Раздел земли

Оформляем раздел земли между собственниками. Выделяем земельные участки в натуру. Проводим межевание участка при выделе доли в натуре и необходимые кадастровые работы.

Раздел земельного участка представляет собой одну из наиболее болезненных тем для собственников и неважно, будет это земля, отведенная под сельскохозяйственные работы или же под ИЖС. Кадастровый инженер определит категорию земель, установит границы, а затем выделит из одного несколько участков меньшей площади.

Будьте готовы, как только речь заходит о разделе с несколькими собственниками одного участка, большинство соседей или родственников занимают достаточно агрессивную позицию по отношению друг к другу. Поэтому, разделить землю и сохранить дружеские отношения с соседями, или родственниками получается редко.

Как провести раздел земли

Раздел земли представляет собой кадастровую процедуру, в результате которой вместо одного земельного участка, получают два и более. Каждый из которых имеет свой индивидуальный кадастровый номер, следовательно, кадастровый паспорт и его владелец получает свидетельство о праве собственности на принадлежащую ему землю.

На первый взгляд, все достаточно просто, но для того, чтобы получить четкое представление о том, как будет протекать данная процедура, следует разобраться вначале в юридических тонкостях, например, какие документы потребуются, а также как обстоит ситуация в том случае, если супруги решили развестись и разделить совместно нажитую землю.

Деление участка происходит на основании документов, подтверждающих право собственности.

Что это значит? Например, у 1-го собственника есть документы, подтверждающие, что ему принадлежит 80% общего участка. А у 2-го собственника, соответственно, документы на 20%. После того как владельцы участков решили разделить землю, они вызывают кадастрового инженера производящего замеры. Составляет межевое дело, на основании которого эти два собственника получают кадастровый паспорт на свои участки. В теории, все предельно просто. Но как это выглядит на практике?

Раздел земли при разводе

Допустим, муж и жена, находясь еще в брачных отношениях, купили 6 сотоки земли и построили на 4 сотках загородный дом, а затем решили развестись и разделить землю. Как в этом случае будут развиваться события? Просто разделить участок на две части не получится, ведь Земельным законодательством регламентируется размер минимального участка, не подлежащего делению. Для дачного участка он составляет 6 соток. Ведь 2/3 занимает строение. Продать половину дома, не разделенного и не имеющего второй выход, практически невозможно. Если один из супругов не готов на добровольных началах отказаться от большей части своей доли в пользу другого, то из этой ситуации существует два выхода:

Условный раздел. Т.е по решению суда имущество будет разделено на равные доли. Но фактически разделить дом и участок пополам невозможно вследствие минимального размера площади. В этом случае, супруги могут решить вопрос мирно и один из них выплатит другому компенсацию за вторую половину участка и строения. Разумеется, если оба согласны.

Оба супруга могут продать участок и поделить полученные средства поровну. Дети в данном виде раздела земли, находящейся в собственности, не участвуют.

Существует еще третий вариант, когда супруги по договоренности пребывают поочередно на территории, приобретенной в собственность в годы брака.

Минимальные размеры земли при разделе

В это понятие входит участок, который согласно действующему законодательству невозможно разделить на два и более. В зависимости от назначения земли, выделено несколько различных размеров:

  • Дачные участки не менее 6 соток
  • Фермерское или же крестьянское пользование не менее 2 гектар
  • Участки под огород не менее 4 соток
  • Участки для садоводческой деятельности не менее 6 соток

Исходя из этого, при обращении к кадастровому инженеру компании «ПРАВОЗЕМ» следует сразу обозначать размер земельного участка, который вы планируете разделить, а также его предназначение, исходя из вышеуказанной классификации.

Раздел участка по суду

В некоторых случаях, в компанию обращаются собственники, которые не смогли договориться о добровольном разделе принадлежащей им земли. Единственным возможным решением станет раздел земельного участка через суд. Кадастровому инженеру необходимо:

Провести замеры существующего участка и убедиться в том, что данная площадь подлежит разделу, согласно Земельному законодательству РФ.

После вынесения решения суда о разделе земли между собственниками, следует провести межевание. Это делается с целью установления границ новых участков.

После проведения процедуры межевания каждому участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Также на каждый участок необходимо подготовить кадастровый паспорт и зарегистрировать в ГКН.

Только в этом случае, все формальности будут соблюдены и в результате раздела можно будет говорить о двух различных участках, полученных вместо одного. Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» выполнят работы в кратчайшие сроки и подготовят всю необходимую документацию для постановки на учет новых участков.

Раздел земли, находящейся в аренде

Это один из достаточно сложных моментов, с которыми приходится сталкиваться при разделе земли. Допустим, что участок находится в аренде у компании Х, взявшей землю в аренду на срок 5 лет. С момента заключения договора аренды прошло всего 2 года. В этом случае, следует не только провести межевание с учетом всех документов, подтверждающих право собственности на землю, но и заручится согласием компании Х. это особенно важно в ситуации, когда на участке присутствуют какие -либо постройки. Например, здания или складские помещения. Следовательно, после раздела, часть помещений отойдет одному собственнику, а другая часть — второму. Однако, при утверждении межевания, необходимо получить согласие компании Х, поскольку она заключала договор на аренду земли и строений и срок договора все еще не истек.

Вне зависимости от сложности выполняемых работ, компания «ПРАВОЗЕМ» поможет разобраться в ситуации, провести межевание и оформить кадастровый паспорт в кратчайшие сроки. Грамотные специалисты проконсультируют и подскажут пути решения даже самой спорной и нелегкой тяжбы.

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

Пишите, мы онлайн .

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

http://pravozem.ru/razdel-uchastka-zemli.html

Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.

Минимальный срок раздела участка1 месяц, а минимальная цена2500 рублей. Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в Москве и области можно получить у специалистов «Гео-Тайм».

Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Юридические тонкости. Делимые и неделимые земельные участки

Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.

А вы уже подготовили все необходимые документы?

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов при разделе участка в Москве :

  • свидетельство на землю
  • кадастровый паспорт
  • доверенность при наличии доверенного лица
  • установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
  • согласие владельца земельного участка на его раздел

Когда необходим раздел земельного участка?

Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:

  • разделе дома
  • продаже части участка
  • разделе имущества между супругами и пр.

По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены. Если собственник имеет несколько смежных участков, целесообразно объединить их в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.

Уже готовы к разделу земельного участка? А теперь ознакомьтесь с его условиями

Условия

Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка в Москве:

В Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли, земли энергетики, связи, транспорта, информатики, радиовещания, телевидения, земли безопасности, обороны, специального назначения, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и прочие.

  • Соблюдение минимального размера участка

Участок после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и прописаны в нормативных правовых актах. Для прочих целей предельные размеры участков назначаются в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектной, градостроительной и землеустроительной документацией.

  • Соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки

При условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым. Порядок использования земель для Москвы определяется утверждаемыми законами данного субъекта в соответствии с зонированием их территорий.

  • Отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органов

Земельный участок, переданный в собственность или аренду с целью организации крестьянского хозяйства, не может быть разделен (ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Поскольку раздел земельного участка имеет тесную связь с кадастровым учетом, то разделить участок разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Последним этапом в данной работе считается регистрация регистрация земельных участков. Согласно законодательству РФ раздел земельного участка – это ни что иное, как образование из одного участка нескольких. При этом участок до раздела прекращает свое существование в кадастровом учете, а полученные регистрируются. После того, как завершена процедура по разделу земельного участка, собственник каждой появившейся у него части этого участка обязан подать ходатайство на регистрацию права законного ей обладания. В этом случае кроме кадастровых планов предъявляется договор о разделе либо судебное решение.

Компания «Гео-Тайм» готова оказать вам квалифицированную помощь!

По вопросам раздела земли в Москве обращайтесь по телефону: +7 (495) 648-42-32. Ознакомьтесь подробнее с процедурой кадастрового учета и кадастровой съемки или задайте вопрос специалисту.

http://geo-time.ru/razdel_zemelnogo_uchastka/

Раздел земельного участка необходим в случаях, если земля наследуется не одним наследником, при разделе имущества супругами и т.п.

Чтобы провести раздел участка, нужно вначале его размежевать. После этого будут изготовлены акты согласования границ и планы земельных участков. Чтобы глава администрации утвердил проект границ новообразованных участков, который будет заверен подписью в исполнительных органах власти, необходимо собрать пакет документов.

Каждый из участков будет поставлен на кадастровый учет, а владельцам будут выданы кадастровые паспорта.

После этого нужно зарегистрировать право собственности на каждый из участков в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует предоставить: документ на участок, который был разделен, и кадастровые паспорта на каждый новообразованный участок.

Если собственники участка не могут достигнуть соглашения о разделе, то сделать это можно в судебном порядке. К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие долею собственность на участок, обосновать невозможность раздела земли мирным путем и настоять на проведении землеустроительной экспертизы, после проведения которой, суд сможет принять решение о разделе. Также в исковом заявлении нужно указать ФИО истца и ответчика, их адреса проживания, а также обстоятельства, которые стали причиной подачи иска.

Споры о разделе земли рассматриваются по месту ее нахождения.

Если судом было решено отказать в разделе участка из-за его неделимости, возможно такое решение, как установление порядка пользования участком. Также как и при процедуре раздела, каждому владельцу будет дана в пользование конкретная часть земли. Однако, не взирая на то, что порядок пользования установлен, на него не продолжает действовать право общей собственности, так как юридически он неразделенный.

Вопросы юристам по разделу земли

Как написать заявление от свидетеля при разделе имущества

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Моя сестра вышла замуж за венгра 28 лет назад. Поженились в 1982 году. До 1984 года жили в России. потом уехали в Венгрию. В 1987 году купили землю,построили дом. В данный момент разводятся. Муж утверждает, что землю на дом он покупал сам, без ее участия. Сестра работала. Семейный бюджет был общий. Теперь Лариса (сестра) просит меня написать заявление (или как-то по другому назвать этот документ, не знаю), подтвердить, что, когда она выходила замуж, работала, была обеспечена. Что она работала до рождения дочери, что бюджет был общий.

Очень прошу выслать мне образец такого заявления. Не знаю как правильно его оформить. И может ли нотариус его заверить.Заранее благодарю.

Запоздалый раздел имущества

Прощу Вашей квалифицированной помощи. Находясь в браке, родители мужа приобрели участок земли чтобы мы строили дом. Дом оформлен на свекровь. За 3 года строительства я вложила порядка 150т.р. в стройматериал и оборудования. Но документы подтверждающие это есть только на окна (договор составлен на мое имя, с указанием адреса этого дома), газ. плиту, колонку, насосную станцию, батареи отопления. В марте 2013 брак расторгнут, в иске о раздели имущества не говорилось. Бывший супруг как "порядочный", пообещал вернуть затраченную мною сумму, но уже забыл про свои обещания и спокойно проживает в этом доме уже с другой. Возможно ли сейчас обратится в суд ? Если да, то как доказать что устройства установлены именно в этом доме?

Раздел общедомовой земли с общим проходом

соседи приобрели квартиру в моем доме15 мая. Меня о продаже дома никто не известил. 27 мая прихожу, а у меня документы ново обладатели требуют, предупреждая, что впредь ходить я здесь не смогу. Я собрал свои документы, у меня есть только на квартиру в этом доме, показал им, на что они показали свои только на квартиру. После чего я объяснил, что право пользоваться общедомовой землей у нас равное. Их это не устроило. Говорят, что ходить мне разрешают, а вот на машине будут заезжать только они(есть ворота). И если мне что-то не нравиться обращайся в суд. В этом случае судебные тяжбы придется оплачиваться мне в одностороннем порядке, чего не хочется. А по поводу межевания их вариант выделить мне в проходе метр шириной для прохода.причем он войдет в процедуру при дележке. У меня 49.8 а у них 87.9 квадратных метров. Как поступить?

И если я соберусь продавать дом как мне поступить и сколько мне придется отдать денег брату , только за 1/2 дома или за земельный участок тоже?

У меня такая ситуация. У нас умер папа 10 лет назад. Остался от него нам по наследству дом и земельный участок. Мы его переоформили. Зеленки есть, на землю зеленка только сделана на меня, а на дом в 1/2. Сейчас началась дележка. И если я соберусь продавать дом как мне поступить и сколько мне придется отдать денег брату , только за 1/2 дома или за земельный участок тоже?

Имеет ли право жена не показывать мне детей после развода?

Я развелся с женой уже как 3 месяца,имею двух сыновей,4 года и1,9 года.Жили мы с моими родителями. После развода жена получила по разделу имущества наш участок земли который был оформлен на меня.Ежемесячно оплачиваю алименты детям и на ее содержание.Но не могу увидеть детей по субботам.Ее отец категорический против показывать мне сыновей.По решению суда старшего сына которому 4года я мог забирать на субботу с12часов с обеда до 12 часов воскресения.Ровно на сутки.Но в каждую субботу тесть я не могу застать дома жену.

Отец жены с бранью встречает мою мать и меня не давая детей на свидание. Я вместе с судоисполнителями собрал все нужные документы, чтобы подать на розыск, но судья отказал мне, сказав что нужно время 2 месяца пока жена найдется. Есть ли закон который бы решил мою проблему?

Влияет ли прописка на раздел имущества?

Я развелась с мужем. У нас имеется жилой дом с земельным участком, который разделен на 4 членов семьи в равных долях (2 детей, я и бывший муж).Все мы прописаны в этом доме. Свидетельство о праве собственности на дом и землю на руках имеется. Теперь я уехала с детьми в другой город жить. Если я выпишусь с прописки с этого дома и пропишусь в другом городе (где я сейчас проживаю) останется ли мое право на долю собственности в этом доме? Или я уже не смогу претендовать на этот дом? И еще один вопрос: при продаже этого дома я должна детям предоставить другое жилье такой же площади (дети оба до 18 лет)или можно написать заявление что я обязуюсь после продажи дома предоставить им жилье? Спасибо! Жду ответа

Имеет ли право наследства первая жена с которой нажито имущество, дом и земельный пай и прочее движимое имущество

20 лет прожили вместе с мужем выплатили дом в колхозе,право собственности на муже купили машину получили паи земли ,мы оба были члены колхоза Россия Белогорского района , Муж ушёл к другой ,мы устно договорились он забирает машину а мне и двоим нашим детям оставляет дом и всё в доме Мы развелись а на раздел я не подавала надеялась на его сознательность ,Сын вскоре женился привёл невестку в дом Я с дочкой уехала в Россию ,В доме остались жить сын с невесткой и внуком Я выписалась и в России получила гражданство и дочь также ,Сын бросил дом и с семьёй переехал жить в Симферополь на съёмной квартире Сын из родного дома не выписывался А мой бывший с молодой женой расписался и переехал в наш дом(право собственности на дом оформлено на муже) Наш сын умер у него остался сын ему сейчас 15 лет 5 марта 2013 года умер мой бывший муж , Дочь внук от сына и я хотим вступить в права наследства Вопрос к Вам какие у нас шансы?

Раздел имущества перевод денежных средств

Я был женат и когда состоял в браке, мои родители купили мне дои в Иркутске, с женой мы развелись, причина банальна — измена жены, которую она не скрывала и была на тот момент уже беременна от другого мужчины.При разводе претензий на имущество она не предъявила. Но в последствии стала требовать дом или деньги. На момент развода земля, на которой стоит дом не была приватизирована, дом не был оформлен в собственность. В последствии я женился вновь, приватизировал землю и ввел дом в жилой фонд. На какую долю имущества имеет право моя бывшая супруга, если при разводе я отдал ей машину стоимостью равной стоимости неприватизированного участка и выплатил 100 тысяч деньгами(банковские чеки о переводе денежных средств есть)по устной договоренноси7

Возврат потраченных средств за приобретенную технику

мой папа вместе с 6 учредителями в 1998 году открыли коллективно-фермерское хозяйство, соответственно став ИП. взяли свои земельные паи и землю в аренду у своих родственников. где-то через год они сделали документы на одного из учредителей и стали по документам его наемными рабочими. за это время была приобретена техника для обработки земли на общие деньги, оформлялась она на КФХ, но три года назад (в 2010 году)этот учредитель переделал все документы с КФХ, став индивидуальным предпринимателем. мой папа хочет уйти, по после ухода получается он остается без ничего, т.к. документов никаких нет. и ознакомится с документами начиная с 1998 года не предоставляется возможным, т.к. документы на ознакомление не дают. можно ли потребовать раздел всего приобретенного, если было коллективное хозяйство, и были вложены средства?как можно потребовать ознакомление с документами?и можно ли потребовать документы для ознакомления, если подписей с КФХ на открытие ИП никто не подписывал?

О парковке автомобиля на участке без твердого покрытия

Мне поступил протокол об административном правонарушении выразившийся в осуществлении парковки моего автомобиля на участке без твердого покрытия, с зелеными насаждениями, чем был нарушен пункт 1.12 "Правил благоустройства городских территорий, обеспечения чистоты и порядка в Волгограде" от 24.12.2007, № 55/1402. За данное административное правонарушение предусмотрена ответственность статьёй 8.7 Кодекса Волгоградской области об административной ответственности. В связи с этим вопросы: 1. В "Правилах" №55/1402 в разделе "Основные термины и определения" понятие зеленные насаждения отлично от ГОСТ 28329-89 (Озеленение городов). Могут ли органы местного самоуправления редактировать данные понятия? 2. Законно ли привлечение к административной ответственности по данному определению? Со стороны администрации ко мне претензии, что моя машина припаркована на земле и рядом растет трава неизвестного происхождения, иными словами сорняки.

Реально ли отсудить при таких обстоятельствах свою часть земли?

Прошу подсказать, имею ли я право на раздел земельного участка, как супруга, подписавшая своё — цитирую — «согласие на покупку земельного участка, приобретаемого нами на средства, нажитые в совместном браке, за цену и на условиях мне известных», если в договоре купли-продажи указано, что указанную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора, а мой бывший муж настаивает на том, что деньги за участок были выплачены им продавцу до заключения нами брака, чему свидетельствует расписка и предварительный договор купли-продажи,никем не заверенные. Действительно, торговаться об участке мы начали ещё до заключения брака, официальная купля-продажа была осуществлена через полгода после заключения брака. Реально ли отсудить при таких обстоятельствах свою часть земли? С уважением, Эльза

А нельзя было сразу сделать два кадастровых плана и зарегистрировать на них право собственности?

Я хочу продать частный дом. На него нет свидетельства на право собственности. Дом расположен на земельном участке общей площадью 5633кв.м. Я являюсь собственником земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю от 30 августа 1994г. Покупателю не нужен такой большой земельный участок. Я решила его разделить на два. И один вместе с домом продать. В администрации района сказали, что нужно 1.сделать межевой план на весь участок 2. Получить кадастровый план на весь участок (20 раб.дней) 3. Зарегистрировать право собственности (1мес) 4. Разделить зарегистрированный участок 5.Получить два кадастровых плана 6. Зарегистрировать оба зем.участка. процедура очень длинная и затратная. А нельзя было сразу сделать два кадастровых плана и зарегистрировать на них право собственности? Не заставляют ли меня осуществлять ненужные регистрационные действия?

Раздел земельного участка

В каких долях делится наследуемый земельный участок. Нас трое: жена и две дочери ,дача записана на нашего отца , к-рый умер 5 лет назад. Как по закону происходит раздел земли?

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

http://megalaw.ru/tag/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/