Что такое отчуждение недвижимого имущества

Отчуждение имущества предполагает передачу вещей в собственность других лиц, а также право собственности на него, включая права, выраженные в ценных бумагах. Не является отчуждением отказ от права на имущество, передача вещей в пользование, предоставление временного права на пользование имуществом, интеллектуальной собственностью, а также предоставление прав на отчуждение в будущем.

Отчуждению подлежат лишь вещи, денежные средства, права. Нельзя отчуждать услуги и объекты интеллектуальной собственности.

Основаниями возникновения права собственности могут выступать: изготовление вещи для себя; приобретение вещи на основе договоров дарения, мены, купли-продажи, а также прочих сделок; наследование; присвоение найденного имущества. Право собственности может переходить как на движимое, так и недвижимое имущество. Перечень недвижимого имущества, а также движимого, на которое может закрепляться право собственности, который закреплен в законодательных актах, не является исчерпывающим.

При отказе или утрате права собственности на вещь, ее уничтожении, а также отчуждении собственником вещи другим лицам, иных случаях право собственности прекращается.

По закону отчуждение недвижимого имущества возможно в связи с изъятием соответствующего участка, на котором оно находится в случае ненадлежащего использования земли или необходимостью ее использования для государственных нужд.

Отчуждение имущества производится на основании договоров: дарения, купли-продажи, мены и других. При заключении договора купли-продажи, продающая сторона передает вещь в собственность покупателя, а тот в свою очередь принимает товар и оплачивает его стоимость. Это же правило относится и к продаже имущественных прав.

При отчуждении по договору мены одно лицо передает в собственность другому свой товар в обмен. При этом каждая из сторон фактически является продавцом и покупателем и обязуется передать свой товар и принять товар другого лица.

При договоре дарения даритель на безвозмездной основе передает одаряемому имущество или право на имущество в собственность или освобождает от имущественных обязанностей перед собой либо имеющего отношение к сделке третьим лицом.

Отчуждение имущества может выражаться в форме пожертвования, под которым понимают его дарение в общественно полезных целях. Так, пожертвования передают в различные учреждения социальной защиты, воспитательные учреждения, больницы и другие лечебные организации, благотворительные и религиозные организации, гражданам, предприятиям.

При внесении предусмотренной договором цены выкупа по договору аренды, а также по истечении срока аренды, арендованное имущество становится собственностью арендатора.

Отчуждение имущества по договору ренты предусматривает передачу получателем ренты имущества в собственность выплачивающему ренту лицу, а тот в свою очередь за это периодически выплачивает определенную денежную сумму на его содержание. По договору рента может быть постоянной, то есть бессрочной, или пожизненной. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а в случае, если имущество является недвижимым, то договор подлежит госрегистрации. Отчуждаемое имущество под выплату ренты может передаваться в собственность плательщика ренты платно или бесплатно. При платной передаче применяют правила купли-продажи, а при бесплатной – правила договора дарения.

Имущество может быть отчуждено и путем обращения взыскания на него по имеющимся обязательствам. В основном это происходит по решению суда. При этом право собственности прекращается с момента передачи его другому лицу, у которого в свою очередь возникает право собственности на эту вещь.

Отчуждение земельных участков не может производиться без веских оснований. Его собственник не позднее чем за год должен быть письменно предупрежден об отчуждении для государственных нужд посредством выкупа.

Когда изъятие участка в целях государственных нужд без прекращения права собственности невозможно, имущество могут изъять посредством выкупа либо реализации с публичных торгов.

Однако в случае, если на суде государственный орган не сможет доказать, что отчуждение участка нельзя произвести, не прекращая права собственности на него, то изъятие невозможно.

http://fb.ru/article/4804/otchujdenie-imuschestva

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ

"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2009 г., 2 июля 2010 г., 2 июля 2013 г., 29 июня 2015 г., 3 июля 2016 г., 1 июля 2017 г.

Принят Государственной Думой 4 июля 2008 года

Одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 года

ГАРАНТ:

См. комментарий к настоящему Федеральному закону

О некоторых вопросах применения настоящего Федерального закона см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 ноября 2009 г. N 134

ГАРАНТ:

Статья 1 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в часть 1 статьи 1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также — арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее — Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации");

2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;

3) недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ в пункт 5 части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона внесены изменения

5) государственное или муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.

3. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Федеральным законом, регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее — Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества").

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 1 настоящего Федерального закона

ГАРАНТ:

Статья 2 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

Статья 2. Особенности отчуждения арендуемого имущества

1. В случае, если органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного и муниципального имущества может быть принято органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления указанным координационным или совещательным органам.

2. Государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

3. Согласие собственника арендуемого имущества, которое принадлежит государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления указанным собственником уведомления координационным или совещательным органам в области развития малого и среднего предпринимательства (в случае, если такие органы созданы при соответствующих органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органе местного самоуправления) и арендатору или арендаторам такого имущества.

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 2 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в статью 3 настоящего Федерального закона внесены изменения

ГАРАНТ:

Статья 3 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее — Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ в пункт 1 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в пункт 2 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в пункт 4 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5, вступающим в силу с 1 августа 2016 г.

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 3 настоящего Федерального закона

ГАРАНТ:

Статья 4 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 1 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

1. Орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее — уполномоченный орган), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривают в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 2 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам — субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее — предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 3 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

3. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 4 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.1, вступающей в силу с 1 июля 2013 г.

4.1. Течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ в часть 5 статьи 4настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 августа 2016 г.

5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

6. В любой день до истечения срока, установленного частью 4 настоящей статьи, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ часть 8 статьи 4 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2013 г.

8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в часть 9 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ в пункт 2 части 9 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 9 настоящей статьи, уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ статья 4 настоящего Федерального закона дополнена частью 11

11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 4 настоящего Федерального закона

ГАРАНТ:

Статья 5 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

Статья 5. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ в часть 1 статьи 5 настоящего Федерального закона внесены изменения

ГАРАНТ:

Толкование правовых норм, содержащееся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 6 июля 2010 г. N 2468/10, подразумевает, что части 1 и 2 статьи 5 настоящего Федерального закона не содержат положений о порядке внесения платежей при выборе субъектом малого и среднего предпринимательства такого порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества, как рассрочка, в этом случае подлежат применению пункты 3, 7 статьи 35 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ, согласно которым (во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 4, пунктом 2 статьи 6 и пунктом 4 статьи 14 названного Федерального закона) порядок оплаты имущества, находящегося в муниципальной собственности, касающийся внесения платежей, устанавливается органами местного самоуправления

1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ часть 5 статьи 5 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

5. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 5 настоящего Федерального закона

ГАРАНТ:

Статья 6 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

Статья 6. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению государственного или муниципального имущества

1. Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.

2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 6 настоящего Федерального закона

Статья 7. О внесении изменения в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статью 3 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 4, ст. 251; 2005, N 25, ст. 2425; 2006, N 2, ст. 172; 2007, N 49, ст. 6079; 2008, N 20, ст. 2253) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5. Особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.".

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 7 настоящего Федерального закона

Статья 8. О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

Внести в Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4006; N 43, ст. 5084) следующие изменения:

1) статью 9 дополнить пунктом 16 следующего содержания:

"16) формирование инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и обеспечение ее деятельности.";

2) статью 13 дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Решения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о создании координационных или совещательных органов в области развития малого и среднего предпринимательства подлежат опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению на официальных сайтах соответствующих государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления в сети "Интернет".";

а) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе утверждать перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства). Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению в сети "Интернет" на официальных сайтах утвердивших их государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления.";

б) дополнить частями 4.1 и 4.2 следующего содержания:

"4.1. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования указанных в части 4 настоящей статьи перечней, а также порядок и условия предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) включенного в них государственного и муниципального имущества устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

4.2. Государственное и муниципальное имущество, включенное в перечни, указанные в части 4 настоящей статьи, не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого или среднего предпринимательства, арендующих это имущество.".

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 8 настоящего Федерального закона

ГАРАНТ:

Статья 9 настоящего Федерального закона действует до 1 июля 2018 г.

Статья 9. Переходные положения

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ в часть 1 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения

1. В случае, если законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ в часть 2 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 августа 2016 г.

ГАРАНТ:

О конституционно-правовом смысле положений части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона см. Постановление Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2010 г. N 22-П

2. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее — заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее — заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ статья 9 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 июля 2013 г.

2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 158-ФЗ пункт 1 части 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

ГАРАНТ:

Часть 3 статьи 9 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2009 г.

О конституционно-правовом смысле положений части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона см. Постановление Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2010 г. N 22-П

3. При получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ в пункт 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

ГАРАНТ:

Часть 4 статьи 9 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2009 г.

4. В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 9 настоящего Федерального закона

Статья 10. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением частей 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона.

2. Части 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2009 года.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ в часть 3 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения

3. Статьи 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2018 года, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена частью 4

4. Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъекта Российской Федерации недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, регулируются статьями 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона до окончания срока действия программы реновации жилищного фонда, предусмотренной таким федеральным законом.

ГАРАНТ:

См. комментарий к статье 10 настоящего Федерального закона

Президент Российской Федерации

22 июля 2008 года

Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено преимущественное право приобретать арендуемое ими недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности.

Для этого необходимо, чтобы организация арендовала имущество не менее 3 лет, арендная плата перечислялась вовремя и арендованная площадь не превышала установленные законами субъектов РФ предельные значения.

Недвижимость приобретается по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком. Возможна рассрочка платежа, но до полной оплаты имущество останется в залоге. Срок рассрочки устанавливается законами субъектов РФ.

Преимущественное право выкупа не распространяется на имущество, переданное организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления и недвижимое имущество, которое ограничено в обороте. Таким правом также не смогут воспользоваться кредитные и страховые организации, инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды, профессиональные участники рынка ценных бумаг, ломбарды, участники соглашений о разделе продукции, предприниматели в сфере игорного бизнеса, нерезиденты РФ, а также лица, которые занимаются добычей и переработкой полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

Также в законе установлено, в каких случаях малые и средние предприятия теряют право на выкуп имущества. Во-первых, если они отказались от заключения договора купли-продажи или договора о залоге. Во-вторых, если они не подписали договор с продавцом по истечении 30 дней со дня получения ими предложения о покупке арендуемого помещения. В-третьих, в случае существенного нарушения условий договора купли-продажи.

Указанные преференции будут действовать до 1 июля 2010 г.

Федеральный закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной порядок вступления в силу.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, за исключением частей 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона

Части 2, 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2009 г.

Статьи 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2018 года, за исключением случая, предусмотренного частью 4 статьи 10 настоящего Федерального закона

Текст Федерального закона опубликован в "Парламентской газете" от 31 июля 2008 г. N 47-49, в "Российской газете" от 25 июля 2008 г. N 158, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 2008 г. N 30 (часть I) ст. 3615

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу с 1 августа 2016 г.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу с 1 июля 2013 г.

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Часть 3 статьи 10 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ)

Статьи 1 — 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2015 г.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

http://base.garant.ru/12161610/

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ (КУПЛИ – ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ, МЕНЫ) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Документы, которые необходимо предоставить сторонам договора

— оригинал паспорта (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста); Свидетельство о рождении, в случае, если лицо не достигло 16-летнего возраста;

— идентификационный номер — оригинал либо нотариально заверенная копия;

-свидетельство о регистрации брака- оригинал либо нотариально заверенная копия (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

— нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга), на приобретение/отчуждение недвижимого имущества (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

— разрешение органа опеки и попечительства — если в сделке участвуют малолетние/несовершеннолетние лица (необходимо для оформления отчуждения/приобретения от имени/на имя малолетнего/несовершеннолетнего);

— заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом — если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

— оригинал Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

— оригинал Устава (Учредительного договора) юридического лица;

— документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;

— протокол (решение) общего собрания юридического лица о совершении продажи/покупки недвижимого имущества;

— справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);

— извлечение (выписка) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. Извлечение (выписка) выдается в районной государственной администрации у регистратора (обращаем Ваше внимание, что такая выписка действительна один день с момента выдачи.

В случае отсутствия вышеуказанной выписки, Вы можете взять ее непосредственно в нашей нотариальной конторе, в день удостоверения сделки;

— оригинал паспорта представителя юридического лица (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста)

— идентификационный номер — оригинал либо нотариально заверенная копия представителя юридического лица;

— необходимо наличие печати юридического лица;

Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора:

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например: Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);

— справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемой квартире лицах;

— заявление сособственника отчуждаемой квартиры про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается квартира). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Для жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража):

— документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение), (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации);

— справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемом жилом доме лицах, либо домовая книга (только для жилого дома);

— заявление сособственника отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража) про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение(гараж)). Необходимо в случае продажи части отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража). Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

— справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка, в случае если земельный участок находится в государственной собственности. Договор аренды этого земельного участка.

Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.

-государственный акт на право собственности на земельный участок; для продажи части земельного участка необходимо в управлении земельных ресурсов присвоить части, отдельный кадастровый номер и получить на эту часть отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок;

— справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка/Извлечение из поземельной книги

— справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет). Справка выдается местными органами самоуправления (например, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке.

— извлечение «выписка» из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка. Выдается в управлении земельных ресурсов;

— независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка. Выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение землеоценочных работ субъекта оценочной деятельности.

— документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение (например: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельства о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, выданные органами приватизации)

— заявление сособственника отчуждаемой нежилого помещения про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается нежилое помещение). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

По Договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.. 657 Гражданского Кодекса Украины договор купли –продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома ( квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор дарения – по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Право собственности у одаряемого на дар возникает с момента принятия дара.

Договор пожизненного содержания (уход) – по договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждала содержанием и (или) уходом пожизненно.

Договор мены – по договору мены каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность товар в обмен на другой товар. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже.

Нотариальное удостоверение договоров относительно отчуждения, жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, которые подлежат государственной регистрации, проводится по месту расположения (регистрации) этого имущества или по месту пребывания (регистрации) одной из сторон соответствующего договора

То есть если, имущество находится в г. Харькове, Покупатель в г. Киеве, а Продавец в г. Одессе, то договор покупки – продажи можно заключать в одном из этих городов Украины.

Особенности отчуждения земельного участка, налогообложение!

Согласно ст.. 132 Земельного кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка должен содержать:

в) предмет соглашения (земельный участок с определением местоположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т.п.);

г) документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;

д) ведомости об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

ж) ведомости об отсутствии или наличии ограничений относительно использования земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.п.);

з) договорную цену;

и) права и обязанности сторон;

к) кадастровый номер земельного участка;

л) момент перехода права собственности на земельный участок.

Таким образом существенным условием договора купли-продажи земельного участка есть кадастровый номер!

Согласно ст.. 377 Гражданского кодекса Украины, размер и кадастровый номер земельного участка, право на которую переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является существенным условием договора.

Согласно п. 6 ст.. 120 Земельного кодекса Украины заключение договора, который предусматривает обретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которое связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоение ей отдельного кадастрового номера .

То есть кадастровый номер, должен быть присвоенный, а не определенный.

Кадастровый номер – это уникальный на территории Украины код, который присваивается каждому земельному участку с целью ее идентификации и остается неизменным на протяжении всего времени физического и юридического существования земельного участка как единого целого.

Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этих прав.

То есть сам момент заключения договора купли-продажи земельного участка не является одновременным моментом возникновения права на земельный участок. Это право лицам необходимо зарегистрировать.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ: согласно ст.. 172.1. Налогового кодекса Украины

7.1. Договора пожизненного содержания (ухода) заверяют нотариусом за устным обращением заинтересованных в совершении этого нотариального действия лиц: отчуждателя и приобретателя.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физический лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья.

Приобретателем имущества по договору пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физический лицо или юридическое лицо.

7.2. Договора пожизненного содержания (ухода) заверяют нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения.

7.3. Если отчуждатель есть один из совладельцев имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть удостоверенный после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определение порядка пользования этим имуществом между совладельцами.

7.4. В случае если предметом договора пожизненного содержания (ухода) есть имущество, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, такой договор заключается при наличии согласия обоих супругов.

7.5. При удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) накладывается запрет отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора.

7.6. В тексте договора пожизненного содержания (ухода) обязательно отмечается, что приобретатель имущества обязан предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение, а также все виды ухода (попечение) с конкретизированием или без такого, и определяется денежная оценка материального обеспечения отчуждателя, которая устанавливается по согласию сторон.

7.8. В случае смерти физический лица — приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) при отсутствия у нее наследников или при отказе их от договора пожизненного содержания (ухода) нотариус по письменному заявлению отчуждателя прекращает действие настоящего договора, о чем на всех его экземплярах делает соответствующую надпись со ссылкой на статью 757 Гражданского кодекса Украины. Факт смерти приобретателя подтверждается свидетельством государственного органа регистрации актов гражданского состояния о смерти.

7.9. В случае ликвидации юридического лица — приобретателя при условии отсутствия у нее правопреемников нотариус на основании извлечения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины и письменного заявления отчуждателя прекращает действие договора пожизненного содержания (ухода).

7.10. Отчуждателю возвращается присоединенный к экземпляру договора пожизненного содержания (ухода) первичный правоустанавливающий документ на имущество или его дубликат, который содержится в материалах нотариального дела. Вместе с письмом нотариуса о прекращении действия договора пожизненного содержания (ухода) этот правоустанавливающий документ (или его дубликат) подается соответствующему регистрирующему органу для перерегистрации.

7.11. На всех экземплярах договора нотариус делает соответствующую надпись о прекращении действия договора со ссылкой на статью 758 Гражданского кодекса Украины.

7.12. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследников, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем.

7.13. Расторжение договора пожизненного содержания по согласию сторон, в том числе внесения изменений в договор, оформляется нотариусом по правилам, изложенными в пункте 8 главы 1 этого раздела.

7.14. На основании договора о расторжении договора пожизненного содержания (ухода) или внесение к нему изменений относительно замены вещи, которая была передана по договору, на другую вещь, перехода прав и обязанностей по этому договору к наследникам (правопреемников) приобретателя имущества нотариус вносит соответствующие изменения в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

В случае удостоверения правомочия, направленного на отчуждение земельного участка, нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (отягощений) такого земельного участка. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (отягощение). Об установленном ограничении (отягощение) и его содержание нотариус отмечает в тексте договора.

При удостоверении договоров отчуждения (купли – продажи, дарения) земельных участков в случаях, установленных Законом Украины «Об оценке земли», нотариус требует предоставить ему документы о денежной оценке отчуждаемого земельного участка.

В случае наличия запрета об отчуждении имущества, отягощенного долгом, договор может быть заверен лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на переведение долга на приобретателя.

Подготовка к удостоверению правомочия об отчуждении имущества.

При подготовке к удостоверению договоров об отчуждении (купли – продажи, дарения, пожизненного содержания) недвижимого имущества нотариусом проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества по данным Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Договора об отчуждении недвижимого и движимого имущества заверяют нотариусом после проверки отсутствия налогового залога.

При заключении указанных договоров нотариус проверяет отсутствие отягощения недвижимого имущества ипотекой по данным Государственного реестра ипотек.

В случае наличия отягощения ипотекой на заключение вышеуказанных договоров требуется согласие ипотекодержателя, если это не запрещено ипотечным договором.

Удостоверение договоров о передаче права собственности на земельный участок

При удостоверении договора выкупа земельного участка в случае отсутствия на ней жилого дома, сооружения и другого недвижимого имущества, насаждений), что находится в частной собственности, для общественных нужд нотариус требует представления соответствующего решения органов государственной власти, органов власти Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления. При удостоверении такого договора нотариус разъясняет владельцу земельного участка содержание статьи 146 Земельного кодекса Украины и статьи 350 Гражданского кодекса Украины, о чем отмечается в тексте договора.

При удостоверении договора об отчуждении земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношения нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (отягощений) по данным Государственного земельного кадастра. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (отягощение). Об установленном ограничении (отягощение) и его содержание нотариус отмечает в тексте договора.

При удостоверении договоров о переходе права собственности на жилой дом, здание или сооружение нотариус разъясняет сторонам содержание статьи 377 Гражданского кодекса Украины относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения.

Акт балансового разграничения электрических сетей образец