Category Archives: Алименты

Пример объявления о продаже квартиры

Как составить эфективное объявление о продаже квартиры, если вы никогда не занимались написанием объявлений?

Вам нужно продать квартиру, значит, нужно написать объявление о продаже. Дело пойдёт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе которого легко можно подставить свои данные и получить готовое объявление.

Определяем место размещения

Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры. Рассматривать здесь другие места размещения (газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее) мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья.

Основные сведения о продаваемой квартире для объявления

Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте:

  • количество комнат в продаваемой квартире,
  • местонахождение (район и улица или станция метро) и расстояние до ближайшего метро,
  • этаж квартиры и количество этажей в доме,
  • общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни,
  • вид санузла (раздельный или совмещённый),
  • наличие лоджии, балкона,
  • цена продажи квартиры,
  • кто продаёт (собственник или агентство недвижимости),
  • контактный телефон.

В принципе, уже на основе этой информации можно составить объявление без использования каких-либо образцов просто подставив ваши данные.

Далее в тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя: во двор или на улицу выходят окна квартиры, есть ли у дома парковка для автомашин, наличие магазинов, в общем, всё то, что вы сами спросили бы при покупке квартиры для себя. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры добавляем несколько слов об особенностях самой квартиры и окружающей среды.

Однако, полученный на данном этапе текст по образцу будет совершенно стандартным объявлением о продаже квартиры среди миллионов других объявлений.

Выделиться из массы объявлений о продаже квартир

Чтобы продать квартиру через доски объявлений, нужно, чтобы ваше объявление чем-то заинтересовало потенциальных покупателей в первые пару секунд чтения. В противном случае ваше объявление рискует затеряться, ведь покупатель просматривает огромное количество объявлений. Первый десяток он прочитывает внимательно, а дальше идёт просмотр по диагонали, и на следующей стадии просматриваются только те объявления, где глаз может за что-то «зацепиться».

Среди стандартных текстов вида «количество комнат – этаж – метраж – цена» выделиться можно включением нестандартных эпитетов и описанием преимуществ для потенциального покупателя. Например,

в доме бдительный консъерж и домофон

прекрасный круглосуточный супермаркет на первом этаже.

Создать настроение в объявлении

Настроение играет большую роль при покупке квартиры. Безликое описание не привлечёт покупателя, тогда как фразы

«утреннее солнце в кухне создаст настроение на весь день»,

«прекрасный вид из окон на парк радует в любое время года»,

«летом на закате в окна доносится запах нагретой солнцем травы»

уже настраивает на нечто приятное, уникальное, отличающееся от других.

Используйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры в вашем объявлении. Тогда читая описание, ваш потенциальный покупатель будет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать, планировать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит в окно зелёный парк. И вот покупателю уже жаль отрываться от мечты, ему захочется посмотреть продаваемую квартиру и купить её.

Размер объявления

К сожалению, хотя досок объявлений по продаже квартир огромное количество, но единого стандарта размещения объявлений на них нет. Поэтому вам придётся составить не менее десятка вариантов вашего объявления. На одних досках можно написать текст в произвольной форме и указать в обязательных полях только город и ваш контактный телефон. На других досках есть заголовок объявления и также текст произвольной формы. Где-то вы можете указать контактные данные в тексте, в других местах это категорически запрещено. Количество символов для описания вашего продаваемого жилья также сильно различается, где-то это 500 символов, а где-то и 3000. Поэтому-то вам и придётся написать не один вариант вашего текста, а столько, сколько разных досок вы захотите использовать для размещения вашей рекламы.

На многих досках объявлений от вас потребуется указать огромное количество численных параметров вашей квартиры, причём каждый параметр в своём обязательном для заполнения поле (количество комнат, общая площадь, площадь каждой комнаты, площадь кухни, площадь прихожей, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это крайне неудобно.

На досках mamadu.ru написать эффективное объявление по продаже квартиры несложно. Мы не требуем заполнять огромное количество полей с данными. Нужно выбрать на странице с перечнем досок объявлений доску объявлений по продаже квартир в вашем городе и перейти на неё.

Например, вы хотите продать 1-комнатную квартиру в Москве. Перейдя на соответствующую доску, вы увидите объявления о покупке и продаже квартир и комнат в Москве и Подмосковье. Просмотрите их, возможно, что ваш потенциальный покупатель уже поместил объявление о покупке квартиры, похожей на вашу.

Чтобы разместить объявление о продаже квартиры в Москве на mamadu.ru, нажмите на ссылку «Добавить объявление». От вас потребуется заполнить всего два обязательных поля – контактный телефон и текст объявления.

Кстати, после прочтения объявлений на доске вы сможете сами составить для себя образец объявления о продаже вашей квартиры и адаптировать его для различных досок.

Выделить важную информацию в объявлении

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на наших досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное прописными (заглавными) буквами в тексте (не более 50 символов). Например, если вы продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно написать «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

Вот примеры, которые вы можете использовать в образце:

  • УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,
  • ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,
  • СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА,
  • МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК.

Хороший рекламный текст объявления о продаже квартиры должен содержать не только чёткое описание важных параметров квартиры, но и какую-то изюминку. Но ни в коем случае оно не должно быть перегружено подробностями, несущественными для половины покупателей. Например, продавец пытается описать все магазины, бутики, ночные клубы, школы и детские сады, спортивные центры и рестораны, находящиеся в пределах нескольких километров от дома. Перечисление получается длиной несколько строчек, огромным и бессмысленным, так как пенсионерам, например, не интересны ни ночные клубы и бутики, другим группам населения также многое из перечисленного «не в тему». В результате объявление перегружено ненужными подробностями, и потенциальный покупатель скорее всего не дочитает его до конца. А без этого перечисления он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации так же вреден, как и её недостаток.

Весь текст объявления для досок мамаду нужно уместить в 700 символов. Этого количества достаточно для описания стандартных параметров квартиры и тех особенностей, которые могут привлечь покупателя. На других досках могут быть другие пределы.

Правду, только правду, но никогда всю правду

В процессе написания текста о продаже квартиры лучше руководствоваться правилом «говорить правду, только правду, ничего кроме правды, но никогда всю правду».

Вовсе не обязательно писать о причинах продажи квартиры. Однако следует быть готовым ответить на этот вопрос так, чтобы не «спугнуть» покупателя. Например, суеверные люди засомневаются в необходимости покупки вашей квартиры, если вы ответите, что тут умер ваш родственник. Лучше сказать, что здесь жил пожилой дядюшка, но в последние несколько месяцев он провёл в больнице или у других родственников, так что умер он не здесь. Фраза «продаю в связи с отъездом за границу» также может насторожить мнительных покупателей. Ведь если что-то не так, где вас потом искать?

И конечно же не стоит писать в объявлении, что из окон открывается чудесный вид, если это вид на переполненную помойку. Ложью вы только добавите себе лишней работы (просмотров квартиры), но никак не ускорите её продажу. Лучше умолчать о некоторых недостатках, сделав упор на неоспоримые достоинства. Тогда найдётся покупатель, для которого явные достоинства перевесят недостатки, на которые он возможно даже и не обратит внимания.

Можно ли использовать сокращения

Ещё один важный вопрос, использовать ли в тексте объявления сокращения. Мне кажется, что следует обойтись без них. Неспециалисту придётся каждый раз в уме расшифровывать, например, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный. И в какой-то момент покупатель просто пройдёт мимо вашего объявления, устав от таких умственных упражнений. Действительно, текст без сокращений более живой, читатели воспринимают его гораздо лучше, следовательно, откликов на такие объявления больше.

Сравните два варианта одного и того же объявления. Первый вариант с сокращениями:

1-к.кв м."Пионерская" 5м.п., Богатырский пр., 54/23/12, 7/25-эт., кирп., 2005 г., мет. дв., косм. рем., отл. сост., застек. лодж., СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

И второй вариант без сокращений:

Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки. Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк. Цена 3,8 млн. Тел. Виолетта Генриховна, собственник.

Очевидно, что второй текст производит намного более приятное впечатление.

Излагаем предельно конкретно

Если в вашем объявлении будет описана конкретная информация о «метражах-этажах» и информация о состоянии и преимуществах вашей квартиры (качество ремонта жилья, состояние и количество лифтов, расстояние до остановок транспорта, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее), то откликов по такому объявлению будет на порядок больше, чем на тексты с расплывчатыми фразами "хороший ремонт", "отличное состояние", "развитая инфраструктура". Ведь "хорошее состояние" все понимают по-разному.

Поэтому в объявлении нужно чётко указать, что вы понимаете под «хорошим состоянием» (косметический ремонт, плитка в санузле, сантехника 2012 года, металлопластиковые окна).

Вместо «развитая инфраструктура» указывайте наличие хороших магазинов, поликлиники и других важных объектов для той целевой аудитории, на которую рассчитано ваше предложение.

Вместо «удобная транспортная развязка» напишите — 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

Приятное впечатление добавит описание вида «благоустроенный двор в цветах», «чистый подъезд», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что поможет создать настроение для покупателя.

Фотографии в объявлении о продаже квартиры

Известно, что объявления о продаже квартир при наличии фотографий получают больше откликов. Фотографии желательно сделать независимо от того, продаёте вы элитную квартиру или самую обычную бюджетную. Постарайтесь показать вид вашей квартиры в самом выгодном ракурсе.

Полезно также нарисовать и сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (входная дверь, прихожая, комнаты, коридор, кухня, санузел, расположение окон).

Для объявления достаточно будет 5-6 фотографий квартиры.

Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

Имейте в виду, если вы пишете в объявлении «Срочно», это удешевляет вашу квартиру. Это означает, что время поджимает, вам необходимо продать квартиру как можно быстрее, следовательно, вы будете готовы снижать цену. «Срочно в связи с отъездом» — для покупателя означает одно из двух, либо возможность купить намного дешевле указанной стоимости, либо, для осторожных – возможное мошенничество, а значит, лучше не связываться.

Если вы указываете в тексте «торг», вы прямо сообщаете покупателю, что ваша квартира не стоит заявленной цены.

Слова-приманки

Если вы продаёте квартиру напрямую, без помощи агентства недвижимости, обязательно напишите об этом в объявлении. Слова «без комиссии», «напрямую от собственника», «продаёт хозяин» привлекут внимание потенциальных покупателей.

Завершение объявления — призыв к действию

В конце вашего объявления обязательно должен быть призыв к действию для потенциального покупателя, то есть фраза, которая подтолкнёт покупателя совершить действие, например,

позвоните прямо сейчас,

эта квартира не будет долго ждать,

не упустите шанс выгодно купить такую квартиру, звоните сейчас.

Придумайте свою нестандартную фразу и не забудьте указать ваш контактный телефон.

Если вы продаёте или покупаете квартиру в Москве или области без посредников, закажите услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью (для посетителей mamadu.ru предусмотрена большая скидка).

Покупаете квартиру в новостройке — прочтите о том, какие существуют риски покупки квартиры в новостройке в Москве и области и как их избежать.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.

2001 — 2015 © mamadu.ru — аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников — просто запомните мамаду.ру

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.

http://mamadu.ru/statya/obrazetz-obiavlenia-o-prodaje-kvartiry.htm

С целью покупки квартиры люди просматривают интернет площадки, электронные доски объявлений и сталкиваются с массой обезличенных предложений: "продам квартиру", "продам 1-кв. в хор. сост., цена дог., торг" и так далее. Как Вы думаете работают ли такие объявления? При этом правильно составить объявления о покупке, продаже квартиры не такой сложный процесс как кажется. Далее попытаемся выяснить основные приемы правильного размещения объявлений.

О рекламе любого объекта недвижимости важно знать:

  1. Объявление, в первую очередь, должен найти потенциальный клиент. Поверьте, на тысячах досках это тяжело.
  2. Клиент должен его прочитать и заинтересоваться.
  3. Прочитав объявление, человек должен, сделать звонок и непременно связаться с его автором, который обладает всей информацией и может ответить на подробные вопросы.

Используйте наши рекомендации и советы.

1. — Составляя своё объявление о продаже квартиры, представьте себя на месте будущего покупателя, и хорошенько подумайте, какая информация может привлечь Ваше внимание как покупателя! И, не мешайте потенциальному покупателю искать Ваше объявление в интернете. Не используйте в тексте "популярные" сокращения, такие как: 1 к. кв., 31 кв.м., "из." (изолированная), "р-н" (район), "с/у совм." (санузел совмещенный), "хор. сост." (хорошее состояние) и многие другие.

Обычно люди заходят на поисковые сайты, чаще Яндекс и Гугл, реже Рамблер, Майл.ру и другие, используя простой текстовый поиск, к примеру: "куплю однокомнатную квартиру в центре Сормова", "куплю квартиру в Нижнем Новгороде в Сормовском районе", "куплю квартиру до 1500000 рублей", "продаю однокомнатную квартиру в поселке Сортировочный", примеров может быть масса. Мы ведем статистику посещений нашего сайта и поисковые запросы в основной своей массе одинаковы. Если Вы будете употреблять сокращения в ключевых словах, то Вы изначально уменьшаете количество просмотров Вашего предложение на рынке недвижимости.

Используя ключевые слова в тексте и заголовке объявления, Вы содействуете другим людям в поиске своего объявление. Обычно для поиска используют комбинацию от трех до шести слов, — "продам", "район" (к примеру Мещерка или Гордеевка), тип недвижимости "квартира, дом — коттедж, комната, земельный или садовый участок", цена (до одного миллиона, до 2000000 рублей), застройщики (Квартстрой НН, Новстройтех, Ойкумена и др.).

Ощутите себя на месте читателя, кому непосредственно адресовано Ваше рекламное объявление. Какие ключевые фразы Вы использовали бы, чтобы найти объявление? Были ли использованы Вами эти ключевые фразы в Ваших публикациях на нашем сайте? Проверьте, если нет поправьте!

2. — Обязательно в тексте объявления используйте уникальные тексты, не копируйте свои и чужие объявления на разные сайты . Поисковые системы проигнорируют повторы, посчитая это поисковым спамом. Обязательно обратите внимание на заголовок своего объявления. "Срочно продам квартиру"- и что . Все продают и 99% срочно. (Только в итоге это тянется по три месяца). Человека интересует более мелкие детали: что выставлено на продажу, какая стоимость, местоположение (к примеру, "Двухуровневая квартира — студия в центре города, продажа" ). В заголовке попытайтесь заинтриговать читателя определенными фразами, "цена снижена в связи с обстоятельствами", "варианты обмена", "возможна рассрочка платежа", "под материнский капитал", "подходит под ипотеку". Опишите в заголовке самую суть предложения. Описывать конкретно каждого соседа на площадке и два этажа ниже не стоит. При указании площади в квартире сократите их до метров, поверьте, что лишние две десятые метра на кухне никому не интересны, а очень режут глаз в тексте.

3. — Публикуя объявление на различных досках недвижимости, помните, что только выгоды Вашего предложения, показанные в тексте публикации уменьшат сроки продажи объекта. Если Вы не видете таких преимуществ, то рекомендуем заинтересовать покупателя более низкой ценой!

4. — Немаловажно! Размещая объявление непосредственно на сайте, обратите внимание на разделители между словами, предложениями. Обязательно после знаков пунктуации (запятой, точки, двоеточия и др. ) ставьте символ пробела (это большая длинная кнопка на клавиатуре).

Продажа квартиры.Евроремонт,срочно. — это не правильно !

Продажа квартиры. Евроремонт, срочно. — это правильно !

Такой маленький нюанс даст множество плюсов.

5. — Помните, что эффективность публикации объявления и просмотры повышаются минимум в два раза если к Вашей рекламе прикреплены фотографии квартиры, дома — коттеджа, комнаты.

Вот пример привлекательного, на мой взгляд, объявления, правда сокращения и недочеты здесь тоже присутствуют.

Продажа двухкомнатной квартиры на ул. Родионова (Нижегородский район)

Следуя этим не сложным правилам Вы ускорите продажу своей недвижимости.

Ссылки по теме

На сайте supern52.ru представлены весь мир квартир Нижнего Новгорода предлагаемых к продаже или аренде.

Аренда квартиры на сутки давно уже стала альтернативным вариантом съемных номеров в гостинице или мини-отеле. Что заставляет арендовать гостей Нижнего Новгорода квартиры на сутки?

Василий Петрович жил тихой размеренной жизнью холостяка в съемной квартире недалеко от центра Нижнего Новгорода уже несколько лет. Но в один . позвонила хозяйка квартиры и сказала, что её младший сын через три месяца женится и планирует с будущей женой проживать в её квартире

В этом разделе собрана полезная информация об агентствах недвижимости Нижнего Новгорода, телефоны и адреса, корпаративные сайты агентств недвижимости, подробное описание предаставляемых агентством услуг на рынке недвижимости и др

Статьи

Справка

Полезное

Сотрудничество

Рубрики

активная, индексируемая гиперссылка на сайт обязательна.

http://supern52.ru/articles/podat-besplatnoe-obyavlenie/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-po-poku/

Как написать объявление о продаже квартиры? Вообще, для того чтобы провести сделку с жилой недвижимостью, лучше воспользоваться услугами риелтерской фирмы, которая имеет хорошую репутацию вкупе с многолетним опытом работы. Специалисты этой фирмы и займутся рекламой вашего предложения, а также проверят сделку на предмет юридической чистоты: установят наличие или отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество и найдут ответственного и платёжеспособного покупателя.

При обращении в агентство недвижимости важно знать, что сотрудник агентства может присутствовать во время расчёта по договору, он оказывает помощь клиенту по подбору покупателей и рекламе квартиры, консультирует по всевозможным юридическим вопросам, то есть выполняет функции посредника, но не является стороной сделки купли-продажи.

Но вы также можете подавать и собственные объявления. Важно составить их грамотно с точки зрения привлечения потенциальных покупателей, особенно, если ваше предложение — не самое выгодное в сравнении с остальными. Рассмотрим особенности составления «продажных» объявлений с учётом психологии покупателя и его потребностей.

Как написать объявление о продаже квартиры: образец удачного и неудачного объявления

Для начала приведём два примера объявлений.

  1. «Продам 2-комн., к-ты разд., с/у разд., балкон».
  2. «Продам чистую, светлую квартиру в „зелёном“ районе. После косметического ремонта, поменяны трубы, новая сантехника, вид из окна на реку, просторная застеклённая лоджия, комнаты и санузел раздельные, тихий район, хорошие соседи, рядом остановка, магазины, школа и детский сад. Чистая продажа, все документы в порядке, возможен торг».

Обе квартиры — примерно одинаковы по своей стоимости и характеристикам. Но как вы думаете, какое объявление привлечёт большее внимание потенциального покупателя? Ответ очевиден.

Отсюда выводы:

  • давайте в описании максимально полную характеристику квартиры (далее мы подробно рассмотрим, что обязательно нужно указать в объявлении);
  • постарайтесь привлечь покупателя преимуществами вашей квартиры (они должны соответствовать действительности) — хорошим видом из окна, недавно проведённым ремонтом, развитой инфраструктурой и прочими достоинствами;
  • укажите возможность торга либо попробуйте привлечь каким-то бонусом: например, пообещайте оставить встроенную кухню (она остается обычно всегда и включается в стоимость квартиры, но покупателю об этом знать не обязательно) — в общем посулите дополнительные выгоды.

В общем, проявите всю свою фантазию, отыщите всевозможные выгоды от покупки именно вашей квартиры и предложите их покупателю.

Как написать объявление о продаже квартиры для расклейки?

Один из вариантов рекламы, используемой для продажи квартир, является расклейка объявлений. Она не имеет смысла, если ваша квартира и так выгодно выделяется среди прочих предложений: цена разумная, состояние неплохое, документы в порядке и отсутствуют какие-либо обременения и бюрократические препоны.

Поэтому расклейка объявлений — это, скорее, дополнительный способ рекламы, который позволяет увеличить эффективность продажи «сложных» квартир.

Какое жильё обычно требует использования дополнительных рекламных методов для продажи?

  1. Многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более). Наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются типовые и новые «однушки» и «двушки». Немного сложнее, но всё же реально продать трёхкомнатную квартиру. А вот покупатели, желающие приобрести просторное и многокомнатное жилище, появляются редко. Поэтому их необходимо сразу заинтересовывать.
  2. Элитные квартиры с дизайнерским ремонтом, улучшенной планировки и подобные. Приобрести такое жильё могут себе позволить немногие, поэтому продаются подобные квартиры долго. Сложность продажи обусловлена ещё и тем, что «элитный» покупатель предпочтёт приобрести квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт с учётом собственных вкусов и предпочтений. А вот покупать квартиру пусть и с отличным, но с дизайном, подстроенным под вкусы кого-то другого, капризные покупатели из этой категории вряд ли станут. В данном случае как написать объявление о продаже квартиры пример приведём ниже.
  3. Квартиры с обременением. Например, вы ещё не погасили ипотеку за ваше жильё. По закону, вы не имеете право совершить сделку купли-продажи, так как квартира находится в залоге у банка. Риелтеры в таком случае предлагают покупателям вначале погасить обременение, а потом уже заключить договор купли-продажи. Это большой риск для человека, желающего купить жильё, поэтому такие квартиры подолгу простаивают в ожидании своего покупателя.

Чтобы грамотно составить объявление о расклейке, важно учитывать особенности такой разновидности объявления. Оно должно быть ярким и вызывающим желание прочесть текст с предложением о продаже. Объявления, наклеенные на двери подъездов, столбы и доски объявлений на остановках, обычно довольно «серые» — единицы людей остановятся, чтобы взглянуть, что же там этакого предлагают купить.

Поэтому чтобы выделить ваше предложение, заинтересовать покупателя, используйте большие буквы с «зазывной» надписью. Принципы составления те же, что описаны в предыдущем разделе. Вы должны предложить выгоды — тогда покупатель заинтересуется и позвонит вам.

Как написать объявление о продаже квартиры на Авито?

Сайт Авито является самым распространённым ресурсом, где выкладывают объявление люди. Посещаемость сайта огромна, что позволяет говорить о высокой эффективности рекламы.

Большим плюсом подачи объявления на данном сайте является возможность предоставления фотографий вашей квартиры, что значительно экономит время: посмотрев на снимки продаваемой квартиры, покупатель поедет её смотреть только, если внешний вид жилища его удовлетворит.

Поэтому главное правило написания объявлений для авито — наличие качественных фотографий вашей квартиры. Не ограничивайтесь двумя-тремя снимками: выложите фотографии комнат, балкона (при наличии), подъезда, придомовой территории, санузла. Если в вашей квартире отличный ремонт, можно даже сфотографировать вблизи некоторые элементы дизайна: узор плитки в ванной, расположение арок и прочее.

Затем нужно будет написать текст объявления. Используйте для этого принцип, уже описанный выше: подробное описание вкупе с достоинствами квартиры и определёнными выгодами для её покупателя.

Метраж, количество комнат, планировку, материал стен и прочие технические характеристики вы можете указать в стандартной форме сайта, которая появится при заполнении объявления.

Вообще, если вы желаете узнать, как написать объявление о продаже квартиры в интернете, не ограничивайтесь только одним сайтом. Воспользуйтесь поисковыми системами и отберите пять-шесть сайтов, где можно разместить объявления о продаже недвижимых объектов. Чем больше способов рекламы вы будете использовать, тем скорее ваша квартира найдёт своего покупателя.

Важно: в стремлении приукрасить объявление не переусердствуйте — указывайте только достоверную информацию о квартире. Конечно, вы можете назвать простую окраску стен косметическим ремонтом, а побелку потолка — капитальным. Но покупатель, приехавший на просмотр вашего жилья, сразу увидит реальное состояние квартиры, отметит разницу и получит негативные эмоции. Поэтому заключить с ним договор купли-продажи вряд ли получится.

Так что пишите объявление красочно, но при этом указывайте реальные характеристики.

Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

Квартира с отделкой у метро!

Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру
  • ЖК «Нордика» от 4,058,400 рублей за квартиру
  • ЖК «Полис на Комендантском» от 1,937,600 рублей за квартиру

Осенняя акция в ЖК YouПитер! Купи паркинг и кладовку – получи дополнительную скидку на квартиру!

ЖК "Новый Оккервиль".Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

Квартира с отделкой у метро!

Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

http://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-napisat-ob-yavlenie-o-prodazhe-kvartiry-rekomendacii.html

Пример объявления о продаже дома

Как составить эфективное объявление о продаже квартиры, если вы никогда не занимались написанием объявлений?

Вам нужно продать квартиру, значит, нужно написать объявление о продаже. Дело пойдёт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе которого легко можно подставить свои данные и получить готовое объявление.

Определяем место размещения

Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры. Рассматривать здесь другие места размещения (газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее) мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья.

Основные сведения о продаваемой квартире для объявления

Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте:

  • количество комнат в продаваемой квартире,
  • местонахождение (район и улица или станция метро) и расстояние до ближайшего метро,
  • этаж квартиры и количество этажей в доме,
  • общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни,
  • вид санузла (раздельный или совмещённый),
  • наличие лоджии, балкона,
  • цена продажи квартиры,
  • кто продаёт (собственник или агентство недвижимости),
  • контактный телефон.

В принципе, уже на основе этой информации можно составить объявление без использования каких-либо образцов просто подставив ваши данные.

Далее в тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя: во двор или на улицу выходят окна квартиры, есть ли у дома парковка для автомашин, наличие магазинов, в общем, всё то, что вы сами спросили бы при покупке квартиры для себя. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры добавляем несколько слов об особенностях самой квартиры и окружающей среды.

Однако, полученный на данном этапе текст по образцу будет совершенно стандартным объявлением о продаже квартиры среди миллионов других объявлений.

Выделиться из массы объявлений о продаже квартир

Чтобы продать квартиру через доски объявлений, нужно, чтобы ваше объявление чем-то заинтересовало потенциальных покупателей в первые пару секунд чтения. В противном случае ваше объявление рискует затеряться, ведь покупатель просматривает огромное количество объявлений. Первый десяток он прочитывает внимательно, а дальше идёт просмотр по диагонали, и на следующей стадии просматриваются только те объявления, где глаз может за что-то «зацепиться».

Среди стандартных текстов вида «количество комнат – этаж – метраж – цена» выделиться можно включением нестандартных эпитетов и описанием преимуществ для потенциального покупателя. Например,

в доме бдительный консъерж и домофон

прекрасный круглосуточный супермаркет на первом этаже.

Создать настроение в объявлении

Настроение играет большую роль при покупке квартиры. Безликое описание не привлечёт покупателя, тогда как фразы

«утреннее солнце в кухне создаст настроение на весь день»,

«прекрасный вид из окон на парк радует в любое время года»,

«летом на закате в окна доносится запах нагретой солнцем травы»

уже настраивает на нечто приятное, уникальное, отличающееся от других.

Используйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры в вашем объявлении. Тогда читая описание, ваш потенциальный покупатель будет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать, планировать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит в окно зелёный парк. И вот покупателю уже жаль отрываться от мечты, ему захочется посмотреть продаваемую квартиру и купить её.

Размер объявления

К сожалению, хотя досок объявлений по продаже квартир огромное количество, но единого стандарта размещения объявлений на них нет. Поэтому вам придётся составить не менее десятка вариантов вашего объявления. На одних досках можно написать текст в произвольной форме и указать в обязательных полях только город и ваш контактный телефон. На других досках есть заголовок объявления и также текст произвольной формы. Где-то вы можете указать контактные данные в тексте, в других местах это категорически запрещено. Количество символов для описания вашего продаваемого жилья также сильно различается, где-то это 500 символов, а где-то и 3000. Поэтому-то вам и придётся написать не один вариант вашего текста, а столько, сколько разных досок вы захотите использовать для размещения вашей рекламы.

На многих досках объявлений от вас потребуется указать огромное количество численных параметров вашей квартиры, причём каждый параметр в своём обязательном для заполнения поле (количество комнат, общая площадь, площадь каждой комнаты, площадь кухни, площадь прихожей, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это крайне неудобно.

На досках mamadu.ru написать эффективное объявление по продаже квартиры несложно. Мы не требуем заполнять огромное количество полей с данными. Нужно выбрать на странице с перечнем досок объявлений доску объявлений по продаже квартир в вашем городе и перейти на неё.

Например, вы хотите продать 1-комнатную квартиру в Москве. Перейдя на соответствующую доску, вы увидите объявления о покупке и продаже квартир и комнат в Москве и Подмосковье. Просмотрите их, возможно, что ваш потенциальный покупатель уже поместил объявление о покупке квартиры, похожей на вашу.

Чтобы разместить объявление о продаже квартиры в Москве на mamadu.ru, нажмите на ссылку «Добавить объявление». От вас потребуется заполнить всего два обязательных поля – контактный телефон и текст объявления.

Кстати, после прочтения объявлений на доске вы сможете сами составить для себя образец объявления о продаже вашей квартиры и адаптировать его для различных досок.

Выделить важную информацию в объявлении

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на наших досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное прописными (заглавными) буквами в тексте (не более 50 символов). Например, если вы продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно написать «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

Вот примеры, которые вы можете использовать в образце:

  • УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,
  • ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,
  • СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА,
  • МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК.

Хороший рекламный текст объявления о продаже квартиры должен содержать не только чёткое описание важных параметров квартиры, но и какую-то изюминку. Но ни в коем случае оно не должно быть перегружено подробностями, несущественными для половины покупателей. Например, продавец пытается описать все магазины, бутики, ночные клубы, школы и детские сады, спортивные центры и рестораны, находящиеся в пределах нескольких километров от дома. Перечисление получается длиной несколько строчек, огромным и бессмысленным, так как пенсионерам, например, не интересны ни ночные клубы и бутики, другим группам населения также многое из перечисленного «не в тему». В результате объявление перегружено ненужными подробностями, и потенциальный покупатель скорее всего не дочитает его до конца. А без этого перечисления он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации так же вреден, как и её недостаток.

Весь текст объявления для досок мамаду нужно уместить в 700 символов. Этого количества достаточно для описания стандартных параметров квартиры и тех особенностей, которые могут привлечь покупателя. На других досках могут быть другие пределы.

Правду, только правду, но никогда всю правду

В процессе написания текста о продаже квартиры лучше руководствоваться правилом «говорить правду, только правду, ничего кроме правды, но никогда всю правду».

Вовсе не обязательно писать о причинах продажи квартиры. Однако следует быть готовым ответить на этот вопрос так, чтобы не «спугнуть» покупателя. Например, суеверные люди засомневаются в необходимости покупки вашей квартиры, если вы ответите, что тут умер ваш родственник. Лучше сказать, что здесь жил пожилой дядюшка, но в последние несколько месяцев он провёл в больнице или у других родственников, так что умер он не здесь. Фраза «продаю в связи с отъездом за границу» также может насторожить мнительных покупателей. Ведь если что-то не так, где вас потом искать?

И конечно же не стоит писать в объявлении, что из окон открывается чудесный вид, если это вид на переполненную помойку. Ложью вы только добавите себе лишней работы (просмотров квартиры), но никак не ускорите её продажу. Лучше умолчать о некоторых недостатках, сделав упор на неоспоримые достоинства. Тогда найдётся покупатель, для которого явные достоинства перевесят недостатки, на которые он возможно даже и не обратит внимания.

Можно ли использовать сокращения

Ещё один важный вопрос, использовать ли в тексте объявления сокращения. Мне кажется, что следует обойтись без них. Неспециалисту придётся каждый раз в уме расшифровывать, например, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный. И в какой-то момент покупатель просто пройдёт мимо вашего объявления, устав от таких умственных упражнений. Действительно, текст без сокращений более живой, читатели воспринимают его гораздо лучше, следовательно, откликов на такие объявления больше.

Сравните два варианта одного и того же объявления. Первый вариант с сокращениями:

1-к.кв м."Пионерская" 5м.п., Богатырский пр., 54/23/12, 7/25-эт., кирп., 2005 г., мет. дв., косм. рем., отл. сост., застек. лодж., СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

И второй вариант без сокращений:

Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки. Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк. Цена 3,8 млн. Тел. Виолетта Генриховна, собственник.

Очевидно, что второй текст производит намного более приятное впечатление.

Излагаем предельно конкретно

Если в вашем объявлении будет описана конкретная информация о «метражах-этажах» и информация о состоянии и преимуществах вашей квартиры (качество ремонта жилья, состояние и количество лифтов, расстояние до остановок транспорта, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее), то откликов по такому объявлению будет на порядок больше, чем на тексты с расплывчатыми фразами "хороший ремонт", "отличное состояние", "развитая инфраструктура". Ведь "хорошее состояние" все понимают по-разному.

Поэтому в объявлении нужно чётко указать, что вы понимаете под «хорошим состоянием» (косметический ремонт, плитка в санузле, сантехника 2012 года, металлопластиковые окна).

Вместо «развитая инфраструктура» указывайте наличие хороших магазинов, поликлиники и других важных объектов для той целевой аудитории, на которую рассчитано ваше предложение.

Вместо «удобная транспортная развязка» напишите — 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

Приятное впечатление добавит описание вида «благоустроенный двор в цветах», «чистый подъезд», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что поможет создать настроение для покупателя.

Фотографии в объявлении о продаже квартиры

Известно, что объявления о продаже квартир при наличии фотографий получают больше откликов. Фотографии желательно сделать независимо от того, продаёте вы элитную квартиру или самую обычную бюджетную. Постарайтесь показать вид вашей квартиры в самом выгодном ракурсе.

Полезно также нарисовать и сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (входная дверь, прихожая, комнаты, коридор, кухня, санузел, расположение окон).

Для объявления достаточно будет 5-6 фотографий квартиры.

Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

Имейте в виду, если вы пишете в объявлении «Срочно», это удешевляет вашу квартиру. Это означает, что время поджимает, вам необходимо продать квартиру как можно быстрее, следовательно, вы будете готовы снижать цену. «Срочно в связи с отъездом» — для покупателя означает одно из двух, либо возможность купить намного дешевле указанной стоимости, либо, для осторожных – возможное мошенничество, а значит, лучше не связываться.

Если вы указываете в тексте «торг», вы прямо сообщаете покупателю, что ваша квартира не стоит заявленной цены.

Слова-приманки

Если вы продаёте квартиру напрямую, без помощи агентства недвижимости, обязательно напишите об этом в объявлении. Слова «без комиссии», «напрямую от собственника», «продаёт хозяин» привлекут внимание потенциальных покупателей.

Завершение объявления — призыв к действию

В конце вашего объявления обязательно должен быть призыв к действию для потенциального покупателя, то есть фраза, которая подтолкнёт покупателя совершить действие, например,

позвоните прямо сейчас,

эта квартира не будет долго ждать,

не упустите шанс выгодно купить такую квартиру, звоните сейчас.

Придумайте свою нестандартную фразу и не забудьте указать ваш контактный телефон.

Если вы продаёте или покупаете квартиру в Москве или области без посредников, закажите услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью (для посетителей mamadu.ru предусмотрена большая скидка).

Покупаете квартиру в новостройке — прочтите о том, какие существуют риски покупки квартиры в новостройке в Москве и области и как их избежать.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.

2001 — 2015 © mamadu.ru — аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников — просто запомните мамаду.ру

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.

http://mamadu.ru/statya/obrazetz-obiavlenia-o-prodaje-kvartiry.htm

  • Описание объекта и начинаться словами: " Продаю земельный участок, участок под строительство, участок под застройку, участок под ИЖС, землю, земельный участок с домом, дачей, коттеджем, недостроенным объектом. " "Предлагаем к продаже сельскохозяйственные земли, земли сельхозназначения, коммерческие земли, земли промышленного назначения, земли под строительство дачного поселка, земли под коммерческую застройку. "
  • Объект расположен по адресу (напишите точный адрес расположения Вашего объекта с указанием области/района и города/поселка/деревни). Например, дачный участок расположен по адресу: д. Каменка, Сысертский район, Свердловская область.
  • Опишите объект. Укажите площадь земельного участка, категорию и назначение земли, площадь строения, год постройки, материал стен, фундамента, крыши, окон и т. д. Наличие коммуникаций и дополнительных строений.

Чтобы подавать бесплатные объявления вам необходимо зарегистрироваться.

Если вы уже регистрировались, необходимо войти в свою учётную запись.

http://www.sotkin.ru/help/kak_napisat_obyavlenie_o_prodazhe/

Знание и владение отработанными приемами завоевания места в головах потенциальных покупателей — серьезное оружие для того, кто решает задачу, связанную с обменом товара на деньги. Образец, грамотно составленный пример, как составить объявление о продаже — всегда большое подспорье в этом деле.

Продажа любого товара связанна с определенными трудностями, главная из которых – поиск покупателя. Для того чтобы облегчить себе задачу, можно воспользоваться площадками в Интернете для размещения своего объявления.

Падать объявление бывает довольно просто, но не каждый текст может обеспечить желаемый результат. Только грамотно составленное объявление способно заинтересовать покупателя.

Как это правильно сделать?

Лучше воспользоваться помощью тех, кто делал это уже не однажды. Стоит найти образец, пример того, как составить объявление о продаже.

Тонкости составления объявление, которое заинтересует потенциального покупателя

Начать лучше всего с того сайта, где вы и будите размещать свое объявление. Найдите несколько текстов, похожих по теме. Например, если вы продаете стиральную машинку, стоит обратить внимание на крупногабаритную бытовую технику. При продаже женской одежды смотрят рекламу для женщин, так как тексты, рассчитанные для мужчин, могут в значительной степени отличаться.

Не стоит брать пример с одного-единственного объявления.

Если на данном сайте подобная информация больше не встречается, следует обратиться за помощью к другим ресурсам, можно воспользоваться и объявлениями, напечатанными в газете.

Прочитав несколько рекламных объявлений, вы без труда определите наиболее важные моменты. Они встречаются практически во всех объявлениях или, по крайней мере, упоминаются чаще остального.

Важно сделать упор на определенные детали

В Вашем объявлении также стоит сделать упор на эти детали, но только в том случае, если это является одной из положительных сторон вашего товара. Если вы затрудняетесь с выбором наиболее важных моментов объявлений, подумайте, что могло бы заинтересовать вас, если бы вы были тем, для кого составляется текст. В этом случае значимые моменты будут более заметны. Не забывайте, что вы пишете рекламный текст, а значит, следует описать товар так, чтобы покупатель обязательно захотел его приобрети. И не просто задуматься о покупке, а пожелал сделать это немедленно.

Наиболее привлекательные для покупателей объявления можно встретить у фирм, которые регулярно занимаются продвижением товаров и различными продажами. Для них объявления составляют профессиональные маркетологи, а потому такая реклама практически всегда попадает в цель.

Если Вы встретили подобное объявление, где продают такой же товар, как и у Вас, обратите внимание на этот образец, возьмите с него пример того, как составить объявление. Следует лишь немного подкорректировать данные, и вы получите профессионально составленное объявление, рассчитанное на привлечение огромного количества покупателей к вашему товару.

Формула успешного объявления

В заголовке объявления пишем запрос, который, как можно предположить, будет набирать в поисковике ваш потенциальный клиент, покупатель, которого интересует то, что вы предлагаете. Запрос не общего характера, а только составной. К примеру, не «Моторола», а «рации Моторола». Оптимально это 5-10 слов.

В объявлении:

  • «что будут набирать клиенты в качестве запроса в поисковике» +
  • «что предлагается, продукт» +
  • «город, населенный пункт» +
  • «призыв к действию».

Оптимально — сотня, другая слов. Указать главные преимущества, качества продукта. Использовать короткие предложения, простые слова и фразы. Не писать лишнего, отвлекающего.

10 профессиональных секретов рекламиста
  1. Опыт компании не сильно важный аргумент для потребителя. Возраст фирмы в рекламе важен только корпоративным заказчикам.
  2. Не использовать слишком общие слова, неоднозначные. Чем шире по значению слово, тем хуже. Не стоит применять избитые прилагательные: надежный, функциональный, доступный.
  3. Важна визуализация . Картинка в тексте — крупный план товара. Номера телефонов в баннере, размещаемых в сети указывать не нужно, по статистике по ним не звонят.
  4. Создавать образы — составить основное рекламное сообщение (ОРС), текст, слоган, изображение. Делается это на основе статистики потребности целевой аудитории (ЦУ). Пример: 3 девушки в баннере рекламирующем копир — одна печатает, вторая принимает факс, третья делает копию документа. Реклама — это картинки, образы!
  5. Нужно разгадать ассоциативное восприятие ЦУ . «Возьми меня — время автономной работы 3 ч. — легкость и компактность — ноутбук ABCD».
  6. Обязательна сегментация аудитории , псевдо разделение. Например, «мужской шоколад», плитки толстые, крупным шрифтом «женщинам есть запрещено». Или для быстрой продажи посредственного, не мощного ноутбука специально снабженного какой-либо специфической программой подойдет рекламная фраза «учебный ноутбук».
  7. Красивые женщины на баннерах не играют роль, т.к. этот прием уже приелся.
  8. Сообщение о маленьких подарках покупателю — большой отклик на рекламу.
  9. Сеть магазинов — возможность купить близко к дому , месту проживания. Это удобно.
  10. Задача сообщения — попасть в мозг человека и занять там место.
Что должно быть на баннере
  1. Сообщение (ОРС).
  2. Немного креатива — 50%. Это не просто — одновременно зацепить внимание и донести то, что нужно. Сделать акцент именно на рекламируемом. Слишком яркий креатив отвлечет и будет непонятно, что, собственно, продвигается.
  3. Прокрутка, смещение картинки.
  4. Интерактив — изменения при наведении курсора (не при клике).
  5. Визуализация — картинка товара, его свойств, подарка.
  6. Отсутствие номера телефона (не звонят).

Обратите внимание на то, что непосредственно, посмотрев баннер, не покупают. Потребителю требуется более подробное изучение товара, к примеру, по данным представленным на страницах сайта.

Всегда полезно сверить подготовленное рекламное сообщение с примером и при необходимости подкорректировать свое объявление для улучшения его качеств, способствующих эффективности.

Успешно реализовывать ту или иную продукцию позволяют отлаженные технологии. Именно поэтому минимум, что нужно сделать — это посмотреть, что вообще указывают в публикациях предложений о продаже, размещая их в сети, тем самым почерпнуть лучшие идеи и использовать их впоследствии для своих рекламных кампаний.

Эта страница для тех, кому нужна помощь в составление эффективного текста объявления о том, что продается тот или иной товар.

http://www.dob.biggap.ru/objavleniya_o_prodage/obrazec_primer_kak_sostavit.php

Пример как рассчитать налог на имущество организаций по кадастровой стоимости

Осталось совсем немного времени до 30 марта – последнего дня сдачи налоговой декларации по налогу на имущество организаций. Сама форма декларации осталась прежней, а вот порядок расчета налога для многих организаций изменился.

Налоговая декларация по налогу на имущество организаций

И хотя поправки в НК РФ в отношении налога на имущество были внесены в 2014 году, а некоторые даже в 2013 году, вступили они в силу только с 1 января 2015 года (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 2 ноября 2013 года № 307-ФЗ). А значит, что отчетность за 2014 год придется сдавать с учетом этих изменений. Разберемся, на что же обратить внимание при расчете налога.

Кто платит налог на имущество и как рассчитать налоговую базу

Прежде всего стоит напомнить, что налог теперь должны платить все организации, имеющие налогооблагаемое имущество. Напомним, до 1 января 2015 года из их числа были исключены организации, находящиеся на УСН и ЕНВД (п. 2 ст. 346.11 НК РФ, п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Правда, последние по новым правилам обязаны уплачивать налог только с имущества, налоговая база по которому определяется как его кадастровая стоимость.

Дело в том, что, как и раньше, по общему правилу налоговой базой является среднегодовая стоимость имущества, которая, в свою очередь, учитывается по остаточной стоимости (п. 1 ст. 375 НК РФ). Но для некоторых объектов теперь применяется другой порядок – исходя из кадастровой стоимости имущества. НК РФ устанавливает четыре вида таких объектов:

  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), а также помещения в них;
  • нежилые помещения, предусмотренные или фактически используемые для размещения в них офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
  • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, которые не осуществляют свою деятельность в России через постоянные представительства или которые не используют такие объекты в своей деятельности на территории России;
  • жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств (п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Несмотря на то, что на первый взгляд перечень объектов невелик, в реальности он охватывает достаточно большое количество организаций. Ведь только в Москве на конец 2014 года, по оценкам международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, общий объем предложения торговых площадей достиг отметки 4803 тыс. кв. м.

Если же организация владеет не всем зданием, а только частью помещений в нем и при этом кадастровая стоимость данных помещений не определена, налоговую базу следует рассчитывать следующим образом:

Налоговая база помещения = (кадастровая стоимость здания, в котором находится помещение / общая площадь здания) х площадь помещения (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).

Кадастровую стоимость здания можно узнать на Публичной кадастровой карте, найдя соответствующее здание. Если же нужных сведений на этом ресурсе не оказалось, можно узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра в разделе "Сервисы" (подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"). Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер помещения или же его адрес. Еще один вариант – направить в ведомство электронный запрос на получение сведений из государственного кадастра недвижимости. Ответ должны прислать уже через пять рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; далее – Порядок). При этом форму ответа заявитель может выбрать самостоятельно – либо электронным письмом (для этого необходимо указать адрес электронной почты), либо на бумажном носителе (высылается почтой на указанный почтовый адрес, или направляется в любое территориальное отделение Почты России до востребования) (п. 27 Порядка). В первом случае размер госпошлины за услугу составит 150 руб., во втором – 400 руб. (скан-копия платежки должна быть приложена к запросу).

Рассчитать госпошлину за получение сведений из государственного кадастра недвижимости можно с помощью нашего калькулятора.

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки. Обратиться можно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра или в суд. Отметим, что для юридических лиц претензионный (досудебный) порядок оспаривания стоимости в комиссии является обязательным (ст. 24.18 гл. III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Для обращения в комиссию нужно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости и следующие документы:

  • кадастровую справку о стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (например, свидетельства о праве собственности);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – если кадастровая стоимость оспаривается по этому основанию (например, оценщик исходил из ошибочного метража квартиры, что можно подтвердить техпаспортом помещения);

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Налоговые ставки и льготы

Налоговые ставки при расчете налоговой базы на основе среднегодовой стоимости имущества устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2% (п. 1 ст. 380 НК РФ).

Для тех, кто будет рассчитывать налог исходя из кадастровой стоимости, предусмотрены другие налоговые ставки, которые также должны устанавливаться субъектами России. Если регионы ставки самостоятельно не установили, то для расчета налога нужно использовать ставку, определенную НК РФ. Отметим, что предусмотрен переходный период – в течение первых двух лет будут использоваться пониженные налоговые ставки. Так, для расчета налога на имущество за 2014 год установлена максимальная ставка в размере 1%, за 2015 год – 1,5%. С 2016 года максимальная ставка выравняется до уровня 2%. При этом для Москвы установлены индивидуальные ставки: за 2014 год – 1,5% и за 2015 год – 1,7%. В 2016 году размер налоговых ставок для столичных налогоплательщиков сравняется с размером общеустановленных (подп. 1-2 п. 1.1 ст. 380 НК РФ).

Посмотреть, какую ставку по какому виду имущества нужно применять в том или ином регионе, можно на официальном сайте ФНС России.

Также регионы могут самостоятельно установить ставки по налогу на имущество в зависимости от от категорий налогоплательщиков и (или) имущества, признаваемого объектом налогообложения, которые не должны превышать общеустановленной (п. 2 ст. 380 НК РФ).

Некоторые организации могут воспользоваться и новыми льготами, то есть не уплачивать налог. Они распространяются на имущество, одновременно расположенное во внутренних морских водах России, на континентальном шельфе, в исключительной экономической зоне и используемое при разработке морских месторождений углеводородного сырья (п. 24 ст. 381 НК РФ).

Как рассчитывать налог на имущество по новым правилам

Рассмотрим на примере, как правильно рассчитать налог и заполнить декларацию.

Прежде всего стоит определить, какое имущество будет облагаться налогом. Потом, исходя из вида имущества, выбрать порядок расчета налоговой базы. Необходимо также проверить, имеются ли льготы по данному виду имущества. Далее, в зависимости от местонахождения имущества, определяется налоговая ставка и рассчитывается сам налог.

Организация владеет одним офисным помещением в Москве общей площадью 140 кв. м., при этом его кадастровая стоимость не определена. Кадастровая стоимость самого здания составляет 965 859 064 руб., при этом его общая площадь – 7003 кв. м.

Прежде чем определим налоговую базу, нужно рассчитать кадастровую стоимость офисного помещения. Для этого необходимо кадастровую стоимость всего здания разделить на его площадь и умножить на площадь офисного помещения:

965 859 064 руб. / 7003 кв. м х 140 кв. м = 19 308 906 руб.

Далее, определим налоговую ставку. Поскольку помещение находится в Москве, то для расчета налога за 2014 год должна использоваться ставка в размере 1,5%.

Исходя из этого рассчитаем налог – для этого налоговую базу умножим на ставку.

19 308 906 руб. х 1,5% = 289 634 руб.

После заполнения декларации необходимо проверить ее на соответствие утвержденным ФНС России контрольным соотношениям. Подробную таблицу с данными, описанием значений граф и полей декларации, а также с возможными нарушениями в случае расхождения показателей и вариантов их исправления ведомство разработало в декабре 2014 года (Контрольные соотношения налогового расчета по авансовому платежу по налогу на имущество организаций).

  • Установлены контрольные соотношения форм налоговой отчетности по налогу на имущество организаций – ГАРАНТ.РУ, 14 января 2015 года
  • Завтра истекает срок представления налогового расчета авансовых платежей по налогу на имущество организаций – ГАРАНТ.РУ, 29 октября 2014 года
  • Корректировать недавно введенный налог на имущество для "упрощенцев" и "вмененщиков" в ближайшее время не планируется – ГАРАНТ.РУ, 19 июня 2014 года,

Для некоторых объектов недвижимости поменялся порядок расчета имущественного налога.

Иногда возникают ситуации, когда автоматическая пролонгация договора, заключенного в соответствии с законодательством о закупках, не предусмотрена. Может ли заказчик заключить дополнительное соглашение о продлении договора без проведения конкурентных процедур, – в материале.

Руководитель аналитической службы юридической компании "Пепеляев Групп"

ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

http://www.garant.ru/article/615190/

Каковы новые правила налогообложения?

Начнем с того, что любой налог считается установленным лишь в случае, когда определены его плательщики и элементы налогообложения: объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, налоговая ставка, порядок исчисления налога, порядок и сроки его уплаты. Для налога на имущество все эти элементы установлены, но отдельные из них законодатель решил поменять.

В частности, Федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ изменены правила оценки налоговой базы, установления налоговой ставки, что связанно с переходом к кадастровому имущественному налогообложению. С 2014 г. согласно нормам ст. 375 НК РФ налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, а в отношении отдельных видов недвижимого имущества — как их кадастровая стоимость по состоянию на начало года (Письмо Минфина России от 16.01.2014 N 03-05-05-01/1019). Под "кадастровое" налогообложение может попасть недвижимость как резидентов, так и нерезидентов, поименованная в ст. 378.2 НК РФ.

Ключевой момент. У нерезидентов объектом "кадастрового" налогообложения признается недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты, не относящиеся к деятельности нерезидентов в РФ через постоянные представительства (пп. 3 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Основные объекты "кадастрового" налогообложения:

  • Торговые центры
  • Помещения для объектов торговли, общепита, бытового обслуживания
  • Административно-деловые центры

Во избежание разногласий между налогоплательщиками и контролирующими органами непосредственно в ст. 378.2 НК РФ сформулированы критерии отнесения объектов недвижимости к торговым и административно-деловым центрам. Для нас представляют интерес первые.

В целях исчисления налога на имущество торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, при соблюдении следующих условий:

  • здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
  • здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых и иных вышеперечисленных объектов.

В последнем случае термины "предназначено" и "фактически используется" требуют дополнительных пояснений. Назначение помещений для ведения торговли подтверждается тем, что не менее 20% общей площади этого здания (строения, сооружения) предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Аналогично фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания признается использование не менее 20% его общей площади для размещения этих объектов.

Названным критерием можно руководствоваться для определения второй группы объектов налогообложения — помещений для объектов торговли, общепита, бытового обслуживания.

Кстати, вопрос определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений находится в компетенции Минэкономразвития. При этом в соответствии с переходными положениями п. 2 ст. 4 Федерального закона N 307-ФЗ до утверждения данным ведомством указанного порядка субъект РФ вправе в соответствующем региональном нормативном правовом акте установить свой порядок (Письмо Минфина России от 24.12.2013 N 03-05-05-01/57003).

О кадастровой стоимости и не только

В гл. 30 НК РФ нет ответа на вопрос, что понимается под кадастровой стоимостью объекта, но его можно найти в Законе об оценочной деятельности (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ). Под кадастровой понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению таких споров (см. Письмо Минфина России от 23.12.2013 N 03-05-04-01/56726).

Итак, закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов, указанных в пп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, может быть принят только после утверждения региональными властями в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости недвижимости. Согласно ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению органа власти не реже чем один раз в пять лет. Орган, принявший решение о ее проведении, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется в порядке, установленном ст. 24.13 Закона об оценочной деятельности, Росреестром и предоставляется заказчику работ по определению кадастровой стоимости по его запросу. В этих целях Минэкономразвития утвержден Порядок формирования перечня объектов недвижимости и предоставления его Росреестром заказчику, включая требования к содержанию запроса заказчика работ по определению кадастровой стоимости (Приказ от 01.11.2013 N 648).

Оказывается, есть еще один перечень объектов недвижимого имущества для целей налогообложения, о нем говорят чиновники в Письме Минфина России от 27.01.2014 N 03-05-05-01/2713. При этом данный "налоговый" перечень может быть сформирован уполномоченным органом, в частности, на основании сведений из Росреестра, предоставляемых заказчику работ по определению кадастровой стоимости. Далее уполномоченный орган власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций направляет его в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества. Этот важный документ также размещается на официальном сайте субъекта РФ в сети Интернет.

На заметку. Более года назад чиновникам была поставлена задача обеспечить наполняемость Единого государственного кадастра недвижимости сведениями об объектах, принадлежащих юридическим лицам, в целях создания условий для формирования в налоговых органах фискального реестра по налогу на недвижимость (см. Основные направления налоговой политики Российской Федерации на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов).

Подытожим. Если в регионе принят закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы с 2014 г. исходя из кадастровой стоимости недвижимости, то исходя из кадастровой стоимости налогом облагаются те объекты, которые включены в перечень объектов недвижимого имущества для целей налогообложения, размещенный на официальном сайте не позднее 1 января 2014 г. Объекты, перечисленные в пп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, но не включенные в названный перечень на новый налоговый период, облагаются по прежним правилам (Письмо Минфина России от 18.12.2013 N 03-05-05-01/55962), то есть исходя из среднегодовой стоимости имущества, указанного в ст. 374 НК РФ.

И еще, по вопросам применения закона субъекта РФ, устанавливающего особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в соответствии со ст. 34.2 НК РФ следует обращаться в финансовые органы субъекта РФ, а по вопросу формирования перечня объектов недвижимого имущества для целей налогообложения — в уполномоченный орган власти данного региона. Причем последний назначается решением исполнительного органа власти соответствующего субъекта РФ (Письмо Минфина России от 18.12.2013 N 03-05-05-01/55962).

Что сделано, а что нет?

Как и следовало ожидать, не во всех регионах приняты законы, устанавливающие с 2014 г. определение налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости высокодоходных объектов недвижимости. В связи с этим объекты облагаются по прежним правилам: исходя из налоговой базы — среднегодовой стоимости имущества (Письмо Минфина России от 18.12.2013 N 03-05-05-01/55962). Пример тому — Пермский край (Письмо Минфина России от 18.12.2013 N 03-05-05-01/55962).

Однако есть более расторопные представители власти. Например, изменили свои законы о налоге на имущество организаций законодатели Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и других крупных городов, где переход к кадастровому налогообложению может серьезно пополнить бюджет.

Кратко прокомментируем Закон г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций", в который Законом г. Москвы от 20.11.2013 N 63 внесены поправки.

В частности, торговыми и административно-деловыми признаются центры (комплексы) общей площадью свыше 5000 кв. м и помещения в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений). При этом предусмотрен налоговый вычет на величину кадастровой стоимости с 300 кв. м площади объекта при одновременном соблюдении следующих условий: организация является субъектом малого предпринимательства, состоит на учете в налоговых органах не менее трех лет, за предшествующий год средняя численность работников составила не менее десяти человек и выручка от реализации товаров (работ, услуг) на одного работника — не менее 2 млн руб.

Как видим, столичные законодатели решили играть по-крупному, не размениваясь на малый бизнес, а взимая налог с тех, у кого есть существенные торговые площади и достаточно прибыли, чтобы платить налог по новым правилам. Кроме того, дана отсрочка владельцам зданий (строений, сооружений), которые предназначены для использования или фактически используются в целях размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. С таких "вторичных" объектов (по отношению к "первичным" торговым и административно-деловым центрам) налог будет взиматься исходя из кадастровой стоимости с 2015 г. Снижены налоговые обязательства до 25% от общей суммы в части помещений, используемых для ведения образовательной и (или) медицинской деятельности, а также для выполнения НИОКР за счет средств бюджета. Правда, не совсем понятно, как помещения под такие направления деятельности могут располагаться в торговых комплексах и административно-деловых центрах. Но в столице, как и в других крупных городах, где ценятся квадратные метры, в высокодоходных объектах недвижимости могут располагаться самые разные организации.

Есть еще одно послабление, которое дали столичные законодатели. Это налоговая ставка, которая ниже максимальных значений, предусмотренных федеральным законодателем. В частности, в 2014 г. в Москве налоговая ставка, применяемая к кадастровой стоимости, составляет не 1,5%, а 0,9%, а в 2015 г. она составит 1,2% вместо 1,7%. Также в 2016, 2017 и 2018 гг. ставка будет постепенно увеличиваться (1,5%, 1,8%, 2%). Хотя согласно пп. 1 п. 1.1 ст. 380 НК РФ на указанный период можно было установить ставку 2%.

В отличие от столичных коллег, законодатели Санкт-Петербурга не стали применять в 2014 г. "кадастровое" налогообложение на резидентов, владеющих высокодоходными активами (Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2003 N 684-96 (ред. от 29.11.2013)). Вместо этого решено было пополнить бюджет за счет недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в России через постоянные представительства, а также объектов иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства. Проще говоря, у них налоговая база как кадастровая стоимость определяется в части инвестиционной недвижимости иностранцев, в которую вложены деньги и которая сдается или приносит иной доход, не приводящий к образованию представительства на территории РФ. Налоговая ставка установлена в размере 0,7%, что ниже максимального 1% (пп. 2 п. 1.1 ст. 380 НК РФ). Заметим, что если для объектов недвижимости иностранцев, не относящихся к постоянному представительству, кадастровая стоимость не определена, то налоговая база принимается равной нулю (п. 14 ст. 378.2 НК РФ). Такое может случиться, например, если иностранцы просто уклонились или несвоевременно зарегистрировали право на недвижимость.

В Письме Минфина России от 11.12.2013 N 03-05-05-01/54342 на этот счет сказано, что нерезидент признается плательщиком налога на имущество организаций в отношении объекта недвижимого имущества на основании удостоверяющего документа о государственной регистрации прав. Во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. Несоблюдение собственником установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним признается административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа на собственников указанных объектов (ст. 19.21 КоАП РФ).

Расчет налога по новым правилам

Рассмотрим наиболее сложную ситуацию, когда бухгалтеру нужно рассчитать не только налог, но и авансовые платежи по итогам отчетных периодов. Последние будут определяться по истечении отчетного периода как 1/4 кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженной на соответствующую налоговую ставку. Сумма налога за год будет определяться как произведение налоговой ставки, действующей на территории соответствующего субъекта РФ, на которой расположены эти объекты недвижимого имущества, и облагаемой (кадастровой) стоимости этого имущества (п. 12 ст. 378.2 НК РФ). На федеральном уровне для региональных властей установлены ограничения по размеру налоговой ставки, применяемой к кадастровой стоимости объектов (п. 1.1 ст. 380 НК РФ).

Пример. Кадастровая стоимость торгового комплекса составляет 20 млн руб., а налоговая ставка для такого объекта согласно региональному закону — 1%.

Тогда сумма авансового платежа будет равна 50 тыс. руб. (20 000 000 руб. x 1% x 1/4), сумма налога за год — 200 тыс. руб. (20 000 000 руб. x 1% или 50 000 руб. x 4).

Расчеты просты потому, что кадастровая оценка, в отличие от среднегодовой стоимости имущества, величина постоянная и не меняется каждый месяц. Но переменным может стать сама недвижимость, находящаяся в распоряжении налогоплательщика. Ведь облагаемое имущество может поступать и выбывать из владения налогоплательщика в течение года. Как в таком случае считать налог?

Ответ на этот вопрос есть лишь для инвестиционного имущества иностранных организаций. В случае возникновения (прекращения) у нерезидента в течение налогового (отчетного) периода права собственности на такие объекты налог (авансовые платежи) исчисляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде (п. 5 ст. 382 НК РФ). Неясно, почему вопрос частичного "кадастрового" налогообложения не решен в отношении административно-деловых и торговых центров (комплексов) российских компаний. Оставим это на совести законодателя, который между тем не забыл указать, что после принятия региональными властями соответствующего закона переход к определению налоговой базы в отношении указанных объектов недвижимости как к их среднегодовой стоимости не допускается (абз. 2 п. 2 ст. 378.2 НК РФ). Остается надеяться, что спорный вопрос решат региональные власти в своих законах о налоге на имущество.

Изменения в отчетности

В связи с переходом к "кадастровому" налогообложению Приказом ФНС России от 05.11.2013 N ММВ-7-11/478@ оперативно внесены изменения в Приказ ФНС России от 24.11.2011 N ММВ-7-11/895, которым утверждены бланки налоговой декларации и расчета по авансовым платежам по налогу на имущество. Интересно, что изменения действуют уже с представления декларации по налогу на имущество организаций за налоговый период 2013 г. Однако главное изменение будет применяться в 2014 г. Речь идет о новом разделе, посвященном исчислению налога по объекту недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость.

Раздел добавлен как в декларацию, так и в расчет по авансовому платежу. Его следует заполнять, указав код ОКТМО, а также сведения о кадастровом номере, сведения об облагаемой и необлагаемой кадастровой, инвентаризационной стоимости (при расположении недвижимости на специфических территориях, таких как континентальный шельф, исключительная экономическая зона). В разделе еще приводятся элементы налогообложения (код налоговой льготы, налоговая база, налоговая ставка) и специфические показатели (доли стоимости облагаемого имущества и расчетные коэффициенты). Итог — сумма налога (авансового платежа), которая может быть уменьшена на суммы в виде льготы, предусмотренной соответствующим законом субъекта РФ.

В завершение нужно сказать, что в практической работе бухгалтеру следует использовать именно региональный закон о налоге на имущество, а нормы гл. 30 НК РФ служат не более чем базовым документом, в котором сформулирован общий подход к налогообложению имущества организаций исходя из среднегодовой стоимости и кадастровой оценки высокодоходных объектов недвижимости. Надеемся, что статья поможет разобраться как с федеральным, так и с региональным законодательством.

http://www.pnalog.ru/material/nalog-na-imuschestvo-organizaciy-2014-god

Каждая организация, не зависимо от вида деятельности и формы собственности, имеет на своём балансе различное имущество.

При помощи основных средств осуществляются производственные процессы, хранится готовая продукция, ведётся торговая деятельность, выполняется рутинная офисная работа и т. д.

Общие правила ↑

В соответствии с федеральным законодательством все предприятия, выбравшие общую систему налогообложения, обязаны начислять налог на своё имущество и перечислять его в государственный бюджет.

Определение налоговой базы

На территории России в 2003 году был введён новый региональный налоговый режим «Налог на имущество организаций».

Все руководители предприятий, которые осуществляют свою хозяйственную деятельность на общей системе налогообложения (кроме московских компаний), начиная с 01.01.2004 г. должны самостоятельно проводить начисление налоговых обязательств по данному налогу.

У организаций, которые осуществляют свою хозяйственную деятельность на территории Москвы, налоговые обязательства перед бюджетом стали возникать ещё с ноября 2003 года. Это зафиксировано в Законе г. Москвы №64 от 05.11.2003 года.

Расчет налога на имущество организаций по кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с нормами действующего закона «Налога на имущество организаций и субъектов РФ» (глава № 30).

В настоящее время в действующее федеральное законодательство России внесены определённые изменения, согласно которых компании, которые ранее были освобождены от обязанности уплачивать «Налог на имущество», начиная с 01.01.2015 года, должны будут его платить.

Те организации, которые осуществляют свою хозяйственную деятельность, совмещая упрощёнку с налогом на вменённый доход, должны будут уже с 3-го квартала 2014 года проводить расчёт своих обязательств перед бюджетом с учётом нововведений.

При этом при проведении расчётов будут исключаться объекты недвижимости, налоговая база которых соответствует их кадастровой стоимости.

Налоговым кодексом, действующим на территории Российской Федерации, определён круг плательщиков «Налога на имущество организаций»:

  1. Организации, зарегистрированные и осуществляющие свою хозяйственную деятельность на территории России.
  2. Зарубежные предприятия, имеющие собственные представительства и имущество на территории Российской Федерации.

Ставку налога на имущество организаций можно посмотреть здесь.

Для проведения начислений обязательств изначально необходимо определить базу налогообложения, к которой относится как движимое, так и недвижимое имущество.

Объектами налогообложения (при расчёте «Налога на имущество») являются все основные средства, числящиеся на балансе компании:

  • здания и сооружения;
  • складские и производственные помещения;
  • торговые павильоны;
  • объекты, на которых не закончено строительство и т. д.
  • земельные наделы;
  • природные ресурсы;
  • объекты недвижимости, находящиеся под управлением воинских подразделений;
  • объекты недвижимости, находящиеся под управлением федеральных органов;

При определении налоговой базы организации должны учитывать:

  1. Стоимость имущества, числящегося на балансе (среднегод.).
  2. Основные фонды компании (конечную стоимость).

Среднегодовая стоимость имущества

Действующим на территории России законодательством определён порядок расчёта стоимости имущества (среднегодовой).

Для проведения данных мероприятий используется следующая методика расчета:

Остаточная стоим. ОФ (которые признаны объектами недвижимости) на 01 число каждого месс. / 12 месяцев + 1 месяц.

Сколько платить? ↑

Для определения обязательств по «Налогу на имущество» организациям рекомендуется использовать готовый образец расчёта.

Алгоритм расчета налога на имущество организаций (формула)

Для определения налога на имущество необходимо использовать следующую формулу:

Рассчитывая за отчётный период стоимость имущества (подлежащего налогообложению) следует использовать формулу:

Средняя стоим. имущества = остаточная стоим. имущества (на начало отчётного периода) + остаточная стоим. имущества (на начало каждого мес. внутри отчётного периода) + остаточная стоим. имущества (на конец первого месяца, который следует за отчётным периодом) / количество месяцев в отчётном периоде + 1 месяц

Рассчитывая среднегодовую стоимость имущества (которое подлежит налогообложению) следует использовать формулу:

Среднегодовая стоим. имущества (за конкретный налоговый период) = остаточная стоим. имущества (на начало налогового периода) + остаточная стоим. имущества (на начало каждого мес. внутри налогового периода) + остаточная стоим. имущества (на конец налогового периода (31 декабря)) / количество месяцев в налоговом периоде + 1 месяц

Пример расчёта в 2014, 2017, 2017 годах ↑

Компания «ВВВ» имеет на своём балансе автотранспортное средство. Его остаточная стоимость на 01.01.201_ года составила 30 000 руб.

Так как данное основное средство введено в эксплуатацию, на него начисляется амортизация:

ежемесячно 1 000 руб. для расчёта налога на имущество в первую очередь необходимо определить среднегодовую остаточную стоимость данного основного средства.

1 Сентября 22 000

31 декабря 18 000

282000 / 13 = 21692, 31

Пример 1

Расчёт налога на имущество в 2014 году (ставка 1%)

Используем формулу НИ = НБ х НС

21692,31 х 1% = 216,92 руб.

Для организаций Москвы (ставка 1,5%): 21692,31 х 1,5% = 325,38 руб.

Пример 2

Расчёт налога на имущество в 2017 году (ставка 1,5%)

Используем формулу НИ = НБ х НС

21692,31 х 1,5% = 325,38 руб.

Для организаций Москвы (ставка 1,7%): 21692,31 х 1,5% = 368,77 руб.

Пример 3

Расчёт налога на имущество в 2017 году (ставка 2%)

Используем формулу НИ = НБ х НС

21692,31 х 2% = 433,85 руб.

Для организаций Москвы (ставка 2%): 21692,31 х 1,5% = 433,85 руб.

Возникающие нюансы: ↑

Руководство организаций должно своевременно ознакамливаться со всеми новшествами и учитывать их при проведении расчётов по своим налоговым обязательствам.

Вызвано это тем, что действующее российское законодательство регулярно вносятся различные изменения, и относится к юридическим лицам, имеющим на своём балансе движимое и недвижимое имущество.

Новые ставки по налогу на имущество (2014, 2017, 2017)

Действующим на территории Российской Федерации законодательством установлены ставки «Налога на имущество» для всех субъектов Российской Федерации:

Для организаций, осуществляющих свою хозяйственную деятельность на территории Москвы, установлены отдельные ставки по «Налогу на имущество»:

Данные ставки начали применяться с 01.01.2014 года.

Расчёт налога на имущество, если организация работает меньше года

В том случае, когда организация осуществляет свою хозяйственную деятельность менее года, начисление «Налога на имущество» будет осуществляться по определённому правилу.

Руководители могут использовать в качестве образца готовый расчет налога на имущество организаций за полугодие.

Для определения средней стоимости основных фондов организации необходимо следовать следующему алгоритму:

остатки по каждому объекту недвижимости определённые на 01 число каждого отработанного месяца + остаточную стоимость объектов на начало первого месяца, который следует за отчётным периодом

Полученную цифру следует разделить на количество отработанных компанией месяцев (увеличив на один месяц).

Видео: О новом порядке расчета налога на имущество организации

Кадастровую стоимость имущества организаций можно оспорить

В некоторых случаях у руководства организаций могут возникнуть вопросы по проведённой кадастровой оценке их имущества.

Если директор будет не согласен с установленными комиссией результатами, он имеет законное право обратиться в арбитражный суд для их обжалования.

Для проведения данной процедуры ему потребуется помощь юриста, специализирующегося в этой области, который будет представлять интересы компании на судебном заседании. Опытный специалист поможет составить исковое заявление и передаст его в арбитраж.

В этом случае ответчиком будет выступать орган исполнительной власти, который уполномочен проводить кадастровую оценку имущества предприятий, осуществляющих свою хозяйственную деятельность на территории Российской Федерации.

Но, прежде чем обращаться в арбитраж, необходимо подать заявление в комиссию, которая должна провести пересмотр кадастровой стоимости имущества компании.

Заявление бывает двух типов:

В противном случае иск, поданный в арбитражный суд, не будет иметь под собой никаких правовых оснований.

Также можно сделать запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Для обращения в комиссию руководителю необходимо подготовить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на каждый объект недвижимости.
  2. Документацию, подтверждающую право собственности на имущество.
  3. Документацию, которая свидетельствует о недостоверности сведений о каждом объекте недвижимости.
  4. Экспертное заключение о проведённой оценке имущества.
  5. Заявление, в котором указана просьба о пересмотре кадастровой стоимости на каждый объект недвижимости.

Все о налоге на имущество для пенсионеров читайте здесь.

Узнать о налоге на имущество при УСН в 2014 году для ИП можно здесь.

Руководитель организации может приложить к заявлению и другую документацию, которая по его мнению поможет доказать его правоту.

Каждый руководитель организации, осуществляющей хозяйственную деятельность на территории Российской Федерации, должен осуществлять контроль на начислением и уплатой «Налога на имущество».

Своевременно проведённый расчёт по налоговым обязательствам позволит избежать штрафных санкций и неприятных моментов, вызванных вынужденным объяснением с представителями контролирующих органов.

Ознакомившись с рекомендациями, данными в этой статье, представители российского бизнеса смогут в дальнейшем избежать многих ошибок, а воспользовавшись образцом расчёта налоговых обязательств, сократить время, которое обычно уходит на это мероприятие.

Расчет налога на имущество организаций

Пример кадастрового номера квартиры

На самом деле узнать кадастровую стоимость квартиры очень просто — надо заглянуть на сайт Росреестра — rosreestr.ru. Здесь нужно выбрать

Государственные услуги —> Перечень оказываемых услуг

и слева в меню нажать на Дополнительные возможности. Дальше нажать на Публичная кадастровая карта. Это приведёт на страницу с публичной кадастровой картой maps.rosreestr.ru/PortalOnline, и здесь надо будет ввести кадастровый номер квартиры. Пример:

Кадастровый номер — 77:04:0001234:5678 (узнать кадастровый номер квартиры можно из её кадастрового паспорта или из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (квартиру).

В этом номере 77 — это кадастровый округ (в данном случае это Московский городской округ), 04 — это кадастровый район (Юго-Восточный), 1234 — кадастровый квартал.

Итак, вводим кадастровый номер квартиры в окно поиска maps.rosreestr.ru/PortalOnline:

После ввода номера появится окно, из информации в котором можно будет узнать кадастровую стоимость квартиры, её площадь и другую информацию.

Кадастровый номер, который был приведён в примере — 77:04:0001234:5678 — это современный номер, который присваивается имуществу после 2012 года. До 2012 года объектам недвижимости присваивался другой — условный номер. Вот его формат: 4-12345. Узнать современный кадастровый номер по старому условному номеру можно на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе

Здесь вводим условный кадастровый номер 4-12345

И нажав на кнопку "Сформировать запрос" попадаем на страницу со справочной информацией по объектам недвижимости:

Как можно видеть, здесь из Единого государственного реестра прав выводится кадастровый номер, условный номер и адрес квартиры.

Следует только помнить, что кадастровая стоимость квартиры может часто меняться из-за конъюнктуры рынка, так что если узнать её сейчас и сравнить с её стоимостью год назад, то результаты могут существенно различаться. Информация в базе данных на сайте Росреестра так же периодически меняется.

А что делать, если по каким-либо причинам кадастровый номер квартиры не известен? Тогда на странице Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online следует ввести адрес квартиры, кадастровый номер которой нужно узнать:

В результате выводится информация о квартире из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество):

Теперь по этим данным можно узнать кадастровую стоимость квартиры, как это было описано выше.

http://the-mostly.ru/misc/kadastrovaya_stoimost_kvartiry_kak_yeyo_uznat.html

Статья обновлена: 2 сентября 2017 г.

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации

Смотрим на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Поэтому мы нашли решение по-лучше — ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Как получить этот номер есть в инструкции ниже:

  1. Получите кадастровый номер квартиры (если знаете кадастровый номер, то сразу переходите ниже в пункт №2).

Для получения кадастрового номера:

  1. Перейдите на сервис Ктотам.про.
  2. Заполните адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. В поле «Квартира» введите номер квартиры.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус.

У нас на примере вот что вышло.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.

  • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  • Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую информацию.
  • Если вам кажется, что кадастровая стоимость квартиры завышена, то ее можно оспорить. За более подробной информацией или для заказа услуги оспаривания кадастровой стоимости напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Также есть выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

    В случае, если кадастровая стоимость требуется в виде официального документа с печатью, то можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на объект недвижимости. Объект недвижимости в этом случае интересующая квартира. Данная выписка заказывается бесплатно и получить ее может любой человек на любую недвижимость в РФ. Для этого:

    1. Необходимо отправиться в местное отделение Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный Центр), предоставить регистратору паспорт РФ и назвать точный адрес квартиры.
    2. Регистратор впишет Ваши паспортные данные в заявление, которое затем нужно подписать.
    3. Затем регистратор назовет дату получения выписки и выдаст копию Вашего заявления на предоставление сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости. Напоминаем, что сама справка бесплатна.

    В копии заявления указана дата получения выписки. Срок изготовления до 5 рабочих дней, но бывают задержки. О готовности документа можно узнать по телефону, указанному в заявлении.

    Если вам кажется, что кадастровая стоимость квартиры завышена, то ее можно оспорить. За более подробной информацией или для заказа услуги оспаривания кадастровой стоимости

    напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если интересует как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, то перейдите по ссылке — в инструкции указано несколько способов ее получения.

    Перечень документов и справок для продажи квартиры достаточно ёмкий. Здесь перечислен не только список документов и справок, но и инструкции где и как их подготовить.

    Если у Вас есть вопросы по поводу кадастровой стоимости квартиры, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Добрый день. Может ли стоимость продажи квартиры в 5 раз превышать кадастровую стоимость?

    Здравствуйте, Елена. Конечно может. Это совершенно разные стоимости. Они довольно сильно отличаются друг от друга, и совсем не связаны. Кадастровая стоимость — это сумма расходов на строительство минус износ здания. На нее не влияет ни район, ни комфорт, ни ремонт. Рыночная стоимость же — это столько, за сколько покупатели готовы заплатить за квартиру. Она зависит от многих факторов — района, сезонности, ремонта, инфраструктуры и т.п.

    Здравствуйте. На руках есть Выписка из ЕГРН.

    В графе «Кадастровая стоимость (руб.)» написано «данные отсутствуют».

    На сайте Росреестра в таблице «Справочная информация по объектам недвижимости..» эта графа вообще отсутствует.

    Что мне нужно сделать, чтобы внесли данные о кадастровой стоимости квартиры? Какой организация устанавливает кадастровую стоимость — БТИ?

    Заранее спасибо за ответ.

    Здравствуйте, Елена. А что У Вас за недвижимость и где она находится?

    Добрый день у меня вопрос почему на одном обьекте разный кадастровый номер?

    Здравствуйте, Виктория. Такое бывает, что Росреестр вставляет в свою базу ЕГРН 2 кадастровых адреса одного и того же объекта. Возможно это техническая ошибка. Советую обратиться в Кадастровую Палату и разобраться, какой кадастровый номер актуальный.

    Добрый день! Почему я не могу увидеть данные по объекту (квартире)? Выходит сообщение «Портлет недоступен». Что нужно сделать?

    Здравствуйте. В настоящее время на портале проводятся технические работы. Попробуйте позже, т.к. нигде нет информации когда они закончатся.

    Добрый день. Скажите пожалуйста нужно ли отправлять соседу уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире если он будет ее покупателем?

    Здравствуйте, Алексей. Если один из соседей согласился купить комнату, то уведомлять его письменно не нужно, в том числе и остальных соседей.

    Добрый день. Необходимо продать комнату в коммунальной квартире которая досталась по наследству , кадастровый паспорт с оценочной стоимостью от 01.12.2014 . На мой взгляд стоимость завышена , можно ли сделать кадастровую оценку на текущий момент или сделку нужно оформлять по имеющемуся кадастровому паспорту ?

    Здравствуйте, Алексей. Вы можете попытаться оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры сначала обратившись в комиссию о пересмотре кадастровой оценки при Росреестре с заявлением. Если комиссия оставит кадастровую стоимость без изменения, то можете попытаться оспорить стоимость уже в суде. НО можно, минуя комиссию, сразу обратится в суд, это проще, потому что комиссия очень редко занижает кадастровую стоимость при пересмотре или занижает незначительно. Для суда нужно предоставить оценку квартиры о рыночной стоимости на дату кадастровой (у Вас это на 01.12.2014 г.), и рыночная должна быть ниже кадастровой. Оценка производится компаниями оценщиками с лицензией за определенную плату, цены везде разные. К тому же для суда нужно составить грамотное исковое заявление, а без юриста его составить очень сложно. Проще конечно нанять юриста для ведения дела в суде, чтобы он заказал оценку квартиры, составил грамотное исковое заявление, собрал необходимые документы. Но ведение дела стоит от 25 до 50 тыс.руб. и уйдет порядка 3 месяцев минимум. Без знаний оспорить кадастровую стоимость довольно сложно, требует денег и много времени. Мне кажется Вам проще оформить сделку при имеющей кадастровой стоимости.

    Спасибо за консультацию

    Добрый день. Смотрела кадастровую стоимость квартиры, а там на один адрес 2 разные стоимости:по какой налог расчитывать??

    Здравствуйте, Ольга. Такое бывает, что показывается 2 адреса. Поэтому советую обратиться в местное отделение Росреестра и бесплатно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Подробнее написано в статье.

    А если в кадастре нет стоимости? Как Ее узнать? Кто проводит оценку и как инициировать эту оценку?

    Здравствуйте, Мария. А недвижимость стоит на кадастровом учете?

    г. Сергиев Посад, 1 комнатная кв. 56 кв.м, кадастровая стоимость на ноябрь 2016г. 4 894 640,24 руб итого за кв.м. 87 404,29 руб

    Вопросы : Как так вообще произошло:

    1. если квартиру покупал всего три года назад за 2 100 000 руб, кв.м. 37 500 руб. (это нормальная цена даже на 2016г. 75 км от Москвы)

    2. если кадастровая стоимость в домах на 3-4 года старше, (так же в г. Сергиев Посад ) за кв.м. около 42 000 руб.

    Таких домов (не квартир, а именно домов) в г. Сергиев Посад довольно много, что с этим делать??

    Здравствуйте, Игорь. В 2014 году был перерасчет кадастровой стоимости и, если вам кажется что она завышена, ее можно оспорить. Подробности по ссылке — http://www.garant.ru/actual/kadastr/

    У меня агония с уплатой налога на квартиру.Хрущёвка,Новая Москва.Однушка.Пришла кадастровая оценка из налоговой 30 с лишним…миллионов. Соответственно и налог почти 13 тысяч Ставка 0,2%.Что теперь делать?

    Здравствуйте, Ирина. Кадастровую стоимость можно оспорить. Советую для этого обратиться в специальные компании.

    Здравствуйте! У меня в собственности однокомн. кварта 30.9 м кв. в панельном 5-ти эт. доме «хрущёвке» 1965 года рождения к тому же кооперативная построенная отцом на свои деньги. Теперь она кем-то инкогнито оценевается в 2491647.46р т.е. 80.636р за 1 м кв. сейчас в новостройках в Подмосковье такие цены редко с какого потолка такая кадастровая стоимость и есть ли совесть у оценщиков и заказчиков? Дому уже 51 год а где вычет инвентаризационной стоимости, в худшем случае кадастровая стоимость должна быть в 2 раза ниже.

    Здравствуйте! Квартира 74,9 м2. В 2014 году кадастровая стоимость составляла 9100000, а сейчас пришел налог и кадастровая стоимость стала более 10 000 000 . Почему?

    Здравствуйте, Дарья. В 2014 году был перерасчет кадастровой стоимости, вот она и изменилась.

    Для договора дарения доли в квартире необходимо для нотариуса стоимость доли.

    Где ее можно получить?

    Здравствуйте, Анна. Официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости доли, которая нужна нотариусу, можно бесплатно заказать в местном отделении Росреестра. Подробнее написано в статье. Только при заказе регистратору необходимо назвать кадастровый номер доли.

    Я получила Кадастровый паспорт на квартиру. Площадь квартиры в паспорте 462 кв м вместо реальных 46,2 кв м. Соответственно стоимость квартиры 40125166, 62 руб. Т.е. в 10 раз выше реальной. И что теперь делать?

    Здравствуйте, Галина. Если вы заказали паспорт в сервисе Cadastr-Online, то напишите им в службы поддержки на support@ktotam.pro . У нас была похожая ситуация и работники сервиса прислали нам новый паспорт бесплатно. При запросе укажите номер заказа.

    Возможно ли получить кадастровую стоимость квартиры на дату, когда она ещё не стояла на кадастровом учёте?

    Здравствуйте, Алексей. Нет, когда квартира ставится на кадастровый учет, ей и присваивается кадастровая стоимость. Если квартира не стоит на кадастровом учете, значит в кадастре нет о ней никаких сведений о данной квартире и поэтому не могут указать ее стоимость.

    Здравствуйте! Хорошая статья у Вас, подробная, спасибо.

    Заказали кадастровый паспорт на земельные участки — у бухгалтеров возник вопрос на какую дату указана стоимость? На 1 января текущего года?

    Здравствуйте, Александр. Не думаю что понял Вашего вопроса.

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а если у нас с сыном комната в общежитии в равных долях (т.е. на двоих) площадью 13 м? Мы будем платить налог или налоговая льгота все «съест»?

    И еще: у меня в собственности еще пол- квартиры с мужем пополам (т.е. в трешке два собственника). Могу ли я дважды использовать налоговую льготу (т.е. на два разных объектах)? Или я должна выбрать, на каком объекте мне выгоднее?

    Здравствуйте, Светлана. А сын имеет льготы или нет? Если Вы отноститесь к категориям граждан, которые имеют налоговый льготы (т.е. не платите налог на имущество), то нет разницы, сколько у Вас в собственности квартир и долей.

    У меня к вам вопрос по поводу кадастровой стоимости доли. Кадастровую стоимость квартиры я нашла, она зафиксирована под номером 77:02:0010010:1293

    Но в этой квартире 3 собственника и мне необходимо знать кадастровую стоимость 1/3 доли.

    Здравствуйте, Рената. Разделите кадастровую стоимость на 3 и получится кадастровую стоимость 1/3 доли квартиры.

    Как я понимаю кадастровая стоимость квартиры зависит не только от района , но и от того в каком состоянии будет квартира, если хозяин поддерживает квартиру , на что вкладывает огромные средства , то он естественно будет платить много, а тот, кто не чего не делает и платить естественно будет меньше? Еще не понятно учитывается ли. Год постройки, и как всегда по пенсионерам в нашей стране огонь , льгота предоставляется одна , а почему , может он действительно приобрел квартиру , или она ему перешла от детей , так как он деньги в наших банках хранить не может , потому-что там все очень не надежно, вот он и держит их в имуществе. Кто выйграет . Правительство или клерки , я думаю второе , они всегда в переди

    Здравствуйте! Дому свыше 30 лет, 48.5 кв.м. расположен в удаленном районе города. Кадастровая стоимость свыше 2,5 млн.рублей. При этом у знакомых в престижном районе города площадью 85,5 кв.м. кадастровая стоимость около 2 млн.руб. Где справедливость при уплате налога на имущество? и как можно обжаловать кадастровую стоимость?

    Здравствуйте, Светлана. Обжаловать кадастровую стоимость можно только через суд.

    Как учитывается площадь квартиры при расчете кадастровой стоимости? Входят ли лоджии в эту площадь? Ведь по жилищному кодексу от 2004 года в ст. 15 сказано, что общая площадь жилых помещений состоит из…, за исключением балконов, лоджий?

    Здравствуйте, Ирина. В старых домах не входит, а в новых домах по новым нормам в кадастровый паспорт включают лоджию и балкон. По новым нормам общая площадь делится на жилую и вспомогательную. Жилая площадь квартиры равна сумме площадей общей комнаты и спален. Вспомогательная — всё остальное. Но в разных городах к этому просто по разному относятся. Где-то БТИ включает его в ОП, а где-то нет. Вообщем неразбериха.

    Здравствуйте! Какова будет сумма налога, если кадастровая стоимость квартиры 3700000 руб., пл. кв. 84,9 кв. м, и 2 собственника в равных долях? Я хотел узнать, применяется ли налоговый вычет 20 кв. м на накаждого собственника, и платит ли налог каждый собственник отдельно. С уважением.

    Здравствуйте, Владимир. У каждого собственника доля составляет 42,45 кв.м., где с каждой доли вычитается 20 кв.м (нал.вычет), и кадастровая стоимость каждого кв.метра квартиры составляет 43580 руб, то получается примерно 22,45*43580=978371*0,1%= 978 рублей налога на каждого собственника. Налоговый вычет применяется на каждого собственника и налог платит каждый собственник отдельно.

    Спасибо за Ваш ответ! Освобождаются ли пенсионеры (работающие) от уплаты налога на квартиру? Если да, то как применяется эта льгота, если я имею в собственности две квартиры: одну в единоличной собственности, а другую 1/2 долю? С уважением.

    Пенсионер, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, комнату, дачу, гараж, иное строение, помещение и сооружение или долю в праве общей собственности на указанное имущество, освобождается от уплаты налога на имущество (п. 2 ст. 4 Закона «О налогах физических лиц» от 09.12.1991 N 2003-1). НО документ о праве на льготы (пенсионное удостоверение) необходимо лично представить в налоговую инспекцию (по п. 1 ст. 5 того же Закона).

    следуя вышеприведенной инструкции решила узнать кадастровую стоимость квартиры, ввела адрес и на сайте Росреестра мне выдали ответ: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.»

    И как же узнать стоимость?

    Светлана, советую обратиться в отделение Росреестра своего города или района, где можно бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Подробнее написано в статье.

    Добрый день, запросила инфо о кадастровой стоимости квартиры на сайте росреестра. Надо сказать, что услуга платная. И получила вот такой ответ: «Настоящим уведомляем, что запрашиваемые Вами сведения о земельном участке, имеющем местоположение: г. Москва, отсутствуют в информационном ресурсе государственного кадастра недвижимости…..»

    И как теперь узнать, с какой суммы я буду платить налог?

    Татьяна, распишите пожалуйста подробно как вы запросили информацию о кадастровой стоимости квартиры и за что платили? Используя инструкцию, указанной в статье, платить не надо.

    Я планирую свои будущие расходы и хочу знать какой налог на жилище мне предстоит оплатить. Почему такая сложная процедура получения сведений о кадастровой стоимости квартиры? Почему нельзя ввести почтовый адрес своей квартиры и получить кадастровую стоимость?

    На сайте Росреестра требуется подать заявление. Кому конкретно, куда? Потом окажется, что заявление написано не так. Если так, то оплатить пошлину. Опять же по каким банковским реквизитам. Оплатил, получил платежное поручение с отметкой банка, куда и кому его предъявлять? Для того, чтобы получить одну цифру потратишь несколько дней.

    Все таки почему нельзя на сайте Росреестра ввести почтовый адрес квартиры и получить результат?

    Здравствуйте, Анатолий. Какое заявление у Вас требуют в Рос.реестре? Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно просто указать кадастровый номер недвижимости или адрес. Также кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте.

    На сайте Росреестра абсолютно бесплатно можно узнать стоимость своего объекта недвижимости нажав на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вводите адрес и нажимайте «сформировать запрос». Все просто.

    Оплаченную пошлину можно вернуть. Или заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку (200 и 400 рублей соответственно).

    Светлана, так инструкция на счет Росреестра и указано в статье. Я так и не понял за что конкретно платил Анатолий Гусев.

    Говорят все просто, а в моих руках не работает.

    Что делать если запрос не дает ответа по кадастровой стоимости по адресу?

    Николай, значит данных о квартире нет в онлайн-базе Росреестра — такое случается. В статье указано еще 2 способа определения кадастровой стоимости.

    Спасибо. Мне хотелось бы получить не вставая со стула.

    Кадастрового паспорта нет и бегать по конторам затруднительно.

    Ну, раз нет данных, нет и налога, верно?

    Николай, не верно. Уточняю — данных нет на самом сайте, а в самой базе Росреестра данные есть.

    Добрый вечер! Дело в следующем.Весной оформляли квартиру в новостройке в собственность.В печатных изданиях писали,что теперь заказывать кадастр.паспорт в БТИ не надо,В Росреестр она подаётся застройщиком уже готовая в электронном виде.На самом деле,в БТИ все данные лежали по полочкам готовые на дисках.И хотя было написано,что стало это дело бесплатно,слупили 1600 р,сняли с полочки диск и подали за 2 минуты.И это называется упрощением оформления документов.

    Здравствуйте, Владимир. Вам повезло, что застройщик сам поставил Вашу квартиру на кадастровый учет, не все застройщики это делают. Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет требуется от 2 до 6 месяцев и затрат больше.

    Возможно в примере расчета налога (способ №3 часть 3) ошибка. Так как исходя из данного расчета без вычета 20 кв.м от общей площади (50 кв.м.) налог будет меньше. Может налог рассчитывается так: (400 тыс.р / 50 кв.м) * (50 кв.м-20 кв.м) *0,1% = 240 руб.

    Без вычета 20 кв.м. по расчету, представленному в Вашей статье налог будет составлять: (400 тыс.р / 50 кв.м) * 0,1% = 8 руб.

    Откуда же 8 рублей? Если разделить 400000 / 50 будет 8000. Умножим 8000*0,1% будет 800.

    Не путайте 0,1 и %.

    Чтобы рассчитать 0,1%, Надо число х 0,001.

    Поэтому 8000 х 0,001 = 8.

    Меня смущает кадастровая стоимость квартиры,она выше рыночной на 20%.Как можно проверить порядок расчета кадастровой стоимоти квартиры?

    Геннадий, для проверки Вам следует обратиться в местное отделение Росреестра, т.к. в каждом случае расчеты индивидуальные.

    • Admin к записи Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
    • Екатерина к записи Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
    • Admin к записи Как оформляется дарение квартиры в 2017 году: самостоятельно или у нотариуса
    • Admin к записи Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
    • николай к записи Как оформляется дарение квартиры в 2017 году: самостоятельно или у нотариуса

    Для бесплатной консультации юриста

    • 8 (499) 450-26-31 Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

    http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kadastrovaja-stoimost.html

    Одним из самых быстрых и удобных способов заказа и получения кадастрового паспорта на квартиру является использование интернет-ресурсов.

    Для заказа кадастрового паспорта на любое жилое помещение через интернет, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, осуществляющего кадастровый учет на территории всей России, заполнить требуемые данные, выбрать необходимый вид кадастрового паспорта (электронный или бумажный вариант), а также способ его получения и оплатить пошлину за выдачу.

    Заказ кадастрового паспорта на квартиру через интернет возможен для любых физических и юридических лиц.

    Ниже приводим пошаговую инструкцию для заказа пользователем кадастрового паспорта через интернет-ресурсы.

    Шаг 1. Открыть главную страницу сайта Росрееестра, расположенную по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.

    Шаг 2. Перейти по вкладке «Государственные услуги», расположенной в верхнем меню страницы, и в открывшемся блоке выбрать кнопку «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Откроется страница, на которой будут прописаны важные условия для предоставления запрашиваемых сведений из кадастра недвижимости.

    Шаг 3. На странице слева будет расположено меню, в котором заявителю нужно выбрать пункт «Электронные услуги».

    Вверху открывшегося окна появится кнопка «Новая форма запроса сведений ГКН», которая позволит перейти пользователю на страницу-форму для выбора запрашиваемого документа и заполнения личных данных.

    Шаг 4. На открывшейся странице пользователю интернета нужно последовательно заполнить следующие данные:

    1. Запрашиваемый документ. Для этого нужно выбрать в ниспадающем окне вид требуемого документа, то есть кадастровый паспорт;
    2. Объект кадастрового учета. Во второй строке «Об объекте» нужно соответственно выбрать необходимый объект. Для заказа кадастрового паспорта на квартиру, пользователю нужно выбирать строку «Помещение»;
    3. Кадастровый номер соответствующего объекта и (или) адрес квартиры. Как указывается на сайте Росреестра обязательно должен заполняться лишь один из вышеуказанных вариантов (то есть либо кадастровый номер квартиры, либо ее адрес). Однако могут быть заполнены и оба указанных варианта;
    4. Форма предоставления сведений и способ получения запрошенной версии кадастрового паспорта на квартиру: в виде ссылки на созданный по запросу электронный документ, которая будет направлена по мере готовности кадастрового паспорта заинтересованному лицу по электронной почте, либо в виде бумажного документа, отправляемого сотрудниками Росреестра почтовым отправлением, либо в виде бумажной версии, подлежащей выдаче в соответствующем территориальном органе Росреестра. Запрашивая кадастровый паспорт на недвижимость, стоит учесть, что не все органы и организации принимают электронный вариант документа, приходящий на электронный ящик. Поэтому в большинстве случаев пользователям интернета рекомендуется все-таки запрашивать бумажный вариант кадастрового паспорта;
    5. Адрес, по которому пользователь намерен получить запрашиваемый кадастровый паспорт на квартиру (электронная почта или почтовый адрес). Если лицо, делающее запрос, желает получить бумажный вариант кадастрового паспорта в уполномоченном отделении Росреестра, то ему в заполняемой форме вместо адреса необходимо выбрать соответствующий территориальный отдел.

    После заполнения всех указанных сведений, нужно ввести капчу и нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

    Шаг 5. Далее лицу, отправляющему запрос на получение кадастрового паспорта, следует занести сведения о самом заявителе или его представителе:

    • вид заявителя – физическое лицо или лицо, имеющее, согласно закону, право на безвозмездное получение кадастровых сведений, или юридическое лицо. К лицам, наделенным законодателем правом на безвозмездное получение кадастровых сведений, относятся к примеру, арбитражные управляющие по делам о банкротствах, залогодержатели (в отношении предмета залога), избирательные комиссии и другие обозначенные в законодательстве лица;
    • паспортные данные заявителя, телефон, адрес.

    После заполнения всех запрашиваемых системой данных пользователя нужно поставить галочку в специальном поле, подтверждающем согласие заявителя на передачу в Росреестр занесенных персональных данных, которое расположено в нижнем правом углу страницы, и нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

    Дальше нужно внимательно проверить ранее введенные данные и, если все указано правильно, нажать на активную клавишу «Отправить запрос».

    После выполнения всех вышеуказанных действий поданное заявление будет зарегистрировано системой, и на странице появится номер соответствующего запроса на получение кадастрового паспорта, который пользователю необходимо записать или запомнить.

    Номер запроса будет также продублирован в электронном письме, отправляемом после заполнения формы на электронную почту заявителя. В данном электронном письме также буде указан код платежа.

    Шаг 5. Оформив запрос на выдачу кадастрового паспорта на квартиру, пользователю нужно осуществить платеж. Для этого требуется перейти или по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status или перейти по вкладкам «Государственные услуги», далее «Дополнительные возможности» и в открывшемся окне – «Проверка статуса запроса». В появившееся окошечко нужно занести присвоенный номер запроса, и, введя текст с картинки, нажать на кнопку «Проверить».

    Ниже нужно кликнуть на открывшуюся ссылку «Укажите код платежа», внести в появившееся окно полученный в электронном письме код платежа и кликнуть по клавише «Перейти к оплате». Далее следует выбрать способ оплаты (электронные деньги, пластиковая карта или другой способ оплаты) и произвести сам платеж через сайт.

    В течение 10 рабочих дней после создания соответствующего заявления в системе Росреестра Вы сможете получить запрошенный кадастровый паспорт на квартиру тем способом, который был выбран при заполнении заявления (по почте или в виде электронной версии паспорта, отправленной на Ваш электронный ящик).

    https://infonedvizhimost.com/kvartira/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-cherez-internet.html

    Признаются ли в настоящее время фактические браки

    Гражданский брак

    Наверное, каждый сталкивался со словосочетаниями "гражданский брак", "фактические брачные отношения" и "сожительство". Употребляя эти термины, люди, как правило, подразумевают под ними ситуацию, в которой влюбленная пара, длительное время проживающая вместе, не спешит узаконить свои отношения.

    В последнее время наблюдается рост числа ситуаций, когда люди живут вместе, ведут общее хозяйство, рожают и воспитывают детей, но по каким-либо причинам официально не регистрируют свои отношения.

    Гражданский брак

    Для понимания смысла, который вложен в термин "гражданский брак", надо учитывать, что:

    его употребляли в России как противопоставление церковному браку, поскольку условия вступления в брак в России на протяжении веков устанавливались церковью;

    до декабря 1917 года оформление брака происходило в церкви по установленным правилам;

    именно церковный брак признавался единственно законным и имел юридические последствия (включая то, что церковный брак нерасторжим);

    в процессе отделения церкви от государства государство присвоило себе право полностью регламентировать взаимоотношения между супругами с помощью светского законодательства, поэтому единственной формой брака стал гражданский, то есть светский брак. Именно поэтому брак стал называться гражданским в отличие от прежнего брака – церковного (религиозного);

    с принятием декретов ЦИК и СНК РСФСР "О гражданском браке, о детях и о ведении книг актов гражданского состояния" от 18 декабря 1917 года и "О расторжении брака" от 19 декабря 1917 года гражданский брак стал единственно признаваемой в России формой брака. Юридическую силу получили браки, зарегистрированные в отделах записей браков и рождений при городской (районной, уездной или волостной земской) управе. Первый российский кодекс – Кодекс законов об актах гражданского состояния, брачном, семейном и опекунском праве РСФСР 1918 года определял: "Только гражданский (светский) брак, зарегистрированный в органе записей актов гражданского состояния, порождает права и обязанности супругов, изложенные в настоящем разделе. Брак, совершенный по религиозным обрядам и при содействии духовных лиц, не порождает никаких прав и обязанностей для лиц, в него вступивших, если он не зарегистрирован установленным порядком".

    Таким образом, гражданский брак – это брак, оформленный в соответствующих органах государственной власти без участия церкви. В разговорной речи этим термином именуют сожительство и ведение совместного хозяйства без регистрации брака. Незарегистрированный брак правильно называть фактическим браком.

    Фактические брачные отношения

    Термин "фактические брачные отношения" был введен в употребление в России в 1926 году с принятием Кодекса законов о браке, семье и опеке, согласно пунктам 11, 12 которого считалось, что лица состоят в фактических брачных отношениях, если эти лица взаимно признают друг друга супругами, или же если брачные отношения между ними установлены судом по признакам фактической обстановки жизни.

    Доказательствами брачного сожительства в случае, если брак не был зарегистрирован, для суда являются: факт совместного сожительства, наличие при этом сожительстве общего хозяйства и выявление супружеских отношений перед третьими лицами в личной переписке и других документах, а также, в зависимости от обстоятельств, взаимная материальная поддержка, совместное воспитание детей и пр.

    Т.о. до 1944 года совместное хозяйство и общая постель считались достаточным условием для признания фактического брака "настоящим" – со всеми вытекающими правами и обязанностями.

    Указом Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 года фактические брачные отношения были лишены юридической силы. Лицам, в них состоявшим, предоставлялась возможность зарегистрировать брак, указав при этом срок фактической совместной жизни. Если же такая регистрация оказывалась невозможной, так как один из фактических супругов умер или пропал без вести на фронте во время Великой Отечественной войны, то Указом Президиума Верховного Совета СССР от 10 ноября 1944 года другому фактическому супругу было предоставлено право обратиться в суд с заявлением о признании его (её) супругом умершего или пропавшего без вести на основании ранее действовавшего законодательства.

    Факт состояния (нахождения) в фактических брачных отношениях мог быть устанавлен судом в порядке статьи 247 ГПК РСФСР только при наличии следующей совокупности обстоятельств:

    только в случае смерти одного или обоих супругов;

    только в случае, если фактические брачные отношения возникли в период с 1926 года по 8 июля 1944 года;

    только если фактические брачные отношения продолжались до смерти одного из лиц, состоявших в них;

    никто из лиц, находившихся в фактических брачных отношениях, до смерти не состоял в другом браке.

    Сожительство

    Сожительство — cовместная жизнь нескольких человек в одном жилом помещении.

    Зачастую ситуацию, в которой влюбленная пара, длительное время проживающая вместе и никак не оформляет такие отношения, окружающие называют сожительством, что обижает влюбленных, поэтому они называют свои семейно-супружеские отношения гражданским браком, пытаясь таким образом отличить свои отношения от законного брака, зарегистрированного в ЗАГСе.

    Сожительство существовало всегда, но в современном мире оно приобретает все большую популярность. Интересы партнеров при сожительстве никак не защищены законодательно, но не смотря на это многие пары не спешат оформлять свое супружество официально мотивируя это в том числе и тем, что молодым людям необходимо некоторое время пожить вместе и присмотреться друг к другу, чтобы в дальнейшем избежать многих проблем в семейной жизни.

    Ни государство, ни церковь сожительство не поддерживают. Церковь прямо осуждает такие отношения, называя их блудом, а неодобрение со стороны государства выражается в отсутствие законодательной базы, регулирующей сожительство.

    Гостевой и виртуальный брак

    Гостевой брак – это официально оформленный брак, в котором каждый супруг живет отдельно (в разных городах, странах, квартирах) свободной жизнью и не ведет общего хозяйства с другим супругом, но при этом периодически ходит (приезжает) к другому в гости для совместного проведения досуга, праздника или отпуска.

    Виртуальный брак – новейшая форма постоянных отношений, осуществляемых через интернет между пользователями с их регистрацией на специализированных сайтах. Виртуальный брак юридически не является браком и не признаётся государством, но при этом имитирует институты бракосочетания, регистрации, семейной жизни, принятые в обществе.

    Юридические последствия незарегистрированного брака

    В отличие от зарегистрированного брака у лиц, проживающих вместе и не оформивших свои отношения:

    дети, не принимают фамилию отца по умолчанию;

    отец может дать детям свою фамилию только через процедуру установления отцовства, написав в органах ЗАГС соответствующее заявление;

    имущество, приобретаемое в незарегистрированном браке, не считается совместным. Его собственником по закону признается тот, кто его приобрел.

    В случае спора о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, такой спор разрешается не по правилам статьи 38 Семейного кодекса РФ, а в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.к. (согласно п. 3 статьи 244 ГК) общая собственность на имущество является совместной только тогда, когда образование совместной собственности предусмотрено законом.

    учитывается степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества;

    труд по ведению домашнего хозяйства не учитывается в обязательном порядке. При этом заработная плата и иные доходы каждого лица не являются их общим имуществом.

    "О церковном браке" (проект Московского Патриархата)

    10.08.2015 на сайте Московского Патриархата появился следующий проект документа "О церковном браке", который содержит в себе перечень указаний к заключению и прекращению церковного брака и предназначен для обсуждения:

    Брак есть установленный Богом еще в раю союз мужчины и женщины (Быт. 2, 18-24; Мф. 19, 6). Церковный брак совершается и освящается таинством Брака. По слову апостола Павла, брак подобен союзу Христа и Церкви: «Муж есть глава жены, как и Христос глава Церкви. <…> Посему оставит человек отца своего и мать и прилепится к жене своей, и будут двое одна плоть. Тайна сия велика; я говорю по отношению ко Христу и к Церкви. Так каждый из вас да любит свою жену, как самого себя; а жена да боится своего мужа» (Еф. 5, 22-33).

    Целью христианского брака является совместное достижение супругами нерушимого единства со Христом в Его Невечернем Царстве. Христианская жизнь супругов предполагает взращивание в любви полученного в таинстве Брака дара благодати, что проявляется в том числе в деторождении и совместном несении трудов по воспитанию детей.

    I. Подготовка к венчанию и его совершение

    Заключение брака предполагает открытое волеизъявление мужчины и женщины, в результате которого возникают права и обязанности по отношению друг к другу, а также к детям. «Брак есть союз мужчины и женщины, общность всей жизни, соучастие в божеском и человеческом праве» — гласит принцип римского права, вошедший и в славянские церковные правовые источники (Кормчая, гл. 49). В связи с этим церковное браковенчание в тех странах, где оно не имеет гражданско-правовых последствий, совершается после государственной регистрации брака. Такая практика имеет основание и в жизни древней Церкви. В эпоху гонений христиане не допускали компромиссов с государственной языческой религией и предпочитали мученическую смерть участию в языческой обрядности. Однако и в этот исторический период они вступали в брак таким же образом, как и остальные подданные римского государства. «Они (то есть христиане) заключают брак, как и все», – говорит христианский писатель II века (Послание к Диогнету, V). При этом браки христиан, как и все прочие важные дела, совершались с благословения епископа: «Необходимо, как вы и поступаете, ничего не делать без епископа» (свт. Игнатий Богоносец. Послание к траллийцам, II).

    В современной практике совершение венчания до государственной регистрации брака возможно в качестве исключения по благословению епархиального архиерея – к примеру, в случаях предстоящего участия в военных действиях, тяжкого заболевания или длительного расставания будущих супругов. В ситуациях, требующих безотлагательного решения о венчании до государственной регистрации, священник может самостоятельно принять таковое решение, с последующим докладом о том епархиальному архиерею.

    Сожительство, не освященное Церковью и при этом также не получившее регистрацию в установленном государственным законом порядке, не признается Церковью в качестве брака 1 .

    Не признается возможным венчание браков, зарегистрированных в соответствии с государственным законодательством, но не соответствующих каноническим нормам (например, при превышении допустимого церковными правилами количества браков одним из желающих венчаться или при состоянии таковых в недопустимых степенях родства).

    Церковь благословляет браки тех лиц, которые осознанно приступают к этому таинству. В современных церковных документах предписано: «По причине невоцерковленности большинства вступающих в церковный брак представляется необходимым установить перед таинством Брака обязательные подготовительные беседы, во время которых священнослужитель или катехизатор-мирянин должен разъяснить вступающим в брак важность и ответственность предпринимаемого ими шага, раскрыть христианское понимание любви между мужчиной и женщиной, объяснить смысл и значение семейной жизни в свете Священного Писания и православного учения о спасении» 2 .

    Следует стремиться к тому, чтобы венчание православных христиан совершалось в том приходе, к которому они принадлежат.

    Таинство Брака, также как и таинство Крещения, не может быть совершено над человеком, отрицающим основополагающие истины православной веры и христианской нравственности. К участию в этих таинствах не могут быть допущены люди, желающие принять их по суеверным причинам. В таком случае рекомендуется отложить совершение венчания до времени осознания человеком подлинного смысла таинства Брака 3 .

    Церковь также не разрешает венчать следующих лиц:

    • состоящих в ином не прекратившемся гражданском или церковном браке;
    • на основании 54-го правила Трулльского Собора и церковного законодательства Русской Православной Церкви (указа Святейшего Правительствующего Синода от 19 января 1810 года) — находящихся между собой в кровном родстве по прямой линии во всех степенях 4 , а по боковой линии до седьмой степени включительно; браки в пятой, шестой и седьмой степени бокового кровного родства могут быть совершены с благословения епархиального архиерея 5 ;
    • на основании того же правила и синодального установления — находящихся между собой в свойстве 6 от двух родов до четвертой степени включительно или свойстве от трех родов в первой степени 7 ;
    • состоящих в духовном родстве: восприемника и им воспринятую во Святом Крещении, восприемницу и ею воспринятого; восприемника и мать, а также восприемницу и отца воспринятого или воспринятой 8 ;
    • ранее состоявших в трех браках; учитываются браки как венчанные, так и не венчанные, но получившие государственную регистрацию, в которых желающий вступить в новый брак состоял после принятия им Святого Крещения;
    • состоящих в духовном сане (начиная с посвященных в иподиаконский чин) и монашестве;
    • не принадлежащих к христианству 9 ;
    • не достигших минимального возрастного ценза согласно действующему гражданскому законодательству;
    • достигших максимального возрастного ценза согласно правилам святого Василия Великого – 60 лет для женщин (правило 24) и 70 лет для мужчин (правило 88); из этого ограничения исключаются состоявшиеся семейные пары, прожившие совместную жизнь и по той или иной причине – к примеру в связи с обретением веры – решившие приступить к таинству Венчания лишь в преклонных годах;
    • признанных недееспособными в установленном законом порядке в связи с психическим расстройством.

    Недопустимо совершение венчания при отсутствии свободного согласия обеих сторон.

    В тех случаях, когда священник затрудняется определить наличие или отсутствия препятствий к совершению таинства Брака, священник должен либо самостоятельно обратиться к епархиальному архиерею, либо предложить желающим венчаться обратиться к епархиальной власти за разрешением возникшего недоумения и дозволением на совершение венчания.

    Освящение брака, совершенное — по ошибке или злоумышленно — при наличии установленных церковным законодательством препятствий признается недействительным. Исключение составляют венчания, совершенные при наличии таких препятствий, которые могут быть проигнорированы по благословению архиерея (см. пункт б перечня выше), или при несоответствии одного из венчанных возрастному цензу, если ко времени обнаружения нарушения законный возраст был уже достигнут или если в таком браке уже родился ребенок. При этом в случае признания брака недействительным по причине нарушения возрастного ценза венчание может быть совершено по достижении сторонами законного возраста.

    Брак может быть признан недействительным по заявлению одного из супругов в случае неспособности другого супруга к брачному сожительству по естественным причинам, если таковая неспособность началась до совершения брака и не обусловливается преклонным возрастом. В соответствии с определением Всероссийского Церковного Собора 1917-1918 гг. обращение по этому поводу к епархиальной власти может быть принято к рассмотрению не ранее, чем через два года со времени совершения брака, причем «указанный срок не обязателен в случаях, когда неспособность супруга несомненна и обусловлена отсутствием или ненормальным анатомическим строением органов» 10 .

    В отношении православных христиан, супружество которых, заключенное ими ранее в законном порядке, не освящено церковным таинством Брака, приходским священникам следует руководствоваться определением Священного Синода Русской Православной Церкви от 28 декабря 1998 года о недопустимости практики лишения Причастия лиц, живущих в невенчанном браке, и отождествления такового брака с блудом. Следует иметь особое пастырское попечение о таких людях, разъясняя им необходимость благодатной помощи, испрашиваемой в таинстве Брака, а также то, что для православных христиан практика жизни в гражданском браке без венчания неприемлема.

    При благословении супругов, много лет проживших вместе и не венчанных в Церкви, следует использовать «Чин венчания супругов, в летех мнозех сущих» 11 .

    II. Брак с инославными и иноверными

    Различие религии жениха и невесты делает канонически невозможным освящение венчанием браков, заключенных между православными и нехристианами (IV ВС 14; Лаод. 10, 31; Карф. 30; VI ВС 72). Трулльский Собор (правило 72) под угрозой отлучения запрещает православным христианам вступать в брак не только с язычниками, но и с еретиками.

    Это связано с попечением Церкви о христианском возрастании тех, кто вступает в брак: «Общность веры супругов, являющихся членами тела Христова, составляет важнейшее условие подлинно христианского и церковного брака. Только единая в вере семья может стать «домашней Церковью» (Рим. 16, 5; Флм. 1, 2), в которой муж и жена совместно с детьми возрастают в духовном совершенствовании и познании Бога. Отсутствие единомыслия представляет серьезную угрозу целостности супружеского союза. Именно поэтому Церковь считает своим долгом призывать верующих вступать в брак «только в Господе» (1 Кор. 7, 39), то есть с теми, кто разделяет их христианские убеждения» 12 .

    В то же время к лицам, состоящим в браке с нехристианами, Церковь может проявлять пастырское снисхождение, заботясь о том, чтобы они сохраняли связь с православной общиной и могли воспитывать в Православии своих детей. Священник, рассматривая каждый отдельный случай, должен помнить слова апостола Павла: «Если какой брат имеет жену неверующую, и она согласна жить с ним, то он не должен оставлять ее; и жена, которая имеет мужа неверующего, и он согласен жить с нею, не должна оставлять его. Ибо неверующий муж освящается женою верующею, и жена неверующая освящается мужем верующим» (1 Кор 7, 12-14).

    Вопрос о возможности благословения браков православных христиан с инославными должен решаться в соответствии с ныне действующими определениями высшей церковной власти. Так, в Основах социальной концепции Русской Православной Церкви указано: «Исходя из соображений пастырской икономии, Русская Православная Церковь как в прошлом, так и сегодня находит возможным совершение браков православных христиан с католиками, членами Древних Восточных Церквей и протестантами, исповедующими веру в Триединого Бога, при условии благословения брака в Православной Церкви и воспитания детей в православной вере. Такой же практики на протяжении последних столетий придерживаются в большинстве Православных Церквей» 13 .

    III. Прекращение брака

    Супружеский союз должен быть нерушимым по слову Спасителя: «Что Бог сочетал, того человек да не разлучает» (Мф. 19, 6).

    В то же время, основываясь на евангельском учении, Церковь признает возможность прекращения брака при жизни обоих супругов в случае прелюбодеяния одного из них (Мф. 5, 32; 19, 9). Возможен развод и в случаях, влияющих на брачный союз так же разрушительно, как и прелюбодеяние. Кроме того, Церковь сочла допустимым ряд поводов к бракорасторжению, которые могут быть уподоблены естественной смерти одного из супругов, прекращающей брак.

    В настоящее время Русская Православная Церковь на основании священных канонов, определения Священного Собора Православной Российской Церкви 1917-1918 годов «О поводах к расторжению брачного союза, освященного Церковью» и Основ социальной концепции Русской Православной Церкви считает допустимыми для рассмотрения вопроса о признании брака распавшимся следующие поводы:

    • отпадение одного из супругов от Православия;
    • прелюбодеяние одного из супругов (Мф. 19, 9) и противоестественные пороки;
    • вступление одного из супругов в новый брак в соответствии с гражданским законодательством;
    • монашеский постриг одного из супругов, совершенный при условии взаимного согласия и выполнения всех нравственных обязательств по отношению к членам семьи; постриг, совершенный без соблюдения этих условий не может считаться действительным, а последствия его должны регулироваться Положением о монастырях и монашестве;
    • неспособность одного из супругов к брачному сожитию, явившаяся следствием намеренного самокалечения;
    • заболевание одного из супругов проказой, сифилисом, СПИДом, а также медицински засвидетельствованные хронический алкоголизм или наркомания супруга;
    • безвестное отсутствие одного из супругов, если оно продолжается не менее трех лет при наличии официального свидетельства уполномоченного государственного органа; указанный срок сокращается до двух лет после окончания военных действий для супругов лиц, пропавших без вести в связи с таковыми, и до двух лет для супругов лиц, пропавших без вести в связи с иными бедствиями и чрезвычайными происшествиями;
    • злонамеренное оставление одного супруга другим;
    • совершение женой аборта при несогласии мужа или принуждение мужем жены к аборту;
    • посягательство одного из супругов на жизнь или здоровье другого либо детей, установленное в судебном порядке;
    • неизлечимая тяжкая душевная болезнь одного из супругов, наступившая в течение брака, подтверждаемая медицинским свидетельством.

    При наличии одного из перечисленных оснований у одного из супругов, второй может обратиться к епархиальной власти с просьбой рассмотреть вопрос о прекращении брака. При этом наличие решения светских органов власти о рассторжении брака не отменяет для церковной власти необходимости самостоятельного суждения и собственного решения по разуму Священного Писания, по церковным канонам и по долгу пастырского попечения.

    Перед обращением к епархиальному архиерею намеревающимся развестись следует встретиться со своим приходским священником, который призван изучить ситуацию и, по возможности, увещевать супругов примириться. В случае безуспешности такового увещевания или невозможности его осуществления священник выдает им соответствующее заключение для представления его в епархиальное управление, либо направляет таковое заключение в епархиальное управление самостоятельно.

    По исследовании вопроса епархиальный архиерей 14 выдаёт свидетельство о признании данного церковного брака распавшимся и о возможности для невиновной стороны венчаться вторым или третьим браком. Виновной стороне такая возможность может быть предоставлена после принесения покаяния и исполнения епитимии, о чем виновному супругу также может быть выдано свидетельство в случае его обращения.

    Фактическое рассмотрение дел и выдача упомянутых свидетельств может осуществлять по благословению епархиального архиерея комиссия, состоящая из пресвитеров и, по возможности, возглавляемая викарным архиереем, если таковой имеется в епархии. Дела рассматриваются комиссией коллегиально, а при необходимости – с выслушиванием сторон. Решение о бракорасторжении принимается в епархии по месту фактического проживания супругов. В случае проживания супругов в разных епархиях бракорасторжение может совершаться в той или в другой епархии.

    ПРИЛОЖЕНИЕ

    О кровном родстве и свойстве

    В кровном родстве по боковой линии в степенях, при наличии которых брак запрещен без возможности исключения, состоят:

    • во второй степени — братья и сестры, в том числе единокровные и единоутробные (здесь и далее);
    • в третьей степени — дяди и тети с племянниками и племянницами;
    • в четвертой степени —
    • двоюродные братья и сестры между собой;
    • двоюродные дедушки и бабушки с внучатыми племянницами и племянницами (то есть с внуками или внучками своих братьев или сестер).

    В кровном родстве по боковой линии в степенях, при наличии которых брак может быть совершен по благословению архиерея, состоят (в этом и в следующих перечнях приводятся все возможные родственные связи каждой степени при том, что браки в некоторых случаях невозможны даже теоретически, учитывая разницу в поколениях):

    • в пятой степени —
    • данное лицо с детьми своих двоюродных братьев или сестер;
    • данное лицо с правнуками и правнучками своих братьев или сестер;
  • в шестой степени —
    • троюродные братья и сестры между собой;
    • данное лицо с внуками и внучками своих двоюродных братьев или сестер;
    • данное лицо с праправнуками и праправнучками своих братьев или сестер;
    • в седьмой степени —
      • данное лицо с детьми своих троюродных братьев или сестер;
      • данное лицо с правнуками и правнучками своих двоюродных братьев или сестер;
      • данное лицо с прапраправнуками и прапраправнучками своих братьев или сестер.
      • В свойстве от двух родов (двухродном свойстве) при единобрачии обоих супругов состоят:

        • в первой степени — супруг и родители другого супруга;
        • во второй степени —
        • супруг и бабушки, дедушки, братья и сестры другого супруга;
        • родители мужа и родители жены между собой;
      • в третьей степени —
        • супруг и прадеды, прабабушки, дяди, тети, племянники, племянницы другого супруга;
        • родители одного супруга и бабушки, дедушки, братья и сестры другого супруга;
        • в четвертой степени —
          • супруг и прапрадеды, прапрабабушки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные братья и сестры, внучатые племянники и племянницы другого супруга;
          • родители одного супруга и прадеды, прабабушки, дяди, тети, племянники, племянницы другого супруга.
          • В свойстве от двух родов (двухродном свойстве) при двубрачии одного или обоих супругов состоят:

            • в первой степени — отчим и мачеха с пасынками и падчерицами;
            • во второй степени —
            • данное лицо с пасынками и падчерицами сына или дочери;
            • сводные братья и сестры;
          • в третьей степени —
            • данное лицо с пасынками и падчерицами внуков или внучек;
            • данное лицо с детьми своих сводных братьев и сестер;
            • в четвертой степени —
              • данное лицо с пасынками и падчерицами правнуков или правнучек;
              • данное лицо с внуками своих сводных братьев и сестер;
              • дети сводных братьев и сестер между собой.
              • В свойстве от трех родов (трехродном свойстве) в первой степени состоят:

                • отчим и жена его пасынка; мачеха и муж ее падчерицы;
                • муж и свекровь его жены от другого её брака; жена и тесть её мужа от другого его брака.

                1 — "Такие сожительства греховны, а их распространение в мире является противлением замыслу Божию о человеке, опасно для института брака и не может получить никакого признания со стороны Церкви» (Об участии верных в Евхаристии, V)

                2 — См. документ «О религиозно-образовательном и катехизическом служении в Русской Православной Церкви». II, 2

                3 — Срав. документ «О религиозно-образовательном и катехизическом служении в Русской Православной Церкви». II, 1

                4 — В кровном родстве по прямой линии состоят родители и их дети, дедушки и бабушки с внуками

                5 — Пояснения относительно степеней кровного родства в боковой линии см. в приложении к настоящему документу

                6 — Отношения свойства возникают из брачного союза представителей двух родов: между супругом и родственниками другого супруга и между родственниками супругов

                7 — Пояснения относительно степеней свойства см. в приложении к настоящему документу

                8 — Укaзом Святейшего Синодa от 31 декaбря 1837 года было признано несуществующим родство между восприемником и восприемницей

                9 — См. также раздел III настоящего документа

                10 — Определения Священного Собора Православной Российской Церкви 1917-1918гг. «О поводах к расторжению брачного союза, освященного Церковью», п.10

                11 — Чин утвержден решением Священного Синода от 5 мая 2015 года (журнал № 29)

                12 — Основы социальной концепции, Х.2

                13 — Основы социальной концепции, Х.2

                14 — «Осуществляя наблюдение за каноническим порядком и церковной дисциплиной, епархиальный архиерей … в соответствии с канонами решает вопросы, возникающие при заключении церковных браков и разводов» (Устав Русской Православной Церкви, глава XV, 19 (г))

                Комментарий к проект документа "О церковном браке"

                Исходя из представленного проекта разрешено венчаться в церкви только после предъявления священнику свидетельства о государственной регистрации брака. Но в случаях, когда кому-то из будущих супругов предстоит участвовать в военных действиях, кто-то из двоих тяжело заболел или впереди у пары длительное расставание, священник может принять решение о безотлагательности венчания и повенчать молодоженов до государственной регистрации.

                При этом совместное проживание мужчины и женщины, не зарегистрированное в ЗАГСе и называемое в народе "сожительство", Церковью в качестве брака не признается. Вне зависимости от совместно прожитых лет.

                Если для одного из желающих повенчаться это не первый брак, Церковь может отказать новой семье в венчании, даже если на руках у молодоженов будет свидетельство о браке. Предлогом для отказа станет "превышение допустимого церковными правилами количества браков". Повторное венчание — уже неординарное событие (кроме случаев вдовства). Вас повенчают "по снисхождению к немощи" человеческой с меньшей торжественностью. Венчание в третий раз потребует специального церковного решения.

                Венчание не может быть совершено над человеком, отрицающим основы православной веры и христианской нравственности. Именно поэтому Церковь не одобрит новый брак человека, бросившего малолетних детей или больного супруга в предыдущей семье.

                Священник может отказать в венчании, если считает, что его совершают "по суеверным причинам". Или отдавая дань моде. Чтобы такого не происходило, таинству венчания должна обязательно предшествовать беседа со священником. "Следует стремиться к тому, чтобы венчание совершалось в том приходе, к которому принадлежат мужчина и женщина".

                Церковь не разрешает венчать:

                • людей, не расторгших прежний брак;
                • состоящих между собой в родстве — кровном, боковом или духовном. Духовное родство возникает, к примеру, когда люди были крестными одного человека, венчаться они уже не могут;
                • людей, не достигших 18-летия. Без специального разрешения не повенчают и женщину старше 60 лет, и мужчину, перешагнувшего 70-летний рубеж. Из этого ограничения исключаются состоявшиеся семейные пары, прожившие совместную жизнь и по той или иной причине — к примеру в связи с обретением веры — решившие приступить к таинству венчания лишь в преклонных годах.

                Церковь расторгает Венчание при следующих обстоятельствах:

                • прелюбодеяние одного из супругов и противоестественные пороки;
                • вступление одного из супругов в новый брак в соответствии с гражданским законодательством;
                • заболевание одного из супругов проказой, сифилисом, алкоголизм или наркомания, неизлечимая тяжкая душевная болезнь одного из супругов;
                • безвестное отсутствие одного из супругов, если оно продолжается не менее трех лет при наличии официального документа;
                • злонамеренное оставление одного супруга другим;
                • совершение женой аборта при несогласии мужа или принуждение мужем жены к аборту;
                • посягательство одного из супругов на жизнь или здоровье другого либо детей.

                Статья написана и размещена 18 ноября 2013 года. Дополнена — 26.08.2015

                Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

                http://advocatshmelev.narod.ru/grazhdanskiy-brak.html

                В соответствии с п. 1 ст. 10 СК брак должен заключаться в органах загса. Данная форма заключения брака (то есть граж­данская форма брака) вытекает из содержания п. 2 ст. 1 СК, устанавливающего, что в РФ признается брак, заключенный только в органах загса. Отсюда следует, что брак, заключен­ный на территории РФ любым иным способом и в другом уч­реждении, помимо органа загса, не признается и не порожда­ет никаких правовых последствий. Таким образом, брак, со­вершенный по религиозным обрядам (например, венчание в церкви) или по национальным обычаям, не является браком с юридической точки зрения, а значит, и не порождает прав и обязанностей супругов. Гражданская (то есть светская) форма брака, заключаемого посредством его регистрации в государ­ственных органах, была введена в России согласно Декрету ВЦИК и СНК РСФСР от 18 декабря 1917 г . "О гражданском браке, о детях и о ведении книг актов гражданского состоя­ния" * . Этим же декретом отменялась церковная форма брака и ее признавали впредь частным делом брачующихся. Исключе­ние декретом и другими нормативными актами делалось толь­ко для религиозных браков, совершенных до образования или восстановления государственных органов записи актов гражданского состояния. Эти браки приравнивались к зарегистри­рованным и не нуждались в последующей регистрации в орга­нах загса. СК делает единственное исключение (п. 7 ст. 169) для браков граждан РФ, совершенных по религиозным обря­дам на оккупированных территориях, входивших в состав СССР в период Великой Отечественной войны до восстановления на этих территориях государственных органов загса, — признает их действительными и имеющими правовую силу. Такие браки не нуждались в последующей государственной регистрации в органах загса.

                * СУ РСФСР. 1917. №11. Ст. 160.

                Следует заметить, что в настоящее время, несмотря на распространенность в РФ фактов оформления в церкви брака лицами, вступающими в брак, такой брак будет иметь юриди­ческую силу только при его государственной регистрации в органах загса.

                Права и обязанности супругов не могут возникнуть из фак­тических брачных отношений мужчины и женщины без госу­дарственной регистрации заключения брака, сколь бы длитель­ными ни были эти отношения. Фактические браки признава­лись наряду с зарегистрированными в период действия Кодек­са законов о браке, семье и опеке РСФСР 1926 г . * до принятия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г . «Об увеличении государственной помощи беременным женщи­нам, многодетным и одиноким матерям, усилении охраны ма­теринства и детства, об установлении почетного звания "Мать-героиня" и учреждения ордена "Материнская слава" и медали "Медаль материнства"» ** . Этим указом устанавливалось, что только зарегистрированный брак порождает права и обязанно­сти супругов, в связи с чем фактическим супругам предлага­лось оформить свои отношения путем регистрации брака с ука­занием срока фактической совместной жизни. Если фактичес­кий брак не был зарегистрирован, он сохранял свою правовую силу только до 8 июля 1944 г . Другим Указом Президиума Вер­ховного Совета СССР от 10 ноября 1944 г . "О порядке призна­ния фактических брачных отношений в случае смерти или про­пажи без вести на фронте одного из супругов" *** было опреде­лено, что в тех случаях, когда фактические брачные отноше­ния, возникшие до принятия Указа от 8 июля 1944 г ., не могли были быть зарегистрированы в силу ряда причин (смерть одного из фактических супругов или пропажа без вести на фронте в военное время), другой супруг имел право обратить­ся в суд с заявлением о признании его супругом умершего или пропавшего без вести лица на основании ранее действовавше­го законодательства в порядке особого производства. Установ­ление судом фактических брачных отношений, возникших пос­ле 8 июля 1944 г ., не допускается, поскольку закон не связы­вает с ними правовые последствия.

                * СУ РСФСР. 1926. 82. Ст. 611.

                ** ВВС СССР. 1944. № 37.

                *** ВВС СССР. 1944. № 60.

                Согласно ст. 25 Закона об актах гражданского состояния государственная регистрация заключения брака производится в любом органе загса на территории РФ по выбору лиц, вступа­ющих в брак, и состоит в том, что орган загса составляет запись акта о заключении брака между конкретными лицами и выдает им свидетельство о заключении брака. С момента государствен­ной регистрации заключения брака в органах загса, как уста­новлено п. 2 ст. 10 СК, возникают взаимные личные и имуще­ственные права и обязанности супругов. Подтверждением дан­ного юридического факта является составляемая органом загса запись акта о заключении брака и выдаваемое органом загса свидетельство о заключении брака. В записи акта о заключении брака и в свидетельстве о заключении брака содержатся следу­ющие сведения о лицах, вступающих в брак: фамилия (до и после заключения брака), имя, отчество, дата и место рожде­ния, возраст, гражданство, национальность (вносится по жела­нию лиц, заключивших брак), место жительства, сведения о документе, подтверждающем прекращение предыдущего бра­ка (если лицо (лица), заключившие брак, состояли ранее в бра­ке), реквизиты документов, удостоверяющих личности заклю­чивших брак, дата заключения брака, дата составления и но­мер записи акта о заключении брака, место государственной регистрации заключения брака (наименование органа загса), серия и номер выданного свидетельства о браке, дата выдачи свидетельства о браке (ст. 29-30 Закона об актах гражданско­го состояния). Со вступлением в брак мужчина и женщина ста­новятся субъектами отношений, урегулированных нормами как семейного права, так и других отраслей права (гражданского права, права социального обеспечения и др.). Этим отношениям придается устойчивость и определенность и, что весьма важ­но, — обеспечивается правовой статус будущих детей супругов.

                Таким образом, только зарегистрированный в установлен­ном законом порядке брак порождает соответствующие правовые последствия. Как отмечается в теории семейного права, именно в этом заключается конститутивное значение государ­ственной регистрации заключения брака * . В некоторых случаях с заключением брака закон непосредственно связывает предо­ставление гражданам определенных льгот и преимуществ. На­пример, военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, в течение трех месяцев с момента заключения пер­вого брака выплачивается беспроцентная ссуда на срок до трех лет в размере до двенадцати окладов их денежного содержа­ния ** .

                * См.: Антокольская М. В. Указ. соч. С. 117-118; Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. С. 36.

                ** См.: п. 8 Ст. 13 Федерального закона от 27 мая 1998 г . № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" // СЗ РФ. 1998. № 22. Ст. 2332.

                Государственная регистрация актов гражданского состоя­ния устанавливается в целях охраны имущественных и личных неимущественных прав граждан, а также в интересах госу­дарства. Посредством государственной регистрации заключе­ния брака представляющие государство органы загса выпол­няют следующие основные задачи:

                контролируют соблюдение установленных законом поряд­ка и условий вступления в брак;

                официально оформляют возникновение брачных отноше­ний между мужчиной и женщиной, удовлетворяя их личные интересы и потребности в создании семьи;

                получают сведения о брачном статусе граждан и ведут учет каждого факта заключения брака, что используется при ведении статистической отчетности в РФ и выработке основ­ных направлений государственной семейной и демографичес­кой политики;

                приобретают возможность осуществлять в будущем конт­роль за законностью возможных случаев расторжения брака.

                Что касается браков между гражданами РФ, проживаю­щими за пределами территории России, то в соответствии со ст. 157 СК они заключаются в дипломатических представитель­ствах или в консульских учреждениях РФ, которым законом (ст. 6 Закона об актах гражданского состояния) предоставлены соответствующие полномочия на государственную регистрацию актов гражданского состояния. Кроме того, ст. 158 СК уста­новлено, что за пределами РФ браки между гражданами РФ могут быть заключены не только в дипломатических предста­вительствах или в консульских учреждениях РФ, но и в компетентных органах иностранных государств с соблюдением за­конодательства страны места их заключения, в том числе и по церковному обряду. Такие браки признаются действительными в РФ, если к их признанию нет препятствий, непосредственно предусмотренных ст. 14 СК.

                Непосредственно сам порядок заключения брака регламен­тируется ст. 11 СК, согласно которой заключение брака произ­водится только в личном присутствии лиц, вступающих в брак. Это означает, что государственная регистрация заключения брака через представителя в РФ не разрешается. Причем при­сутствие лиц, вступающих в брак, является обязательным, не­зависимо от места заключения брака. Наличие уважительных причин, препятствующих явке в орган загса обоих или одного из будущих супругов, является основанием для сокращения или увеличения установленного законом срока государственной ре­гистрации заключения брака, но не может служить основанием для их (его) отсутствия в момент заключения брака.

                Желающие вступить в брак лично подают об этом совмес­тное письменное заявление по своему выбору в любой орган загса на территории РФ. В нем они должны подтвердить взаим­ное добровольное согласие на заключение брака, указать, что к вступлению в брак не имеется препятствий, предусмотрен­ных ст. 14 СК. Кроме того, в совместном заявлении о заключе­нии брака лица, вступающие в брак, должны указать следую­щие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рожде­ния, возраст на день государственной регистрации заключения брака, гражданство, национальность (указывается по жела­нию лиц, вступающих в брак), место жительства каждого из вступающих в брак; фамилии, которые избирают лица, всту­пающие в брак; реквизиты документов, удостоверяющих лич­ности вступающих в брак. Одновременно с подачей заявления необходимо предъявить документы, удостоверяющие личнос­ти вступающих в брак, а также документ, подтверждающий прекращение предыдущего брака (в случае, если лицо, всту­пающее в брак, ранее состояло в браке) и разрешение на вступ­ление в брак до достижения брачного возраста, если лицо, вступающее в брак, является несовершеннолетним (ст. 26 За­кона об актах гражданского состояния).

                Если по какой-либо причине присутствие в органе загса при подаче заявления обоих граждан, вступающих в брак, не­возможно или крайне затруднительно (отдаленность прожи­вания друг от друга, болезнь, прохождение военной службы и т. п.), волеизъявление лиц, вступающих в брак, может быть оформлено отдельными заявлениями. В этом случае подпись заявления лица, не имеющего возможности явиться в орган загса, в соответствии с п. 2 ст. 26 Закона об актах гражданско­го состояния должна быть нотариально удостоверена в уста­новленном законом порядке (ст. 35-37, 42 и 46 Основ законо­дательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г . № 4462- I ) * . Так, подлинность подписи может быть засвидетельствована государственным или частным нотариусом, а также специаль­но уполномоченными на это должностными лицами органов исполнительной власти, в случае отсутствия в населенном пун­кте нотариуса ** .

                * Введены постановлением Верховного Совета РФ от 11 февраля 1993 г . № 4463-I с момента опубликования // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357 (Далее — Основы законодательства о нотариате).

                ** См.: Ст. 37 Основ законодательства и нотариате; п. 1-3 13-15, 59-61 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти, утвержденной Министерством юстиции РФ 19 марта 1996 г . // БНА РФ. 1996. № 6.

                Следует иметь в виду, что факт подачи в орган загса заяв­ления о вступлении в брак свидетельствует лишь о первона­чальном намерении подписавших его лиц создать семью и сам по себе не порождает никаких правовых последствий для них, то есть, не связывает лиц, подавших такое заявление, взаим­ными обязательствами. Поэтому они в любой момент вправе отказаться от принятого решения вступить в брак и не явиться в орган загса в установленный срок для государственной реги­страции заключения брака. Однако решение отказаться от вступления в брак, независимо от его мотивов и причин, дол­жно быть принято подавшими заявление лицами только до момента государственной регистрации заключения брака. Пос­ле государственной регистрации заключения брака в последу­ющем брак может быть расторгнут или признан недействитель­ным лишь с соблюдением установленного законом порядка.

                По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 11 СК, зак­лючение брака производится по истечении месяца со дня по­дачи в орган загса заявления лицами, вступающими в брак. Течение данного срока (а он установлен для проверки серьез­ности намерений лиц, желающих вступить в брак) начинается на следующий день после подачи заявления в орган загса и истекает в соответствующее число последующего месяца сро­ка (ст. 191-192 ГК). В том случае, если это число приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближай­ший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК). Следует за­метить, что установленный законом месячный срок для госу­дарственной регистрации заключения, брака дает также воз­можность заинтересованным лицам сообщить в орган загса о наличии препятствий к заключению брака между конкретны­ми лицами. Орган загса обязан проверить — соответствуют ли эти сведения заявителя действительности или нет.

                Необходимо иметь в виду, что орган загса вправе при на­личии уважительных причин как сократить установленный Кодексом месячный срок для заключения брака, так и увели­чить его, но не более чем на месяц, тогда как ранее этот срок в соответствии со ст. 14 КоБС мог быть увеличен до трех меся­цев. В самой статье не дается ни понятия, ни примерного пе­речня причин, которые в таких случаях могут быть признаны уважительными. Вопрос об этом решается руководителем орга­на загса исходя из оценки конкретных жизненных обстоятельств и сложившейся практики. Так, сокращение месячного срока для вступления в брак считается возможным при наличии сле­дующих обстоятельств, требующих более быстрого заключе­ния брака: призыв жениха на военную службу, отъезд кого-то из будущих супругов на длительный срок в командировку, в том числе за рубеж, беременность невесты, рождение ребен­ка в результате внебрачной связи, наличие между сторонами фактических брачных отношений и т. п. Безусловно, что неко­торые обстоятельства должны быть подтверждены соответству­ющими документами (например, справками учреждения здра­воохранения о беременности, болезни, рождении ребенка, ко­мандировочным удостоверением и т. п.).

                С совместным заявлением о сокращении установленного законом срока для заключения брака обращаются сами вступа­ющие в брак (ст. 27 Закона об актах гражданского состояния). Что касается увеличения срока для заключения брака, то та­кое допускается на практике из-за нахождения одного из лиц, вступающих в брак, на стационарном лечении вследствие тя­желой болезни, отъезда, необходимости проверки сообщения о наличии препятствий к браку и в других подобных случаях. Как следует из содержания п. 3 ст. 27 Закона об актах граж­данского состояния, с совместным заявлением о продлении ме­сячного срока обращаются в орган загса сами лица, вступаю­щие в брак. При увеличении органом загса срока для государ­ственной регистрации заключения брака со дня подачи заявления о заключении брака до дня государственной регистрации заключения брака должно пройти не более двух месяцев.

                Лица, вступающие в брак, могут обратиться в орган загса с заявлением об изменении месячного срока государственной реги­страции заключения брака и в том случае, когда дата регистра­ции брака уже назначена. При наличии необходимых уважитель­ных причин руководитель органа загса принимает соответствен­но решение о сокращении или об увеличении срока и назначает новую дату государственной регистрации заключения брака.

                Новым в порядке заключения брака в РФ является указа­ние п. 1 ст. 11 СК на возможность заключения брака в день подачи заявления при наличии особых обстоятельств (бере­менность, рождение ребенка, непосредственная угроза жизни одной из сторон, командировка в так называемые "горячие точ­ки" и т. п.). Особые обстоятельства, на которые ссылаются лица, вступающие в брак, должны быть подтверждены соответству­ющими документами (например, справка медицинского учреж­дения о беременности или о рождении ребенка, справка о ме­сте работы, о командировке в небезопасные регионы и т. п.). Вопрос о возможности заключения брака в день подачи заяв­ления решается органом загса в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. В любом случае у лиц, вступа­ющих в брак, нет безусловного права как на сокращение срока государственной регистрации заключения брака, так и на зак­лючение брака в день подачи заявления даже при наличии уважительных причин.

                Что же касается непосредственно самой государственной регистрации заключения брака, то согласно ст. 4, 27 Закона об актах гражданского состояния она производится органами загса, а равно поселковой (сельской) администрацией в поряд­ке, установленном для регистрации актов гражданского состо­яния * . Общие правила здесь таковы. При приеме заявления орган загса должен ознакомить лиц, желающих заключить брак, с порядком и условиями государственной регистрации заключе­ния брака, разъяснить им их права и обязанности как будущих супругов и родителей и убедиться, что они взаимно осведом­лены о состоянии здоровья и семейном положении друг друга. Кроме того, вступающие в брак в обязательном порядке пре­дупреждаются должностным лицом органа загса об ответствен­ности за сокрытие препятствий к заключению брака. По согла­сованию с лицами, желающими заключить брак, орган загса назначает время (день и час) государственной регистрации зак­лючения брака. Время регистрации брака назначается с таким расчетом, чтобы оно не совпадало со временем регистрации смерти или расторжения брака в том же органе загса. По же­ланию лиц, вступающих в брак, орган загса обеспечивает тор­жественную обстановку государственной регистрации заклю­чения брака (выделяются благоустроенные помещения, при­глашаются свидетели, знакомые и т. п.).

                * См.: п. 9 Ст. 54 Закона РФ от 6 июля 1991 г . № 1550-I "О местном самоуправлении в РФ", с последующими изменениями и дополнениями // Ведомости РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1010; Ведомости РФ. 1992. № 46. Ст. 2618; 1993. № 21. Ст. 748; 1997. № 12. Ст. 1378 (Далее – Закон о местном самоуправлении).

                Государственная регистрация заключения брака производится в помещении органа загса в присутствии лиц, вступающих в брак. Однако в случае, когда лица, вступающие в брак (одно из лиц) не могут явиться в орган загса вследствие тяжелой болезни или по другой уважительной причине, государственная регистрация заключения брака, как установлено п. 6 ст. 27 Закона об актах гражданского состояния, может быть произведена в другом мес­те (на дому, в медицинской или иной организации), но при усло­вии обязательного присутствия обоих лиц, вступающих в брак. Государственная регистрация заключения брака с лицом, нахо­дящимся под стражей или отбывающим наказание в местах ли­шения свободы, производится органом загса в присутствии лиц, вступающих в брак, в помещении, определяемом начальником соответствующего учреждения по согласованию с органом загса (п. 7 ст. 27 Закона об актах гражданского состояния).

                Возможна ситуация, когда лица, вступающие в брак, не явились в назначенный срок для государственной регистрации заключения брака. Если причина неявки будет признана органом загса неуважительной, то лица, желающие вступить в брак, могут еще раз подать в орган загса заявление о заключении брака.

                За государственную регистрацию заключения брака, вклю­чая выдачу свидетельства о браке, взимается государственная пошлина в однократном размере минимального размера оплаты труда * .

                * См.: подп. 1 п. 5 Ст. 4 Закона РФ от 9 декабря 1991 г . № 2005 "О государст­венной пошлине", в ред. Федерального закона от 31 декабря 1995 г . № 226-ФЗ, с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральными законами от 20 августа 1996 г . № 118-ФЗ и от 19 июля 1997 г . № 105-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 19; № 35. Ст. 227; 1997. № 29. Ст. 3506 (Далее — Закон о государственной пошлине).

                В документах, удостоверяющих личность лиц, вступив­ших в брак (паспортах, удостоверениях личности офицеров, прапорщиков, мичманов, военнослужащих сверхсрочной служ­бы; военных билетах военнослужащих срочной службы, воен­ных строителей и курсантов), согласно п. 5 Положения о пас­порте гражданина РФ и п. 12 Описания бланка паспорта граж­данина РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г . № 828, производится отметка о государствен­ной регистрации заключения брака с указанием фамилии, име­ни, отчества и года рождения другого супруга, места и време­ни регистрации брака * . Форма такой отметки (оттиска штампа) установлена приложением 4 к Инструкции о порядке выдачи, замены и учета паспортов гражданина РФ, утвержденной при­казом МВД России от 15 сентября 1997 г . № 605 ** .

                * СЗ РФ. 1997. № 28. Ст. 3444 .

                В соответствии с положениями Закона РФ от 27 апреля 1993 г . № 4866- I "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права граждан", с изменениями, внесенными Федеральным законом от 14 декабря 1995 г . № 197-ФЗ * , ст. 11 СК устанавливает, что отказ органа загса в государственной регистрации заключения брака может быть обжалован в суд лицами, желающими вступить в брак, или одним из них. Жало­ба на решение органа загса может быть подана по усмотрению лиц, вступающих в брак, по месту их жительства или по мес­ту нахождения органа загса (ст. 4 вышеназванного Закона РФ "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права граждан"). В литературе высказано обоснованное, на наш взгляд, мнение о том, что п. 3 ст. 11 СК нуждается в расши­рительном толковании, то есть обжаловать в суд можно и нео­боснованный отказ органа загса сократить или увеличить срок регистрации брака при наличии уважительных причин, а так­же необоснованный отказ в государственной регистрации зак­лючении брака в день подачи заявления при наличии особых обстоятельств ** .

                * Ведомости РФ. 1993. № 19. Ст. 685; СЗ РФ. 1995. № 51. Ст. 4970.

                ** См.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. С. 42.

                Семейное законодательство большинства зарубежных стран также предусматривает обязательную государственную регис­трацию заключения брака. Однако в некоторых государствах (Англия, Италия, Испания, Австралия, Скандинавские государства) допускается как гражданская, так и церковная форма брака. И лишь в нескольких странах (Андорра, Лихтенштейн, Кипр и др.) заключение брака для лиц определенного вероис­поведания возможно только в религиозной форме * .

                * См. подробно: Хазова О. А. Указ. соч. С. 42-52; Матвеев Г. К. Указ. соч. С.58-62.

                С учетом особой важности заключения брака в конституциях некоторых государств имеется указание на необходимость зако­нодательного регулирования связанной с этим процедуры. Так, в Конституции Испании (ст. 32) закреплено, что форма брака, брач­ный возраст, правоспособность, необходимая для его заключе­ния, должны регулироваться законом * . В соответствии со ст. 24 Конституции Японии законами должны регулироваться выбор супруга и другие вопросы, связанные с браком и семьей. При этом предусматривается, что эти законы должны составляться исходя из принципа личного достоинства и равенства полов ** .

                * Ст. 32 Конституции Испании. В сб.: Конституции зарубежных государств. М., 1997. С. 306.

                ** Конституция Японии. Там же. С. 445.

                Согласно ст. 36 Конституции Португалии закон должен устанавливать необходимые условия заключения брака и по­следствий вступления в него независимо от формы соверше­ния церемонии * . Конституция Люксембурга (ст. 21) устанавли­вает, что гражданский брак должен всегда предшествовать церковному браку ** .

                * Конституция Португалии. В сб.: Конституции государств Европейского Союза / Под ред. Окунькова Л. А. М., 1997. С. 530.

                ** См.: Конституция Великого герцогства Люксембург. Там же. С. 458.

                Примерно такой же подход закреплен и в конституциях ряда государств Восточной Европы (Албании, Болгарии, Ру­мынии, Республики Словения, Республики Хорватия), кото­рыми предусмотрена необходимость регулирования законом оснований и порядка заключения брака * . Аналогичные нормы имеются и в конституциях некоторых стран СНГ. В частности, в ч. 4 ст. 48 Конституции Республики Молдова закреплено, что условия заключения брака устанавливаются законом ** . Конституциями Литовской Республики и Республики Словения специ­ально оговорена необходимость законодательного регулирова­ния государственной регистрации брака *** .

                * См.: Ст. 32 Конституционного закона Республики Албании "Об основных конституционных положениях". В сб.: Конституции государств Центральной и Восточной Европы / Отв. ред. Варламова Н. М., 1997. С. 52; См.: Ст. 46 Конституции Республики Болгарии. С. 66; Ст. 44 Конституции Румынии. Там же. С. 277; Ст. 53 Конституции Республики Словения. Там же. С. 374; Ст. 61 Конституции Республики Хорватия. Там же. С. 436.

                ** См.: Конституция Республики Молдова. В сб.: Новые конституции стран СНГ и стран Балтии. Вып. 2 / Под ред. Михалевой Н. А. М., 1997. С. 320.

                *** См.: Ст. 38 Конституции Литовской Республики. В сб.: Конституции государств Центральной и Восточной Европы / Отв. ред. Варламова Н. М., 1997. С. 156; Ст. 53 Конституции Республики Словения. Там же. С. 374.

                будущих супругов форма заключения брака определяется согласно п.1 ст.156 СК . применению к условиям заключения браков таких лиц: отсылка п.2 ст.156 СК к .

                Предусмотренные пунктом 1 комментируемой статьи условия заключения. брака в теории семейного права именуют материальными условиями в отличие от .

                Запрет на заключение брака с лицом, уже состоящим в другом зарегистрированном браке, вытекает из принципа единобрачия или моногамности брака, в соответствии .

                Собственно заключение брака распадается на два раздельных в своем правовом значении события: обручение и собственно брачная церемония. .

                процедуры регистрации брака. Заключение браков между гражданами РФ, проживающими за пределами территории. РФ, в дипломатических представительствах и .

                о заключении брака, и притом с определенным лицом. Поэтому вступающие в брак . К нарушению принципа добровольности относится и заключение брака хотя .

                Брак заключается с соблюдением правил, установленных в ст. 11 СК РФ. Процедура государственной регистрации заключения брака в органах загса регулируется .

                заключения брака . Имеются в виду предписания этого законодательства о форме . относящихся к заключению брака норм, включая и коллизионные нормы. .

                заключения брака через представителя или на основании нотариально удостоверенного . имеющиеся препятствия к заключению брака. (Об этом подробнее см. .

                заключение браков между российскими гражданами, проживающими за пределами . заключения брака применяются нормы гл.3 СК (см. комментарий к ней), а также .

                http://www.bibliotekar.ru/semeynoe-pravo-4/14.htm

                Понятие "супруг" относится к лицам, состоявшим с наследодателем в зарегистрированном браке на момент открытия наследства.

                Часто возникают вопросы, — могут ли супруги наследовать друг после друга, если брак не зарегистрирован, т.е. супруги находятся в фактических брачных отношениях или если брак заключен по религиозным обрядам?

                Брак должен заключаться в государственных органах записи актов гражданского состояния, — только такой брак порождает правовые последствия для супругов, в том числе и право наследования по закону.

                Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГСа (ст. 10 СК РФ).

                Заметим, что лица, находящиеся в незарегистрированном браке, могут наследовать друг после друга по завещанию.

                Фактические брачные отношения не имеют правовых последствий

                Фактические брачные отношения, независимо от их продолжительности, не имеют юридических последствий и не порождают взаимных прав и обязанностей для состоящих в них женщины и мужчины.

                Фактический брак не является браком в юридическом смысле, все совместно приобретенное фактическими супругами имущество является их общей долевой собственностью и имущественные отношения между ними регулируются не Семейным кодексом (как для супругов), а Гражданским кодексом.

                Исключение — когда фактические брачные отношения признаются браком

                Фактические брачные отношения признавались в период с 1926 по 1944 г., до принятия Указа Президента Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 года. Этим Указом фактическим супругам предлагалось зарегистрировать свои отношения. Поэтому если такие отношения не были своевременно зарегистрированы ввиду смерти или пропажи супруга на фронте, то другой супруг и в настоящее время имеет право обратиться в суд с заявлением о признании его (ее) супругом умершего или пропавшего без вести (ст. 264 ГПК РФ).

                Религиозный брак не имеет правовых последствий

                Религиозный (церковный) брак, т.е. брак, заключенный по религиозным обрядам — в церкви, мечети, синагоге и др. — не является браком в юридическом смысле и не имеет правовых последствий. Религиозный брак можно заключать до или после государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния, но не вместо таковой регистрации.

                Исключение — когда религиозный брак юридически признается браком

                Религиозный брак в России был отменен в декабре 1917 года.

                Религиозный брак может быть приравнен к браку зарегистрированному, если он заключен до декабря 1917 года, в период гражданской войны или был заключен на оккупированной территории в годы Великой Отечественной войны.

                Однако это обстоятельство должно быть установлено судом в соответствии со ст.264 ГПК РФ.

                http://vashenasledstvo.ru/manuals/60051/60089/60097/index.html

                Признание лица безвестно отсутствующим

                С местом проживания тесно связаны такие институты гражданского права как признание физического лица безвестно отсутствующим и объявление его умершим.

                Эти институты вносят определенность в гражданские, семейные и другие правовые отношения. Субъектом таких отношений является физическое лицо, о местонахождении которой другим субъектам правовых отношений в течение длительного времени ничего не известно. Эта неизвестность является объективным препятствием в реализации другими участниками правоотношений своих субъективных прав или исполнения юридических обязанностей.

                Чтобы устранить юридическую неопределенность, которая вызвана длительным отсутствием физического лица, закон предусматривает создание особого юридического статуса для такого лица — признание ее в судебном порядке безвестно отсутствующим.

                Безвестное отсутствие — заверенный в судебном порядке факт длительного отсутствия физического лица в месте своего проживания, если не удалось установить место ее пребывания.

                В соответствии со ст. 43 ГК Украины физическое лицо может быть признано безвестно отсутствующим при таких условиях:

                1) если она отсутствует в месте своего постоянного проживания в течение года;

                2) если в течение одного года в месте, где лицо постоянно или преимущественно проживает, нет сведений о ее местонахождении. День получения последних сведений может быть подтверждено предъявлением последнего письма отсутствующего лица, или другим способом.

                В случае невозможности установить день получения последних сведений о отсутствующее лицо, началом безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения о ней, а в случае невозможности установить этот месяц — первое января следующего года (ч. 2 ст. 43 ГК Украины);

                3) принятыми мерами по розыску отсутствующего лица установить место его нахождения невозможно;

                4) признания причин, по которым заявитель просит признать физическое лицо безвестно отсутствующим юридически уважительными.

                Согласно ст. 248 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины суд до начала рассмотрения дела устанавливает лиц, которые могут дать показания о физическом лице, местонахождение которого неизвестно, а также запрашивает соответствующие организации по последнему месту работы и жительства о наличии сведений в отношении такого лица.

                В юридической литературе отмечается, что признание физического лица безвестно отсутствующим не допускается в случаях, когда она скрывается от розыска (например, по уголовному делу), или о которой достоверно известно, что она жива, но нет точных сведений о ее местонахождении.

                На наш взгляд, такую позицию нельзя поддержать по следующим причинам:

                • во-первых, закон не содержит указания о невозможности признания такого лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим;
                • во-вторых, указанные гражданско-правовые институты направлены также на защиту прав других лиц, которые находятся в правовых отношениях с лицом, местонахождение которого неизвестно. Последняя, например, имеет неисполненные обязательства: в городе ее последнего проживания остается определенное имущество, которое необходимо удерживать, живет жена, которая желает создать новую семью, но не в состоянии разорвать предыдущий брак.

                Поэтому, следует согласиться с мнением И.А. Бирюкова о том, что в случае, когда заявитель просит признать безвестно отсутствующим лицо, в отношении которого возбуждено уголовное дело и которая скрылась с места постоянного проживания, нарушив при этом подписку о невыезде, то суд такое заявление должен принять, исследовать все необходимые условия для признания безвестно отсутствующим, и если будут установлены условия — вынести решение по существу. Решение суда о признании лица безвестно отсутствующим не должно влиять на деятельность правоохранительных органов по розыску этого лица. То же можно сказать и об объявлении лица умершим 2 .

                Признание физического лица безвестно отсутствующим влечет определенные правовые последствия, но не отражается на ее правоспособности и дееспособности. Лицо, которое живая, не перестает быть субъектом права.

                Согласно ст. 44 ГК Украины на основании решения суда о признании физического лица безвестно отсутствующим нотариус по последнему месту его проживания описывает принадлежащее ей имущество и установить над ним опеку. Это мероприятие не означает ограничения имущественных прав данного лица, а наоборот, способствует охране ее интересов. В то же время он является гарантом удовлетворения имущественных прав лиц, с которыми отсутствует лицо имело определенные обязательственные отношения.

                По заявлению заинтересованных лиц, органов опеки и попечительства опека может быть установлена нотариусом над имуществом физического лица, местонахождение которого неизвестно, до принятия судом решения о признании его безвестно отсутствующим.

                Опекун обязуется с имуществом лица, признанного безвестно отсутствующим, или лица, местонахождение которого неизвестно, выполнить ряд обязанностей, которые должна была выполнить отсутствует лицо — обеспечить за счет этого имущества содержания лиц, которых последняя обязана по закону содержать (несовершеннолетние дети, постаревшие родители), а также удовлетворить требования об уплате долгов по обязательствам безвестно отсутствующего лица.

                Если после исчезновения лица остались недовольны имущественные споры, то опекун имеет право предъявить иск от имени и в интересах отсутствующего лица, а также отвечать от ее имени в пределах имущества, находящегося под опекой.

                Кроме установлении опеки над имуществом отсутствующего лица законодательство предусматривает возможность заключения договора передачи его имущества в управление.

                Орган опеки и попечительства вправе подыскать для имущества отсутствующего лица управляющего и заключить с ним договор управления имуществом в соответствии со ст. 1029 ГК Украины. Заинтересованными в этой процедуре могут быть как члены семьи безвестно отсутствующего лица, так и, наверное, те, кому такое лицо должно вернуть долг или выполнить другие обязательства.

                Прекращаются обязательства, тесно связаны с личностью, которая безвестно отсутствует, в частности силу доверенности, договора поручения.

                Любые другие последствия признания физического лица безвестно отсутствующим в ГК Украины не указаны. Но они определены другими нормативными актами.

                В соответствии со ст. 46 Закона Украины «О пенсионном обеспечении» несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, жена независимо от возраста и трудоспособности, если она ухаживает за детьми безвестно отсутствующего лица, которые не достигли восьми лет, имеют право требовать назначения им пенсии в связи с признанием кормильца безвестно отсутствующим.

                Супруг или супруга безвестно отсутствующего лица приобретают право расторгнуть брак в упрощенном порядке через органы Загса.

                Ребенок безвестно отсутствующего лица может быть усыновлен без согласия последней.

                Если физическое лицо, которое признано безвестно отсутствующим, появилась или полученные сведения о месте его пребывания, суд по месту нахождения этого лица или то, что принял решение о признании его безвестно отсутствующим, по заявлению этого лица или другого заинтересованного лица отменяет его.

                На основании решения суда отменяется опека, установленная над имуществом безвестно отсутствующего лица.

                Прекращаются выплаты пенсий соответствующим категориям лиц. Выплаченные ранее денежные суммы возврату не подлежат.

                Возможно возобновление брачных отношений между лицом, которая вернулась, и ее женой путем новой регистрации брака, если брак был расторгнут.

                Возобновление других личных и имущественных прав такой лица действующее законодательство не предусматривает.

                Признание физического лица безвестно отсутствующим не ликвидирует юридическую неопределенность, возникшая, поскольку она остается участником правоотношений. Поэтому в ЦК введен институт — объявления физического лица умершим, который имеет свою специфическую характеристику.

                Если безвестное отсутствие означает неполучение сведений о лице в течение года, то объявления его умершим поглощает безвестное отсутствие и определяет несколько сроков, по истечении которых человека можно объявить умершим.

                По своим правовым последствиям объявления физического лица умершим почти приравнивается к смерти, а признание его безвестно отсутствующим имеет лишь те последствия, которые предусмотрены в законе.

                Согласно ч. 1 ст. 46 ГК Украины физическое лицо может быть объявлен умершим в судебном порядке. При этом не требуется, чтобы предварительно ее было признано безвестно отсутствующим.

                Основаниями объявления физического лица умершим являются:

                1) отсутствие лица в месте постоянного проживания в течение трех лет со дня получения последних сведений о ней;

                2) отсутствие в течение указанных сроков сведений о месте пребывания отсутствующего лица;

                3) невозможность установить место пребывания данного лица, несмотря на все принятые меры по розыску;

                4) признания юридически уважительными причин, по которым заявитель просит признать гражданина умершим.

                Закон устанавливает сокращенный шестимесячный срок для объявления физического лица умершим, если она пропала без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или давали основания предполагать его гибель от определенного несчастного случая. Например, если известно, что лицо было пассажиром или членом экипажа самолета, который потерпел аварию, то ее объявляют умершей через шесть месяцев, поскольку вероятность смерти в таких условиях является достаточно большим. Суд в таком случае не признает факт смерти лица, а объявляет его умершим на основании презумпции смерти во время несчастного случая.

                Часть 2 ст. 46 ГК Украины называет еще одну общую основание объявления физического лица умершим: физическое лицо, которая пропала без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим после истечения двух лет со дня окончания военных действий. С учетом конкретных обстоятельств дела, которые заслуживают внимания, суд может объявить физическое лицо умершим до истечения этого срока. Такими обстоятельствами следует считать определенные доказательства как документальные, так и показания свидетелей о высокой вероятности гибели данного лица. Другую позицию относительно указанной правовой нормы имел ГК УССР 1963, p. согласно ч. 2 ст. 21 которого лицо, пропавшее без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен умершим не ранее истечения двух лет со дня окончания военных действий.

                На основании решения суда об объявлении физического лица умершим, органы Загса выдают заинтересованным лицам свидетельство о ее смерти. Днем смерти лица, объявленного умершим, считается день вступления в силу судебного решения. Физическое лицо, пропавшее без вести при обстоятельствах, которые угрожали ей смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, может быть объявлен умершим со дня ее допустимой смерти (например, день катастрофы пассажирского самолета, день наводнения или другого стихийного бедствия).

                До сих пор среди ученых не существует единого мнения по вопросу правовых последствий объявления физического лица умершим. Большинство авторов считают, что человек, объявленный умершим, не лишается правоспособности, если она на самом деле живая’. В то же время предположение о ее смерти, подтверждено судебным решением, регистрируется в органах Загса и влечет потерю лицом приобретенных ранее гражданских прав и обязанностей. Относительно юридических последствий такого судебного решения, то они совпадают с последствиями, предусмотренными в случае смерти лица:

                1) к наследникам переходят все права и обязанности, принадлежавших лицу, объявленного умершим. В то же время ч. 2 ст. 47 ГК Украины отмечает, что наследники не имеют права отчуждать в течение пяти лет недвижимое имущество, перешедшее к ним в связи с открытием наследства. Такая норма, по нашему мнению, содержит гарантии прав лица, объявленного умершим, в случае ее появления;

                2) брак прекращается;

                3) прекращаются обязательства, связанные с лицом, объявленного умершим;

                4) определенные лица приобретают право на получение пенсий (как и в случае признания физического лица безвестно отсутствующим).

                Так как основанием объявления физического лица умершим есть лишь предположение о ее смерти, поэтому не исключается возможность появления или обнаружения места пребывания.

                Статья 48 ГК Украины предусматривает последствия, связанные с появлением физического лица, объявленного умершим:

                • суд по месту нахождения этого лица или суд, который принял решение об объявлении его умершим, по заявлению последней или другого заинтересованного лица отменяет соответствующее решение;
                • возобновляется лично-правовой статус лица;
                • независимо от времени своего появления лицо может требовать от кого-кого возврата имущества, что сохранилось и безвозмездно перешло к нему после объявления физического лица умершим, за исключением имущества, приобретенного по приобретательной давности, а также денег и ценных бумаг на предъявителя;
                • лицо, к которому имущество перешло по платными сделкам, обязана вернуть его, если будет установлено, что на момент приобретения имущества она знала, что физическое лицо, объявленного умершим, живая (в случае невозможности возвратить имущество в натуре, собственнику возмещается стоимость этого имущества);
                • если имущество физического лица, объявленного умершим, перешло в собственность территориальной общины и было реализовано ней, лице, которая появилась, возвращается сумма, полученная от реализации имущества;
                • прекращается выплата пенсий соответствующим категориям лиц;
                • в сфере семейных отношений появление лица, объявленного умершим, является основанием для возобновления брачных отношений путем новой регистрации брака.

                Решая дела о признании физического лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим, суды сотрудничают с органами внутренних дел в сборе доказательств о безвестно отсутствующих лиц. От оперативности работников милиции обычно зависит качество рассмотрения этих дел. За последние 5 лет количество лиц, объявленных в розыск как безвестно отсутствующих, увеличилась более чем в пять раз. Вместе с тем процент розыска безвестно отсутствующих лиц составляет 85,6% (данные за 9 месяцев 2004г.) и не отвечает требованиям сегодняшнего дня’. В системе МВД Украины созданы специальные подразделения, которые занимаются розыском без вести пропавших граждан. Именно они должны оперативно реагировать на каждую подобную ситуацию, устанавливать судьбу пропавших, а если речь идет о фактах насильственной смерти, разоблачать и передавать преступников к органам правосудия.

                http://banauka.ru/4112.html

                В каком случае гражданина признают безвестно отсутствующим? Какие следуют за этим последствия?

                Если в течение года о гражданине нет никаких сведений, он не появлялся по последнему месту жительства и его нахождение неизвестно, суд, по заявлению заинтересованных лиц, может вынести решение о признании данного лица безвестно отсутствующим.

                Началом течения срока для признания безвестного отсутствия считается день, когда были получены последние сведения о нем, если же такой день по объективным причинам установить невозможно, то началом истечения срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а если невозможно установить и месяц, то с первого января следующего года.

                Все имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, передается лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, который заключается с этим органом.

                Из этого имущества выделяется содержание тем гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, далее погашается задолженность по другим обязательствам.

                В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина (ст. 44 ГК РФ).

                Заявка на бесплатную консультацию

                Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах — см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию .

                Юридическая помощь при ДТП Защита прав потребителей Наследование имущества Расторжение брака Юридические услуги в недвижимости

                http://www.yurkonsultacia.ru/vopros/0236.html

                Пропал человек: что делать? Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим. Безвестное отсутствие и его правовые последствия

                Что делать, если пропал человек?

                Если человек пропал, все предусмотренные законом процедуры можно разделить на розыскные (связаны с обращением в полицию) и связанные с имуществом безвестно пропавшего, его гражданскими правами и обязанностями.

                Если человек пропал и длительное время отсутствует, его дети и другие иждивенцы остаются без материального обеспечения. Родственники не могут осуществлять необходимые действия с имуществом – распоряжаться им. Возникают проблемы с оплатой коммунальных платежей, кредитов без вести пропавшего лица и другие неприятности материального характера. Такие случаи регулируются Гражданским законодательством РФ, который предусматривает порядок признания лица безвестно отсутствующим. Целью признания лица, место нахождения которого неизвестно, безвестно отсутствующим является защита его прав и обеспечение сохранности принадлежащего ему имущества, поскольку длительное отсутствие гражданина создает прямую угрозу его правам.

                Важно: лицо может признаваться безвестно отсутствующим исключительно по решению суда.

                Основания признания безвестно отсутствующим

                Для обращения в суд необходимо наличие следующих фактов:

                1) Лицо отсутствует как минимум в течение года;

                2) Никто не владеет информацией о его местонахождении, и о данном гражданине нет никаких сведений;

                3) Предпринимались меры по установлению местонахождения лица с привлечением правоохранительных органов, но не дали никаких результатов.

                Кто может выступить с инициативой признания безвестно отсутствующим?

                Заявление в суд о признании безвестно отсутствующим может подать любое заинтересованное лицо.

                Не торопитесь идти в суд. На судебном заседании заявителю необходимо доказать суду, что на протяжении 12 месяцев не было никаких сведений о месте нахождения без вести пропавшего лица. При этом самым весомым доказательством выступают материалы с результатами розыскных мероприятий местного ОВД. Поэтому прежде чем обращаться в суд, лучше всего подать заявление о необходимости розыска отсутствующего лица в отдел полиции и подождать определенное время, которое требуется для первоначальных поисков.

                Исчисление годового срока отсутствия лица производится со дня получения последних сведений о без вести пропавшем. Если же этот день установить не представляется возможным, &#8212; то с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были получены последние сведения о пропавшем лице, либо с 1 января следующего года.

                Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим

                Заинтересованное лицо должно обратиться в районный суд по месту жительства разыскиваемого лица или по месту пребывания заинтересованного лица. Чтобы правильно составить заявление, лучше всего прибегнуть к помощи компетентного юриста или, в крайнем случае, воспользоваться образцом.

                Главное, на что стоит обратить внимание, что в заявлении обязательно нужно указать, какую цель преследует заявитель, то есть для чего необходимо признать гражданина безвестно отсутствующим, а также привести доказательства, подтверждающие длительное отсутствие лица.

                К заявлению прилагаются:

                • Копия заявления;
                • Копия квитанции об уплате госпошлины;
                • Документальные подтверждения заинтересованности заявителя в признании лица безвестно отсутствующим;
                • Справка о месте постоянного проживания безвестно отсутствующего;
                • Документы от ОВД о проведении розыскных мероприятий,
                • И прочие доказательства, подтверждающие факт длительного (более года) отсутствия гражданина по месту его проживания.

                Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим

                Процедура признания человека без вести отсутствующим чаще всего является этапом для объявления (признания) его умершим через определенное законом время.

                Безвестное отсутствие и его правовые последствия

                Если суд вынес положительное решение и состоялось признание человека безвестно отсутствующим, вследствие такого решения возникают определенные юридические последствия, а именно:

                • Все имущество, принадлежащее без вести пропавшему лицу передается в управление назначенному органом опеки управляющему согласно заключенному с ним договору. Из переданного в управление имущества выдается содержание иждивенцам, а также погашаются задолженности по имеющимся обязательствам без вести пропавшего (кредиты и т.д.)

                Между строк: закон допускает назначение управляющего имуществом без вести пропавшего и до истечения 12 месяцев. Управляющий в этом случае назначается органом опеки единоличным решением, без необходимости обращения в суд. Но: по заявлению заинтересованных лиц орган опеки назначает опекуна только с целью обеспечения сохранности имущества. Управляющий не имеет права распоряжаться данным имуществом и осуществлять какие-либо выплаты и платежи.

              • Нетрудоспособные члены семьи, состоящие на обеспечении без вести пропавшего, обретают права на получение пенсии по потере кормильца.
              • Прекращается действие любых доверенностей.
              • Супруг (супруга) лица, признанного безвестно отсутствующим, имеет право расторгнуть брак в упрощенном порядке.
              • Если безвестно отсутствующий «нашелся»

                Если безвестно отсутствующий объявился сам или был обнаружен третьими лицами, суд отменяет решение о признании гражданина безвестно отсутствующим, вследствие чего отменяются все юридические последствия предыдущего решения. По заявлению супругов может быть восстановлен брак.

                &#171;Проигрышное&#187; решение суда по признанию лица безвестно отсутствующим можно обжаловать в вышестоящие инстанции – в апелляционном порядке. Повторное обращение с одними и теми же требованиями запрещено. С одним «но»: если вы проиграли по причине того, что выбрали неверную линию защиты, можно обратиться с заявлением в суд повторно, но только с правильно сформулированной позицией по делу.

                Судебная практика по безвестно отсутствующим

                Примеры судебных решений по признанию гражданина безвестно отсутствующим:

                Возможно, в данный момент Вы находитесь в поиске качественной и профессиональной юридической помощи, потому что признание гражданина безвестно отсутствующим &#8212; это достаточно сложный и серьезный процесс, требующий участия компетентного юриста, который сможет «вытащить» даже самый, казалось бы, безнадежный спор, от ведения которого отказываются другие юристы и адвокаты. Обратившись к опытному юристу по гражданским делам, Вы получите квалифицированную комплексную помощь в решении Вашего вопроса. К Вашим услугам:

                • Подробный анализ и оценка перспектив Вашего дела;
                • Подготовка необходимых документов и сбор доказательств;
                • Разработка оптимальной стратегии по решению Вашего дела;
                • Грамотное составление искового заявления или подготовка возражений на заявление третьих лиц;
                • Грамотное обжалование решения суда;
                • Представительство и защита на судебных заседаниях.

                Материал подготовлен по заказу юридической компании &#171;Доминиум&#187;

                http://yurist-ekaterinburg.ru/priznanie-grazhdanina-bezvestno-otsutstvuyushhim-priznat-propal-chelovek-chto-delat-posledstviya

                Приемка новой квартиры

              • Компания ВАШ НАДЕЖНЫЙ ЮРИСТ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ

                В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ подробнее об услуге и стоимости здесь

                ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

                Итак, получив уведомление, вы приходите к застройщику, а вам говорят, что дом еще не готов, ждите, вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается неустойка в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик не хочет утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принятой и Застройщик уже не обязан устранять какие-либо недостатки. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

                Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков. Но надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).

                Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.

                Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика на приемку квартиры?

                В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

                А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?

                Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Т.е. не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Так что регулярно проверяйте почтовый ящик и сообщайте застройщику об изменении своего адреса.

                Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.

                Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

                По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

                — проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

                Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его за счет коммунальных платежей. Вот отсюда и счета такие большие. Лучшим вариантом будет сплотиться дольщикам и нанять организацию (к примеру нас), которая проверит недостатки по всему дому, так будет в конечном итоге дешевле для каждого. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройство дома: цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности.

                ВАЖНО: Разграничить недостатки на Существенные и Несущественные.

                Существенные &#8212; это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекление и т.д.

                Если из-за несущественных недостатков вы откажитесь принимать квартиру, то вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

                ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ СПЕЦИАЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.

                В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры. Выявить недостатки &#8212; еще не значит, что вы сможете заставить застройщика их устранить. Не всегда дефекты квартиры можно увидеть не вооруженным взглядом. Чтобы принять квартиру и проверить на соответствие СНиПов, ГОСТов, СП, нужно специальное оборудование, такое как тепловизор, лазерный дальномер, электронный уровень, дозиметр, анемометр и др. Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты.

                Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете.

                Сделать это можно, используя эту инструкцию. Если дом на кадастровом учете стоит, то проблем с получением права собственности у вас не возникнет. Если же дом на учете не стоит, то вам либо ждать, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет, а это может растянуться и на год, а можно и вовсе не дождаться, либо вам придётся ставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке, а это дополнительные затраты.

                Можно ли не принимать квартиру, если дом не поставлен на кадастровый учет? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Если в договоре прямо об этом не сказано, то практика складывается в пользу того, что вы не имеете право на этом основании отказаться от приемки квартиры до постановки на кадастровый учет, но написать об этом в претензии в довесок к остальным недостаткам нужно.

                Во многих ДДУ есть обязанность Застройщика передать все необходимые для регистрации права собственности документы, в такой ситуации можно потребовать передачи вам кадастрового паспорта, без которого вам откажут в оформлении права собственности.

                Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

                Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

                На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.

                Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии с п.2 ст. 7 214-ФЗ вы вправе требовать от застройщика:

                1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет вам, что вам позвонят, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно, если они письменно нигде не фиксируются, решать вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом(не спеша и тяп-ляп).

                2) соразмерного уменьшения цены договора.

                Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ ваша квартира стала больше и вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

                3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

                Возмещать понесенные расходы придется требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратиться в суд для взыскания указанных расходов.

                В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь в виду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь. Но если ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств. В настоящий момент это очень актуально, так как цены на квадратные метры не существенно выросли и зачастую расторгнув договор долевого участия и забрав 2,5 стоимости от вложенных денег, можно тут же купить, но уже не одну квартиру, а две и еще на ремонт останется. Об этом подробней читайте здесь. Там есть свои нюансы.

                Если вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?

                Итак, если вас все устраивает и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер или директор поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.

                Если застройщик просрочил строительство дома и вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

                Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира вам позарез нужна именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, но тогда уже без 100% гарантии положительного результата. Читайте продолжение статьи Доплата за лишние метры после обмеров БТИ

                Прочему важно принимать квартиру с юристом?

                Приведем пример из жизни. К нам обратился дольщик за услугой по взысканию неустойки с застройщика. Ранее он заказывал услугу по технической приемке квартиры. Технические специалисты надлежащим образом оказали услугу и выявили все имеющиеся недостатки в квартире, но Дольщик дальше допустил юридические ошибки, нарушив процедуру приемки квартиры, благодаря чему получил односторонний акт передачи ему квартиры. В итоге Дольщик лишился права требования миллионной неустойки и права на устранения Застройщиком выявленных недостатков. На мой взгляд техническая приемка квартиры не является полноценной без квалифицированной юридической поддержки.

                Комментарии читателей статьи "Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание."

                г. Москва ул. Марксистская 22

                Режим работы: с Пн. по Пт. (с 9.00 до 19.00)

                http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/

                Приемка квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге (СПб)

                Как принимать квартиру

                Когда строительство дома близко к завершению, застройщик, как правило, чтобы не платить за содержание жилья, стремится как можно быстрее передать квартиру.

                У покупателя новостроек может возникнуть много вопросов. Если Вы можете самостоятельно (без нашей помощи) организовать приемку квартиры, рекомендуем Вам воспользоваться приведенными ниже советами. В этом случае Вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет и нести финансовые потери.

                По существующим нормам к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый (не строительный) адрес. На данной стадии должна быть проведена техническая инвентаризация квартиры (которая теоретически должна совпадать с проектом).

                Чтобы оформить все документы в органах власти и по акту передать квартиру ее покупателю, как минимум требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не столько от строительной компании, как от органов местного самоуправления и государственных организаций.

                Если дело затягивается, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах с документами. В любом случае проще оформить квартиру с помощью решения суда. Стоимость признания права собственности на квартиру в суде обойдется от 15 до 25 тысяч рублей. Все потраченные Вами денежные средства вернутся к Вам сполна, когда вы взыщете с застройщика неустойку в Вашу пользу.

                Счастливому покупателю новостройки рекомендуем не спешить при приеме квартиры.

                Для принятия квартиры полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья и юриста, поскольку самостоятельно определить все строительные недостатки квартиры и грамотно их зафиксировать вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Стоит отметить, что претензии, которые покупатель новостройки предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

                Если застройщик не устранит дефекты вовремя или не сочтет нужным их устранять, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

                Кроме того, застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.

                Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире скорее всего не будет.

                1. Что необходимо иметь при себе.

                — Фото и видеотехнику

                — Тестер для проверки напряжения в электрических розетках

                — Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку)

                — Строительный уровень, линейку, рулетку

                — Халат либо фартук, чтобы не бояться запачкать чистую одежду

                2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

                — Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (тепла, электричества и воды)

                — Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию

                — Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш — сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте

                3. На что в квартире надо обратить внимание.

                — Соответствие проекта плану БТИ

                — Соответствие плана БТИ реальным размерам

                — Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

                Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

                — Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

                В принципе трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

                — Незаполненные раствором монтажные стыки и швы

                — Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме

                — Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления

                — Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме

                — Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены

                Все вышесказанное по окнам плюс:

                — Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении)

                — Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте

                — Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств

                — Потребуйте схему электропроводки, убедитесь в том что она утверждена энергонадзором

                — Проверьте соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток

                — Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холе)

                — Включите взятое Вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку проверьте освещение

                — Проверьте работу звонка

                7. Водоснабжение, канализация и отопление

                — Если протечек и луж в районе стояков нет — то в принципе особенно смотреть не на что

                — Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя

                — Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла

                — Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом

                8. Канализация (понадобится фонарик)

                — Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах

                — Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на них

                — Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин

                — Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи)

                — Проверьте надежность крепления батарей к стене (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах)

                — Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах

                11. Общее имущество дома.

                Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)

                Указывайте обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки устранения.

                Если какие-то вещи Вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

                Так же хотелось бы предостеречь покупателей новостроек от самовольной перепланировки, так как это существенно осложнит общение с застройщиком и оформление права собственности.

                22.03.2006 /По материалам форумов новоселов и журнала Бюллетень Недвижимости/

                Источник: RWAY.Ru — информационно-аналитический портал о недвижимости

                Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.

                Действительно ничего сложного, но порой при отсутствии строительного опыта и перечисленные здесь моменты не каждый может увидеть. Конечно можно позвать знакомого — который якобы разбирается в строительстве. И без всяких инструментов все проверит. В этом случае можно задать самому себе вопрос: " Насколько ответственно Я отношусь к приемке квартиры в новостройке?". Ведь такой знакомый — без обычного строительного уровня не увидит никаких дефектов по стенам. А перепады по стяжке и по вертикали углов уж точно не заметит, такие перепады замеряются лазерным уровнем, нивелиром, который из-за своей дороговизны часто отсутствует у многих ремонтных бригад, то что уж говорить о людях не связанных с ремонтом и строительством. Или другой пример — клапан подачи тепловой магистрали в батарею, хватит ли у такого знакомого воображения открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание (конденсат). Или вот еще один пример — просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления — что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей. Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). А также обращаем Ваше внимание на не маловажный вопрос знаний ГОСТов и СНиПов по которым принимаются квартиры в новостройке — обладает ли ими Ваш знакомый?

                Мы с радостью поделимся с Вами тем багажом знаний приемки квартир в новостройке, приобретенный годами.

                Цены на приемку квартиры в новостройке.

                У вас черновая отделка и требуется штукатурка стен и потолков? Мы компенсируем 100% стоимости приемки, если вы закажете штукатурные работы в MS-Строй!

                Помните: новая квартира принимается один раз, и те недочеты, которые Вы не увидите сразу сами — придется исправлять за свой счет потом. Доверяя нашим специалистам на этап приемки, Вы получаете гарантированную независимую экспертизу, плюс консультацию по текущим расценкам на отделку и стоимость строй материалов в Санкт-Петербурге.

                Вызвать специалиста на приемку квартиры Вы можете по тел. +7 (812) 981-80-50

                Материалы сайта защищены авторским правом. Копирование запрещено.

                http://www.ms-stroy.com/priemka-kvartiry-ot-zastroishika.html

                Главная > Наши услуги > Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

                Вас пригласили на приемку квартиры?

                Вы обнаружили большие строительные изъяны?

                Застройщик отказывается признать недоделки?

                Пошаговая инструкция для самостоятельных

                Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

                Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом.

                Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.

                Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

                • милицейский адрес дома;
                • номер квартиры;
                • окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.

                Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре.

                При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

                Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

                Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

                Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

                К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

                Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

                Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

                • Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
                • Фонарик
                • Спички или зажигалку
                • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
                • Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
                • Уровень
                • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
                • Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
                • Молоток
                • Вольтметр

                Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

                Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

                Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

                На что в квартире надо смотреть

                В общем — вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

                • Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
                • Бетонные конструкции
                • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
                • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
                • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

                Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

                • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
                • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
                • наличие ручек;
                • целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
                • целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
                • наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
                • надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
                • надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
                • нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

                Все выше сказанное по окнам, плюс:

                • следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
                • надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
                • Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
                • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
                • Проверьте работу звонка.
                • В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
                • Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
                • Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
                • Наличие напряжения проверьте вольтметром.
                • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
                • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
                • Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
                • Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
                • Проверьте наличие тройников.
                • Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
                • Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
                • Проверьте работу регуляторов температуры.
                • Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
                • Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

                Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

                Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.

                Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

                Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

                Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

                Позвоните нам по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Мария Сергеева запишет Вас к нему на прием.

                http://stroyproblem.net/instruction/acceptance

                Придомовая территория частного дома сколько метров закон

                Придомовая территория – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

                Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

                Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно. Основную роль при определении площади играют фактические размеры микрорайона или квартала, количество площади, занимаемой жилыми участками, а также наличие в них квартир и остальные (второстепенные) факторы (тротуары, автостоянки, хозяйственные постройки и прочее).

                Придомовая территория, нормы которой были определены соответствующими документами, доступна для всех. Если она относится к дому номер восемь, то это не значит, что жильцы соседних домов не имеют права приводить своих детей на имеющуюся здесь детскую площадку. Естественно, что построить здесь гараж или другое строение вы не сможете.

                Закрепленная за домом придомовая территория предполагает наличие дополнительных расходов для жильцов основного здания. Об этом говорится в ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации». Доля, которая является именно вашей, то есть той, за которую вы несете ответственность и обязаны оплачивать расходы по ее содержанию, определяется в соответствии с площадью жилого помещения, которое вы занимаете. Есть и свои плюсы в этом владении – возможность сдать в аренду, а лучше сделать полезное дело и обустроить детскую площадку или автостоянку.

                Придомовая территория частного дома определяется в соответствии с законодательством РФ как земельный участок, который прикреплен к зданию. Конечно, прелестей собственного, а не товарищеского владения гораздо больше. Можно с чистой совестью использовать прилагающийся участок по своему усмотрению – разбить красивый газон, оборудовать цветник, увеличить площадь основного здания за счет пристройки просторной веранды, а также ставить различные постройки по своему усмотрению. Здесь не нужно беспокоиться о том, что какой-то недобропорядочный жилец бросит мусор рядом с домом или испортит все насаждения. А еще немаловажное обстоятельство заключается в том, что это необесцениваемый вид инвестиций, который не портится с годами, а только прибавляет в стоимости. Естественно, что такое абсолютно неприменимо к придомовой территории многоквартирного дома, где жильцы постоянно меняются, и иногда приходится сталкиваться с непорядочностью и нечистоплотностью соседей.

                http://fb.ru/article/63359/pridomovaya-territoriya—chto-ona-v-sebya-vklyuchaet

                Компактность застройки в современных городах является непреложным условием в процессе урбанизации. Тесное соседство, близость к дорожным сетям и различным объектам инфраструктуры заставляет жителей вникать в характеристики собственного домовладения. Одной из них является площадь территории, входящей в придомовую зону. При этом актуальны не только вопросы относительно того, какой площадью располагает придомовая территория многоквартирного дома, но и особенности ее содержания и эксплуатации. Не менее остро стоят и проблемы распределения и межевания участков, которые входят в зону владения собственников частных построек. Чтобы разобраться в этих и других вопросах, следует подробнее ознакомиться с тем, что представляет собой территория, входящая в придомовую зону.

                Общие сведения о придомовой территории

                Строго определения данного понятия нет – по крайней мере, они относительны и в том или ином контексте могут иметь свои особенности. Тем не менее сущность понятия придомовой территории подразумевает площадь возле здания, которая может эксплуатироваться в интересах его собственника. Например, если речь идет о многоквартирном доме, то ее могут использовать жильцы для благоустройства окружающего их пейзажа, для отдыха, прогулок с детьми, организации автостоянок и других целей. Иными словами, придомовая территория – это часть земли, прилегающей к дому, которая предназначена для непосредственной эксплуатации жильцами. Важно отметить, что стоимость квартир в определенной степени зависит и от того, насколько высок уровень благоустройства данной территории. Наличие детских площадок, средств обеспечения безопасности и парковочных мест, несомненно, повышает привлекательность такого жилья. Теперь следует детальнее разобраться, что представляет собой территория возле многоквартирных и частных домов.

                Придомовая территория многоквартирного дома

                В случае с многоквартирными домами стоит рассматривать придомовую площадь как часть участка, непосредственно примыкающую к зданию. На эту землю действует право собственности со стороны владельцев квартир. Особенностью такой собственности является то, что территория все же является общей по отношению к жильцам.

                Важно отметить, что границы, в которых находится придомовая территория многоквартирного здания, определяются на основании данных кадастрового учета. В состав же этой зоны могут входить не только элементы благоустройства и озеленения, но и объекты, за счет которых обеспечивается содержание самого дома. К примеру, тепловые пункты и трансформаторные станции. Также в инфраструктуру могут входить уже упоминавшиеся детские и спортивные площадки, гаражные боксы и автостоянки.

                Придомовая территория частного дома

                По сравнению с многоквартирными объектами, на частные дома не распространяется понятие придомовой территории. Обычно под ним подразумевается земельный участок, правом владения которым наделен хозяин дома. Основанием для этого права может быть документ, подтверждающий собственность владельца этого участка или договор на его аренду.

                Так или иначе, придомовая территория частного дома также предназначена для использования в интересах владельца. Как правило, такие участки эксплуатируются с целью обслуживания домовладения, благоустройства и т. д. При этом одной из характеристик таких придомовых территорий является отгороженность – то есть наличие забора, который отделяет частную зону от муниципальной или соседской.

                Каков метраж придомовой территории?

                Нередко встречаются ситуации, когда необходимо точно определить, сколько придомовая территория многоквартирного дома места занимает в метрах. К сожалению, единых для всех данных не существует, но в среднем этот показатель варьируется от 3 до 6 м. Конечно, оно может составлять и 10 м – конкретные величины зависят от многих аспектов. В частности, в расчет берутся характеристики дома в строительном плане, количество жильцов, требования к озеленению и наличию парковочных мест. Кроме этого, должно быть оставлено расстояние на пожарные подъезды и учтены градостроительные нормативы применительно к конкретному микрорайону.

                Не так очевидна и ситуация с частными домами, но в таких случаях ошибки допускаются реже и последствия их не так плачевны. Итак, в первую очередь надо учитывать площадь земельного участка, который может находиться в собственности, хотя это скорее условная придомовая территория. Сколько метров от дома можно отнести к этой зоне частного владения, следует определять с учетом 1,5 м за забором. Это как раз то расстояние, выходящее за границы частного домовладения, которое можно отнести к придомовой территории.

                Содержание придомовой зоны

                Предметом споров при определении границ придомовой территории может быть и выяснение, какая из сторон является ответственной за ее содержание. Опять же, в случае с многоквартирными домами содержанием должны заниматься жильцы. На практике непосредственные работы по этой части выполняют товарищества или подрядчики в лице управляющих компаний. Как правило, содержание придомовой территории подразумевает выполнение мероприятий по озеленению, поддержанию технического состояния объектов обслуживания, а также проведение текущего ремонта жилого фонда. Не избавлены от этой обязанности и владельцы частных домов. Как уже было сказано, их придомовая зона выходит за границу собственного участка. То есть поддержание частоты и соблюдение санитарных норм в прилегающей к их дому площадке также должно соблюдаться.

                Проблемы размещения парковок

                Наличие парковочных мест на придомовой территории давно стало распространенным явлением и, по мере увеличения количества автомобилей, породило немало проблем. Собственно, трудности в эксплуатации площадей с автостоянками и парковками известны – они затрудняют не только проезд для самого транспорта, но и противоречат нормативам благоустройства придомовой территории. Поэтому вырабатываются специальные правила организации парковок, которые минимизируют негативные факторы. В частности, придомовая территория уже на этапе проектирования дома рассчитывается с учетом возможности расположения на ней частных гаражей и автостоянок. Согласно правилам, расстояние от стоянки на 10 авто-мест до самого дома должно составлять не менее 10 м. В свою очередь, гаражные боксы могут размещаться в 7,5 м от здания, но при условии, что выезды из них не обращены в сторону к подъездам.

                Приватизация земли многоквартирного дома

                Новые квартиры реализуются уже с возможностью распоряжения придомовой территорией. Конечно, и в таком случае действует правило общего имущества, но в старых домах бывает, что и такого права жильцы не имеют. Сложность связана с тем, что придомовая территория в многоэтажках может быть приватизирована только при условии организации жильцов. При этом вовсе не требуется оформлять ТСЖ. На практике это делается путем избрания уполномоченного, который от лица жильцов подаст документы на приватизацию. Если администрация утвердит это право, то придомовый участок поставят на кадастровый учет. Он будет считаться общим имуществом, которое пропорционально делится между собственниками квартир дома.

                В то же время следует понимать и ответственность, которую будут нести владельцы участка в плане его содержания. Независимо от того, сколько метров придомовая территория будет занимать в рамках приватизации, 3 или 10 м, все объекты в его границах должны будут обслуживаться жильцами. Правда, есть и другие схемы содержания, но практически все альтернативные способы обслуживания предполагают уплаты налогов.

                Аренда придомовой территории

                Относительно частных домов аренда третьими лицами менее распространена, когда речь идет о прилегающих участках. Однако имеются случаи, когда придомовая территория дома на несколько квартир сдается в аренду. Так, например, организуются торговые центры, те же автостоянки, салоны и другие коммерческие объекты, от эксплуатации которых сами жильцы не получают никакого дохода. Арендодателями в таких случаях обычно выступают управляющие организации. Жильцы, со своей стороны, вправе требовать от получаемого дохода оплату расходов на ремонт дома.

                Во всяком случае, управляющие компании должны составлять ежегодные бухгалтерские отчеты с указанием всех доходов, получаемых от сдачи имущества в аренду. В то же время придомовая территория может эксплуатироваться третьими лицами только с согласия собственников.

                Оформление частной придомовой территории

                Площадку, которая прилегает к забору, можно оформить как собственность или арендовать. Для этого необходимо иметь один из двух документов – потребуется или свидетельство о госрегистрации права на дом и прилегающий участок или договор покупки с регистрацией в БТИ. В любом случае для того, чтобы придомовая территория частного домовладения могла полноценно использоваться для личных нужд, следует обратиться в соответствующие органы местного самоуправления. Далее необходимо написать заявление и подготовить документ, подтверждающий, что земля на текущий момент является бесхозной. Как правило, на решение о статусе участка принимается в течение 3-х недель. Если решение будет принято в пользу заявителя, то участок заносится в единый реестр ЕГРП.

                Заключение

                Прилегающая к дому земля является обязательным элементом жилого фонда. Независимо от того, кто является ее юридическим владельцем, она должна быть подчинена обеспечению комфортного проживания владельцев квартир. Сегодня придомовая территория имеет два основных назначения – она служит как зона для благоустройства окружающей местности с элементами ландшафтного дизайна, детскими площадками и т. д., и как инфраструктурный комплекс, без которого невозможно полноценное содержание здания. В то же время не стоит исключать такие объекты как автостоянки, дороги и подстанции. Несмотря на их негативное влияние на комфортность проживания, они необходимы в современной городской инфраструктуре.

                http://www.syl.ru/article/216767/new_pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma—eto-pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma-soderjanie-pridomovoy-territorii

                21.01.2012 — Придомовая территория многоквартирного дома. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ

                Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1) .

                Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2) . В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно,

                их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.

                Оглавление.

                I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома:

                1. Формула.
                2. Расчет удельного показателя земельной доли.

                I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома

                1) Формула

                Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3) .

                За основу берется формула:

                Sнорм. = S к × У пзд,

                где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

                У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

                В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти

                в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3) .

                2) Расчет удельного показателя земельной доли

                Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3) . Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

                Удельные показатели земельной доли, приходящейся

                на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:

                на дату ввода МКД

                II. Законодательное несовершенство

                Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше. Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел,

                в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом». Однако он остается

                в силе, никто его не отменял по настоящее время.

                Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5) . В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию. Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории. К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.

                Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов,

                по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

                1. В соответствии с п. №2 Ж Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
                2. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".

                Источник: http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

                ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ДОЛЕВОЕ ИМУЩЕСТВО ЖИЛОГО ДОМА

                И ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ: ЗАКОН И ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ

                В связи с тем что участились случаи подачи исков о прекращении незаконной точечной (уплотнительной) застройки, представляется актуальным рассмотрение вопроса о том, каким образом застройщики и муниципальные органы нарушают или ограничивают права жильцов — собственников уже существующих жилых домов. Также актуальным представляется правовой анализ действий муниципальных органов, выдающих разрешения на застройку.

                In connection with raising frequency of suits related termination of illegitimate infill development it seems topical to consider the issue of how the developers and municipal agencies violate or limit the rights of inhabitants — owners of the existing dwelling houses. It is also topical to analyze the activity of municipal agencies which issue permissions for development <*>.

                <*> Gladyshev S.M. Right of ownership to joint shared property of dwelling house and house land plot: law and reality.

                В большинстве исковых заявлений истцы указывают на нарушение застройщиком и муниципальными органами их права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Рассмотрим схему таких нарушений более подробно.

                Итак, общим имуществом в многоквартирном доме согласно ст. 36 ЖК являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

                При этом речь также идет о так называемой придомовой территории жилого дома. В частности, к придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией [3].

                Расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. 3.4 Методических указаний по расчету земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г. N 59 [5].

                Планы дома и экспликация (масштабный план) придомовой территории содержатся в паспорте на дом и находятся в управляющей компании, обслуживающей данный дом, а также на основании п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" [4] в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

                Основываясь на ст. 37 ЖК, можно утверждать, что при приватизации квартиры в многоквартирном жилом доме собственник соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности и на вышеперечисленное имущество, тем более что на основании ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" [2] "земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".

                Таким образом, право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в силу закона.

                В буквальном понимании все вышеперечисленные нормы не вызывают нареканий: они обеспечивают конституционные принципы и нормы, регулирующие право собственности.

                Теперь же предлагается рассмотреть, как эти нормы права применяются на практике.

                И первой же практикой "законного" нарушения всех вышеперечисленных норм можно назвать точечную застройку.

                Проблемой является как раз придомовая территория уже построенных и используемых жилых домов с приватизированными квартирами.

                Дело в том, что мало приватизировать квартиру, получив право собственности и на долю в придомовой территории, как это регламентируют вышеуказанные нормы права. Оказывается, нужно сначала эту территорию определить, т.е. размежевать.

                В свою очередь, заказчику застройки тоже необходимо размежевать территорию под застройку. Так как государственных агентств, проводящих межевание территории, нет, заявки на межевание подаются в частные фирмы.

                Для начала уполномоченный муниципальный орган должен проверить кадастровый реестр и ЕГРП. Естественно, регистрация в реестре права собственности на землю в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [1] носит правоподтверждающий характер, т.е. она желательна, но не обязательна, в кадастровом реестре участок будет не сформированным или сформированным, но не размежеванным, а в ЕГРП какие-либо записи вообще будут отсутствовать. В то же время муниципальный орган, отводя земельный участок под застройку, проверив кадастровый план, обязан вынести соответствующее постановление, регламентирующее условия, выполнение которых необходимо для такой застройки. Конечно, рядовые собственники такую регистрацию права собственности на объект кадастрового учета не проводят, и муниципальному органу об этом известно. Тем не менее, вынося постановление об отведении земельного участка (в случае г. Уфы) под застройку, муниципальный орган должен учитывать п. 5 ст. 13 приложения к решению Совета ГО г. Уфа РБ, согласно которому: "Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащим им правом на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные жилые права" [6]. Даже эта норма не является барьером, защищающим права собственников:

                1) у частных собственников и муниципалитета сильно расходятся понятия о необходимой территории, и в первую очередь это расхождение основано на передаваемой застройщиком муниципалитету бесплатной доле (примерно 30 процентов квартир) в собственность, что, естественно, выгоднее, чем учет прав каких-то там собственников давно построенных квартир;

                2) проверка таких прав опять приведет муниципальный орган в земельный кадастровый реестр или в ЕГРП.

                Для собственников квартир такая регистрация права собственности на придомовую территорию просто невозможна в силу двух обстоятельств.

                1. Единственный собственник не сможет зарегистрировать свое право на часть придомовой территории, поскольку территория невыделима в натуре в силу закона, более того, такая регистрация незаконна.

                2. Действительно, есть возможность договориться со всеми собственниками и зарегистрировать придомовую территорию как долевую собственность, однако сразу встает вопрос об определении собственников, размеров их долей, а соответственно размеров земельного налога за долю в таком участке.

                Из этого видно, что такая регистрация подразумевает просто астрономическую сумму, которую, допустим, пенсионер просто не сможет заплатить!

                В то же время с юридическим лицом частное агентство по межеванию заключает договор на оказание услуг. То есть ни о каких паспортах уже построенных домов, равно как и об экспликациях, речь не идет. И значит межевание тоже будет проведено без учета придомовых территорий уже построенных жилых домов (частная фирма не будет делать запросы ни в БТИ, ни в управляющую компанию).

                Собственники квартир жилых домов узнают о вышеперечисленных действиях заказчика-застройщика только много позже, когда у последнего уже на руках вся разрешительная документация.

                Затем собственники обращаются в органы, выдавшие разрешение на застройку их территории, в которых и узнают, что "участок не сформирован, по инициативе жильцов межевание или определение границ придомовой территории не проводилось, размежеванный участок под застройку отдан в аренду заказчику на законном основании". При этом муниципальные органы придерживаются позиции: раз собственник свое право не подтвердил, значит, собственность муниципальная, а значит, распоряжаться ею и будет муниципальное образование.

                Если же оспаривать такие действия муниципальных органов в суде, против собственников квартир моментально выступят: заказчик, Администрация ГО, Главное управление архитектуры города, КУМС (Комитет по управлению муниципальной собственностью), Земельная кадастровая палата и т.д., поскольку последние в случае отмены своих решений обязаны будут возместить застройщику упущенную выгоду, т.е. в случае строительства многоэтажного дома полученная сумма будет просто астрономической.

                С таким перевесом сил и административного ресурса у собственников практически нет шанса вернуть себе свое имущество, которое, кстати, они продолжают содержать за свой счет, поскольку согласно договорам, заключенным МУП УЖХ с собственниками и нанимателями помещений, в перечень работ, входящих в плату за содержание и текущий ремонт жилья, входят:

                — агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

                — подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

                — в теплый период подметание территории, уборка газонов, сезонное выкашивание газонов и т.п. (соответственно в зимний период уборка снега).

                Практика показывает, что на квартплату такая застройка никак не влияет!

                Решение этого пробела в законодательстве видится в закреплении на законодательном уровне жесткого перечня подаваемых на межевание документов, среди которых обязательно должны находиться экспликации придомовых территорий уже существующей застройки, а также справка о количестве собственников и их долях на общее имущество жилого многоквартирного дома. Межевание же обязательно должно проводиться с учетом этих территорий — несобственник должен защищать свои права, а государство должно защищать права своих граждан. Ведение земельного кадастрового учета прав собственников, а также внесение в кадастровые планы и в ЕГРП изменений о правообладателях должно проводиться по инициативе государства, но уж никак не собственников, которые вследствие недостатка информации вообще не знают, куда и что, и главное, зачем им что-то подавать. Такие изменения необходимо вносить на основании документов о праве собственности, зарегистрированных в установленном порядке. Такое решение обусловлено в первую очередь защитой частной собственности. На данный момент нам остается надеяться на лучшее, поскольку истинно правовое государство невозможно, пока "правая нога не знает, что делает левая".

                СПИСОК НОРМАТИВНЫХ АКТОВ

                1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // РГ. 1997. 30 июля.

                2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" // РГ. 2005. 12 января.

                3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" // РГ. 2006. 22 августа.

                4. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" // РГ. 1997. 22 октября.

                5. Приказ Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г. N 59 "Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" // Бюллетень строительной техники. 1998. N 11 — 12.

                6. Приложение N 1 к решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 22 августа 2008 г. N 7/4 "О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ" // Вечерняя Уфа. 2008. 2 сентября.

                Сдам посуточно 2х комнатную квартиру: Сдается посуточно/почасно/на ночь тел.2167610 подробнее

                Продается 2 ком. квартира 3/9эт. ул. Гаврилова 28: Цена и описание по ссылке подробнее

                Продается готовый действующий бизнес Хостел и Сауна : Цена в описании подробнее

                Продам квартиру4-к квартира 200 м&#178; на 3 этаже 5-этажного : Цена в описании подробнее

                Предлагется на продажу ОСЗ в городе Самара: Помещение свободного назначения 600 м&#178;. Земля 800 м2. Оздоровительный центр. Подходит под офисный центр, медицинский центр или гостиницу. Рядом с объектом со строят стадион для чемпионата мира по футболу. подробнее

                Продается недвижимость в Болгарии: Предлагается на продажу таунхаус в Элитном жилом комплексе „Белая Церковь". София подробнее

                Продается Бутик-отель «BON AMI» действующий бизнес: Цена в описании подробнее

                Цветы Казань тел: 2167610 доставка, красивый букет недорого!: Акция. 29роз-950руб 59роз-1750руб 101роза-2850руб 9 кустовых хризантем-790руб 29 гербер-1700руб 5 лилий-999руб тел: 89625567610 подробнее

                Продается коттедж на первой линии реки Волга в 10 минутах от центра Казани: Цена: Договорная подробнее

                Продается коттедж в центре Казани 270м&#178;(кирпич)уч.8сот: Цена: Договорная подробнее

                http://www.ooosapfir.ru/novosti/1327131967/

                Приватизация определение

                Понятие и основные цели приватизации

                Легальное определение понятия «приватизация» дано в ст. 1 Закона о приватизации. Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Такое определение носит односторонний (в основном юридический) характер и не раскрывает ее существенных признаков.

                Приватизацию можно рассматривать в разных аспектах: организационно-техническом, экономическом, юридическом и др.

                В качестве особого вида управленческой деятельности она представляет собой совокупность взаимосвязанных и целенаправленных действий субъектов приватизации по передаче объектов государственной и муниципальной собственности в частную. Причем эта деятельность осуществляется по решению и при непосредственном участии специальных органов государства и муниципальных образований в установленных порядке и формах. Как управленческая деятельность приватизация структурно состоит из двух элементов: объектов и субъектов приватизации. Более подробно эти элементы будут рассмотрены ниже.

                Экономический аспект приватизации связан с категорией «собственность». С точки зрения экономической теории собственность — это отношения между людьми по поводу вещи. Понять экономическое содержание собственности можно только через анализ всей совокупности производственных отношений данного общества. Она (совокупность) включает в себя отношения производства, обмена, распределения, потребления. Приватизация является способом (средством) распределения (перераспределения) материальных и нематериальных благ.

                Правовой аспект приватизации находит отражение в следующих моментах.

                Во-первых, право регулирует организацию и проведение работ по приватизации. В правовых актах определяются основные цели и принципы приватизации, порядок ее проведения, права, обязанности и ответственность участников приватизации и т. д.

                Во-вторых, Гражданский кодекс (ст. 217) рассматривает приватизацию как производный способ приобретения права собственности. Переход права собственности объектов приватизации определяется договором купли-продажи. Иначе говоря, приватизация есть производный способ приобретения права собственности; договор о продаже приватизированного имущества — основание (юридический факт) возникновения, изменения и прекращения гражданских прав (ст. 8 ГК).

                На наш взгляд, термины «способ» и «основания» — не синонимы. Так, к производным способам приобретения права собственности относятся передача, изъятие, выкуп. Основаниями передачи являются: договоры об отчуждении вещи; наследование имущества и случаи правопреемства при реорганизации юридического лица; переход по наследству выморочного имущества. Причем договор купли-продажи — не единственный юридический факт в процессе приватизации. Решение об условиях приватизации, принимаемое уполномоченным органом, первично в составе юридических фактов. За решением следует заключение и исполнение договора купли-продажи объекта приватизации. Далее договор между продавцом и покупателем подлежит обязательной регистрации.

                Общее правило о моменте возникновения права собственности у приобретателя по договору содержится в ст. 223 ГК. В частности, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

                В силу п. 4 ст. 32 Закона о приватизации право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основания государственной регистрации такого имущества — договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества.

                В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

                Приватизационный процесс — сложное и многогранное явление. В рамках данного процесса имеет место реорганизация государственного или муниципального предприятия путем его преобразования (ст. 58 ГК), т. е. смены организационно-правовой формы. В связи с этим не убедительно звучит положение о том, что преобразование юридических лиц возможно в рамках одной формы собственности. Названная статья Гражданского кодекса не дает основания для такого утверждения. Напротив, при приватизации предприятия замена организационно-правовой формы происходит одновременно с изменением формы собственности.

                Реорганизация предприятия (юридического лица) — самостоятельная стадия процесса приватизации, а потому она (реорганизация) осуществляется по собственным правилам. Покупатель государственного и муниципального предприятия становится универсальным правопреемником его имущественных и неимущественных прав и обязанностей в соответствии с условиями заключенного договора и законодательством. Однако в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем могут быть предусмотрены специальные условия, делающие правопреемство не полным, а частичным.

                Приватизацию в узком (строгом) смысле слова надо отличать от разгосударствления и коммерциализации. Разгосударствление можно коротко охарактеризовать как ослабление монополии государства в сфере управления экономикой путем преобразования государственных предприятий в иные организационно-правовые формы. В отличие от приватизации при разгосударствлении государственная собственность не превращается в частную. В свою очередь, коммерциализация представляет собой реорганизацию государственных и муниципальных предприятий путем выделения из их состава структурных единиц с предоставлением им права юридического лица без изменения форм собственности.

                В экономической литературе было высказано мнение о широкой трактовке понятия «приватизация». Так, российский ученый А. Радыгин считает, что определение приватизации в широком смысле включает не только приватизацию в собственном смысле, но и процесс модификации управления государственным предприятием без отчуждения имущественных прав на основе подряда, аренды и других договоров. Синонимом такой трактовки в значительной мере является понятие «разгосударствление», на что обращалось внимание ранее.

                Широкая трактовка приватизации характерна и для ученых запада. Например, проф. Э. Савас под приватизацией понимает осуществление разнообразных мероприятий по изменению масштабов деятельности государства либо по усилению роли частного сектора в предпринимательской деятельности. Названный ученый включает в понятие «приватизация» мероприятия по усилению ориентации общества на частые интересы.

                Итак, приватизация — это совокупность мероприятий.

                Американские ученые X. Фейгенбаум и Д. Хениг рассматривают тактическую приватизацию как средство, направленное на достижение политических целей конкретных партий, политиков или заинтересованных групп. Последние стремятся к изменению баланса власти путем привлечения своих союзников и вознаграждения тех, кто их поддерживает. Например, программа продажи собственности, выдвинутая правительством Ширака, которое находилось у власти во Франции в 1986—1988 гг., была направлена в основном на то, чтобы обеспечить победу на выборах.

                Подобную стратегию применило правительство М. Тэтчер в преддверии выборов. Российский истеблишмент также использует «козырную карту» приватизации в политических целях.

                С юридической точки зрения приватизация должна иметь строго очерченные законом границы (понятие приватизации в узком смысле слова, основные ее цели, круг регулируемых отношений и т. д.). Что касается широкой трактовки приватизации, то она лишь отражает многогранность рассматриваемой категории. Так, приватизация может иметь политический, коммерческий, психологический и другие аспекты. В противном случае (когда термин «приватизация» обладает разным значением) весьма сложно очертить круг общественных отношений, которые подпадают под действие Закона о приватизации.

                Приватизация преследует несколько основных целей, которые указываются в государственной программе приватизации. В настоящее время действует Государственная программа приватизации, утвержденная Указом Президента РФ 1993 г. № 2284 (в ред. от 16 августа 2004 г. № 1084).

                К числу таких целей относятся:

                1. повышение эффективности российской экономики в целом и деятельности отдельных предприятий на основе структурной перестройки экономики;
                2. формирование широкого слоя частных собственников как экономической основы рыночных отношений;
                3. вовлечение в процесс приватизации населения путем продажи приватизируемого государственного и муниципального имущества за приватизационные чеки на специализированных чековых аукционах до 1 июля 1994 г. и за деньги после 1 июля 1994 г.;
                4. завершение в основном приватизации крупных и средних предприятий промышленности и строительства, а также объектов «малой приватизации»;
              • привлечение в производство инвестиций, включая иностранные;
              • содействие в реализации мероприятий по социальной защите населения, в том числе защите прав частных собственников (акционеров).
              • В процессе приватизации некоторые цели меняются с учетом политической, экономической ситуации в стране, других факторов. Так, на первом этапе приватизации была достигнута главная ее цель — перераспределение государственной и муниципальной собственности между участниками приватизации (государством, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами).

                Итак, приватизация государственного и муниципального имущества представляет собой один из способов распределения (перераспределения) материальных и нематериальных благ в форме возмездного отчуждения имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц для достижения основных целей, которые указываются в Государственной программе приватизации.

                http://isfic.info/kommers/pred56.htm

                Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01 марта 2016 г. по делу N 33-2121/2016

                Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

                председательствующего судьи Ившиной Т.В.

                судей областного суда Морозовой Л.В., Судак О.Н.,

                при секретаре Бобылевой Л.А.

                в открытом судебном заседании рассмотрела частную жалобу Шипиловой Ю. В. на определение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 января 2016 года об отказе в восстановлении срока подачи кассационной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 15 января 2015 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда и всех последующих судебных постановлений по гражданскому делу по иску Шипиловой Ю. В., Шипиловой Т. В. к Шипилову В. Н., Шипилову М. Н., Шипиловой А. Н., администрации г. Оренбурга о внесении изменений в договор приватизации квартиры, признании договора действительным, включении в число участников приватизации и определении долей.

                Заслушав доклад судьи Ившиной Т.В., судебная коллегия

                решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 15 января 2015 года было отказано в удовлетворении исковых требований Шипиловой Ю. В., Шипиловой Т. В. к Шипилову В. Н., Шипилову М. Н., Шипиловой А. Н., администрации г. Оренбурга о внесении изменений в договор приватизации квартиры, признании договора действительным, включении в число участников приватизации и определении долей.

                Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 апреля 2015 года решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 15 января 2015 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шипиловой Т.В. и Шипиловой Ю.В. без удовлетворения.

                Шипилова Ю.В., Шипилова Т.В. обратились в суд с заявлением, в котором просили восстановить им пропущенный срок на подачу надзорной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 января 2015 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда г. Оренбурга от 07 апреля 2015 г., на определение судьи Верховного Суда РФ об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, ссылаясь на то, что срок для обжалования судебных актов пропущен ими по объективным причинам, а именно, определение судьи Верховного Суда РФ об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции было вынесено лишь 27 августа 2015 г.Данное определение было получено 06 сентября 2015 г. Заверенные копии решения суда и определения апелляционной коллегии им не были возвращены, что затянуло время отправки жалобы. Заверенные документы были получены только 15 сентября 2015 г., хотя запрос был подан сразу после получения письма из Верховного Суда РФ 08 сентября 2015 г. Кроме этого они периодически находились на лечении в медицинских учреждениях, что препятствовало им подать надзорную жалобу в Верховный Суд РФ в установленные законом сроки

                Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 января 2016 г. Шипиловой Ю.В., Шипиловой Т.В. в удовлетворении заявления о восстановлении срока для подачи кассационной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 января 2015 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда г. Оренбурга от 07 апреля 2015 г., и всех последующих судебных постановлений по гражданскому делу по иску Шипиловой Ю. В., Шипиловой Т. В. к Шипилову В. Н., Шипилову М. Н., Шипиловой А. Н., администрации г. Оренбурга о внесении изменений в договор приватизации квартиры, признании договора действительным, включении в число участников приватизации и определении долей отказано.

                В частной жалобе Шипилова Ю.В. просит данное определение отменить, вынести новое определение, которым восстановить пропущенный по уважительной причине срок на подачу надзорной жалобы на указанные судебные постановления.

                Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда по доводам жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

                Материалами дела подтверждается, что оспариваемое заявителем решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15 января 2015 г. с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от 7 апреля 2015 г. вступило в законную силу 7 апреля 2015 г.

                С 08 апреля 2015 г. у Шипиловой Т.В. и Шипиловой Ю.В. возникло право на обращение с жалобами в суд кассационной инстанции, которое ограничено шестимесячным сроком.

                В установленный законом срок, Шипиловой Т.В. и Шипиловой Ю.В. были поданы кассационные жалобы на решение суда от 15 января 2015 г. и апелляционное определение от 07 апреля 2015 г. в президиум Оренбургского областного суда и в Верховный Суд Российской Федерации.

                Определением судьи Оренбургского областного суда от 10 июля 2015 года в передаче жалобы на рассмотрение президиума Оренбургского областного суда отказано.

                Данное определение истцам было направлено 13 июля 2015 года.

                Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 августа 2015 года в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отказано.

                Копия судебного постановления из Верховного Суда РФ была получена заявителями 06 сентября 2015 г.

                С заявлением о восстановлении срока на подачу жалобы Шипилова Ю.В . Шипилова Т.В. обратились 28 декабря 2015 г.

                В соответствии с требованиями чч.1,2 ст. 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу законные постановления, за исключением судебных постановлений Верховного Суда РФ, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.

                Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

                В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанными судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

                Пропущенный процессуальный срок, установленный ч. 2 ст. 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть восстановлен только в исключительных случаях, когда суд признает уважительными причины его пропуска по обстоятельствам, объективно исключающим возможность подачи кассационной жалобы в установленный срок (тяжелая болезнь, подающего жалобу, его беспомощное состояние и другое).

                Заявители, именуя свою жалобу надзорной, фактически обращаются на имя Председателя Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой на определение судьи Верховного Суда от 27 августа 2015 г.

                В соответствии с ч.3 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации председатель Верховного Суда Российской Федерации, его заместитель вправе не согласиться с определением судьи Верховного Суда Российской Федерации об отказе в передаче кассационной жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции и вынести определение о его отмене и передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

                При таких обстоятельствах довод жалобы заявителей о том, что суд необоснованно указал в резолютивной части определения об отказе в восстановлении пропущенного срока подачи кассационной жалобы, в то время как ими подавалась надзорная жалоба, несостоятелен и не влечёт отмены обжалуемого определения.

                Отказывая в удовлетворении заявления о восстановлении пропущенного срока, суд первой инстанции исходил из того, что заявители обратились за восстановлением срока за пределами срока кассационного обжалования с учётом времени нахождения кассационных жалоб в суде кассационной инстанции. Указанные Шипиловой Ю.В. и Шипиловой Т.В. обстоятельства не свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока, поскольку сами по себе объективно не исключали возможность подачи кассационной жалобы на судебные акты в установленный законом срок.

                С данными выводами судебная коллегия соглашается как с законными и обоснованными.

                Указание Шипиловой Ю.В. и Шипиловой Т.В. в жалобе на то, что сроки рассмотрения кассационной жалобы не входят в процессуальные сроки, не опровергают выводов суда, так как, разрешая вопрос о восстановлении срока подачи кассационной жалобы, суд учёл положения пункта 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11 декабря 2012 г. N 29 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции", согласно которому при исчислении шестимесячного срока необходимо иметь в виду, что время рассмотрения кассационных жалобы, представления в суде кассационной инстанции не учитывается.

                Довод жалобы о том, что жалоба не была подана в установленный срок по состоянию здоровья заявителей, был предметом исследования суда первой инстанции и ему дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

                Таким образом, оснований для отмены определения суда по доводам жалобы не имеется.

                Руководствуясь ст.334 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия

                определение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 января 2015 года оставить без изменения, частную жалобу Шипиловой Ю. В. — без удовлетворения.

                Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

                Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

                © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

                http://base.garant.ru/140630003/

                Универсальная научно-популярная онлайн-энциклопедия

                ПРИВАТИЗАЦИЯ

                ПРИВАТИЗАЦИЯ (privatization) – широкомасштабная передача государственной или муниципальной собственности в собственность фирм или домохозяйств.

                Задачи приватизации.

                В 1970-е в развитых странах Запада начался переход от кейнсианских методов государственного регулирования к неоклассическим. Это предполагало значительное сокращение размеров государственного сектора, переход от прямых к косвенным методам централизованного регулирования экономики. Когда в начале 1990-х разрушилась социалистическая система, то в постсоциалистических странах приватизация тоже призвано была стать главным звеном реформ.

                При приватизации преследуют три основные цели:

                идеологическую – добиваться того, чтобы предпринимательство было основным саморазвивающимся институтом демократического общества;

                экономическую – повысить эффективность работы страдающих от бюрократизма госпредприятий, а также оздоровить госбюджет путем ликвидации субсидий госпредприятиям и получения доходов от их распродажи;

                социальную – снизить отчуждение трудящихся от средств производства, вовлекая их в число собственников.

                Однако между приватизацией в странах с рыночным хозяйством и приватизацией в странах, где ранее была командная экономика, есть принципиальные различия.

                Разгосударствление (деэтатизация от французского etate – государство) в высокоразвитых странах Запада – это переход от одной модели смешанной экономики к другой ее модели. Государственный сектор в этих странах мог не играть доминирующей роли, а функционировать на фоне рыночного механизма (Табл. 1). Поэтому здесь приватизация предприятий могла осуществляться относительно безболезненно, как правило, без острых социальных конфликтов (исключением была, например, Франция).

                В социалистических странах господствовала монополия государства на управление производством. Поэтому для постсоциалистических стран разгосударствление – это качественное сокращение сферы и объема государственного вмешательства в экономику, форма перехода от командной экономики к регулируемому рыночному хозяйству. Ввиду отсутствия опыта перехода от командной экономики к рынку и стремительности его проведения, а также из-за вмешательства в него криминальных кругов, разгосударствление экономики в России оказалось несравненно более сложным процессом, чем разгосударствление на Западе. Если в развитых странах денационализированные предприятия легко и быстро «растворялись» в рыночной конкурентной среде, то в странах социалистического лагеря этой среды практически не было, она была не предпосылкой разгосударствления, а скорее ее желаемым результатом.

                Приватизация является одним из важнейших звеньев политики разгосударствления. Приватизация в широком смысле слова – это преобразование государственной собственности в другие формы собственности. Строго говоря, приватизацией в узком смысле слова следовало бы называть только передачу собственности в частную (индивидуальную) собственность. Именно такое определение звучало в российском Законе о приватизации 1991: «Приватизация – это приобретение государственных предприятий и их имущества в частную собственность и частное управление». Однако исторически этот термин используют более широко, для обозначения любых изменений государственной формы собственности – даже для акционирования, когда новым коллективным собственником становится акционерное общество (корпорация), т.е. не одно лицо, а тысячи или десятки тысяч совладельцев.

                Проблемы проведения приватизации.

                При определении стратегии приватизации необходимо решать три основные проблемы.

                Первая проблема: кому передавать государственную собственность?

                Новыми собственниками могут быть, в принципе, любые лица, способные выкупить госсобственность (в том числе и иностранные граждане). Однако чаще государство оказывает предпочтение определенным социальным группам (например, трудовому коллективу или директорскому корпусу приватизируемого предприятия). В некоторых постсоциалистических странах (в Восточной Германии, в Прибалтике) собственность возвращалась наследникам тех лиц, у которых она некогда была отобрана. Поскольку государственная собственность при социализме юридически считалась общенародной, то правомерной может быть и точка зрения, что собственность государства должна быть передана всем гражданам страны. Следует, однако, учитывать, что не всякий юридически законный претендент на экс-государственную собственность сможет ее эффективно использовать.

                Вторая проблема: на каких условиях передавать государственную собственность?

                Приватизируемая собственность может продаваться новым собственникам по восстановительной стоимости, по рыночной (аукционной) или по льготной цене. Наконец, возможна и бесплатная раздача госсобственности. Если новыми собственниками становятся не отдельные граждане, а многочисленные группы, то передача титулов собственности осуществляется частями, через продажу акций. Для пополнения госбюджета лучше, конечно, проводить продажу по рыночной цене, но по социальным соображениям потенциальным покупателям часто предлагают приобрести госсобственность по льготным ценам.

                Третья проблема: следует ли ожидать экономической выгоды от приватизации?

                Необходимо учитывать, что любой способ приватизации связан с противоречиями между финансовыми выгодами правительства, экономической эффективностью и социальной справедливостью. Американскими экономистами доказана теорема Сэппингтона – Стиглица: если правительство продает с аукциона предприятие, то для того, чтобы возникшее вместо него коммерческое предприятие сохранило диктуемый правительством производственный профиль, а само правительство не потеряло своих доходов, необходим жесткий государственный контроль. В любом случае прямые и быстрые экономические выгоды для государства не всегда вероятны. Следовательно, интерес к приватизации диктуется скорее идеологическими и социально-политическими, чем экономическими соображениями.

                Приватизация в зарубежных странах.

                Пионером приватизации в виде крупномасштабной экономической реформы в национальных масштабах стало в 1979–1987 консервативное правительство Великобритании М.Тэтчер.

                Британская приватизация касалась энергетических компаний, транспортных предприятий, распродажи государственных квартир в полную собственность бывшим арендаторам. Стремясь добиться народной поддержки, правительство сознательно занижало при распродаже стоимость акций госпредприятий (Табл. 2), что позволило нескольким миллионам англичан стать акционерами.

                http://www.krugosvet.ru/enc/gumanitarnye_nauki/ekonomika_i_pravo/PRIVATIZATSIYA.html

                Прекращение договора купли продажи

                Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 01 февраля 2016 г. по делу N 33-327/2016

                Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего судьи Белоусовой В.Б.,

                судей: Бучневой О.А., Рожковой Т.В.,

                при секретаре: Калугиной И.А.

                Рассмотрела в открытом судебном заседании 1 февраля 2016 года гражданское дело по иску Жигалина В.И. к Токареву В.А., Токаревой Ю.Н., действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей *** и *** о признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности,

                по апелляционной жалобе Жигалина В.И. на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 02 ноября 2015 года.

                Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия

                Жигалин В.И. обратился в суд с иском к Токаревой Ю.Н., Токареву В.А., действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних детей *** и *** о признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности, указав, что *** между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи принадлежащих ему *** долей жилого дома и *** долей земельного участка по адресу: ***. Общая стоимость имущества по договору составила *** руб., из которых *** руб. — стоимость доли земельного участка, которую они уплачивают до подписания договора купли-продажи, *** руб. — стоимость долей жилого дома, которую ответчики обязались выплатить за счет средств материнского капитала до *** Однако, ни за дом, ни за земельный участок он денег не получил. До настоящего времени ответчики свои обязательства по возврату денежных средств или по переоформлению имущества не выполнили. В *** они без согласия истца зарегистрировались в спорном доме, в дом они не вселились, оплату за коммунальные услуги не производят.

                Просил признать недействительными и расторгнуть договор купли-продажи *** долей жилого дома и *** долей земельного участка по адресу: ***, заключенный между ним и Токаревыми, договор дарения *** доли дома и *** доли земельного участка по указанному выше адресу, заключенному между ним и Токаревым В.А., прекратить право собственности Токаревых и Жигалина В.И. на доли в вышеуказанном имуществе и признать за ним право собственности на *** доли дома и *** земельного участка.

                Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 02 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований Жигалина В.И. отказано.

                В апелляционной жалобе на указанное решение суда Жигалин В.И. просит его отменить.

                Указывает в жалобе, что показания истца и свидетелей доказывают, что он не имел намерения продать дом и согласился на сделку для того, чтобы помочь Токаревым получить средства материнского капитала и улучшить их жилищные условия. Он был уверен, что после этого доли дома и земельного участка будут ему возвращены. Свидетели К. и Д. показали, что Токаревы, обналичив материнский капитал, отдали ООО "Центр микрофинансирования г. Тамбов" *** руб., а остальную сумму забрали себе. То есть, стороны не намеревались совершить сделку купли-продажи, а сделка была совершена ими для вида.

                Ссылается на то, что возврат жилого дома и земельного участка был оговорен сторонами изначально, отношения истца и его супруги к этому не имеют отношения. Не согласен с выводом суда о том, что он не дает ответчикам вселиться в спорный дом. До *** отношения с семьей у истца были хорошие. Отношения испортились, когда истец понял, что переоформлять дом на него ответчики не собираются, а средства материнского капитала потрачены ими не на улучшение жилищных условий. *** он обратился в УМВД по *** с просьбой провести проверку по факту незаконного оформления дома и земельного участка, однако проверкой состав преступления не был выявлен. До настоящего времени ответчики не предпринимают попыток вселиться в дом, платежи за дом осуществляет истец.

                Также не согласен с доводами Токаревых о том, что денежные средства по договору купли-продажи были ему переданы. В материалах дела имеется акт экспертного исследования с использованием полиграфа в отношении истца. На данное исследования ответчики не явились, поэтому есть основания полагать, что деньги они не отдавали. Считает необоснованным вывод суда, что данное экспертное исследование не соответствует понятию доказательства. Данный акт является экспертным заключением, поэтому может являться доказательством по делу.

                Кроме того, отмечает, что к участию в деле не были привлечены супруга Жигалина В.И., орган опеки и попечительства с целью проверки использования средств материнского капитала ответчиками.Ссылается в жалобе на то, что суд не принял во внимание решение *** от ***, где изложены показания директора ООО "Центр микрофинансирования г. Тамбов", согласно которым в отношении указанной организации проводятся проверки следственными органами.

                Полагает, что сделка купли-продажи была совершена без намерения породить последствия, связанные с ее заключением; ответчики не имели намерения улучшить свои жилищные условия за счет приобретения указанного имущества; действия сторон по заключению сделки были направлены лишь на ее юридическое оформление с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и последующего получения средств материнского капитала.

                Проверив материалы дела, выслушав Жигалина В.И. и его представителя Постовую Н.В., поддержавших жалобу, 3-е лицо Матвееву Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

                В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

                Так, отказывая в иске, суд первой инстанции исходя из предписаний абзаца 1 пункта 2 статьи 1, статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих недействительность сделки в силу ее мнимости или безденежности. При этом суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка состоялся; договором предусмотрено, что спорное имущество передано покупателям до подписания договора; ответчики зарегистрировались по месту жительства в приобретенном ими жилом доме, делали попытки вселения в дом, однако, Жигалин В.И. им в этом препятствовал; денежные средства по договору Жигалин В.И. от покупателей получил, что подтверждается условиями договора о получении части денежных средств до подписания договора, а также собственноручной записью Жигалина В.И. в заявлении о снятии обременения, поданном в Управление Росреестра по Тамбовской области о том, что расчет произведен полностью.

                Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

                Несостоятельны доводы жалобы ответчика о том, что к участию в рассмотрении дела должны быть привлечены его супруга и орган опеки и попечительства, поскольку права и законные интересы указанных лиц обжалуемым решением не затрагиваются.

                Ссылка на решение *** не может быть принята во внимание, поскольку указанное решение не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.

                Показаниям свидетелей, а также акту психофизического исследования Жигалина В.И. с использованием полиграфа судом дана оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В жалобе истец выражает несогласие с оценкой указанных доказательств, однако, оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает.

                Судебная коллегия считает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

                Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

                Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 2 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жигалина В.И. — без удовлетворения.

                Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

                Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

                © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

                http://base.garant.ru/139898170/

                Существующая система гражданско-правовых договоров нашла свое отражение в структуре Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Однако в законе можно выделить особый вид договоров, предметом которых является трансформация или прекращение уже существующих договорных обязательств. Речь идет о предусмотренных п. 1 ст. 450 ГК РФ соглашениях об изменении или расторжении гражданско-правовых договоров, которые должны занять отдельное место в ряду договорных моделей современного российского гражданского права.

                Требования к форме совершения соглашений об изменении или расторжении договора имеют существенное значение для обеспечения их реализации. Иногда стороны договора заблуждаются относительно формы такого соглашения. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Потому в одном из случаев суд кассационной инстанции отменил решение суда апелляционной инстанции в связи с тем, что он расценил передаточный акт, в соответствии с которым недвижимое имущество было передано истцом ответчику в собственность на основании договора купли-продажи как письменное волеизъявление сторон на прекращение отношений по договору аренды. Такое решение кассационной инстанции было мотивировано тем, что соглашением о расторжении договора передаточный акт не являлся и соглашение не было заключено в установленной законом форме (т.е. в виде двустороннего договора о расторжении основного договора, заключенного в письменной форме) (Постановление ФАС Уральского округа от 28 сентября 2006 г. N Ф09-8613/06-С3 по делу N А71-393/2005-Г12).

                В соответствии со ст. 452 ГК РФ, регламентирующей порядок изменения и расторжения договора, соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор. Однако законом, иными правовыми актами, договором, а также обычаями делового оборота могут быть предусмотрены иные формы соглашения о расторжении договора.

                Кроме того, исходя из смысла гражданского законодательства, соглашение сторон о прекращении договора должно подчиняться требованиям, предъявляемым к форме сделок в соответствии с главой 9 ГК РФ. Очевидно, что форма заключения договора и форма расторжения договора должны быть одинаковыми (устная, простая письменная или нотариальная). Это же правило распространяется и на договоры, которые по закону вступают в силу с момента государственной регистрации, — прекращаться они должны также с момента государственной регистрации.

                Однако форма заключения договора не всегда совпадает с формой его расторжения или изменения. Например, стороны могут заключить договор в нотариальной форме, а затем при рассмотрении спора заключить мировое соглашение о его изменении или прекращении (п. 1 ст. 450 ГК РФ), которое само по себе не требует нотариальной формы, но подлежит утверждению судом. Кроме того, стороны договора самостоятельно могут изменять форму совершения соглашения об изменении или расторжении договора. Однако такое изменение формы возможно только в сторону увеличения требований к ней. Например, договор, заключенный в простой письменной форме, может быть расторгнут соглашением сторон как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме, но никогда не может быть трансформирован путем устной договоренности.

                В некоторых случаях в момент заключения основного договора стороны могут согласовать условие о форме совершения соглашения об изменении или расторжении договора. Это условие может иметь существенное значение при определении действительности дополнительного соглашения. В одном из дел арбитражным судом правомерно не были приняты доводы ответчика о том, что между сторонами было достигнуто соглашение об уменьшении стоимости выполненных работ. Учитывая, что в договоре стороны не предусмотрели форму заключения соглашения об изменении договора, по определению суда соглашение об изменении его условий должно было быть произведено в форме подписания сторонами единого документа (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 октября 2001 г. N А33-2169/01-С2-Ф02-2355/01-С2).

                В других ситуациях закон императивно предписывает форму заключения основного договора. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора также должно заключаться только в форме, предписанной для основного договора. В связи с этим применительно, например, к кредитному договору В.В. Витрянский делает вывод, что соглашение о его расторжении должно быть облечено в простую письменную форму (ст. 820 ГК РФ). Однако представляется, что и в данном случае нет никаких препятствий для заключения такого соглашения, например, в нотариальной форме.

                Фактические действия сторон договора не могут рассматриваться в качестве конклюдентного варианта соглашения об изменении или расторжении договора, для которого законом установлена письменная форма. Так, в одном из случаев Президиум ВАС РФ указал, что в связи с тем, что пункты 1 и 2 ст. 940 ГК РФ предусматривали заключение договора страхования в письменной форме путем составления одного документа либо вручения страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового полиса (сертификата, квитанции), подписанного страховщиком, соглашение об изменении договора должно было быть заключено в той же форме. Поэтому Президиум ВАС РФ рекомендовал арбитражным судам исходить из того, что возмещение страховщиком убытков страхователя при отсутствии предусмотренного договором страхового случая не может рассматриваться как изменение договора страхования (Пункт 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 ноября 2003 г. N 75 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования"). Таким образом, судебная практика склоняется в пользу запрета изменения договора страхования путем акцепта письменной оферты конклюдентными действиями сторон.

                Пункт 1 ст. 940 ГК РФ устанавливает в качестве правового последствия нарушения требований к форме договора страхования недействительность такого договора. Данная норма, как и ряд других, является специальным случаем общего правила п. 2 ст. 162 ГК РФ. Подобный режим правового регулирования предусмотрен и для соглашений об изменении договоров, имеющих своим предметом введение условий, направленных на обеспечение договорного обязательства, например несоблюдение письменной формы соглашения о залоге (п. 4 ст. 339 ГК РФ), поручительстве (ст. 362 ГК РФ), неустойке (абз. 2 ст. 331 ГК РФ), и приводит к недействительности такого соглашения. Однако это правило не распространяется на договор обязательного государственного страхования жизни, здоровья и имущества государственных служащих определенных категорий (ст. 969 ГК РФ), которое устанавливается законом в целях обеспечения социальных интересов граждан и интересов государства. Такая формулировка закона отнюдь не означает обязательность письменной формы заключения договоров перестрахования (как разновидности соглашений об изменении условий договоров страхования) в отношении этих категорий граждан, которые, как правило, являются выгодоприобретателями в подобных договорах страхования. Данное правило просто исключает недействительность такого соглашения из ряда юридических последствий нарушения формы его заключения. Особенности ряда категорий данного вида выгодоприобретателей иногда могут не позволить осуществить требование п. 1 ст. 940 ГК РФ. В связи с этим законодатель существенно смягчает требования к последствиям несоблюдения формы заключения соглашений о перестраховании в договорах обязательного государственного страхования. В этом выражается еще одна черта защитных функций гражданского права, направленных на охрану основ конституционного строя, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

                В некоторых случаях, когда закон прямо не указывает на обязательность соблюдения установленной формы заключения договора, при определенных условиях совершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный, например, в письменной форме.

                По одному из дел в арбитражный суд обратилось акционерное общество (арендодатель) с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (арендатор) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, поскольку товарищество письменного согласия на изменение условий договора не давало, хотя вносило арендную плату по новым ставкам, предложенным истцом. Арбитражный суд исковые требования акционерного общества удовлетворил. При этом он исходил из того, что действия арендатора по внесению арендной платы не могут рассматриваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды, так как в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку, исходя из ст. 609 ГК РФ, договор аренды между юридическими лицами должен заключаться в письменной форме, то, с точки зрения суда, и соглашение о внесении изменений в договор также должно было быть выражено в письменной форме.

                Однако кассационная инстанция решение суда первой инстанции отменила, сославшись на п. 3 ст. 434 ГК РФ, в соответствии с которым письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, из которого следует, что совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Так как иных оснований для непризнания действий арендатора акцептом не было, возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, не было заявлено, действия товарищества, по мнению суда, должны были расцениваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды (Пункт 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

                Таким образом, любые действия, направленные на исполнение условий договора, например по внесению арендной платы, должны рассматриваться в качестве разновидности конклюдентного акцепта оферты об изменении договорных условий. В данном случае совершение конклюдентных действий является юридическим фактом, по своим последствиям равнозначным письменному волеизъявлению, т.е. согласию заключить договор, при определенных условиях. В этих случаях заключение соглашения об изменении договора возможно и без соблюдения письменной формы, только действиями одной из сторон, недвусмысленно указывающими на принятие ею измененных условий договора (произведение оплаты в соответствии с изменившимися условиями по арендной плате). Это положение также базируется на совместной позиции ВС РФ и ВАС РФ, в соответствии с которой для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом не требуется выполнения условий оферты в полном объеме, достаточно, чтобы лицо, получившее проект договора, приступило к его исполнению на условиях, указанных в проекте договора и в установленный для его акцепта срок (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Пункт 58).

                Условия, которые должны быть соблюдены и при достижении сторонами соглашения о внесении изменений в договор, установлены прежде всего п. 3 ст. 438 ГК РФ, ст. 435 ГК РФ и ст. 440 ГК РФ. В их число, в частности, входят: получение стороной предложения заключить договор; письменная форма оферты (когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте); соответствие оферты всем предъявляемым к ней законом требованиям, в том числе и по существенным условиям соглашения об изменении или расторжении договора; собственно совершение конклюдентных действий в указанный в оферте срок; соответствие конклюдентных действий предмету соглашения об изменении договора; отсутствие императивного указания о необходимой форме заключаемого соглашения. При характеристике конклюдентных сделок основную сложность вызывает, во-первых, правильная трактовка совершаемых действий и, во-вторых, учет ограничений на применение конклюдентной формы договора, предусмотренных законом или соглашением сторон.

                В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Следовательно, изменение договора, заключенного в письменной форме, возможно лишь при достижении сторонами письменного соглашения. Письменная форма соглашения об изменении или расторжении договора считается соблюденной не только путем совершения конклюдентных действий по выполнению указанных в нем условий договора. Статьей 434 ГК РФ и ст. 438 ГК РФ установлено, что при обмене сторонами документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной связи, а также при совершении лицом, получившим письменное предложение, сделки также считаются совершенными в письменной форме. Использование факсимильной связи для установления факта заключения соглашения об изменении или расторжении договора вызывает определенные сложности в связи с наличием правила п. 2 ст. 160 ГК РФ, согласно которому использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Так, в одном из дел кассатор оспорил оценку суда первой инстанции относительно заявки на поставку имущества в качестве изменения условий договора о порядке расчетов как противоречащую положениям п. 2 ст. 160 ГК РФ, поскольку названный документ направлен посредством использования факсимильной связи. Учитывая, что заявка истца содержала просьбу изготовить данное имущество и комплектующие к нему, а также принимая во внимание, что заявка и накладная на получение имущества подписаны тем же лицом, что и основной договор, и скреплены печатью ответчика, апелляционная инстанция пришла к обоснованному выводу, что сторонами были изменены условия договора о порядке расчетов путем обмена факсимильными сообщениями. Суд при этом уточнил, что довод заявителя жалобы о несоответствии вывода суда требованиям п. 2 ст. 160 ГК РФ не может быть принят во внимание, так как названной нормой определяются правила использования факсимильного воспроизведения подписи при совершении сделок, а не порядок их заключения (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 января 2002 г. N А28-2858/01-194/8).

                В другом случае судом апелляционной инстанции было правомерно указано, что у истца не имелось оснований для требования расторжения договора аренды, так как он расторгнут по соглашению сторон путем обмена письмами. Довод заявителя о том, что сторонами должно быть подписано соглашение о расторжении договора, суд счел не основанным на законе, так как стороны пришли к соглашению о его расторжении в письменной форме — путем обмена письмами (Постановление ФАС Московского округа от 13 сентября 2007 г., от 17 сентября 2007 г. N КГ-А40/9310-07 по делу N А40-4195/07-91-20).

                Вопрос о необходимости проведения регистрационных действий по отношению к сделкам, направленным на изменение или расторжение договора, до сегодняшнего дня не имеет однозначного решения. Нередко ошибочно толкуются нормы ст. 452 ГК РФ, п. 3 ст. 433 ГК РФ (письмо Министерства финансов Российской Федерации от 8 декабря 2005 г. N 03-06-03-04/113), а государственная регистрация рассматривается в качестве формы заключения договора, в то время как факт государственной регистрации является лишь элементом фактического состава, определяющим момент заключения договора. В соответствии с этим выводом делаются заключения о необходимости взимания государственной пошлины за проведение государственной регистрации сделок по изменению и расторжению договоров в связи с необходимостью соблюдения формы договора в соответствии со ст. 452 ГК РФ. Таков только небольшой круг проблем, связанных с государственной регистрацией сделок по изменению и расторжению договора.

                Регистрация сделки — это необходимое условие заключенности сделки, подлежащей регистрации в силу закона, наряду с требованиями к ее форме и содержанию. Юридический результат государственной регистрации сделки — это признание ее законности государством и определение момента ее заключения. При этом право собственности на приобретенное имущество возникает с момента регистрации права, а не с момента регистрации сделки.

                При изменении и расторжении договора должна обеспечиваться гласность вещных прав на недвижимость, что служит интересам защиты покупателей, залогодержателей, арендаторов и любых иных субъектов динамики договорного обязательства. Таким образом, государственная регистрация обеспечивает прозрачность информации не только сторон трансформируемого договора, но и неопределенного круга заинтересованных лиц.

                Подлежащие государственной регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы: сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость); сделки, не влекущие перехода прав; дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам (акцессорные); смешанные договоры, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации. Сделки, направленные на изменение или расторжение зарегистрированных ранее договоров, следует в этой классификации отнести к акцессорным сделкам.

                Законом не установлено правило о необходимости регистрации сделок, направленных на изменение или на расторжение договоров. В связи с этим в научных дискуссиях постоянно возникает вопрос о необходимости проведения регистрационных действий в отношении сделок, направленных на изменение или прекращение обязательственных отношений, возникших в результате сделок, прошедших процедуру государственной регистрации.

                Сделки, направленные на изменение и расторжение договоров, в результате которых возникает необходимость государственной регистрации прав, имеют выраженную охранительную направленность, точно так же, как и сам институт государственной регистрации. Изменение и прекращение правоотношения закон прямо относит к способам защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Изменение и прекращение правоотношения, в свою очередь, являются следствием возникновения юридических фактов — сделок по изменению и расторжению договора. И коль скоро закон в качестве меры дополнительной защиты интересов сторон договора предусматривает в установленных им случаях необходимость государственной регистрации сделок, объектом которых выступает недвижимое имущество, то столь же логичным было бы предположить необходимость государственной регистрации любых сделок, правовой целью которых является изменение и расторжение зарегистрированных договоров. Другими словами, если законом предусмотрена необходимость регистрации сделки, то необходима и регистрация правоизменяющей или правопрекращающей сделки, даже в случаях, когда это прямо не предусмотрено законом.

                Позиция ВАС РФ в этом вопросе на первый взгляд может показаться непоследовательной. Например, в одном из информационных писем Пленум ВАС РФ указал, что государственная регистрация признается обязательной лишь для тех видов сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации прямо установлено законодательством. В связи с этим ВАС РФ отметил, что соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку необходимость государственной регистрации такой сделки прямо не предусмотрена законодательством. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Пункт 15).

                Однако в том же письме Пленум ВАС РФ констатировал, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Пункт 9).

                В юридической литературе имеется критика такого подхода, потому что "если следовать этой логике, то регистрации должны подлежать и соглашения о предоставлении отступного по зарегистрированному договору (ст. 409 ГК РФ), а также соглашения о новации обязательства по зарегистрированному договору (ст. 414 ГК РФ). В случае заключения соглашений об изменении и дополнении условий договора об ипотеке в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения и дополнения (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке), что является иным регистрационным действием, нежели регистрация сделки".

                Законодательство должно носить унифицированный характер. Поэтому государственной регистрации должны подлежать любые сделки, направленные на изменение или расторжение договоров, при условии, что законом предусмотрена необходимость государственной регистрации таких договоров как сделок. В этом случае позиции Пленума ВАС РФ, изложенные выше, в отношении отказа в признании необходимости регистрации соглашения об отступном и в признании необходимости регистрации соглашения об изменении арендной платы логически соответствуют одна другой. В случае отступного в проведении регистрации соглашения нет необходимости, потому что закон не предусматривает регистрацию сделки, послужившей основанием для принятия соглашения об отступном. А в случае с изменением арендной платы регистрация соглашения об изменении договора необходима, так как законом предусмотрена обязательная регистрация договора аренды, на изменение которого направлено соглашение об изменении этого основного договора.

                Кроме того, нельзя связывать необходимость проведения регистрационных действий сделок об изменении и расторжении договоров, подлежащих государственной регистрации, с содержанием условий таких соглашений. В этом смысле представляется сомнительной позиция, в соответствии с которой в связи с тем, что вопрос о необходимости государственной регистрации изменений и дополнений к подлежащим регистрации сделкам с недвижимостью законодательно не урегулирован, государственной регистрации подлежат только те соглашения, которые изменяют содержание регистрационной записи об аренде как ограничении (обременении): соглашение об изменении срока договора, соглашение об изменении объекта договора аренды. Соглашения, не изменяющие содержание регистрационной записи, например соглашения об изменении размера арендной платы, регистрации не подлежат.

                Таким образом, любые изменения в договорах, правовой режим которых предусматривает необходимость их государственной регистрации как сделок, вступают в силу только после проведения регистрационных действий в отношении сделок, на основании которых такие изменения возникли. Момент изменения условий в таких договорах всегда будет связан с моментом государственной регистрации сделки по его изменению. То же правило распространяется и на сделки, правовой целью которых является расторжение основного договора, если закон предусматривает необходимость его государственной регистрации. Моментом расторжения договора также является момент регистрации сделки по расторжению договора.

                Эта позиция подтверждается судебной практикой. По одному из дел общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании арендной платы по договору аренды здания. Акционерное общество заявило, что оно является ненадлежащим ответчиком по данному иску. Договор аренды прекратился в связи с окончанием срока аренды, и с согласия истца долг акционерного общества по оплате арендной платы был переведен на нового арендатора здания, что подтверждается соглашением о переводе долга.

                Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются требования, содержащиеся в пунктах 1 и 2 ст. 389 ГК РФ. В частности, в силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком сроком на один год, подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке. Следовательно, соглашение о переводе долга ответчика по этому договору также подлежало регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды. Поскольку соглашение о переводе долга не было зарегистрировано, оно в силу п. 3 ст. 433 ГК должно было считаться незаключенным (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Пункт 12). Таким образом, соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежавшему государственной регистрации, также подлежало государственной регистрации, и при ее отсутствии было признано незаключенным.

                Регистрация сделок по изменению или расторжению договоров, подлежащих государственной регистрации, должна производиться в обязательном порядке вне зависимости от того, влекут они переход права или нет. Особенностью расторжения договоров, направленных на отчуждение права, является возможность проведения регистрационных действий по переходу права собственности на недвижимое имущество не раньше момента регистрации сделки, являющейся основанием для осуществления такого перехода права. Как справедливо отметил А.М. Эрделевский, "регистрация сделки необходима для вступления в силу самой сделки", т.е. регистрация сделки по времени может не совпадать с регистрацией права, кроме того, регистрация сделки и регистрация права влекут за собой разные правовые последствия. Такое отдельное введение регистрации сделки и последующей регистрации права является дополнительной процедурой, защищающей права сторон по договору.

                Установление необходимости регистрации сделки, как уже отмечалось выше, является дополнительным элементом механизма гражданско-правовой защиты. Это особенно наглядно в отношении регистрации сделок по купле-продаже жилых помещений. Установление правила о необходимости регистрации сделки делает предъявление требования о передаче жилого помещения до момента государственной регистрации договора купли-продажи необоснованным. Договор вступает в действие только в момент его государственной регистрации. По недействующему пока договору не возникают ни права, ни обязанности по поводу предмета этого договора — жилого помещения. Переход права на жилое помещение может быть зарегистрирован не ранее регистрации договора купли-продажи этого жилого помещения.

                Заключенный договор купли-продажи жилого помещения может быть изменен и расторгнут, что соответственно вызывает изменение или прекращение обязательства, существующего между сторонами. Однако изменение или расторжение договора возможно только в период его действия, который исчисляется с момента регистрации сделки до момента окончания исполнения сторонами обязательства (ст. 425 ГК РФ). Применительно к договору купли-продажи недвижимости это означает, что его изменение или расторжение возможно с момента государственной регистрации договора (как сделки) и до момента надлежащего исполнения продавцом его обязанностей по передаче жилого помещения и переносу титула владельца на покупателя и покупателем — его обязанностей по принятию жилого помещения и оплате.

                Таким образом, расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможны лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору и договор прекратил свое действие. Если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации территориальным подразделением Федеральной регистрационной службы. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.

                Акт государственной регистрации сделки — это характеристика не формы сделки, а момента ее заключения, он осуществляется в отношении недвижимости только в случаях, предусмотренных ГК РФ или Законом о регистрации (ст. 164 ГК РФ). Ни один из законодательных источников не предусматривает необходимость государственной регистрации соглашений сторон об изменении или расторжении договора купли-продажи жилого помещения, что является существенным пробелом действующего законодательства о государственной регистрации сделок. В этой связи целесообразно дополнить п. 1 ст. 452 ГК РФ по аналогии со ст. 389 ГК РФ указанием на обязательность государственной регистрации сделок по изменению и расторжению договоров, нуждающихся в регистрации в соответствии с законом.

                http://www.mosuruslugi.ru/articles/778/

                Как и всякий иной участник предпринимательской деятельности лизингодатель, не застрахована от риска не исполнения лизингополучателем принятых на себя обязательств. Сохранение права собственности на предмет лизинга за лизингодателем на весь срок действия договора лизинга делает положение лизинговой компании более предпочтительным по сравнению с кредиторами большинства иных коммерческих сделок. Однако, противоречивость законодательства о лизинге и отсутствие реальных механизмов изъятия имущества, значительно снижает возможности лизинговой компании по защите своих прав и законных интересов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения лизингополучателем принятых на себя обязательств.

                Защита прав собственника, так и прав владельца имущества гарантирована отечественным законодательством в одинаковом объеме. При этом право владения защищено как от претензий третьих лиц, так и от претензий собственника 25 . Ситуацию обостряла, противоречащая нормам ГК РФ ст. 13 Закона "О лизинге" (в старой редакции). Кажущийся прогрессивным характер, делал их фактически неприменимыми т. к. по указанной статье, одностороннее расторжение договора лизинга допускается по основаниям, аналогичным основаниям судебного расторжения договора, перечисленным в ст. 619 ГК РФ.

                Нормы ГК РФ, регламентируют вопросы расторжения гражданско-правовых договоров, в том числе и договора лизинга.

                Положения ГК РФ, регулирующие вопросы досрочного расторжения гражданско-правовых договоров, в том числе и договора лизинга, можно разделить на две группы: нормы, регламентирующие расторжение договора в судебном порядке и внесудебное расторжение договора (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке).

                Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

                • в случаях существенного нарушении договора другой стороной;
                • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

                Основаниями для досрочного расторжения договора в судебном порядке по ГК РФ, по инициативе лизингодателя являются:

                • пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
                • существенное ухудшение имущества;
                • не внесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа лизингового платежа;
                • не произведение капитального ремонта имущества в установленные договором лизинга сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.

                Существенное нарушение его условий лизингополучателем в качестве основания для досрочного расторжения договора лизинга указаны в ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ.

                На основании ст. 450 ГК РФ, под существенным нарушением договора понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

                В ГК РФ невнесение (несвоевременное внесение) лизинговых платежей выделено как самостоятельное основание расторжения договора. На основании этого будут рассматриваться иные возможные основания расторжения договора лизинга в случае существенного нарушения лизингополучателем принятых на себя обязательств.

                Арбитражная практика показывает, что в большинстве случаев, стороны договора лизинга, не доводят до суда споры, связанные с нарушением договора лизинга. Относительно частым основанием расторжения договора лизинга можно признать передачу лизингополучателем прав по договору, совершённую в нарушение условий договора лизинга. К таким действиям можно отнести передачу имущества в сублизинг, безвозмездное пользование, внесение лизинговых прав в залог или в качестве вклада в уставный капитал организаций и т. д. Однако ст. 615 ГК РФ допускает совершение указанных действий, но только с согласия лизингодателя.

                Когда, рассматривая вопрос о расторжении договора на основании существенного ухудшения имущества лизингополучателем, необходимо акцентировать то, что ухудшение имущества носит существенный характер. А существенное ухудшение имущества представляет собой действие или бездействие лизингополучателя, в результате которого изменились те или иные потребительские качества имущества, не позволяющие использовать его эффективно в течение всего срока полезного использования имущества или как минимум в течение действия договора лизинга.

                Часто расторжение договора в судебном порядке происходит в случае невнесения лизингополучателем предусмотренных договором лизинговых платежей. Законодательство дает право лизинговой компании требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения лизингополучателем лизинговых платежей более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Отсюда возникает целый ряд вопросов. Что понимается под невнесением очередного лизингового платежа? Не внесение всей его суммы или его внесения не в полном размере? Безусловно, внесение лизингового платежа не в полном объёме, при условии систематичности нарушения (более 2-х раз подряд), является основанием для расторжения договора. Эта позиция основывается на общих положениях об обязательственном праве 26 . При заключении договора лизинга, лизингополучатель принимает на себя обязательство надлежащим образом исполнить обязательство, которое заключается в своевременном и полном внесении лизинговых платежей. Но по ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, в случае невнесения полной суммы лизингового платежа или ненадлежащего исполнения обязательства, обязательство лизингополучателя не может быть признано исполненным надлежащим образом, а следовательно, лизинговая компания имеет все основания требовать расторжения договора лизинга. Аналогичная позиция нашла свое отражение и в Информационном письме Президиума ВАС от 11.01.2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". На основании п. 28 указанного документа, договор лизинга, может быть, расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Следует обратить внимание на то, что право на расторжение договора возникает в случае не внесения лизинговых платежей последовательно, в течение более 2-х сроков подряд. То есть нерегулярное внесение лизинговых платежей формально может стать основанием для отказа суда в расторжении договора лизинга по рассматриваемому основанию. В связи с этим можно сделать вывод, что законодательство устанавливает достаточно жёсткие ограничения на расторжение договора лизинга в судебном порядке по основаниям, установленным ст. 619 ГК РФ.

                Ввиду перечисленных причин значительно возрастает роль договорных оснований расторжения договора. Включение в договор пунктов о досрочном расторжении договора в случае невнесения лизинговых платежей не последовательно более двух раз, или не в полном объёме, в течение определенного периода могло бы упростить процедуру судебного рассмотрения спора. Возможность предоставлена теми же ст. 450 и ст. 619 ГК РФ. Законодательством предъявляется единственное требование, к основаниям расторжения договора, это существенный характер нарушения, допущенного лизингополучателем. Коррективы в рассматриваемый вопрос внесло Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (прежде всего, это касается подтверждения Высшим арбитражным судом возможности одностороннего отказа от исполнения договора лизинга в случае однократного невнесения лизингового платежа при наличии соответствующего основания в тексте договора лизинга). В соответствии с п. 26 указанного документа, основанием для расторжения договора в судебном порядке признается однократное невнесение лизингополучателем лизинговых платежей, при условии, что соответствующее положение включено в договор лизинга. Как уже отмечалось, нарушение лизингополучателем принятых на себя обязательств должно носить существенный характер. Вполне вероятно, что при рассмотрении спора суд, в первую очередь, будет обращать внимание именно на указанный фактор. Однако, учитывая, что в большинстве случаев финансирование лизинговой сделки осуществляется за счет привлеченных кредитных ресурсов доказать, что нарушение договора лизингополучателем является существенным, вполне реально.

                Необходимо так же учитывать, что в случае расторжения договора в судебном порядке право требовать расторжения договора возникает у лизингодателя только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При отсутствии соответствующего уведомления у лизингодателя не возникает право требовать расторжения договора. Более того, устранение лизингополучателем допущенных нарушений договора на момент рассмотрения спора является основанием для отказа лизингодотелю в расторжении договора.

                Различные меры по обеспечению иска лизингодателя

                Судебное расторжения договора может занять достаточно большой промежуток времени, в течение которого имущество, находящееся во владении и пользовании лизингополучателя, может быть им отчуждено, повреждено или уничтожено. Даже простое использование предмета лизинга может привести к значительному ухудшению имущества и уменьшению его рыночной стоимости. Выходом из такой ситуации может являться принятие лизингодателем мер по обеспечению иска. Вопросы обеспечения иска регулируются гл. 7 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ). Обеспечение иска допустимо на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

                Мерой по обеспечению иска лизингодатель может использовать наложение ареста на имущество или денежные средства, принадлежащие лизингополучателю.

                На основании ст. 51 Закона "Об исполнительном производстве" под арестом имущества должника понимается запрет распоряжаться им, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом, его изъятие или передача на хранение. Положительным моментом обеспечения мер по исполнению иска является оперативность вынесения судом решения об обеспечении иска. На основании ст. 75 АПК РФ заявление об обеспечении иска рассматривается арбитражным судом не позднее следующего дня после его поступления, а определение об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения решений арбитражного суда. Арест может быть наложен как на предмет договора лизинга, так и на иное имущество, принадлежащее лизингополучателю, а так же на денежные средства, находящиеся на его счетах.

                Тем не менее, при принятии решения о наложении ареста на активы лизингополучателя, лизингодатель должен учитывать и возможные негативные последствия. Т. к. ограничение лизингополучателя в использовании предмета лизинга влечёт за собой невозможность взыскания с лизингополучателя лизинговых платежей за период нахождения имущества под арестом. В данном случае может идти речь только о взыскании с лизингополучателя убытков, возникших у лизингодателя в период нахождения имущества под арестом, а определение и доказывание их размера процесс достаточно сложный. Необходимо так же учитывать, что ответчик после вступления в законную силу решения, которым в иске отказано, вправе требовать от истца возмещения убытков, причинённых ему обеспечением иска, путём предъявления встречного иска в тот же арбитражный суд. А арбитражный суд, допуская обеспечение иска, может по ходатайству ответчика потребовать от истца предоставления обеспечения возмещения возможных для ответчика убытков.

                В Федеральном законе "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 г. (с изменениями от 29 января 2002 г.) №164-ФЗ изложен новый согласующийся с ГК подход к вопросу о расторжении договора лизинга. В частности, нормы ст. 13 закона, предусматривающие основания одностороннего расторжения договора лизинга, из текста закона исключены, поэтому, говоря о расторжении данного договора, мы руководствуемся, прежде всего, основаниями, установленными ГК.

                Отказ лизингодателя от исполнения своих обязательств по договору лизинга в одностороннем порядке

                Значительный практический интерес представляют и случаи одностороннего отказа лизингодателя от исполнения договора лизинга. При очевидном сходстве одностороннего отказа от исполнения обязательства и требования лизингодателя о досрочном расторжении договора необходимо выделить и принципиальные отличия этих двух способов расторжения договора. Односторонний отказ от исполнения договора осуществляется лизингодателем без обращения в суд, а досрочное расторжение договора, которое им инициируется, напротив, производится только в судебном порядке. Различает эти две ситуации так же момент, с которого договор считается расторгнутым.

                Когда договор расторгается судом, он считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, а при одностороннем отказе от исполнения договора таковым является момент получения лизингополучателем уведомления о намерении лизингодателя расторгнуть соглашение. Законодательство не определяет требований к форме такого уведомления, но целесообразно делать его в письменной форме. На основании ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных законом и договором. Правила ст. 310 ГК получают развитие в п. 3 ст. 450 ГК, согласно которому в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора лизинга предусмотрена в п. 6 ст. 15 закона, указывающем, что в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и возврату имущества лизингодателю.

                Целесообразно отметить, что основания одностороннего отказа далеко не исчерпываются случаями нарушения сторонами своих договорных обязательств. Односторонний отказ может быть обусловлен и иными причинами, предусмотренными договором лизинга или законом. Это подтверждается в п. 27 "Обзора практики разрешения споров" 27 , связанных с арендой, в котором прямо определено, что в договоре могут быть предусмотрены основания отказа стороны от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, как связанные, так и не связанные с нарушением контрагентами условий договора.

                Основаниями одностороннего отказа лизингодателя от исполнения договора могут стать:

                • однократное невнесение лизингополучателем лизинговых платежей в установленный договором срок;
                • выступление лизингополучателя в качестве ответчика в суде при рассмотрении имущественного спора;
                • наличие у лизингополучателя просроченной задолженности по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;
                • нахождение лизингополучателя в процессе реорганизации или ликвидации;
                • наложение на имущество лизингополучателя ареста;
                • приостановление экономической деятельности лизингополучателя и т. д.

                Все перечисленные и/или иные основания одностороннего отказа должны быть прописаны в договоре лизинга. Договором лизинга в качестве оснований одностороннего отказа лизингодателя от его исполнения могут быть названы обстоятельства, предусмотренные законом как основания досрочного расторжения договора по требованию лизингодателя в судебном порядке, а также любые другие обстоятельства, в том числе устанавливающие более жесткие меры, нежели определенные в законе (как, в частности, однократное невнесение лизингополучателем лизинговых платежей).

                Досрочное расторжение лизингового договора инициированное лизингополучателем и отказ лизингополучателя от исполнения своих обязательств по договору лизинга в одностороннем порядке.

                Действующее законодательство содержит также комплекс мер, направленных на обеспечение прав лизингополучателя, которые находят свое отражение в ст. 620 ГК.

                В ст. 620 предусматривает следующие основания досрочного расторжения договора лизинга по инициативе лизингополучателя:

                1. Неисполнение лизингодателем обязанности по производству капитального ремонта в установленные договором лизинга сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки. На основании п. 3 ст. 17 Закона "О финансовой аренде (лизинге)", обязанности по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга. Таким образом, использование соответствующего основания расторжения договора лизинга может иметь место лишь в случаях, когда его стороны посчитают возможным отступить от предусмотренного в п. 3 ст. 17 правила.
                2. Когда переданное лизингополучателю имущество имеет препятствующие его использованию недостатки. Эта норма упоминает недостатки, которые не были оговорены лизингодателем при заключении договора, не были заранее известны лизингополучателю и не должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности (так называемые скрытые недостатки). Применение этого положения ст. 620 ГК поставлено в зависимость от того, кто из сторон договора лизинга осуществлял выбор продавца предмета договора лизинга, поскольку по смыслу п. 2 ст. 22 закона риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи (в том числе в отношении качества товара) несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца. Следовательно, в ситуации, когда выбор продавца осуществлялся лизингодателем (что бывает крайне редко), лизингополучатель, заявляя требование о расторжении договора лизинга, вправе потребовать от лизингодателя возмещения причиненных ему убытков. В случае же, когда выбор продавца был сделан лизингополучателем, осуществляя свое право на расторжение договора лизинга, лизингополучатель обязан возместить лизингодателю причиненные ему убытки. В качестве альтернативы расторжению договора лизинга лизингополучатель может использовать правомочия, закрепленные в ст. 670 ГК и связанные с предъявлением им требований в отношении качества имущества непосредственно продавцу.
                3. Лизинговая компания не предоставляет имущество в пользование лизингополучателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Данная норма уточняется применительно к лизингу в ст. 668 ГК. Согласно п. 2 ст. 668 в случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, не передано лизингополучателю в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Но данное право возникает у лизингополучателя лишь тогда, когда просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель. Речь идет о случаях, когда выбор продавца предмета договора лизинга осуществлялся лизингодателем. Кроме того, это могут быть и допущенные лизингодателем нарушения договора купли-продажи, в частности, просрочка оплаты стоимости имущества, несообщение или несвоевременное сообщение продавцу сведений, необходимых для исполнения обязанности по передаче имущества лизингополучателю и т. д.
                4. Имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования. Применительно к лизинговым отношениям требует уточнения вопрос о том, за какие обстоятельства лизингополучатель не отвечает. В соответствии со ст. 669 ГК риски случайной гибели или случайной порчи имущества переходят к лизингополучателю в момент передачи ему имущества. П. 1 ст. 22 Закона "О финансовой аренде (лизинге)" добавляет к этому ответственность лизингополучателя за ущерб, причиненный действиями третьих лиц. Следовательно, закон существенно расширяет спектр рисков, возлагаемых на лизингополучателя, и, соответственно, значительно сокращает число случаев применения рассматриваемого основания расторжения договора из ст. 620 ГК.

                Нельзя не учесть, что стороны договора лизинга сохраняют возможность изменения этих положений в ходе формирования условий заключаемого ими договора. Помимо рассмотренных договором лизинга могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию лизингополучателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК. Стороны договора лизинга вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора лизинга в судебном порядке по требованию одной стороны, как связанное, так и не связанное с фактом неисполнения (ненадлежащего исполнения) договорных обязательств другой стороной. Это основывается на нормах ст. 619, 620 и п. 2 ст. 450 ГК и получает обоснование в п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ №66. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК). Соответствующий момент нуждается в уточнении, поскольку норма п. 2 ст. 452 ГК закрепляет обязательность досудебного порядка урегулирования спора, несоблюдение которого является основанием оставления иска без рассмотрения (ст. 87 АПК РФ).

                Договором лизинга могут быть установлены следующие основания одностороннего отказа лизингополучателя от исполнения договора:

                • переход права собственности на предмет договора лизинга к другому лицу;
                • неисполнение лизингодателем обязанности по предупреждению лизингополучателя о правах третьих лиц на имущество (например, о праве залога);
                • случаи, когда имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования,
                • иные обстоятельства, которые определены в соглашении как основания одностороннего отказа лизингополучателя от договора.

                Учитывая при этом возможность одностороннего отказа лизингополучателя от договора в случаях, когда некоторая часть лизинговых платежей уже внесена, а договор лизинга предусматривает право выкупа имущества лизингополучателем, обратим внимание на правовые последствия таких его действий. Поскольку лизинговые платежи являются платой за временное владение и пользование, их внесение лизингополучателем не влечет возникновения у него права собственности на имущество. Таким образом, если лизингополучатель в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора даже в условиях, когда значительная или большая часть лизинговых платежей им уплачена, у лизингодателя не возникает обязанности по возврату полученных сумм лизинговых платежей или передаче права собственности на имущество лизингополучателю 28 .

                Законодательство также содержит примеры признания права на односторонний отказ. Так, право на односторонний отказ от договора предоставлено обеим сторонам договора лизинга, заключенного на неопределенный срок, при соблюдении ими установленных законом сроков предупреждения контрагентов о соответствующих намерениях (п. 2 ст. 610 ГК). Но, учитывая важное значение срока в договоре лизинга, случаи применения п. 2 ст. 610 ГК его сторонами должны составлять скорее исключение из правила.

                Расторжение договора лизинга в связи с существенным изменением обстоятельств

                Существенное изменение обстоятельств занимает особенное место среди других оснований расторжения договора лизинга, из которых стороны исходили при заключении договора. На основании ст. 451 ГК изменение обстоятельств должно быть существенным. В абз. 2 п. 1 ст. 451 подчеркивается, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Когда существенное изменение обстоятельств порождает сложности в ходе исполнения договора, его стороны должны провести между собой переговоры о последующей судьбе договора – о приведении его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении. В случае, когда такое соглашение не достигнуто, вопрос о расторжении (в исключительных случаях об изменении) договора решается судом.

                Законодательством установлены следующие обязательные условия, наличие которых необходимо для применения судом ст. 451 ГК:

                • в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
                • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
                • исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
                • из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

                В связи с включением в договоры лизинга валютных оговорок и возможным резким изменением курса соответствующей валюты, ст. 451 ГК приобретает актуальность прежде всего. Однако, на сегодня практики применения данной статьи, а также четкой трактовки понятия "существенное изменение обстоятельств" в отечественной судебной практике не сложилось. На сей счет отсутствую даже конкретные предписания в актах высших судебных инстанций, отдельные акты окружных федеральных арбитражных судов. Интерес представляет Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.12.1999 г. (дело №А 26-2391/99-01-06/130), в котором суд не придал правового значения изменению в период действия договора аренды курса доллара США и на этом основании не освободил арендатора от его обязательств по внесению арендной платы. В подобной ситуации участникам лизинговых отношений следует рекомендовать максимально подробно определять в соглашении механизм пересмотра его содержания при возникновении определенных сторонами договора обстоятельств, затрудняющих его исполнение.

                Возмещение убытков при расторжении договора лизинга

                Согласно п. 1 ст. 393 ГК основанием для предъявления требования о возмещении убытков является неисполнение или ненадлежащее исполнение контрагентом своих договорных обязательств.

                Сторона договора лизинга, права которой нарушены, вправе потребовать от недобросовестного контрагента полного возмещения причиненных ей убытков.

                В п. 2 ст. 15 ГК выделено в составе убытков две части:

                1. Реальный ущерб. К реальному ущербу отнесены не только фактически понесенные лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет понести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение его имущества. Относительно расходов, которые сторона должна будет произвести, подчеркнем, что как их необходимость, так и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами (п. 10 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8). К примеру, в качестве доказательства лизингодателем может быть представлена смета затрат на осуществление действий по последующей реализации имущества (поиск покупателя, организация продажи) или калькуляция затрат лизингодателя на устранение недостатков имущества, возникших в результате существенного ухудшения лизингополучателем имущества и т. д. В случаях, когда на момент предъявления иска фактические затраты лизингодателем еще не произведены, расчет соответствующих затрат производится с учетом цен, существовавших в том месте, где обязательство должно было быть исполнено в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование лизингодателя о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (п. 3 ст. 393 ГК). Реальный ущерб лизингодателя составят суммы невнесенных лизингополучателем лизинговых платежей, затраты, связанные с возвратом лизингодателем кредита, привлеченного им для финансирования лизинговой операции, или с уплатой средств в возмещение ущерба, причиненного банку ввиду несвоевременного возврата кредита, расходы, связанные с возвратом имущества, а также иные суммы, состав которых в каждом конкретном случае должен уточняться в зависимости от условий договора лизинга и вида допущенного лизингополучателем нарушения. Причем в случаях, когда после расторжения договора лизингодателю удается продать имущество, его убытки не могут быть определены как разница между общей суммой договора лизинга (включающей выкупную цену имущества) и суммой внесенных лизинговых платежей, поскольку при этом допускается неосновательное обогащение лизингодателя за счет лизингополучателя, цель же возмещения убытков состоит в восстановлении положения существовавшего до нарушения права.

                2. Упущенная выгода. Она определяется в п. 2 ст. 15 ГК как неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

                Доказывание в суде аргументов связанных с возмещения убытков достаточно сложно. Судебная практика разрешения соответствующих вопросов указывает, что для взыскания убытков, причиненных нарушением обязательства, лицо, требующее их возмещения, должно:

                • доказать факт нарушения контрагентом договорного обязательства,
                • доказать факт наличия причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками,
                • доказать размер убытков,
                • представить доказательства предпринятых мер для получения упущенной выгоды и сделанных с этой целью приготовлений,
                • доказательства реальной возможности получения таких доходов.

                Таким образом, требование лизингодателя о возмещении неполученных доходов, основанное на том, что суммы неуплаченных лизинговых платежей могли быть предоставлены лизингодателем по договору займа третьему лицу, должно сопровождаться ссылкой на определенные доказательства (подписанный лизингодателем и третьим лицом договор займа и т. п.)

                Предъявляя требование о возмещении причиненных нарушением договора лизинга убытков, его стороны должны учитывать соотношение убытков с неустойкой, если она установлена в соглашении за конкретные нарушения. В подобных случаях по общему правилу п. 1 ст. 394 ГК убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Вместе с тем как законом, так и самим договором лизинга могут быть предусмотрены иные правила: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. Взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки допускается на основании п. 6 ст. 17 закона "О финансовой аренде (лизинге) в случае несвоевременного возврата предмета лизинга лизингодателю при прекращении договора.

                Ссылки

                27 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66

                28 Ирина Решетник, Расторжение договора лизинга / "Лизинг-курьер" в №2-3(20-21) 2002 г.

                Интернет-проект «Корпоративный менеджмент», 1998–2017

                http://www.cfin.ru/bandurin/article/sbrn04/07.shtml