Разрешение супруга на продажу недвижимости

При продаже недвижимости, которая куплена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, земельного участка или любого другого приобретения, относящегося к недвижимому имуществу. Без такого согласия все осуществленные сделки впоследствии можно оспорить, если вам удастся их осуществить. Потребуется наличие согласия супруга и при регистрации квартиры в РКЦ.

Как правило, операции по продаже и покупке совершаются в присутствии нотариуса, который впоследствии заверяет своей подписью состоявшуюся сделку. Присутствие супруга на сделке позволяет получить его согласие у нотариуса, который составит такой документ, как «согласие» супруга. В таком случае образец согласия супруга на продажу квартиры вам не потребуется.

При невозможности присутствия супруга лично на момент сделки, понадобится иметь при себе нотариально заверенное согласие супруга на продажу или покупку квартиры, оформленное заранее.

При продаже и покупке недвижимости согласие супруга имеет большое значение, даже если супруги в разводе. Каждый покупатель недвижимости должен знать, что бывшие супруги могут оспорить действительность совершенной сделки без их согласия, если развод произошел менее трех лет назад.

Процесс оформления «СОГЛАСИЯ».

Оформление «согласия» супруга на продажу земельного участка или квартиры происходит в присутствии этого супруга у нотариуса. Для оформления понадобятся следующие документы:

  • паспорт
  • свидетельство о заключении или расторжении брака.

К предоставляемым документам существует определенное требование – их хорошее состояние. Все даты и фамилии должны быть читаемы, а в записях документов должны отсутствовать ошибки и исправления. При наличии таковых вам придется обратиться в ЗАГС и заказать дубликат свидетельства.

Для оформления «согласия» потребуется указать точный адрес приобретаемой или продаваемой недвижимости. Согласие выдается на неопределенный срок и оформляется на бланке с гербом. При посещении нотариуса, после процедуры оформления и проверки документов, готовое согласие вы получите буквально за 30 минут.

Что дает наличие образца согласия супруга на приобретение.

Имея образец согласия супруга на продажу недвижимости, можно значительно сэкономить время присутствия у нотариуса. Заранее заполненное согласие супруга останется только заверить у нотариуса. Присутствие супруга и наличие документов, сведения которые указанны в согласии, потребуется предъявить для проверки.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости должен содержать полную информацию о супруге, предоставляющему свое согласие на продажу имущества, а так же содержать Ф. И. О. того супруга, которому выдается согласие.

К тому же, требуется указать достоверный адрес и наименование недвижимого имущества. Все сведения закрепляются подписями супруга и нотариуса, и заверяются гербовой печатью.

Выданному «согласию» присваивается номер, под которым этот документ заносится в реестр у нотариуса. Данная процедура платная и стоит, как минимум 500 – 1000 рублей.

Случаи, когда возможно совершить сделку без согласия супруга при покупках и продажах недвижимого имущества.

Обойтись без согласия супруга можно при приобретении недвижимости, расположенной в нежилом фонде, в совместную собственность или в долевую собственность с выделением долей.

Не потребуется согласие супруга для продажи квартиры, полученной в наследование или в дар, а также при продаже собственником приватизированного имущества.

Скачать форму бесплатно:

Похожие статьи

  • Архив (1 167)
  • Бланки (1 167)
  • Без рубрики (0)
  • Бланки документов (100)
    • Автобиографии (1)
    • Акты (5)
    • Банковские (2)
    • Бухгалтерские (1)
    • Договоры (29)
    • Кадровые (15)
    • Кассовые (1)
    • Командировочные (8)
    • Нотариальные (8)
    • Письма (2)
    • Приказы (5)
    • Торговые (15)
    • Характеристики (8)
    • Большинство предприятий, вне зависимости от своей организационной формы, занимающихся переработкой или перепродажей натуральной продукции, закупают ее для своей .

      Договор аренды зданий и сооружений — это документальное соглашение, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное пользование недвижимое имущество .

      Сущность и особенности договора дарения Декларация по правам человека предусматривает владение имуществом. Процессы основаны на работе законодательной базы. Установлены .

      Договор подряда с физическим лицом Договор подряда с физическим лицом, который заключается для организации, может стать заменой трудового договора с физическим лицом, .

      В настоящее время наблюдается рост частоты операций, связанных с купле-продажей земельной собственности. К заключению сделки следует подойти с максимальной ответственностью, .

      Авансовый отчет по средствам, потраченным работником в командировке – это документ, подтверждающий расходование работником выданного аванса. Это один из нескольких .

      На основании заявления о регистрации объекта (объектов) налогообложения налогом на игорный бизнес и заявления о выдаче свидетельства о регистрации объектов игорного .

      Приказ об увольнении утвержден Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 № 1 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда .

      Закупочный акт по форме ОП-5 применяется для закупки продуктов у населения.Составляется в двух экземплярах в момент совершения закупки сельхозпродуктов у населения .

      Наряд на сдельную работу по форме 414-АПК используется для учета выполненных работ в строительстве, промышленных, вспомогательных и прочих производствах группой .

      Выдачу разрешения на оружие осуществляет Отдел Лицензионно-Разрешительной работы, обычно он находится по адресу ОВД. Для того, чтобы получить лицензию на приобретение .

      Письмо-запрос – одно из ряда деловых писем, составляемое для получения каких-либо официальных сведений или документов. Текст письма-запроса должен содержать .

      http://besplatniy-urist.ru/blanks/notarialnie/obrazec-soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

      Вторичный рынок

      • [Yandex]
      • [Bot]

      Узнай больше

      Свидетельство о государственной регистра

      Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество Проведенная регистрация права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (ст. 14 Закона о регистрации прав). Право считается зарегистрированным и возникает с момента внесения.

      Участки в Жучках 1

      Продается земельные участки в ДНТ Жучки Площадь: 12 соток Вид разрешенного использования: под дачное строительство Расположение и почтовый адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, дер. Жучки, ДНТ "Жучки". участки № 45,…

      Как правильно оформи…

      Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка? Продажа земельных участков в наше время приобретает необычайную популярность. Купить землю в городской черте, построить на ней дом, посадить на собственном земельном участке сад…

      Земельные участки По…

      В деревне Тешилово есть три участка! Вокруг лес! Рядом озеро Тешилово. И рыбка есть и на лодке реально. и пляж шикарный. А пешком до воды 10 мин. Категория земли городское поселение. Участки площадью площадью 14…

      Продажа земли без по…

      Продажа земли без подряда Согласно результатам исследований, проведенных аналитиками загородного рынка , наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются участки без подряда. Покупка земли без подряда, конечно, более хлопотный вариант, чем покупка…

      Индивидуальное строи…

      Строительство домов и коттеджей Для каких целей строится дом? Определимся с типом дома. Индивидуальные жилые дома обычно делят на дома дачные и коттеджи — для сезонного проживания, и дома загородные — для…

      Участок в Подушкино

      Земельный участок в Подушкино (ХОТЬКОВО. ). 50 км от МКАД. ПМЖ Площадь: 27 соток Категория земель: земли населенных пунктов. Постройки: деревенский дом. Коммуникации: Электричество, ГАЗ. Подъезд асфальт. Магазин.Транспортное сообщение: маршрутные такси Хотьково — Сергиев Посад…

      Документы, информация, статьи,

      Когда требуется согласие супруга?

      Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

      Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению (продаже, мене, дарению) любого недвижимого имущества требуется, если имущество было приобретено во время брака, за некоторыми исключениями. Недвижимое имущество, которое было получено Вами во время брака, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение, — является вашей личной собственностью, здесь согласие супруга не требуется. Исключением из этого правила является отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

      Следует помнить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам (например, дарение), может быть признано их общей собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), для отчуждения такого имущества необходимо истребовать согласие второго супруга. Бывают такие случаи, когда недвижимость приобретена в период брака, но фактически приобретена на деньги одного из супругов. Так, например супругу принадлежала часть жилого дома до заключения брака, в период брака он продает данную собственность и приобретает в этот же день квартиру, на деньги, полученные с продажи доли жилого дома, на приобретение которой супруга уже дает свое согласие. Данная квартира по всем документам будет являться совместно нажитым имуществом и только в судебном порядке супруг имеет возможность доказать, что данная квартира является его личной собственностью.

      Согласие не требуется, если недвижимость являлось Вашей собственностью до вступления в брак.

      Многие покупатели (одаряемые) заблуждаются в том, что если у собственника недвижимого имущества расторгнут брак, о необходимости согласия его бывшей(го) супруги(а) можно не беспокоиться. Если продавец (даритель) приобрел недвижимость во время брака, но потом развелся, и с момента расторжения брака не прошло три года, попросите документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами. Это может быть соглашение о разделе имущества (желательно нотариально удостоверенное), мировое соглашение, утвержденное судом, решение суда о передаче имущества каждому из супругов, вступившее в законную силу. Если таких документов нет, то бывший супруг в течение 3- х лет с момента, когда он узнал о нарушении своего права (это срок исковой давности), может потребовать свою законную половину в праве собственности на квартиру, нажитую во время брака.

      Знайте, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

      Так, например супруги выбрали для приобретения земельный участок с жилым домом и на тот момент отношения были в семье хорошие. При подписании договора купли-продажи жена присутствовать не смогла и муж, каким-то образом, подписал за нее согласие на приобретение объекта недвижимости. Своевременно данный договор зарегистрирован не был и право собственности от продавца к покупателю не перешло. В дальнейшем супруги расторгли брак, и жена вновь заключила договор купли-продажи данного жилого дома с продавцом и зарегистрировала переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество на свое имя. При обращении бывшего супруга в суд за защитой своих прав, судом было отказано ему в признании первого договора купли-продажи действительным в связи с тем, что подпись на согласии супруги при заключении сделки не принадлежала супруге, которая пояснила, что о приобретении жилого дома и земельного участка не знала.

      Чтобы постараться избежать неприятностей, необходимо проверить у продавца (дарителя) его паспорт на наличие штампа о регистрации брака, сверить дату заключения брака и дату приобретения недвижимости. Но часто оказывается так, что человек в браке состоит, а штамп в паспорте отсутствует (например, при смене паспорта). В этом случае продавец (даритель) может ввести покупателя (одаряемого) в заблуждение и продать (или подарить), купленную им во время брака недвижимость без согласия супруга, а через некоторое время новоявленный собственник обнаружит в своем почтовом ящике повестку в суд.

      Несмотря на то, что права супруга, чье согласие не получено, нарушены, Закон на стороне обманутых покупателей. Совершенная одним из супругов сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, без согласия другого супруга, может быть признана недействительной по его требованию только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (то есть покупатель или одаряемый – в случае дарения) знала или заведомо должна была знать об этом.

      При сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество специалист по приему документов требует от всех участников сделки указать в своем заявлении семейное положение на момент приобретения недвижимости. В случае судебного разбирательства это может послужить доказательством того, что покупатель не знал о семейном положении продавца. Несмотря на то, что Закон защищает добросовестных покупателей, перспектива судебной тяжбы с обманутым супругом – мало привлекательна. Поэтому, приобретая квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимого имущества будьте бдительны.

      А вот в случае уклонения супруга продавца от дачи согласия на отчуждение совместно нажитого в период брака недвижимого имущества правильно было бы рекомендовать заинтересованному в совершении сделки супругу обратиться в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга.Когда требуется согласие супруга Так же нужно помнить, что получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (продавца), но и от супруга покупателя. Это требование содержится в ст. 35 Семейного Кодекса, и оно легко объяснимо: ведь деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи, с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов. На супруга одаряемого данное требование закона не распространяется ввиду того, что имущество в собственность одаряемого переходит безвозмездно.

      Если недвижимость оформляется на обоих супругов, нотариальные согласия на покупку не нужны.

      Во избежание разногласий с будущим супругом заключайте брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, о котором мы постараемся рассказать Вам в следующий раз.

      Популярные

      Земельные участки в Подмосковье Ярославское направление. 2011 Все права защищены.

      http://89035742196.ru/spouse-consent.html

      Каждый, реализуя алгоритм продажи квартиры, сталкивается с вопросом: «Что мне нужно сделать и какие документы для этого необходимы?». Кроме обычной документации на квартиру (таких как справки из БТИ и ЖЭКа, оценивающих недвижимость и документов, удостоверяющих личность) вам нужно будет уладить это так же и на семейном уровне.

      По законодательству, чтобы совершить сделку вам так же понадобится согласие супруга и его официально заверенное разрешение если жилплощадь является нажитым в браке, а также разрешение детей. Кроме нужно согласовать данный вопрос с остальными прописанными жильцами, которые часто бывают несговорчивыми и не подлежат выписке и выселению по особым причинам. Вы должны знать, что делать чтобы продать квартиру с прописанными жильцами и как это сделать без их разрешения.

      Эти вопросы не менее важны при продаже квартиры в совместной собственности и ответы на них намного упростят данную процедуру.

      Согласие супруга

      Согласие мужа или жены не требуется если квартира была получена путем безвозмездных сделок (по наследству или в дар) или приобретена за собственные сбережения, премии или награды. Но есть нюанс – если был подписан брачный контракт, в котором прописано что наследство и все подарки считаются совместными, то согласие супруга требуется обязательно!

      Согласие супруга при продаже квартиры в обязательном порядке требуется в случае если имущество приобреталось в браке, так как имущество принадлежит обеим супругам в равных долях. При этом не имеет значения на кого из супругов оформлена квартира и кто вносил оплату. Если квартира была приобретена с помощью возмездных сделок в браке на одного из супругов, то второй имеет законное право на это имущество.

      Даже при расторжении брака и долговременном нахождении имущества у одного из супругов при продаже требуется согласие второго!

      Исключением, при котором продажа может произойти без согласия второго супруга может являться соответствующее условие подписанного брачного контракта либо если второй супруг признан умершим или без вести отсутствующим.

      Если квартира была куплена до брака

      Если продавец в момент покупки квартиры не прибывал в браке и не проживал с кем-то семьей он пишет соответствующее заявление у нотариуса. Имущество, которое было приобретено до вступления в брак принадлежит продавцу на правах личной частной собственности. В данном случае продавцу не требуется согласие супруга.

      Продажа супругу

      Продажа квартиры супругу (жене или мужу) возможна, но есть несколько нюансов которые вы должны знать. Если второй супруг прописан в квартире, то продавец может продавать только свою долю, либо преподнести ее в дар. Если же жилплощадь была приобретена до брака и покупатель супруг, то после завершения купли-продажи данное имущество становится общее нажитым в браке.

      Еще один небольшой нюанс на который стоит обратить ваше внимание — в случае если третье лицо владеет частью продаваемого имущества, то продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть и указать все условия и цену сделки. Если участники долевой собственности не выявят желание купить или не приобретут продаваемую долю, то продавец в праве заключать договор купли-продажи с любым лицом.

      Если при продаже доли преимущественные права на покупку были нарушены, то участник долевой собственности может обжаловать результат купли-продажи в суде в течения трех месяцев. Ознакомьтесь в этой статье с тем, как происходит купля-продажа доли в квартире.

      Образец

      Особо жестких требований к согласию супруга на продажу нет. Составляется оно не сложно, однако есть список информации, которую стоит обязательно включать в него – наименование объекта продажи, паспортные данные супругов, данные свидетельства о браке, срок во время которого разрешение действует.

      Согласие обязательно заверяется у нотариуса, там же вы можете получить форму типовую для данного разрешения, а также обговорить дополнительные пункты. Образец можете скачать тут.

      Разрешение на продажу

      Детей

      Иногда бывают случаи, когда приходится покупать квартиру по переуступке прав.

      Расторжение трудового договора с несовершеннолетним обладает специфическими особенностями, о которых вы можете прочитать здесь.

      Супруга

      Продажа происходит в непосредственном присутствии второго супруга или при наличии заверенного нотариусом письменного согласия собственника. Так же если супруг продавца намеренно уклоняется от дачи своего согласия на продажу квартиры, то он будет уведомлен через нотариуса заявлением, в котором будет указано:

      Без согласия прописанных

      Продажа квартиры без соглашения прописанных жильцов возможна, но стоит заметить несколько нюансов. Например, если данная жилплощадь досталась владельцу путем приватизации, а прописанные в тот момент жильцы отказались от приватизации то за ними закреплено право пожизненного проживания в этой квартире.

      Немаловажным представляется тот случай, когда квартира приватизирована и ребенка пытаются выписать в квартиру с меньшей квадратурой – это вполне могут расценить как нарушение прав ребенка.

      Документы

      Документы нужные для органов опеки и попечительства:

      • свидетельство о рождении (оригинал и ксерокопия);
      • свидетельство о браке либо о расторжении брака, либо правка, что мать является одиночкой (оригинал и ксерокопия);
      • идентификационные номера всех собственников продаваемой квартиры (оригинал и ксерокопия);
      • заявление обоих родителей (заявление второго родителя не нужно если он числится умершим, признан без вести пропавшим либо лишен родительских прав);
      • заявление от ребенка (пишется вручную непосредственно каждым членом семьи возрастом старше 10 лет);
      • документы БТИ на обе квартиры (из которой производится выписка и в которую производится вписка);
      • форма 3 из ЖЭКа продаваемой и приобретаемой квартиры (и ксерокопия).

      Налоги

      Уплата налога при продаже квартиры зависит от специфики объекта, количества продаж и от того как скоро владелец приобретет право собственности на этот объект. При отчуждении от недвижимости налогоплательщик получает денежную компенсацию – доход. Для вычисления налога на продажу доход определяется, отталкиваясь от цены, указанной в договоре, но не меньше оценочной стоимости недвижимости.

      Кроме данного налога при оформлении сделок через нотариуса приходиться платить и за другие услуги такие как:

      • государственную пошлину или оплату за совершение нотариальных действий;
      • сбор на пенсионное страхование.

      Если же сделка осуществляется через государственного нотариуса уплачивается налог – государственная пошлина в размере 1% от цены, указанной в договоре.

      Цена объекта договора устанавливается по соглашению обеих сторон, но она не может быть меньше балансовой стоимости, указанной в выписке из реестра, выдача которой происходит в БТИ.

      Некоторым категориям предоставляют льготы при уплате пошлины. Освобождаются от нее такие категории граждан:

      • ветераны Великой Отечественной войны;
      • инвалиды 1 и 2 групп;
      • граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы первой и второй группы;
      • граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы третей группы при условиях постоянного проживания в зоне повешенной радиоэкологического контроля и прожившие или проработавшие в зоне отселения после 1 января 1993 более двух лет;
      • граждане, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы четвертой группы при условиях постоянного проживания в зоне повешенной радиоэкологического контроля и прожившие или проработавшие в зоне отселения после 1 января 1993 более четырех лет.

      Продажа с прописанными жильцами

      Встречаются случаи продажи квартир с прописанными в них жильцами, которые из-за ряда причин либо не могут, либо не хотят выписываться. Продавцу с покупателем нужно знать, что важным условием в договоре есть перечень тех, кто сохраняет за собой права на пользование продаваемой квартирой. В договоре четко должны быть указаны их права на пользование данным жилым помещением.

      Если продавец добросовестный, то он обязательно сообщит покупателю о прописанных жильцах. В противном же случае это можно выявить методом предпродажной проверки документов в агентстве недвижимости. Самой же оптимальной ситуацией для продавцов и покупателей является та, когда жильцы сами выписываются и освобождают жилплощадь прописываясь по новому адресу.

      Бывают так же случаи, когда жители не выписываются, но и не проживают дальше в квартире. Такая ситуация может сыграть злую шутку с вами – за некоторые коммунальные услуги мы платим не по квадратным метрам, а по количеству прописанных жильцов.

      Такие случаи возможны если, например, жилец прописанный в квартире проживает в другой стране. В этом случае есть три варианта:

      • жилец обращается в консульство по месту проживания и там оформляет выписку;
      • новый владелец обращается в суд с заявлением;
      • прописанный жилец высылает заверенное согласие о выписке.

      При ситуации в которой прописанный жилец отказывается добровольно выписываться после смены владельца квартиры можно обратиться к жильцу с просьбой и провести переговоры либо обратится в суд.

      Выписка

      При продаже квартиры не последним делом является выписка старых жильцов (взрослых и детей) во избежание различных конфликтов и судовых разбирательств.

      Далее рассмотрим какие же документы вам понадобятся при выписке из квартиры:

      • заверенная нотариально копия договора отчуждения;
      • заявление ЖЭКа;
      • паспорта собственников (свидетельство о рождении для прописанных несовершеннолетних);
      • выписка из военкомата для военнообязанных; — справки об отсутствии задолженности.

      Стоит учесть так же что военнообязанным нужно выписаться до совершения сделки купли-продажи так как для выписки ему нужно сняться с учета, а этого не произойдет пока будет мало известно о месте новой прописки. В случае потери военного билета так же могут возникнуть проблемы с выпиской.

      Выписка происходит по четырем вариантам:

      • путем прописки на новое место проживания;
      • выписка по доверенности;
      • выписка «в никуда»;
      • выписка через интернет на сайте госуслуг.

      Выписываться при прописке на новое место заранее не обязательно. Достаточно прописаться на новом месте и вас автоматически выпишут со старого места прописки. При простой выписке вы должны отправиться в паспортный стол и подать заявление.

      Третий вариант по доверенности актуален если вы по какой-то причине не можете этого сделать сами. В таком случае это может сделать другой человек, на которого оформленная нотариально заверенный документ – доверенность.

      Есть так же определенная категория граждан неприкосновенных при выписке и выселении – жильцы квартир, отказавшиеся от приватизации, но имели на тот момент равные права с лицом, приватизировавшим жилплощадь.

      Граждане передавшие свое жилье плательщикам ренты тоже неприкосновенны при выписке. Помимо получения компенсаций, получатель может проживать на указной жилплощади если это не перечит закону. Выселить и снять с регистрационного учета этих граждан без изъявления на то их воли не является возможным. Только собственное желание может заставить их покинуть занимаемую жилплощадь.

      Перед началом любых процедур вам следует узнать, как происходит общий порядок оформления продажи квартиры.

      Установленный порядок продажи квартиры может вам и не понравится. От этого он не изменится.

      Если вам нужно скачать бланк акта выполненных работ, то вы сможете это сделать на этой странице.

      Перейдя по этой ссылке, вы сможете узнать, как правильно заполнить форму 4-ФСС.

      +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

      Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

      Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

      Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

      Договор купли продажи подписан раньше, чем было дано нотариально заверенное согласие супруга (через 10 дней), в выписке рос реестра пометка о том, на момент совершение сделки не было представлено согласие супруга. Можно ли покупать такую квартиру.

      Доброго времени суток! Нет, вам определенно стоит повременить с завершением сделки. Вы же понимаете, что имеет место быть нарушение закона. Зачем вам проблемы в будущем? Супруг может обратиться в суд и тогда вы еще долго не сможете получить документы на квартиру.

      Здравствуйте, Лариса. Нет, такую квартиру вам покупать не стоит, т.к. сделка совершена с нарушением закона.

      Здравствуйте! Мы с супругой приобретаем квартиру по ипотеке. Предварительно займ одобрен. У меня вопрос: Покупателем является моя супруга, она же заемщик ипотеки, мной в банке также оставлено заявление и заполнена анкета. Я являюсь созаемщиком без указания доходо, так как сумма ипотеки не превышает 800000 т.р. Нужна будет моя подпись при заключении сделки?

      Добрый день! Подскажите какой максимальный срок будет действовать согласие супруга на продажу квартиры?

      Здравствуйте, Степан. Данный документ не предусматривает какие-то определенные сроки. Лучше всего им воспользоваться в самые короткие сроки.

      Здравствуйте, Степан. Конкретных сроков действия данного документа не установлено. Воспользуйтесь им в самые кратчайшие сроки.

      собираемся купить квартиру ,в этой квартире собственник один,НО квартира была куплена в браке.нужно ли официальное согласие от супруга?

      Да, Станислав, нужно. По Семейному кодексу, если имущество было приобретено за денежные средства и в период брака, то оно подпадает под понятие совместной собственности супругов. Не нужно согласие супруга лишь в тех случаях, когда объект недвижимости был приобретен безвозмездно на основании решения суда, наследства, договора дарения и проч., либо брак расторгнут и прошло более трех лет с момента расторжения. Но повода для большого беспокойства я не вижу — сделать согласие можно у абсолютно любого нотариуса, займёт это не более получаса. Главное, перед подачей документов на гос. регистрацию обязательно проверить наличие данного документа у продавца.

      Здравствуйте Станислав, если квартира приобреталась по наследству или получена в дар и в свидетельстве о праве значится один собственник без указания долей, то можете смело приобретать эту квартиру. Проследите чтобы в договоре купли-продажи было условие что продавец гарантирует, что квартира не заложена, не под арестом и ни чем не обременена. Если же она была куплена в период брака, то обязательно нужно письменное согласие супруги продавца.

      здравствуйте,скажите пожалуйста,нужно ли соглашение одного из супругов заверенное нотариусом на куплю-продажу квартиры?и сколько примерно это стоит?

      Всеволод, письменное согласие Вашей супруги на продажу квартиры действительно нужно. И помимо случаев, когда квартира стала Вашей по договору дарения или по завещанию, исключением является сделки с имуществом, включенным в брачный договор. В брачном договоре должно быть прописано, какая собственность принадлежит мужу, а какая — жене. Своим имуществом Вы вправе распоряжаться сами, даже не уведомляя вторую половину.

      Здравствуйте Всеволод, если данная квартира была приобретена в период брака, а оформлена на одного из супругов, то при продаже обязательно требуется письменное согласие второго супруга на продажу данной недвижимости. Исключение составляют случаи когда имущество получено в наследство или по договору дарения.

      Скажите возможно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком(не родственником). Или что нужно чтобы продать такую квартиру,есть ли определенная форма согласия на продажу такой квартиры?

      Законодательство не содержит ограничений в условия заключения сделки, связанное с обременением продаваемого объекта (квартиры) правами третьих лиц, например, правом пользования. При составлении проекта договора следует отразить названное обстоятельство в его условиях. Покупатель либо принимает его, либо не принимает. От воли пользователя помещения результат сделки не зависит, т. к. он не наделён правом распоряжения. Получать от него согласие на сделку собственник квартиры не должен.

      Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 421).

      нужно ли согласие супруга если я хочу сделать дарственную на ребенка?

      Ответить можно и «да», и «нет», потому как вы, задавая вопрос, не информируете о самом главном – форме собственности и имуществе, которое хотите подарить. Остаётся только догадываться. Если это только ваше имущество, то не нужно. Если имущество совместное, то нужно.

      Обоснование: СК РФ (ст. 35).

      В соответствие с п.2 ст.576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей собственности, допускается лишь с согласия всех владельцев. Если же речь идет только о вашей собственности (личной, имущественной), и вы вполне дееспособны (в противном случае договор дарения может быть аннулирован по суду), то вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, включая дарение.

      Хочу поправить Олега.

      1. Дарение общего имущества допускается с согласия всех собственников, а не владельцев. В праве, «собственник» и «владелец», несколько отличные друг от друга понятия. Например, владелец не может распоряжаться имуществом, следовательно, он не может участвовать в согласовании. Удел владельца – владеть. В то время как собственник – владеет, пользуется, РАСПОРЯЖАЕТСЯ.

      2. Согласие требуется в отношении общей совместной собственности, а не общей собственности, как информировал читателя Олег. Общая собственность может быть совместной и долевой. При первой согласие необходимо, при второй – нет.

      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 244, 576).

      Здравствуйте. У меня есть доля в квартире. Я продаю свою долю второму собственнику в этой же квартире. Надо ли согласие моего супруга, если на момент оформления этой доли в собственность мы не были женаты.

      Нет, так как собственником являетесь вы и квартира была приобретена до того, как вы поженились. Есть такой пункт, в котором указано, что если имущество приобретено до вступления в брак, им может распоряжаться только сам собственник без согласия второй половинки.

      Здравствуйте, Петр. Нет, вам, не нужно согласие второго супруга на продажу своей доли собственности, которая была приобретена Вами, до вступления в брак. Только имущество, приобретенное в браке является общей собственностью, на продажу которого нужно согласие второго супруга. В вашем случае, спокойно продавайте.

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, процесс продажи квартиры после развода? И на что надо обратить особое внимание? Заранее большое спасибо!

      Здравствуйте Наталья, если в результате расторжения брака суд принял решение о разделе квартиры, при условии что она является совместно нажитым имуществом, то половина (1/2 доли) квартиры по праву принадлежит вашему бывшему супругу. Для продажи этой квартиры необходимо будет его согласие. Продавцами по договору выступать будете вы оба. Если же вы являетесь единственным собственником, то его согласия не требуется.

      Если у вас не разделены лицевые счета и вы продолжаете владеть квартирой на правах общей собственности, то она продается как обычно. Если у вас выделены лицевые счета и доли, то каждый из супругов может свою жилплощадь продать отдельно, но предложив второму супругу осуществить первоочередное право покупки доли в квартире.

      Здравствуйте. Тут зависит от того кому именно принадлежит квартира, если квартира была приобретена до брака или унаследована, то вы являетесь владельцем квартиры и можете спокойно ее продавать и не важно разведены вы или нет, а если квартира после развода была поделена пополам, то тогда сначала вы предлагаете свою долю супругу и если он отказывается то продаете ее спокойно.

      Если квартира является вашей совместной собственностью, то ее продажа производится, как правило, по взаимному согласию. Если же один из бывших супругов категорически отказывается от продажи своей доли, то второй вправе продать свою. При этом предложить как выкупить бывшему супругу, так и кому угодно.

      При единоличном владении, т.е. квартира приобретена до брака, владелец вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая продажу. Правда, это может оказаться продажа квартиры с обременением. Это уже надо будет уточнять.

      Добрый день, что нужно для продажи квартиры ближайшему родственнику?

      Здравствуйте Виталий, для того чтобы продать квартиру близкому родственнику вам нужно придерживаться общего порядка совершения данной сделки. Гражданский кодекс РФ не предусматривает никаких ограничений или привилегий при совершении купли-продажи недвижимости между родственниками.

      Закон не прописывает никаких различий в процессе сделки купли-продажи недвижимого имущества между родственниками любой степени родства или совершенно чужими людьми. Алгоритм продажи один и тот же: наличие документов на собственность у собственника, наличие средств для покупки у покупателя, заключение договора купли-продажи и регистрация объекта недвижимости в органах госрегистрации.

      По действующему законодательству сделки по продаже квартиры между родственниками ничем не отличаются от сделок по продаже квартир лицам не состоящих в родственных отношениях. Совершаются на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. К договору требуется приложение следующих документов: Документы, удостоверяющие личность продавца

      Справку о согласии продажи от супруга(ги) для лиц состоящих в браке, документы подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, справку о составе семьи, кадастровый паспорт с планом квартиры, справку БТИ. С порядком продажи квартиры Вы можете ознакомится в статье Как правильно происходит процесс продажи квартиры.

      Вечер добрый, Виталий. При оформлении квартиры через куплю-продажу, закону все равно , являетесь Вы близкими родственниками или совершенно чужие люди. Оформление происходит одинаковым порядком для всех.

      Здравствуйте Виталий. Вам нужно иметь документы на квартиру, а вашему родственнику деньги на покупку этой квартиры, чтобы его оплата вас устраивала, а так больше ничего.

      Здравствуйте, есть ли подводные камни при продажи квартиры сыну?

      Алевтина Ивановна, имейте также ввиду, что при продаже квартиры близкому родственнику, а именно вашему сыну, у него не будет права на получение имущественного налогового вычета на покупку квартиры, так как, согласно ст. 220 Налогового кодекса, такой вычет распространяется только на сделки с лицами, не обладающими близким родством.

      Здравствуйте Алевтина Ивановна, если ваш сын совершеннолетний и отдает отчет своим действиям, то можете смело продавать ему свою квартиру. Такие сделки, совершаемые между родственниками часто используются для обналичивания материнского капитала и ничего противозаконного в этом нет.

      Никаких подводных камней в подобного рода сделке нет. Несмотря на то, что он ваш сын, он еще и дееспособное физическое лицо, которое имеет право совершать покупку квартиры. Оформляете договор купли/продажи, акт приема-передачи квартиры и регистрируете сделку в регистрационной палате.

      Здравствуйте Алевтина Ивановна. Подводных камней особо нет, главное чтобы у вас были права на эту квартиру и подписываете договор с сыном на покупку квартиры и все.

      Добрый день, могли бы рассказать как происходит продажа квартиры родственнику? Мне важно знать мнение профессионалов.

      Продажа квартиры родственнику происходит точно так же как и любому другому лицу. Собираете необходимые документы, подтверждаете свою личность и право собственности на продаваемую квартиру и составляете договор купли-продажи, с подписанием акта приема-передачи получаете деньги, вручаете родственнику ключи и он совершает государственную регистрацию своего права на квартиру.

      Вечер добрый, Екатерина. Не совсем понятно, почему возник такой вопрос, о родственных связях. Перед законом все равны, договор оформляется без каких либо скидок на родственные связи. Процедура давно известна и отработана. Если же Вы, хотели сделать куплю-продажу быстрее и проще, то тогда договор дарения самый простой вариант, ну а рассчитаться Вы, можете и по родственному))

      Здравствуйте Екатерина. Вы просто подписываете договор о купле-продаже квартиры, как и при любой другой продаже, поэтому родственник этот человек или нет не имеет никакого значения.

      Добрый день, могли бы уточнить особенности продажа квартиры при разводе?

      Если квартира принадлежит одному из бывших супругах при условии что право на него было зарегистрировано до заключения брака, то никакого раздела не будет. Если же она период брака, то является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях между супругами. Получаете решение суда о расторжении брака и обращаетесь в регистрационную палату.

      Здравствуйте Дмитрий. Тут зависит когда была приобретена или получена квартира, если приобретена в браке то при продаже нужны подписи обоих супругов и цена квартиры будет делится между вами пополам, а если квартира была приобретена до брака или унаследована, не важно в браке или до него, то тогда развод не имеет никакого отношения к этой квартире.

      Ответ на ваш вопрос зависит от того, как именно оформлена данная квартира. Приобретена после регистрации брака? Тогда она априори находится в совместной собственности, т.е. с долевым участием супругов. И совсем иное дело, если квартира приобреталась до заключения брака одним из будущих супругов — тогда второй супруг не имеет имущественных прав на квартиру при разводе.

      Здравствуйте, скажите пожалуйста, как можно осуществить продажу квартиры брату?

      Независимо от того в каких родственных, либо каких-то других отношениях вы состоите с покупателем, купля-продажа недвижимости осуществляется по стандартной процедуре. То есть сторонами составляется и подписывается договор купли-продажи, а также акт передачи собственности. И право на него также оформляется в общем порядке.

      Здравствуй Диана. Если квартира находится в вашей собственности, то тогда заключаете договор купли-продажи с вашим братом и по сути все, тут не играет особую роль кому именно вы продаете квартиру.

      покупаем квартиру у 2-х собственников матери и сына 15 -ти лет . Квартира была приватизированна 8 лет назад. Нужна ли справка о согласии на продажу второго супруга?

      В вашем случае супруг собственницы не является сам собственников доли в данной квартире, поэтому никаких прав на нее не имеет. Включая право на приоритетный выкуп.

      Что же касается ее сына 15 лет, который является владельцем остальной приобретаемой доли недвижимого имущества, то помимо письменного согласия на совершение сделки купли-продажи со стороны родителей, требуется вначале урегулирование вопроса приоритетного права выкупа между матерью и сыном в нотариальном порядке, дабы избежать в дальнейшем возможности обжалования договора купли-продажи на данном основании. Это должен быль нотариально оформленный добровольный отказ сына от выкупа доли или предложение матери к сыну о выкупе через нотариуса. Во втором случае сделка может быть оформлена по истечении месяца после получения, если не поступил ответ.

      В отношении доли матери нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется, так как имущество получено безвозмездно. В отношении доли сына требуется письменное согласие родителей, иначе сделка может приобрести статус незаконной.

      Обоснование: «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (ст. 36), «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (статьи 26, 175, 250).

      в договоре купли-продажи недвижимости продавец прописал, что деньги получил, а по факту деньги уплачены ему не были, что делать?

      Это очень важный вопрос и надо очень внимательно читать договоры при их подписании. В вашем случае вам надо обращаться в суд с заявлением ( http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/otkaz.html ), ведь только суд может вынести решение об выплате вам денег. Но договор купли — продажи будет очень важным доказательством, поэтому вам нужны весомые факты неполучения денег.

      +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

      • Елена — Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!98
      • Ольга — Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет75
      • Елена — Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы64
      • Ольга — Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры63
      • Александр — Налоговые нюансы и другие виды расходов при продаже квартиры10
      • Александр — Как правильно происходит процесс продажи квартиры: порядок и этапы11
      • Александр — Продаете квартиру? Помните о рисках и сроках!9

      +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

      Разбираемся в семейных вопросах при продаже квартиры