые фразы и предложения на каждый день.

Видеолекция "Уныние и депрессия"

Причины уныния и депрессии; механизм их работы.

Уныние и депрессия в отношениях.

Способы преодоления уныния и депрессии.

Неэффективные способы борьбы с депрессией.

Что поддерживает уныние и депрессию, мешая получить результат, и многое другое.

"На тренинг Дмитрия Науменко "Путь Женственности" попала случайно. "

Мягко и доходчиво Дмитрий доносит информацию о том, насколько женщины и мужчины разные, как по-разному они воспринимают этот мир и действуют в нем.

И что нужно для того, чтобы их тандем не только состоялся, но и продлился на всю жизнь.

Запись онлайн-семинара "39 ответов на горячие вопросы об отношениях"

Ответы на самые актуальные вопросы об отношениях, беспокоящие женщин.

Четкие практические рекомендации.

Ценные бонусы + Скайп-консультация в подарок.

"Выстроилась какая-то общая картина о значении женственности, каких-то очевидных правилах поведения, о которых я не знала или не задумывалась. "

Появились наметки на изменения образа жизни, появились более женственные интересы, увлечения, улучшилось самочувствие.

И, конечно, мужчины тоже обратили внимание на то, что я изменилась в лучшую сторону в своем поведении.

Видеокурс "Как стать слабой: Как стать женщиной, о которой мужчина мечтает заботиться?"

Курс для тех, кто хочет получать в отношениях больше внимания со стороны мужчины.

Вы раскроете в себе те черты, на которые мужчина неизменно реагирует повышением заботы, внимания и любви к вам.

"Появилась четкая картинка почему раньше в отношениях у меня были проблемы и ничего серьезного не получалось. "

Тренинг показался мне очень интересным и познавательным, я не слишком позитивно относилась к разного рода психологическим тренингам, т.к. был негативный опыт, но решила дать еще один шанс и не прогадала.

Было не скучно, что очень важно, очень понравились задания.

Онлайн-тренинг "Путь Женственности"

Тренинг для тех, кто намерен улучшить отношения с любимым мужчиной.

Вы раскроете вашу женскую природу и измените свой подход к отношениям.

2 месяца практики + Скайп-консультации в подарок.

"До тренинга у меня не было знакомств с мужчинами даже по работе, хотя я работаю с людьми. На сегодняшний день у меня три поклонника. "

Главное для меня было с точки зрения мужчины-психолога понять, как себя вести и в чем мои ошибки. Ведь все мы разные.

Надо найти себя такую, какой комфортно. Тогда и люди будут притягиваться одной волны.

Я ценю ваше время.

Одна-две встречи в Скайпе — и вы уже на верном пути.

Без лишних разговоров и переливаний из пустого в порожнее.

Вы уже готовы услышать правду и выйти из зоны комфорта?

"Поняла, как добиться того, чтобы мужчины относились к вам как к женщине, а не как к другу. "

Прежде всего хочу сказать спасибо за эту замечательную возможность, побывать на тренинге.

Иногда, мы просто не задумываемся, как то или иное событие или случай в жизни могут ее изменить.

*Наведите курсор мыши для приостановки прокрутки.

Семья и брак (основные понятия)

Общество заинтересовано в устойчивости брачных отношений, поэтому оно осуществляет внешний социальный контроль за оптимальным функционированием брака с помощью системы общественного мнения, средств социального воздействия на индивида, процесса воспитания (Трапезникова Т.М., 1987).

В основе семьи лежат брачные отношения, в которых находят проявление как естественная, так и социальная природа человека, как материальная (общественное бытие), так и духовная (общественное сознание) сфера социальной жизни. Общество заинтересовано в устойчивости брачных отношений, поэтому оно осуществляет внешний социальный контроль за оптимальным функционированием брака с помощью системы общественного мнения, средств социального воздействия на индивида, процесса воспитания (Трапезникова Т. М., 1987).

Современные социологи определяют брак как «исторически изменяющуюся социальную форму отношений между мужем и женой, посредством которой общество упорядочивает и санкционирует их половую жизнь и усматривает их супружеские и родительские права и обязанности» (Харчев А. Г., 1979).

Выделение супружества как структурной единицы произошло в историческом аспекте сравнительно недавно в результате серьезных социально-экономических преобразований современного общества, сформировавших условия для равноправного (социального, юридического, нравственного) мужчины и женщины. Супружество — это личностное взаимодействие мужа и жены, регулируемое моральными принципами и поддерживаемое присущими ему ценностями. (Голод С. И., 1984).

В данном определении подчеркиваются: неинституциональный характер связи, свойственный супружеству; равноправие и симметричность нравственных обязанностей и привилегий обоих супругов.

Семья представляет собой более сложную систему отношений, она объединяет не только супругов, ной ихдетей, атакже других родственников или просто близких супругам и необходимых им людей (Харчев А. Г., 1979).

По определению А. И. Антонова, семья — это основанная на единой общесемейной деятельности общность людей, связанных узами супружества-родительства-родства, и тем самым осуществляющая воспроизводство населения и преемственность семейных поколений, а также социализацию детей и поддержание существования членов семьи. Антонов считает, что лишь наличие такого триединого отношения позволяет говорить о конструировании семьи как таковой в ее строгой форме. Факт одного или двух из названных отношений характеризует фрагментарность семейных групп, бывших прежде собственно семьями (по причине взросления и отделения детей, распада семьи из-за болезни, смерти ее членов, из-за развода и других видов семейной дезорганизации), либо не ставших еще семьями (например, семьи молодоженов, характеризующихся только супружеством, но не родительством и кровным родством).

Для всех этих фрагментарных, «осколочных» форм семьи лучше подходит термин «семейная группа», под которой понимается группа людей, ведущих совместное домохозяйство и объединяемых только родством или супружеством (Антонова. И., Медков В. М., 1996).

Источник: Андреева Т.В. Семейная психология

Понравился проект и хотите отблагодарить?

Просто поделитесь с друзьями, кликнув по кнопкам социальных сетей!

Общество заинтересовано в устойчивости брачных отношений, поэтому оно осуществляет внешний социальный контроль за оптимальным функционированием брака с помощью системы общественного мнения, средств социального воздействия на индивида, процесса воспитания (Трапезникова Т.М., 1987).

Получайте свежие статьи и видео по теме отношений и

развития Женственности на свой Email:

Вам также может быть интересно:

Будьте в курсе. Присоединяйтесь к нашему сообществу!

Бесплатный курс

Бесплатный видеокурс "11 золотых правил общения с мужчиной"

Истинно женский подход к достижению целей.

Простые и понятные рекомендации.

Готовые фразы и предложения на каждый день.

Онлайн-тренинг "Путь Женственности"

Тренинг для тех, кто намерен улучшить отношения с любимым мужчиной.

Вы раскроете вашу женскую природу и измените свой подход к отношениям.

2 месяца практики + Скайп-консультации в подарок.

Случайное

Наше сообщество

Хорошая мысль

Если вы в состоянии вообразить себе цель, то достигнете её.

Psyarticles.ru: Учебные статьи по психологии

Если вы ищете учебные статьи по психологии, то вы оказались в нужном месте. Здесь вы найдете обучающие материалы по самым разным разделам психологии: начиная с психологии личности и общения, и заканчивая психологией сознания и психотерапией.

http://www.psyarticles.ru/view_post.php?id=308

Что такое апостиль на свидетельство о рождении

Звоните +7 (495) 710-55-05 — срочный апостиль, срочный перевод документов на все языки и заверение апостилем!

Для чего нужно проставлять апостиль на свидетельство о рождении?

Для того, чтобы свидетельство о рождении приобрело юридическую силу в стране предоставления документа (страна должна входить в список стран-участниц Гаагской конвенции 1961 года).

Какие варианты проставления апостиля существуют и какой вариант выбрать?

  1. На оригинал свидетельства о рождении.
  2. На нотариально заверенную копию свидетельства о рождении.
  3. На перевод, заверенный нотариусом и подшитый к нотариальной копии свидетельства.
  4. Существует также вариант проставления так называемого «двойного» апостиля, когда первый апостиль проставляется на оригинал свидетельства о рождении, затем делается нотариально заверенная копия свидетельства с уже проставленным апостилем. Далее к последней копии подшивается перевод, который заверяется нотариусом и проставляется еще один апостиль.

Все представленные варианты правильные и имеют одинаковую юридическую силу. Чтобы выбрать вариант проставления апостиля на свидетельство о рождении, подходящий именно вам, мы рекомендуем уточнить этот вопрос непосредственно в том органе, куда вы собираетесь предоставлять свидетельство. Это и будет самый правильный вариант.

Например, консульство Италии в Российской Федерации требует в обязательном порядке проставлять апостиль на оригинале свидетельства о рождении. Далее к оригиналу прикладывается перевод на итальянский язык и консульство своей печатью удостоверяет перевод и, в случае необходимости, копию свидетельства о рождении с апостилем. Свидетельство после этой процедуры становится полностью легализованным для действия на территории Италии.

Где проставляется апостиль на свидетельство о рождении?

  1. В органах ЗАГС РФ — на оригинал свидетельства о рождении.
  2. В управлениях Министерства Юстиции РФ по субъектам — на нотариально заверенную копию свидетельства о рождении и на перевод, заверенный нотариусом РФ.

Как долго проставляется апостиль на свидетельство о рождении?

В течение 5-7 рабочих дней в Москве и Московской области. Срок проставления апостиля в других субъектах РФ, а также все варианты срочного проставления апостиля необходимо уточнять у менеджера RS-CENTER.

Стоимость проставления апостиля на свидетельство о рождении

3500 руб. — при проставлении апостиля в Москве и Московской области. Стоимость проставления апостиля в других субъектах РФ, а также стоимость срочного проставления апостиля на свидетельство о рождении необходимо уточнять у менеджера RS-CENTER.

Воспользуйтесь онлайн калькулятором для определения стоимости подготовки свидетельства о рождении для его действия за пределами РФ. Если вас все устроит, вы сможете сделать заказ и оплатить его через наш сайт наиболее удобным способом.

Если у вас остались вопросы

Закажите обратный звонок, свяжитесь с нами по телефону, по Skype или по e-mail. Наши менеджеры будут рады ответить на вопросы. Мы работаем для вас!

Адреса электронной почты: info@rs-center.ru

Адрес: Россия, Москва, улица Ильинка, д.4, офис 71 (схема проезда)

Время работы: пн — чт: с 10.00 до 19.00; пятница: с 10.00 до 18.00

Телефоны: +7 (495) 710-55-05, +7 (495) 660-12-78, +7 (495) 796-75-87
http://www.rs-center.ru/apostil/svidetelstvo-o-rozhdenii/

Как правило, апостиль на свидетельство рождении необходим, если гражданин выезжает на территорию другого государства на учебу, на работу, с целью заключения брака, принятия наследства или на постоянное место проживания. Отметка об апостиле ставится в органе, выдавшем документ. В случае со свидетельством о рождении – это ЗАГС, вернее архив ЗАГСа.

Алгоритм действий

Если с документом все в порядке, гражданин пишет заявление о проставлении апостиля и получает реквизиты госпошлины для оплаты. Размер госпошлины за один документ составляет 1500 рублей. Упрощенная легализация документа – апостиль на свидетельство о рождении – государственная услуга и оказывается за 3 рабочих дня. Оплатив госпошлину и предъявив ее работнику архива, гражданин получает апостилированный документ.

Как выглядит апостиль?

Это прямоугольный штамп, который наносится непосредственно на само свидетельство о рождении или на отдельный листок, который затем пришивается к документу. На прошитые места ставится печать. На штампе указывается его регистрационный номер, страна использования документа, надписи на французском языке и наименование органа и должностного лица, удостоверившего свидетельство о рождении.

Содержание штампа менять не разрешается, поэтому во всех странах он идентичный. Изменение его содержание может повлечь непризнание документа. Такая ситуация возникла в одном из российских судов, когда иностранные граждане, желавшие усыновить российского ребенка, представили апостилированные в Германии документы, не отвечавшие требованиям Гаагской конвенции. В итоге, суд эти документы не принял во внимание.

Полезная информация об апостиле

Как правило, документы, вывозимые за границу, требуют нотариального перевода. Многие граждане совершают ошибки, переведя документ, а затем обращаясь в органы ЗАГС за апостилем.

Сначала ставится апостиль на свидетельство о рождении, а затем переводится у нотариуса, поскольку штамп об апостиле также подлежит переводу и нотариальному удостоверению. Апостиль проставляется как на копии, так и на оригиналы документа о рождении. Свидетельства о рождении, выданные странами бывшего СССР допускается апостилировать на территории России.

Если гражданин, получил свидетельство о рождении в России, но проживает в другой стране, он может обратиться в консульство или посольство РФ для содействия в получения отметки «апостиль».

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/article/413/apostil-na-svidetelstvo-o-rojdenii

АПОСТИЛЕМ является упрощенная форма легализации официальных документов, выполненная в виде квадратного штампа, проставляемого государственным органом на документе, выданном на территории этого государства, вступившего в Гаагскую конвенцию от 05 октября 1961 года.

Форма Апостиля во всех странах одинаковая, в шапке написано на французском языке Apostille (Convention de la Haye du 5 octobre 1961) или (Гаагская Конвенция от 5 октября 1961 года).

Апостиль не подтверждает верность и содержание документа, он лишь удостоверяет подлинность подписи лица, удостоверившего этот документа.

— В стоимость входит государственная пошлина (2500 руб.)

— В стоимость входит нотариальная копия (не более 2-х стр.)

* В эту категорию входят документы ЗАГС г. Москвы и Московской области (если Апостиль нужно поставить на оригинал), а также нотариальные копии и документы (Доверенности, Согласия, Заявления), заверенные нами лично у НАШЕГО нотариуса.

** В эту категорию входят документы (Доверенности, Согласия, Заявления) и нотариальные копии , заверенные вами у ДРУГОГО нотариуса.

1. Зачем нужен АПОСТИЛЬ?

Апостиль нужен для того, чтобы Ваш официальный документ (например, Диплом об образовании), выданный на территории РФ, имел такую же юридическую силу, ну скажем, на территории США, или наоборот, Диплом США имел юридическую силу в России.

Без Апостиля Ваш документ (например, диплом), скорее всего будет считаться просто бумажкой. Ведь в США не знают как выглядит российский диплом, на каком бланке он выполнен, поэтому и был придуман такой штамп как АПОСТИЛЬ, наличие которого на документе свидетельствует о том, что такой документ существует, лица подписавшие его существуют или имеют право его подписывать.

Здесь приведена в качестве примера страна США не просто так, дело в том, что она входит в список стран-участниц Гаагской Конвенции от 05.10.1961 года, и РФ в качестве правопреемника СССР входит в этот список, поэтому наличие штампа Апостиля на документе одинаково признается как РФ, так и США.

А если бы здесь участвовали ОАЭ и РФ, то Апостиль уже не подошел бы, так как Арабские Эмираты не входят в Конвенцию. Поэтому для ОАЭ Диплому об образовании РФ пришлось бы пройти полную консульскую легализацию, т.е. прохождение документа через три инстанции: МИД, Минюст, консульство ОАЭ.

В случае Апостиля документ проходит только через одну инстанцию — Минюст — поэтому Апостиль и называют упрощенной формой легализации.

Апостиль выглядит так ( 3D модель)

2. Страны-участницы Гаагской конвенции

(по состоянию на 13 декабря 2010 года)

Антигуа и Барбуда

Босния и Герцеговина*

Британская Антарктическая территория

Британские Виргинские Острова

Бэйлифский округ Гернси

Бывшая югославская республика Македония, Вануату

Джерси Бейлиуик Гернси

Китай (только Гонконг и Макао)

Остров Святой Елены

Острова Терке и Кайкос

Сан-Томе и Принсипи

Святая Елена (Нидерландские, Антильские острова)

Сент-Китс и Невис

Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии

Тринидад и Тобаго

Фолклендские острова Франция

Сент-Винсент и Гренадины

3. Апостиль не нужен между РФ и странами, обозначенными (*) и (**) см выше:

В компетентных органах России Апостиль не потребуют на документах, выданных в странах, отмеченными (**).

В компетентных органах России Апостиль не потребуют на документах, выданных в странах, отмеченными (*), при условии, если Вы предоставите экспертное юридическое заключение, подтверждающее, что такие документы юридически действительны.

Не смотря на то, что между РФ и странами (*) существует международный договор о правовой помощи по гражданским, уголовным и семейным делам, отменяющий Апостиль, в некоторых странах его наличие все-таки требуется.

Это связано с тем, что нотариусы, банки и государственные органы не знают и не обязаны знать внутреннего права этих стран. Но, если Вы предоставите юридическое заключение авторитетной юридической фирмы о правильном оформлении Ваших документов, то Апостиль от Вас не потребуют.

Апостиль на справках о налоговом резидентстве для Казахстана

Т.к. Казахстан и РФ присоединились к договору об отмене легализации документов (Минская Конвенция), то проставление Апостиля на документы не требуется.

Однако, налоговые службы Казахстана, как правило, настаивают на наличие Апостиля для справки о резидентстве, объясняя это тем, что Минская Конвенция не регулирует налоговые правоотношения.

Такая позиция является спорной, и разрешается только в судебном порядке. Возможно скоро образуется прецедент по этому вопросу, и процедура упростится.

4. Текст Гаагской конвенции на русском и английском языке

5. Апостиль не ставится на следующие документы:

6. Апостиль можно поставить на следующие документы:

7. Апостиль и нотариальное заверение

Нельзя путать Апостиль и нотариальное заверение, так как это совершенно разные вещи.

8. Где поставить АПОСТИЛЬ?

Органы, имеющие право ставить штамп Апостиль в РФ:

  • Главное Управление Министерства Юстиции по городу Москве и других регионов для документов, выданных нотариусом, в.т.ч. для нотариальных копий;
  • Органы ЗАГС республик в составе России, а также субъектов Федерации для свидетельств ЗАГС;
  • Управление делами Генпрокуратуры РФ;
  • Отдел документально-справочной работы Росархива;
  • Минобразования на документы об образовании;
  • ГИАЦ МВД России для справок об отсутствии судимости;

9. Легализация документа

Для чего нужна легализация документа?

Все очень просто, у Вас есть документ, Вы отправляетесь с ним в другое государство, предъявляете его, а Вам говорят: — Мы понятия не имеем как выглядит, например, свидетельство о рождении в Вашей стране. Вот как раз здесь и появился термин "легализация". Т.е. чтобы снять с себя ответственность за принятие и использование Вашего документа должностным лицом другого государства, а также подтвердить действительное существование (подлинность) документа необходим штамп легализации данного документа.

Легализация бывает 2-х видов:

  • упрощенная легализация (Апостиль);
  • консульская легализация (для стран, не присоединившихся к конвенции об Апостиле).

Консульская легализация достаточно сложный процесс, т.к. Ваш документ должен пройти несколько инстанций (Министерство Юстиции, МИД, консульство), в отличие от Апостиля, где документ проходит только через Министерство Юстиции или другие организации, имеющие полномочия на проставление Апостиля.

10. Апостиль и подготовка документов

Перед тем как подать документ на апостилирование, убедитесь:

  • ставится ли на данный документ Апостиль (см. выше на какие документы ставится, а на какие не ставится Апостиль);
  • читаются ли все печати на документе (если нет, то нужно делать наборную копию документа);
  • сделать нотариальную копию документа при необходимости;
  • сделать копию со всего документа;
  • заполнить заявление;
  • заплатить госпошлину за Апостиль из расчета 2500 руб. за документ;
  • ждать 4 рабочих дня с момента подачи документа.

Процедуру оформления документов Вы можете посмотреть в Приказе Минюста РФ от 25.12.2006 N 380 (с изм. от 31.03.2009) "Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной регистрационной службой государственной функции по проведению в установленном порядке проверок по вопросам, отнесенным к компетенции Федеральной регистрационной службы, принятию по их результатам мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации".

Если Вы дорожите своим временем, лучше обратитесь в наше агентство переводов за консультацией и проставлением штампа Апостиль. Мы с радостью возьмемся за подготовку и подачу документа, а также сможем соориентировать Вас по времени готовности или в необходимости в апостилировании Вашего документа.

Не доверяйте сайтам, где стоимость Апостиля менее 2500 руб., потому что сюда не включили 2500 руб. госпошлину. Ее с Вас потом возьмут отдельно. В нашем бюро переводов госпошлина входит в стоимость Апостиля.

11. Апостиль на оригинале документа

Если Вы решили переехать на постоянное место жительства в другую страну, то Вам может понадобиться поставить штамп Апостиль на оригинал свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, свидетельства о расторжении брака, оригинал свидетельства об перемене имени и т.д.

Это нужно, чтобы в любой момент в стране проживания Вы смогли без всяких проблем сделать нотариальную копию документа и не возвращаться в Россию, чтобы вновь эту копию апостилировать.

На данный момент наше бюро переводов проставляет Апостиль на оригинал свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака и других свидетельств, выданных органами ЗАГСа города Москвы и Московской области. Оригиналы возвращаются Вам с уже поставленным на них Апостилем.

Если нет необходимости в проставлении Апостиля на оригинале документа, то можно его поставить на нотариальную копию.

К сожалению, если ваше свидетельство ЗАГС выдано в другом регионе (не в Москве или Московской области), то апостилировать оригинал этого документа можно только там.

В консульствах некоторых стран (Голландия) требуют, чтобы Апостиль стоял и на оригинале и на переводе этого документа (двойной апостиль). Это необходимо для подтверждения оригинала свидетельства ЗАГС и полномочий нотариуса, удостоверившего копию и перевод.

12. Апостиль в Москве

Если Вы оформили документ у нотариуса города Москвы, будь то доверенность, согласие, заявление или просто нотариальную копию, то наше бюро переводов без труда сможет поставить на него штамп Апостиль.

Проставление Апостиля в Москве осуществляется в Главном Управлении Министерства Юстиции по городу Москве.

Обратите внимание: если у Вас нотариальная копия с документа, удостоверенного другим нотариусом (доверенность), то необходимо, чтобы и тот и другой являлись нотариусами города Москвы. Если нотариусы из разных регионов, то на такой документ Апостиль в Москве не поставят.

Срок проставления Апостиля составит 4-7 дней со дня предоставления нам документов.

Здесь представлен список документов, на которые Апостиль не ставится, посмотрите не подпадает ли Ваш документ под какой-либо пункт.

Здесь же список документов, на которые Апостиль ставится.

13. Апостиль в Московской области

Если Вы сделали документ у нотариуса Московской области (доверенность, согласие, заявление или нотариальную копию), то наше бюро переводов сможет поставить на него штамп Апостиль непосредственно в городе Москве.

Проставление Апостиля осуществляется в Главном Управлении Министерства Юстиции по Московской области.

Срок проставления Апостиля в Московской области составит 4-7 дней со дня предоставления нам документов.

Здесь представлен список документов, на которые Апостиль в Московской области не ставится, посмотрите не подпадает ли Ваш документ под какой-либо пункт.

Здесь же список документов, на которые Апостиль должен ставиться.

Нельзя, чтобы документ (доверенность) был заверен нотариусом Московской области, а копия с него нотариусом города Москвы, потому что невозможно определить подведомственность Минюста (Москва или область). Чтобы поставить Апостиль в Московской области необходимо, чтобы и документ и нотариальная копия с этого документа были заверены только нотариусом Московской области.

14. Документы, на которых должен стоять апостиль

1. Все документы, выданные государственными органами власти за рубежом:

2. Все документы, выданные зарубежными нотариусами:

  • доверенности, согласия, заявления;
  • нотариально заверенные копии документов;
  • нотариально заверенный перевод документов.

Здесь описано все об апостиле: где его ставят, как выглядит, сколько стоит апостиль, зачем он нужен. Наше агентство находится в центре Москвы на Арбате. (495) 589-67-18

Copyright 2010 Бюро переводов "7 Языков"

http://eldia.ru/apostille/

Что считается придомовой территорией частного дома

  • Благоустройство придомовой территории включает в себя:
  • Этапы благоустройства приусадебного участка

Озеленение и благоустройство территории частного дома являются одними из насущных проблем, которые волнуют многих хозяев задолго до переезда в новый дом.

Перед началом работ по благоустройству придомовой территории необходимо составить точный план, который будет передавать все тонкости участка, на котором будут производится работы.

Часто на обустройство двора и придомовой территории уходит не меньше времени, чем на строительство самого дома.

В связи с этим рекомендуется при планировании строительства частного дома одновременно продумать и обустройство придомовой территории. Такое облагораживание участка подразумевает проведение комплексных работ, которые будут направлены на улучшение всего внешнего вида.

Благоустройство придомовой территории включает в себя:

  • выкорчевывание ненужных деревьев и кустарников;
  • вывоз всего мусора;
  • привоз новой земли и удобрений;
  • возведение живой изгороди, беседок, пергол и арок;
  • разбивка газона;
  • вертикальное озеленение фасадов;
  • создание клумб и альпинариев;
  • посадка деревьев и кустарников;
  • создание водоема или фонтана;
  • обустройство детской площадки и зоны отдыха.

Схема устройства альпийской горки.

Не каждый из вышеперечисленных этапов может заинтересовать того или иного хозяина частного дома. Но любое из этих направлений по-своему считается сложным. Для его осуществления потребуется определенное время, тщательная подготовка, изучение, строительные материалы, инструменты и даже наличие определенных навыков. Поэтому благоустройство частного подворья лучше всего начинать с составления определенного плана работ.

Этапы благоустройства приусадебного участка

Озеленение придомовой территории:

  1. Каждый владелец частного дома мечтает создать максимальный комфорт и уют как внутри жилья, так и снаружи него. Для того чтобы весь приусадебный участок удачно гармонировал с природой, необходимо позаботиться о его озеленении.
  2. Оформление придомовой территории с помощью деревьев, кустарников и цветов дает прекрасную возможность облагородить и выгодно украсить участок. Здесь можно использовать как только декоративные, так и только плодовые деревья и кустарники. А можно использовать вместе декоративные и плодовые насаждения, удачно разместив их по разным зонам приусадебного участка.
  3. Если ландшафт территории ровный, то в этом случае можно посадить сад, разбить цветники, обустроить фонтан и построить беседку-перголу с вьющимися растениями. Но если участок имеет неровный рельеф, то и этот факт можно умело обыграть. Ведь такой рельеф поможет создать оригинальный участок. Самое главное — знать особенности высаживаемых зеленых насаждений.

Факторы, которые могут повлиять на рост и развитие растений:

  • свето- и теплолюбивость;
  • морозоустойчивость;
  • засухоустойчивость;
  • химический состав и влажность почвы;
  • химический состав воды;
  • рельеф почвы.

Устройство дачного забора.

Владельцам частного дома рекомендуется заранее ознакомиться с характеристиками и особенностями тех растений и деревьев, которые планируются к высадке на участке, чтобы в будущем насаждения не требовали определенного и постоянного внимания и не доставляли каких-либо неудобств хозяевам в будущем. Потому что это может стать большой проблемой для людей.

Система водоснабжения придомовой территории:

  1. Благоустройство дома и всего участка напрямую зависит от системы водоснабжения. В случае аварии, сломается вентиль или прорвет какую-нибудь трубу, потребуется срочный ремонт,а значит, будут вестись копательные работы на приусадебном участке. То есть пешеходные дорожки, зеленые насаждения и ограды станут большим препятствием для проведения таких работ.
  2. Поэтому, чтобы избежать больших проблем, связанных с системой водоснабжения и полива, не надо жалеть ни времени, ни средств. И эту работу следует проводить до начала облагораживания участка.
  3. Основание сада, высадка огорода, благоустройство территории газоном или водоемом подразумевает создание системы водоснабжения и отвода. И если запланировано обустройство участка живой изгородью, создание вертикального озеленения фасада, балкона или беседки, обязательно требуется проведение системы дренажа.

Устройство садовых дорожек: из кирпича, бетона, гравия или щебня.

Освещение придомовой территории

Приусадебный участок должен быть одновременно красивым и функциональным. Особенное значение имеет освещение в зоне вокруг дома. Этот вопрос становится актуальным в осенне-зимний период года. Уличное освещение двора бывает функциональное и декоративное. При функциональном освещении вешаются лампочки, устанавливаются фонари, которые смогут в темное время обеспечить определенную безопасность хозяевам. Декоративное освещение тоже может помочь в темное время суток, например, если установить подсветку садовых дорожек или развесить разноцветные лампочки на деревья, декоративные элементы и ограждения.

Благоустройство дорожной системы и лестниц

Пешеходные дорожки, лестницы и пандусы придают всему участку более гармоничный вид. Строительные материалы и схема расположения дорожек и лестниц зависят от площади, рельефа и типа построек придомовой территории. При создании этих объектов следует обязательно учесть их главные функции: надежность и легкую доступность.

Ограждение придомовой территории

Благоустройство частного дома предусматривает строительство ограждения всего участка. Ограждение выполняет не только защитную функцию, но и декоративную. В данном случае у владельцев есть достаточно большой выбор в строительных материалах, разнообразие в отделке и декорировании ограждения. И непосредственно на самом участке часто используются заборы, помогающие разделить его на определенные зоны.

Зоны отдыха придомовой территории

При обустройстве всего участка возникает необходимость в организации пространства для отдыха и развлечений. Сюда относится строительство беседок, бассейна, спортивных и детских площадок. Помимо прямого их назначения, они могут стать отличным украшением приусадебного участка.

Анна Павловна Евгеньева

  • 1387
  • 42

  • 1425
  • 26

  • 1853
  • 28

  • 3842
  • 47

  • 3496
  • 51

  • 3454
  • 13

  • 3192
  • 34

  • 3168
  • 47

Здравствуйте! Спасибо за полезную статью. У меня возникли два вопроса. Посадила юку по всем правилам, полив — весенние дожди. 1-й вопрос: нижние листь.

Раз в сезон? Откуда такие данные? Аэрацию рекомендуется выполнять ежемесячно , но в щедящем режиме!

Подскажите пожалуйста как называется вещество которым обрабатывают верхний слой гравия

Чем распилить по нужной величине плитку для камина ,болгарской она ломается и все

Возможно, будет небольшая погрешность, но в целом все приемлемо.

http://1landscapedesign.ru/planirovanie/blagoustrojstvo-territorii-doma.html

Компактность застройки в современных городах является непреложным условием в процессе урбанизации. Тесное соседство, близость к дорожным сетям и различным объектам инфраструктуры заставляет жителей вникать в характеристики собственного домовладения. Одной из них является площадь территории, входящей в придомовую зону. При этом актуальны не только вопросы относительно того, какой площадью располагает придомовая территория многоквартирного дома, но и особенности ее содержания и эксплуатации. Не менее остро стоят и проблемы распределения и межевания участков, которые входят в зону владения собственников частных построек. Чтобы разобраться в этих и других вопросах, следует подробнее ознакомиться с тем, что представляет собой территория, входящая в придомовую зону.

Общие сведения о придомовой территории

Строго определения данного понятия нет – по крайней мере, они относительны и в том или ином контексте могут иметь свои особенности. Тем не менее сущность понятия придомовой территории подразумевает площадь возле здания, которая может эксплуатироваться в интересах его собственника. Например, если речь идет о многоквартирном доме, то ее могут использовать жильцы для благоустройства окружающего их пейзажа, для отдыха, прогулок с детьми, организации автостоянок и других целей. Иными словами, придомовая территория – это часть земли, прилегающей к дому, которая предназначена для непосредственной эксплуатации жильцами. Важно отметить, что стоимость квартир в определенной степени зависит и от того, насколько высок уровень благоустройства данной территории. Наличие детских площадок, средств обеспечения безопасности и парковочных мест, несомненно, повышает привлекательность такого жилья. Теперь следует детальнее разобраться, что представляет собой территория возле многоквартирных и частных домов.

Придомовая территория многоквартирного дома

В случае с многоквартирными домами стоит рассматривать придомовую площадь как часть участка, непосредственно примыкающую к зданию. На эту землю действует право собственности со стороны владельцев квартир. Особенностью такой собственности является то, что территория все же является общей по отношению к жильцам.

Важно отметить, что границы, в которых находится придомовая территория многоквартирного здания, определяются на основании данных кадастрового учета. В состав же этой зоны могут входить не только элементы благоустройства и озеленения, но и объекты, за счет которых обеспечивается содержание самого дома. К примеру, тепловые пункты и трансформаторные станции. Также в инфраструктуру могут входить уже упоминавшиеся детские и спортивные площадки, гаражные боксы и автостоянки.

Придомовая территория частного дома

По сравнению с многоквартирными объектами, на частные дома не распространяется понятие придомовой территории. Обычно под ним подразумевается земельный участок, правом владения которым наделен хозяин дома. Основанием для этого права может быть документ, подтверждающий собственность владельца этого участка или договор на его аренду.

Так или иначе, придомовая территория частного дома также предназначена для использования в интересах владельца. Как правило, такие участки эксплуатируются с целью обслуживания домовладения, благоустройства и т. д. При этом одной из характеристик таких придомовых территорий является отгороженность – то есть наличие забора, который отделяет частную зону от муниципальной или соседской.

Каков метраж придомовой территории?

Нередко встречаются ситуации, когда необходимо точно определить, сколько придомовая территория многоквартирного дома места занимает в метрах. К сожалению, единых для всех данных не существует, но в среднем этот показатель варьируется от 3 до 6 м. Конечно, оно может составлять и 10 м – конкретные величины зависят от многих аспектов. В частности, в расчет берутся характеристики дома в строительном плане, количество жильцов, требования к озеленению и наличию парковочных мест. Кроме этого, должно быть оставлено расстояние на пожарные подъезды и учтены градостроительные нормативы применительно к конкретному микрорайону.

Не так очевидна и ситуация с частными домами, но в таких случаях ошибки допускаются реже и последствия их не так плачевны. Итак, в первую очередь надо учитывать площадь земельного участка, который может находиться в собственности, хотя это скорее условная придомовая территория. Сколько метров от дома можно отнести к этой зоне частного владения, следует определять с учетом 1,5 м за забором. Это как раз то расстояние, выходящее за границы частного домовладения, которое можно отнести к придомовой территории.

Содержание придомовой зоны

Предметом споров при определении границ придомовой территории может быть и выяснение, какая из сторон является ответственной за ее содержание. Опять же, в случае с многоквартирными домами содержанием должны заниматься жильцы. На практике непосредственные работы по этой части выполняют товарищества или подрядчики в лице управляющих компаний. Как правило, содержание придомовой территории подразумевает выполнение мероприятий по озеленению, поддержанию технического состояния объектов обслуживания, а также проведение текущего ремонта жилого фонда. Не избавлены от этой обязанности и владельцы частных домов. Как уже было сказано, их придомовая зона выходит за границу собственного участка. То есть поддержание частоты и соблюдение санитарных норм в прилегающей к их дому площадке также должно соблюдаться.

Проблемы размещения парковок

Наличие парковочных мест на придомовой территории давно стало распространенным явлением и, по мере увеличения количества автомобилей, породило немало проблем. Собственно, трудности в эксплуатации площадей с автостоянками и парковками известны – они затрудняют не только проезд для самого транспорта, но и противоречат нормативам благоустройства придомовой территории. Поэтому вырабатываются специальные правила организации парковок, которые минимизируют негативные факторы. В частности, придомовая территория уже на этапе проектирования дома рассчитывается с учетом возможности расположения на ней частных гаражей и автостоянок. Согласно правилам, расстояние от стоянки на 10 авто-мест до самого дома должно составлять не менее 10 м. В свою очередь, гаражные боксы могут размещаться в 7,5 м от здания, но при условии, что выезды из них не обращены в сторону к подъездам.

Приватизация земли многоквартирного дома

Новые квартиры реализуются уже с возможностью распоряжения придомовой территорией. Конечно, и в таком случае действует правило общего имущества, но в старых домах бывает, что и такого права жильцы не имеют. Сложность связана с тем, что придомовая территория в многоэтажках может быть приватизирована только при условии организации жильцов. При этом вовсе не требуется оформлять ТСЖ. На практике это делается путем избрания уполномоченного, который от лица жильцов подаст документы на приватизацию. Если администрация утвердит это право, то придомовый участок поставят на кадастровый учет. Он будет считаться общим имуществом, которое пропорционально делится между собственниками квартир дома.

В то же время следует понимать и ответственность, которую будут нести владельцы участка в плане его содержания. Независимо от того, сколько метров придомовая территория будет занимать в рамках приватизации, 3 или 10 м, все объекты в его границах должны будут обслуживаться жильцами. Правда, есть и другие схемы содержания, но практически все альтернативные способы обслуживания предполагают уплаты налогов.

Аренда придомовой территории

Относительно частных домов аренда третьими лицами менее распространена, когда речь идет о прилегающих участках. Однако имеются случаи, когда придомовая территория дома на несколько квартир сдается в аренду. Так, например, организуются торговые центры, те же автостоянки, салоны и другие коммерческие объекты, от эксплуатации которых сами жильцы не получают никакого дохода. Арендодателями в таких случаях обычно выступают управляющие организации. Жильцы, со своей стороны, вправе требовать от получаемого дохода оплату расходов на ремонт дома.

Во всяком случае, управляющие компании должны составлять ежегодные бухгалтерские отчеты с указанием всех доходов, получаемых от сдачи имущества в аренду. В то же время придомовая территория может эксплуатироваться третьими лицами только с согласия собственников.

Оформление частной придомовой территории

Площадку, которая прилегает к забору, можно оформить как собственность или арендовать. Для этого необходимо иметь один из двух документов – потребуется или свидетельство о госрегистрации права на дом и прилегающий участок или договор покупки с регистрацией в БТИ. В любом случае для того, чтобы придомовая территория частного домовладения могла полноценно использоваться для личных нужд, следует обратиться в соответствующие органы местного самоуправления. Далее необходимо написать заявление и подготовить документ, подтверждающий, что земля на текущий момент является бесхозной. Как правило, на решение о статусе участка принимается в течение 3-х недель. Если решение будет принято в пользу заявителя, то участок заносится в единый реестр ЕГРП.

Заключение

Прилегающая к дому земля является обязательным элементом жилого фонда. Независимо от того, кто является ее юридическим владельцем, она должна быть подчинена обеспечению комфортного проживания владельцев квартир. Сегодня придомовая территория имеет два основных назначения – она служит как зона для благоустройства окружающей местности с элементами ландшафтного дизайна, детскими площадками и т. д., и как инфраструктурный комплекс, без которого невозможно полноценное содержание здания. В то же время не стоит исключать такие объекты как автостоянки, дороги и подстанции. Несмотря на их негативное влияние на комфортность проживания, они необходимы в современной городской инфраструктуре.

http://www.syl.ru/article/216767/new_pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma—eto-pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma-soderjanie-pridomovoy-territorii

Конкретного и четкого определения для понятия придомовой территории, в нормах действующего в РФ законодательства, не существует.

Имеются разные версии к толкованию данного термина, но каждое из них довольно расплывчатое и, к тому же, не обладает исчерпывающим характером изложения.

Если взять собирательное определение придомовой территории, то можно остановиться на следующем: придомовая территория – территория, которая прилегает к зданию и может быть использована на усмотрение собственника постройки. Следует рассмотреть специфику такой территории.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома

Относительного так называемого «частного» дома, сложно найти понятие «придомовой территории частного дома». Буквально под смыслом данного словосочетания подразумевается земельный участок, необходимый хозяину конкретного дома для обслуживания и ведения последнего.

Подобный участок может быть в аренде, выступать в качестве собственности, либо же состоять в бездомном использовании. По очертанию такового, можно установить заборное ограждение или же складировать дрова, как вариант.

Таким образом, земельный участок (та самая придомовая территория), имеющая ограждение в виде забора, определяется как «ничейная земля», а по форме собственности – муниципальная.

Правомочностью использования подобной земли обладают лица, способные, с юридической точки зрения, дать основательное объяснение своим правам на владение и пользование указанной землей.

В качестве примера, такая территория нужна собственнику дома для выезда машины из гаража, проезда с грузом, а точнее, ему необходимо перемещаться по данному участку земли для обеспечения полноценного использования двора и дома.

Подобных причин может найтись масса. Однако стоит заметить, что одновременно таким правом могут воспользоваться на полных правах несколько заинтересованных лиц, таких как, например, соседи из двух домовладений по одной стороне.

Таким образом, земля, которая находится в общем пользовании, должна находиться за забором и быть доступной для беспрепятственного использования иными лицами. Исходя из вышеуказанного, преграждать такой участок — означает нарушать чьи-то права и свободы.

Парковка на придомовой территории многоквартирного дома.

О приватизации придомовой территории читайте тут.

В разрезе обсуждаемой темы, таковой выступает:

  • Основной закон – Конституция Российской Федерации;
  • ФЗ «О госкадастре недвижимости»;
  • Регламент по СНиПу, касательно малоэтажного строительства;
  • ГК РФ;
  • СанПиН России;
  • Земельный кодекс России;
  • Техпаспорт на дом;
  • План участка земли, на котором расположен частный дом.

Размеры подобной придомовой территории должны быть рассчитаны по следующей формуле: Sn=Sr*Уpz.

Sn — показатель придомовой площади;

Sr — площадь помещений в доме;

Уpz — удельный показатель доли участка земли.

Она рассчитывается на 1 м 2 жилой площади. Данный показатель будет напрямую формироваться за счет числа этажей в доме, а также даты постройки дома.

Однако заметим, что подобный расчет распространяется лишь на участки, примыкающие к многоквартирным домам. Относительно частного сектора, каких-либо норм придомовой территории нет. По данной причине, размер земельных участков определяется арендованной или же собственной территорией.

Стоит придерживаться соблюдения следующих важных условий с целью определения размера земельного участка, который можно использовать для себя в частном секторе:

  • Составляем план естественных границ территории, нанося на него все объекты, необходимые для пользования частным домом;
  • Обозначаем в рамках плана участок прилегающей территории, которая находится в муниципальной собственности и, соответственно, не может быть отчуждена;
  • Переговорить с соседями, чьи права могут быть затронуты. Прислушаться к их мнению, чтобы в последствие принять общее взаимное решение;
  • Только пройдя предыдущие этапы, обратиться в адрес органов местного самоуправления с целью закрепить права на владение этим придомовым участком. Вполне вероятно, что потребуется внести коррективы в первичное предложение.

Эту территорию реально оформить в собственность или же арендовать.

Итак, чтобы оформить подобную территорию, следует подготовить:

  • Документы, свидетельствующие о госрегистрации прав на сам дом и земельный участок (начиная с 1998 года);
  • Договор сделки купли-продажи с регистрацией в Бюро технической инвентаризации (период до 1998 года).

При условии, что физическое лицо имеет желание на оформление прилегающей территории в пользование, следует обратиться в адрес органов местного самоуправления.

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 22 ноября 2013 года № 701, недвижимое имущество в виде участка должно быть поставлено на учет решением органов местного самоуправления.

Требуется лишь составить соответствующее заявление, а также предоставить ту документацию, которая бы подтверждала нахождение искомого объекта в состоянии «бесхозности».

Судьба участка должна решиться, в таком случае, по прошествии 188 дней, начиная с момента принятия вашего заявления.

Органы местного самоуправления обязаны рассмотреть заявление по сути, после чего, по принятию утвердительного решения, происходит внесение сведений в ЕГРП, что свидетельствует о постановке на учет.

Порядок и правила для межевания

Следуя ФЗ «О госкадастре недвижимости», определение новых границ территории участков земли производится при обязательном согласовании с полным кругом лиц, обладающих правом собственности на смежный участок земли.

Подобный процесс согласования может производиться в форме собрания граждан, заинтересованных в вопросе подобного межевания.

Однако стоит помнить о предварительном уведомлении вышеуказанных лиц о проведении подобного собрания, которое должно состояться как минимум за 30 дней до момента проведения межевания.

Граждане, которые заинтересованы в проведении собрания, при факте отказа от посещения такового, считаются уведомленными о данном мероприятии.

При условии, что граждане, должным образом уведомленные, никоим образом не выразили своего мнения по сути проводимого межевания, это межевание будет воспринято как согласованное с данными гражданами.

О данном факте совершается запись в рамках специального акта межевания. Следом за данной записью, должно быть проведено извещение лиц.

Когда же лицо, которое пригласили на собрание, все же, не объявится в определенный период времени, в таком случае, инициатор и основной заинтересованный гражданин вправе поставить участок придомовой территории на учет в кадастр.

Однако обозначим, что подобные действия не могут исключить возникающих в будущем спорных моментов среди соседей по межеванию.

Аренда осуществляется согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации. Стоит обращаться в адрес местных органов самоуправления с подачей заявления на право аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Земельного кодекса РФ, за участки земли, передаваемые в аренду, может взиматься плата в объемах, определяемых условиями этой аренды.

Подобные указанные условия исходят от Правительства России, а также органов местной власти населенного пункта.

Причины возможного отказа в оформлении аренды или права собственности:

  • По искомой территории проложены значимые линии коммуникаций;
  • Передача участка земли во владение собственника повлечет изменение в отрицательном направлении ширины пространства улицы на показатель меньше допустимого (обозначим, что ширина улиц не должна быть меньшей, чем 15 метров для местного значения и 40 метров для главного значения соответственно);
  • Когда расположение участка имеет место на территории с историческим и культурным значением;
  • При условии, что в отношении данного участка земли у других собственников имеются имущественные права, а их согласие, соответственно, отсутствует.

Сколько метров от дома считается придомовая территория МКД

С целью расчета в метрах границ пространства, принадлежащего вашему дому, следует принять во внимание такие показатели:

  • Наличие дорог, находящихся в статусе общего пользования;
  • Уровень плотности застроек, которые прилегают;
  • Этажность дома.

Далее проанализируем стандартную расчетную формулу.

Итак, придомовая территория МКД – Sнор, является результатом умножения размера жилой площади, в данном доме – Sк, и удельной единицы доли земли, на 1 м 2 жилища – У.

При этом значение удельной единицы доли земли на 1 м 2 исчисляется пот нормам СНиП. Данные нормы дифференцируются согласно критерию даты введения дома в эксплуатацию.

Следует помнить, что в юридической практике применяются более сложные формулы расчета приграничных территорий многоквартирных домов, однако, это происходит для урегулирования ситуаций споров среди нескольких граждан.

Правомочность владения территорией возле МКД

Приобретая квартиру, вы становитесь собственником не только лишь жилой площади, но и земельного участка рядом с вашим домом.

Данная территория предназначена для обеспечения вашего комфортного и полноценного пользования домом и двором, например, для прогулок, выгула домашних животных, игр детей и парковки автомобилей. Реальная ситуация несколько отличается от идеализированной картинки, описанной выше.

Что же входит в состав придомовой территории:

  • Земельный участок, на котором находится здание МКД;
  • Различного рода объекты, которые занимаются обслуживанием здания и оказывающие помощь в эксплуатации такового (например, трансформаторы, спортивные и детские игровые площадки, автомобильные парковки);
  • Озелененные участки и иные предметы сферы благоустройства, на усмотрение совладельцев МКД.

Управлять прилегающей к многоквартирному дому территорией возможно как в самостоятельном режиме, так и посредством доверенной управляющей организации, а также любой компании некоммерческого характера с требуемой специализацией.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pridomovaya-territoriya-kvartira/pridomovaya-territoriya-skolko-metrov-ot-doma.html