Приемка новой квартиры

  • Компания ВАШ НАДЕЖНЫЙ ЮРИСТ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ

    В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ подробнее об услуге и стоимости здесь

    ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

    Итак, получив уведомление, вы приходите к застройщику, а вам говорят, что дом еще не готов, ждите, вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается неустойка в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик не хочет утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принятой и Застройщик уже не обязан устранять какие-либо недостатки. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

    Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков. Но надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).

    Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.

    Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика на приемку квартиры?

    В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?

    Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Т.е. не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Так что регулярно проверяйте почтовый ящик и сообщайте застройщику об изменении своего адреса.

    Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.

    Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

    По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

    — проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его за счет коммунальных платежей. Вот отсюда и счета такие большие. Лучшим вариантом будет сплотиться дольщикам и нанять организацию (к примеру нас), которая проверит недостатки по всему дому, так будет в конечном итоге дешевле для каждого. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройство дома: цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности.

    ВАЖНО: Разграничить недостатки на Существенные и Несущественные.

    Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекление и т.д.

    Если из-за несущественных недостатков вы откажитесь принимать квартиру, то вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

    ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ СПЕЦИАЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.

    В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры. Выявить недостатки — еще не значит, что вы сможете заставить застройщика их устранить. Не всегда дефекты квартиры можно увидеть не вооруженным взглядом. Чтобы принять квартиру и проверить на соответствие СНиПов, ГОСТов, СП, нужно специальное оборудование, такое как тепловизор, лазерный дальномер, электронный уровень, дозиметр, анемометр и др. Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты.

    Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете.

    Сделать это можно, используя эту инструкцию. Если дом на кадастровом учете стоит, то проблем с получением права собственности у вас не возникнет. Если же дом на учете не стоит, то вам либо ждать, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет, а это может растянуться и на год, а можно и вовсе не дождаться, либо вам придётся ставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке, а это дополнительные затраты.

    Можно ли не принимать квартиру, если дом не поставлен на кадастровый учет? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Если в договоре прямо об этом не сказано, то практика складывается в пользу того, что вы не имеете право на этом основании отказаться от приемки квартиры до постановки на кадастровый учет, но написать об этом в претензии в довесок к остальным недостаткам нужно.

    Во многих ДДУ есть обязанность Застройщика передать все необходимые для регистрации права собственности документы, в такой ситуации можно потребовать передачи вам кадастрового паспорта, без которого вам откажут в оформлении права собственности.

    Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

    Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

    На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.

    Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии с п.2 ст. 7 214-ФЗ вы вправе требовать от застройщика:

    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет вам, что вам позвонят, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно, если они письменно нигде не фиксируются, решать вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом(не спеша и тяп-ляп).

    2) соразмерного уменьшения цены договора.

    Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ ваша квартира стала больше и вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Возмещать понесенные расходы придется требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратиться в суд для взыскания указанных расходов.

    В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь в виду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь. Но если ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств. В настоящий момент это очень актуально, так как цены на квадратные метры не существенно выросли и зачастую расторгнув договор долевого участия и забрав 2,5 стоимости от вложенных денег, можно тут же купить, но уже не одну квартиру, а две и еще на ремонт останется. Об этом подробней читайте здесь. Там есть свои нюансы.

    Если вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?

    Итак, если вас все устраивает и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер или директор поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.

    Если застройщик просрочил строительство дома и вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

    Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира вам позарез нужна именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, но тогда уже без 100% гарантии положительного результата. Читайте продолжение статьи Доплата за лишние метры после обмеров БТИ

    Прочему важно принимать квартиру с юристом?

    Приведем пример из жизни. К нам обратился дольщик за услугой по взысканию неустойки с застройщика. Ранее он заказывал услугу по технической приемке квартиры. Технические специалисты надлежащим образом оказали услугу и выявили все имеющиеся недостатки в квартире, но Дольщик дальше допустил юридические ошибки, нарушив процедуру приемки квартиры, благодаря чему получил односторонний акт передачи ему квартиры. В итоге Дольщик лишился права требования миллионной неустойки и права на устранения Застройщиком выявленных недостатков. На мой взгляд техническая приемка квартиры не является полноценной без квалифицированной юридической поддержки.

    Комментарии читателей статьи "Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание."

    г. Москва ул. Марксистская 22

    Режим работы: с Пн. по Пт. (с 9.00 до 19.00)

    http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/

    Приемка квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге (СПб)

    Как принимать квартиру

    Когда строительство дома близко к завершению, застройщик, как правило, чтобы не платить за содержание жилья, стремится как можно быстрее передать квартиру.

    У покупателя новостроек может возникнуть много вопросов. Если Вы можете самостоятельно (без нашей помощи) организовать приемку квартиры, рекомендуем Вам воспользоваться приведенными ниже советами. В этом случае Вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет и нести финансовые потери.

    По существующим нормам к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый (не строительный) адрес. На данной стадии должна быть проведена техническая инвентаризация квартиры (которая теоретически должна совпадать с проектом).

    Чтобы оформить все документы в органах власти и по акту передать квартиру ее покупателю, как минимум требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не столько от строительной компании, как от органов местного самоуправления и государственных организаций.

    Если дело затягивается, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах с документами. В любом случае проще оформить квартиру с помощью решения суда. Стоимость признания права собственности на квартиру в суде обойдется от 15 до 25 тысяч рублей. Все потраченные Вами денежные средства вернутся к Вам сполна, когда вы взыщете с застройщика неустойку в Вашу пользу.

    Счастливому покупателю новостройки рекомендуем не спешить при приеме квартиры.

    Для принятия квартиры полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья и юриста, поскольку самостоятельно определить все строительные недостатки квартиры и грамотно их зафиксировать вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Стоит отметить, что претензии, которые покупатель новостройки предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

    Если застройщик не устранит дефекты вовремя или не сочтет нужным их устранять, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

    Кроме того, застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.

    Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире скорее всего не будет.

    1. Что необходимо иметь при себе.

    — Фото и видеотехнику

    — Тестер для проверки напряжения в электрических розетках

    — Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку)

    — Строительный уровень, линейку, рулетку

    — Халат либо фартук, чтобы не бояться запачкать чистую одежду

    2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

    — Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (тепла, электричества и воды)

    — Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию

    — Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш — сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте

    3. На что в квартире надо обратить внимание.

    — Соответствие проекта плану БТИ

    — Соответствие плана БТИ реальным размерам

    — Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

    Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

    — Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

    В принципе трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    — Незаполненные раствором монтажные стыки и швы

    — Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме

    — Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления

    — Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме

    — Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены

    Все вышесказанное по окнам плюс:

    — Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении)

    — Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте

    — Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств

    — Потребуйте схему электропроводки, убедитесь в том что она утверждена энергонадзором

    — Проверьте соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток

    — Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холе)

    — Включите взятое Вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку проверьте освещение

    — Проверьте работу звонка

    7. Водоснабжение, канализация и отопление

    — Если протечек и луж в районе стояков нет — то в принципе особенно смотреть не на что

    — Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя

    — Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла

    — Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом

    8. Канализация (понадобится фонарик)

    — Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах

    — Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на них

    — Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин

    — Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи)

    — Проверьте надежность крепления батарей к стене (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах)

    — Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах

    11. Общее имущество дома.

    Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)

    Указывайте обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки устранения.

    Если какие-то вещи Вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Так же хотелось бы предостеречь покупателей новостроек от самовольной перепланировки, так как это существенно осложнит общение с застройщиком и оформление права собственности.

    22.03.2006 /По материалам форумов новоселов и журнала Бюллетень Недвижимости/

    Источник: RWAY.Ru — информационно-аналитический портал о недвижимости

    Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.

    Действительно ничего сложного, но порой при отсутствии строительного опыта и перечисленные здесь моменты не каждый может увидеть. Конечно можно позвать знакомого — который якобы разбирается в строительстве. И без всяких инструментов все проверит. В этом случае можно задать самому себе вопрос: " Насколько ответственно Я отношусь к приемке квартиры в новостройке?". Ведь такой знакомый — без обычного строительного уровня не увидит никаких дефектов по стенам. А перепады по стяжке и по вертикали углов уж точно не заметит, такие перепады замеряются лазерным уровнем, нивелиром, который из-за своей дороговизны часто отсутствует у многих ремонтных бригад, то что уж говорить о людях не связанных с ремонтом и строительством. Или другой пример — клапан подачи тепловой магистрали в батарею, хватит ли у такого знакомого воображения открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание (конденсат). Или вот еще один пример — просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления — что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей. Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). А также обращаем Ваше внимание на не маловажный вопрос знаний ГОСТов и СНиПов по которым принимаются квартиры в новостройке — обладает ли ими Ваш знакомый?

    Мы с радостью поделимся с Вами тем багажом знаний приемки квартир в новостройке, приобретенный годами.

    Цены на приемку квартиры в новостройке.

    У вас черновая отделка и требуется штукатурка стен и потолков? Мы компенсируем 100% стоимости приемки, если вы закажете штукатурные работы в MS-Строй!

    Помните: новая квартира принимается один раз, и те недочеты, которые Вы не увидите сразу сами — придется исправлять за свой счет потом. Доверяя нашим специалистам на этап приемки, Вы получаете гарантированную независимую экспертизу, плюс консультацию по текущим расценкам на отделку и стоимость строй материалов в Санкт-Петербурге.

    Вызвать специалиста на приемку квартиры Вы можете по тел. +7 (812) 981-80-50

    Материалы сайта защищены авторским правом. Копирование запрещено.

    http://www.ms-stroy.com/priemka-kvartiry-ot-zastroishika.html

    Главная > Наши услуги > Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

    Вас пригласили на приемку квартиры?

    Вы обнаружили большие строительные изъяны?

    Застройщик отказывается признать недоделки?

    Пошаговая инструкция для самостоятельных

    Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

    Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом.

    Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.

    Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

    • милицейский адрес дома;
    • номер квартиры;
    • окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.

    Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре.

    При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

    Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

    Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

    Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

    К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

    Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

    Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

    • Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
    • Фонарик
    • Спички или зажигалку
    • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
    • Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
    • Уровень
    • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
    • Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
    • Молоток
    • Вольтметр

    Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

    На что в квартире надо смотреть

    В общем — вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

    • Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
    • Бетонные конструкции
    • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
    • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
    • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

    Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

    • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
    • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
    • наличие ручек;
    • целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
    • целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
    • наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
    • надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
    • надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
    • нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

    Все выше сказанное по окнам, плюс:

    • следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
    • надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
    • Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
    • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
    • Проверьте работу звонка.
    • В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
    • Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
    • Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
    • Наличие напряжения проверьте вольтметром.
    • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
    • Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    • Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
    • Проверьте наличие тройников.
    • Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
    • Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
    • Проверьте работу регуляторов температуры.
    • Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
    • Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

    Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.

    Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

    Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

    Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

    Позвоните нам по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Мария Сергеева запишет Вас к нему на прием.

    http://stroyproblem.net/instruction/acceptance