Условия военной ипотеки для контрактников

Сейчас устроиться на работу в армию не проблема — достаточно обладать здоровьем, необходимым для прохождения воинской службы, пройти тесты на психологическую при годность и заключить соответствующий контракт с министерством обороны.

При этом человек, недавно пополнивший ряды вооруженных сил получит не только компенсацию своих услуг в виде заработной платы, но и некоторые из льгот, предусмотренных для офицерского состава. Наиболее существенной из них является ипотека для военнослужащих по контракту, участие в которой позволяет получить жилье практически без финансовых затрат со стороны лица, решившего ей воспользоваться.

Варианты на выбор.

Итак, эта программа распространяется на контрактников в том же объеме, что и на офицерский состав и не каким образом не ущемляет права тех, для кого служба это лишь способ заработать себе на жизнь, а не призвание, долг Родине или семейная традиция. Наравне с другими сослуживцами участнику будет открыт накопительный счет, на который каждый месяц будет поступать государственная выплата. Ее размер утверждается ежегодно, а сама компенсация перечисляется равными долями каждый месяц. В соответствии с правилами программы воспользоваться деньгами можно как по истечении 20 лет службы, так и «авансом» — путем оформления договора займа в банке, обязательства по которому будут исполняться главным образом за счет осуществляемых государством выплат. В первом случае военный дожидается необходимой выслуги лет и полностью забирает то, что сформировалось на его счете, во втором — ждет три года и оформляет жилищный кредит в банке, предоставляющем военную ипотеку. Первоначальным взносом по нему станут начисленные за три года накопления. Практически весь долг такому кредиту будет возвращаться путем перевода средств с именного счета на счет, открытый в банке-кредиторе.

Сейчас максимальная сумма, которую можно получить по ипотеке для контрактников, составляет 2 400 000 рублей. Срок, в течение которого ее нужно вернуть определяется заемщиком самостоятельно, однако в большинстве своем банки требуют погашения задолженности до достижения заемщиком 45 лет. Минимальный размер ставки равен 8,5% годовых.

Как стать участником?

Тем, кто решил не дожидаться окончания своей службы, а сразу приобрести недвижимость, прибегнув к жилищному кредиту, прежде всего, нужно проверить, открывался ли для них именной накопительный счет или нет. Узнать данную информацию можно, в том числе, посредством направления запроса в региональное управление жилищного обеспечения. Если вас не окажется в списках, то это означает, что с вашей стороны требуется письменное согласие на участие в программе.

Рассмотрим этот вопрос более подробно. В соответствии с законом мичманам и прапорщикам, послужившим более трех лет с даты подписания контракта, такой счет открывается автоматически, при условии, что их первый контракт был подписан после 01 января 2005 года. Что же касается солдат, матросов, сержантов и старшин, то здесь требования более строгие: их контракт должен быть подписан не только после выше указанной даты, но и является вторым по счету. Кроме того, таким лицам понадобится сообщить командующему воинской частью о своем желании и подготовить ему рапорт, поскольку без соблюдения этой формальности счет открыть невозможно. Как правило, процесс присоединения нового участника к программе занимает не менее 10 рабочих дней и по его окончанию на имя военнослужащего направляется соответствующее уведомление. После того, как это уведомление окажется у вас на руках, можно будет начать отчет срока в 3 года или 20 лет в зависимости от поставленных перед вами целей.

Ложка дегтя.

Нужно сказать что условия, на которых банки предлагают военную ипотеку для контрактников не всегда соответствуют тем, по которым получают ссуды их коллеги-офицеры. Наиболее часто можно столкнуться с тем, что кредиторы готовы предоставить займ на более длительный срок, однако плата по нему будет выше. Безусловно, первая особенность навряд ли будет расцениваться кем-то из заемщиков как недостаток, а вот завышенная процентная ставка может вызвать вполне справедливое негодование. К счастью, такая тенденция идет на убыль, но о ней нужно помнить при выборе кредитной организации, в которой вы впоследствии будете оформлять документы.

По оценкам экспертов программа ипотеки военнослужащим по контракту является одной из наиболее эффективных среди тех, что позволяют приобрести недвижимость на льготных условиях. Получить ее сегодня не так сложно — достаточно быть включенным в число участников и обратится в любой банк, работающий в данном направлении. Единственная что останется сделать — найти квартиру, которая будет соответствовать вашему бюджету и заранее ознакомиться с тем, чего ждать от военной ипотеки при увольнении.

Вам понравился контент?

Бесплатные книги по ипотеке

Последние публикации

Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами.

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены.

Условно все программы, которые существуют на рынке ипотечного кредитования можно распределить по степени их привлекательности для молодой семьи на 3 группы.

В наши дни немногие семьи могут себе позволить обычный ипотечный кредит по причине высоких процентных ставок. Для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания, но при этом имеет средние доходы.

Часто задаваемые вопросы:

Недавно заданные вопросы:

http://www.ipoteka-legko.ru/ipoteka-dlya-voennoslujaschih-po-kontraktu/

Федеральный Закон о военной ипотеке закрепил систему выплат, предоставляемых участвующим в накопительно-ипотечной системе людям для покупки собственного жилья при условии длительного прохождения военной службы. Несомненным преимуществом данного закона является возможность военнослужащих самостоятельно решать проблему с обеспечением жильем. Иными словами, служащий в армии сам выбирает место расположения будущей жилплощади и ее характер: новостройка, долевое строительство, вторичный рынок или приобретение частного дома с земельным участком. Взятая в банке военная ипотека и выплаты по ней за счёт государственных средств, делают приобретение жилплощади относительно бесплатным.

Кто может участвовать в программе

Программа военной ипотеки была разработана и запущена по поручению Президента РФ. В результате Президентская программа о предоставлении жилья военнослужащим воплотилась в ФЗ об ипотеке военнослужащих, который четко определил перечень лиц, имеющих право приобретения квартиры по льготному кредитованию:

  1. Такое право дано лицам, которые получили офицерское звание впервые после вступления в силу законодательного акта (01.01.05).
  2. Также военипотека — ее система затрагивает граждан, заключивших первые контракты на длительное прохождение военной службы до даты вступления закона в силу.
  3. Помимо указанных лиц, участниками программы при желании становятся офицеры, призванные из запаса, мичманы и прапорщики при условии, что срок их службы, начиная с 01.01.2005, составит не менее 3 лет.

Федеральный закон о ипотеке военнослужащих устанавливает, что для контрактников, имеющих звание сержанта, солдата, матроса или старшины, в случае повторного заключения контракта после 01.01.2005, также есть право участвовать в программе. Всех вступивших в программу военная ипотека, реестр участников объединяет в единый списов, нос индивидуальным регистрационным номером у каждого.

Таким образом, всероссийская программа — военная ипотека, затрагивает и доступна практически для всех категорий военнослужащих. Ипотека военнослужащим контрактникам может быть оформлена на льготных условиях в банках-партнерах.

Программу военная ипотека законодательство «О статусе военнослужащих», предусматривает во всех ведомствах, где предусмотрена военная служба. Но, к примеру в Министерстве по чрезвычайным ситуациям не во всех структурах предусмотрена военная служба. Соответственно, военная ипотека в МЧС доступна не всем сотрудникам. В тоже время накопительно ипотечная система в ФСБ работает для сотрудников, проходящих военную службу.

Как стать участником НИС

Для участия в данной государственной программе необходимо подать письменный рапорт в адрес командира части, где идет прохождение службы. По предоставляемым заявкам и, в соответствии с законом, формируется общий перечень ее участников.

Военная ипотека и ее схема банковского кредитования военнослужащих следующая:

  • Кредитные средства могут быть оформлены и выданы только в рублевом эквиваленте.
  • Минимальная сумма жилищного займа 300 тысяч рублей.
  • Минимальный срок предоставления займа 3 года.
  • Срок ипотечного кредита не более 25 лет.
  • На момент закрытия договора по ипотеке возраст заемщика не более сорока пяти лет.
  • Все дополнительные расходы по предоставлению ипотечного кредита (оценка, страхование приобретаемого имущества, государственная регистрация) возлагаются на военнослужащего.

Желающие стать участником НИС задают подобные вопросы — как влияет наличие собственного жилья на военную ипотеку? Ответ однозначный, что никак не влияет. Законодательство по военной ипотеке не связывает наличие какого-либо жилья у военнослужащего (собственность, ДСН, аренда) с участие в накопительно-ипотечной системе, а также получения ЦЖЗ в банке.

Сколько перечисляют средств по военной ипотеке

Военнослужащих, желающих вступить в НИС, волнует главный вопрос программы военная ипотека, сколько дают денег?. Это не совсем корректный вопрос. Сколько денег по военной ипотеке может быть перечислено в банк для погашения жилищного займа, так будет точнее. То есть сумма целевого жилищного займа имеет максимальный размер.

Федеральный закон о военной ипотеке определяет суммарный объем финансирования выплат для военнослужащих, которые производятся на лицевой счет участника НИС. В 2014 году накопительный взнос на именной счет составит 233,1 тыс. руб. Ежемесячная выплата рассчитывается как 1/12 от общегодовой суммы.

То есть, по программе военная ипотека начисления на именной счёт военнослужащего ежемесячно, до конца 2014 года, составляют 19425 рублей.

Максимальный размер жилищного займа на сегодняшний момент не может превышать 2,4 миллиона рублей. Данная сумма может с годами увеличиваться. Воспользоваться данными привилегиями, которые предоставляет закон, военнослужащий вправе по истечении трех лет с момента регистрации в накопительно — ипотечной системе.

Какие имеются изменения и поправки

Изменения в законе о военной ипотеке в 2014 году практически не зафиксированы. Законодательный акт предоставляет право улучшить жилищные условия военнослужащим на тех же основаниях, что и в 2013 году. Военная ипотека и ее ставки определяются банками — партнёрами системы.

Для получения льготного ипотечного кредита необходимо стать участником НИС и дождаться истечения трех лет службы.

  1. На том же уровне осталась и процентная ставка по кредиту (от 9,75 до 11,25%). На ее размер влияет несколько факторов, среди которых стоимость приобретаемого жилого помещения, срок предоставления кредитаи размер первоначального взноса. Минимальный взнос не может быть менее 10%.
  2. Поправки в закон о военной ипотеке коснулись, прежде всего, размера государственного финансирования программы. В 2012 году объем направленных средств был на уровне 42 миллиарда. В текущем году 60 миллиардов рублей.
  3. Был увеличен и размер поступлений на счет поставленного на учет военнослужащего в НИС. В 2012 году он составлял 205 тысяч, а в 2013 он достиг уровня 222 тысячи рублей.

Таким образом, закон регулирует все вопросы, которые касаются постановки на учет в программе приобретения квартиры военными, определяет размеры выплат по ипотеке и сроки ее погашения. Если же возникают какие-то недопонимания в программе, то поможет юрист по военной ипотеке, например по месту прохождения службы.

http://gosvoenipoteka.ru/page/voennaja-ipoteka-i-zakonodatelstvo

Новая программа обеспечения военнослужащих жильем стартовала более 10 лет назад. Сейчас в ней участвуют более 300 000 военнослужащих. Как работает эта программа и в чем ее преимущества перед старой?

Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ. Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье, значительно повышает престиж воинской службы и облегчает решение «квартирного вопроса» для множества семей. Военная ипотека была создана взамен старой программы обеспечения жильем военнослужащих РФ.

Для справки

ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС. Ведомство является структурным подразделением Минобороны РФ.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) – денежные средства, которые копятся военнослужащими за время участия в НИС, а также обязательства государства по погашению ипотечного кредита.

Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ – орган, отвечающий за формирование и ведение реестра участников НИС соответствующего федерального органа исполнительной власти.

УНИС – сервис, повышающий оперативность, уменьшающий денежные затраты из личных средств участников НИС при реализации своего права, а также повышающий юридическую чистоту сделки.

Накопительно-ипотечная система, стартовавшая с начала 2005 года и претерпевшая несколько изменений за более чем за одиннадцать лет своего существования, обеспечила собственным жильем более 100 тысяч военнослужащих. Всего же в программе участвует более 300 тысяч человек. Принять участие в НИС имеет право любой работающий по контракту военнослужащий, независимо от того, является ли он уже собственником жилья или нет. Допускается также и повторное участие в военной ипотеке.

Как стать участником программы

Быть участниками военной ипотеки могут:

Офицеры – выпускники военных вузов, которые заключили контракт в 2005 году или позднее;

Офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года с момента принятия закона;

Военные-контрактники, служившие до указанной даты;

Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

Для вступления в НИС военнослужащему нужно написать рапорт на имя командира военной части, после чего желающий будет внесен в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Затем в ФГКУ «Росвоенипотека» (орган исполнительной власти, контролирующий проведение данной программы) на имя нового участника будет заведен именной накопительный счет, а самому военнослужащему выдадут (под роспись) уведомление о включении в реестр и назначат идентификационный номер.

*ЦЖС — Целевой жилищный займ; НИС — Накопительно-ипотечная система;

На открытый накопительный счет государством перечисляются ежегодные взносы, которые формируют накопительную часть целевого жилищного займа (сокращенно – ЦЖЗ). Стоит отметить, что размеры ежегодных взносов постоянно растут и с 37 000 рублей, перечислявшихся в 2005 году, сумма к 2016 году достигла 245 880 рублей. Через три года участия в программе появляется возможность получения кредита, который дается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Как происходит покупка недвижимости

Начинать процедуру покупки жилья по военной ипотеке следует с получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, которое появляется у военнослужащего спустя три года после регистрации в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт в штаб части. Затем, со свидетельством на руках, участник программы может выбрать подходящее ему жилье и обратиться в банк, занимающийся военной ипотекой. В банке для участника открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса. После этого заключается и подписывается трехсторонний договор. Стороны-участники: военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Остается заключить кредитный договора с банком – и можно покупать жилье.

С 2015 года уменьшился срок регистрации договора купли-продажи, теперь она осуществляется в 5-дневный срок. Для тех, у кого нет необходимости в срочном приобретении жилья, существует альтернативный кредиту вариант – это долгосрочное накопление с инвестированием.

В чем преимущества НИС в сравнении со старой программой обеспечения жильем?

Программа военной ипотеки имеет несколько очевидных преимуществ:

Можно обзавестись собственным жильем вскоре после начала службы по контракту;

Есть возможность приобрести недвижимость даже в том случае, когда сам участник или другие члены семьи уже располагают каким-либо жильем;

Участник может выбрать недвижимость в любом регионе;

Военнослужащий оставляет за собой право на служебную квартиру в том случае, когда вновь приобретаемое жилье находится в удалении от места службы;

Можно досрочно погасить ипотеку.

Еще одно существенное преимущество новой программы – сумма поступающих на накопительный счет взносов одинакова для всех, вне зависимости от чина и должности. Так же и размер ссуды не зависит от доходов участника программы, потому что кредит погашается за счет средств госбюджета.

Достоинства и недостатки военной ипотеки

Надо признать, что плюсов у новой программы много, а минусы незначительны. К достоинствам кроме перечисленных уже преимуществ можно отнести то, что военная ипотека позволяет покупать недвижимость военнослужащим, не располагающим собственными средствами. Хотя заемщик и может использовать свои сбережения, если возникнет желание приобрести более дорогую и престижную недвижимость, или для того, чтобы увеличить первоначальный взнос. Существенным плюсом является также процентная ставка кредита по программе. Она гораздо ниже, чем по обычной ипотеке.

К минусам можно отнести факт, что максимальный размер займа составляет 2,4 млн. рублей. Этой суммы может оказаться недостаточно для приобретения недвижимости в крупных городах. Также участникам программы следует знать, что льготы по военной ипотеке распространяются только на служащих в ВС. При досрочном увольнении без уважительных причин военнослужащему придется вернуть государству сумму ЦЖЗ, а банковский кредит погасить из собственных средств. Кроме того, банк уже не будет предоставлять кредит по льготному проценту, а станет начислять участнику дополнительные процентные платежи, руководствуясь ставкой, которая действовала в банке на момент подписания договора.

Военная ипотека для военнослужащих