Принятие наследства и отказ от наследства

Авторская курсовая работа по Гражданскому праву

Выполнена в 2013 году, 41 страница, 29 сносок по тексту

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ

1.1. Понятие и правовая регламентация наследования 5

1.2. Характеристика оснований наследования 7

1.3. Открытие наследства 10

ГЛАВА 2. ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА

2.1. Понятие и сущность принятия наследства 16

2.2. Способы и сроки принятия наследства 19

ГЛАВА 3. СУЩНОСТЬ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ОТКАЗА ОТ НАСЛЕДСТВА

3.1. Право отказа от наследства. Виды отказов 29

3.2. Способы и сроки отказа от наследства 30

Список использованных источников 40

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

Нормативно — правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации (Принята на всенародном голосовании 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 2009, N 4, ст. 445.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть третья от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2013) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 49, ст. 4552.
  3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 46, ст. 4532.
  4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.07.2013) // Российская газета. 1993. 13 марта.
  5. Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ (ред. от 28.07.2013) «Об актах гражданского состояния» // Собрание законодательства РФ, 1997, N 47, ст. 5340.
  6. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 18.07.2013) «Об опеке и попечительстве» // Собрание законодательства РФ, 2008, N 17, ст. 1755.
  1. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам» // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2000, N 1. С.5.
  2. Определение Рязанского областного суда от 09.01.2002 N 33-24-02 // Документ опубликован не был.
  1. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право в нотариальной практике: комментарии (ГК РФ, часть 3, V глава), методические рекомендации, образцы документов, нормативные акты, судебная практика: Практическое пособие. М.: Волтерс Клувер, 2013.
  2. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2013.
  3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под общ. ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2002.
  4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный). / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова. М.: Юрайт, 2013.
  5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / Под. ред. Л.П. Ануфриевой. М, 2004.
  6. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М., 2005.
  7. Лайко Л.В. Принятие наследства: понятие, правовая сущность и содержание // Нотариус, 2008, N 2.
  8. Матинян К.А. О процедуре принятия наследства и отказа от наследства // Бюллетень нотариальной практики, 2009, N 2.
  9. Матинян К.А. Право на отказ от наследства и возможности его реализации // Нотариус, 2009, N 6.
  10. Михалева Т.Н. Как правильно вступить в наследство: практические рекомендации юриста. М.: ГроссМедиа, 2008.
  11. Наследственное право / Отв. ред. К.Б. Ярошенко. М.: Волтерс Клувер, 2013.
  12. Рассказова М.Ю. Право на принятие наследства // Закон, 2006, N 10.
  13. Суденко В.В. Право на отказ от наследства: теоретические и практические проблемы осуществления // Наследственное право, 2006, N 1.
  14. Толстых В.Л. Международное частное право: коллизионное регулирование. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004.
  15. Фоков А.П. Право наследования гарантируется государством. // Российский судья, 2005, N6.

ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКЕ ЭТОЙ РАБОТЫ

Данную работу мы писали по индивидуальному заказу и она была успешно защищена. В интернете работа не выложена, только содержание и список литературы на этой странице для ознакомления.

Каждая работа перед отсылкой клиенту проверяется на актуальность законодательства. Мы можем дополнить работу свежими источниками литературы, добавить свежую судебную практику, изменить оформление по Вашей методичке. Это все входит в стоимость готовой работы.

Стоимость данной работы вы можете назначить сами. Отправьте заявку ниже и укажите свою цену. Если цена справедливая и соответствует качеству работы, мы готовы продать вам эту работу по указанной вами стоимости.

Оплатить можно на карточку Сбербанка, на Яндекс.Деньги, на кошелек Qiwi, в любом отделении Евросети или Связного и т.д.

http://refermaker.ru/got/250-prinyatie-i-otkaz-ot-nasledstva.html

Наследственные права в Украине регулируюется разделом 6 Гражданского Кодекса Украины, действующего с 01.01.2004 года и в нем учтены все нюансы, по которым проходит оформление.

Общие условия открытия и принятия наследственного имущества

Принятие (вступление в) наследства – это волеизъявление наследников вступить во владение имуществом, которое осталось после наследодателя.

Оно выражается в фактическом пользовании или управлении, но наследник не может распоряжаться данной собственностью. Это касается любого движимого или недвижимого имущества, которое нуждается в госрегистрации.

Момент открытия наследства и является временем перехода всех прав на наследственное имущество и не зависит от времени принятия. Одновременно с переходом всех прав на имущество к наследнику переходят и все права наследования всех доходов с этой собственности, также на него возлагаются и все расходы на его содержание. Но следует понимать, что принятие наследства является правом, а не обязанностью. Если же наследство принимается, оно полное, безоговорочное и безусловное, т.е. принятие всего целиком.

ГК Украины определяет два пути:

  • совместное проживание наследников с умершим на день смерти;
  • если факт совместного проживания не установлен.

В обоих случаях установлен одинаковый срок – полгода.

Принятие наследуемого имущества возможно двумя способами:

  • если наследником выполнены действия по владению;
  • наследником подано заявление установленного образца в нотариальную контору по месту нахождения основной части имущества или по последнему месту жительства умершего.

Рассмотрим различия в этих двух способах.

Фактическое принятие

Фактическое принятие – это действия человека по владению или управлению имуществом. Оно может быть выражено в таких действиях: поддержание его в ухоженном состоянии, уплата налогов или оплата коммунальных услуг и т.п. Такие действия могут быть основаны на подтверждающих документах: прописка по одному адресу с умершим, справка из коммунальных органов о составе семьи. Или на руках могут быть правоустанавливающие документы на предметы собственности: свидетельство о госрегистрации, наличие банковских документов, подтверждающих денежные вклады или сберегательные книжки.

Люди, которые постоянно проживали вместе с умершим, считаются принявшими наследственную собственность, если на протяжении полугода не отказались от него.

Фактическое принятие распространяется на несовершеннолетних, малолетних, недееспособных лиц, и тех, у кого ограничена гражданская дееспособность.

Фактическое принятие части считается принятием всего объема наследства, из чего бы оно ни состояло и где бы ни находилось.

Принятие по заявлению

Согласно установленным правилам, человек, не проживающий на момент открытия наследства совместно с умершим, может вступить в права на него путем подачи заявления в нотариальную контору о принятии своей части.

Это заявление подается лично заявителем, не допускается подача такого заявления по доверенности.

Если же он находится на удаленном расстоянии и не может подать такое заявление лично, закон разрешает подать документы посредством почты, но личная подпись его должна быть заверена нотариально или должностным лицом, которое уполномочено такие действия совершать.

От несовершеннолетних или малолетних лиц вправе подавать такие заявления опекуны или попечители. Лицо, достигшее 14-летнего возраста имеет право заполнить такой документ самостоятельно и лично, без согласия опекуна или попечителя.

Установлены законом сроки для принятия наследства:

Статья 1270 ГК Украины устанавливает общий срок – 6 месяцев.

Существуют случаи, когда законодатель продлевает этот срок:

  • лицам, которые имеют право в случаях отказа от своей части другими;
  • лицам, у которых такое право возникает в случаях, если остальные не приняли.

Наследодателем может быть составлен завещательный отказ. Тот к кому переходит определенная часть называется отказополучателем и он может быть не в числе наследников по закону. На него может быть возложена определенная обязанность по содержанию или предоставлению право пользования этим имуществом другим лицам. Завещанное таким образом не может быть отчуждено, передано и не наследуется после смерти отказополучателя. Завещательный отказ теряет свою силу в случаях смерти отказополучателя.

Документы, необходимые для подачи в нотариальную контору заявления

Законодательство прямо указывает перечень документов, который необходимо предоставить в нотариальную контору для реализации своего права на наследование:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • личный паспорт и идентификационный код заявителя;
  • заявление установленного образца;
  • оригинал завещания (только при наличии и наследовании по закону);
  • оригиналы документов, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (они необходимы только при оформлении по закону);
  • справка из органов жилищно-эксплуатационных органов по месту регистрации о составе семьи наследодателя на день его смерти;
  • документы, которые подтверждают место открытия;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на имущество.

От наследства можно отказаться

Любой наследник вправе отказаться от оформления своей части, но при этом подает заявление нотариусу и соблюдает такие правила:

  • он должен сделать это в течение полугода;
  • от малолетних и несовершеннолетних детей он оформляет такой отказ только с согласия органов опеки и попечительства;
  • отказываясь от своей доли, он может ее никому не передавать – часть пропорционально распределяется между другими наследниками;
  • отказываясь от своей доли, он имеет право передать ее другому наследнику только в пределах одной схемы (наследование по закону может передаваться только другому по закону);
  • установлено общее правило: любой наследник вправе отказаться от свой части;
  • данный отказ может быть аннулирован судебным решением.

Данный отказ в дальнейшем нельзя отозвать или аннулировать, он обратной силы не имеет.

Оформление наследства в Украине – это довольно длительный процесс, в результате которого выдается свидетельство на наследство и только на основании него смогут оформить другие правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/nasledovanie/otkaz-ot-nasledstva-v-ukraine.html

Опубликовано: 17.03.2010. Рубрика: Закон и Право

Принятие наследства

Еще со времен Древнего Рима для того чтобы вступить в права наследства, его необходимо было принять. То есть наследник должен был подтвердить свое согласие вступить в права владения наследством. В те далекие времена принятие наследства базировалось на двух основных моментах:

1. Прямое волеизъявление наследника;

2. Поведение наследника, подтверждающее факт принятия наследства.

Срок принятия наследства ограничен не был. Но длительная неопределенность в данном вопросе была совсем не на руку кредиторам умершего и с течением времени они стали требовать от наследника ответа – принимает он наследство или нет. По истечении срока, установленного кредиторами, наследник должен был дать четкий ответ.

Если ответа от наследника не было, это рассматривалось как отказ от наследства. Чуть позднее, согласно кодексу древне византийского императора Юстиниана, молчание стало наоборот означать согласие наследника принять наследство.

В соответствии с действующим законодательством РФ (статья 1152 Гражданского Кодекса), как и в те далекие времена, так и сейчас, для вступления в права наследства наследник должен его принять. Согласно статье 1152 Гражданского Кодекса РФ, имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и не зависит от даты принятия наследства и государственной регистрации прав наследования.

На сегодняшний день существует два способа принятия наследства (согласно п.1 статьи 1153 ГК РФ):

1. Фактическое принятие (вступление во владение имуществом);

2. Юридическое принятие (вступление во владение имуществом на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом по месту открытия наследственного дела).

Факт принятия наследства – это поведение наследника, подстверждающее его согласие на использование, поддержание в надлежащем состоянии, управление и распоряжение оставленным в наследство имуществом.

Фактическое вступление в права наследования включают:

— фактическое вступление во владение имуществом;

— принятие мер по сохранению наследства и защита его от посягательств третьих лиц;

— несение всех расходов, связанных с содержанием наследственного имущества (оплата страховых взносов, квартплата, уплата налогов и т.д.);

— оплата оставленных наследодателем долгов или получение причитавшихся наследодателю средств от третьих лиц (взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственной квартире или доме согласно заключенному договору жилищного найма и т.п.).

При этом следует учитывать, что действующим законодательством РФ определен срок принятия наследства, составляющий 6 месяцев с момента открытия наследственного дела. Если фактический наследник поселился в наследуемой квартире, погасил все долги и стабильно платит квартплату, в данном случае ничто не затрагивает его прав как наследника. Но при этом, совершить какое либо действие в отношении неоформленного имущества наследник не имеет право. Наследнику сначала придется через суд подтвердить факт принятия наследства и зарегистрировать в соответствующих государственных органах полученное право. Только после этого он сможет по своему усмотрению распоряжаться унаследованным имуществом.

Чтобы доказать свое право на фактическое принятие наследства, наследнику необходимо принести справку из жилищно-коммунального хозяйства о том, что на момент смерти наследодателя они проживали совместно или же предоставить документы о том, что в течение шести месяцев после открытия наследства наследник оплачивал все налоги и расходы на содержание имущества. В случае, если предоставить документы о вступлении во владение наследством не имеется возможности, факт принятия наследства устанавливается в судебном порядке (согласно п.9 статьи 264 ГПК). Фактическое принятие части наследуемого имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследства (в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось).

Заявление о принятии наследства направляется нотариусу по месту жительства наследодателя. В заявлении указываются фамилия, инициалы и адрес заявителя, претендующего на принятие наследства, адрес наследодателя и дата открытия наследства. Подлинность подписи наследника должна быть нотариально заверена, кроме случаев, когда наследник лично пришел с заявлением. Если заявление принес посредник и подпись наследника нотариально не заверена, нотариус все равно обязан принять заявление, но с оговоркой, что наследник либо сам придет, либо заявление будет переоформлено в надлежащем виде.

Если оформление наследства осуществляется по завещанию, то наследники кроме завещания обязаны предоставить также документы, необходимые для удостоверения времени и места открытия наследства, а также для доказательства факта наличия имущества. В случае потери подлинного завещания, наследник может обратиться к нотариусу, удостоверявшему ранее завещание, с просьбой выдать копию завещания. В данном случае, к заявлению должен прилагаться дубликат свидетельства о смерти наследодателя. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев, наследники подают нотариусу заявление с уже имеющимся указанием наследственного имущества, его перечнем, предварительной оценкой и количеством претендентов на наследство. Учитывая, что в этом заявлении наследник уже выражает готовность принять наследство, нотариус может не требовать от него заявления о согласии принятия наследства.

При подаче нотариусу заявления о принятии наследства от претендентов не требуется предоставления доказательств родства, брака или наличия наследства. Эти документы необходимы только при выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. могут повлечь за собой определенные юридические последствия. Принятие наследства может осуществляться через посредника, если в доверенности указаны полномочия на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Как показывает практика, самым распространенным способом принятия наследства считается фактическое вступление во владение имуществом. Доказательством фактического принятия наследства считается фактическое вступление наследника во владение имуществом, доказанное документально или свидетельскими показаниями в суде. Как и любая другая сделка, процедура принятия наследства предъявляет определенные требования к дееспособности наследника. Принятие наследства возможно только дееспособным гражданином. Принятие наследства несовершеннолетними, ограниченно дееспособными или не дееспособными гражданами осуществляется с максимальным соблюдением их законных интересов, в соответствии со статьей 1167 ГК РФ. В данном случае раздел наследства осуществляется по согласию наследников в судебном порядке с уведомлением органа попечительства или опеки.

Согласно общим правилам, наследство может быть принято в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства, в течение 6-ти месяцев со дня вступления в силу судебного решения о признании наследодателя умершим, в течение 6-ти месяцев со дня объявления права наследования в результате отказа или отстранения наследника, не раньше 6-ти месяцев и не позднее 9-ти месяцев со дня открытия наследства вследствие неприятия наследства другим наследником. Следует уточнить, что случаи, указанные в последних двух пунктах, предусматривают увеличение срока и субъективный состав, если есть определенные основания для их применения. Также, специальный срок установлен для истребования денежных сумм, предписанных умершему в качестве средств для существования (включая заработную плату, пенсии, стипендии, алименты и другие выплаты, не полученные наследодателем при жизни).

Восстановление срока принятия наследства допускается:

1. В судебном порядке (при наличии заявления наследника с указанием уважительных причин пропуска согласно п.1 статьи 1155 ГК) при условии обращения в суд в течение 6-ти месяцев после окончания причин, помешавших вовремя принять наследство;

2. Без принятия судебного решения, при условии письменного согласия остальных наследников, принявших наследство.

Отказ от наследства

Право отказа от наследства зародилось в древнем Риме. Принимая наследство, гражданин становился обладателем не только наследственного имущества, но и принимал на себя все долги умершего. Причем подобное правопреемство не зависело от размера полученного наследства, и наследник был вынужден отвечать по долгам и в размерах собственного имущества. Избежать подобной участи можно было, только отказавшись от наследства. Во времена Римской империи было установлено, что лица, не достигшие 25 лет, обязаны отвечать по долгам только в размерах полученного наследства.

В наследственном праве Юстиниана был записан указ, что если наследник с участием оценщика, кредитора и нотариуса в течении 3-х месяцев со дня открытия наследства осуществит опись и оценку наследуемого имущества, то его долговая ответственность будет ограничена размером полученного наследства. Отказаться от наследства имело право лицо, которое прямо заявило об этом или не приняло наследство в строго установленный срок. В таком случае, отказное наследство переходило либо к предназначенному наследнику или наследникам той же очереди, либо к наследникам по закону, либо наследство становилось вымороченным. Эти основные принципы вошли в основу и сегодняшнего права.

Согласно действующему законодательству РФ, наследник имеет право отказаться от наследства в течение 6-ти месяцев после объявления наследодателя умершим (статья 1154 ГК). По истечении 6-ти месяцев после даты открытия наследства отказ от наследования не возможен, если наследник вступил в фактическое владение имуществом (п. 2 статьи 1157 ГК).

Заявление об отказе от наследства оформляется в нотариальной конторе по месту открытия наследства, т.е. по месту последнего проживания умершего. Если наследник по каким-либо причинам пропустил срок подачи заявления об отказе, оно принято не будет, т.к. установленный законом срок для отказа является пресекательным и не подлежит продлению. Согласно п.3 статьи 1157 ГК, наследник не может сначала отказаться, а потом передумать, и взять наследство.

Отказ от наследства, как и его принятие, является сделкой одностороннего порядка, а, следовательно, подчиняется общим требованиям юридического оформления. Признать отказ недействительным может только суд, опираясь на основания, предусмотренные ст. 168-173 и 175-179 ГК. Если наследник изменил свое решение, то обязан в судебном порядке доказать, что заявление об отказе было подано под влиянием угрозы, заблуждения или обмана. При отсутствии доказательств, ранее поданное нотариусу заявление об отказе от наследства вступит в силу. Отказаться от наследства может только дееспособный гражданин.

Если в качестве наследника выступает несовершеннолетнее, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо, то отказ от наследства возможет только с согласия органов попечительства или опеки (п.4 статья 1157 ГК). Допускается, что наследник может отказаться от наследуемого имущества в пользу остальных наследников или лиц любой другой очереди. При отказе от наследуемого имущества в пользу других лиц, необходимо указать какая доля причитается каждому из них.

Согласно действующему законодательству отказ от наследства в пользу других лиц не допускается в случае:

— если имущество наследуется по завещанию. В данном случае отказная доля наследства переходит к остальным наследникам по завещанию, поделенная пропорционально их долям;

— если наследуется обязательная доля наследства;

— если у наследника есть подназначенный наследник.

Также Гражданским Кодексом не допускается отказ не от всего наследства, а от какой-то его части. Также запрещена замена одного заявления об отказе другим.

http://www.moslaws.ru/articles/detail/31/

Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства

ул. Каланчевская, д. 11/3, оф. 22

Невский проспект, д. 84/86, оф. 90

Место жительства: Россия

Здравствуйте! Нужна ваша помощь. У папы 2 брака, после его смерти от первого брака осталось 2 взрослых детей, от второго брака 1 несовершеннолетний ребенок. Двухкомнатная кв-ра была приобретена в кооперативном доме, в браке с первой женой мы еще были маленькие с братом. Он ушел от нас, развелся заочно, мама не пришла на развод, и женился вновь, там родился сын. Все 9 лет мама с братом проживали в этой кв-ре платили комунальные услуги ремонт и т.д. Собственником являлся отец, он внезапно умер. Вопрос: как будет разделено жилье, между кем. Папа брал машину в кредит, пока жил со второй женой, кредит он не выплатил до конца, жена хочет отдать машину банку в счет кредита, либо продать, мы можем как то претендовать на долю от машины. А можно ли, принимая долю квартиры, отказаться от машины и соответственно от кредита за нее?/29.07.2013

В Вашем случае необходимо отметить следующие моменты:

1. Наследуемое имущество

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. (ч. 1 ст. 38 СК РФ). 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Таким образом, касательно вашей ситуации, наследованию подлежат:

А) &frac12 доли кооперативной квартиры, приобретённой в первом браке: на другую &frac12 доли квартиры имеет право первая жена

Б) &frac12 стоимости автомобиля, приобретённой во втором браке: на другую &frac12 доли квартиры имеет право вторая жена.

2. Наследники первой очереди

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ (ст. 1111).

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной кодексом. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). Следовательно, в Вашем случае наследниками умершего отца являются:

— от первого брака – 2-е совершеннолетних детей;

— от второго брака – вторая супруга и несовершеннолетний ребёнок.

Наследниками также являются родители отца, если они ещё живы.

3. Квартира

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Квартира наследуется (делится) в следующих частях:

Б) &frac12 доли (50%) делится между всеми живыми наследниками первой очереди:

— от первого брака – 2-е совершеннолетних детей;

— от второго брака – вторая супруга и несовершеннолетний ребёнок.

50% / 4 = 12,5% доли на каждого наследника (не считая живых родителей, если они есть).

4. Автомобиль

А) Автомобиль приобретён в течение второго брака и является для второй супруги общим имущество, поэтому наследование происходит в следующем порядке:

Б) &frac12 доли (50%) делится между всеми живыми наследниками первой очереди:

— от первого брака – 2-е совершеннолетних детей;

— от второго брака – несовершеннолетний ребёнок.

Таким образом, действия с машиной могут быть произведены с согласия всех её будущих собственников.

5. Принятие части наследства

Принятие только части наследства (квартиру без машины или наоборот) невозможно. Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2). Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Т. е. вы не можете вступить в наследство в отношении одних объектов, и отказываться в отношении других.

Теги: можно ли принять часть наследства, принять часть наследства

http://www.madroc.ru/vopros_yuristu_nasp29.php

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Комментарий к статье 1152 Гражданского Кодекса РФ

1. Приобретением наследства называется приобретение прав (например, права собственности) на наследственное имущество. Для того чтобы наследник стал обладателем (собственником) наследственного имущества, недостаточно одного факта открытия наследства. Часть 1 п. 1 ст. 1152 указывает, что для этого наследник должен принять наследство.

Используемый в норме глагол "должен" означает не обязанность наследника принять наследство, а то, что иначе, чем через принятие наследства, приобретение его невозможно. Само принятие наследства, как следует из толкования норм о принятии наследства в совокупности, является не обязанностью, а правом наследника.

Как субъективное право, право на принятие наследства возникает у наследника независимо от его воли в момент открытия наследства, если имеются основания призвания его к наследованию. Субъективное гражданское право на принятие наследства является абсолютным правом, поскольку не подразумевает наличия корреспондирующих обязанностей и конкретного обязанного лица. От других субъективных гражданских прав его отличает, во-первых, основание возникновения, которым является не воля субъекта, как по общему правилу, а факт открытия наследства; а во-вторых, его содержание, которым являются не конкретные правомочия, а образование другого права.

Поскольку принятие наследства является правом, наследник может как принять наследство, так и отказаться от его принятия. Волеизъявление на принятие наследства может быть прямым (тогда оно выражается в письменной форме) либо косвенным (тогда оно выражается в форме конклюдентных действий). Волеизъявление на отказ от принятия наследства может быть выражено как прямо, так и посредством молчания. Отсутствие действий, направленных на принятие наследства, свидетельствует об отказе наследника от принятия наследства. Таким образом, действует презумпция отказа от принятия наследства при отсутствии волеизъявления на его принятие.

2. Правом на принятие наследства обладают только наследники по закону и по завещанию. Иные лица не имеют такого права (например, отказополучатель имеет не право принятия наследства, а обязательственное право требования к наследнику).

Акт принятия наследства как правомерное действие является гражданско-правовой сделкой, специально направленной на возникновение и изменение гражданско-правовых отношений. Как юридически значимое действие, принятие наследства влечет возникновение у наследника прав на наследственное имущество и изменение статуса наследника: из потенциального правопреемника наследодателя он становится фактическим правопреемником. Как сделка, принятие наследства должно соответствовать общегражданским нормам о сделках (например, о правосубъектности, о форме и т.д.) и может быть признано недействительным на основании норм о недействительности сделок, поэтому воля на принятие наследства должна формироваться свободно и независимо от других лиц, должна быть выражена в надлежащей форме и соответствовать требованиям закона.

Отказ от принятия наследства сделкой не является и не влечет возникновения, изменения или прекращения правоотношений. Отказавшийся наследник не приобретает прав на наследственное имущество, и его потенция стать правопреемником наследодателя остается нереализованной.

Необходимость принятия наследства для его приобретения является общим правилом, из которого тем не менее имеется исключение, установленное коммент. ст.

Не требуется принятия наследства для приобретения выморочного имущества. Таким образом, государство не обладает правом на принятие наследства. Если наследство является выморочным, государство приобретает его независимо от своей воли на основании ст. 1151 ГК.

3. Принятие наследства отражает такой признак наследственного правопреемства, как универсальность.

Несмотря на то что наследство представляет собой совокупность имущества различных видов (в том числе вещей, прав, обязанностей), оно является единым целым. Поэтому наследство, причитающееся одному наследнику, может быть принято только как единое целое.

Целостность наследства влечет возможность его принятия только целиком. Фактические последствия такого свойства наследства следующие. Во-первых, выразив волю на принятие хотя бы части наследства, наследник выражает волю на принятие всего причитающегося ему имущества. Акт принятия части наследства означает принятие наследником всего наследства. При этом наследство приобретается наследником в полном составе, даже если последний не может быть установлен на момент открытия наследства. Если отдельные части наследства находятся в разных местах, принятие наследства в месте открытия (или в другом месте) означает принятие и того наследства, расположение которого неизвестно или которое находится в другой местности, в том числе за пределами страны. Где бы ни находилось причитающееся наследнику имущество, в чем бы оно ни заключалось, независимо от того, известно ли о нем наследнику, оно приобретается наследником в момент принятия им любой части наследства. Таким образом, принимать все части причитающегося наследнику наследства не требуется. Достаточно совершить акт принятия части наследства.

Во-вторых, целостность наследства влечет невозможность отказа наследника от части наследства. Наследник не может принять только часть наследства, отказавшись от другой. Наследство может быть принято только безоговорочно и безусловно. Наследник не может оговорить принимаемые и не принимаемые им части, доли или отдельные предметы наследства или условия, на которых он наследство или его части принимает. Принятие наследства, таким образом, не может быть условной сделкой и не может содержать ни отменительного, ни отлагательного условия.

Отказ от принятия наследства, в свою очередь, также является цельным, безоговорочным и безусловным.

4. Призвание к наследованию может осуществляться по разным основаниям. Каждое такое основание наследования признается самостоятельным и порождает возникновение не связанного с другими основаниями причитающегося наследства. Поэтому принятие наследства по одному основанию должно быть независимым от принятия наследства по иным основаниям.

Один наследник может призываться к наследованию одновременно по нескольким основаниям, например по завещанию, а в части незавещанного имущества — еще и по закону. Для приобретения наследства по каждому основанию он должен совершить отдельный акт принятия наследства по данному основанию. Каждый акт принятия наследства при этом является волевым, свободным и самостоятельным, не зависит от принятия наследства по другому основанию и требует отдельного волеизъявления наследника.

Наследник имеет право принять наследство по своему усмотрению по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

5. Следует учитывать, что ч. 2 п. 2 ст. 1152 противоречит ст. 1111 ГК, в которой названы только два основания наследования: по закону и по завещанию. Наследование в порядке наследственной трансмиссии, наследование обязательной доли и др., таким образом, не могут считаться основаниями наследования. Так, наследование в порядке наследственной трансмиссии является наследованием другого наследства, не являющегося наследством после смерти наследника. Часть 2 п. 2 ст. 1152 не только расширяет перечень оснований наследования, но и оставляет его открытым.

Некорректная формулировка нормы влечет два возможных варианта трактовки. Это может свидетельствовать либо об ошибочном установлении перечня оснований наследования в ст. 1152, и тогда, например, наследник не может отказаться от наследования по закону, согласившись на наследование обязательной доли; либо об ошибочном использовании в ней термина "основания наследования", что влечет противоположные последствия, так как законодатель имел в виду не основания наследования, а разные юридические факты, влекущие возникновение наследственных правоотношений. Представляется, что для установления действительной воли законодателя необходимо внесение соответствующих изменений в действующее законодательство.

6. Акт принятия наследства является сделкой, поэтому порождает возникновение прав и обязанностей только у того лица, которое его совершило. Если к наследованию призываются несколько наследников, каждый из них должен совершить акт принятия наследства для возникновения у них прав на наследственное имущество. Каждый из сонаследников должен индивидуально выразить свою волю на принятие наследства. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства другими наследниками. Наследник не может принять наследство за другого наследника. Таким образом, осуществление права на принятие наследства должно быть самостоятельным, свободным и независимым от других сонаследников.

При этом не запрещено совершать совместные акты принятия наследства несколькими наследниками. Такой совместный акт влечет возникновение прав на наследство у всех совершивших его наследников. Например, одно заявление о принятии наследства могут написать все или несколько наследников по закону либо наследники по завещанию, если им завещано одно и то же имущество. Если по завещанию разным наследникам завещано разное имущество, совместный акт принятия совершен быть не может.

7. Наследник может осуществить свое право на принятие наследства в течение довольно значительного времени. Но независимо от времени принятия наследства оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Это означает, что наследник приобретает право собственности и бремя собственности не со дня, когда он фактически принял наследство, а со дня открытия наследства. Таким образом, принятие наследства и его последствия имеют обратную силу. Фактический момент приобретения наследства (момент принятия наследства) не совпадает с юридическим моментом приобретения наследства (время открытия наследства).

Возникновение прав на наследственное имущество с момента открытия наследства является правилом, не имеющим исключений. Не влияет на момент приобретения наследства не только время принятия наследства, но и совершение или несовершение государственной регистрации, если право на наследственное имущество подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав не устанавливает права собственности, а подтверждает существование права. Свидетельство о государственной регистрации, как и свидетельство о праве на наследство, является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом. Поэтому наследник может обладать правом собственности на имущество еще до государственной регистрации. Кроме того, конкретного срока для совершения государственной регистрации прав закон не предусматривает. Таким образом, отсутствие государственной регистрации не может влиять на обладание наследником права собственности, но может привести к ограничению правомочия распоряжения, которое возможно только при наличии государственной регистрации.

Обладание правом собственности независимо от наличия государственной регистрации прав влечет возможность перехода такого имущества по наследству, даже если наследник, принявший наследство, умер, не успев зарегистрировать полученное имущество и получить свидетельство о праве на наследство. Его наследники могут требовать включить такое незарегистрированное имущество в свидетельство о праве на наследство.

С момента открытия наследства наследник считается собственником наследственного имущества и обладателем иных перешедших к нему прав и обязанностей. Именно с момента открытия наследства он имеет право на защиту права собственности, на доходы с имущества, обязан платить налоги и т.д.

При этом следует учитывать, что, несмотря на то что наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, в полной мере осуществлять функции собственника наследник не может до истечения шести месяцев со дня открытия наследства — в этот период имеет место ограничение права собственности в части, касающейся прежде всего правомочия распоряжения. А если право на наследственное имущество подлежит государственной регистрации, то осуществление его в полной мере возможно только с учетом законодательства о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комментарии и консультации юристов по ст. 1152 ГК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 1152 ГК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.

Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.

Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

http://www.gk-rf.ru/statia1152

Для приобретения наследства наследники должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ). Так, вместе с имуществом умершего наследуются и его долги, а также обязанности по выполнению завещательного отказа или возложения, если такие распоряжения были сделаны в завещании.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Однако при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и др.) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Наследники должны принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства не является бесповоротным и может быть аннулировано наследником путем отказа от наследства.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства, то имущество умершего считается выморочным и переходит к государству, — см. Переход наследства к государству

http://vashenasledstvo.ru/manuals/60051/60104/index.html

Принцип свободы завещания и его ограничения

1. Провозглашенный в комментируемой статье принцип свободы завещания означает прежде всего, что при составлении завещания наследодатель не связан кругом законных наследников. Гражданин может завещать все свое имущество или

часть его одному или нескольким гражданам как входящим, так и не входящим

в круг наследников по закону, а также юридическим лицам, государству, государственным

и муниципальным образованиям. Важно отметить, что, завещая имущество кому-либо

из перечисленных выше категорий наследников, завещатель не связан ни очередностью

их призвания, ни правом представления. Он имеет право завещать любому из перечисленных

наследников все имущество или его часть в любом распределении долей. В любой

момент он может также отменить или изменить уже совершенное завещание. При

этом он не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении

или отмене завещания.

Единственное ограничение принципа свободы завещания состоит в применении

правила об обязательной доле в наследстве (см. комментарий к ст. 1149 ГК).

2. Особо стоит вопрос о так называемых условных завещаниях, суть которых

состоит в том, что возможность получения наследства обусловлена выполнением

какого-либо условия. В законодательстве нет четких указаний на этот счет.

Следует сразу отметить, что недопустимы такие условия завещания, которые влекут

ограничение гарантированных Конституцией Российской Федерации прав и свобод

граждан (например, условие о выборе той или иной профессии, проживании в определенном

населенном пункте, исполнении или, наоборот, неисполнении определенных религиозных

обрядов, вступлении в брак с определенным лицом или, наоборот, отказе от вступления

в брак). Что касается условных завещаний вообще, то сами по себе они не противоречат

Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.

Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. … также отношения между лицами, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.

деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем. … (п. 2 ст. 23 Кодекса) и соответственно к его предпринимательской деятельности.

и наиболее подробно те, которые были в большей степени характерны для … Уже через несколько месяцев после принятия Кодекса права частных предпринимателей.

Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Комментарий к части первой.

Статья 171. Незаконное предпринимательство. … Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.

Обращает на себя внимание тот факт, что в некоторых случаях статьи Кодекса содержат принципиально различные нормы для предпринимателей и лиц.

2. В предпринимательской деятельности комплексный, всесторонний подход к … Этот кодекс еще не принят). Второй элемент представлен нормами гражданского права в "действии", в "работе".

http://www.bibliotekar.ru/codex-predprinimateley-1/269.htm

В ГК приоритет отдается наследованию по завещанию, так как гл. 62 "Наследование по завещанию" помещена перед гл. 63 "Наследование по закону", а не наоборот, как это было в ГК РСФСР.

Гражданин вправе, но не обязан завещать свое имущество. Если же он не оставил завещание, то имущество переходит к его наследникам по закону.

2. Принцип свободы завещания впервые получил четкое закрепление в гражданском законодательстве. В ст. 534 ГК РСФСР предусматривалось право гражданина завещать свое имущество по своему усмотрению, но данное право было сформулировано уже по объему правомочий завещателя (подробнее о свободе завещания см. коммент. к ст. 1120).

Свобода завещания заключается прежде всего в свободном выборе наследников по завещанию. Ими могут быть любые лица: граждане, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица, Российская Федерация и субъекты РФ, а также муниципальные образования. Следует особо отметить, что наследниками по завещанию могут быть граждане как являющиеся наследниками по закону, так и не являющиеся ими.

Завещатель свободен в определении долей наследников. Доли могут быть как указаны, так и не указаны в завещании. Не установлены ограничения и в выборе способов определения долей (см. коммент. к ст. 1122).

В завещании могут быть лишены наследства один, несколько или все наследники по закону путем прямого указания об этом. Причем завещатель не обязан мотивировать свое решение, хотя оно может показаться и несправедливым по отношению к родственникам, которые являются наследниками по закону. При наличии в завещании такого указания наследники по закону лишаются права на получение наследства не только по завещанию, но и по закону (за исключением наследования обязательной доли — ст. 1149 ГК).

Иная ситуация складывается, когда в завещании наследники по закону вообще не упоминаются. За ними право на получение наследства сохраняется, и они могут наследовать при отсутствии наследников по завещанию (если до момента открытия наследства их нет в живых либо они отказались от наследства и т.д.) или при наличии незавещанного имущества, которое наследуется по закону.

В завещание могут быть включены и иные распоряжения, предусмотренные в разд. V ГК: подназначение наследника (ст. 1121), завещательный отказ (ст. 1137), завещательное возложение (ст. 1139).

Свобода завещания проявляется и в предоставлении завещателю права в любое время после составления завещания отменить или изменить его (см. коммент. к ст. 1130).

3. Свобода завещательных распоряжений ограничивается правилами об обязательной доле. Такое ограничение направлено на материальное обеспечение близких родственников наследодателя, а также его иждивенцев, которые признаются нуждающимися в силу их возраста или состояния здоровья (см. коммент. к ст. 1149).

4. Сообщение кому-либо сведений о совершении завещания, его содержании, изменении или отмене является правом завещателя, а не обязанностью. Соответственно никто не вправе требовать от завещателя какой-либо информации о завещании (тайна завещания).

http://www.labex.ru/page/kom_gk_1119.html

Наследственное право исторически определяло баланс между частными и общественными интересами в сфере имущественных отношений и предстает как правовой инструмент обеспечения стабильности гражданского оборота. Переход прав на имущество в порядке наследования выступает в качестве важнейшего способа приобретения права собственности и служит гарантией для ближайших родственников наследодателя в обеспечении их имущественных интересов и потребностей, что одновременно формирует цивилизованную практику реализации принципов гражданского права.

В советский период наследственное право было представлено в самостоятельном разделе VII Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., отражающем в ряде норм (ст. ст. 527 — 561) отдельные особенности правовой действительности о наследовании в Советском государстве, а в настоящее время оформлено в сбалансированный правовой блок в рамках части третьей ГК РФ 2001 г.

При этом наследование как общественное отношение восприняло идеи гражданского права и традиционно строится на сочетании двух основополагающих принципов — свободы завещания и охраны интересов семьи. Свобода завещания отражает свободу частной собственности и свободу договора, а интересы семьи выражают защиту ближайших родственников и нетрудоспособных лиц, имевших имущественное обеспечение от наследователя.

Наследодатель волен дать любые распоряжения относительно преемства своего имущества на случай смерти. Он действует по своей воле и руководствуется исключительно своим интересом. Как и всякое субъективное право, это право наследодателя должно быть защищено от нарушения, поскольку неотъемлемым свойством субъективного права является его способность быть осуществленным в принудительном порядке.

Наследование по завещанию выступает основным аргументом в пользу установленных принципов гражданского оборота.

Подтверждением того, что право собственности и распоряжение своим имуществом является волей собственника, является закрепление в современном законодательстве норм о завещании, которому отдается безусловный приоритет в основаниях наследования. В частности, в ст. 1111 ГК РФ сказано: "Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием".

Несмотря на то что с момента вступления в силу части третьей ГК РФ прошло уже более восьми лет, изучение положений наследственного права является актуальным, поскольку практическая их реализация сталкивается с определенными трудностями. Не являются исключением и нормы о завещании, особая значимость которых в наследственных правоотношениях не вызывает сомнений.

Развитие завещания в законодательстве о наследовании

Традиционно под наследованием или наследственным правопреемством понимался (и в этом нет серьезных различий с современным определением) переход имущественных прав и обязанностей от умершего его наследникам. Видов наследования также всегда было два: по завещанию и по закону. Другое дело, что на разных этапах развития общества в эти понятия вкладывался различный юридический смысл.

Попытаемся проследить течение наследственного права, начиная с первобытных укладов, не претендуя на исчерпывающий анализ законодательства и теоретических разработок разного времени.

История наследственного права уходит своими корнями в первобытнообщинный строй, в котором зародились первые признаки имущественного обособления людей по племенной принадлежности. Наследование регулировалось обычаями и традициями внутри рода (племени). Выход имущества за пределы племени не допускался. Наследниками могли быть лица, принадлежащие к данному роду, а наиболее ценные предметы подлежали захоронению вместе с умершим.

С течением времени наследование как обязательный элемент общественной жизни получает все большее значение. Особая роль в его дальнейшем становлении принадлежит переходу от общинной к частной форме собственности, который свершился в VII — V вв. до н.э. На данном этапе развития общественных отношений возникновение класса частных собственников особым образом затрагивает вопросы защиты их имущественных интересов.

В V — IV вв. до н.э. развитие наследственных прав и обязанностей отражается в формировании условий универсального наследственного правопреемства (перехода всех прав и обязанностей в совокупности).

В дальнейшем юридическая мысль в сфере наследования переносится в Древний Рим. Римское право, являясь "колыбелью" частного права, характеризуется в то время архаичностью, формализмом, казуистичностью, наличием религиозно-правовых представлений. Римское право придавало наследственному преемству характер не только имущественной ответственности наследством, а также личной ответственности самого наследника, даже его собственным имуществом.

Наследование по завещанию появляется в истории позже наследования по закону. Недопустимо было сочетание этих двух оснований при наследовании после одного и того же лица, т.е. переход одной части наследства по завещанию, а другой — по закону. Свобода завещательных распоряжений, вероятно, развивалась постепенно.

Вместе с тем римское право нашло способы сочетания свободы завещаний с интересами наследников по закону: за некоторыми из последних были признаны определенные права в имуществе наследодателя, которых нельзя было ни отменить, ни уменьшить завещанием. Римскому праву современные законодательства обязаны и самим понятием наследования как универсального преемства, в силу которого на наследника переходят в качестве единого комплекса все имущественные права и обязанности наследодателя.

Отечественный опыт накопления традиций и обычаев о наследовании определил содержание древнерусских источников права. Первым по времени памятником, с которого обыкновенно ведут начало истории русского наследования, принято считать оба договора руссов с греками, и в особенности первый из них (911 г. н.э.), а из самостоятельных законодательных актов Древней Руси — Русскую Правду (XI — XII вв.), в которой отражен сугубо классовый подход законодателя.

Появление Русской Правды ознаменовало собой начало первого периода в развитии русского наследственного права. В Русской Правде основания наследования отличались лишь по формальному признаку. Наследование по Русской Правде является наследованием по закону. Завещание по Русской Правде есть только способ распределения по усмотрению завещателя имущества между законными наследниками и не имеет своей целью изменение обычного порядка. Например, отец мог изменить порядок наследования и оставить наследство дочери. В Русской Правде вопрос о праве наследования мужа после жены не регулировался, но муж получал имущество жены в пожизненное пользование.

Древнерусская государственность изначально воспринимала общинные начала в укладе общественной жизни и ее правовом регулировании. Русский закон о наследстве в отличие от германских правовых источников строился на общинном, а не родовом быте русского общества.

Отголоски общинного права нашли отражение в Положениях о крестьянах, предоставляющих право использовать в порядке наследования местные обычаи, имевшее приоритет над существующим законодательством. Как правило, крестьянский обычный закон наделял потомков по праву членства в семейном хозяйствующем субъекте (дворе). В этот период мы можем обнаружить некоторые зачатки завещательных распоряжений, когда наследодатель мог фактически назначить наследника.

Изложение последней воли наследодателя в письменной форме было редкостью, поэтому распоряжение завещательного характера происходило обычно в устной форме, которая приобретала ту же силу, что и письменная.

Традиция устной формы завещания восходит к римскому праву, где она многие века применялась и пользовалась исковой защитой. Это было связано с тем, что практически все сделки заключались в устной форме и факт их совершения подтверждали многочисленные свидетели.

Великорусские крестьяне использовали эту форму вплоть до Декрета 18 апреля 1918 г., хотя согласно ст. 1023 т. X Свода законов она не имела какого-либо юридического значения. Исполнение устного завещания основывалось на обычном праве, морально-нравственных и религиозных нормах.

Как указывают классики юридической литературы, если устное завещание не вызывало сомнения в действительности волеизъявления умершего, оно считалось обязательным к исполнению. Однако объем имущества, которое могло быть унаследовано по завещанию, был ограничен. Не передавались по завещанию земли и орудия труда. Споры потомков после смерти главы семьи по поводу наследства призывали к наследованию старшего сына, с общего согласия становившегося новым "хозяином".

Законодательство западных стран в решении вопроса о судьбе имущества остававшегося после смерти наследодателя использовало либеральный подход.

Например, долгое время, вплоть до начала XX в., английское право наследования содержало в себе достаточно строгие правила: в нем установился принцип абсолютной свободы завещания (до 1891 г., когда были приняты акты, ограничивающие свободу передачи собственности на благотворительность завещанием).

Не существовало ограничений и относительно состава имущества и лиц, к которым оно могло перейти после смерти наследодателя.

С другой стороны, безграничная свобода завещательных распоряжений рождала проблемы, связанные с отсутствием четкого определения круга лиц, которые призывались бы к наследованию при отсутствии завещания.

В дальнейшем английское законодательство выработало правила относительно наследования при отсутствии завещания, а также объема распоряжения имуществом, определявшиеся потребностью охраны имущественных интересов семьи наследователя. В 1938 г. акт о наследовании (о защите семьи) ограничил право завещателя лишать нисходящих прав на наследование; также право предоставило судам возможность изменять условия завещания таким образом, чтобы обеспечить некоторую финансовую поддержку пережившим нисходящим родственникам.

Накопившиеся в течение продолжительного периода правила о наследовании были подвергнуты кодификации. Коренная переработка российского законодательства, в том числе норм о наследовании, связывается с именем М. Сперанского, под руководством которого был составлен Свод законов Российской империи.

В 1833 г. основным источником наследственного права становится часть 1 т. 5 Свода законов Российской империи, в котором были выделены основные принципы и условия наследования в начале XIX в.

Гражданское законодательство Российской империи предусматривало получение права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию (ст. ст. 1010 — 1103 Свода законов гражданских) и по закону (ст. ст. 1104 — 1221 Свода законов гражданских).

Духовные завещания могли быть крепостными или домашними, они различались по месту составления и заверения. Первые составлялись на гербовой бумаге в судах, магистратах или гражданской палате либо в местах, к ним приравненных, а вторые — на простой бумаге, как правило дома, и заверялись в гражданской палате. Недействительными признавались завещания, составленные безумными, сумасшедшими и самоубийцами (ст. 1017 Свода законов гражданских).

В случаях, когда в завещании указывались лица, не имеющие права наследовать либо лишенные права обладать некоторыми видами имущества (например, недвижимыми дворянскими имениями), завещание признавалось недействительным (полностью либо частично).

Значительный период наследование регулировалось указанным актом и в равной степени учитывало интересы как близких родственников наследодателя, так и его собственные интересы, позволяя распорядиться имуществом по собственному усмотрению.

В таком состоянии наследственное право встретило 1917 г., ставший во многом поворотным моментом в развитии права на завещательные распоряжения. Революционные завоевания Советского государства в первую очередь были направлены на изменения имущественных отношений в обществе. Новая идеология не признавала частной собственности и призывала любыми путями лишить граждан данного блага. Заметим, что переход "личной" собственности был возможен только в порядке наследственного правопреемства, которое было ликвидировано советской властью.

В соответствии со специальным Постановлением Наркомата РСФСР от 21 мая 1919 г. наследование частной собственности фактически было уничтожено, а все имущество становилось достоянием государства. В первые годы советской власти советский законодатель отказался от принципа свободы завещания. Отмена наследования вызывала к жизни механизм государственной защиты нетрудоспособных наследников, представляющего некий суррогат социального обеспечения и наследования.

В связи с этим следует особо отметить (можно сказать, выделить красной чертой) акт, принятый в апреле 1918 г. и сыгравший большую роль не только в наследственном праве (и, соответственно, в гражданском), но и в жизни всего общества. Его название говорит само за себя: "Об отмене наследования".

Декрет действовал недолго, но нанес колоссальный ущерб интересам граждан. Кроме того, наличие имущества, оставшегося после умершего, но еще не переданного и не учтенного соответствующими органами РСФСР, давало благоприятную почву для расхищения этого имущества.

22 мая 1922 г. Декретом ВЦИК "Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР" наследственное право было восстановлено юридически. Декретом восстанавливалось наследование по завещанию и по закону.

Это подчеркивалось и в литературе. С.М. Корнеев указывал следующее: "советская власть скоро забыла об отмене права наследования и достаточно полно урегулировала отношения наследования, предусмотрев почти все институты, которые свойственны наследственному праву буржуазных стран (хотя и в урезанном виде, например, регулирование наследования по завещанию)".

В дальнейшем нормы о наследовании были кодифицированы в ГК РСФСР 1922 г. Прежде всего ГК РСФСР 1922 г. допустил право наследования как по закону, так и по завещанию. В Кодексе на начальном этапе свобода завещания существенно ограничивалась. В нем первоначально был установлен очень небольшой круг наследников по закону, а завещанием могло быть перераспределено имущество только среди этих же немногих наследников. При этом наследодатель в завещании мог только лишь изменить порядок распределения наследственного имущества между наследниками по закону либо лишить наследства одного, нескольких или всех наследников (ст. 422). Имущество не могло быть завещано лицам, не являющимся наследниками по закону. В 1926 г. предельный размер стоимости имущества, которое могло переходить по наследству, был отменен Постановлением ЦИК и СНК СССР.

Ограничение свободы завещательных распоряжений выступало в качестве основного принципа, выраженного в строгой формализации как наследников по закону, так и наследников по завещанию. С течением времени круг лиц, в пользу которых могло быть составлено завещание, существенно расширился.

Ликвидация капиталистических элементов на фоне идеологической борьбы позволила в послевоенный период улучшить имущественное положение граждан путем расширения наследственных прав (круга наследников, свободы завещаний, усиления охраны интересов несовершеннолетних детей и других нетрудоспособных наследников).

Основное изменение нормы наследственного права претерпели в связи с принятием Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г., на базе которых был принят ГК РСФСР 1964 г.

Основы гражданского законодательства сформировали и унифицировали задачи и принципы регулирования наследственных отношений, закрепили наиболее фундаментальные категории наследственного правопорядка, которые в последующем получили развитие в гражданских кодексах союзных республик, в том числе и в ГК РСФСР. Регулированию отношений, связанных с наследованием, был отведен раздел VII "Наследственное право". Основы гражданского законодательства не дали определения наследования, но определили приоритет наследования по завещанию. В соответствии с Кодексом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Подобная завещательная свобода была ограничена правилами об обязательных наследниках и обязательной доле.

В ГК РСФСР 1964 г. институту наследования было уделено больше внимания, чем в Кодексе 1922 г. ГК РСФСР 1964 г. содержал в разделе VII "Наследственное право" 35 статей, посвященных наследованию, на основании которых к наследованию по закону при отсутствии завещания призывались ближайшие родственники наследодателя.

Основным нормативным правовым актом, направленным на регулирование наследственных правоотношений, в настоящий период является Гражданский кодекс РФ. Его раздел V "Наследственное право" состоит из пяти глав.

Принятие части третьей ГК РФ значительным образом изменило правила наследования. Увеличилось число очередей наследников по закону, правила о форме завещания стали более разнообразными. Нормы наследственного права рассчитаны теперь на возможность наследования практически любого имущества.

Понятие "основания наследования" российское наследственное право разделяет на два вида: наследование по завещанию и наследование по закону (ст. 1111 ГК РФ). В соответствии с указанной статьей наследование по закону имеет место в случаях, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом. Наследование по закону носит подчиненный характер относительно наследования по завещанию, хотя на практике наследование по закону встречается чаще. В случаях, когда наследодатель ясно выразил свою волю, распорядившись своим имуществом на случай своей смерти, наследование должно происходить в соответствии с его волей, а не по правилам, установленным государством. Этот принцип, характерный и для ранее действовавшего законодательства в области наследственного права, получил дальнейшее развитие в части третьей ГК РФ.

Наследование по закону имеет место тогда, когда:

— наследодатель не составил завещания (либо завещание признано по суду полностью недействительным);

— наследодатель завещал только часть наследства или завещание в определенной части признано недействительным. Тогда не охваченная завещанием часть наследства, а также часть имущества, в отношении которой завещательное распоряжение оказалось недействительным, переходят по закону;

— наследник по завещанию умер ранее завещателя либо если наследник по завещанию — юридическое лицо — ликвидирован;

— наследник по завещанию отказался от наследства или не принял его.

В современном российском наследственном праве в отличие от времени действия норм ГК РСФСР 1922 г. невозможно полное лишение наследодателя свободы завещания в связи с наличием у него необходимых наследников.

Достоинством действующего наследственного права следует признать установление и законодательное обособление в главе 65 ГК РФ целого ряда правил о наследовании отдельных видов имущества, наглядно отражающих кардинальные изменения в круге объектов права собственности российских граждан и учитывающих отличительные особенности правовой природы отдельных видов движимых и недвижимых вещей. Но в то же время в завещании наряду с имущественными распоряжениями могут предусматриваться также распоряжения неимущественного характера, которые могут носить характер условий или завещательных возложений.

Таким образом, любое завещание является распоряжением на случай смерти, но в то же время распоряжение на случай смерти, не содержащее в себе имущественных распоряжений, не является завещанием. На эту особенность завещания обращали внимание еще ученые-цивилисты дореволюционной России.

Итак, от зарождения и на протяжении всех этапов своего развития нормы о наследовании и обычная практика предусматривали возможность завещать имущество, всякий раз устанавливая разумное соотношение между интересами наследников и последней волей наследодателя.

Исполнение последней воли наследодателя обеспечивалось в большей степени добровольно и подкреплялось традициями русского уклада, подчиненного общинным правилам.

В России завещание исконно называлось "духовной", поэтому его составлению и содержанию законодатель не придавал особого значения, допуская разрешение имущественных вопросов внутри семьи. Что касается публичного права, официальные нормы достаточно долго оставляли без регулирования завещательные распоряжения.

Категория завещания в современном наследственном праве

Всегда в законах либо существовало понятие завещания в той или иной форме, либо подразумевалась возможность человека изложить свою последнюю волю в письменном виде или передать ее устно лицу, наделенному полномочиями от Бога (священнослужитель, духовник и проч.) или от общества (нотариус и проч.).

На сегодняшний день в России законодатель повернулся лицом к частному праву, и на первое место вышла забота о человеке, о предоставлении ему свободы в изложении его воли и предоставлении максимальных полномочий и возможностей распоряжаться как своим имуществом, так и своими умом, физическим и духовным потенциалом. Приоритет государственных интересов над частными в сфере гражданских правоотношений канул в прошлое. Но гражданское право превратилось бы в естественное, будь оно правом, изложенным в нормах закона, и не содержи оно запретов и ограничений. Как справедливо полагает О.В. Мананников, "любой закон должен быть направлен прежде всего на защиту интересов именно добросовестных граждан и ограждение их прав от попыток нарушения со стороны недобросовестных лиц".

Завещание — сделанное в предусмотренной законом форме личное распоряжение гражданина принадлежавшим ему имуществом или нематериальными благами на случай смерти. Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всего наследственного имущества или его части к определенным лицам, а также к государству или отдельным юридическим лицам и иным организациям. В этом и заключается отличие наследования по завещанию от наследования по закону. Назначение наследников и порядок распределения имущества между ними зависят исключительно от воли завещателя.

Составленное завещание, каково бы ни было его содержание, само по себе никакого наследственного правоотношения не порождает. В то же время завещание выступает как первичный юридический факт, который в сочетании с другим юридическим фактом — открытием наследства приводит к возникновению наследственного правоотношения: наследники по завещанию призываются к наследованию.

В Древнем Риме считалось, что любой человек должен был готов уйти из этой жизни в любое время, но уйти таким образом, чтобы после его смерти у его близких и друзей не возникло сомнений в действительной воле наследодателя в отношении распределения имущества, которое он оставлял живущим. Грамотно составленное завещание свидетельствовало о состоянии ума человека, о ясности его мыслей, способности отдавать отчет своим действиям и предвидеть последствия своей последней воли.

Попробуем определить сущность завещательного распоряжения, а также ответить на вопрос, что же представляет собой право завещать имущество?

Право гражданина завещать свое имущество закреплено в ст. 1118 ГК РФ. Завещание самостоятельно не порождает наследственных правоотношений. Для этого необходимо открытие наследства (вследствие смерти наследодателя).

Завещательные распоряжения гражданина по своей природе существенно разнятся и имеют, в зависимости от воли наследодателя, различный правовой результат.

Так, гражданин имеет право:

— завещать все свое имущество или какую-либо его часть (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода);

— установить порядок наследования;

— завещать имущество лицу, не входящему в круг наследников по закону;

— завещать свое имущество любому количеству лиц;

— завещать юридическому лицу, государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям;

— лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону;

— составить завещание на имущество, официально не являющееся собственностью завещателя (например, супружеская доля имущества, совместно нажитого в браке).

Гражданин может по завещанию оставить указанным им наследникам имущество и имущественные права, которые будут принадлежать на момент его смерти. Поэтому при удостоверении завещания не требуется представления обратившимся лицом доказательств его права на завещаемое имущество, поскольку наследственная масса определяется на момент смерти завещателя и действительность завещательных распоряжений, содержащихся в нем, будет решаться после открытия наследства. При завещании части имущества его незавещанная часть переходит к наследникам по закону. Граждане, имеющие вклады в банках или иных кредитных организациях, вправе, не составляя завещания в отношении этих вкладов, сделать распоряжение банку (кредитной организации) в форме заявления о выдаче вклада в случае своей смерти любому лицу, а также государству или отдельным юридическим лицам и организациям.

Оставшееся на дату смерти завещателя недополученное им пособие по временной нетрудоспособности не включается в наследственное имущество (Постановление Совета Министров СССР и ВЦСПС от 23 февраля 1984 г. N 191). Также не включаются в состав наследства суммы пенсии, недополученные пенсионером-завещателем в связи с его смертью (Постановление Совета Министров СССР от 3 августа 1972 г. с последующими изменениями дополнениями).

В случае указания в завещании нескольких наследников их доли должны быть определены в идеальном (абсолютном) выражении (например: в равных долях, 1/2 доля вклада, 1/4 доля дома и т.д.). Однако при составлении завещания на дом завещатель кроме определения долей наследников в идеальном выражении может указать, какая конкретно часть дома предназначается им в пользование каждому из названных им наследников (например: сыну — южная половина дома, дочери — северная), что предотвратит возможные в дальнейшем споры между наследниками.

Допускается свобода изложения завещательных распоряжений, однако они должны содержать все необходимые для завещания реквизиты (ст. 1119 ГК РФ).

Завещатель не обязан знакомить кого-либо, в том числе нотариуса, с содержанием завещания, с совершением изменения или отменой завещания (закрытое завещание). Не позднее чем через 15 дней со дня предоставления свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус вскрывает предоставленный ему конверт с завещанием в присутствии двух свидетелей и оглашает его (ст. 1126 ГК РФ).

Завещатель может выразить свою волю в отношении различных частей наследственного имущества не в одном, а в нескольких завещаниях, причем они могут быть совершены как одновременно, так и в разное время. Если они в чем-то сталкиваются друг с другом, для того чтобы устранить возникшее между ними несоответствие, нужно будет прибегнуть к правилам их толкования. Но это обычно приходится делать уже после открытия наследства. При этом, если воля завещателя во всех случаях не расходится с законом, приоритетное значение придается завещанию, составленному позднее (ст. 1130 ГК РФ).

Однако в литературе можно встретить несколько иное представление о статусе и юридической силе нескольких завещаний, составленных одним лицом, особенно когда в каждом последующем завещании не содержится прямых указаний об отмене прежнего завещания в части или в целом. В этом случае, как считает О.В. Мананников, каждое последующее завещание отменяет прежнее полностью или только в той части, в которой прежнее противоречит последующему. Полностью или в части отмененное завещание не восстанавливается, если последующее также отменено полностью или в соответствующей части.

Специальным последствием недействительности завещания является то, что в случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием (п. 3 ст. 1130 ГК РФ). Эта норма, безусловно, является исключением из общего правила о последствиях недействительности сделок. Ибо законом не предусмотрено признание действующей сделки, действие которой прекращено заключением последующей сделки, в случае признания последней сделки недействительной.

Следует разделить точку зрения о том, что не наступают юридические последствия по недействительному завещанию и после открытия наследства по любому из оснований. Исполнение недействительного завещания невозможно.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Поэтому весьма сомнительным представляется безапелляционный вывод некоторых юристов о том, что "наследодатель не имеет права распорядиться в своем завещании чужим имуществом, т.е. имуществом, которое ему не принадлежит". Действительно, если и рассматривать имущество в настоящий момент как "чужое", то его принадлежность к личности наследодателя может быть достоверно установлена в будущем.

Завещание может быть составлено в любой стране. Но когда речь идет о месте совершения завещания, вопрос следует решать в коллизионном порядке. Способность лица к составлению и отмене завещания, а также форма завещания и его отмены определяются по праву той страны, где завещатель имел место жительства в момент составления акта. Само завещание или его отмена не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения правил места составления завещания.

Важное значение имеет уяснение категории завещания с позиции гражданского права, поскольку только в этом случае раскрывается природа завещания как инструмента обеспечения реализации наследственных прав.

В свое время В.И. Серебровский писал: "Завещание представляет собой выраженную в установленной законом форме волю наследодателя по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти". В современной литературе завещание признают как способ, позволяющий изменить после открытия наследства порядок наследования определенным законом.

Совершение завещания как волевой акт отображает действия, направленные на достижение конкретного юридического результата, который может возникнуть в рамках появления из указанного действия конкретных прав и обязанностей.

В последнем случае имеются в виду обязанности, переходящие к наследнику. Они могут быть связаны с личностью наследодателя (например, долги), либо касаться возложения на наследника исполнения общеполезного действия имущественного (завещательный отказ), либо неимущественного (завещательное возложение) характера. Следовательно, завещание имеет необходимые признаки сделки (ст. 153 ГК РФ).

Завещание является односторонней сделкой, из чего следует, что для совершения завещательного распоряжения не требуется встречного волеизъявления другого лица (наследника). Главное условие, ограничивающее свободу завещания, — обязательная доля, выделяемая необходимым наследникам (ст. 1149 ГК РФ). Обеспечиваются интересы несовершеннолетних нетрудоспособных наследников, а также иждивенцев.

Односторонний характер сделки также подразумевает, что все распоряжения наследодателя включаются в завещание независимо от согласия на это наследников или иных лиц. Следует отметить, что российскому законодательству чужды договоры о наследовании, взаимные завещания, в которых лица назначают друг друга наследниками. Кроме того, не получили признание корреспективные завещания — взаимные завещания, суть которых в автоматической недействительности второго завещания в случае отмены первого.

Классическое понимание завещания с гражданско-правовой точки зрения дал О.С. Иоффе, который считал, что завещание — это односторонне-распорядительная лично-формальная сделка, совершаемая на случай смерти в целях упорядочения наследственного правопреемства. Именно упорядочение наследственного правопреемства, как квалифицирующий признак назначения завещания, отражает сущность этого института в современных условиях.

Многие современные ученые-цивилисты относительно этого придерживаются мнения, что назначение наследника может быть сделано в завещании и без указания фамилии и имени наследника, при условии что текст завещания позволяет точно определить личность наследника. Дореволюционная цивилистика подходила к вопросу о содержании завещательного распоряжения достаточно жестко, не допуская каких-либо вольностей в изложении последней воли наследователя. Например, профессор К.П. Победоносцев на этот счет отмечал, что назначение это должно быть ясное, не подлежащее сомнению и иметь в виду известное лицо, т.е. требуется, чтобы лицо наследника ясно определялось, хотя бы и не было названо прямо по имени.

Мы разделяем такую точку зрения: в завещании должен быть назначен наследник, и данное назначение должно быть сделано путем написания ясного и четкого текста, из которого было бы возможно точно установить личность наследника.

Несложно в данной ситуации и предугадать действия нотариуса при наличии у него завещания, в котором не указаны наследники. Он должен отказать в удостоверении такого завещания, так как его текст не является точным и четким и, следовательно, данное завещание составлено не в соответствии с требованиями законодательства.

Завещание — сделка, непосредственно связанная с личностью завещателя. Завещание относится к такому типу сделок, которые не могут быть совершены через представителя в силу требования закона. Завещание должно быть совершено только лично (п. 3 ст. 1118 ГК РФ). Следовательно, совершенное через представителя завещание не имеет юридической силы.

Можно предположить, что требования закона о личном составлении завещания (п. 3 ст. 1118) также определяют запрет совершения завещания двумя или более лицами. В этом случае страдает принцип "тайны завещания" (ст. 1123 ГК РФ), которую невозможно обеспечить в указанных условиях. И если требование о личном совершении нарушается (и в части правил о содержании распоряжения только одного гражданина), такое завещание следует признать недействительным.

В литературе, следуя формальной стороне вопроса, поддерживают категоричность правила о сугубо личном характере завещания. Указанное правило должно соблюдаться даже и в том случае, если граждане находятся в супружеских или родственных отношениях или совместно владеют завещаемым имуществом.

Классическое представление о наследовании, излагаемое в трудах дореволюционных ученых-цивилистов, основывалось на имущественной природе завещания, несмотря на возможные пожелания наследодателя, имеющие неимущественный характер. Профессор Д.И. Мейер, определяя понятие завещания, отмечал, что духовное завещание, духовная, есть удовлетворяющее известным законным условиям изъявление воли лица относительно судьбы его имущественных отношений в случае смерти. Иначе определить духовное завещание нельзя.

В своих дальнейших рассуждениях, определяя понятие завещания, Д.И. Мейер приходит к выводу, что завещанием является изъявление воли лица на случай смерти только тогда, когда в данном изъявлении воли содержатся распоряжения имущественного характера.

Попробуем продлить мысль ученого и высказать предположение, что завещание, хоть и сделанное по установленной форме и требованиям, но не содержащее каких-либо распоряжений относительно судьбы имущества завещателя, должно признаваться недействительным. Более того, вывод из данной ситуации может быть еще категоричнее: такой документ, написанный наследодателем, вообще нельзя признавать завещанием.

Если наследодатель предписывает определенному лицу совершить определенные действия, при этом не называя его в качестве наследника, это будет лишь пожелание, отражающее посмертную волю гражданина-завещателя. Исполнять или не исполнять такое пожелание — личное дело лица, которому оно адресовано.

В действующем законодательстве можно обнаружить случаи, допускающие конкретные распоряжения гражданина, которые он вправе сделать при жизни в отношении себя лично. Например, в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" лицо вправе сделать волеизъявление о достойном отношении к его телу после смерти. Такое волеизъявление Закон рассматривает как пожелание, выраженное в устной форме в присутствии свидетелей или в письменной форме.

Несмотря на возможность завещательных распоряжений на случай смерти, предметом завещания не могут являться пожелания завещателя, не связанные с распоряжением имуществом. При этом, по-нашему мнению, речь может идти о таких распоряжениях, которых касаются личности самого наследодателя, поскольку, например, завещательное возложение может иметь также неимущественный характер (ст. 1139 ГК РФ). Здесь оговоримся: завещательное возложение связано с личностью наследника, который обязан исполнить волю наследодателя.

Поскольку согласно действующему гражданскому законодательству завещание — прежде всего односторонняя сделка по распоряжению своим имуществом на случай своей смерти, то при удостоверении завещания прежде всего фиксируется воля завещателя о распределении имущества, принадлежащего ему, определенным гражданам или юридическим лицам. В таком завещании по желанию завещателя можно указать способ захоронения, рекомендовав завещателю назначить исполнителя завещания.

С.А. Слободян при этом считает, что такое волеизъявление может быть удостоверено нотариусом при желании на то лица, делающего такое волеизъявление. Но даже при нотариальном удостоверении данного документа при отсутствии в нем имущественных распоряжений он не будет признан завещанием, так как он не служит основанием для наследования.

Касаясь содержательной части завещания, необходимо обратить внимание еще на один принципиальный вопрос.

Имущественные распоряжения в завещании не должны обременяться какими-либо ограничениями, дополнительными условиями. Оговоримся, что это не относится к тем распоряжениям в отношении имущества, за счет которого наследник обязан осуществить завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) или возложение.

Нотариальная практика встречается с завещаниями, которые содержат в качестве условия получения наследства обязанность наследника получить высшее образование либо бросить курить. Представляется, что такие "предписания" ограничивают гражданскую дееспособность наследника, что запрещено законом (ст. 30 ГК РФ), и вообще вмешиваются в личную жизнь частного лица, куда вход "строго воспрещен", за редким исключением, и только для защиты публичных интересов.

Любое завещание, содержащее для наследника ограничение его гражданских прав и свобод, вступает в противоречие с принципами гражданского права и должно быть признано недействительным. Хотя надо уточнить: недействительным завещание в данном случае признается только в части условия об ограничении, а в части завещанного наследства оно полностью соответствует требованиям закона.

И еще, что касается ограничений либо дополнительных условий, связанных со сроком реализации наследственных прав.

По мнению некоторых ученых, включение в завещание условий в принципе допустимо, однако эти условия должны ограничиваться определенным сроком, например о выдаче вклада в Сбербанке по достижении наследником определенного возраста.

Современные положения ГК РФ о наследовании свидетельствуют о том, что составление завещания с отлагательными или отменительными условиями невозможно. Срок вступления завещания в силу, равно как и срок на принятие наследства, установлен императивно. Таким образом, речь может идти только об условиях, существующих на момент открытия наследства.

Завещание порождает права и обязанности только в совокупности с другим юридическим фактом — смертью завещателя (открытием наследства). С этой точки зрения завещание можно охарактеризовать как сделку с отлагательным сроком действия, при этом такой срок не определен, он связан с наступлением конкретного события — смерти завещателя.

В некоторых случаях завещание рассматривают как публичный акт, поскольку в процедуре его составления помимо завещателя участвуют специально уполномоченные государством органы и должностные лица (как правило, нотариусы).

С теоретической точки зрения такое завещание можно считать публичным.

Если использовать предложенный подход, все иные формы завещания, а также составленные в ином порядке можно считать частными либо семейными завещаниями. В качестве примера семейного завещания можно привести закрытое завещание, содержание которого может быть известно лицу, его составившему, и в крайнем случае самым близким родственникам, с которыми у наследодателя сложились доверительные отношения.

Хотя современный законодатель в несколько ином виде воспринял традицию "духовного" завещания, которое действительно отражало "фидуциарный" характер в отношениях между наследодателем и лицом, которому завещатель доверял исполнить по завещанию (душеприказчиком). Скорее всего, аналогичный характер носили отношения между наследодателем и наследником, которому в завещании могло быть поручено совершать некоторые распоряжения завещателя в общеполезных целях.

Несмотря на сформировавшееся представление о завещании как сделке, причем, как указано выше, сделке односторонней, анализ отношений из наследования, которые облекаются в юридическую форму, позволяет сделать дополнительные выводы о гражданско-правовой сущности завещания.

Согласно легальной дефиниции односторонней сделки (ст. 155 ГК РФ), таковая создает обязанности только для лица, которое совершило эту сделку. Однако смерть лица влечет прекращение правоспособности, т.е. прав и обязанностей, связанных с личностью умершего. Составляя завещание, завещатель не берет на себя никаких обязанностей, касающихся своего имущества, не только после смерти (что естественно), но и при жизни. В последнем случае возможна отмена, изменение завещания. Проведенные рассуждения не позволяют квалифицировать завещание как одностороннюю сделку.

Указание по ходу рассматриваемой статьи о том, что "она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, определенных законом либо соглашением с этими лицами", вроде бы все ставит на свои места, поскольку тем самым законодатель закрепляет возможность создания обязанностей для иных лиц помимо завещателя. Усиливает данное положение нормативно закрепленная возможность перехода как прав, так и обязанностей по наследству в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Если формальный момент завещания однозначно определяет его как сделку, то содержательный элемент завещательных отношений указывает на завещание как оферту в двухсторонней сделке (ст. 432 ГК РФ). Однако последнее нельзя смешивать с договором (договором о наследовании), который в легальной дефиниции представляет соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

С таких позиций завещание предстает как "адресованное одному или нескольким лицам предложение" принять наследство. Наследник в таком правоотношении обладает правом как принять наследство, так и отказаться от него. Акцепт, т.е. ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ч. 1 п. 1 ст. 438 ГК РФ), в данном случае означает вступление наследника в наследственные права.

Подводя итоги рассмотрения правовой природы завещания как основания наследования, можно сделать ряд выводов.

Завещание — лично совершенная в установленной форме односторонняя сделка, обеспечивающая переход имущественных прав и обязанностей от наследодателя к определенным лицам без ограничительных условий.

На основании завещания возникают права и обязанности после смерти завещателя, когда у него самого уже нельзя узнать его волю, и потому необходимо соблюдение при составлении завещания требований законодательства. Соблюдение правил о форме и порядке составления завещания является очень важным, так как это позволит завещателю четко изложить в завещании свою волю и избежать ошибок и затруднений при исполнении последнего.

Итак, с точки зрения понятия сделки в гражданском праве завещание — это такое действие гражданина (наследодателя), которое выражает его волю в одностороннем порядке (п. 2 ст. 154 ГК РФ) и создает, изменяет или прекращает права и обязанности у других граждан (ст. 155 ГК РФ) после смерти волеизъявителя (открытия наследства).

Завещательные распоряжения наследством: проблемы легальной дифференциации

Закон предоставляет наследодателю возможность определения способов составления завещательных распоряжений как в условиях нормальной жизни, так и нестандартных и даже опасных ситуациях, когда выбор и время для выражения своей последней воли ограничены. В этой связи различным действиям наследодателя придается юридическое значение, польку они признаются завещанием.

В законодательстве о наследовании представлена широкая классификация видов завещаний, к числу которых относятся:

— завещания, заверенные нотариусом, составленные в простой письменной форме (ст. 1125 ГК РФ);

— закрытое завещание (ст. 1126 ГК РФ);

— завещания, приравненные к нотариально удостоверенным (ст. 1127 ГК РФ);

— завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках (ст. 1128 ГК РФ);

— завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ).

В качестве общего критерия классификации всех завещаний выступает способ (порядок) совершения завещания и способ фиксации в нем последней воли наследодателя.

Исходя из этого все завещания можно классифицировать как завещания, удостоверенные уполномоченными лицами и совершенные в простой письменной форме.

Завещания, требующие удостоверения уполномоченным лицом, можно условно подразделить на три вида:

— удостоверенные должностными лицами вместо нотариуса;

— приравниваемые к нотариально удостоверенным.

Что касается завещания в простой письменной форме, то в этом случае деление осуществляется в основном по формальному признаку и выделяются:

— завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах.

Попробуем последовательно провести анализ содержательных аспектов совершения завещаний каждого вида.

Завещания, удостоверенные уполномоченным лицом. В числе завещаний, удостоверяемых уполномоченным лицом, главную и решающую роль имеет завещание, удостоверенное нотариусом. Нотариат как институт гражданского общества выполняет подчас важнейшие функции по охране гражданского порядка, предостерегая граждан от возможных неблагоприятных последствий. Действительно, обращаясь к нотариусу для нотариального удостоверения договора, его стороны имеют в виду интерес не в правовой помощи, а в необходимости застраховать сделку от каких-либо неблагоприятных юридических последствий.

Воля завещателя, выраженная в завещании, должна быть облечена в требуемую законом форму. В многообразии форм выражения воли завещателя предметно воплощен принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ).

Статья 1124 Кодекса посвящена процедуре совершения завещания.

Завещание может быть написано не только завещателем собственноручно, но и с его слов нотариусом. Несоблюдение требования об удостоверении завещания влечет его недействительность.

Совершение завещания (как сделки) и его написание (т.е. придание воле завещателя материальной, внешней формы, объективирование этой воли в виде текста на бумаге) не одно и то же: последнее может быть сделано (по просьбе завещателя) и другим лицом (ст. ст. 1125, 1129 ГК РФ). Завещатель заинтересован в том, чтобы наследники знали, где именно удостоверено завещание. При этом удостоверение завещания не ограничивается простым заверением подписи завещателя.

Завещание, как правило, удостоверяется в помещении нотариуса. Однако если завещатель по болезни или другой причине не в состоянии явиться туда, нотариус по его просьбе может удостоверить завещание на дому, в больнице и т.д. В последнем случае второй экземпляр завещания должен направляться нотариусу по месту постоянного жительства завещателя.

Завещание составляется в свободной форме, и нотариус не имеет права требовать, чтобы завещатель следовал одной из имеющихся у него примерных форм. Вместе с тем оно должно содержать предусмотренные законом формальные реквизиты: время и место составления завещания, фамилию, имя и отчество завещателя, место его жительства, содержание завещательных распоряжений, полное наименование наследника (фамилия, имя, отчество для физических лиц и полное наименование для юридического лица).

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

Продолжая вести речь о порядке нотариального удостоверения завещания, следует обратить внимание на п. п. 39 и 44 Методических рекомендаций по удостоверению завещаний, определяющие круг и статус лиц, которые вправе присутствовать при совершении завещания.

При нотариальном удостоверении завещания допускается присутствие помимо завещателя и нотариуса только переводчика, исполнителя завещания, свидетеля, лица, подписывающего завещание вместо завещателя (рукоприкладчик).

В обязательном порядке предусматривается присутствие при нотариальном удостоверении завещания переводчика, если завещатель не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, а нотариус не владеет языком завещателя (ст. 10 Основ), и (или) рукоприкладчика, если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание (п. 3 ст. 160, п. 3 ст. 1125 ГК РФ).

Исполнитель завещания и свидетели могут присутствовать при нотариальном удостоверении завещания лишь при изъявлении на это желания завещателя.

Лицам, присутствующим при удостоверении завещания, нотариус разъясняет их обязанность до открытия наследства хранить тайну завещания, не разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены, и право завещателя потребовать компенсацию морального вреда или воспользоваться другими способами защиты гражданских прав в случае нарушения тайны завещания (ст. 1123, п. 5 ст. 1125).

Поскольку рукоприкладчик подписывает завещание вместо завещателя (абз. 2 п. 3 ст. 1125), а свидетель подписывает завещание вместе с завещателем (абз. 2 п. 4 ст. 1125), невозможно совмещение в одном лице рукоприкладчика и свидетеля. Если при составлении и удостоверении завещания присутствует свидетель, завещание должно быть подписано двумя лицами: самим завещателем (или рукоприкладчиком) и свидетелем (п. 44 Методических рекомендаций по удостоверению завещаний).

В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил ст. 1124 ГК РФ о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания. Завещания, удостоверенные должностными лицами вместо нотариуса, являются альтернативным вариантом в легитимации завещательных распоряжений наследодателя.

Однако полномочия данных органов по удостоверению завещаний в юридической литературе подвергаются сомнению. Так, Т.И. Зайцевой и П.В. Крашенинниковым был сделан вывод о невозможности удостоверения завещаний названными лицами с основой на следующих нормах. Следует иметь в виду, что в соответствии с Основами законодательства о нотариате (ст. ст. 1, 37, 39) правом удостоверять завещания наделены также должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий в случаях отсутствия в населенном пункте нотариуса. Порядок совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти устанавливается инструкцией, утверждаемой Министерством юстиции РФ.

Перечисленные нормы, содержащиеся в Основах и ГК РФ, несут в себе огромную социально-политическую нагрузку. В Российской Федерации имеется множество населенных пунктов, учреждение должности нотариуса в которых бессмысленно. Это экономически и социально слаборазвитые, так называемые неперспективные поселения, малочисленные по количеству жителей деревни и села, зачастую находящиеся на значительном расстоянии от административных центров. В таких населенных пунктах вопрос возможности получения нотариальной помощи весьма и весьма актуален.

Закон легитимным признает завещание, которое удостоверено не только уполномоченным должностным лицом, наделенным специальным статусом (нотариус, либо должностное лицо органов местного самоуправления), но также и лицом, в силу исполнения своих служенных обязанностей, обладающим сходным с органами власти набором функций. Завещание, удостоверенное таким лицом, является завещанием, приравненным к нотариально удостоверенным.

Если между завещанием, удостоверенным нотариусом, и завещанием, удостоверенным уполномоченным должностным лицом, закон практически ставит знак равенства, то в отношении завещания, приравненного к нотариально удостоверенному, идет лишь речь о признании его таковым для целей стабильности гражданского оборота.

Согласно ст. 1127 ГК РФ к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются:

— завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

— завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом РФ, удостоверенные капитанами этих судов;

— завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;

— завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, — также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;

— завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание (п. 2 ст. 1127 ГК РФ).

Как следует из анализа положений указанной выше нормы, такие завещания носят скорее экстраординарный характер. И при всем стремлении закрепить как можно больше условий для выполнения последней воли наследодателя законодатель весьма осторожно относится к таким завещаниям, определяя возможность их совершения не в качестве правила, а как исключение из правил в условиях крайней нужды.

Подтверждением такого вывода служит, во-первых, требование о том, что "такое завещание должно быть, как только для этого представится возможность, направлено лицом, удостоверившим завещание, через органы юстиции нотариусу по месту жительства завещателя. Если лицу, удостоверившему завещание, известно место жительства завещателя, завещание направляется непосредственно соответствующему нотариусу". Вторым обстоятельством, на наш взгляд более весомым, видится предписание о том, что "при наличии воли гражданина об удостоверении завещания нотариусом лица, которым предоставлено право удостоверить завещание, обязаны принять все необходимые меры для приглашения к завещателю нотариуса" (п. 4 ст. 1127).

Правда, в обозначенном пункте идет речь также о наличии "разумной возможности выполнить это желание" гражданина, что на практике интерпретируется различным, и не всегда в угоду завещателя, образом.

Скорее всего, следует, наверное, подойти к порядку легитимации таких завещаний в законодательстве более последовательно и поставить на первое место обязательную возможность приглашения нотариуса и лишь после того, как станет известно, что в сложившихся условиях это сделать невозможно, ставить вопрос об удостоверении завещания иным компетентным лицом.

К сказанному добавим также, что предусмотренный перечень завещаний, приравниваемых к нотариально удостоверенным, является исчерпывающим. Это означает, что какие-либо иные должностные лица, кроме перечисленных выше, не имеют права удостоверять завещания.

Кроме того, в некоторых случаях легитимность завещания, совершенного хоть и с требованием закона, может подвергнуться сомнению. Касается это опять-таки четкого определения субъектного состава уполномоченных лиц. Например, правом удостоверения завещаний лиц, находящихся на излечении в стационарном лечебном учреждении, наделены дежурные врачи лечебных учреждений. Это означает следующее: если завещание лица, находящегося на излечении в больнице, было удостоверено дежурным врачом, следует проверять, дежурным врачом больницы или отделения являлось лицо, удостоверившее завещание, так как дежурный врач отделения не наделен правом удостоверения завещаний. Также завещания лиц, находящихся на излечении в лечебных учреждениях, не могут удостоверяться какими-либо другими работниками лечебного учреждения, например медсестрами, санитарами и т.п. В юридической литературе приводится ряд примеров, когда в нарушение этого правила завещания удостоверялись работниками больницы, не имеющими на это права. Аналогичным образом не вправе удостоверять завещание, например, председатель кооперативной организации, несмотря на встречающиеся в практике удостоверения завещаний указанными лицами.

Завещания, совершенные в простой письменной форме. Тайна завещания является одним из основных принципов в наследственных правоотношениях, его обеспечение служит важнейшим условием развития демократических начал в гражданском обороте. Способствовать реализации этого принципа на практике призвано закрытое завещание. Закрытое завещание является также наглядным отражением расширения принципа свободы завещания в современном гражданском законодательстве, о чем справедливо указывается некоторыми авторами.

В известной мере закрытое завещание ломает сложившиеся в России стереотипы в вопросах наследства. Но в данном случае именно в близких к нам странах континентальной системы права закрытые завещания весьма распространены, хотя чаще их называют "домашними завещаниями".

Толкование завещательных распоряжений является главной проблемой, которую всякий раз приходится решать нотариусу при уяснении смысла и воли наследодателя, изложенной в закрытом завещании.

Действительно, учитывая российский менталитет, после вскрытия нотариусом конверта может быть обнаружен пустой лист, или непонятные символы, или нецензурные выражения. В данном случае такая бумага будет нечитаемой и, скорее всего, вообще не будет признана завещанием.

В решении поставленной проблемы видится вполне логичным и обоснованным мнение Н.Б. Деминой, предлагающей в целях облегчения деятельности нотариусов, а также более полной реализации наследственных прав граждан утвердить примерные формы завещаний.

Особенно сложными для разрешения становятся вопросы составления завещания под влиянием угрозы или насилия либо завещателем в таком состоянии, когда он не отдавал отчет своим действиям. В этой связи крайне важным представляется расширение полномочий нотариусов по подтверждению дееспособности завещателей.

Форма закрытого завещания, совершаемого самостоятельно наследодателем без привлечения каких-либо свидетелей, зачастую сильно затрудняет дальнейшее истолкование воли завещателя.

С точки зрения упрощения процесса толкования закрытого завещания показания свидетелей могли бы внести ясность в решение вопроса об установлении действительной воли завещателя, что предлагается закрепить в действующем законодательстве. Это позволит, на наш взгляд, исключить возможные споры по поводу дееспособности наследодателя в момент совершения завещания.

Определяя сущность закрытого завещания в системе завещательных распоряжений, рассмотрим механизм его совершения. Из содержания п. 2 ст. 1126 ГК РФ "Закрытое завещание" следует, что завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, поэтому лица, которые не в состоянии сделать это, не могут выразить свою волю в виде закрытого завещания. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.

Завещатель также не вправе прибегнуть к помощи рукоприкладчика или переводчика (если это ему необходимо), так как в этом случае содержание завещания или его отдельных положений становится известным третьим лицам и оно перестает быть закрытым. Закон требует соблюдения определенных правил лицом, желающим совершить завещание. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Как отмечают некоторые авторы, основное достоинство такого вида завещания заключается в соблюдении его абсолютной тайны, что, как нам представляется, не всегда выдерживается на практике.

Несомненно, даже в случаях составления закрытого завещания можно предположить, что завещатель сможет сообщить кому-либо содержание составленного им завещания. При этом, как справедливо указывается, завещатель в силу ст. 1123 ГК РФ не отнесен к лицам, обязанным соблюдать тайну завещания, и не возникает вопрос о его ответственности за нарушение тайны завещания.

Последнее обстоятельство позволяет предположить: завещатель может поведать кому-то о своем завещании, рассказать отдельные моменты его содержания. Но в данном случае действуют доверительные отношения личного характера завещателя с лицом, которому раскрыта тайна закрытого завещания, а закон об этом ничего не говорит, и нормы наследственного права не распространяются.

Несмотря на обозначенные преимущества закрытого завещания, в сравнении с иными видами завещательных распоряжений в своей регламентации оно не лишено недостатков как в части нормативной регламентации, так и практического применения. Расширение в способах выражения воли гражданина по распоряжению имуществом на случай своей смерти имеет и обратный эффект, причем предлагаемый к закреплению в законодательстве.

Например, слепые или неграмотные наследодатели в силу объективных причин не в состоянии совершить закрытое завещание, поскольку в ином случае (составление другим лицом) утрачивается смысл закрытости, а вместе с ним и принцип тайны завещания.

Категоричный анализ такой ситуации приводит некоторых авторов к выводу о необходимости фактически лишить такие категории наследодателей завещать имущество по закрытому завещанию, закрепив в статье о закрытом завещании ограничения по составлению завещания лицами, не имеющими возможности составить такое завещание.

Нам такой вывод представляется малообдуманным, хотя и не лишенным практических соображений. Между тем предлагаемая нормативная корректировка не снимает проблемы возможности защиты наследственных прав указанных категорий лиц, а по большому счету, вступает в противоречие с правилами ст. 30 ГК РФ, устанавливающей запрет на ограничение дееспособности гражданина.

Введение института закрытого завещания влечет за собой необходимость четкой законодательной регламентации вопросов толкования завещания. Как указывается в литературе, норма ст. 1132 ГК РФ ограничивается лишь введением двух принципов толкования: буквальное понимание смысла слов и выражений и сопоставление неясных положений с другими положениями и смыслом всего завещания, а также лишь называет субъекты толкования — нотариус, душеприказчик, суд.

Отсутствие при совершении закрытого завещания уполномоченных лиц (например, нотариуса) законодатель компенсирует повышенными требованиями к соблюдению формальных требований.

Е. Путилина в своей статье отмечает: в юридической литературе можно встретить точку зрения, согласно которой при совершении закрытого завещания завещатель может воспользоваться ЭВМ или пишущей машинкой. Согласиться с подобной позицией нельзя, поскольку в этом случае будет нарушен п. 2 ст. 1126 ГК РФ, содержащий прямое указание на необходимость собственноручного написания и подписания закрытого завещания завещателем под угрозой признания завещания недействительным.

Завещания, совершенные в чрезвычайных обстоятельствах, являются вторым видом завещания в простой письменной форме. Несмотря на выработанные критерии градации завещательных распоряжений, вопросы, касающиеся порядка и условий завещаний в чрезвычайных обстоятельствах, являются наиболее острыми и дискуссионными.

Начать рассмотрение данного вида завещания

http://www.mosuruslugi.ru/articles/683/

Принимающая сторона в россии для иностранцев

Согласно ст. 2 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (далее Закон N 115-ФЗ) иностранные граждане могут находиться на территории России в одном из следующих статусов:

— временно пребывающий в РФ иностранный гражданин — это лицо, прибывшее в Россию на основании визы или в порядке, не требующем получения визы, и получившее миграционную карту, но не имеющее вида на жительство или разрешения на временное проживание;

— временно проживающий в РФ иностранный гражданин — это лицо, получившее разрешение на временное проживание;

— постоянно проживающий в РФ иностранный гражданин — это лицо, получившее вид на жительство.

В трудовых отношениях к иностранным гражданам приравниваются также и лица без гражданства.

Обратите внимание! За заключение трудовых и (или) гражданско-правовых договоров с иностранными гражданами, незаконно находящимися на территории России, предусмотрена административная ответственность. Так, по ч. 1 ст. 18.9 КоАП организация может быть оштрафована на сумму от 400 000 до 500 000 руб., а должностные лица организации — на сумму от 40 000 до 50 000 руб. Причем, если нарушение установлено в отношении двух и более иностранных работников, ответственность наступает в отношении каждого.

Важно иметь в виду, что в некоторых видах деятельности труд иностранцев запрещен. Такие виды деятельности перечислены в ст. 14 Закона N 115-ФЗ. В частности, иностранный гражданин не имеет права:

— находиться на муниципальной службе;

— замещать должности в составе экипажа судна, плавающего под Государственным флагом РФ, в соответствии с ограничениями, предусмотренными Кодексом торгового мореплавания РФ;

— быть членом экипажа военного корабля РФ или другого эксплуатируемого в некоммерческих целях судна, а также летательного аппарата государственной или экспериментальной авиации;

— быть командиром воздушного судна гражданской авиации;

— быть принятым на работу на объекты и в организации, деятельность которых связана с обеспечением безопасности РФ. Перечень таких объектов утвержден Постановлением Правительством РФ от 11 октября 2002 г. N 755;

— заниматься иной деятельностью и замещать иные должности, допуск иностранных граждан к которым ограничен федеральным законом.

В некоторых видах деятельности организация может использовать ограниченное число иностранных сотрудников (п. 5 ст. 18.1 Закона N 115-ФЗ). На 2011 г. такие ограничения установлены Постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2010 г. N 947. Так, например, организации, торгующие в розницу алкогольными напитками или фармацевтическими товарами, вообще не вправе использовать труд иностранных работников.

Оформление приема иностранных граждан на работу зависит от статуса данного лица.

Иностранец, временно пребывающий в России

Здесь необходимо выделить две категории иностранных граждан:

1. Первая — это иностранцы, находящиеся временно в России в визовом порядке.

2. Иностранцы, пребывающие на территории страны в безвизовом порядке.

Перечень стран с указанием установленного для граждан каждого иностранного государства режима въезда в Россию приведен в Письме МИД России от 27 сентября 2006 г. N 32253/19 "О Перечне стран и режиме въезда их граждан на территорию Российской Федерации".

В частности, без визы вправе въезжать на территорию России граждане большинства стран ближнего зарубежья (в частности, Азербайджана, Армении, Молдовы, Украины, Казахстана, Узбекистана, Таджикистана, Киргизии). А вот граждане Грузии и Туркменистана должны получать визы для въезда в Россию.

Кроме того, право въезжать в Россию без виз предоставлено лицам без гражданства, проживающим в Латвии и Эстонии и ранее состоявшим в гражданстве СССР. Об этом сказано в Указе Президента РФ от 17 июня 2008 г. N 977.

Кроме того, на основании соглашений между странами без визы могут въезжать граждане таких стран, как Хорватия, Босния и Герцеговина, Сербия, Черногория, Республика Македония.

Наиболее усложненный режим приема на работу иностранца, временно пребывающего в России, установлен для тех, кто прибыл в Россию в визовом порядке.

Для трудоустройства данных лиц необходимо:

1) обратиться в службу занятости населения. Сделать это необходимо, чтобы в дальнейшем получить разрешение на привлечение и использование иностранной рабочей силы. В службу занятости обращаются, чтобы подтвердить целесообразность привлечения и использования иностранных граждан.

На первом этапе необходимо обратиться в службу занятости с целью поиска российских граждан для замещения вакантных должностей организации, на которые планируется привлекать иностранцев. Нетрудно догадаться, что, если на эту должность найдутся российские работники, в привлечении иностранца будет отказано. Это следует и из положений п. 60.3 Административного регламента, который утвержден Приказом ФМС России, Минздравсоцразвития России, Минтранса России, Госкомрыболовства России от 11 января 2008 г. N 1/4/1/2 (далее — Административный регламент N 1/4/1/2);

Обратите внимание! Порядок обращения за поиском работников среди граждан России, а также форма подаваемых сведений о потребности в работниках и заявления-анкеты о содействии в подборе персонала установлены в Административном регламенте, утвержденном Приказом Минздравсоцразвития России от 3 июля 2006 г. N 513.

2) подать заявку о потребности в иностранных работниках. Когда первый этап будет позади и на вакантную должность среди российских граждан специалистов не найдено, работодателю нужно будет подать заявку о потребности в иностранных работниках. Форма такой заявки утверждена Приказом Минздравсоцразвития России от 13 июля 2010 г. N 514н. В этом же документе можно найти и Порядок заполнения данной формы.

Важно отметить, что подобную заявку подавать можно раз в год до 1 мая. Подготовка заключений межведомственной комиссией о целесообразности привлечения иностранных работников осуществляется в срок до 10 июля.

О результатах решения межведомственной комиссии работодатель будет письменно уведомлен:

— в случае отклонения заявки полностью или частично — в 10-дневный срок с даты решения. Работодатели вправе обжаловать данное решение в законодательно установленном порядке;

— в случае вынесения положительного решения — в месячный срок с даты решения.

Такой порядок установлен в п. п. 7, 17, 19 и 20 Правил определения исполнительными органами государственной власти потребности в привлечении иностранных работников и формирования квот на осуществление иностранными гражданами трудовой деятельности в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2006 г. N 783);

3) оформить разрешение на привлечение и использование в работе иностранных граждан.

Оформление разрешения производится в ФМС России или ее территориальных подразделениях. Длительность оформления составляет не более 30 календарных дней со дня подачи необходимых документов (п. 58 Административного регламента N 1/4/1/2). А документы понадобятся следующие:

— заявление о выдаче разрешения на привлечение и использование иностранцев;

— копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;

— копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции по месту регистрации;

— проект трудового (гражданско-правового) договора;

— квитанция об уплате госпошлины. Она составляет согласно пп. 23 п. 1 ст. 333.28 Налогового кодекса РФ 6000 руб. на каждого привлекаемого иностранного работника.

Такой перечень содержится в п. 43 Административного регламента N 1/4/1/2.

Принятое решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения направляется организации в письменной форме либо по почте, либо выдается на руки уполномоченному лицу. Срок уведомления о принятом решении такой:

— в течение трех рабочих дней после принятия решения, если принято положительное решение;

— в течение пяти календарных дней, если направляется мотивированный отказ.

Такие правила предусмотрены в п. 26 Административного регламента N 1/4/1/2.

При этом отказ в выдаче разрешения можно обжаловать в досудебном и судебном порядке в соответствии с требованиями, изложенными в разд. V Административного регламента N 1/4/1/2.

Разрешение на привлечение и использование в работе сотрудников-иностранцев выдается сроком на один год (п. 3 ст. 18 Закона N 115-ФЗ). Важно учитывать, что разрешение нельзя передать другой организации, также нельзя перевести в другую организацию привлекаемых на его основе сотрудников-иностранцев.

Обратите внимание! Если работодатель не получит разрешение на привлечение и использование иностранных работников и примет их на работу, то ему грозит административная ответственность. Так, на основании ч. 2 ст. 18.15 КоАП может быть наложен штраф на организацию в размере от 250 000 до 800 000 руб. или административное приостановление деятельности до 90 суток. Для должностных лиц организации предусмотрен административный штраф в размере от 25 000 до 50 000 руб. Важно отметить, что ответственность наступает в отношении каждого иностранного работника, незаконно привлеченного к трудовой деятельности.

4) оформить разрешение на работу иностранным гражданам. Это следующий этап всей процедуры.

Разрешения на работу иностранным гражданам оформляют ФМС России или ее территориальные подразделения. За разрешением на работу для каждого сотрудника-иностранца обращается непосредственно организация (п. 107 Административного регламента N 1/4/1/2). Решение о выдаче разрешения миграционная служба принимает в течение 30 дней со дня подачи организацией необходимых документов. На этом этапе понадобятся следующие документы:

— цветная фотография привлекаемого иностранца размером 30×40 мм;

— копия документа, удостоверяющего личность иностранного работника;

— копия документа о профессиональном образовании, квалификации, полученных иностранцем в своем государстве, или справка об эквивалентности такого документа российскому диплому (свидетельству) о профессиональном образовании;

— медицинские справки, подтверждающие, что иностранный гражданин не страдает наркоманией;

— медицинские справки, подтверждающие, что иностранный гражданин не имеет инфекционных заболеваний из Перечня, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2003 г. N 188;

— сертификат об отсутствии у иностранца ВИЧ-инфекции;

— копия специального разрешения на въезд иностранного гражданина на территорию организации или объекта из Перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11 октября 2002 г. N 754;

— документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина (или его копия), срок действия которого должен оканчиваться не ранее шести месяцев со дня подачи заявления;

— документ, удостоверяющий личность официального представителя организации, срок действия которого должен оканчиваться не ранее шести месяцев со дня подачи заявления;

— квитанция об уплате госпошлины. Ее размер — 2000 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.28 Налогового кодекса РФ).

Такой перечень предусмотрен в п. 45 Административного регламента N 1/4/1/2.

Положительное решение или отказ предоставляется организации в письменном виде в трехдневный срок со дня его вынесения (п. 116 Административного регламента N 1/4/1/2). При этом отказ можно обжаловать в досудебном или судебном порядке.

Имейте в виду, что выдача разрешений на работу иностранцев осуществляется в пределах установленной квоты. Об этом сказано в п. 6 ст. 13.1 Закона N 115-ФЗ. Однако существует перечень профессий, на которые квота не распространяется. Он приведен в Приложении к Приказу Минздравсоцразвития России от 24 января 2011 г. N 22н.

Важно помнить, что на основании выданных разрешений на работу иностранный сотрудник вправе работать только в том регионе, в котором было выдано это разрешение. Однако такие территориальные ограничения не распространяются на иностранцев, профессии которых включены в перечень, приведенный в п. 1 Приложения к Приказу Минздравсоцразвития России от 28 июля 2010 г. N 564н. При этом должно выполняться и другое условие. Общая продолжительность трудовой деятельности иностранного гражданина вне пределов субъекта РФ, на территории которого ему выдано разрешение на работу, не может превышать 10 календарных дней в течение периода действия разрешения на работу при направлении в служебную командировку. А в случае, если постоянная работа осуществляется работником в пути или носит разъездной характер и это определено его трудовым договором, — 60 календарных дней;

Обратите внимание! За привлечение к работе иностранного гражданина без разрешения на работу предусмотрена административная ответственность. Так, ч. 1 ст. 18.15 для организаций предусмотрено наложение административного штрафа в размере от 250 000 до 800 000 руб. или административное приостановление деятельности до 90 суток. Должностные лица могут быть оштрафованы за указанное административное правонарушение на сумму от 25 000 до 50 000 руб. Также следует иметь в виду, что в случае административного выдворения иностранца, работающего без разрешения, средства, затраченные из бюджета на обеспечение его выезда, взыскиваются в судебном порядке с организации-работодателя (п. 5 ст. 18 Закона N 115-ФЗ).

5) следующим этапом будет оформление приглашения на въезд в Россию иностранных граждан, которые находятся за границей. Такие приглашения выдает миграционная служба. Форма приглашения утверждена Приказом ФМС России от 6 июня 2008 г. N 142 (далее — Приказ N 142).

О том, как оформить приглашения на въезд иностранцам и (или) лицам без гражданства, пребывающим в России в визовом порядке, рассказано в ст. 16 Закона N 115-ФЗ, а также в Постановлении Правительства РФ от 8 октября 2007 г. N 655 и Административном регламенте, утвержденном Приказом N 142.

Так, согласно правилам работодатель должен встать на миграционный учет, предоставив такие документы, как:

— заявление о постановке на учет (форма утверждена Приказом N 142);

— копия документа, подтверждающего государственную регистрацию организации;

— копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;

— копия разрешения на привлечение и использование иностранных граждан (для организаций, зарегистрированных за пределами России, но ведущих свою деятельность на ее территории).

Для получения приглашения организация должна представить в миграционную службу следующие документы:

— письменное ходатайство, составленное на русском языке (форма утверждена Приказом N 142);

— копию документа, удостоверяющего личность приглашаемого иностранного гражданина;

— гарантийные письма приглашающей стороны о принятии на себя обязательств по материальному, медицинскому и жилищному обеспечению приглашаемого иностранного гражданина на период его пребывания в России;

— квитанцию об уплате госпошлины. За выдачу приглашения госпошлина составляет 500 руб. за каждого приглашенного. Об этом сказано в пп. 17 п. 1 ст. 333.28 Налогового кодекса РФ;

— копии разрешения на привлечение и использование иностранцев в работе, разрешения на работу либо копию заявления с отметкой, подтверждающей прием от организации документов на оформление разрешения на работу.

Встать на миграционный учет и обратиться за приглашением можно одновременно.

Факт передачи документов на рассмотрение подтверждает справка, которая выдается приглашающей стороне. Ее форма утверждена также Приказом N 142.

О результатах рассмотрения заявки миграционная служба сообщает работодателю в следующий срок:

— в случае положительного решения в течение 30 дней после сдачи документов оформляется приглашение на въезд;

— в случае отрицательного решения мотивированный отказ в письменной форме сообщается в течение 10 дней с момента принятия такого решения;

6) после въезда иностранца нужно поставить на миграционный учет.

После прибытия иностранца на территорию России он обязан:

— при въезде через границу получить и заполнить миграционную карту;

— не позже семи рабочих дней со дня въезда встать на миграционный учет.

Об этом сказано в ст. 25.9 Федерального закона от 15 августа 1996 г. N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" (далее — Закон N 114-ФЗ) и ст. 20 Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (далее — Закон N 109-ФЗ).

В свою очередь, работодатель должен не позже семи рабочих дней со дня въезда иностранного сотрудника направить уведомление о его прибытии в миграционную службу. Уведомление направляется в соответствии с Правилами осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. N 9 (далее — Правила N 9).

Срок пребывания иностранного гражданина на территории России ограничен сроком действия визы. По истечении срока пребывания иностранный гражданин обязан выехать из России. Об этом сказано в ст. 5 Закона N 115-ФЗ.

Обратите внимание! Организация и ее должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности за неисполнение обязанности по миграционному учету (ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ). За указанное правонарушение на организацию (принимающую сторону) может быть наложен штраф в размере от 400 000 до 500 000 руб. Для должностных лиц организации штраф составляет от 40 000 до 50 000 руб. А в том случае, если нарушения установлены в отношении двух и более иностранцев, ответственность наступает в отношении каждого иностранного лица.

Далее с иностранным работником можно заключать трудовой или гражданско-правовой договор.

Также важно иметь в виду, что, оформляя документы, связанные с привлечением (использованием) иностранных граждан, прибывших в Россию в визовом порядке, организация должна уведомить об этом налоговую инспекцию по месту своего учета. Форма уведомления законодательно не установлена. Но можно использовать форму, рекомендованную совместным Письмом Минфина России и ФНС России от 24 августа 2007 г. N ГИ-6-04/676@.

Уведомление необходимо направить в течение 10 дней с момента наступления одного из следующих событий:

— подачи ходатайства о выдаче иностранному гражданину приглашения для осуществления трудовой деятельности;

— приезда иностранного гражданина к месту работы или местопребыванию;

— получения иностранным гражданином разрешения на работу;

— заключения с иностранным гражданином нового трудового договора (договора гражданско-правового характера).

Также налоговую инспекцию нужно уведомить в течение 10 дней, если:

— действие разрешения на привлечение и использование иностранцев приостановлено или аннулировано;

— разрешение на работу, выданное иностранцу, аннулировано.

Об этом говорится в пп. 4 п. 8 ст. 18 Закона N 115-ФЗ.

Обратите внимание! За неисполнение обязанности уведомления налоговой инспекции об оформлении документов, связанных с привлечением иностранных граждан к работе, предусмотрена административная ответственность. Согласно ч. 3 ст. 18.15 КоАП РФ на организацию может быть наложен штраф в размере от 400 000 до 800 000 руб. или административное приостановление деятельности до 90 суток. Для должностных лиц организации предусмотрен штраф в размере от 25 000 до 50 000 руб. Кроме того, учтите, что, если нарушения установлены в отношении двух и более иностранцев, ответственность наступает в отношении каждого.

Прием на работу иностранца, временно пребывающего на территории России в безвизовом порядке, несколько проще. Дело в том, что трудоустраивая иностранцев, приехавших в безвизовом порядке и имеющих статус временно пребывающих, получать разрешение на их привлечение и использование не нужно (п. 4.5 ст. 13 Закона N 115-ФЗ). А значит, процедура привлечения таких иностранцев к труду состоит из следующих этапов:

1. Оформление приглашения на въезд. Причем это необходимо не всегда. Так, гражданам большинства республик бывшего СССР, которые могут въезжать в Россию без визы, оформлять приглашение не требуется. Обычно информацию о том, нужно ли оформлять приглашение на въезд того или иного иностранного работника, можно найти в международном договоре России со страной гражданства иностранца.

2. Получение разрешения на работу. Процедура аналогична той, что описана выше в отношении иностранцев, въезжающих в Россию в визовом режиме. При этом, например, гражданам республик Беларусь и Казахстан разрешение на работу получать не нужно. Это следует из положений Соглашения от 19.11.2010 "О правовом статусе трудящихся-мигрантов и членов их семей" (далее — Соглашение).

3. Постановка иностранца на миграционный учет. Здесь для безвизовых иностранцев также есть особенности. Например, гражданам республик Беларусь и Казахстан (и членам их семей) разрешено не вставать на миграционный учет в течение 30 суток с даты въезда в Россию (Соглашение).

По общему правилу срок пребывания иностранного гражданина, временно пребывающего на территории России в безвизовом порядке, ограничен сроком в 90 суток. Однако сотруднику-иностранцу этот срок может быть продлен на срок действия трудового (гражданско-правового) договора, но не более чем на один год с даты въезда. По истечении срока пребывания иностранный гражданин обязан выехать из России. Это установлено в ст. 5 Соглашения.

Опять же для граждан республик Беларусь и Казахстан действует особый порядок. Срок их временного пребывания определяется сроком действия трудового договора (Соглашение). В случае если после истечения 90 суток пребывания такого работника в России трудовой договор с ним расторгнут, человек может сразу не выезжать. В таком случае гражданам республик Беларусь и Казахстан отводится еще 15 дней на заключение нового трудового договора, в том числе и с другим работодателем.

4. После заключения трудового или гражданско-правового договора с иностранцем нужно уведомить об этом миграционную службу и службу занятости. Форма такого уведомления утверждена Приказом ФМС России от 28 июня 2010 г. N 147 (далее — Приказ N 147).

Помимо сообщения о заключении договоров (гражданско-правового или трудового) уведомлять службы нужно:

— в предоставлении иностранцам отпусков без сохранения зарплаты продолжительностью более одного календарного месяца в течение года;

— о расторжении трудовых (гражданско-правовых) договоров с иностранными сотрудниками.

Формы указанных уведомлений также утверждены Приказом N 147. В этом же документе можно найти и Порядок заполнения уведомлений.

Такие правила установлены в п. 9 ст. 13.1 Закона N 115-ФЗ.

Уведомление следует направлять в течение трех рабочих дней с даты соответствующего события.

Обратите внимание! За неуведомление миграционной службы и службы занятости о заключении трудового (гражданско-правового) договора с иностранцем организацию и ее должностных лиц могут привлечь к административной ответственности согласно ч. 3 ст. 18.15 КоАП РФ. На организацию может быть наложен штраф в размере от 400 000 до 800 000 руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток. Для должностных лиц организации предусмотрен штраф в размере от 35 000 до 50 000 руб.

Спорным является вопрос о необходимости уведомления налоговой инспекции при привлечении к труду иностранцев, прибывших в России в безвизовом порядке. Дело в том, что в Обзоре законодательства и судебной практики, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 сентября 2009 г., сказано, что уведомить инспекцию нужно вне зависимости от режима, на основании которого иностранный гражданин прибыл в Россию (в визовом или безвизовом порядке).

А вот Президиум ВАС РФ в Постановлении от 2 февраля 2010 г. N 11773/09 указал, что положения, предусмотренные ст. 18 Закона N 115-ФЗ, не применяются в отношении всех иностранных граждан, прибывающих в Россию в безвизовом порядке. Ведь по общему правилу на таких граждан не нужно оформлять приглашение на въезд. Исключением из данного правила являются граждане тех стран, с которыми заключены международные соглашения, прямо предусматривающие оформление таких приглашений (п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ). Кроме того, порядок привлечения к работе иностранных граждан, прибывающих в Россию в безвизовом порядке, установлен ст. 13.1 Закона N 115-ФЗ. Положениями данной статьи предусмотрена обязанность работодателей уведомлять о привлечении и использовании иностранных граждан только ФМС России и службу занятости (п. 9 ст. 13.1 Закона N 115-ФЗ). Требование об уведомлении налоговой инспекции нормами данной статьи не установлено. Таким образом, организация не обязана уведомлять налоговую инспекцию о привлечении и использовании иностранных граждан, прибывших в Россию в безвизовом порядке.

Таким образом, уведомлять или не уведомлять налоговую инспекцию в данной ситуации, решать организация должна самостоятельно, опираясь на приведенные доводы.

В любом случае уведомлять налоговую инспекцию о приеме на работу граждан Республики Беларусь не нужно. В отношении таких сотрудников установленный порядок привлечения и использования иностранной рабочей силы не применяется (п. 1 Решения Высшего совета Сообщества Республики Беларусь и России от 22 июня 1996 г. N 4, Письмо ФНС России от 20 декабря 2007 г. N МС-1/9-25552).

Иностранец, временно проживающий в России

Иностранцам с таким статусом выдают разрешение на проживание в России сроком на три года. Об этом сказано в п. 1 ст. 6 Закона N 115-ФЗ. Если иностранец имеет паспорт, то разрешение имеет вид штампа в паспорте. Если же у иностранца нет паспорта (лицо без гражданства), то данное разрешение оформляют в виде отдельного документа.

Если работодатель хочет принять на работу иностранца, временно проживающего в России, то от него потребуется только разрешение на работу. Разрешение на привлечение иностранной рабочей силы получать не нужно. Такой вывод следует из положений ст. 13 Закона N 115-ФЗ.

Важно учитывать, что временно проживающий иностранец имеет право работать только в том регионе, где ему разрешено проживание. Напомним, что временно пребывающий иностранец вправе трудиться только в регионе, где выдано разрешение, за исключением определенных случаев.

Исключение есть и в данной ситуации. Если профессия иностранца входит в перечень, приведенный в п. 2 Приложения к Приказу Минздравсоцразвития России от 28 июля 2010 г. N 564н, то он вправе работать в другом регионе. При этом общая продолжительность его трудовой деятельности вне пределов субъекта РФ, на территории которого ему разрешено временное проживание, не может превышать 40 календарных дней в течение 12 календарных месяцев при направлении в служебную командировку. А если работа осуществляется в пути или носит разъездной характер и это определено трудовым договором, то не более 90 календарных дней.

Обратите внимание! Проверить действительность разрешения на работу иностранца, предъявленного при приеме на работу, можно на официальном сайте ФМС России.

Срок действия разрешения на работу ограничен одним годом. Но в дальнейшем он может продлеваться.

Если у иностранца, временно проживающего в России, разрешения на работу нет, то принимать на работу его нельзя. Иначе организацию и ее должностных лиц привлекут к ответственности по ч. 1 ст. 18.15 КоАП РФ. Но в такой ситуации организация-работодатель вправе самостоятельно оформить иностранцу разрешение на работу. Сделать это можно в аналогичном порядке, что описан выше, в отношении иностранцев, временно пребывающих в России.

Иностранец, постоянно проживающий в России

Самый упрощенный порядок приема на работу действует для иностранцев, постоянно проживающих в России. Таких иностранцев можно принимать на работу без каких-либо разрешений. В том числе не нужно и разрешение на работу. Об этом сказано в ст. 13 Закона N 115-ФЗ.

Будьте внимательны: подтверждением статуса постоянно проживающего иностранца будет вид на жительство. Этот документ оформляют на специальных бланках: Приложение 1 (для иностранных граждан) и Приложение 2 (для лиц без гражданства) к Приказу ФМС России от 5 июня 2008 г. N 141 "Об утверждении образцов бланков вида на жительство". Выдают вид на жительство территориальные органы ФМС России. При этом в документе, удостоверяющем личность иностранца, делается отметка о выдаче документа. Об этом сказано в п. п. 61, 65, 69 Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС России от 29 февраля 2008 г. N 41 (далее — Административный регламент N 41). Максимальный срок действия вида на жительство — пять лет. По заявлению обладателя этот срок может быть продлен на очередные пять лет. Это установлено в п. п. 64, 110 Административного регламента N 41.

Высококвалифицированный специалист-иностранец

Особый порядок приема на работу действует и когда речь идет о трудоустройстве иностранца — высококвалифицированного специалиста, а также членов его семьи.

Кто такой высококвалифицированный специалист, сказано в п. 1 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ. Это иностранный гражданин, имеющий опыт работы, навыки или достижения в конкретной области деятельности, если условия привлечения его к трудовой деятельности в России предполагают получение им заработной платы (вознаграждения):

— в размере не менее 1 млн руб. из расчета за один год. Такое ограничение действует для специалистов, являющихся научными работниками или преподавателями, в случае их приглашения для занятия научно-исследовательской или преподавательской деятельностью имеющими государственную аккредитацию вузами, государственными академиями наук или их региональными отделениями, национальными исследовательскими центрами либо государственными научными центрами;

— без учета требования к размеру заработной платы — для иностранных граждан, участвующих в реализации проекта "Сколково";

— в размере не менее 2 млн руб. из расчета за один год — для иных иностранных граждан.

Обратите внимание! Членами семьи высококвалифицированного специалиста признаются его супруг (супруга), дети (в том числе усыновленные), супруги детей, родители (в том числе приемные), супруги родителей, бабушки, дедушки, внуки (п. 1.1. ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ).

Однако нужно учесть, что не все организации вправе привлекать высококвалифицированных иностранцев. Так, на основании положений ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ привлекать таких работников могут:

— образовательные учреждения профессионального образования (за исключением духовных образовательных учреждений);

— иные организации, осуществляющие научную, научно-техническую и инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров в соответствии с государственными приоритетными направлениями развития науки, технологий и техники в России;

— аккредитованные на территории России филиалы иностранных организаций.

При этом не вправе нанимать таких сотрудников организации, которые:

— в течение двух лет до дня подачи ходатайства о привлечении высококвалифицированных сотрудников подвергались административной ответственности за незаконное привлечение к трудовой деятельности иностранных граждан;

— на момент подачи ходатайства имеют неисполненные постановления о назначении административного наказания за совершение указанных правонарушений.

Кроме того, ограничено привлечение иностранцев в качестве высококвалифицированных специалистов для следующих видов деятельности:

— проповедническая и религиозная (включая религиозное обучение и воспитание, а также совершение религиозных обрядов и церемоний). Здесь привлечение иностранцев полностью запрещено;

— торговое обслуживание покупателей в сфере розничной торговли товарами народного потребления (в том числе фармацевтические товары). Привлечение может быть ограничено, конкретные ограничения устанавливаются постановлениями Правительства РФ.

При привлечении иностранных высококвалифицированных специалистов нет необходимости обращаться в службу занятости населения, оформлять разрешение на привлечение и использование в работе иностранных граждан. На такую категорию работников распространяются квоты на выдачу приглашений на въезд в Россию и квоты на выдачу разрешений на работу. Кроме того, в более короткие сроки оформляются другие необходимые документы. Это следует из положений ст. ст. 13 и 13.2 Закона N 115-ФЗ.

При приеме на работу иностранца — высококвалифицированного специалиста прежде всего необходимо заключить трудовой или гражданско-правовой договор. Сделать это следует до оформления разрешения на работу. Дело в том, что такой договор входит в обязательный пакет документов для получения разрешения на работу.

За разрешением на работу высококвалифицированный специалист может обратиться сам, также это может сделать организация-работодатель.

Процедура оформления разрешения на работу изложена в Административном регламенте N 1/4/1/2. Среди необходимых документов нужно представить:

— ходатайство о привлечении высококвалифицированного специалиста по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2010 г. N 487;

— трудовой или гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг), вступление в силу которого обусловлено получением данным специалистом разрешения на работу;

— письменное обязательство оплатить (возместить) расходы государству, связанные с возможным административным выдворением за пределы России или депортацией привлекаемого специалиста;

— копию свидетельства о государственной регистрации организации, привлекающей высококвалифицированного специалиста, либо выписку из государственного реестра филиалов иностранных юридических лиц, аккредитованных на территории России (если в качестве работодателя выступает филиал иностранной организации);

— квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 руб. за каждого иностранца (пп. 24 п. 1 ст. 333.28 Налогового кодекса РФ);

— цветную фотографию иностранного гражданина размером 30×40 мм.

Разрешение на работу или мотивированный отказ выдается не позднее 14 рабочих дней со дня принятия всех документов.

Срок разрешения на работу, которое выдается высококвалифицированному специалисту, равен сроку действия заключенного с ним трудового или гражданско-правового договора, но не может превышать трех лет. Данный срок можно продлить на срок действия соответствующих договоров, но не более чем на три года по каждому из них. Такой порядок следует из положений п. п. 10 и 12 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ.

Для продления срока действия разрешения на работу организация не позднее чем за 30 дней до окончания его срока должна представить в миграционную службу:

— заявление о продлении срока действия разрешения на работу;

— трудовой или гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг);

— копию договора (полиса) медицинского страхования специалиста и постоянно проживающих с ним членов его семьи (либо копию договора медицинского страхования, заключенного организацией-работодателем в пользу специалиста и членов его семьи);

— сведения о размере зарплаты (вознаграждения), выплаченной специалисту работодателем или заказчиком работ (услуг);

— документы, подтверждающие постановку специалиста на учет по месту пребывания (в частности, отрывную часть уведомления о прибытии с отметкой миграционной службы о постановке на учет по месту пребывания);

— сведения о постановке специалиста на учет в налоговой инспекции.

Об этом сказано в п. 17 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ.

Заявление о продлении срока действия разрешения на работу также рассматривается в срок не более 14 рабочих дней после представления документов в миграционную службу (п. 19 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ).

Разрешение на работу высококвалифицированному специалисту-иностранцу может быть выдано для работы как в одном субъекте России, так и в нескольких. Кроме того, оно может действовать и на всей территории страны. Об этом сказано в п. 12 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ.

Отметим, что, если разрешение выдано для работы в конкретном регионе, это правило может нарушаться: если профессия иностранца входит в перечень п. 3 Приложения к Приказу Минздравсоцразвития России от 28 июля 2010 г. N 564н. При этом работа вне региона не должна превышать более 30 календарных дней (непрерывно) в течение периода действия разрешения на работу при направлении в служебную командировку. А если постоянная работа осуществляется в пути либо носит разъездной характер и это зафиксировано в трудовом договоре, то время работы вне региона не ограничено.

После оформления разрешения на работу иностранцу оформляют приглашение на въезд. Для этого в ФМС России представляют тот же пакет документов, как при оформлении разрешения на работу (п. 6 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ). В некоторых случаях оформление приглашения не понадобится. Это относится к тем иностранным гражданам, которые самостоятельно заявляют о себе как о высококвалифицированном специалисте. О порядке приглашения их на работу сказано в п. п. 20 — 25 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ.

В течение срока действия разрешения на работу, выданного высококвалифицированному специалисту, члены его семьи вправе осуществлять на территории России трудовую деятельность (при наличии у них разрешения на работу). Об этом сказано в п. 12.1 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ.

При въезде через границу иностранный специалист обязан получить и заполнить миграционную карту.

Иностранцы — высококвалифицированные специалисты могут не вставать на миграционный учет, если будут находиться в России не больше 90 дней со дня въезда. Если по истечении данного срока иностранный гражданин — высококвалифицированный специалист не уехал из России, то в течение семи рабочих дней он обязан встать на миграционный учет. В случае переезда в другой регион (если место пребывания изменилось) такие граждане вправе не вставать на учет в течение 30 дней после прибытия в новую местность.

Организация не позже семи рабочих дней со дня въезда иностранного сотрудника обязана направить уведомление о его прибытии в миграционную службу.

Такие правила установлены ст. 25.9 Закона N 114-ФЗ, п. п. 1, 3 и 4.1 ст. 20 Закона N 109-ФЗ.

Постановка на миграционный учет и порядок направления уведомления о прибытии осуществляются в соответствии с Правилами N 9.

Важно иметь в виду, что работодатель высококвалифицированного специалиста обязан ежеквартально уведомлять территориальные отделения ФМС России:

— о фактической выплате зарплаты таким сотрудникам;

— о предоставлении им отпусков без сохранения зарплаты продолжительностью более одного календарного месяца в течение года;

— о расторжении с ними трудовых договоров или гражданско-правовых договоров.

Формы уведомлений утверждены Приказом N 147. Уведомлять миграционную службу необходимо не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за отчетным кварталом. Такой порядок следует из положений п. 13 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ.

Оформление документов иностранцу

После приема на работу иностранца ему необходимо завести трудовую книжку (при работе в организации свыше пяти дней). Зачастую иностранцы из ближнего зарубежья предъявляют трудовую книжку, которая была заведена еще в СССР. Нужно учитывать, что на территории России действуют трудовые книжки образца 1974 и 2004 гг. В этом случае заводить новую книжку нет необходимости.

Если трудовая книжка выдана в иностранном государстве и ведется на иностранном языке, то нужно оформить документ российского образца. При этом никакие записи из иностранной трудовой книжки переносить не нужно. Такие разъяснения даны в Письме Роструда от 15 июня 2005 г. N 908-6-1.

Свидетельство обязательного пенсионного страхования сотруднику-иностранцу нужно оформлять, только если:

— иностранец имеет статус постоянно или временно проживающего в России. В этом случае иностранец имеет право на обязательное пенсионное страхование;

— у иностранца отсутствует свидетельство, то есть не было оформлено ранее.

Иностранным гражданам со статусом временно пребывающих в России свидетельство пенсионного страхования оформлять не нужно, поскольку данная категория иностранцев не является застрахованными и платить взносы с выплат данной категории не нужно.

То же правило действует и в отношении оформления работнику-иностранцу полиса медицинского страхования. Оформить его нужно только постоянно и временно проживающим иностранцам. Временно пребывающий иностранный гражданин не подлежит обязательному медицинскому страхованию, а значит, и полис ему не нужен.

http://www.mosuruslugi.ru/articles/925/

Регистрация любого иностранца, прибывшего в нашу страну, является обязательной процедурой. Подтверждением факта регистрации является «Уведомление о прибытии иностранца», а именно – его отрывная часть.

В соответствии с Законом о регистрации иностранцев, процедуру необходимо повторять при каждом въезде в страну независимо от количества суток пребывания в России. Регистрацию необходимо оформить на протяжении 7 суток с момента пересечения государственной границы.

Регистрацию иностранца, въезжающего в РФ, может оформить только гражданин России либо российская компания. Таким образом, лично иностранец не имеет возможности получения регистрации в ФМС.

При обращении за регистрационными документами позднее семидневного периода иностранец обязан уплатить штраф. Отсутствие регистрационных данных приводит к отказу в выдаче последующей визы/приглашения в Россию.

Согласно действующим законам, регистрация иностранных граждан (постановка на миграционный учет) производится исключительно посредством оформления Уведомления о прибытии иностранца на территорию РФ.

Сегодня регистрация иностранного гражданина включает не только регистрацию самой визы, а и факта его прибытия в конкретный населенный пункт России.

Таким образом, постановку на учет (в территориальном отделении ФМС) необходимо производить при посещении каждого населенного пункта России. Получается, при перемещении между различными российскими населенными пунктами, особенно при межобластных перемещениях, иностранец обязан в каждом территориальном отделении ФМС повторно проходить процедуру.

Следует обратить внимание, что лично иностранный гражданин не имеет возможности зарегистрировать себя. Данным правом обладают исключительно субъекты РФ – граждане, регистрирующие иностранца по своему домашнему адресу либо юридические лица, предоставляющие иностранным гражданам временное жилье.

На представление разрешительных документов, позволяющих иностранцам законно находиться на территории РФ (Уведомлений о прибытии) Федеральной миграционной службой отводится семь суток. Однако это не означает, что, планируя провести на российской территории меньший срок, процедуру регистрации возможно не проходить. Согласно действующим нормам, регистрации подлежит абсолютно каждый факт въезда иностранного гражданина на территорию России, вне зависимости от планируемого срока пребывания.

Следует учитывать, что невыполнение действующих законодательных норм обязательного миграционного учета является административным нарушением. При первом случае нарушитель обязан уплатить определенный штраф, повторный же случай нарушения требований действующего миграционного законодательства может послужить основанием, достаточным для отказа в праве въезда в страну.

Документ, подтверждающий правомерность нахождения иностранного гражданина в определенной области страны – Уведомление о прибытии – направляется местному (территориальному) отделу ФМС, при этом отрывной талон остается у принимающей стороны. На данном талоне должны обязательно стоять отметки Федеральной миграционной службы либо отделения связи, подтверждающие факт принятия уведомления. Этот документ служит подтверждением правомерности нахождения иностранца на территории конкретного населенного пункта, означает, что и гость, и принимающая сторона выполнили законные обязательства по регистрации.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Отели 4*, питание — ALL

04.02.15 на 11 ночей/12 дней

Цена: 31 500 рублей

Ольга ответит на Ваши вопросы

c 10:00 до 19:00 в рабочие дни

Александра ответит на Ваши вопросы

http://3dpeterburg.ru/pages/95

  • частные визы, т.е. выданные российским консульством за рубежом на основании частного приглашения, оформленного в местном (ПВО –паспортно-визовый отдел, наследник ОвиРа) частным лицом, например, Вашим родственником или другом. Срок визита ограничен тремя месяцами, въезд один, срок приглашения оформления в ПВО (ОвиРах) может достигать трех месяцев. Приглашающий должен взять на себя все расходы по содержанию гостя, его передвижению и выезду из России.
  • студенческие визы, т.е. выданные российским консульством за рубежом на основании специального приглашения, оформленного университетом или учебным институтом, курс обучения в котором оплачен иностранцем. Выдается виза на срок оплаченного обучения.

туристические визы, т.е. выданные российским консульством за рубежом на основании туристского ваучера, оформленного в России фирмой, имеющей туристическую лицензию или гостиницей.

заказать туристическую визу

  • деловые визы, т.е. выданные российским консульством за рубежом на основании частного официально приглашения, оформленного российской фирмой через ПВУ (Паспортно-визовое управление, подчиняющееся МВД, ранее эти функции выполнял МИД). Для такого оформления требуется ежегодная специальная регистрация в ПВУ. Порядок для фирм с российским, иностранным или смешенным капиталом единый. Максимальный срок визы — один год. Визы на один или три месяца бывают однократные и двукратные, все визы на больший срок — многократные с неограниченным числом въездов и выездов. Эти же визы выписываются и для визитов с религиозными целями и для членов семей, имеющих свой паспорт. Ребенка, вписанного в паспорт, можно вписать и в визу.
  • НОВЫЙ ПОРЯДОК, ВВЕДЕННЫЙ С 15 ЯНВАРЯ 2007

    Так что первое правило:

    НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ ВИЗУ ЧЕРЕЗ ФИРМУ БЕЗ ГАРАНТИИ РЕГИСТРАЦИИ В РОССИИ.

    Основные изменения в миграционном законодательстве Российской Федерации. Применение закона в г. Москве.

    С 15 января 2007 года вступает в силу новое миграционное законодательство — Федеральные законы о миграционном учете (№ 109), о внесении изменений в ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в РФ" (№ 110) и в Кодекс РФ об административных правонарушениях (№ 189).

    Новые законы ориентированы на урегулирование миграционных процессов, в т.ч. трудовой миграции.

    1. Регистрация иностранных граждан по месту пребывания упраздняется, водится — "миграционный учет" (МУ), имеющий уведомительный характер. При этом на иностранцев возлагается обязанность предоставлять о себе достоверные сведения. За несоблюдение правил миграционного учета предусмотрена административная ответственность в виде штрафа с выдворением за пределы страны или без такового.

    Учет по месту пребывания обязателен для всех иностранных граждан (ИГ), за исключением иностранцев, прибывших на срок не более 3 дней. Основанием для постановки на МУ является факт въезда ИГ в Россию. Основания для снятия с МУ — факт выезда.

    Иностранные граждане, прибывшие в место пребывания, обязаны в течение 3 рабочих дней со дня прибытия встать на миграционный учет. Постановка иностранцев на учет по месту пребывания осуществляется при получении органом ФМС уведомлений об их прибытии. В этих целях иностранец по прибытии в место пребывания предъявляет принимающей стороне документ, удостоверяющий личность, и миграционную карту, а потом получает от неё отрывную часть бланка уведомления о прибытии. Принимающая сторона в установленные сроки представляет уведомление в орган ФМС непосредственно или по почте, и передает отрывную часть бланка иностранцу.

    При наличии документально подтвержденных уважительных причин, препятствующих принимающей стороне самостоятельно направить уведомление о прибытии в орган ФМС, это уведомление должно быть принято органом ФМС непосредственно от иностранца.

    Иначе говоря, понятие "принимающая сторона" полностью сохранилось и её наличие для иностранца обязательно.

    Отметка в отрывной части уведомления, проставляемая органом ФМС или почтой является подтверждением законного пребывания иностранного гражданина на территории России . Снятие с учета производится органом ФМС после получения от принимающей стороны отрывной части бланка уведомления о прибытии, с указанием в этой части бланка даты убытия иностранного гражданина из места пребывания.

    Отрывная часть бланка должна быть направлена принимающей стороной не позднее 2 дней с момента фактического убытия иностранца.

    2. Вводится принципиально новый порядок оформления разрешительных документов для работы иностранных граждан из стран с безвизовым режимом въезда, при этом для стран т.н. "дальнего" зарубежья сохраняется прежний порядок оформления.

    Иностранный гражданин, прибывший из страны с безвизовым режимом въезда, подает заявление в УФМС по г. Москве о выдаче ему разрешения на работу лично, через организацию, осуществляющую трудоустройство иностранного гражданина, либо через лицо, выступающее в качестве его законного представителя. Представляет паспорт (документ, удостоверяющий личность), миграционную карту и квитанцию об оплате пошлины. Отказ в приеме заявления не допускается. Заявление рассматривается в установленный законом срок — не более 10 дней. Работодатель может использовать труд иностранцев из стран "ближнего" зарубежья без оформления разрешения на привлечение и использования иностранной рабочей силы, но с обязательным уведомлением в письменной форме органов ФМС и занятости населения.

    Квота на выдачу таких разрешений может устанавливаться Правительством РФ, в том числе с ограничениями по профессии, квалификации, специальности и странам происхождения иностранных работников, а также с учетом региональных особенностей рынка труда.

    Если разрешение на работу выдается на срок свыше 90 суток, заявитель в течение 30 суток со дня получения такого разрешения должен представить в орган ФМС документы, подтверждающие отсутствие у него ВИЧ-инфекции и иных, опасных для окружающих заболеваний в соответствии с перечнем утвержденным Правительством Российской Федерации.

    3. С 9 ноября т.г. введены новые административные санкции за нарушение миграционного законодательства (в части, касающейся правил миграционного учета, новые санкции вступают в силу с 15 января 2007 г.).

    Основными особенностями, которые были внесены в КоАП РФ, явилось увеличение размеров штрафов, установление ответственности за незаконное привлечение к трудовой деятельности иностранцев, нарушение правил привлечения иностранцев к трудовой деятельности. Была введена ответственность за предоставление ложных сведений при осуществлении миграционного учета. Особо необходимо отметить, что в связи с вступлением нового закона устанавливается административная ответственность за каждого незаконного иностранца принятого или взятого на работу.

    За нарушение миграционного законодательства РФ предусмотрены штрафы в размере:

    — на иностранных граждан — от 2 000 до 5 000 руб.

    — на граждан РФ, принимающих иностранцев — от 2 000 до 4 000 руб.

    — на должностных лиц — от 250 000 до 500 000 руб.

    — на индивидуального предпринимателя — от 350 000 до 800 000 руб.

    — на юридических лиц — от 500 000 до 800 000 руб.

    У любого российского консульства иностранец встретит множество предложений любых предложений, но если он купит такое приглашение, но не сможет зарегистрировать визу в первые три дня, то его виза должна быть аннулирована.

    Так что второе правило:

    НЕ ЗАБЫВАЙТЕ РЕГИСТРИРОВАТЬ ВАШУ ВИЗУ В ПЕРВЫЕ ТРИ ДНЯ ПО ПРИЕЗДУ В ЛЮБОЙ РОССИЙСКИЙ ГОРОД!

    Для регистрации пребывания фирма, пригласившая иностранца, оформляет Уведомление о прибытии, ( Бланки Уведомления о прибытии Вы можете скачать здесь )

    (печатать надо на одном листе с двух сторон), ставит подпись директора, печать и прилагает качественные фотокопии:

    информационной страницы паспорта (та, где фото; черты лица на фото должны хорошо различаться),

  • визы, по которой приехал иностранец,

  • миграционной карты с отметкой о въезде.

    Оригиналы документов сейчас не требуются и печати на них не ставятся — документом о регистрации стал отрывной купон Уведомления о прибытии с печатью ПВУ, который необходимо сдать в ПВУ при выезде.

    Если визовая поддержка оформлялась через нашу организацию, то и регистрация должна делаться ТОЛЬКО через нас.

    Если иностранец приехал как гость другой организации, мы тоже можем помочь — ОБРАЩАЙТЕСЬ!

    В настоящее время для безвизовых стран СНГ и Сербии регистрация оформляется на 3 месяца с момента въезда, для визовых стран — на весь срок до окончани .

    Приехав в Россию, иностранцу может потребоваться продлить визу, однако официальные правила допускают только два основания для продления визы:

    наличие обратного билета с фиксированной датой выезда (так можно продлить визу не более, чем на 7 – 10 дней и только один раз);

    н аличие разрешения на работу (виза должна быть выписана на ту же фирму, что и разрешение), но это долгая история (мы этим тоже занимаемся, обращайтесь), расходы на такое продление — в сотнях долларов.

    Так что третье правило:

    ВСЕГДА ЗАКАЗЫВАЙТЕ ВИЗУ НА САМЫЙ ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК, КОТОРЫЙ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ!

    И правило четвертое:

    СРАЗУ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ВИЗЫ ПРОВЕРЬТЕ ВСЁ НАПЕЧАТАННОЕ В НЕЙ — ИСПРАВИТЬ ВОЗМОЖНЫЕ ОШИБКИ ЛЕГКО В РОССИЙСКОМ КОНСУЛЬСТВЕ СРАЗУ ПОСЛЕ ЕЕ ВЫПИСКИ, НО ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО ПОСЛЕ ВЪЕЗДА В РОССИЮ.

    http://www.russian-business.ru/rus/visas_r.htm

    Принадлежность земельного участка по кадастровому номеру

    Что такое кадастровый номер

    Кадастровый номер – это своего рода уникальный идентификатор, который присваевается после вступления Закона о Кадастре.

    Что включает в себя кадастровый номер

    Поскольку кадастровый номер уникальный в своем роде, то в его состав входят наборы из цифр:

    1. Регионального номера объекта недвижимости.
    2. Номера округа.
    3. Квартала земельного участка.
    4. Номера самого земельного участка.

    Из первого блока можно узнать информацию о регионе, где расположен объект недвижимости, а из второго- территориальный округ, третий блок обозначает код зоны расположения, а последние цифры предназначены для нумерации объекта.

    Какую информацию можно получить, зная кадастровый номер

    Для примера давайте расшифруем кадастровый номер вот этого объекта: 47:14:1203001:145.

    1. 47 обозначает округ, где расположен объект, он обозначает Ленинградскую область. То есть первые цифры обозначают регион расположения недвижимости.
    2. Затем стоит обозначение района, административного округа. Цифры 14 присвоены Ломоносовскому району, то есть указывает на принадлежность к определенному району объекта недвижимости.
    3. В третьем блоке стоят цифры, обозначающие принадлежность к определенной зоне, массиву земель или определенному кварталу.
    4. Ну а в последнем блоке индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, за этим номером он числится в едином реестре земель.

    Зачем проверять кадастровый номер земельного участка

    Кадастровый номер — уникальный, его присваивают при постановке на учет собственником объекта, следовательно, по номеру можно узнать, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделок?

    Ведь только уникализация номеров позволяет с точностью определить не только местонахождение участка на кадастровой карте, но и определить его хозяина. Часто хозяйствующими субъектами являются административные власти района, но недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, и совершить с ними противоправные действия.

    Например, хозяин хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности которой оформлена в другом месте, но он выдает ее за местную недвижимость. Но по номеру можно выяснить точное расположение объекта недвижимости на портале Россреестра по публичной интерактивной карте, что исключает подлог документов для сделки.

    Также кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их возникших правах на недвижимость, о наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, а это очень важно для совершения сделок с правомочным владельцем недвижимости. Выписку выдают по первому требованию без ограничений.

    Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн по адресу

    Если вам известен только адрес недвижимости, но есть необходимость проверить кадастровый номер, то можно при помощи интернет-технологий выяснить это не выходя из дома. Нужен только компьютер и подключение к интернету.

    Инструкция

    Для проверки кадастрового номера по известному адресу нужно воспользоваться онлайн-сервисом портала Россреестра, заходим на официальную страницу https://rosreestr.ru/site/:

    • Находим опцию «сервис», открываем вкладку «справки об объектах недвижимости».
    • На открывшейся странице в поле «адрес» указать нужные данные. И выбрать опцию «показать государственный кадастровый номер». Сделайте запрос.
    • После поиска на экране будет показан кадастровый номер нужного объекта.
    • Если нужна дополнительная информация, то можно опять воспользоваться опцией «сервис», но выбрать подраздел «публичная кадастровая карта», где объект недвижимости будет отображен на плане местности.
    • Если нужны свежие сведения, и узнать, не исключен ли объект из реестра на сегодняшний день, то нужно воспользоваться опцией «сведения об обновлении информации», кнопка расположена в правом нижнем углу экрана.

    Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн по номеру

    С внедрением онлайн-сервисов можно без проблем получить доступ к разной информации, в том числе и кадастровым данным. При их помощи по кадастровому номеру можно получить доступ к сведениям не только своего участка, но и любого другого.

    Такая информация просто необходима при совершении сделок, ведь можно узнать стоимость участка по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, и определить налоговую ставку.

    Очень востребована онлайн-услуга по получению выписки ЕГРП, в которой есть вся необходимая информация об объекте недвижимости.

    Для получения выписки по кадастровому номеру нужно зайти на портал государственных услуг, выбрать опцию «получить сведения», и кликнуть по зеленому баннеру справа на странице. Здесь нужно заполнить форму заявления и указать кадастровый номер, и сделать запрос на формирование выписки.

    Через 5 рабочих дней письмо придет на адрес электронной почты, где будет представлена выписка по интересующему объекту недвижимости. Правда, услуга платная, придет заплатить 200 рублей за предоставление выписки.

    По вопросам сотрудничества обращайтесь по E-mail: mail@consultmill.ru.

    Перед практическим применением информации размещенной на сайте консультация с профессиональным юристом обязательна.

    http://consultmill.ru/zemlya/kadastr/nomer-zemelnogo-uchastka.html

    Занимаясь вопросами надлежащего оформления земельного участка, мы неумолимо часто сталкиваемся с тем, что может нам показаться достаточно странным. Например, никто не требует от нас обязательной кадастровой регистрации.

    Оформление кадастра заключается в получения номера, постановки в реестр и как следствие, получение кадастрового паспорта и кадастрового плана.

    Но в законе прямо не указано на то, что данное действие является обязательным для каждого из нас. Напротив, законодатель даже дает возможность людям, у которых отсутствует кадастровый номер как то числиться во всех необходимых реестрах и органах.

    Именно поэтому не так давно появилось такое понятие как условный номер, который почему то в простонародье стали именовать как старый. О том, для чего служит подобный номер и как его получить или же обменять на кадастровый, в чем плюсы и минусы условного кадастрового номера – в нашей статье. Как пишется кадастровый номер земельного участка — читайте тут.

    Что это такое?

    Начнем с небольшой предыстории появления условного кадастрового номера. Стоит сказать, что в нашем законодательстве он сравнительно недавно, но также стоит отметить, что он появился наравне с появлением земельного кодекса, то есть в 1992 году.

    Условный кадастровый номер был введен по постановлению правительства и имел, да и до сегодняшнего момента имеет одну единственную цель – вносить в кадастровую карту и учет неучтенные кадастровым номером объекты. В чем разница и чем отличается условный и кадастровый номер вы узнаете ниже.

    Понятие условного кадастрового номера не закреплено ни в одном нормативно-правовом акте, но ученые теоретики вывели его сами. Так, условный кадастровый номер – это числовое обозначение объекта недвижимого имущества, которое относит его к конкретной местности, но не вносится в реестр, а числится лишь на кадастровой карте, где нет никакой информации о собственнике, кроме адреса.

    Сам по себе условный кадастровый номер представляет собой такой же номер, как и кадастровый. Но он не вноситься в реестр и по нему не выдают никаких документов, в идее межевого кадастрового плана, кадастрового паспорта и так далее.

    Более того, имея лишь условный номер своего участка, вы не сможете совершать с ним сделки, что, несомненно, не самое приятное известие.

    Его состав и обозначение

    Условный кадастровый номер это не просто набор цифр. Каждая несет свою смысловую нагрузку и имеет вес. Давайте подробнее разберем эти шифры.

    Вообще кадастровый номер состоит из четырнадцати цифр. Но эти цифры в свою очередь делятся по структуре на совокупности, каждая из которых обозначает принадлежность к чему-либо.

    Начнем с первых двух цифр номера. Как правило, это код региона, но в случае с Москвой и московской областью, это могут быть и три цифры. Например, если код вашего региона 58, как в Пензенской области, то и номер будет начинаться с этих двух цифр.

    Дальше следует код самого административного района или же вашего округа. Эти номера не находятся в широком доступе но при большом желании вы можете уточнить их у администрации. Как правило ,частое изменение этих кодов связано с количеством районов города.

    Как правило, номеру присуще также два цифровых обозначения.

    Следующий номер – номер так называемого кадастрового массива.

    Что такое кадастровый массив?

    В зависимости от величины и загруженности города, а также от мнения администрации под массивом может пониматься как улица, квартал так и целые районы. К кадастровому массиву относится совокупность в четыре цифры.

    Далее, следующие три цифры обозначают номер вашего земельного участка. Номер вашего участка складывается из близ лежащих номеров, носит как правило придуманный характер.

    Также, для каждого сооружения на вашем участке предусмотрен отдельный номер. Как правило, он имеет одну цифру.

    Последняя цифра – это номер самого помещения, которое находится в здании. Но как правило подобное применяется в многоквартирном доме. Если вы имеете ввиду частный дом или вовсе земельный участок, то последней цифры быть не должно.

    Таким образом, вы получаете числовое выражение, которое при желании очень легко проверить на предмет опечаток. Для того, чтобы в вашем случае не произошла кадастровая ошибка, необходимо попросить при получении номера его расшифровку. Так вы убережете себя от надобности переоформлять номер заново, ведь ошибки в подобных вопросах не допустимы .Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

    Нужно ли переводить старый номер и на каком основании?

    Законодатель не обязывать сменять условные кадастровые номера, но, во всяком случае, сделать это необходимо хотя бы из соображений собственной выгоды. Рано или поздно вам будет необходимо производить сделки с участками, поэтому вам просто очень будет нужен кадастровый номер.

    Именно поэтому вам стоит относиться к получению кадастрового номера более внимательно и по возможности сделать это сразу же после покупки недвижимого имущества. Сам по себе, условный кадастровый номер не имеет никакого юридического значения кроме того, что участок действительно где то есть.

    Он не привязывает к участку вас как владельца, а соответственно, вы не числитесь ни в каких реестрах. Самым важным основанием для смены условного кадастрового номера является сделка, которая предусматривает наличие только кадастрового номера.

    Как это сделать?

    Оформить кадастровый номер из условного не так уж и сложно, особенно, если вы заранее подготовились и изучили все стадии данного процесса. Так, для начала вам необходимо написать заявление о получении кадастрового номера, и при этом обязательно упомяните основание.

    Далее, вам необходимо собрать документы на ваш земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности и другие важные документы. Затем, вам предстоит оплатить государственную пошлину.

    Завершающим шагом является появление в кадастровой палате и подача всех этих документов.

    Вам предстоит пятнадцатидневное ожидание, прежде чем вы получите свои документы. Также необходимо заметить, что при составлении заявления должны быть учтены все детали, касающиеся обстоятельств, почему вы хотите получить кадастровый номер.

    Еще не менее важным фактом является предоставление документа о межевании земельного участка, то есть межевого плана. Этот документ обязателен ведь именно по его основанию составляется кадастровый план.

    Поэтому прежде чем вы начнете собирать документы и отправитель вместе с ними в кадастровую палату – пригласите на участок кадастрового инженера доля проведения работ по межеванию.

    Помимо межевого плана среди ваших документов обязательно должен находиться паспорт, а точнее его ксерокопия, ведь по другому вы и как не докажете то, что именно вы являетесь собственником данного земельного участка.

    Еще один важный нюанс в оформлении кадастрового номера, это оплата. Да, именно стоимость проведения такой процедуры. Нужно сказать, что она складывается из нескольких аспектов. Первый – это конечно же государственная пошлина. Сумма государственной пошлины может варьироваться из региона в регион, но в среднем показатель по стране доходит до отметки в четыреста рублей.

    Также вам необходимо помнить о том, что еще одним платежом является оплата услуг кадастрового инженера при проведении работ по межеванию на вашем участке. Как правило, эта сумма может составить от полутора до четырех тысяч рублей в среднем по стране за участок. На сумму непосредственно влияет площадь участка.

    Заключение

    Получение нового кадастрового номера взамен условного – решение, безусловно, правильное. Вы становитесь полноправным владельцем и без труда сможете осуществлять различные сделки со своим участком не боясь наступления какой либо ответственности. И это самый главный плюс в сложившейся ситуации.

    Но, не стоит принимать сам процесс оформления кадастрового номера как минус. Вам, безусловно, понравится тот факт, что эта процедура не так сложна, а самое главное, осуществить ее можно как в обычном виде, так и в электронном.

    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    купил участок в 2015. В кадастровом паспорте фраза «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», но какой-то номер у него все же проставлен. Что делать с этим и где можно получить актуальный кадастровый номер?

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Являюсь владельцем участка с 95 года. В этом году решил присвоить кадастровый номер нового образца. Получил его. Но в самом кадастровом номере не указан квартал. Регион, массив и номер участка есть. А в квартале стоит семь нулей. Из-за этого не можем найти участок на карте и в реальной жизни. Как быть в такой ситуации?

    при продаже дома с земельным участком выяснилось что у зем участка имеется старый кадастровый номер . в выписке из егрн стоит новый. что делать?

    Здравствуйте, Радик. В данном случае вы сможете провести сделку купли-продажи. Для этого возьмите справку в Кадастровой Палате.

    Здравствуйте, Радик. Старый кадастровый номер — всего лишь условный номер на карте. С этим условным номером Вы не сможете сделать никакие юридические сделки, он в документах не числится нигде. Все сделки совершаются по новому кадастровому номеру.

    Здравствуйте, Радик. Старый кадастровый номер — всего лишь условный номер на карте. С этим условным номером Вы не сможите сделать никакие юридические сделки, он в документах не числится нигде. Все сделки соершаются по новому кадастровому номеру.

    можно ли по старому кадастровому номеру найти план земельного участка и как это сделать?

    Интернет-технологии позволяют в онлайн режиме обратиться к данным ПКК (публичная кадастровая карта). Как заявлено, она содержит сведения находящиеся в ЕГРН. Если ваш участок образован и поставлен на кадастровый учёт, и сведения о нём внесены в ЕГРН, то обратитесь по данному адресу: pkk5.rosreestr.ru.

    Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 12), Приказ Росреестра от 26.07.2016 N П/0359.

    Земельный участок (кат.-земли населенных пунктов — для приусад.участка ЛПХ) +жилой дом. Хотим провести реконструкцию (расширить) дом. В праве на землю и дом указан условный кадастровый номер. Для получения разрешения на реконструкцию требуется градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка. Для получения градостр. плана затребовали межевой план с привязкой к координатам. Правильно-ли это и что делать для получения разрешения.

    К содержанию градостроительного плана законодательством предъявляются требования, одним из которых является наличие границ з\участка. В свою очередь границы устанавливаются, восстанавливаются, закрепляются посредством межевания. Разъяснение вам дали правильное.

    Обоснование: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) (ст. 44), «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) (п. 1.1.)

    Здравствуйте! Моя подруга выставила свою дачу на продажу, в свидетельстве указан старый номер и интересующиеся покупатели не могут найти его на карте. Чтобы облегчить продажу нужно заказать кадастровый план? паспорт? поставить на кад. учет? Подскажите.. Ольга.

    Если в свидетельстве о праве указан номер, то объект поставлен на кадастровый учёт. Независимо от того, что это за номер (кадастровый, условный или ранее присвоенный), он является одним из содержаний основных сведений об объекте. Обращение в РОСРЕЕСТР легко разрешит данную проблему. Продавцу надо заказать выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в его отношении из ЕГРН. Из неё потенциальный покупатель получить достаточно полезной информации, позволяющей принять правильное решение.

    Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (статьи 8, 62), https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    Здравствуйте Я продаю дачный участок Покупатель просит у меня прислать ему смской кадастровый номер Что означает этот номер и можно ли его показывать другим лицам?Зачем им это нужно?

    Кадастровый номер нужен для того, чтобы идентифицировать объект недвижимости, в частности ваш д\участок. Любому недвижимому объекту, о котором в ГКН внесены сведения, будет присвоен уникальный номер, свидетельствующий о государственном учёте такого объекта. По номеру можно установить собственника, местонахождение и иные интересующие сведения об объекте. Предоставьте его потенциальному покупателю, он вправе знать, что приобретает.

    Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 5).

    скажите а наступает ли какая то ответственность за то что у меня старый номер нужно мне его перерегистрировать на новый или старый образец еще действителен,если да то в какой срок и сколько это примерно стоит

    Как вам уже ответили, на данный момент ответственности за «старый» номер не существует. В любом случае, при изменении такого порядка вас обязаны уведомить надлежащим образом — о том, какие приняты изменения, в связи с которыми вам необходимо произвести процедуру замены (перерегистрации). В принципе, таков общий порядок, в случае нарушения которого какие-либо санкции могут быть обжалованы. В вышестоящие или судебные инстанции.

    Ответственность не наступает. Кадастровый номер появился не сразу, а с развитием законодательства в направлении учёта недвижимых объектов. До его введения в нашу жизнь природа идентификации объектов как-то развивалась. Объекты, поставленные на учёт до введения ФЗ №221 (2007 год), идентифицировались по условному номеру. Недвижимый объект, который учтён по условному номеру, признаётся ранее учтённым и юридически действительным.

    Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 45).

    Можно ли продать, завещать, дарить участок в садоводстве по условному номеру или оформлять кадастровый?

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    • Андрей Савельев — Как оформить и сменить кадастровый номер участка: правила и порядок8
    • Александр — Несколько способов узнать кадастровый номер: поиск различными способами9
    • Александр — Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка2
    • Тамара — Поворотные точки границ земельного участка: точность и погрешность межевания48
    • Евгений — Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?81
    • Вера Петровна — Как узнать точные границы своего земельного участка: где посмотреть и проверить37
    • Марина — Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками33
    • Василий Юрьевич — Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно33
    • Александр — Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько?34
    • Александр — Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: порядок и правила14

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Что из себя представляет условный (старый) кадастровый номер земельного участка

    Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости (ст. 5 от 24.07. 2007 года ФЗ — № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). Новые государственные акты, в отличие от актов старого образца на право собственности на землю, предусматривают присвоение номера всем земельным участкам.

    Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями. В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли. При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

    Кадастровый номер земельного участка поочередно включает в себя номера:

    • кадастрового округа;
    • кадастрового района;
    • кадастрового квартала;
    • непосредственно земельного участка в кадастровом квартале.

    Номер каждого элемента кадастрового номера единый для всех объектов недвижимости, входящих в состав соответствующего кадастрового округа, района или квартала. Составные части отделяются друг от друга двоеточиями, например: 11:16:1706009:181. Здесь цифра 11 соответствует номеру округа: Коми, 16 – номер района в округе – Воркутинский, 1706009 – номер кадастрового квартала в пределах данного округа, 181 – непосредственно уникальный номер участка.

    Зная его, можно узнать:

    • статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);
    • адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);
    • площадь участка;
    • его кадастровую стоимость;
    • форму собственности;
    • дату постановки на учет;
    • сведения о кадастровом инженере;
    • дату обновления атрибутов участка;
    • дату обновления границ участка;
    • категорию земель;
    • вид разрешенного использования, и др.

    Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимости при постановке на кадастровый учет. Он необходим для избегания споров по поводу границ и других атрибутов участка, при осуществлении каких-либо сделок с земельным участком.

    Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п., за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера. Получение такого цифрового кода гарантирует неизменность границ участка, закрепляет его за собственником, риски потерять участок сводятся к нулю, даже в случаях каких-либо мошеннических действий иных лиц.

    Где и как получить

    Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

    1. заявление;
    2. паспорт — при личном визите, доверенному лицу — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
    3. межевой план;
    4. иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).

    Орган кадастрового учета рассматривает заявление и все прилагаемые документы в течение 20 дней, по истечении которых или раньше выдает положительное или отрицательное решение о постановке на учет. Срок может быть продлен, если отсутствует один или несколько документов.

    В том случае, если участок был ранее поставлен на кадастровый учет, то необходимо обратиться в орган кадастрового учета за получением необходимого количества экземпляров кадастрового паспорта, в который уже будет включен кадастровый номер. Также можно заказать получение документов на почте.

    Что такое условный кадастровый номер

    Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации. По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре). Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

    Здесь есть подробный материал по теме исправления кадастровой ошибки.

    Стоимость присвоения номера

    Кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте на землю. Его получение стоит 200 руб. за 1 экземпляр, но при условии, что все предшествующие процедуры по межеванию и по признанию собственности пройдены и у вас имеются все соответствующие документы.

    Как найти адрес участка по кадастровому номеру

    Получить информацию можно несколькими способами:

    • онлайн (через интернет): для этого нужно пройти по ссылке официального сайта Госреестра rosreestr.ru, в появившемся окошке указать номер искомого участка, система выдаст необходимую информацию;
    • лично в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии по заявлению с просьбой о предоставлении информации по этому вопросу;
    • по почте: отправить запрос с прошением о предоставлении информации в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
    • по телефону в органы, располагающие кадастровой информацией, назвав свои данные (ФИО и паспортные данные).

    Как узнать кадастровый номер земельного участка

    Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, также его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с 2006 года). Если документов по какой-то причине нет, то узнать его можно в кадастровой палате.

    Осуществить проверку номера можно через интернет. Для этого нужно перейти по ссылке maps.rosreestr.ru на публичную кадастровую карту России, ввести в окошко номер, адрес или координаты земельного участка.

    Стоимость земли по кадастровому номеру

    Узнать можно только кадастровую стоимость участка (не рыночную). Сделать это можно через интернет или обратившись лично в территориальное отделение Роснедвижимости.

    Для получения данных через интернет нужно обратиться к официальному сайту Федеральной службы, госрегистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/, зайти в раздел, содержащий карту, перейти на вкладку с «Тематической картой», выбрать регион и ввести все необходимые данные.

    При личном обращении в территориальный отдел вам также будет предоставлена вся информация с возможностью получить документ, в котором будут представлены все расчеты стоимости участка.

    Узнать собственника или владельца участка

    Довольно часто люди желают приобрести заброшенный участок, а для этого необходимо выяснить, кто является хозяином. Такую информацию можно получить, отправив запрос в отдел ЕГПР, в котором по кадастровому номеру или адресу будут найдены сведения о собственнике и переданы вам. К запросу нужно приложить копию чека по уплате госпошлины за предоставление сведений из реестра недвижимости, в запросе указать адрес или номер необходимого земельного участка, а также ваши ФИО. Через 5 дней информация о собственнике будет предоставлена.

    Также его можно найти в садоводческом товариществе, если интересующий вас земельный участок входит в него, но данные о собственнике вряд ли будут достоверными по причине того, что там редко заявляют о смене хозяина.

    Если земельный участок в садоводческом обществе не состоит, но на нем имеются постройки — одна и несколько, в любом состоянии, то можно узнать его почтовый адрес в публичной кадастровой карте.

    http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-nomer-zemelnogo-uchastka.htm

    Примеры лучших объявления о продаже квартиры

    Сделки с недвижимостью относятся к одним из самых сложных – найти покупателя на квартиру непросто. Решить проблему быстрее поможет правильно составленное объявление. В нашей статье мы расскажем, как это сделать.

    Первым делом определите сильные и слабые стороны квартиры или дома. К важным параметрам объекта относятся:

    1. Местоположение квартиры или дома, район. Плюсы: транспортная доступность, экологически чистый район, много зеленых насаждений.
    2. Инфраструктура: наличие в непосредственной близости детского садика, школы, магазинов, остановок общественного транспорта, метро, стоянок для автомобилей или гаражных кооперативов (проблема парковок остро стоит в любом городе), больниц, торговых центров, спортивных и фитнес-центров.
    3. Параметры дома – кирпичный (лучше), панельный или монолитный. Год постройки (новостройка – лучше).
    4. Серия дома (ленинградка, улучшенная планировка, сталинка, хрущевка).
    5. Параметры квартиры – этаж, метраж, наличие новых стояков, пластиковых труб и окон, застекленность лоджии. Иногда высокий этаж, даже последний, является плюсом, так как позволяет наслаждаться панорамой города. Это обязательно надо указывать в объявлении (желательно с фотографиями).
    6. Свежесть ремонта в квартире, качество ремонта (косметический, капитальный, евроремонт).
    7. При наличии перепланировки – узаконенность данной процедуры.
    8. Наличие телефона, интернета, кабельного телевидения.
    9. Наличие охраны в доме, консьержа, видеонаблюдения.
    10. Стоимость недвижимости.

    Второй шаг – составление объявления о продаже квартиры, коттеджа или другой недвижимости. Укажите в тексте все сильные стороны недвижимости в порядке убывания их значимости для потенциального покупателя.

    Продается 2-комнатная квартира в уютном спальной районе, экологически чистое место. Пять минут пешком от станции метро. В непосредственной близости – круглосуточный гипермаркет, фитнес-центр, торговый центр, школа, детские кружки и секции. Рядом с домом – парковка (есть свободные места). В квартире сделан качественный ремонт, с заменой стояков, труб, сантехники. Квартира находится на 8 этаже, прекрасный вид из окна. Чистая продажа.

    Если вы продаете свободную квартиру (т.е. у вас не операция размена, расширения и т.д.) – обязательно об этом укажите. Многие покупатели не хотят выстаиваться в цепочки и ждать месяцами, когда квартира освободится. Если в квартире остается мебель, например, кухонный гарнитур, или техника – напишите об этом.

    Не стоит указывать в объявлении, что квартира юридически чистая – это должно быть по умолчанию. Если сделать на этом акцент, люди могут наоборот, отнестись к вам с недоверием. Однако можно указать, что все документы для продажи имеются на руках – это укажет потенциальному покупателю, что квартиру можно купить прямо сейчас, без лишних ожиданий.

    Разместите объявления на как можно большем числе досок объявлений по недвижимости. Обязательно сопроводите объявление качественными фотографиями квартиры или дома – это повысит интерес покупателей к объекту. Если в тексте объявления вы говорите о красивом виде из окна – сфотографируйте его. Если пишете, что оставите кухонный гарнитур – сделайте его снимок. Все ваши слова должны подтверждаться фотографиями.

    Придумайте хороший заголовок для объявления — это повысит внимание к вашему предложению.

    http://www.snabjenci.ru/articles/15/

    Как составить эфективное объявление о продаже квартиры, если вы никогда не занимались написанием объявлений?

    Вам нужно продать квартиру, значит, нужно написать объявление о продаже. Дело пойдёт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе которого легко можно подставить свои данные и получить готовое объявление.

    Определяем место размещения

    Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры. Рассматривать здесь другие места размещения (газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее) мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья.

    Основные сведения о продаваемой квартире для объявления

    Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте:

    • количество комнат в продаваемой квартире,
    • местонахождение (район и улица или станция метро) и расстояние до ближайшего метро,
    • этаж квартиры и количество этажей в доме,
    • общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни,
    • вид санузла (раздельный или совмещённый),
    • наличие лоджии, балкона,
    • цена продажи квартиры,
    • кто продаёт (собственник или агентство недвижимости),
    • контактный телефон.

    В принципе, уже на основе этой информации можно составить объявление без использования каких-либо образцов просто подставив ваши данные.

    Далее в тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя: во двор или на улицу выходят окна квартиры, есть ли у дома парковка для автомашин, наличие магазинов, в общем, всё то, что вы сами спросили бы при покупке квартиры для себя. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры добавляем несколько слов об особенностях самой квартиры и окружающей среды.

    Однако, полученный на данном этапе текст по образцу будет совершенно стандартным объявлением о продаже квартиры среди миллионов других объявлений.

    Выделиться из массы объявлений о продаже квартир

    Чтобы продать квартиру через доски объявлений, нужно, чтобы ваше объявление чем-то заинтересовало потенциальных покупателей в первые пару секунд чтения. В противном случае ваше объявление рискует затеряться, ведь покупатель просматривает огромное количество объявлений. Первый десяток он прочитывает внимательно, а дальше идёт просмотр по диагонали, и на следующей стадии просматриваются только те объявления, где глаз может за что-то «зацепиться».

    Среди стандартных текстов вида «количество комнат – этаж – метраж – цена» выделиться можно включением нестандартных эпитетов и описанием преимуществ для потенциального покупателя. Например,

    в доме бдительный консъерж и домофон

    прекрасный круглосуточный супермаркет на первом этаже.

    Создать настроение в объявлении

    Настроение играет большую роль при покупке квартиры. Безликое описание не привлечёт покупателя, тогда как фразы

    «утреннее солнце в кухне создаст настроение на весь день»,

    «прекрасный вид из окон на парк радует в любое время года»,

    «летом на закате в окна доносится запах нагретой солнцем травы»

    уже настраивает на нечто приятное, уникальное, отличающееся от других.

    Используйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры в вашем объявлении. Тогда читая описание, ваш потенциальный покупатель будет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать, планировать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит в окно зелёный парк. И вот покупателю уже жаль отрываться от мечты, ему захочется посмотреть продаваемую квартиру и купить её.

    Размер объявления

    К сожалению, хотя досок объявлений по продаже квартир огромное количество, но единого стандарта размещения объявлений на них нет. Поэтому вам придётся составить не менее десятка вариантов вашего объявления. На одних досках можно написать текст в произвольной форме и указать в обязательных полях только город и ваш контактный телефон. На других досках есть заголовок объявления и также текст произвольной формы. Где-то вы можете указать контактные данные в тексте, в других местах это категорически запрещено. Количество символов для описания вашего продаваемого жилья также сильно различается, где-то это 500 символов, а где-то и 3000. Поэтому-то вам и придётся написать не один вариант вашего текста, а столько, сколько разных досок вы захотите использовать для размещения вашей рекламы.

    На многих досках объявлений от вас потребуется указать огромное количество численных параметров вашей квартиры, причём каждый параметр в своём обязательном для заполнения поле (количество комнат, общая площадь, площадь каждой комнаты, площадь кухни, площадь прихожей, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это крайне неудобно.

    На досках mamadu.ru написать эффективное объявление по продаже квартиры несложно. Мы не требуем заполнять огромное количество полей с данными. Нужно выбрать на странице с перечнем досок объявлений доску объявлений по продаже квартир в вашем городе и перейти на неё.

    Например, вы хотите продать 1-комнатную квартиру в Москве. Перейдя на соответствующую доску, вы увидите объявления о покупке и продаже квартир и комнат в Москве и Подмосковье. Просмотрите их, возможно, что ваш потенциальный покупатель уже поместил объявление о покупке квартиры, похожей на вашу.

    Чтобы разместить объявление о продаже квартиры в Москве на mamadu.ru, нажмите на ссылку «Добавить объявление». От вас потребуется заполнить всего два обязательных поля – контактный телефон и текст объявления.

    Кстати, после прочтения объявлений на доске вы сможете сами составить для себя образец объявления о продаже вашей квартиры и адаптировать его для различных досок.

    Выделить важную информацию в объявлении

    Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на наших досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное прописными (заглавными) буквами в тексте (не более 50 символов). Например, если вы продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно написать «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

    Вот примеры, которые вы можете использовать в образце:

    • УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,
    • ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,
    • СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА,
    • МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК.

    Хороший рекламный текст объявления о продаже квартиры должен содержать не только чёткое описание важных параметров квартиры, но и какую-то изюминку. Но ни в коем случае оно не должно быть перегружено подробностями, несущественными для половины покупателей. Например, продавец пытается описать все магазины, бутики, ночные клубы, школы и детские сады, спортивные центры и рестораны, находящиеся в пределах нескольких километров от дома. Перечисление получается длиной несколько строчек, огромным и бессмысленным, так как пенсионерам, например, не интересны ни ночные клубы и бутики, другим группам населения также многое из перечисленного «не в тему». В результате объявление перегружено ненужными подробностями, и потенциальный покупатель скорее всего не дочитает его до конца. А без этого перечисления он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации так же вреден, как и её недостаток.

    Весь текст объявления для досок мамаду нужно уместить в 700 символов. Этого количества достаточно для описания стандартных параметров квартиры и тех особенностей, которые могут привлечь покупателя. На других досках могут быть другие пределы.

    Правду, только правду, но никогда всю правду

    В процессе написания текста о продаже квартиры лучше руководствоваться правилом «говорить правду, только правду, ничего кроме правды, но никогда всю правду».

    Вовсе не обязательно писать о причинах продажи квартиры. Однако следует быть готовым ответить на этот вопрос так, чтобы не «спугнуть» покупателя. Например, суеверные люди засомневаются в необходимости покупки вашей квартиры, если вы ответите, что тут умер ваш родственник. Лучше сказать, что здесь жил пожилой дядюшка, но в последние несколько месяцев он провёл в больнице или у других родственников, так что умер он не здесь. Фраза «продаю в связи с отъездом за границу» также может насторожить мнительных покупателей. Ведь если что-то не так, где вас потом искать?

    И конечно же не стоит писать в объявлении, что из окон открывается чудесный вид, если это вид на переполненную помойку. Ложью вы только добавите себе лишней работы (просмотров квартиры), но никак не ускорите её продажу. Лучше умолчать о некоторых недостатках, сделав упор на неоспоримые достоинства. Тогда найдётся покупатель, для которого явные достоинства перевесят недостатки, на которые он возможно даже и не обратит внимания.

    Можно ли использовать сокращения

    Ещё один важный вопрос, использовать ли в тексте объявления сокращения. Мне кажется, что следует обойтись без них. Неспециалисту придётся каждый раз в уме расшифровывать, например, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный. И в какой-то момент покупатель просто пройдёт мимо вашего объявления, устав от таких умственных упражнений. Действительно, текст без сокращений более живой, читатели воспринимают его гораздо лучше, следовательно, откликов на такие объявления больше.

    Сравните два варианта одного и того же объявления. Первый вариант с сокращениями:

    1-к.кв м."Пионерская" 5м.п., Богатырский пр., 54/23/12, 7/25-эт., кирп., 2005 г., мет. дв., косм. рем., отл. сост., застек. лодж., СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

    И второй вариант без сокращений:

    Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки. Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк. Цена 3,8 млн. Тел. Виолетта Генриховна, собственник.

    Очевидно, что второй текст производит намного более приятное впечатление.

    Излагаем предельно конкретно

    Если в вашем объявлении будет описана конкретная информация о «метражах-этажах» и информация о состоянии и преимуществах вашей квартиры (качество ремонта жилья, состояние и количество лифтов, расстояние до остановок транспорта, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее), то откликов по такому объявлению будет на порядок больше, чем на тексты с расплывчатыми фразами "хороший ремонт", "отличное состояние", "развитая инфраструктура". Ведь "хорошее состояние" все понимают по-разному.

    Поэтому в объявлении нужно чётко указать, что вы понимаете под «хорошим состоянием» (косметический ремонт, плитка в санузле, сантехника 2012 года, металлопластиковые окна).

    Вместо «развитая инфраструктура» указывайте наличие хороших магазинов, поликлиники и других важных объектов для той целевой аудитории, на которую рассчитано ваше предложение.

    Вместо «удобная транспортная развязка» напишите — 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

    Приятное впечатление добавит описание вида «благоустроенный двор в цветах», «чистый подъезд», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что поможет создать настроение для покупателя.

    Фотографии в объявлении о продаже квартиры

    Известно, что объявления о продаже квартир при наличии фотографий получают больше откликов. Фотографии желательно сделать независимо от того, продаёте вы элитную квартиру или самую обычную бюджетную. Постарайтесь показать вид вашей квартиры в самом выгодном ракурсе.

    Полезно также нарисовать и сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (входная дверь, прихожая, комнаты, коридор, кухня, санузел, расположение окон).

    Для объявления достаточно будет 5-6 фотографий квартиры.

    Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

    Имейте в виду, если вы пишете в объявлении «Срочно», это удешевляет вашу квартиру. Это означает, что время поджимает, вам необходимо продать квартиру как можно быстрее, следовательно, вы будете готовы снижать цену. «Срочно в связи с отъездом» — для покупателя означает одно из двух, либо возможность купить намного дешевле указанной стоимости, либо, для осторожных – возможное мошенничество, а значит, лучше не связываться.

    Если вы указываете в тексте «торг», вы прямо сообщаете покупателю, что ваша квартира не стоит заявленной цены.

    Слова-приманки

    Если вы продаёте квартиру напрямую, без помощи агентства недвижимости, обязательно напишите об этом в объявлении. Слова «без комиссии», «напрямую от собственника», «продаёт хозяин» привлекут внимание потенциальных покупателей.

    Завершение объявления — призыв к действию

    В конце вашего объявления обязательно должен быть призыв к действию для потенциального покупателя, то есть фраза, которая подтолкнёт покупателя совершить действие, например,

    позвоните прямо сейчас,

    эта квартира не будет долго ждать,

    не упустите шанс выгодно купить такую квартиру, звоните сейчас.

    Придумайте свою нестандартную фразу и не забудьте указать ваш контактный телефон.

    Если вы продаёте или покупаете квартиру в Москве или области без посредников, закажите услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью (для посетителей mamadu.ru предусмотрена большая скидка).

    Покупаете квартиру в новостройке — прочтите о том, какие существуют риски покупки квартиры в новостройке в Москве и области и как их избежать.

    Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.

    2001 — 2015 © mamadu.ru — аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников — просто запомните мамаду.ру

    Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.

    http://mamadu.ru/statya/obrazetz-obiavlenia-o-prodaje-kvartiry.htm

    Как написать объявление о продаже квартиры? Вообще, для того чтобы провести сделку с жилой недвижимостью, лучше воспользоваться услугами риелтерской фирмы, которая имеет хорошую репутацию вкупе с многолетним опытом работы. Специалисты этой фирмы и займутся рекламой вашего предложения, а также проверят сделку на предмет юридической чистоты: установят наличие или отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество и найдут ответственного и платёжеспособного покупателя.

    При обращении в агентство недвижимости важно знать, что сотрудник агентства может присутствовать во время расчёта по договору, он оказывает помощь клиенту по подбору покупателей и рекламе квартиры, консультирует по всевозможным юридическим вопросам, то есть выполняет функции посредника, но не является стороной сделки купли-продажи.

    Но вы также можете подавать и собственные объявления. Важно составить их грамотно с точки зрения привлечения потенциальных покупателей, особенно, если ваше предложение — не самое выгодное в сравнении с остальными. Рассмотрим особенности составления «продажных» объявлений с учётом психологии покупателя и его потребностей.

    Как написать объявление о продаже квартиры: образец удачного и неудачного объявления

    Для начала приведём два примера объявлений.

    1. «Продам 2-комн., к-ты разд., с/у разд., балкон».
    2. «Продам чистую, светлую квартиру в „зелёном“ районе. После косметического ремонта, поменяны трубы, новая сантехника, вид из окна на реку, просторная застеклённая лоджия, комнаты и санузел раздельные, тихий район, хорошие соседи, рядом остановка, магазины, школа и детский сад. Чистая продажа, все документы в порядке, возможен торг».

    Обе квартиры — примерно одинаковы по своей стоимости и характеристикам. Но как вы думаете, какое объявление привлечёт большее внимание потенциального покупателя? Ответ очевиден.

    Отсюда выводы:

    • давайте в описании максимально полную характеристику квартиры (далее мы подробно рассмотрим, что обязательно нужно указать в объявлении);
    • постарайтесь привлечь покупателя преимуществами вашей квартиры (они должны соответствовать действительности) — хорошим видом из окна, недавно проведённым ремонтом, развитой инфраструктурой и прочими достоинствами;
    • укажите возможность торга либо попробуйте привлечь каким-то бонусом: например, пообещайте оставить встроенную кухню (она остается обычно всегда и включается в стоимость квартиры, но покупателю об этом знать не обязательно) — в общем посулите дополнительные выгоды.

    В общем, проявите всю свою фантазию, отыщите всевозможные выгоды от покупки именно вашей квартиры и предложите их покупателю.

    Как написать объявление о продаже квартиры для расклейки?

    Один из вариантов рекламы, используемой для продажи квартир, является расклейка объявлений. Она не имеет смысла, если ваша квартира и так выгодно выделяется среди прочих предложений: цена разумная, состояние неплохое, документы в порядке и отсутствуют какие-либо обременения и бюрократические препоны.

    Поэтому расклейка объявлений — это, скорее, дополнительный способ рекламы, который позволяет увеличить эффективность продажи «сложных» квартир.

    Какое жильё обычно требует использования дополнительных рекламных методов для продажи?

    1. Многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более). Наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются типовые и новые «однушки» и «двушки». Немного сложнее, но всё же реально продать трёхкомнатную квартиру. А вот покупатели, желающие приобрести просторное и многокомнатное жилище, появляются редко. Поэтому их необходимо сразу заинтересовывать.
    2. Элитные квартиры с дизайнерским ремонтом, улучшенной планировки и подобные. Приобрести такое жильё могут себе позволить немногие, поэтому продаются подобные квартиры долго. Сложность продажи обусловлена ещё и тем, что «элитный» покупатель предпочтёт приобрести квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт с учётом собственных вкусов и предпочтений. А вот покупать квартиру пусть и с отличным, но с дизайном, подстроенным под вкусы кого-то другого, капризные покупатели из этой категории вряд ли станут. В данном случае как написать объявление о продаже квартиры пример приведём ниже.
    3. Квартиры с обременением. Например, вы ещё не погасили ипотеку за ваше жильё. По закону, вы не имеете право совершить сделку купли-продажи, так как квартира находится в залоге у банка. Риелтеры в таком случае предлагают покупателям вначале погасить обременение, а потом уже заключить договор купли-продажи. Это большой риск для человека, желающего купить жильё, поэтому такие квартиры подолгу простаивают в ожидании своего покупателя.

    Чтобы грамотно составить объявление о расклейке, важно учитывать особенности такой разновидности объявления. Оно должно быть ярким и вызывающим желание прочесть текст с предложением о продаже. Объявления, наклеенные на двери подъездов, столбы и доски объявлений на остановках, обычно довольно «серые» — единицы людей остановятся, чтобы взглянуть, что же там этакого предлагают купить.

    Поэтому чтобы выделить ваше предложение, заинтересовать покупателя, используйте большие буквы с «зазывной» надписью. Принципы составления те же, что описаны в предыдущем разделе. Вы должны предложить выгоды — тогда покупатель заинтересуется и позвонит вам.

    Как написать объявление о продаже квартиры на Авито?

    Сайт Авито является самым распространённым ресурсом, где выкладывают объявление люди. Посещаемость сайта огромна, что позволяет говорить о высокой эффективности рекламы.

    Большим плюсом подачи объявления на данном сайте является возможность предоставления фотографий вашей квартиры, что значительно экономит время: посмотрев на снимки продаваемой квартиры, покупатель поедет её смотреть только, если внешний вид жилища его удовлетворит.

    Поэтому главное правило написания объявлений для авито — наличие качественных фотографий вашей квартиры. Не ограничивайтесь двумя-тремя снимками: выложите фотографии комнат, балкона (при наличии), подъезда, придомовой территории, санузла. Если в вашей квартире отличный ремонт, можно даже сфотографировать вблизи некоторые элементы дизайна: узор плитки в ванной, расположение арок и прочее.

    Затем нужно будет написать текст объявления. Используйте для этого принцип, уже описанный выше: подробное описание вкупе с достоинствами квартиры и определёнными выгодами для её покупателя.

    Метраж, количество комнат, планировку, материал стен и прочие технические характеристики вы можете указать в стандартной форме сайта, которая появится при заполнении объявления.

    Вообще, если вы желаете узнать, как написать объявление о продаже квартиры в интернете, не ограничивайтесь только одним сайтом. Воспользуйтесь поисковыми системами и отберите пять-шесть сайтов, где можно разместить объявления о продаже недвижимых объектов. Чем больше способов рекламы вы будете использовать, тем скорее ваша квартира найдёт своего покупателя.

    Важно: в стремлении приукрасить объявление не переусердствуйте — указывайте только достоверную информацию о квартире. Конечно, вы можете назвать простую окраску стен косметическим ремонтом, а побелку потолка — капитальным. Но покупатель, приехавший на просмотр вашего жилья, сразу увидит реальное состояние квартиры, отметит разницу и получит негативные эмоции. Поэтому заключить с ним договор купли-продажи вряд ли получится.

    Так что пишите объявление красочно, но при этом указывайте реальные характеристики.

    ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

    ЖК "Новый Оккервиль".Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

    • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
    • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
    • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру
    • ЖК «Нордика» от 4,058,400 рублей за квартиру
    • ЖК «Полис на Комендантском» от 1,937,600 рублей за квартиру

    Осенняя акция в ЖК YouПитер! Купи паркинг и кладовку – получи дополнительную скидку на квартиру!

    Квартира с отделкой у метро!

    Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

    ЖК "Новый Оккервиль".Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

    Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

    ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

    http://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-napisat-ob-yavlenie-o-prodazhe-kvartiry-rekomendacii.html

    Пример расчета обязательной доли в наследстве

    1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

    2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

    3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

    4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

    Комментарий к статье 1149 Гражданского Кодекса РФ

    1. При всей широте спектра возможных наследников свобода завещания практически во всех правопорядках ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (portio debita). Данное ограничение имеет своей целью сохранение минимального обеспечения близких родственников наследодателя, а также его иждивенцев, которые признаются нуждающимися в силу их возраста или состояния здоровья.

    Нормы о статусе необходимых наследников содержались еще в римском праве. Российское же дореволюционное законодательство не знало понятия обязательной доли. Ограничения свободы завещания связывались с сужением круга наследников по завещанию, а также объектов имущества, которые можно было завещать (так, родовые имения не могли быть завещаны никому, кроме законных наследников), хотя доктрина того времени предлагала ввести эту категорию в законодательство. Институт обязательной доли был впервые введен у нас в стране в советский период в 1928 г.

    2. Суть современных правил об обязательной доле в наследстве состоит в том, что есть категория лиц, которые наследуют независимо от воли завещателя (так называемых необходимых наследников) в любом из следующих трех случаев:

    1) если они лишены наследства;

    2) если все имущество завещано другим лицам;

    3) если причитающаяся им часть завещанного и незавещанного имущества менее обязательной доли.

    Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (при условии, что они состояли на иждивении завещателя в течение одного года до открытия наследства) наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

    Для сравнения можно отметить, что эта доля по ГК 1922 г. составляла не менее 3/4 доли; по ГК 1964 г. — не менее 2/3 доли. Уменьшение размера обязательной доли следует связывать, по-видимому, с расширением принципа свободы завещания.

    Словосочетание "не менее" имеет практическое значение. Бывает, что необходимому наследнику определена некоторая доля имущества в завещании, но эта доля менее законной доли, хотя и не меньше половины. В таком случае завещание полностью действительно, и оснований для применения ст. 1149 ГК нет.

    3. Нетрудоспособными по возрасту считаются граждане моложе 18 лет, женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет. Лица, вступившие в брак до достижения 18 лет, а также эмансипированные лица, хотя и приобретают полную дееспособность, тем не менее имеют право на обязательную долю, если к моменту открытия наследства не достигли 18 лет. Нетрудоспособными по состоянию здоровья признаются инвалиды I, II, III групп, в том числе инвалиды детства. Перечень необходимых наследников сформулирован в законе исчерпывающе и расширительному толкованию не подлежит.

    4. Чтобы рассчитать размер обязательной доли, следует сумму стоимости наследственного имущества, включая предметы обычной домашней обстановки и обихода, разделить на число наследников, которые были бы призваны к наследованию по закону при отсутствии завещания, и от полученного частного найти половину.

    Например, гражданин завещал все свое имущество совершеннолетней трудоспособной дочери. Кроме дочери у него есть еще и мать — инвалид I группы. Если предположить, что завещания не было, наследство было бы поделено между дочерью и матерью (по 1/2 имущества завещателя). Таким образом, обязательная доля матери составит половину от 1/2 имущества завещателя, т.е. 1/4 имущества. Свидетельства о праве на наследство будут выданы: матери — на 1/4 от всего имущества (по закону), дочери — 3/4 от всего имущества (по завещанию) (иные примеры расчета обязательной доли применительно к различным жизненным ситуациям см.: Солдатенко Л.Г., Бирюкова С.В. Наследники и наследство. Как получить, как передать. Ответы на все вопросы. М., 2007. С. 45 — 48).

    5. Действующий Гражданский кодекс не только уменьшил сам размер обязательной доли, но и смягчил правила о ней в пользу принципа свободы завещания.

    Во-первых, право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. В той части, в какой завещание ущемляет право наследника на обязательную долю, оно является недействительным. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. Таким образом, вначале обязательная доля уменьшит долю наследников по закону и лишь потом — долю наследников по завещанию.

    6. Во-вторых, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

    Оба вышеуказанных условия должны одновременно соблюдаться, чтобы уменьшение обязательной доли или отказ в ее присуждении были законными. Как видно, данное правило о преимущественном праве наследников по завещанию, реализуемое лишь в судебном порядке, позволяет оказать помощь тем, кому последняя нужна не менее, чем необходимым наследникам.

    Незадолго до принятия части третьей Гражданского кодекса РФ было разъяснено, что положения закона о праве на обязательную долю в наследстве не исключают права других наследников обращаться в суд с иском о проверке оснований для признания права на обязательную долю в наследстве и для изменения ее размера с учетом фактических обстоятельств конкретного дела (см.: Определение КС от 9 сентября 1999 г. N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куркиной Елены Анатольевны на нарушение ее конституционных прав статьей 535 ГК РСФСР" // Вестник КС. 2000. N 2).

    Еще одним, общим, основанием для ограничения (лишения) прав необходимых наследников может служить признание их недостойными (п. 4 ст. 1117 ГК).

    7. В-третьих, правила коммент. ст. сформулированы таким образом, что получение обязательной доли в наследстве — это право, а не обязанность соответствующего лица. Поэтому если последнее отказывается от наследства либо не вступает в наследство как необходимый наследник, выдел обязательной доли не производится. Другими словами, данная доля "обязательна" для завещателя, но не для необходимого наследника.

    Здесь же следует отметить строго личный характер права на обязательную долю, которое не может переходить к третьим лицам ни в порядке наследования (в том числе наследственной трансмиссии — п. 3 ст. 1156 ГК), ни по воле необходимого наследника (в том числе в порядке отказа в пользу другого наследника — п. 1 ст. 1158 ГК).

    8. С точки зрения юридической природы субъекты права на обязательную долю в наследстве являются именно наследниками, а не кредиторами, имеющими обязательственное право требования к наследникам по завещанию.

    Комментарии и консультации юристов по ст. 1149 ГК РФ

    Если у вас возникли вопросы по статье 1149 ГК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.

    Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.

    Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

    http://www.gk-rf.ru/statia1149

    удостоверение?Как оформить загранпаспорт

    его действия?Какие товары

    или обменять?Могут ли отказать в скорой

    полиса ОМС?Как делится имущество

    по закону?Как поехать учиться

    по обмену?Как рассчитать

    удостоверение?Как оформить загранпаспорт

    его действия?Какие товары

    или обменять?Могут ли отказать в скорой

    • Азбука права
    • НАСЛЕДОВАНИЕ
    • Наследование по закону
    • Что такое обязательная доля в наследстве и кому она полагается?
    • Кому полагается обязательная доля в наследстве?

    "Электронный журнал "Азбука права", 23.10.2017

    КОМУ ПОЛАГАЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ В НАСЛЕДСТВЕ?

    Среди наследников по закону есть особая категория. Независимо от содержания оставленного наследодателем завещания они имеют право получить обязательную долю в наследстве.

    П онятие обязательной доли в наследстве

    Обязательная доля в наследстве — это доля наследственного имущества, которая полагается определенной группе лиц, если составлено завещание. Это своего рода ограничение по распоряжению всем своим имуществом, которое защищает права определенной категории граждан. То есть, если завещания нет, имущество наследуется по закону согласно очередности наследников (ст. 1141 ГК РФ). Если же завещание оформлено, то получить наследство могут не только те, кто в нем указан, но и ряд лиц, имеющих на это законное право (ст. 1149 ГК РФ).

    Л ица, имеющие право на обязательную долю

    Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные дети, родители и супруг. Это право имеют не только родные, но и усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети. Также рассчитывать на получение обязательной доли в наследстве могут нетрудоспособные усыновители умершего гражданина (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

    Кроме того, это право есть у нетрудоспособных граждан, которые находились на иждивении умершего (ст. 1148 ГК РФ). Это две категории иждивенцев. Первая — наследники по закону, которые были нетрудоспособны на день смерти умершего и находились на его иждивении не меньше года до его смерти. При этом не имеет значения, проживали они совместно с умершим гражданином или нет. Вторая — иждивенцы, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню смерти гражданина являлись нетрудоспособными, не меньше одного года до его смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

    Они имеют право на обязательную долю в наследстве, если не наследуют по завещанию, а также если часть завещанного и незавещанного имущества, причитающаяся им, составляет менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Наследники, имеющие право на обязательную долю, должны выполнять обязанности, общие для всех принявших наследство. Так, в пределах стоимости наследованного имущества они возмещают расходы, вызванные смертью наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также отвечают по долгам наследодателя ( ст. ст. 1174 , 1175 ГК РФ).

    Р азмер обязательной доли

    Обязательная доля в наследстве составляет не менее половины того, что наследник мог бы получить при наследовании по закону.

    Для определения ее размера сначала необходимо установить законную долю наследника в "идеальном" выражении. Нужно учитывать всех наследников по закону, находящихся в живых на день открытия наследства, которые были бы призваны к наследованию имущества (включая наследников по праву представления), а также наследников по закону, которые были зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства.

    Таким образом, необходимо знать полный круг наследников по закону, которые при отсутствии завещания призывались бы к наследованию.

    Мать оставила по завещанию одному из двух сыновей в наследство квартиру. Однако на момент смерти один из сыновей, не указанный в завещании, уже был нетрудоспособным, то есть имел право на обязательную долю. Поскольку наследников первой очереди по закону двое, то они наследовали бы в равных долях по 1/2 квартиры. Согласно нормам наследственного права нетрудоспособный сын получит 1/2 от своей половины. Таким образом, его обязательная доля составляет 1/4 от всего наследуемого имущества. Поскольку положение об обязательной доле в наследстве применяется независимо от содержания завещания, наследство будет выделено из завещанной квартиры.

    Еще один существенный момент: при судебном рассмотрении дела суд может уменьшить размер обязательной доли в наследстве или даже отказать в ее присуждении. Это возможно, если наследник по завещанию использовал наследственное имущество для проживания, например жил в квартире умершего, или в качестве основного источника получения средств к существованию, к примеру работал в творческой мастерской умершего, а наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался этим имуществом (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Тогда суд принимает решение исходя из имущественного положения наследников. И все же приоритетное значение имеет удовлетворение прав на обязательную долю в наследстве.

    О тказ от обязательной доли

    Право на обязательную долю в наследстве не означает обязанности получать ее, то есть от такой доли при желании можно отказаться (ст. 1157 ГК РФ). Существует лишь одно ограничение: от такой доли нельзя отказаться в пользу другого наследника. Отказ лишь увеличивает долю, которую получит наследник по завещанию.

    Может ли ребенок от первого брака претендовать на наследство? >>>

    Каким образом реализуется право наследников на обязательную долю в наследстве? >>>

    © 2013—2017 Авторские права принадлежат "Электронному журналу "Азбука права"

    http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200245/

    Права наследников

    Нормами права Российской Федерации установлено два вида наследования: по закону или по завещанию. Основные нормы о наследовании регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Разделом V третьей части Гражданского Кодекса установлено, что такое наследство, лица, которые призываются к наследованию, основания для наследования, порядок и особенности наследования.

    Право граждан на наследование гарантируется государством и закреплено в статье 35 Конституции. Наследственные полномочия в основном связаны с имуществом, семейными отношениями, поэтому следует учитывать нормы гражданского и семейного права.

    Принципы распределения наследного достояния

    Если на случай смерти гражданин составил завещание, то его свобода ограничивается правилами статьи 1149 Гражданского кодекса, в которой предусмотрено основание на обязательную часть определенных лиц, которые призываются к наследству.

    К таким лицам относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные; нетрудоспособные супруг и родители; нетрудоспособные иждивенцы, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, где они проживали; нетрудоспособные лица (инвалиды 1,2,3 группы, лица, достигшие пенсионного возраста).

    Лица, имеющие право на досрочную пенсию к нетрудоспособным лицам не относятся. Несовершеннолетними считаются лица, не достигшие возраста 18 лет.

    При расчете размер обязательной части должен составлять не менее половины доли, которая причиталась бы при определении по закону.

    Преимущественно этот элемент удовлетворяется из незавещанного наследства, при недостаточности, из части завещанного, даже если это приведет к уменьшению привилегий других правопреемников. В общеобязательную долю засчитывается все, что получает правопреемник по всем основаниям.

    Завещатель не может уменьшить обязательную долю, но может указать в завещании, кому и в каком размере имущество может перейти, определить, за счет чего должно быть компенсировано это основание. В таком случае все распределяется согласно воле завещателя, но в размере не меньшем, чем положено. Не могут претендовать на такой элемент в имуществе недостойные правопреемники, в соответствии с пунктом 4 статьи 1117 Гражданского кодекса.

    Определение размера общеобязательной части

    Для правильного определения размера необходимо установить, что входит в наследственную массу и круг лиц, которые могут быть призваны к наследству при любых условиях. Если лица наследуют законно, независимо от того, принимают они наследство или нет, их тоже учитывают. Правопреемники по завещанию в расчет не принимаются, если они не относятся к законным.

    После того как определены лица, которые претендуют, можно рассчитать обязательную долю каждого правопреемника. Например, на момент открытия наследия все достояние состоит из квартиры и дачи, которые были завещаны в равных долях сыну от первого брака и брату. На момент смерти имеются правопреемники: трудоспособная жена и несовершеннолетняя дочь.

    Если бы не было завещания, то, в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса, призывались бы лица первой очереди: сын, дочь и жена. Несовершеннолетней дочери положена общеобязательная доля, которая составляет половину от 1/3 или 1/6 всего имущества, остальные 5/6 распределяются между сыном и братом умершего поровну, по 5/12 каждому.

    Для удобства расчета все элементы приводятся к общему знаменателю, в итоге дочь получает 2/12, сын – 5/12, брат – 5/12 от всей наследственной массы. В случае если сын был бы нетрудоспособным, уменьшение элементов не произошло, потому что причитающаяся ему часть 5/12 больше, чем обязательная 2/12.

    Порядок распределения имущества

    Законные преимущества на обязательную часть удовлетворяются из незавещанного достояния, а при недостаточности из завещанного.

    Например, на момент открытия наследия оно состоит из квартиры и жилого дома. Квартира по завещанию полагается брату. На момент смерти имеются правопреемники – трое детей: сын инвалид 1 группы, дочь 53 года, которая вышла на пенсию по льготным условиям, сын совершеннолетний и трудоспособный. Также претендует на наследство несовершеннолетний внук, мать которого умерла до открытия наследства.

    В первую очередь определяем, кто из правопреемников имеет преимущество на обязательную долю. В данном случае это будет сын-инвалид 1 группы. Во вторую очередь определяем правопреемников по закону, ими являются: 2 сына, дочь, внук по праву представления.

    Таким образом, при расчете размера обязательного элемента нетрудоспособного сына, который будет составлять половину от 1/2 или 1/8 от всего имущества и удовлетворяется за счет не завещанного, поскольку наследников четверо, элемент каждого, в том числе и общеобязательного, составляет 1/4.

    В этом случае общеобязательная часть поглощается причитающейся ему долей по закону. Но если бы размер общеобязательного элемента наследника был больше, чем размер его доли в незавещанном имуществе, то разница покрывалась за счет уменьшения завещанного при любых обстоятельствах.

    Отказ от наследования

    Лицо, которому полагается общеобязательная часть, вправе отказаться от нее безоговорочно, без права передачи иным гражданам, в соответствии с пунктом 1 статьи 1158 Гражданского кодекса. Норма этой статьи направлена прежде всего на защиту и материальную поддержку незащищенных категорий нетрудоспособных лиц, интересов общества и государства. Отказ впоследствии не может быть отменен или взят обратно. Поэтому, прежде чем отказаться, наследник должен убедиться, что такое решение отвечает его интересам.

    Обязательная доля – это обеспечиваемый законодательством минимум, который должен отделиться от общего наследства обязательному наследнику, даже если наследодатель этого не хочет.

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    http://1nasledstvo.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/raschet-obyazatelnoj-doli-v-nasledstve.html

    Пример расчета алиментов на ребенка

    С проблемой выплаты алиментов рано или поздно сталкиваются практически все разведенные или просто прекращающие фактические отношения родители общего ребенка/детей. Причем вопрос о расчете размера ежемесячной суммы одинаково важен как для получателя средств, воспитывающего ребенка, так и для их плательщика.

    Необходимо понимать, что расчет алиментов в каждой конкретной ситуации будет индивидуален, поскольку складывается из совокупности различных факторов:

    • способ начисления средств (добровольный или принудительный);
    • материальное положение сторон (плательщика и получателя);
    • социальное положение и состояние здоровья всех сторон алиментных правоотношений;
    • иные, заслуживающие внимание обстоятельства.

    Несмотря на то, добровольно родители решают вопрос взыскания алиментов или в судебном порядке, размер выплачиваемых сумм должен соответствовать требованиям ст. 81 Семейного Кодекса РФ и не ущемлять права ребенка, в пользу которого они начисляются.

    Статья 81 СК РФ регламентирует расчет уплаты алиментов в долях от всех видов доходов плательщика:

    В отдельных случаях выплаты могут быть взысканы в твердой денежной сумме или путем переоформления имущества должника в пользу получателя.

    Доходы, с которых удерживаются алименты

    При начислении алиментных средств судебные приставы-исполнители руководствуются постановлением Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Перечень).

    Согласно Перечню алименты должны выплачиваться со следующих выявленных видов доходов должника:

    1. заработная плата;
    2. денежное содержание (вознаграждение) за отработанное время;
    3. гонорары работникам СМИ и искусства;
    4. надбавки за классность, мастерство, выслугу лет;
    5. начисления к отпуску;
    6. вознаграждения педагогам за классное руководство;
    7. премии по системе оплаты труда;
    8. все виды пенсии, за исключением пенсии по потере кормильца;
    9. стипендии;
    10. пособия по безработице и нетрудоспособности;
    11. компенсации уволенным по сокращению штата;
    12. доходы от передачи в аренду имущества, принадлежащего должнику;
    13. доходы по акциям;
    14. выплаты материальной компенсации за вред здоровью, техногенные катастрофы.

    Какие доходы не облагаются алиментами?

    Ст. 101 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» регламентирован перечень доходов, на которые приставы не могут обратить взыскание:

    1. суммы, выплаченные в возмещение вреда по случаю повреждения здоровья или в связи со смертью кормильца;
    2. суммы, выплаченные при получении травм и увечий на рабочем месте;
    3. компенсации из федерального бюджета по уходу за нетрудоспособными гражданами;
    4. алиментные платежи на другого ребенка, воспитываемого плательщиком;
    5. трудовые выплаты (на износ инструмента, командировку);
    6. материальная помощь при рождении ребенка, вступлении в брак;
    7. пенсия по потере кормильца;
    8. пособия гражданам, имеющим детей;
    9. средства материнского капитала;
    10. пособие на погребение;
    11. суммы компенсации путевок работодателем в санаторно-курортные и оздоровительные учреждения.

    Берется ли подоходный налог с алиментов?

    Поскольку алиментным бременем облагается сумма средств, фактически полученная «на руки» плательщиком (т.е. его реальный доход), расчет данной суммы производится после удержания из заработной платы налога на доходы физических лиц (НДФЛ), согласно ч. 1 ст. 99 229-ФЗ, п. 4 Постановления №841 от 18.07.1996 «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

    Также плательщикам следует иметь ввиду что, несмотря на раздельное проживание с несовершеннолетними детьми, в пользу которых выплачиваются алименты, работник имеет право на получение стандартного налогового вычета (пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ) в размерах:

    • 1 400 руб. — на 1 ребенка и на 2 ребенка (т.е. 2 800 на двоих детей);
    • 3 000 — на третьего и последующих детей;
    • 6 000 — на ребенка-инвалида.

    С суммы стандартного налогового вычета также будут удерживаться алиментные платежи. Однако с матерью детей, с которой остаются проживать дети, возможно установить договоренность, и она будет получать стандартный налоговый вычет в двойном размере по своему месту работы, если является трудящейся. В данном случае от отца ребенка необходимо в произвольной форме написать заявление об отказе в получении данной выплаты и представить его по месту трудоустройства матери (ст. 218 НК РФ), с образцом которого можно ознакомиться ниже.

    Директору студии «Лайк»

    от Дубинина Игоря Петровича,

    От брака с гр. Матросовой Ларисой Алексеевной, работающей на вверенном Вам предприятии, имеется несовершеннолетняя дочь, Дубинина Юлия Игоревна, 12.10.2012 г.р. Брак расторгнут в 2015 году, с супругой и дочерью я проживаю раздельно. На основании ст. 218 Налогового Кодекса РФ, сообщаю о своем отказе в получении стандартного налогового вычета по месту своей работы (ООО Термотрон-Завод) за несовершеннолетнего ребенка, для последующего начисления стандартного налогового вычета в двойном размере моей бывшей супруге.

    «____» _____________ 2017 г. _______________/ И.П. Дубинин/

    Особенности расчета алиментов при заключении алиментного соглашения

    Нотариальное соглашение об алиментах отличается от принудительного способа взыскания обоюдностью принятия всех важнейших пунктов по уплате ребенку ежемесячных средств родителями с учетом интересов каждого из них и, в первую очередь, ребенка.

    Способ взыскания при нотариальном соглашении можно определить:

    1. Процентный:
      • Если родитель официально трудоустроен, он должен предоставить нотариусу справку о заработной плате и ежемесячно выплачивать на содержание ребенка минимум 1/4 доли от дохода, максимум — не ограничен).

      Константин К. и Елена К. при разводе решили составить добровольное алиментное соглашение. В справке о доходах, предоставленной нотариусу, указана заработная плата отца в размере 20 000 рублей. Обоюдно родители решили обозначить в соглашении ежемесячную выплату в размере 7000 руб., что удостоверил нотариус. По законодательству разрешенный минимум в данном случае может быть 5 000, что составляет ¼ доли от дохода отдельно проживающего родителя.

      Супруги Орловы при составлении нотариального соглашения не смогли предоставить справку с места работы отца, т.к. он трудоустроен неофициально, но добровольно готов помогать дочери. В данном случае нотариус при составлении документа установил процентный способ исчисления средств от МРОТ, который в 2017 году составил 7 500 рублей, следовательно, алименты в пользу ребенка равны 1 875 руб.

      Ежемесячную твердую сумму родители оговаривают с нотариусом исходя из величины прожиточного минимума на ребенка в регионе проживания.

      Необходимо помнить, что по добровольному соглашению выплачивать в пользу ребенка завышенную сумму — можно, заниженную — нельзя.

      Расчет алиментов для суда

      Определение размера суммы выплат в судебном порядке фактически не отличается от нотариального соглашения по способу взыскания средств, однако существенное различие состоит в том, что расчет и размер выплаты не зависят от желания родителей, а устанавливается судом исходя из имеющихся обстоятельств дела:

      1. если родитель работающий, либо пенсионер — способ исчисления процентный в соответствии со ст. 81 СК РФ;
      2. если родитель предприниматель или безработный — способ исчисления — ТДС;
      3. если доходы родителя — нерегулярные (периодические), судом допускается компенсация денежной выплаты алиментов имуществом должника (например, переоформление в дар движимого или недвижимого имущества в пользу ребенка вместо ежемесячных выплат).

      Индексация алиментов при изменении прожиточного минимума

      Речь об индексации алиментов заходит в том случае, если они установлены соглашением или решением суда в твердой денежной сумме (ТДС). Так как ТДС привязана к величине прожиточного минимума, который с течением времени изменяется, необходимо также изменять ТДС путем ее индексации (чтобы уровень алиментной обеспеченности ребенка не отставал от роста цен и т.д.).

      Индексацией алиментов, а именно ее расчетом, занимается судебный пристав-исполнитель, либо бухгалтерия по месту работы плательщика ежеквартально.

      Если в регионе проживания ребенка официально не установлена величина прожиточного минимума, алименты индексируются исходя из этой величины в целом по Российской Федерации.

      Индексируют алименты только в случае роста величины прожиточного минимума, в случае его снижения — индексация алиментов не производится (п. 5.2 Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов).

      Расчет неустойки по алиментам

      Алименты на содержание ребенка должны выплачиваться обремененным родителем ежемесячно. Как известно, если плательщиком присужденные средства не выплачиваются вовремя:

      • по выплатам образуется и растет задолженность;
      • получателем средств может быть взыскана неустойка.

      Неустойка по алиментам (иными словами штраф, пеня) — сумма, которая начисляется должнику в связи с просрочкой присужденных обязательств.

      Согласно ст. 115 СК РФ размер неустойки должника равен 1/2 (0,5) процента от суммы невыплаченных средств за каждый день просрочки.

      Внимание! Заявителю при расчете неустойки важно правильно толковать формулировку закона: за единицу отсчета в каждом месяце берется не единица долга, необходимая к уплате в конкретном месяце, а вся сумма невыплаченных средств.

      Петров В.С. не платит по алиментам, и за каждый месяц у него образуется задолженность:

      • за январь 2017 года — 5000 руб.;
      • за февраль 2017 года — 5000 руб.;
      • за март 2017 года — 5000 руб.

      Расчет неустойки по алиментам с должника Петрова В.С. рассчитывается следующим образом:

      • январь: 5000 × 0,5 / 100 × 31 (количество дней в январе) = 775 руб.;
      • февраль (с учетом долга за прошлый месяц): (5000 + 5000) × 0,5 / 100 × 28 (количество дней в феврале) = 1400 руб.;
      • март (с учетом задолженности за январь и февраль): (10000 + 5000) × 0,5 / 100 × 31 (количество дней в марте) = 2235 руб.

      Тогда общая неустойка за 3 месяца составляет: 775 + 1400 + 2235 = 4410 руб.

      Неустойка по алиментным выплатам может быть истребована получателем средств только посредством подачи им искового заявления «О взыскании штрафа за просрочку алиментных платежей» в мировую судебную инстанцию.

      Важным является и тот момент, что согласно п. 2 ст. 115 СК РФ взыскать неустойку с должника можно лишь в том случае, если задолженность по алиментам возникла по вине плательщика.

      http://alimenty-expert.ru/razmer/raschet-alimentov/

      Уплата алиментов по российскому законодательству производится либо в результате заключения соглашения, либо по решению суда. Соглашение об уплате алиментов по своей сути является гражданско-правовой сделкой, заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения, при несоблюдении этой процедуры – считается недействительным. Соглашение устанавливает размеры, способы и условия выплаты алиментов – это могут быть:

      • определенные проценты от дохода;
      • фиксированная сумма, выплачиваемая периодически либо единовременно;
      • передача имущества (например, квартиры).

      Стоит отметить, что соглашение об уплате алиментов ни в коем случае не может устанавливать размеры выплат меньшие, чем суд.

      В такое соглашение можно внести изменения или дополнения, а также расторгнуть его, но только в присутствии нотариуса и только с согласия обеих сторон, в одностороннем порядке подобные действия не допускаются.

      В соглашении об уплате алиментов можно предусмотреть порядок индексации алиментных обязательств, выплачиваемых в виде фиксированной суммы. Если такой порядок соглашением не предусмотрен, то и индексация производится в порядке, установленном законом.

      В случаях когда соглашение между родителями не было достигнуто, лицо, на попечении которого остался несовершеннолетний, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. Иск может быть подан в любое время с момента возникновения права на алименты. Обязанность по уплате алиментов возникает с момента обращения в суд. Взыскать их можно и за время, предшествующее обращению в суд, но только за три года и только если удастся доказать, что были предприняты попытки получить средства на содержание детей, но родитель, обязанный их выплачивать, всячески уклонялся от этого.

      В случае когда было заключено соглашение об уплате алиментов, но плательщик алиментов, некоторое время платил, а потом перестал, то за взысканием задолженности, так же стоит обратиться в суд. При этом взысканию подлежат все суммы с момента фактического прекращения выплат, не зависимо от того сколько времени прошло.

      Как рассчитать алименты на ребенка

      По закону размер алиментных выплат на одного ребенка составляет четвертую часть от доходов, это относится не только к заработной плате. В категорию доходов, с которых платятся алименты, Правительством РФ включены гонорары, стипендии, пенсии и т.д. Рассматривая вопрос о взыскании алиментов, суд учитывает материальное и семейное положение обоих родителей и может изменить долю подлежащую уплате. Уплата производится ежемесячно.

      Существуют случаи, когда невозможно определить доход родителя, либо он имеет нестабильный или сезонный заработок, заработок в иностранной валюте или натуральной форме (например, трудится в животноводческой организации, и заработная плата ему выплачивается телятами). В таких случаях к выплате назначается фиксированная сумма (например, 15 000 рублей). Кроме этого на практике часто встречаются случаи, когда суд, определяя размер выплат, совмещает несколько способов, например, назначает фиксированную сумму, а в случае получения гонорара, родитель обязан перечислить определенную долю его на содержание детей.

      В любом случае рассчитывая денежные средства на содержание, суд учитывает в первую очередь интересы детей, то есть если до развода родителей они посещали платную спортивную секцию, то вопрос об алиментах должен быть решен так, чтобы не лишить детей этой возможности.

      Как рассчитать алименты с неработающего родителя

      Если плательщик алиментов, официально признан безработным и состоит на учете на бирже труда, то алиментные обязательства исполняются за счет пособия по безработице.

      В ситуациях, когда он нигде не работает, но является индивидуальным предпринимателем, средства на содержание детей рассчитываются в зависимости от системы налогообложения им выбранной. Если применяется общепринятая система налогообложения, то здесь все просто, в конце каждого года такой предприниматель подает декларацию о своих доходах, она и является основой для расчета. При упрощенной системе налогообложения выплаты назначаются в виде фиксированной суммы, учитывая доход по декларации, уменьшенный на сумму расходов и налогов. При применении единого налога на вмененный доход рассчитать реальный доход предпринимателя невозможно, понятие вмененного дохода применимо только для исчисления налога. В связи с этим, рассчитывая алименты, за основу берется средняя заработная плата в России на момент подачи иска. По такой же схеме рассчитываются алиментные обязательства, если родитель не работает и на бирже труда не стоит.

      Как рассчитать алименты на двоих детей

      Размер алиментов на двоих детей составляет треть доходов родителя, обязанного их платить. Назначаются и платятся по тому же принципу, что и на одного ребенка. Существуют ситуации, когда у плательщика алиментов один ребенок от первого брака и один от второго и обоим назначены алименты. В этом случае на каждого ребенка назначается шестая часть от его доходов, а в сумме на двоих детей и получается треть.

      Размер алиментов на троих и более детей составляет половину доходов, родителя обязанного платить алименты.

      Как рассчитать алименты за неполный месяц

      Чтобы произвести расчет средств на содержание несовершеннолетнего ребенка за неполный месяц необходимо: заработную плату за месяц разделить на количество календарных дней в этом месяце, таким образом, мы получаем доход за один день. Затем полученную сумму умножаем на количество дней, за которые производится расчет и из этой суммы вычитаем проценты подлежащие уплате.

      Например, в адрес ООО «Колизей» поступил исполнительный лист о взыскании с гражданина Петрова С.А. алиментов в пользу его несовершеннолетнего сына, в размере четвертой части от его дохода, начиная с 15 апреля 2014 года. Апрель является неполным месяцем для расчета в данном случае. Заработная плата за апрель у гражданина Петрова С.А. составила 15 600 рублей. В апреле 30 дней, делим 15 600 на 30 и получаем 520 рублей – зарплата за один день. 520 умножаем на 16 и получаем 8 320 рублей заработная плата, с которой должны быть удержаны алименты. Выделяем из этой суммы четвертую часть и получаем 2 080 рублей – сумма алиментов за неполный месяц апрель.

      Расчет фиксированной суммы алиментов за неполный месяц производится следующим образом: сумма алиментов делится на количество календарных дней месяца и затем умножается на количество календарных дней за которые производится расчет.

      Например: в адрес того же ООО «Колизей» поступил исполнительный лист о взыскании с гражданина Попова А.Ю. алиментов на содержание двух его несовершеннолетних дочерей в твердой сумме 15 000 рублей с 20 мая 2014 года. В мае 31 календарный день. Мы 15 000 рублей делим на 31 и умножаем на 12 дней, за которые производится расчет, и получаем 5 806 рублей 45 коп. – сумму подлежащую выплате за май.

      Обязанности по взысканию и удержанию алиментов

      После того как суд вынес решение о назначении алиментов, необходимо получить исполнительный лист (его выдает суд вынесший решение), который затем передается на исполнение в районный отдел службы судебных приставов по месту жительства родителя обязанного платить алименты. В свою очередь приставы обязывают организацию, в которой он работает, каждый месяц выдавать или перечислять на банковский счет получателя причитающиеся ему сумму в течение трех дней после выдачи заработной платы. В большинстве случаев эта обязанность возлагается на бухгалтерию. В случае увольнения плательщика алиментов, руководство организации обязано сообщить об этом приставу-исполнителю в течение трех дней. В случае если работодатель нарушает предписания пристава-исполнителя по взысканию и выдаче средств на содержание несовершеннолетних детей, то на него возлагается административный штраф.

      Если плательщик алиментов не работает и стоит на бирже труда, то алименты обязан перечислять получателю центр занятости.

      Индивидуальные предприниматели обязаны самостоятельно перечислять средства на содержание детей. Если этого не происходит, пристав-исполнитель обязывает делать это банк, в котором открыты счета предпринимателя, обязанного платить алименты, накладывая инкассовое поручение. Если счета отсутствуют, арест накладывается на кассу предпринимателя, из нее пристав-исполнитель забирает нужную сумму и передает их получателю.

      Если плательщик алиментов является индивидуальным предпринимателем, не имеющим кассового аппарата или банковского счета, либо является безработным, не состоящим на учете в центре занятости, то алименты взыскиваются с его личных банковских счетов, если таковых не имеется, то за счет имущества плательщика алиментов, на которое может быть по закону обращено взыскание.

      Если и имущества никакого нет, то пристав-исполнитель выносит определение о невозможности взыскания алиментов.

      Освобождение и отказ от уплаты алиментов

      Родитель, обязанный перечислять средства на содержание своих несовершеннолетних детей, по соглашению сторон либо по решению суда не имеет права самовольно прекратить выплаты либо уменьшить их размер. Однако жизнь идет, обстоятельства меняются, поэтому закон предусматривает возможность уменьшения либо увеличения размера выплат. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением. В суд имеет право обратиться и плательщик алиментов, и их получатель. Причинами для изменения размера выплат могут служить как улучшение, так и ухудшение материального либо семейного положения сторон. К заявлению обязательно необходимо приложить документы подтверждающие право на изменение размера алиментов.

      Ответственность за просрочку уплаты алиментов

      Законом установлено, что ответственность за просрочку уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов прописывается в самом соглашении. А при исполнении алиментных обязательств по решению суда, за просрочку выплат, плательщик, обязан уплатить неустойку в размере половины процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

    2. © 2014 «Дежур». Интернет-журнал для молодых предпринимателей. Использование материалов «Дежура» разрешено только с предварительного согласия администрации. Все права на тексты принадлежат администрации сайта dezhur.com. Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 18 лет.

      2014 «Дежур». Интернет-журнал для молодых предпринимателей. Использование материалов «Дежура» разрешено только с предварительного согласия администрации.

      http://dezhur.com/db/usefull/kak-rasschitat-alimenty-zaschita-interesov-rebenka-posle-razvoda.html

      Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

      «Как правильно рассчитать алименты?» — этим вопросом рано или поздно задается каждая разведенная пара или другие граждане, связанные алиментными отношениями. Расчет алиментов — это очень ответственная задача , которое требует знаний законодательства и расчетных формул. Ознакомившись с настоящей статьей, Вы сможете получить представление о способах расчета алиментов.

      Прежде всего, стоит упомянуть, что при расчете алиментов учитываются такие виды доходов плательщика, как:

      • любые формы заработной платы;
      • надбавки и доплаты к окладу (за выслугу лет и т. д.);
      • вознаграждения за отработанные часы;
      • вознаграждения и премии;
      • все виды пенсий;
      • отпускные суммы;
      • стипендии;
      • доходы от индивидуального предпринимательства и от участия в юридических лицах;
      • пособия (по нетрудоспособности, безработице и т.д.).

      При расчете алиментов не учитываются:

      • суммы компенсаций, назначенные в связи с получением увечья при исполнении служебных обязанностей;
      • суммы, уплаченные как компенсация вреда, причиненного здоровью;
      • другие компенсационные выплаты (по уходу за инвалидами и т.д.);
      • выплаты по потере кормильца;
      • командировочные поступления;
      • гуманитарная помощь.

      Расчет алиментов должен осуществляться строго согласно нормам закона.

      Как начисляются алименты?

      Расчет алиментов при добровольном соглашении

      Если между плательщиком и получателем алиментов (или иными лицами, связанными алиментными обязательствами) было заключено двустороннее добровольное соглашение об условиях алиментных выплат, расчет алиментов производится самостоятельно — договаривающимися сторонами. Главное, что следует при этом учесть: размер алиментов на несовершеннолетних не может быть менее тех сумм, которые могли бы быть назначены по решению суда, а именно:

      • Не менее 25% зарплаты и других доходов — на содержание 1 ребенка,
      • Не менее 1/3 зарплаты и других доходов – на 2 детей, и
      • Не менее половины зарплаты и других доходов – на 3 и более детей.

      Данное правило должно быть основополагающим при заключении алиментного соглашения в части сумм, назначенных к удержанию по месту трудовой деятельности плательщика.

      Помимо долевого расчета к доходам, алименты могут выплачиваться:

      • В твердой единовременной денежной сумме;
      • В фиксированных периодических денежных суммах;
      • В натуральном и имущественном выражении.

      Расчет при назначении алиментов в судебном порядке

      Если сторонам не удалось договориться «мирным путем», назначение и расчет алиментных выплат происходит в ходе рассмотрения дела мировым (или районным) судом. В этом случае, нужно ориентироваться на следующие «формулы» расчета алиментов:

      Если плательщик работает официально, то алименты рассчитываются согласно общему правилу: в размере 1/4 заработной платы на содержание 1 ребенка, 1/3 зараплаты – на 2 детей, и 1/2 зараплаты – на 3 и более детей.

      Пример: если размер заработной платы плательщика составляет 12300 р. (за вычетом налогов), то размер ежемесячных алиментов будет составлять:

      На 1 ребенка: 12300* 0,25 = 3075 (рублей).

      На 2 детей: 12300*0,33 = 4059 (рублей).

      На 3 и более детей: 12300*0,5 = 6150 (рублей).

      Если плательщик зарегистрирован в службе занятости, расчет алиментов производится в долях от размера получаемого им пособия.

      Пример: гражданин Дербишев И. А. прописан в г. Волгоград и состоит на учете в службе занятости, получая минимальное пособие по безработице в размере 850 р. Рассчитаем размер алиментов:

      На 1 ребенка: 850*0,25=121 (рублей).

      На 2 детей: 850*0,33=280,5 (рублей).

      На 3 детей: 850*0,5=425 (рублей).

      В судебном принудительном порядке плательщик может быть направлен на работу от службы занятости, и расчет алиментов будет рассчитываться от заработной платы, также размер выплат может быть увеличен до 70% от доходов плательщика).

      При отсутствии официального заработка у плательщика, суд может назначить выплату алиментов, рассчитанную в кратном отношении к МРОТ, действующему в том субъекте федерации, где проживает получатель алиментов.

      Пример: гражданин Зеленцов проживает в Московской области, официально не работает и не имеет иных документально подтвержденных источников финансовых поступлений. Его несовершеннолетний ребенок, нуждающийся в алиментах, проживает в том же городе, что и его отец. МРОТ в 2015 году равен 5965 р. Следовательно, размер ежемесячных алиментов будет составлять:

      На 1 ребенка: 5965*0,25=1491,25 (рублей).

      На 2 детей: 5965*0,33=1968,45 (рублей).

      На 3 и более детей: 5965*0,5=2982,5 (рублей).

      Важно: при расчете алиментов, суд может руководствоваться данными о семейном положении и материальном состоянии сторон, факт наличия несовершеннолетних детей и другие определяющие обстоятельства.

      Индексация алиментов

      Индексация размера алиментов – это изменение их суммы пропорционально изменению сумм, в долях к которым алименты назначены. Индексация является обязательной для алиментного соглашения. Стороны могут заранее предусмотреть условия индексации алиментов и указать его в письменном соглашении, в ином случае индексация производится согласно условиям ст. 117 Семейного кодекса РФ, а именно:

      • Прямо пропорционально увеличению МРОТ, актуального для конкретного субъекта РФ, а (по месту жительства получателя алиментов);
      • Прямо пропорционально увеличению МРОТ, среднего по России, для той или иной социально-демографической группы (если такой минимум не установлен в субъекте РФ).

      Алименты, назначенные в судебном порядке, индексируются по аналогичным правилам.

      Размер прожиточного минимума на единицу населения и для основных социально-демографических групп, назначается Правительством РФ, в субъектах РФ – ежеквартально в порядке, установленном законами субъектов РФ.

      Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

      http://yurist-ekaterinburg.ru/raschet-alimentov-indeksaciya-kak-rasschitat-nachislyayutsya

      Пример протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

      многоканальный тел.

      Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

      Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________________________________

      Интересы города Москва, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______200_ г.

      Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

      Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.

      Повестка дня Общего собрания:

      1.Избрание председателя и секретаря собрания

      2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

      3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

      4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

      5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

      6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

      7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

      8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

      9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

      10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137, ст.162 ЖК РФ). Выбор такой организации.

      11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

      12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

      13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

      Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .

      Голосовали отдельно по каждому кандидату.

      кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

      кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____

      на пост секретаря собрания:

      кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

      кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __

      Подвели итоги голосования.

      Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,

      Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________

      Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________

      Голосовали отдельно по каждому кандидату:

      кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

      кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

      кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.

      Подвели итоги голосования.

      Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________

      Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании. Предложены варианты подсчета голосов: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.

      Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.

      Вариант 1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___

      Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..

      Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета

      1 кв. м = _____ голосов .

      Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

      1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

      2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

      3) управление управляющей организацией.

      Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

      Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

      Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

      В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

      Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:

      а) создание товарищества собственников жилья , б) управление управляющей организацией.

      Подвели итоги голосования:

      — по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.

      — по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,

      Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________ .

      Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.

      1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ. Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.

      2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.

      Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.

      7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

      Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания с информацией о проекте Устава ТСЖ . К рассмотрению предложен проект Устава ТСЖ, разработанный на основе примерной формы устава ТСЖ , утвержденной распоряжением Жилищного комитета № 22-р от 01.03.2005, с учетом поправок, предложенных собственниками помещений.

      В обсуждении проекта приняли участие собственники помещений с предложениями о внесении следующих поправок в проект Устава______________________________________________________________ _______________________.

      На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного проекта Устава ТСЖ с учетом поправок, если таковые поступили.

      Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.

      Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ .

      Слушали инициатора (председателя) общего собрания о выборе правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

      Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

      Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

      Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

      На голосование поставлен вопрос о количестве членов правления. Голосовали отдельно по вариантам численного состава членов правления. Подвели итоги голосования:

      количество членов _____чел: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __.

      количество членов _____ чел «за» ___, «против» __, «воздержались» __ и т.п.

      Приняли решение: избрать правление ТСЖ в количестве_______ человек.

      Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в Правление (Ф.И.О.)__________________________________________________________.

      Голосовали отдельно по каждому кандидату:

      кандидат 1 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.

      кандидат 2 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.

      кандидат 3 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.

      кандидат 4 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___

      кандидат 5 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___ и т.д.

      ___________________________________________________. Всего __ человек.

      Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания о выборах ревизионной комиссии.

      В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

      Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

      Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

      1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

      2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

      3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности

      На голосование поставлен вопрос о количестве членов ревизионной комиссии. Голосовали отдельно по вариантам численного состава ревизионной комиссии. Подвели итоги голосования:

      количество членов _____ чел: «за»__, «против»__, «воздержались» __.

      количество членов _____ чел «за»___, «против»___, «воздержались» ___ и т.п.

      Приняли решение: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в количестве___ человек.

      Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в состав ревизионной комиссии (Ф.И.О.)___________________________________.

      Голосовали отдельно по каждому кандидату:

      кандидат 1 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

      кандидат 2 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

      кандидат 3 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___ и т.д.

      _____________________________________________________. Всего ___ человек

      Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания, представителей управляющих организаций о передаче функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией

      В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества

      Пунктом 2 ст.162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (… органов управления товарищества собственников жилья ….) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме Инициатором (председателем, иным лицом) предложено передать следующие функции по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и управляющей организацией_______________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________

      Слушали собственников помещений с предложениями по данному вопросу.

      Поставили на голосование вопрос о необходимости передачи следующих функций по управлению многоквартирным домом________________________________________ _______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________ от ТСЖ управляющей организации.

      Голосовали. Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.

      Голосовали отдельно по каждой управляющей организации. Итоги голосования:

      кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

      кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

      кандидат 3 «за» __, «против» __,«воздержались» __ и т.д.

      Приняли решение: Выбрать управляющую организацию «______________________» для передачи ей части функций по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и этой организацией

      (Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений).

      Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

      Статьей 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» определено, что:

      1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

      2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

      3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

      4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

      5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

      На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления права собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.

      Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.

      Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

      Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об использовании земельного участка, на который оформлено право общей долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д.), обременению участка сервитутами

      Голосовали. Подвели разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.

      Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений принятых на общем собрании. Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры на осуществление всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании (Ф.И.О.)___ _______________________________________________________.

      Голосовали отдельно по каждому кандидату:

      кандидат 1 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

      кандидат 2 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

      кандидат 3 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.

      (При подведении итогов голосования по вопросам, указанным в данном пункте учитываются голоса всех собственников помещений)

      Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций иных лиц с предложением об установлении следующих размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений:

      — для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами Москвы для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Москвы (за исключением взимания платы за найм помещений);

      — для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитываются соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме.

      Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» ___.

      Приняли решение: для собственников жилых помещений размер платы за жилье рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами Москвы для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Москвы (за исключением взимания платы за найм помещений), для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве на общее имущество в доме

      Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» ___.

      Слушали инициатора (председателя ) общего собрания, собственников помещений по вопросам (варианты):

      а) об установлении размера вступительных и членских взносов членов товарищества,

      б) об установлении размеров вознаграждения членам правления товарищества собственников жилья,

      в) о создании резервного и иных специальных фондов товарищества и т.п.

      (при подведении итогов голосования по вопросам, указанным в пунктах а, б, в, учитываются голоса только тех собственников, которые написали заявление о вступлении в члены товарищества)

      Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» __.

      Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» __.

      в) Голосовали по вопросу о создании резервного и специального фондов ТСЖ, установив размер отчислений в них равным ______ руб. и ______ руб. соответственно.

      Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» ___.

      1. Список участников общего собрания с указанием № помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников — реквизиты доверенностей, находящихся в собственности и подписями собственников).

      2. Решения собственников помещения (ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

      3. Утвержденный Устав ТСЖ.

      4. Утвержденный Договор на передачу части функций по управлению между ТСЖ и управляющей организацией ______________.

      (Все приложения прошиваются с протоколом и, подписями председателя и секретаря собрания)

      http://www.mos-registr.ru/page.html?id=40

      Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

      1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

      2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

      1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

      1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

      1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

      1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

      2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

      3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

      3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

      3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

      3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

      3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

      3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

      4) выбор способа управления многоквартирным домом;

      4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

      4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

      4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

      5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

      Правовой комментарий к статье 44 "ЖК РФ"

      1. Определенные вопросы, связанные с "жизнью" многоквартирных домов — ремонт, реконструкция, обслуживание и т.п., — решаются общим собранием собственников помещений (как жилых, так и нежилых). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом.

      2. Статья 44 определяет перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. Перечень не является закрытым; иные вопросы, относимые к компетенции общего собрания, могут быть определены, как предусматривает п. 5 ч. 2 ст. 44, Жилищным кодексом РФ.

      К компетенции общего собрания относятся:

      1) вопросы о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

      2) вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

      3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

      4) выбор способа управления многоквартирным домом;

      5) другие вопросы, отнесенные к его компетенции.

      Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, а также определяет юридическую силу решения. Так, по вопросам, предусмотренным п. 1 — 3, решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, по вопросу, предусмотренному п. 4, — простым большинством голосов собственников, принимающих участие в данном собрании.

      Что касается обозначенных в ст. 156 (ч. 7) и ст. 158 (ч. 2) вопросов о размере платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме и размере оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (вопросы, дополняющие перечень, установленный данной статьей, — п. 5 ч. 2), то согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ они решаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.

      Судебная практика по статье 44 ЖК РФ:

      Частотные связи статьи 44 ЖК РФ с другими правовыми нормами:

      • [57%] Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [ Жилищный кодекс ]
      • [42%] Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [ Жилищный кодекс ]
      • [31%] Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [ Жилищный кодекс ]
      • [25%] Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования [ Жилищный кодекс ]
      • [24%] Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме [ Жилищный кодекс ]
      • [21%] Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [ Жилищный кодекс ]

      +Еще.

      Гистограмма связей с другими правовыми нормами:

      Примечание * : Гистограмма отражает близость правовых норм между собой, силу связей между ними.

      http://www.zakonrf.info/jk/44/

      Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________

      Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу.

      Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

      1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:

      2. Утверждение Устава ТСЖ

      3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

      4. О регистрации кондоминиума

      1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

      В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.

      Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом:

      — путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно — коммунальные услуги;

      — путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу — индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

      Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

      2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .» (Управляющая компания)

      Голосовали: «За» — единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

      2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил . . . . . . . . .

      Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга .

      Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ.

      Голосовали: «За» — (количество голосов и общая площадь см. приложение)

      3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил . . . . . . . . . . . . .

      В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

      В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

      после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

      после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

      после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

      Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

      Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию.

      1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек (по одному представителю от парадной )

      Голосовали: «За» — единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

      2. По предложениям (на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2.

      3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист — 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1.

      На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3.

      Голосовали: «За» — единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

      4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования

      №__ __________________ о предметах ведения органов МСУ.

      2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г.

      Голосовали: «За» — единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)

      4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.)

      1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу:

      2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________

      3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере

      4. Расходы по регистрации кондоминиума распределить между собственниками помещений дома пропорционально общей полезной площади помещений.

      Голосовали: «За» — _____ ( м2)

      «Против» — ___ ( м2).

      1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).

      2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания.

      3. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания.

      (Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания)

      2001–2017 При перепечатке материалов ссылка обязательна

      Сегодня на сайте 26248

      на актуализацию контента CTRL + ENTER

      Администрация Санкт-Петербурга : 191060, Санкт-Петербург , Смольный.

      Справочная служба Администрации Санкт-Петербурга : (812) 576-41-11

      http://gov.spb.ru/helper/sod_fonda/tsg/protokol/

      Пример объявления о продаже квартиры

      Как составить эфективное объявление о продаже квартиры, если вы никогда не занимались написанием объявлений?

      Вам нужно продать квартиру, значит, нужно написать объявление о продаже. Дело пойдёт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе которого легко можно подставить свои данные и получить готовое объявление.

      Определяем место размещения

      Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры. Рассматривать здесь другие места размещения (газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее) мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья.

      Основные сведения о продаваемой квартире для объявления

      Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте:

      • количество комнат в продаваемой квартире,
      • местонахождение (район и улица или станция метро) и расстояние до ближайшего метро,
      • этаж квартиры и количество этажей в доме,
      • общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни,
      • вид санузла (раздельный или совмещённый),
      • наличие лоджии, балкона,
      • цена продажи квартиры,
      • кто продаёт (собственник или агентство недвижимости),
      • контактный телефон.

      В принципе, уже на основе этой информации можно составить объявление без использования каких-либо образцов просто подставив ваши данные.

      Далее в тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя: во двор или на улицу выходят окна квартиры, есть ли у дома парковка для автомашин, наличие магазинов, в общем, всё то, что вы сами спросили бы при покупке квартиры для себя. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры добавляем несколько слов об особенностях самой квартиры и окружающей среды.

      Однако, полученный на данном этапе текст по образцу будет совершенно стандартным объявлением о продаже квартиры среди миллионов других объявлений.

      Выделиться из массы объявлений о продаже квартир

      Чтобы продать квартиру через доски объявлений, нужно, чтобы ваше объявление чем-то заинтересовало потенциальных покупателей в первые пару секунд чтения. В противном случае ваше объявление рискует затеряться, ведь покупатель просматривает огромное количество объявлений. Первый десяток он прочитывает внимательно, а дальше идёт просмотр по диагонали, и на следующей стадии просматриваются только те объявления, где глаз может за что-то «зацепиться».

      Среди стандартных текстов вида «количество комнат – этаж – метраж – цена» выделиться можно включением нестандартных эпитетов и описанием преимуществ для потенциального покупателя. Например,

      в доме бдительный консъерж и домофон

      прекрасный круглосуточный супермаркет на первом этаже.

      Создать настроение в объявлении

      Настроение играет большую роль при покупке квартиры. Безликое описание не привлечёт покупателя, тогда как фразы

      «утреннее солнце в кухне создаст настроение на весь день»,

      «прекрасный вид из окон на парк радует в любое время года»,

      «летом на закате в окна доносится запах нагретой солнцем травы»

      уже настраивает на нечто приятное, уникальное, отличающееся от других.

      Используйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры в вашем объявлении. Тогда читая описание, ваш потенциальный покупатель будет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать, планировать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит в окно зелёный парк. И вот покупателю уже жаль отрываться от мечты, ему захочется посмотреть продаваемую квартиру и купить её.

      Размер объявления

      К сожалению, хотя досок объявлений по продаже квартир огромное количество, но единого стандарта размещения объявлений на них нет. Поэтому вам придётся составить не менее десятка вариантов вашего объявления. На одних досках можно написать текст в произвольной форме и указать в обязательных полях только город и ваш контактный телефон. На других досках есть заголовок объявления и также текст произвольной формы. Где-то вы можете указать контактные данные в тексте, в других местах это категорически запрещено. Количество символов для описания вашего продаваемого жилья также сильно различается, где-то это 500 символов, а где-то и 3000. Поэтому-то вам и придётся написать не один вариант вашего текста, а столько, сколько разных досок вы захотите использовать для размещения вашей рекламы.

      На многих досках объявлений от вас потребуется указать огромное количество численных параметров вашей квартиры, причём каждый параметр в своём обязательном для заполнения поле (количество комнат, общая площадь, площадь каждой комнаты, площадь кухни, площадь прихожей, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это крайне неудобно.

      На досках mamadu.ru написать эффективное объявление по продаже квартиры несложно. Мы не требуем заполнять огромное количество полей с данными. Нужно выбрать на странице с перечнем досок объявлений доску объявлений по продаже квартир в вашем городе и перейти на неё.

      Например, вы хотите продать 1-комнатную квартиру в Москве. Перейдя на соответствующую доску, вы увидите объявления о покупке и продаже квартир и комнат в Москве и Подмосковье. Просмотрите их, возможно, что ваш потенциальный покупатель уже поместил объявление о покупке квартиры, похожей на вашу.

      Чтобы разместить объявление о продаже квартиры в Москве на mamadu.ru, нажмите на ссылку «Добавить объявление». От вас потребуется заполнить всего два обязательных поля – контактный телефон и текст объявления.

      Кстати, после прочтения объявлений на доске вы сможете сами составить для себя образец объявления о продаже вашей квартиры и адаптировать его для различных досок.

      Выделить важную информацию в объявлении

      Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на наших досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное прописными (заглавными) буквами в тексте (не более 50 символов). Например, если вы продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно написать «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

      Вот примеры, которые вы можете использовать в образце:

      • УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,
      • ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,
      • СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА,
      • МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК.

      Хороший рекламный текст объявления о продаже квартиры должен содержать не только чёткое описание важных параметров квартиры, но и какую-то изюминку. Но ни в коем случае оно не должно быть перегружено подробностями, несущественными для половины покупателей. Например, продавец пытается описать все магазины, бутики, ночные клубы, школы и детские сады, спортивные центры и рестораны, находящиеся в пределах нескольких километров от дома. Перечисление получается длиной несколько строчек, огромным и бессмысленным, так как пенсионерам, например, не интересны ни ночные клубы и бутики, другим группам населения также многое из перечисленного «не в тему». В результате объявление перегружено ненужными подробностями, и потенциальный покупатель скорее всего не дочитает его до конца. А без этого перечисления он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации так же вреден, как и её недостаток.

      Весь текст объявления для досок мамаду нужно уместить в 700 символов. Этого количества достаточно для описания стандартных параметров квартиры и тех особенностей, которые могут привлечь покупателя. На других досках могут быть другие пределы.

      Правду, только правду, но никогда всю правду

      В процессе написания текста о продаже квартиры лучше руководствоваться правилом «говорить правду, только правду, ничего кроме правды, но никогда всю правду».

      Вовсе не обязательно писать о причинах продажи квартиры. Однако следует быть готовым ответить на этот вопрос так, чтобы не «спугнуть» покупателя. Например, суеверные люди засомневаются в необходимости покупки вашей квартиры, если вы ответите, что тут умер ваш родственник. Лучше сказать, что здесь жил пожилой дядюшка, но в последние несколько месяцев он провёл в больнице или у других родственников, так что умер он не здесь. Фраза «продаю в связи с отъездом за границу» также может насторожить мнительных покупателей. Ведь если что-то не так, где вас потом искать?

      И конечно же не стоит писать в объявлении, что из окон открывается чудесный вид, если это вид на переполненную помойку. Ложью вы только добавите себе лишней работы (просмотров квартиры), но никак не ускорите её продажу. Лучше умолчать о некоторых недостатках, сделав упор на неоспоримые достоинства. Тогда найдётся покупатель, для которого явные достоинства перевесят недостатки, на которые он возможно даже и не обратит внимания.

      Можно ли использовать сокращения

      Ещё один важный вопрос, использовать ли в тексте объявления сокращения. Мне кажется, что следует обойтись без них. Неспециалисту придётся каждый раз в уме расшифровывать, например, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный. И в какой-то момент покупатель просто пройдёт мимо вашего объявления, устав от таких умственных упражнений. Действительно, текст без сокращений более живой, читатели воспринимают его гораздо лучше, следовательно, откликов на такие объявления больше.

      Сравните два варианта одного и того же объявления. Первый вариант с сокращениями:

      1-к.кв м."Пионерская" 5м.п., Богатырский пр., 54/23/12, 7/25-эт., кирп., 2005 г., мет. дв., косм. рем., отл. сост., застек. лодж., СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

      И второй вариант без сокращений:

      Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки. Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк. Цена 3,8 млн. Тел. Виолетта Генриховна, собственник.

      Очевидно, что второй текст производит намного более приятное впечатление.

      Излагаем предельно конкретно

      Если в вашем объявлении будет описана конкретная информация о «метражах-этажах» и информация о состоянии и преимуществах вашей квартиры (качество ремонта жилья, состояние и количество лифтов, расстояние до остановок транспорта, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее), то откликов по такому объявлению будет на порядок больше, чем на тексты с расплывчатыми фразами "хороший ремонт", "отличное состояние", "развитая инфраструктура". Ведь "хорошее состояние" все понимают по-разному.

      Поэтому в объявлении нужно чётко указать, что вы понимаете под «хорошим состоянием» (косметический ремонт, плитка в санузле, сантехника 2012 года, металлопластиковые окна).

      Вместо «развитая инфраструктура» указывайте наличие хороших магазинов, поликлиники и других важных объектов для той целевой аудитории, на которую рассчитано ваше предложение.

      Вместо «удобная транспортная развязка» напишите — 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

      Приятное впечатление добавит описание вида «благоустроенный двор в цветах», «чистый подъезд», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что поможет создать настроение для покупателя.

      Фотографии в объявлении о продаже квартиры

      Известно, что объявления о продаже квартир при наличии фотографий получают больше откликов. Фотографии желательно сделать независимо от того, продаёте вы элитную квартиру или самую обычную бюджетную. Постарайтесь показать вид вашей квартиры в самом выгодном ракурсе.

      Полезно также нарисовать и сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (входная дверь, прихожая, комнаты, коридор, кухня, санузел, расположение окон).

      Для объявления достаточно будет 5-6 фотографий квартиры.

      Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

      Имейте в виду, если вы пишете в объявлении «Срочно», это удешевляет вашу квартиру. Это означает, что время поджимает, вам необходимо продать квартиру как можно быстрее, следовательно, вы будете готовы снижать цену. «Срочно в связи с отъездом» — для покупателя означает одно из двух, либо возможность купить намного дешевле указанной стоимости, либо, для осторожных – возможное мошенничество, а значит, лучше не связываться.

      Если вы указываете в тексте «торг», вы прямо сообщаете покупателю, что ваша квартира не стоит заявленной цены.

      Слова-приманки

      Если вы продаёте квартиру напрямую, без помощи агентства недвижимости, обязательно напишите об этом в объявлении. Слова «без комиссии», «напрямую от собственника», «продаёт хозяин» привлекут внимание потенциальных покупателей.

      Завершение объявления — призыв к действию

      В конце вашего объявления обязательно должен быть призыв к действию для потенциального покупателя, то есть фраза, которая подтолкнёт покупателя совершить действие, например,

      позвоните прямо сейчас,

      эта квартира не будет долго ждать,

      не упустите шанс выгодно купить такую квартиру, звоните сейчас.

      Придумайте свою нестандартную фразу и не забудьте указать ваш контактный телефон.

      Если вы продаёте или покупаете квартиру в Москве или области без посредников, закажите услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью (для посетителей mamadu.ru предусмотрена большая скидка).

      Покупаете квартиру в новостройке — прочтите о том, какие существуют риски покупки квартиры в новостройке в Москве и области и как их избежать.

      Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.

      2001 — 2015 © mamadu.ru — аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников — просто запомните мамаду.ру

      Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.

      http://mamadu.ru/statya/obrazetz-obiavlenia-o-prodaje-kvartiry.htm

      С целью покупки квартиры люди просматривают интернет площадки, электронные доски объявлений и сталкиваются с массой обезличенных предложений: "продам квартиру", "продам 1-кв. в хор. сост., цена дог., торг" и так далее. Как Вы думаете работают ли такие объявления? При этом правильно составить объявления о покупке, продаже квартиры не такой сложный процесс как кажется. Далее попытаемся выяснить основные приемы правильного размещения объявлений.

      О рекламе любого объекта недвижимости важно знать:

      1. Объявление, в первую очередь, должен найти потенциальный клиент. Поверьте, на тысячах досках это тяжело.
      2. Клиент должен его прочитать и заинтересоваться.
      3. Прочитав объявление, человек должен, сделать звонок и непременно связаться с его автором, который обладает всей информацией и может ответить на подробные вопросы.

      Используйте наши рекомендации и советы.

      1. — Составляя своё объявление о продаже квартиры, представьте себя на месте будущего покупателя, и хорошенько подумайте, какая информация может привлечь Ваше внимание как покупателя! И, не мешайте потенциальному покупателю искать Ваше объявление в интернете. Не используйте в тексте "популярные" сокращения, такие как: 1 к. кв., 31 кв.м., "из." (изолированная), "р-н" (район), "с/у совм." (санузел совмещенный), "хор. сост." (хорошее состояние) и многие другие.

      Обычно люди заходят на поисковые сайты, чаще Яндекс и Гугл, реже Рамблер, Майл.ру и другие, используя простой текстовый поиск, к примеру: "куплю однокомнатную квартиру в центре Сормова", "куплю квартиру в Нижнем Новгороде в Сормовском районе", "куплю квартиру до 1500000 рублей", "продаю однокомнатную квартиру в поселке Сортировочный", примеров может быть масса. Мы ведем статистику посещений нашего сайта и поисковые запросы в основной своей массе одинаковы. Если Вы будете употреблять сокращения в ключевых словах, то Вы изначально уменьшаете количество просмотров Вашего предложение на рынке недвижимости.

      Используя ключевые слова в тексте и заголовке объявления, Вы содействуете другим людям в поиске своего объявление. Обычно для поиска используют комбинацию от трех до шести слов, — "продам", "район" (к примеру Мещерка или Гордеевка), тип недвижимости "квартира, дом — коттедж, комната, земельный или садовый участок", цена (до одного миллиона, до 2000000 рублей), застройщики (Квартстрой НН, Новстройтех, Ойкумена и др.).

      Ощутите себя на месте читателя, кому непосредственно адресовано Ваше рекламное объявление. Какие ключевые фразы Вы использовали бы, чтобы найти объявление? Были ли использованы Вами эти ключевые фразы в Ваших публикациях на нашем сайте? Проверьте, если нет поправьте!

      2. — Обязательно в тексте объявления используйте уникальные тексты, не копируйте свои и чужие объявления на разные сайты . Поисковые системы проигнорируют повторы, посчитая это поисковым спамом. Обязательно обратите внимание на заголовок своего объявления. "Срочно продам квартиру"- и что . Все продают и 99% срочно. (Только в итоге это тянется по три месяца). Человека интересует более мелкие детали: что выставлено на продажу, какая стоимость, местоположение (к примеру, "Двухуровневая квартира — студия в центре города, продажа" ). В заголовке попытайтесь заинтриговать читателя определенными фразами, "цена снижена в связи с обстоятельствами", "варианты обмена", "возможна рассрочка платежа", "под материнский капитал", "подходит под ипотеку". Опишите в заголовке самую суть предложения. Описывать конкретно каждого соседа на площадке и два этажа ниже не стоит. При указании площади в квартире сократите их до метров, поверьте, что лишние две десятые метра на кухне никому не интересны, а очень режут глаз в тексте.

      3. — Публикуя объявление на различных досках недвижимости, помните, что только выгоды Вашего предложения, показанные в тексте публикации уменьшат сроки продажи объекта. Если Вы не видете таких преимуществ, то рекомендуем заинтересовать покупателя более низкой ценой!

      4. — Немаловажно! Размещая объявление непосредственно на сайте, обратите внимание на разделители между словами, предложениями. Обязательно после знаков пунктуации (запятой, точки, двоеточия и др. ) ставьте символ пробела (это большая длинная кнопка на клавиатуре).

      Продажа квартиры.Евроремонт,срочно. — это не правильно !

      Продажа квартиры. Евроремонт, срочно. — это правильно !

      Такой маленький нюанс даст множество плюсов.

      5. — Помните, что эффективность публикации объявления и просмотры повышаются минимум в два раза если к Вашей рекламе прикреплены фотографии квартиры, дома — коттеджа, комнаты.

      Вот пример привлекательного, на мой взгляд, объявления, правда сокращения и недочеты здесь тоже присутствуют.

      Продажа двухкомнатной квартиры на ул. Родионова (Нижегородский район)

      Следуя этим не сложным правилам Вы ускорите продажу своей недвижимости.

      Ссылки по теме

      На сайте supern52.ru представлены весь мир квартир Нижнего Новгорода предлагаемых к продаже или аренде.

      Аренда квартиры на сутки давно уже стала альтернативным вариантом съемных номеров в гостинице или мини-отеле. Что заставляет арендовать гостей Нижнего Новгорода квартиры на сутки?

      Василий Петрович жил тихой размеренной жизнью холостяка в съемной квартире недалеко от центра Нижнего Новгорода уже несколько лет. Но в один . позвонила хозяйка квартиры и сказала, что её младший сын через три месяца женится и планирует с будущей женой проживать в её квартире

      В этом разделе собрана полезная информация об агентствах недвижимости Нижнего Новгорода, телефоны и адреса, корпаративные сайты агентств недвижимости, подробное описание предаставляемых агентством услуг на рынке недвижимости и др

      Статьи

      Справка

      Полезное

      Сотрудничество

      Рубрики

      активная, индексируемая гиперссылка на сайт обязательна.

      http://supern52.ru/articles/podat-besplatnoe-obyavlenie/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-po-poku/

      Как написать объявление о продаже квартиры? Вообще, для того чтобы провести сделку с жилой недвижимостью, лучше воспользоваться услугами риелтерской фирмы, которая имеет хорошую репутацию вкупе с многолетним опытом работы. Специалисты этой фирмы и займутся рекламой вашего предложения, а также проверят сделку на предмет юридической чистоты: установят наличие или отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество и найдут ответственного и платёжеспособного покупателя.

      При обращении в агентство недвижимости важно знать, что сотрудник агентства может присутствовать во время расчёта по договору, он оказывает помощь клиенту по подбору покупателей и рекламе квартиры, консультирует по всевозможным юридическим вопросам, то есть выполняет функции посредника, но не является стороной сделки купли-продажи.

      Но вы также можете подавать и собственные объявления. Важно составить их грамотно с точки зрения привлечения потенциальных покупателей, особенно, если ваше предложение — не самое выгодное в сравнении с остальными. Рассмотрим особенности составления «продажных» объявлений с учётом психологии покупателя и его потребностей.

      Как написать объявление о продаже квартиры: образец удачного и неудачного объявления

      Для начала приведём два примера объявлений.

      1. «Продам 2-комн., к-ты разд., с/у разд., балкон».
      2. «Продам чистую, светлую квартиру в „зелёном“ районе. После косметического ремонта, поменяны трубы, новая сантехника, вид из окна на реку, просторная застеклённая лоджия, комнаты и санузел раздельные, тихий район, хорошие соседи, рядом остановка, магазины, школа и детский сад. Чистая продажа, все документы в порядке, возможен торг».

      Обе квартиры — примерно одинаковы по своей стоимости и характеристикам. Но как вы думаете, какое объявление привлечёт большее внимание потенциального покупателя? Ответ очевиден.

      Отсюда выводы:

      • давайте в описании максимально полную характеристику квартиры (далее мы подробно рассмотрим, что обязательно нужно указать в объявлении);
      • постарайтесь привлечь покупателя преимуществами вашей квартиры (они должны соответствовать действительности) — хорошим видом из окна, недавно проведённым ремонтом, развитой инфраструктурой и прочими достоинствами;
      • укажите возможность торга либо попробуйте привлечь каким-то бонусом: например, пообещайте оставить встроенную кухню (она остается обычно всегда и включается в стоимость квартиры, но покупателю об этом знать не обязательно) — в общем посулите дополнительные выгоды.

      В общем, проявите всю свою фантазию, отыщите всевозможные выгоды от покупки именно вашей квартиры и предложите их покупателю.

      Как написать объявление о продаже квартиры для расклейки?

      Один из вариантов рекламы, используемой для продажи квартир, является расклейка объявлений. Она не имеет смысла, если ваша квартира и так выгодно выделяется среди прочих предложений: цена разумная, состояние неплохое, документы в порядке и отсутствуют какие-либо обременения и бюрократические препоны.

      Поэтому расклейка объявлений — это, скорее, дополнительный способ рекламы, который позволяет увеличить эффективность продажи «сложных» квартир.

      Какое жильё обычно требует использования дополнительных рекламных методов для продажи?

      1. Многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более). Наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются типовые и новые «однушки» и «двушки». Немного сложнее, но всё же реально продать трёхкомнатную квартиру. А вот покупатели, желающие приобрести просторное и многокомнатное жилище, появляются редко. Поэтому их необходимо сразу заинтересовывать.
      2. Элитные квартиры с дизайнерским ремонтом, улучшенной планировки и подобные. Приобрести такое жильё могут себе позволить немногие, поэтому продаются подобные квартиры долго. Сложность продажи обусловлена ещё и тем, что «элитный» покупатель предпочтёт приобрести квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт с учётом собственных вкусов и предпочтений. А вот покупать квартиру пусть и с отличным, но с дизайном, подстроенным под вкусы кого-то другого, капризные покупатели из этой категории вряд ли станут. В данном случае как написать объявление о продаже квартиры пример приведём ниже.
      3. Квартиры с обременением. Например, вы ещё не погасили ипотеку за ваше жильё. По закону, вы не имеете право совершить сделку купли-продажи, так как квартира находится в залоге у банка. Риелтеры в таком случае предлагают покупателям вначале погасить обременение, а потом уже заключить договор купли-продажи. Это большой риск для человека, желающего купить жильё, поэтому такие квартиры подолгу простаивают в ожидании своего покупателя.

      Чтобы грамотно составить объявление о расклейке, важно учитывать особенности такой разновидности объявления. Оно должно быть ярким и вызывающим желание прочесть текст с предложением о продаже. Объявления, наклеенные на двери подъездов, столбы и доски объявлений на остановках, обычно довольно «серые» — единицы людей остановятся, чтобы взглянуть, что же там этакого предлагают купить.

      Поэтому чтобы выделить ваше предложение, заинтересовать покупателя, используйте большие буквы с «зазывной» надписью. Принципы составления те же, что описаны в предыдущем разделе. Вы должны предложить выгоды — тогда покупатель заинтересуется и позвонит вам.

      Как написать объявление о продаже квартиры на Авито?

      Сайт Авито является самым распространённым ресурсом, где выкладывают объявление люди. Посещаемость сайта огромна, что позволяет говорить о высокой эффективности рекламы.

      Большим плюсом подачи объявления на данном сайте является возможность предоставления фотографий вашей квартиры, что значительно экономит время: посмотрев на снимки продаваемой квартиры, покупатель поедет её смотреть только, если внешний вид жилища его удовлетворит.

      Поэтому главное правило написания объявлений для авито — наличие качественных фотографий вашей квартиры. Не ограничивайтесь двумя-тремя снимками: выложите фотографии комнат, балкона (при наличии), подъезда, придомовой территории, санузла. Если в вашей квартире отличный ремонт, можно даже сфотографировать вблизи некоторые элементы дизайна: узор плитки в ванной, расположение арок и прочее.

      Затем нужно будет написать текст объявления. Используйте для этого принцип, уже описанный выше: подробное описание вкупе с достоинствами квартиры и определёнными выгодами для её покупателя.

      Метраж, количество комнат, планировку, материал стен и прочие технические характеристики вы можете указать в стандартной форме сайта, которая появится при заполнении объявления.

      Вообще, если вы желаете узнать, как написать объявление о продаже квартиры в интернете, не ограничивайтесь только одним сайтом. Воспользуйтесь поисковыми системами и отберите пять-шесть сайтов, где можно разместить объявления о продаже недвижимых объектов. Чем больше способов рекламы вы будете использовать, тем скорее ваша квартира найдёт своего покупателя.

      Важно: в стремлении приукрасить объявление не переусердствуйте — указывайте только достоверную информацию о квартире. Конечно, вы можете назвать простую окраску стен косметическим ремонтом, а побелку потолка — капитальным. Но покупатель, приехавший на просмотр вашего жилья, сразу увидит реальное состояние квартиры, отметит разницу и получит негативные эмоции. Поэтому заключить с ним договор купли-продажи вряд ли получится.

      Так что пишите объявление красочно, но при этом указывайте реальные характеристики.

      Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

      Квартира с отделкой у метро!

      Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

      • ЖК «Кивеннапа Симагино» от 2,587,022 рублей за квартиру
      • ЖК «Ювента» от 3,095,820 рублей за квартиру
      • ЖК «Орловский парк» от 6,218,100 рублей за квартиру
      • ЖК «Нордика» от 4,058,400 рублей за квартиру
      • ЖК «Полис на Комендантском» от 1,937,600 рублей за квартиру

      Осенняя акция в ЖК YouПитер! Купи паркинг и кладовку – получи дополнительную скидку на квартиру!

      ЖК "Новый Оккервиль".Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

      ЖК «Энфилд»: ультрасовременный квартал в Буграх. Рассрочка 0% после заселения. Квартиры от 1,72 млн

      Квартира с отделкой у метро!

      Уникальное предложение только для клиентов "Петербургская Недвижимость"

      Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах . Дет.сад, школа будущего

      http://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-napisat-ob-yavlenie-o-prodazhe-kvartiry-rekomendacii.html