Юридическая чистота квартиры

физическим лицам

Посмотреть стоимость проверки под ключ (от 35 тыс.руб.)

Многие считают, что проверку юридической чистоты квартиры можно осуществить самостоятельно. Однако, без специальных знаний и опыта в области сделок с недвижимостью выявить риски сторон невозможно. Юристы МГК «Вектор Права» составили для Вас краткий обзор самых распространённых заблуждений приобретателей квартир:

1. Если сделка заверяется нотариусом, значит она будет законной и никто не сможет ее оспорить.

Это совсем не так. При нотариальном заверении, нотариус лишь подтверждает, что подписи в договоре поставили именно те люди, которые указаны в качестве сторон договора. Иными словами, он гарантирует удостоверение личностей сторон и их волю на заключение данной сделки. Однако. он не проверяет сделку на наличие оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, не проверяет сам договор и не будет указывать Вам на возможный риск при подписании договора.

2. Достаточно просмотреть выписку из регистрационной палаты, чтобы удостовериться, что сделке ничего не грозит.

Выписка из регистрационной палаты, безусловно, важный и информативный документ, однако существует несколько но: если ее показывает Вам продавец либо агентство, не следует доверять данному документу. Он достаточно легко подделывается: ведь выписка печатается на обычной бумаге, не защищается водяными знаками или какими-либо иными степенями защиты. Как подпись, так и печать на выписке легко подделываются мошенниками. Несмотря на то, что данные деяния являются уголовными преступлениями, наказанием за них является штраф в размере до 120 тыс. рублей, что, согласитесь, несоразмерно со стоимостью квартиры.

Если Вы хотите приобрести права на квартиру и не иметь при этом опасений за возможные негативные последствия и риски, обратитесь к юристам МГК «Вектор Права» по телефону +7(499)502-55-87 .

Почему не стоит обращаться в агентство недвижимости для юридической проверки чистоты квартиры?

  1. Риэлтор – это человек, не имеющий юридического образования. Должность риэлтора не требует никакого профильного образования либо подготовки. Следовательно, риэлтор не имеет опыта признания сделок недействительными, не знает тонкости законодательства в этой сфере. Только обращение в юридическую фирму к квалифицированным специалистам для проверки юридической чистоты квартиры сможет обезопасить Вас от возможных рисков при покупке недвижимости.
  2. Риэлтор не несет никакой ответственности за проведенную проверку. Договор, заключаемый между покупателем и риэлторской фирмой называется Договором оказания возмездных услуг. По данному договору агентство берет на себя обязанности по мониторингу рынка недвижимости и поиска подходящего Вам варианта, посредничеству между Вами и продавцом квартиры, оформлению документов для проведения сделки. При этом никакой ответственности за последствия недобросовестно оказанной проверки юридической чистоты квартиры не предусмотрено ни законодательством, ни договором, который риэлтор подпишет с Вами.
  3. Риэлтор заинтересован в приобретении Вами квартиры. Суть деятельности риэлтора — побыстрее и выгоднее провернуть сделку. Естественно, он не заинтересован в том, чтобы Вы в полной мере увидели все возможные риски и долго раздумывали над решением приобрести квартиру, а возможно, и совсем отказались бы от этого варианта. Подавляющее большинство риэлторских агентств относятся к дальнейшей судьбе сделки, а также ее юридической чистоте безразлично — ведь ответственность за это для них не установлена. Поэтому проведение юридической экспертизы чистоты квартиры риэлтором — полный абсурд.
  4. Деятельность риэлторского агентства не подлежит лицензированию , что снижает ответственность агентства перед Вами

Верным решением будет обращение в юридическую фирму. Юристы МГК «Вектор Права» имеют опыт ведения дел о признании недействительности сделок, знакомы с тонкостями законодательства по вопросам недвижимости. Экспертиза юридической чистоты квартиры будет проведена профессионально и качественно. По результатам юристом будет составлено заключение, в котором будет отражена информация о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации клиенту по вопросам целесообразности сделки и последствиям приобретения проверяемой недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.

Порядок заключения и исполнения заказа

  1. Обратиться в МГК «Вектор Права» можно позвонив по телефону +7(499)502-55-87 либо непосредственно в один из офисов МГК «Вектор Права».
  2. Заключить договор на юридическую проверку чистоты квартиры.
  3. Предоставить информацию и необходимые документы.

Сколько времени занимает проверка чистоты квартиры

1) Вектор Права собирает документы и сведения по юридической проверки чистоты квартиры.

2) Вектор Права в течение трех дней после получения всех документов составляет заключение о юридической чистоте квартиры/недвижимости.

Стоимость

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры (недвижимости) "под ключ":

В стоимость юридической чистоты проверки квартиры под ключ включено:

1) Юридическая консультация;

5) Изготовление доверенности на сбор документов в гос. органах;

6) Получение готовых документов по доверенности из гос. органов;

8) Получение иных документов, имеющих значение для составления заключения по юридической чистоте квартиры (недвижимости);

9) Подготовка заключения о результатах проверки, содержащего информацию о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации Исполнителю по вопросу о целесообразности приобретения проверяемой Недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.

1) услуги нотариуса по изготовлению доверенностей (800р.за экз.)

2)стоимость госпошлины в гос. органы (цена варьируется в зависимости от площади квартиры/недвижимости)

Специальное предложение для риэлторов

  • Экономия. Вы экономите силы и время поручая работу нам.
  • Реклама. Многие наши клиенты нуждаются в услугах риэлторских агентств, и мы будем рады рекомендовать Вас как проверенного и надежного партнера.
  • Ответственность. Мы берем ответственность перед Вашим заказчиком за проверку юридической чистоты квартиры на себя.
  • Система бонусов. Разработана специальная система поощрений и скидок для продолжительного и взаимовыгодного сотрудничества.
  • Наша группа компаний создана на базе компании «Апогей» и ведет успешную историю начиная с 1986 г. Доверие клиентов к Вам возрастет, если сделка будет сопровождаться содействием опытных и квалифицированных юристов из компании с общероссийским именем.

Подробнее об условиях нашего с Вами взаимовыгодного сотрудничества по телефону: +7(499)502-55-87

Проверка юридической чистоты дарения квартиры.

Многие считают, что дарение является самым надежным способом и отменить его невозможно. Однако, любой компетентный юрист скажет Вам, что это не так. По российскому законодательству — дарение является самой обычной сделкой и ее, так же как и какую-либо другую (куплю-продажу, мена и т.д.), можно признать в суде недействительной.

Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий, необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры. Заключение, полученное у нашего юриста поможет Вам оценить все риски заключаемой сделки.

Проверка юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры.

Несмотря на кажущуюся простоту, купля-продажа квартиры имеет множество юридических нюансов. Конечно, можно найти и скачать в интернете типовой договор купли-продажи квартиры и заполнить его, но где гарантии того, что он будет составлен адекватно действующему законодательству и правоприменительной практике? Ситуация, когда хороший юрист составляет грамотный и продуманный защищенный договор, и выкладывает его на обозрение и общественное использование, кажется нам сомнительной. Поэтому, рекомендуем поручить составление договора купли-продажи квартиры людям, имеющим опыт в данной области.

Договор купли-продажи квартиры является одним из самых опасных. Многие думают, что в неблагоприятной ситуации всегда смогут вернуть деньги. Однако, если средства будут растрачены мошенниками либо они покинут страну? В таком случае, Вы никогда не вернете потраченные средства, а квартиру возвратит себе законный обладатель. Для того, чтобы избежать возникновение проблемных ситуаций, надо провести проверку юридической чистоты купли-продажи квартиры.

Особое внимание на юридическую чистоту квартиры следует обратить при следующих обстоятельствах:

Сделка заключается по заниженной цене. Даже если Вы приобретаете квартиру у знакомых, родственников, проверенных людей, проверить юридическую чистоту квартиры не будет лишним. И вот в чем вся важность этой процедуры. Если продавец впоследствии подаст иск на признание купли-продажи ничтожной, суд может найти должные основания для признания сделки недействительной и тогда он обяжет продавца и покупателя возвратить в первоначальное положение — то есть Вы возвращаете квартиру, а Вам возвращают деньги. При этом, обратите внимание — Вам будет возвращена ровно та сумма, что указана в договоре.

  • Срочная сделка.
  • Сделка с квартирой, собственник которой приобрел ее по наследству.
  • Сделка с квартирой, зарегистрированы несовершеннолетние.
  • В квартире зарегистрированы безвестно отсутствующие.
  • Риэлтор и продавец не ознакомили Вас с оригиналами документов, а только показали копии и дубликаты. Скорее всего, Вы попали к мошенникам. Будьте бдительны, возможно данные копии были подделаны.
  • Договор мены

    В соответствии с Гражданским кодексом, меной является сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать другой какое-либо имущество.

    https://www.vectorprava.ru/person/property/checkupflat

    Любое надежное агентство недвижимости предлагает своим клиентам такую услугу, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Что же это означает, и каким образом происходит такая проверка?

    Юридическая чистота квартиры

    Понятие «юридическая чистота квартиры» подразумевает, что данное жилье не имеет никаких препятствий для проведения сделки по купли-продаже, и что право на собственность данного помещения не ограничивается какими-либо обременениями либо запретами, которые в будущем могут послужить причиной признания сделки незаконной или станут поводом для ее оспаривания.

    Каким же образом риелторы осуществляют проверку? В большинстве случаев, им достаточно просто внимательно изучить все документы, которые покупатель в обязательном порядке предоставляет при продаже своего жилья. К таким документам относится свидетельство права собственности, технический паспорт на жилое помещение, кадастровый паспорт, а также лицевой счет и выписка из домовой книги. Таким образом, вопрос, как проверить юридическую чистоту квартиры можно решить и самостоятельно, преимущества риелтора лишь в том, что он имеет соответствующий опыт и знает, на что следует обращать внимание в процессе изучения документов.

    В домовой книге, которая хранится в Управляющей организации, хранятся все сведения о тех людях, которые на протяжении всего срока существования жилья были в нем зарегистрированы, а также и о тех, кто участвовал в приватизации данной квартиры. Чтобы ознакомится с этой информацией, брать необходимо расширенную выписку, а не ее сокращенную, более привычную форму, в которой указываются обычно лишь те жильцы, которые проживают в квартире в настоящий момент.

    Подобный документ выдается на руки только ответственному квартиросъемщику либо его официальному представителю, имеющему на руках заверенную нотариусом доверенность. Чаще всего именно риелтору продавец доверяет сбор всех необходимых документов для продажи собственного жилья.

    Шаг первый: на что обращать внимание, изучая расширенную выписку из домовой книги

    Очень важный момент, на который стоит обращать внимание в первую очередь, чтобы все жильцы, которые когда-либо проживали в приобретаемой вами квартире, были выписаны по новому адресу. Если вдруг вы видите, что кто-то из них отбыл в места лишения свободы или же на лечение в психоневрологическую клинику, разумней будет отказаться от приобретения такого жилья.

    Смотрите также и на то, кто из проживающих участвовал в приватизации интересующей вас квартиры. Если из прописанных в квартире лиц кто-то отказался от приватизации, то нужно обязательно удостовериться, что свой отказ они должным образом оформили в Департаменте муниципального жилья, то есть, написали письменный отказ и зарегистрировали его.

    Как проверить квартиру на чистоту: шаг второй

    Второй документ, который изучают при проверке юридической чистоты квартиры — расширенная выписка из единого государственного реестра. Этот документ содержит информацию обо всех лицах, имеющих права на квартиру, а также обо всех возможных обременениях жилой площади и об основаниях, которые могут повлечь за собой прекращение либо переход прав собственности.

    Если квартира унаследована нынешним владельцем, то в течение трехлетнего периода после того, как он вступил в права, может появиться кто-то из других претендентов на эту квартиру и в случае ее продажи, при признании прав претендента, сделка по купле продаже считается судом недействительной.

    Кроме того, даже если продавец получил жилье в соответствии с нотариально заверенным завещанием, то существует некоторая группа лиц (несовершеннолетние дети, подопечные, престарелые родители усопшего), которых по закону нельзя лишить права собственности. Проверить их отсутствие или наличие редко представляется возможным, и поэтому следует либо отказаться от сделки (до истечения трехлетнего срока с момента вступления в права собственности по наследству) либо обратится в нотариальную контору, в которой хранится документ, что все остальные родственники усопшего отказались от своего права на наследство.

    В том случае, когда квартира продавцом приобреталась на основании договора, в котором указано пожизненное проживание предыдущего владельца, то обязательно попросите предъявить свидетельство о его смерти. Стоит учитывать, что продавец имеет полное право продавать эту квартиру, но если предыдущий владелец жив, то он имеет право проживать на этой жилплощади.

    Шаг номер три: как проверить квартиру перед покупкой (обременения или ограничения прав владельца жилья)

    Если на жилье наложены какие-то обременения, то Росрегистрация может отказать в регистрации сделки купли продажи или же при переходе жилья в вашу собственность вы получите и все ограничения и обременения, наложенные на прежнего владельца.

    Проблемы могут возникнуть у покупателя и в том случае, если продавец не является дееспособным лицом. Например, состоит на учете в психоневрологическом диспансере либо злоупотребляет алкоголем, страдает наркотической зависимостью и т.п.

    Если у вас возникли какие-то подозрения в дееспособности продавца, то обязательно потребуйте справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Следует знать, что сделка купил продажи, совершенная недееспособным лицом, будет признана судом недействительной.

    И еще один крайне важный момент, на который нужно обращать внимание — данные из разных справок и выписок не должны противоречить друг другу. Как утверждают специалисты, которые хорошо знают, как проверить юридическую чистоту квартиры, такие расхождения возможны лишь в тех случаях, когда вам предоставляют устаревшие или недействительные данные.

    http://propertyexperts.ru/info/119-kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry-pered-pokupkoy.html

    Одной из самых востребованных услуг агентств недвижимости является проверка квартиры на юридическую чистоту. К сожалению, наше законодательство не дает возможности простому человеку полностью удостовериться в юридической чистоте покупаемой недвижимости. Проблемы, вытекающие из этого факта, встречаются сплошь и рядом в судебной практике (которая, как известно, тоже не является достоянием общественности). Что же следует понимать под юридической чистотой квартиры, чем грозит не знание истории приобретаемой недвижимости и что может выяснить о ней самостоятельно простой покупатель?

    На мой взгляд, есть только одно правильное определение юридической чистоты квартиры — это квартира, после приобретения которой, вы сможете беспрепятственно распоряжаться ей весь период владения. Какие угрозы могут возникнуть, если не отнестись серьезно к процедуре проверки квартиры:

    1. Лишение или ограничение права собственности.

    В прессе много писали о термине «добропорядочный приобретатель». В итоге у населения сложилось очень карикатурная картинка: «Если я не мошенник — я добропорядочный приобретатель и мне ничего не угрожает». Именно с этой трактовкой, общаясь с покупателями, я сталкиваюсь постоянно. Уважаемые покупатели недвижимости, хочу развеять миф — в случае судебных разбирательств, предметом которых является купленная квартира, под определение «добропорядочный приобретатель» попадает, в лучшем случае, 50% покупателей. Причин много, самая простая — сложившийся порядок оформления недвижимости. Но даже если Вас признали «добропорядочным приобретателем», это не спасет Вас от потери квартиры или ее части, в случае, если Ваша или одна из предыдущих сделок была совершена по поддельным документам. Не буду расписывать ситуацию с внезапно появившимся наследником (если квартира ранее была получена по наследству). И уж совсем не понятно кто, как и в течение какого времени будет Вам компенсировать потерю недвижимости.

    2. Ограничение права пользования.

    Очень неприятно, когда кроме Вас в Вашей квартире оказался чужой зарегистрированный человек. К сожалению, такая ситуация возможна (пример: человек бывший в местах лишения свободы, вернулся на старую жилплощадь). А регистрация, это не просто штамп в паспорте, но и право человека на проживание в квартире. Боюсь, добавить больше нечего.

    Если заранее выяснить всю историю квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой, Вы снимете много возможных проблем в будущем. Что может сделать простой покупатель, в рамках предложенных государством способов проверок?

    Одним из способов проверить квартиру на юридическую чистоту — это получить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Благодаря этому документу можно вполне легально выяснить некоторую необходимую информацию. К примеру, этот документ поможет выяснить, кто действительно является собственником квартиры, и есть ли какие-либо обременения на распоряжение ей. Получить выписку или справку из ЕГРП можно в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Но чтобы провести полную проверку юридической чистоты квартиры, одной выписки из ЕГРП мало. Также нужно выяснить историю предыдущих сделок с квартирой, кто был прописан в квартире и куда выписался, имеются ли ограничения у продавца квартиры на совершение сделок с ней. К сожалению, выполнить весь этот объем проверок, простому покупателю практически невозможно.

    Наше агентство поможет Вам провести полную юридическую проверку покупаемой квартиры и избавить Вас от нежелательных проблем в будущем. Также мы можем помочь найти нужную Вам квартиру из всех возможных предложений на рынке и провести сделку в соответствии с требованиями законодательства.

    http://www.tera-realty.ru/news/1/56.html