Типовой договор аренды нежилого помещения образец

  • Главная
  • »
  • Образцы договоров
  • »
  • Договор аренды нежилого помещения (образец)

Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения

г. ___________________ «__»_________201__ г.

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу.

2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.

2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.

2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.

3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.

3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

5. Заключительные положения

5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

5.4. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Комментарии

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

http://puti-uspeha.ru/dogovor/186-dogovor-arendy.html

аренды нежилых помещений

«___"___________ 201_ г.

______________________________________, именуем__ в дальнейшем

«Арендодатель», в лице _____________________________, действующего

на основании _________________________________, с одной стороны, и

(Устава, положения, др.)

_____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,

в лице ________________________________, действующего на основании

___________________________, с другой стороны, заключили настоящий

(Устава, положения, др.)

договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,

расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью

_____________________ кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и

других служб организации — арендатора, для использования в целях решения других

хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой

площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием

помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «___"________ 200_ г. по «___"_________

200_ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (если заключается

на срок более 1 года.).

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования

арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его

1.5. Реорганизация организации — арендодателя, а также перемена собственника

арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в

любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора путем

подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате

арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде

обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в

пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора

помещения кому-либо , кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания

настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по

акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое

состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в

пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от

Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если

стороны не договорятся об ином;

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных

событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий

указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в

случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом

если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен

за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные

Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы

и коммунальных платежей;

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,

транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск

сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;

б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем

освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном освобождении;

д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать

Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также

улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций

помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет

обусловлено в дополнительном соглашении с Арендодателем.

2.3. Арендатор вправе:

а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без

предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды

является собственностью Арендатора;

б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям

требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам,

а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств

арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы

на указанные цели в полном объеме;

в) передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного

согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства

по настоящему договору;

г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об

этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и

перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение

2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный

метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в месяц,

включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем

порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими

коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по

отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной

арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими

организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих

обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой

стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона

обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять

полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права

Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа

Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при

непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном

прекращении договора аренды).

4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения

обязательств по договору.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же

условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из

сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным

на такой же срок на тех же условиях.

5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений

Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы

арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений

5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из

сторон), причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Приложение: Поэтажные планы арендуемых помещений.

Арендодатель: _______________ Арендатор: ________________

http://www.pbsov.ru/dogovor/dogovor-arendy-nejilogo-pomescheniya.shtml

Комментарий к договору аренды:

Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения (а также — аренды здания или сооружения) после 1 марта 2013 года?

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ):

Объект аренды (предмет договора согласно ст. ст. 432, 606 Гражданского кодекса РФ), т.е. то, что арендуется (какое именно помещение) должно быть четко определно в договоре.

Арендная плата (согласно ст. 606 ГК), т.е. размер и порядок оплаты.

  • Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Другие особенности договора аренды

    Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

    Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

    Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор — поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

    Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК).

    Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. 623 ГК).

    Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК).

    При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

    Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

    Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

    Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки

    Образец договора аренды нежилого помещения

    ООО "Ромашка", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Однодневка", именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о ниже следующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование офисное помещение № __ общей площадью _____ кв.м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________.

    1.2 Срок аренды помещений по настоящему Договору устанавливается с

    1.3 Помещения используются Арендатором для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

    1.4 Переданное в аренду имущество (помещения) является собственностью Арендодателя

    1.5 Арендодатель утрачивает право распоряжения сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

    1.6 Сдача арендуемых помещений (либо части помещений) Арендатором в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя.

    1.7 Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются его собственностью.

    Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

    2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

    2.1 Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) № ______ , серии ______ , выданное «__»________ 20__г. Государственным учреждением юстиции «Городским бюро регистрации прав на недвижимость».

    2.2 Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя.

    3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ИХ АРЕНДОДАТЕЛЮ

    3.1 Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

    3.2 Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема-передачи (Приложение №2) с приложением печатей.

    3.3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми вытекающими разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).

    3.4 Возврат арендованного имущества Арендодателю производится в течение одного дня с момента прекращения Договора по акту приема-передачи.

    4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    4.1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

    4.2 Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

    4.3 Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

    4.4 Арендатор оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

    4.5 Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

    4.6 В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя. Арендодатель возвращает задаток Арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

    4.7 За просрочку в оплате четов Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен Арендатором до десятого числа, оплачиваемого месяца.

    4.8 Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а именно: при изменении состава арендованного имущества, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

    Откорректированный размер арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.

    Дополнительное соглашение после подписания его сторонами имеет силу изменения договора, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    5.1 Арендодатель обязан:

    5.1.1 Предоставить Арендатору в аренду помещения, указанные в настоящем Договоре.

    5.1.2 Не менее чем за один месяц уведомлять Арендатора о необходимости освобождения арендованных по Договору помещений в связи с решением Арендодателя о постановке здания, в котором арендуются помещения, на капитальный ремонт.

    5.1.3 В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора – устранить их последствия.

    5.1.4 Обеспечить Арендатора на договорной основе собственными силами или по средствам третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.

    5.2 Арендатор обязан:

    5.2.1 Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора:

    — не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя об освобождении арендованных по Договору помещений;

    — объекты используются Арендатором на все время действия Договора исключительно под цели, указанные в п. 1.3 Договора;

    — подчиняться правилам внутреннего распорядка, установленным Арендодателем.

    5.2.2 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 Договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.

    5.2.3 Перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, вызываемые потребностями Арендатора, внесение неотделимых улучшений в имущество осуществлять только письменного разрешения Арендодателя, а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Мета расходов на проведение этих улучшений согласовывается с Арендодателем.

    Разрешение уполномоченных государственных органов получается за счет Арендатора.

    5.2.4 Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

    5.2.5 Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по Договору помещениях.

    5.2.6 Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надздора и других инспектирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.

    Арендатор не несет расходов по мероприятиям, связанным с вводом арендуемых площадей в эксплуатацию, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к Арендодателю.

    В течение 10-ти дней с момента подписания Договора представит Арендодателю выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемых помещениях.

    5.2.7 Содержать принятое в аренду имущество и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.

    Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемых помещений, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.

    5.2.8 Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих (надзирающих) органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемых по Договору помещений, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.п. 5.2.3; 5.2.4; 5.2.7 Договора.

    5.2.9 Обеспечить службам Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и проверки состояния помещений, соблюдения пожарной безопасности в арендуемых помещениях. Осмотр помещения производится в присутствии Арендатора или его представителя.

    5.2.10 Соблюдать и подчиняться условиям, установленным Арендодателем в частности охранного и контрольно-пропускного режима.

    5.2.11 Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного имущества, в том числе:

    — сдавать помещения в субаренду;

    — передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;

    — предоставлять помещения в безвозмездное пользование;

    — закладывать арендные права;

    — вносить арендные права в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

    5.2.12 Арендатор обязан вернуть арендуемое помещение в течение 1 рабочего дня с момента окончания Договора. Помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям Договора.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1 Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение Договора не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки. Арендатор за несвоевременную передачу арендуемого помещения Арендодателю, за передачу помещения не соответствующего условиям настоящего Договора, обязан оплатить Арендодателю понесенные убытки.

    6.2 Стороны несут ответственность за действия работников, нарушающие условия Договора, а также за действия работников по исполнению обязательств сторон, вытекающих из Договора.

    6.3 Арендодатель не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества (вещей) Арендатора, помещенного им в арендованные помещения.

    6.4 Арендатор отвечает за всякое ухудшение имущества, произошедшее о его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники Арендатора, его посетители). При этом ухудшение имущества предполагает возможность восстановления его первоначального состояния, указанного в акте приема-передачи, в которое оно может быть возвращено путем текущего ремонта.

    Арендатор обязан возместить убытки, причиненные арендованному имуществу в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей имущества и доходы (арендную плату) от его использования, которые могли быть получены Арендодателем.

    6.5 В соответствии с правилами внутреннего распорядка Арендатор обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.

    7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    7.1 Сторона не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств постольку, поскольку она докажет:

    — что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;

    — что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

    7.2 Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих событий, перечень которых не является исчерпывающим:

    — взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);

    — отказ от предоставления услуг коммунальными службами;

    — запретительные акты государственных органов.

    К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении Договора, лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.

    7.3 Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, обязана уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.

    7.4 Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, — то с момента уведомления.

    Отсутствие уведомление о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую сторону ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

    7.5 Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по Договору на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой стороны прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей стороны возобновить исполнение обязательств по Договору, а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по договору нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по Договору.

    7.6 Если основания для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, Договор прекращается за невозможностью исполнения.

    8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

    8.1 Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Договор заключается на срок, указанный в п. 1.2.

    8.2 Договор составлен на _____ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые направляются по одному для каждой из сторон.

    8.3 Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств сторон по Договору. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

    8.4 Если Арендатор продолжает пользоваться арендованными имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об том другую сторону письменно за один месяц.

    9. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    9.1 Изменение и прекращение Договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Договором.

    9.2 Договор прекращается по окончании его действия.

    9.3 Договор подлежит досрочному прекращению в случаях:

    9.3.1 Невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, в том числе:

    — ликвидация здания по градостроительным соображениям;

    — аварийного состояния здания или его части, если отдельным соглашением сторон не предусмотрена замена арендованного имущества другим;

    — разрушение здания и помещений в его составе в результате пожара или иной утраты.

    9.3.2 Ликвидации юридического лица Арендатора или Арендодателя, если не происходит правопреемства.

    9.3.3 Смерти гражданина – предпринимателя, являющегося Арендатором.

    9.3.4 Аннулирования государственной регистрации гражданина (Арендатора) в качестве индивидуального предпринимателя.

    9.4 Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в следующих случаях:

    9.4.1 Неисполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

    9.4.2 Наличие двух письменных предупреждений Арендодателем Арендатора о нарушении общепринятых норм поведения в офисах и правил внутреннего распорядка.

    9.5 Соглашение об изменении или расторжении Договора может быть совершено путем обмена между сторонами документами посредствам почтовой, факсимильной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по Договору и принят другой стороной для этой цели.

    9.6 Требование об изменении или расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на соответствующее предложение, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении, а при отсутствии ответа на предложение – в 30-ти дневный срок (при условии фиксации вручения о расторжении).

    10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    10.1 Все разногласия и споры по Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

    10.2 Права и обязанности сторон, не оговоренные Договором, регламентируются действующим законодательством.

    10.3 При изменении реквизитов или реорганизации, стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

    10.4 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    10.5 К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

    10.5.1. план помещений, сданных в аренду (приложение №1)

    10.5.2. акт приема-передачи помещений (приложение №2).

    11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

    расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

    АРЕНДАТОР: _______________________________ (адрес места нахождения)

    расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    _________________ Фамилия И.О.

    _________________ Фамилия И.О.

    К договору аренды № __ от «__»________ 20__г.

    приема-передачи нежилых помещений

    Арендодатель ООО "Ромашка" в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Однодневка" в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны на основании Договора аренды № __ от «__»________ 20__г. произвели передачу нежилого помещения, расположенного _______________________________________________________ общей площадью ___ кв.м (см Приложение №1)

    Кому — ООО "Однодневка"

    От кого — ООО "Ромашка" в срочное возмездное пользование (аренду).

    Помещение свободно от мебели, оборудования и инвентаря. В помещении № __ установлены стеклопакеты, подвесной потолок и т.д.

    Стороны, осмотрев помещение, удостоверяют, что передаваемое в аренду помещение находится в технически исправном состоянии и пригодно к эксплуатации.

    Помещение, передаваемое по настоящему акту, принадлежит Арендодателю на праве собственности, который имеет законное право передать его по настоящему Акту.

    _________________ Фамилия И.О.

    _________________ Фамилия И.О.

    Скачать образец договора аренды нежилого помещения

    Информация размещена 7 апреля 2012 года. Дополнена — 22.12.2012

    Понравился образец договора?

    Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

    http://www.advocatshmelev.narod.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya-obrazec.htm