Что проверять при приемке квартиры

Главная > Наши услуги > Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Вас пригласили на приемку квартиры?

Вы обнаружили большие строительные изъяны?

Застройщик отказывается признать недоделки?

Пошаговая инструкция для самостоятельных

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом.

Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.

Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

  • милицейский адрес дома;
  • номер квартиры;
  • окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.

Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

  • Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
  • Фонарик
  • Спички или зажигалку
  • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
  • Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
  • Уровень
  • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
  • Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
  • Молоток
  • Вольтметр

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

На что в квартире надо смотреть

В общем — вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

  • Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
  • Бетонные конструкции
  • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
  • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
  • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

  • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
  • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
  • наличие ручек;
  • целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
  • целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
  • наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
  • надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
  • надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
  • нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Все выше сказанное по окнам, плюс:

  • следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
  • надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
  • Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
  • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
  • Проверьте работу звонка.
  • В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
  • Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
  • Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
  • Наличие напряжения проверьте вольтметром.
  • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
  • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
  • Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
  • Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
  • Проверьте наличие тройников.
  • Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
  • Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
  • Проверьте работу регуляторов температуры.
  • Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
  • Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Позвоните нам по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Мария Сергеева запишет Вас к нему на прием.

http://stroyproblem.net/instruction/acceptance

Stopmakler уже писал о том, что проверять при выборе застройщика и новостроя и о возможности появления неожиданных проблем . Теперь предлагаем вашему вниманию советы специалистов о том, что проверять при приемке квартиры.

Итак, дом готов, сдан в эксплуатацию и начинает заселяться жильцами. В идеале процесс заселения происходит в пять следующих этапов:

1. Согласно результатам обмеров БТИ, производится расчет за жилье, с составлением акта о взаиморасчетах.

«Сфера особого внимания»

Ирина Доброхотова, глава совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», обращает внимание всех потенциальных новоселов на то, что при приемке новой квартиры мелочей не существует. Она советует не ставить свою подпись на акте приема, если при осмотре были обнаружены существенные недочеты. Например, площадь квартиры оказалась меньше оговоренной в договоре и оплаченной, или вместо обещанной застройщиком металлической двери была установлена деревянная. В таких случаях покупатель должен требовать перерасчета оплаты за квартиру либо полного устранения недоделок согласно оплаченным работам, указанным в договоре.

Гендиректор компании «CENTURY 21 Евpогpуп Недвижимость» Петр Машаpов отмечает, что в процессе осмотра квартиры должна быть составлена дефектовая ведомость с описанием недочетов застройщика. В эту ведомость вносятся любые обнаруженные изъяны, такие как: трещины в стеклопакетах, неровно установленные радиаторы, протечка воды из заглушек, плохо закрывающиеся балконные двери и т.д. Отдельно обратите особое внимание на качество утепления швов в панельных домах, подводки батарей, остекления балконов. Каждое из окон необходимо осмотреть на предмет его целостности и надежности креплений.

Павел Зыков, гендиректор управляющей компании «Царицыно-комфорт», напоминает, что если жилье сдается без отделки, то необходимо внимательно осмотреть стяжку на полу санузлов и ванных комнат: там не должно быть никаких трещин, бугров или других неровностей. Если же в новом жилье вас ждет чистовая отделка, то здесь застройщиком обязательно должны быть установлены межкомнатные и входные двери.

Глава управления послепродажного обслуживания компании «Главмосстрой-недвижимость», Юлия Николаева, советует обратить внимание на состояние стен – они должны быть ровными, а обои (если таковые присутствуют) должны быть наклеены качественно, не отслаиваться. Еще необходимо проверить рабочее состояние электропроводки и водопровода, а также убедиться, что на сантехнических приборах отсутствуют сколы и трещины. При осмотре можно сверяться с договором – вся отделка квартиры прописана в приложении к нему.

Также недочеты могут таиться в системе вентиляции, межпанельных швах, электрокоммуникациях. Не забывайте, что покупателя есть полное право пригласить на осмотр квартиры своего доверенного специалиста, а также зафиксировать обнаруженные недоделки с помощью фото- и видеосъемки.

Как быть, если обнаружены изъяны?

Для дефектовой ведомости не предусмотрено единой формы. Вы можете описать недочеты в отдельном смотровом листе, или же занести свои претензии в специальный журнал. Здесь мы имеем дело как раз с тем случаем, когда содержание важнее формы: покупатель имеет полное право не заселяться в квартиру, если его не устраивает ее состояние. После того, как акт о недоделках оформлен, застройщик получает определенное время на их устранение. Обычно этот срок проведения необходимых работ составляет 45 суток (если не оговаривался другой вариант). Следует помнить о том, что дефектовая ведомость как таковая не является актом приема-передачи квартиры – это разные документы. Акт приема-передачи новосел подписывает, когда будут ликвидированы все недочеты, либо если будет найден другой выход из ситуации, оговоренный с застройщиком. Однако бывают случаи, когда договориться с застройщиком не удается, и дело передается в суд.

Варианты решения проблем

1. Дольщик, которого не устраивает качество новой квартиры, может потребовать подписания застройщиком дефектовой ведомости и дальнейшего устранения недостатков. Однако здесь существует такой нюанс: если вас уже сейчас не устраивает работа застройщика – не факт, что вы будете удовлетворены переделками в его же исполнении. Таким образом, можно потерять время, что может быть чревато такой проблемой: некоторые компании специально «тянут резину», дожидаясь, когда истечет гарантийный срок на недвижимость (в среднем до 5 лет). Когда этот срок истечет, вам будет крайне проблематично отстоять свои права. Если застройщик отказывается устранить недоработки, нужно обратиться к независимому техэксперту, чтобы он дал свое заключение о состоянии квартиры. Если в заключении будут подтверждены несоответствия нормам – с этим документом вполне можно обращаться в суд. Конечно, можно рассчитывать и на то, что застройщику не захочется портить свою репутацию, и проблемы будут решены во внесудебном порядке. Что же касается судебного разбирательства – здесь нужно помнить о том, что суд может счесть ваши претензии необоснованными и решить дело в пользу застройщика, предупреждает Андрей Кугий, коммерческий директор компании-девелопера TEKTA GROUP.

2. Второй вариант для разочарованного новосела – подписание акта о недоделках и их самостоятельное устранение. При этом у застройщика нужно потребовать компенсации расходов на проведение ремонтных работ. Если вы выбираете для себя такой вариант – не забудьте сохранить все сопутствующие процессу чеки и квитанции, которые будут необходимы для документального подтверждения ваших материальных претензий.

3. Можно также выбрать путь приемки квартиры со всеми «прилагающимися» к ней недоделками, перечислить их в дефектовой ведомости и договориться с застройщиком о снижении стоимости жилья.

Также, если при осмотре квартиры были обнаружены недостатки, которые технически невозможно устранить – покупатель жилья имеет право отказаться подписывать акт приема и расторгнуть свой договор с застройщиком. Безусловно, такой путь является крайней мерой, своеобразным «жестом отчаяния», поскольку весьма редки случаи, когда покупатель получает полное возмещение застройщиком суммы цены квартиры в положенный срок.

Необходимо также помнить о том, что у вас не будет возможности зарегистрировать право собственности на свою свежекупленную квартиру, пока не будет подписан акт приема-передачи. Именно этим правилом часто пользуются застройщики-«халтурщики». Однако у новоселов, чьи права были ущемлены, имеются и свои «спасательные круги» – жилищная инспекция, горстройнадзор, прокуратура. К слову, даже после того, как акт подписан, покупатель имеет право предъявления претензий к застройщику. Наталия Иванова, глава PR-департамента группы компаний ПИК, советует действовать следующим образом: обратиться в управляющую фирму с просьбой о рассмотрении сложившейся ситуации. Там проверят соответствие сроков по гарантии и определят ответственного исполнителя работ, согласно видам дефектов. Кроме того, управляющая компания перенаправит вашу претензию в организацию, осуществлявшую строительство и возьмет под свой контроль процесс устранения недочетов.

Если осмотр квартиры не оставил негативных впечатлений, или же недоделки были устранены застройщиком в положенный срок – можно подписывать акт приема-передачи. Для этого документа, как и для дефектовой ведомости, не существует единой формы, но в нем обязательно должно быть указано, по какому договору приобретена квартира, а также зафиксированы ее параметры: адрес, фактическая площадь, стоимость после проведения обмеров.

В любом случае не забывайте о том, что вы имеете право отказаться от покупки жилья, если оно вам не подходит. Заставить вас купить «некачественную» квартиру не может никто. Просто не стесняйтесь отстаивать свои права, подписав договор долевого участия, настойчиво требуйте от застройщика выполнения его прямых обязательств – передачи вам квартиры в оговоренный срок и в соответствующем состоянии.

Инвестирование в недвижимость: как не купить воздух

http://stopmakler.com/articles/kak-pravil-no-prinyat-kvartiru-v-novostroe-instruktsiya-dlya-novoselov-850.html

Для многочисленных людей покупка новой квартиры – достаточно сложный и ответственный момент в жизни. К выбору будущего жилья следует подходить со всей серьезностью и вниманием. Также не следует расслабляться и на последнем этапе, когда настает приемка квартиры у застройщика. Радость от долгожданных ключей в руках способна существенно испортить "зрение" будущих владельцев квартиры. Помните, что после того как документы будут полностью подписаны, изменить что-то будет невозможно, именно поэтому, тщательно проверять качество приобретенной Вами квартиры необходимо заблаговременно.

Необходимые документы для приемки квартиры

Прежде чем приступить к подписанию важного документа, в обязательном порядке, следует уточнить два важных момента:

— принята ли новостройка госкомиссией и какие имеются документы, которые смогут это подтвердить.

— акт приема-передачи квартиры.

— номер и фактические площади квартиры;

— окончательная стоимость квартиры.

Когда лучше принимать квартиру

Лучше всего, если приемка новой квартиры у застройщика будет осуществляться в осенне-зимний период, когда отопление в доме будет уже включено. Тогда Вы сможете определить его работу, а также, проверить герметичность отопительной системы и наличие горячей воды. Особое внимание следует обратить на наличие кранов для стравливания воздуха и датчиков для регулировки температуры. Обязательно нужно проверить, как установлены радиаторы. Их расстояние от пола должно быть не менее 60 мм, от стены – не менее 25 мм, а от подоконника – не менее 50 мм. Ни под каким предлогом подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора.

Сроки передачи квартиры

После того, как застройщиком было оповещено о завершении строительства нового дома, в соответствии с ФЗ №214, дольщик в течение семи дней должен принять квартиру. Следует отметить, что как только застройщик получит положительное заключение госкомиссии о принятии новостройки, он может передавать квартиру дольщику в течение 3-6 месяцев. Такие сроки связанны с маленькими бюрократическими проволочками, не всегда зависящими от застройщика. Именно поэтому придется чуть потерпеть.

Как принимать квартиру у застройщика

В первую очередь необходимо переписать все номера счетчиков (воды и электричества), а также их показания. У электросчетчика следует снять две цифры – ночной и дневной тарифы. Электрический счетчик, как правило, расположен в общеквартирном холле.

Часто встречаемые дефекты

Прежде чем будет производиться приемка квартиры у застройщика, необходимо знать какие дефекты встречаются чаще всего. Анализ информации, которая касается качества новой квартиры, вскрывает весьма непростые взаимоотношения между дольщиками и застройщиками. Несмотря на меры, которые принимаются государственными надзорными органами участвующими в приемке квартиры, зачастую обнаруживается строительный брак даже после того как жилье было принято специальной комиссией. Наиболее частыми причинами жалоб дольщиков на качество жилья заключаются:

• в дефектах инженерных систем;

• в некачественной отделке квартир.

Вышеперечисленные сведения приведены из неофициальных источников и рекомендуют на что необходимо обращать внимание перед тем, как будет проводиться приемка квартиры в новостройке.

Приемка квартиры в новостройке

Что надо проверять, когда осуществляется приемка квартиры без отделки

Полезные советы

• Приходите на осмотр квартиры в дневное время суток. При дневном свете существенно лучше видны имеющиеся недостатки.

• Обращайте внимание на зоны общего пользования. Состояние отделки лестничных клеток, центрального холла, пола и дверей говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду трещины на стенах или отколотую плитку, можете быть уверенны – «сюрпризы» Вас будут ждать и в квартире.

• Если в квартире выполнена отделка, тщательно проверьте ее качество. К примеру, какой плиткой выложены стены или пол, какая кухонная плита установлена и пр. Если возникли какие-либо сомнения, следует потребовать у застройщика документы о производителях.

• Пообщайтесь с соседями. Жильцы, уже заселившиеся в дом и приступившие к ремонту, с удовольствием с Вами поделятся впечатлениями об выявленными ими дефектами, а также, готовности застройщика их устранить.

В заключении хотелось бы отметить, что к приемке новой квартиры и заполнению смотрового листа лучше привлечь специалиста в области качества строительства, так как для не подготовленного человека выявить все технические недостатки жилья, практически не возможно. А, после подписания акта приемки квартиры, претензии к застройщику по недоделкам будет предъявить намного сложнее.

Компания "Гранд Мастер" БЕСПЛАТНО осуществляют помощь в приемке квартир от застройщика. Наш специалист проверит конструктив, работоспособности всех инженерных систем, составит список скрытых и видимых недостатков, после чего поможет в заполнение листа осмотра.

http://www.remont-grand.ru/priemka-kvartiry.html