Страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками

С 1 января 2014 года Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» дополнен новой статьей 15.2, регламентирующей порядок страхования гражданской ответственности застройщика по исполнению своих обязательств перед дольщиком. Введение этой нормы вызывает немало вопросов. Например, является ли страхование обязательным?

Поправки вступили в действие

Изменения в закон № 214-ФЗ внесены еще год назад – Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ, но вступили в силу 1 января 2014 года. Было уточнено, какие именно обязательства застройщика обеспечивает тот или иной способ. Так, в статье 12.1 закона № 214-ФЗ конкретизировано, что обеспечиваться должно исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. И установлен новый дополнительный способ обеспечения обязательств застройщика по передаче дольщику объекта долевого строительства – страхование гражданской ответственности.

Раньше применялись только залог и поручительство (не важно, кем выданное), а с 2014 года наряду с залогом такое обязательство должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из указанных способов:

  1. поручительством банка;
  2. страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Если выбрана страховка

Итак, новая статья 15.2 закона № 214-ФЗ предусматривает для застройщика помимо банковской гарантии возможность страховать гражданскую ответственность перед участниками долевого строительства по передаче им объектов долевого строительства.

Рассмотрим ее положения.

Если застройщик решил обеспечить свои обязательства страхованием, ему нужно знать следующее.

Способы страхования

Страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику может осуществляться путем:

  1. участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию и созданном исключительно для осуществления данного вида страхования;
  2. заключения договора страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

Из сказанного следует, что закон № 214-ФЗ дает застройщику право выбора по обеспечению своих обязательств перед участниками долевого строительства. Причем страхование гражданской ответственности является одним из предлагаемых застройщику вариантов (не единственным). Как же должно осуществляться страхование?

Требования к страховой компании

Застройщик может до государственной регистрации договора с первым участником долевого строительства, как мы уже сказали, заключить за свой счет договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией, имеющей лицензию на этот вид страхования и отвечающей следующим требованиям:

  • ведение страховой деятельности не менее пяти лет;
  • наличие собственных средств в размере не менее чем 400 000 000 руб., в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 000 000 руб.;
  • соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
  • отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации;
  • отсутствие решения ЦБ РФ о назначении временной администрации страховой организации;
  • отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Общество взаимного страхования

Статья 15.2 закона № 214-ФЗ предусматривает также страхование в виде участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности.

Что это за общество? Расскажем подробнее.

Общество взаимного страхования представляет собой некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на осуществление страхования имущественных интересов ее участников на основе метода взаимного страхования.

Возможность создания такого общества предусмотрена в статье 968 Гражданского кодекса РФ и, кроме того, регулируется Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 286-ФЗ «О взаимном страховании».

Общество осуществляет страхование имущественных интересов своих членов на взаимной основе путем объединения необходимых для этого средств. Распределение суммы чистого дохода среди членов общества законодательством не предусмотрено.

Целью создания общества взаимного страхования является накопление страхового резерва, которым в случае недобросовестной работы или банкротства того или иного застройщика будут покрываться вклады дольщиков.

Правовые аспекты

Страхование гражданской ответственности застройщик осуществляет за свой счет в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства, то есть дольщиков (п. 2, 5 ст. 15.2 закона № 214-ФЗ).

Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, что должно быть подтверждено одним из следующих документов:

  • решением суда об обращении взыскания на предмет залога;
  • решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Договор страхования считается заключенным со дня госрегистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного договором участия срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи жилого помещения.

Обращаем внимание на то, что застройщик обязан заключать договоры страхования гражданской ответственности на все помещения в возводимом объекте.

Повторим, что договор страхования необходимо заключить не до начала строительства, а до подписания первого договора с участником долевого строительства.

Минимальная сумма страхования рассчитывается исходя из площади объекта и средней рыночной цены 1 кв. м жилья.

Практические вопросы

Как уже отмечалось, новая норма вызывает у застройщиков вопросы. Приведем наиболее часто задаваемые.

1. Следует ли с 1 января 2014 года застройщикам, ведущим долевое строительство, в обязательном порядке страховать гражданскую ответственность?

Это зависит от того, какой способ обеспечения выбрал застройщик. Если страхование, а, скажем, не поручительство банка, то оформить договор страхования он обязан. Но следует учесть, что это касается лишь застройщиков, заключивших первый договор долевого участия после 1 января 2014 года.

2. Нужно ли вносить информацию о способе обеспечения в договор долевого участия?

Да, сделать это необходимо. Это прямо установлено в подпункте 5 пункта 4 статьи 4 закона № 214-ФЗ. То есть помимо прочих обязательных данных (определения объекта долевого строительства, срока его передачи, цены договора и т. д.) в договоре участия в долевом строительстве должен быть указан способ обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств.

Примечание. Данная норма введена законом № 294-ФЗ.

Кроме того, и в пункте 3 статьи 15.2 закона № 214-ФЗ сказано, что, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования. А также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

Отметим: условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных статьей 15.2 закона № 214-ФЗ. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку.

3. Саморегулируемая организация (СРО) требует от застройщика страховаться, причем еще и список страховых компаний предоставляет. Должна ли строительная компания выполнять эти требования?

В соответствии с законом № 213-ФЗ выбор способа обеспечения и страховой компании предоставлен застройщику. СРО такими полномочиями не обладает.

4. Страховка должна быть на дом или на каждую квартиру?

Договор страхования должен быть заключен на каждый объект долевого строительства, то есть на каждую квартиру.

И в заключение отметим, что дополнительный способ обеспечения увеличивает нагрузку на бизнес. Возможно увеличение стоимости квадратного метра жилья, поскольку все расходы застройщика оплачивает конечный потребитель.

Жизнь покажет, как новшества отразятся на практике. Но пока какие-то прогнозы делать рано.

Обратите внимание! Застройщик самостоятельно определяет способ обеспечения своих обязательств по передаче жилого помещения дольщику и указывает его в договоре долевого участия. Правила применяются к договорам участия в долевом строительстве, заключаемым с 1 января 2014 года.

http://www.strahyi.ru/material/strahovanie-grajdanskaya-otvetstvennost-zastroyschik

Начало нового 2014 года было ознаменовано тем, что с 1 января новой статьёй за номером 15.2 будет дополнен Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Это дополнение к закону касается обязательного страхования гражданской ответственности застройщика.

Что такое страхование гражданской ответственности застройщика?

Эта мера направлена на возможность получения страховых выплат дольщиками в тех случаях, если застройщик не исполняет надлежащим образом свои обязательства.

Это новое положение было введено уже упомянутой статьёй 15.2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Смысл его содержится в следующем: если застройщик не исполнит собственные обязательства по строительству или же по передаче участникам долевого строительства квартир в многоквартирных домах, то в качестве особой меры обеспечения компенсации причинённого таким застройщиком вреда (с учетом залога, а также поручительства банка) дольщики получают страховое возмещение.

Это возмещение будет выплачиваться специализированной страховой компанией.

Скорее всего, принятие данных мер обусловлено тем, что правительство РФ желает навести порядок на рынке строительства жилья и пресечь массовый обман дольщиков, который осуществляется недобросовестными либо же экономически слабыми застройщиками.

Какие существуют методы страхования ответственности застройщика?

ВАЖНО: застройщики будут самостоятельно страховать собственную ответственность.

На выбор будут представлены следующие варианты:

Вступление в общество взаимного страхования ответственности.

У такого общества должна иметься соответствующая лицензия, выданная на осуществление взаимного страхования.

Такое общество должно быть создано исключительно для того, чтобы осуществлять именно такой вид страхования.

Хотите узнать как работает Агентство по страхованию банковских вкладов, а так же что делать в случае если ваш банк разорится?

А ЗДЕСЬ Вы можете познакомиться с Регрессными исками страховых компаний

Федеральный закон от 29.11.2007 г. №286-ФЗ «О взаимном страховании» предусматривает некоторые особенности при создании некоммерческих специализированных обществ взаимного страхования ответственности застройщиков жилья.

Не так давно министерство регионального развития РФ своими приказами утвердило состав, который должна иметь специализированная комиссия, отбирающая учредителей обществ данного вида из числа более сильных в экономическом плане застройщиков.

Правила их отбора установлены теми же приказами.

Заключение договора страхования.

Данный вид договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или же ненадлежащее исполнение собственных обязательств, связанных с передачей жилого помещения, заключается застройщиком с той страховой организацией, которая имеет лицензию, позволяющую осуществлять именно указанный вид страхования.

Какие в связи с этим возникают обязанности у застройщика?

Застройщик должен застраховать свою гражданскую ответственность

В период времени до проведения государственной регистрации договора, который был заключен с первым участником долевого строительства, у застройщика возникает обязанность осуществить страхование собственной гражданской ответственности за ненадлежащее исполнение либо же неисполнение им же самим обязательств по осуществлению передачи жилого помещения по договору.

Страхование застройщик производит за свой счёт.

Застройщик обязан осведомить участников строительства о правилах страхования его гражданской ответственности.

Данные правила содержат следующую информацию:

  • условия страхования;
  • необходимые сведения о страховщике (страховой организации), который производит страхование гражданской ответственности застройщика.

Регистрация договора страхования в Росреестре

Застройщик обязан произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве в Росреестре.

Такая необходимость обусловлена тем, что договор страхования ответственности может считаться заключенным лишь со дня осуществления государственной регистрации Росреестром вышеназванного договора участия в строительстве.

Сам договор страхования будет действовать до наступления срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства (срок указывается в договоре об участии в долевом строительстве).

Что является объектом страхования?

В данной ситуации застройщик будет осуществлять страхование своей имущественной ответственности перед участниками долевого строительства.

Такая ответственность наступит только в том случае, если застройщик исполнит ненадлежащим образом или не исполнит вовсе свои обязательства по передаче жилого помещения, которые вытекают из договора участия в строительстве.

Осуществление выплат по договору страхования

Застройщик осуществляет страхование ответственности в пользу тех лиц, чьи средства привлекались для проведения строительства жилого дома, а также квартир в нем (иначе выгодоприобретателей).

К ним относятся:

  • непосредственно участники долевого строительства;
  • граждане;
  • юридические лица (в качестве исключения выступают кредитные организации).

Именно перечисленные выше субъекты имеют право получать страховые выплаты.

Выплаты производятся страховщиками в пользу выгодоприобретателей при наступлении страхового случая.

Страховым случаем будет признано ненадлежащее исполнение либо вовсе неисполнение застройщиком (страхователем) обязательств, связанных с передачей жилого помещения.

Эти обстоятельства должны быть подтверждены:

  • Решением суда об обращении взыскания на квартиру, дом (как на предмет взыскания);
  • Решением арбитражного суда о признании должника банкротом, а также об открытии конкурсного производства.

Данная процедура производится на основании Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Необходима еще и выписка из реестра требований кредиторов об очередности удовлетворения всех требований, их составе и размере.

Почему так важно заключать договор страхования жизни при ипотеке узнайте ЗДЕСЬ

Что делать, если вас не устраивает страховая выплата, читайте в этой статье: http://strahovkunado.ru/insur/i-info/strakhovye-vyplaty.html

Каковы размеры страховых выплат?

Минимальная сумма страховой выплаты по такому договору страхования должна рассчитываться исходя из цены договора.

Именно в пределах данной суммы страховщик может произвести страховое возмещение.

Сама страховая выплата не может быть меньше суммы, которая рассчитывается из общей площади помещения, которое подлежит передаче дольщику, и из показателя средней стоимости на рынке недвижимости квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ.

Этот показатель определяется специально на то уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на ту дату, когда заключался договор страхования.

В настоящее время методика осуществления расчета минимальной суммы страховой выплаты находится на этапе подготовки.

Уже к концу текущего года она будет окончательно определена.

Как повлияет введение данной меры на рост цен на недвижимость?

Подводя итог всему ранее изложенному необходимо сказать, что со стороны закона осуществляется реальная поддержка интересов дольщиков (участников строительства).

Принятие такой меры, как обязательное страхование, возможно, прекратит обман дольщиков, осуществляемый со стороны экономически слабых либо просто недобросовестных застройщиков.

Правительство руководствовалось благими намерениями при введении данных мер, но, скорее всего, они лягут бременем на самих же дольщиков (простых граждан).

Специалисты в области страхования высказали прогноз, что введение обязательного страхования, возможно, вызовет подъем цен на квартиры на 3-5%.

Создание страховых обществ особой специализации повлечет большие затраты и со стороны застройщиков (то есть участников самих обществ).

К таким затратам стоит отнести организационные, обязательные взносы, дополнительные взносы, компенсации страховых выплат, другие затраты.

Застройщики смогут найти способ переложить эти затраты на дольщиков.

Скорее всего, это выразится в повышении стоимости «покупаемых метров» как раз на сумму затрат застройщиков.

Обязательное страхование гражданской ответственности застройщика

Приобретение квартиры – это всегда ответственный шаг для покупателя, сопряженный не только со значительными финансовыми затратами, но и со столкновением с действующим законодательством. Порой, либо по незнанию, либо по невнимательности покупатели попадают в зону риска, и получение заветного жилья откладывается на неопределенный срок.

Надо сказать, что, принимая решение о покупке недвижимости, потенциальный покупатель самостоятельно определяет для себя предпочтительный вариант: недвижимость на первичном или вторичном рынке. Подготовительные действия при покупке недвижимости разнятся в зависимости от выбранного пути. В данной колонке я остановлюсь на случае приобретения недвижимости на первичном рынке, иными словами, квартиры в новостройке.

Первое, что делает любой покупатель, выбирает желанный объект. Рассматривая вопросы приобретения первичной недвижимости, следует понимать, что судьба строящегося объекта находится в руках застройщика. Именно на данного участника отношений и следует обратить особое внимание.

Действие первое

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – закон о долевом строительстве) застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Что следует из приведенного определения? Намереваясь вкладывать денежные средства в строительство объекта, осуществляемое конкретным застройщиком, необходимо удостовериться, что:

  • юридическое лицо, которым является застройщик, действительно существует. Для этого необходимо обратиться за помощью к сервису ФНС России "Проверь себя и контрагента" (https://www.nalog.ru/rn77/). В течение минуты вы получите pdf-документ, в котором будут отражены сведения не только об учредителях юридического лица, но и о разрешенных видах деятельности.
  • у застройщика есть правовые основания для осуществления строительства на конкретном земельном участке. Подтвердить это можно выпиской из ЕГРП, если земельный участок находится у застройщика на праве собственности, либо договорами аренды, субаренды либо безвозмездного пользования. К слову, выписку из ЕГРП можно получить на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new).
  • у застройщика есть разрешение на строительство. По вашему требованию застройщик должен предоставить вам информацию об имеющемся у него разрешении на строительство. Кроме того, получают распространение сервисы, позволяющие ознакомиться с перечнем выданных разрешений на строительство в конкретном субъекте. Такие реестры выданных разрешений на строительство имеются, в частности, в Москве (http://stroinadzor.mos.ru/razresheniya_na_stroitelstvo/), Санкт-Петербурге (http://www.expertiza.spb.ru/?show=resolutionproject), Московской области (http://msk.mosreg.ru/dokumenty/vydannye-razresheniya/) и т. д. Они размещены в свободном доступе, и любой желающий при необходимости может найти в них интересующую его информацию.

Одним лишь разрешением на строительство перечень обязательной документации застройщика не ограничивается. Так, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, помимо прочего, только после размещения и (или) представления проектной декларации (ч. 1 ст. 3 закона о долевом строительстве).

Исходя из этого, необходимо проверить также ее наличие. Проектная декларация должна быть опубликована в СМИ и (или) размещена на сайте застройщика. При этом следует помнить, что заключение договора с первым участником строительства допускается только спустя 14 дней со дня опубликования проектной декларации (ч. 2 ст. 19 закона о долевом строительстве).

Следует также иметь в виду, что с 1 января 2014 года застройщиков обязали страховать свою гражданскую ответственность или обеспечивать ее банковской гарантией. Таким образом, пакет обязательной документации был дополнен поручительством банка или страховой компании, которое подтверждает страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками. Поскольку обратной силы закон, как известно, не имеет, то застройщики, начавшие строительство объекта до указанной даты под действие данной нормы не попали. Соответственно, те девелоперы, которые приступили к строительству после 1 января 2014 года, должны учитывать данное положение. При этом процедуру страхования гражданской ответственности застройщик должен пройти до начала привлечения денежных средств граждан для строительства объекта.

Действие второе

Пройдя проверку на соответствие требованиям законодательства, предъявляемым к застройщику, юридическое лицо, осуществляющее строительство многоквартирных домов, также должно пройти потребительский тест. Иными словами, необходимо узнать, что думают о застройщике его бывшие клиенты. Ознакомиться с историей функционирования компании, конечно, можно и на официальном сайте застройщика, однако реальную ситуацию о ее деятельности вы там не найдете. Для получения общей картины лучше обратиться к ресурсам, где граждане свободно могут выразить свое мнение об участии в строительстве того или иного объекта. Это всевозможные форумы дольщиков, например, форум дольщиков и покупателей "Строй Контроль Москва", группы в социальных сетях (например, сообщество ВКонтакте "Отзывы о застройщиках". Там вы сможете получить достоверную информацию и о предыдущих проектах, и о реальном положении дел в компании на сегодняшний день.

Действие третье

Данный этап также продолжает проверку застройщика. На рынке первичной недвижимости имеется ряд субъектов, действующих недобросовестными способами и подрывающих авторитет отрасли в целом. Вступая в долевое строительство, важно не оказаться в ловушке таких застройщиков, а потому на очередном этапе проверки рационально обратиться к картотеке арбитражных дел – ресурсу, организованному арбитражными судами РФ. Внеся в отведенное поле название застройщика, можно получить информацию обо всех судебных разбирательствах, в которые он вовлечен. Думаю, каждый согласится, что судебные тяжбы вовсе не красят потенциального продавца первичной недвижимости и могут оказать существенное влияние на принятие конечного решения.

Действие четвертое

Завершением этапа проверки "личности" застройщика должно стать обращение к реестрам, которые формируются государственными органами каждого субъекта РФ и дают сведения о благонадежности того или иного застройщика. Они размещены в открытом доступе на сайтах соответствующих органов, уполномоченных на их ведение. К примеру, в Москве – это Москомстройинвест, в Подмосковье – Министерство строительного комплекса Московской области. Последнее ведет и ежемесячно обновляет реестр проблемных застройщиков. В него включены не только компании-банкроты, но и те, которые ведут строительную деятельность в обход закона, что может повлечь проблемы в будущем. Следует отметить, что в разных субъектах РФ реестры называются по-разному: "реестр обманутых дольщиков", "реестр проблемных объектов", "реестр проблемных застройщиков" и т. д. Однако цель у таких ресурсов едина, поэтому обращение к указанным сведениям является эффективной превентивной мерой при выборе застройщика.

Действие пятое

Обходите стороной застройщиков, которые работают по так называемым "серым" схемам, то есть не по договору участия в долевом строительстве. Помните, что в соответствии с ч. 2 ст. 3 закона о долевом строительстве право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям закона о долевом строительстве застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Соответственно, на всеобъемлющую защиту своих прав может рассчитывать только дольщик, заключивший такой договор. Не стоит рисковать и соглашаться на заключение иных видов соглашений, поскольку впоследствии данное действие может породить ряд сложно разрешимых проблем и поставить под вопрос получение жилья в принципе.

Действие шестое

ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Ее осуществлением занимается Росреестр, в ней участвуют и дольщик, и застройщик. Прохождение процедуры государственной регистрации договора не представляет особой сложности. Дольщикам важно иметь в виду следующее: только после регистрации ДДУ у вас возникает обязанность внести оговоренную соглашением денежную сумму, поскольку договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве). Если деньги будут перечислены раньше, то после регистрации возникнут дополнительные сложности, связанные с необходимостью зачета внесенной вами денежной суммы в счет исполнения обязательств по договору.

Действие седьмое

При общении с менеджерами по продажам занимайте активную позицию. Не стесняйтесь задавать вопросы обо всем, что вас интересует. Не торопитесь изучать предложенную документацию. Если вам необходимо для этого больше времени, чем готов ожидать менеджер, сообщите ему об этом. При возникновении сомнений не рискуйте, не закрывайте глаза на недочеты. Помните, что сокрытие или нежелание демонстрировать документы должно насторожить вас как покупателя. Кроме того, рационально лично посетить строительную площадку, чтобы удостовериться в правдивости предоставленной вам информации.

Действие восьмое

Если вы объективно осознаете, что не сможете как следует разобраться во всех тонкостях ситуации, доверьтесь профессионалам и обратитесь за помощью к специалистам по долевому строительству. В ходе юридической консультации будет проанализирован предложенный к заключению договор. Вы получите рекомендации по дальнейшим действиям, узнаете обо всех способах защиты при неблагоприятном развитии событий, иными словами, договору будет дана объективная профессиональная оценка. Неблагонадежность застройщика грамотный специалист определит незамедлительно, о чем вы узнаете в первую очередь.

Подходить к покупке любой недвижимости следует осмотрительно и ответственно. Как вы наверняка заметили, почти половину из приведенных подготовительных действий составляют проверочные мероприятия. Именно на данных этапах важно не пропустить ключевую информацию.

В последнем Обзоре судебной практики ВС РФ дал однозначный ответ на этот вопрос.

Это относится к признанию дома подлежащим как сносу, так и реконструкции.

Это входит в перечень поручений президента кабмину.

Отвечаем на наболевшие вопросы дольщиков.

ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

http://www.garant.ru/ia/opinion/author/kuznecov/866974/