Сгрп что это

Получение справки ЕГРП – подчас единственная возможность проверить юридическую чистоту квартиры. Изучив этот документ, вы получите исчерпывающую информацию о составе собственников жилья и возложенных на него обременениях.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – вот что стоит за аббревиатурой ЕГРП. Справка, представляющая собой выписку из данного реестра, является отправным пунктом сделки купли-продажи квартиры. Предоставить такую выписку должен продавец, разумеется, по вашей просьбе.

Получив на руки сей документ, удостоверьтесь в его актуальности: справка не должна быть старой. Идеальный вариант – получить справку ЕГРП непосредственно перед заключением сделки. Некоторые продавцы до последнего противятся делать запрос в соответствующий орган: департамент жилищной политики, БТИ и пр. В таком случае покупатель должен усомниться в благонадежности продавца.

Если же продавец не в силах получить справку по каким-либо объективным причинам, то покупатель может сделать это самостоятельно, собрав для этого минимум документов и потратив минимум средств. Заказать такую справку можно как физическое лицо: от вас понадобится лишь паспорт и документ, подтверждающий факт оплаты услуги.

Сложнее дело обстоит с юридическими лицами: для получения выписки придется собрать пакет документов: свидетельство о регистрации, учредительный договор, устав. Если в интересах юридического лица действует представитель, то необходимо подкрепить его полномочия доверенностью.

Справка ЕГРП содержит следующую информацию:

  • Наименование органа, занимающегося государственной регистрацией прав.
  • Исходящий номер с указанием даты подписания выписки.
  • Кадастровый номер объекта недвижимости, его назначение.
  • Местоположение (адрес) и площадь объекта недвижимости.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Сведения о правообладателях или правообладателе.
  • Зарегистрированные ограничения прав с указанием номера и даты их регистрации, а также сведения о лицах, в пользу которых эти права ограничены.
  • ФИО физического лица или наименование юридического лица, обратившегося за справкой.

Обязательно проверьте, совпадают ли данные продавца, с которым вы ведете переговоры, с данными собственника квартиры. Даже если все верно, не спешите ликовать: убедитесь в том, что нет больше лиц, которые так или иначе могут претендовать на заинтересовавшую вас жилплощадь.

Вполне возможно, что квартира будет оформлена в общую собственность. Для того чтобы сделка купли-продажи совершилась, необходимо согласие всех без исключения собственников.

Если в ваших планах стать владельцем доли в общей собственности, то убедитесь в том, что продавец до этого предлагал другим собственникам приобрести свою долю. Вы можете уверенно действовать только в том случае, если все остальные собственники в течение месяца отказались от сделки.

Если же квартира была приобретена путем получения ипотечного кредита и, соответственно, находится в залоге, то для совершения сделки необходимо согласие кредитора. В противном случае сделка невозможна. Справка ЕГРП позволит вам не наткнуться на многочисленные подводные камни, обеспечит «прозрачность» сделки.

Получение справки ЕГРП целесообразно и в том случае, когда вы намерены участвовать в долевом строительстве, приобретя квартиру в строящемся доме. Выписка в данном случае будет содержать следующую информацию:

  1. Сведения об ипотеке.
  2. Перечень объектов долевого строительства и данные о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  3. Наименование юридических лиц, участвующих в долевом строительстве.
  4. ФИО физических лиц, участвующих в долевом строительстве.

http://www.7metrov.ru/articles/137.html

Даты начала обучения

Программа курса

Автор и ведущий: Римма Ходус

Длительность: 16 академических часов (2 дня с 10.00 до 18.00)

Формат: группа до 15 человек. По окончании курса выдается сертификат.

Целевая аудитория: собственники бизнеса, топ-менеджеры компаний, специалисты в области брендинга, маркетинга, R&D, производства, закупок и логистики, а также другие сотрудники, ответственные за принятие решений по ассортиментной политике и управлению продуктовым портфелем.

Собственные торговые марки – это независимость и возможность в полной мере определять стратегию развития компании. Традиционно собственные торговые марки создавались на основе собственных же производственных площадок. Однако, производственные мощности и отраслевая стандартизация являются существенными ограничителями перспективного развития ТМ, конкурентоспособностии повышения их рыночной стоимости. Современные представления о производстве в разрезе технологий брендинга базируются на том, что производство – это не только завод или фабрика. В настоящее время производство – это последовательность процессов от идеи до реакции потребителя на купленный им продукт, от патента до рыночной стоимостибренда. Применение системы глобально распределенного производства на фоне динамичноразвивающихся промзон и схем субконтрактации является эффективным бизнес-решением, позволяющим компании гибко реагировать на изменения внешней среды и рыночные тенденции максимально результативно использовать свои ресурсы с высокой степенью экономической безопасности. По итогам данного тренинга слушатели смогут:

  • квалифицированно разобраться в вопросахсоздания торговых марок на базе СГРП;
  • скоординировать действия различных структур и служб компании, направленные на достижение повышения прибыльности компании и наращивание ее интеллектуальной собственности; минимизировать риски и проблемы, связанные с реализацией БП;
  • составить необходимые документы, регламентирующие процессыразработки продукции на базе СГРП.

Представленный Вашему вниманию тренинг – уникален, не имеет аналогов.

1. Целеполагание в разработке собственных торговых марок, компетентность и ответственность сотрудников как основа повышения прибыльности компании и ее ТМ. 2. Пути развития российских торгово-закупочных компаний: диверсификация, специализация, интеграция. · возможные пути направления и варианты примененияопыта и знаний, приобретенных российскими компаниями в рыночных условиях. · стратегия развития и направление инвестиций в производство, развитие собственных ТМ, R&D. 3. Брендинг. Только суть: · что дает собственная торговая марка? · динамика стратегических перемещений в управлении товарными запасами и ассортиментом. 4. Определение специализации компании. Определение стержневых компетенций компании · выбор организационной структуры при использовании СГРП · какие существуют центры генерирования прибыли? · лица, принимающие решения (ЛПР), параметры оценки и точки контроля, границы ответственности ЛПР за ТМ? · как определить сервисные структуры и их подчинение? 5. Основные задачи создания продукции под собственными ТМ: · предпосылки и рыночные тенденции · маркетинговые, инвестиционные, производственные, коммерческиеаспекты создания ТМ · продуктовые, ценовые стратегии, стратегии политики дистрибуции собственных ТМ 6. Система глобально распределенного производства(СГРП ) как бизнес-решение: · схема СГРП, терминология · сравнительные характеристики производственных схем · 7 R СГРП, результативность и эффективность СГРП · минимизация рисков в СГРП 7. Что требуется от компаний (компетенции, ресурсы и др.) для производства собственных брендов на основе СГРП: · логистизация структуры управления предприятием, диспетчеризация производства, синхронизация бизнес-процессов · построение корпоративной информационной системы (CIS). · интерактив в сбыте 8. Сквозные межфункциональные бизнес-процессы и информационная логистика в системе глобально распределенного производства: · сквозные бизнес-процессы – зона конфликтов · точки перехода ответственности, информационные провалы 9. Операционный менеджмент при разработке продукции собственных ТМ: · межфункциональная логистическая координация · информационные трансакции в при организации деятельности по системе ГРП · типичные примеры несогласованностипараллельно выполняемых процессов, дублирования, точек разрыва связанных подпроцессов при создании продукции на базе СГРП. Последствия. 10.Практические бизнес-решения, прикладные технологии и инструментарий для организации деятельности компании с применением системы глобально-распределенного производства: · база знаний как интеллектуальная собственность. · особенности маркетинга при системе глобально распределенного производства · инновационный менеджмент 11.Выбор контрактного производителя. · переговоры с потенциальными контрактными производителями. Подводные камни, идентификация рискови источников возможных проблем.

перечень специфических вопросов для организации сотрудничества на базе СГРП. · анализ коммерческих условий, характерных для схемы глобально распределенного контрактного производства. Права и обязанности сторон. 12.Планирование и практическаялогистика в системе глобально распределенного производства: · ТЭО, бизнес-план, инвестиционный бюджет и план по проектной работе · Forecast в системе глобально распределенного производства.Time-line & work-flow. Методы резервирования производственных мощностей. · особенности процессинга в СГРП. Незапланированные потери и непредвиденные расходы. Коэффициенты вероятностей. Характерные примеры из практической деятельности компаний. 13.Способы сокращения издержек при использовании схемы глобально распределенного производства: · ключевые аспекты вопросов контроля качества при разработке продукции на базе ГРП. · снижение производственных и закупочных издержек, издержек процессинга · стоимость индивидуализации.R&D, тесты, допуски, компоненты. Варианты снижения стоимости. · типичные ошибки, связанные со стремлением сократить издержки 14.Организация запусков новинок, сопровождение продаж и каналы сбыта для продукции собственных ТМ. Дефицитное и профицитное планирование. 15.Комплексный анализ реализации проектов на основе СГРП: · контрольные точки и параметры оценки промежуточных результатов · ЦФО и отчетность · тезисы к стратегическому партнерству 16.Новая парадигма организации производства · перспективы СГРП · субконтрактация и ВТО · экономическая безопасность.

Преподаватели

Практикующий специалист в области операционного менеджмента и сквозных бизнес-процессов (в разрезе и в динамике функционала ряда подразделений компании), ВЭД, комплекса маркетинга и управления проектами.

Бизнес-тренер, консультант по вопросам разработки торговых марок и продукции private label, закупочной и производственной деятельности, ВЭД, логистики, ре-инжиниринга, антикризисного управления, планирования и бюджетирования.

В качестве независимого эксперта осуществляет реализацию ряда прикладных бизнес-решений по инвестиционным проектам, разработке программ стратегического развития, механизмов информационных трансакций и управления знаниями, производит комплексный анализ и аудит структуры компаний, БП и регламентов, а также целого спектра других аспектов коммерческой деятельности предприятий.

Автор специализированных тренингов: «Особенности сезонного бизнеса», Структура процесса «Прогнозирование/планирование» (“FORECAST”); «Управление ассортиментом и управление запасами»; «Создание собственных торговых марок / брендов и продукции по системе глобально распределенного контрактного производства».

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова, на протяжении 2000-2006 являлась слушателем ряда специализированных бизнес-тренингов. Имеет 9-летний управленческий стаж и разносторонний опыт работы на топовых позициях в российских дистрибьюторских и производственных компаниях:

С 1998 по 1999 гг – Генеральный директор ЗАО «Кристалл Асгард»

С 1999 по 2001 гг– Вице-президент Группы Компаний АСГАРД, коммерческий директор холдинга.

С 2002 по 2003 гг – Руководитель центрального контрактного отдела Группы Компаний РУЯН, лектор бизнес-школы.

С 2003 по 2006 гг – Директор по стратегическому развитию, Директор по закупкам и логистике компании «Косметика Elegance».

В настоящее время является ведущим специалистом по реализации проекта Business Atelier (школа бизнеса и бизнес-услуги) в рамках бизнес-инкубатора территориального подразделения Торгово-Промышленной Палаты.

Даты и места проведения

Даты начала обучения

Преимущества TopTrening.ru

  • Более 20 000 курсов
  • Удобный поиск
  • Быстрая запись на обучение
  • Оплата организатору напрямую
  • Скидки при заказе на TopTrening.ru

Мы бесплатно подберем для Вас подходящие курсы.

http://www.toptrening.ru/trainings/2320/

Агентство недвижимости Лотос (аренда квартир в Рязани)

  • Главная /
  • Всё о аренде /
  • Как не стать жертвой мошенников? Основные признаки подделки документов

Как не стать жертвой мошенников? Основные признаки подделки документов

Историй, когда квартира, «вдруг», оказывается сдана сразу нескольким съемщикам лицом, не имеющим к данной квартире никакого отношения, не одна сотня, а может и тысяча. Оное «лицо», естественно, показывает какие-то бумаги которые «кажется» должны подтвердить что эта квартира его и если это не СГРП (свидетельство о государственной регистрации права собственности) уверенно объясняет что, зачем и почему. А что смотреть, куда смотреть, где увидеть и как убедиться что это не подделка – этого даже подавляющее большинство агентов не знает.

Начнем с азов, но без дебрей подробностей:

1. У улыбчивого дяденьки, который пытается вам сдать квартиру при себе должен быть паспорт, желательно общегражданский и фиг с ним, если он еще советский, но здесь тонкости. Так же подойдет и заграничный паспорт или удостоверение личности офицера.

2. В наличии нормальный российский паспорт, полностью его подделать сложно и для «приватизаторов» слишком дорого: колдуют над настоящими. Переклеивают фото – это заметно: давленные буквы расходятся, штриховка не совпадает, ламинирующая пленка отходит (особенно по углам), плюс, из-за отпаривания пленки буквы на странице где «кем выдан» иногда начинают плыть. Совсем недалекие меняют лист – но это совсем на лоха: номера разные. Ну и совсем для идиотов иногда ставят новый штамп прописки по адресу квартиры которую «сдают», это вообще за версту видно: штампа выписки нет, а новая прописка есть, сами штампы не четкие, печать паспортного стола не соответствует адресу прописки (пример: штамп какого-нибудь г. Люберцы Московской области, а прописка в Москве на ул. Вавилова). Номер паспорта не соответствует месту выдачи паспорта, но это уже сложно. Пример: серия и номер паспорта 45 02 123456, первые две цифры «45» — код Москвы, далее «02» — год выпуска бланка паспорта 2002, «123456» — порядковый номер бланка паспорта. Т.е. если стоит код «44» (Магадан) и написано «выдан Пресненским ОВД УВД ЦОА г. Москвы», даже не сомневайтесь – пере вами подделка. Вызубрить наизусть все коды конечно можно, но не нужно, куда как проще насторожиться если год выпуска бланка паспорта сильно (т.е. 3 и более лет) отличается от года выдачи паспорта. И последнее — код подразделения и/или номер печати ПВО не соответствует месту выдачи паспорта, но это уже сложно.

3. Перед нами человек с «серпастым-молоткастым». Оно конечно подозрительно, но указом №232 от 13 марта 1997, отменено предписание о полной замене «молоткастых» в срок до 1 июля 2004, т.е. они меняются по мере достижения их владельцами очередного порога возраста. Учитывая в каком состоянии будет этот раритет – возраст, говорить об определении признаков подделки просто бесполезно. Даже от вытравливания записей щелоком самому паспорту хуже уже не станет. Разве что обратить внимание на «свежие» чернила по старинной бумаге 🙂

4. Дяденька российский, а паспорт заграничный. Собираетесь снимать квартиру вообще без договора, просто по рукам хлопнув – подойдет, тем паче что у новых ЗП защита лучше чем у общегражданских, а вот для договора уже не прокатит т.к. оного документа в перечне документов личность устанавливающих не значится (из-за срока действия и отсутствия в новых сведений о ранее выданных).

5. Удостоверение личности офицера. Ни разу не сталкивались. В том плане не сталкивался, что офицеры квартиры по удостоверениям не сдают, снимать – снимают, а сдавать – ни разу не видел. Да и попадись такое – не рискнул бы, хоть данное удостоверение и есть в перечне документов подтверждающих личность.

Теперь, когда личность дяденьки установлена и сомнений не вызывает – Вася, надо этого Васю к данной квартире «привязать», т.е. увидеть некий документ в котором написано что сей Вася хозяин этой квартиры.

Отступление: документы бывают правоустанавливающими и правоподтверждающими. Правоустанавливающие, это и из названия видно — главнее.

А. Привычное СГРП (свидетельство о государственной регистрации права собственности) – документ правоподтверждающий, но т.к. степеней защиты на нем не меньше чем на крупной купюре его не подделывают, по крайней мере для аренды – слишком накладно. Исключение «розовая бумажка» т.е. «свидетельство о передачи квартиры в собственность граждан» — на ней вообще никакой защиты кроме волнистой линовки и типа подписи Лужкова или Шанцева нет, т.е. вообще никаких защит от подделки нет. Мораль: перед вами современное СГРП – все путем. Ксерокопия СГРП (не заверенная нотариусом) – говорим «спасибо, мы подумаем» и ходу из квартиры безвозвратно. Старое свидетельство – просим предъявить правоустановку, отказывают – уходим, предъявляют – см. далее.

Б. Полный перечень правоустанавливающих документов здесь приводить не будем, чтоб вам «мозг не вынести» — их что-то около полусотни, только основные:

— договор на передачу квартиры в собственность граждан (это вот как раз и должно быть к старому свидетельству),

— решение суда о признании права собственности на объект недвижимости,

— свидетельство о праве на наследство по закону (срок вступления в силу не менее шести месяцев),

— свидетельство о праве на наследство по завещанию (срок вступления в силу не менее шести месяцев),

— договор купли-продажи/дарения/мены (думаю понятно: или-или-или),

— договор выкупа доли в квартире (к нему должны быть подтверждены права на остальные доли),

— соглашение о предоставлении отступного (в виде отступного может быть указана не только данная квартира, сама данная квартира, естественно, должна быть указана в обязательном порядке),

— договор об инвестировании строительства жилья,

— договор долевого участия в строительстве жилого дома,

— справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.

На любой из этих бумаг должно быть минимум две печати: обычная круглая Федеральной Регистрационной Службы Министерства Юстиции РФ и большая прямоугольная Управления Федеральной Регистрационной Службы по ____ (название местности). Печати обязательно четкие, читаемые и их «местная принадлежность» обязательно должна соответствовать локации квартиры: на прямоугольной название есть. А на круглой цифирка есть, номер печати, они в каждом регионе свои, но с этим совсем сложно.

http://www.lotos-ryazan.ru/news/5482.html