Страховой депозит при аренде квартиры это

Большинство арендодателей требуют от арендатора внесения страхового депозита. Редкий собственник не переживает за сохранность имущества, потому так актуально гарантийное обеспечение. Что же такое депозит при аренде квартиры?

В современных условиях страховой депозит при аренде квартиры это неотъемлемая часть деловой культуры. Собственник жилья, отдавая ключи арендатору, передает свое имущество в пользование абсолютно постороннему человеку.

Логично, что он хочет иметь какую-то гарантию сохранности своей собственности и регулярности арендных выплат. И первой такой гарантией становится депозит, внесенный квартиросъемщиком. Что такое депозит при снятии квартиры в аренду?

Основные моменты ↑

Нынешние арендодатели вряд ли согласятся подписать договор аренды без внесения страхового депозита арендатором.

Таковой существенно снижает риски порчи имущества, несвоевременной оплаты и расторжения договора в одностороннем порядке.

Арендатору может показаться слишком большой нагрузкой выплата предоплаты за первый месяц проживания и дополнительного гарантийного обеспечения. Но…

Собственник квартиры передает в пользование квартиросъемщика жилье, на отделку которого было затрачено немало средств. Плюс к этому в квартире находится мебель, бытовые приборы и т.д.

В целом получается довольно внушительная сумма. И все это добро отдается в «чужие руки». Естественно, что арендодатель хочет получить гарантию сохранности имущества.

С этой точки зрения депозит вовсе не кажется огромной суммой. При серьезном ущербе его размера вряд ли хватит на возмещение убытков.

По сути, депозит более-менее гарантирует бережное отношение арендатора к чужой собственности. При отсутствии повреждений депозит полностью возвращается жильцу по истечении срока аренды квартиры.

Необходимые термины

Депозит при аренде квартиры являет собой элемент договора аренды, который обеспечивает защиту интересов арендодателя в случае повреждения имущества арендатором или при возникновении иных негативных обстоятельств.

Депозит или более точно страховой депозит – денежная сумма, оговоренная сторонами сделки, гарантирующая возмещение возможных убытков со стороны квартиросъемщика.

Часто страховой депозит взимается в размере одного арендного платежа. Это вызывает путаницу с определениями. Иногда депозит путается с предоплатой за первый месяц проживания.

Предоплата и депозит при аренде квартиры абсолютно разные вещи, даже если по сумме они равны. Нередко под депозитом понимается плата за последний месяц проживания. И это абсолютно не верно.

Страховой депозит никоим образом не относится к арендным платежам. Он принимается в качестве гарантийного обеспечения и возвращается при прекращении взаимных обязательств при отсутствии претензий со стороны арендодателя.

Иногда депозит при аренде квартиры путают с залогом или задатком. Оба этих понятия предполагают сумму, которую арендатор вносит как гарантию заключения договора.

Если арендодатель заключит договор с иным лицом, то он обязан вернуть залог. При отказе арендатора подписать договор аренды, внесенный задаток не возвращается.

В случае подписания договора залог может учитываться в качестве предоплаты. Никакого отношения к гарантийному обеспечению сохранности имущества залог не имеет.

Зачем это нужно

Наличие страхового депозита актуально, прежде всего, для собственника жилища. Имея на руках некую денежную сумму, он обретает гарантию сохранности своей собственности.

По завершении арендного периода арендодатель может осмотреть квартиру и имеющуюся в ней мебель. При наличии повреждений убыток возмещается из суммы депозита.

Иногда арендаторы съезжают «забыв» оплатить коммунальные платежи или внести оплату за последний месяц проживания. И в этом случае депозит возмещает убытки собственника.

Кроме того наличие депозита при аренде квартиры обеспечивает соблюдение сроков договора. При неожиданном досрочном расторжении договора без уведомления со стороны арендатора владелец квартиры несет материальные и временные потери.

Они связаны с необходимостью поиска новых жильцов, затрат на приведение жилья в «товарный» вид. В этой ситуации депозит становится выплатой неустойки за не соблюдение условий договора.

Нужно отметить, что использовать страховой депозит в качестве последнего платежа за аренду крайне не целесообразно. Может статься, что имущество окажется поврежденным, а коммунальные услуги не оплаченными.

При отсутствии гарантийного обеспечения взыскать средства с недобросовестного жильца будет довольно затруднительно. Зачем депозит нужен арендатору квартиры?

На первый взгляд для квартиросъемщика такой платеж весьма не желателен, тем более что сумма может быть довольно значительной.

Но именно внесение депозита при аренде квартиры позволяет поселиться в жилище с приемлемыми условиями проживания. Сегодня без депозита можно снять разве что совсем «убитую» квартиру, непригодную к нормальному существованию.

Так что лучше заплатить страховую сумму и наслаждаться комфортом. Тем более что при условии надлежащего обращения с имуществом данная сумма будет возвращена.

Действующие нормативы

Трактовка страхового депозита не определена российским законодательством. Потому все вопросы по его применению прежде рассматривались на основании ст.329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

По ее положениям исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, поручительством, задатком, обеспечительным платежом и т.д.

Порядок учета депозитов в бухгалтерском учете, читайте здесь.

На этом основании условие о страховом депозите включалось в договор аренды квартиры, и депозит рассматривался как способ обеспечения обязательств арендатора.

На сегодняшний день применение депозита при сдаче квартиры может базироваться на ФЗ №51 ч.1 ГК РФ от 30.11.1994 (в ред. от 31.01.2016). Ст.381.1 ФЗ №51 ГК так и называется – «Обеспечительный платеж».

Из ее тезисов следует, что обеспечительным платежом называется денежное обязательство по возмещению убытков при несоблюдении условий договора.

В случае наступления обстоятельств, предопределенных договором, сумма такого платежа используется в счет исполнения обязательства.

В п.2 ст.381.1 сказано, что обеспечительный платеж возвращается при отсутствии оговоренных обстоятельств, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что такое депозит при съеме квартиры ↑

Целесообразность депозита при съеме квартиры зависит от оценочной стоимости жилья. Обыкновенно внесение депозита требуют при сдаче квартиры с хорошим ремонтом и дорогой обстановкой.

За пустую или неухоженную квартиру депозит просят редко, просто потому, что портить там собственно нечего.

В подобной ситуации чаще имеет место внесение залога, обеспечивающего выплату арендных платежей.Величина депозита устанавливается собственником квартиры и ничем не ограничена.

Зависит она лишь от того, во сколько собственник оценивает свое имущество. То есть она может составлять как 100% месячного платежа, так быть равной нескольким арендным выплатам.

При слишком большом объеме депозита может применяться рассрочка платежей, когда депозит выплачивается частями за несколько месяцев.

Во избежание разногласий относительно внесения и возврата депозита нужно детально прописать условия его применения. Как правило, условия вписываются в договор аренды отдельным пунктом.

Но можно составить дополнительное соглашение к основному договору и оговорить в нем все нюансы максимально подробно. Важным условием при внесении депозита считается составление акта приема-передачи имущества.

Данное требование не обязательно, но именно оно может защитить от недобросовестности сторон. В акте приема описывается имеющееся в квартире имущество с подробным его описанием.

Можно к акту приложить фото интерьера. При завершении аренды составляется акт передачи имущества собственнику. На его основании определяется, имеет ли место порча собственности.

При отсутствии акта приема-передачи любые утверждения по поводу состояния имущества будут голословны. Доказать, что имущество находилось в плохом состоянии или то, что ущерб причинен арендатором не представляется возможным.

Заключение договора

Составляя договор аренды квартиры с внесением страхового депозита, следует руководствоваться стандартным образцом.

То есть в договоре прописываются такие основные пункты как:

  • предмет договора;
  • адрес квартиры;
  • реквизиты сторон;
  • ссылка на правоустанавливающий документ на квартиру;
  • сведения о количестве жильцов с указанием их данных;
  • порядок внесения арендной платы;
  • период действия договора.

Что касается условий гарантийного обеспечения, то отдельным пунктом прописываются следующие моменты:

  • размер страхового депозита;
  • порядок внесения;
  • предназначение платежа;
  • условия возврата.

Возможен вариант, когда заключается два договора. Один – об аренде квартиры, а второй о залоге. Предметом залога становится страховой депозит.

В договоре залога перечисляются обязательства арендатора (залогодателя), включающие в себя обеспечение сохранности имущества, оплаты коммунальных платежей, необходимость уведомления о досрочном расторжении договора аренды и прочее.

Также указывается возможность залогодержателя возместить убытки за счет залоговой суммы. Непременно прописывается необходимость возврата залога в полном объеме при надлежащем исполнении арендатором своих обязательств.

Между физическими лицами

Договор об аренде квартиры, с юридической точки зрения, заключается, когда одна из сторон сделки представлена юридическим лицом.

Если арендатор и арендодатель это физические лица, то имеет место договор найма квартиры. Но, несмотря на правовые нюансы, в реальности эти определения тождественны.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. При привлечении посредника или нотариуса составляется третий экземпляр.

Стоит коснуться необходимости государственной регистрации такого договора. Договоры аренды квартиры могут быть «короткими» (до одного года) и на период от года и более.

Разница заключается в том, что «короткий» договор (до одиннадцати месяцев) согласно п.2 ст.651 ГК госрегистрации не подлежит в отличие от договора, заключенного на период от одного года.

Продлить «короткий» договор можно дополнительным соглашением. Можно включить в договор условие об автоматической пролонгации при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть правоотношения за месяц до окончания срока действия соглашения.

Физические лица при заключении договора найма квартиры могут также включить условие о страховом депозите в текст договора либо оформить внесение обеспечительного платежа договором залога.

Независимо от того, каким образом продляется договор найма, пока он действует, действительны и условия страхового депозита.

Нужен ли возврат

Особенного внимания при составлении договора заслуживают условия возврата депозита. Необходимо указать при каких обстоятельствах и с какой целью арендодатель может воспользоваться суммой депозита.

Подробно надо прописать сроки и порядок возврата обеспечительного платежа. Нередкой является ситуация, когда арендодатель не желает возвращать страховой депозит.

Причина банальна – деньги потрачены, и возмещать их придется уже из собственного бюджета. Потому «предусмотрительные» наймодатели прописывают в договоре условие об использовании внесенного депозита в качестве последнего арендного платежа.

Противозаконного в подобном применении ничего нет и такой вариант возможен. Однако если при выезде жильцов обнаружится порча имущество или неоплаченные комуслуги, возместить их будет довольно трудно.

Потому не стоит смешивать понятия депозита и арендной платы. Более рационально прописать в договоре возврат депозита, по истечении периода действия договора при отсутствии претензий к арендатору.

Если посуточно

Посуточная аренда квартир в настоящее время пользуется немалым спросом. Потому многие собственники предпочитают такой вариант сдачи собственности, позволяющий быстро получить наличные деньги.

Но в таком случае арендодатель оказывается еще более незащищенным. Не заинтересованный в дальнейшем проживании арендатор не считает нужным заботиться о сохранности имущества.

Как отразить проценты по депозиту в декларации по НДС, читайте здесь.

Как рассчитать депозит процент в годовых, смотрите здесь.

Это нередко приводит к убыткам, которых не покрывает арендная плата. Выходом становится использование такого инструмента как депозит.

Страховая сумма взимается одновременно с арендной платой и возвращается при выезде жильца после проверки состояния имущества.

При наличии ущерба или убыток возмещается за счет внесенного депозита. В случае нарушения условий проживания депозит не возвращается.

Внесение депозита при аренде квартиры защищает собственника жилья от многих неприятностей. Может он и не покроет всех возможных убытков, но обеспечит более бережное отношение жильца к имуществу.

Депозит при аренде квартиры

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит». Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д. будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу по поводу исполнения обязательств по договору найма «страховой депозит» должен быть возвращен нанимателю.

При этом не стоит путать и смешивать понятия «страховой депозит» и «залог». И хотя на практике эти понятия зачастую признаются тождественными, это далеко не одно и то же. Залог является одним из способов исполнения обязательств. Согласно ст. 329, 334 ГК РФ, кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед третьими лицами получить исполнение обязательства должника (залогодателя) за счет заложенного имущества, если должник не смог исполнить принятое на себя ранее обязательство. То есть залог может быть внесен нанимателем (залогодателем) наймодателю (кредитору) в счет обеспечения исполнения принятого на себя обязательства.

Самый очевидный пример: наниматель берет на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за квартиру и при этом передает некую сумму в залог наймодателю с тем, чтобы в случае невнесения арендной платы его обязанность по оплате была исполнена на счет суммы, переданной в залог. Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога (например, в размере месячной оплаты) с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.

Что может быть обеспечено страховым депозитом?

«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения) исходить нужно из положений ст. 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

С залогом мы уже разобрались — за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Если он добропорядочен — может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.

Основные спорные моменты и способы их разрешения, связанные со страховым депозитом

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет — это не что иное, как предоплата). Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге — с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке — он возвращается); о страховом депозите — в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц — единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Чаще всего, если внесен залог, то последний месяц не оплачивают, жертвуя залогом. При этом не происходит нарушение прав сторон по договору.

Но если в договоре предусмотрен только залог, которым пожертвовали в счет оплаты последнего месяца, то за счет каких денежных средств возмещать причиненный ущерб, неоплаченные коммунальные счета, интернет, телефон и т.д.? Соответственно, разумнее всего предусматривать оба этих правовых института в договоре найма. Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм, да с учетом риэлтерской комиссии, может быть просто неподъемным для многих наймодателей, и в этих вопросах необходимо искать компромисс.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Телефоны: 8-910-535-88-08, 8-910-534-57-99

http://toropets-land.ru/news/1880

Сразу нужно определиться, чем отличается найм квартиры от аренды. Найм – это сдача квартиры за определенную плату физическому лицу, а аренда – юридическому.

Сдать квартиру на условиях найма можно как на короткий период – до 1 года, среднесрочный – до 5 лет, долгосрочный – до 49 лет и бессрочный. Об оформлении аренды квартиры и её найма, а также отличиях между этими понятиями мы поговорим далее.

При сдаче квартиры в найм на срок более 1 года следует заключить письменный договор. При сдаче в аренду недвижимости юридическому лицу письменная форма договора требуется в обязательном порядке независимо от срока. Договор на аренду сроком более 1 года регистрируется в государственных органах.

По договору найма

Реальной угрозой для арендодателей, не доложивших в налоговые органы факт сдачи квартиры в наем, могут стать сами арендаторы. Хозяин квартиры может быть сильно удивлен, что в на его жилплощади вместо обещанных двух жильцов поселились пятнадцать. Чтобы избежать неприятных моментов сначала следует застраховать свою квартиру по следующим пунктам:

  • гражданская ответственность — от поджогов и подтопления по вине арендатора;
  • имущество – от порчи;
  • стены – чаще всего от разрушения при взрыве газа;
  • внутреннюю отделку.

Если принято решение о сдаче квартиры, то нужно согласовать это действие со всеми собственниками, прописанными в ней и имеющимися арендаторами.

Договор включает, примерно, такие пункты, хотя список может быть сокращен или расширен:

  • срок, желательно на 11 месяцев;
  • количество проживающих согласно прилагаемым копиям паспортов;
  • количество и время проверок хозяином состояния квартиры;
  • форма оплаты, внесение залога, страхового депозита и т.д.;
  • указывается ответственное лицо за оплату услуг по показаниям счетчиков, за телефон и др.;
  • инструкции пользования электрической бытовой техникой;
  • содержание домашних питомцев.

В дополнение к договору прилагают акт приема-передачи и расписки.

Дело в том, что при сдаче квартиры на срок, превышающий 1 год, можно попасть в ситуацию, что квартиросъемщик не съедет с квартиры в оговоренный в договоре срок, это бывает редко, но случается — при отсутствии у него средств к существованию, беременности и других жизнен важных обстоятельствах и суд буден на его стороне.

Страховой депозит

Сразу нужно отметить, что это не залог. Многие заблуждаются и путают депозит с оплатой последнего месяца аренды и залогом, в результате чего могут возникнуть конфликты при окончании срока аренды.

В чем суть страхового депозита?

Почему арендатор вносит какую-то дополнительную сумму на счет арендодателя? Это делается для того, чтобы арендодатель смог компенсировать причиненный ему имущественный ущерб, возникший по вине арендатора.

Перед сдачей квартиры в аренду кроме договора, на основании осмотра, составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется ее техническое состояние, состояние мебели и бытовой техники, а также показания счетчиков и подтверждение оплаты за телефон и интернет.

В случае если арендатор действительно допустил порчу имущества, то из суммы страхового депозита вычитаются израсходованные средства на восстановление квартиры или имущества в первоначальный вид, а неистраченная сумма возвращается.

Если с арендованной квартирой и ее содержимым все в порядке, то по истечении срока аренды сумма денежных средств подлежит возврату арендатору.

Оптимальный размер

Как правило, он равен сумме ежемесячной арендной платы, но хозяин квартиры может сам устанавливать его размер. Зачастую арендодатель снижает сумму, входя в положение будущих жильцов, которым предстоят немалые траты перед заселением.

Ситуации, при которых возможно снижение суммы страхового депозита:

  • квартира с низко бюджетным ремонтом и простой или старой мебелью, снимаемая людьми с невысоким достатком;
  • при желании арендодателя увеличить ежемесячную арендную плату на несколько тысяч рублей за счет привлекательной суммы депозита;
  • в случае, если количество предложений аренды превышает спрос, например, в новостройках;
  • при сдаче жилья без мебели.

Случаи, при которых нежелательно уменьшать сумму депозита:

  • в случае заселения квартиры жильцами, имеющими домашних животных;
  • при заселении многодетных семей;
  • если квартира имеет элитную отделку, сантехнику, мебель и бытовую технику.

Получить свидетельство о рождении через госуслуги на сегодняшний день стало вполне реально. Узнайте о схеме этого процесса.

Здесь мы описали о том, как узнать свою задолженность по алиментам. А вот чтобы узнать задолженность по транспортному налогу, вам уже нужно будет перейти сюда.

Залог

Залог, в отличие от страхового депозита, берется арендодателем, как подтверждение того, что он намерен действительно арендовать квартиру до оговоренной в договоре даты. На практике же, залоговая расписка играет роль того же страхового депозита.

Также вам будет интересно узнать о том, что такое залог при продаже квартиры — об этом в данной статье.

Как сдать муниципальное жилье?

Чтобы сдать квартиру, принадлежащую муниципалитету, придется добиться, как письменного согласия проживающих в ней жителей, так и согласия самого муниципалитета. В случае сокрытия факта сдачи такого жилья существует опасность ее лишения.

Документы для сдачи муниципальной квартиры:

  • заявление;
  • согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;
  • из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;
  • договор социального найма.

Как быть индивидуальному предпринимателю?

Условия сдачи ИП аналогичны условиям найма физическим лицом, но в договоре можно расширить количество пунктов и условий. Единственно, что нужно знать – в найм сдается квартира только для проживания, а не ведения предпринимательской деятельности.

Сдача юридическому лицу

При сдаче квартиры юрлицу обязательным требованием является составление договора сторон. Арендодатель при этом может не открывать собственное ИП, но если он является владельцем нескольких квартир и регулярно сдает их в аренду, то стать индивидуальным предпринимателем предпочтительнее.

Договор с юридическим лицом, в отличие от договора с физическим, имеет некоторые различия, например:

  • ответственным является организация, арендующая квартиру;
  • как правило, договор заключают на срок менее 1 года, так как при аренде на более длительный срок требуется регистрация в государственных органах;
  • в договоре фиксируется право владельца квартиры на согласование количества будущих жильцов и условий использования жилой площади;
  • учитывается, что организация выступает в роли налогового агента и занимается налогообложением при аренде квартиры;
  • оговаривается форма оплаты организацией счетов за коммунальные услуги, телефон и другие.

Если своевременно изучить правовые вопросы по сдаче собственной квартиры в наем или аренду, то можно избежать в будущем споров, хождений по судебным инстанциям, и излишней нервотрепки.

Иногородний обмен квартир обычно используется при переездах в другой город России.

Регистрация ККМ в налоговых органах может отнять много времени и нервов, если не знать особенной этого процесса. О них вы можете узнать здесь. Уставной капитал ООО — это … Подробнее…

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Скажите, пожалуйста, если мы ищем квартиру для съема через агента, а у нашего арендодателя тоже свой агент, то какова в сумме комиссия обоим агентам, если, допустим, комиссия агенту, представляющему интересы хозяина квартиры, — 50%? Правильно ли я понимаю, что мы платим комиссию один-единственный раз — в размере 50% от стоимости квартиры за месяц, а уж агенты сами между собой эту сумму делят?

Здравствуйте, Виталия. Вы абсолютно правильно всё понимаете. Вы оплачиваете 50% от ежемесячной стоимости квартиры своему агенту, он делит эту сумму с другим агентом.

Доброго времени суток. Квартиросьемщик разбил телевизор. При приеме квартиры этого замечено не было, и он благополучно исчез. Позднее в телефонном разговоре он (квартиросъемщик) признал факт повреждения телевизора. Является ли аудиозапись разговора доказательством в суде о возмещении ущерба? Каким образом оппонент может опровергнуть аудиозапись? Заранее спасибо

Я бы ваш вопрос разбил на две юридические составляющие.

Во-первых, если вы сдаете квартиру с вещами, то необходимо прикладывать к договору аренды акт приема-передачи имущества и предусмотреть залог, что в дальнейшем значительно облегчит вашу жизнь, то есть менее проблемную сдачу квартиры в аренду с имуществом в ней.

Во-вторых, как тут уже высказались, все упирается в размер ущерба — если он не слишком большой, то помните, что суды у нас не быстрые, а без помощи адвоката вам придется немало побегать самому. Да, услуги юриста можно включить в исковые требования, разумеется, но попробуйте в начале придти к мировому соглашению со своим бывшим арендатором. Про доказуемость разговора вам уже написали — все так, также можно провести дополнительную экспертизу записи на факт установления подлинности голоса. Но это в крайнем случае — это удлинит процесс, но оплата за это ляжет на плечи ответчика.

Конечно же нужно учитывать условия и гарантии обеих сторон (кто сдает и кто арендует), тут все написано

http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dokumenty-3.html. Анатолий конкретно в вашей ситуации обстоятельства являются гражданско- правовыми. Вам повредили имущества, а именно телевизор, что не является крупным ущербом. То что человек признался в своей вине, это хорошо, то что не осознал ее и не возместил ущерб это плохо( . В рамках рассмотрения судебного производства, судья делает запрос в цент мобильной связи. По его запросу делаю снятие с каналов связи с полной распечаткой звонков с Вашего телефона и квартиросъемщика. Так же можно сделать распечатку разговора, в котором он сознается в содеянном. В последствии, это и является прямым доказательством его вины. Все козыри у Вас в руках, если квартиросъемщик, вменяемый, адекватный человек, то он не будет доводить дело, аж до суда.

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Альберт — Аренда квартиры: какие документы нужны обеим сторонам1
  • Светлана — Как правильно оформить аренду квартиры: порядок, условия и правила3
  • Марина — Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками33
  • валентина — Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ82
  • Елена — Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!98
  • Ольга — Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет75
  • Елена — Бесплатные земельные участки для инвалидов: условия и порядок получения126
  • Елена — Компенсация за землю многодетным семьям: квартира или деньги?322
  • Василий Юрьевич — Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно33

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать?