Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы. При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, косметическим ремонтом не отделаешься. Частенько в таких домах выходят из строя системы водоснабжения и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает. Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.

Смена стояка: правовой аспект

Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.

1. Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):

  • белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
  • окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
  • окрашивать радиаторы;
  • менять оконные и дверные приборы;
  • ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).

2. Наймодатель (тот, кому мы платим за квартиру) обязан:

  • участвовать в достойном содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
  • выполнять капитальный ремонт жилого помещения.

Если эти обязанности наймодатель не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, то Наниматель вправе по своему выбору потребовать:

  • уменьшить плату за квартиру (соответствующие коммунальные платежи);
  • возместить свои расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранение недостатков в жилом помещении;
  • возместить убытки, возникшие из-за ненадлежащего исполнения или неисполнения наймодателем своих обязанностей.

Таким образом, замена стояков в муниципальной квартире, а также в помещениях многоквартирного дома должна производиться управляющей организацией без дополнительной платы.

С трубами нужно разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, — общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то этот участок тоже является общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит наниматель за свои кровные.

Еще один момент: если дом не является собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества оплачивается всеми жильцами.

Замена труб стояка в квартире

Менять могут стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Поэтапно работа будет выглядеть так:

1. Демонтаж старых стояков.

2. Установка новых труб отопления, канализации или горячей воды.

3. Подключение к разводке, контроль над функционированием.

Посмотрим отдельно по системам, как осуществляется замена стояков в многоквартирном доме.

Замена стояка отопления

В идеале нужно менять весь пролет. Соседи тоже должны заняться ремонтными работами. На практике получается по-разному. Возможно, соседи уже произвели замену стояка и труб отопительной системы. Либо им это не нужно, и так все хорошо. Действуем уже на месте, в зависимости от сложившейся ситуации.

Этапы замены стояка отопления:

1. Перекрыть систему и выпустить из нее воду (это можно сделать только через ЖЭУ). Если замена стояка отопления не необходимость, а лишь прихоть хозяина, то все работы будут платными.

2. Вырезать с помощью болгарки старые трубы, аккуратно вытянуть их из плит перекрытия.

3. Наметить участок, где будут находиться новые радиаторы отопления.

4. Установить батарею по уровню, прикрутить с помощью перфоратора.

5. После установки батареи подключаются трубы. Верх и низ радиатора должны идти к соседям.

6. Установить перемычку и запустить воду в стояк.

Перемычка поможет в случае протечки заблокировать определенный участок системы. Вся остальная сеть продолжит работу.

Замена стояков водоснабжения

Как правило, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Преимущества нового материала:

  • устойчив к коррозии;
  • имеет идеальную гладкость внутренней поверхности, благодаря чему известковый налет не скапливается;
  • характеризуется высокой прочностью и экологической безопасностью.

Если меняться будут трубы горячего водоснабжения, то нужно поискать варианты, устойчивые к высоким температурам.

  • составление схемы, где будет отмечена разводка в ванную, туалет и кухню;
  • подсчет и закупка материалов.

1. Урегулирование всех вопросов с управляющей организацией и соседями.

2. Демонтаж старой системы водоснабжения.

3. Разметка участков для клипс, которые используются для крепления труб к стене в месте разводок.

4. Нарезка новых труб. Очистка мест спайки, обработка их спиртом.

5. Подготовка сварочного аппарата. Для сварки полипропилена используется тефлоновая насадка. Нужная температура – двести пятьдесят градусов.

6. На разогретый аппарат одновременно надевают трубу и фитинг. Их прокручивают на всю глубину насадок.

7. Когда элементы нагреются, их нужно снять и соединить.

Еще до разогревания трубы и фитинга на этих деталях нужно сделать метки. До какой точки будет производиться соединение.

8. Чтобы спаять собственный стояк с соседским, используется специальная муфта. Если у соседей металлические трубы, то применяют муфту-переходник.

С помощью спайки собирают всю систему, подключают воду и проверяют герметичность.

Замена канализационных стояков

Со стояками канализации лучше вообще не связываться самому. Эта труба большая и тяжелая. Если вдруг она упадет вниз, то разобьет соседскую или подвальную систему. Создастся аварийная ситуация, которую придется устранять за свой счет. Поэтому лучше всего походить в управляющую организацию и добиться замены канализационного стояка.

Схематически работу сантехников можно представить так:

1. Демонтаж старой системы. Пробивают отверстия в перекрытиях и вытаскивают трубу.

2. Установка нового стояка. Начинают снизу. Одну трубу вставляют в другую, используя резиновое кольцо.

3. Верхняя точка трубы выходит, как правило, на чердак, или переходит в фановый стояк канализации.

Если соседям сверху стояк не меняют, то новую трубу просто вводят в их старую.

Подскажите,пож-та, в нашем доме происходит плановый капремон с заменой всех коммуникаций ,в том числе и стояков. Генподрядчик , при этом заведомо он утверждает,что натяжные потолки снимут , за чей счет должны устанавливаться новые потолки?

Выгребная яма, что это? Признаки заиливания Причины засорения ёмкости Методы очистки Система внешней канализации частного дома […]

ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА ГАЗОВОЙ БАННОЙ ПЕЧИ УСТРОЙСТВО ГАЗОВОЙ ПЕЧИ ДЛЯ БАНИ И ПРАВИЛА ПО ЕЕ УСТАНОВКЕ […]

С чего начать? Выбираем трубы Из чего состоит водоотвод? Подготовка Основные работы Водосток — важный элемент […]

Копирование материалов запрещено | Мы в Google+

Замена стояков в квартире: правовой аспект и поэтапная инструкция

1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории "Вопросы и ответы". В выбранном разделе нажмите "Начать тему", сформулируйте вопрос в нескольких словах в заголовке и полный вопрос в тексте сообщения. В ранее созданных темах не допускается создание новых тем. В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены. Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме). Обращаем Ваше внимание, что в темах не допускается обсуждение и размещение комментариев по заданному вопросу. В противном случае они будут удалены.

2. Для обсуждения вопросов, комментирования ранее заданных вопросов создан раздел «Обсуждение». Если Вы разместили вопрос не в тот раздел (вопрос не входит в компетенцию органа или структурного подразделения, курирующего раздел), то модератор раздела имеет право в течение двух рабочих дней переадресовать Ваш вопрос в соответствующий (тематический Вашему вопросу) раздел Проекта. При этом, отсчёт даты ответа на Ваш вопрос начинается с даты переноса в соответствующий раздел Проекта. В течение 10 рабочих дней в разделе, куда Вы задали вопрос, будет размещена ссылка на раздел, в который Ваш вопрос был перенесен.

3. Чтобы начать обсуждение интересующей Вас проблемы, присоединиться к существующему обсуждению или начать обсуждение по тем вопросам, которые не получили должного ответа в разделе «Вопросы и ответы», зайдите в необходимый форум категории "Обсуждение" и создайте новую тему, либо выберите существующую.

4. Прежде чем задавать вопрос, воспользуйтесь поиском, вероятно подобный вопрос уже задавался и ответ на него есть.

5. Если на Ваш вопрос не ответили в установленный срок (10 рабочих дней), то Вы можете написать жалобу на модератора в соответствующем разделе "Жалобы на модераторов". В своём обращении Вы должны указать, в какой подраздел проекта адресован вопрос и сколько прошло времени со дня его размещения.

6. Для общественного обсуждения социально значимых вопросов развития региона, проектов нормативно-правовых актов создан раздел «Дискуссионная площадка». Темы для общественного обсуждения выносят органы и структурные подразделения администрации области. Не допускается создание тем в разделе пользователями. В противном случае они будут удалены.

7. Обращаем Ваше внимание, что за размещаемый контент наступает персональная ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами РФ, КоАП РФ.

8. Недопустимы и подлежат удалению без предупреждения:

— сообщения, содержащие грубость, нецензурные или оскорбительные выражения (прямые или косвенные), ложную информацию и клевету в адрес государственных или муниципальных органов власти и их должностных лиц, общественных объединений и организаций, участников и пользователей форума, а также провоцирующие разжигание любых видов розни или склоняющие к нарушению действующего законодательства Российской Федерации;

— повторные вопросы, заданные одним и тем же пользователем на одни и те же темы, ответы на которые раннее уже были опубликованы, а также вопросы, продублированные пользователем на нескольких ветках форума;

— вопросы, представляющие собой перепечатку публикаций, а также ссылки на материалы, размещенные в печатных, электронных СМИ, в социальных сетях или на сетевых ресурсах и форумах.

9. Для бесперебойного функционирования ресурса и удобства пользования им модераторы форума без предупреждения удаляют любые сообщения, которые не соответствуют вышеуказанным правилам форума.

10. Администрация форума оставляет за собой право закрывать чрезмерно затянутые дискуссии, а также блокировать интернет-пользователей в случае неоднократного нарушения ими правил форума или рассылки ими спама.

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 9

1 Тема от Евгений Верин 2012-03-20 11:45:27

  • Евгений Верин
  • Участник
  • Неактивен

Тема: батареи системы отопления — чье имущество?

Здравствуйте! На общем собрании собственников МКД возник спор о принадлежности батарей системы отопления в отдельно взятой квартире нашего дома.Отопление у нас централизованное с "верхней системой розлива".Дом 5-ти этажный.Тепло в стояк нижнего этажа поступает из батареи соседей с верхнего этажа(перемычек между стояками нет).Запорных устройств(вентелей) перед батареями нет.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают(п.6),что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов. и т.д.Правильно ли я понимаю,что обогревающие элементы системы отопления(батареи) включаются в состав общего имущества МКД,вне зависимости от того,где они установлены — в квартире или в подъезде и вне зависимости от того имеется ли перед ними запорная арматура? Не относятся ли батареи системы отопления в МКД в отдельно взятой квартире к внутриквартирному оборудованию собственника квартиры? Спасибо.

2 Ответ от Полиграф 2012-03-20 19:32:10

  • Полиграф
  • Участник
  • Неактивен

Re: батареи системы отопления — чье имущество?

Здравствуйте! На общем собрании собственников МКД возник спор о принадлежности батарей системы отопления в отдельно взятой квартире нашего дома.Отопление у нас централизованное с "верхней системой розлива".Дом 5-ти этажный.Тепло в стояк нижнего этажа поступает из батареи соседей с верхнего этажа(перемычек между стояками нет).Запорных устройств(вентелей) перед батареями нет.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают(п.6),что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов. и т.д.Правильно ли я понимаю,что обогревающие элементы системы отопления(батареи) включаются в состав общего имущества МКД,вне зависимости от того,где они установлены — в квартире или в подъезде и вне зависимости от того имеется ли перед ними запорная арматура? Не относятся ли батареи системы отопления в МКД в отдельно взятой квартире к внутриквартирному оборудованию собственника квартиры? Спасибо.

Нет, неправильно. Верховные судьи определили так: если батарею можно отключить без нарушения протока теплоносителя, то она принадлежит конкретному собственнику. Иными словами, если батарея подключена к стояку как байпас (шунт) с запорными элементами, то это внутриквартирное имущество собственника. В Вашем случае все колхозное, поставьте на стояки соответствующие перемычки, а на отводах к батареям запорные (запорно-регулирующие) вентили и батареи станут Ваши. Постановление верховного суда тов. Афанасьева уже указывала, пошарьте в этом разделе.

3 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2012-03-20 21:51:46

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: батареи системы отопления — чье имущество?

До этого действовал предшествующий ГОСТ.

4 Ответ от Djkh 2012-03-23 10:09:21

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: батареи системы отопления — чье имущество?

На Ваше обращение по вопросу принадлежности обогревательных элементов (батареи) к общему имуществу многоквартирного дома сообщаем следующее.

Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Положения п. 6 Правил рассматриваются во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил на основании которых в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

5 Ответ от Петров Александр 2012-05-24 12:54:58

  • Петров Александр
  • Заблокирован
  • Неактивен

Re: батареи системы отопления — чье имущество?

цитата заявителя: "Правильно ли я понимаю,что обогревающие элементы системы отопления(батареи) включаются в состав общего имущества МКД,вне зависимости от того,где они установлены — в квартире или в подъезде и вне зависимости от того имеется ли перед ними запорная арматура?" — ответ: все верно. никакого личного внутрикварт.имущества по отоплению при централиз.отоплении нет!! суд руководствуется только законом и Конституцией России. ППРФ № 491 от 2006 года было принято в пределах компетенции Правительства Росс.Фед. Наличие перемычек и запоров = не учитывается.

6 Ответ от megalol 2015-12-08 12:13:17

  • megalol
  • Участник
  • Неактивен

Re: батареи системы отопления — чье имущество?

А что скажите насчет экранов для батарей? Вот многие металл советуют, а если брать с другого материала. Это никак не влияет на безопасность?

7 Ответ от Владимир_Т 2015-12-08 12:46:14

  • Владимир_Т
  • Участник
  • Неактивен

Re: батареи системы отопления — чье имущество?

Уж экраны для батарей никак не могут относиться к общему имуществу

см. название темы

Лучше приклеивать на стене за батареей отражающий материал типа фольги.

О какой безопасности идет речь? Что может быть опасного из-за установки экрана?

8 Ответ от Ритор.вопрос 2015-12-08 16:06:34

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: батареи системы отопления — чье имущество?

Уж экраны для батарей никак не могут относиться к общему имуществу

-верно. по ним же "общедомовой теплоноситель" не движется.

9 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2015-12-08 19:21:36

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: батареи системы отопления — чье имущество?

Данный форум не афишная тумба для студенческой подработки на рекламе в рунете.

Сказано как есть.

Сообщений 9

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Currently installed 3 official extensions . Copyright © 2003–2009 PunBB.

Сгенерировано за 0.040 секунды (89% PHP — 11% БД) 9 запросов к базе данных

http://vopros-otvet.avo.ru/viewtopic.php?id=4236

Ведь ежемесячно платим за кап ремонт и текущий, дому 40 лет и ни разу стояки не менялись.

Кто должен по закону менять стояки и за чей счет.

Меняли аварийный междуэтажный стояк, подводку ПУ все бесплатно.

На вопрос замены подъездного стояка устно разъяснили — делаете заявку, рассматривают — в план или сразу, работы за счет текущего ремонта, трубы и остальное за ваш счет.

Мой ответ будет пространным, так как на такой вопрос несколькими словами ответить трудно.

Решение о там, что менять или ремонтировать и что не менять и не ремонтировать, решают только жители дома на своем общем собрании и никто больше.

За какие денежки это делать:

— за счет тех денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища»,

— или за счет статьи «капремонт»,

— или за дополнительные деньги, собранные жителями, если УК уже «профукала» все заплаченные Вами денежки и на лицевом счете дома нет ни копейки (отчет Вам УК давало, куда потрачены эти «копейки» в 2013 году?

Перед тем, как обсуждать на общем собрании, надо или не надо менять стояки, Совет дома должен потребовать от УК предоставить акт обследования систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, в том числе стояков, выполненный в соответствии с «Положением по техническому обследованию жилых зданий» ВСН 57-88(р) (Уув. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 6 июля 1988 г. N 191)

Это обследование должна делать комиссия ГРАМОТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, а не слесарями из ЖКХ, после вырезки образцов труб, их исследований в специальных лабораториях металлов по узаконенным методикам с оставлением соответствующего акта (заключения) о годности или непригодности труб к дальнейшей эксплуатации.

Необходимость замены стояков эта комиссия (и жители дома на собрании) определяют и по тому, часто ли начинают течь Ваши стояки и заливать горячей грязной водой Ваше имущество и имущество соседей, живущих ниже.

Примеры и конкретные факты привести или на слово верите?

Срок службы стальных труб в системах холодного, горячего водоснабжения и отопления официально в каких либо нормативных документах не установлен.

Изготовителями труб в рекламных проспектах указывается срок службы стальных труб – не менее 20-25 лет, но кто из изготовителей будет рекламировать, что их трубы сделаны из некачественного железа, которое проржавеет через 5-10 лет?

— качества металла трубы, его стойкости против коррозии;

— «мягкое железо» (без легирующих присадок) в агрессивной кислой среде может проржаветь насквозь через несколько лет!

— трубы из низколегированной стали и качественно оцинкованные будут служить дольше, чем из простого «железа» и неоцинкованные;

— качества изготовления – цельнотянутые будут служить дольше, чем сварные;

— и основное – срок службы зависит от качества горячей воды или воды в системе отопления, ее кислотности, агрессивности против металла и т.п..и т.д., и пр.пр.

А качество этой воды в системах отопления небольших коммунальных котельных – НИКАКОЕ! Содержание агрессивных веществ (кислоты и др.) в ней может быть таким, что через 3-5 лет Ваши трубы проржавеют (подвергнутся электрохимической коррозии) изнутри и превратятся в решето.

Подумайте всем общим собранием, не целесообразнее ли Вам сделать текущий ремонт труб-стояков отопления, холодной и горячей воды, которые являются общедомовым имуществом, за счет тех денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища».

Это установлено след. документами (далее – сокращенные выдержки):

(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

… д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также организаций различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

…прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;…

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

… 1. Центральное отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

… восстановление разрушенной тепловой изоляции.

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей,

…смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры В КВАРТИРАХ вследствие истечения их срока службы;…»

…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

…Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

… 2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….»

Или в их «незамене» и долгой службе старых, но не текущих труб!

http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/2228-uk-trebuet-dengi-za-zamenu-stoyakov—zakonno-li-eto-ved-ezhemesyachno-plyatim-za-kap-i-tek-remont