Согласие на строительство от соседей образец

Добрый день. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений нет.

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, определяет эти правила в пункте 7, и речи ни о каком разрешении сособственников земельного участка нет. За исключением случая реконструкции объекта недвижимости, принадлежащего на праве общедолевой собственности. Но это не Ваш случай, так как дом целиком принадлежит Вам.

Более того, к примеру завтра Ваши соседи продадут свою долю участка и будут новые хозяева которым будет далеко безразлично на предыдущие разрешения, и что Вам придется сносить дом потому что Вы не получили согласие от этих соседей, согласитесь звучит нелепо.

Поэтому для строительства, разрешение соседей/родственников и т.д., в соответствии с действующим законодательством не требуется, исключением может быть строительство при нарушении правил и норм. Удачи.

Соглашусь с коллегой

А я не соглашусь с обоими коллегами, так как в вопросе речь идет не о собственности на земельный участок, а о долевой собственности, что принципиально разные вещи. Единоличная собственность закреплена только на дом. Таким образом пользование земельным участком должно осуществляться по обоюдному согласию.

У Вас два варианта — либо произвести реальный раздел земельного участка, тогда на выделенном Вам учаске сможете возводить что уголно лишь бы с соблюдением строительно-технических норм.

Либо разработать соответствующий проект строительства, направить его копию вместе с заявлением о разрешении произвести перестройку к соседу и через месяц в случае отказа или отсутсвия ответа обращаться в суд с требованием устранить препятствия.

Решение будет положительным — если проект будет разработан без нарушения строительных и пожарных норм.

Третий вариант — если перестройка дома будет произведена с сохранением площади и местоположения предыдущего дома — разрешение не требуется.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь hr.larisa@yandex.ru, с удовольствием помогу.

Консультации по скайпу : hr.larisa пн-пт с 18-00 до 20-00

Надеюсь я Вам помогла. Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Вам проще всего разделить земельные участки, тогда Вы сможете спокойно распоряжаться Вашей землей. В суд подать тоже можно, но Вам нужна будет профессиональная помощь не только юристов, но и архитекторов, которые подскажут, как правильно составить проект дома, чтобы он удовлетворял многочисленным требованиям.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

http://www.yurist-online.net/question/11166

Это надо только с соседями договариваться? Подскажите!

От забора отступаем 1.2-1.5 м и строимся,но лучше проконсультироваться у специалистов по меживанию,сан-эпидем,пожарников

От дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3м.

От бани, гаража и др. хоз построек 1м.

От стволов высокорослых деревьев 4м. Среднерослых 2м. Кустарников 1м.

Все это из СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

получается , что от стены их дома до забора нас разделяющего 1м. а мы знач, если строиться начнем, должны на 3м отгребать от забора, че за нафиг?!

Фигу там. По СП Вы 5 метров должны отгребать. 3 своих, и 2 соседских. Я просто эти пункты не переписал.

Война у этих людей в крови. )

Без этого дом не сдашь в экслуатацию и разрешение не получишь.

Или снесли дом по решению суда за нарушение норм отступа.

Кажись штрафик платиш (небольшой, дешевле в разы чем потенциальные соседи-упыри),и всё узакониваешь.

К счастью, подтвердить лично не могу, у нас не Краснодар, дерёвня, с соседями дружно живём.

Вообще вокруг нас в огороде нет никаких построек. ни у кого из соседей.

не знаю, как получится. Может, и разрешат…

Берете всех соседей и везете к нотариусу, где они дают вам нотариально заверенное разрешение на строительство с отступом в 1 метр. И все. Больше никаких претензий к вам не будет.

В архитектурах г. Краснодара есть нормы для стротельства ОДНОЭТАЖНОГО дома без согласия соседей — 1 м, для двухэтажного — 1,5 м. При согласии соседей — хоть по меже.

Через это проходил ЛИЧНО и имею действующее РАЗРЕШЕНИЕ на строительство двухэажного дома с цоколем и мансардой (итого 4 уровня) с отсупом в 1,5м без согласия соседей с одной стороны, и отступ в 1 м — где есть согласие.

НО обязательно получите РАЗРЕШЕНИЕ на строительство, там всё это будет отражено документально. Проще будет отбиваться от жалобщиков и проще при сдаче в эксплуатацию.

Разрешение выдаются на 10 лет с правом продления. По деньгам у меня с эскизным проектом и всеми согласованиями и разрешениями вышло не более 15 тыс руб

Может это с точки зрения застройщика и перегиб, но я знаком с человеком рядом с домом которого горел соседский дом. И этот человек уверен что эта норма абсолютно правильная. Хорошо что пожарные вовремя приехали и поливали непрерывно дом моего знакомого. Но все равно крышу пришлось ремонтировать.

Это всё ТЕОРИЯ. Сходите в Архитектуру с реальным вопросом получения разрешения на строительство и вам всё расскажут. В моём случае даже никто не смотрел, как близко расположены соседские дома к меже. Это не их дело. Разговаривал с чинами в пожнадзоре. Им тоже наплевать на расстояния между строениями.

Самое главное получить РАЗРЕШЕНИЕ в архитектуре. Это документ, на основании которого дом сдаётся в эксплуатацию и при выполнении требований этого разрешения дом НЕ принять в эксплуатацию не имеют права.

В местах ГОРОДСКИХ поселений ваши нормы не действуют. Они если для усадебных участков, сельских и носит РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер.

Идите в архитектуру…

5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также—хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

Как видим всё это НЕПРИЕМЛЕМО для условий г. Краснодара и архитектура правильно эти правила НЕ ИСПОЛЬЗУЕТ при выдаче реальных разрешений на строительство.

На моей улице, бубуся собирается подавать в суд на соседку за то что та построила гараж в 1,5 метрах от межи. Ей пытаются объяснить что гараж можно строить в одном метре от межи. Но она все равно постоянно задевает соседку. Так это гараж в дачном массиве.

У меня разрешение выдано в конце 2008 года.

И мне ПЛЕВАТЬ, как сосед будет брызгать слюной от зависти, т.к. у меня есть документ — разрешение на строительство. И я бы посмотрел на ваши жалкие попытки доказать в суде весомость ваших аргументов, т.к. я бы выкатил регресный иск против архитектуры (районой адмистрации), с требованием возместить мои затраты. Как думаете, кто выиграет суд? Я с РАЗРЕШЕНИЕМ, или вы как частное лицо против меня и администрации, в лице архитектуры.

У вас только примеры про соседа у которого рядом горел дом и бабка, которая всё время плачет и жалуется на соседей. Бабка пусть вначале пойдёт в суд, где ей скажут кто прав, а кто-нет.

Ещё раз повторяю, пусть автор идёт в местнуюю архитектуру и отпишется по результатам.

Приятно видеть отзыв реального человека, а не теоретиков))

Соблюдение пункта 5.3 в архитектуре требуют 1,5-2 года. Точно не помню, это не сфера моего прямого профессионального интереса.

Со соседями лучше жить в мире и согласии. Если бы у меня попросили подобное разрешения, я бы его дал с вероятностью 99%. А если бы в наглую начали строится с нарушением всех норм, то с вероятностью 99% получили бы проблемы в виде разнообразных комиссий и судов. И при этом меня бы меньше всего волновало есть ли разрешение на строительство или нет. Не люблю я наглых людей. Так что каждый сам выбирает как ему удобней поступать.

Вы как с Марса, ей богу. Да ещё и в сказки верите. И как вы думаете, если я строю дом в 250-300 кв.м. у меня не хватит «ресурсов» выиграть суд, даже если я не прав? А я прав на 100%, и мне даже «спонсировать» никого не нужно будет. Или вы верите, что наши суды самые честные в мире? И Вы будете оплачивать всякие экспертизы из своего кармана? Бред не несите…

Я еще раз повторю, воевать или мирно сосуществовать выбор каждого индивида. Понятно что выберете Вы. Нормальный, адекватный человек всегда попробует договорится.

соседи дали нотариальное разрешение на строительство.(Все соседские постройки на меже идаже некоторые индивиды умудрились залезть на наш участок по 10-20 см). А когда мы начали рыть фундамент и возводить стены, то сначала одна соседка, а потом другая прибегали останавливать стройку и даже пытались подать иски в суд (хотя отношения с соседями были нормальные). Но нас спасло нотариально заверенное разрешение этих соседей. Так что возьмите его обязательно. Не пожалейте 1,5 -2 тыс руб, зато потом будете строить спокойно. Кстати, разрешение на строительство у нас тоже было официальное и проет утвержден архитектурой и согласован всеми необходимыми инстанциями.

Но многим умникам здесь, похоже, на это нас..ть.

Мало того, что сами пострадают, так ещё и соседям ни в чём не повинным горя наживут.

Типа аргументы закончились и пошли х…?)))

Думаешь я не ходил и не общался? Общался и очень культурно со всеми, с коньячком и прочими вещами. Один упёрся и не разрешил отсупить 1,0м, вместо 1,5м требуемых архитектурой. Так я и отступил 1,5м и построил. Только он теперь у меня в «чёрном списке» и его возможная просьба будет поставлена мною в игнор. Нельзя так с соседям. Завтра ему что-то понадобится.

А дачи горят и при отсупах в 10 м, но когда жгут траву всякие дебилы. Вопрос не в отсупах, а в соблюдении пожарной безопасности в помещениях, а также скорости реагировании пожарных служб.

Ну да, ПДД тоже, наверное, для Вас нафиг не нужны.

Вопрос лишь в наличии аптечки, а также скорости реагирования ГИБДД и скорой.

Причём здесь ПДД? Я вам показываю на рельность и общемировые факты, а вы мне про теорию. Дай волю нашим пожарникам, так они приставят к каждому дому пожарный водоём и дежурившую во дворе пожарную команду.

А реальность такова, что в современных и старых городах расстояние между домами стремится к нулю из-за дефцита земли. И уже отсюда нужно принимать меры по предотвращению пожаров. Пример тому «Хромая лошадь». Имело бы кафе несколько аварийных выходов, было бы оборудовано системой автоматического пожаротушения, и прочее, то такого бы не случилось.

И кстати зря ёрничаете. В нашей стране погибает так много людей при ДТП в том числе и из-за невовремя оказанной медицинской помощи. Погуглите и найдёте про вертолёты для служб спасения и об обязательных медицинских курсах для гаишников.

Кстати в тех же США при вызове на «911» приезжают все — и пожарники и полиция и служба спасения. И кто первый приехал, тот и оказывает КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ первую медпомощь.

Добавлю ссылку на документ:

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Опубликовано 1 августа 2008 г.

Вступает в силу: 1 мая 2009 г.

Принят Государственной Думой 4 июля 2008 года

Одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 года

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

2. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

3. Противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 процентов при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3.

4. Допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 на 50 процентов при оборудовании более 40 процентов помещений каждого из зданий, сооружений и строений автоматическими установками пожаротушения.

5. В районах с сейсмичностью 9 и выше баллов противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 процентов.

6. Противопожарные расстояния от зданий, сооружений и строений любой степени огнестойкости до зданий, сооружений и строений IV и V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 километров или до ближайшего горного хребта в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 процентов.

7. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50 процентов.

8. Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.

9. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.

10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негор nickd55

37 — 22.03.2010 — 19:49 21 — «И мне ПЛЕВАТЬ, как сосед будет брызгать слюной от зависти» — 988, Ваши сопли и слюну можете оставить при себе, они Вам непременно понадобятся в большом количестве, когда будете судиться с «добрым» соседом, которому будет ПЛЕВАТЬ на то, что Вы думаете по этому поводу. nickd55

38 — 22.03.2010 — 19:50 30 — proff_ , совершенно верно.

39 — 22.03.2010 — 22:39 Короче как всегда))))разговор переходит в русло-общение немого с глухим)))автору обязательно в архитектуру,а остальным задуматься о том что огромное количество земельных участков в краснодаре,да и в любых других городах россии имеют фасад 8-12 метров и как прикажете строить по вашим этим нормам?в россии как обычно законы далеки от реальной жизни,Даже в архитектуре это давно поняли(наверно всетаки разум присутствует) 30,а почему это соседи невинные?их ктото заставлял строить свои сараи,гаражи,дома на меже или почти на ней?если уж по закону ,тогда нахрен надо все постройки завалить и построить заново с соблюдением норм Степунча

40 — 22.03.2010 — 22:44 но это же невозможно)))),ну заодно и землю заново нарезать с учетом норм))))вот тогда и говорить о соблюдениях всех противопожарных и архитектурных норм. vot

41 — 23.03.2010 — 1:39 Да нет здесь никаких проблем, все высосано из пальца.

Вы что думаете: теперь на улицах Старого центра между домами теперь начнут прорубать прорехи, согласно Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123?

Или, скажите, что безопаснее: двухподъездный жилой дом или два одноподъездных, стоящих в непосредственной близости друг от друга? -Те же яйца, только впрофиль.

Пожарная безонасность непрерывных фасадов улиц старых городов во всем мире обеспечивается брандмауэрами — глухими стенами до крыши, пересекающими чердаки.

Наши пожарные нормы ничем не отличаются от мировых.

Т.е. к каждому закону имеются обширные разъяснения по его применению. Поэтому Архитектура давала и будет давать разрешение на строительство близко расположенных строений одинаковой противопожарной категории. nickd55

42 — 23.03.2010 — 8:29 39 — «Даже в архитектуре это давно поняли(наверно всетаки разум присутствует)» — вот как раз НА РАЗУМ любой чиновник будет ПЛЕВАТЬ по методу господина 988. :))

Степунча, просто законы надо читать внимательно.

Поскольку закон обратной силы не имеет, то в районах старой застройки допустимы варианты РЕКОНСТРУКЦИИ (или КАК-БЫ реконструкции), когда новое здание выстраивается на месте и в границах старого (если старое строение легализовано ранее).

А вот новые дома Вы ЗАПАРИТЕСЬ строить с серьезными нарушениями, либо оставите целый «букет» проблем в наследство своим детям, либо «отслюнявите» определенную сумму чиновникам за «проблески разума» сразу с риском «слюнявить» потом снова и снова. :)))

Читаем русские народные пословицы и поговорки:

«Семь раз отмерь — один раз отрежь». DoGG

43 — 23.03.2010 — 8:30 а пристройку к дому можно прям на улицу выводить? т.е. вместа забора стена пристройки и от углов стены в обе стороны забор:) nickd55

44 — 23.03.2010 — 8:32 39 — «если уж по закону ,тогда нахрен надо все постройки завалить и построить заново с соблюдением норм» … «но это же невозможно» — Степунча, для общего развития рекомендую просто почитать судебную практику. nickd55

45 — 23.03.2010 — 8:34 41 — vot, выше дана ссылка на закон, там все расписано, а по Вашему вопросу я прямо привел выдержку.

46 — 23.03.2010 — 9:34 nickd55 как всегда умнее всех отделов Архитектуры)))

А мужики то не знают )))

Автор — идите в Архитектуру, там адекватные люди всё вам расскажут, а не этот форумный клоун. nickd55

47 — 23.03.2010 — 10:09 По местам «боевой» славы:

Тема: «Крепкому рублю осталось жить до зимы»

Смотрим на КАЧЕСТВО советов от господина 988:

424 — 11.09.2009 — 23:46 «А.Улюкаев: ЦБ РФ практически перешел к свободному курсу рубля»

Всё — наигрались в крепкий рубль…

Я например, другого вывода НЕ ВИЖУ из этих заявлений. Рубль только вниз

Вы через строчку читаете или как? Я говорил, что максимальная цена за бакс будет 70-100 руб, но посе первой волны девальвации будет отскок до 32-34 и затем уж вторая, и я думая окончательная, до 70-100 руб.

48 — 23.03.2010 — 10:34 Отписываюсь о результатах. Вчера ходили в архитектуру. там сказали, что нормы нужно соблюдать по СНиПу. Или (если хотите ближе) брать НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ согласие соседей.

И потом добавили, что минимум — 70 см от границы участка. И что за бред?

Кому эти 70 см, если, например, мне сосед разрешит строить по меже? По СНиПу еще написано, что допускается блокировать дома с взаимного согласия соседей. Т.е., грубо говоря, объединять постройки… Как тут быть с противопожарной без-тью.

vot, согласна с вами по поводу Старого центра. Вообще, если посмотреть, по городу мало у кого эти 3+3 метра между домами есть. Налеплено все друг на друга. Потому что земли не хватает, да и люди такие — за лишние 10 см будут судиться по 10 лет. Dimentiy

49 — 23.03.2010 — 11:02 Вчера ходили в архитектуру. там сказали, что нормы нужно соблюдать по СНиПу. Или (если хотите ближе) брать НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ согласие соседей.

Чего и следовало ожидать. Очередной раз 988 обос…ся. Чего тоже следовало ожидать.

http://housequestions.ru/kakie-normy-otstupleniya-ot-granic-sosedej-pri-stroitelstve.html

Google Chrome

Сочетание минималистичного дизайна и сложных технологий.

Mozilla Firefox

Предан вам, вашей приватности и открытому Интернету.

Internet Explorer

Насладитесь красотой Интернета с помощью Internet Explorer.

Наш портал может некорректно работать в некоторых устаревших браузерах (программах для просмотра веб-страниц). Чтобы воспользоваться всеми возможностями портала, установите актуальную версию браузера, поддерживающую HTML 5, CSS 3 и JavaScript. Также в настройках должны быть включены куки (cookies). В противном случае мы не можем гарантировать корректное отображение страниц, актуальность информации и стоимости услуг.

Приносим Вам извинения за причиненные неудобства.

http://www.rt.ru/