Сколько стоит оформить завещание на квартиру у нотариуса в России

Как-то для российского менталитета не принято составлять завещания на недвижимость. Однако, в силу того, что все большее количество людей становятся собственниками квартир, домов, люди все чаще начинают задумываться о будущем своих детей и других родственников, а потому вопрос, как оформить завещание на квартиру в последнее время становится все более актуальным.

Что дает завещание на квартиру?

Своевременно оформленное завещание снимает часть проблем, которые неизбежно возникают при разделе наследованного имущества. В завещании четко определяется собственник, который в будущем унаследует квартиру. Отсутствие завещания влечет за собой разделение квартиры между родственниками по степени родства. Супруг, родители, дети являются наследниками первой очереди. Бабушки, дедушки, племянники являются наследниками второй очереди. Тети, дяди — это третья линия родства. Если определен наследник из какой-то очереди, то родственники более дальней очереди родства в распределении наследства уже не участвуют.

Обязательная доля наследства принадлежит родителям завещателя, супругу или супруге, несовершеннолетним и нетрудоспособным детям, а также любым другим иждивенцам, которые проживали с завещателем не меньше года до момента его смерти. Вне зависимости от сути завещания обязательные наследники имеют право на свою часть наследства, доля которого составляет не меньше половины, определенной законом. Зачастую именно обязательные наследники являются инициаторами судебных исков, оспаривающих завещание.

И все же, как оформить завещание на квартиру, что является определяющим и важным при осуществлении подобной процедуры?

Основные требования для оформления завещания на квартиру

  • Завещание может составить совершеннолетний и дееспособный человек.
  • Завещание оформляется через нотариуса при условии личного присутствия.
  • Посредники или доверенные лица не могут представить завещание нотариусу.
  • Завещание может быть оформлено в пользу любого лица, даже не родственника, без объяснения каких бы то ни было причин.
  • Завещание это односторонняя сделка, суть которой может изменяться завещателем по своему усмотрению.
  • При оформлении завещания у нотариуса завещатель должен предъявить оригиналы документов на квартиру. Наследник может не присутствовать при оформлении завещания. Завещателю необходимы лишь знать и предоставить нотариусу паспортные данные наследника.
  • Содержание завещания обязано храниться в тайне всеми лицами, кто причастен к его составлению.

http://propertyexperts.ru/info/94-kak-oformit-zaveschanie-na-kvartiru.html

Под завещанием понимается акт односторонней воли, который определяет перспективу гражданских правоотношений кого-либо после его смерти, или односторонняя сделка по гражданскому законодательству. Подобные документы могут быть составлены бесконечное количество раз, действительным будет считаться последний. Он может оспариваться, когда ущемляет интересы нетрудоспособных родственников умершего, которые часто имеют право на обязательную долю в наследстве, установленную Гражданским кодексом (ст.1148 и 1149).

Гражданский кодекс – основной нормативно-правовой акт, регулирующий составление и вопросы исполнения завещания, согласно которому завещатель управляет своим имуществом после смерти, передавая его наследнику. Если гражданин по каким-либо причинам не успел составить подобный документ, его имущество переходит во владение наследникам в порядке наследования по закону с соблюдением очередности призвания наследников к наследованию. Возникает вопрос о том, как завещать квартиру и какие существуют способы передачи недвижимости во владение.

Жилье – это недвижимое имущество и самый весомый актив, который передается по наследству близким людям посредством завещаний.

Как составляются и утверждаются завещания

Рассмотрим некоторые тонкости, связанные с составлением и утверждением завещательного документа. Для составления завещания требуется личное присутствие завещателя, достигшего 18 лет. Оно считается действительным, если составлено в письменном виде с указанием места и даты подписания, за исключением случаев, когда составляется закрытая его форма.

Завещатель должен обратиться к государственному или частному нотариусу. В населенных пунктах, где они отсутствуют, завещательные документы заверяют должностные лица органов местного самоуправления; в домах престарелых или в больнице удостоверяются главврачом или заместителем главврача, дежурным врачом; капитаном судна – во время рейса; начальником экспедиции – во время научной, военной или разведочной экспедиции; в местах расквартирования войск – командиром военной части; лица в местах лишения свободы или находящиеся в следственном изоляторе подобные акты заверяют у начальников соответствующих учреждений. Для удостоверения завещательного документа нотариусу нужно представить справку о присвоении идентификационного кода.

Нотариус определяет, не противоречит ли содержание акта односторонней воли требованиям законодательства. Он должен составляться так, чтобы распоряжение завещателя не вносило неясности после открытия наследства. Нотариальное удостоверение завещания подразумевает следующие действия:

  • удостоверение личности завещателя;
  • подписание завещательного документа;
  • совершение удостоверительной надписи;
  • регистрация в специальном реестре.

Нотариус устанавливает личность завещателя и проверяет ее дееспособность. В присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица завещатель подписывает завещательный документ. Удостоверительная надпись заверяется печатью и личной подписью нотариуса, далее данный документ регистрируется в специальном реестре.

Условия, которые включаются в завещания

Недвижимость может завещаться кому угодно: родственнику, постороннему человеку, муниципальному образованию, коммерческой или общественной организации, государству или субъекту РФ или иностранному государству. Недвижимость может завещаться ребенку, который уже зачат, но еще не родился, а также одному наследнику либо разделяться в долях между несколькими.

В завещание может вводиться завещательный отказ – обязанность имущественного характера, которую завещатель возлагает на наследников в пользу кого-либо. Такой обязанностью может являться, к примеру, необходимость предоставить кому-нибудь пожизненное пользование жилой площадью или его ее частью, выполнение конкретной работы, оказание некоторых услуг. Можно включить завещательное возложение – условия, согласно которым от наследников за счет своей наследственной доли в недвижимости требуется совершить действие, носящее имущественный или неимущественный характер и направленное на реализацию общественно полезных задач, предположим, уход за животным завещателя. Завещательное возложение совершается из имущества завещателя.

Завещание должно быть написано в 2-х экземплярах (один остается у нотариуса, другой – у завещателя) с указанием места и времени его составления, адреса, фамилии, имени и отчества завещателя и наследников; подобные документы можно оформить только лично, сделать это через представителя непозволительно; в случае с несколькими наследниками необходимо расписать, кто, в каких долях и что наследует. Если подобное распоряжение завещателя отсутствует, имущество наследуется между всеми наследниками поровну.

Содержание завещания составляют четко и ясно, без ограничения прав наследников на последующее использование имущества. Если вы завещаете квартиру, вам необходимо определить составление завещательного документа на жилье, собрать документы, требуемые для оформления законодательной сделки и придать ей юридическую силу. Завещание считается совершенным с момента его утверждения нотариусом и соблюдения всех обязательных условий, которые предусмотрены для формы завещания.

Документы для нотариального подтверждения завещаний

Посмертное распоряжение собственной жилплощадью необходимо оформить официально, для этого требуются паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы следующие:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор о приватизации, обмене, дарении, купле-продаже с передаточным актом;
  • справка о полностью выплаченном пае в ЖКС.

Если вы завещаете долю в квартире, к документам следует приложить соглашение об определении долей. В случае когда завещаемое жилье является вашей личной собственностью, нужно представить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру вы не состояли в браке. Кроме того, необходим поэтажный план всех помещений квартиры, экспликация из БТИ, справка о балансовой или отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

В РФ налог на наследство не взимается. Наследник, который получит жилье в порядке наследства, заплатит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина для членов семьи завещателя, близких родственников (детей, в том числе усыновленных, родителей, полнородных сестер и братьев, супругов) должна оплачиваться в размере 0,3% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 100 тыс. рублей).

Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 1 млн рублей). Тариф за юридическое сопровождение устанавливается нотариусом индивидуально. Цена нотариального заверения определена законом и составляет 100 рублей. Согласно ст. 546 ГК РФ, наследники принимают наследство, т.е. вступают во владение наследуемым имуществом в течение полугода со дня открытия наследства. Наследник приобретает все правомочия на недвижимость только после смерти завещателя.

Договор дарения как имущественная сделка

Квартиру можно завещать, передавая ее во владение кому-либо и другими способами, например, составив договор дарения (дарственную). Договор дарения, или дарственная, закрепляет факт передачи в дар имущества и представляет собой порядок, при котором одна сторона сделки, т. е. даритель, передает имущество, в данном случае квартиру, являющуюся его собственностью, в собственность другой стороны, т.е. одаряемого, безвозмездно, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Права собственности на недвижимость одаряемый получает сразу после того, как только будет произведена государственная регистрация перехода права в территориальном органе Росреестра. Следует учитывать, что ничтожным, не имеющим никакой юридической силы, является договор дарения, который предусматривает после смерти дарителя передачу дара одаряемому.

При нотариальном утверждении договора дарения уплачивается госпошлина. Вполне естественно, что возникают некоторые расходы в порядке регистрации в государственных органах, в том числе одаряемому будет необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка.

Случаи оспаривания связаны с мошенничеством, покушением на жизнь дарителя. Подарить квартиру даритель может, когда имеет все права на имущество, находится в здравом уме, одаряемый принимает его подарок. Дарственная – процедура, исключающая какие-либо условия и требования, это акт доброй воли. Для того чтобы оформить договор дарения правильно, необходимы:

  • паспорта сторон договора;
  • выписка из реестра БТИ с оценкой недвижимости и подтверждением права собственности;
  • справка о проживающих на жилплощади малолетних детях, чтобы не нарушать их права.

Итак, передача во владение недвижимости при жизни возможна и посредством договора дарения.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/zaveshhanie/na-kvartiru-kak-oformit.html

Все нюансы оформления завещания на квартиру или как оставить квартиру родственникам

Передача прав всегда была предметом споров. С одной стороны она четко разграничивает права наследников на наследство, а с другой – может стать предметом нескончаемых судебных разбирательств. Статья дает ответ, как правильно составить эту бумагу, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло бы претензий.

Если гражданин владеет имуществом и желает, чтобы оно было распределено иначе, как того требует закон о наследстве, человек может написать завещание. В этом случае право распоряжаться его имуществом получат те, кого он указал. Что же потребуется для того, чтобы оформить передачу прав на самый распространенный вид имущества – квартиру.

Необходимые документы

По закону РФ, любое завещание набирает силу, если оно заверено нотариусом. Причем допускается оформление за рубежом, однако в этом случае необходима легализация в нашей стране.

Для передачи прав на квартиру необходим минимум документов. Это, прежде всего, паспорт либо другое удостоверение, подтверждающее личность завещателя. Также нотариусу необходимо предоставить сам текст, подтверждающий факт передачи прав на владение недвижимостью (если клиент написал его заранее), в котором были бы указаны персональные данные наследников.

Предъявлять свидетельство на владение завещаемой недвижимости нет необходимости. Доказывать, что квартира действительно принадлежала завещателю, должны наследники уже после смерти наследователя.

Оформить наследство можно даже на квартиру, которая пока не принадлежит завещателю, но будет ему принадлежать на момент смерти.

Как правильно оформить завещание

Отнестись к оформлению бумаги на наследство необходимо с особой внимательностью, иначе неверно составленный или оформленный нужный документ впоследствии можно будет через суд признать недействительным. В случае аннулирования завещания имущество будет разделено среди наследников согласно закону о наследстве.

Передачу прав на владение может составить любой совершеннолетний человек, который на момент оформления был полностью дееспособным.

Нотариус имеет право отказать клиенту в удостоверении бумаги, если заметит, что клиент не осознает свои поступки или если у него возникнут подозрения, что человек находится под действием угроз или шантажа.

Есть много нюансов, которые следует соблюдать при написании и оформлении завещания. Оно обязательно должно быть написано собственноручно завещателем или же записано с его слов нотариусом (при этом разрешены электронные или машинописные средства ввода/вывода текста).

В тексте можно указать, что все имущество (например, квартира) или только какая-то доля (часть квартиры) завещается конкретному лицу (или группе лиц). Нераспределенная часть будет поделена между законными правопреемниками согласно закону о наследстве.

Схема наследников по закону

Нужный текст обязательно должен быть собственноручно заверен подписью завещателя (кроме случаев, когда человек не в состоянии это сделать по причине каких-то физических недостатков, неграмотности или болезни – тогда подпись может поставить другой гражданин, указав причину, почему он подписывает, а также свои паспортные данные).

Также у завещателя есть право пригласить свидетеля. В этом случае реквизиты и адрес проживания свидетеля дополнительно указываются при оформлении.

В законе РФ есть список лиц, которые никак не могут и не имеют права свидетельствовать при оформлении наследства:

  • сам нотариус или работники нотариальной конторы;
  • лицо, на которое оформляют право владения (а также его родственники);
  • неграмотные или недееспособные граждане;
  • лица с физическими недостатками, которые не позволяют им адекватно оценить ситуацию.

Составленный с привлечением таких свидетелей документ суд может признать недействительным.

Иногда возникают ситуации, когда привлечь сотрудника нотариальной конторы для заверки передачи прав на владение не представляется возможным. Российское законодательство позволяет в некоторых случаях удостоверять завещательные бумаги лицам, не являющимся нотариусами. Имеют право нотариальной подписи:

  • капитаны судов, ходящих под российским флагом;
  • руководители дальних экспедиций;
  • командиры военных гарнизонов, при которых нет штатных нотариусов;
  • начальники тюрем;
  • руководитель органов местного самоуправления (если в населенном пункте отсутствуют нотариальные конторы);
  • главврачи, их замы и дежурные врачи медицинских учреждений;
  • директора домов престарелых;
  • консулы дипломатических представительств Российской Федерации в других странах.

В таких обстоятельствах при заверке документа обязательно должен присутствовать свидетель, что отмечается его личной подписью.

Обращаем ваше внимание, что если завещатель не может посетить нотариальную контору для заверки завещания, нотариус выезжает к человеку на дом или туда, куда его попросит явиться гражданин. При таких условиях сотруднику нотариальной конторы необходимо заранее предоставить такой список:

  • удостоверение личности клиента;
  • персональные данные всех наследников;
  • точный адрес и список наследуемого имущества.

Есть еще один тип передачи прав на имущество, который не требует нотариального заверения – это волеизлияние гражданина при чрезвычайных обстоятельствах. Написанный текст от руки обязательно подписывается гражданином и двумя свидетелями. Будьте внимательны, бумага становится недействительной через месяц, если жизни гражданина ничего не угрожает, иначе, в случае летального исхода, такой способ передачи прав на владение набирает силу только при обращении в суд заинтересованных наследников в период до наследования по закону. То есть если в течение полугода после смерти завещателя наследники не обратились в органы суда по поводу удостоверения факта составления акта волеизлияния, тогда распоряжаться имуществом получают право все родственники согласно закону о наследстве.

Что нужно знать завещателю

Есть моменты, на которые гражданину, желающему распределить наследство, стоит обратить пристальное внимание и постараться не игнорировать.

Свобода волеизлияния

Человек имеет полное право оформить передачу прав на свое имущество (квартиру, например) кому угодно. Это лицо может не быть его родственником, при этом он имеет право отказать в наследстве кому-то конкретно или всем родственникам без обязательного указания причин такого поступка.

Гражданин не обязан сообщать о содержании, составлении или, наоборот, отмене, изменении ранее написанного текста волеизлияния. Закон также гарантирует гражданину тайну завещания.

Человек может изменить или аннулировать ранний текст о передаче наследства в любое время, обратившись в свою нотариальную контору.

Обязательная доля

Есть наследники, которым государством гарантирована доля в наследстве. И это четко должен разъяснить нотариус клиенту во время заверки передачи прав на владение имуществом. Так как даже если такой наследник (или наследники) не будет упомянут в документе, он все равно претендует на часть имущества в размере половины от доли, которая бы ему досталась бы по закону (то есть при отсутствии завещания) и любой суд ему в этом не откажет.

Такими наследниками являются дети гражданина, которые не достигли совершеннолетия или недееспособные (на момент открытия документа, а не его составления или заверения), нетрудоспособные родители или супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы наследователя.

Закрытое завещание

Гражданин может составить как открытое завещание, так и закрытое. В первом случае это стандартная процедура с походом в нотариальную контору. Составляются два экземпляра документа – один хранится в нотариальной конторе, другой – у клиента. Во втором случае – составитель передает уже запечатанный конверт с готовым текстом нотариусу непосредственно при участии как минимум двух свидетелей, которые отмечают свое присутствие подписями. Далее нотариус под пристальными взглядами свидетелей и клиента кладет этот конверт в другой конверт и запечатывает, указав данные о завещателе, дате, месте получения. Там же указываются реквизиты обоих свидетелей.

Основное требование при составлении такого рода бумаги – нужный текст должен быть составлен и подписан лично завещателем с указанием даты. Иначе, если текст будет напечатан или без подписи, документ после вскрытия будет признан недействительным.

Вскрытие конверта проходит не позднее пятнадцатого дня с того момента, как нотариальная контора получит свидетельство о смерти клиента, при участии двух свидетелей и заинтересованных наследников.

Завещая имущество, необходимо быть очень внимательными, иначе малейшая ошибка (даже опечатка) может стать прецедентом к судебному разбирательству и, как следствие, к аннулированию документа. При передаче прав на квартиру лучше обратиться в нотариальную контору, с которой вы уже работали и полностью доверяете ее сотрудникам. Ведь часто судебные иски подают на основании неправильно составленных бумаг, а действительно профессиональный нотариус этого не допустит.

Сходное

  • Покупаем квартиру — возвращаем налоги с доходов физлиц

  • Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой
  • Продаем квартиру правильно: собираем нужные документы
  • Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры
  • http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/dokumenty-dlya-zaveshhaniya-49/