Category Archives: Брак

Шенген в португалию

Страховка онлайн

Анкета на шенгенскую визу

В соответствии с Визовым кодексом ЕС для оформления краткосрочной визы в любую из шенгенских стран используется единый тип анкеты со стандартным набором вопросов.

В большинстве случаев анкеты заполняются "от руки", однако ряд консульств требует или предлагает заполнение заявлений в режиме онлайн:

  • в обязательном порядке: Норвегия, Латвия, Лихтенштейн, Словакия, Швейцария, Эстония (при подаче документов напрямую в консульства);
  • опционально (по выбору заявителя): Германия, Литва, Польша, Португалия, Финляндия. :

Внешний вид анкеты

Анкета состоит из 4 листов, содержит 37 пунктов, а также декларацию о том, что заявитель предоставил подлинные сведения, при оформлении многократной визы обязуется оформлять медицинскую страховку для каждого въезда, согласен с внесением и использованием указанных данных в Визовой информационной системе VIS.

П. 1- 20 содержат вопросы о личности заявителя: имя, фамилия, дата и место рождения, гражданство при рождении и на текущий момент, сведения о загранпаспорте, сведения о месте работы/учебы.

П. 21-30 — общие вопросы касательно предстоящей поездки: цель визита, количество въездов (1. 2 или многократно), страна основного пребывания, страна въезда в Шенген, количество дней пребывания, ранее выданные шенгенские визы за последние три года, дата въезда и выезда. Сюда же включен вопрос о сдаче отпечатков пальцев (в РФ биометрия на данный момент не взимается, поэтому в этом пункте нужно ставить прочерк).

П. 31 -33 — вопросы относительно принимающей стороны (в соответствии с целью визита указываются название и реквизиты отеля/ приглашающей организации или личные данные, адрес, телефон, электронная почта приглашающего лица) и расходов на поездку.

П. 34-35 заполняются в случае, если заявитель является родственником гражданина ЕС.

П.36 указывается дата и место заполнения анкеты

П.37 графа для подписи заявителя.

Общие правила заполнения

Анкеты заполняются на компьютере, или от руки (печатными буквами, разборчиво) или в режиме онлайн, если применимо.

Анкеты должны быть заполнены на английском языке или на языке (языках) той страны, в консульство которой подается заявление.

Заполнение анкеты по-русски допускается консульствами Германии, Польши (в случае подачи "бумажных" бланков, а не онлайн-заявлений!), Эстонии. Важно! При этом п. 1-5 должны быть заполнены латинскими буквами как в паспорте, так же латинскими буквами заполняются п. 31-32 — название/адрес отеля или принимающей организации либо имя, фамилия, адрес приглашающего лица (как в приглашении или подтверждении брони). Консульство Финляндии также допускает заполнение "бумажными" анкет на русском языке, но только латинскими буквами!

В незаполненных графах ставится прочерк (для электронных анкет применяются обозначения в соответствии с инструкцией).

П.1 — 5 — имя и фамилия, место рождения пишутся так, как это указано в загранпаспорте. Если в загранпаспорте не указан город/населенный пункт рождения, все равно необходимо его вписать.

П. 6-7 — страна рождения, гражданство при рождении: большинство стран Шенгена требует писать USSR для лиц, родившихся до 1991 года.

Исключения:

  • Франция — везде указывается название страны в данный момент,
  • Чехия — лица, родившиеся до 1991 г., должны писать в графе "страна рождения"-RUS, в графе "гражданство при рождении" — SUN),
  • Швеция — лица, родившиеся до 1991 г., должны писать в графе "страна рождения" — USSR или RUSSIA, исходя из того, какое из этих названий указано в их загранпаспортах.

П. 17 — Указывается адрес фактического проживания и телефон, по которому всегда можно связаться с заявителем (предпочтительно, мобильный).

П. 19 — указывается профессия/должность. Если заявитель — безработный/ студент/ пенсионер, в данном пункте соответственно, указывается: UNEMPLOYED/ STUDENT/ RETIRED.

П. 20 — указываются сведения о работодателе (название организации, адрес, телефон, электронная почта). Пенсионеры, безработные и дети дошкольного возраста этот пункт не заполняют, студенты и школьники пишут название и адрес учебного заведения.

П. 22 — указывается основного пребывания. Она должна соответствовать тому консульству, в которое подается заявление. Если во время путешествия запланировано посещение нескольких стран, основной считается та, в которой планируется провести больше всего дней. Если количество дней везде одинаковое, основной признается страна, через границу которой будет осуществлен первый въезд в Шенген.

П. 23 — указывается страна, через границу которой будет осуществлен первый въезд в Шенген.

Важно! При заполнении электронной анкеты на визу в Португалию, в качестве страны первого въезда нельзя выбирать Германию (техническая особенность заполнения анкеты), даже если это соответствует билетам. В этом случае выбирается Португалия.

П. 24 — выбирается кратность действия визы (однократная, двукратная, многократная).

П. 25 — указать количество дней, которое предполагается провести на территории Шенгена (для мультивиз указывается общее количество дней за весь период действия визы, для годовых и более — "90").

П.26 — указываются сроки действия выданных за последние 3 года шенгенских виз. Если все визы невозможно вместить в данную графу, указывается одна-две последних. При заполнении анкеты онлайн в данном пункте указывается последняя виза, большего количества, как правило, не предусмотрено.

П. 29 — 30 — указываются дата въезда и дата выезда из Шенгена. Если запрашивается многократная виза, указывается дата полный период действия визы, начиная с даты первого въезда.

Например, при заявке на годовую визу если в п. 29 дата первого въезда — 10.07.2014, то в п. дата выезда — 09.07.2015.

П. 31 — указываются данные принимающей стороны (физического лица) или название отеля, адрес, электронная почта, телефон и факс. Если отелей несколько, следует указать один из них (остальные брони прикладываются в общем комплекте документов).

П. 32 — заполняется только теми, кто запрашивает деловую визу, либо едет по приглашению организации.

П. 33 — следует указать лицо, оплачивающее поездку. Для несовершеннолетних указывается имя и фамилия родителей. Для неработающих лиц и пенсионеров — имя и фамилия спонсора. В случае, если поездку оплачивает приглашающее лицо, то указываются его данные.

П. 36 — дата и место заполнения анкеты (под местом подразумевается место проживания заявителя)

П. 37 — подпись заявителя. За несовершеннолетних подпись ставит родитель или законный опекун. В консульстве Чехии предъявляются следующие требования к подписи:

В случае, если ребенок моложе 15 лет, анкету подписывает один из родителей или опекунов, или другой законный представитель. Если возраст ребенка от 15 до 17 лет (включительно), то анкету должен подписать один из родителей и ребенок.

В консульстве Австрии требования более строгие:

Несовершеннолетним детям до 14 лет необходимо иметь 2 подписи: отца и матери Несовершеннолетним детям с 14 до 18 необходимо иметь 3 подписи: отца, матери, ребенка.

Также подписи ставятся в тексте декларации (п. о подтверждении достоверных сведений, пункт о страховке) и под декларацией.

Дополнительные правила для анкет, заполняемых онлайн

Электронные анкеты заполняются в соответствии с общими правилами, однако имеется и ряд нюансов.

В большинстве случае перед заполнением электронной анкеты нужно пройти несложную регистрацию (исключением является подача заявления через ВЦ Швейцарии) — т.е. указать адрес электронной почты, имя и фамилию, а также выбрать город, в котором расположено консульство.

Далее следует выбрать язык. Внимание! Это не язык заполнения анкет (они заполняются латинскими буквами), это язык, на котором будут отображаться вопросы и подсказки.

После того, информация внесена (система автоматически укажет на некорректно заполненные или пропущенные пункты, если таковые будут), необходимо выбрать, что сделать с заявлением. Отправить его или оставить для внесения возможных корректировок.

Если нажата кнопка "отправить", заявление автоматически уходит в базу данных выбранного консульства. Для заявителя будет сформирован бланк, в котором содержится вся указанная информация, а также бар-код или штрих-код. Бланк анкеты необходимо распечатать (вместе кодом — как правило, он идет в качестве дополнительной, пятой страницы), подписать и приложить к основному пакету документов.

Если после заполнения и отправки анкеты, в сведениях обнаружена ошибка, необходимо заполнить новую анкету, и снова распечатать бланк с кодом. Внесение исправлений в отдельные пункты без необходимости заполнения заново всего заявления допускает консульство Финляндии, однако и в этом случае нужно будет распечатать новый бланк с новым кодом.

Некоторые консульства, например, Словакии, Швейцарии, Португалии, Польши, Финляндии предусматривают помимо самого заполнения анкеты еще и возможность назначения времени приема в режиме онлайн. Обычно заявителю эта функция предлагается сразу после того, как бланк анкеты успешно заполнен и сохранен.

Примеры заполнения анкет

Примеры электронных анкет

Каждому подписчику мы дарим 1000 рублей на бонусный счет для оплаты проживания в любом отеле мира!

http://www.travel.ru/formalities/visa/schengen/anketa.html

Российские граждане довольно часто совершают поездки в Португалию. Эта страна очень привлекательна для туристов благодаря своему богатому культурному и историческому наследию, прекрасной кухне и живописным ландшафтам. Португалия предоставляет для отдыха все возможные условия – первоклассные отели, высокий уровень сервиса, множество видов развлечений. Хотите отправиться в эту страну, но не желаете тратить время на оформление документов на визу? Etats Schengen поможет Вам пройти все процедуры получения шенгенской визы в Португалию.

Стоимость услуг зависит от типа визы и срока пребывания в стране.

* с присутствием в визовом центре консульства

Виза оформляется при наличии следующих документов (стандартный пакет).

  1. Загранпаспорт.
  2. Выданный ранее загранпаспорт, в котором уже есть визы (при наличии такового).
  3. 3 фотографии 3,5 х 4,5 см (цветные, с белым фоном, лицо занимает не меньше 70 %, матовая бумага).
  4. Справка с работы (на бланке организации, с указанием даты поступления, должности, среднего месячного оклада).
  5. Выписка со счета или кредитной карты (наличие денежных средств из расчета 50 EUR на день пребывания в стране).
  6. Анкета.
  7. Ксерокопии всех страниц гражданского паспорта.

Виза для детей или учащихся оформляется при наличии следующих документов.

  • Собственный заграничный паспорт (для детей старше 14 лет).
  • Фотография для ребенка, вписанного в родительский паспорт и достигшего шестилетнего возраста.
  • Справка с места учебы (на время каникул не требуется).
  • Письмо-подтверждение от родителей о финансировании поездки.
  • Копия 1-й стр. и прописки внутреннего паспорта гражданина РФ, спонсирующего поездку.
  • Копия свидетельства о рождении ребенка.
  • Копия согласия (предварительно нотариально заверенного) на вывоз ребенка от родителя, оставшегося в России.
  • Если ребенка из России вывозит один из родителей или третье лицо, нужно предоставить ксерокопию первой страницы паспорта доверителя + прописка.
  • Анкета.
  • Полный пакет документов.
  • Копия действующей визы (если есть), копия 1-й страницы загранпаспорта в виде приложения к комплекту документов.
  • копия свидетельства о регистрации предпринимательства;
  • копия свидетельства о регистрации в налоговых органах;
  • оригинал и копия выписки о доходах за отчетный период, подтвержденный печатью налоговой инспекции, или личная выписка со счёта из банка.
  • копия пенсионного удостоверения;
  • выписка с банковского счета
  • заявление о спонсорстве поездки от близкого родственника;
  • справка с места работы спонсирующего лица + выписка с банковского счета (при отсутствии собственной выписки);
  • копия 1-й страницы внутреннего паспорта спонсирующего лица.
  • справка из банка о состоянии счета (на нем должно быть достаточное количество денежных средств);
  • заявление от близкого родственника о финансировании поездки;
  • копии гражданского паспорта спонсора и документа, подтверждающего родство;
  • справка с места работы + справка из банка о состоянии счета финансирующего поездку лица (при отсутствии собственной выписки).

Разновидности виз в Португалию

Туристическая – выдается тем, кто въезжает в страну с целью туризма, лечения, отдыха, краткосрочного делового визита.

Шенгенская – оформляется при наличии частного приглашения от родственников или друзей. Для получения визы также необходимо предъявить ксерокопию паспорта гражданина Португалии или его вид на жительство.

Транзитная – предоставляется для транзита через территорию страны в государства, не входящие в зону Шенгенского соглашения.

Как происходит оформление в Etats Schengen

Etats Schengen поможет при решении любых вопросов, связанных с оформлением шенгенской визы для россиян. Мы обеспечим должное заполнение всей необходимой документации и ее подачу в посольство. Благодаря многолетней успешной работе с консульскими отделами специалисты Etats Schengen всегда могут оформить визу в установленные для этого сроки и соблюдая все предписанные правилами нормы.

Если у Вас имеются вопросы о стоимости визы в Португалию или процедуре оформления, задайте их нам по телефонам +7 (495) 787-90-56, +7 (495) 787-90-54, +7 (906) 709-93-71.

http://etats-schengen.ru/schengen-visa/portugal/

График работы в праздничные дни:

24 декабря — с 10:00 до 14:00; 25 декабря — выходной; 31 декабря, 1 января — выходной;

2- 6 января — рабочие дни; 7, 8 января — выходной.

Принимаем заявки 24/7

Представительства в других городах Украины:

быстро и без очереди!

  • Главная ›
  • Страны ›
  • Португалия
  • профессиональная проверка Ваших документов;
  • заполнение анкеты;
  • бронирование авиабилетов/отеля;
  • консультация по оформлению приглашения;
  • перевод документов;
  • оформление страховки;
  • запись на подачу;
  • руководство по подаче документов;
  • консультации по прохождению границы;
  • комплексная поддержка на протяжении всего процесса.

по всем визовым вопросам!

Отправив заявку вы получите

бесплатную консультацию по вопросам:

  • Полный перечень необходимых документов;
  • Нюансы по оформлению визы;
  • Наши выгодные предложения для Вас.

Минимальный пакет документов

Обязательно 80% лица, БЕЛЫЙ фон, в хорошем качестве! Фото с точками, полосками, с плохим качеством и т.п. в работу не принимаются!

Образец правильного фото

Все визовые услуги

Экспресс-аудит

Подойдет для тех, у кого есть документы, подтверждающие доходы и цель поездки, но сомневается в качестве подготовки своих документов.

В стоимость входит:

  • удаленная профессиональная проверка Ваших документов, исходя из требований консульств;
  • рекомендации по доработке;
  • консультация по всем вопросам;
  • заполнение анкеты;
  • оформление страховки.

Что вы получаете?

Ваши документы пройдут профессиональную проверку наших специалистов, которые ежедневно сталкиваются с нюансами оформления, исходя из требований каждого консульства, а также консультацию по интересующим Вас вопросам.

Визовая поддержка

Подойдет для тех, кому нужна квалифицированная помощь в оформлении визы.

В стоимость входит:

  • профессиональная проверка Ваших документов, исходя из требований консульств;
  • заполнение анкеты;
  • бронирование авиабилетов/отеля;
  • консультация по оформлению приглашения;
  • перевод документов;
  • оформление страховки;
  • запись на подачу;
  • руководство по подаче документов;
  • консультации по прохождению границы;
  • комплексная поддержка на протяжении всего процесса.

Что вы получаете?

Мы подберем наиболее правильное решение под Вашу поездку и полностью подготовим Ваши документы к подаче в визовый центр.

Визовая поддержка гарант

Подойдет для тех, у кого нет времени и желания заниматься всеми хлопотами, связанными с процессом оформления визы.

В стоимость входит:

  • профессиональная проверка Ваших документов, исходя из требований консульств;
  • заполнение анкеты;
  • предоставление авиабилетов/отеля с подтверждением оплаты;
  • предоставление дополнительных документов, подтверждающих цель поездки;
  • детальный план маршрута;
  • перевод документов;
  • оформление страховки;
  • помощь с недостающими документами;
  • запись на подачу;
  • сопровождение на подачу;
  • консультация по прохождению границы;
  • приглашение от надежных зарубежных компаний;
  • особые условия рассмотрения в консульстве.

Срок: 1-2 рабочих дня

Что вы получаете?

Мы все сделаем за Вас и сэкономим Вам кучу времени. Вам останется только в назначенное время прийти в консульство или визовый центр и сдать отпечатки, если раньше не сдавали.

Доверьте оформление визы профессионалам!

из Украины в Литву/Латвию

и далее во всю Европу

При заказе мультивизы авиабилет в Литву

Всего за 210 € вы получаете шенген МУЛЬТИВИЗУ на пол года с возможностью посещать любую страну Евросоюза

Наш специалист подберет вам выгодный авиаперелет через Литву/Латвию для соблюдения правила первого вьезда — как правило билеты с пересадкой стоят в разы дешевле

Виза будет готова

через 10 — 15 дней

За значительно меньшие деньги

Вы получаете надежную

и долгосрочную шенген мультивизу

по всем визовым вопросам!

  • Полный перечень необходимых документов;
  • Нюансы по оформлению визы;
  • Наши выгодные предложения для Вас.

Оставьте заявку прямо сейчас!

И мы сделаем Вам индивидуальное выгодное предложение!

  • Формирование пакета документов
  • Консультация по оформлению приглашений
  • Запись на подачу
  • Заполнение анкеты
  • Бронь авиабилетов/отеля
  • Медицинская страховка
  • Перевод документов
  • Детальный план маршрута
  • Сопровождение на подачу
  • Консультация по прохождению границы

по всем визовым вопросам!

Дополнительные услуги

Оформление биометрического паспорта Быстро и без очереди.

Виза D 120/120 Позволяет пребывать на территории

Шенгена 120 дней в году!

Виза в чистый паспорт Оформление визы в чистый паспорт

или паспорт с отказом.

Срочная виза Поможем открыть визу

Остались вопросы?

Оставьте свой вопрос и наши специалисты как можно

скорее ответят вам! Или позвоните нам по номеру:

подскажите, можно ли открыть тур.визу в Португалию по приглашению знакомого-португальца (не родственника) и при условии, что я официально не трудоустроена (нет справки с работы, только денежный оборот на банк.счету)? У приглашающего есть жилье. У меня есть жилье в Украине, зарегестрированное на мое имя, и ребенок (как возможное подтверждение, что я не собираюсь мигрировать в Португалию).

Когда нужна виза?

Шенгенская виза в Португалию пользуется постоянным успехом. Не секрет, что виза в Португалию для украинцев необходима для поиска работы в этой стране. Экономический кризис ненамного уменьшил поток желающих. Многие наши соотечественники, не обращая внимания на то, сколько стоит виза в Португалию, стремятся попасть в эту страну. Туристическая виза также пользуется высоким спросом. В стране прекрасные пляжи, есть возможность заняться водными видами спорта. Кроме того, оформление визы в Португалию выгодно с экономической точки зрения. В стране самые низкие цены в Европе. Кстати, стоимость визы также невелика.

Как получить визу?

Чтобы купить визу в Португалию, необходимо пройти все требуемые этапы. Получение визы связано с определенными трудностями. Оформить визу в Португалию возможно только при успешном прохождении собеседования у консула. Вопросы могут быть самыми разными. Вы должны убедить работников консульства, что вам можно открыть визу в Португалию. Любые неточности, ошибки, совершенные из-за волнения не позволят вам получить визу. Цена на визу в Португалию – самая меньшая из проблем. В консульстве не особо рады наплыву приезжих из Украины. На беспристрастное отношение рассчитывать не стоит. Именно поэтому мы предлагаем заказать визу в Португалию у нас. После этого можете спокойно готовиться к поездке. Всю работу проделают наши специалисты.

http://2eu.kiev.ua/stranyi/portugaliya.html

Что является неотделимым улучшением помещения

Большинству арендаторов офисных помещений приходится вкладывать в них дополнительные средства: ремонтировать, модернизировать, реконструировать и т. д. Подобные работы относятся к улучшениям, которые, в свою очередь, делятся на отделимые и неотделимые. Порядок налогового и бухгалтерского учета напрямую зависит от того, к какому виду будет отнесено улучшение. О том, как это можно сделать и каким образом арендатору учитывать основные средства неотделимых улучшений, рассказывает Татьяна Новикова.

Впервую очередь предлагаю определиться, что такое неотделимые улучшения. Гражданский кодекс РФ связывает это понятие с арендованным имуществом, однако однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене офиса вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту). Самый распространенный вопрос бухгалтеров на данное определение: чем это отличается от текущего ремонта? В законодательстве разъясняется: ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии, при его проведении новые качества у объекта не появляются. Следовательно, неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта.

Однако на деле все оказывается не так просто. Бухгалтерская практика полна споров как между арендаторами и арендодателями, так и между хозяйствующими субъектами и налоговыми органами по поводу отнесения улучшений к тому или иному виду. У судебных органов, в свою очередь, собственная позиция. Поэтому предлагаю разобрать некоторые спорные случаи, в которых виды строительных работ признавались судом в качестве ремонтных. Например, проведение ремонта офисных помещений. В соответствии с п. 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и дверных заполнений относится к текущему ремонту. Соответственно, если работы, которые производятся на арендованном объекте, квалифицируются как ремонт, то у арендатора они учитываются как текущие расходы.

Или рассмотрим благоустройство дорожного участка. В Постановлении ФАС Уральского округа от 14.05.2008 № Ф09-3351/08-С3 по ОАО «Концерн „Калина“ суд пришел к выводу, что выполненные работы (уплотнение грунта, щебеночная подготовка, проливка битумом, отбортовка проездов бордюром, укладка асфальта, асфальтирование площадок на основных проездах) не изменили технологического или служебного назначения дорожного участка и не повысили его технико-экономические показатели. Работы проведены для поддержания дорог на внутренней территории организации в надлежащем состоянии, следовательно, являются ремонтными.

«Неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта. »

Третий пример. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 18.06.2009 № А53-14011/2008-С5-14 по ООО «Черкизово-Дон» представители налогового органа установку и настройку офисной АТС и локальной компьютерной сети отнесли к неотделимым улучшениям арендованных обществом основных средств и в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 256 НК РФ посчитали амортизируемым имуществом. Суд не поддержал данную позицию и указал, что налоговый орган не представил доказательств, подтверждающих факт не-отделимости улучшений, выполненных при установке и настройке техники.

Еще ряд ситуаций, в которых судьи принимали сторону налогоплательщиков и делали выводы, что проведенные виды работ относятся именно к ремонтным.

Кладка кирпичных перегородок, штукатурка и облицовка стен, штукатурка деревянных откосов, облицовка еврорейками, выравнивание пола, устройство цементной стяжки, демонтаж светильников в здании (Постановление ФАС ВВО от 10.07.2007 № А43-25348/2006-31-814).

Замена старых полов, изношенных канализационных труб и труб водоснабжения, оконных блоков, покраска стен, потолков, дверных блоков (Постановления ФАС УО от 22.05.2007 № Ф09-3656/07-С2, ФАС ЗСО от 25.09.2006 № Ф04-6044/2006 (26466-А81-31)).

Замена двери вместе с дверной коробкой (проем в стене), установка дополнительной кирпичной перегородки и дополнительной металлической перегородки для одного офисного рабочего места. Согласно Постановлению ФАС МО от 18.01.2007 № КА-А 40/13128-06-2 , произведенные ремонтные работы не вызвали изменения технологического или служебного назначения здания и его помещений.

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения согласованы с арендодателем

Д 08. К 60 — Произведены неотделимые улучшения

Д 19. К 90 — НДС по неотделимым улучшениям

Д 68. К 19 — НДС принят к вычету

Д 01. К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения

Д 26. К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также признается при исчислении налога на прибыль.

Два варианта передачи неотделимых улучшений арендодателю

1. При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений:

Д 02. К 01 — Формирование остаточной стоимости передаваемых неотделимых улучшений (сумма начисленной амортизации списывается в уменьшение первоначальной стоимости неотделимых улучшений)

Д 91. К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений

Д 91. К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений

Д 99. К 68/Налог на прибыль — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).

2. При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений: при указанном условии сумма амортизации, начисленная со стоимости неотделимых улучшений, не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.

Д 76. К 91 — Стоимость возмещения неотделимых улучшений

Д 91. К 68/НДС — Начислен НДС

Д 91. К 01 — Списана остаточная стоимость неотделимых улучшений.

Следует иметь в виду, что перепланировка является элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ. Если в результате перепланировки технико-экономические показатели и функциональное назначение помещений не изменились, работы по увеличению объема здания (надстрой-ка, пристройка) не проводились, то перепланировка признается капитальным ремонтом (Постановление ФАС УО от 28.11.2006 № Ф09-10509/06-С7).

Ремонт локальной и телефонной сетей (Постановление ФАС СЗО от 14.05.2007 № А56-15769/2006).

Установка вентиляционного оборудования и тепловой завесы (Постановление ФАС ВСО от 29.06.2007 № А74-3968/06-Ф02-3757/07).

Ремонт электросетей и электрооборудования, монтажа воздуховодов в ремонтных мастерских (Постановление ФАС СЗО от 14.07.2005 № А21-8680/04-С1).

Замена оборудования комплексной системы безопасности и охранно-пожарной сигнализации (Постановление ФАС МО от 24.01.2007 № КА-А40/13476-06).

Работы по ремонту внутренних дорог. Судьи ФАС ЦО (Постановление от 20.02.2007 № А68-АП-84 / 14-05-317 / Я-05-1006/10-05) поддержали налогоплательщика по спорному вопросу, поскольку доказательств того, что выполненные работы изменили качественные характеристики объектов или выполнялись по специальному проекту реконструкции, налоговый орган не представил.

Капитальный ремонт кирпичного ограждения (частичная замена столбов, частичное усиление фундамента ограждения, новая кладка части стен ограждения на общую длину 104,4 м, что составляет 10 % общей длины ограждения (Постановление ФАС СЗО от 29.08.2005 № А56-50335/2004)).

емонт наружного водопровода и замена кабеля. Судьи ФАС СЗО (Постановление от 07.07.2005 № А56-4658/05), в совокупности оценив имеющиеся в деле документы и представленные доказательства, правомерно признали, что затраты на проведение ремонта наружного водопровода и замену кабеля не носят характер капитальных, а явля-ются текущими затратами на поддержание оборудования в рабочем состоянии.

Налоговый и бухгалтерский учет арендатора

Следует иметь в виду, что улучшения арендованного имущества могут производиться как с разрешения арендодателя, так и без его согласия. В первом случае после прекращения договора аренды арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений арендодателем. Во втором — на возмещение затрат рассчитывать не приходится. Причем последний вариант чреват еще тем, что в налоговом учете арендатора неотделимые улучшения, осуществленные без согласия арендодателя, не подлежат амортизации (согласно пункту 1 статьи 256 НК РФ).

Еще один нюанс: неотделимые улучшения по окончании договора аренды безвозмездно переходят к арендодателю. А на основании пункта 16 статьи 270 НК РФ стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается в налогообложении, соответственно, арендатор не может учесть стоимость неотделимых улучшений в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.

Налог на прибыль. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если их стоимость по договору арендатору не возмещается, то он может ее «погасить» посредством начисления амор-тизации в течение действия договора аренды (п. 17 ПБУ 6/01) с учетом периода полезного использования объекта (п. 1 статьи 258 НК РФ). Кстати, с 1 января 2010 года налогоплательщик вправе определять срок полезного использования неотделимых улучшений самостоятельно. Напомню, что ранее расходы на неотделимые улучшения амортизировались исходя из срока эксплуатации объекта, что увеличивало срок амортизации и не учитывало реальных вложений арендатора. Сегодня суммы амортизации распределяются в соответствии со сроком полезного использования не самого объекта, а конкретно неотделимого улучшения. И арендатор вправе установить этот «полезный» срок сам. При этом обозначенный им период может отличаться от принятого арендодателем, но должен вписываться в классификацию основных средств, утвержденную Правительством РФ. Разъяснения данной нормы были представлены в письмах УФНС РФ по Москве от 25.08.2010 № 16-15/089245, Минфина РФ от 01.06.2010 № 03-03-06/1/358.

«Я рекомендую арендаторам заранее продумывать каждую формулировку договора аренды и отражать в нем все возможные варианты развития событий. »

Налог на имущество. Стоит отметить, что капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, учтенных в составе основных средств арендатора, облагаются налогом на имущество до окончания срока действия договора аренды. Эта позиция подтверждена в письмах Минфин РФ от 03.11.2010 № 03-05-05-01/48, от 01.11.2010 № 03-05- 05-01/46.

НДС. При безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендатор обязан начислить НДС и уплатить его в бюджет (п. 1 статьи 146 НК РФ, где оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров и услуг).

Я рекомендую арендаторам заранее продумывать каждую формулировку договора аренды и отражать в нем все возможные варианты развития событий.

Например, чтобы сумма начисленной амортизации по неотделимым улучшениям могла приниматься в расходы при исчислении налога на прибыль, в договоре должно быть дано разрешение арендодателя на проведение неотделимых улучшений.

Также в договоре можно прописать, что арендодатель не должен возмещать произведенные улучшения арендатору. В противном случае начисленная амортизация не будет признана при исчислении налога на прибыль.

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения не согласованы с арендодателем

Д 08. К 60 — Произведены неотделимые улучшения

Д 19. К 90 — НДС по неотделимым улучшениям

Д 68. К 19 — НДС принят к вычету

Д 01. К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения

Д 26. К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.

При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, последний не возмещает стоимость неотделимых улучшений:

Д 02. К 01 — Формирование остаточной стоимости передаваемых неотделимых улучшений (сумма начисленной амортизации списывается в уменьшение первоначальной стоимости неотделимых улучшений)

Д 91. К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений

Д 91. К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений

Д 99. К 68 — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).

https://www.b-seminar.ru/article/show/679.htm

Если иное не установлено договором аренды, отделимые улучшения являются собственностью арендатора, поэтому необходимо четко определиться, какие улучшения являются отделимыми, а какие — нет.

Понятие "неотделимость" упоминается в ст. 623 ГК РФ ("улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества"), однако степень вреда, при котором улучшение перестает быть отделимым и переходит в категорию неотделимых, не раскрывается.

Размытость критериев отделимости порождает споры между арендаторами и арендодателями.

Например, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 20.03.2002 по делу N А56-28425/01 рассмотрен спор о том, какие улучшения признавать отделимыми (их арендатор забирает с собой), а какие — неотделимыми (они остаются у арендодателя). В результате суд признал, что "отделимыми улучшениями являются только раковины с подставками и унитазы с бачками, поскольку их демонтаж не может повлиять на состояние помещения, в котором они установлены". Остальные улучшения, по мнению суда, неотделимые: "Подвесной потолок, состоящий из металлического каркаса, вмонтированного в стены помещения, и декоративные плиты, расположенные на металлических направляющих, являются неотделимым улучшением помещения, поскольку их демонтаж нанесет ущерб помещению и повлечет за собой необходимость ремонта стен и потолка. В случае если демонтировать только декоративные плиты потолка, то оставшиеся металлические конструкции подвесного потолка существенным образом ухудшат внешний вид помещения и повлекут за собой необходимость дополнительных расходов для установки других декоративных плит на эти конструкции. Полотна дверей являются составной частью комплекта дверного блока, включающего дверное полотно и дверную коробку, которая крепится непосредственно к стене помещения. Статья 134 ГК РФ предусматривает, что, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Использование дверного полотна и дверной коробки возможно только по их общему назначению. Следовательно, дверное полотно нельзя признать отделимым улучшением, поскольку оно является составной частью сложной вещи, которая, в свою очередь, является неотделимым улучшением, поскольку демонтаж дверного блока нанесет существенный ущерб помещению и повлечет за собой необходимость производства ремонтных работ".

Подход суда к разделению улучшений на отделимые и неотделимые можно перефразировать следующим образом: "Все, что не прибито, — мое; все, что можно оторвать, считается неприбитым". Тем не менее, если стороны договора аренды заранее не урегулировали данный вопрос непосредственно в договоре, им придется разрешать свой спор в суде, который может прийти к следующим выводам:

— замена труб и электропроводки является неотделимыми улучшениями (Постановление ФАС Поволжского округа от 09.02.2006 по делу N А49-143/05-74/5);

— установка систем кондиционирования и охранной сигнализации не является неотделимыми улучшениями, поскольку их демонтаж носит устранимый характер (Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2006 по делу N Ф09-8204/06-СЗ);

смонтированное вентиляционное оборудование является неотделимым улучшением, поскольку демонтаж данного оборудования нанесет вред имуществу арендодателя (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.06.2006 по делу N А56-10673/2005);

— пристройка склада и административно-бытового корпуса — неотделимые улучшения (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.09.2006 по делу N А56-3291/2006);

— монтаж системы пожарной и охранной сигнализации, кабельной линии, установка оконных и дверных блоков являются неотделимыми улучшениями (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.07.2005 по делу N АЗЗ-23786/04-С2-Ф02-3270/05-С2).

Таким образом, в договоре аренды необходимо определиться с приемлемыми для сторон договора критериями отделимости и неотделимости улучшений, которые вправе производить арендатор.

http://profarisinfa.ru/index.php/usloviyadogovorainalogi/560-otdelimye_ili_neotdelimye_uluchsheniya

При аренде офисных помещений и иных объектов основных средств, особенно, если такая аренда носит долгосрочный характер, арендаторы нередко осуществляют вложения в эти основные средства, не принадлежащие им на праве собственности.

Делается это в целях приведения арендуемого имущества к тому состоянию, в котором оно наиболее полно будет соответствовать потребностям арендатора и особенностям его хозяйственной деятельности.

Расходы на арендуемые основные средства могут осуществляться в виде ремонта, дооборудования, достройки, реконструкции и т.п.

В соответствии с положениями ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Так что же называют улучшением имущества?

Улучшениями считаются качественные изменения объекта, увеличивающие ценность имущества, которые направлены:

  • на усовершенствование имущества,

Таким образом, улучшениями арендованного имущества могут быть признаны:

Бухгалтерии предприятия-арендатора нередко приходится поломать голову над тем, как с максимальной выгодой для компании учесть такие расходы и при этом минимизировать налоговые риски.

В статье будут рассмотрены особенности учета неотделимых улучшений арендованного имущества, в том числе — в расходах для целей налога на прибыль, а так же — некоторые нюансы начисления и возмещения НДС, начисления налога на имущество.

Содержание договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел:

  • за счет собственных средств и с согласия арендодателя

При этом, на основании п.3 ст.623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором:

Если в договоре аренды ничего про неотделимые улучшения не сказано, либо есть условие о том, что улучшения проводятся только с письменного разрешения арендодателя, компании стоит обратиться за таким письменным разрешением до того, как приступать к улучшениям имущества.

Однако, порой арендатор попадает в ситуацию, в которой получить письменное согласие арендодателя на улучшения имущества практически невозможно (особенно часто это случается при аренде федерального имущества).

При этом, улучшения арендуемого имущества необходимы для нормальной деятельности компании.

Соответственно, варианты учета неотделимых улучшений будут разниться в зависимости от того, согласен ли арендодатель на их проведение и будет ли впоследствии возмещать арендатору расходы на их проведение.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Неотделимые улучшения выполнены за счет арендатора в соответствии с договором и/или с письменного согласия арендодателя.

  1. Арендодатель согласен с улучшениями и с возмещением стоимости улучшений, произведенных арендатором.

При этом, такие расходы учитываются в соответствии с п.1 ст.258 НК РФ:

  • капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем.

В данном случае арендатор не будет являться собственником произведенных улучшений арендованного имущества на основании п.4 ст. 623 ГК РФ:

  • Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

«Таким образом, в случае если арендатор осуществляет неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, что должно быть отражено в договоре аренды имущества либо в дополнении к указанному договору, и арендодатель возмещает арендатору понесенные им расходы, то указанные затраты могут быть учтены арендатором для целей налогообложения прибыли как расходы, связанные с выполнением работ для арендодателя, в соответствии с гл. 25 Кодекса при условии их соответствия требованиям п. 1 ст. 252 Кодекса.»

В бухгалтерском учете расходы на улучшение арендованного имущества, возмещаемые арендодателем, учитываются в зависимости от того, когда по условиям договора (или дополнительного соглашения), данные улучшения передаются/переходят арендодателю.

Так, в соответствии с п.35 Приказа Минфина РФ от 13.10.2003г. №91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств», в случае, если в соответствии с заключенным договором аренды арендатор передает произведенные капитальные вложения арендодателю:

  • затраты по законченным работам капитального характера, подлежащие компенсации арендодателем, списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета расчетов.
  1. Арендодатель согласен с улучшениями, но возмещать их стоимость не намерен.

На основании п.1 ст.258 НК РФ, капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором:

  • в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.

В бухгалтерском учете, в соответствии с п.5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», в составе основных средств учитываются также:

  • капитальные вложения в арендованные объекты ОС.
  • затраты по законченным работам капитального характера списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета основных средств.

Неотделимые улучшения выполнены за счет арендатора без письменного согласия арендодателя.

Однако, арендатор решившийся на такие улучшения должен осознавать, что в этом случае арендодатель вряд ли захочет возместить ему расходы.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, арендодатель вправе потребовать у арендатора приведения возвращаемого имущества в первоначальный вид, что так же повлечет за собой определенные расходы.

При этом, если все вышеуказанные расходы компания захочет принять в целях налогообложения налогом на прибыль, это повлечет за собой серьезные налоговые риски.

Ведь в соответствии с п.1 ст.256 НК РФ, амортизируемым имуществом признаются лишь те капитальные вложения в арендуемые объекты ОС (в форме неотделимых улучшений), которые произведены арендатором с согласия арендодателя.

Таким образом, у налогоплательщиков-арендаторов, которые произвели капитальные вложения в арендуемое имущество в виде неотделимых улучшений без согласия арендодателя, отсутствуют основания для признания расходов в целях налогового учета по налогу на прибыль.

Отсюда же вытекают налоговые риски, связанные с приемом к вычету входящего НДС:

Ведь если расходы на неотделимые улучшения не принимаются для целей налога на прибыль, то и доказать, что они были понесены для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения НДС в соответствии с НК РФ, будет не так просто.

Не смотря на то, что налог на прибыль и НДС законодательно напрямую не связаны между собой, проверяющие тщательно отслеживают подобные ситуации и НДС не будет ими принят к вычету с очень большой вероятностью.

Даже если налогоплательщик готов отстаивать свою позицию в суде, гарантии, что он сможет доказать свою правоту, никто не даст, так как в аналогичных ситуациях суды далеко не всегда принимают сторону налогоплательщика.

Таким образом, наименее рискованным вариантом будет являться следующий:

  • Расходы на неотделимые улучшения не учитываются в целях налога на прибыль.
  • передача на территории РФ товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций.

Соответственно, НДС к вычету, образовавшийся при выполнении таких работ, можно будет принять к вычету, уменьшив таким образом сумму налога к уплате.

В бухгалтерском учете, т.к. п.5 ПБУ 6/01 не содержит каких либо ограничений по учету капитальных вложений в арендованные объекты ОС, улучшения арендованного имущества учитываются в их составе, если выполняются все условия, перечисленные в п.4 ПБУ 6/01:

  • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

При этом срок амортизации можно установить исходя из срока договора аренды улучшаемого имущества (п.20 ПБУ 6/01).

В случае, если по окончании договора аренды, арендатором осуществляется передача неотделимых улучшений арендодателю без возмещения последним их стоимости, то такую передачу можно рассматривать, как безвозмездную передачу ОС.

НДС с неотделимых улучшений, как с безвозмездной передачи от арендатора арендодателю.

В связи с этим, передача арендатором арендодателю результатов работ, в том числе произведенных с привлечением подрядных организаций, по улучшению арендованного имущества, неотделимых без вреда для данного имущества, является объектом налогообложения НДС.

Соответственно, если по данным неотделимым улучшениям ранее не был принят НДС к вычету (например, при их осуществлении без согласия с арендодателем), то в момент начисления НДС с безвозмездной передачи, его можно будет принять к вычету и уменьшить налог к уплате.

Налог на имущество с неотделимых улучшений.

В соответствии с разъяснениями Минфина, данным в том числе в Письме от 13.12.2012г. №03-03-06/1/651:

Согласно п.1 ст.374 НК РФ, объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст.378 и ст.378.1 НК РФ.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены ПБУ 6/01, а также Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, действующими в части, не противоречащей ПБУ 6/01.

В соответствии с п.5 ПБУ 6/01 в составе основных средств учитываются капитальные вложения в арендованные объекты основных средств.

Согласно п.29 ПБУ 6/01 стоимость объекта ОС, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

Исходя из ПБУ 6/01 произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект основных средств (стоимость улучшений арендованного имущества) учитываются арендатором до их выбытия.

Согласно разъяснениям, направленным в адрес ФНС России Письмом Минфина России от 24.10.2008г. №03-05-04-01/37, под выбытием указанных капитальных вложений среди прочего можно понимать возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений (за исключением случая возмещения стоимости произведенных арендатором улучшений арендованного имущества посредством установления соответствующей величины арендной платы).

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, в том числе затраты на капитальное строительство, учитываются на счете бухгалтерского учета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Сформированная первоначальная стоимость капитальных вложений в арендованные объекты основных средств, принятые в эксплуатацию и оформленные в установленном порядке, списывается со счета 08 в дебет бухгалтерского счета 01 «Основные средства».

Соответственно, произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект ОС в виде стоимости улучшений арендованного имущества (Письмо Минфина от 27.12.2012г. №03-05-05-01/80):

  • учитываются арендатором в составе ОС до их выбытия в рамках договора аренды и облагаются налогом на имущество организаций.
  • не учитываются в составе ОС и не облагаются налогом на имущество организаций.

аудитор, аттестованный Минфином РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА "Клерк.Ру"

Специально для Клерк.Ру

Статья ни о чем, все в куче

Аноним, Вы писали:

"А вот такой вопрос, если кто знает: в помещении не было отопления. Арендатор установил там систему отопления. Просто повесил обычные батареи на станы, установил электрокотел. Это отделимые улучшения или неотделимые?"

lissa19, Вы писали:

Статья ни о чем, все в куче

По-моему, все очень и доходчиво, и подробно, и понятно. Спасибо!

  • Цитировать
  • Ссылка на фрагмент

Посетить семинар по теме «Учет основных средств и НМА»

  • 09.11.2017 — 10.11.2017 Строительство: все самое новое в Законе о ДДУ. Изменения 2017-2018 г. в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков (9-10 ноября 2017 г., за
  • 14.11.2017 Автотранспорт: затраты на содержание и эксплуатацию. Бухгалтерский учет и налогообложение
  • 16.11.2017 Основные средства, МПЗ, НМА: только новшества и сложные вопросы. Новая налоговая классификация ОС. Новые ФСБУ
  • 16.11.2017 Основные средства и МПЗ: от приобретения до выбытия
  • 12.12.2017 Учет транспорта и работы водителей: все изменения по лизингу, транспортному налогу и др., спорные вопросы (зачет часов ИПБ)
  • 13.12.2017 Учёт Основных Средств, Нематериальных активов и Запасов -2017

Редакция

Общение

Каналы

Рассылки

Реклама

Приложения

Мы не просим купить подписку и не достаем баннерами об окончании бесплатного периода. Мы просто заботимся о вас и делаем проект иногда на сплошном энтузиазме. Хотите, чтобы он не заканчивался? Поддержите нас, отправив немного рублей. Это просто

http://www.klerk.ru/buh/articles/313463/

Что такое приемная семья

Интернет-проект Министерства образования и науки РФ

Департамент государственной политики в сфере защиты прав детей

  • Будущим

Что такое приемная семья?

Приемная семья — форма устройства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании договора о передаче ребенка (детей) на воспитание в семью между органом опеки и попечительства и приемными родителями (супругами или отдельными гражданами, желающими взять детей на воспитание в семью).

(Федеральный закон№ 159- ФЗ от 21 декабря 1996 года "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" в ред. Федер альных законов от 08.02.1998 г. № 17- ФЗ, от 07.08.2000 г. № 122- ФЗ).

Граждане (супруги или отдельные граждане), желающие взять на воспитание ребенка (детей), оставшегося без попечения родителей, именуются приемными родителями; ребенок (дети), передаваемый на воспитание в приемную семью. именуется приемным ребенком, а такая семья приемной семьей.

Новости Минобрнауки

23.04.2017 г. Об обучающем семинаре для специалистов организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет» по заказу Минобрнауки России совместно с Министерством образования Московской области проводит 24-25 апреля 2017 года обучающий семинар для специалистов организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – семинар; для детей-сирот), всех видов (образовательные, медицинские, оказывающие социальные услуги, некоммерческие).

Цель семинара — формирование профессиональных компетенций в области реструктуризации и реформирования сети организаций для детей-сирот в части организации обучения воспитанников по дополнительным общеразвивающим программам социально-психологической и педагогической направленности, в том числе для подготовки их к самостоятельной жизни.

изучение результатов деятельности и инновационного опыта субъектов Российской Федерации по реформированию сети организаций для детей-сирот;

презентация результатов мониторинга (2016 года) эффективности реализации организациями для детей-сирот дополнительных общеразвивающих программ, с учетом их возраста и состояния здоровья, физического и психического развития, привлечения НКО, добровольцев (волонтеров) к этой деятельности;

изучение опыта реализации дополнительных общеобразовательных программ в организациях для детей-сирот в Московской области;

получение новых знаний и навыков для работы по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 24 мая 2014 г. № 481 «О деятельности организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и об устройстве в них детей, оставшихся без попечения родителей», в части реализации задачи по подготовке воспитанников к самостоятельной жизни и сопровождению их в постинтернатном периоде;

знакомство с лучшими (отобранными в ходе мониторинга) дополнительными общеобразовательными программами для детей-сирот, детей, находящихся в трудной жизненной ситуации, помещенных в организации для детей-сирот, социально-психологической и педагогической направленности для подготовки к самостоятельной жизни;

знакомство с условиями участия в апробации дополнительных общеобразовательных программ социально-психологической и педагогической направленности для подготовки к самостоятельной жизни для различных организаций.

Тематика обсуждаемых вопросов:

реализация постановления Правительства Российской Федерации от 24 мая 2014 г. N 481 «О деятельности организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и об устройстве в них детей, оставшихся без попечения родителей»: результаты общественного контроля, инновационный опыт, проблемы;

нормативно-правовое обеспечение деятельности по реализации дополнительных общеобразовательных программ для воспитанников в организациях для детей-сирот;

оценка потребностей воспитанников в дополнительных общеразвивающих программах с учетом состояния здоровья, социально-психологического развития детей;

требования к содержанию программ подготовки к самостоятельной жизни;

вариативность форм реализации дополнительных общеразвивающих программ;

особенности реализации дополнительных общеразвивающих программ в организациях, оказывающих социальные услуги (детские дома-интернаты);

привлечения НКО, добровольцев (волонтеров) к реализации программ социализации воспитанников, подготовки к самостоятельной жизни и постинтернатного сопровождения;

критерии эффективности реализации дополнительных общеразвивающих программ социально-психологической и педагогической направленности для подготовки к самостоятельной жизни.

Место проведения: ГОУ ВО МО «Московский областной государственный университет» (г. Москва, ул. Радио, д.10а).

Начало 24 апреля 2017 г. в 10.40

Новости

11 Октября 2017

О результатах проведения обучающего семинара для специалистов организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (Челябинская область, 9-10 октября, 2017 года)

28 Сентября 2017

О проведении обучающего семинара для специалистов организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (Новосибирская область, 17-18 октября, 2017 года)

23 Сентября 2017

О проведении обучающего семинара для специалистов организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (Челябинская область, 9-10 октября, 2017 года)

22 Сентября 2017

О результатах проведения обучающего семинара для специалистов организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (город Москва, 20-21 сентября, 2017 года)

Информационно-консультационный портал Министерства образования и науки РФ.

2016 Департамент государственной политики в сфере защиты прав детей

http://www.usynovite.ru/consult/faq/opeka/question14/

Приемные семьи возникли в США в связи с нехваткой семей для усыновления детей, а затем быстро распространились в Англии и в других странах Европы.

На Украине в 2006 г. такая формы воспитания детей-сирот и детей, оставшихся без родительской опеки, как семья, получила правовое регулирование на уровне кодифицированного законодательного акта в связи с дополнением раздела IV СК главой 20-1. Отношения по поводу передачи детей в приемную семью регулируются также Положением о приемной семье, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 26 апреля 2002 № 565.

Устройство в приемную семью ребенка, лишенного возможности находиться, в биологической семье, направленное на реализацию его права расти в семейном окружении. Проблемы, которые возникают у выпускников интернатных учреждений в самостоятельной жизни, подтверждают преимущество семейных форм устройства детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.

В соответствии со ст. 256-1 СК приемной есть семья, которая добровольно взяла на воспитание и совместное проживание от 1 до 4 детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.

Дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки, устроены в приемную семью называются приемными детьми, а лица, их воспитывают, называются приемными родителями.

Как приемные родители в соответствии со ст. 1 Закона «Об обеспечении организационно-правовых условий социальной защиты детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки» может выступать как супруги, так и отдельное лицо, которое не находится в браке. Приемными родителями могут быть трудоспособные лица, которые находятся в браке, кроме случаев, когда хотя бы одна из них: не прошла курс подготовки потенциальных кандидатов в приемные родители; признана в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным; лишена родительских прав; является бывшим опекуном (попечителем , усыновителем), лишенным соответствующих прав за ненадлежащее выполнение возложенных на него обязанностей; по состоянию здоровья не может исполнять обязанности по воспитанию детей (инвалиды I и II групп, которые по заключению медико-социальной экспертной комиссии нуждаются в постороннем уходе, лица, имеющие глубокие органические поражения нервной системы, алкогольную и наркотическую зависимость, больные СПИДом, открытой формой туберкулеза, психическими расстройствами, в которых официально зарегистрированы асоциальные проявления, склонность к насилию).

Не могут быть приемными родителями лица, которым на общей жилой площади проживают члены семьи, имеющие глубокие органические поражения нервной системы, больные СПИДом (кроме семей, принимающих на воспитание детей, пораженных ВИЧ-инфекции), открытую форму туберкулеза, психическими расстройствами, в которых официально зарегистрированы асоциальные проявления, склонность к насилию (ч. З ст. 256-2 УК, абз. 7 п. 14 Положения о приемной семье).

Среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи, исчисленный за последние 6 календарных месяцев, предшествовавших месяцу обращения с заявлением о создании приемной семьи, не может быть меньше чем уровень обеспечения прожиточного минимума (гарантированный минимум), установленный законодательством.

Отношения по передаче детей в приемную семью является возмездное. Приемная семья создается с целью воспитания и для совместного проживания приемных родителей и ребенка. Однако, в отличие от усыновления, семья является временным мероприятием, направленным на предоставление заботы ребенку, пока родители не смогут заниматься ею. Между приемными родителями и ребенком не возникает родство. В приемной семье могут воспитываться дети, родители которых не лишены родительских прав, но в течение некоторого времени не способны воспитывать своих детей. Поэтому семья отличается от усыновления, ведь усыновитель и усыновленный лицо приобретают права и обязанности биологических отца и ребенка.

Приемные дети имеют право поддерживать личные контакты с родителями и другими родственниками, кроме случаев, когда это может нанести вред их жизни, здоровью и моральному воспитанию.

Приемные дети, не теряя статуса ребенка-сироты и ребенка, лишенного родительской опеки, устраиваются в приемную семью на полное государственное содержание. Суммы средств, принадлежащих приемным детям как пенсия, алименты, другие виды государственной помощи, переходят в распоряжение приемных родителей и расходуются ими на содержание приемных детей (п. 11 Положения о приемной семье).

Приемные дети воспитываются в приемной семье до достижения 18-летнего возраста, а в случае продолжения обучения в профессионально-технических, высших учебных заведениях I-IV уровня аккредитации — до его окончания, но не позднее достижения ими 23-летнего возраста (абз. 4 п. 2 Положения о приемной семье).

Приемные родители обязаны проживать вместе с приемными детьми на собственной жилплощади при наличии соответствующих санитарно-гигиенических и бытовых условий.

Решение о создании приемной семьи принимается районной, районной в г. Киеве и Севастополе госадминистрацией, исполнительным комитетом городского совета (городов республиканского значения Автономной Республики Крым и городов областного значения) на основании заявления семьи или отдельного лица, изъявившие желание создать приемную семью, по представлению соответствующего заключения службы по делам детей районной, районной в г. Киеве и Севастополе госадминистрации, исполнительных комитетов городских советов о возможности образования приемной семьи по результатам прохождения курса подготовки и рекомендации соответствующего центра социальных служб для семьи, детей и молодежи. Указанная семья или отдельное лицо, которое не находится в браке, обязательно информируется о состоянии здоровья, физическом и умственном развитии детей, которых они желают взять на воспитание и совместное проживание (ст. 256-4 УК, абз. 1 п. 5 Положения о приемной семье).

Согласно ч. 2 ст. 256-3 СК на устройство ребенка-сироты и ребенка, лишенного родительской опеки, в приемную семью требуется согласие ребенка, если он достиг такого возраста и уровня развития, что может его выразить. Согласие ребенка на его устройство в приемную семью выясняется служебным лицом учреждения, в котором она находится, в присутствии приемных родителей и представителя органа опеки и попечительства, о чем составляется соответствующий документ.

На основании решения о создании приемной семьи между приемными родителями и органом, принявшим решение о ее образовании, заключается договор об устройстве детей в приемную семью на воспитание и совместное проживание.

Действие договора прекращается в случае возникновения в приемной семье неблагоприятных условий для воспитания детей и совместного проживания (тяжелая болезнь приемных родителей, изменение их семейного положения, отсутствие взаимопонимания родителей с детьми, конфликтные отношения детей), невыполнение приемными родителями обязанностей по надлежащему воспитанию , развития и содержания детей, нарушение схемы антиретровирусной терапии ребенка, возвращение детей родным родителям (опекуну, попечителю, усыновителю), достижения ребенком совершеннолетия, достижения родителями пенсионного возраста, с согласия сторон и по другим причинам, предусмотренным договором.

В случае прекращения действия договора семья лишается статуса приемной, а вопрос о дальнейшем устройстве детей решается органом опеки и попечительства (детей, пораженных ВИЧ-инфекцией, — органом опеки и попечительства на основании заключения учреждения здравоохранения), который принимает исчерпывающие меры к предотвращению возврату (устройству) детей в интернатные учреждения.

Контроль за выполнением договора, а также по условиям проживания, воспитания приемных детей осуществляют местные службы по делам детей и органы опеки и попечительства районных в г. Киеве и Севастополе государственных администраций, исполнительных комитетов городских советов.

Устройство детей в приемную семью проводится с учетом возраста приемных родителей и детей, чтобы на время достижения обеими приемными родителями пенсионного возраста все приемные дети достигли возраста выбытия из приемной семьи. В случае достижения пенсионного возраста одним из приемных родителей время пребывания детей определяется по возрасту младшего из родителей. В отдельных случаях по соглашению сторон семья может функционировать и после достижения приемными родителями пенсионного возраста, но не более чем в течение 5 лет.

Права и обязанности приемных родителей:

— Пройти обязательное обучение, организованное областными центрами социальных служб для семьи, детей и молодежи;

— Представлять как законные представители приемных детей их интересы без специальных на то полномочий (ч. 4 ст. 256-2 УК);

— Нести персональную ответственность за жизнь, здоровье, физическое и психическое развитие приемных детей и соблюдение принципа конфиденциальности информации относительно поражения приемных детей ВИЧ-нфекциею.

Финансирование приемных семей осуществляется за счет государственного бюджета. Размер ежемесячной государственной социальной помощи на детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, составляет 2 прожиточных минимума для детей соответствующего возраста.

Читайте также:

Новости

  • НОВОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО МИРА
  • Правовые известия Украины
  • Международные новости
  • Мониторинг СМИ
  • Колонка юриста
  • Прецеденты
  • ПРАВОВАЯ АНАЛИТИКА
  • Правоприменение
  • Официальное толкование
  • Судебная практика
  • Дискуссия
  • Точка зрения
  • Событие
  • Тема

Советы юристов

Юридические консультации

Сервисы

2010 — 2017. Юридический портал "Право Украины" юридические консультации и помощь юристов Украины онлайн

http://pravo-ukraine.org.ua/resyrsi/biblioteka/semejnoe-pravo-ukrainy/uchebnik-po-semejnomu-pravu-onlajn-kharitonov-e-a/8380-priemnaya-semya

До сих пор в нашей стране, несмотря на усилия отдельных людей и государства, количество детей-сирот не снижается. Ежедневно в дома ребенка поступают отказники из родильных домов, а в детские дома прибывают ребята, нахождение которых в родной семье опасно для жизни. Государственное учреждение – временная мера, но никак не выход из бедственного положения маленького человека, от которого отвернулись самые близкие люди. Ребенок не может вырасти счастливым вне семьи, а значит, больше всего на свете ему нужны новые, любящие, родители. В таких ситуациях единственной действенной мерой становится приемная семья. Речь идет о собирательном образе всех семей, которые осуществляют усыновление, берут под опеку, оформляют попечительство или прибегают к любой другой форме устройства ребенка в семью.

Что такое приемная семья

Можно выделить следующие формы приемных семей:

  • Усыновление – ребенок принимается в семью на правах родного по крови. Он становится полноценным членом семьи со всеми правами и обязанностями.
  • Опека – ребенок принимается в семью с целью воспитания и образования, а также для защиты его интересов. Он может сохранять сохраняет свою фамилию, его кровные родители не получают освобождение от обязанностей по его содержанию. Опекунство устанавливается для детей до 14 лет, а с 14 до 18 лет оформляется попечительство.
  • Патронат – ребенок воспитывается в семье на основе трехстороннего договора между органами опеки, патронатной семьей и учреждением для детей-сирот.
  • Приемная семья – ребенок воспитывается дома у опекуна на основании договора, который определяет срок передачи ребенка в приемную семью.

Опыт усыновления детей-сирот существует, и он успешен. Однако способность принять ребенка дана далеко не каждому человеку – необходимо внимательно прислушиваться к себе, стараться найти ответы на внутренние вопросы. Если не удается принять решение самостоятельно, всегда можно пообщаться с психологом. Он поможет «заглянуть» внутрь себя и понять, что именно вам нужно от жизни. Возможно, это отнюдь не помощь ребенку, а желание удовлетворить некие личные амбиции. В таком случае не стоит рассчитывать на приемных детей – они вовсе не обязаны оправдывать ваши ожидания.

Приемная семья, как и любая другая, с появлением ребенка может столкнуться с рядом проблем. Способность решить их без потерь во многом зависит именно от готовности принять маленького человека и от компетентности приемных родителей. Чем яснее люди понимают, на что они идут, когда принимают решение воспитывать приемного ребенка, тем лучше. Разумеется, справиться со своими функциями приемным родителям в большинстве случаев будет сложнее, чем родным. Причина проста – дети, пережившие трагедию (будь то гибель близких, разрушение семьи или лишение мамы и папы родительских прав), переживают глубокую душевную драму. Не меньший урон детской психике наносит и пребывание в детском доме, где нет ни одного родного человека. Не на кого рассчитывать и не с кем разделить переживания. В детских учреждениях есть только люди, выполняющие свою работу. Даже если они делают это безупречно, замены родительской любви не произойдет.

Адаптация ребенка в приемной семье

Адаптация в семье в среднем длится до года и проходит достаточно тяжело. Могут обостряться болезни, возникать неожиданные слезы и истерики, появляться отрицание всех и вся («не хочу», «не буду», «уйди») и даже агрессия. Все это закономерно и со временем обязательно пройдет при условии грамотности родителей и их искренней любви.

Адаптацию ребенка в приемной семье можно условно разделить на несколько этапов:

  • Этап подготовки, когда ребенок только посещает новых родителей, приходит в гости до окончательного приема малыша в семью.

В этот период приемные родители стараются, чтобы ребенку было комфортно в доме, делают подарки, всячески его хвалят и подбадривают. Ребенок же пытается понравиться новым родителям. Очень важно не торопить события и не давить на ребенка, чтобы он называл родителей «мама» и «папа».

  • Этап кризиса, когда ребенок начинает вести себя совсем не так, как привыкли наблюдать приемные родители.
  • Процесс закономерен и его стоит рассматривать, как правильное развитие взаимоотношений. Если ребенок показывает новым родителям свои нехорошие стороны – это признак доверительных отношений.

  • Этап адаптации, когда ребенок начинает чувствовать себя в новой семье, как дома.
  • Меняется его внешность, поведение, малыш становится самостоятельным и более уверенным в себе. Следует помнить, что любое изменение в семье может нанести ребенку психологическую травму.

  • Этап стабилизации, когда семья окончательно становится семьей.
  • Приемный ребенок спокоен, хотя его могут тревожить воспоминания о прошлой жизни, и приемные родители удовлетворены состоянием своей семьи.

    Лучший способ заранее «подстелить соломы» — это заблаговременно, до момента прихода ребенка в семью, обзавестись контактами необходимых специалистов: медиков, неврологов, психологов. И, не стесняясь, при первых же трудностях, обращаться к ним.

    Как стать приемными родителями

    Какие дети передаются в приемную семью:

    • дети, оставшиеся без попечения родителей, находящиеся в учреждениях социальной защиты населения, лечебно-профилактических, воспитательных или других аналогичных учреждениях;
    • дети, чьи родители по состоянию здоровья не могут заниматься их содержанием и воспитанием;
    • дети, чьи родители лишены или ограничены в родительских правах, признаны судом недееспособными или осуждены;
    • дети, чьи родители неизвестны;
    • дети-сироты

    Алгоритм создания приемной семьи

    • Кандидат в приемные родители сдает в Управление опеки и попечительства пакет документов согласно перечню с заявлением о выдаче заключения о возможности быть приемным родителем.
    • Специалисты Управления в течение 3 дней со дня предоставления вышеуказанных документов проводят обследование жилищно-бытовых условий проживания кандидата в приемные родители и акт обследования в течение 3-х дней утверждается руководителем органа опеки. Акт обследования оформляется в двух экземплярах, один из которых направляется в 3-дневный срок гражданину, выразившему желание принять ребенка в семью. Акт обследования может быть оспорен гражданином в судебном порядке.
    • В течение 10 дней со дня предоставления документов принимается решение назначении приемного родителя либо о возможности кандидата быть приемным родителем, на основании которого выдается направление в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на знакомство с ребенком, его личным делом и медицинским заключением о его состоянии здоровья.
    • В случае положительно принятого решения кандидат пишет заявление о намерении принять ребенка в семью.
    • Организация для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как законный представитель направляет ребенка на комиссионное обследование его состояния здоровья, (как на усыновление) и вместе с медицинским заключением, своим согласием на передачу ребенка в приемную семью передает в Управление пакет документов на ребенка.
    • Управление готовит нормативный акт о возможности передачи ребенка на воспитание в приемную семью: о назначении опекуна (приемного родителя), исполняющего обязанности возмездно, о необходимости выплаты денежных средств на вознаграждение, причитающееся приемному родителю, и на содержание ребенка.
    • Управление заключает с приемным родителем договор о передаче ребенка в приемную семью и дополнительно к договору готовит индивидуальные условия передачи ребенка, удостоверение приемного родителя и вручает памятку приемному родителю с документами ребенка.
    • В случае, если кандидат из другого МО, то личное дело передается в муниципальное образование по месту фактического проживания приемной семьи для назначения выплаты денежных средств и контроля за условиями воспитания и содержания ребенка.
    • Приемным родителям назначается ежемесячные денежные выплаты на содержание детей, переданных на воспитание в приемные семьи, размер которого в 2013 году составлял– 6543 руб. 80 коп., и денежное вознаграждение, причитающееся приемному родителю, в размере – 2500 рублей (если семья воспитывает ребенка до 3-х лет и, ребенка-инвалида, то назначается доплата к денежному вознаграждение в размере 20%).
    • Школьникам выплачивается компенсация за проезд 310 руб.88 коп. Приемному родителю при передаче ребенка в семью выплачивается единовременное пособие в размере около 12000 рублей.

    Как усыновить ребенка?

    Требования, предъявляемые к приемным родителям

    Приемными родителями (родителем) могут быть совершеннолетние лица обоего пола, за исключением:

    • лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными;
    • лиц, лишенных по суду родительских прав или ограниченных судом в родительских правах;
    • отстраненных от обязанностей опекуна (попечителя) за ненадлежащее выполнение возложенных на него законом обязанностей;
    • бывших усыновителей, если усыновление отменено по их вине;
    • лиц, имеющих заболевания, при наличии которых нельзя взять ребенка (детей) в приемную семью.

    Приемные родители являются законными представителями приемного ребенка, защищают его права и интересы, в том числе в суде, без специальных полномочий.

    Лица, желающие взять ребенка (детей) на воспитание в приемную семью, подают в орган опеки и попечительства по месту своего жительства заявление с просьбой дать заключение о возможности быть приемными родителями.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    • Справка с места работы с указанием должности и размера средней заработной платы за 12 месяцев, или иной документ, подтверждающий доход граждан;
    • Выписка из домовой книги с места жительства или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением либо право собственности на жилое помещение, копия финансового лицевого счета с места жительства;
    • Справка органов внутренних дел, подтверждающая отсутствие судимости или факта уголовного преследования за преступления, против жизни и здоровья, свободы, чести и достоинства личности (за исключением незаконного помещения в психиатрический стационар, клеветы и оскорбления), половой неприкосновенности и половой свободы личности, против семьи и несовершеннолетних, здоровья населения и общественной нравственности, а также против общественной безопасности;
    • Медицинское заключение о состоянии здоровья;
    • Копия свидетельства о браке (если гражданин состоит в браке);
    • Автобиография;
    • Документ, подтверждающий наличие жилья у лица (лиц), желающего взять ребенка (детей) на воспитание в приемную семью (копия финансово-лицевого счета с места жительства и выписка из домовой книги (поквартирной) книги для нанимателей жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде либо документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение);
    • Письменное согласие совершеннолетних членов семьи с учетом мнения детей, достигших 10-летнего возраста, проживающих совместно, на прием ребенка в семью;
    • Копия свидетельства или иного документа о прохождении подготовки (кроме близких родственников детей, а также лиц, которые являются или являлись опекунами (попечителями) детей и которые не были отстранены от исполнения возложенных на них обязанностей, и лиц, которые являлись или являются усыновителями и в отношении которых усыновление не было отменено).

    Первое, что необходимо сделать каждому человеку, задумавшемуся об усыновлении – это обсудить свое желание с самыми близкими людьми: супругом и детьми. К слову, распространенный стереотип о том, что воспитывать приемных детей должны только семьи, которые лишены возможности родить собственных, не только далек от истины, но и вреден. Напротив, семьи, в которых уже есть дети, имеют опыт воспитания, представляют, насколько это сложное и трудоемкое дело – растить детей. Но вернемся к членам семьи. Только если консенсус достигнут, и в доме не осталось тех, кто «категорически против», можно переходить к действиям.

    Второй шаг – это обучение в школе приемных родителей. Найти ближайшую из них очень просто: достаточно обратиться в орган опеки по месту жительства. Там направят. В среднем два месяца длятся занятия и это не только необходимый, но и приятный этап на пути к устройству ребенка в свою семью. За несколько недель до окончания учебы можно смело начинать собирать документы. При интенсивном погружении в этот вопрос (если оба супруга берут для этой цели отпуск), процедуры займут одну-две недели.

    Медицинские документы оформлены, сертификат об окончании школы приемных родителей получен – теперь самое время вернуться в опеку. Специалист проведет осмотр жилого помещения потенциальных приемных родителей, поможет заполнить анкеты, написать заявление и подготовить прочие необходимые документы. После этого придется две-три недели ждать решения. Важный момент – будущие приемные родители должны уже на этом этапе выбрать форму устройства ребенка в свою семью – усыновление, опека, приемная семья и так далее. Сложность этой процедуры в том, что невозможно заранее угадать, какой статус будет у ребенка, которого вы встретите и полюбите. Если, к примеру, только «усыновление», взять под опеку его уже нельзя. Поэтому посоветуйтесь со специалистом, как лучше поступить.

    Поиск ребенка – это самый сложный и длительный этап. На этом пути предстоит немало трудностей, разочарований и волнений. Несмотря на то, что в России порядка 600 000 детей, которые живут без семьи, зачастую детские учреждения не спешат с ними расставаться. И очень часто, особенно при поиске ребенка до 3 лет, вы будете слышать от специалистов опеки «у нас детей нет». Почему это происходит – тема отдельной статьи. Главное, не останавливайтесь и не отчаивайтесь. Дети есть. Не ограничивайте поиск только местом своего жительства – потенциальные приемные родители в России имеют право искать ребенка на всей территории РФ. При настойчивости и вере в то, что вы делаете самое важное дело в жизни, ваш малыш обязательно найдется. И вы будете вместе.

    Опыт приемных родителей

    Один из важнейших моментов успешного прохождения трудностей в воспитании приемных детей – это общение с другими родителями, находящимися в аналогичной жизненной ситуации. Обмен опытом и ощущение «я не один со своими проблемами», всегда придает сил и помогает реально смотреть на вещи. В идеале, необходимо найти организацию, которая помогает устройству детей и при этом обеспечивает последующее сопровождение семьи. Речь идет о всевозможных некоммерческих фондах, структурах и сообществах приемных родителей. Общение с единомышленниками очень важно – как на этапе принятия решения, поиска ребенка, так и в самом начале совместной жизни. Впрочем, и в дальнейшем не стоит прерывать отношений. Для приемных детей это тоже уникальная возможность чувствовать себя в «своей тарелке» и понимать, что самые любимые и близкие – это не обязательно те, кто тебя родил. Но обязательно те, кто любит, кто каждый день, с утра и до ночи рядом.

    http://www.ya-roditel.ru/priemnaya-semya/

    Что такое отчуждение недвижимого имущества

    Отчуждение имущества предполагает передачу вещей в собственность других лиц, а также право собственности на него, включая права, выраженные в ценных бумагах. Не является отчуждением отказ от права на имущество, передача вещей в пользование, предоставление временного права на пользование имуществом, интеллектуальной собственностью, а также предоставление прав на отчуждение в будущем.

    Отчуждению подлежат лишь вещи, денежные средства, права. Нельзя отчуждать услуги и объекты интеллектуальной собственности.

    Основаниями возникновения права собственности могут выступать: изготовление вещи для себя; приобретение вещи на основе договоров дарения, мены, купли-продажи, а также прочих сделок; наследование; присвоение найденного имущества. Право собственности может переходить как на движимое, так и недвижимое имущество. Перечень недвижимого имущества, а также движимого, на которое может закрепляться право собственности, который закреплен в законодательных актах, не является исчерпывающим.

    При отказе или утрате права собственности на вещь, ее уничтожении, а также отчуждении собственником вещи другим лицам, иных случаях право собственности прекращается.

    По закону отчуждение недвижимого имущества возможно в связи с изъятием соответствующего участка, на котором оно находится в случае ненадлежащего использования земли или необходимостью ее использования для государственных нужд.

    Отчуждение имущества производится на основании договоров: дарения, купли-продажи, мены и других. При заключении договора купли-продажи, продающая сторона передает вещь в собственность покупателя, а тот в свою очередь принимает товар и оплачивает его стоимость. Это же правило относится и к продаже имущественных прав.

    При отчуждении по договору мены одно лицо передает в собственность другому свой товар в обмен. При этом каждая из сторон фактически является продавцом и покупателем и обязуется передать свой товар и принять товар другого лица.

    При договоре дарения даритель на безвозмездной основе передает одаряемому имущество или право на имущество в собственность или освобождает от имущественных обязанностей перед собой либо имеющего отношение к сделке третьим лицом.

    Отчуждение имущества может выражаться в форме пожертвования, под которым понимают его дарение в общественно полезных целях. Так, пожертвования передают в различные учреждения социальной защиты, воспитательные учреждения, больницы и другие лечебные организации, благотворительные и религиозные организации, гражданам, предприятиям.

    При внесении предусмотренной договором цены выкупа по договору аренды, а также по истечении срока аренды, арендованное имущество становится собственностью арендатора.

    Отчуждение имущества по договору ренты предусматривает передачу получателем ренты имущества в собственность выплачивающему ренту лицу, а тот в свою очередь за это периодически выплачивает определенную денежную сумму на его содержание. По договору рента может быть постоянной, то есть бессрочной, или пожизненной. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а в случае, если имущество является недвижимым, то договор подлежит госрегистрации. Отчуждаемое имущество под выплату ренты может передаваться в собственность плательщика ренты платно или бесплатно. При платной передаче применяют правила купли-продажи, а при бесплатной – правила договора дарения.

    Имущество может быть отчуждено и путем обращения взыскания на него по имеющимся обязательствам. В основном это происходит по решению суда. При этом право собственности прекращается с момента передачи его другому лицу, у которого в свою очередь возникает право собственности на эту вещь.

    Отчуждение земельных участков не может производиться без веских оснований. Его собственник не позднее чем за год должен быть письменно предупрежден об отчуждении для государственных нужд посредством выкупа.

    Когда изъятие участка в целях государственных нужд без прекращения права собственности невозможно, имущество могут изъять посредством выкупа либо реализации с публичных торгов.

    Однако в случае, если на суде государственный орган не сможет доказать, что отчуждение участка нельзя произвести, не прекращая права собственности на него, то изъятие невозможно.

    http://fb.ru/article/4804/otchujdenie-imuschestva

    Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ

    "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    С изменениями и дополнениями от:

    17 июля 2009 г., 2 июля 2010 г., 2 июля 2013 г., 29 июня 2015 г., 3 июля 2016 г., 1 июля 2017 г.

    Принят Государственной Думой 4 июля 2008 года

    Одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 года

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к настоящему Федеральному закону

    О некоторых вопросах применения настоящего Федерального закона см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 ноября 2009 г. N 134

    ГАРАНТ:

    Статья 1 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

    Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в часть 1 статьи 1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

    1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также — арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

    2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на:

    1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее — Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации");

    2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;

    3) недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

    4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ в пункт 5 части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона внесены изменения

    5) государственное или муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.

    3. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Федеральным законом, регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее — Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества").

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 1 настоящего Федерального закона

    ГАРАНТ:

    Статья 2 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

    Статья 2. Особенности отчуждения арендуемого имущества

    1. В случае, если органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного и муниципального имущества может быть принято органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления указанным координационным или совещательным органам.

    2. Государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

    3. Согласие собственника арендуемого имущества, которое принадлежит государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления указанным собственником уведомления координационным или совещательным органам в области развития малого и среднего предпринимательства (в случае, если такие органы созданы при соответствующих органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органе местного самоуправления) и арендатору или арендаторам такого имущества.

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 2 настоящего Федерального закона

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в статью 3 настоящего Федерального закона внесены изменения

    ГАРАНТ:

    Статья 3 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

    Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

    Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее — Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ в пункт 1 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения

    1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в пункт 2 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

    2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в пункт 4 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

    4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5, вступающим в силу с 1 августа 2016 г.

    5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 3 настоящего Федерального закона

    ГАРАНТ:

    Статья 4 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

    Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 1 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

    1. Орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее — уполномоченный орган), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривают в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 2 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

    2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам — субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее — предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 3 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

    3. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 4 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

    4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.1, вступающей в силу с 1 июля 2013 г.

    4.1. Течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ в часть 5 статьи 4настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 августа 2016 г.

    5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

    6. В любой день до истечения срока, установленного частью 4 настоящей статьи, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

    7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ часть 8 статьи 4 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2013 г.

    8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

    1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

    2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 9 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

    9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

    1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в пункт 2 части 9 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

    2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи;

    3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

    10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 9 настоящей статьи, уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

    1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";

    2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 11

    11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 4 настоящего Федерального закона

    ГАРАНТ:

    Статья 5 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

    Статья 5. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ в часть 1 статьи 5 настоящего Федерального закона внесены изменения

    ГАРАНТ:

    Толкование правовых норм, содержащееся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 6 июля 2010 г. N 2468/10, подразумевает, что части 1 и 2 статьи 5 настоящего Федерального закона не содержат положений о порядке внесения платежей при выборе субъектом малого и среднего предпринимательства такого порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества, как рассрочка, в этом случае подлежат применению пункты 3, 7 статьи 35 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ, согласно которым (во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 4, пунктом 2 статьи 6 и пунктом 4 статьи 14 названного Федерального закона) порядок оплаты имущества, находящегося в муниципальной собственности, касающийся внесения платежей, устанавливается органами местного самоуправления

    1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

    2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

    3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

    4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ часть 5 статьи 5 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

    5. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

    6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 5 настоящего Федерального закона

    ГАРАНТ:

    Статья 6 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

    Статья 6. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению государственного или муниципального имущества

    1. Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.

    2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 6 настоящего Федерального закона

    Статья 7. О внесении изменения в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"

    Статью 3 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 4, ст. 251; 2005, N 25, ст. 2425; 2006, N 2, ст. 172; 2007, N 49, ст. 6079; 2008, N 20, ст. 2253) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

    "5. Особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.".

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 7 настоящего Федерального закона

    Статья 8. О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

    Внести в Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4006; N 43, ст. 5084) следующие изменения:

    1) статью 9 дополнить пунктом 16 следующего содержания:

    "16) формирование инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и обеспечение ее деятельности.";

    2) статью 13 дополнить частью 5 следующего содержания:

    "5. Решения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о создании координационных или совещательных органов в области развития малого и среднего предпринимательства подлежат опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению на официальных сайтах соответствующих государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления в сети "Интернет".";

    а) часть 4 изложить в следующей редакции:

    "4. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе утверждать перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства). Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению в сети "Интернет" на официальных сайтах утвердивших их государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления.";

    б) дополнить частями 4.1 и 4.2 следующего содержания:

    "4.1. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования указанных в части 4 настоящей статьи перечней, а также порядок и условия предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) включенного в них государственного и муниципального имущества устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

    4.2. Государственное и муниципальное имущество, включенное в перечни, указанные в части 4 настоящей статьи, не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого или среднего предпринимательства, арендующих это имущество.".

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 8 настоящего Федерального закона

    ГАРАНТ:

    Статья 9 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

    Статья 9. Переходные положения

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ в часть 1 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения

    1. В случае, если законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ в часть 2 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 августа 2016 г.

    ГАРАНТ:

    О конституционно-правовом смысле положений части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона см. Постановление Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2010 г. N 22-П

    2. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее — заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее — заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ статья 9 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 июля 2013 г.

    2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ пункт 1 части 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции

    1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

    2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

    ГАРАНТ:

    Часть 3 статьи 9 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2009 г.

    О конституционно-правовом смысле положений части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона см. Постановление Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2010 г. N 22-П

    3. При получении заявления уполномоченные органы обязаны:

    1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

    2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в пункт 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения

    3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

    ГАРАНТ:

    Часть 4 статьи 9 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2009 г.

    4. В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 9 настоящего Федерального закона

    Статья 10. Вступление в силу настоящего Федерального закона

    1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением частей 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона.

    2. Части 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2009 года.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ в часть 3 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения

    3. Статьи 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2018 года, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена частью 4

    4. Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъекта Российской Федерации недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, регулируются статьями 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона до окончания срока действия программы реновации жилищного фонда, предусмотренной таким федеральным законом.

    ГАРАНТ:

    См. комментарий к статье 10 настоящего Федерального закона

    Президент Российской Федерации

    22 июля 2008 года

    Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено преимущественное право приобретать арендуемое ими недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности.

    Для этого необходимо, чтобы организация арендовала имущество не менее 3 лет, арендная плата перечислялась вовремя и арендованная площадь не превышала установленные законами субъектов РФ предельные значения.

    Недвижимость приобретается по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком. Возможна рассрочка платежа, но до полной оплаты имущество останется в залоге. Срок рассрочки устанавливается законами субъектов РФ.

    Преимущественное право выкупа не распространяется на имущество, переданное организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления и недвижимое имущество, которое ограничено в обороте. Таким правом также не смогут воспользоваться кредитные и страховые организации, инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды, профессиональные участники рынка ценных бумаг, ломбарды, участники соглашений о разделе продукции, предприниматели в сфере игорного бизнеса, нерезиденты РФ, а также лица, которые занимаются добычей и переработкой полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

    Также в законе установлено, в каких случаях малые и средние предприятия теряют право на выкуп имущества. Во-первых, если они отказались от заключения договора купли-продажи или договора о залоге. Во-вторых, если они не подписали договор с продавцом по истечении 30 дней со дня получения ими предложения о покупке арендуемого помещения. В-третьих, в случае существенного нарушения условий договора купли-продажи.

    Указанные преференции будут действовать до 1 июля 2010 г.

    Федеральный закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной порядок вступления в силу.

    Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением частей 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона

    Части 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2009 г.

    Статьи 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2018 года, за исключением случая, предусмотренного частью 4 статьи 10 настоящего Федерального закона

    Текст Федерального закона опубликован в "Парламентской газете" от 31 июля 2008 г. N 47-49, в "Российской газете" от 25 июля 2008 г. N 158, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 2008 г. N 30 (часть I) ст. 3615

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Изменения вступают в силу с 1 августа 2016 г.

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2013 г.

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Часть 3 статьи 10 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ)

    Статьи 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2015 г.

    © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    http://base.garant.ru/12161610/

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ (КУПЛИ – ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ, МЕНЫ) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    Документы, которые необходимо предоставить сторонам договора

    — оригинал паспорта (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста); Свидетельство о рождении, в случае, если лицо не достигло 16-летнего возраста;

    — идентификационный номер — оригинал либо нотариально заверенная копия;

    -свидетельство о регистрации брака- оригинал либо нотариально заверенная копия (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

    — нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга), на приобретение/отчуждение недвижимого имущества (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

    — разрешение органа опеки и попечительства — если в сделке участвуют малолетние/несовершеннолетние лица (необходимо для оформления отчуждения/приобретения от имени/на имя малолетнего/несовершеннолетнего);

    — заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом — если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

    — оригинал Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

    — оригинал Устава (Учредительного договора) юридического лица;

    — документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;

    — протокол (решение) общего собрания юридического лица о совершении продажи/покупки недвижимого имущества;

    — справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);

    — извлечение (выписка) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. Извлечение (выписка) выдается в районной государственной администрации у регистратора (обращаем Ваше внимание, что такая выписка действительна один день с момента выдачи.

    В случае отсутствия вышеуказанной выписки, Вы можете взять ее непосредственно в нашей нотариальной конторе, в день удостоверения сделки;

    — оригинал паспорта представителя юридического лица (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста)

    — идентификационный номер — оригинал либо нотариально заверенная копия представителя юридического лица;

    — необходимо наличие печати юридического лица;

    Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора:

    — документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например: Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);

    — справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемой квартире лицах;

    — заявление сособственника отчуждаемой квартиры про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается квартира). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    Для жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража):

    — документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение), (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);

    — справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемом жилом доме лицах, либо домовая книга (только для жилого дома);

    — заявление сособственника отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража) про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение(гараж)). Необходимо в случае продажи части отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража). Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

    — справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка, в случае если земельный участок находится в государственной собственности. Договор аренды этого земельного участка.

    Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.

    -государственный акт на право собственности на земельный участок; для продажи части земельного участка необходимо в управлении земельных ресурсов присвоить части, отдельный кадастровый номер и получить на эту часть отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок;

    — справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка/Извлечение из поземельной книги

    — справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет). Справка выдается местными органами самоуправления (например, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке.

    — извлечение «выписка» из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка. Выдается в управлении земельных ресурсов;

    — независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение землеоценочных работ субъекта оценочной деятельности.

    — документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации)

    — заявление сособственника отчуждаемой нежилого помещения про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается нежилое помещение). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    По Договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Согласно ст.. 657 Гражданского Кодекса Украины договор купли –продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома ( квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    Договор дарения – по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

    Право собственности у одаряемого на дар возникает с момента принятия дара.

    Договор пожизненного содержания (уход) – по договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждала содержанием и (или) уходом пожизненно.

    Договор мены – по договору мены каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность товар в обмен на другой товар. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже.

    Нотариальное удостоверение договоров относительно отчуждения, жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, которые подлежат государственной регистрации, проводится по месту расположения (регистрации) этого имущества или по месту пребывания (регистрации) одной из сторон соответствующего договора

    То есть если, имущество находится в г. Харькове, Покупатель в г. Киеве, а Продавец в г. Одессе, то договор покупки – продажи можно заключать в одном из этих городов Украины.

    Особенности отчуждения земельного участка, налогообложение!

    Согласно ст.. 132 Земельного кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка должен содержать:

    в) предмет соглашения (земельный участок с определением местоположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т.п.);

    г) документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;

    д) ведомости об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

    ж) ведомости об отсутствии или наличии ограничений относительно использования земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.п.);

    з) договорную цену;

    и) права и обязанности сторон;

    к) кадастровый номер земельного участка;

    л) момент перехода права собственности на земельный участок.

    Таким образом существенным условием договора купли-продажи земельного участка есть кадастровый номер!

    Согласно ст.. 377 Гражданского кодекса Украины, размер и кадастровый номер земельного участка, право на которую переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является существенным условием договора.

    Согласно п. 6 ст.. 120 Земельного кодекса Украины заключение договора, который предусматривает обретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которое связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоение ей отдельного кадастрового номера .

    То есть кадастровый номер, должен быть присвоенный, а не определенный.

    Кадастровый номер – это уникальный на территории Украины код, который присваивается каждому земельному участку с целью ее идентификации и остается неизменным на протяжении всего времени физического и юридического существования земельного участка как единого целого.

    Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этих прав.

    То есть сам момент заключения договора купли-продажи земельного участка не является одновременным моментом возникновения права на земельный участок. Это право лицам необходимо зарегистрировать.

    НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ: согласно ст.. 172.1. Налогового кодекса Украины

    7.1. Договора пожизненного содержания (ухода) заверяют нотариусом за устным обращением заинтересованных в совершении этого нотариального действия лиц: отчуждателя и приобретателя.

    Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физический лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья.

    Приобретателем имущества по договору пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физический лицо или юридическое лицо.

    7.2. Договора пожизненного содержания (ухода) заверяют нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения.

    7.3. Если отчуждатель есть один из совладельцев имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть удостоверенный после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определение порядка пользования этим имуществом между совладельцами.

    7.4. В случае если предметом договора пожизненного содержания (ухода) есть имущество, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, такой договор заключается при наличии согласия обоих супругов.

    7.5. При удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) накладывается запрет отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора.

    7.6. В тексте договора пожизненного содержания (ухода) обязательно отмечается, что приобретатель имущества обязан предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение, а также все виды ухода (попечение) с конкретизированием или без такого, и определяется денежная оценка материального обеспечения отчуждателя, которая устанавливается по согласию сторон.

    7.8. В случае смерти физический лица — приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) при отсутствия у нее наследников или при отказе их от договора пожизненного содержания (ухода) нотариус по письменному заявлению отчуждателя прекращает действие настоящего договора, о чем на всех его экземплярах делает соответствующую надпись со ссылкой на статью 757 Гражданского кодекса Украины. Факт смерти приобретателя подтверждается свидетельством государственного органа регистрации актов гражданского состояния о смерти.

    7.9. В случае ликвидации юридического лица — приобретателя при условии отсутствия у нее правопреемников нотариус на основании извлечения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины и письменного заявления отчуждателя прекращает действие договора пожизненного содержания (ухода).

    7.10. Отчуждателю возвращается присоединенный к экземпляру договора пожизненного содержания (ухода) первичный правоустанавливающий документ на имущество или его дубликат, который содержится в материалах нотариального дела. Вместе с письмом нотариуса о прекращении действия договора пожизненного содержания (ухода) этот правоустанавливающий документ (или его дубликат) подается соответствующему регистрирующему органу для перерегистрации.

    7.11. На всех экземплярах договора нотариус делает соответствующую надпись о прекращении действия договора со ссылкой на статью 758 Гражданского кодекса Украины.

    7.12. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследников, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем.

    7.13. Расторжение договора пожизненного содержания по согласию сторон, в том числе внесения изменений в договор, оформляется нотариусом по правилам, изложенными в пункте 8 главы 1 этого раздела.

    7.14. На основании договора о расторжении договора пожизненного содержания (ухода) или внесение к нему изменений относительно замены вещи, которая была передана по договору, на другую вещь, перехода прав и обязанностей по этому договору к наследникам (правопреемников) приобретателя имущества нотариус вносит соответствующие изменения в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

    В случае удостоверения правомочия, направленного на отчуждение земельного участка, нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (отягощений) такого земельного участка. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (отягощение). Об установленном ограничении (отягощение) и его содержание нотариус отмечает в тексте договора.

    При удостоверении договоров отчуждения (купли – продажи, дарения) земельных участков в случаях, установленных Законом Украины «Об оценке земли», нотариус требует предоставить ему документы о денежной оценке отчуждаемого земельного участка.

    В случае наличия запрета об отчуждении имущества, отягощенного долгом, договор может быть заверен лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на переведение долга на приобретателя.

    Подготовка к удостоверению правомочия об отчуждении имущества.

    При подготовке к удостоверению договоров об отчуждении (купли – продажи, дарения, пожизненного содержания) недвижимого имущества нотариусом проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества по данным Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

    Договора об отчуждении недвижимого и движимого имущества заверяют нотариусом после проверки отсутствия налогового залога.

    При заключении указанных договоров нотариус проверяет отсутствие отягощения недвижимого имущества ипотекой по данным Государственного реестра ипотек.

    В случае наличия отягощения ипотекой на заключение вышеуказанных договоров требуется согласие ипотекодержателя, если это не запрещено ипотечным договором.

    Удостоверение договоров о передаче права собственности на земельный участок

    При удостоверении договора выкупа земельного участка в случае отсутствия на ней жилого дома, сооружения и другого недвижимого имущества, насаждений), что находится в частной собственности, для общественных нужд нотариус требует представления соответствующего решения органов государственной власти, органов власти Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления. При удостоверении такого договора нотариус разъясняет владельцу земельного участка содержание статьи 146 Земельного кодекса Украины и статьи 350 Гражданского кодекса Украины, о чем отмечается в тексте договора.

    При удостоверении договора об отчуждении земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношения нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (отягощений) по данным Государственного земельного кадастра. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (отягощение). Об установленном ограничении (отягощение) и его содержание нотариус отмечает в тексте договора.

    При удостоверении договоров о переходе права собственности на жилой дом, здание или сооружение нотариус разъясняет сторонам содержание статьи 377 Гражданского кодекса Украины относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения.

    Акт балансового разграничения электрических сетей образец

    Что такое кадастровый учет объекта недвижимости

    Глава 3. Порядок кадастрового учета

    ГАРАНТ:

    О государственном кадастровом учете недвижимого имущества см. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

    Статья 16. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 16 настоящего Федерального закона

    Статья 17. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 17 настоящего Федерального закона

    Статья 18. Утратила силу с 1 октября 2013 г.

    Информация об изменениях:

    Статья 19. Утратила силу с 1 марта 2010 г.

    Информация об изменениях:

    Статья 20. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 20 настоящего Федерального закона

    Статья 21. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 21 настоящего Федерального закона

    Статья 22. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 22 настоящего Федерального закона

    Статья 23. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    Статья 24. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 24 настоящего Федерального закона

    Статья 25. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 25 настоящего Федерального закона

    Статья 25.1. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    Статья 26. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 26 настоящего Федерального закона

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 30 декабря 2015 г. N 452-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 26.1, вступающей в силу с 1 декабря 2016 г.

    Статья 26.1. Обжалование решения о приостановлении

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 26.1 настоящего Федерального закона

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 1 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (далее — решение о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах (далее — орган регистрации прав) в установленном настоящей статьей порядке (далее — апелляционная комиссия). При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 2 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    2. Для обжалования решения о приостановлении лицом, указанным в части 1 настоящей статьи, в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 3 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    3. Апелляционная комиссия формируется органом регистрации прав в каждом субъекте Российской Федерации. В состав апелляционной комиссии включаются по три представителя соответственно от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — национальное объединение), которые подлежат ротации один раз в два года. Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Председатель апелляционной комиссии и его заместитель должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

    4. Заявление об обжаловании решения о приостановлении, представленное с нарушением требований, установленных частями 1 и 2 настоящей статьи, не принимается к рассмотрению апелляционной комиссией, о чем в течение трех рабочих дней информируется лицо, представившее такое заявление.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 5 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    5. При рассмотрении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционной комиссией оценивается обоснованность принятия органом регистрации прав решения о приостановлении (наличие оснований для принятия такого решения, установленных статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 6 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    6. При необходимости апелляционная комиссия запрашивает в органах государственной власти, в том числе в органе регистрации прав, а также в органах местного самоуправления, организациях и у физических лиц (кадастровых инженеров) необходимые для принятия решения по результатам рассмотрения заявления об обжаловании решения о приостановлении документы, материалы и информацию. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является выполнивший кадастровые работы кадастровый инженер, по запросу апелляционной комиссии бесплатно в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения соответствующего запроса обеспечивает проведение экспертизы документов, которые представлены в орган регистрации прав и по результатам рассмотрения которых органом регистрации прав было принято решение о приостановлении, и подготовку по ее результатам заключения. В рамках экспертизы проводится проверка на предмет наличия допущенных кадастровым инженером в документах, подготовленных таким кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, ошибок либо их отсутствия, а также на предмет наличия допущенных кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ нарушений требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений либо отсутствия таких нарушений. Заключение, подготовленное по результатам проведения указанной экспертизы, должно содержать подробное описание проведенной проверки и включать обоснованные выводы в отношении предмета проведения экспертизы, в том числе ссылки на соответствующие положения настоящего Федерального закона, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 7 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    7. Апелляционная комиссия уведомляет заинтересованных лиц о поступлении заявления об обжаловании решения о приостановлении, времени и месте его рассмотрения по адресам их электронной почты в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренными пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (при наличии таких сведений), в случаях и в порядке, которые установлены положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии. Указанные заинтересованные лица вправе присутствовать на соответствующем заседании апелляционной комиссии.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 8 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    8. Положение о проведении саморегулируемой организацией кадастровых инженеров экспертизы документов, которые представлены в орган регистрации прав и по результатам рассмотрения которых органом регистрации прав было принято решение о приостановлении, и подготовке по ее результатам заключения утверждается национальным объединением по согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 9 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    9. В случае, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным (соответствующим основаниям, предусмотренным статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе не отраженным в решении о приостановлении), ею принимается решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

    10. В решении об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для принятия этого решения, с обязательной ссылкой на соответствующие положения настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений. Апелляционная комиссия, принявшая решение об отклонении указанного заявления, в течение одного рабочего дня со дня его принятия информирует лицо, представившее заявление об обжаловании решения о приостановлении, о принятом решении.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 11 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    11. В случае, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и отсутствуют иные основания, указанные в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (не отраженные в решении о приостановлении), для принятия решения о приостановлении, апелляционной комиссией принимается решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении. Решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении является основанием для осуществления кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Течение срока, установленного частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", начинается со дня поступления в орган регистрации прав решения об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении. При этом часть срока, истекшая до принятия органом регистрации прав решения о приостановлении, не засчитывается в новый срок.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 12 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    12. В решении об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для принятия этого решения, с обязательной ссылкой на соответствующие положения настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений. Апелляционная комиссия, принявшая решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, направляет это решение в течение одного рабочего дня со дня его принятия в орган регистрации прав, принявший решение о приостановлении, а также информирует лицо, представившее заявление об обжаловании решения о приостановлении, о принятом решении. Данное решение направляется в указанный орган в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя или заместителя председателя соответствующей апелляционной комиссии.

    13. Решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении или решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении должно быть принято апелляционной комиссией в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию. Резолютивная часть решения апелляционной комиссии объявляется на ее заседании в день принятия апелляционной комиссией соответствующего решения.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 14 статьи 26.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу 1 января 2017 г.

    14. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

    Статья 27. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 27 настоящего Федерального закона

    Статья 28. Утратила силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии к статье 28 настоящего Федерального закона

    © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    http://base.garant.ru/12154874/3/#block_2004

    Энциклопедия российского и международного налогообложения. — М.: Юристъ . А. В. Толкушкин . 2003 .

    Смотреть что такое "КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ" в других словарях:

    кадастровый учет — кадастр Способ государственного учета некоторых экономических ресурсов страны. Кадастр систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод сведений о каждом объекте, единице таких ресурсов. В него… … Справочник технического переводчика

    Кадастровый учет, кадастр — (Cadastre) –способ государственного учета некоторых экономических ресурсов страны. Кадастр — систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод сведений о каждом объекте, единице таких… … Экономико-математический словарь

    ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить … Энциклопедия российского и международного налогообложения

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — 3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование … Официальная терминология

    Государственный кадастровый учет земельных участков — Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

    Государственный кадастровый учет земельных участков — (state cadastre land registration) описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из… … Экономико-математический словарь

    государственный кадастровый учет земельных участков — Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить … Справочник технического переводчика

    Государственный кадастровый учет лесных участков — 1) описание и индивидуализация лесных участков, осуществляемая в соответствии с Федеральным законом О государственном земельном кадастре ; 2) (для целей Лесного кодекса Российской Федерации) учет, осуществляемый в соответствии с Федеральным… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

    Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить … Экологическое право России: словарь юридических терминов

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — признаются действия уполномоченного органа управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить… … Большой юридический словарь

    http://taxation.academic.ru/337/%D0%9A%D0%90%D0%94%D0%90%D0%A1%D0%A2%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%AB%D0%99_%D0%A3%D0%A7%D0%95%D0%A2

    • Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровый паспорт?
    • Что такое кадастровый паспорт
    • Процесс оформления кадастрового паспорта на дом

    Кадастровый номер — это уникальный номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при инвентаризации таковых согласно законодательству нашей страны. В едином государственном реестре прав собственности на объекты недвижимости содержатся именно кадастровые номера, но за неимением такового допускается так называемый условный номер.

    При осуществлении кадастрового учета для объекта составляется кадастровый паспорт, в котором описаны характеристики объекта недвижимости, его предназначение. Кадастровый паспорт обязательно должен прилагаться к документам, которые фиксируют права собственности определенного человека на недвижимость.

    Если характеристики объекта недвижимости в процессе пользования каким-то образом менялись, то изготовление кадастрового паспорта придется заказывать заново, чтобы там были отображены те характеристики, которые изменились.

    Важно помнить, что технический и кадастровый паспорт на здание, готовое или незавершенное, а также помещений в них имеют равный юридический вес и любой из них нужно предоставлять для регистрации прав собственности на такого рода недвижимость.

    Где получить кадастровый паспорт? Выдачей кадастровых паспортов занимается Бюро технической инвентаризации, которое можно найти в любом городе или районе нашей страны. Готовят для физических лиц их быстро и такие паспорта не требуется менять через определенный срок.

    http://www.kakprosto.ru/kak-906400-chto-takoe-kadastrovyy-nomer-obekta-nedvizhimosti-i-kadastrovyy-pasport

    Что такое кадастровый учет земельного участка

    Слова «кадастр» и «кадастровый учет» на слуху у россиян. В повседневный обиход они вошли не так уж и давно, потому для многих наших сограждан нуждаются в расшифровке и пояснении. Чему и посвящена предлагаемая статья.

    С 2014 года на территории России создана единая система учета всех объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, объектов коммерческой и производственной недвижимости. Подобный учет велся и раньше, однако система БТИ уже не могла отвечать современным требованиям по объему, качеству и оперативности сбора, хранения и обработки информации.

    Предпосылки создания подобной системы были заложены еще в 2007 году ввиду принятия специального Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Соответственно, единый перечень всех объектов недвижимости называется государственным кадастром недвижимости, ведение которого теперь осуществляет один государственный орган –Росреестр. Разумеется, что кадастр ведется по определенным правилам, каждому объекту присваивается индивидуальный идентификационный номер, а сами объекты группируются по характерным признакам. Земельные участки выделяются в отдельную группу, а их перечень именуется земельным кадастром.

    Современный земельный кадастр – это объемная компьютерная программа, в которую вносятся все данные относительно земельных участков. Таких данных много: это площадь, местонахождение, геодезическая привязка к местности, стоимость, категория земель, пределы использования, наличие обременений и ограничений и т.д. При этом все документы, на основании которых осуществляется ввод данных в компьютерную программу, хранятся и в бумажном варианте, что позволяет в случае необходимости оперативно устранять ошибки и противоречия.

    Преимущества подобной системы учета недвижимости очевидны. Главное из них – это возможность оперативного получения достоверных данных, как в бумажном, так и электронном формате. То есть, теперь гражданин может совершенно бесплатно получить исчерпывающую информацию о любом земельном участке на территории РФ.

    Причем, для этого нет необходимости даже куда-либо обращаться – все данные есть в Интернете, а специальный сервис, который называется «Публичная кадастровая карта», позволяет в течение нескольких минут получить массу сведений о любом земельном участке, как в своем районе, так и в области, которая находится на другом конце нашей страны.

    С введением единой системы кадастрового учета упростились взаимоотношения человека и чиновника, они стали прозрачными и оперативными. А любой документ, например, кадастровую выписку или кадастровый паспорт, можно заказать без очереди и бюрократической волокиты в четко определенный срок.

    Единая система учета объектов недвижимости жизненно необходима и государству. Для него преимущества такой системы тем более очевидны. Ведь это в значительной степени упрощает процесс начисления и взимания налогов на недвижимость, позволяет лучше контролировать оборот земельных участков.

    С учетом того, что в России действует целый ряд специальных налогов на покупку и продажу недвижимости, обоснованность которых вызывает большие сомнения у населения, то единая и прозрачная система недвижимости позволяет лучше наполнять государственный бюджет. Ведь с учетом налаженной системы контроля уклониться от уплаты сборов в казну теперь практически невозможно. Для обычных граждан создана система налоговых вычетов, которые хоть и неудобны в использовании, но реально помогают избежать двойного налогообложения своих доходов. А вот для спекулянтов недвижимостью и землей – подобная схема весьма неприятна.

    Видео — Особенности кадастрового учета земельного участка

    Существуют ли у кадастрового учета недостатки?

    Естественно, как и у любого новшества, у системы земельного кадастра есть недостатки. И их число довольно значительно. Основной недостаток в том, что необходимость составления реестра всех земельных участков фактически возложена на самих владельцев земли. Разумеется, и оплачивать все «удовольствия» должны сами граждане. Причем в принудительном порядке.

    Реализуется подобная схема следующим образом. В настоящее время для того, что оформить свои права на землю, а также для совершения сделок с землей, необходима постановка участка на кадастровый учет. Если участок на кадастровый учет не поставлен, то сделку с землей попросту не зарегистрируют, а, следовательно, продать, подарить или получить по наследству участок, не состоящий на кадастровом учете, невозможно. С точки зрения закона, формально, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является бесплатной, но для такой постановки потребуется целый ряд сведений, которые, по сути, и являются самым важным звеном всей системы. Все эти сведения оформляются в рамках документа, который именуется межевым планом.

    Оформление межевого плана и проведение межевания – процедуры весьма затратные и их необходимо выполнять гражданам за свой счет. Стоимость подобных процедур разная в зависимости от регионов. Однако в некоторых уголках нашей страны (речь не о столице) за межевой план дачного участка могут попросить и все 40-50 тысяч рублей.

    Поэтому и здесь система единого кадастрового учета невероятно выгодна государству. Ведь данные необходимо лишь собрать и обработать. А межевые планы принесут сами граждане, в которых есть точная и исчерпывающая информация об объектах недвижимости. А в качестве благодарности гражданам за подобную заботу о стране ее законодатели станут взимать налог не по инвентаризационной стоимости участка, а по кадастровой, которая, естественно выше, а сумма налога в итоге больше. Именно подобная схема и стала широко реализовываться с 2015 года.

    Кадастровый учет земельных участков

    Кадастровый учет земельных участков – это, прежде всего систематизированная и структурированная система учета, классификации и описания, как самого земельного участка, так и прав и правовых отношений, связанных с ним.

    Такой учет выполняется при помощи автоматизированной системы ведения государственного кадастрового учета, и включает в себя следующую информацию:

    • Форма и месторасположение;
    • Координаты поворотных точек, линейные размеры сторон и площадь;
    • Целевое назначение;
    • Почвенные характеристики;
    • Права собственности, пользования, ограничения и обременения на земельный участок;
    • Основания получения права собственности, пользования и пр.

    В процессе формирования земельного участка, каждому присваивается уникальный кадастровый номер, не повторяющийся на всей территории страны, и содержащий в своей структуре информацию о территориальной принадлежности.

    Кадастровый учет на местах осуществляется «Кадастровыми палатами», реорганизованными по субъектам Российской Федерации.

    Федеральный закон определяет проведение в отношении к земельным участкам, ставящимся на учет, следующих процедур:

    • Регистрация земельных участков в государственном земельном кадастре;
    • Внесение информации о ранее зарегистрированных земельных участках;
    • Учет любого вида изменений, происходящих с участком;
    • Снятие объекта недвижимости с учета в государственном кадастре;
    • В порядке осуществления обмена информацией с органами местного самоуправления и государственной власти, внесение изменений, в соответствии с поступающими документами;
    • Исправление технических (графических, семантических) ошибок, обнаруженных в элементах существующего, либо проходящего определенный этап регистрации, кадастрового учета.

    Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет

    В Кадастровую палату подается заявление собственником объекта, либо другими лицами.

    Плата за осуществление учета в кадастровой системе с граждан не взимается, однако, необходимо учитывать, что эта процедура требует проведения определенных подготовительных работ, которые выполняют юридические и физические лица – предприниматели, за соответствующую оплату.

    Вместе с заявлением в Кадастровую палату подаются следующие документы:

    • Межевой план утвержденной формы;
    • Документ, подтверждающий личность заявителя, либо полномочия представлять интересы заявителя другим лицом;
    • При объединении, разделе, перераспределении находящихся в собственности земельных участков, документ, подтверждающий волеизъявление собственников;
    • Письменные заявления пользователей, залогодержателей (в том числе, банки), арендаторов, чьи права относятся к участкам, в отношении которых подается заявление.

    Сроки

    Закон РФ устанавливает следующие сроки:

    • Срок постановки на учет объекта, внесение изменений, исправление ошибок, не превышают 20 рабочих дней со дня подачи соответствующей заявки.
    • Срок предоставления сведений из государственного кадастра в виде выписок и паспортов земельных участков не превышает 5 рабочих дней.
    • Срок предоставления сведений из государственного кадастра, как то кадастровые планы территории квартала не превышает 15 рабочих дней.

    Не следует забывать, что учитывать нужно именно рабочие дни, и обязательно контролировать проставление отметки о дате принятия поданных вами документов в работу чиновником Кадастровой палаты.

    Внесение изменений

    В случае изменения уникальных данных земельного участка, либо других его характеристик, проводится процедура внесения изменений. Учет изменений производится на основании:

    • Предоставленных соответствующих документов и заявления;
    • Документов, поступивших в Кадастровую палату, в результате информационного взаимодействия между государственными органами.
    • В случае прекращения существования земельного участка, производится процедура снятия последнего с кадастрового учета.

    Обратите внимание на материал, где описан процесс проведения межевания.

    Снятие

    Снятие участка с кадастрового учета производится на основании соответствующего заявления и необходимых документов. В этом случае нет необходимости в оформлении межевого плана и окончательный перечень документов комплектуется в зависимости от исходных данных.

    • Срок образования нового участка достиг двух и более лет, но права и обременения на него не были зарегистрированы;
    • Возникают накладки либо разрывы между границами соседних (смежных) участков;
    • В связи с технической ошибкой, обнаруженной в кадастровой системе учета.

    Отказ

    В процессе постановки могут возникать ситуации с получением отказа в проведении учета. Существует достаточное количество причин такого отказа. Однако не следует забывать, что в решении об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка, такая причина должна быть указана в обязательном порядке, причем со ссылкой на соответствующую правовую норму действующего законодательства РФ.

    Решение об отказе оформляется в срок, не превышающий двенадцати рабочих дней, с момента принятия соответствующего заявления и может быть обжаловано в судебном порядке.

    И в заключении, хотелось бы сделать акцент на проверенном на практике правиле. Если вы не уверенны в своих силах, не располагаете необходимым количеством свободного времени для прохождения данной процедуры, доверьте эти действия профессионалам.

    Комментарии

    Почему на кадастровой карте Московской области ( Павлово-Посадский район, г. Павловский Посад ,ул. Матросова) отсутствует река Клязьма, и участки, находящиеся в прибрежной зоне формируют под ИЖС. По закону водного кодекса Московской области строительство частных домов возможно только в том случае, если имеется городская канализация и сохранен свободный подъезд к реке, а отступ от берега реки не менее 50 метров?

    http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov.htm

    Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес земельного участка.

    В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющее точно определить объект на территории соответствующего регистрационного округа.

    Площадь земельного участка должна быть указана по правоустанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу).

    Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: номер кадастрового округа; номер кадастрового района; номер кадастрового квартала; номер земельного участка в кадастровом квартале.

    Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка является Кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая графические и текстовые формы воспроизведения сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре.

    Кадастровая карта (план) содержит: кадастровый номер земельного участка; адрес земельного участка; площадь участка; категория земель и разрешенное использование земельного участка; описание границ участка и их отдельных частей; экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю; качественные характеристики участка, в т.ч. показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель; наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений); зарегистрированные вещные права на земельный участок; ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке.

    Если ранее земельный участок не проходил кадастровый учет, процедура межевания включает: определение границ земельного участка и согласование этих границу; закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками; определение их координат или составление иного описания местоположения границ; изготовление кадастровой карты (плана) объекта землеустройства (земельного участка).

    Если земельный участок проходил кадастровый учет до 10 июля 2000г., то ранее выданная кадастровая карта (план) является юридически действительной. Кроме того, для заключения договора купли-продажи земельного участка может быть достаточно предъявления кадастрового плана, составленного и выданного местным (районным) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с кадастровым номером, присвоенным в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Вместе с тем, собственник земельного участка вправе получить из территориального органа земельного кадастра кадастровый план нового образца. Для совершения сделки купли-продажи сведения о кадастровом учете на земельный участок предоставляются в виде выписки по месту учета данного земельного участка.

    1. Земельные участки, кадастровый учет которых проводился до введения в действие Федерального закона "О государственном земельном кадастре" и сведения о которых содержатся в имеющих юридическую силу документах, хранящихся в территориальных органах Роснедвижимости (во вторых экземплярах свидетельств о праве собственности на землю, государственных актах и иных аналогичных документах), относятся к ранее учтенным в ГЗК (пункт 2 статьи 7 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", пункты 2.1 — 2.3 Указаний для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001).

    Для уточнения сведений ГЗК в случае противоречивости, недостаточности или отсутствия сведений, позволяющих однозначно определить земельный участок (положение его границ на местности) в качестве имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, заинтересованные правообладатели земельных участков (или уполномоченные ими лица) могут выполнять работы по межеванию, что определено ст.ст. 16, 17 Федерального закона "О землеустройстве".

    При отказе правообладателя от уточнения сведений ГЗК кадастровый план земельного участка изготавливается на основании имеющихся документов. В этом случае:

    — в строке "16" кадастрового плана делаются соответствующие записи, например: "Сведений ГЗК недостаточно для определения земельного участка в качестве имущества, подлежащего передаче"; "Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании"; "Имеющиеся в ГЗК сведения не позволяют определенно установить земельный участок в качестве объекта аренды" (пункт 3.2 Правил оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001, письмо Росземкадастра от 15.08.2002 № ВК/392 "О предоставлении сведений государственного земельного кадастра");

    — правообладателю такого земельного участка или уполномоченному им лицу одновременно с кадастровым планом выдается справка о составе документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений (далее — справка), а также разъясняется, что сведений, указанных в кадастровом плане, для регистрации прав не достаточно. Последующее уточнение указанных сведений осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" для проведения кадастрового учета, при подаче правообладателем такого земельного участка или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, заявки и перечисленных в справке документов (пункт 4 статьи 5 Закона).

    2. Для проведения кадастрового учета текущих изменений в связи с выполненным межеванием ранее учтенного земельного участка в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, представляются:

    — заявка о кадастровом учете текущих изменений, оформленная в соответствии с приказом Росземкадастра от 13.06.2001 № П/115 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра" (зарегистрирован в Минюсте России 20.06.2001, регистрационный № 2757);

    — документы, подтверждающие полномочия лица действовать в качестве правообладателя земельного участка (или подтверждающие полномочия лица, действующего от имени правообладателя земельного участка);

    — документы о межевании, оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет" (зарегистрирован в Минюсте России 13.11.2002, регистрационный № 3911).

    При проверке в рамках компетенции органа, осуществляющего ведение государственного земельного кадастра, перечисленных документов, представленных для кадастрового учета текущих изменений, необходимо принимать во внимание норму Закона, согласно которой, если для проведения кадастрового учета представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о межевании, кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании (пункт 2 статьи 5 Закона).

    При этом в кадастровом учете текущих изменений должно быть отказано, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на предельные минимальные размеры земельных участков (подпункт "б" пункта 3 статьи 5 Закона).

    Законодательством Российской Федерации предусмотрено установление минимальных размеров земельных участков в качестве норм предоставления земель (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации, Закон Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области", нормативные правовые акты органов местного самоуправления о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства) либо как требования к параметрам земельного участка, выступающего объектом градостроительной деятельности, в соответствии с градостроительным регламентом (часть 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    3. Поскольку Законом (пункт 8 статья 3) регламентирована возможность совершения регистрационных действий в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в документе о праве на землю, не соответствуют данным кадастрового плана, только при регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, вышеперечисленные положения о кадастровом учете текущих изменений применяются только для указанных земельных участков.

    4. В результате кадастрового учета текущих изменений заявителю выдается удостоверенный кадастровый план, который в объеме, необходимом для регистрации прав, должен включать:

    — раздел В.1 "Общие сведения", в строке "11" которого указывается площадь земельного участка, полученная в результате межевания, а в особые отметки (строка "16") вносится уточняемая площадь по правоустанавливающему или правоудостоверяющему документу на землю. При этом в особых отметках приводятся наименование и реквизиты, позволяющие идентифицировать правоустанавливающий или правоудостоверяющий документы на земельный участок, содержащие уточняемую площадь;

    — раздел В.2 "План (чертеж, схема) границ земельного участка";

    — раздел В.3 "Сведения о частях и обременениях земельного участка" и раздел В.4 "План (чертеж, схема) границ части земельного участка" — при наличии соответствующих сведений в ГЗК (пункты 3.1, 3.2 Правил оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001). При этом учитываются положения Совместного информационного письма Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области № 1 "О государственной регистрации прав на земельные участки, сформированные и описанные в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования".

    Атлант: дачная амнсистия, кадастровый учет участка

    http://www.atlantstroy.ru/kadastr.htm

    Что такое договор безвозмездного пользования

    Статья 689. Договор безвозмездного пользования

    Статья 690. Ссудодатель

    Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

    Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

    Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в

    Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное

    Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

    Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

    Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в

    результате использования вещи

    Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

    Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

    Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

    Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

    Комментарий к статье 689 ГК РФ

    Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) по своему характеру близок к договору аренды. И в том, и другом случае одна сторона (арендодатель или ссудодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество (вещь), а другая сторона (арендатор или ссудополучатель) обязуется вернуть его в том же состоянии, но с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Главное различие между этими договорами — в возмездном характере одного (аренды) и безвозмездном — другого (ссуды). В связи со значительным сходством к отношениям по безвозмездному пользованию применяются соответственно правила, предусмотренные ст.607 ГК (определяющей объекты, которые могут передаваться в пользование); п.1 и абз.1 п.2 ст.610 ГК (о сроках договора); пп.1 и 3 ст.615 ГК (об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора), п.2 ст.621 ГК (о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если арендатор или ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений другой стороны); пп.1 и 3 ст.623 ГК (о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества).

    Вместе с тем, поскольку договор ссуды носит безвозмездный характер, в его регулировании есть ряд особенностей, которые отражены в последующих статьях (ст.690-701 ГК).

    Комментарий к статье 690 ГК РФ

    1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит собственнику, который может распоряжаться ею (см. пп.1 и 2 ст.209 ГК), а также, как указано в п.1 ст.690, иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Разрешение собственника имущества может быть оформлено доверенностью, договором (в т.ч. аренды — см. п.2 ст.615 ГК), другим письменным документом. Случай, когда на основании закона ссудодателем может быть не собственник, а другое лицо, предусмотрен, в частности, ст.660 ГК. Она наделяет таким правом арендатора предприятия. Государственные и муниципальные предприятия, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения, могут распоряжаться им в пределах, установленных ст.295 ГК, допускающей передачу в пользование недвижимости лишь с согласия собственника (уполномоченного им органа), а иного имущества — по своему усмотрению.

    2. П.2 коммент. статьи запрещает коммерческим организациям передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся их учредителями, участниками (акционерами), членами их органов управления или контроля. Данная норма направлена на то, чтобы исключить возможные злоупотребления. При нарушении этого запрета соответствующий договор будет недействительным (ничтожным). См. ст.168 ГК.

    Комментарий к статье 691 ГК РФ

    Ст.691 обязывает ссудодателя предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению, со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами (если иное не обусловлено договором).

    Последствия передачи вещи без принадлежностей и необходимых документов (инструкций, технической документации и т.п.) предусмотрены абз.2 п.2 коммент. статьи. Если без них вещь не может быть использована либо использование ее в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения реального убытка (т.е. понесенных расходов и других потерь). Коммент. норма в основном совпадает с абз.2 п.2 ст.611 ГК. Различие лишь в одном — ссудополучатель не имеет право на возмещение упущенной выгоды. Указанное ограничение ответственности объясняется безвозмездностью договора ссуды.

    Комментарий к статье 692 ГК РФ

    Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование существенно отличаются от тех, которые наступают по договору аренды. Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. Требования о принудительном изъятии и передаче вещи, а также о возмещении убытков в виде упущенной выгоды (в отличие от договора аренды) предъявляться не могут (см. п.3 ст.611 и коммент. к нему).

    Комментарий к статье 693 ГК РФ

    1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи лишь в случаях, когда он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил их при заключении договора. За недостатки, о которых ссудодатель при заключении договора не знал, он в отличие от арендодателя ответственности не несет (см. п.1 ст.612 ГК).

    При обнаружении недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать:

    а) безвозмездного их устранения;

    б) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

    в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба: фактических затрат и потерь (см. ст.15 ГК).

    2. П.2 ст.693 предоставляет ссудодателю право выбрать способ удовлетворения требований ссудополучателя.

    По получении требования об устранении недостатков или информации о намерении ссудополучателя устранить их своими силами за счет ссудодателя последний может без промедления заменить неисправную вещь аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.

    Комментарий к статье 694 ГК РФ

    Коммент. статья защищает права третьих лиц. С передачей вещи в пользование по договору ссуды права третьих лиц на эту вещь не прекращаются (право ограниченного пользования имуществом — сервитут, залог и др.). При этом ссудодатель, заключая договор, обязан предупреждать ссудополучателя обо всех правах третьих лиц. В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель, узнавший о правах таких лиц на полученную вещь, может требовать расторжения договора и возмещения ему реального ущерба.

    Комментарий к статье 695 ГК РФ

    Ст.695 возлагает на ссудополучателя обязанность поддерживать полученную вещь в исправном состоянии, нести все расходы по ее содержанию. При этом на ссудополучателя возлагается обязанность как по текущему, так и капитальному ремонту, в чем также проявляется одно из отличий договора ссуды от обычного договора аренды, по которому согласно общей норме п.1 ст.616 капитальный ремонт производит арендодатель (см. коммент. к ст.616). Норма ст.695 является диспозитивной и применяется, когда иное не предусмотрено договором.

    Комментарий к статье 696 ГК РФ

    Ст.696 устанавливает изъятие из общего правила, предусмотренного ст.210 ГК, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.696 такой риск несет ссудополучатель, если:

    а) вещь погибла или была испорчена в связи с использованием ее ссудополучателем не в соответствии с договором или назначением вещи;

    б) ссудополучатель передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (если согласие было, этот риск несет ссудодатель);

    в) ссудополучатель при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу вещи, пожертвовав своей, но не сделал этого.

    Перечисленные случаи определены исходя из обязанности ссудополучателя проявлять максимальную заботу о сохранности полученного в пользование имущества и соблюдать добропорядочность во взаимоотношениях сторон.

    Комментарий к статье 697 ГК РФ

    Коммент. статья устанавливает, что за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т.е. собственник. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя. Бремя доказывания этих обстоятельств возложено на ссудодателя.

    Исключение из указанного правила предусмотрено п.1 ст.1079 ГК, определяющим ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Согласно абз.2 этого пункта обязанность возмещения вреда возлагается на лицо, которое владеет источником повышенной опасности (в момент причинения вреда) на законном основании. К таким лицам относится и ссудополучатель, если он на основании договора эксплуатирует предмет, относящийся к источникам повышенной опасности.

    Комментарий к статье 698 ГК РФ

    В ст.698 перечислены основания, предоставляющие ссудодателю право расторгнуть договор досрочно.

    Согласно п.1 коммент. статьи ссудодатель может заявлять такие требования в случаях, когда ссудополучатель ненадлежаще обращается с вещью или неправильно ее использует (не в соответствии с договором или ее назначением); не поддерживает вещь в исправном состоянии, либо когда он передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, т.е. совершил недозволенный акт распоряжения чужим имуществом.

    В п.2 ст.698 перечислены основания, дающие ссудополучателю право досрочно расторгнуть договор. Первые два из них связаны с обнаружением недостатков вещи, делающих невозможным или обременительным нормальное ее использование (при условии, что ссудополучатель не знал и не мог знать о них в момент заключения договора), и с непригодностью вещи для использования в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает. Кроме того, требование о досрочном расторжении договора признается обоснованным, если при его заключении ссудодатель не предупредят о правах третьих лиц на передаваемую вещь, а также в случае непередачи вещи либо ее принадлежностей и документов, относящихся к ней. Перечень оснований досрочного расторжения договора, содержащийся в п.2 ст.698. по существу воспроизводит соответствующие положения ст.691, 693 и 694 ГК, излагая их в систематизированном виде.

    Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой стороны) осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 ГК.

    Ст.698, определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, не исключает их права на отказ от договора в порядке и в случаях, предусмотренных ст.699 (см. коммент. к ней).

    Комментарий к статье 699 ГК РФ

    1. Согласно ст.699 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок. Данная норма в основном совпадает с абз.2 п.2 ст.610 ГК, предусматривающим право отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме случаев найма недвижимого имущества, когда информация об отказе должна быть направлена не менее чем за три месяца. По договору ссуды изъятия для объектов недвижимости не установлены.

    2. Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия. Заявление об отказе и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один месяц.

    Право отказа от договора отличается от одностороннего расторжения тем, что оно не связано с какими-либо нарушениями обязательств другой стороной. При расторжении договора, являющемся следствием таких нарушений, как правило, возникает и вопрос о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

    Коммент. статья устанавливает исключение из общего правила, закрепленного ст.310 ГК, о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Такой отказ в случаях, предусмотренных законом или договором, заявляется, а договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном п.3 ст.450 ГК.

    Ссудодателю не предоставлено право одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, и он может лишь требовать его досрочного расторжения по основаниям, перечисленным в п.1 ст.698 ГК.

    Комментарий к статье 700 ГК РФ

    1. Нахождение вещи в безвозмездном пользовании на основании договора не лишает ссудодателя права произвести отчуждение этой вещи или заключить договор на сдачу ее в аренду третьему лицу. При этом, однако, новый собственник или пользователь (арендатор) не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата вещи до установленного им срока. К новому собственнику переходят обязательства ссудодателя, а его права в отношении приобретенной вещи считаются обремененными правами ссудополучателя (до истечения срока договора безвозмездного пользования).

    2. П.2 ст.700 регулирует переход прав и обязанностей ссудодателя к его наследнику (правопреемнику) или иному лицу, к которому переходит право собственности или иное право на вещь в случае смерти гражданина-ссудодателя либо ликвидации (реорганизации) юридического лица — ссудодателя.

    Что же касается ссудополучателей, то лишь при реорганизации юридических лиц их правопреемники сохраняют права и обязанности по договору безвозмездного пользования. Наследники гражданина-ссудополучателя таких прав и обязанностей не приобретают (см. ст.701 ГК).

    Комментарий к статье 701 ГК РФ

    Ст.701 предусматривает прекращение обязательств по договору безвозмездного пользования в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя. Коммент. норма, таким образом, исключает возможность перехода права безвозмездного пользования вещью в порядке наследования, что допускается по договору аренды недвижимого имущества (см. п.2 ст.617 ГК).

    В отношении юридических лиц в ст.701 упоминаются только случаи их ликвидации. При реорганизации юридического лица права и обязанности ссудополучателя переходят к его правопреемнику (см. абз.2 п.2 ст.700 ГК).

    http://www.bibliotekar.ru/kodex-grazhdanskiy/38.htm

    * Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

    на безвозмездное пользование автомобилем

    г. Москва "28" января 2011г.

    Общество с ограниченной ответственностью "Транском" именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице генерального директора Кравцова Ильи Павловича , действующего на основании Устава , с одной стороны и индивидуальный предприниматель "Павлов Н.А." , именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице Павлова Николая Анатольевича , действующего на основании свидетельства о регистрации серия 15 № 114А56493 выданного 25 марта 2010 г. Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 46 г. Москва , с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование легковой автомобиль RENAULT LOGAN MCV, 2009 года выпуска, государственный регистрационный знак № A 000 ВА 99 RUS , идентификационный № (VIN) EAU TTT8AZ RN654789 , № двигателя NET— 1,6 НС ОНС 85 л.с. , кузов № EXZ15-0023408 , цвет кузова Ярко-белый , мощность двигателя 85 л.с.(в дальнейшем "автомобиль"), а Ссудополучатель обязуется вернуть транспортное средство в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Автомобиль, передаваемый по настоящему договору в безвозмездное пользование, принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании паспорта транспортного средства серия AD № 657892 выданного Медведковским ГИБДД г. Москва "21" сентября 2009 г .

    Ссудодатель гарантирует, что передаваемый в безвозмездное временное пользование автомобиль свободен от любых имущественных прав третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    1.3. Передаваемый по настоящему договору автомобиль будет использоваться Ссудополучателем для осуществеления грузо-пассажирских перевозок.

    2. Порядок передачи автомобиля в безвозмездное пользование

    2.1. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю автомобиль в исправном состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, а Ссудополучатель — принять его в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

    2.2. Передача автомобиля осуществляется по передаточному акту, являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору, который подписывается уполномоченными лицами Ссудодателя и Ссудополучателя и подписание которого свидетельствует о передаче автомобиля в безвозмездное пользование Ссудополучателю.

    2.3. Передаваемый автомобиль находится в исправном состоянии.

    3. Срок безвозмездного пользования

    3.1. Срок безвозмездного пользования автомобилем составляет пять лет с момента принятия Ссудополучателем автомобиля в пользование на основании передаточного акта.

    3.2. Срок безвозмездного пользования может быть сокращен только по соглашению сторон.

    3.3. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Ссудополучатель продолжает пользоваться автомобилем после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    4. Обязанности Ссудодателя

    — передать автомобиль Ссудополучателю в безвозмездное пользование в сроки, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, полностью укомплектованным и пригодным к эксплуатации по передаточному акту;

    — сообщить Ссудополучателю о недостатках автомобиля, если таковые имеются;

    — по требованию Ссудополучателя устранить за свой счет обнаруженные недостатки либо возместить Ссудополучателю понесенные им расходы по устранению обнаруженных недостатков.

    5. Обязанности Ссудополучателя

    — поддерживать автомобиль в исправном состоянии, нести все расходы по его содержанию, обеспечивать автомобиль запчастями, ГСМ, необходимыми для эксплуатации автомобиля;

    — своими силами и за свой счет осуществлять эксплуатацию автомобиля в соответствии с его назначением;

    — осуществлять все виды текущего ремонта, необходимого для нормальной эксплуатации автомобиля;

    — своевременно производить технические осмотры автомобиля;

    — производить за свой счет все виды ремонта, включая капитальный, обслуживание автомобиля в соответствии с техническими требованиями;

    — обеспечить сохранность автомобиля;

    — по окончании срока действия настоящего договора вернуть автомобиль в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в технически исправном состоянии;

    — Ссудополучатель не имеет права без предварительного письменного согласия Ссудодателя передавать автомобиль в пользование третьим лицам.

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    6.2. Ссудодатель отвечает за недостатки автомобиля, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования и не указал в передаточном акте. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков в автомобиле либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба (пункт 1 статьи 693 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    6.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки автомобиля, которые были оговорены при заключении настоящего договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра автомобиля или проверки его исправности при заключении договора или при передаче автомобиля (пункт 3 статьи 693 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    6.4. На основании статьи 697 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования автомобиля, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, у которого этот автомобиль оказался с согласия Ссудодателя.

    6.5. В соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование автомобиля, если автомобиль был испорчен, поврежден или уничтожен в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением автомобиля либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    7. Порядок возврата автомобиля

    7.1. По истечении срока безвозмездного пользования автомобилем Ссудополучатель обязан передать Ссудодателю автомобиль в день окончания срока по передаточному акту.

    7.2. В момент подписания передаточного акта Ссудополучатель обязан также возвратить все ранее полученные от Ссудодателя документы.

    7.3. С момента подписания передаточного акта автомобиль считается возвращенным Ссудодателю.

    7.4. Автомобиль должен быть возвращен Ссудодателю в том состоянии, в котором Ссудополучатель его получил, с учетом нормального износа.

    8. Условия и порядок досрочного расторжения договора

    8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут: по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за три месяца.

    8.2. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Ссудополучатель:

    — использует автомобиль не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением автомобиля, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

    — не выполняет обязанностей по поддержанию автомобиля в надлежащем состоянии;

    — существенно ухудшает состояние автомобиля;

    — передал автомобиль в пользование третьему лицу без согласия Ссудодателя.

    8.3. По требованию Ссудополучателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно, если:

    — обнаружены недостатки, о которых Ссудодатель умолчал и которые существенно затрудняют использование автомобиля по целевому назначению;

    — Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый в безвозмездное пользование автомобиль.

    9. Прочие условия. Заключительные положения

    9.1. Права Ссудополучателя по настоящему договору не могут быть предметом залога.

    9.2. Претензии, возникающие по настоящему договору, должны быть предъявлены в течение десяти календарных дней после возникновения основания для их предъявления.

    9.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) в десяти -дневный срок.

    9.4. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут решаться путем переговоров.

    9.5. В случае недостижения согласия спорные вопросы подлежат рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    9.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

    9.7. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

    9.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

    9.9. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

    9.10. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора.

    9.11. Вся переписка между Ссудодателем и Ссудополучателем осуществляется путем направления писем, телеграмм, телексов, а также по электронной почте и по адресам, указанным в п. 10 настоящего договора.

    10. Подписи, адреса и реквизиты сторон

    Общество с ограниченной ответственностью "Транском"

    ИП "Павлов Н.А." свидетельство о регистрации серия 15 № 114А56493 выданное 25 марта 2010 г

    http://dogovorload.ru/dogovors/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-avtomobilem

    безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    ___________________________________ «___» __________________200____г.

    (наименование населенного пункта)

    (Ф.И.О. указать полностью)

    проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,

    паспорт серии __________________ N ________________________, выдан «____»

    ______________ 200_ г. _________________________________________________,

    (наименование выдавшего органа)

    код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем «Ссудодатель»,

    действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)

    ____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:

    (Ф.И.О. указать полностью)

    паспорт серии __________ N __________, выдан «____» __________ 200___ г.

    _______________________________________________, код подразделения

    (наименование выдавшего органа)

    ____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Жилец», действующий

    (ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о

    1. Предмет и общие условия договора

    безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное

    (квартиру, комнату в квартире, жилой

    дом, жилой дом с земельным участком)

    (далее — Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,

    улица _______________________________, дом N _______ корпус N _____

    квартира N ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую

    (-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ

    N _________________________________________________________________, на

    срок с «___"______________ 200___ года по «__"________________200___ года

    для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть

    Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в

    котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,

    которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора

    1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на

    1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,

    инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого

    помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия

    которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

    1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с

    согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по

    определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

    — отделимые улучшения являются собственностью Жильца;

    — если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения

    вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное

    возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока

    действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.

    1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не

    является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям

    третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.

    2. Права и обязанности сторон по договору

    2.1. Ссудодатель обязан:

    2.1.1. в __________________срок после подписания договора

    предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном

    виде Жильцу по акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью

    настоящего Договора, и передать ему ключи;

    2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое

    2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого

    имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,

    предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в

    2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную,

    информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и

    грамотного использования им имущества, переданного ему во временное

    пользование по настоящему Договору.

    2.2. Жилец обязан:

    2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1.

    настоящего договора, для проживания;

    2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем

    2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;

    2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,

    осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его

    технического состояния и проведения соответствующих работ;

    2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг

    (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и

    т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;

    2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей

    2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с

    предварительного письменного согласия Ссудодателя;

    2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после

    истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его

    по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

    3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или

    3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены

    в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по

    договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных

    ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые

    сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления

    своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный

    ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при

    обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были

    нарушены (упущенная выгода).

    3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой

    территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан

    возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

    3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая

    обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет

    ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или

    неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее

    исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей

    3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

    свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет

    ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств

    оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы ( форс-мажор ), т. е.

    чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях

    конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

    настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера

    (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель,

    оползень, цунами и т. п. ), температуру, силу ветра и уровень осадков в

    месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека

    нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;

    забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие

    обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как

    непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

    3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества,

    которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при

    заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в

    3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от

    использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен

    3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:

    — гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья

    не в соответствии с договором или назначением;

    — гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества

    третьему лицу без согласия Ссудодателя;

    — с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель

    имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом

    (вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).

    4. Расторжение договора

    4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,

    письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________)

    до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения

    настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в

    вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании

    акта приема-передачи , подписанного сторонами.

    4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно

    предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье

    Ссудодателю по акту приема-передачи .

    4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

    Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец:

    — использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1.

    — умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение,

    иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически

    нарушает права и интересы соседей и иных лиц;

    — систематически нарушает обязательства по договору;

    — не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном

    состоянии или его содержанию;

    — без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему

    4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего

    — обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование

    Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно

    в момент заключения договора;

    — из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется

    в непригодном для использования состоянии;

    — при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах

    третьих лиц на передаваемое Жилье;

    — ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу,

    либо чинит препятствия в пользовании Жильем.

    4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в

    период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из

    которых стороны исходили при заключении договора, когда эти

    обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно

    было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы

    заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от

    согласованных по настоящему договору.

    5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора

    5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

    настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в

    порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,

    уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов,

    дополнений и изменений и т. п.

    5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе

    передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

    действующим законодательством Российской Федерации

    5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

    период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

    причин, вызвавших такие действия сторон.

    5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении

    договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или

    дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны

    договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при

    наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

    5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора

    определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

    5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий

    настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в

    письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

    6. Прочие условия

    6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для

    каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.

    6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его

    сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

    его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

    возникшим только после заключения настоящего Договора.

    Приложения к договору:

    Приложение 1 — копия технического паспорта на жилое помещение,

    являющееся предметом настоящего Договора;

    Приложение 2 — акт приема-передачи жилого помещения.

    7. Адреса и реквизиты сторон

    Почтовый адрес и индекс — ___________ Почтовый адрес и индекс — ______________

    Телефон _____________________________ Телефон ________________________________

    Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________

    выдан «____» ______________ 200___ г. выдан «_____» ________________ 200___ г.

    выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________

    код подразделения ___________________ код подразделения ______________________

    «___"___________ 20 __ года «___"___________ 20 __ года

    http://www.pbsov.ru/dogovor/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy.shtml

    Что проверять при приемке квартиры

    Главная > Наши услуги > Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

    Вас пригласили на приемку квартиры?

    Вы обнаружили большие строительные изъяны?

    Застройщик отказывается признать недоделки?

    Пошаговая инструкция для самостоятельных

    Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

    Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом.

    Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.

    Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

    • милицейский адрес дома;
    • номер квартиры;
    • окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.

    Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре.

    При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

    Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

    Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

    Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

    К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

    Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

    Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

    • Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
    • Фонарик
    • Спички или зажигалку
    • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
    • Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
    • Уровень
    • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
    • Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
    • Молоток
    • Вольтметр

    Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

    На что в квартире надо смотреть

    В общем — вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

    • Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
    • Бетонные конструкции
    • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
    • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
    • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

    Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

    • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
    • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
    • наличие ручек;
    • целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
    • целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
    • наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
    • надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
    • надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
    • нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

    Все выше сказанное по окнам, плюс:

    • следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
    • надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
    • Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
    • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
    • Проверьте работу звонка.
    • В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
    • Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
    • Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
    • Наличие напряжения проверьте вольтметром.
    • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
    • Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    • Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
    • Проверьте наличие тройников.
    • Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
    • Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
    • Проверьте работу регуляторов температуры.
    • Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
    • Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

    Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.

    Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

    Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

    Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

    Позвоните нам по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Мария Сергеева запишет Вас к нему на прием.

    http://stroyproblem.net/instruction/acceptance

    Stopmakler уже писал о том, что проверять при выборе застройщика и новостроя и о возможности появления неожиданных проблем . Теперь предлагаем вашему вниманию советы специалистов о том, что проверять при приемке квартиры.

    Итак, дом готов, сдан в эксплуатацию и начинает заселяться жильцами. В идеале процесс заселения происходит в пять следующих этапов:

    1. Согласно результатам обмеров БТИ, производится расчет за жилье, с составлением акта о взаиморасчетах.

    «Сфера особого внимания»

    Ирина Доброхотова, глава совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», обращает внимание всех потенциальных новоселов на то, что при приемке новой квартиры мелочей не существует. Она советует не ставить свою подпись на акте приема, если при осмотре были обнаружены существенные недочеты. Например, площадь квартиры оказалась меньше оговоренной в договоре и оплаченной, или вместо обещанной застройщиком металлической двери была установлена деревянная. В таких случаях покупатель должен требовать перерасчета оплаты за квартиру либо полного устранения недоделок согласно оплаченным работам, указанным в договоре.

    Гендиректор компании «CENTURY 21 Евpогpуп Недвижимость» Петр Машаpов отмечает, что в процессе осмотра квартиры должна быть составлена дефектовая ведомость с описанием недочетов застройщика. В эту ведомость вносятся любые обнаруженные изъяны, такие как: трещины в стеклопакетах, неровно установленные радиаторы, протечка воды из заглушек, плохо закрывающиеся балконные двери и т.д. Отдельно обратите особое внимание на качество утепления швов в панельных домах, подводки батарей, остекления балконов. Каждое из окон необходимо осмотреть на предмет его целостности и надежности креплений.

    Павел Зыков, гендиректор управляющей компании «Царицыно-комфорт», напоминает, что если жилье сдается без отделки, то необходимо внимательно осмотреть стяжку на полу санузлов и ванных комнат: там не должно быть никаких трещин, бугров или других неровностей. Если же в новом жилье вас ждет чистовая отделка, то здесь застройщиком обязательно должны быть установлены межкомнатные и входные двери.

    Глава управления послепродажного обслуживания компании «Главмосстрой-недвижимость», Юлия Николаева, советует обратить внимание на состояние стен – они должны быть ровными, а обои (если таковые присутствуют) должны быть наклеены качественно, не отслаиваться. Еще необходимо проверить рабочее состояние электропроводки и водопровода, а также убедиться, что на сантехнических приборах отсутствуют сколы и трещины. При осмотре можно сверяться с договором – вся отделка квартиры прописана в приложении к нему.

    Также недочеты могут таиться в системе вентиляции, межпанельных швах, электрокоммуникациях. Не забывайте, что покупателя есть полное право пригласить на осмотр квартиры своего доверенного специалиста, а также зафиксировать обнаруженные недоделки с помощью фото- и видеосъемки.

    Как быть, если обнаружены изъяны?

    Для дефектовой ведомости не предусмотрено единой формы. Вы можете описать недочеты в отдельном смотровом листе, или же занести свои претензии в специальный журнал. Здесь мы имеем дело как раз с тем случаем, когда содержание важнее формы: покупатель имеет полное право не заселяться в квартиру, если его не устраивает ее состояние. После того, как акт о недоделках оформлен, застройщик получает определенное время на их устранение. Обычно этот срок проведения необходимых работ составляет 45 суток (если не оговаривался другой вариант). Следует помнить о том, что дефектовая ведомость как таковая не является актом приема-передачи квартиры – это разные документы. Акт приема-передачи новосел подписывает, когда будут ликвидированы все недочеты, либо если будет найден другой выход из ситуации, оговоренный с застройщиком. Однако бывают случаи, когда договориться с застройщиком не удается, и дело передается в суд.

    Варианты решения проблем

    1. Дольщик, которого не устраивает качество новой квартиры, может потребовать подписания застройщиком дефектовой ведомости и дальнейшего устранения недостатков. Однако здесь существует такой нюанс: если вас уже сейчас не устраивает работа застройщика – не факт, что вы будете удовлетворены переделками в его же исполнении. Таким образом, можно потерять время, что может быть чревато такой проблемой: некоторые компании специально «тянут резину», дожидаясь, когда истечет гарантийный срок на недвижимость (в среднем до 5 лет). Когда этот срок истечет, вам будет крайне проблематично отстоять свои права. Если застройщик отказывается устранить недоработки, нужно обратиться к независимому техэксперту, чтобы он дал свое заключение о состоянии квартиры. Если в заключении будут подтверждены несоответствия нормам – с этим документом вполне можно обращаться в суд. Конечно, можно рассчитывать и на то, что застройщику не захочется портить свою репутацию, и проблемы будут решены во внесудебном порядке. Что же касается судебного разбирательства – здесь нужно помнить о том, что суд может счесть ваши претензии необоснованными и решить дело в пользу застройщика, предупреждает Андрей Кугий, коммерческий директор компании-девелопера TEKTA GROUP.

    2. Второй вариант для разочарованного новосела – подписание акта о недоделках и их самостоятельное устранение. При этом у застройщика нужно потребовать компенсации расходов на проведение ремонтных работ. Если вы выбираете для себя такой вариант – не забудьте сохранить все сопутствующие процессу чеки и квитанции, которые будут необходимы для документального подтверждения ваших материальных претензий.

    3. Можно также выбрать путь приемки квартиры со всеми «прилагающимися» к ней недоделками, перечислить их в дефектовой ведомости и договориться с застройщиком о снижении стоимости жилья.

    Также, если при осмотре квартиры были обнаружены недостатки, которые технически невозможно устранить – покупатель жилья имеет право отказаться подписывать акт приема и расторгнуть свой договор с застройщиком. Безусловно, такой путь является крайней мерой, своеобразным «жестом отчаяния», поскольку весьма редки случаи, когда покупатель получает полное возмещение застройщиком суммы цены квартиры в положенный срок.

    Необходимо также помнить о том, что у вас не будет возможности зарегистрировать право собственности на свою свежекупленную квартиру, пока не будет подписан акт приема-передачи. Именно этим правилом часто пользуются застройщики-«халтурщики». Однако у новоселов, чьи права были ущемлены, имеются и свои «спасательные круги» – жилищная инспекция, горстройнадзор, прокуратура. К слову, даже после того, как акт подписан, покупатель имеет право предъявления претензий к застройщику. Наталия Иванова, глава PR-департамента группы компаний ПИК, советует действовать следующим образом: обратиться в управляющую фирму с просьбой о рассмотрении сложившейся ситуации. Там проверят соответствие сроков по гарантии и определят ответственного исполнителя работ, согласно видам дефектов. Кроме того, управляющая компания перенаправит вашу претензию в организацию, осуществлявшую строительство и возьмет под свой контроль процесс устранения недочетов.

    Если осмотр квартиры не оставил негативных впечатлений, или же недоделки были устранены застройщиком в положенный срок – можно подписывать акт приема-передачи. Для этого документа, как и для дефектовой ведомости, не существует единой формы, но в нем обязательно должно быть указано, по какому договору приобретена квартира, а также зафиксированы ее параметры: адрес, фактическая площадь, стоимость после проведения обмеров.

    В любом случае не забывайте о том, что вы имеете право отказаться от покупки жилья, если оно вам не подходит. Заставить вас купить «некачественную» квартиру не может никто. Просто не стесняйтесь отстаивать свои права, подписав договор долевого участия, настойчиво требуйте от застройщика выполнения его прямых обязательств – передачи вам квартиры в оговоренный срок и в соответствующем состоянии.

    Инвестирование в недвижимость: как не купить воздух

    http://stopmakler.com/articles/kak-pravil-no-prinyat-kvartiru-v-novostroe-instruktsiya-dlya-novoselov-850.html

    Для многочисленных людей покупка новой квартиры – достаточно сложный и ответственный момент в жизни. К выбору будущего жилья следует подходить со всей серьезностью и вниманием. Также не следует расслабляться и на последнем этапе, когда настает приемка квартиры у застройщика. Радость от долгожданных ключей в руках способна существенно испортить "зрение" будущих владельцев квартиры. Помните, что после того как документы будут полностью подписаны, изменить что-то будет невозможно, именно поэтому, тщательно проверять качество приобретенной Вами квартиры необходимо заблаговременно.

    Необходимые документы для приемки квартиры

    Прежде чем приступить к подписанию важного документа, в обязательном порядке, следует уточнить два важных момента:

    — принята ли новостройка госкомиссией и какие имеются документы, которые смогут это подтвердить.

    — акт приема-передачи квартиры.

    — номер и фактические площади квартиры;

    — окончательная стоимость квартиры.

    Когда лучше принимать квартиру

    Лучше всего, если приемка новой квартиры у застройщика будет осуществляться в осенне-зимний период, когда отопление в доме будет уже включено. Тогда Вы сможете определить его работу, а также, проверить герметичность отопительной системы и наличие горячей воды. Особое внимание следует обратить на наличие кранов для стравливания воздуха и датчиков для регулировки температуры. Обязательно нужно проверить, как установлены радиаторы. Их расстояние от пола должно быть не менее 60 мм, от стены – не менее 25 мм, а от подоконника – не менее 50 мм. Ни под каким предлогом подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора.

    Сроки передачи квартиры

    После того, как застройщиком было оповещено о завершении строительства нового дома, в соответствии с ФЗ №214, дольщик в течение семи дней должен принять квартиру. Следует отметить, что как только застройщик получит положительное заключение госкомиссии о принятии новостройки, он может передавать квартиру дольщику в течение 3-6 месяцев. Такие сроки связанны с маленькими бюрократическими проволочками, не всегда зависящими от застройщика. Именно поэтому придется чуть потерпеть.

    Как принимать квартиру у застройщика

    В первую очередь необходимо переписать все номера счетчиков (воды и электричества), а также их показания. У электросчетчика следует снять две цифры – ночной и дневной тарифы. Электрический счетчик, как правило, расположен в общеквартирном холле.

    Часто встречаемые дефекты

    Прежде чем будет производиться приемка квартиры у застройщика, необходимо знать какие дефекты встречаются чаще всего. Анализ информации, которая касается качества новой квартиры, вскрывает весьма непростые взаимоотношения между дольщиками и застройщиками. Несмотря на меры, которые принимаются государственными надзорными органами участвующими в приемке квартиры, зачастую обнаруживается строительный брак даже после того как жилье было принято специальной комиссией. Наиболее частыми причинами жалоб дольщиков на качество жилья заключаются:

    • в дефектах инженерных систем;

    • в некачественной отделке квартир.

    Вышеперечисленные сведения приведены из неофициальных источников и рекомендуют на что необходимо обращать внимание перед тем, как будет проводиться приемка квартиры в новостройке.

    Приемка квартиры в новостройке

    Что надо проверять, когда осуществляется приемка квартиры без отделки

    Полезные советы

    • Приходите на осмотр квартиры в дневное время суток. При дневном свете существенно лучше видны имеющиеся недостатки.

    • Обращайте внимание на зоны общего пользования. Состояние отделки лестничных клеток, центрального холла, пола и дверей говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду трещины на стенах или отколотую плитку, можете быть уверенны – «сюрпризы» Вас будут ждать и в квартире.

    • Если в квартире выполнена отделка, тщательно проверьте ее качество. К примеру, какой плиткой выложены стены или пол, какая кухонная плита установлена и пр. Если возникли какие-либо сомнения, следует потребовать у застройщика документы о производителях.

    • Пообщайтесь с соседями. Жильцы, уже заселившиеся в дом и приступившие к ремонту, с удовольствием с Вами поделятся впечатлениями об выявленными ими дефектами, а также, готовности застройщика их устранить.

    В заключении хотелось бы отметить, что к приемке новой квартиры и заполнению смотрового листа лучше привлечь специалиста в области качества строительства, так как для не подготовленного человека выявить все технические недостатки жилья, практически не возможно. А, после подписания акта приемки квартиры, претензии к застройщику по недоделкам будет предъявить намного сложнее.

    Компания "Гранд Мастер" БЕСПЛАТНО осуществляют помощь в приемке квартир от застройщика. Наш специалист проверит конструктив, работоспособности всех инженерных систем, составит список скрытых и видимых недостатков, после чего поможет в заполнение листа осмотра.

    http://www.remont-grand.ru/priemka-kvartiry.html

    Что положено матери одиночке с одним ребенком

    Понятие «одинокая мама» отличается в трудовом и социальном праве. В большинстве случаев под определением «мать-одиночка» понимается женщина, у которой в документах ребенка не указан отец (или указан с ее слов). Дополнительные федеральные и региональные виды государственной помощи (в том числе детские пособия, трудовые и налоговые льготы, связанные с воспитанием ребенка в одиночку) для этой категории получателей не слишком обширны. Однако матери-одиночки могут рассчитывать на все те же виды помощи от государства, которые положены родителям из полных семей.

    По данным статистики, в России количество женщин, воспитывающих ребенка в одиночку, приближается к 30%.

    • Кто-то принимает решение «родить для себя», другие видят бесперспективность отношений с мужчиной или просто не могут повлиять на решение отца будущего ребенка быть одной семьей, принимая решение не указывать отца в свидетельстве о рождении (не говоря о множестве случаев, когда биологического отца просто невозможно заставить признать ребенка своим без суда).
    • Часто многие женщины сознательно предпочитают получить статус единственного родителя, чтобы иметь возможность воспитывать ребенка без оглядки на биологического отца. И иногда преимущества от такого подхода бывают более ощутимы, чем возможность получения права на алименты от мужчины.

    Итак, на какие пособия, льготы и другие виды государственной помощи могут рассчитывать матери-одиночки в 2017 году, какие плюсы и минусы существуют у этого юридического статуса?

    Статус матери-одиночки в России

    Понятие «мать-одиночка» у обывателей на слуху. Между тем, считаться одинокой мамой в юридическом смысле может далеко не каждая женщина, которая воспитывает ребенка одна без участия его родного отца. В российском законодательстве термин «одинокая мать» толкуется в зависимости от того, в каком контексте он применяется — в области социального обеспечения (об этом сразу ниже) или трудового права (об этом подробнее в одном из следующих разделов статьи).

    При определении права на социальные пособия мамой-одиночкой может считаться женщина, у которой в свидетельстве о рождении ребенка отец не вписан или вписан с ее слов. Другие используемые признаки:

    • совместное заявление об установлении отцовства при регистрации малыша в ЗАГСе не подавалось;
    • отцовство не установлено через суд по имеющимся доказательствам (включая результаты ДНК-экспертизы), нет положительного судебного решения по этому поводу;
    • ребенка родила женщина, не состоящая в браке, когда в отношении супруга могла бы быть применена «презумпция отцовства» в соответствии с ч. 2 ст. 58 СК РФ.

    При регистрации ребенка в ЗАГСе одинокой маме выдается специальная справка по форме №25, официально подтверждающая ее статус единственного родителя. Фамилия ребенка записываться материнская, а ФИО отца пишется со слов матери или ставится прочерк.

    Таким образом, одинокая мать — это женщина с ребенком, у которого по документам нет отца.

    Определение одинокой мамы по закону 2017

    По состоянию на 2017 год в законе существует определение одинокой матери, которое распространяется на область трудового права, однако оно не распространяется на возможность получить социальные льготы. Это определение приводится в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 28.01.2014 г. «О применении законодательства, регулирующего труд женщин, лиц с семейными обязанностями и несовершеннолетних».

    Мать-одиночка по ТК РФ — это женщина, которая осуществляет родительские обязанности единолично, без помощи отца. То есть воспитывает, развивает, обучает, поддерживает детей (родных и/или усыновленных) в соответствии с семейным законодательством России без содействия второго родителя. Конкретные случаи при этом могут быть разные: отец умер, оставил семью, лишен родительских прав, пропал без вести, недееспособен и т.п.

    То есть в трудовом праве одинокой мамой будет считаться в том числе женщина, у которой муж (отец ребенка) умер, лишен прав и т.д. Она сможет рассчитывать на льготы, которые касаются организации трудового процесса. Например, преимущества при сокращении штата, сокращенный трудовой график. Но социальная помощь положена одиноким матерям только в случае, если у ребенка вообще нет и не было отца.

    Кто считается матерью-одиночкой (примеры)

    Считается, что если у ребенка определен отец, женщина не может считаться матерью-одиночкой, даже если мужчина никак не участвует в жизни чада и не заботится о нем. Ведь существуют предусмотренные законом способы заставить его это сделать — например, взыскать алименты на его содержание через суд.

    Ниже в таблице приведены 10 распространенных примеров жизненных ситуаций, которые помогут разобраться, может ли женщина считаться одинокой мамой для оказания дополнительных мер социальной поддержки.

    Фактически при определении того, является ли женщина матерью-одиночкой для получения права на выплаты и пособия, стоит отталкиваться от наличия у ребенка отца по документам, а не от наличия мужа у мамы.

    Плюсы и минусы признания женщины одинокой мамой

    Решение «родить ребенка для себя» во многом предопределяет будущее и женщины, и ее детей. Многие мамы даже не догадываются, с какими проблемами и сложностями им придется столкнуться в той или иной ситуации. Однако помимо сложностей, статус одинокой матери дает и ряд преимуществ, связанных с процедурой оформления документов в некоторых жизненных обстоятельствах.

    Иногда работники ЗАГСа сами советуют одинокой женщине при получении свидетельства о рождении ребенка вообще ничего не писать в графе «отец», и в этом есть определенный смысл. Ведь согласно законодательству, даже у формального (фиктивного) отца есть такие же права и обязанности на ребенка, как у матери. Например, при выезде на отдых за границу может потребоваться нотариальное разрешение такого «папы» на то, чтобы ребенок смог выехать. Есть и множество других ситуаций похожего толка.

    Плюсы статуса одинокой матери

    К сожалению, женщина не всегда по собственной воле оказывается в статусе одинокой мамы. Но если у нее есть выбор: просить ли у отца ребенка признания отцовства или не настаивать, — ей стоит разобраться в некоторых тонкостях такого положения дел.

    Какие преимущества имеет мама-одиночка по сравнению с той, которая не желает для себя такого статуса?

    • Есть возможность получить льготы для матерей-одиночек: налоговые, трудовые, некоторые преимущества в школе и в детском саду для ребенка. Хотя они и не очень велики, но это бывает лучше, чем вообще ничего.
    • При оформлении пособий одинокими матерями не требуется справка о том, что отец выплату не получал. Это имеет большое значение, когда мужчина не горит желанием брать какие-либо справки и идти навстречу женщине.

    Полная свобода в распоряжении перемещениями ребенка. Например, не нужно разрешение отца на вывоз ребенка за границу.

    Минусы признания женщины мамой-одиночкой

    В России из-за устоявшихся стереотипов общественное мнение часто осуждает женщин, решившихся на рождение малыша в одиночку. Бытует мнение, что «пусть и плохой, но будет отец в свидетельстве». Поэтому, конечно же, помимо преимуществ, одинокая женщина испытает и недостатки от отсутствия второго родителя. И дело не только в том, что отец не будет обеспечивать ребенка материально, помогать в воспитании и делить тяготы.

    Недостатки статуса мамы-одиночки:

    • Женщина с ребенком (детьми), рожденным вне брака, не сможет рассчитывать на алименты — по крайней мере до момента, пока отец не признает ребенка своим, добровольно или принудительно. Однако если есть возможность того, что мужчина будет минимизировать официальные доходы, алименты могут оказаться мизерными.
    • Ребенок не сможет рассчитывать на наследование имущества отца и его ближайших родственников по закону. Хотя, при хороших отношениях с семьей родителя это не мешает ему стать наследником по завещанию.
    • Дети с раннего возраста спрашивают, почему папа не живет с семьей. Хотя в данной ситуации формальный папа, который есть только по документам, ситуации все равно не спасет.

    Однако если отношения с мужчиной не складываются еще до появления на свет малыша, то логично не связываться с человеком, с которым будет сложно договориться при необходимости принимать какие-либо совместные решения о судьбе ребенка.

    Что положено матери-одиночке от государства

    К сожалению, по состоянию на 2017 г. для женщин, воспитывающих детей без помощи второго родителя, не предусмотрены специальные дополнительные выплаты по случаю беременности, родов и воспитания ребенка. В некоторых субъектах РФ действуют региональные виды денежной помощи одиноким мамам. Фактически, эта сфера социальной поддержки отдана на откуп местным органам власти (регионы и местное самоуправление).

    По мере возможности государство старается помогать женщинам, воспитывающим детей без помощи второго родителя. Видов помощи не так уж много, но они существуют. Из того, что будет полезно на практике:

    Какие пособия на ребенка положены в 2017 году

    Мамам-одиночкам положены те же пособия, что и родителям из полных семей. Кроме федеральных пособий, одинаковых по всей стране, в 2017 г. во многих регионах действуют местные выплаты для одиноких:

    • чаще всего они имеют целевое или адресное назначение: студенткам, малоимущим, на покупку продуктов или школьной формы ученику;
    • малоимущим одиноким мамам региональное пособие на ребенка (ежемесячное, ежеквартальное) также часто выплачивается в повышенном размере.

    Перечисленные ниже выплаты положены всем женщинам (независимо от их трудоустроенности), однако процедура их оформления на маму-одиночку немного отличается (как правило, в сторону упрощения). Кроме того, для работающих и тех, кто воспитывает двоих, троих и более детей, есть и другие виды помощи. Подробнее условия их оформления будут рассматриваться отдельно.

    Выплаты матери-одиночке при рождении ребенка

    В 2017 г. размер пособия составляет 16 350,33 руб. Оно выплачивается на каждого рожденного ребенка без каких-либо дополнительных условий и оформляется строго в течение 6 мес. после появления на свет малыша.

    • у работодателя в форме социального страхования — для работающих женщин;
    • в Соцзащите в качестве социального обеспечения — для неработающих.

    В законодательстве никак не предусмотрена возможность повлиять на ситуацию, когда нужно оформить детское пособие, а официальный отец не желает предоставлять справку о неполучении, или местонахождение мужчины неизвестно. Есть возможность обратиться непосредственно к его работодателю или в суд, но это отнимает время, нервы и не всегда результативно. Иногда действительно гораздо проще получить статус матери-одиночки и заниматься оформлением всех выплат, положенных обоим родителям, самостоятельно.

    Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет матерям-одиночкам

    После рождения малыша некоторое время женщина не может работать. Законом предусмотрено ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет. Его размер для работающих (находящихся в отпуске по уходу за ребенком) зависит от средней зарплаты за предыдущие два года.

    При невысоком официальном заработке и для неработающих (через Соцзащиту) размер выплаты составляет:

    Для получения пособия в общем случае второй родитель должен предоставить справку о том, что он не ушел в отпуск по уходу за ребенком и не оформлял это пособие на себя. Логично, что для одинокой мамы такая справка также не требуется.

    Какие положены льготы одинокой маме, имеющей ребенка

    Для того, чтобы работающая одинокая женщина смогла больше внимания уделять ребенку, трудовым законодательством предусмотрен ряд льгот для нее. К сожалению, часто о них не знают ни сами работницы, ни работодатели. На плечи последних ложится обязанность обеспечить женщину этими льготами.

    Законодательство предоставляет преференции одиноким мамам в двух основных формах:

    Среди трудовых льгот женщина может рассчитывать на следующие:

    • неполный рабочий график или рабочая неделя по требованию;
    • возможность отказаться от ночных работ, сверхурочных, командировок;
    • дополнительные 2 недели отпуска (если это прописано в коллективном трудовом договоре);
    • 4 дополнительных выходных в месяц (если мать воспитывает ребенка-инвалида);
    • запрет на увольнение по сокращению штатов и инициативе работодателя (в крайнем случае, должны предложить другое место работы).

    Существуют также региональные льготы и другие виды помощи. В некоторых регионах одиночкам с детьми предоставляют путевки в санатории, первоочередное право на поступление в садик и другие преференции.

    Может ли подать на алименты мать-одиночка?

    Алименты — это один из способов содержать и поддерживать ребенка для второго родителя, который принимает меньшее участие в воспитании и/или не проживает с семьей. В законе алиментные обязательства связаны с происхождением ребенка. Если по документам у него нет папы, то и требовать алименты не с кого.

    Если перед одиночкой встал вопрос взыскания алиментов, ей предстоит процедура установления отцовства. Только после ее успешного окончания у женщины появляется право на выплаты от отца ребенка. При этом стоит учитывать, что новоявленный отец приобретает не только обязанности в отношении ребенка, но и права. Он может потребовать видеться с чадом, а при оформлении любых документов у нотариуса или при выездах ребенка за границу потребуется согласие мужчины.

    Отцовство ребенка, родители которого не состоят в браке, может быть признано мужчиной добровольно (при оформлении малыша в ЗАГСе) или в судебном порядке.

    • Инициатором судебного иска могут выступать мать или биологический отец, а также другое заинтересованное лицо (опекун или тот, на чьем иждивении находится ребенок).
    • В суд можно обратиться независимо от возраста последнего, однако в отношении совершеннолетнего лица процедура допускается только с его согласия (ч. 4 ст. 48 СК РФ).

    Методы установления отцовства через суд:

    • показания свидетелей, вещественные доказательства (совместные фото и другие);
    • генетическая дактилоскопия (тот самый тест ДНК, который проводится за счет истца).

    Вместе с иском на установление отцовства обычно подают одновременно требование о взыскании алиментов. При этом в большинстве случаев суд принимает сторону матери.

    С учетом того, что суммы алиментов обычно очень невелики, матери стоит подумать, есть ли смысл в процедуре установления отцовства, и не наживает ли она больше проблем, чем пользы. Ведь после решения суда женщина навсегда перестает быть матерью-одиночкой.

    Алименты одинокой матери от государства

    Вопрос, интересующих многих одиноких женщин с детьми, касается следующего: платит ли государство алименты на ребенка без отца? К сожалению, такая мера пока не предусмотрена.

    В 2014 году на рассмотрение Госдумы был вынесен законопроект № 489583-6. В прессе он преподносился как документ, который обеспечил бы детей одиноких мам выплатами от государства, если отец уклоняется от алиментов (в том числе находится в розыске и его местоположение не известно даже судебным приставам).

    • На самом деле он предлагал установить гарантии детям разведенных родителей или тем, у кого формально есть отец (с которого содержание на ребенка взыскать нельзя по ряду объективных обстоятельств). В строгом смысле мамы-одиночки тут вообще не при чем — их детям алименты не положены вообще до момента, пока не будет установлено отцовство.
    • Также документом предлагается установить также минимальный размер алиментов, равный величине прожиточного минимума.

    Как бы там ни было, по состоянию на начало 2017 г. этот документ все еще находится на рассмотрении, которое может состояться уже в ближайшее время. Однако по ряду причин вряд ли он когда-нибудь вообще будет принят, поскольку сейчас на это у государства и регионов попросту денег нет.

    Можно ли усыновить ребенка одинокой незамужней женщине?

    По российскому законодательству, мать-одиночка с ребенком (детьми) — это одна из разновидностей семьи. В законе нигде не установлен запрет на усыновление незамужней женщиной, но при этом она должна соответствовать ряду условий. При этом мать усыновленного ребенка приобретает те же права и обязанности, что и женщина в отношении своих биологических детей.

    В частности, трудоустроенной женщине положены такие льготы и пособия:

    • Выплата при передаче ребенка в семью на воспитание (в 2017 г. ее размер равен сумме пособия, выплачиваемого при рождении ребенка — 16350,33 руб.), которая выплачивается в том числе не работающим усыновительницам.
    • Региональные пособия усыновителям.
    • Выплаты по беременности и родам (если малыш был усыновлен в возрасте до 3-х месяцев) и декретный отпуск.
    • Пособие по уходу до 1.5 лет (полагается также неработающим женщинам в минимальном размере через Соцзащиту).
    • Льготы для матерей-одиночек:
    • Трудовые льготы и преимущества при сокращении штата на работе.
    • Удвоенный вычет по НДФЛ.

    Усыновлению подлежит лицо до 18 лет. Желающим усыновить следует обратиться в местный орган опеки и попечительства с пакетом документов, а также предварительно пройти психологическую подготовку.

    http://posobie-expert.ru/chastnye-sluchai/materyam-odinochkam/

    Современные люди ценят узы брака не так сильно, как представители предыдущих поколений, да и сами отношения между мужчиной и женщиной стали запутаннее и сложнее. Поэтому сегодня общество гораздо меньше удивляют матери-одиночки, воспитывающие ребенка без мужа. Но от того, что в XXI веке люди не так сильно обращают на это внимание, женщине не становится легче самостоятельно ставить сына или дочку на ноги. Наоборот — ей даже пригодилось бы повышенное внимание со стороны общества, конечно, проявляющееся в терпимости, понимании и помощи.

    Впрочем, нельзя считать, что государство вообще не заботится о женщинах, самостоятельно воспитывающих детей. Каждой матери-одиночке предоставляются определенные права, льготы, им положено выплачивать денежные пособия. Но при этом нужно отметить, что на подобную помощь вправе претендовать далеко не все женщины с детьми, живущие без мужа. Мамой одиночкой можно стать и сознательно, но нужно подтвердить свой статус юридически. Только после этого можно будет рассчитывать на получение помощи от государства.

    Кто такая мама-одиночка: кто может ей считаться

    Чтобы понять, что же положено матерям-одиночкам, нужно сначала разобраться, кому на юридическом уровне присваивается этот статус. Его дают женщине:

    • Родившей вне брака (вообще без замужества) или позже, чем через 300 календарных дней с момента его официального расторжения.
    • Не установившей законным образом (то есть добровольно или в судебном порядке) отцовство ребенка
    • Не вступившей в брак, но официально оформившей усыновление или же удочерение.
    • Родившей в браке (или на сроке до 300 календарных дней с момента развода), но получившей судебное решение о том, что мужчина (бывший или даже нынешний супруг), записанный отцом ребенка, успешно оспорил свое отцовство.

    Конечно, у юридической трактовки этого статуса есть свои недостатки. Так, например, если у женщины умер муж, она не получит прав матери-одиночки и следующей за ними помощи. Официально она будет считаться вдовой и не сможет пользоваться рядом льгот, хотя она фактически осталась без кормильца (или, по крайней мере, человека, вносящего весомую часть денег в семейный бюджет) и вынуждена воспитывать дочку или сына самостоятельно. Но давайте вернемся к правам тех, кто получил этот статус юридически.

    Какие основные пособия положены матери-одиночке

    В первую очередь это все те пособия, которые получают все новоиспеченные мамы:

    • единоразовое, выдаваемое при становлении беременной женщины на учет в медицинское учреждение (на сроке до 94 дней, то есть до 12 недель);
    • по беременности и родам;
    • единоразовое, выдаваемое по факту рождения ребенка;
    • ежемесячное декретное;
    • ежемесячное, выдаваемое на время отпуска по уходу за ребенком (если на момент его выплаты сыну или дочке уже исполнилось 18 месяцев).

    Но при этом пособия для матерей-одиночек обычно больше по своему размеру (если сравнивать их с выплатами обычным мамам). В этом и проявляется забота государства. При этом нужно отметить, что в курсе всех нюансов выплат пособий могут быть только органы соцзащиты, к которым мать-одиночка приписана по месту жительства. Следовательно, в каждом конкретном случае женщине нужно обращаться в соответствующие инстанции для уточнения деталей.

    Пособия субъектов РФ

    Также необходимо учитывать, что различные субъекты РФ могут выплачивать маме с юридическим статусом одиночки дополнительные пособия. Естественно, это делается с целью социально поддержать женщин, воспитывающих ребенка самостоятельно, и это похвальная инициатива. Если рассматривать ситуацию в общем случае, то в законах большинства субъектов Российской Федерации прописано право матери-одиночки на получение следующих дополнительных пособий:

    • ежемесячных компенсаций — возмещения расходов, связанных с повышением стоимости жизни;
    • помощи в натуральном виде, получения различных льгот на детей, которым еще не исполнилось 3 лет;
    • ежемесячных компенсаций — возмещения расходов, связанных с ростом цена на детские продукты питания.

    Отдельно нужно отметить налоговый вычет (для работающих мам) по НДФЛ: женщина получает его в двойном размере от стандарта, если в документах ребенка не указано отцовство. Впрочем, на это же может претендовать любой единственный родитель (как биологический, так и приемный), а также попечитель или опекун.

    Дополнительные пособия, выдаваемые матери-одиночке в Москве

    Опять же, размеры и условия выдачи дополнительных средств зависят от законов конкретного субъекта РФ. Если говорить о том, чего ждать матери-одиночке в Москве, то за счет столичного бюджета для нее предусмотрены «бонусные» пособия. Но нужно учитывать, что они связаны с уровнем ее заработка. Так, если самостоятельно воспитывающая ребенка женщина получает доход, не превышающий установленный в Москве прожиточный минимум (в пересчете на душу населения), ей положено:

    • Ежемесячное пособие, предоставляемое в повышенном размере. С 01 01 2012 его величина составляет 1600 рублей (если ребенку до 1,5 или от 3 до 18 лет) или 3200 рублей (если сыну или дочке от 18 до 36 месяцев).
    • Ежемесячную компенсацию, возмещающую расходы, связанные с увеличением стоимости жизни. Она выдается, если ребенку еще не исполнилось 16 лет (если он учится в общеобразовательном учреждении) или 18 лет (если он реализует общеобразовательные программы). Сумма этой компенсации составляет 750 рублей.
    • Ежемесячную компенсацию, возмещающую затраты, вызванные увеличением цены детских продуктов питания. В данном случае сумма выплат составляет 675 рублей и выдается до тех пор, пока ребенку не исполняется 3 года.

    Обратите внимание, для получения этих пособий матери-одиночке необходимо подать соответствующие заявления в органы соцзащиты. Делать это удобнее всего за 3 месяца до предполагаемого получения выплат по больничному листу (или через 3 месяца после). Это объясняется очень просто: все пособия считаются доходами. И если вместе с ними и с зарплатой мама «наберет» прожиточный минимум, ей просто не будут выплачивать компенсации. Еще один нюанс в том, что женщина может получать эти пособия, даже если выйдет замуж. Но при этом нужно, чтобы ее новый супруг не удочерял (не усыновлял) ребенка, ведь только в этом случае его доходы не будут учитываться при расчете прожиточного минимума на каждого члена семьи.

    Дополнительные пособия могут выдаваться матери-одиночке даже тогда, когда среднедушевой доход превышает установленный прожиточный минимум. Просто в этом случае размеры выплат будут меньшими. Расходы при повышении уровня жизни возмещаются на сумму в 300 рублей (ежемесячно). Правда, компенсация при росте цен на питание остается неизменной и составляет все те же 675 рублей.

    Отдельно отметим, что матери-одиночке, признанной инвалидом I или II группы и нигде не работающей, назначается дополнительное ежемесячное пособие в 6000 рублей. Оно выплачивается, пока ребенок, проживающий с женщиной, не достигнет 18 лет. Если же мама трудоспособна, но ее сын или дочь является инвалидом детства, такое же пособие выдается, пока ему (ей) не исполнится 23 года.

    Льготы, положенные матери-одиночке

    Нужно не забывать, что любая мать-одиночка с каким угодно уровнем жизни и доходами должна получать надбавки к выдаваемым ей пособиям. Так, пока ее ребенку не исполнилось полтора года, государство обязано ежемесячно выплачивать еще и некую дополнительную сумму (ее размеры зависят от законов конкретного субъекта РФ). Есть и ежегодная дополнительная материальная помощь в 300 рублей. Да, для 12 месяцев это достаточно смешная сумма, но и ее должны выдавать в обязательном порядке.

    Перейдем к трудовым льготам:

    • Администрация любого предприятия, независимо от его организационно-правовой формы, не может по своей инициативе уволить мать-одиночку. Такой женщине положено сохранение рабочего места, по крайней мере до тех пор, пока ее сын или дочка не достигнет возраста в 14 лет. Единственное исключение — это ликвидация предприятия. Но и в этом случае руководство организации обязано найти матери-одиночке новую работу. Причем с сохранением ее специальности и должности.
    • Если руководство компании наняло самостоятельно воспитывающую ребенка женщину по контракту, и срок его действия подошел к концу, оно обязано трудоустроить свою сотрудницу. При этом, пока будет происходить поиск новой работы, матери-одиночке положено выплачивать среднюю зарплату. Правда, не дольше 3 месяцев с календарного дня окончания контракта.
    • Когда мать-одиночка получает больничный лист по уходу за сыном (дочкой) в возрасте до 14 лет, его должны оплачивать в стопроцентном размере. Кроме того, его обязаны выдавать на более длительный срок, чем в стандартных ситуациях.
    • Матери-одиночке положен дополнительный 14-дневный отпуск за ее счет, причем взять его женщина может в любое подходящее для себя время, как присоединив его к основному, так воспользовавшись им отдельно. Естественно, ей необходимо заранее предупредить руководство фирмы о том, что ей нужны эти две недели, и сообщить, когда они ей понадобятся.
    • Ни один работодатель не имеет право отказывать женщине в приеме в штат, снимать ее с должности, снижать ей зарплату только потому, что она мать-одиночка. Если руководитель предприятия не трудоустраивает подавшую ему заявление маму, он обязан сообщить причину своего решения, причем в письменной форме. Такая «объяснительная» является полноценным документом, который можно подать в суд для обжалования.

    Нюансы трудовых льгот матери-одиночки

    Существует целый ряд особенностей трудового кодекса РФ, о которых многие матери-одиночки даже не знают. Между тем эти нюансы были созданы, чтобы облегчить жизнь женщине, самостоятельно воспитывающей ребенка. Поэтому мы и хотим вас с ними познакомить, чтобы вы могли вооружиться знанием ТК Российской Федерации.

    Так, каждой матери-одиночке нужно понимать, что во время стационарного лечения ей положены повышенные пособия. В первые 10 календарных дней пребывания в медицинском учреждении их размер зависит от того, какой трудовой стаж у женщины. После, начиная с 11-го дня, выплачивается 50% от заработной платы мамы. При этом если сын или дочка дошкольного возраста, женщина получает пособие в течение всего срока лечения. Если же ребенку 7-15 лет, выплаты осуществляются только в первые 15 дней.

    Трудовой кодекс Российской Федерации защищает одинокую маму, помогая ей сохранить свое рабочее место. Обратите внимание, самостоятельно воспитывающую ребенка женщину не могут уволить не только из-за сокращения штата, несоответствия занимаемой должности или просто по инициативе руководства. Она защищена и при смене собственника предприятия. Ей не грозит увольнение даже в том случае, когда директор, главный бухгалтер или другой ответственный человек совершил грубую ошибку, и это привело к нанесению значительного ущерба имуществу фирмы.

    Свой дополнительный отпуск в 14 дней матери-одиночки могут использовать не только в любое время года (согласовав этот момент с начальством), но и не полностью, а по частям. Как вы понимаете, при этом совершенно не обязательно присоединять эти «бонусные» дни к основным. А вот перенести на следующий год свой дополнительный отпуск мамы не могут (если в коллективном договоре прописана гарантия его ежегодного предоставления). Если же женщина одна воспитывает ребенка-инвалида, ей ежемесячно положены еще 4 выходных дня, естественно, оплачиваемых.

    Социальные льготы для матери-одиночки

    • Если матери-одиночке нужно жилье, она претендует на него в первоочередном порядке.
    • Женщина, воспитывающая несовершеннолетнего сына (дочку) самостоятельно, имеет право устроить его (ее) в любое детское учреждение (за исключением частных). При этом государство обязано полностью обеспечить ребенка.
    • Если мать-одиночка воспитывает школьника, ему может предоставляться бесплатное питание в столовой, он может получать бесплатные учебники. Мы пишем «может», а не «должен» потому, что все зависит от директора образовательного учреждения: именно он решает, предоставлять такие льготы или нет.
    • Мать-одиночка имеет право на покупку группы лекарств (обязанных быть в наличии в любой городской детской поликлинике) со скидкой до 50%, в зависимости от препарата. Примечательно, что такая льгота распространяется не только на дешевые, но и на достаточно дорогие медикаменты.
    • Если в государственной поликлинике есть массажный кабинет, ребенок матери-одиночки может пользоваться его услугами бесплатно. Тогда как обычная семья может рассчитывать на скидку в 50%.
    • Как минимум один раз в два года ребенку матери-одиночке положена путевка в оздоровительный лагерь или санаторий. Причем предоставлять ее должны бесплатно или, максимум, с незначительными доплатами — в префектуре или другом территориальном управлении.
    • На ярмарках и прочих распродажах детской одежды и других вещей одинокая мама имеет право на значительные скидки. И подобные мероприятия должны регулярно проводиться в тех же территориальных управлениях.

    Какие льготы положены по Налоговому и Жилищному кодексах: нюансы

    Выше мы писали о двойном налоговом вычете по НДФЛ, актуальном до тех пор, пока ребенку матери-одиночки не исполнилось 18 лет. Однако он возможен лишь в том случае, если женщина не состоит в браке. Налоговый кодекс РФ трактует статус матери-одиночки по-своему — этот нюанс нужно учитывать. Если же мама выйдет замуж, а ее супруг оформит усыновление (удочерение), она больше не сможет пользоваться этой льготой — ей останется рассчитывать только на стандартный вычет.

    Конечно, Налоговый кодекс нужно дорабатывать в плане защиты женщин, воспитывающих ребенка самостоятельно, но и он учитывает права одиночек больше, чем Жилищный. Собственно, последний не предоставляет практически никаких льгот. Согласно ему, у матери-одиночки почти такие же права, как и у обычной полной семьи. Да, она первая в очереди на получение жилплощади, но только в том случае, если нуждается в улучшении жилищный условий, а это нужно еще доказать.

    Но не все так плохо: главное, что льготы и пособия все-таки есть. Конечно, в наше время любой матери-одиночке очень сложно ставить ребенка на ноги, успевать и на работе и в воспитании, строить карьеру и налаживать личную жизнь. Но хорошо, что государство все-таки не оставляет таких женщин без поддержки, что оно принимает новые законы, вносит поправки, пересматривает условия выплат. Это позволяет надеяться на то, что в дальнейшем матери-одиночки будут получать все больше льгот, что им будет легче в воспитании сыновей и дочерей.

    Комментарии (2) Добавить комментарий

    © 2009 — 2017 Женский журнал JLady

    Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник

    Обратная связь | Рекламодателям | Карта сайта

    http://www.jlady.ru/finansy/chto-polozheno-materi-odinochke.html

    Так случилось, что в самый счастливый момент своей жизни, а именно, когда сбылась твоя мечта и ты стала мамой, ты осталась одна. Звучит это страшно, в жизни еще страшней. Но не следует отчаиваться раньше времени. Во-первых, уже не одна — вас двое, во-вторых, есть близкие люди, которые помогут и подскажут в трудную минуту, и, наконец, есть государство, которое обязано придти на помощь в трудную минуту.

    — Катя, мне надо тебе что-то сказать. Садись скорее. Меня на два года отправляют заграницу на стажировку, а потом обещают работу в Вашингтоне. Через пару недель мы уезжаем из этого города, наша жизнь изменится, ты поедешь со мной? Хорошо, что у нас нет детей, потому что главным условием работодателей было — никаких детей на срок контракта.

    Его глаза светились радостью, он что-то говорил о перспективах, новых возможностях.

    — Сережа, ты скоро станешь папой, у нас будет ребенок — вымолвила Катя.

    Что было потом, она плохо помнит. Он вдруг стал серьезным, даже можно сказать злым, что-то говорил, потом кричал. Катя услышала только одно — ребенок будет у тебя, а я уезжаю в Америку.

    Через две недели Сергей улетел и больше никогда не звонил и не появлялся в жизни Кати и маленькой Сони, которая появилась на свет через семь месяцев спустя. Катя осталась одна с ребенком на руках, но не разу в жизни не пожалела о своем решении. "

    — единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинском учреждении до 12 недель беременности;

    единовременное пособие при рождении ребенка. Его можно получить на работе или в ОСЗ (орган социальной защиты);

    — ежемесячное пособие по уходу за ребенком до тех пор, пока ему не исполнится 1,5 года;

    — пособии, которые назначает субъект Российской Федерации.

    • Одинокая мама имеет льготные условия для того, чтобы отдать своего ребёнка в детский сад. Для таких семей существуют специальные льготные очереди. Кроме этого мать одиночка пользуется льготой при оплате детского сада.
    • Одинокая мама, воспитывающая ребенка до 5 лет, согласно ТК РФ имеет право работать в ночное время или сверхурочно, ездить в служебные командировки, только по своему добровольному письменному согласию при условии, что такая работа не противопоказана ей.
    • Одинокая мама, воспитывающая ребенка до 14 лет, имеет право на дополнительный отпуск до 14 календарных дней за свой счет в удобное для нее время.
    • Одинокую маму не могут уволить в связи с сокращением штата.

    Статус матери-одиночки присваивается следующим категориям женщин:

    1. женщинам, родившим ребенка вне брака
    2. родившим ребенка в браке или в течение 300 дней после расторжения брака
    3. женщинам, не состоящим в браке, которые усыновили или удочерили ребенка.

    Не являются матерями-одиночками разведенные женщины, вдовы, женщины, родившие ребенка вне брака, но доказавшие отцовство мужчины, о чем есть специальное решение суда, мамы родившие ребенка в течение 300 дней после расторжения брака или смерти мужа.

    Лиза Светикова, специально для LadyCity.ru

    Ну да, конечно, мама -одиночка с припл-м на руках против обеспеченного мужика в Америке. Ну прямо одно и то-же.Это реклама семейных ценностей, что ли..

    это смешно 2012-03-10

    пособия в общей сумме (в том числе и за 1,5 года) не составляют и 50 тыс.руб

    Ольга Ч 2012-02-15

    это где ж вы такие льготы нашли?Льготы при оплате детского сада распространяются только на многодетных, одиночки платят как все, в садик я свою устраивала через письмо губернатору. Заведующая ответила — одиночек много, всех не устроишь. Две недели без содержания взять можно, только кто ж тебя содержать-то будет?

    Интересная история об одеколоне

    Человек-паук: Враг в отражении

    Акции: Неделя Постоянного Покупателя в Эконике

    Рецепт дня

    Хотите приготовить быстрый и вкусный обед или ужин? Тогда воспользуйтесь нашим рецептом. Предлагаем вашему вниманию рецепт острых спагетти с соусом песто и сыром. Спагетти с острым перцем — отличный вариант для холодной погоды. Пища вас согреет и насытит на долгое время.

    Темы форума

    Опрос

    Где вы планируете провести свой отпуск?

    http://mama.ladycity.ru/doc/2200/

    Что означает водоотведение в квитанции за квартиру

    Получив квитанцию по оплате «коммуналки», многие россияне с недоумением рассматривают ее, пытаясь понять, что зашифровано в загадочных аббревиатурах, и за какие услуги нужно выкладывать весьма немаленькие суммы.

    К сожалению, до сих пор коммунальщики не удосужились привести к единому образцу квитанции, выписываемые в разных регионах России. Содержание этих платежных документов лежит целиком в пределах фантазии и административного восторга местных властей.

    Имеют ли право ЖКХ придумывать наименования своих услуг?

    Перечень услуг, которые необходимо оплачивать жильцам многоквартирных домов, четко определяется статьей 154 основного отраслевого документа – Жилищного кодекса. Владельцы жилья и квартиросъемщики обязаны оплачивать содержание жилья и его ремонт. Помимо того, в их обязанность входит оплата услуг:

    — холодного водоснабжения (ХВС), т.е. подачи холодной воды по водопроводу в квартиру жильца;

    — горячего водоснабжения (ГВС), которое состоит из оплаты подачи и подогрева воды;

    — водоотведения, т.е. обеспечения работы канализационного коллектора, удаляющего сточные воды;

    Названия этих услуг менять недопустимо, хотя некоторые региональные ЖКХ самовольно вводят в свои платежные квитанции такие строки как «подогрев ГВС», «подпитка ГВС» или «водоотведение ГВС и ХВС». Для потребителя вовсе не обязательно знать, сколько стоит нагрев воды, ему важна конечная сумма, которая предъявляется к оплате.

    Разумеется, в том случае, когда жилец дома захочет узнать точную калькуляцию по каждой коммунальной услуге, ЖКХ обязано ему предоставить всю информацию, из каких затрат складывается тот или иной тариф коммунальной услуги.

    Какие аббревиатуры можно встретить в квитанциях?

    Поскольку коммунальные службы не спешат приводить платежки к единому стандарту, плательщикам не помешает ориентироваться в аббревиатурах, которыми могут зашифровываться те или иные составляющие коммунальных платежей.

    ХВС ДПУ – это холодное водоснабжение (оплата подачи холодной воды) по домовому прибору учета, т.е. в соответствии с показаниями общедомового счетчика (если он есть в вашем доме). В случае, когда счетчик установлен у вас в квартире, в квитанции может быть указано ХВС КПУ (квартирный прибор учета).

    ГВС ДПУ – соответственно, горячее водоснабжение, насчитанное по домовому прибору учета.

    Водоотв. – услуги канализации, которая в платежках именуется водоотведением.

    ХВС для ГВС – так обозначается замысловатое понятие холодного водоснабжения для горячего водоснабжения. По замыслу работников коммунальной службы, вы должны отдельно оплачивать подачу холодной воды на нагрев, а в другой строке – стоимость подогрева этой холодной воды. Стоимость ГВС складывается из суммы этих строк

    Отоп. осн. пл. – так обычно обозначается отопление основной площади вашей квартиры, т.е. того минимума, который полагается прописанным в квартире жильцам.

    Отопл. изл. пл. – это стоимость отопления излишков площади вашей квартиры. Обычно оно стоит дороже, чем отопление минимально положенных вам квадратных метров.

    Содерж. и рем. – означает оплату содержания и ремонта вашей квартиры. Сюда входит обслуживание инженерных сетей внутри вашего дома, их текущий ремонт, ремонт технических устройств и конструкций жилого дома, а также многие другие затраты.

    Жил. изл. пл. – оплата жилья по излишкам площади.

    Теперь вам будет легче разобраться в содержании квитанции на оплату коммунальных услуг. Отдельная тема – это формирование тарифов, по которым насчитывается оплата.

    Наиболее впечатляющие махинации, связанные с необоснованным начислением платежей, совершаются именно здесь. Как правило, только специалист обладающий опытом работы в коммунальных сетях, может оценить, насколько обоснована каждая цифра коммунального тарифа.

    Related Articles

    Что такое ЖЭК и чем он должен заниматься?

    Что такое гриль и аэрогриль?

    Что такое байпас в системе отопления?

    12 comments

    Что такое «Управ. эксплуат. ТО» в квитанциях ЖКХ?

    Тариф 63 РУБ по квадратном метру

    Здравствуйте! Объясните пожалуйста! У меня в квитанции 2 раза указывается такое: сод.и рем.жп (это понятно), и есть сод и рем жп факт (вот это уже не совсем понятно).

    Скажите, пожалуйста, ГВС — это отопление что ли?

    У меня в квитанции написано ГВС Компонент-хв, ГВС Компонент-т/э, ТЭ на отопление и что это значит непонятно, может кто расшифрует?

    Здравствуйте. Читаю водоотведение… У меня в квартире установлена очищающая воду система «Цептор», все соседи канистрами берут чистую воду… Понятно то, что я оплачиваю поступающую холодную воду, но причем здесь водоотведение, т.е. слив… А у «частников» — полив…. Неужели можно так глупо «манипулировать» людьми и законами.

    Можно, это наше правительство, именно ими, не коммунальщиками прописана такая форма подсчета. Единственное, что вам дозволяется сделать — поставить счетчик на сточные воды — но это недешево.

    У меня в квитанции написано: Холодное водоснабжение 345,24 р. и непонятное новое. Коэффициент ХВС -172,60 р. Которое в итоге суммируется с первым. Что это за коэффициент? Заранее спасибо.

    Люди. услышьте меня. Какой дурак придумал все эти обозначения.

    Я отношусь к пенсионному возрасту и мне непонятно, что там на квитанции за сокращенные названия. Не проще было бы обозначить без сокращений название услуги.

    Четко берешь в руки «Оплата за холодную воду», «За отопление». Сколько можно шифроваться, подумайте о людях!

    Итак вопрос. Стоят счетчики на воде, подаю каждый месяц данные со счетчиков. При подсчете квитанции кубатура холодный воды умножается на 2 и выписывается в строку ХВС. Откуда этот множитель? Или нужно идти разбираться?

    У меня тоже вопрос. Откуда ЖКХ берет тариф в цифрах на водоотведение? Каждый месяц разная цифра прописана. Например: январь — 9 ед., февраль — 10.5ед., за март куда выше — 16,229 ед. Слушайте, как с потолка рисуют. Где найти Закон-Постановление…. Где внятно прочитать и предьявить…

    Подскажите пожалуйста, как могут начислять ХВС (норматив ГВС) и Стоки (норматив ГВС) в г. Севастополе, если горячую воду здесь видели последний раз в прошлом веке в 90-х годах? Они пишут на квитанции что произведён перерасчёт ХВС с 01.01.2017.

    У меня есть квитанции прошлых лет и до сегодняшнего дня там никогда не было строк ХВС (норматив ГВС) и Стоки (норматив ГВС).

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Это интересно!

    Рубрики

    Свежие комментарии

    • маша к записи Почему Дубровский стал разбойником?
    • ира к записи Почему Дубровский стал разбойником?
    • Анастасия к записи Кто такая Фея Желаний и как её вызвать?
    • Лев к записи Что такое глобализация в современном мире?
    • Алсу к записи Как позвонить оператору Билайн? Что нужно знать?

    Свежие записи

    Перепечатка материалов разрешается только при указании активной ссылки на страницу с оригиналом статьи.

    Что такое ГВС, ХВС и водоотведение в квитанциях ЖКХ?

    Водоотвод, в квитанциях по оплате коммунальных услуг управляющей компании или ресурсоснаюжающей организации, в случае предоставления коммунальных услуг непосредственно ими, — это коммунальная услуга по водоотведению поставленного в жилое помещение коммунального ресурса — воды, отработанной, использованной для коммунально — бытовых нужд собственников жилых помещений и фекальных масс, по смонтированному водоотводу от каждого многоквартирного дома в приемный коллектор, а затем на очистные сооружения. Проще говоря — это система канализации.

    Счетчик на водоотведение в домах не ставится. Расчет оплаты за коммунальную услугу водоотведение ведется и непосредственно связан с количеством поставленной в жилое помещение горячей и холодной воды.

    Расчет прост: сколько воды поставлено в жилое помещение. столько же её должно быть и выведено системой канализации стоков, то есть возвращено для очистки и последующей поставки чистой воды опять жителям городов и поселков.

    Тариф на поставку коммунального ресурса воды населению и тариф на водоотведение различны, одинаково только количество использованного ресурса.

    Если вы использовали 10 кубометров воды, в графе коммунальная услуга "водоотведение" тоже будет отображено 10 кубометров, фекалии не в счет.

    Конечно во многих случаях это количество, по большому счету, не совпадает, так как мы же пьем воду или поливаем цветы и так далее и много воды не возвращается в канализацию,хотя это довольно малая величина,но все — таки. Что делать, так принято вести учет и осуществлять расчеты по коммунальной услуге водоотведение (водоотвод). Удачи.

    Прежде всего надо определится о каком счетчике идет речь. Дело в том что в современных многоквартирных домах сейчас устанавливается общедомовой счетчик. Вот конкретно как он выглядит.

    В тоже время в каждой квартире представители администрации требуют установления дополнительных водяных счетчиков. Если еще год назад мы платили за воду только по счетчику расположенному внутри квартиры, то теперь нам дополнительно процентов 50 добавляют на общедомовые нужды. И вот здесь я в жировках заметил несоответствие. Так с нас за водоотведение или канализацию юерут по показаниям квартирного счетчика, за якобы израсходованную воду на общедомовые нужды за водоотведение не берут.

    Так что получается дополнительная плата берется за воду которая после использования не выводится.

    Короче говоря любому нормальному человеку ясно что нас просто разводят и берут дополнительную плату незаконно.

    Водоотвод это отвод в канализацию потреблённой по счётчику воды.

    Вода которую мы сливаем в канализацию, должна утилизироваться, она же проходит стадию очистки.

    Вот за это мы и платив.

    То есть где бы мы не пользовались водой (туалет, ванна, кухня)Щ в тоге использованная вода сливается в канализацию (водоотведение, или водоотвод), за это и платим.

    Водоотведение можно назвать суммой потребления холодной и горячей воды.

    Понятно что воду мы пьём, или поливаем растения и она не попадает в канализацию, но высчитать эти моменты технически почти не возможно, поэтому водоотведение равно водопотреблению по счётчику.

    Количество кубов ГВС (горячая вода) + количество потреблённой холодной воды (ХВС) и умноженное на тариф в Вашем регионе.

    Потребили 15-ь кубов ГВС.

    15 + 8 = 23-и. 23-и умножили на тариф.

    Или все расчёты по водоотводу осуществляются отталкиваясь от показаний общедомовых счётчиков.

    Но будьте внимательны с тарифом, тариф на подачу воды и тариф на её утилизацию (водоотвод) разный.

    Оплата за водоотвод или водоотведения — это плата за канализацию, в тех домах или зданиях где она подключена централизованно.

    Если у вас сливная или выгребная яма и ваше жилище не имеет выхода в центральную городскую канализацию, которая потом сходится к очистным сооружениям, то начислять вам плату за водоотвод или водоотведение не имеют право.

    В квитанциях указаны кубы водоотвода их считают по норме напрямую привязанной к счётчикам воды, то есть если вы потребили 10 кубов воды по показаниям счётчиков, значит вам будет насчитано в квитанции плата за 10 кубов поставленной воды и 10 кубов водоотвода.

    Отказаться от оплаты водоотвода нельзя, у вас будет накапливаться задолженность и могут отключить не водоотвод, а подвод воды, так как и поставкой воды и водоотводом занимается одна организация.

    Водоотвод или водоотведение в квитанции ни что иное, как плата за сточные воды, точнее за тот объём водоснабжения, как холодного, так и горячего, которое было израсходовано вами в кубометрах и вытекла по канализационным трубам.

    Грубо говоря, вся вода, которая была израсходована после помывки, мытья посуды или смыва в унитазе, и есть водоотведение. То есть, тот самый объём воды, который изначально поступил к нам в чистом виде.

    Дороговизна данного тарифа в следствии того, что после того, как вода "вытекла" по канализационным трубам, её необходимо "доставить" к очистным сооружениям, после чего с водой производят биологическую очистку, доводя её до чистого вида.

    Водоотвод в оплате воды по счетчику — это учет сточных вод. Вообще, размер платы за любые коммунальные услуги находится путем умножения тарифа этого вида коммунальной услуги на потребленный объем ресурса. Эта норма регулируется Постановлением Правительства РФ № 392 от 30.07.2004 г. Поэтому, чтобы узнать размер платы за водоотведение нужно умножить количество воды (в кубометрах) по счетчику на тариф водоотведения, принятый в Вашем регионе. Если плата покажется очень высокой, то смею напомнить, что водоотведение — это не просто слив воды в канализацию, а и дальнейшие действия с этой водой: транспортировка ее к очистным сооружениям, очистка и прочее.

    http://www.remotvet.ru/questions/9425-chto-takoe-vodootvod-v-oplate-vody-po-schetchiku.html

    На открытом уроке в ЖКС объяснили, по каким формулам начисляется квартплата

    В октябре горожане получили квитанции на услуги ЖКХ, в которых суммы оплаты в разы превысили привычные цифры. Откуда они взялись? Как начисляется квартплата, как формируются новые тарифы — этой теме был посвящен открытый урок для собственников жилья, который провела старший бухгалтер квартирной группы ЖКС-2 Центрального района Любовь Ивановна Вишнякова. На нем побывала и корреспондент «Вечёрки» и добросовестно законспектировала все, что услышала.

    Коммунальные платежки последних месяцев полны сюрпризов

    — С первого сентября 2012 года вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года, согласно которым теперь плата за коммунальные ресурсы разделена на две графы: индивидуальное внутриквартирное потребление и общедомовое. Второе новшество: за отопление теперь мы будем платить только в отопительный период, то есть 8 месяцев в году. Отопительный период в Санкт-Петербурге в этом году начался 15 октября. Таким образом, первый платеж за отопление по новым правилам был выставлен за октябрь, а в квитанции за сентябрь в строке «отопление» должен стоять ноль.

    С целью определения размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в многоквартирных домах, не оборудованных приборами учета, с 1 сентября установлены новые нормативы потребления на все коммунальные услуги в жилых помещениях, в том числе и по отоплению в расчете на 8 календарных месяцев. Отопительный сезон, как я уже сказала, начался с 15 октября, а нормативы посчитаны комитетом с 1 октября, поэтому в октябре взята плата за полный месяц. Мы платим с 1 октября по 31 мая — полных 8 месяцев, независимо от того, когда подключили отопление и когда его отключили. Так посчитаны нормативы.

    Если в доме установлен прибор учета, то после выставления счетов ресурсосберегающей компанией за потребленную тепловую энергию на общедомовые нужды эти показания попадают в базу ВЦКП и соответственно начисляются на лицевые счета жильцам, проживающим в многоквартирных домах. Значит, первая информация по плате за отопление (общедомовые нужды) у жителей тех квартир, где есть приборы учета тепла, появится в квитанциях за декабрь.

    С 1 октября утверждены новые тарифы, а также новые нормативы на тепло. Для каждого дома они свои: для «сталинок» — свой, для современных — свой, для домов дореволюционной постройки, прошедших «капремонт» и т. д.

    Формула платы за отопление (индивидуальное потребление) следующая: тариф (он указан в первой графе напротив строки «отопление») — 1175 — умножается на норматив (он указан во второй графе напротив строки «отопление»), умножается на занимаемую площадь — площадь квартиры, — и получается цифра, которая указана в счете-квитанции.

    Плата за отопление мест общего пользования (общедомовые нужды) в домах, где нет приборов учета тепла, рассчитывается следующим образом.

    На лицевой стороне квитанции в верхнем правом углу во второй строчке сверху указана площадь квартиры, следом указана общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, затем — площадь общего имущества дома.

    Для расчета потребленного отопления: площадь общего имущества дома делится на общую площадь жилых и нежилых помещений и умножается на тариф 1175, полученная цифра умножается на норматив (его вы также видите во второй графе напротив строки «отопление») и умножается на занимаемую вами площадь (площадь квартиры или комнаты). Так выводится платеж за отопление на общедомовые нужды.

    — Поскольку поставщик холодной и горячей воды один — «Водоканал», то в строке «водоотведение (индивидуальные нужды)» в графе «норматив» стоит сумма нормативов потребления горячей и холодной воды, и она умножается на тариф.

    Расчет оплаты по строке «водоотведение на общедомовые нужды» приостановлен до особого распоряжения.

    — Как происходит начисление платы за холодную воду? Раньше — по общедомовому прибору учета расхода холодной воды эту услугу оплачивали только те квартиры, в которых были установлены индивидуальные приборы учета, то есть к этим квартирам применялся коэффициент. Все остальные оплачивали по нормативу, без применения общедомового коэффициента.

    Согласно 354-му постановлению правительства теперь те, кто имеет счетчики холодной воды, платят по их показаниям без всяких коэффициентов.

    Те, у кого счетчиков нет, оплачивают следующим образом: тариф (указан в квитанции) умножаем на норматив (указан в квитанции) и на количество прописанных в квартире граждан. Водопотребление на общедомовые нужды — это разница между нормой потребления по дому, которая устанавливается согласно количеству прописанных в доме граждан и согласно показаниям внутриквартирных приборов учета, и фактом потребления этой воды — то есть показанием общедомового счетчика. Вот эта разница разбрасывается на все лицевые счета независимо от того, есть в квартире прибор учета или нет.

    Когда вы получили счета извещения за октябрь, мы услышали от вас претензии по поводу того, что в квартире зарегистрирован один человек, а проживают пятнадцать, есть жилые квартиры, которые используются под отели, — эти две составляющие дают большой расход воды, и за них вынуждены платить прописанные граждане, если в таких квартирах нет приборов учета. Но, к сожалению, ничего нельзя сделать. Надо заставить граждан установить во всех квартирах счетчики, тогда этот вопрос отойдет сам собой.

    — Если в квартире нет счетчика, то плата за потребление (индивидуальные нужды) рассчитывается так: тариф умножается на норматив, умножается на количество зарегистрированных в квартире граждан — это индивидуальное потребление.

    Формула платы за потребление на общедомовые нужды: площадь общедомового имущества делится на общую площадь нежилых и жилых помещений, умножается на тариф, умножается на норматив и на площадь квартиры.

    Расход электроэнергии на общедомовые нужды по временной инструкции начисляют следующим образом: снимаются показания с общедомового счетчика ресурсоснабжающей организацией. Согласно этим показаниям выставляется дневной и ночной расход по дому. Там, где есть лифты, прибавляется расход силовой энергии, затраченной на работу лифтов. Сумма эта умножается на тарифы: дневной расход — на дневной тариф, ночной — на ночной. Они есть в каждой квитанции, вы их можете проверить. Полученные две цифры складываются и делятся на общую площадь дома, потом производное умножается на занимаемую вами жилую площадь.

    Силовую электроэнергию оплачивают все, независимо от того, есть в подъезде лифт или нет. Если, допустим, в доме четыре подъезда, в трех из них есть лифт, а в четвертом нет, то его жильцы все равно платят за силовую электроэнергию. Если лифтов в доме нет вообще, то в квитанции эта графа отсутствует.

    Цифры на оплату общедомовой электроэнергии порой не подлежат никакому объяснению, поэтому вы можете обратиться в управляющую организацию с просьбой проверить несанкционированное подключение к вашим щиткам. При этом вы должны написать заявление, его должны зарегистрировать и отреагировать на жалобу — проверить, может быть, это магазины какие-то или клубы. Все, кто угодно, могут сидеть на ваших щитках бесплатно.

    А на основании чего рассчитаны тарифы, можно узнать? Они во многих случаях завышены!

    Значит, ЖКС и УК выгодны такие завышенные тарифы.

    У нас четырехподъездный дом и отопления в местах общего пользования нет. Батареи установили, но они не подключены, не греют. Как в таком случае мы должны платить за общедомовые нужды?

    Что такое площадь общего имущества дома?

    До октября у нас в квитанциях указывалась общая площадь 4455 кв. метров, в ноябре нам выставили 6000…

    Когда вы в октябре получили квитанции с огромными цифрами, все экономисты управляющих компаний и все бухгалтеры произвели корректировку размеров площадей домов и тут же, в октябре, эти данные ввели в базу ВЦКП, но уже после получения вами квитанций. Поэтому те, кто оплатил октябрьские квитанции, увидели в ноябре новую сумму начисления и на лицевой стороне запись «оплачено ранее». Если у вас такого нет, значит, либо у вас есть задолженность, либо изначально все площади введены верно.

    В квитанциях есть графа «изменение размера платы». Что она обозначает?

    Информацию об общей площади дома ищите в верхнем правом углу розовой стороны квитанции

    Комитет по тарифам разработал два распоряжения по тарифам: №235 от 15 августа 2012 года на жилищные услуги — оно касается верхних строчек на обороте квитанции — и распоряжение № 250Р от 22 августа с. г. В нем утверждены тарифы и нормативы на коммунальные услуги — это во второй части квитанции.

    Также комитет по тарифам выпустил информационное письмо от 29 августа 2012 года №01-14-169-12-0-0 «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 сентября 2012 года».

    Эти документы можно найти на сайте комитета по тарифам. В частности, в информационном письме есть расшифровка каждого пункта вашей квитанции.

    «Вечерний Петербург» 2009-2017

    Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.vppress.ru, в соответствии с законодательством РФ об охране результатов интеллектуальной деятельности, принадлежат ООО «Издательский Дом «Вечерний Петербург», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без разрешения правообладателя.

    Размещенные на сайте фрагменты из аудиовизуальных произведений использованы исключительно в информационных целях в порядке, установленном статье 1274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования.

    http://www.vppress.ru/stories/Uchimsya-chitat-kvitantcii-ZhKKh-15559