Что нужно чтобы оформить дарственную на квартиру

Дарственная при различных условиях

— Если в договоре дарения будет указанно, что квартира дарится только одному из супругов, то такая дарственная на квартиру при разводе вторым супругом оспариваться не может, то есть никаких прав на эту собственность он не имеет.

— Если дарителем будет оформлена дарственная на квартиру несовершеннолетнему, то последующие операции с квартирой, такие как обмен, продажа или сдача в аренду смогут осуществляться представителями ребенка (опекунами, родителями, попечителями), но только при согласии органов опеки и попечительства. Важным является то, что дарственная на квартиру одному ребенку оформляется при участии одного из родителей, опекунов или попечителей, которые являются его представителями до достижения им совершеннолетия. Все права собственности после регистрации дарения переходят ребенку.

— Если даритель имеет несколько детей и хочет оформить договор дарения по передаче равных частей собственности, то дарственная на квартиру детям оформляется в присутствии всех указанных в договоре сторон с последующим подписанием необходимых документов.

— Если по договору дарения передается доля квартиры, являющейся собственностью нескольких сторон, одной из которых является одаряемый, то письменное согласие остальных совладельцев недвижимости не требуется. Например, если отец, мать и дочь прописаны и проживают в одной квартире, а мать захочет оформить договор дарения на свою дочь, то согласие отца при оформлении не требуется.

Документы необходимые при оформлении дарственной

— Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.

— Заявление дарителя о переходе прав собственности на недвижимость (квартиру).

— Заявление одаряемого о регистрации прав собственности на недвижимость (квартиру).

— В том случае если дарственная на квартиру оформляется в обычной письменной форме, необходимо предоставить подлинники каждой из сторон.

— Если дарственная оформляется у нотариуса, то предоставляются подлинники, одна копия и кадастровый паспорт на квартиру который выдает БТИ.

Стоимость процедуры оформления дарственной

— Когда даритель и одариваемый — члены одной семьи (родители, супруги, дети) – налог на дарение не платится.

— В случае если даритель и одариваемый – близкие родственники (бабушка, дедушка, внуки, сестры или братья) – налог не платится.

— Если же даритель и одариваемый – дальние родственники (дядя, тетя, племянники), то налог дарения будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

— В том случае, если даритель и одариваемый вообще не являются родственниками, то процент налога составит 13% от стоимости недвижимости.

— Если дарственная заверяется нотариально, то необходимо будет уплатить государственную пошлину, ее размер будет зависеть от стоимости квартиры.

— Оплата пошлины за государственную регистрацию дарственной составит 1000 рублей.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

http://www.denex.ru/article/darstvennaja_na_kvartiru

Давайте предположим, что еще при жизни у вас в грандиозных планах – разделить все имущество между будущими наследниками, но вы не знаете, что будет лучше: написать завещание или оформить дарственную на квартиру?

Перед принятием очень важного решения вы должны узнать, чем отличается дарственный договор от завещания.

Как оформляется завещание и что такой дарственный договор?

Во-первых, необходимо ваше присутствие. Чтобы составить завещание вы должны присутствовать лично. Дарственный договор заключается в отсутствии дарителя его доверенным лицом, у которого есть доверенность.

Во-вторых, вам необходимы документы. При оформлении завещания необходим паспорт. В некоторых моментах не будет лишним показать заключение врача о том, что вы не сошли с ума. При составлении дарственного договора на объект недвижимости, нужно иметь технический паспорт дома и регистрационный сертификат.

И дарственный договор, и завещание заверяются нотариусом.

1) Непризнание имущества

После оформления завещания вы остаетесь полноценным обладателем своей недвижимости, пока не умрете. Вы имеете право распоряжаться завещанными вами имуществом по своему желанию, то есть, в дальнейшем вы можете сдать квартиру в аренду или реализовать завещанную квартиру.

2) Возможность отменить свое решение

После оформления завещания вы имеете право передумать, то есть, если появится желание, то можно внести некоторые изменения в завещании либо переписать его заново. После подписания дарственного договора у вас такой возможности нет, то есть, дарственный договор составляется один раз на всю жизнь.

3) Признание завещания или дарственного договора недействительным

Чтобы дарственный договор или завещание были признаны недействительными, нужно обратиться в суд. Только там рассматриваются такие щепетильные вопросы.

В суде вы должны доказать, что дарственный договор или завещание были написаны в состоянии аффекта или недееспособности, то есть, якобы вы не знали, что делали, либо подписание дарственной или завещание осуществлялось принудительно. То есть, вам угрожали жизнью, у вас не оставалось никакого выхода, как подписать бумаги.

Если вам удалось это доказать, то можете смело идти и переписывать дарственную.

Как правильно оформить право собственности на гараж? Советы от работников БТИ.

В статье (ссылка) разбираем ситуацию, когда дом в собственности как оформить землю в собственность?

4) Когда есть законные наследники

Если вы составили дарственный договор, то законные наследники ничего не могут с этим поделать, потому что дарственная признается недействительной лишь в суде, как это было сказано выше, и сделать это будет крайне тяжело. Когда составляется завещание, то после вашей смерти недееспособные наследники могут добиться половины вашей недвижимости.

Они имеют это право, так как являются вашими законными наследниками. Для этого им нужно обратиться в суд. Это возможно в том случае, если вы не составляли или не успели составить завещание.

Кому необходима дарственная?

Интересно, даже конфеты с цветами кто-то не получает в подарок, а тут – квартира! Хорошо, если однажды мы решим подарить кому-нибудь дом или принять его в дар. Необходимо подходить к этому вопросу очень серьезно, так как потом расхлебывать последствия вряд ли удастся.

Любая медаль, даже самая новая и красивая, имеет свою темную сторону. Дарственная на жилье также имеет эту таинственную занавесу. Достоинством дарственной считается то, что при ее помощи очень просто решить проблему смены владельца недвижимости.

Как это понимать? Например, у вас есть квартира в этом городе и дом – в другом. В квартире проживаете вы, а в доме живут ваши дети. Чтобы у вас было полноценное право распоряжения своим имуществом, необходимо оформить дарственный договор вместо договора купли-продажи.

Сложности с дарением квартиры или дома могут появиться в том случае, если вы проявите лишнюю беспечность. Например, вы подарили детям свой дом, а они потом его продали, не поставив вас в известность. Вы в полном возмущении!

Конечно, это бесчеловечно, но с юридической точки, все было совершенно по закону. Если вы подарили дом детям, то они имеют право делать с ним все, что вздумается. Но чтобы отменить дарственный договор, необходимо, чтобы возникли следующие случаи:

  • Если человек, который получил подарок, покушался на жизнь дарителя или членов его семейства или целенаправленно причинил вам телесные повреждения;
  • Если вы указали в договоре, что после смерти дарителя договор потеряет свою могущественную силу.

Достаточно часто дарители напрочь забывают, что все права переходят к одаряемому со дня заключения договора. Поэтому если бабушка хочет подарить своим дорогим внукам дом, но при этом хочет остаться еще пожить в нем, тогда при подписании дарственной у нотариуса она должна вписать все условия своего права владения домом.

Так как дарственный договор имеет высокие риски, иногда проще и лучше вместо него составить завещание. Тогда вы будете иметь возможность распоряжаться своим имуществом, как вам вздумается.

Но не забудьте написать, что все ваши законные наследники, а это дети, муж или жена, будут иметь право на свою законную часть в наследстве. Так что если у вас четыре ребенка, а жилье хотите подарить самому младшему, тогда напишите дарственную.

Где оформить?

Сначала необходимо сказать, что дарение квартиры осуществляется безвозмездно. Иными словами, даритель не имеет требовать что-то от одариваемого лица, если он ему подарил недвижимость. И тут речь идет о деньгах и оказании каких-то конкретных услуг.

Чтобы дарение жилья осуществилось на законных основаниях, тогда вы должны составить его в письменном виде, который обязательно регистрируется в особых государственных органах. В дарственном договоре должна быть информация об объекте недвижимости. Также в нем должны быть вписаны все паспортные данных обоих участников данной сделки.

Важно не забыть, что для правильного составления дарения, нужно получить согласие всех людей, зарегистрированных в дарящемся жилье. Также вы должны получить согласие мужа или жены в тех случаях, когда квартиру вы купили в браке.

Читайте далее — схемы получения учебного отпуска при аспирантуре!

В новости (здесь) правила увольнения пенсионеров.

Дарение жилья осуществляется в тех моментах, когда люди не хотят писать завещание. В дарственном договоре прописывается лишь один человек, а вот в завещании вы можете указать любое количество наследников.

Даритель освобождается от налогов, потому что взамен он ничего не получает. Это что-то наподобие продажи квартиры, только вы не получаете за это деньги.

Какой-то жесткой привязки к цене рынка нет, так как гражданин, получивший в подарок квартиру, сам выбирает ее стоимость в будущем.

Поговорим о стоимости

Если вы хотите заверить дарственный договор у нотариуса, тогда нотариальный тариф будет составлять:

  1. 0,3% от стоимости объекта недвижимости, то есть, это для близких людей;
  2. 1% — для других лиц.

Составление дарственного договора составляет 3000 рублей и выше. Стоимость зависит от юридической компании, в которую вы обратились.

Государственный налог за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Вот так происходит процесс дарения. Конечно, какой способ вы выберете – решать вам. Каждый имеет свои недостатки и преимущества.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Елена — Процедура дарения доли в квартире родственнику, несовершеннолетнему ребенку и остальным гражданам18
  • Елена — Дарение квартиры или подарок от чистого сердца: порядок оформления12
  • Эльмира — ​Дарственная на квартиру: инструкция по применению2
  • валентина — Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ82
  • Елена — Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!98
  • Ольга — Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет75
  • Александр — Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: порядок и правила14
  • Александр — Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности31
  • Александр — Правовые основы безвозмездного (срочного) пользования земельными участками30
  • Тамара — Какой налог за гараж придется заплатить?75

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Инструкция оформления дарственной на квартиру

Чтобы подарить от всей души какую-либо дорогую вещь, одной щедрости маловато. Очень важно в таких случаях правильно оформить дарственную. И сделать это необходимо так, чтобы потом никогда никому не пришлось доказывать, что эта дорогая собственность действительно принадлежит владельцу. То есть необходима регистрация договора дарения в порядке, который предусматривает закон.

И пройти ее нужно, строго соблюдая букву закона. При этом необходимо помнить, что дарственная не оспаривается. В этом ее принципиальное отличие, например, от купли-продажи и завещания. Точнее будет сказать, что дарственная оспаривается только в исключительных случаях, когда это связано с мошенничеством, подделкой документов и с чем-то подобным.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.

Стороны договора дарения квартиры

В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа, если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.

Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная регистрация дарственной. Поэтому после того, как дарственная оформлена, следует направиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть в Росреестр. И при этом не забыть взять документы, которые удостоверяют личность обеих сторон. Именно в Росреестр, точнее в одно из территориальных его управлений, подается оформленная дарственная и прочие документы, о которых мы сейчас расскажем.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:

  • заявление одаряемого о регистрации права собственности;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
  • квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

Родственные отношения

Законом предусмотрено и согласие супруга или родственника дарителя, которое заверяют нотариально. Это в том случае, если квартира, которая передается по дарственной, – совместная собственность супругов или родственников. Плюс документ, который подтверждает право собственности дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру. Его заверяет должностное лицо, которое отвечает за регистрацию граждан по месту жительства.

Здесь необходимо помнить, что подлинник необходим лишь тогда, когда это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима и копия.

Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.

В очень редких случаях необходимо также заручиться согласием попечителя или опекуна. Но это в том случае, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна. Также необходимо знать, что может понадобиться договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру, но опять-таки при условии, что оформлением дарения занимался кто-либо, имея доверенность на руках.

Если дарят часть квартиры или дома

Пока что мы подробно говорили о том, как передать в дар квартиру или дом. Однако законом предусмотрено и оформление дарственной на долю в жилом помещении.

Если в дар передается лишь часть квартиры, которая является чьей-то совместной собственностью, то для оформления дарственной необходимо согласие всех сторон. И это согласие должно быть заверено нотариально. Если совладельцем является несовершеннолетний, то свое согласие должны подтвердить его родители или опекуны.

Если же по дарственной передается доля квартиры, которая является собственностью нескольких сторон и при этом одна из сторон – одаряемый, то согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется. Скажем родители и сын – совладельцы одной квартиры. В этом случае при желании отца оформить свою долю на сына согласие матери не обязательно.

Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Более 1000 новостроек на любой вкус и кошелек по ценам застройщиков

10 минут до метро. Жизнь в окружении леса. Собственная инраструктура. Ипотека. Скидки. Рассрочка.

Продаются апартаменты с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Первоначальный взнос 1 млн. руб. Звоните!

Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте.

http://www.realtypress.ru/article/article_1190.html