Что делает кадастровый инженер

Подготовка к экзамену:

  • книга «Кадастр недвижимости»

Общий каталог:

Прямой эфир

23-10-12 23 октября 2017, 22:32

Автоматизация подготовки межевых и технических планов, карт (планов) объектов землеустройства, карт-планов территорий

«6. Нарушение юридическим лицом, работниками которого являются кадастровые инженеры, подготовившие при выполнении кадастровых работ подлежащие передаче в орган регистрации прав ‎в соответствии с частью 5 статьи 33 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» акты согласования местоположения границ земельных участков, установленного ‎в соответствии с законом порядка хранения и передачи в орган регистрации прав на недвижимое имущество таких актов согласования местоположения границ земельных участков – влечет наложение административного штраф на должностных лиц в размере пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – в размере ста тысяч рублей; на юридических лиц – в размере четырехсот тысяч рублей

Законодатель сошел с ума.

Пока можно проголосовать против вот тут, войти можно через Госуслуги:

  • Elegans
  • 24 октября 2017, 23:20
  • 7
  • namata
  • 4 сентября 2017, 12:36
  • 14
  • 2
  • 0
  • 0

Сложно оценить и адекватно отреагировать, но после оперативного внесения изменений в устав ФГБУ ФКП там появились вот такие полномочия:

13.19. выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности;

14.12. выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;

14.13. выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;

14.14. выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;

  • Elegans
  • 3 июля 2017, 03:46
  • 5
  • 104
  • 2
  • 0
  • 0
  • Alis123
  • 19 января 2017, 21:57
  • 4
  • 123
  • 8
  • 0
  • 0

Вот и ещё год прошел, продержались, и теперь уж устоим — и только вперёд к успеху и благополучию!) Праздник уже ощущается как-то более серьёзно, начинают где-то слышать о нем и поздравлять родные и друзья, и даже появились вот такие нелепые стишки-поздравлялки к Дню кадастрового инженера в ассортименте — всё как у людей:

Мы друг друга поздравляем

С Днем кадастрового инженера!

Пусть работа будет в радость,

Пусть лишь вверх идет карьера!

Для развития и роста,

Чтобы влет решались нами

Все нелегкие вопросы!

Радует пусть все сильней.

Солнечных, счастливых дней!))

  • Elegans
  • 24 июля 2016, 09:13
  • 4
  • 10
  • 0
  • 0

Можно подписывать, публиковать в соцсетях и рассылать по адресам КИ в регионах и по стране. Нажатие кнопки не займет много времени, но может принести пользу — даже если закон пройдет, это возможность заявить о себе и получить первый опыт добровольной самоорганизации, т.к., судя по всему, он нам теперь пригодится)

  • Elegans
  • 4 декабря 2015, 23:56
  • 3
  • 100
  • 8
  • 0
  • 0

Сходила на данный семинар с участием Петрушиной М.И., докладываю.

Как мы и думали — вопрос о принятии закона практически решенный, 3-е чтение у них запланировано на 14 декабря, и к принятию закона как он есть сейчас — «есть все предпосылки».

  • Elegans
  • 3 декабря 2015, 20:58
  • 9
  • 67
  • 11
  • 1
  • 1
  • namata
  • 15 апреля 2014, 11:43
  • 1
  • 18
  • 18
  • 0
  • 1

Мы так к ней привыкли и хотели бы, чтобы она и дальше работала и пополнялась новыми статьями и топиками.

http://social.cadastre.ru/

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда , в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка , в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Способов обмана мошенниками покупателей огромное количество. Поэтому, чтобы не остаться ни с чем при покупке квартиры или земельного участка, стоит проверить все самому.

В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

22 декабря 2014 г. был принят Федеральный закон №447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Поделиться ссылкой:

395 комментариев to “Исправление кадастровой ошибки”

Здравствуйте. В 2003 году я приобрела участок сотоящий из двух частей у двух сестёр и меющий общую площадь 1496кв.м.При покупке был сделан межевой план и данные переданы в кадастровую палату.Забор по участку не переносился с момента его образования(в 1963 году).в 2014 году я преобразовала участок и разделила его на два участка в 500кв.м и 996 кв.м.В этом году участок в 500 кв.м. я продала.Спустя 5 месяцев после покупки покупатель сообщает мне,что я должна отодвинутся на 2 метра.Оказывается при покупке мной участка в 2003г. были изменены размеры границ участка,о чём мне никто не сообщил.У меня есть технический паспорт БТИ от 2003 года и он полностью совпадает с размерами моего участка.А по кадастрам теперь получается,что я захватила не принадлежащую мне территорию и не занимаю ту,которая мне якобы принадлежит..Что мне делать в данной ситуации.Межевание после перераспределения участков я не производила.

Здравствуйте, Юлия. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить. Мы проводили меживание дачного участка в 2005 году. Соседи меживали в этом году и выяснилось, что наш участок выехал на дорогу общего пользования почти на 2 метра. Сосед воспользовался ситуацией и замеживал заднюю часть нашего участка, которая оказалась «ничьей» из-за смещения на дорогу. Приходил геодезист, вынес точки по координатам (от него мы узнали, что участок выехал надорогу). В БТИ нам сказали, что надо отменять меживание и наше, и соседа, подавать в суд, затем снова делать меживание. За все мы должны заплатить (и вызов геодезиста, и справка из реестра, и составление акта об ошибке, и пошлина в суд, и новое меживание, наверное, и адвоката надо нанимать, самим не справиться). Подскажите, пожалуйста, разве БТИ не обязаны бесплатно исправить свою ошибку. Мы пенсионеры. Хватит ли нам денег и сил пройти весь этой кошмар? У нас всего 4 сотки, если эту часть нашего участка отдать соседу, ничего совсем не останется (у него больше 5 соток). Да и садить морковку на проезжей части не хочется. Надеемся на Ваш ответ. Спасибо

На кадастровой карте место земельного участка,как ранее учтённого практически исчезло.Участок шириной 30 метров существует в натуре,а на кадастровой карте оставлено по ширине не больше 5-6 метров.Участок проходит как ранее учтённый с кадастровым номером.Все земельные участки в этом квартале наезжают друг на друга метров на двадцать пять.Живём на этом участке около 20 лет.Поставить на кадастровую карту не получается.В суд подали.Решение в нашу пользу вынесли.Но есть одно но,1995 году муж купил три участка(находятся один за другим).Два земельных участка поставлены на учёт ранее и чтобы поставить третий нужно снять с учёта их.В кадастровой говорят,что муж их снять с учёта не может,а в суде говорят ,сам на себя подать в суд тоже не может.Как быть?как передвинуть участки,так чтобы они соответствовали на кадастровой карте как в натуре?Происходит это всё в Томской области,Томском районе ,посёлке Мирный,микрорайоне Мирный.Что посоветуете,заранее благодарны.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться: наш участок отмежеван в 2003 году, сейчас соседи строят дом и заказали межевание. Выяснилось, что присутствует наложение границ наших земельных участков (на бумаге, в натуре — нет). Меня попросили заново отмежеваться, чтобы исправить наложение (объяснили, что т.к. мой зем. участок был неправильно отмежеван изначально). Я согласилась, внесла предоплату, кадастровый инженер выехал, все измерил заново… и тишина. Спустя два месяца звоню: «Что там, мол, с исправлением?» Оказывается, чтобы исправить мой участок нужно подавать в суд (на кого уж и не знаю) и только после решения суда возможно будет исправить кадастровую ошибку. Так вот вопрос: «Нужно ли мне подавать в суд? или пусть соседи подают?» Раньше это все можно было исправить в одном межевом плане за подписью обоих соседей и кадастрового инженера, а сейчас только через суд?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться!

В 2012 году мы с мужем купили земельный участок, сейчас решили сделать межевание, выясняется ,что межевание нашего участка уже проводилось в 2001году, но в Бти мне сказали ,что все равно нужно делать межевание сново,т.к.тогда делали не точно,и расположение не соответствует тем участкам которыми мы пользуемся в реальности.сосед отмежевал свой участок два месяца ранее,и залез на наш участок на 5 метров, воспользовавшись тем что кад.карте мой участок отклонен влево, по факту же все участки там располодены ровно,сейчас мой кад.инженер предлагает мне либо сделать перекрёстное межевание,где один участок накладывается на другой и идти в суд,либо отдать соседу эти 5 метров и пробовать поставить мой участок на учёт с измененой конфигурацией. Пыталась договориться с этим соседом, объясняя ему что из за этих 5 метров,на которые он залез,у меня проблемы с постановкой участка на учёт,он вначале соглашается отдать мне эти 5 метров,затем отказывается,говорит передумал. Я так же ходила к технику кот.делал ему межевание,она сказала, что если мне не поставят участок из за измененной конфигурации то тогда она будет признавать ошибку,а если поставят то составит соглашение по кот.её клиент передаст мне эти 5 метров.

Вопрос: как лучше поступить в такой ситуации? Если сделаю перекрестное межевание и подам иск , то какие шансы у меня?

И второй вопрос: правомерно ли поступила кад.инженер моего соседа, отмежевав таким образом участок ему,заведомо она знала что все участки отмежеванные в нашем квартале в начале 2000годов нужно исправлять по фактическому пользованию?

Здравствуйте! Оптимальный вариант будет, если кадастровый инженер соседа исправит свою ошибку, а потом вы спокойно отмежуетесь по своим границам без всяких судов.

У меня такая проблема. Хочу зарегистрировать межевой план. У моей соседке по координатам заехал на мой участок мы переделали ей межевой план т.е. востоновили точки наших участков. Но теперь на наши участки заходят трубы газовой компании и мне преостановили дело. Как мне быть? По факту трубы идут рядом есть съемка геодезиста

Здравствуйте! Мой участок на кадастровый учет был поставлен в г.Подольске МО в феврале 2012 г. ,с оформлением межевого плана, границы с соседями согласованы. В 2012 году наши участки вошли в состав г. Москвы. Информационный ресурс (сведения о местоположении участка) в электронном виде был передан филиалом кадастровой палаты Московской области федеральную кадастровую палату по Москве.

В результате чего, на публичной кадастровой карте между соседом справа образовалась свободная полоса шириной около 1,5 метров.

Кадастровый инженер, который делала межевой план сказал, что координаты в Московской области отличаются от координат в Москве, т.е. другая точка отсчета.

Посоветуйте, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы фактическое месторасположение (координаты) участка совпадали с публичной кадастровой картой. Сейчас садовое товарищество начало оформлять в собственной общественные земли, не получится ли, что часть моего участка окажется общественной землей.

Здравствуйте! Сделайте вынос в натуру (этим занимаются геодезисты) границ земельного участка. Таким образом, вы выясните, есть ли расхождения между координатами и вашим забором.

Здравствуйте! Помогите, посоветуйте что в нашем случае делать. Мы в 2013 году купили участок. Приехал, риэлтор, продавец участка и представитель БТИ (чтобы указать границы участка). Инженер БТИ сказал что все проверил и участок идет от соседского забора. Сосед принес собственность на землю и план БТИ со всеми своими хоз.постройками. Сосед проживает в доме 27 лет, естественно забор идет вдоль его хоз построек (которым 27 лет). Мы отмерили свой участок от забора соседа. Отступили от следующего за нами участка 5 метров и от дороги 5 метров, построили дом (да мы сами виноваты что не получили разрешение на строительство) стали оформлять и тут выясняется, что по кадастровому учету соседские хоз. постройки почему то оказались на нашей земле, а соседский участок на шесть метров я так понимаю на проезжей части (в прямом смысле на дороге), естественно угол нашего дома в полметра оказался на участке третьего лица. Сосед пенсионер с рулеткой перемерял свою землю, все хоз. постройки согласно плану БТИ и документам на землю, у него все совпадает. Он перемерил и наш участок от своих границ, тоже совпадает. Он вызвал кадастровых инженеров, так у него участок не стоит на кадастровом учете. Что будет не знаю. Сосед третьего участка, кричит чтобы мы сносили угол дома с его территории, хотя ему то вообще волноваться не стоило бы его участок последний, дальше участков нет Что будет не знаю. Это явно кадастровая ошибка.

Здравствуйте! Ваш участок стоит на учете с границами?

Юлия, здравствуйте.У нас такая ситуация: мы делали межевание в 2007 году, а наши соседи 2008. Сейчас они не разрешают нам поставить забор, ссылаясь, на то,что у нас неправильное межевание. При обращении к кадастровому инженеру, выяснилось, что их точки не совпадают с нашими и идут внахлест на наш участок. Дело ещё в том, что до того как было сделано межевание, предыдущие хозяева участка поставили забор из рабицы, с нарушением грвниц нашено участка,который стоит до сих пор. А новые хозяева провели межевание по этому забору.Как нам действовать в данной ситуации? И есть ли шанс выиграть суд?

Здравствуйте! По приведенной информации нельзя дать точного ответа. Кто обратился в суд? Границы обоих участков уточненные? Есть ли у вас документы, подтверждающие фактическое местоположение вашего участка (схемы, планы)?

Добрый день! Нужна Ваша помощь. Имеется 2 смежных участка с уточненными границами. В кадастровой выписке на эти участки в особых отметках указано, что границы этих участков пересекают друг друга. Один участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, другой на землях населенных пунктов. Общая граница участков должна проходить по границе населенного пункта. Точность положения характерных точек у обоих участков 0,1 м. Одна из точек участка находящегося на землях населенных пунктов пересекает смежный участок на 0,03 м. Вышеуказанные земельные участки ставили на учет на основании проектов границ. Возможно ли исправить это пересечение сдвинув точку на эти 0,03 м., т.е. сделать межевой план на исправление кад. ошибки без внесения изменений в документы на основании которых участки ставились на учет (При этом площадь при передвижке точки не изменится)?

Добрый день! Я думаю, что да. Межевой план по исправлению кад. ошибки в одном из земельных участков.

Спасибо большое за помощь! И правильно ли я понимаю, что вносить изменения в проект границ не нужно? Т.е. передвинуть точку, описать в заключении всю ситуацию, что типа точность положения характ. точек 0,1 м., а мы сдвигаем на 0,03 м. поэтому никаких изменений в проекты вносить не нужно. Подложить акт согласования, в котором распишется арендатор (участок в аренде на 49 лет). Как правоустанавливающий документ подложить договор аренды. Правильно ли я рассуждаю? Просто с такими мелкими пересечениями не сталкивался ранее, обычно исправляли наложения в несколько метров и через внесения изменений в документы на основании, которых участок ставился на кад. учет.

Да, в акте распишется только арендатор. И в заключении все подробно описать. Бывают приостановки только от того, что в заключении КИ недостаточно все обосновано.

Подскажите, пожалуйста. Земельный участок из земель сх назначения, находится в гос собственности, плюс зарегистрировано право аренды. Участок учтенный. Данный зу пересекает границы другого зу. При исправлении ошибки в местоположении границ вышеуказанного зу, нужно ли согласие арендатора? Если да, то где это прописано

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Возможно условия для геодезической съемки были плохие: большие заросли возле забора, либо заваленный забор, свалка мусора, съемка в зимнее время…

Здравствуйте!У меня такая ситуация.Мама подарила мне участок.По всем документам стоит один кадастровый номер,а в св-ве о регистрации права-другой.Из Росреестра отправляют в МФЦ и наоборот.Футболят уже год.Что мне делать,подскажите,пожалуйста?

Здравствуйте! Возможно в свидетельстве указан условный кадастровый номер, надо смотреть.

Добрый день! Ситуация следующая: я заказал межевание земельного участка в фирме «А». После проведения работ мне пояснили, что произошло наложение границ соседнего земельного участка. В фирме «А» мне посоветовали найти собственника этого участка и попросить его обратиться в фирму «Б», которая допустила ошибку с требованием об её исправлении. Собстенника найти не можем. Какие есть выходы из сложившейся ситуации? Спасибо! С уважением, Александр!

Здравствуйте! Если ваша межевая организация обнаружила кадастровую ошибку, то ее надо исправлять. Исправить ее может любой кадастровый инженер, но для этого нужно согласие собственника исправляемого земельного участка, а также проведение комплекса дополнительных кадастровых работ в отношении смежного участка (выезд на участок и др.).

Добрый вечер!Ситуация у нас такая: на участке в 2009 году было проведено межевание, участок был зарегистрирован и получил соответствующий кадастровый номер, и согласно кадастрового паспорта, границы участка соответствуют материалам межевания, однако сейчас выяснилось, что сведения о координатах границ участка отсутствуют в каталоге координат. Кроме того, нашего участка нет на публичной кадастровой карте Ленинградской области. Как нам исправить это положение.Спасибо!

Здравствуйте! Закажите актуальные сведения из Росреестра по кадастровому номеру. Если в выписке из ЕГРН на ваш участок будет написано, что граница земельного участка не установлена, значит нужно уточнять границы.

Leave a Reply Cancel reply

Мудрые мысли

Наша жизнь тратиться на мелочи. Поэтому постоянно все упрощайте.

Поиск по сайту Кадастровый инженер

Рабочий стол кадастрового инженера

Примеры межевых, технических планов и др.

Публичная кадастровая карта

Страничка сайта Вконтакте

Кадастровому инженеру

Сайты, посвященные тематике КАДАСТРА

Исправление кадастровой ошибки

В этом разделе мы собрали для вас часто задаваемые вопросы с ответами на них

ВОПРОС: У меня есть кадастр я хочу прирезать ещё пару соток по дачной амнистии, возможно и это?

ОТВЕТ: Нет, такой возможности вы не имеете, так как ваш участок имеет границы ранее установленные на местности и по дачной амнистии мы вам переоформить дополнительную землю не можем.

ВОПРОС: Мне необходимо вынести на местность границы моего участка, есть кадастровый паспорт и документы БТИ, межевания НЕ было, как это сделать?

ОТВЕТ: Данная процедура возможна только при наличии полной кадастровой выписки (формы КВ1 — КВ6) на ваш земельный участок с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ВОПРОС: Нужно ли получать разрешение на строительство жилого дома?

ОТВЕТ: В настоящее время разрешение на строительство не требуется

ВОПРОС: Сосед оформляет кадастр, приехали геодезисты и провели измерения на его участке, теперь сосед утверждает что наш кадастр залезает на его землю, что нам делать?

ОТВЕТ: Скорее всего речь идёт технической ошибке при оформлении вашего кадастра, эту ошибку можно исправить при проведении кадастровых работ по оформлению участка вашего соседа. Кадастровый инженер в межевом плане «переместит» ваш кадастр на место.

ВОПРОС: Правда и что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?

ОТВЕТ: Да, в настоящее время эти данные требуются.

ВОПРОС: У моего участка нет категории земли (целевого назначения) а у соседа есть, как такое может быть?

ОТВЕТ: Довольно распространённый случай. Сотрудники Федерального бюджетного учреждения Кадастровая палата вносят сведения в государственный кадастр объектов недвижимости руководствуясь предоставленными вами документами или сведениями из архива. Раньше администрации частенько забывали указать в постановлении или свидетельстве категорию или целевое назначение. Необходимо собрать пакет документов и сдать в администрацию с заявлением об установлении категории земель вашего земельного участка.

ВОПРОС: Вы кадастровый инженер? Есть и у вас лицензии?

ОТВЕТ: Да у нас есть кадастровые инженеры, информацию о лицензиях вы можете получить в разделе ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, АТТЕСТАТЫ нашего сайта. Обращаем ваше внимание та то что у бланков лицензий заполняется оборотная сторона, на которой ранее указывался срок её действия.

ВОПРОС: Я хочу приобрести земельный участок, но у продавца нет межевания, он предлагает сделать договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме по кадастровому паспорту, так как межевание это долго и дорого.

ОТВЕТ: Мы КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуем нашим клиентами приобретать земельные участки без межевания. Процедура межевания в ООО КадГеоТрест – это не так долго и дорого как вам кажется. Но если сделка срочная и договор вам нужно подписать без промедления — мы готовы стать вашим гарантом в данной сделке. Мы проведем всесторонний исчерпывающий анализ предоставленных продавцом участка правоустанавливающих документов, уточним информацию в регистрирующих органах на предмет наличия арестов и споров по отчуждаемому имуществу, выполним срочную кадастровую съёмку данного участка на предмет соответствия площади, выявления споров по границе, наличия наложений в кадастровой основе и расскажем вам, стоит ли покупать такую недвижимость.

ВОПРОС: Нам необходимо разделить участок площадью 12 га на участки по 12 соток. Сколько это будет стоить?

ОТВЕТ: Для того чтобы сориентировать вас по стоимости этих работ, будет лучше если вы пришлёте в электронном виде все имеющиеся у вас на руках исходные характеристики данного объекта работ. Кадастровый паспорт, вид права, наличие проекта застройки, планировки, подеревная съёмка, если нет проекта планировки и съёмки – всё это необходимо отразить в письме. В течение 3 дней мы постараемся подготовить для вас коммерческое предложение.

ВОПРОС: Сколько стоит судебная землеустроительная и строительно техническая экспертиза?

ОТВЕТ: Если вы уже находитесь в судебном процессе и ходатайствуете в суде о назначении судебной землеустроительной экспертизы в ООО КадГеоТрест и знаете все вопросы которые будут поставлены судом, вы можете предварительно позвонить нам и мы вас сориентируем по стоимости. Помните о том что практически всегда материалы ДОсудебной экспертизы, за которую смело берутся многие фирмы не будут приобщены к материалам дела и не будут рассматриваться в процессе, так как в них может усматриваться личная заинтересованность исполнителя. Как правило для подачи искового заявления достаточно иметь в качестве обоснования иска заключение кадастрового инженера, отказ кадастровой палаты в постановке на кадастровый учёт не является необходимым документом.

ВОПРОС:У меня нет разрешения на строительство, как мне получить кадастровый паспорт?

ОТВЕТ:Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт, кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.

ВОПРОС: У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.

ОТВЕТ: Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.

ВОПРОС: Я продаю землю с домом в садовом товариществе. Свидетельство о праве собственности на дом получено на основании декларации. Сделка будет проходить по договору в простой письменной форме, может ли регистрационная палата потребовать кадастровый паспорт на дом?

ОТВЕТ: Нет, кадастровый паспорт на дом вам не потребуется, только свидетельства, ведь ваше право собственности уже зарегистрировано. Не относится к сделкам, совершаемым нотариально, и не относится к сделкам с использованием кредитных средств, у банком заёмщиков могут быть свои требования.

ВОПРОС: Купил квартиру в новостройке, сколько стоит у вас получить на неё кадастровый паспорт?

ОТВЕТ: Кадастровый паспорт на квартиру изготавливается на основании технического плана, для того чтобы подготовить технический план на квартиру, необходимо, чтобы само здание стояло на кадастровом учёте. Если это новостройка, скорее всего она на кадастровый учёт не поставлена. Подумайте готовы ли вы финансировать постановку на государственный кадастровый учёт всего многоквартирного дома, обратитесь к фирме застройщику, обычно они сами занимаются подготовкой всех необходимых документов.

ВОПРОС: Снёс 3 года назад старый дом на участке, как сведения о нём убрать из регистрационной палаты, чтобы налог был меньше.

ОТВЕТ: В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости кадастровый инженер ООО КадГеоТрест выявит прекращение существования данного объекта в связи с его уничтожением (сносом), подготовит акт обследования и подаст в орган кадастрового учёта заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости.

ВОПРОС: Оформлял аренду прилегающего к основному участка, пока проходили слушания об установлении категории, участок сняли с кадастрового учёта, что делать?

ОТВЕТ: Восстановление сведений в ГКН – стандартная процедура, земельный участок, снятый с кадастрового учёта в связи с тем что права на него не были заявлены без проблем восстанавливается в том виде (категория, целевое назначение, адрес) в каком сведения о нём были занесены ранее. Изменится кадастровый номер.

ВОПРОС: Является ли стоимость ваших работ указанных в договоре окончательной? Есть ли доплаты за выезд геодезистов, за выписки на соседние участки, за выписку из егрюл на ст за сдачу межевого плана в кадастровую палату?

ОТВЕТ: Стоимость наших работ указанная в договоре и называемая вам по телефону является окончательной и изменению не подлежит.

ВОПРОС: Все участки вокруг моего стоят на кадастровом учёте, это видно по порталу Росреестра, могу ли я у вас заказать изготовление межевого плана без выезда геодезистов на место? Это ведь будет дешевле?

ОТВЕТ: Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект кадастрового учёта и нет никакой зависимости от того стоят ли смежные участки на кадастровом учёте или нет.

ВОПРОС: Мы выиграли тендер на производство землеустроительных работ у ФГУП, заказчик требует наличие лицензии на производство работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, вы не могли бы заключить с нами договор о сотрудничестве чтобы мы могли использовать вашу лицензию или взять её в аренду каким то образом ?

ОТВЕТ: Нет, такой вид сотрудничества не возможен.

В обиходе все документы, выдаваемые из кадастра недвижимости, называют « кадастровыми паспортами ». Однако законодательно закреплено понятие «сведения из государственного кадастра недвижимости», разновидностей которых пять. Ниже, согласно ст. 14 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приведен каждый из видов таких сведений, а также порядок их поучения.

1) копия документа , на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней;

2) кадастровая выписка об объекте недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка необходима правообладателям при проведении межевания, иных действий, способствующих постановке на учет в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая выписка должна предоставляться в срок не более 10-ти рабочих дней;

3) кадастровый паспорт объекта недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней. Исходя из определения «кадастрового паспорта», можно утверждать, что регистрация прав на объекты недвижимости может производиться только на основании кадастрового паспорта, кадастровая выписка для этих целей не подойдет, ее можно использовать лишь для получения предварительных сведений;

4) кадастровый план территории — тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения – предоставляется в срок не более 15-ти рабочих дней;

5) кадастровая справка — систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах – предоставляется в срок не более 30-ти рабочих дней.

У вас все еще остались вопросы? У нас уже есть ответы.

— свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 220-07-11

— или обратитесь по адресу: г.Одинцово, ул.Советская, д.9,ТЦ "Одинцовский Арбат" 4 этаж, оф.9

Кадастровый инженер вопросы и ответы

Фотогалерея

КадГеоТрест правильная землеустроительная компания 2007 — 2017

http://www.kadgeotrest.ru/faq.html