Снип по благоустройсту территории мкд

к приказу Министерства

от 27 декабря 2011 г.

ПО РАЗРАБОТКЕ НОРМ И ПРАВИЛ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИЙ

(в ред. Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 100/пр)

Раздел 2. ЭЛЕМЕНТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ

Раздел 3. БЛАГОУСТРОЙСТВО НА ТЕРРИТОРИЯХ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Раздел 4. БЛАГОУСТРОЙСТВО НА ТЕРРИТОРИЯХ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Раздел 5. БЛАГОУСТРОЙСТВО НА ТЕРРИТОРИЯХ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Раздел 6. БЛАГОУСТРОЙСТВО НА ТЕРРИТОРИЯХ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Раздел 7. ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА НА ТЕРРИТОРИЯХ ТРАНСПОРТНЫХ И ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Раздел 8. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА

Приложение № 1 к Методическим рекомендациям по разработке норм и правил п о благоустройству территорий муниципальных образований

Приложение № 2 к Методическим рекомендациям по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований

Приложение № 3 к Методическим рекомендациям по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований

Приложение № 4 к Методическим рекомендациям по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований

Приложение № 5 к Методическим рекомендациям по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований

Приложение № 7 к Методическим рекомендациям по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований

https://xn--80almfnfiqx.xn--p1ai/613prykaz2.html

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Использование земельного участка при доме

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

  • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
  • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
  • приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

  • необходимость платить налог на землю;
  • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

  1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
  2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
  3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора и снега;
  • обустройство и уход за газонами;
  • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
  • изготовление металлической ограды для территории дворов;
  • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Законодательное несовершенство

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше. Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти. В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще. Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

ЖК "Новый Оккервиль".Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

  • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
  • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
  • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру
  • ЖК «Нордика» от 4,058,400 рублей за квартиру
  • ЖК «Полис на Комендантском» от 1,937,600 рублей за квартиру

Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

ЖК "Новый Оккервиль".Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

Осенняя акция в ЖК YouПитер! Купи паркинг и кладовку – получи дополнительную скидку на квартиру!

Квартира с отделкой у метро!

Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-pravil-no-rasporyadit-sya.html

1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории "Вопросы и ответы". В выбранном разделе нажмите "Начать тему", сформулируйте вопрос в нескольких словах в заголовке и полный вопрос в тексте сообщения. В ранее созданных темах не допускается создание новых тем. В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены. Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме). Обращаем Ваше внимание, что в темах не допускается обсуждение и размещение комментариев по заданному вопросу. В противном случае они будут удалены.

2. Для обсуждения вопросов, комментирования ранее заданных вопросов создан раздел «Обсуждение». Если Вы разместили вопрос не в тот раздел (вопрос не входит в компетенцию органа или структурного подразделения, курирующего раздел), то модератор раздела имеет право в течение двух рабочих дней переадресовать Ваш вопрос в соответствующий (тематический Вашему вопросу) раздел Проекта. При этом, отсчёт даты ответа на Ваш вопрос начинается с даты переноса в соответствующий раздел Проекта. В течение 10 рабочих дней в разделе, куда Вы задали вопрос, будет размещена ссылка на раздел, в который Ваш вопрос был перенесен.

3. Чтобы начать обсуждение интересующей Вас проблемы, присоединиться к существующему обсуждению или начать обсуждение по тем вопросам, которые не получили должного ответа в разделе «Вопросы и ответы», зайдите в необходимый форум категории "Обсуждение" и создайте новую тему, либо выберите существующую.

4. Прежде чем задавать вопрос, воспользуйтесь поиском, вероятно подобный вопрос уже задавался и ответ на него есть.

5. Если на Ваш вопрос не ответили в установленный срок (10 рабочих дней), то Вы можете написать жалобу на модератора в соответствующем разделе "Жалобы на модераторов". В своём обращении Вы должны указать, в какой подраздел проекта адресован вопрос и сколько прошло времени со дня его размещения.

6. Для общественного обсуждения социально значимых вопросов развития региона, проектов нормативно-правовых актов создан раздел «Дискуссионная площадка». Темы для общественного обсуждения выносят органы и структурные подразделения администрации области. Не допускается создание тем в разделе пользователями. В противном случае они будут удалены.

7. Обращаем Ваше внимание, что за размещаемый контент наступает персональная ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами РФ, КоАП РФ.

8. Недопустимы и подлежат удалению без предупреждения:

— сообщения, содержащие грубость, нецензурные или оскорбительные выражения (прямые или косвенные), ложную информацию и клевету в адрес государственных или муниципальных органов власти и их должностных лиц, общественных объединений и организаций, участников и пользователей форума, а также провоцирующие разжигание любых видов розни или склоняющие к нарушению действующего законодательства Российской Федерации;

— повторные вопросы, заданные одним и тем же пользователем на одни и те же темы, ответы на которые раннее уже были опубликованы, а также вопросы, продублированные пользователем на нескольких ветках форума;

— вопросы, представляющие собой перепечатку публикаций, а также ссылки на материалы, размещенные в печатных, электронных СМИ, в социальных сетях или на сетевых ресурсах и форумах.

9. Для бесперебойного функционирования ресурса и удобства пользования им модераторы форума без предупреждения удаляют любые сообщения, которые не соответствуют вышеуказанным правилам форума.

10. Администрация форума оставляет за собой право закрывать чрезмерно затянутые дискуссии, а также блокировать интернет-пользователей в случае неоднократного нарушения ими правил форума или рассылки ими спама.

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений с 1 по 25 из 150

1 Тема от несчастные люди 2011-08-31 07:28:22 (2011-09-09 14:05:20 отредактировано несчастные люди)

  • несчастные люди
  • Участник
  • Неактивен

Тема: придомовая территория

Поясните пожалуйста, какими нормативно-правовыми актами определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Какое местоположение она должна занимать и какие размеры?

Должна ли придомовая территория являться собственностью жителей этого многоквартирного дома?

Можно ли установить забор, огородив эту территорию?

2 Ответ от Полиграф 2011-08-31 10:01:33 (2011-08-31 10:44:54 отредактировано Полиграф)

  • Полиграф
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Поясните пожалуйста, какими нормативно-правовыми актами определяется преддомовая территория многоквартирного дома?

Какое местоположение она должна занимать и какие размеры?

Должна ли преддомовая территория являться собственностью жителей этого многоквартирного дома?

Можно ли установить забор, огородив эту территорию?

Земельный участок домовладения для МКД (аналогично индивидуальному жилому дому) определяется кадастровым планом. Он к данному времени уже должен быть сформирован в соответствии со СНиПами. Истребуйте его у управляющей организации. Если таковой отсутствует в природе, обратитесь в местный кадастровый учет (БТИ). Формирование земельного участка — услуга платная. Заодно оформите его в общедолевую собственность (территория под МКД автоматически является собственностью). Огораживать земельный участок вы вправе после принятия решения на общем собрании и согласования с местной властью.

3 Ответ от несчастные люди 2011-08-31 10:34:55

  • несчастные люди
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Не ясен вопрос с землей вокруг многоквартирного дома,

с землей под домом все понятно.

4 Ответ от Полиграф 2011-08-31 10:42:22

  • Полиграф
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Не ясен вопрос с землей вокруг многоквартирного дома,

с землей под домом все понятно.

Об этом земельном участке и идет речь. Рядом с вашим домом ничего нет? Ни муципальных дорог, ни других домов?

5 Ответ от Михаил 33 2011-08-31 12:46:18

  • Михаил 33
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Не ясен вопрос с землей вокруг многоквартирного дома,

с землей под домом все понятно.

Огораживать и этим ограничивать проход и проезд естественно нельзя, но например можно сдавать в аренду эту землю для магазинов и т.д.

6 Ответ от Полиграф 2011-08-31 13:05:19

  • Полиграф
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Не ясен вопрос с землей вокруг многоквартирного дома,

с землей под домом все понятно.

Огораживать и этим ограничивать проход и проезд естественно нельзя, но например можно сдавать в аренду эту землю для магазинов и т.д.

Тогда следует снести все заборы в индивидуальных домовладениях. МКД ничем не отличается от жилого дома. Общее собрание эквивалентно собственнику жилого дома. Проход и проезд, разумеется должны быть, поэтому расположение изгороди согласовывается с местной властью.

7 Ответ от несчастные люди 2011-08-31 13:06:38 (2011-08-31 13:13:39 отредактировано несчастные люди)

  • несчастные люди
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Мы не поняли какого размера должна быть преддомовая территория, если рядом другие дома и муниципальные дороги? Кто это должен определить? ТСЖ у нас нет

8 Ответ от Полиграф 2011-08-31 14:24:09

  • Полиграф
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Мы не поняли какого размера должна быть преддомовая территория, если рядом другие дома и муниципальные дороги? Кто это должен определить? ТСЖ у нас нет

Размер земельного участко домовладения МКД ограничивается , если в НАТУРЕ рядом проходят дороги (это бесспорно земли муниципалитета). Земельные участки рядом стоящих домов определяются по СТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ И ПРАВИЛАМ по результатам межевания государственной кадастровой палаты (филиалом). Составляется кадастровый паспорт, где будет указана площадь участка, кадастровый номер, собственник, границы, с какими участками граничит и прочая дребедень. Это просто как Божий день. Закона, что ПРЕДДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ должна быть ? кв.м, НЕТ И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ.

9 Ответ от Djkh 2011-09-08 09:13:50

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Размер земельного участка под многоквартирным домом (придомовая территория) определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Границы и размеры земельного участка подлежат установлению с учётом фактически используемой площади земельного участка, с учётом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ

Слова «с учетом» могут означать две возможности установления размеров земельных участков: они могут быть равны показателям, определенным в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки, либо быть меньше их, если сложившееся землепользование не позволяет придерживаться данных показателей

В настоящее время подзаконный правовой акт о правилах определения границ участка не разработан.

Право общей долевой собственности на землю всех собственников помещений возникнет с момента проведения государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ) без дополнительного решения, постановления уполномоченного органа о предоставлении или передаче участка в общую собственность.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, должен был быть обеспечен органами местного самоуправления без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.

До формирования земельного участка и определения его границ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе устанавливать ограждения на земельном участке.

10 Ответ от Петров Александр 2012-05-11 14:07:55

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Здравствуйте! Не забывайте, прошу Вас о статье 16 Федерального закона от 2004 года о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Формирование и постановка участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления (в соответствии с полномочиями по земельному законодательству и правом распоряжения участками, государственная собственность на которые не разграничена) муниципального района или городского округа. К сожалению, в части районов области эти обязанности отдают в поселения, что, на мой взгляд и правовой позиции, не соответствует закону.

Конституционный Суд России высказывался на эти темы. Предполагается, что минимальные расстояния от стен дома по участку уже в собственности, но не титульной (то есть признанной правом, защищаемой иском). Вы уже вправе ограничивать доступ к участку. Единственное — не забывать о понятии сервитутов, частных и публичных. Как правило, платных. Проектом поправок в Гражданский кодекс России предлагается выделить вид сервитута — коммунальный.

Все работы муниципалитет выполняет бесплатно. Государственная регистрация права собственности на общее имущество в доме не требуется (статьи 30,36 Жилищного кодекса России, статьи 210,249 и другие по Гражданскому кодексу России, Федеральный закон № 122-ФЗ о государственной регистрации прав) — когда собственник приобретал жилое/нежилое помещение (дарение, приватизация, завещание, купля и другое) — он же приобретал и право на общее имущество в соответствии с его долей. Общее имущество следует судьбе помещения, не подлежит раздельному отчуждению и выделу в натуре.

11 Ответ от Afonasei 2012-10-18 17:26:05

  • Afonasei
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Здравствуйте! Мой вопрос тоже о владении придомовой территорией МКД, но др причина. Проблема такая: у нас три, стоящих подряд, дома между ними соответственно всего 2 двора, входные группы 2 из них выходят на один двор и входные группы третьего на др двор. Жильцы дома, входные группы которого единолично выходят во двор, заявляют что этот двор принадлежит только им и что жильцы двух др домов не имеют права гулять на нем ни с детьми, ни с собаками в этом дворе (ну естественно говорят это лица пожилого возраста и только детям и дамам с собачками), ну а второй двор который как-бы принадлежит двум др домам полностью заставлен машинами (при чем более молодые жильцы все того же единоличного дома без всякого смущения ставят туда свои машины).

Уж очень много оскорблений и угроз. Прикрепляю фото для более лучшего видения территории.

Как убедить бабушек не трогать наших детей, жен и собак. Есть ли какие-нибудь законы которые можно им показать или законы деления этой территории, или может подскажите куда обратиться? Заранее спасибо.

12 Ответ от Afonasei 2012-10-18 17:31:05

  • Afonasei
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

дома.jpg 5.05 Мб, 338 скачиваний с 2012-10-18

13 Ответ от Djkh 2012-10-30 14:44:18

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: придомовая территория

На Ваше обращение по вопросам содержания придомовой территории сообщаю следующее.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории входит в полномочия ТСЖ или управляющей компании (в зависимости от того какую форму управления указанными многоквартирными домами выбрали собственники помещений). Управляющая компания или товарищество собственников жилья несут ответственность за надлежащее содержание придомовой территории.

Собственники жилых помещений вправе принимать на общем собрании решения о благоустройстве придомовой территории, в том числе и по ее ограждению согласовав данный вопрос с отделом архитектуры г. Владимира.

В настоящее время все земельные участки под многоквартирными домами г. Владимира прошли межевание. В связи с этим с границами придомовых территорий Вы можете ознакомиться в управляющей компании или обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства г. Владимира (тел. приемной: 53-18-98).

14 Ответ от Ритор.вопрос 2012-11-09 08:05:46

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: придомовая территория

цитата сообщения №11: "Жильцы дома, входные группы которого единолично выходят во двор, заявляют что этот двор принадлежит только им и что жильцы двух др домов не имеют права гулять на нем ни с детьми, ни с собаками в этом дворе (ну естественно говорят это лица пожилого возраста и только детям и дамам с собачками), ну а второй двор который как-бы принадлежит двум др домам полностью заставлен машинами (при чем более молодые жильцы все того же единоличного дома без всякого смущения ставят туда свои машины). " — ответ: по собственности, надеюсь, все ясно — земучасток, на кот расположен дом — собственность всех собственников помещ в доме (общая долевая), в т.ч. с элементами озеленения и благоустройства.

насчёт пользования третьими лицами — другие дома — есть понятия сервитутов — огранич пользование чужим земел участком. кроме того есть презумпция (предположение в праве) о том, что если участок не ограничен для входа наличными ограждениями или иным способом (таблички, столбики и проч.), то участок является свободным для прохода и провоза, для использования ИНЫМИ ЛИЦАМИ. см. статью 262 части первой Гражданского кодекса росс фед, действующего с 01 01 1995.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

сервитуты могут быть платными. для установления платы нужно ограничить доступ и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СЕРВИТУТА в Едином госреестре прав на недвижим имущество и сделок с ним. в этом смысл публичного общедост. реестра — если есть запись, предполагается, что все знают, что проход, проезд и стоянка на земучастке, предоставленном в сервитут может быть ПЛАТНОЙ. и тогда со всей "спокойной душой" Вы вправе требовать в судебном и досудебном порядке платы за такой сервитут. право огранич пользования чужим земучастком может быть публичным и частным. см статью 23 Земельного кодекса росс фед.

меня вечно удивляет то, что население, якобы зная о своих правах и заявляя претензии к третьим лицам о возможном неправовом поведении (ограничить стоянку и проход, грязь и шум от машин и проч.), не знают основы основ, которые приняты еще с 01 01 1995. земкодекс тоже в начале 2000-х годов принят. а о порядке установления сервитутов, об обязанности указать на ограничения (табличка, забор, столбики и проч.) не знают. и резко осуждают (может и не в представленном в данной теме случае) местнсамоуправление или госвласть в том, что служащие бездействуют.

15 Ответ от серджей 2013-10-30 14:20:20

  • серджей
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

стоят три дома подъездами во двор. расстояние от дома до противоположног дома ну метров 150. началась стройка торгового комплекса хотя все жильцы всех домов против строительста. какая придомовая территория не понятно да и говорят что застройщик стал каким то образом собственником земельного участка.это может быть.

стоянки у дома уже не стало

16 Ответ от Ритор.вопрос 2013-10-30 15:19:26

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: придомовая территория

какая придомовая территория не понятно

—еще раз. статья 16 Фед закона от дек 2004 о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации — нужен гос кадастр учет. там и границы участка описаны будут — в землеустрой деле от кадастр инженера.

работы проводятся за счёт администрации муниципального образования (по гос кадастр учёту земли при домах — первично).

тогда это будет Ваша общая собственность — всех собственников помещений в доме. и уже Вы будете "диктовать условия". как, что и где. а если где-то и не сможете диктовать — сервитута добивайтесь платного. будете хоть какие-то денежки получать за то, что на Вашей территории "ходююют тут всякие", тем более что-то еще и строят.

17 Ответ от серджей 2013-10-31 00:16:51

  • серджей
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

а как узнать то.чья эта территория .

в какую организацию идти и что требовать.

и может ли потребовать один жилец многоквартирного дома или надо через общедомовое собрание.

18 Ответ от Ритор.вопрос 2013-11-01 07:43:29

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: придомовая территория

а как узнать то.чья эта территория .

в какую организацию идти и что требовать.

и может ли потребовать один жилец многоквартирного дома или надо через общедомовое собрание.

—через мест админ муниц образования — для них бесплатно получение сведений из Росреестра — Един гос реестра прав на недвиж имущ и сделок с ним. статьи 7, 8 Фед закона о гос рег прав на недвиж имущ.

можете и сами — только это денег стоить будет. 200 р. минимум — обращайтесь в "регистр палату" — как говорят по-старинке — местный отдел Управления Росреестра по Владимирской области.

по идее — то, что я по статье 16 "вводного закона о ЖК РФ" зацитировал — САМА МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ДОЛЖНА ЗНАТЬ, что она "кадастрировала" или нет. это её обязанность. для собственников жилья — бесплатно передаётся в собственность такая "придомовая территория".

потребовать может и один "жилец" — но собственник помещения. на то есть и Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова".

19 Ответ от Djkh 2013-11-27 16:08:54

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Придомовая территория границы Несчастные люди.doc 26 Кб, 1106 скачиваний с 2013-11-27

20 Ответ от Ритор.вопрос 2013-11-27 17:48:21

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: придомовая территория

—опять цитата от департамента: "Содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории входит в полномочия ТСЖ или управляющей компании (в зависимости от того какую форму управления указанными многоквартирными домами выбрали собственники помещений). Управляющая компания или товарищество собственников жилья несут ответственность за надлежащее содержание придомовой территории."

— снова забыли оговорку — в пределах условий по договору управления домом.

о том ведь даже пункт 2 Правил оказания услуг — приложение 2 — по постановл Правительства Российской Федерации от 15 05 2013 № 416 — перечень работ и услуг УКАЗЫВАЕТСЯ В ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ.

в т.ч. и по земельному участку. границы участка определяет орган мест самоуправления муниц района или город округа — статья 16 Фед закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации — дек 2004 г.

и Фед закон о введении в действие Земелкодекса Российской Федерации — о распоряжении зем участками, госсобственность на которые не разграничена — муниц районы и горокруга работают.

границы, площадь, кадастр стоимость участка можно оспорить в суде. прокурор может Вам помочь — статья 45 Гражд процесс кодекса Российской Федерации — может в Вашу защиту обратиться в суд — неопределенн круг лиц или "юрид беспомощные".

21 Ответ от Ритор.вопрос 2013-11-27 17:50:15

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: придомовая территория

про ответственность упр организации — пункт 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации = перечень работ есть существенное условие договора управления.

в целом департамент в последнем абзаце ответа своего указывает про достаточность финансирования — просто "скомканно" получается, и собственник может "подумать иначе", чем есть на самом деле.

напоминаю вновь и вновь о нормах пунктов 17, 31-35 Правил содержания имущества по постановл правит россфед от 13 08 2006 № 491 — собственники утверждают перечень работ и услуг, порядок их финансирования, при этом перечень ДОЛЖЕН БЫТЬ СОРАЗМЕРЕН УТВЕРЖДЁННОМУ РАЗМЕРУ ПЛАТЫ.

22 Ответ от Djkh 2013-12-20 11:12:16

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Форум Несчастные люди по придомовой территории.doc 32 Кб, 589 скачиваний с 2013-12-20

23 Ответ от Djkh 2013-12-20 11:13:38

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: придомовая территория

24 Ответ от 444molotok555 2014-02-15 20:50:37

  • 444molotok555
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

Здравствуйте. Мы переехали в новый 17 эт. 4 подъездн.дом. но унас почти нет придомовой территории. Возле 1 подъезда маленькая детская площадка для совсем крохотных детей, а далее идет длинный забор — это забор школы, которая находится во дворе 4-ех домов. То есть вся наша придомовая территория отошла к школе. Скажите, разве достаточно для такого дома такая придомовая территория. Выходя из подъезда, сразу после парковки для машин вплотную идет забор. Можно ли что-то предпринять, чтобы увеличить территорию двора?

25 Ответ от Владимир_Т 2014-02-15 21:38:44

  • Владимир_Т
  • Участник
  • Неактивен

Re: придомовая территория

А ссылка удалить у вас отображается снизу каждого дублированного сообщения?

А кадастровый номер земельного участка у вас уже есть?

Сообщений с 1 по 25 из 150

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Currently installed 3 official extensions . Copyright © 2003–2009 PunBB.

Сгенерировано за 0.053 секунды (93% PHP — 7% БД) 9 запросов к базе данных

http://vopros-otvet.avo.ru/viewtopic.php?id=2549