Процесс продажи квартиры

В настоящее время для проведения каких-либо сделок с недвижимостью следует хорошо знать многочисленные законы. Именно поэтому данный процесс трудно осуществить без привлечения профессионалов. Если собрать весь необходимый пакет документов можно и самому, то составить безопасный и юридически верный договор купли-продажи бывает довольно сложно.

Сделки с недвижимостью относятся к разряду довольно сложных. Хотя данный процесс проводится в строгих рамках законодательства, а права обеих сторон подробностью оговариваются, все-таки здесь имеется множество подводных камней. Именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессиональному участнику рынка недвижимости, чтобы он смог уберечь от многих ошибок, которые будут стоить времени и денег.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ :

Когда все документы собраны, настало время осуществить подписание самого договора купли-продажи. Заверять его нотариально совсем не обязательно, однако такой подход дает больше спокойствия и надежности. В любом случае после подписания обеими сторонами для данного договора последует обязательная государственная регистрация.

По правилам, обе стороны в назначенный день и время встречаются в банке. Для обеспечения максимальной защиты и гарантии честности сделки используется следующий прием. Оплата за квартиру кладется в депозитную ячейку банка. Затем сотрудник банка и обе стороны сделки заключают трехстороннее соглашение о возможности продавцом получить данные деньги только в определенный срок и только при условии представления данному сотруднику договора с отметкой о регистрации. В противном случае покупатель имеет право по истечению срока забрать деньги обратно.

Только после гос. регистрации в органах федеральной регистрационной службы права собственности на квартиру полностью переходят новому владельцу.

При осуществлении сделки купли-продажи жилой недвижимости следует заметить о проведении одновременно двух регистрационных актов :

— гос. регистрация договора ;

— регистрация перехода прав собственности.

По окончанию регистрации на оба экземпляра договора ставится соответствующая печать, а покупатель получает Свидетельство о правах на данную собственность. Продавец же после этого предъявляет свой экземпляр договора с печатью сотруднику банка и забирает причитающиеся ему деньги.

Общими словами, процесс купли-продажи квартиры не является сложным. Но если человек далек от юриспруденции и плохо различает законодательные и нормативные акты, то ему придется очень нелегко. К тому же договор о купле-продаже, составленный юридически неверно, не подлежит государственной регистрации. В заключение стоит отметить, что порой могут возникнуть довольно неприятные ситуации, которые требуют полной проверки юридической чистоты данной недвижимости. Именно для того, чтобы не услышать в конце этого пути признание сделки недействительной, лучше изначально обратиться к серьезным профессионалам. Это поможет сэкономить время и минимизировать все риски.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ :

Для данной сделки необходимо собрать целый пакет документов, однако это не так сложно, как кажется. Для продажи квартиры потребуются нижеперечисленные документы.

— Получить документы с БТИ, включая технический паспорт и план помещения. Для их получения потребуется предоставить паспорт и документы на квартиру. Сначала подается заявление на их получение, затем сотрудник БТИ должен посетить квартиру и проверить правильность данных технического паспорта и плана помещения. Стоимость этих документов составляет около 2000 рублей, а срок годности равен 1 году.

— Получить в управляющей эксплуатационной компании в виде РЭУ, ЖКХ или ЖСК выписку из домовой книги. Этот документ должен содержать все сведения о лицах, проживающих в квартире в настоящее время и ранее. Во время сделки купли-продажи данная выписка позволяет проверить юридическую «чистоту» квартиры.

— Получить в ЕИРЦ или управляющей организации справку об отсутствующей задолженности по оплате за квартиру и копию лицевого счета. Следует знать, что эти документы будут действительны в течение ближайшего месяца с момента получения.

Помимо вышеперечисленного пакета документов для оформления купли-продажи могут быть необходимы дополнительные бумаги. Но их перечень зависит от каждого индивидуального случая. Например, может потребоваться разрешение супруга, если продавец квартиры состоит в браке и так далее.

На главной странице сайта представлены и другие списки документов, которые могут быть вам полезны!

http://dokumentos.ru/dokumenty_dlya_prodazhy_kvartiry.html

Серьезно задумываетесь о расширении жилой площади квартиры? Или просто решили сменить район/город? В статье описан подробный алгоритм действий собственника квартиры при продаже жилой недвижимости без помощи посредника (риэлтора), с чего начать, как оформить договор купли-продажи квартиры, учтены все особенности, риски с которыми вы можете столкнуться, даны полезные рекомендации. В общем, все, что нужно знать.

Продавая квартиру самостоятельно, вы сэкономите приличную сумму на услугах риэлтора, а также сможете самостоятельно проконтролировать все этапы сделки по продаже недвижимости.

Однако, не стоит забывать о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры! А она очень трудоемка, требует знания законодательной базы в сфере рынка земли и недвижимости, а также значительных временных затрат на все шаги алгоритма продажи, начиная с оценки квартиры и до момента заключения договора.

Схема

При продаже собственного жилого имущества в собственность следует придерживаться действий следующей пошаговой инструкции:

  • оценка квартиры, изучение и сопоставление рыночных цен;
  • подготовка квартиры, а также всего комплекта необходимых документов (со списком документов, необходимых для продажи квартиры, вы можете ознакомиться здесь);
  • реклама о продаже, поиск покупателя;
  • предварительное составление договора купли/продажи;
  • расчет за недвижимость;
  • заключение ранее составленного договора купли/продажи и регистрация законных прав на квартиру нового собственника;
  • получение денежных средств за квартиру и передача квартиры новому собственнику.

Детально изучим каждый шаг, следуя плану продажи квартиры.

Проведение и заключение сделки

Оценка квартиры, изучение и сопоставление рыночных цен

Оценить свою собственность можно по – разному:

  • продать ее по цене покупки;
  • сравнить цены в рекламных газетах, на сайтах рекламных агентств, подобрав схожие варианты продажи квартир;
  • изучить способ ценообразования на квартиры по данным риэлтерских агентств.

Помните о необходимости учитывать конъюнктуру рынка, сопоставляйте желаемую цену с рыночной, ведь это поможет вам не только продать квартиру за желаемую сумму, но и получить куш.

Если рынок «перегрет» предложением, то цены на квартиры, скорее всего начнут снижаться. Выберите два сопоставимых по предложению варианта: самый дорогой и самый дешевый. И поставьте цену на квартиру на пару – тройку позиций выше самого дешевого варианта. Это позволит вам быстро и без риска продать недвижимость. Возможно, вам потребуется юридическое сопровождение купли-продажи квартиры.

Если рыночные цены на жилье растут, не стремитесь продать побыстрее, «за дешево», лучше подождите некоторое время, поставив сопоставимую с рынком цену.

Подготовка квартиры, а также всего комплекта необходимых документов

Подготовьте квартиру к продаже, сделайте, при необходимости, небольшой косметический ремонт, это добавит конкурентоспособности вашей недвижимости, привлечет покупателей и, соответственно, добавит стоимости квартире.

Позаботьтесь о том, чтобы к моменту старта продажи из квартиры уже была вывезена вся мебель, кухонная утварь, другие вещи, а также все граждане, ранее проживающие в ней.

Отнеситесь с полной мерой ответственности к сбору всех необходимых документов на продажу квартиры, любой недоучтенный, неподготовленный документ может стать камнем преткновения при заключении сделки, затянет время продажи, и тем самым может отбить у покупателя желание приобретать вашу квартиру.

От грамотно оформленного пакета документов будет зависеть как юридическая чистота сделки купли/продажи, так и стоимость объекта недвижимости.

Для составления пакета документов лучше обратиться к компетентному юристу, а также учесть все требования по документам регистрирующего органа.

Следует серьезно отнестись к заполнению технической документации на квартиру, чтобы данные, указанные в документах, совпадали с действительностью.

Перечень необходимых документов:

  • свидетельство о регистрации прав на имущество, подтверждающее права собственника владеть и распоряжаться квартирой;
  • документы, подтверждающие личности всех собственников жилья: паспорта и свидетельства о рождении на детей, не достигших возраста 14 лет;
  • технический паспорт на квартиру (кадастровый паспорт);
  • если квартира является совместным имуществом, то требуется свидетельство о браке и согласие супруги/супруга о продаже;
  • разрешение из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
  • выписка из домовой книги о всех жильцах, прописанных в квартире;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Реклама о продаже, поиск покупателя

Подготовив все документы, рассчитав примерную продажную стоимость квартиры, необходимо огласить ваше решение продать недвижимость через СМИ, рекламные и риэлтерские агентства.

Объявление должно быть емким, четким, лаконичным, описывающим как технические характеристики жилья, так и его конкурентные преимущества на рынке недвижимости.

Предварительное составление договора купли/продажи

Для чего необходимо составлять договор купли/продажи предварительно, спросите вы, а для того, чтобы обезопасить и покупателя от того, что продавец может продать квартиру кому – то другому, и продавца от риска возможной отмены сделки. Как правило, при заключении предварительного договора, покупатель предоставляет продавцу задаток – часть средств от полной стоимости квартиры, что также прописывается в договоре или в дополнительном документе – соглашении.

Документов для оформления материнского капитала вам придется собрать не мало. Но если вы уж решились на этой дело, идите до конца! А вот документов для ипотеки на квартиру нужно … еще больше! Смотрите перечень тут.

У предварительного договора купли/продаже нет установленной типовой формы, он составляется произвольно и включает следующие данные: паспортные данные как покупателя, так и продавца, их адреса, описание продаваемой квартиры, ее технических характеристик, адрес, также указывается сумма задатка и сроки исполнения обязательств сторонами, после чего ставится дата и подписи.

Вам нудно будет скачать договор купли продажи квартиры. Это вы можете сделать по следующей ссылке: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dogovora.html.

Расчет за недвижимость

Важно юридически и финансово грамотно провести денежный расчет. Расчет за квартиру можно проводить как на этапе заключения сделки, так и на этапе подписания сторонами акта приема/передачи недвижимости.

Как правило, в сделки с куплей/продажей квартир на этапе расчета за недвижимость включается третья сторона – банк.

Под контролем сотрудника банка в присутствии обеих сторон сделки купли/продажи деньги запечатываются в пакет с подписями обеих сторон и закладываются в банковскую депозитную ячейку. После того, как сделка будет юридически правильно оформлена, а право собственности покупателя на жилье зарегистрировано, продавец получает оговоренную сумму в банке.

Регистрация сделки

Заключение сделки купли/продажи и государственная регистрация законных прав на квартиру нового собственника далее описываться подробно.

Договор купли/продажи жилой недвижимости может составляться в произвольной письменной форме или заверяться нотариально. В договоре должны быть указаны обязательные реквизиты сторон, а также:

  • цена продаваемого/покупаемого имущества;
  • адрес его местонахождения, техническое описание, данные кадастрового паспорта;
  • описание способа и срока расчета за квартиру;
  • сроки передачи квартиры покупателю;
  • срок подписания акта приема/передачи квартиры между продавцом и покупателем.

После процедуры подписания договора сторонам следует обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, пройди обязательную регистрацию.

Последним этапом при продаже квартиры является передача квартиры покупателю, при которой в двух экземплярах подписывается акт приема/передачи недвижимости, а если в сделке участвовала третья сторона, например, коммерческий банк, то подписывается еще один экземпляр. После этой процедуры продавец обращается в банк за получение денежных средств за квартиру, хранящихся в ячейке, и сделка по продаже квартиры считается завершенной.

Также вам будет полезным узнать о том, как оспорить куплю-продажу квартиры. Об этом мы рассказали здесь.

Альтернативная сделка

Альтернативной сделкой считается одновременный процесс продажи и покупки квартиры, т.е. когда собственник продает свою жилую недвижимость и одновременно приобретает жилье. Разновидностями альтернативных сделок являются:

  • обмен квартирами равнозначными по площади и техническим характеристикам;
  • обмен меньшей квартиры на большую с доплатой;
  • обмен большей квартиры на меньшую/меньшие, например, дробление коммунальных квартир.

Самостоятельно провести такого рода сделку будет нелегко, если вы не подкованы безупречными знаниями законодательства, поэтому лучше обратится к профессиональному риэлтору или в агентство.

Правила

При продаже квартиры придерживайтесь некоторых общих правил, чтобы минимизировать свои риски и выгодно продать жилье:

  • если вы решили продавать квартиру через риэлтора или агентство, удостоверьтесь, что у них юридически правильно оформлены все необходимые документы на осуществление их деятельности, а именно лицензию, отзывы о работе, узнайте, как давно они работают на рынке недвижимости;
  • помните, что даже обращаясь в агентство, вы только минимизируете риски при продаже квартиры, но не исключаете их полностью;
  • при заключении договора с риэлтором в ваших же интересах будет оговорить его вознаграждение в виде процентов от стоимости проданной квартиры, это будет стимулировать риэлтора продать ваше жилье как можно выгоднее;
  • в договоре на оказание услуг риэлтора необходимо прописать каким образом будут перечисляться все платежи: через коммерческий банк или непосредственно через агентство;
  • ни под каким предлогом не отдавайте документы, удостоверяющие личность, а также документы на квартиру чужим людям, если же это будет крайне необходимо, то не поленитесь составить акт приема/передачи документов;
  • внимательно изучайте все документы, предоставляемые вам на подпись, сравнивайте экземпляры, копии и оригиналы;
  • производите оплату только руководству агентства, никакие рядовые служащие, подчиненные не вправе принимать у вас денежные средства за оказание услуг.

Условия

Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет специфику договора купли/продажи жилой недвижимости, это именуется существенными условиями. Такими существенными условиями договора является предмет договора и его цена, а также перечень лиц, которые, даже после продажи квартиры новому собственнику, имеют право пользоваться ею согласно действующему законодательству.

Если продавец не уведомил покупателя при заключении договора о третьих лицах и их правах на проживание в продаваемой квартире, то покупатель на законных основаниях может потребовать расторжения договора.

Особенности

Существуют некие особенности того, как провести куплю/продажу, подаренных квартир и квартир, переданных в собственность по завещанию или наследству.

Новая

При продаже квартиры в новостройке у вас на руках должны быть следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт, поэтажный план многоквартирного дома и экспликация квартиры (пояснения к планировке квартиры/дома).

При отсутствии хотя бы одного документа из перечня вы не имеете права реализовывать свою недвижимость. Новостройка, в которой вы являетесь собственником квартиры, должна быть не просто достроена, но и введена в эксплуатацию, иначе вы не сможете продать квартиру, возможна лишь переуступка прав собственности. Если вы приобретали квартиру в новостройке по ипотечному кредиту, необходимо согласовать с банком возможность ее продажи. Это связано с тем, что многие банки оговаривают в ипотечном договоре условие моратория на досрочное погашение ипотечного кредита. Узнайте в этой статье все риски продажи квартиры в ипотеку.

Подаренная

При продаже квартиры, которую вы получили в дар, помимо вышеперечисленного пакета документов вам необходимо иметь договор дарения квартиры на ваше имя и акт приема/передачи данной квартиры. Перед продажей подаренного имущества необходимо выписать всех лиц, зарегистрированных в данной квартире и собрать полный пакет документов.

Есть некие юридические нюансы при продаже подаренной квартиры:

  • если вы состоите в браке, то супруг/супруга не имеют права претендовать на часть квартиры, полученной путем дарения, и разрешение на продажу квартиры не требуется;
  • если вам подарена только часть (доля) квартиры, то перед ее продажей вы в первую очередь должны предложить выкупить вашу долю совладельцам квартиры. Только после их отказа, подтвержденного в письменном виде, заверенном нотариально, вы можете беспрепятственно продавать вашу долю.

Если вы хотите продать квартиру, переданную в дар несовершеннолетнему, то необходимо сперва получить разрешение из органов опеки и попечительства. Разрешение органы опеки предоставят только в том случае, если несовершеннолетний будет обеспечен равносильным или большим по площади жильем. Теперь вы сможете выбрать дарение или продажу.

По завещанию

Владельцы квартир, полученных по завещанию, смогут продать квартиру только через шесть месяцев после озвучивания завещания и принятия наследства. После этого необходимо будет получить официально свидетельство о наследстве, регистрации прав собственности. Если, согласно завещанию, наследник не единственный, то решение о продаже квартиры необходимо согласовать со всеми лицами, указанными в завещании.

Продажа квартиры, унаследованной по завещанию, становится возможной только после трех процедур:

  1. Наследник должен предоставить нотариусу свидетельство о смерти завещателя, документы, подтверждающие его права на жилье, завещание, документы, которые подтвердят родственную связь с завещателем.
  2. Нотариус проводит проверку, чтобы удостовериться в подлинности документов, отсутствии других наследников. После этого он предоставляет наследнику свидетельство о праве на наследство.
  3. Наследник должен зарегистрировать свои права на унаследованную собственность в регистрирующем органе.

Только после завершения всех вышеперечисленных процедур продажа квартиры, полученной по завещанию, становится возможной.

Еще одной особенностью продажи любой квартиры, будь то новая квартира, квартира, приобретенная на вторичном рынке жилья, подаренная или унаследованная по завещанию, является то, что если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то при продаже вам необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц, который, согласно налоговому законодательству, равен 13% от общей стоимости жилья.

Если же квартира находилась в вашей собственности или собственности завещателя более трех лет, то такое жилье не облагается налогом. Также следует помнить, что согласно российскому законодательству, вы можете снизить выплату по налогу на доходы от продажи квартиры за счет имущественного вычета, который на сегодняшний день составляет 1 млн. рублей и предоставляется на основании декларации об уплате налогов и заявления.

Проверка квартиры перед покупкой осуществляется не менее тщательным образом! Речь ведь идет не о 5 копейках.

Если вы хотите открыть ИП самостоятельно, то вам не помешает пошаговая инструкция. Он всегда доступна тут http://lawyer-consult.ru/corporate/registratsiya-yurlits/kak-otkryt-ip-instruktsiya.html.

Восстановление утерянного паспорта РФ является очень трудоемким, но вполне реальным и порой необходимым процессом. Подробнее…

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Как правильно должен быть оформлен договор продажи старой квартиры, если покупка новой квартиры мной осуществляется с помощью взаимозачета, то есть путем передачи старой квартиры и доплатой наличными недостающей суммы от стоимости новой квартиры. Как связать два договора купли продажи с соглашением о взаимозачете?Каков порядок оформления и регистрации сделок?

Здравствуйте. Я подарила долю в апреле 2016г. Сейчас идет продажа этой доли. С меня хотят нотариальное заявление, что я не против продажи. Правомерно ли это?

Детали вы конечно не описываете, полагая, что отвечающий должен догадаться. Допустим доля в праве собственности была подарена не супругу и переход права был зарегистрирован, а вы при этом не имеете доли в праве данной общей собственности, то к нынешней продаже доли вы не имеете отношения. Если же доля подарена супругу, то при её отчуждении также не требуется ваше согласие. Задавайте вопрос точнее: кто вы, кому подарена доля, являетесь ли вы правообладателем в этой общей собственности и т. д.

Обоснование: ГК РФ (ст. 209), СК РФ (ст. 35).

при продаже доли в квартире на трех наследников, при заключении договора на каждого наследника мы заплатили за каждый договор по 5 тысяч рублей независимо от доли наследства. Правильно это или нет?

Продавая долю, собственник должен заключить сделку, которая признаётся таковой при её нотариальном удостоверении. Поскольку предмет сделки подлежит оценке, то гос/пошлина за нотариальное действие составит половину одного процента от суммы такого договора. Размер пошлины находится в прямой зависимости от суммы договора, которая в свою очередь зависит от размера доли имущества. Если суммы договоров равные, то и суммы пошлины по ним будут равны. Если суммы договоров разные, то разным будут и размеры пошлин. Поставьте вопрос точнее, руководствуясь данным разъяснением, и получите ответ на вопрос.

Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 24), НК РФ (п. 5 ч. 1 ст. 333.24).

П. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ устанавливает размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве наследования в размере 0,3%, но при этом не более 100 тыс. руб. для наследников первой очереди, а для всех остальных наследников — 0,6%, но не более 1 млн руб. Что касается нотариальных услуг, расценки необходимо уточнить, в вашем случае осуществлена выдача трех документов, производство каждого из которых оплачивается в соответствии с тарифами.

Олег не разобрался в предмете вопроса. Никто никому свидетельство не выдаёт. Предмет вопроса в продаже доли и размере уплачиваемой пошлины за удостоверение сделки нотариусом. Ныне такая сделка считается заключённой лишь при удостоверении её нотариусом, за что уплачивается гос/пошлина. Остальное описано мной ниже.

Обоснование: Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ (ст. 2), НК РФ (п. 5 ч. 1 ст. 333.24).

Добрый день! Уточните, пожалуйста, правила продажи приватизированной квартиры?

Несколько раз покупал квартиры, и скажу так — оценивать нужно прежде всего район, его инфраструктуру, доступность школы, детского сада, магазинов, автостоянки, на ремонт в самой квартире внимания особенно можно не обращать — уверяю вас, вы все равно все переделаете под себя рано или поздно, ну разве что окна, двери, состояние труб еще можно посмотреть, все остальное сделаете, как нужно именно вам! А вообще с оценкой конкретного объекта лучше обратиться к профессионалам, о них здесь http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/soprovozhdenie.html. Они и с оформлением сделки помогут тоже. Кстати здесь как раз расписаны нюансы оформления http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/oformit-kuplyu-prodazhu.html

Отчасти согласна про район и инфраструктуру, но по поводу ремонта не соглашусь. Чтобы его сделать нужны финансы и время. Кстати чем лучше состояние, тем квартира пропорционально дороже, как правило. Еще учитывается год постройки дома и из чего он (кирпич, панель, монолит). Процесс продажи квартиры вообще дело не быстрое, каждый нюанс может иметь значение. Например, первый или последний этаж, общее количество этажей в доме, наличие лифта.

Добрый день! Я хочу уточнить такой момент: на момент подписания предварительного Договора купли-продажи — является ли обязательным условием, чтобы все прописанные в квартире на момент подписания Договора были уже выписаны?

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Елена — Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!98
  • Ольга — Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет75
  • Игорь — Разбираемся в семейных вопросах при продаже квартиры54
  • Елена — Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы64
  • Ольга — Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры63
  • Александр — Налоговые нюансы и другие виды расходов при продаже квартиры10
  • Александр — Продаете квартиру? Помните о рисках и сроках!9

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Как правильно происходит процесс продажи квартиры: порядок и этапы

Итак, Вы решили продать свою квартиру. Затея, безусловно, прибыльная, но весьма хлопотная.

Шаг 1

Для того, чтобы приступить к процессу продажи, Вам необходимо, прежде всего, оценить сам объект продажи. В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент.

Для наиболее объективного анализа советуем воспользоваться информацией раздела «Аналитика». Вы также можете проконсультироваться у ведущих операторов рынка недвижимости Вашего города.

В итоге, Вы определитесь с желаемой стоимостью Вашей квартиры.

Шаг 2

Теперь надо собирать необходимые для продажи квартиры документы.

Если у Вас нет времени, возможности или желания собирать документы и справки самостоятельно, Вы можете поручить это частному риэлтору или сотруднику агентства недвижимости.

В таком случае Вам будет необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Шаг 3

Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке, необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.

В том случае, если хотите подготовить документы в срок от 14 дней (включительно) и меньше, Вам придется доставлять специалиста БТИ на место обследования и обратно за свой счет (на такси или собственном транспорте).

Если у Вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, предпродажную справку БТИ Вы сможете получить только после согласования всех изменений, произведенных в квартире. Подробнее о процессе согласования перепланировки.

Далее Вам необходимо сходить в паспортный стол ЖЭКа и проконсультироваться по вопросу выписки всех прописанных в данной квартире. Если среди них нет несовершеннолетних детей, то Вы можете прийти в приемные дни (вторник-четверг с 14-00 до 18-00) вместе с прописанными членами семьи, и написать заявления на выписку. Всем военнообязанным членам семь будет необходимо поставить отметки на выданной в паспортном столе карточке в городском военкомате.

Если среди зарегистрированных в Вашей квартире есть несовершеннолетние дети, то для того, чтобы их выписать, Вам необходимо будет получить разрешения в органе опеки и попечительства. Выданное разрешение необходимо будет предоставить в паспортный стол.

После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).

Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается в течение 14 дней).

Шаг 4

Теперь необходимо выставить квартиру на продажу. Вы можете совершать эту операцию как самостоятельно, так и с помощью профессиональных операторов рынка недвижимости (риэлторов, агентств недвижимости и т.п.).

Вы также можете разместить свое предложение о продаже квартиры в разделе «Объявления».

Далее Вы проводите показ квартиры потенциальным заинтересовавшимся покупателям.

После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.

Шаг 5

После подготовки полного пакета документов Вам необходимо будет сделать с них копии и подготовить договор купли-продажи. Скачать образец договора.

Вы также можете воспользоваться услугами специалистов агентств недвижимости, которые помогут Вам грамотно составить и заполнить договор купли-продажи.

Теперь необходимо выбрать дату совершения сделки, ее регистрации и расчетов (в том числе и формы расчетов) между покупателем и продавцом. Как правило, государственную пошлину за совершение сделки оплачивает покупатель.

Шаг 6

В день совершения сделки Вам и Вашему покупателю необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области (Регистрационный центр), подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки.(Скачать, doc, 33 КБ) Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

После приема документов, Вам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности Покупателю.

  • Организации
  • Дома и планировки
  • Словарь
  • Инструкции
  • Оформление субсидии
  • Приватизация
  • Согласование перепланировки
  • Ипотека по шагам
  • Продажа квартиры
  • Оформление налогового вычета
  • Материнский капитал
  • Компенсация ЖКХ
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Покупка квартиры
  • Программа «Молодая семья»
  • Оформление земельного участка в собственность
  • Деприватизация
  • Проведение ремонта домов ветеранов ВОВ
  • Как получить свою кредитную историю
  • Перевод земель из одной категории в другую
  • Получение постоянной прописки в Обнинске
  • Создание придомовой автостоянки
  • Как стать участником военной ипотеки
  • Покупка и эксплуатация приборов учета холодной и горячей воды
  • Как составить продающее объявление
  • Иструкции по обращению в Росреестр
  • Как оформить права на жилой дом в упрощенном порядке
  • Что такое – кадастровая ошибка и как решить проблему пересечения границ земельных участков?
  • Как разделить земельный участок?
  • Правовая база
  • ТСЖ
  • Город Обнинск
  • Каталог муниципальных услуг
  • Телефон: +7 (484) 395-57-07

    Продажа, покупка, обмен, аренда квартир и комнат. Коммерческая недвижимость. Дачи и коттеджи. Участки, земля.

    https://www.informetr.ru/info/instructions/sell/