Что должен делать старший по дому

Права и обязанности старшего по дому.

Что должен делать старший по дому и какие у него есть права для осуществления своих полномочий?

Понятие старший по дому отсутствует в новом жилищном кодексе РФ, а присутствует только в нормативных актах органов местного самоуправления.

Обязанности старшего по дому определяются местной инструкцией с общими положениями правами и обязанностями.

В обязанности обычно входят:

  • контроль за чистотой (подъезд, лифт, лестничная клетка), придомовой территории (уборка снега)
  • хранение запасных ключей (подвал, лифт, другие тех. помещения)
  • выдача жильцам номеров телефонов обслуживающих организаций.

В права обычно входят:

  • инициирование общих собраний
  • право избираться старшим по району
  • контроль за расходованием средств управляющей компанией.

Имею несчастье быть старшим по дому.

Меня избрали в мой отсутствие. Согласился. Говорили будем помогать всем миро.

Прежний старший по дому два года просил избавить его от этих обязанностей.

Дом 90 квартир, пятиэтажка, 7 подъездов, 35 лет.

Официальное название — председатель совета дома.

Дом проблемный. Народу ничего не надо. Все считают, что я им стал чего-то должен.

Стиль управления — авторитарный. Кому не нравится — прошу на эту должность.

  • собрать собрание;
  • подписывать акты по текущему ремонту в управляющей компании.
  • слежу за работой дворника, про уборку в подъездах (считаю там есть старшие, пусть сами приобщаются. они собственники);
  • делаю заявки на различные работы по содержанию дома;
  • пишу письма в администрацию, прокуратуру, чтоб управляющая компания не расслаблялась.

общественная деятельность мне надоела с комсомольских времен. Альтруистом себя не считаю. Если дом решил мне платить, как старшему по дому. Буду отрабатывать. Должно капать около 10 тысяч. Приходит 2-3 тысячи. У меня работа есть постоянная, я достаточно загружен там и не обеднею, но когда мне полоскают мозги люди, которые не платят, я разговариваю очень резко с ними, и чтобы сразу дошло коротко и матом.

Своей главной обязанностью, считаю донести до собственников, что они собственники. И пока это не поймут будут жить в дерьме.

Уговорил в 2 раза поднять плату на текущий ремонт.

Сейчас собираем деньги.

Народ дебилы, через три месяца прибежали и требуют ремонта в подъезде — видите ли они стали платить больше.

Я эгоист. Сначала сделаю ремонт в своем подъезде (с паршивой овцы . ), а потом начнем по порядке порядку (мой подъезд 2).

Но когда начну ремонт даже у себя не знаю — потела крыша сразу в 4 местах.

По-нормальному надо менять управляющую компанию. Есть вариант. Хвалят. Но сделать переход по закону огромная работа. Я не вижу помощи. народ не возражает, готов уйти от "этих воров". но сидят со сложенными лапками.

Мне хватило общения сними, когда поднимал текущие расходы. Сам тянуть этот воз не собираюсь.

Первым делом следует знать, кто такой старший по дому ? Это лицо которое было выбрано самими жителями дома и давшими ему права представлять интересы данного дома с организациями обслуживания.

Права и обязанности старшего по дому:

Контроль объектов общего использования( уборка подъезда, лифтов и др. помещений)

Контроль за уборкой и благоустройством придомовой территории.

Информационная работа, старший по подъезду должен предоставить номера телефонов всех необходимых служб.

Они обязаны следить за всеми ключами от запасных выходов и других помещений в доме.

Они контролируют текущий ремонт и капитальный ремонт.

Также они обязаны предоставить гражданам проживающим в этом доме, все отчеты за годовой период.

У них есть и права:

Они могут внести предложения по ремонту и содержанию дома.

Именно они оценивают проведение ремонта и подписывает акты о приеме выполненных работ.

Он может собирать собрания для решения каких-либо проблем.

Необходимо добавить, при плохом исполнении своих обязанностей "старший по дому" несет ответственность согласно действующему законодательству.

на сегодня договорилась с провайдером о подключении интернета. работнику этой компании старший по дому сказал что ключей у него нет. а когда к нему с просьбой уже обратилась я, меня практически послали на три буквы: Надо было раньше приходить и договариваться об этом!а сейчас мне некогда я ухожу!вот придешь завтра к 12, вот тогда и дам ключи! я обалдела. Собственником квартиры является моя мама, а я прописана в квартире. так вот. я должна старшему по дому в ножки кланяться и ключи вымаливать? почему я не могу взять эти несчастные ключи от подвала, передать их сотруднику компании, чье оборудование установлено в подвале, забрать их по окончании работы и отдать их старшему по дому!?

Права и обязанности старшего по дому.

В законодательстве отсутствует такое понятие, как "старший по дому". Не существует никакой официальной процедуры его выборов или назначения. Поэтому старшим по дому может стать кто угодно. Не исключен даже конфликт за право называться "старшим" в своем доме. Но на практике такое не случается из-за повальной пассивности жителей наших домов. Возлагать на себя обязанности старшего в доме человека никто добровольно не хочет. Обычно этой работой занимается кто-то из активных пенсионеров.

Обычно старших по дому выбирают жильцы, у нас старшая по дому следит за порядком в подъездах и на территории подъезда как я знаю она за это даже денег не получает все что она делает для дома она делает бесплатно, также она организует субботники, благодаря ей подъезд у нас чистый и ухоженный, также она каждый месяц приносит нам квитанции на оплату квартплаты.

Старший по дому должен решать вопросы связанные с чистотой в доме, допуску в технические помещения определенного персонала, снятие показаний с обще домовых счетчиков воды, отопления и так далее, так-же заниматься поверкой этих счетчиков если они находятся на балансе жильцов.

Скажите имеет ли право старшая о дому, врываться без приглашения в мою квартиру? это было уже неоднократно, но сегодня я ее не пустила, она сказала мне что вызовет полицию, яя ей сказала что она не имеет права врываться ко мне, подскажите правильно ли я сделала?

http://www.bolshoyvopros.ru/questions/150197-kakie-prava-i-objazannosti-starshego-po-domu.html

Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.

В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:

1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.

2. Обязанности старшего, которые могут включать в себя:

а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;

б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;

в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;

г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;

д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;

е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;

ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;

з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;

и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;

к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.

Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.

3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе:

а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;

б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;

в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;

д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;

ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;

з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

и) избираться в члены районного домового комитета, а также «старшим по району».

4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому/подъезду несет в соответствии с действующим законодательством.

Лучшее

Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг?

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит?

Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

Выясняем причины поломки газовой колонки

Имеют ли право отключать свет за долги без предупреждения?

Комментарии

Так, а если сравнить с простым жильцом — в чем отличие в правах? Никаких отличий не увидел…

я старший по дому,что делать если жэу не выполняет требование мои,в частности не чистит крышу от снега есть угроза обрушения ?

В государственном жилищном кодексе нет понятия «старший по дому». Однако в п.4 статьи говориться, что за неисполнение своих обязанностей старший по дому несет в соответствии с действующим законодательством. Как это понимать?

Мне старшая по подъеду отказывает в выдаче электронных ключей от въезда во двор. В связи с тем что я не хозяйка квартиры, а живу по безвозмездному использованию жилья у родственников. Которые живут за рубежом. Как мне быть?

Попросите родственников написать доверенность на получение ключа, лучше, если доверенность будет заверенна в консульстве РФ

я старшая о дому сейчас развесили отчеты о потраченных деньгах меня в известность никто не ставил о проделанных работах и акты не подписывал и как узнать должны ли жэу это делать хотя заявление на списание показателей я писала но меня не разу так и не приглашали

Нам отключили домофон,т.к.отказываюсь платить консъержке.

Квартира муниципальная,консъежкой не довольны,у нее трудовой договор заключен с каким то советом дома,что это за организация

Подскажите пожалуйста, управляющая компания допустила выход из строя общедомового прибора учета тепла (ОПУ), переведя дом, в этот момент, на непосредственный расчет с генерирующей компанией. Генерирующая компания в связи с тем, что ОПУ неисправен и УК не передает показания о потребленной услуге в генерирующую компанию, выставляет счета исходя из нормативов, хотя в доме большое количество собственников установило индивидуальные приборы учета тепла.

На вопросы по какой причине во время не был замене ОПУ, УК отвечает, что делала запрос к старшей по дому и не получила разрешения от нее на замену ОПУ за счет средств текущего ремонта.

Вопрос в следующем, является ли разрешение старшей по дому, критически необходимым для проведения подобного ремонта или УК намеренно уклонялась от исполнения своих обязанностей прикрываясь старшей по дому, т.к в данный момент была инициирована попытка создать ТСН и уйти от этой УК?

В дополнение разрешение было дано, но с задержкой в несколько месяцев.

Доброго времени суток! У меня такой вопрос: раньше жили в Иркутске пользовались тв и интернетом дом ру сейчас переехали в Ангарск подали заявление на пере подключение тв и интернета по фактическому адресу. Хотим пользоваться их услугами. Нам отказали, сказали что все подъезды подключены кроме нашего тк главная по подъезду не разрешила устанавливать оборудование, и даже заносить в подъезд. Что делать, как нам снова стать абонентами дом ру? И вообще имеет ли право главная по подъезду отказывать услуги подключений?

Старшему по дому вменяется 25 числа каждого месяца носить показания счетчиков всех жильцов в районный участок ОАО «ВЕСК», является ли эта обязанность законной или это придумано энергокомпанией в своих интересах.

Здравствуйте. У меня вопрос. В нашем,12-ти квартирном доме половина квартир сдаётся в поднаём ,поэтому хозяев найти проблематично. В данный момент срочно требуется ремонт системы отопления.Наш депутат посоветовал написать просьбу в том числе в администрацию о помощи в ремонте.Есть ли у меня,как старшего по дому право написать от имени всех жильцов такое заявление,поскольку сбор подписей займёт время,которого у нас может не хватить до холодов?

Не понятно,зачем задаются здесь вопросы,если заведомо ясно,что никто на них отвечать не собирается?

А вы зачем задаёт?

Имеет ли право старший по подъезду (я ее видела впервые) дознаваться кто я и к кому иду? Она видела как я набрала домофон. Я, как социальный работник, обязана ей представить документ или нет?Она — незнакомая мне- грубая женщина представилась старшей по подъезду.

В нашем доме из 75 квартир 11 квартир не вносят плату за жилье, что делать с данными собственниками

Подскажите пожалуйста к кому обращаться если старший по дому сам не с кем не советуясь отключает отопление во всем доме .звоним в теплоэнергию там отвечают что они топить не перестали ,разбирайтесь говорят со старшей значить она перекрыла тепло идем к ней она выгоняет и все. Деньги на общедомовые сдаём но можем ли мы проверить кто сдает а кто нет. Отчёт делаеться только когда жильцы прекращают платить и начинают требовать отчет пока не потребуешь отчет его и не будет . А как расходуються деньги по желанию старшего по дому или по желанию жильцов.Просишь купить метлу денег нет и не доют так зачем их тогда здавать если мы не можем купить то что нам нужно?

Имею ли я право, как старший по дому влиять на арендаторов (собственников) квартиры, которые уже много лет сдают квартиру непонятным личностям. При этом никогда не платили налоги за сданную квартиру. Более того, недавно у них проживали наркоманы (правда сначала мы не догадывались), пока не обнаружили, что у нас в подъезде начали появляться шприцы, а квартиранты иногда были в невменяемом состоянии. Под моим натиском все же они съехали. Квартиру оставили в жутком состоянии. Теперь мы нашли нормальных ребят, которые сделали такой ремонт, что после того бедлама квартиру не узнать. У меня сложились с ними хорошие отношения, но хозяйка квартиры постоянно их шантажирует тем, что не всегда они вовремя платят за квартиру и она выселит их. Я на стороне этих ребят и постоянно напоминаю хозяйке, кого до этого они нам заселили. Как человек неравнодушный я теперь в конфликте с этой хозяйкой. Периодически напоминаю ей, что НАДО ПЛАТИТЬ НАЛОГИ, и больше не позволю, чтобы в нашем подъезде жили сомнительные люди.

ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО, КАК СТАРШИЙ ПО ДОМУ, ВЛИЯТЬ НА ЭТУ СИТУАЦИЮ?

Добрый день. Скажите пожалуйста, у меня такой вопрос. Старший по дому ни чего не делает, как его переизбрать? Собрание жильцов не делается. Спасибо.

Здравствуйте! Наш старшей по дому не чего не делает: нет не площадки детский хорошей где могли бы дети играть, нет паковочных мест во дворе для машин нашего дома, есть только паковочное место с так называемым шлагбаумам только для его авто. Но вот тут загвоздка ведь это территория общая и должны ей пользоваться все жильцы, а по чему то пользоваться ей он только один? Не понятно. Вот и хочеться выразить не довольство ДОМОУПРАВАМИ.

Старший по дому, самовольно регулирует котел (отопления) , в квартире холодно, по нормативам температура ниже на 5-6 градусов! А сегодня, в связи с потеплением на улице, он вообще отключил отопление, батареи холодные! На просьбу включить котел, реагирует агрессивно, мол экономить надо! «Управляющая компания наш родной квартал » краснодар.

Здравствуйте, ситуация такая: застала сегодня дворников на чердаке забирающих трубы и прочий металл,сказали что так распорядилась старшая по дому, якобы чистка мусора, перед какой-то комиссией. Обратившись к старшей по дому с вопросом куда это всё денут, сказала на свалку.

ну брехня же!! На свалку? Металл.

Так вот вопрос какой: может ли старшая по дому распоряжаться общедомовым имуществом? И являются ли трубы и прочий металл (уголки, арматура, скобы) мусором??

Права и обязанности старшего по дому или подъезду

ноябрь 2014г — настоящее время. Продолжение моих жилищно-коммунальных приключений — теперь в Краснодарском крае и республике Адыгея. Отзывы о переезде и жизнь на Кубани. Может стану Старшим в третий раз =)

Вернулся из недельной поездки в Москву. Успел побывать в совершенно разных ее частях: и в центре, и на окраинах, и в пригородах. Удивило то, что ситуация в разных частях города по благоустройству сильно отличается друг от друга. Условно, можно выделить три зоны: 1) Центр города (грубо говоря, Садовое кольцо). Это самая красивая часть города, честно: […]

История про строительство детского сада получила продолжение. После того, как мне пришел ответ, мол: «Строим, ждите!» (начало можно прочитать вот тут) Я решил узнать — где же именно. Дело в том, что наш пригород настолько резво и активно застраивают жилыми домами, что мне сложно предположить — куда тут можно впихнуть детское дошкольное учреждение! Сразу 5 […]

Многие уже в курсе, что в России введена плата за капитальный ремонт. Данный вопрос регулируется ФЗ-271 от 25.12.2012г и претерпел лишь незначительные изменения (по категориям льготников). Поэтому, в целом, все дома должны платить капремонт. Другое дело, что я после переезда в Краснодарский край и Адыгею, с октября 2014г не получал ни одной платежки! А это, […]

Одна из проблем, с которой мы столкнулись тут на юге — в Краснодаре и его пригородах не хватает детских садов. Строят тут очень много — но строят именно жилые дома и офисы. А социальная инфраструктура отстает на несколько лет. И если в Краснодаре эти вопросы поднимаются, обсуждаются, мэр города регулярно дает звездюлей нерадивым застройщикам. То […]

Последние несколько лет я, с одной стороны, много ездил по стране. А с другой стороны, занимался вопросами жилищно-коммунального хозяйства. Все это дает интересную пищу для размышлений. В частности, с рождением сына мы стали иначе оценивать городскую среду. Дело в том, что человек с малолетним ребенком в чем-то похож на человека с инвалидом-колясочником. У нас у […]

Качество товаров и обслуживания — это неотъемлемая часть бизнеса. Любого — независимо, торгуете ли вы кроссовками, или обслуживаете многоквартирные дома. Вот почему в настоящее время многие компании ведут активную борьбу именно за повышение качества предоставляемых услуг. Область ЖКХ долгое время была монополизирована — частные УК появились тут относительно недавно, однако уже сейчас видно, насколько улучшилось […]

Записал вебинар о комплексной работе старшего по дому: — с чего начинается управление многоквартирным домом (МКД) — как найти единомышленников — с чего начать отношения с УК — как бороться с должниками — каковы основные показатели работы Совета МКД — что делать в первую очередь: аварийные работы и долгосрочная стратегия развития — оплата услуг Председателя Совета […]

Я переехал жить на юг, в пригород Краснодара. Точнее, это Республика Адыгея, просто очень близко к Краснодару. Живу в пгт.Яблоновский — маленький поселок, вроде всего 25 000чел. Удивительно, что по уровню развития отношений в ЖКХ он сильно отстает от Ижевска. Не ожидал, что более крупный (почти миллионник) Краснодар и его пригороды имеют те же проблемы, […]

Часто бывает сложно объяснить простые вещи. Одна из таких вещей: выборы старшего по дому. Во многих (да почти во всех) справочниках описано, что согласно ЖК РФ выборы Председателя Совета МКД проводятся либо очным, либо заочным голосованием. И надо выполнить условие: должно принять участие в голосовании не менее 50% всех площадей и для решения нужно не […]

Наверное, смешно покажется со стороны, однако я на самом деле решил написать книгу о том, как управлять многоквартирным домом. Случилось это вот как: после работы пришел домой, пошел в тренажерный зал, ударно отбабахал тренировку. Пришел, поел, пошел в ванную. Пока лежал — читал журнал «Эксперт». Про кризис, про как плохо живем, что нет национальной идеи […]

Скачайте бесплатную книгу

Главное меню

  • Законы и новости ЖКХ (69)
  • Об авторе (2)
  • Переехал в Краснодар (14)
  • Управляем новостройкой (11)
  • Управляем старым домом (79)

YouTube старшего по дому

Свежие записи

Получать статьи на e-mail

Получайте статьи с сайта

kommunal-vopros.ru на свой email.

Это удобно и вы всегда будете первыми узнавать о том, что происходит в теме управления домами.

Свежие комментарии

  • Артем Палыч к записи Куда сдать б/у-шные батарейки в Ижевске
  • Артем Палыч к записи Управляющая Компания VS Обслуживающая организация
  • Артем Палыч к записи Программа доступная среда: ТОП-5 городов для колясочника
  • Артем Палыч к записи Кабельные операторы и использование общедомового имущества
  • Артем Палыч к записи Решил написать книгу «Управдом»: как управлять многоквартирным домом.

Копирование части или полных материалов в Интернет с установкой активной индексируемой гиперссылки на kommunal-vopros.ru разрешается.

Другое использование материалов — только с разрешения автора.

Несогласованное использование материалов преследуется по закону. 16+

http://www.kommunal-vopros.ru/category/poleznaya-informaciya