Что такое договор безвозмездного пользования

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Статья 690. Ссудодатель

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в

Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в

результате использования вещи

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Комментарий к статье 689 ГК РФ

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) по своему характеру близок к договору аренды. И в том, и другом случае одна сторона (арендодатель или ссудодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество (вещь), а другая сторона (арендатор или ссудополучатель) обязуется вернуть его в том же состоянии, но с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Главное различие между этими договорами — в возмездном характере одного (аренды) и безвозмездном — другого (ссуды). В связи со значительным сходством к отношениям по безвозмездному пользованию применяются соответственно правила, предусмотренные ст.607 ГК (определяющей объекты, которые могут передаваться в пользование); п.1 и абз.1 п.2 ст.610 ГК (о сроках договора); пп.1 и 3 ст.615 ГК (об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора), п.2 ст.621 ГК (о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если арендатор или ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений другой стороны); пп.1 и 3 ст.623 ГК (о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества).

Вместе с тем, поскольку договор ссуды носит безвозмездный характер, в его регулировании есть ряд особенностей, которые отражены в последующих статьях (ст.690-701 ГК).

Комментарий к статье 690 ГК РФ

1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит собственнику, который может распоряжаться ею (см. пп.1 и 2 ст.209 ГК), а также, как указано в п.1 ст.690, иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Разрешение собственника имущества может быть оформлено доверенностью, договором (в т.ч. аренды — см. п.2 ст.615 ГК), другим письменным документом. Случай, когда на основании закона ссудодателем может быть не собственник, а другое лицо, предусмотрен, в частности, ст.660 ГК. Она наделяет таким правом арендатора предприятия. Государственные и муниципальные предприятия, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения, могут распоряжаться им в пределах, установленных ст.295 ГК, допускающей передачу в пользование недвижимости лишь с согласия собственника (уполномоченного им органа), а иного имущества — по своему усмотрению.

2. П.2 коммент. статьи запрещает коммерческим организациям передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся их учредителями, участниками (акционерами), членами их органов управления или контроля. Данная норма направлена на то, чтобы исключить возможные злоупотребления. При нарушении этого запрета соответствующий договор будет недействительным (ничтожным). См. ст.168 ГК.

Комментарий к статье 691 ГК РФ

Ст.691 обязывает ссудодателя предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению, со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами (если иное не обусловлено договором).

Последствия передачи вещи без принадлежностей и необходимых документов (инструкций, технической документации и т.п.) предусмотрены абз.2 п.2 коммент. статьи. Если без них вещь не может быть использована либо использование ее в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения реального убытка (т.е. понесенных расходов и других потерь). Коммент. норма в основном совпадает с абз.2 п.2 ст.611 ГК. Различие лишь в одном — ссудополучатель не имеет право на возмещение упущенной выгоды. Указанное ограничение ответственности объясняется безвозмездностью договора ссуды.

Комментарий к статье 692 ГК РФ

Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование существенно отличаются от тех, которые наступают по договору аренды. Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. Требования о принудительном изъятии и передаче вещи, а также о возмещении убытков в виде упущенной выгоды (в отличие от договора аренды) предъявляться не могут (см. п.3 ст.611 и коммент. к нему).

Комментарий к статье 693 ГК РФ

1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи лишь в случаях, когда он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил их при заключении договора. За недостатки, о которых ссудодатель при заключении договора не знал, он в отличие от арендодателя ответственности не несет (см. п.1 ст.612 ГК).

При обнаружении недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать:

а) безвозмездного их устранения;

б) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба: фактических затрат и потерь (см. ст.15 ГК).

2. П.2 ст.693 предоставляет ссудодателю право выбрать способ удовлетворения требований ссудополучателя.

По получении требования об устранении недостатков или информации о намерении ссудополучателя устранить их своими силами за счет ссудодателя последний может без промедления заменить неисправную вещь аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.

Комментарий к статье 694 ГК РФ

Коммент. статья защищает права третьих лиц. С передачей вещи в пользование по договору ссуды права третьих лиц на эту вещь не прекращаются (право ограниченного пользования имуществом — сервитут, залог и др.). При этом ссудодатель, заключая договор, обязан предупреждать ссудополучателя обо всех правах третьих лиц. В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель, узнавший о правах таких лиц на полученную вещь, может требовать расторжения договора и возмещения ему реального ущерба.

Комментарий к статье 695 ГК РФ

Ст.695 возлагает на ссудополучателя обязанность поддерживать полученную вещь в исправном состоянии, нести все расходы по ее содержанию. При этом на ссудополучателя возлагается обязанность как по текущему, так и капитальному ремонту, в чем также проявляется одно из отличий договора ссуды от обычного договора аренды, по которому согласно общей норме п.1 ст.616 капитальный ремонт производит арендодатель (см. коммент. к ст.616). Норма ст.695 является диспозитивной и применяется, когда иное не предусмотрено договором.

Комментарий к статье 696 ГК РФ

Ст.696 устанавливает изъятие из общего правила, предусмотренного ст.210 ГК, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.696 такой риск несет ссудополучатель, если:

а) вещь погибла или была испорчена в связи с использованием ее ссудополучателем не в соответствии с договором или назначением вещи;

б) ссудополучатель передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (если согласие было, этот риск несет ссудодатель);

в) ссудополучатель при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу вещи, пожертвовав своей, но не сделал этого.

Перечисленные случаи определены исходя из обязанности ссудополучателя проявлять максимальную заботу о сохранности полученного в пользование имущества и соблюдать добропорядочность во взаимоотношениях сторон.

Комментарий к статье 697 ГК РФ

Коммент. статья устанавливает, что за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т.е. собственник. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя. Бремя доказывания этих обстоятельств возложено на ссудодателя.

Исключение из указанного правила предусмотрено п.1 ст.1079 ГК, определяющим ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Согласно абз.2 этого пункта обязанность возмещения вреда возлагается на лицо, которое владеет источником повышенной опасности (в момент причинения вреда) на законном основании. К таким лицам относится и ссудополучатель, если он на основании договора эксплуатирует предмет, относящийся к источникам повышенной опасности.

Комментарий к статье 698 ГК РФ

В ст.698 перечислены основания, предоставляющие ссудодателю право расторгнуть договор досрочно.

Согласно п.1 коммент. статьи ссудодатель может заявлять такие требования в случаях, когда ссудополучатель ненадлежаще обращается с вещью или неправильно ее использует (не в соответствии с договором или ее назначением); не поддерживает вещь в исправном состоянии, либо когда он передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, т.е. совершил недозволенный акт распоряжения чужим имуществом.

В п.2 ст.698 перечислены основания, дающие ссудополучателю право досрочно расторгнуть договор. Первые два из них связаны с обнаружением недостатков вещи, делающих невозможным или обременительным нормальное ее использование (при условии, что ссудополучатель не знал и не мог знать о них в момент заключения договора), и с непригодностью вещи для использования в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает. Кроме того, требование о досрочном расторжении договора признается обоснованным, если при его заключении ссудодатель не предупредят о правах третьих лиц на передаваемую вещь, а также в случае непередачи вещи либо ее принадлежностей и документов, относящихся к ней. Перечень оснований досрочного расторжения договора, содержащийся в п.2 ст.698. по существу воспроизводит соответствующие положения ст.691, 693 и 694 ГК, излагая их в систематизированном виде.

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой стороны) осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 ГК.

Ст.698, определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, не исключает их права на отказ от договора в порядке и в случаях, предусмотренных ст.699 (см. коммент. к ней).

Комментарий к статье 699 ГК РФ

1. Согласно ст.699 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок. Данная норма в основном совпадает с абз.2 п.2 ст.610 ГК, предусматривающим право отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме случаев найма недвижимого имущества, когда информация об отказе должна быть направлена не менее чем за три месяца. По договору ссуды изъятия для объектов недвижимости не установлены.

2. Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия. Заявление об отказе и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один месяц.

Право отказа от договора отличается от одностороннего расторжения тем, что оно не связано с какими-либо нарушениями обязательств другой стороной. При расторжении договора, являющемся следствием таких нарушений, как правило, возникает и вопрос о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Коммент. статья устанавливает исключение из общего правила, закрепленного ст.310 ГК, о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Такой отказ в случаях, предусмотренных законом или договором, заявляется, а договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном п.3 ст.450 ГК.

Ссудодателю не предоставлено право одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, и он может лишь требовать его досрочного расторжения по основаниям, перечисленным в п.1 ст.698 ГК.

Комментарий к статье 700 ГК РФ

1. Нахождение вещи в безвозмездном пользовании на основании договора не лишает ссудодателя права произвести отчуждение этой вещи или заключить договор на сдачу ее в аренду третьему лицу. При этом, однако, новый собственник или пользователь (арендатор) не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата вещи до установленного им срока. К новому собственнику переходят обязательства ссудодателя, а его права в отношении приобретенной вещи считаются обремененными правами ссудополучателя (до истечения срока договора безвозмездного пользования).

2. П.2 ст.700 регулирует переход прав и обязанностей ссудодателя к его наследнику (правопреемнику) или иному лицу, к которому переходит право собственности или иное право на вещь в случае смерти гражданина-ссудодателя либо ликвидации (реорганизации) юридического лица — ссудодателя.

Что же касается ссудополучателей, то лишь при реорганизации юридических лиц их правопреемники сохраняют права и обязанности по договору безвозмездного пользования. Наследники гражданина-ссудополучателя таких прав и обязанностей не приобретают (см. ст.701 ГК).

Комментарий к статье 701 ГК РФ

Ст.701 предусматривает прекращение обязательств по договору безвозмездного пользования в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя. Коммент. норма, таким образом, исключает возможность перехода права безвозмездного пользования вещью в порядке наследования, что допускается по договору аренды недвижимого имущества (см. п.2 ст.617 ГК).

В отношении юридических лиц в ст.701 упоминаются только случаи их ликвидации. При реорганизации юридического лица права и обязанности ссудополучателя переходят к его правопреемнику (см. абз.2 п.2 ст.700 ГК).

http://www.bibliotekar.ru/kodex-grazhdanskiy/38.htm

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

на безвозмездное пользование автомобилем

г. Москва "28" января 2011г.

Общество с ограниченной ответственностью "Транском" именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице генерального директора Кравцова Ильи Павловича , действующего на основании Устава , с одной стороны и индивидуальный предприниматель "Павлов Н.А." , именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице Павлова Николая Анатольевича , действующего на основании свидетельства о регистрации серия 15 № 114А56493 выданного 25 марта 2010 г. Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 46 г. Москва , с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование легковой автомобиль RENAULT LOGAN MCV, 2009 года выпуска, государственный регистрационный знак № A 000 ВА 99 RUS , идентификационный № (VIN) EAU TTT8AZ RN654789 , № двигателя NET— 1,6 НС ОНС 85 л.с. , кузов № EXZ15-0023408 , цвет кузова Ярко-белый , мощность двигателя 85 л.с.(в дальнейшем "автомобиль"), а Ссудополучатель обязуется вернуть транспортное средство в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Автомобиль, передаваемый по настоящему договору в безвозмездное пользование, принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании паспорта транспортного средства серия AD № 657892 выданного Медведковским ГИБДД г. Москва "21" сентября 2009 г .

Ссудодатель гарантирует, что передаваемый в безвозмездное временное пользование автомобиль свободен от любых имущественных прав третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.3. Передаваемый по настоящему договору автомобиль будет использоваться Ссудополучателем для осуществеления грузо-пассажирских перевозок.

2. Порядок передачи автомобиля в безвозмездное пользование

2.1. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю автомобиль в исправном состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, а Ссудополучатель — принять его в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

2.2. Передача автомобиля осуществляется по передаточному акту, являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору, который подписывается уполномоченными лицами Ссудодателя и Ссудополучателя и подписание которого свидетельствует о передаче автомобиля в безвозмездное пользование Ссудополучателю.

2.3. Передаваемый автомобиль находится в исправном состоянии.

3. Срок безвозмездного пользования

3.1. Срок безвозмездного пользования автомобилем составляет пять лет с момента принятия Ссудополучателем автомобиля в пользование на основании передаточного акта.

3.2. Срок безвозмездного пользования может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.3. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Ссудополучатель продолжает пользоваться автомобилем после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Обязанности Ссудодателя

— передать автомобиль Ссудополучателю в безвозмездное пользование в сроки, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, полностью укомплектованным и пригодным к эксплуатации по передаточному акту;

— сообщить Ссудополучателю о недостатках автомобиля, если таковые имеются;

— по требованию Ссудополучателя устранить за свой счет обнаруженные недостатки либо возместить Ссудополучателю понесенные им расходы по устранению обнаруженных недостатков.

5. Обязанности Ссудополучателя

— поддерживать автомобиль в исправном состоянии, нести все расходы по его содержанию, обеспечивать автомобиль запчастями, ГСМ, необходимыми для эксплуатации автомобиля;

— своими силами и за свой счет осуществлять эксплуатацию автомобиля в соответствии с его назначением;

— осуществлять все виды текущего ремонта, необходимого для нормальной эксплуатации автомобиля;

— своевременно производить технические осмотры автомобиля;

— производить за свой счет все виды ремонта, включая капитальный, обслуживание автомобиля в соответствии с техническими требованиями;

— обеспечить сохранность автомобиля;

— по окончании срока действия настоящего договора вернуть автомобиль в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в технически исправном состоянии;

— Ссудополучатель не имеет права без предварительного письменного согласия Ссудодателя передавать автомобиль в пользование третьим лицам.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Ссудодатель отвечает за недостатки автомобиля, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования и не указал в передаточном акте. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков в автомобиле либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба (пункт 1 статьи 693 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки автомобиля, которые были оговорены при заключении настоящего договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра автомобиля или проверки его исправности при заключении договора или при передаче автомобиля (пункт 3 статьи 693 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.4. На основании статьи 697 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования автомобиля, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, у которого этот автомобиль оказался с согласия Ссудодателя.

6.5. В соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование автомобиля, если автомобиль был испорчен, поврежден или уничтожен в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением автомобиля либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

7. Порядок возврата автомобиля

7.1. По истечении срока безвозмездного пользования автомобилем Ссудополучатель обязан передать Ссудодателю автомобиль в день окончания срока по передаточному акту.

7.2. В момент подписания передаточного акта Ссудополучатель обязан также возвратить все ранее полученные от Ссудодателя документы.

7.3. С момента подписания передаточного акта автомобиль считается возвращенным Ссудодателю.

7.4. Автомобиль должен быть возвращен Ссудодателю в том состоянии, в котором Ссудополучатель его получил, с учетом нормального износа.

8. Условия и порядок досрочного расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут: по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за три месяца.

8.2. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует автомобиль не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением автомобиля, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

— не выполняет обязанностей по поддержанию автомобиля в надлежащем состоянии;

— существенно ухудшает состояние автомобиля;

— передал автомобиль в пользование третьему лицу без согласия Ссудодателя.

8.3. По требованию Ссудополучателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно, если:

— обнаружены недостатки, о которых Ссудодатель умолчал и которые существенно затрудняют использование автомобиля по целевому назначению;

— Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый в безвозмездное пользование автомобиль.

9. Прочие условия. Заключительные положения

9.1. Права Ссудополучателя по настоящему договору не могут быть предметом залога.

9.2. Претензии, возникающие по настоящему договору, должны быть предъявлены в течение десяти календарных дней после возникновения основания для их предъявления.

9.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) в десяти -дневный срок.

9.4. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут решаться путем переговоров.

9.5. В случае недостижения согласия спорные вопросы подлежат рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

9.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

9.7. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

9.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

9.9. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

9.10. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора.

9.11. Вся переписка между Ссудодателем и Ссудополучателем осуществляется путем направления писем, телеграмм, телексов, а также по электронной почте и по адресам, указанным в п. 10 настоящего договора.

10. Подписи, адреса и реквизиты сторон

Общество с ограниченной ответственностью "Транском"

ИП "Павлов Н.А." свидетельство о регистрации серия 15 № 114А56493 выданное 25 марта 2010 г

http://dogovorload.ru/dogovors/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-avtomobilem

безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

___________________________________ «___» __________________200____г.

(наименование населенного пункта)

(Ф.И.О. указать полностью)

проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт серии __________________ N ________________________, выдан «____»

______________ 200_ г. _________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем «Ссудодатель»,

действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)

____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии __________ N __________, выдан «____» __________ 200___ г.

_______________________________________________, код подразделения

(наименование выдавшего органа)

____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Жилец», действующий

(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о

1. Предмет и общие условия договора

безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное

(квартиру, комнату в квартире, жилой

дом, жилой дом с земельным участком)

(далее — Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,

улица _______________________________, дом N _______ корпус N _____

квартира N ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую

(-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ

N _________________________________________________________________, на

срок с «___"______________ 200___ года по «__"________________200___ года

для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть

Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в

котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,

которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора

1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на

1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого

помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия

которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с

согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по

определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

— отделимые улучшения являются собственностью Жильца;

— если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения

вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное

возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока

действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не

является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям

третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.

2. Права и обязанности сторон по договору

2.1. Ссудодатель обязан:

2.1.1. в __________________срок после подписания договора

предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном

виде Жильцу по акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью

настоящего Договора, и передать ему ключи;

2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое

2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого

имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,

предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в

2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную,

информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и

грамотного использования им имущества, переданного ему во временное

пользование по настоящему Договору.

2.2. Жилец обязан:

2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1.

настоящего договора, для проживания;

2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем

2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;

2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,

осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его

технического состояния и проведения соответствующих работ;

2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг

(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и

т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;

2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей

2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с

предварительного письменного согласия Ссудодателя;

2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после

истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его

по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены

в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по

договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных

ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые

сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления

своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный

ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при

обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были

нарушены (упущенная выгода).

3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан

возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая

обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет

ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или

неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей

3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы ( форс-мажор ), т. е.

чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях

конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера

(землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель,

оползень, цунами и т. п. ), температуру, силу ветра и уровень осадков в

месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека

нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;

забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие

обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как

непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества,

которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при

заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в

3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от

использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен

3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:

— гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья

не в соответствии с договором или назначением;

— гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества

третьему лицу без согласия Ссудодателя;

— с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель

имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом

(вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).

4. Расторжение договора

4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,

письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________)

до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения

настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в

вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании

акта приема-передачи , подписанного сторонами.

4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно

предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье

Ссудодателю по акту приема-передачи .

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец:

— использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1.

— умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение,

иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически

нарушает права и интересы соседей и иных лиц;

— систематически нарушает обязательства по договору;

— не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном

состоянии или его содержанию;

— без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему

4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего

— обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование

Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно

в момент заключения договора;

— из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется

в непригодном для использования состоянии;

— при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах

третьих лиц на передаваемое Жилье;

— ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу,

либо чинит препятствия в пользовании Жильем.

4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в

период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из

которых стороны исходили при заключении договора, когда эти

обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно

было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы

заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от

согласованных по настоящему договору.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,

уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов,

дополнений и изменений и т. п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе

передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации

5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия сторон.

5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении

договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или

дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны

договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при

наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий

настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в

письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для

каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его

сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

возникшим только после заключения настоящего Договора.

Приложения к договору:

Приложение 1 — копия технического паспорта на жилое помещение,

являющееся предметом настоящего Договора;

Приложение 2 — акт приема-передачи жилого помещения.

7. Адреса и реквизиты сторон

Почтовый адрес и индекс — ___________ Почтовый адрес и индекс — ______________

Телефон _____________________________ Телефон ________________________________

Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________

выдан «____» ______________ 200___ г. выдан «_____» ________________ 200___ г.

выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________

код подразделения ___________________ код подразделения ______________________

«___"___________ 20 __ года «___"___________ 20 __ года

http://www.pbsov.ru/dogovor/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy.shtml