Срок оформления квартиры в собственность

Тел.: (8499)973-9123, (8499)972-1991
  • Главная страница
  • О конторе
  • Отделы / перечень услуг
  • Документы для совершения нотариальных действий
  • Законодательная база
  • Полезная информация
  • Заказ услуг онлайн
  • Запись на прием

Вход в личный кабинет

в журнале «СПРОС»

ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:

Нотариальное удостоверение интернет-страниц, сайтов

(в том числе заявителям в других городах)

Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд»,

№12 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса»

Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить». Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры (доли в праве собственности на квартиру) по наследству.

1. подготовка к открытию наследственного дела, сбор документов

2. открытие наследственного дела.

— должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

3. оформление документов на наследство нотариусом. Получение свидетельства о праве на наследство.

— Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует. Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) – может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.

4. регистрация прав на имущество, требующее регистрации

Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны – Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.

СРОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ.

Даже если Ваши жизненные обстоятельства не позволяют Вам закончить оформление открытого наследственного дела — важно помнить, что получение Свидетельства – это только подтверждение состоявшегося факта вступления в наследство, признания Вас наследником.

Наследственные дела, по которым оформление наследство приостановлено наследниками, списываются в архив для хранения.

Какие основные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

В отношении Квартиры (доли в праве собственности на квартиру) необходимы документы (в зависимости от способов приобретения):

  • Свидетельство о праве собственности на жилище
  • Договор передачи квартиры в собственность
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Справка ЖСК о выплате пая
  • Какие дополнительные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

    Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на квартиру), представляемые в наследственное дело:

    Нужно ли оценивать квартиру?

    Оценка наследственного имущества необходима. Причем такая оценка необходима на дату смерти. Если наследуется квартира – оценка квартиры на дату смерти. Если наследуется доля в праве собственности на квартиру (доля квартиры) – то оценка доли на дату смерти.

    http://www.novopashina.ru/poleznoe/pub_12.shtml

    На практике, цепочка от покупки квартиры на стадии строительства до получения права собственности составляет от 1,5 до 3 лет. Покупатель подчас не понимает, какие процессы происходят с момента подготовки котлована до, собственно, передачи квартиры в собственность, что и как может влиять на сроки.

    В процессе строительства дома участвует большое количество юридических лиц — застройщики, инвесторы, представители муниципальных органов и другие. Взаимоотношения всех участников строительства, в том числе условия по распределению долей, отражаются в инвестиционном контракте. Здесь для покупателя важно уточнять, кто является участниками инвестконтракта. Это поможет понять, кто, в какие сроки и какие обязательства по исполнению договора несет.

    Вот дом наконец построен, получено РВЭ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого начинается уточнение всех обязательств и взаимоотношений между инвесторами: определяется, какое количество квартир получит город, застройщик, инвестор и т.д. Поскольку в течение строительства происходит достаточно много изменений, которые требуют согласования, процесс выверки всех договоренностей занимает достаточно много времени.

    После всех согласований Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит окончательные обмеры, в ходе которых уточняются площади квартир. В силу специфики строительного процесса окончательная площадь квартиры, как правило, не соответствует проектной. Поэтому, как правило, один из участников инвестконтракта вынужден какие-то деньги доплатить, другой — наоборот, получает их назад. Так происходят окончательные взаиморасчеты.

    Далее один из инвесторов строительства собирает максимально полный пакет документов — всего их по проекту набирается порядка 70. Документы подаются в Управление федеральной регистрационной службы для открытия адреса дома. УФРС проводит экспертизу документов, и, если все в порядке, через 1-3 месяца открывает адрес. После чего начинается процедура оформления квартир в собственность непосредственно покупателей — физических лиц.

    Приобретение недвижимости и в результате получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру — фактически, это конечный результат; за ним покупатели и обращаются в риэлторскую компанию. Поэтому услугу оформления права собственности, как правило, оказывает риэлторская компания.

    Одним из оснований возникновения права собственности является и решение суда. К сожалению, на рынке встречаются проекты, регистрация квартир в собственность по которым растягивается на необозримый период, и покупатель вынужден бывает обратиться в суд. На основании решения суда УФРС регистрирует право собственности.

    Получение права собственности через суд не всегда быстрее по времени. У судов существуют свои четкие процессуальные сроки. В среднем, оформление права собственности через суд — от подачи искового заявления, назначения слушаний по делу, вынесения решения, получения решения, до подачи заявления в УФРС и выдачи свидетельства о регистрации права собственности — длится 4-6 месяцев

    Когда объект выходит на открытие адреса, лучше подождать пару месяцев и получить право собственности в обычном порядке. Если поторопиться и пойти в суд, процедура может оказаться дольше, или даже суд может отказать истцу, потому что объект уже подан на открытие адреса и регистрируется в обычном порядке. Поэтому, если покупателю не остается ничего другого, как обратиться в суд для решения вопроса оформления квартиры в собственность, то лучше и проще делать это через риэлторскую компанию. У риэлторов есть штат специализированных юристов и объективная информация по каждому этапу строительства, и они помогают покупателю получить в собственность квартиру, в любом случае, даже если приходится обращаться в суд.

    Так как у продавца нет документов на собственность, то вы не сможете официально через Регистрационную палату оформить вашу сделку купли-продажи. Можно попробывать составить договор купли-продажи через нотариусу, хотя без документов нотариус также вправе вам отказать. Ваши риски в данной сделке слишком велики, мы советуем рассмотреть иные варианты.

    Если квартира находится в вашей собственности более трех лет, то налог с продажи данной квартиры с вас не возьмут.

    Срок давности документов БТИ на квартиру 5 лет. Если обмер квартиры был сделан раннее, то БТИ имеет право обязать вас проводить техническую инвентаризацию квартиры повторно.

    Пакет документов зависит от года в котором возникло право собственности, например, после 1998 года — документы БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация), договор купли-продажи с передаточным актом, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из домовой книги. Для более точной консультации по вашему вопросу, звоните нам по тел: (495) 760-42-90

    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры под ключ стоит 15 000 рублей, срок регистрации 14 дней

    Регистрация сделок с недвижимостью

    Среди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

    Межевание земли станет обязательным

    Если вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

    Оформление кадастрового паспорта земельного участка

    Для такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

    © 2009 — 2017 oformly.com

    Всю информацию и бесплатную консультацию вы можете получить по телефону:

    http://www.oformly.com/l_menu_p_16_oform_kvartiru.html

    Для большинства россиян квартира – имущество длительного пользования. А потому сделки по ней совершаются довольно редко. При этом законодательство, регулирующее эти вопросы, регулярно меняется. БТИ, Росреестр и другие государственные органы постоянно меняют перечни документов, необходимых для совершения сделки и последующей ее регистрации, изменяются сроки оформления, стоимость и многие другие параметры.

    Человеку, который сталкивается с такой процедурой 1 раз в 10-15 лет, гораздо правильней обратиться за квалифицированной юридической помощью. Ведь стоимость квартиры для многих составляет целое состояние, в то время как стоимость услуг по ее оформлению является незначительной по сравнению с ценой приобретенной квартиры.

    Кроме того, во многих сделках встречаются шероховатости, не всегда порядочные действия контрагента, а потому, самостоятельно купив квартиру, можно впоследствии об этом жалеть. Наши специалисты помогут вам соблюсти все бюрократические формальности, оставив после работы с ними лишь довольную улыбку на вашем лице.

    Мы готовы вам помочь

    Наши специалисты имеют большой опыт работы с людьми, документами, а также государственными органами и должностными лицами. И мы с удовольствием избавим вас от необходимости собирать справки, ходить по инстанциям, нервничать и ждать получения заветного свидетельства о праве собственности. В рамках сотрудничества с клиентом наши специалисты предложат следующие услуги:

    • дадут исчерпывающую юридическую консультацию по всем вопросам оформления недвижимости, расскажут о нормах действующего законодательства и о порядке совершения такой процедуры;
    • помогут вам оформить договор купли-продажи или любые другие документы, на основании которых вам может перейти право собственности на квартиру;
    • проведут экспертизу уже имеющихся документов и помогут собрать недостающие бумаги;
    • при наличии вашего желания возьмут процедуру оформления документов и государственной регистрации квартиры на себя;
    • представят ваши интересы в государственных органах, где будут отстаивать их;
    • в случае невозможности зарегистрировать имущество в обычном порядке будут обращаться в суд с иском о признании за вами права собственности и регистрации недвижимости на основании решения суда;
    • в случае необоснованного отказа регистрирующих органов, волокиты с документами будут требовать через суд провести регистрацию в установленные законом сроки;
    • окажут вам любую другую необходимую правовую помощь.

    Кроме того, все нашим клиентам будет весьма полезно ознакомиться с материалом о том, как в настоящее время осуществляется регистрация квартир в нашей стране.

    На основании чего проводится регистрация квартиры

    Согласно нормам закона регистрацию квартир осуществляет Росреестр – федеральный орган власти, подразделения которого находятся в каждом городе. Именно Росреестр выдает столь желанный документ, который называется свидетельство о праве собственности. Однако подача документов в Росреестр – это самая последняя и, пожалуй, самая легкая формальность. А до этого придется много еще похлопотать.

    Все трудности начинаются с получения (оформления) документа, который подтверждает ваше право собственности на оформляемую квартиру. И не стоит думать, что это только договор купли-продажи квартиры. Ведь в жизни могут быть десятки способов приобрести квартиру в собственность. Разберем лишь некоторые.

    Если квартира куплена, то здесь все просто. Документом, подтверждающим ваше право на нее, является договор купли-продажи. Кроме договора купли-продажи, могут быть также договоры дарения, мены, безвозмездной передачи в собственность.

    Одной из разновидностей документа, подтверждающего право собственности, может быть договор долевого участия в строительстве. В этом случае, помимо договора, предоставляется документ, подтверждающий факт оплаты жилья.

    Аналогичная ситуация возникает и при регистрации жилья в кооперативе. Только здесь вместо договора предоставляется заявление пайщика и справка о том, что пай им был выплачен полностью. Согласно закону только пайщик, выплативший пай полностью, становится собственником своего жилья.

    Один из распространенных способов приобрести квартиру – это приватизация. В этом случае квартиру также придется регистрировать. При этом обязательным документом, подтверждающим ваше право на приватизированную квартиру, является разрешение на приватизацию, выданное муниципальной комиссией или иным органом, уполномоченным решать такие вопросы. Особенностями приватизации является также необходимость подтверждения уплаты стоимости жилья, если приватизация проводилась возмездно. В этой ситуации от собственника может потребоваться и несколько дополнительных документов.

    Другой способ получения в собственность жилья – оформление наследства. В этом случае предоставляется свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.

    Возможны и довольно «экстравагантные» способы приобретения права на квартиру. Например, в силу приобретательской давности. В этом случае собственнику придется в суде доказать свое право на квартиру и уже в дальнейшем регистрировать ее на основании решения суда.

    Стоит обратить внимание собственника, что наличие одного из перечисленных документов и грамотность его оформления являются краеугольным камнем всей процедуры регистрации. И чаще всего проблемы возникают именно с ним.

    Ведь переоформить его еще раз, исправив возможные ошибки, будет потом очень сложно, если вообще возможно. Кроме того, никогда нельзя исключать противоправные действия других субъектов или сторон сделки. А потому именно на этом этапе как никогда важна квалифицированная помощь. Ведь имея на руках правильно оформленный документ, подтверждающий ваши права собственности, дальнейшие действия – это уже дело техники и времени.

    Процедура регистрации квартиры

    В зависимости от того, на основании чего приобретена в собственность квартира, процедура регистрации может существенно различаться как по сложности, так и по срокам. Мы опишем стандартную процедуру, которая обычно занимает не более 2 месяцев. При этом стоит отметить, что в некоторых случаях регистрационные процедуры могут длиться годами и заканчиваются лишь потому, что собственники подают коллективные иски в суд или даже выходят на акции протеста против безобразий, творимых застройщиками или чиновниками. Поэтому своевременное обращение за юридической помощью позволит не доводить ситуацию до подобных крайностей.

    После получения документа, дающего право на регистрацию, путь собственника лежит в БТИ. На этом этапе возможны варианты. Однако, если у предыдущего собственника квартиры был технический паспорт на квартиру, то сотрудники БТИ должны лишь проверить его соответствие действительности. Если же собственника не было, то техпаспорт придется оформлять заново. Несмотря на то что в настоящее время работает система «одного окна», оформление технического паспорта на квартиру – дело довольно хлопотное.

    Помимо подтверждения права собственности и оформления технического паспорта, собственнику потребуется собрать еще множество документов. В него входят квитанция об уплате государственной пошлины, заявление собственника, акт приема-передачи квартиры. В зависимости от конкретной ситуации может потребоваться масса дополнительных документов. Так, например, при оформлении жилья, приобретенного в связи с долевым строительством, потребуется представить поэтажный план здания, копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ряд других документов.

    Можно осуществлять все эти действия самостоятельно, а можно доверить специалистам, которые сделают все это намного быстрее и надежнее. Вам же останется только получить столь желанное свидетельство о праве собственности и стать полноправным хозяином своего жилья.

    http://www.advokat-moskva.ru/articles/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/