Прорвало стояк затопили соседей кто виноват

товарищество собственников жилья

Темы вопросов:

Затопили соседи, сгнил стояк канализационной.

Живём на втором этаже, вечером полилось с потолка. Поднялись к соседям, у ни сухо. Как потом выяснил сантехник прорвало сгнившую трубу канализации прямо над полом и вся вода уходила к нам. Замочила шкаф от кухонного гарнитура, новый.

Ответы:

В любом случае, заменить должны из ТСЖ

1. Акт о затоплении

2. Акт о виновности.

3. Акт об имущественном ущербе

4. Оценка ущерба (лучше независимая)

5. Акт по истечение двух недель.

Напишите претензию в ТСЖ. Потом в администрацию района, города и т.д. В Роспотребнадзор.

[ссылка появится после проверки модератором]

Интересные видео сюжеты:

Мэр города Карпинска "За реформу ЖКХ"!

http://tszh.org/vopros/397-zatopili-sosedi-sgnil-stoyak-kanalizatsionnoy/

Затопили соседи вас или затопили соседей вы. Что делать?

В последнее время участились споры между собственниками квартир в многоквартирных домах по поводу затоплений. Часто затопление квартиры происходит отнюдь не по вине бесхозяйственно ведущих себя соседей, а по причине ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома ТСЖ или управляющей организацией (управляющей компанией, ЖЭУ и т.д.).

Обратившись в компанию «Успешный и партнеры» мы расскажем вам, какие действия следует предпринять владельцу квартиры в случае, если вы залили квартиру либо произошло затопление квартиры соседями, как правильно составить документы, связанные с этим событием, чтобы в дальнейшем гарантированно получить деньги с виновника на ремонт и приобретение нового имущества взамен испорченного водой.

Стоимость услуг юриста по взысканию ущерба

Сразу же после произошедшего события следует составить акт о затоплении квартиры. Для его составления необходимо вызвать представителей управляющей организации, обслуживающей ваш многоквартирный дом или представителей ТСЖ, а также пригласить соседей, если затопление произошло по их вине. Важно знать, что законодательством не определена унифицированная форма акта, поэтому каждой управляющей организацией она устанавливается самостоятельно. Даже в случае отсутствия соответствующего бланка на месте затопления у представителей управляющей компании образец акта о затоплении квартиры вы легко можете найти в интернете, либо составить самостоятельно, воспользовавшись чистым листком бумаги и, назвав данный документ актом о затоплении квартиры, приступить к его заполнению обязательно соблюдая следующие требования.

В указанном акте нужно отразить сам факт затопления (что, когда и где произошло), причину затопления (например, «…затопление произошло в результате срыва шланга на сливном бачке туалета в вышерасположенной квартире № ____»), повреждение имущества, обоев, побелки, ламината в каждой комнате (например, «в прихожей видны бурые пятна на обоях размером 2 на 3 м2»). Повреждения обоев, полов и прочий ущерб сделанному ранее ремонту квартиры принято указывать в квадратных метрах. Поскольку обычно акт о затоплении составляют представители управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом, будьте внимательны и просите их внести предложенные вами дополнения и указать сделанные замечания, если что-то не было записано или отражено. В акте должны расписаться представители указанной организации, соседи и вы как владелец квартиры. Не забывайте о фото/видео фиксации, что будет являться дополнительным доказательством и потом послужит вам для экспертизы затопления квартиры. В случае необходимости сделайте об этом пометку в акте о затоплении квартиры.

Следует выяснить, кто виноват в заливе вашей квартиры: соседи или жилищно-эксплуатационная организация, обслуживающая ваш дом. Если залили соседи сверху (например, забыли закрыть кран в ванной комнате), то нужно узнать, являются ли они собственниками квартиры. Если собственниками квартиры являются соседи, то отвечают за затопление они при наличии своей вины. Если же соседи проживают в квартире по договору социального найма, то отвечать будет соответственно собственник квартиры (государство или органы местного самоуправления).

Важно также выяснить, кто именно проживал в квартире на момент затопления, поскольку нередки случаи сдачи жилья в аренду. В такой ситуации необходимо разобраться и установить, чьи именно действия привели к печальным последствиям. К примеру, если арендатор ремонтировал кран и в результате этого произошел его срыв и затопление, то отвечать будет именно он. Если же квартира была сдана в аренду с уже имеющимися дефектами труб в результате естественного износа и коррозии металла, то виноват будет арендодатель. В реальной жизни не всегда можно установить причины затопления квартиры, и если вы сомневаетесь в своей вине, то лучше всего обратиться за помощью к эксперту.

Не просто также определить, кто виноват: соседи сверху или управляющая компания, обслуживающая дом, если вода рванула где-то в районе стояка с горячей или холодной водой. За состояние общего имущества многоквартирного дома отвечает управляющая организация, а за состояние внутриквартирной сантехники отвечает собственник квартиры. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. То есть за состояние стояков водоснабжения и ответвлений от них до первого запорного устройства (крана) отвечает управляющая организация, обслуживающая ваш дом. И если прорвало стояк – виновником является именно она. Если же вас залило в результате того, что у соседей слетел шланг на сливном бачке, либо сорвало кран в ванной, виноватыми будут соседи, которые затопили квартиру, как собственники своей квартиры, которые в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, несут бремя содержания данного помещения и обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей.

Оценка ущерба от затопления квартиры

Для определения оценки ущерба от залива квартиры, необходимо обратиться к эксперту. Оценить ущерб может специализированная организация, имеющая лицензию на проведение работ по оценке. Важно знать, что оценщика желательно приглашать не в день затопления, а примерно недели через две, когда результаты затопления будут наиболее заметны и размер ущерба понятен: виден вздыбившийся ламинат, разбухшая от влаги мебель и т.д. Оценщик осмотрит квартиру, сфотографирует следы затопления, составит отчет об оценке ущерба. Не забудьте взять квитанцию об оказании услуг и чек об оплате – данные расходы можно включать в состав судебных, если вы намерены в дальнейшем обращаться в суд.

Добровольное возмещение или суд

Попробовать договориться с виновником затопления о добровольном возмещении вреда. Если же он не пойдет навстречу и не выплатит деньги на ремонт полюбовно, придется обращаться в суд. И когда вы решитесь сделать этот шаг, для составления искового заявления можете обратиться за помощью к нашим юристам, которые быстро и правильно напишут заявление в суд с соблюдением всех юридических тонкостей и правил.

Если же вы решили составлять заявление сами, не забудьте о соблюдении правил подсудности. В соответствии со ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья рассматривает дела по имущественным спорам при цене иска и размере причиненного вам ущерба до 50 000 рублей включительно. При большей цене иска дело будет рассматриваться районным судом. Таким образом, подсудность по вашему делу будет зависеть от размера причиненного вам ущерба.

К исковому заявлению о затоплении квартиры не забудьте приложить отчет об оценке ущерба, акт о затоплении, квитанции о произведенных в связи с затоплением расходах: квитанция об оплате услуг оценщика, почтовые квитанции об отправке претензий виновнику затопления, квитанцию об оплате госпошлины для подачи искового заявления в суд и т.д., а также копию искового заявления и всех документов для участников процесса.

В результате соблюдения всех вышеперечисленных правил вам удастся получить деньги, необходимые для ремонта квартиры и приобретения новых вещей взамен испорченных.

8 (3852) 606-602; 8-913-257-5450 – консультация юриста

Возврат банковских комиссий Уменьшение завышенных процентов

Представление интересов в суде

Взыскание и возврат долгов

Взыскание заработной платы

Компенсации и отпуска

Правовой аудит и

Возврат денег за некачественный товар

Взыскание морального вреда

Жалобы на приставов Контроль исполнения решения суда

Взыскание алиментов Раздел имущества

Лишение родительских прав

Сделки с недвижимостью

Защита по договорам долевого участия

Узаконение самовольных построек

Восстановление пропущенного срока принятия наследства

http://urist98.ru/zatopili-sosedi-vas-ili-zatopili-sosedey-chto-delat

Популярные вопросы:

компенсация расходов по найму жилого помещения

Переосвидетельствование группы инвалидности

Как быть со стравкой о доходах?

Декретный отпуск

Имею ли я право выбора арендного жилья, а не то, что мн .

Отработка по целевому направлению. Увольнение раньше ср .

деление наследуемого имущества

Оплата

Подскажите куда обращаться и последовательность моих де .

Обязанности судебных исполнителей

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

В моей квартире, на 3 этаже в туалете прорвало уголок, с которого под напором вода била в пол и затопило квартиры на 2 и 1 этаже (подо мной), у меня ничего не затопило, видимо всё сразу уходило вниз. В это время меня не было дома. Получилось так, что целый день я был дома, потом в пол 4 ушёл (допустим в магазин), в пол 6 вернулся и уже всё закончилось. Т.е. жильцы вызвали сантехников, они перекрыли стояк. Потом вроде бы к соседям приходили из ЖЭУ (?) и составляли некий акт, видимо о факте протечки. Но точно не знаю, я там не присутствовал. Один очень боевой сосед развернул кампанию по поводу его крутого ремонта и что очень хочет его назад.

Теперь по поводу уголка: идёт стояк, потом небольшая отводка в сторону, потом кран шаровый, потом уголок, потом счётчик воды, потом резиновый шланг и дальше труба, на трубе опять кран (старый, который раньше перекрывал воду — до установки счётчика воды) и далее труба, разветвляющаяся на унитаз, ванную и т.д.

В ноябре 2007г. к нам приходили из водоканала и устанавливали счётчики воды, отваривали часть трубы, чтобы вставить счётчик, соответственно, сам кран, уголок, счётчик, шланг гибкий устанавливал водоканал. Есть договор с водоканалом, есть акт сдачи-приёмки, где указаны все используемые детали, есть и уголки (3 штуки), 2 из них на горячем кране в ванной. Визуально те 2 уголка на горячем кране выглядят намного лучше, чем тот, что на холодном, который прорвало. Есть подозрение, что в туалете мастер использовал старый существующий уголок, хотя в акте сдачи-приёмки уголки указаны, как все новые.

На следующий день из ЖЭУ (сегодня) пришли 2 женщины с сантехником, говорили, что это не их вина, что они отвечают только за то, что идёт до крана (имеют в виду тот шаровый кран, который почти рядом со стояком), а стало быть это ваша вина. Хотя откуда мы могли знать, что прорвёт уголок или трубу, мы же не специалисты. В итоге моя жена (не прописана) подписала акт о том, что у нас прорвало уголок и из-за этого было залито 2 квартиры. Читал ещё в статье на ТУТ, что ЖЭУ должны проводить профилактический осмотр всех коммуникаций под роспись, но они ничего не проводили. ЖЭУ отнекивается, мы им рассказали про установку счётчиков водоканалом, они вызвали водоканал, а сами ушли. Пришёл тот самый мастер, что устанавливал нам счётчик, посмотрел, и сказал, что они тоже не виноваты, типа у них есть какой-то документ (приказ или постановление Минжилкомхоза), что на все производимые ими работы, а также на фитинги действует гарантния 2 года, а дальше они не при чём. В договоре про это ни слова. И вообще, ну не может же уголок чугунный отработать только 2 года, это же несерьёзно. Потом пришёл сантехник с ЖЭУ и поменял уголок, забрал его с собой и сказал, что будут осматривать его.

Фотографии ситуации с уголком есть во всех ракурсах, есть видео, как вода бьёт из уголка, потом есть фото снятого уголка на фоне нового, который поставили на его место. Думаю ещё заснять уголки на горячем кране.

1) Виноват ли ЖЭУ? Даже если и прописано в законе про то, что под их отвественностью только то, что до крана, то как быть с тем, что они должны проводить регулярный проф осмотр коммуникаций.

2) Виноват ли водоканал, который мог поставить или старый уголок или неисправный и несут ли они вообще за это ответственность и насколько реальны их заявления насчёт 2-летней гарантии, а потом они не причём. Кстати, счётчики ставили в рассрочку и последний платёж был в марте 2008г. А до этого они и фитинги вроде как числились как собственность водоканала (написано в договоре), т.е. до момента полной оплаты.

3) Как дальше действовать. Что означает, что я не присутствовал при составлении акта о факте затопления в тех 2ух квартирах. Говорит ли это о том, что составлен акт с нарушениями и его потом можно будет опротестовать. Потом насколько я понимаю должен составляться дефектный акт (именно через 14 дней, не раньше и не позже? а где прописаны эти сроки?). Обязательно ли там моё присутствие, не будет ли это подтверждением моей вины (я же вроде как первый кандидат на виновного), не будет ли признанием вины подпись этого акта, где просто будет указан объём повреждений, объём работ по восстановлению, т.е. подписываю, что не указано ничего лишнего. Или лучше не подписывать, или вообще не присутствовать. А что будет если они сами (ЖЭУ и потерпевшие) составят этот акт без меня, будет ли это нарушением и можно ли потом будет опротестовать его, как незаконно составленный. А если они раньше захотят составить акт — это нарушение? Где прописаны порядок и сроки в таком деле?

Надо ли звонить в ЖЭУ и выспрашивать, когда они придут составлять акт или они сами должны сообщить?

Теги данного вопроса: Квартира

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката

Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.

Действительно до 02.10.2017 года.

Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Водоконал

Залил соседей

Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "Затопили квартиру, кто виноват?":

адвокатам и юристам и получите ответ!

Платные консультации:

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:

При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

с 8.00 до 22.00 ежедневно.

В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Последние Вопросы:

Архив Вопросов:

Юридическая помощь, юридические услуги, помощь адвоката | Карта сайта

http://pravoved.by/vopros/2047-zatopili-kvartiru-kto-vinovat.html