Что нужно чтобы прописаться на даче

Два года назад в Конституционном суде было принято первое решение о возможности прописываться на дачах. Безусловно, два года не прошли даром, и накопилась некая практика по этому вопросу. Но все же с легкостью прописаться на даче не удается по сей день. Итак, какие же сложности Вас могут ожидать, если вдруг Вы решите прописаться за пределами города на своём дачном участке.

Для начала придется оформить право собственности на дом, в который Вы будете прописываться или регистрироваться по месту жительства. Соответственно, дачный дом не может быть оформлен в собственность без сдачи в эксплуатацию в БТИ. А для этого потребуется:

— чтобы земля принадлежала к категории сельхозназначения с видом разрешенного использования под дачное строительство, либо к землям поселения, с видом разрешенного использования ИЖС.

— чтобы дом соответствовал требованиям СНИПов. В 2010 году СНИПы были отменены, вот только БТИ по-прежнему требует, чтобы их исполняли. Особенно строгий контроль за исполнением СНИПов, касающихся котельных, требований ПЭУ и размещения помещений.

Были случаи, когда еще во время проектирования поселка руководители консультировались в отделении ФМС по поводу возможности прописки в дачном поселке. Выяснилось, что прописка возможна только при выполнении двух условий:

1. Если поселок располагается в границах населенного пункта. Остается возможность прописки на землях сельхозназначения, вот только в этом случае не избежать судов с ФМС.

2. Если на дом, строение есть поэтажный план БТИ.

Выполнение второго условия требуется для того, чтобы 15 человек не имели возможности зарегистрироваться в доме размером со стандартную кухню. Прописка на участке невозможна без наличия "сданного" в БТИ дома. Никаких специальных требований по отношению к конструктивным элементам или инженерным системам, прокладке коммуникаций не предъявляется.

Помимо этого велика вероятность того, что придется соблюдать и ряд других требований:

— В доме должна быть возможность постоянного проживания. Ограждающие конструкции должны быть выполнены в соответствии со строительными нормами по теплопроводности, должно быть в наличие постоянное отопление, а также электро- и водоснабжение. Чаще всего дома, выполненные из камня, бетона вполне соответствуют данным требованиям.

— У дома должен быть однозначно определяемый почтовый адрес. Его дают только на те здания, которые находятся в черте населенного пункта. Земли сельскохозяйственного назначения такой возможности не имеют, то есть и прописка на них невозможна. Почтовый же адрес получается только на объект, строительство которого завершено. Соответственно, на участке без дома, либо на строительном объекте регистрация также невозможна. А вот получать прописка в купленном доме, либо на объекте, который построен самостоятельно, разницы нет. Только лишь во втором случае Вам придется заниматься оформлением прав собственности самостоятельно.

Таким образом, прописаться на сельхозземлях теоретически возможно, но очень проблематично. Заниматься этим придется через суд, поэтому застройщики предпочитают с этим не связываться.

Не нужно думать, что для прописки подойдет любой подмосковный поселок. Большая часть, а именно 80% коттеджных поселков, располагаются на землях сельхозазначения, то есть прописка на них невозможна. Но и не все владельцы загородной недвижимости это планируют, ведь чаще всего у них есть квартира в столице, в которой они и прописаны. На участках ИЖС строится минимальное количество коттеджных поселков. Чаще всего земля подходит для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП), то есть прописка невозможна.

По сей день встречаются коттеджные поселки, где продаются земельные участки с обещаниями о смене вида разрешенного использования, о межевании участка и оформлении права собственности. Прописаться в таком коттеджном поселке у Вас получится только тогда, когда девелопером будут выполнены все обещания. Вот только не все девелоперы будут честно выполнять данные ими обещания.

http://www.narzem.ru/propiska-na-dache-pravila.html

Комитет Гос Думы, осуществляющий деятельность по земельным отношениям, ответил на вопрос многих жителей страны: можно ли прописаться на даче? Длительный срок времени ответ был отрицательным. Однако произошедшие инциденты по этому поводу в Ставропольской области не остались незамеченными, и Конституционный суд разрешил прописку в садовом доме. Теперь каждый может узнать, как прописаться на даче по закону 2014 года.

Как прописаться на даче, закон 2014 года: решение сразу нескольких актуальных вопросов

Принятый законопроект, который разрешает прописку на даче, назван членами думского комитета «народным постановлением». Множество людей желают получить прописку на дачных участках, поэтому внесенные поправки смогут решить немалое число социальных проблем. Один из депутатов уверен, что садоводы в преклонном возрасте станут прописываться на дачах, а городские квартиры оставят молодежи. Это одновременно позволит разрешить жилищный вопрос, который с каждым днем ставится все актуальнее.

Прописаться на даче по закону 2014 года сможет каждый желающий, если его жилье соответствует требованиям. Условия, необходимые для выполнения, так же были оговорены комитетом Государственной Думы.

Требования и условия для прописки

Прописка в дачном домике – нелегкий процесс, как некоторым может показаться. Для этого будущее место жительства должно отвечать требованиям, закрепленным в действующем Законодательстве.

Для начала требуется тщательно изучить документы и бумаги на участок и дом:

  • Прописка на даче может быть осуществлена только, если земля, на которой располагается домик, причисляется категории земель для нужд садовладельца. Только такой статус разрешает возводить строения, которые в дальнейшем могут быть использованы для постоянного места жительства;
  • Постройка должна быть оснащена необходимыми коммуникациями для проживания в ней целый год. Для этого необходимо наличие системы отопления, подачи воды и света. Заключение о том, что помещение пригодно для жилья выдается отделом городской администрации;
  • Участок земли с возведенным домом обязательно требуется зарегистрировать в Реестре. Это будет являться подтверждением того, что дом находится на кадастровом учете;
  • Строение должно обладать почтовым адресом.

И главное требование – можно прописаться на даче, если земля в собственности, а у человека нет других мест для проживания.

Оформление документов

Сегодня некоторых граждан России волнует вопрос, можно ли прописаться на даче и как провести этот процесс. Оформление может быть осуществлено двумя способами:

  1. Через органы миграционной службы;
  2. В судебном порядке методом обжалования отказа, выдвинутого ФМС, по поводу прописки в садовом доме.

Миграционная служба зачастую выносит отказы, поэтому самым распространенным способом получения прописки является именно обжалование этого вердикта через судебные органы.

Какая документация для этого потребуются:

  • В органы ФМС требуется предъявить кадастровый паспорт постройки;
  • Бумаги для подтверждения категории земельного участка;
  • Письмо от городской администрации, указывающее на пригодность дачи для жительства.

Если миграционная служба отказывает в регистрации, то требуется подать иск в суд. Для этого к списку вышеперечисленных документов нужно прикрепить:

  • Личное заявление с причинами, в соответствии с которыми необходима прописка в дачном доме;
  • Отказ в письменной форме, выданный ФМС;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Кто сможет прописаться на даче?

Можно ли прописаться на даче в Подмосковье? Комитет России по земельным отношениям указывает, что регистрация гражданина по месту расположения садового дома может быть проведена в любой области России.

Главным вопросом является признание постройки пригодной для проживания. Для этого в городскую администрацию необходимо предъявить следующую документацию:

  • План БТИ на каждый этаж строения;
  • Ксерокопии документации, устанавливающие право владения землей и домом, расположенным на ней;
  • Заявление на признание строения пригодным местом для проживания. Оно составляется в произвольной форме.

Заявление рассматривается в течение десяти дней. В некоторых случаях межведомественная комиссия отправляется на дачу для получения всех необходимых сведений.

Можно ли обжаловать отказ ФМС?

Причины, по которым миграционная служба может отказать в регистрации по месту расположения дачи и земельного участка:

  • Рядом отсутствует социальная инфраструктура: больница, детский сад, школа. ФМС затрудняется ответить на вопрос, можно ли комфортно проживать без этих учреждений, поэтому выносит отказ;
  • Дачный дом должен располагаться на территории села, коттеджного поселка или деревни. Только в таком случае у дома будет почтовый адрес;
  • Отсутствие некоторых инженерных коммуникаций;
  • Несоответствие строения нормам СНиП и требованиям безопасности.

Как прописаться на даче, если земля в собственности, но органы ФМС вынесли отказ:

  • После написания искового заявления в судебные инстанции с требованием признать незаконность в вынесении отказа на регистрацию миграционными службами. В нем требуется указать, что дом пригоден для проживания;
  • К иску прикрепить пакет документации о техническом состоянии дома;
  • Если суд примет положительный вердикт в вашу пользу, то нужно повторно обратиться в органы ФМС и прикрепить к документации письменное основание, выданное судом.

Прописка на даче – длительная процедура, которая обладает своими особенностями и тонкостями. Несмотря на то, что закон о возможной регистрации на земельных участках вступил в силу, из-за установленных законодательством требований, им не смогут воспользоваться многие россияне. В будущем комитет Государственной Думы планирует внести некоторые поправки или изменения в закон, однако сейчас про них ничего не известно.

Если у вас возник вопрос, то вы можете задать его в комментариях к статье ниже!

Наши эксперты ответят на ваш вопрос в ближайшее время (1-2 дня), подпишитесь на комментарий, чтобы вовремя получить уведомление об ответе!

Я правильно поняла, то дачный дом может быть признан местом постоянного проживания, если он расположен на земле, примыкающей к поселению и имеющий почтовый адрес? А большинство садовых участков как раз таких условий не имеют. Дальше, земля должна быть оформлена на правах собственности, а на ней должен быть возведён полноценный дом, который зарегистрирован в БТИ как строение. Но все требования по условиям круглогодичного проживания в такой постройке имеются. И зарегистрировано это строение в Росреестре на то же имя, что и владелец участка. Для регистрации потребуется это строение перевести в статус жилого дома и попутно доказать, что другого жилья у владельца не имеется. Тогда дачный участок в границах поселения отличается от частного дома чем? Адрес есть, дом объявлен недвижимостью, оценен и входит в налоговую базу. Различие только в статусе? Сельский дом или дачный дом? Разница мне непонятна, а хотелось бы знать.

http://www.glav-dacha.ru/mozhno-propisatsya-na-dache/

С каждым годом число желающих прописаться на даче непрерывно растет. Среди причин этого явления можно назвать и увеличение объектов загородной недвижимости, и необходимость регистрации по определенному месту жительства для поиска работы, получения пенсии и использования других возможностей, которые предоставляются гражданам РФ лишь при наличии прописки. Так, без регистрации сложно получить бесплатную медицинскую помощь, отдать ребенка в школу или в садик, получать пособие по безработице и многое другое.

Еще буквально несколько лет назад российское законодательство содержало ограничение на прописку в дачных домиках. Однако после решения Конституционного суда в 2008 году, который признал запрет на прописку незаконным, регистрация на даче возможна.

Тем не менее, желающим оформить прописку в дачном домике придется запастись терпением, так как это весьма трудоемкий и долгий процесс.

Это связано с тем, что решение Конституционного суда хоть и признало норму действующего закона неконституционной, само по себе не является нормой прямого действия, а соответствующие поправки в российское законодательство так и не были внесены. Поэтому автоматически воспользоваться правом прописки в дачный домик не получится. Для этого нужно обращаться в суд. С 2008 года за несколько лет такая практика уже сложилась, и многие граждане смогли прописаться на даче.

Поскольку процедура прописки в дачном доме занимает достаточно много времени, заинтересованное лицо сначала должно учесть все плюсы и минусы, которые неизбежно возникнут в результате такой регистрации. Если, конечно, дачный поселок находится в непосредственной близости от какого-либо населенного пункта, у прописанного гражданина никаких существенных трудностей с получением гарантированного государством социального пакета не должно возникнуть.

Однако если дачный поселок располагается в достаточном отдалении от города или другого населенного пункта, могут возникнуть определенные проблемы с получением бесплатных медицинских услуг, образовательных и других подобных услуг, либо данные услуги будут оказаны в ненадлежащий срок.

Условия прописки на даче

Следует отметить, что государственная регистрация по месту жительства возможна далеко не в каждом дачном домике.

Существует три обязательных условия, при которых российский гражданин может прописаться на даче:

1. Жилое строение, возведенное на дачном участке, должно быть пригодным для круглогодичного (постоянного) проживания. При этом факт пригодности дачного дома для постоянного проживания заинтересованному лицу нужно доказывать через суд. Именно поэтому процедура регистрации в дачном поселке обычно начинается с юридического признания здания, в котором собирается проживать заявитель, жилым, то есть пригодным для круглогодичного проживания человека.

В ходе судебного разбирательства истец должен обратиться к суду с ходатайством о назначении судебной строительной экспертизы, которая и определит пригодность дома для проживания, а, следовательно, и для регистрации. И только при наличии положительного решения, если суд удовлетворит требование истца, у него появится реальная возможность прописаться на даче.

Судебная строительная экспертиза, проверяя пригодность строения для постоянного проживания, обычно исходит из следующих технических характеристик дома:

  • фундамент и все несущие конструкции дома должны быть в целом состоянии, то есть без каких-либо повреждений и разрушений;
  • наличие в доме коммуникационных систем, полностью соответствующих нормам санитарно-эпидемиологической безопасности (холодное и горячее водоснабжение, электроосвещение, отопление, водоотведение, вентиляция);
  • соответствие инсоляции (то есть сколько часов в течение дня в окна дома светит солнце при его наличии) санитарным нормам;
  • наличие в доме теплоизоляции наружных стен, способной обеспечить в зимнее время года температуру в комнатах и других отапливаемых помещениях не меньше 18 градусов тепла и относительную влажность – не больше 60 процентов;
  • наличие технических устройств и конструктивных средств для защиты жилого дома от проникновения грунтовой, талой и дождевой воды.

Большое значение для признания дома пригодным, имеет состояние всех перекрытий, окон, стен и полов. Как показывает практика, достаточно частым основанием для отказа в регистрации в дачном доме является отсутствие электричества или газа.

Узнайте для чего нужна выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и где ее можно получить

Для чего нужно проводить межевание земельного участка – подробнее здесь.

Сразу следует упомянуть о тех случаях, когда не стоит даже тратить время на обращение в суд. Однозначно, не может рассматриваться в качестве жилого дома строение без отопления или электричества. То же самое можно сказать и о временных постройках, не имеющих фундамента. В тоже время некоторые технические характеристики рассматриваются судом в зависимости от района.

Так, жилой дом, не имеющий центрального отопления, может быть признан пригодным, если в данном населенном пункте у большинства местных жителей печное отопление. В некоторых случаях суд признает дом жилым и при отсутствии централизованной канализации, и горячего водоснабжения.

Еще одним важным условием для получения положительного решения суда является отсутствие у заявителя другой жилой площади. Если же он уже имеет регистрацию в городской квартире, то получить разрешение на прописку в дачном доме ему вряд ли удастся. В этом случае заинтересованному лицу следует сначала выписаться из квартиры, а потом уже подавать соответствующий иск в суд. Положительное решение суда получить гораздо проще, если домик на даче считается (даже если это не так) единственным местом проживания заявителя.

2. Участок земли, на котором находится жилой дом для проживания, должен быть предназначен именно для садоводства. Такой статус, согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», присваивается земельному участку, который был приобретен гражданином или ему предоставлен для садоводческих целей (выращивание овощных, ягодных, бахчевых, плодовых или других сельскохозяйственных культур, а также картофеля) и для отдыха с сохранением права возводить жилые и хозяйственные сооружения и строения. Любое другое назначение земельного участка, на котором находится дачный домик, недопустимо для прописки граждан.

3. Садовый земельный участок по своей категории должен относиться к землям населенного пункта. Согласно жилищному кодексу к землям населенных пунктов относятся земли, которые предназначены и используются для застройки и развития населенных пунктов. Таким образом, прописаться можно лишь в жилом доме, построенном в деревне, поселке или другом населенном пункте, где обязательно должна быть социальная инфраструктура (магазин, медпункт и т.п.).

Как показывает практика, данное ограничение является самым серьезным препятствием для прописки на даче, поскольку большинство дач располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Следовательно, их названное решение Конституционного суда не касается.

Теоретически, можно добиться перевода сельскохозяйственных земель в земли населенного пункта. Однако такое решение принимается на уровне главы субъекта РФ по ходатайству главы администрации конкретного района. Это потребует достаточно много времени. Кроме того, даже если глава администрации согласиться подать соответствующее ходатайство, нет никакой гарантии, что соответствующее решение будет принято.

Процедура оформления регистрации на даче

После вынесения решения Конституционного суда, разрешившего регистрацию на даче, должны быть внесены соответствующие изменения в жилищное законодательство. Тогда регистрация в дачном доме будет регламентироваться законом, и процедура прописки значительно упростится. Однако с момента вынесения решения Конституционного суда прошло уже более 5 лет, а поправки в закон так внесены и не были. Поэтому у граждан, не желающих ждать принятия нормативного акта, чтобы оформить прописку на даче, выход один – обращаться в суд.

Можно пойти двумя путями:

  1. Сразу обратиться в судебные органы, чтобы признать дом пригодным для проживания, а затем уже с положительным решением идти в миграционную службу для оформления прописки;
  2. Сначала обратиться в миграционную службу, а затем уже одновременно в суде обжаловать отказ в регистрации на даче и доказывать, что дачный дом пригоден для проживания. Если суд удовлетворит иск и признает дом пригодным, с решением суда нужно снова обращаться в миграционную службу для прописки при условии, что дом расположен на территории земель населенного пункта. Несмотря на то, что в данной ситуации придется обращаться в миграционную службу дважды, этот вариант во многих случаях более прост и требует меньше усилий.

Для установления факта признания дачного дома пригодным для круглогодичного проживания нужно собрать и представить в суд следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на дачный дом и землю, на которой он возведен;
  • технический паспорт БТИ, в котором содержатся технические характеристики дачного дома (какие стены, какой фундамент и т.п.);
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • исковое заявление;
  • доверенность, если интересы истца представляет доверенное лицо.

При положительном решении суда можно обращаться в территориальное подразделение миграционной службы, которая не имеет права отказать в прописке на даче, если у лица имеется соответствующее решение суда.

Комментарии (9)

статья понравилась все понятно описано я для себя нашел полезную информацию. Большое спасибо!

Статья понравилась. Но на дачачах прописывается всякая быдла ,которая не считается с местным населением СОТов,начинают ломать установившиеся устои и порядки .

статья понравилась! спасибо!

Всё очень корректно и доходчиво.Спасибо!

Осталось только купить или построить такой домик на даче)))

Спасибо за статью, узнал все что хотел.

Спасибо большое за статью!

Нельзя разрешать прописку на даче! Порой такие наглецы живут! Зимой бесконтрольное потребление ими электроэнергии приводит к большим задолженностям садоводства перед энергетиками. Воруют! И попробуй докажи. Он тёплыми полами отапливает свой двухэтажный котедж, построенный вопреки нормам СНиП. А воровство сваливает на молодёж, приезжающую на шашлыки. Запретите прописку на дачных участках.

http://infonedvizhimost.com/dacha/propiska-na-dache/usloviya-dlya-registratsii.html